قراءة الأدب العقاري المتخصص أو التواصل مع سمسار عقارات محترف، يمكنك في كثير من الأحيان تلبية المفهوم " العقارات السائلة" وفي مجموعة متنوعة من المجموعات:
كما ترون، يتم استخدام مفهوم السيولة، في الواقع، في كثير من الأحيان وفي الإطلاق حالات مختلفةوبعد ما هذا المصطلح الغامض؟ كيف هو مفهوم السيولة المرتبطة بالقيمة السوقية للشقة وتكلفة التصفية؟
في الواقع، كل شيء بسيط للغاية وفي نفس الوقت صعب للغاية. إذا نتحدث عن تعريف السيولة فيما يتعلق، بغض النظر عن المعيشة، فإن هذه الخاصية أو التجارية، ثم تحت هذا المفهوم يعني إمكانية البيع هذا الكائن في أدنى حد ممكن في الحد الأقصى ممكن القيمة السوقيةوبعد بمعنى آخر، أسرع يمكنك بيع شقتك قدر الإمكان. غالي السعركلما زاد السائل هو.
من هنا أن مفاهيم السيولة العالية تنشأ (عندما يمكن بيع الكائن دون أي مشاكل في غضون أسبوعين)، فإن السيولة المتوسطة (قد يتطلب البيع لفترة أطول قليلا، ولكن ليس انخفاضا في السعر) وسيولة منخفضة (بيع البيانات الكائنات أصعب وغالبا ما يكون للحد القيمة البدائيةلجذب المشترين مربحة عرض مالي). في الوقت نفسه، ليس من الضروري أن تكون مرتبكا مشابها فقط في الأحرف الستة الأولى لمفهوم سيولة وتكلفة التصفية. ليس لديهم أي شيء مشترك فيما بينهم. قيمة التصفية هذا هو الحد الأدنى التكلفة وجوه السكنية أو، وفقا لما يمكن بيعه في مزاد في حالة عدم الوفاء بمالك التزامات القروض الخاصة به وملكية انسحابها في المحكمة.
الآن، مصممة مع المصطلحات، وسوف نتعرف على أقرب معايير العقارات التي تؤثر مباشرة على سيولةها، وهذا هو زيادة الاهتمام في عيون المشترين المحتملين. بعد كل شيء، في جوهرها، تحت التصفية، فإن جاذبية اقتراحك في حالة بيع ملكية العقار في سوق العقارات، وبالتالي، فإن التأثير المباشر على أنه سيتم توفير المعايير الأساسية الرئيسية ل اختيار شقة، منزل ريفي، مساحات مكتبية أو مركز تسوق، إلخ. لراحة وبساطة الفهم، اعتبر المعلمات الأساسية التي يمكن أن تزيد أو تخفض سيولة العقارات، على سبيل المثال شقة الحضرية العادية في موسكو.
مثل أي قاعدة، هناك استثناءات هنا، ولكن في الغالبية العظمى من الحالات، فإن شقق السوق الثانوية أقل سائلة من ما شابه ذلك. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن السكن الجديد مبني باستخدام التقنيات الحديثة والتطورات الأخيرة، أفضل مواد الديكور، تعديل النهج في تخطيط الحلول والساحات العامة للشقة. بالإضافة إلى ذلك، ستكون فترة الإقامة في المنزل الجديد أكثر من مجرد في منزل له بالفعل مرحلة معينة البس، ارتداء. على ال سوق ثانوي غالبا ما تقدم شققا صغيرة متوسطة الحجم ذات الحجم الصغير في Khrushchev و Brezhnevka، والتي ستذهب في نهاية المطاف تحت الهدم في إطار برنامج إعادة الإعمار للإسكان المزدح، ولكن هذه الفترات الزمنية لم يتم تحديد معظم هذه المنازل. لذا فإن الاستنتاج الأول الذي يمكننا القيام به - في مبنى جديد أسهل بكثير وأسرع من الشقة في السوق الثانوية (الاستثناء، ربما، الشقق في "ستالينكي" المرموقة وغيرها من فئات الإسكان زيادة الراحة، في السوق الثانوية قليلا جدا).
هنا يمكنك تضمين مفهوم الوصول المريح للنقل (الشقق الموجودة على مسافة قريبة من المترو ستكون أكثر سائلة مما كانت عليه في تلك المناطق التي تحتاج إليها للحصول على عدة أنواع من وسائل النقل)، وتطوير البنية التحتية في أجزاء مختلفة من المدينة ( وأشكل أكثر في المنطقة المجاورة مباشرة لمحلات البناء السكنية والعيادات ورياض الأطفال والمدارس، وارتفاع السيولة)، والوضع البيئي في المنطقة (شقق في الصناعات وفي المنطقة المجاورة مباشرة لأي صناعات أو مستودعات منخفضة سائلة) ، وخاصية المقاطعة (الشقق الأكثر شعبية هي مناطق إدارية مركزية، غربية، شمالية، جنوب غرب، وأصغر شعبية تستخدم الجنوب الشرقي و الحي الشرقي العواصم).
قد تختلف السيولة الإقليمية للشقة مع ظهور معلومات عن افتتاح محطات المترو الجديدة أو بداية بعض مجمع التسوق الرئيسي على مقربة من المبنى السكني. إذا قمت بالتحديث في دراسة المناطق الأكثر شعبية والسائلة في موسكو في الوقت الحالي، فإنها تشمل Krylatskoye، جبال Vorobyev، Kuntsevo، شارع Kutuzovsky، الأحمر Presnya، Fili-Davydkovo، Strogino، Khamovniki، Reninsky Prospect. قليلا أقل سائلة وأكثر مناطق "بسيطة" في ياسينيفو، معسكر دافئ، أوترادنايا، بابوشكينسا، تشيرتانوفو، Chertanovo، Cheryomushki، Sokolniki، Altufyevo، Izmailovo، ميدفيدكوفو، المطار. لكن معظمهم غير مطالبين وغير السيولي يشملون منطقة المشاجرة وبرنامج Biryuleovo و Dmitrovskoye و Korovinskoe السريع، حيث إمكانية الوصول إلى وسائل النقل غير مريحة للغاية وحالة بيئية غير مواتية.
تعتبر معظم السائل في المنزل بنيت من الطوب والبرميل. جميع أنواع اللوحات، حتى أكثر الحداثة، ناهيك منازل كتلةتعتبر أقل سائلة. التكلفة مشابهة في اللوحة والمنزل من الطوب المونوليث، وتقع على مسافة قريبة من بعضها البعض، يمكن أن تختلف بشكل ملحوظ. على الرغم من وجود من بين اللوحات هناك أيضا تدرج السيولة المرتبطة بعدد الأرضيات. كلما زاد عدد الطوابق والسلسلة الأحدث وسنة البناء، كلما ارتفعت السيولة. من نوع المنزل يعتمد على تخطيط الشقق والتوافر موقف تحت الارض، تعيين الطابق الأول، وراحة المناطق المحلية (القاعات، الممرات، الدرج، المصاعد، إلخ).
