كل عام قبل 1 ديسمبر، يدفع مالك العقار ضريبة الممتلكات. للتأخير مع دفع خردة الضرائب. لا يهم ما إذا كان العقار يستخدم أو بدون شؤون.
في عام 2017، تغيرت تقنيات الضريبة العقارية للأفراد الذين يتم عرض المراحل منذ عام 2016.
في عام 2017، 72 مواضيع الاتحاد الروسي، الذين يدفعون ضريبة على الممتلكات في قيمة المساحية.
قائمة المناطق:
| رمز المنطقة | موضوع الاتحاد الروسي | تاريخ الانتقال إلى قيمة المساحية |
| 01 | جمهورية أديغال | 2017 |
| 02 | جمهورية باشكورتوستان | 2015 |
| 03 | جمهورية بويتا | 2015 |
| 06 | جمهورية إنغوشيا | 2015 |
| 07 | كاباردينو بلقار جمهورية | 2016 |
| 08 | جمهورية كالميكيا | 2016 |
| 09 | karachay-sercassian. | 2015 |
| 10 | جمهورية كاريليا | 2017 |
| 11 | جمهورية كومي | 2015 |
| 12 | ماري الجمهورية | 2017 |
| 13 | جمهورية مروفيا | 2015 |
| 14 | جمهورية سخا (ياكوتيا) | 2017 |
| 16 | جمهورية تتارستان | 2015 |
| 17 | جمهورية تايفا | 2017 |
| 18 | Udmurtia. | 2015 |
| 19 | جمهورية كاسيا | 2016 |
| 20 | جمهورية الشيشان | 2016 |
| 21 | جمهورية تشوفاش - تشوفاشيا | 2016 |
| 23 | كراسنودار المنطقة | 2017 |
| 26 | منطقة ستافروبول | 2016 |
| 27 | منطقة خاباروفسك | 2017 |
| 28 | امور المنطقة | 2015 |
| 29 | منطقة أرخانجيلسك | 2015 |
| 30 | astrakhan أوبلاست | 2017 |
| 31 | منطقة بيلغورود | 2016 |
| 32 | منطقة بريانسسك. | 2016 |
| 33 | منطقة فلاديمير | 2015 |
| 35 | vologodskaya أوبلاست | 2016 |
| 36 | منطقة voronezh | 2016 |
| 37 | إيفانوفو المنطقة | 2015 |
| 39 | منطقة كالينينغراد | 2016 |
| 40 | منطقة كالوغا | 2018 |
| 41 | kamchatka krai. | 2016 |
| 42 | منطقة كيميروفو. | 2016 |
| 43 | منطقة كيروف | 2016 |
| 44 | منطقة كوستروما | 2016 |
| 46 | كورسك أوبلاست | 2016 |
| 47 | منطقة لينينغراد | 2016 |
| 48 | منطقة ليبيتسك. | 2018 |
| 49 | منطقة مجادان | 2015 |
| 50 | منطقة موسكو | 2015 |
| 51 | منطقة مرمانسك | 2017 |
| 52 | Nizhny Novgorod Region. | 2015 |
| 53 | منطقة نوفغورود | 2015 |
| 54 | منطقة نوفوسيبيرسك | 2015 |
| 55 | أومسك أوبلاست | 2016 |
| 56 | منطقة أورينبورغ | 2017 |
| 57 | منطقة أوريول | 2017 |
| 58 | منطقة بينزا | 2015 |
| 60 | منطقة بسكوف | 2015 |
| 61 | روستوف المنطقة | 2018 |
| 62 | riazan أوبلاست | 2015 |
| 63 | منطقة سمارة | 2015 |
| 65 | سيخالين أوبلاست | 2015 |
| 68 | منطقة تامبوف | 2017 |
| 69 | منطقة تيف | 2015 |
| 71 | منطقة تولا | 2016 |
| 73 | منطقة ايليانوفسك | 2018 |
| 74 | منطقة تشيليابينسك | 2016 |
| 75 | منطقة ترانسبايكال | 2015 |
| 76 | منطقة ياروسلافل | 2015 |
| 77 | موسكو | 2015 |
| 78 | سان بطرسبرج | 2016 |
| 79 | اليهودي او. | 2017 |
| 83 | nenets ao. | 2017 |
| 86 | خانتي مانسييسكي JSC - UGRA | 2015 |
| 87 | chukotky ao. | 2017 |
| 89 | Yamalo- Nenets JSC | 2015 |
في بقية المناطق، لا تزال قاعدة لحساب الضرائب لعام 2016 قيمة المخزون.
