Zadnja posodobitev: 03/15/2019
Vprašanje:
Kupim stanovanje. Ali moram zagotoviti pogodbo za prodajo stanovanja od notarja? Kakšna je to točka v tem, in je mogoče, da bi brez notarja v transakciji prodaje?
Odgovor:
Če na kratko odgovorite, - da. V tem smislu lahko storite brez notarja pri prodaji nakupa in prodaje apartmaja. Vendar pa obstajajo pomembne nianse!
Vse je odvisno od kupca, ali prodajalca stanovanja. In tudi - primarni trg prehaja transakcijo ali - na sekundarno. Pojasnite več.
Zakonodajni sklad je opisan v novem zavihku. "\u003e Člen 18.1" Ustanovljena zakonodaja Ruske federacije o notarju».
Notarji, spoštovani v bankah. Pri nakupu stanovanja v hipoteko, kreditne banke, praviloma, zahtevajo kupca posojilojemalca, da zagotovi pogodbo o prodaji za prodajo v notarju nujno. To bo zmanjšalo tveganja.
Seveda, notar se ne zapre za kupca absolutno vse, vendar bistveno zmanjšuje mnoge od njih. Z drugimi besedami, notar Veliko bolj verjetno sodni izziv in verjetnost prepoznavanja nepomembno - praktično, izključena.
Očitno je treba plačati za udobje in varnost. In to je v interesu, predvsem kupec stanovanja. Čeprav se v praksi pogosto zgodi, da je stran notarske pristojbine pogodbe razdeljena med seboj.
Stroški notarizacije Pogodbe o nakupu stanovanja (glej pod referenco), V nasprotju s priljubljenim prepričanjem, je zelo majhna glede vrednosti same transakcije, in večkrat manj kot. To je vse bolj pomembno, glede na to, da od januarja 2015 so se stopnje notarjev na zasnovi nepremičninskih transakcij znatno zmanjšale.
Navodila za korakom (odpre se v pojavnem oknu).Registracija prodaje in prodaje nepremičnin - proces je dovolj dolga in dolgotrajna, morate zbrati vse potrebne dokumente, pravilno urediti pogodbo med pogodbenicami, upoštevati vse zahteve za pogodbo, prenos dokumentov na Organi za registriranje. Hkrati zakon predvideva dve obrazci sklepanja pogodbe za prodajo stanovanja: preprosto napisana in notarizirana. Po statističnih podatkih, približno 50% državljanov, ki storijo nepremičninske transakcije, raje zagotavljajo od notarja, kljub precej visokim stroškom storitev slednjega.
Poskusimo ugotoviti, kaj je povezano in katera od ureditve pogodbe je bolje izbrati.
Oddelki Članki:
Prva razlika je priložnost za preprosto obnovitev sporazuma o nakupu in prodaji stanovanj.
Pri sklenitvi pogodbe z notariziranim ID-jem notar preveri pristnost identifikacijskih dokumentov, da bi se izognili goljufivim ukrepanjem, pa tudi pristnosti in pristojnosti vseh dokumentov, katerega predložitev je potrebna med transakcijo.
Prisotnost različnih obremenitev na nepremičninskih objektih, vključenih v transakcijo.
Prosimo, upoštevajte, da so vsi ti pregledi, ki so nezainteresirani v dogovoru, ki opravlja isto materialno odgovornost - in to je dober pokazatelj, da po transakciji ne bo zapletov.
Drug plus je možnost notarja, da preveri moč odvetnika, če prodajalec deluje na njeni osnovi.
V primeru, če zaključite preprost pisni posel, neodvisno ali z udeležbo, ste v nevarnosti, da je moč odvetnika že odpovedana, ali njegovo obdobje veljavnosti se prekine.
Mnogi realtorji pozivajo, da ne opravljajo transakcij s prodajalci, ki delujejo po pooblaščencu, da bi se izognili težavam.
V času podpisa pogodbe med transakcijo, odgovornost notarja je, da se ustanovi SANE in zmogljivost strank, ki sodelujejo v njem, kot tudi zagotoviti svoje podpise. Pričanje notarja, ki je sodeloval pri transakciji - resen argument Sodišča, če se bo pojavila potreba po sodnem varstvu pravic.
In eden najpomembnejših argumentov: notar nosi nepremičninsko odgovornost za transakcijo, ki se ukvarjajo s svojim sodelovanjem.
V skladu z veljavno zakonodajo mora biti vsaka notarja zavarovana za izvajanje svojih dejavnosti.
V primeru težav se odškodnina transakcij plača natančno na račun zavarovanja. Vsak notar je nujno zavarovan za 2 milijona rubljev, vendar mnogi povečajo tudi zavarovalne zneske.
Hkrati pa je treba spomniti, da podcenjevanje stroškov stanovanja v pogodbi neposredno vpliva na količino odškodnine, ki jih lahko dobite, ko pride do težav. V primeru preprostega pisnega zasnova transakcije - nadomestilo čakati na nikjer, razen če seveda ne sodelujete z nepremičninsko agencijo, ki vam bo dala pisno jamstvo.
