إن استئجار المباني السكنية للإيجار هو وسيلة شائعة ومستقرة إلى حد ما لتلقي الدخل من الملكية المملوكة. في الوقت نفسه، فإن الوضع شائع جدا، عندما يتصرف المستأجرون بشكل غير لائق، بعد ترتيب الأطراف الصاخبة، لا تحتوي على شقة في شكل مناسب، وتأخر في جعل الإيجار. في هذه الحالات، هناك مسألة حول كيفية إخلاء الشقق من الشقة.
تعتمد طرق إخلاء المستأجرين إلى حد كبير على ما إذا كانت الإيجار مزينة بالعقد ذي الصلة.
إن غياب عقد لاستئجار أماكن سكنية يحتلها المستأجرين، يشهدون على عدم وجود آخر أي حقوق لعقد المبنى والعيش فيه. وبالتالي، فإن إجراء الإخلاء في هذه الحالة بسيط للغاية.
هناك طريقتان لإرسال الشقق دون عقد، في حالة عدم رغبتها في شقة مجانية طوعا:
تجدر الإشارة إلى أن الشرطة لا يتم إجلاؤها مباشرة، ولا يتم تضمينها في السلطة. وظيفتهم في هذه الحالة هي ضمان القانون والنظام في حل القضايا القانونية المدنية.
إذا كان المستأجرون لا يريدون مغادرة الشقة طواعية، فإن المالك لديه الحق في طردهم في المحكمة. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه بالنسبة لاستخدام مثل هذا الإجراء، هناك حاجة إلى الأسباب، والتي يمكن أن تكون انتهاكات منهجية لشروط العقد، انتهاك النظام العام، إلخ.
إن ترتيب طرد المستأجرين من خلال المحكمة يدور حول نفس الشيء بالنسبة لجميع حالات الإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار. يمكن أن ينظر إليه من خلال مثال كيفية إخلاء المستأجرين الذين لا يدفعون الإيجار.
تبدأ عملية الإخلاء المستأجرين بإعداد المطالبة ذات الصلة.
يتم تقديم بيان الإخلاء من الشقة إلى المحكمة في موقع الإسكان الذي يحتله المستأجرون. يجب أن تحتوي المطالبة على المعلومات التالية:
كما ينبغي أن يحتوي تطبيق الإخلاء الإلزامي أيضا على إشارات إلى قواعد تشريعات الإجراءات المدنية والمدنية الحالية التي تنظم الإجراءات القضائية والجوانب الأخرى لإنهاء اتفاقية الإيجار.
عند التقدم بطلب للحصول على مطالبة، يجب على مقدم الطلب دفع رسوم الدولة بمبلغ 200 روبل. عند إرضاء مطالبات المدعي، قد يتم استرداد المبلغ المحدد من المستفتى على طلب الإخلاء.
في حالة عدم الوفاء المستأجرون بقرار المحكمة بشأن الإخلاء الذي دخل بالفعل في القوة القانونية، فإن لدى المالك الحق في إرسال الوثيقة التنفيذية إلى قسم المحضرين.
تقييم الشقق من الشقق المحتلة من قبلهم إجراء معقد إلى حد ما. هناك العديد من الفروق الفرعية اعتمادا على توافر أو عدم وجود عقد، تسجيل مؤقت للمستأجرين، والإقامة معهم أطفال. في كل حالة معينة، هناك إجراءات خاصة به لإجراء هذا الإجراء، والذي يسمح له مراعاة حقوق ومصالح كل من المستأجرين من الإسكان وأصحاب الشقة.
من أجل الحفاظ على توازن الحقوق والاهتمامات، وكذلك طرد المستأجرين من المستأجرين الذين يعيشون بطريقة غير قانونية، يوصى بطلب المساعدة للمحامين المختصين. قد يساعد محاموننا الذين لديهم خبرة في حل نزاعات الإسكان في القضايا التالية:
أيضا، هنا يمكنك الحصول على مساعدة مجانية للمحام لأي قضايا تتعلق بقرار النزاعات السكنية.
طرح سؤال مع محام مجانا!
صف بإيجاز في شكل مشكلتك، محام مجاني ستعد الإجابة والاتصال مرة أخرى في غضون 5 دقائق! أقرر أي سؤال!
اطرح سؤالا لخبير المحامين مجانا!
حدد السؤال القانوني والحصول على مجانا
استشارة. سنقوم بإعداد إجابة في غضون 5 دقائق!