| رمز المنطقة | موضوع الاتحاد الروسي |
| 04 | altai جمهورية |
| 05 | جمهورية داغستان |
| 15 | جمهورية أوسيتيا الشمالية - ألانيا |
| 22 | منطقة ألتاي |
| 24 | منطقة كراسنويارسك |
| 25 | بريمورسكي كراي |
| 34 | منطقة فولغوغراد |
| 38 | منطقة إيركوتسك |
| 45 | منطقة كورغان |
| 59 | منطقة بيرم |
| 64 | منطقة ساراتوف |
| 66 | منطقة سفيردلوفسك |
| 67 | منطقة سمولينسك |
| 70 | تومك أوبلاست |
| 72 | منطقة تيومين |
| 91 | جمهورية شبه جزيرة القرم |
| 92 | g. sevastopol |
عند حساب الضريبة عند تقدير العقار بواسطة Cadastre، تطبق FTS التفاني لتقليل القاعدة الخاضعة للضريبة. يعتمد حجم الخصم على نوع العقار:
على سبيل المثال، إذا كانت مساحة شقتك 43 متر مربع. م، ثم منهم من الضروري الاستفادة من 20 متر مربع. م، أنه في النهاية سيؤدي إلى 23 متر مربع. م (43-20 \u003d 23)، والتي ستجعل قاعدة ضريبية.
يحدد مقدار معدلات الضرائب الحكومة المحلية، ولكن ليس أكثر من الحد الأقصى المحدد على المستوى الفيدرالي. على سبيل المثال، فيما يتعلق بالمباني السكنية، من المتوقع أن تستخدم عرضا لا يتجاوز 0.1٪، ولكن يمكن تقديم محلول الحكومات المحلية إلى 0.3٪.
من أجل فرض الضرائب على المكتب والأشياء باهظة الثمن، يمكن للسلطات استخدام معدلات تصل إلى 2٪. أسعار العقارات خارج هذه الفئات قد لا تتجاوز 0.5٪.
خلال عام سابق، لحساب ضريبة الساداستر في هذه المناطق، مثل موسكو ومنطقة موسكو، حيث جاءت الفواتير الأولى بالفعل في عام 2017. رفع الأسعار ناعمة - 20٪ سنويا. يتم تحقيق المبلغ الإجمالي للضريبة من FNS فقط من عام 2020.
في ظل هذه الخلفية، تبرز موسكو قانونا محليا لتنظيم الضريبة على ممتلكات الأفراد، فهي تنشئ معدلا محددا على البلاستان للشقق والمباني المختلفة التي تصل إلى 50 متر مربع. م. اعتمادا على قيمة المساحية، يتم توفير معدلات الضرائب التالية:
سيتم تطبيق معدل 0.3٪ على التسهيلات السكنية قيد الإنشاء.
يتم وصف معدلات ضريبة العقارات في المادة 406 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. يعتمدون:
رهان محدد يحدد الحكومة المحلية في المنطقة. لديهم الحق في تقليل المعدل الأساسي وزيادة ذلك.
صيغة لحساب الأفراد الضرائب العقارية:
(قاعدة ضريبية × معدل × حجم السهم - مقدار الضريبة مع مراعاة قيمة المخزون) × معامل معدل منخفض + مقدار الضريبة من قيمة المخزون - فوائد \u003d ضريبة CADASTRE
إن تعريف معامل هبوطي له اعتماد على سنة الفترة الانتقالية - سنويا الزيادات المعلمة بنسبة 0.2٪ لمدة خمس سنوات:
كمثال، يمكنك التفكير في الشقة بمساحة 60 متر مربع. م، التي لدى دافع الضرائب حصة من 1/2، كانت الضريبة ضد قيمة المخزون 1000 روبل. (العام الماضي)، يتم تحديد تكلفة الشقة بمبلغ 6 ملايين روبل. فرض ضرائب للكائن، مع مراعاة قيمة المساحية - 1200 روبل. بمعدل 0.1٪.