يمكن أن يكون لحالة وحالة المنطقة المحلية تأثير على سيولة الشقة المباعة. من خلال منطقة مسيجة، مناطق الترفيه، فإن ملاعب الأطفال ومواقف السيارات أكثر قيمة بكثير من أولئك الذين ليس لديهم. حالة خاصة الطعام مع مباني خمسة طوابق. من ناحية، فإن سيولة هذه المنازل والشقق فيها منخفضة للغاية بسبب أبعادها الصغيرة وحلول التخطيط غير المريح، وكذلك غياب المصاعد والتخلص من القمامة. من ناحية أخرى، من بين المباني الخمسة طوابق لا توجد لوحات البالية القديمة فقط، ولكن أيضا جيدة جدا منازل الطوب، وهذا يعني نطاق السعر بينهما سيكون مختلفا بالفعل. بالإضافة إلى ذلك، هناك سلسلة من خمس طوابق، والتي يتم هدمها بنشاط، وهذا يعطي فرصة حقيقية لمالك هذه الشقة للحصول على سكن جديد في البيت الحديث حسب السعر شقة قديمة بنفس المقدار، ولكن أكثر بكثير مربع. هذا الظرف يعمل في اتجاه زيادة سيولة هذه الشقق.
بالطبع، توفر منطقة الموقع ونوع المنزل تأثيرا خطيرا للغاية على سيولة العقارات المباعة، ولكن الشيء الأساسي هو بالضبط ما هي الشقة التي تبيعها. إلى السائدة الخصائص التقنية شقق تشمل شائعة و مربع سكني، عدد الغرف والأرضيات وتوافر Loggia أو شرفة منطقة المطبخ أو حمام منفصل أو مجتمعة، وعزل الغرف، وجود خزائن مظلمة ومدمجة، الحاجة إلى إصلاح، الارتفاع من الأسقف، نوع الأرضيات، وخصائص الأنواع من النوافذ، ونوع Windows. وهذه ليست قائمة كاملة.
بخصوص مربع مشتركهنا، هنا المعيار الرئيسي سيكون امتثاله للمجموعة العقارية من راحة الإقامة. بالنسبة للمجموعة التقريبية السائلة في إجمالي مساحة 36-42 متر مربع، من غرفتين - 54-62 متر مربع، لمدة ثلاثة غرف - 68-82 متر مربع. هذه هي مجالات الشقق هذه التي تقدم مباني جديدة حديثة. في الوقت نفسه، يمكن أن يؤدي الانحرافات إلى جانب أصغر وفي جانب كبير إلى صعوبة كبيرة إلى حد ما بيع مثل هذه الشقة. على سبيل المثال، لبيع شقة بغرفة واحدة بمساحة 27 مترا مربعا تقريبا، تماما كما هو الحال مع مساحة 60 مربعا، لأنه مطلوب لإيجاد مشتري محدد للغاية.
مشكلة عمار الغرف يتم حلها بالكامل في الحديثة حلول التخطيطولكن لا تزال ذات صلة بمنازل الصندوق القديم. مع الأرض، الوضع غير غامض إلى حد ما. تضع الطابقين الأول بالتأكيد سيولة الشقة، وستكون تكلفتها أقل من 10-15٪ عن نفس الشقة بالضبط في نفس المنزل، ولكن على الطابق الآخر. الأرضيات الأخيرة ليست خائفة من قبل المشترين. وبعضهم يفضلونهم الآخرين، بفضل مستوى أقل من الضوضاء والهواء الأنظف، وكذلك عدم وجود جيران من الأعلى. يبحث البعض على وجه التحديد أنه في النتيجة وضع إعادة التطوير وجعل شقتهما طابقين على حساب العلية. يتم التعرف على الارتفاع الأمثل للسقوف في السنوات الأخيرة على أنه ارتفاع 2.7 متر. إلى مربع المطبخ، العديد من المشترين مؤخرا شقق صغيرة الحجم، هذا كافي متطلبات خطيرةوبعد يجب أن يكون الحد الأدنى للمساحة المطلوبة 8-8.5 متر مربع، وأفضل، كما هو الحال في المباني الجديدة، من 10 إلى 14 مربعات.
يؤثر التخفيض في سيولة الشقة على موقعه الزاوي، وعرض من النافذة على المركبات، ووجود عمود الغاز وحمام مستقر، متداخلة خشبية، غرف مجاورة. تحتوي جميع الميزات المدرجة في الشقة على درجة مختلفة من الأهمية في تحديد سيولة الشقة اعتمادا على وضعها (الطبقة الاقتصادية أو الطبقة التجارية أو). عدم وجود مشاكل مع المستندات والمتقدمين غير المستقلين لشقة (أي النظافة القانونية موضوع العقارات) تؤثر بشكل إيجابي على بيعها.
الأكثر شعبية والسائل على السوق الحديثة العقارات هي غرفة واحدة و شقق غرفتين (87٪ من إجمالي معاملات الشراء والبيع) الموجودة في المنازل الجديدة على الأرض فوق الخامس (باستثناء الأخير)، مع نوافذ الناشئة إلى الفناء، في المنطقة المجاورة مباشرة لمحطة المترو، تنمو الشقق السائلة سنويا في السعر وهو استثمار ممتاز. المال.
يختار المستثمرون العقارات المستقيم لمعيارين رئيسيين: عائد جيد وسيولة عالية. وإذا كان العائد يتيح لك أن تكسب في عملية ملكية الأصول، فإن السيولة تحدد مدى نجاحها من مشروع الاستثمار.
السيولة هي سمة من سمات الأصول التي تحدد مدى سرعة بيعها بالقرب من سعر السوق. الوقت المناسب مطلوب للبيع، كلما ارتفعت السيولة. في الوقت نفسه، لا تعتبر الأصول المباعة بخصومات سائلة. على سبيل المثال، في ديترويت، يتم تقديم المنازل المهجورة مقابل 500 دولار. يمكن بيع هذه الأشياء بهذا السعر في وقت قصير، لكنها لن تعتبر سائلة لأن سعر العرض أقل بكثير من السوق. في الوقت نفسه، إذا وضع البائعون على بيع نفس الكائنات لمدة 30-40 ألف دولار، فلن يكون هناك مشترين عام واحد.
القاعدة التالية صحيحة: كلما ارتفعت السيولة، وخفض ربحية الكائن. معظم المستثمرين يفضلون العائد للغاية، ولكن الأصول السائلة للغاية: يمكن أن يكون الأخير أسرع في أموال "مباشرة" دون فقدان وانتظار طويل الأجل.
أكثر الأصول السائلة هو المال، نظرا لأنه يمكن تثبيته لتبادل الأصول الأخرى بشكل أسرع، والعكس صحيح: يمكن تبادل أي أصول مقابل المال.
فئة السيولة الثانية من الأصول هي الأوراق المالية ( سندات الدولة، تشارك الشركات الكبيرة). يتم تفسير سيولة عالية من خلال تكاليف الاستحواذ منخفضة نسبيا وما يجب شراؤها وبيعها يمكن أن تكون في أي وقت وفي وقت قصير.
