V zadnji obstoječi izdaji 2. januarja 2017.
Novo ni začelo veljati zakona.
Primerjajte urednike zakona
Izdaja tega zakona lahko primerjate z izbiro datumov vnosa izdaj z vrlino in kliknite na gumb "Primerjaj". Vse najnovejše spremembe in dodatki se bodo odprli pred vami, kot na vaši dlani.
Niti ne poskušajte iskati novejše - to je najnovejša izdaja
Zakon preveril včeraj ob 11:37:00
Nenehno spremlja aktualizacijo kodeksov in zakonov.
Na primer, FZ "na državni registraciji nepremičnin" nima Trenutno ni novih rednih izdaj.
Ni možnosti, da bi našli nedavno aktivno izdajo - št.
Zvezni zakon "o registraciji državne registracije" (218-FZ) ureja odnose v zvezi z izvajanjem državne registracije pravic do nepremičnin v Rusiji in transakcijah z njim, da je v skladu z zakonodajo Ruske federacije državne registracije Državni katastrski zapisi nepremičnin. Zakon ureja tudi vprašanja, ki izvajajo enoten državni register nepremičnin in zagotavljanje informacij, ki jih določa ta zvezni zakon, ki ga vsebovano v enotnem registru nepremičnin.
V zveznem zakonu "O državni registraciji nepremičnin" je imenovan, da je poenoteni državni register nepremičnin vsestranski sistem zanesljivih sistematičnih informacij o zadevni nepremičnini, o registriranih pravicah do take nepremičnine, temelje njihovih Pojav, imetniki avtorskih pravic, kot tudi druge informacije, ki jih določajo informacije FZ.
Zakon "o registraciji državne registracije nepremičnin" je pokazal, da je državna registracija pravic do nepremičnin pravni akt o priznavanju in potrditvi, spremembah, prehodu, prenehanju določene osebe na nepremičnine ali omejitve takih pravic in obremenitve resničnih Posestvo.
Norme 218-FZ ne veljajo za javno računovodstvo in državno registracijo pravic do zračnih in morskih plovil, notranjih navigacijskih plovil, podzemljitev.
Sredi julija, ruski predsednik Vladimir Putin. Podpisal je več dokumentov, ki se nanašajo na izvajanje katastrskega računovodstva in registracije nepremičnin. Med njimi - zvezni zakon 13. julija 2015 št. 218-FZ "", ki bo deloval od 1. januarja 2017 (v nadaljnjem besedilu nova zakonodaja o registraciji). Norme civilnega zakonika Ruske federacije o priznavanju objekta nepooblaščene gradnje (spremembe so že začele veljati 1. septembra). Poleg tega je bil pojasnjen postopek za registracijo pravic nepremičnin brez udeležbe imetnika avtorskih pravic (po pooblaščenem državnemu organu) - nove norme se bodo začele uporabljati od 1. decembra tekočega leta. Nova pravila imajo prednosti in slabosti, jih preučijo podrobneje.
Dvakrat v isti reki ni treba priti
Trenutno je Rusija dejansko dvojno ureditev vprašanj, povezanih z območjem registracije nepremičnin. Izjava nepremičnin za državno katastrsko registracijo ureja Zvezni zakon 24. julija 2007 št. 221-FZ "" (v nadaljnjem besedilu - katastrski zakon), in državna registracija pravic nepremičnin in raziskovalcev se izvaja v skladu s tem \\ t Z zveznim zakonom 21. julija 1997. Ne. 122-Fz "" (v nadaljevanju - sedanji zakon o registraciji). V zvezi s tem, da bi registrirali lastništvo zemljišča ali hiše, da je katastrski računovodstvo, so tožeče stranke prisiljene pripraviti dva paketa dokumentov, da se obrneta na dve različni organizaciji - katastrskemu oddelku in teritorialnem telesu Rosrestra - in sodeluje vzporedno v dveh dolgih postopkih. Poleg tega mora Rosrestra ohraniti hkrati dva informacijska sredstva z informacijami o nepremičninskih objektih naenkrat: enoten državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njim in državnim katastrom nepremičnin, in informacije, ki jih vsebuje pogosto niso sovpadajo.
O tem, kdo je upravičen, da gre na sodišče z zahtevo za rušenje nepooblaščenih stavb, izvedeti iz "Enciklopedijske rešitve. Pogodbe in druge transakcije"
. Pridobite popoln dostop za 3 dni brezplačno!
Novi zakon o registraciji bo združil v eni sami verigi vseh ukrepov na zasnovo nepremičnin v okviru enotnega računovodskega in postopka registracije - od katastrskega računovodstva pred prejemanjem dokumentov o lastništvu pravice.
Kaj je napisano pred ...
Vse informacije o nepremičninskih objektih, pravicah do njih, omejitve pravic in obremenitve se bodo nakopiči v enotnem stanju nepremičninskega registra (v nadaljnjem besedilu - poenoteni register nepremičnin). Poleg tega se bo register izveden izključno v elektronski obliki, informacije, enkrat v njem, ne morete odstraniti ali odstraniti (,). Tako bo register istočasno postal vloga arhiva. Po mnenju razvijalcev zakona (opominjamo se, je bil upoštevni predlog zakona, ki ga je državni duma uvedla vlado Ruske federacije), vzpostavitev enotnega državnega informacijskega vira bo zmanjšal tveganje poslovanja na trgu nepremičnin, \\ t Zmanjšajte tok papirnega dokumenta in prenos javnih storitev v glavnem v elektronski obliki.