Najprej se lahko obrnete na notar za preprosto posvetovanje.
To bo pojasnilo pravic strank, ki sodelujejo v transakciji in zakonodajne zahteve, ki so ji predstavljeni. Hkrati je v večini primerov primarno posvetovanje z notarjem brezplačno.
Ne pozabite, da boste morali tudi pri preprostemu pisnem dogovoru zagotoviti nekatere kopije dokumentov, ki jih je treba predložiti ROSRESTR za registracijo stanovanja.
Druga možnost je, da v celoti zaupajo vse pravne ukrepe za notar. V tem primeru je notarski osnutek transakcije, v kateri so predpisani vsi ukrepi, ki jih bodo izvajali.
To vključuje popolno preverjanje vseh dokumentov, ki sodelujejo v transakciji, preverjanje pravne zmogljivosti in zmogljivosti pogodbenic, pri pripravi pogodbe in dodatnih dokumentov, ki se lahko zahtevajo glede na posebne razmere. Notar sodeluje tudi pri usklajevanju med strankami vrednosti prodaje nepremičnin in postopka za izračune.
Na ramenih strokovnjaka je transakcija, pojasnitev njenih pravnih posledic za obe strani, odziv podpisov strank. Po zaključku pogodbe notar posreduje tudi dokumente za registracijo. Vse, kar potrebujete za novega lastnika, je, da pridete v notarski pisarni, ki je že pripravljena lastništvo nepremičnin.
Stroški notarja so sestavljeni iz dveh komponent: notarska tarifa in stroški pravnega in tehničnega dela.
Velikosti tarif se določijo z davčnim zakonom Ruske federacije in neposredno odvisni od vrednosti nepremičnin, tako da:
Storitve pravne in tehnične narave vključujejo takšne ukrepe, da pripravijo pogodbo, načrtujejo transakcijo, ki sestavljajo bližine in druge potrebne dokumente, skeniranje in kopiranje dokumentov. Takšne storitve v povprečju stroškov 5-10 tisoč rubljev.
Celoten predmet, pa tudi z njegovimi delnicami.
Veliko takih pogodb je povzročilo spremembo veljavne zakonodaje, da bi ugotovili potrebo po notarizaciji transakcij s kakršnimi koli oblikami nepremičnin.
Dne 2. junija 2016 je bil podpisan zvezni zakon, katerega cilj je bil spremeniti zvezni zakon št. 122-FZ "o državni registraciji pravic nepremičnin ...).
Ključne spremembe prizadetih členov 24 tega regulativnega akta.
Zdaj, v skladu z njenimi zahtevami, so tri vrste transakcij, ki so predmet notarskih zagotovil, ki se najpogosteje izvajajo z nobenimi nepremičninskimi predmeti.
Te vrste vključujejo: 
V primeru, da osebje Rosreestra meni, da je mogoče pripisati katero koli od transakcij na navedene vrste, pridobiti potrdilo o lastništvu novega lastnika, ne bo delovalo, dokler pogodba ne pomeni na pogodbi.
Hkrati, še pred letom dni, bi bilo mogoče izvesti potrdilo o lastništvu, ne da bi pridobili takšen podpis - dovolj je bilo pripraviti paket potrebnih.
Pred tem je trenutna revizija zakonodaje o registraciji vprašanj lastninskih pravic, ki so dovoljena v preprostem pisanju, če je bila transakcija sklenjena med posamezniki.
Zahteva po pridobitvi zanesljivosti od notarja je bila predstavljena le, če gre za pogodbo, ena od strank, ki je bila neodvisna od oblike svoje organizacije.
Od 6. junija 2016, po vnosu zakona v njeno moč, bo podpis notarja, ki je vezan z njegovim osebnim pečatom, potreboval skoraj kakršen koli pogodbo o nepremičninah.
Poleg naštetih transakcij je zahteva po dodelitvi besedila sklenjenega sporazuma ostaja proti tistim transakcijam, ki se sklenejo s pravno osebo (tudi če gre za domačo organizacijo, ki opravlja oskrbo starejših in ljudi invalidnosti).
Načrtovanje nakupa zemljišča lastnika? Ta postopek je opisan v fazah.
Ob zgrajeni stavbi na zakupljenem zemljišču pod IZHS, najemnik ima pravico unovčiti parcelo katastrske vrednosti. Več o tem.
Kot vsaka dejavnost je treba plačati certifikat notarskega sporazuma.
Znesek, ki bo plačan za takšno dejanje, se oblikuje iz dveh delov: notar (to je za celotno državo in je ustanovljen na zakonodajni ravni) in plačilo za izvajanje ukrepov.
Če je tarifa ena za vse notarje, ne glede na to, ali deluje v Moskvi ali Syktyvkar, se znesek nadomestila razlikuje glede na vrednost nepremičninskega predmeta, katerega prehod se izvaja z zaključkom pogodbe.
Torej, v primeru, da je strošek mesta manjši od milijona rubljev, se znesek nadomestila izračuna kot en odstotek cene, vendar ne sme biti manjši od treh sto rubljev.