العقارات أقل سائلة مقارنة بالمال والأوراق المالية والمعادن، ولكن أكثر سيولة من الأشياء الفنية. حول انخفاض السيولة شرح العقارات بهذه الأسباب:
هناك ثلاثة مكونات من أصول السيولة العالية: إقبال كبير دائرة واسعة من المشترين وجودة البضائع، وكذلك سهولة تحديد قيمتها. العقارات لديها الأولى والثانية، ولكن لا يوجد عنصر ثالث. المشكلة منخفضة السيولة في العقارات نسبيا مقارنة، على سبيل المثال، مع الأوراق المالية ليست في الطلب، ولكن في صعوبة تقييم قيمتها. من الصعب تنظيم العديد من خصائص الكائنات، وتجعل من الصعب تحديد القيمة وتحديد التكلفة بسرعة. نحكم على نفسك: إذا كانت الشقق قد تم الكشفية مثل السندات "sberbank" وهناك موجود في السوق، على سبيل المثال، 10 أنواع من الشقق، وكانت جميع المناطق هي نفسها بسعر الأرض و خصائص المستهلك لن يكون من الصعب تحديد عدد السكان تكلفة العقارات، وعملية البيع مبسطة، وزيادة سيولة هذا الأصل.
يتم احتساب السيولة العقارية من قبل الصيغ المعقدة المثمنين المهنيين. يجب إدراج المستثمرين الذين يرغبون في تعلم سيولة الكائن المكتسب في الشركات المتخصصة. عند قياس السيولة، يتم قبول الحساب:
تؤثر أيضا على السيولة عوامل مختلفة، من بينها موقع الكائن، وديناميات السوق المحلية وحالة العقارات.
| موقع | - القرب من عقد النقل، مؤسسات إجتماعية ومرافق البنية التحتية - انخفاض مستوى الإجرام السمعة الجيدة في المنطقة؛ - انخفاض البطالة؛ - بيئة جيدة (قرب المنتزهات، غياب الأراضي القريبة من المرافق الصناعية). |
| الوضع في السوق | - تتجاوز الطلب على الاقتراح؛ - عالية النشاط وسعة السوق الجيدة (والمزيد من الأشياء هي للبيع، وسيولة السوق)؛ - توافر (كائنات الدرجة السياحية أكثر سائلة من العقارات الفاخرة)؛ - مقاومة خفض الأسعار (تخفيض التكاليف يقلل من السيولة). |
| خصائص الكائن | - يتم بيع سن صغيرة ودرجة صغيرة من ارتداء الكائن (المباني الجديدة والكائنات التي تم تجديدها أفضل من المباني القديمة)؛ - راحة الكائن ( عرض جيد من النافذة، تخطيط مريح، أسقف عالية، أرضية فوق الأولى)؛ - إنشاء إقليم (توافر مواقف السيارات، ملعب). |
| عوامل اخرى | - المرافقة المعلوماتية: كلما يعرف المشترون المزيد عن الكائن، وأسرع ما يمكن بيعه وسيولة أعلى؛ - شروط القيمة اجراءات لارضاء المتطلبات. (على سبيل المثال، للحصول على المستودعات، يمكن أن تستغرق العملية 4 أسابيع لمراكز التسوق - ما يصل إلى 12 أسبوعا)؛ - النفقات ذات الصلة على تصميم المعاملة (من المزيد من النفقات، انخفاض السيولة)؛ - موسم للبيع (في الربيع والخريف في السوق المزيد من الأشياء من فصل الشتاء والصيف). |
ذات أهمية كبيرة لديها أيضا عقار يقع فيه العقار. على سبيل المثال، وفقا للشركة الاستشارية DTZ، في عام 2014 من قبل الأسواق مع أكثر سيولة العقارات التجارية تم الاعتراف بالمملكة المتحدة والسويد وفنلندا وألمانيا ولوكسمبورغ. الأسواق بأشياء على الأقل سائلة - روسيا وأوكرانيا والدنمارك وإستونيا وإيطاليا.
واحدة من طرق زيادة سيولة العقارات هي تحول الأصول العقارية في ضماناتوبعد الجوهر هو أن العقار يصدر على كيان قانوني، و مستثمرون محتملون شراء حصة فيه في شكل الكفوف أو الأسهم. مثال على هذه الممارسات هي صناديق عقارية.
تعتمد سيولة الكائن أيضا على أي نوع من الممتلكات التي تشير إليها. على سبيل المثال، وفقا لترانيو، فإن شقق في سوق التوازن تعقد حوالي أسبوعين، والمرافق التجارية حوالي ثلاثة أشهر. في جنرال لواء السيولة العقارية السكنية التجارية، لأن:
ضمن المرافق السكنية أكثر السائل هي شقة ذات غرفة واحدة واستوديوهات من الدرجة الاقتصادية في أي طابق، باستثناء الأول، الموجود في المركز المدن الكبرى (برلين، فيينا، لندن، ميونيخ، إلخ) وعلى مسافة قريبة من محطات النقل العام.
"الشقق هي أكثر سائل، لأن المشترين المحتملين في هذا الجزء السوقي أكثر. يقول جورج كاشمازوف: "هذا على الأقل يريد شراء السكن لأنفسهم، بالإضافة إلى أولئك الذين يرغبون في شراء كائن للاستئجار".
مثال على العقارات السكنية السائلة للغاية - الشقق في أفضل مناطق برلين. في بعض الأحيان يبيعون في أقل من يوم. لذلك، إذا كانت الشقة تقع بالقرب من Kurfürstendamma وذهقت الصحيفة مع الإعلانات في الصباح، ثم في الساعة 12 في فترة ما بعد الظهر يمكن بيعها بالفعل. يحدث أن أربعة مشترين تنطبق على شقة واحدة في وقت واحد.
بشكل عام، الكائن الأكبر والأكثر تكلفة، انخفاض السيولة. لذلك، الشقق الفردية أسهل للبيع من الكل منزل مربح، تباع المكاتب أسرع من مباني المكاتب، ومحلات صغيرة منفصلة - أسرع من مراكز تسوق.
للجميع أنواع المدرجة مراكز التسوق العقارية والفنادق الكبيرة هي أقل سائلة، لأن هذه الأشياء هي وحدها، ويزيد العناية الواجبة في الوقت الذي يزيد العناية بالوقت والموارد. الدعم القانوني المعاملات.
عند اختيار الاستثمار العقاري ينصح "ترانيو" بالاهتمام في المقام الأول للسيولة، وليس على ربحية الكائن.
أساسا أساسا عامل سلبي كائنات عالية الإنتاجية هي سيولة منخفضة. إذا أراد المستثمر بيع مثل هذا الكائن، فسيتعين عليه أن يقلل بشكل كبير من السعر الذي في النهاية "الأكل" العائد الذي وعد به. نوصي بشراء كائنات عالية الجودة والسائلة للغاية - فهي أكثر طلبا من كل من المحلي و المستثمرين الدوليينوبعد بالإضافة إلى ذلك، فإن هذه الأصول بدقة ستكون بسرعة وتبيع بشكل ملحوظ في المستقبل.