حلها لأخذ الشقة والعثور على السكان ليست صعبة. ولكن ماذا لو توقف المستأجرون عن الدفع ورفض المجيء إلى الاتصال؟ كيفية التعامل مع الأشخاص الذين أخذوا السكن الخاص بك؟
الشيء الأكثر أهمية في الإخلاء هو شكل من أشكال إبرام اتفاقية الإيجار. إذا وافقت على المستأجرين بالكلمات (ناقش الشروط المناقشة شفويا، أيد اليدين وسلم المفاتيح)، ثم يعيشون في شقتك "في حقوق الطيور". ولكن عندما يتم الانتهاء من عقد مكتوب، يجب أن يكون بنشاط في القانون. سوف Lifehacker النظر في كلا الخيارين.
في غياب عقد مكتوب لأماكن الاستئجار التجارية، ليس المستأجرون صحيحا فيه. وسيكون إجراء الإخلاء سهلا للغاية. إذا رفض المستأجرون المغادرة طوعا، فيمكنك التصرف بطريقتين.
وفقا لدستور الاتحاد الروسي، لا يمكن حرمان أي شخص من المسكن بشكل تعسفي. وفقا لعقد استئجار المباني السكنية (هو) للمستأجرين الخاص بك، إنها شقتك. ولديهم المزيد من الحقوق على إنهاءه: إذا كان المستأجر في رغبات يمكن أن تتوقف عن الاستئجار في أي وقت، فإن المالك يفعل ذلك فقط من خلال المحكمة وإذا كانت هناك أسباب وجيهة.
وفقا لقانون مستأجرات البعثة، يمكن تقييمها وفقا للشروط التالية.
في الوقت نفسه، في الحالتين الأخيرتين، يجب أن يسأل المالك أولا المستأجرين لتصحيح الانتهاكات. ولكن إذا كانوا غير نشطين بعد ذلك، يمكن بدء سؤال الإخلاء في اتخاذ قرار في المحكمة.
من الضروري تقديم مطالبة إلى محكمة المقاطعة في موقع الشقة المتسلمين. يشير البيان إلى البيانات الخاصة بك، شقتك، حول شخصية المستأجرين، ومتطلبات إخلاءهم ومنطقتها. يتم أيضا تطبيق نسخ من المستندات التي تؤكد طلبك: جواز السفر واتفاقية الشراء والبيع (أو الميراث) من الشقة، اتفاقية الإيجار مع سكان وتأكيد مطالباتك لهم. بالإضافة إلى ذلك، يتم دفع واجب الدولة.
للأسف، فإن حل المشكلة بسرعة من خلال المحكمة لن يعمل: مصطلح النظر في القضية - ما يصل إلى شهرين. وفي غضون شهر بعد اتخاذ قرار، سيكون للمستأجرين شهرا للاستئناف. سيتم تنفيذ قرار المحكمة لمدة شهرين آخرين.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن للقاضي إعطاء المستأجر للقضاء على الانتهاكات التي اشتكتها. على سبيل المثال، لجلب النوع المناسب من الإسكان التالفة.
يبدو أنه يبدو السبب في جمع مستندات لا نهاية لها لدورات المحكمة ويتوقع بصبر من تنفيذ قرار المحكمة عندما تطلب زوجا من الإصلاحات للتحدث مع "بطريقة جيدة"؟ للأسف، سيؤدي إلى عواقب وخيمة.
لن تتمكن ضباط الشرطة أيضا من مساعدتك في مسألة الإخلاء. لديهم الحق فقط لإصلاح حقيقة انتهاكات حقوق ومصالح الجيران، إذا كانت الرماة، على سبيل المثال، نظمت Golyak آخر. لكن تحرير مساحة المعيشة منها هي خارج اختصاص الشرطة.
لذلك، إذا لم تتمكن من الاتفاق مع المستأجرين عديمي الضمير، فمن الأفضل عدم المبالغة في ذلك: اختر طرق قانونية لحل المشكلة.
تخيل أنك قد مرت الإسكان في HIR، والشقة لا تدفع ثمن الشقة، وفي الوقت نفسه غيرت القلاع وترفض التحرك. ماذا تفعل في مثل هذا الموقف؟
إن تسليم الشقة بموجب العقد هو دائما خطر. لا تتم مقارنة الأرباح السيئة مع تلك الأعصاب التي يجب أن تنفق على طرد المستأجرين غير المرتبط بهم. حتى لو دخلت معاهدة رسمية، فقد يجبر الوضع على التقدم إلى المحكمة. وبالتالي، فإن وقت الوقت للخلية القسري للمستأجر سوف يأخذ بعيدا. بعض المالكين لا يمنعون حتى لاستعادة رسوم الإسكان من المستأجرين.
من أجل عدم أن تصبح ضحية للغطرسة، تحتاج إلى الحفاظ على التطوير المحتمل للأحداث في العقل. دعونا نلقي نظرة على كيفية التصرف إذا كنت ترغب في تبخير العطلات لغير الدفع؟ نحن نؤثر على الخيار مع عقد توظيف شقة ودون ذلك.