Širitev elektronskega interakcije organov bo ustvarila pogoje za zmanjšanje časa registracije pravic. Mimogrede, na zadnji dan lanskega leta se je skrajšala čas registracije nepremičninskih transakcij. Torej, do 31. decembra 2014, je bila registracija in proizvodnja nepremičnin na katastrski registraciji dodeljena za 18 koledarskih dni, in če so bili dokumenti predeljen prek MFC, je bilo potrebno dva dni več. Registracija pravic in katastrske registracije traja 10 delovnih dni, oziroma (12 delovnih dni - pri predložitvi dokumentov prek MFC) (,).
V skladu z novimi pravili od 1. januarja 2017 bo registracija pravic zasedena sedem delovnih dni (devet - pri predložitvi dokumentov prek MFC), ki določajo katastrske evidence - pet delovnih dni (sedem - pri predložitvi dokumentov prek MFC). In s sočasno registracijo pravic in nastavitev na katastrskih zapisih - 10 delovnih dni (12 delovnih dni - preko MFC) (). Če so pravice registrirane na podlagi notarizirane transakcije, potrdilo o pravici do dedovanja ali dokazov v deležu zakoncev v splošni lasti zakoncev, potem bo obdobje registracije zdaj, tri delovne dni. V primeru predložitve dokumentov v elektronski obliki se izraz tudi ne bo spremenil in bo en dan (,).
Državna registracija ni samo računovodstvo, ampak tudi nadzor, in ... odgovornost
V novem zakonu je seznam okoliščin, v katerih se državni registrar odloči prekiniti registracijo pravic in določiti predmet na katastrski registraciji. Opustitev registracijskih ukrepov je predvidena v primerih 51, med njimi:
Registracija pravic in uveljavljanje katastrskega računovodstva se prekine pred odpravo ovir, vendar ne več kot tri mesece, razen številnih primerov. Torej, za do enega meseca, se lahko registracijski ukrepi lahko prekinejo v primeru zamud pri zagotavljanju potrebnih dokumentov podjetju Rosrestera z drugimi oddelki. Pred koncem registracijskih ukrepov na sedanji transakciji s predmetom nepremičnin, katerih dokumenti so bili vpisani v Rosreestra, je registracija naknadne transakcije z istim predmetom prekinjena. Spor o pravicah nepremičnin, ki je predmet hipoteke ali v zvezi z izterjavo takega premoženja, bo tudi ovira za registracijo pred sodiščem sodne odločbe itd. (). Če se po določenem obdobju okoliščin registracija ovir ni odpravljena, se bo državni registrar odločil, da zavrne izvajanje katastrskega računovodstva ali registracije pravic ().
Poleg tega bodo imeli imetniki pravic, da prepovejo izvajanje ukrepov za registracijo proti nepremičninam, ki jim pripadajo jim brez njihove osebne udeležbe (). Danes bomo spomnili, da lahko lastnik premoženja predloži ustrezno izjavo Rožerstru, saj v enem samem nepremičninskem registru vnese posebna oznaka. To je storjeno, da nihče ne more storiti nobenega dejanja proti nepremičninam proti volji svojega lastnika. Če pa bodo goljufije, bo ta poskus, če obstaja taka evidenca, mora tajni tajnik vrniti pobudnike, da ne bodo dejanja registracije brez zadovoljstva. Vendar taka evidenca ne bo ovira za ukrepe registracije, storjenih na podlagi sodne odločbe, ki je sklenila pravno veljavo.
Novi zakon o registraciji predvideva podobna pravila, ki jih je nekoliko navedena - na primer, najdaljše obdobje za vnos na nezmožnost, da se dejanja registracije, pet delovnih dni od datuma prejema vloge (). Ilyas vakhitov., Direktor Anno, Center za uporabne raziskave v pravici in računovodske "pravne in računovodske odločbe", meni, da takšna prepoved ni rešitev. Ta stopnja na primer ne bo mogla zaščititi lastnikov v položaju, v katerem se napadalci zajeta s potnih listov ali drugih potnih listov v imenu lastnikov nepremičnin, so se taki primeri že izpolnili v praksi. Dejstva so znana tudi, ko so goljufi uporabljajo resnične sodne odločbe za ugrabitev nepremičnin, strokovnjak dodaja.
Druga norma, ki se je iz starega zakona preselila na novo, daje imetniku avtorskih pravic, ki je že izgubila pravico do lastnine, zmožnost, da je znamka o prisotnosti ugovorov na registrirano pravico do predmeta nepremičnin ().
Ker Ilyas Vakhitov verjame, zaključek transakcije in registracijo pravice do nepremičnin v prisotnosti ugovora v registru dejansko postavlja dvom o vestnisti naslednjega pridobitelja takega premoženja, in v določenih okoliščinah lahko vključuje zasega pridobljene nepremičnine. Po drugi strani pa ima lastni lastnik nepremičnin, ki je nezakonito prikrajšan, priložnost za operativne ukrepe za zaščito svoje pravice, preden sodišče od njega sprejema ustrezni zahtevki - vsaj, goljufi bodo težje preprodati nepremičnine, če potencialni kupec ugotovi takšen a Zapis.
Zakon o državni registraciji določa odgovornost organa za registracijo za opustitev dela. Torej bodo kaznovani za nerazumno zavrnitev, da sprejmejo dokumente, Volokut, tehnične napake v evidencah enotnega registra nepremičnin, nerazumno zavrnitev informacij iz enega samega registra nepremičnin itd. (). Škoda, povzročena od registracijskega organa, ki je posledica nepravilnega opravljanja svojih nalog, bo v celoti pokrita na račun zakladnice (). Hkrati je možno izterjati Rosroster, ki ga plačajo zneski neposrednih storilcev kršitve, če obstaja - katastrski inženir, lokalna vlada itd.