الرئيس التنفيذي والمؤسس Tranio
يوليا كوزيفنيكوفا، "Tranio"
مفهوم السيولة السكنية نسبة كافية. يمكن بيع أي شقة - السؤال كله في السعر. لذلك، فإن مشكلة السيولة ليست سوى مسألة معايير تقلل من تكلفة الكائن. لماذا ولماذا يمكن أن تأتي الشقق من أجل أرخص في المرة القادمة؟ بعد كل شيء، لا يتم بيع مساحة المعيشة الفاخرة عالية الجودة لفترة طويلة جدا.
عدد قليل شقق سائلة - هذا هو السكن مع العيوب الواضحة في جودة الاستهلاكية العقارات، بسبب ارتداء الكائن، أو عن طريق البيئة الاجتماعية، أو عن طريق الموقع الإقليمي ومشاكل البنية التحتية. اعتمادا على وجود واحد أو أكثر من المعايير المذكورة أعلاه، قد تفقد الشقة ما يصل إلى 50 في المائة.
المجموعة الأولى من الأشياء غير السائلة هي الشقق بسيطة غير مريحة للعيش. وتشمل هذه الإسكان مع تخطيطات سيئة ومطبخ صغير أو مطبخ بدون نوافذ وهلم جرا.
الحصول على مضض يكتسب الشقق الناس في الأول و طوابق الماضي في منازل الفريق الأساس القديم، وكذلك شقق ركنية. ستكلف شقة في الطابق الأول 10-15٪ أرخص من نفس الشقة في الطابق الأوسط. في المنزل ليكون إصلاح، ستكلف الشقة 30٪ أرخص من أماكن إقامة مماثلة في منزل أكثر حداثة.
"في ممارسة شركتنا، فإن أكثر" اللعب الطويل "هي شقق النخبة ذات المستوى الثاني" المدير التنفيذي بول "ساحة ساحة بافل Zdradovsky. - إذن" قبل الأزمة، لم تظهر الإحصاءات أكثر من شققتين من هذا القبيل في السنة. وعادة ما يكون لديهم مساحة أكثر من 200 متر مربع م. مثل هذا الحجم مصمم لعائل الأسرة الأطفال. ومع ذلك، فإن المستوى الثاني يمثل بعض الخطر على الأطفال الصغار: الطول، الدرج. هذا هو في كثير من الأحيان عميل ينذر بالخطر. وبالتالي، فإن شقق تفضيل المشتري في مستوى واحد. "
ليست سائلة للغاية هي شقق غرفة واحدة بها مساحة 200 متر مربع، حيث يوجد سوى نوافطين فقط، الناهض ونقله في غرفة ثلاث غرف غير ممكنة. حالة أخرى هي عدم وجود أماكن وقوف السيارات. رؤساعى العقارات تؤدي كمثال على منزل النخبة في أربات، حيث من الصعب للغاية بيع الشقق، لأن عدد مساحات وقوف السيارات في أنه أقل من عدد الشقق.
"نحن بطريقة ما" علقت "الشقة على Leninsky Prospekt في الطابق الأول مع النوافذ في الفناء"، "لا يهم مدى متناقض، إذا كان النوافذ كانت نشرت في الخارج، والكائن سيكون. المزيد من السائل. الحقيقة هي أن Leninsky Avenue هي واحدة من شوارع التسوق الرئيسية، والسكن في الطابق الأول يبدو جذابا من وجهة نظر النقل إلى الصندوق غير السكني واستخدام كتسوق أو مساحة المكتبوبعد ب. هذه القضية انخرطت النوافذ في الفناء، وكان ناد للألعاب في الوترم تحت الشقة، لذلك لم يكن في الطلب: بالنسبة للإسكان - منخفض، الحي مع النادي اللعبة هو إشكالية الترجمة، وبالنسبة الترجمة إلى صندوق غير سكني - عدم وجود فرصة لإنشاء مدخل منفصل ".
سبب آخر لسيولة منخفضة، خاصة في قطاع النخبة، هو عدم وجود خصائص أنواع جيدة. يمكن أن تذهب النوافذ إلى إقليم غير ثقيل أو منزل مجاور ومتجر. لذلك، في وقت واحد، تم بناء مجمع النخبة على Endreevskaya Edgankment، حيث جزء كبير كانت الشقق تقع تحت الجسر. كما يقلل إلى حد كبير من سيولة عدم التناقض من مستواه ومستوى المنزل. التحدث تقريبا، شقة مع إصلاح رديء في منزل النخبة، وعلى العكس إصلاح النخبة في مبنى لوحة خمسة طوابق (يحدث).
مجموعة أخرى تجعل الشقق في منازل مع موقع غير ناجح - بالقرب من الطرق السريعة, السكك الحديدية، محطات القطار، المقابر، خطوط الكهرباء، مدافن النفايات، ChP، الشركات الصناعية. "البيئة" غير الصحيحة "يمكن أن تقلل من سعر كائن بنسبة 10-20٪. "بطريقة ما تم بيعها شقة ممتازة وقال سيرجي كوشمنوك في وكالة الاستثمار العقارية: "في شارع نوفوسلوبودسكايا في موسكو". - في جميع المعلمات، كانت الشقة منطقة رائعة مرموقة، وسهولة النقل الممتازة والسعر كان كافيا. لكن عندما اكتشف الناس أن هناك سجن بوتيرسا في مكان قريب، فإنهم لا يريدون أن يسمعوا عن الشراء ".
يؤثر على سيولة الإسكان وإمكانية الوصول إلى النقل. تقع الشقة في منزل يقع من المترو على بعد 10 دقائق من خدمة City Transport، سيكلف 10٪ أرخص من نفس الشقة في المنزل يقع على مسافة قريبة من المترو.
فئة منفصلة من السيوف - الشقق في منازل طويلة الأجل. "على سبيل المثال، في الشمال الغربي من العاصمة هناك أشياء مشكلة، حيث يحاول المشترون المؤسفون بيع الآن من أجل بنس واحد، على أمل العودة على الأقل بعض المال"، رئيس قسم التسويق والعلاقات العامة جي جي جي كيوي " "تقود إيرينا رومانوفا مثالا. - اليوم يمكنك العثور على عروض حتى 70،000 دولار لشقة غرفة واحدة، ولكن الطلب عليهم هو الحد الأدنى".
وأخيرا، المجموعة الثالثة هي شقق مع سعر مبين مبدئيا. ومفاداة سعر المالكين، كما يظهر الممارسة، أسباب مختلفةوبعد يقول ديمتري أوفيانيكوف: "لمدة ستة أشهر، تم إجراء بيع شقة شقة من ثلاثة غرف على شارع فينوكوروفا". "كان العيب الرئيسي للسيولة، التي تؤثر على السيولة، مرتفعة للغاية لهذا الكائن. السعر: جميع البائعين الثلاثة الأموال المطلوبة من بيع غرفتهم، شراء شقة منفصلةوبعد بيع الكائن ساعد في الحال: يحتاج المشتري إلى هذا المنزل بالذات، لأن في الفناء توجد مدرسة كتبتها الابنة، وتعيش والدة المشتري في المدخل المجاور ".