صاحب المباني السكنية له الحق في التخلص من العقارات حسب تقديره. يتم الحفاظ عليه من قبل الحق في استئجار شقة في Hir، لتسجيل المستأجرين - وفي العودة إلى الطلب من عمليات الإزالة للدفع الشهري والامتثال للطلب في الشقة.
أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل المالك يمكن أن يدفع المستأجرين - عدم الدفع لاستئجار شقة. وفقا للفن. 678 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يحمل صاحب العمل التزامات مالية بموجب عقد استئجار المباني السكنية. يمكن للأطراف مناقشة كيفية تقديم الدفع: نقدا، على الخريطة أو المستأجرين تحمل بشكل مستقل تكاليف الإيجار + عدادات.
إذا المستأجرين تأخير الدفع، ولدي الديون الرائعة ولا تمتثل لقواعد الإقامة في الشقة - يحق للمالك إنهاء عقد استئجار المباني السكنية، ثم إلزام المستأجرين بالخروج من الشقة: بدون محكمة أو من خلال المحكمة. لم يتم توفير السكن الجديد غير المدفوع.
غالبا ما يتم طرح المحامين: لماذا يمكنك القيادة من المستأجرين، بالإضافة إلى عدم الدفع؟ والأسباب مختلفة، مما يعني أن طبيعة الإخلاء ستكون مختلفة أيضا.
ما يجب تسهيه عند طرد عمليات الإزالة:
يجب إثبات الانتهاكات المحددة من قبل مالك الشقة. عادة لا توجد مشاكل - المستأجرون أنفسهم يزدادون، حيث يمكن طردهم من الشقة.
الفروق الدقيقة عندما لا تدفع ثمن شقة في وجود اتفاق:
الإيجار غير التسليم - السبب الأكثر شيوعا لتوسيع العوامل عديمي الضمير. لكن عليك أن تأخذ في الاعتبار ظروف الحياة التي تغير مسار التدابير الإلزامية.
الفروق الدقيقة يمكن أن تكون مختلفة:
لنفترض أن الأطراف وافقت على عدم إضاعة الوقت لإبرام عقد لاستئجار المباني السكنية. قد تحدث العلاقات على "الثقة"، على سبيل المثال، بين الأشخاص المقربين.
كيفية إبداء المستأجرين إذا لم يستنتج العقد:
يشكو بعض المالكين من أن المستأجر يستسلم شقته الشفقة إلى القتالية، ونتيجة لذلك يتعين على المالك طرد المستأجرين الآخرين. مع هذا الوضع، يمكنك الذهاب إلى المحكمة لجذب المستأجر للمسؤولية الجنائية بموجب الفن. 160 من القانون الجنائي "المهمة والغبار".
إن المخاطر الرئيسية لاستئجار شقة دون عقد التوظيف هو تعقيد انتعاش الإيجار. يتمتع السكان بحقيقة أن المالك لن يثبت حقيقة إقامتهم في الشقة، مما يعني أنه يمكن أن تتحرك بسهولة وليس الدفع.
يتم تجميع الأطراف الإيجارية (اتفاقية التوظيف) في شكل حر، تشير الأطراف إلى التفاصيل الأساسية للمعاملة والحقوق والالتزامات والجزاءات المحتملة وهلم جرا.
إن اتفاقية الإيجار الشقق يحمي من المضاعفات غير المتوقعة مع المستأجرين. ولكن في الوقت نفسه، قد يواجه المالك مشكلة عندما يرفض المستأجرون الانتقال من الشقة. على سبيل المثال، في حالة الإنهاء المبكر لعقد استئجار دون سبب وجيه.
ولكن إذا كان سبب الطرد من الشقة غير مدفوع للإيجار، فلا ينبغي أن يكون هناك أي مشاكل.
سؤال:
قل لي كيف تكون؟ أنا مضيفة شقة من غرفتين، مستأضفة مستأضفة، ختتم عقد معهم لاستئجار أماكن سكنية. ناقش على الفور إجراء إجراء رسوم لاستخدام الشقة. ذهبت المدفوعات لي على بطاقة شهرية، ولكن قريبا توقف المستأجرون عن الدفع دون شرح الأسباب. لقد تحولت على الفور إلى المحكمة، ولكن في حين كان هناك سماع، انتقل المستأجرون من الشقة بأشياء ودون دفع. ماذا علي أن أفعل، هل يمكنني إعادة المبالغ غير المدفوعة؟
جواب المحامي:
يجب أن لا تقلق بشأن القلق بشأن ذلك - إذا دخلت عقد رسمي لاستئجار المباني السكنية، فإن المستأجرين ملزمون بالامتثال لشروط الاتفاقية. اتصل بالمحكمة إعادة الإشارة في الادعاء بأن المستأجرين لم يدفعوا مقابل الشقة والآن موقعهم غير معروف. يمكنك تحديد عنوان مكان إقامتهم الأخير - الشارع، المنزل، الجسم، المبنى، رقم شقتك. ستجعل السلطة القضائية بشكل مستقل الطلبات المرغوبة وتؤسس عنوانا جديدا للموزود. لديك حق قانوني في التعافي منها ليس فقط الإيجار، ولكن أيضا التكاليف القانونية (واجب الدولة). إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في تجميع بيان المطالبة، فأشير إلى المشاورة المجانية لمحامو بوابتنا.