Tudi razširjen okvir za osebno odgovornost uradnikov - državni registratorji pravic (). Danes so osebe, ki krivijo namerna ali brezskrbna izkrivljanje ali izguba informacij o lastninskih pravicah, odgovorna samo za materialno škodo () pri izvajanju dejavnosti registracije. V skladu z novim zakonom bodo državni registratorji pravic dolžni nadomestiti izgube zaradi njihovih nezakonitih ukrepov za teritorialno oblast Rosreestra, in če je škoda posledica namernih ukrepov, bodo registratorji dolžni povrniti izgube v celoti (vključno z izgubljenim dobičkom). Poleg tega bodo kaznovani za nerazumno zavrnitev za izvajanje in začasno ustavitev dejavnosti registracije, pa tudi za uvajanje nalog (). Vendar pa postopek za odškodnino, ki ga povzročajo dejanja državnih zapisovalcev izgub, pa tudi omejitve takega nadomestila v zakonu, niso določene.
Poleg tega je zakon o državni registraciji izpopolnjen sedanjo normo na pravico državljanov, da prejme enkratno nadomestilo v primeru izgube razlogov za pravico do edinega stanovanj, registriranih v enotnem registru nepremičnin (). Največja velikost takšnega nadomestila bo, kot tudi zdaj, ne več kot 1 milijon rubljev. (). Za pridobitev odškodnine bi morala prizadeta oseba na sodišču dokazati dejstvo nezmožnosti izterjave premoženja v zvezi s smrtjo dolžnika in pomanjkanja naslednikov ali odpravo Jurlitza ().
Vendar pa bo to pravilo začelo delovati šele od 1. januarja 2020, zato se postavlja vprašanje, da se praksa odškodninskih plačil v prvih treh letih ukrepov novega zakona. Ob istem času, je očitno, da vzpostavitev precej skromnega zneska odškodnine, zakonodajalec spodbuja državljane, da se nepremičninske transakcije na notarski način. Notarizirana transakcija ne zagotavlja le dodatnega pravnega varstva, temveč daje pravico do impresivne odškodnine strankam v primeru nepoklicnih dejanj notarjev zaradi posameznega zavarovanja slednjega. Danes je velikost zavarovalnega plačila v skladu s pogodbo o zavarovanju civilne odgovornosti z notarjem v mestnem naselju 2 milijona rubljev. (v podeželskem naselju - 1,5 milijona rubljev.). In v višini 5 milijonov rubljev. Zavarovati morajo svoje dejavnosti notarjev, potrjevanje hipotekarnih sporazumov ().
Mnenje
Elena Tikhonova, odvetniški odbor odvetnikov "Yukov in partnerji":
"Novi zakon ni izpolnil pričakovanj strokovnjakov o vprašanjih obveznega notarizacije nepremičninskih transakcij, storjenih s sodelovanjem posameznikov. Dejansko, ki je v enkratnem, predlagal ustrezne spremembe v civilnem zakoniškem zakoniku Ruske federacije, so vzbudili negativno reakcijo Društvo. Državljani so videli v tej le želji notarjev zaslužijo več denarja. Vendar pa moram priznati, državljane, ki uporabljajo storitve notarjev, da bi dodelile nepremičninske transakcije, tudi v primerih, ko zakon ni zagotovljen za takšno dolžnost, veliko manj pogosto se sooča s potrebo po dokazovanju veljavnosti takih transakcij na sodišču, in kot rezultat, ne porabi za drage storitve za odvetnike. Razen Toga, notarske oblike transakcije pomeni odškodnino za državljane izgub, ki jih povzročajo nezakoniti ukrepi notarjev. Zato , uvedba obvezne notarske oblike transakcij z nepremičninami s sodelovanjem posameznikov bi bila pozitivna točka ne le v smislu izboljšanja zanesljivosti informacij v enem samem registru Nepremičnine in zmanjšanje obremenitve sodišč, pa tudi s položaja zmanjševanja stroškov za pravne stroške za državljane in državo. "
Kljub dejstvu, da novi zakon nosi številne koristne inovacije, se strokovnjaki niso dogovorili o potrebi po njenem sprejetju v sedanji obliki. Kot garant.ru, odvetnik odvetnikov "Yukov in partnerji", je pojasnil, ob upoštevanju dejstva, da je zakonodajalec menila, da je treba korenito posodobiti zakonodajo, bi bilo smiselno domnevati, da zakon ni samo kombinira registrov In nekoliko poenostaviti postopek za dostop do njih, ampak radikalno pot spremeniti pristop k registraciji nepremičnin, kot tudi za reševanje vsaj nekaj obstoječih problemov na tem področju. Kot taka strokovnjak ugotavlja nezadostno zanesljivost podatkov enega registra nepremičnin, ki najprej vpliva na izračun davkov na nepremičnine. Poleg tega, po njenem mnenju zakon ne predvideva razširitev dostopa notarjev na podatke o enotnem registru nepremičnin. Torej, glede na prevod vseh podatkov o nepremičninah v elektronsko obliko, bi bil logičen korak, da zagotovi dostop notarjev v spletnem načinu v celotno bazo podatkov o enotnem nepremičninskem registru za namene, povezane s preverjanjem točnosti dodelitve informacij . Dostop do notarjev na en sam register nepremičnin, nato pa bi lahko prispeval k izboljšanju natančnosti informacij, ki jih vsebuje, kot tudi varnost strank v transakcije z nepremičninami.
Koča na grenkih nogah se ne bo več registrirala
1. septembra je začela veljati spremembe civilnega zakonika Ruske federacije, ki so pojasnile pravni režim nepooblaščenih stavb (). Prej, da bi legitimirali "Samostrojo" in uredili pravico lastništva, je bilo dovolj, da se dokaže na sodišču, da sporni predmet ne krši pravic drugih in ne ogroža življenja in zdravja osebe. Tako je bila dovoljena tudi manjša kršitev standardov urbanističnega načrtovanja.
Zato je za legitimiranje "samostroja" postalo težje.