مثال آخر غير كافية سياسة الأسعاروبعد في واحدة من أغلى المناطق، في شارع فيرنادسكي، هناك ثلاثة منازل متطابقة: واحد منهم اجتماع اجتماعي، مخصص لإعادة توطين الناس من مباني من خمس طوابق، واثنين من الطبقة التجارية الأخرى. "في منزل اجتماعي - مكسورة الاتصال الداخلي والجدران المرسومة. في المنازل المجاورة - الأمن، استعلامات، مدخلات نظيفة. استمرت شقة في منزل اجتماعي لأكثر من عام، لأن البائعين يركزون على الأسعار في المنزل المجاور" تعليقات الرئيس التنفيذي للوكالة "Aurora Real Estate" الرومانيين Wychlants.
عند بيع كائن، تحتاج إلى إصدار لهجات الصفات الإيجابية الإسكان، وتقديم المشورة لخلارات السماسرة من ذوي الخبرة. بالنسبة للبعض، سيصبحون أساسيين، وقد يغمض المشتري عيونهم من العيوب. إذا كانت الشقة في الطابق الأول أو الأخير، ولكنها مصنوعة إصلاح الجودةهذا يزيد بالفعل سيولة. أو على سبيل المثال، يقع الكائن بعيدا عن رسائل النقل، ولكن يقع بجوار صفيف أخضر أو \u200b\u200bحديقة - لشخص يعزز هذا التعويض. "غياب آراء بانورامية في شاشات الكريستال السائل" كوبرنيكوس "تعوض عن حقيقة أن هذه الشقق تم بيعها مع الانتهاء الكامل والمفروشات - تبديل المشتري من الخصائص الخارجية توقفت الرئيس التنفيذي لشركة Airina Mogilattov، Comment Comment Ceo الرئيس التنفيذي لشركة Irina Mogilattov: "توقفت عرضا داخليا ومحل الرووف من متجر Gimenti عائقا كبيرا".
ينصح الوسطاء بإلغاء شقة إلزامية ما قبل البيع: إنه يسرع المبيعات ويزيد من تكلفته. في بعض الأحيان يكفي إجراء إصلاح صغير - عبور خلفية رث، إعادة رسم السقوف، خذ أثاث قديم، وضع تكييف الهواء، غسل النوافذ وما شابه ذلك. جيد لوضع مناطق عامة للمناطق العامة - الدهليز مع شقق الجار (إزالة القمامة، الصناديق غير الضرورية، المسمار المصباح الكهربائي)، حيث يتم الحكم على المشترين من قبل الوحدة العيش في المنزل، وهذا أمر مهم. المصعد بدون نقوش الجدار ومع المصابيح الكهربائية الساطعة، فإن المدخل الصافي مع عدم وجود رواد غير سارة يزيد أيضا من سيولة الشقة.
هناك طريقة أخرى لرفع السعر هي تغيير وضع الكائن. على سبيل المثال، تعد شقة في الطابق الأول مكتبا جيدا للشركات الصغيرة، وهي شقة في المحطة - للحصول على رجل أعمال، تأجير شقة في الإيجار اليومي.
على الرغم من أن مفارقة الموقف هي أنه لكل شقة هناك مشتر فريد من نوعه هو عدم وجود وجهة نظر الأغلبية هو ميزة. "على سبيل المثال، شقة في الطابق الأول هي ميزة للمعاقين، الشقة في الطابق العلوي - إلى من أفسدت الحياة الجيران صاخبة في القمة أو الذي عانى من الخلجان أكثر من مرة، - يخرج الرأس المركز التحليلي "sovetototd.ru" ألكساندر Puppen. - الشقة بالقرب من المحطة أو المقبرة مناسبة جدا لشخص يعمل في المحطة أو المقبرة، حيث سيوفر عدة ساعات من الطريق إلى العمل. التحدي الذي يجد مشترين هؤلاء - شقة أكثر فريدة من نوعها، والمزيد من الأموال تخرج للعثور على عشرات الآلاف من المشترين ".
حسنا، إذا تعوضت أوجه القصور في الإسكان أو الانتظار للمشتري "الخاص بك" طويل بلا حدود، فأنت غير قادر على ذلك، ثم لا يوجد سوى طريقة واحدة - لإجراء خصم كبير، بحيث يفكر المشتري: "لمثل هذه الأموال ، لن أشتري شقة في المنطقة أو مع مثل هذه المنطقة. حسنا، حسنا أن رأي المقبرة! "
تعتبر العقارات هي الأصول الأكثر موثوقية، ولكن أن الاستثمار مفيد، يجب أن يكون الكائن سائلا. أخبر المتخصصون في شركة باركلي عن كيفية تحديد سيولة الشقة في المبنى الجديد للفئة النخبة والصفة الممتازة، كتب RB.RU. لاستثمار الأموال المقدمة أرباح جيدة، تحتاج إلى مراعاة العديد من العوامل المهمة.
سمعة التطوير
أول شيء يجب الانتباه إليه هو سمعة شركة البناء. ليس فقط المشروعات التي ينفذها المطور لا يتم تنفيذها فحسب، بل يتم تنفيذها أيضا ما إذا كان مطور المفهوم الأولي قد تم الالتزام به.
هناك حالات تجعل المطور في عملية البناء تغييرا في المفهوم الذي يؤثر على مصالح المستهلك: يستخدم مواد غير مكلفة جودة منخفضة، stroit. محال تجاريةالذين لم يكن من حيث. هذا يقلل من سيولة الشقق. لذلك، إذا غير المطور في المشاريع السابقة المفهوم، فهذا السبب للتفكير في كل شيء لوزن كل شيء قبل الشراء.
موقع
واحدة من العوامل الرئيسية التي تؤثر على السيولة هي موقع الكائن. وفقا للمدير التجاري لشركة Barcley Corporation، تغيرت Catherine Fluarpeva، تفضيلات المشترين المتعلقة باختيار الإسكان، على مدى السنوات الخمس الماضية. إذا كانت الانتماء من شاشة LCD إلى CAO كانت قيما من قبل، فإن هذه العوامل مثل إمكانية الوصول الجيد للنقل، وراحة المعيشة، وقرب الحدائق والأماكن للترفيه جاء إلى الصدارة. بالإضافة إلى ذلك، يفضل الكثيرون الآن شراء الإسكان عالية الميزانية بالقرب مراكز الأعمال المدن، حيث يسمح لك بتوفير الوقت على الطريق. حاليا المشترين شقق النخبة غالبا ما تكتسب السكن على "السطر الأول من المركز"، في المناطق الموجودة على الحدود مع البنك المركزي، ولكنها غير مدرجة في تكوينها، لأن راحة المعيشة هنا أعلى. الأسعار في هذه المناطق هي ديمقراطية، وبالتالي المشترين المحتملين أكثر.