يؤدي الإنهاء المبكر لعقد العمل إلى إبطال التسجيل المؤقت للمستأجرين، إذا أصدر الأمر الأخير في أم في مكان الإقامة. عدم الدفع لشقة شقة هو سبب لإخطار المستأجرين بالانتهاك، ثم إنهاء المعاهدة من جانب واحد (المادة 687 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
إذا لم يكن عقد سكن التلال، فإن المالك لديه الحق في إبداء التسجيل سبب:
لاحظ أن التسجيل في مكان الإقامة هو التسجيل المعتاد في شقة المالك. مناسبة في حالة الانتقال من مدينة إلى موقع آخر. إذا كانت الشقة لا تتفق مع الإخلاء، فسيتعين على مالك الإسكان الذهاب إلى المحكمة.
اليوم يمكنك تلبية الموافقة الطوعية من السكان لتقييم من الشقة. على سبيل المثال، فهم يفهمون أنهم لن يسحبون الإيجار، لذلك فهم أسهل في العثور على الإسكان أرخص. بالطبع، سيتعين عليك دفع المالك الحالي للاستخدام الفعلي للمباني السكنية.
الإجراء لإخلاء المستأجرين دون محاكمة يتكون من مرحلتين:
يمكن للأطراف إجراء عملية استقبال شقة. يجب على مالك الإسكان التأكد من أن الشقة في حالة جيدة والأثاث والتقنية في المكان. وعلى العكس من ذلك، يتحقق المستأجر ما إذا كان قد أخذ كل شيءه. بعد ذلك، ينقل مالك مفاتيح مكررة.
تخيل الوضع: اختتم المالك والمستأجرون عقدا لاستئجار أماكن سكنية، لكن المستأجر لا يريد إجراء مدفوعات شهرية. كيف تكون صاحب الشقة؟ الخيار الوحيد هو طرد المستأجرين من الإسكان في المحكمة.
يمكن تقسيم الإخلاء القسري للمستأجرين إلى ثلاث مراحل:
المرحلة رقم 1 طلب ما قبل المحاكمة:
التقييم المرحلة رقم 2 من خلال المحكمة:
الخطوة رقم 3 تنفيذ قرار المحكمة
يمكنك قراءة المزيد عن المرحلة الأخيرة في المقالة "".
الخطوات المذكورة أعلاه لها هيكل واضح: يجب أن تكون المرحلة السابقة للمحاكمة قضائية، وفقط تنفيذي. تنتهك الإجراء المنشئ، على سبيل المثال، تجاهل المفاوضات مع المستأجرين، فمن المستحيل.
تتطلب وقف علاقات الإيجار مع المستأجرين الذين لا يدفعون، إنهاء عقد السكن، من جانب واحد. ولكن إذا كان المستأجرون لا يرحبون بهذا القرار، فسيتعين على المالك الذهاب إلى المحكمة حزمة الوثيقة:
جنبا إلى جنب مع الوثائق المذكورة أعلاه، سيتعين على المدعي دفع واجب الدولة لتقديم مطالبة بالإخلاء غير الدفع. بالطبع، لا تنسى الدعوى ذاتها. أدناه سوف نقول كيفية جعله صحيحا.
يتم تجميع نداء المحكمة في شكل حر، امتثال لقواعد العمل المكتبي. يحتاج المدعي إلى استخدام لصق أسود أو أزرق - عند الكتابة من اليد أو اكتب نص على الكمبيوتر والطباعة مع الطابعة.
وفقا للفن. 132 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي، يجب على المدعي إرفاق العديد من النسخ إلى الدعوى الأساسية - يعتمد عددهم على عدد المشاركين في العملية القادمة. عادة ما تكون الدعوى الرئيسية + نسخ 2 (المستفتى والقاضي).
يزيد النداء إلى المحكمة بشكل كبير من توقيت إخلاء المستأجرين الذين لا يدفعون مقابل الشقة. لإخبار مقدار الإجراءات لن تشارك. إذا تحدثنا عن تاريخ تقريبي - إخلاء المستأجرين يستمر عادة من 3 إلى 6 أشهر + فترة لتنفيذ قرار المحكمة.