Druga inovacija je v tem, da bodo lokalne oblasti lahko odločale o rušenju nepooblaščene gradnje, brez sodne odločbe, v primeru njegove gradnje na zemljišču, ki ni predvideno za te namene, če se nahaja v coni z Posebni pogoji uporabe ozemelj (razen za zaščito območnih območij kulturne dediščine) ali na ozemlju splošne uporabe ali v raznolikih inženirskih omrežjih (). Odločanje o rušenju nepooblaščene gradnje, bo organ lokalne uprave določil naravo gradnje njegovega razgradnje, ki ne sme presegati enega leta (). Če oseba, ki je izpolnila nezakonito strukturo, ni bila ugotovljena, bodo lokalne oblasti lahko organizirale rušenje ne prej kot dva meseca po objavi ustreznega obvestila na spletni strani občinskega organa medijev, vključno z ().
Neskončni tečaj nepremičnin
Od 1. decembra bo nov postopek za zagotavljanje dokumentov, ki so potrebni za državno registracijo pravic, ne da bi sodelovali tožeča stranka, v primerih, ko je ena od strank transakcije državni organ ali lokalna vlada (; dodatno - zakon št. 251-FZ). Takšne situacije nastanejo, na primer, ko privatizacije stanovanj, zaključek najemnih pogodb držav ali občinskih nepremičnin, itd, od 1. decembra, v primerih, če se pravica ali omejitev (obremenitev) nepremičninskih pravic pojavi na Osnova Zakona o Zakonu o GOSLASTI ali lokalni vladi ali transakcijah z njimi se postopek lahko izvede v skladu z uporabo organa in brez sodelovanja osebe, katere koristi se izvajajo. Vendar pa bo oseba, v zvezi s katero je akt sprejeta, bodisi, s katerim je bila opravljena transakcija, prav tako imela pravico, da predloži izjavo in potrebne dokumente na lastno pobudo ().
Tudi od 1. decembra se bo zakon Cavastra napolnjen z normo, ki zavezuje ROSREESTR, da lokalne oblasti obvestijo o "neosmernih" nepremičninah. Nova pravila bodo razdeljena na tiste predmete nepremičnin, informacije o lastnikih, ki niso v državnem nepremičninskem katastru po petih letih od datuma dodelitve teh predmetov katastrskih številk. Ta pravila se ne uporabljajo za zgradbe in objekte, če je bila državna registracija lastništva vsaj enega prostora potekala, ki se nahaja v njih, kot tudi stanovanjske stavbe in prostore v njih in komponent skupne nepremičnine ().
V zveznem zakonu 13. julija 15, št. 218-FZ "o registraciji državne registracije" (v nadaljnjem besedilu št. 2 218-FZ) je bil v letu 2016 spremenjen z zveznim pravom 3.07.16 št. 361-FZ. Večina spremenjenih standardov prava št. 218-FZ je začela veljati od začetka leta 2017. V tem členu bomo menili, da je najpomembnejše, po našem mnenju, del tega zakona, saj so njene določbe in nova pravila za oblikovanje lastninskih pravic in inventarja se upoštevajo evropska pravica do izkušenj v registraciji nepremičnin in so namenjena izboljšanju realnega računovodskega sistema v Ruski federaciji.
V skladu z odstavkom 1 čl. 8.1 Civilnega zakonika Ruske federacije v primerih, ki jih določa zakon, pravice, ki vplivajo na predmet državljanskih pravic za določeno osebo, omejitve pravic in bremenitev premoženja (lastninske pravice), so predmet državne registracije, ki je na način, ki ga predpisuje zakonodaja Ruske federacije. Trenutno ta postopek vzpostavlja Zvezni zakon 21. julija 1997 št. 122-FZ "o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njo" (v nadaljnjem besedilu - zakon št. 122-FZ). To je za zamenjavo, da pride nov zakon št. 218-Fz.
Tretji odstavek. 1 prava št. 218-FZ določa pojem državne registracije pravic do nepremičnin kot pravnega akta o priznavanju in potrditvi, spremembah, prehodu, prenehanju pravice določene osebe do nepremičnin ali omejitev teh pravic in obremenitve nepremičnin. Ta definicija ni bila podvržena posebnim spremembam in je podobna tistemu, kar je vsebovano v čl. 2 Trenutno sedanja zakon št. 122-FZ. V skladu z odstavkom 5 čl. 1 prava št. 218-FZ Državna registracija prava v enotni register nepremičnin (EGRN) je edini dokaz o obstoju registriranega prava in se lahko izpodbija samo na sodišču.
Registracija izvaja posebna pooblastila vlade Ruske federacije, Zvezna izvršilna oblast - Rosreestra. To je tisti, ki ohranja državni register in registracijo pravic do nepremičnin.
Registracija države je zabeležena dejstvo, da se razpoložljivost nepremičnin in njegove značilnosti dobijo (na primer vrsto in vrsto nepremičnin - hiša, zemljišče, zemljišča itd, območje, naslov lokacije), informacije o tem, kdo je lastnik Ta nepremičnina (polno ime. državljan ali ime pravne osebe, drugi podatki), in ali obstajajo obremenitve (omejitve uporabe, lastništva in odstranjevanja premoženja), na primer, kot posledica zastava ali najema.
Do 1. januarja 2017 je bil promet nepremičnin v državi, v resnici, podrejeni dvojni ureditvi. Tako je določitev predmeta za računovodstvo v GCN zahtevala zagotavljanje enega paketa dokumentov, in registracijo pravic do druge nepremičnine. Hkrati je bil državljan ali organizacija prisiljen, da se najprej stopi v stik s katastrskim domom, nato pa v upravljanje Rosrestra, in vsaka od organizacij je imela lastne zahteve za dokumente, njihovo oblikovanje, rok za registracijo registracijskih ukrepov, ki prisiljeni sodelovati v dveh dolgoročnih postopkih. Oblikovanje enotnega registra bo zmanjšalo čas dokumentacije in bo vodilo do enotnosti v zahtevah. Tako na kratko o novem.