Če se stroški postaje gibljejo od enega do deset milijonov rubljev, bo znesek imenovan kot plačilo: deset tisoč rubljev plus 0,75% stroškov. Po stroških nabavne vrednosti desetih do sto milijonov se bo odstotek nadomestila izračunan kot vsota sedemdeset sedem in pol tisoč rubljev plus 0,5% vrednosti ploskve.
Notarska udeležba pri transakcijah nakup in prodaje nepremičnin 
Pozorno urejena z zakonodajo in v veliki večini je obvezna.
Kljub navidezno visokim stroškom svojih storitev pa so takšni stroški v celoti upravičeni, saj lahko podpis notarja deluje kot jamstvo za pravno "čistost" transakcije in bo pomagal preprečiti nastanek možnih sporov.
Sporazum o nakupu apartmaja - dokument, ki potrjuje izvajanje transakcije, katerega predmet je prenos pravega predmeta novega lastnika. Ta transakcija je nadomestila.
Dokument je bil razširjen v sodobni trgovini z lastninami. Ruska zakonodaja določa posebna pravila za odtujitev nepremičnin, ob upoštevanju njene vrednosti, pa tudi posebnosti v zvezi s predmetom civilnega prava.
Glavna značilnost pogodbe je njegova oblika. 550. člen Civilnega zakonika Ruske federacije za to določa naslednje zahteve.:
Besedilo pogodbe se začne z uvodnim delom (preambula). Preambula označuje naslednje:
Glavni del pogodbe vsebuje informacije o njegovi subjektu (stanovanje).
Zahteve za opis predmeta nepremičnin, ki se prodajajo, so določeni v čl. 18 in umetnost. 12 Zakona o registraciji pravic. Po teh določbah naročilo navaja: \\ t
POMEMBNO! Če je predmet transakcije delež stanovanja, mora biti njegova velikost določena v obliki preproste frakcije iz skupne površine predmeta.
Tudi glavni del pogodbe določa naslednje: \\ t
Prehod lastninskih pravic iz enega lastnika stanovanja na drugega izda tipičen sporazum (njegov vzorec je mogoče najti in prenesti na internet). Naprej se zgodi njegovo registracijo v Rosreestru.
Če stranke nimajo možnosti enkratnega sklepa transakcije s svojo takojšnjo registracijo, je zakonodaja predvidena alternativna možnost - pripravo predhodne pogodbe. Njegove značilnosti so naslednje:
Sklenitev predhodne pogodbe je pomemben pogoj za opravljanje transakcij. Če dajatve, ki so dodeljene eni od strank, kot tudi vsebino, ki jo je določila, ta dokument lahko predloži Sodišču kot dokaz.
Glavne in predhodne pogodbe imajo enako pravno moč.
Pogodba za prodajo in nakup nepremičnin ne zahteva obveznega notarizacije. Vendar pa ljudje, ki prvič naredijo veliko transakcijo, se priporoča, da se sklicuje na kvalificiranega notarja.
Da bi zagotovili dejstvo, da se ukvarjamo, morate v notarski urad zagotoviti paket naslednjih dokumentov:
Pogodbo, ki jo sestavi specialist, podpišeta dve stranki, nato pa ga je dal na to, da potisne tiskanje.
POMEMBNO! Notarja zagotavlja pristojbino. Cenik je na voljo v kabinetu strokovnjaka ali na uradni spletni strani Urada.
Potem ko so stranke podpisale sporazum, je treba v Rusiji zavezati akt o svoji registraciji, da bi utrdili pravico do uporabe in razpolaganja z apartmajem za novega lastnika.
Registracija poteka v več fazah:
Če želite registrirati pogodbo ROSREESTR, je potrebno zagotoviti (izvirnike + kopije):
Rosrestra ponuja spletne storitve za registracijo transakcij.
Do danes je registracija na spletu na voljo samo lastnikom digitalnih podpisov, ki je elektronski medij informacij o fizični ali pravni osebi. Stroški njegove zasnove se razlikujejo v območju 1.500-2000 rubljev.
V skladu s prenehanjem pogodbe pomeni prenehanje njenega ukrepa. Hkrati pa za prodajalca premoženja ne pride do neugodnih pravnih posledic.
450. člen Civilnega zakonika Ruske federa ureja številne pogoje, na podlagi katerih je mogoče izvesti postopek odpovedi pogodbe.
V skladu z določbami civilnega zakonika Ruske federacije prenehanje obveznosti iz pogodbe poteka v primeru, da je ena od strank resne kršitve pogojev pogodbe (tožba se v skladu z njimi razume, kot posledica ki je prodajalec ali kupec utrpel resno škodo). Tej vključujejo:
Osnova za prenehanje pogodbe je okoliščina kot neveljavnost transakcije zapornika (to dejstvo je ustanovljeno na sodišču). V naslednjih primerih se šteje za neveljavno: \\ t
Prenehanje pogodbe se lahko izvede na dva načina.