التكلفة الإلزامية والوحيدة للمطالب هي الواجب الواجب. منذ بيان الإخلاء من الشقة يشير إلى فئة غير ملموسة، التكلفة هي - 300 روبل (المادة 333.19 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
يجب إرفاق إيصال مدفوع في البنك بالحزمة مع المستندات. بعد ذلك، يمكن استرداد النفقات من جانب الخاسر، لكن هذا مذكور فورا - خلال جلسات الاستماع الأولية في حالة الإخلاء من الشقة.
لا تختتم بعض الملاك عقدا لاستئجار المباني السكنية، والمستأجرين الإسكان، والتي تسمى، على "كلمات صادقة". تعتبر المعاملة قانونيا غير رسمية، مما يعني أن إثبات حقيقة عدم الدفع صعبة للغاية.
على الفور، دعنا نقول أنه عند طرد الشقق دون عقد، فمن غير الفائدة الذهاب إلى المحكمة. لماذا ا؟ كل شيء بسيط للغاية - سيكون من الصعب أن يثبت صاحب السكن حقيقة أن تعيش المستأجرين: لا يوجد اتفاق، وعلى أساس الإيصالات والتفريغ من البنك، لا يمكن إثبات الحقيقة.
المجلس عند إبداء عمليات الإزالة دون اتفاقية عقد الإيجار - حاول حل مسألة الجميلة، وإذا كان لا يعمل، اكتب تطبيقا للشرطة. يجب أن يتصرف المالك في القانون، وإلا فقد تعتبر تصرفاتها حكومة ذاتية.
وبالتالي، فإن مالك الشقة لا يقوم فقط بتقييم المستأجرين فحسب، بل يمتد أيضا على العقوبات الإدارية - نطاقات الحكومة الذاتية من 100 إلى 300 روبل (المادة 19.1 من القانون الإداري للاتحاد الروسي).
عادة، العمل كاف للمستأجرين المغطرون لمغادرة الشقة ممتلكات شخصية. بالطبع، إذا كانوا مدينون بإسكان الإيجار، فلن يتمكن المالك من استعادة الأموال منها - عدم وجود عقد لاستئجار المباني السكنية.
هناك طريقة فعالة أخرى لطرد المستأجرين من شقتك: إنها فصل الضوء، المياه، الحرارة، والغاز العرضوبعد لهذا، ليس من الضروري فهم العقد الهندسية.
يمكن لصاحب الشقة كتابة بيان في قسم الإسكان في فصل المرافق لفترة معينة. من غير المرجح أن يرغب بعض الأشخاص في العيش في شقة غير مدمرة، دون كهرباء وإمدادات مياه. النتيجة الأكثر احتمالا للأحداث: سيبخر المستأجرون أنفسهم من الشقة.
معالجة المساعدة إلى ضباط المقاطعة أو الشرطة، يجب على المالك الاستعداد توثيق إلى وصولهم:
من الأفضل التقدم - دعوة الجيران الذين سيؤكدون حقيقة العثور على أشخاص آخرين في شقة المالك. إذا انتهك المستأجرون النظام العام للجميع، فسيقومون ببروتوكول منفصل. لكن الشيء الرئيسي لمالك الشقة هو طرد المستأجرين الإسكان غير السارة.
ينتقل الاستئناف إلى مركز الشرطة في موقع العقار. يجب أن تقبل المؤامرة التطبيق شخصيا، الإبلاغ عن إجراءاتها الإضافية، عين زيارة إلى الشقة.
ماذا تشير إلى ب. بيان باسم المحدد:
صاحب الشقة لديه الحق في الطلب من الإجراءات النشطة بالمحاكمة. إذا تم تقديم الطلب، ولكن لا يتم حل الموقف - يمكنك تقديم شكوى إلى مكتب المدعي العام.
الإخلاء القسري بمساعدة محارم أسرع بكثير من نفس العملية بمشاركة المحكمة. كقاعدة عامة، لإخلاء المستأجرين دون اتفاق 5-7 أيام، شريطة أن تستجيب المخفر من الاستئناف الواجب.
يمكن للمستأجرين البالغين العيش في شقة مع أطفال. يحقق القانون متطلبات خطيرة لتقييم المستأجرين الصغار. إنه يتعلق بجذب هيئة الوصاية والوصاية. ولكن هذا في حالة حقوق الملكية للشقق. تشير قضيتنا إلى نوع آخر من العلاقات القانونية - إبرام اتفاقية الإيجار في المباني السكنية.
صاحب شقة لديه كامل الحق في طرد المستأجرين مع الأطفالوبعد الشيء الوحيد الوحيد لا ينبغي أن ينسى - لاحظ في الوقت المناسب من نواياك. إذا لم ينتهك الرماة قواعد الإقامة ودفع في الوقت المحدد - لا يمكن إخلاءها في حالة طوارئ. إذا كانت هناك انتهاكات، فمن الضروري الانتظار حتى يتم القضاء عليها - وللأخذ إلا بعد ذلك إلى التدابير الشديدة في شكل إخلاء من الشقة.