Brez zavezujočega na ozemlje.Dokumenti bodo sprejeti v kakršni koli delitvi Rosreestra. Do 1. januarja 2017 je moral tožeča stranka stopiti v stik s teritorialnim telesom, ki ustreza nepremičninski lokaciji. Če je državljan pridobil nepremičnine v drugem mestu, mu ni treba iti tja za registracijo prava - to bo dovolj, da predloži dokumente najbližji veji v vašem mestu. Tudi aplikacija se lahko predloži prek MFC.
Manj dokumentov pravnih oseb.Od 1. januarja 2017 pravni subjekti ne smejo predložiti sestavnih dokumentov pri registraciji pravice, kot je bilo prej. Zdaj bodo zaposleni Rosrestra neodvisno zahtevali potrebne dokumentacije organov, odgovornih za državno registracijo pravnih oseb.
Skupni časizvajanje obračunavanja nepremičnine v katastru in državni registraciji se zmanjša, in se bo zmanjšala, ko bo predložila dokumente podjetju Rosreestr:
5 delovnih dni - za katastrsko računovodstvo; 10 delovnih dni - v primeru sočasnega računovodstva in državne registracije pravic; 7 delovnih dni - za državno registracijo pravic.
Če se dokumenti predložijo prek MFC, se roki za katastrsko računovodstvo in državna registracija povečujejo za dva delovna dneva.
Nameščen edini primer zavrnitve sprejema dokumentov- če identiteta tožeče stranke ni ugotovljena, ki je neposredno naslovljena dokumentacije (na primer potnik ali pooblastila zastopnika organizacije, ni predstavljena).
Pojasniti seznam razlogov za vračanje vloge in dokumentov brez upoštevanja. Zlasti vključujejo:
neskladnost formata aplikacije in dokumentov, predstavljenih v elektronski obliki, ki jo določa oblika; prisotnost v aplikaciji in dokumentih, ki so predstavljeni v papirni obliki, ovire, atributi, prehodi in drugih ne-imenovanih popravkov, vključno s tistimi, ki jih izvaja svinčnik, kot tudi prisotnost škode, ki ne dovoljujejo nedvoumno razlagajo njihove vsebine; Pomanjkanje podpisa prosilca v izjavi o katastrskem računovodstvu objekta ali registracije države; Če ni podatkov o plačilu državne dajatve v državnem informacijskem sistemu na državnih in občinskih plačil in ne predloži dokumenta, ki ga potrjuje; EgRN ima vnos na nezmožnost registracije prehoda, omejitve pravic in obremenitve nepremičnin brez osebnega sodelovanja lastnika ali njegovega pravnega zastopnika.
Nameščeni daljši roki za prekinitev državne registracije pravic:
tri mesece - z odločitvijo državnega registratorja (z izjemo posameznih razlogov, za katere se zagotovijo drugi roki za utemeljevanje); Šest mesecev - na pobudo tožeče stranke, v tem primeru, v pravu št. 218-FZ, je bilo pojasnjeno, da je v skladu z vlogo, začasna prekinitev je možna le enkrat.
Notar je ena od oseb, v skladu s katerimi je državna registracija pravic do nepremičnine dovoljena brez sočasnega državnega katastrskega obračunavanja takega predmeta, vendar le v primeru, ko je taka pravica nastala na podlagi notarizirane transakcije ali drugega notar. Notar lahko pošilja takšne dokumente prek elektronskega odhoda, tudi v obliki elektronskih vzorcev dokumentov, ki jih podpiše okrepljen s kvalificiranim elektronskim podpisom. Hkrati je treba razumeti, da pri pošiljanju dokumentov, ki jih notar v elektronski obliki, ne bo mogoče dobiti dokumenta od njega z oznako na državni registraciji, od 15. julija 2016, med registracijo premoženja Za nepremičnine v Rusiji, dokazi niso več izdani.
Zato je državni registrar odgovoren za neskladje informacij, ki jih je podala v EGRN, ki so vsebovane v predloženih dokumentih (z izjemo podatkov iz drugih informacijskih virov), za nerazumno prekinitev in zavrnitev katastrskega računovodstva ali registracije države pravic ali utaj.
Rosreestr je odgovoren za nepravilno delovanje svojih pooblastil, vključno z izgubo in izkrivljanjem informacij, ki jih vsebuje EGRN, popolnost in točnost predloženih informacij, nezakonita zavrnitev katastrskega računovodstva ali državne registracije pravic, ki so bile sklenjene v zakonitem Sklep Sodišča. Hkrati so primeri, če ima ROSREESTR pravico ureditev zahtev za organe in osebe zaradi kršitev.
Tudi inovacije v zakonu št. 218-FZ izpopolnjujejo pogoje nadomestila za izgubo pravice do stanovanjskih prostorov. Odškodnina za stanovanjske prostore je edina primerna za stalno prebivališče - se izplača enkrat lastniku, ki iz razlogov, ki so neodvisni od njega, ni upravičen, da mu ga imenujemo verodostojni prevzemnik, pa tudi vestno pridobivalnik, iz katerega je bil iztrebljen . V skladu z zakonom št. 218-фз, zagotavljanje njegovega plačila je nezmožnost pridobitve od tretjih oseb odškodnine, določene s sodno odločbo, zaradi prenehanja izvršitve izvršilnega dokumenta, na primer, v zvezi z Snemanje na izključitev dolžniške organizacije iz registra. Vendar pa določba zakona št. 218-фз o nadomestilu za izgubo pravice, registrirane pri EMRN, začne veljati 1. januarja 2020
Fotografije iz 4GEO.RU.