تخطيط
تؤثر سيولة الشقة باهظة الثمن على راحة التخطيط ومنطقة سكنية. لم تعد وضع الشقة من قبلها. مساحة من 150-200 متر مربع. متر ليس كذلك الحالة الإلزامية للاسكان الفاخرة. غالبا ما يختار المشترون شققا عالية الجودة بغرفة نوم واحدة مع مساحة 40-50 متر مربع. متر، 2 غرفة بها مساحة 75-85 متر مربع. متر. تقع المنطقة في الطلب في سوق الشقق المكون من 3 غرف 100-115 متر مربع. متر. هذا السكن سيكون سائلا. نظرا لأن المزيد من المبالغ الزائدة من أجل "المربعات" غير الضرورية، فإن المستهلك الحديث لا يريد، فهو يفضل التخطيط المريح في التفكير. ابحث عن مشتر لشقة مع قاعة ضخمة أو غرف شكل غير عادي سيكون من الصعب.
توافر وقوف السيارات
بالنسبة للمشترين في Elite Apartments مهم للغاية لوجود وقوف السيارات تحت الأرض. 90٪ من المشترين خيارات أخرى لا يتم النظر ببساطة، لذلك يجب أن يأخذ هذا العامل بالضرورة في الاعتبار. أفضل ما هو مع الشقة لشراء الآلات.
إصلاحات
تؤثر السيولة أيضا على جودة التشطيب. يهم وعند بيع الإسكان، وعند تأجير. للشقق مع إصلاح مصمم، هناك دائما الطلب في السوق، وعرضها محدود.
لماذا في بعض الحالات، تطير الشقق للبيع حرفيا بعيدا، وفي بعض الأمراض، تتعارض؟ كل شيء عن سيولة البضائع المباعة: على مدى جذابة للمستهلك وسيعتمد على حجم قريبا. كيف سائلة هي شقتك، ومن الممكن القيام بذلك؟
قررت مجلة Metrinfo.ru العقارية www.metrinfo.ru معرفة ما هو المقصود بهذا المفهوم، الذي تؤثر السيولة، وأي الشقق اليوم هي أكثر السائل، والتي على العكس من ذلك، غير سائل.
هناك العديد من أنواع التفسيرات المعقدة، - ما هي السيولة، ولكن سنحاول شرحها بسيطة قدر الإمكان. سيولة العقارات هي إمكانية نداءها إلى المال. السيولة تتناسب عكسيا مع الوقت المطلوب للبيع: الفترة الأقل، التي تباع خلالها الشقة، كلما ارتفعت سيولة السيولة.
بشكل عام، يتم النظر في السكن الأصل السائل: الطلب على أنه دائما، حتى لو كانت مشاكل في الاقتصاد. يبيع العقارات السكنية من الأسهل بكثير من ذلك، دعنا نقول صورة، مثيرة للاهتمام فقط إلى دائرة ضيقة من المجمع الغني. في الواقع، يقدم الخبراء الاستثمار الأموال المتاحة إلى الشقق.
ولكن ليس كل السكن على قدم المساواة: بعض الكائنات هي حتى تماما أسعار السوق تباع لبضعة أسابيع، بينما ينتظر البعض الآخر المشتري لعدة أشهر وسنوات، وحتى انخفاض السعر ليس دائما. ماهي المشكلة هنا؟
يبدأ المسرح بالشماعات، وسيولة السكن من موقعه. " أعظم سيولة استمتع بالشقق الموجودة في مناطق مريحة وصديقة للبيئة مع الخير إمكانية الوصول إلى النقليقول الكسندر مالتسيف، المدير العام للوكالة العقارية القرن 21 غربا: ". وعلاوة على ذلك قضية النقلربما أهم شيء: "الأكثر طلبا من مشتريات مناطق موسكو مع المسارات المحملة بقوة وليس وجود محطات مترو. ومعلومات عن خطط توسيع المترو في مجال معين يمكن أن يزيد بشكل كبير من الطلب وتكلفة الإسكان. لذلك، على سبيل المثال، كان بعد بيان بناء محطات جديدة "نوفوكوسينو" Pyatnitsky Highway.يقول ألكساندر كادشينكو، ألكساندر كادشينكو، رئيس استشارات وتقييم ميان، ويضيف تطوير المناطق السائلة من البنية التحتية الاجتماعية والمستهلكين إلى القائمة وبنية الأساس السكني. اليوم، المساحات التي يسود فيها الإسكان ذات الجودة الحديثة - المباني الجديدة أمس، ولكن الأحياء ذات المنازل القديمة، مع مباني من خمسة طوابق، لم يتم تحديد فترة هدمها، لا تستخدم شعبية، وبالتالي فهي أسوأ بكثير. بالإضافة إلى ذلك، وفقا ل Ilya Skopa، رئيس مجلس النقابة في سمسار عقارات موسكو، يلاحظ زيادة الطلب على مناطق غرفة نوم كبيرة في البعد المعتدل من المركز.
وبالتالي، كانت الشقق السائلة للغاية في المناطق الأكثر شهرة - في الغرب، الشمال والجنوب الغربي من العاصمة، على سبيل المثال، في كيراتسكي، Kuntsevo، Fili-davydkovo، Strogino، في منطقة جبال العصفور وعمالة Kutuzovsky وبعد أما بالنسبة لل النخبة العقاريةثم هنا هو الأكثر شعبية المقاطعة المركزيةبادئ ذي بدء، الميل الذهبي. "للمكان الثاني اليوم، خرج Kharmovniks بسبب التطور الشامل للعديد المجمعات السكنيةما يستلزم إعادة إعمار المنطقة ككل "، - تقارير يفغيني كوروستيليف، المدير العام ل Bon Ton Realty.
هناك مناطق سائلة في اتجاهات أقل مرموع، حتى في الجنوب والجنوب الشرقي، والتي تعتبر أكثر غير بيئية وغير مواتية. كانت قائمة الخبراء السائلين، بادئ ذي بدء، تعزى إلى Sokolniki و Cheryomushki الجديدة، مثل المناطق ذات الخير البنية التحتية المتقدمة ولم أضيفت Konkovo \u200b\u200bو Konkovo \u200b\u200bو Konkovo \u200b\u200bو Teply Stan و Yasenevo و Chertanovo و Babushkin و Medvedkovo و Otradnoe و Altufevo و Izmailovo ومحطة مترو المنطقة و Pegovoy. في الجنوب الشرقي، تم الاعتراف لوبلين وماريينو بأكثر السائل.