لا يختلف إجراء الإخلاء المستأجرين مع الأطفال عن ما سبق: بحضور اتفاقية عقد إيجار رسمي - في المحكمة؛ في غياب عقد - بمشاركة وكالات إنفاذ القانون.
يمكن العثور على الفروق الدقيقة القانونية المرتبطة بالأطفال والإسكان في المواد "".
الممارسة القضائية الحالية تفسر الوضع من حيث حقوق الملكية. سيتعين على المالك جمع أسباب كافية من شأنها أن تظهر السلوك غير السليم للمستأجرين.
مثال:
بعد تحريك المستأجرين القدامى، مرت شوماي أن الشقة فتاة صغيرة. اتفق الطرفان على أن الدفع سيحدث في الشهر الثاني عشر الشهري. في المرة الأولى التي يتم فيها دفع الإيجار، ولكن بعد ذلك بدأ المستأجر في تشديد المدفوعات، في إشارة إلى الظروف غير المتوقعة. تجاوز مبلغ الديون 25 ألف روبل، أجبر شوميخين على تحذير الفتاة حول الإخلاء الفوري لعدم الدفع. رفضت احتياطيات الإسكان، اضطرت إلى الذهاب إلى المحكمة بهدف الإنهاء الإلزامي لعقد استئجار الشقق على أساس الفن. 687 من القانون المدني. استمرت الجلسة بحوالي شهرين، استمرت الديون في التراكم. لكن المالك لم يخسر أي شيء - راض المحكمة مطالبه.
القرار النهائي: إنهاء اتفاقية الإيجار، وإلزام المدعى عليه على الخروج من الشقة، وسداد الديون (كان المبلغ بالفعل 32 ألف روبل)، وتعويض تكاليف المحكمة للمدعي.
تأجير أماكن الإيجار السكنية الخاصة بها هي ظاهرة شائعة للغاية، خاصة بين مالكي الشقق.
ينص التشريع على ظروف مفهومة بما فيه الكفاية لتوفير الإسكان في التوظيف، أحدها هو وضع عقد. لكن لسوء الحظ، فإن بعض الملاك إهمال هذا الشرط، وترد المبنى، يقتصر على الاتفاقات الفموية.
في بعض الأحيان يكون الأمر مؤيدا بحقيقة أن القمم مهملة بصراحة من خلال التزاماتها، وفي الوقت نفسه، لا يريدون مغادرة المنطقة المحتلة. في مثل هذه الحالة، يفكر المالكون في كيفية إخلاء المستأجرين من شقتهم. ستنظر هذه المقالة في كل الحلول الأساسية لهذه المشكلة.
ينص التشريع على ثلاثة خيارات لإخلاء الشقق غير المرغوب فيها من الغرفة المحتلة:
ولكن، نظرا لأن ممارسة الإخلاء في العيش دون عقد من عروض المواطنين، فإن الخيارين الأولان يستخدمان في أغلب الأحيان. بعد كل شيء، حتى مع صعوبة العلاقة بين المالك والمستأجرين، فمن الممكن تحقيق الموافقة المتبادلة. سبب هذا السلوك هو حقيقة أن مالك الإسكان ليس هناك حاجة إلى بذل جهود إضافية، والوضع القانوني للإزالة دون العقد غير ثابت على الإطلاق.
بمعنى آخر، ليس للمواطنين الحق في استيعابهم في الشقة التي لا تنتمي إليهم، دون إذن من المالك. وبناء على ذلك، إذا غير الأخير ببساطة أذهانهم لتزويد غرفته كمسكن مؤقت، فإن جميع المستأجرين مؤهلين قانونيا باعتباره قادما بشكل غير قانوني في الملكية الخاصة للوجه. لذلك، عند الاتصال بوكالات إنفاذ القانون، سيحدث الإخلاء الإلزامي، حتى بدون محاكمة.
انتباه! عدم وجود عقد تأجير الإسكان يحرم صاحب أي فرص لجذب المستأجرين إلى المسؤولية. وبالتالي، عند إتلاف عقار أو سرقة العناصر من الشقة، من الصعب للغاية إثبات إشراك المستأجرين.
بالإضافة إلى ذلك، في الحالة عندما تضررات جالانتي تضررت لأصحاب المباني المجاورة، على سبيل المثال، رتبت فيضان أو حريق، هناك احتمال كبير أن تعاني جميع المسؤولية القانونية والمادية حصريا لمالك الإسكان.
لذلك، يوصي العديد من الخبراء، إن أمكن، إيجاد موافقة متبادلة حول مسألة طرد السكان الذين يعيشون دون العقد. من الممكن ذلك، سيكون من الضروري تقديم تأخير صغير للبحث عن شقة أو مساعدة جديدة لحل هذه المشكلة بسرعة.