1. januarja 2017 začne veljati novo državno registracijo nepremičnin. Predvideva se, da bodo njene norme hitreje in lažje registrirale svoje norme. Na prvi pogled je to res: Rok za registracijo pravic in določitev na katastrskih evidencah se bo zmanjšal za skoraj polovico, se bo sama registracija izvedena v kateri koli regiji, ne glede na poletke predmeta, nekateri vnosi pa bodo vpisan v register samodejno. Vendar pa praktični odvetniki verjamejo, da se lahko pri uporabi nekaterih novih standardov pride do težav, in priporočajo, da se registrirajo pravice in dajo predmet na katastrske evidence o starih pravilih - čas, da to še vedno.
Dejansko bodo od 1. januarja 2017 odnosi z nepremičninami regulirali takoj s tremi zakoni: novi zakon o državni registraciji nepremičnin in veljavnih zakonov o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njim. Nepremičninski kataster (4. del 72. člena Novega zakona o nepremičninah v državni registraciji). Direktor za pravneVezava. Terapevtika. TATYANA SITNOVA.priporoča še posebej skrbno preučitev seznama dokumentov, ki so potrebni za registracijo in računovodstvo: "Rahlo se nekoliko razlikujejo v različnih zakonih, vendar ne nasprotujejo drug drugemu - in zato bo treba zagotoviti vse."
Unified državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njo (USRP) in državnega nepremičninskega katastra (GKN) bo združen v en sam državni register nepremičnin (EGRN). Za te namene se od zveznega proračuna načrtuje 4851 milijonov rubljev. Vendar pa se zgodi, da so informacije v USRP in GKN pogosto ne ujemajo, na primer, Novosibirsk cesta z travnikom, drevesa in grmičevje je bilo opaziti v USRP kot predmet nepremičnine (glej ""), in motor ladja sklicevanje na kavarno v Kemerovo nepremičnine (glej ""). Pravilni vnos se je pojavil v novem registru, smiselno je preveriti USRP in GKN (in, če je potrebno, popravite podatke, ki so navedeni) do začetka naslednjega leto. Hkrati se EGRN izvede izključno v elektronski obliki. »Oprašja lastništvo« Rosreestra od 15. julija ne daje.
Pred letom dni so sodišča poudarila, da "v agregatnem vnosu v registru bi morala biti v skladu s smernicami in drugimi dokumenti, predloženimi državni registraciji, in informacije iz potrdila o državni registraciji desno - vnosov v register" (Resolucija \\ t Prvo arbitražno pritožbeno sodišče z dne 27. julija 2015 v zadevi Število A39-5198 / 2013). Zdaj je možno, da če se nekaj zgodi z evidenco v registru, če ni potrdila lastnika, lahko pride do težav pri dokazovanju dejstva registracije njihovih pravic. "Da se ne dogaja, bi svetoval redno zahtevajo razrešnico iz registrov in jih obdržati na sebi. Ampak biti pripravljeni na porabljeno - en izpis iz papirja o nepremičnini iz EgRN bo stalo za državljane vsaj 750 rubljev, za pravne osebe - na 2200 rubljev. ", - opozarja generalni direktor Yurpartner Antona Tolmacheva.
Novi zakon izjavlja načelo zanesljivosti informacij, ki jih vsebuje EGRN. "Vendar se izkaže, da je to le o natančnosti posredovanih podatkov. Če na primer ni podatkov o varnostni coni inženirskih komunikacij, varnem območju voda ali drugih omejitvah, potem to ne pomeni, da obstajajo Ni jih tam. Cena je takšno zaupanje, «pravi partner odvetniške družbe Goltsblat Blp Vitaly Mozharovsky.
Pred letom dni je FSB predlagal omejitev dostopa tretjih oseb na osebne podatke lastnikov nepremičnin. Čeprav je kabinet zamrznil ta račun (glej ""), na zveznem portalu osnutkov regulativnih pravnih aktov, njegove javne razprave in neodvisni izpit proti korupciji so še vedno v teku. "Ne določajo nobenih zakonov, ki kodirajo v imenu USRP visokih uradnikov in vztrajnih poskusov na splošno, da zaprejo informacije o lastnikih - No, kakšna je točnost tukaj, o kateri lahko govorimo?" - Mozharovsky se sprašuje.
Dejansko, od konca leta 2015, imena visokoglasnih uradnikov začela izginjati iz obstoječih registrov. Tako so poročila to izhajala iz boja proti korupciji in Centru za pobude za boj proti korupciji in pobudah za preglednosti. Kljub temu je očitno: vnos, da eden ali drug dvorec pripada preprosto "fizični obraz" (ne Ivanov Ivan Ivanovich), ne pomeni, da je žrebanje.
Danes registracija pravic in katastrske registracije traja 10 delovnih dni (12 delovnih dni - pri predložitvi dokumentov prek MFC). Po začetku veljavnosti novega zakona se bo obdobje registracije zmanjšalo na sedem delovnih dni (devet - pri predložitvi dokumentov prek MFC), in datum kapastrske evidence je do pet delovnih dni (sedem - pri predložitvi dokumentov prek MFC ). Če bo registracija pravic in nastavitev na katastrskih evidencah potekala hkrati, bo njihovo celotno obdobje 10 delovnih dni (12 delovnih dni - prek MFC). "To seveda je dobro," Opombe service Odvetnik "Oblikovalec dokumentov FreshDoc.ru" Alina Tumbler. "Toda ne glede na to, kako je taka učinkovitost privedla do napak registrarja pri izvajanju pravnega strokovnega znanja o transakciji. Poleg tega se obremenitev na ROSRESRR povečuje," Strokovni strahovi. Da bi se izognili temu, se svetuje, da se prižgejo pekočim poslom in se zdaj registrirajo prej. "Trajanje registracije pravic in katastrskih računovodstva se nenehno zmanjšuje. Ampak vedno govorim za eno stvar: recimo, pustite, da čas pomeni, da to ni pet dni, ampak 10, vendar to obdobje bo resnično. In ne tako, kaj je napisano pet dni, vendar v resnici sodniki uporabljajo nekatere vrzeli, to obdobje pa se že drugače, "je govorila vodja oddelka Oddelka PJSC Gazproma Alexey Harlamov.