لتبسيط الحساب، يتم استخدام الآلة الحاسبة عبر الإنترنت على موقع FTS الإلكتروني، والمعلومات المتعلقة بالقيمة المساحية للمطالبة متاحة على موقع Rosreestra.
المعلمات للحاسبة الضريبية:
مجموعة المستفيدين من أجل فرض الضرائب على ممتلكات الأفراد تشكل المتقاعدين، والمعاقين، والجيش، وخدمة عقد العقد، إلخ. هذه الفئات من المواطنين يحتفظون بالحزمة بأكملها من الفوائد وإعفاء من الدفع الضريبي، ولكن مع بعض التحفظات. على سبيل المثال، إذا كان المستفيد يحتوي على شقة ومرآب، فلن يحتاج إلى ضرورة دفع الضريبة، حيث أن الكائنات المدرجة هي أنواع مختلفة من الممتلكات، أي أن الفوائد تعمل فقط فيما يتعلق بجهاز واحد من مجموعة أنفسهم.
إذا كنت قد وصفت بالفعل فوائد، فكل عام ليس من الضروري جمع المستندات وكتابة بيان مقابلة في FTS.
في الممارسة العملية، فإن الافتقار إلى تطبيق دافعي الضرائب قيد النظر في فئة اختيار منشأة تفضيلية ليس مشكلة، لأن FTS يحل هذه المشكلة بشكل مستقل - يختار كائنا بأعلى مبلغ من الضريبة المحسوبة.
كل عام، يرسل FNS إشعارا ضريبيا. لا يأتي في موعد لا يتجاوز 30 يوم عمل قبل الموعد النهائي. يمكن للمسؤول الحصول على وثيقة عن طريق البريد، شخصيا أو في شكل إلكتروني.
إذا كان هناك حساب شخصي على موقع FTS، فسوف يأتي الرسالة فقط في شكل إلكتروني.
إذا لم يتم استلام الرسالة، وفترة الدفع قريبة بالفعل، فمن الضروري الاتصال بنظام FTS، وإلا، بعد تأخير، سيتم تكريم العقوبات.
يتم فرض الضريبة من تاريخ تسجيل الممتلكات. إذا مر العقار عن طريق الميراث، ثم من وفاة الموصي. إذا كانت الممتلكات في مكان الإقامة ليس كل عام، فسيتم احتساب الضريبة بما يتناسب مع عدد الأشهر الكاملة عندما كنت المالك.
عند حساب، بناء على قيمة المساحية للمطالبة، يتم تثبيت معدل ضريبة من ثلاثة مستويات:
مثال
أنت تملك شقة بغرفة واحدة في موسكو من 1 يناير 2015. تقع منطقة الشقة 34.6 متر مربع. م. قيمة المساحية مربع واحد. M. هو 234 246.21 روبل. معدل 0.1٪.
234 246.21 فرك. × 34.6 متر مربع. م. × 0.1٪ \u003d 8 105 فرك.
يجب دفع الضرائب على ممتلكات الأفراد في موعد لا يتجاوز 1 ديسمبر شاملة. إذا كان يوم عطلة أو عطلة تقع على هذا الرقم، فسيتم نقل الدفع إلى أقرب يوم عمل. لم يدفع في الوقت المحدد، سيتعين عليك دفع عقوبة لكل يوم من أيام التأخير - 1/300 من المعدل الرئيسي لبنك روسيا.
مثال
لنفترض هذا العام، من الضروري دفع ضريبة سكنية بمبلغ 1525 روبل. إذا ظل معدل المفتاح دون تغيير، فإن يوم التأخير هو: 1/300 × 10٪ (معدل المفتاح) × 1 525 RUB. \u003d 51 كوبيل. لهذا العام، سيكون الديون 3236 روبل.
بالإضافة إلى ذلك، يحق للسلطات الضريبية فرض غرامة قدرها 20-40٪ من مبلغ Unshaven. لا تدفع، سوف يجذب المسؤولية الجنائية.
مثال
إذا لم يتم دفع ضريبة الممتلكات بمبلغ 1525 روبل، فربما يصل غرامة إلى 610 روبل.
يمكن دفع الضريبة في أي بنك مع إيصال يتم إرساله مع الإشعار. كعميل من أي بنك، يمكنك الدفع عبر الإنترنت.
على مثال Sberbank على الإنترنت، فكر في مدى سرعة ويمكن أن تدفع ببساطة على النزل.