إذا تطور الوضع بطريقة لا يكون من الضروري حل مشكلة إعفاء من مساحة المعيشة، أولا، فمن الضروري الاتصال بالشرطة المعتمدة بالمنطقة. يتم توفير أنشطة هؤلاء المسؤولين من أجل وزارة الشؤون الداخلية للاتحاد الروسي رقم 1166، مؤرخة 31 ديسمبر 2012، ويمنحهم صلاحيات واسعة جدا، والتي تحتوي القائمة على حوالي 90 نقطة، في جميع الاتجاهات عمل هيئات الشؤون الداخلية.
قبل الاتصال بالمنطقة، من الضروري إعداد جميع المستندات المتاحة على ملكية الشقة، وكذلك الأوراق التي تنشئ هوية المالك نفسه، بالإضافة إلى ذلك، يوصى بإجراء نسخ من هذه الوثائق.
على الرغم من أنه في غياب عقد، فإن مالك المبنى له الحق في إخلاء المستأجرين بناء على طلبه الخاص، عند الاتصال بأي سلطات، من الضروري أن يسترشد بهذه الأسس:
والحقيقة هي أن المقاطعة موثقة ستؤكد حقيقة الإقامة للأشخاص غير المصرح لهم في الشقة على أساس الاتفاق الفموي. وبناء على ذلك، سيتم تنفيذ جميع الإجراءات الإضافية في المجال القانوني لهذه الأفعال التشريعية، التي تنظمها عملية تأجير المباني السكنية. بما في ذلك أنها ستتعلق بحقوق والتزامات المستأجرين والمالك، لذلك لا ينصح بتبرير قرارك بشأن الإخلاء القسري للمقيمين حصريا من رغبته.
انتباه! لاستئجار شقة أو منزل بدون عقد، من أجل إخفاء الدخل، الذي تم الحصول عليه في شكل غرفة للغرفة، لتجنب فرض الضرائب على هذه الدخل، يعتبر جريمة من جانب المالك.
من المهم أن نلاحظ أنه حتى في غياب عقد لاستئجار شقة، فإن المالك لا ينصح بإجراء الإخلاء القسري للمستأجرين من الغرفة بشكل مستقل أو بمشاركة الأشخاص غير المصرح لهم الذين لا يرتبطون للخدمات العامة. بعد كل شيء، مع المنظمة الأمامية للعملية، هناك خطر من أن المستأجرين غير العادلين من الناحية القانونية سيتم الاعتراف بهم كحزب متأثر، وسيكون المالك يلزم التعويض عن الضرر.
ينبغي أن نتذكر أن الدولة تعمل كمنظم رئيسي لجميع العلاقات بين المواطنين، وبالتالي، في حالة حالات مثيرة للجدل، من الضروري طلب المساعدة في السلطات.
في كثير من الأحيان، عند تأجير شقة، بما في ذلك بدون عقد، هناك ظاهرة كأقل من الأقفال في باب مدخل. يمكن إجراء مثل هذا الإجراء من قبل المستأجرين الذين لا يريدون الانتقال من المنطقة المحتلة والمالكيين، في محاولة للحد من وصول المستأجرين غير الربحين.
تجدر الإشارة إلى أنه بالنسبة لأي من الأطراف، من الواضح أن هذه الإجراءات تخسر. لأن صاحب الشقة، حتى مع وجود عقد، له الحق في الوصول إلى ممتلكاته. يمكن توفير الشيء الوحيد في المستند بوضوح - متى وفي ما في الحالات التي يتعهد المستأجرون بتقديم فرصة لإدخال الفرصة بحرية في شقتها، بالإضافة إلى قائمة المواقف التي سيكون فيها المالك أحمل غير محدثة لاستقبال هذا الوصول وبعد في غياب عقد، لا توجد قيود للمالك، على هذا النحو، لا وجود لها.
في الوقت نفسه، لا يمكن فتح مالك الشقة في أي حال من الأحوال هذه الأقفال بشكل مستقل. نظرا لوجود مخاطر أن يعلن المستأجرون عديمي الضمير عن اختفاء ممتلكاتهم التي كانت في الداخل والتي يمكن أن تسبب في نهاية المطاف في المحاكمات الطويلة وجذب المستأجر للعقوبات وسداد الأضرار. لذلك، ينصح بأي فتحات للأقفال بمشاركة موظفي مواقف وزارة الطوارئ وحضور ضباط الشرطة.
إذا قام صاحب المبنى باستبدال الأقفال دون موافقة المستأجرين، والتي من الممكن تنفيذها فقط في غياب المستأجرين في الشقة، فهناك خطر أن تعلن عمليات الإزالة الأضرار المسببة بممتلكاتهم التي كانت في الداخل وبعد وحتى إذا أظهر المالك جميع الأشياء في المساكنات على العتبة، فلا يزال لا ينقذه من مسؤولية المواد عن ممتلكات شخص آخر.