وتعتبر المناطق الأكثر سيولية مع إمكانية الوصول إلى النقل غير الناجح - Biryulyovo، على طول الطريق السريع Dmitrovsky و Korovinsky، بعض المناطق على الطريق الدائري موسكو (على سبيل المثال، Vykhino-Zhulbino). GALINA FABTARSKY، رئيس قسم شركة Peresvet العقارية، يضيف إلى هذه القائمة و Kapotny و Degunino و Beskudnikovo، Nakrasovka، إلخ. بالمناسبة، لا تذهب Kapotnya أيضا إلى المناطق السائلة وعلى الخصائص البيئية.
ولكن ليس كل أرباع في نفس المنطقة سائلة على قدم المساواة. كما يلاحظ سفيتلانا بيرين، رئيس قسم العقارات الحضرية في العقارات NDV-العقارات، غير متجانسة للغاية ومن حيث جودة الحياة، وفي إمكانية الوصول إلى النقل. الأكثر سيولة - أرباع وشوارع على مسافة قريبة من المترو. عادة ما تكون البنية التحتية الأكثر ثراء، لأن هناك دائما متاجر ومطاعم وخدمات حياة حول محطات المترو. قد تنخفض سيولة هذه المناطق باستثناء الحي بأكبر المؤسسات الصناعية أو غلبة مؤسسة الإسكان القديمة غير المواتية. ولكن يزيد من سيولة الربعين في أي منطقة تقع بالقرب من الحديقة أو المنطقة الخضراء.
حتى في معظم المناطق السائلة يمكن أن يكون الشقق الفيزيائيةوبعد كل هذا يتوقف على خصائص المنازل التي تقع فيها. يتم تقييم "المواد والمسلسلات (للألواح) من المنزل وسنة البناء. نحن نستخدم أعظم الطلب المنازل الحديثة من الطوب أو مونوليث، أصغر - مباني الألواح":" يقول الكسندر مالتحف (يغرب القرن 21 غرب). - وفي المنازل الفريقية، تعتبر الأرضيات مهمة: كلما ارتفع المنزل، كلما ارتفعت السيولة، أي أقل سيولا يعتبر خمسة طوابق "Khrushchevki"، ثم يتم اتباع لوحات من 9 و 12 طابقا، والأكثر سيولة - سلسلة حديثة. "
بشكل عام، منازل الطوب أكثر شيوعا مع لوحة، ويفضل بشكل أكثر حصرية من السكن القديم: "إذا كان المنزل قديم، فذلك، كقاعدة عامة، مع البلاتين البالية ومداخل رهيبة، وجذب المشتري إلى مثل هذا الكائن فقط تقول جالينا فابترارسكي ("بيريزفيت العقارية"). من بين البيت القديم، لا تزال فقط "Stalinkins" القوية موضع تقدير كبير، ومن غير المرجح أن تغير شيء في المستقبل المنظور. يقول ألكساندر كادشينكو (ميان): "على الرغم من أن الاهتمام لاحظ أيضا للمنازل التي سيتم هدمها (هذه هي في الغالب مباني من خمس طوابق - من التحرير)"، فإنهم يجذبون مشترين احتمال الحصول على سكن جديد في التسوية. " ومع ذلك، مع وجود مثل هذه الخيارات التي تحتاج إلى توخي الحذر، نظرا لأن الهدم يمكن أن يتأخر لسنوات عديدة، إلا أن هذه الأشياء فقط يمكن اعتبارها سائلة هنا هنا، التي تم تحديد فترة هدمها بوضوح.
بالإضافة إلى خصائص المنزل عند السيولة نفسها، يتأثر تحسين المنطقة المحلية، وكذلك حالة المدخل، وجود مصعد شحن، ملاعب، مواقف مواقف، وما شابه ذلك. في الفئة الاقتصادية والفئة "الراحة"، الشقق في Microdictict الجديدة مع البنية التحتية الخاصةحيث يوجد كل فوائد الحضارة. وفي شرائح "الأعمال" و "بريميوم"، فإن أراضيها المسيجة والحراسة موضع تقدير موقف تحت الارضالوصول المعتمد، إلخ. "إلى جانب ذلك، في منازل النخبة أهمية عظيمة لديها عدد من الشقق منهم أقل، كلما كائن أكثر جاذبية "، مؤسسات Evgenia Korostelev (Bon Ton Realty).
ومع ذلك، وفقا ل Ilya SHKOP (نقابة مديري السكك الحديدية في موسكو)، فإن خصائص المنزل، أولا وقبل كل شيء، تؤثر على سيولة شقق ثلاثية ومتعددة الغرف، وهي أقل أهمية "oversheel" و "الزوجي" ، نظرا لأن هذه هي المرافق الأكثر شعبية في سوق العقارات متروبوليتان. ل السعر الكافي المشترين لهم في غضون 2-3 أشهر، في أي مجالات وفي أي من المنازل التي لا يتم تقديمها.
"سيولة الشقة تحدد خصائصها مثل المنطقة، الأرضية، وجهات النظر من النوافذ، وحجم المطبخ، وتوافر الشرفات والجلد، وارتفاع السقوف، راحة التخطيط،" إدراج ألكساندر كادتشينكو (ميان ). وتخصص Svetlana Birin ("NDV-Real Estate") المزيد من الأحجام وتخطيط الحمام وحالة الشقة ككل.
ربما أكثر من ذلك معلمة مهمة - المساحة: يجب أن يتوافق حجم الشقة مع فئته و طلب المذيبات الجمهور المستهدفوبعد "بالنسبة للفئات السكنية" الاقتصاد "و" الاقتصاد زائد "(مناطق الراحة) الأمثل شقة بغرفة نوم واحدة - 36-42 متر مربع م، غرفتين - 54-62 متر مربع. م، و ثلاثة غرف - 68-82 متر مربع. ألكساندر كادشينكو تقارير. علاوة على ذلك، مثل Veronika Pankov، أحد الخبراء MRR، المدير العام للوكالة العقارية "PRESATE"، يتم تقديم الأفضلية إلى Metratagis والتخطيطات القياسية، على سبيل المثال، من الأسهل بكثير بيع شقة من غرفتين مع مساحة 60 متر مربع. من نفس الشيء "Odnushku".
بعد منطقة الشقق في السيولة، حجم المطبخ، وارتفاع السقوف والأرضية تتأثر بشكل كبير. "يجب أن تكون منطقة المطبخ 8-8.5 متر مربع على الأقل. م، ويفضل - 10-12 متر مربع. يقول جالينا فابدارتسكي ("بيريزفيت العقارية"). يقول ألكسندر كادشينكو (ميان): "ارتفاع السقف الأمثل هو 2.7 م على الأقل". بالنسبة للموقع، فإن أقل الأشياء السائلة في الطابق الأول والأخير، وكذلك في بعض الحالات، اعتمادا على تخطيط وحالة المنزل - الإصدارات الزجاجية.
يمكن أن تقلل سيولة الإسكان غرفا مجاورة وداخل خشبي ومختلط، كراسي خشبية، قصة مربكة للغاية عندما تغيرت الشقة أكثر من 2-3 مالكي، ومن المستحيل أن نقدر بدقة أهلية جميع معاملات جميع عمليات الشراء والبيع. يقول سفيتلانا بيرين (NDV-Real Estate ":" المشترين أيضا في أعمدة ومقاعد الغاز الخوف من القرن الحادي والعشرين ". ومع هذا المنظر من النوافذ على الطريق السريع المزدحم والضوضاء المستمرة.