يمكنك تنشيط التسجيل في أي FTS أو باستخدام حساب مؤكد من خلال بوابة الخدمات العامة.
منذ عام 2017، تم دفع أي شخص منذ عام 2017 لك. لا تحدد الابتكارات قائمة الأشخاص الذين لديهم الحق في القيام بذلك. الآن في وثيقة الدفع في مجال اللوحة، يقوم الشخص بالفعل بدفع الدفع، وفي تعيين الدفع - ينعكس المواطن الذي يدفعه.
سابقا، كان على الجميع دفع لنفسه. يمكنك دفع ثمن طرف ثالث إذا كان المالك لا يبلغ من العمر 18 عاما. الحق في دفع ثمن الضرائب على مالك بسيط ينتمي إلى أولياء الأمور.
من 01/01/2015 يتم تقديم إجراء جديد لحساب خاصية الأفراد بناء على قيمة المساحية (الفصل 32 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). يمكن إقامة الإجراء المحدد لتحديد القاعدة الضريبية من خلال الأعمال القانونية التنظيمية للهيئات التمثيلية للبلديات (قوانين مدن الأهمية الفيدرالية لموسكو وسانت بطرسبرج وسيفاستوبول) بعد الموافقة على موضوع الاتحاد الروسي في الموصوف طريقة نتائج تحديد قيمة المساحية الكائنات العقارية (الفقرة 2 من الفقرة 1 من الفن. 402 قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
إذا كان لديك العديد من الكائنات العقارية في مناطق مختلفة، فستتلقى إخطارات من عمليات التفتيش المختلفة. إذا لم تتلقى هذا الإشعار، فيجب عليك إرسال رسالة حول الممتلكات الخاصة بك إلى التفتيش (الفقرة 2.1 من الفن. 23 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
ليس من الضروري أن نتوقع أي شيء بنفسك.
الخطوة 1. تثبيت ما إذا كان يتم تحديد الخاصية بشكل صحيح.
خصائص الأفراد يخضعون للضريبة (ص 1، 2 فنون. 401 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي):
يتم الحصول على معلومات حول هذه المرافق سلطات الضرائب في موقع الممتلكات من الإدارات الإقليمية في روسريسترا (المادة 85 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
الخطوة 2. تثبيت ما إذا تم تعريف القاعدة الضريبية بشكل صحيح.
يتم تحديد القاعدة الضريبية على أساس الكائن المقدم إلى الهيئة الضريبية للكائن المحدد في كاداستر العقاري الحكومي اعتبارا من 1 يناير من العام الذي يتم فيه دفع الضريبة، وإذا كان الكائن جديدا (تشكلت خلال السنة) - في تاريخ تسجيلها (الفقرة 1 من الفن. 403 NK RF).
يتم النظر في الضريبة لكل كائن من العقارات بشكل منفصل.
إذا كانت العقارات في ملكية الأسهم الإجمالية، فستدفع كل من المشاركين الضرائب بما يتناسب مع حصتها.
وإذا كانت الشقة (أو العقارات الأخرى) في الملكية المشتركة الشاملة للزوجين وأشار كلاهما إلى شهادة تسجيل حقوق الملكية، سيدفعون ضريبة على قدم المساواة (الفقرة 3 من الفن. 408 من الضريبة قانون الاتحاد الروسي).
إذا كنت ترغب في التأكد من أن IFTS، عند حساب الضريبة، استخدم تكلفة المساحية المؤمنة للكائن، يمكن العثور على معلومات حولها اعتبارا من 1 يناير، عن طريق إرسال طلب لبيان المساحية حول الكائن أو المساحية المرجع إلى المرجع الجسم الإقليمي من روزريسترا. يتم توفير شهادة المساحية ذات القيمة المساحية للممتلكات مجانا بناء على طلب أي أفراد (الفقرة 4.1 الجزء 2، الجزء 13 من المادة 2 من قانون 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ).
يمكن أيضا العثور على قيمة المساحية للأجواء العقارية على موقع Rosreestra.
يتم فرض ضريبة على كل كائن من العقارات السكنية غير بناء على قيمة المساحية الكاملة، ولكن ناقص قيمة عدد معين من الأمتار المربعة، وهذا يتوقف على نوع العقارات السكنية (ص 3-5، المادة 403 من قانون الضرائب الاتحاد الروسي):
الشقة 20 متر مربع. م؛
الغرفة 10 متر مربع. م؛
على منزل سكني - 50 متر مربع. م.