في حالة حدوث الأطفال الذين يعيشون دون عقد أطفال، لكنهم ليسوا ملكية ملكية الأقارب وهم ليسوا على الوصاية، لن يمنع التشريعات إخلاء مثل هذا المستأجرين. ولكن تجدر الإشارة إلى أن أي أسئلة تتعلق بأطفال الأحداث دائما أكثر تعقيدا.
في هذه الحالة، عند الاتصال بالشرطة وسلطات المحاكم، يمكن إعطاء عمليات الإزالة تأخيرا صغيرا في البحث عن مسكن جديد، خاصة إذا تم تنفيذ عملية الإخلاء في موسم التدفئة. أكثر من أي تفضيلات، فإن وجود الأطفال لا يعطي المستأجرين.
يحاول الأشخاص الذين يشاركون في استئجار سكن مهنيا، كقاعدة عامة، إلى تجنب توفير شقة لأقاربهم، حتى على شروط الدفع الخاصة بالسكن. في الوقت نفسه، تتعلق معظم حالات استئجار الإسكان دون عقد على وجه التحديد إلى تلك المواقف التي تظهر فيها الأقارب المستأجرين.
على سبيل المثال، قد تلزم المحكمة مالك الشقة بتوفير نسبة إلى الحصول على فرصة للبقاء في الداخل لفترة من الوقت أقل من 12 شهرا، إذا لم تكن هناك أموال أو دخل لاستئجار شقة / غرفة، ولكن هناك عمل في المدينة حيث لا يريد السكن المغادرة.
أيضا، قد يعقد الوضع أيضا وجود أطفال يزورون رياض الأطفال أو مدرسة تقع بالقرب من المنزل حيث تقع الشقة التي تعيش فيها مؤقتا. وهذا ينطبق أيضا على الأطفال، لأي سبب من الأسباب بالنسبة لأولئك الذين حرموا من الأوصياء.
انتباه! إذا كانت مخيط العيش بدون عقد، فقم بإعطاء دعوى قضائية للمحكمة إلى اليمين في الحصول على مزيد من العيش، ثم في وقت النظر من قبل المحكمة، فإن إخلاء مثل هذا المستأجر سيكون غير مصرح به.
بالطبع، لا تحرم هذه المواقف مالك إمكانية طرد المستأجرين، والتي أعطيت للإيجار دون إبرام عقد. لكن عملية الاسترداد نفسها سيتم تشديدها.
كلما كان الأمر الأكثر صعوبة للتخلص من الشقة، فإن اتفاقية الإيجار لم يكن كذلك، ولكن تم توفير تسجيل مؤقت. الحقيقة هي أن التشريع يلزم المواطنين الذين يعيشون ليس في مكان تسجيلهم الرئيسي أكثر من 90 يوما، لتلقي تسجيل مؤقت على عنوان الشقة أو المنزل الذي يعيشون فيه في الواقع.
في الوقت نفسه، فإن متطلبات مالك الغرفة هو توفير هذا التسجيل، سيكون قانونيا للغاية ومعقولا. بعد كل شيء، حتى في غياب عقد، فإن المكافأة النقدية للإقامة تجعل من الممكن التقدم بطلب للتسجيل. ولكن دون إذن من المالك، من المستحيل الحصول عليه، لذلك يحدث اتفاق متبادل هنا.
انتباه! إن الافتقار إلى التسجيل المؤقت بين المواطنين الذين لا يعيشون في مكان تسجيلها على مدار ثلاثة أشهر، يعد جريمة من أجل استخدام العقوبات. وليس فقط الشخص الذي ملزم بتلقي التسجيل المؤقت، ولكن أيضا مالك المبنى، الذي تم منح الحق في العيش على أساس مدفوع أو منطقي.
بالطبع، قد يكون الإنهاء المبكر للعقد الأساس لإنهاء التسجيل المؤقت قبل الزمن المعين. ولكن، في غياب عقد، من الممكن حرمان الشخص المعيشي للتسجيل إلا في ظل ظروف معينة. وتشمل هذه:
من المهم أن نتذكر أن التسجيل المؤقت يمنح الحق في استيعاب واستخدام الشقة المشابهة لأولئك الذين وهبوا مالك الغرفة، لذلك من الممكن إخلاءه بموجب قرار المحكمة فقط. لذلك، سيكون من الضروري إجراء بيان مطالبة، وكذلك إعداد المستندات التي تؤكد إحدى الظروف المذكورة أعلاه.
أيضا، في حالة عدم وجود عقد، قد يرفض المستأجر إجراء رسوم تأجير، والتي لن تكون أساس إخلائها. بسبب توفير التسجيل المؤقت للمستأجر دون انتهاء العقد لا يزال قانونا خطيرا للغاية وغير مرغوب فيه.