يقول جالينا فابريتسكايا (جالينا فابرايتسكايا): "علاوة على ذلك، لشقق من 2-3 و متعددة الغرف، من المهم أن نوافذ لم يذهب فقط إلى الطريق، ولكن تم تناولها إلى جوانب مختلفة من العالم". وبعد
تزيد سيولة الشقة من ترتيبها، وجهة نظر لطيفة، وإصلاحات جديدة أكثر أو أقل، والحالة غير المرضية للكائن والحاجة إلى إصلاح السيولة.
بشكل عام، كلما ارتفعت فئة الإسكان ومنطقة مرموقة والمنزل، المزيد من الميزات تؤثر على الطلب والسيولة. إذا كان المشتري من الأرجح أن يكون المشتري اهتماما فقط لمحطة المترو وحجم المطبخ، ثم في قطاع النخبة، سيتم تقدير خصائص الأنواع أيضا في قطاع النخبة: "على سبيل المثال، في شارع Kutuzovsky بسبب زيادة الضوضاء يقول ألكساندر مالتسيف: إن هناك شققا أقل سائلة مع Windows To الشارع، وأكثر الخيارات السائلة - مع Windows على الجسر، ما يسمى "شقق الأنواع" ". بالإضافة إلى ذلك، كقاعدة عامة، فإن الكائنات ذات الطبقة العالية ليست سائلة، وتقع في المناطق المرموقة، على مشارف رأس المال، وتباع شقق متعددة الغرف في مناطق النوم عن بعد لفترة طويلة. يقول جالينا فابترسو (شقة قليلة، على سبيل المثال، شقة من 4 غرف في Biryulyovo بسعر 9 ملايين روبلز)، لأن المشتري النموذجي في هذه المناطق والمناطق المماثلة التي تختار 1-2 خيارات النوم.
الشقق السائلة جيدة لأنها تباع بسرعة، وهذا هو، إذا لزم الأمر، تبادل المال، ومنذ السنوات التي ينمو في السعر، ومع ذلك، بشرط أن كل شيء في الاقتصاد العالمي كل شيء هادئ. "تكلفة الشقق السائلة تنمو إلى حوالي 10-20٪ في السنة"، وخاصة السوق الرئيسينظرا لأن سعر المباني الجديدة يزيد أيضا مع بناء المنزل، نهاية أعمال الإصلاح وديكور الشقق إلى الممتلكات. "على سبيل المثال، في شاشة LCD" Tsaritsyno "قبل عام، تم بيع المشاركين في الأسهم في البناء شقق بغرفة نوم واحدة (46 متر مربع) بسعر 5.4 مليون روبل، والآن خيارات مماثلة تباع لمدة 6-6.1 مليون روبل. "، - شهادة Galina Fabtarsky (" Peresvet Real Estate ").
ببطء ولكن بالتأكيد أكثر تكلفة ل مؤخرا والعقارات السائلة الثانوية في المناطق التي يمكن الوصول إليها جيدة النقل: "أطلق عليه الرصاص قبل عام في منطقة Tsaritsyno في منازل الألواح النسبية سلسلة الحديثة تم بيع شقة من غرفة واحدة تبلغ مساحتها 39 متر مربع عند 6.1 مليون روبل، من غرفتين (52 متر مربع) - 7.5 مليون روبل، والآن عروض مماثلة يمكن العثور عليها فقط لمدة 6.2 مليون روبل. و 7.7-7.8 مليون روبل. وفقا لذلك، يقول الخبير. وفي الفترة الأزمات الاقتصادية الأسعار الخاصة بالأشياء السائلة هي الأكثر استقرارا: "في وقت سابق وسقوط أكثر خطورة في سعر العيوب، والسيقات هو في وقت لاحق قليلا. وعند الحصول على استقرار السوق، هناك موقف معكوس: تبدأ الخيارات السائلة في النمو في وقت سابق وأسرع، وغير سائل - في وقت لاحق وأبطاط "، كما يقول فيرونيكا بانكوف (" Penate "، أبطأ،"
"في سياق الأزمة، تفقد الشقق غير المكافولة جميع جاذبية المشتري، والسائل لا يمكن العثور على المالك لأسباب أخرى: مالك الشقة ليس في عجلة من امرنا للحد من السعر، ويسمع المشتري ذلك في يضيف Evgenia Korostelev (Bon Ton Realty): يضيف Evgenia Korostelev (Bon Ton Realty): يضيف Evgenia Korostelev (Bon Ton Realty).
في الظروف المستقرة مع كافية سعر معين الوقت المتوسط مبيعات شقة ذات غرفة سائلة واحدة، وفقا ل Ilya Shkop (نقابة أصحاب العقارات في موسكو)، - شهرين، غرفتين - 3 أشهر، وثلاث غرف - 4-6 أشهر. وتدعو سفيتلانا بيرين ("NDV-Real Estate" الأقصر - من أسبوعين إلى شهر. يتم بيع نفس الخيارات في بعض الأحيان لسنوات وعقود!
ومع ذلك، فإن مصطلح بيع حقائقنا يعتمد على سعر الكائن، لذلك يتم تقليل السعر، يمكنك زيادة السيولة: "بالطبع، الشقة مع مطبخ صغير في الطابق الأول غير مرحب به للغاية، ولكن في السعر المخفض هذا الخيار يقول جالينا فابدارتسكي ("بيريزيفت العقارية" أيضا ". بواسطة أسعار منخفضة لا يتم شراء ALSIGH على الإطلاق خيارات مثيرة للاشمئزاز للغاية، على سبيل المثال، الشقق الصغيرة بجانب مصانع التدخين في مسافة مترو الأنفاق، في الطابق الأول وفي حالة فظيعة. ومع ذلك، في البيع بسعر منخفض - إنه أصحاب البساطة، ولكن معظم أصحاب العقارات، الحاضر والمستقبل، لا يزال يسعىون إلى استخراج بعض الاستفادة من إعادة البيع في المستقبل، وإلى جانب ذلك، من الممكن التعامل في أسرع وقت ممكن، وهذا ممكن فقط في حالة السيولة للكائن.
تعتمد سيولة العقارات على العديد من العوامل - من الموقع إلى الخصائص المحددة للسكن، مثل منطقة أو حجم المطبخ، بالإضافة إلى أنها مرتبطة ارتباطا وثيقا بالطلب والسعر. معظم الشقق السائلة هي Odnushki و DVS في محطة المترو، في مناطق مع إمكانية الوصول إلى النقل الجيد والبيئة والبنية التحتية الموجودة في الطوب الحديث و منازل متجانسةوبعد في بعض الأحيان يتم بيعها في غضون أسبوعين فقط. كلما زاد القضاء على الكائن، في أقرب وقت يمكن تحويله إلى المال، وكذلك تلقي الربح.