فيما يتعلق بمجمع واحد غير منقوع، يتضمن قاعدة سكنية واحدة على الأقل، تقلص قاعدة الضرائب بمقدار مليون روبل. (الفقرة 6 من الفن. 403 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
السلطات المحلية (السلطات التشريعية G.G. Moscow، St. Petersburg و Sevastopol) الحق في زيادة هذه المبالغ من الخصومات الضريبية (الفقرة 7 من الفن. 403 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
إذا، عند تطبيق الخصومات الضريبية، فإن القاعدة الضريبية تأخذ قيمة سلبية، لحساب الضريبة، مثل هذه القاعدة مساوية للصفر والضرائب ليست ضرورية (الفقرة 8 من الفن. 403 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي) وبعد
الخطوة 3. تحقق مما إذا كان معدل الضريبة يتم تطبيقه بشكل صحيح.
يمكنك التعرف على معدلات الضرائب التي تم تعيينها في منطقة معينة، يمكنك استخدام خدمة الإنترنت للخدمة الضريبية الفيدرالية لروسيا "معلومات أساسية حول الأسعار والفوائد المتعلقة بضرائب الملكية" أو على مواقع الإدارات الإقليمية للخدمة الضريبية الفيدرالية روسيا.
إذا لم يتم تحديد الأسعار من قبل التشريعات المحلية والإقليمية، فستحسب الضريبة على أساس الحد الأقصى المعدلات المحددة في الفقرة 2 من الفن. 406 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي (PP. 1 من الفقرة 6 من الفن. 406 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
الخطوة 4. حدد ما إذا كان يتم الإشارة إلى العقار بشكل صحيح.
إذا كنت تملك ممتلكات أقل من عام، فستحسب الضريبة مع الأخذ في الاعتبار المعامل، الذي يعرف بأنه نسبة عدد الأشهر الكاملة من ملكية الممتلكات إلى عدد الأشهر التقويمية في السنة التقويمية (الفقرة 5 من الفن . 408 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
فيما يتعلق بالملكية التي مرت بها الميراث، يتم احتساب الضريبة من تاريخ افتتاح الميراث (الفقرة 7 من الفن. 408 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي)، في حالات أخرى - من تاريخ تسجيل ملكية.
يعتمد عدد ملكية الممتلكات الشهرية على يوم تنفيذ ملكية هذه الملكية (فتح الميراث) (الفقرة 5 من الفن. 408 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي):
إذا كان هذا اليوم - حتى 15 من الشهر الشامل، يتم حساب الضريبة من بداية هذا الشهر؛
إذا بعد اليوم الخامس عشر من الشهر، يتم احتساب الضريبة من بداية الشهر المقبل.
التاريخ الذي يتم فيه إنهاء حساب الضريبة مشابه.
الخطوة 5. معرفة ما إذا كان لديك الحق في الفائدة الضريبية.
معفى تماما من ضريبة الدفع، على وجه الخصوص، المواطنين غير المحيطين اجتماعيا (على سبيل المثال، الأشخاص ذوي الإعاقة I و II المجموعات، المتقاعدين)؛ الناس من المهن الإبداعية؛ مالكي الهيكل الاقتصادي أو الهيكل، المنطقة التي لا تتجاوز 50 متر مربع. م، إذا كان هذا المبنى موجود على الأرض المقدمة للشركات التابعة الشخصية، والزراعة القطرية، والبستنة، والبستنة أو بناء المساكن الفردية (المادة 407 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
بالإضافة إلى ذلك، على المستوى المحلي، قد يتم توفير فوائد إضافية، وكذلك أسباب واستخدامها (الفقرة 2 من الفقرة 2 من الفن. 399 قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
من المستحيل إعلان فائدة العقارات، وهي قيمة المساحية التي تبلغ أكثر من 300 مليون روبل. (PP. 2 ص. 2 الفن. 406، الفقرة 5 من الفن. 407 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
بغض النظر عن عدد الأسباب، يتم توفير الفوائد فقط فيما يتعلق بهدف واحد من كل نوع وفقا لمختيارك (الفقرة 3، 7، الفن. 407 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
يمكنك الحصول على معلومات حول الفوائد التي أنشأتها السلطات المحلية، يمكنك الحصول على خدمة الإنترنت للخدمة الضريبية الفيدرالية لروسيا "معلومات أساسية عن المعدلات والفوائد المتعلقة بضرائب الملكية" أو على موقع UFNS الخاص بمنطقتك.