Od 1. januarja 2017 bodo imeli državljani in pravne osebe, da predložijo dokumente kakršnemu koli ločitvi Rosrestra, ne glede na to, kje se nahaja nepremičnina. To je zelo priročno za podjetja, ki imajo ogromno količino prostorov in eno sedeže, na primer, v Moskvi ali St. Petersburgu. »Vsakdo je čakal na to inovacijo že dolgo časa. Vendar pa povzroča le strah pred pretokom aplikacij za registracijo regionalnih nepremičninskih predmetov v velikih mestih - se bojim, lahko razstreli tehnične in fizične sposobnosti registratorjev, "je dejal Sitnyov.
Obstoječa praksa zdaj, na splošno, vam omogoča, da pridobite dovoljenje za Komisijo na novo ustvarjenega predmeta, tudi če se čas najema zemljišča, ki je zagotovljena za gradnjo tega predmeta, se je končalo. Vendar pa bo po 1. januarju 2017 to postalo nemogoče - v novem zakonu je neposredno navedel, da je treba naročanje izvesti v mejah ustreznega sporazuma. Lahko pa registrirate pravico do takega predmeta po koncu najema. "Glede na to, da zemljiška zakonodaja od lanskega leta bistveno omejuje pogoje in možnost razširitve najemnih pogodb za namene gradnje, bi morali biti razvijalci zelo previdni glede določene inovacije. Konec koncev, zdaj v roku najema, bo to potrebno ne le imajo čas, da dejansko dokončate predmet, ampak tudi pustite za pooblaščene organe dovolj časa za izdajo vseh dovoljenj ", - opozarja višji odvetnik zakona Bureau "Egorov, Pugennsky, Afanasyev in partnerji" Anton Alekseev.
"Če nameravate kupiti zemljišče, oblikovano iz zemljišča ali zemljišča, državna lastnina, ki ni razmejena, pri zaprosijo za državno katastrsko računovodstvo po 1. januarju 2017, priporočam, da je treba priložiti izjavo o državni registraciji lastništvo. " upravljanje partnerja Office Office "Murashov, Yashin in partnerji" Denis Murashov.. Dejstvo je, da se po začetku veljavnosti novega zakona s katastrskim računovodskim obračunavanjem zemljišč privzeto, bo evidenca izvedena, da se ta mesta oblikujejo iz kopnega ali zemljišča, državno lastništvo, ki ni izravnano. To pomeni, da taka zemljišča pripada državi, vendar še ni bila določena - občina, regija ali Ruska federacija. Če to ni tako kot lastnik Zemlje v skladu z desnimi razširjenimi dokumenti, na primer pravni subjekt, se lahko kršijo njene pravice. "Poleg tega boste pred nakupom takšne parcele zagotovo vprašali, na podlagi katerih dokumentov je bil uveden ustrezen vstop na EGRN," Murashov doda.
Novi zakon o državni registraciji nepremičnin, po mnenju strokovnjakov, ni le pozitivna, ampak tudi zelo dvoumne norme. Zato bi morali državljani resno razmišljati: Ali je smiselno čakati na začetek njegove veljavnosti ali, morda je bolje, da čim prej registrirate svoje nepremičninske pravice?
| Primerjava predmeta | Pred 1. januarjem 2017 | Po 1. januarju 2017 |
| Uredba | Zvezni zakon 21. julija 1997 št. 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njim", Zvezni zakon 24. julija 2007 št. 221-FZ "o državnem katastru na nepremičnine" | Zvezni zakon z dne 21. julija 1997 št. 122-фз "o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njim", Zvezni zakon 24. julija 2007 št. 221-FZ "o državnem katastru na nepremičnine", zvezni zakon 13. julija 2015 št. 218- FZ "na državni registraciji nepremičnine" |
| Kraj predložitve dokumentov za registracijo | Oddelek za Rosreestra na lokaciji nepremičnin | Vsaka ločitev Rosreestra, ne glede na to, kje se nahaja nepremičnina. |
| Obdobje registracije |
Registracija pravic - 10 delovnih dni (pri predložitvi dokumentov prek delovnih dni MFC -12) Vzpostavitev katastrskih zapisov - 10 delovnih dni (pri pošiljanju dokumentov prek MFC -12 delovnih dni) |
Registracija pravic - sedem delovnih dni (pri predložitvi dokumentov preko MFC Devet delovnih dni) Postavitev katastrskih zapisov - pet delovnih dni (pri pošiljanju dokumentov prek MFC sedem delovnih dni) S sočasno registracijo pravic in nastavitev na katastrskih zapisih - 10 delovnih dni (pri predložitvi dokumentov prek MFC 12 delovnih dni) |
| Vir na državni informacijski vir, ki vsebuje podatke o obstoječih in zaključenih pravicah na nepremičnine, imetnike avtorskih pravic, razširitev in druge informacije |
Unified državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njim (USRP), državni kataster nepremičnin (GKN) |
Unified državni register nepremičnin (EGRN) |
| Natančnost informacij | Zakonodajno ni določeno | Razglasi načelo zanesljivosti informacij, ki jih vsebuje EGRN |
| Vnos na oblikovanje zemljišč | Zakonodaje ni urejeno | S katastrsko registracijo zemljišč, bo privzeti vnos, da se ta mesta oblikujejo iz zemljišča ali zemljišča zemljišča, državno lastništvo, ki ni omejeno |
| Zagon na novo ustvarjenem objektu ob koncu trajanja najema za zemljišče, ki je zagotovljeno za gradnjo tega predmeta | Zakonodajno ni poravnano, v praksi je dovoljeno | Prepovedano z zveznim zakonom 13. julija 2015 št. 218-FZ "O državni registraciji nepremičnin" |
Od 1. januarja 2017, zvezni zakon št. 218-FZ "o državni registraciji nepremičnin" začne veljati. Zakon pomeni veliko sprememb v procesu registracije nepremičnin državljanov in pravnih oseb. Uredništvo Urada IRR.RU je študiral dokument in ugotovil, kaj lahko pričakuje od prihodnjih sprememb.
Postopek bo bolj primeren
Številne določbe novega zakona bodo močno poenostavile registracijo nepremičnin. Spremembe so vplivale na sam proces in sistemske naprave ter notranja pravila.
Nov register
Ustvarjen bo enoten državni register nepremičnin (EPRN), ki bo vključeval podatke, ki bodo trenutno vsebovani v katastru USRP in nepremičnin. To bo omogočilo združevanje procesov registracije pravic in katastrskega računovodstva, od leta 2017 pa bodo državljani lahko predložili 1 celotno aplikacijo na obeh postopkih, kar bo bistveno rešilo svoj čas. Za veljavno zakonodajo je treba poslati različne pakete dokumentov podjetju ROSREESTR in katastrski senat za te operacije.
Zmanjšani roki
Od naslednjega leta se bo registracija pravice izvedena v 7 dneh, nastavitev v katastrskih evidencah - ne več kot 5 dni, in če je bila vloga predložena in registrirana, in za registracijo - organi bi se morali obložiti v 10 dneh. Danes trenutno delujejo danes, dvakrat več kot nov. Prav tako lahko hitro dobite izvleček o nepremičninskih objektih. V letu 2017 se bo izdala v 3 dneh. Trenutno traja 5 dni.
Brez zavezujočega na ozemlje
Od 1. januarja 2017 bodo dokumenti sprejeti v kakršni koli delitvi Rosreestra. V skladu z veljavno zakonodajo mora vlagatelj obrniti na teritorialno telo na ustrezno nepremičnino. Zdaj, če je državljan pridobil nepremičnine v drugem mestu, ni treba iti tja za registracijo prava - to bo dovolj, da dokumente najbližji veji v vašem mestu. Lahko se prijavite tudi prek večnamenskih centrov.
Manj papirna glasba
Novi zakon odpravlja potrdilo o lastništvu. Zdaj registracija ali prenos pravic nepremičnin se potrdi z ekstrakcijo EGRN. Istočasno, dokazi, pridobljeni pred letom 2017, ne izgubijo svoje moči. Registracija transakcij v skladu z novimi pravili se potrdi na samem dokumentu o vpisu registracije.
Visoka zanesljivost
Egrnske baze podatkov bodo shranjene v elektronski obliki, varnostne kopije pa bodo zagotovile varnost in zaščito podatkov. Tudi novi register bo služil kot arhiv za vse informacije v zvezi z nepremičninami. Po novem zakonu, podatki iz njega ni mogoče odstraniti in odstraniti.
Manj dokumentov iz pravnih oseb
V skladu z veljavno zakonodajo so pravne osebe obvezne pri registraciji pravice zagotoviti sestavine. Novi zakon osvobodi organizacijo iz teh ukrepov, od 1. januarja, zaposleni Rosrestra bodo neodvisno zahtevali potrebne dokumentacije iz FTS.
Odgovornost izvajalcev
Da bi izboljšali učinkovitost dela zaposlenih v organizacijskih organih, zakon predvideva ustanovitev odgovornosti uradnikov za posledice njihovega delovanja. Kazen sledi napakam v dokumentaciji, motnjah raznolikosti in drugih kršitvah, ki lahko poškodujejo tožeče stranke. V tem primeru bodo izgube, ki jih imajo državljani zaradi nepravilnih ukrepov registracijskih organov, v celoti zajeti na račun državne blagajne.
Obvestila Rosreestra.
Od naslednjega leta RoSrestr ne bo nujno obvestil lastnike nepremičnin vseh vlog za registracijo njihovih nepremičnin. To je še en način za zmanjšanje števila goljufij.
Nove težave
Pošiljanje po pošti
V skladu z novimi pravili, ko pošiljanje dokumentov po pošti, je treba zagotoviti celoten paket dokumentov (transakcije, pooblastila) iz notarja, sicer izjavo ne bo upoštevana. Trenutno dovolj notarizacije samo za podpisovanje državljana na izjavi.
Morda ne sprejme dokumentov
Sedanji zakon ne pomeni pogojev, ki omejujejo sprejem dokumentov državljanov. Zakon o državni registraciji določa razlog, zakaj zavrnejo prejemanje dokumentov. To je nezmožnost vzpostavitve in potrjuje identiteto vlagatelja.
Neuspeh in prekinitev registracije države
Po novem zveznem pravu, seznam razlogov za zavrnitev in začasno ustavitev registracije zakona, kot tudi registracije se je razširila na 51 točk. Trenutno imajo organi samo 7 razlogov za zavrnitev.
Poleg ...
Obstaja več inovacij, ki so vplivale na sistem registracije in registracije. Prav tako zakon o državnih nepremičninah:
Odobrava seznam oseb, ki lahko zaprosijo za računovodstvo in registracijo;
Pojasnjuje pogoje za vrnitev dokumentov brez upoštevanja (večinoma se nanašajo na napačno izpolnjevanje dokumentov);
Podaljša obdobje prekinitve na 6 mesecev v skladu z izjavo državljanov;
Vključuje podatke v EGRS z medresorskimi organi interakcij (FTS, FTS, sodišči, notarjev) na posameznike in pravne osebe brez njihovega sodelovanja.