للحصول على فائدة ضريبية، تحتاج سلطة الضرائب إلى تقديم بيان ودعم وثائق (الفقرة 6 من الفن. 407 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
إذا كان حتى نهاية عام 2014، فقد تم إعطاؤك فائدة ضريبة في القانون القديم 09.12.1991 ن 2003-1، لتقديم وثائق إلى وثائق تفتيش الضرائب للحصول على الاحتياجات بموجب القواعد الجديدة ليست ضرورية (الجزء 4 من المادة 3 قانون 04.10.2014 N 284 -fz).
إذا كنت في السنة التقويمية، فقد نشأت (توقفت) الحق في الاستفادة، يتم احتساب مبلغ الضرائب مع مراعاة المعامل، الذي يعرف بأنه نسبة عدد الأشهر الكاملة التي لا توجد فيها فترات إسطاقات ضريبية، على الرقم من الأقويم أشهر في الفترة الضريبية.
في الوقت نفسه، يتم اتخاذ شهر حدوث الحق في الاستفادة، وكذلك شهر إنهاء الحق المحدد لمدة شهر كامل (الفقرة 6 من الفن. 408 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
يمكن استخدام الاستحقاقات، حتى لو كنت قد استأنفت ذلك لا بأس لها.
من أجل إعادة حساب الضريبة، تحتاج إلى تقديم طلب مكتوب على المفتشية الضريبية وتأكيد فوائد المستندات (الفقرة 6 من الفن. 408 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
يجب على المفتشية الضريبية أن تقرر عودة مبلغ الضريبة المفرطة المدفوعة خلال 10 أيام عمل من تاريخ استلام مثل هذا التطبيق، وإرجاع الضريبة - في غضون شهر من تاريخ استلام الطلب (الفقرة 6 من المادة 6.1، الفقرة 6، 8 من الفن. 78 قانون الضرائب).
الخطوة 6. تثبيت ما إذا كانت القواعد العابرة لحساب الضريبة تؤخذ في الاعتبار.
خلال السنوات الأربع الأولى من تصرفات النظام الجديد، يتم احتساب الضريبة مع معاملات خفض الحساب (في السنة الأولى - 0.2، في الثانية - 0.4، في الثالث - 0.6، في الرابع - 0.8).
خلال الفترة الانتقالية، يتم حساب مبلغ الضرائب من قبل الصيغة (الفقرة 8 من الفن. 408 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي):
يتم تطبيق هذه الصيغة إذا كانت الممتلكات ملكا لك طوال العام (مليئة 12 شهرا).
إذا كانت تملك خاصية أقل من عام، فإن مبلغ الضرائب لهذا العام مضروبة في عامل الكائن في الممتلكات الخاصة بك (انظر الخطوة 4).
للتعرف على تفاصيل الإجراء من أجل فرض ضرائب على ملكية الأفراد بناء على قيمة المساحية، وكذلك لحساب مقدار الضريبة المزعوم في عام 2016 في عام 2015، من خلال الاتصال بمقطع فرض ضريبة FTS " الأفراد - 2016 ".
لقد تغير مخطط حساب ضريبة العقارات الحكومي في أوائل عام 2016. إذا تم حسابه سابقا على أساس قيمة المخزون، فإن القيمة المساحية العقارية ستصبح أساس الحساب.
ضريبة جديدة سيتعين على الروس الدفع من ربيع 2017 - حتى 01.10.2017، سيدفع مالكي العقارات مقابل عام 2016.
إرسال إعلامات ضريبة الممتلكات (بالإضافة إلى ضرائب الأراضي والنقل) FTS مايو حتى 1 نوفمبر 2016 - ولكن ليس كل الإخطارات الورقية ستتلقى إعلامات ورقية. منذ يونيو 2016، دخلت تغيير في قانون الضرائب حيز التنفيذ، مما يسمح للسلطات الضريبية بإبلاغ المواطنين (وليس رواد الأعمال) الذين لديهم حساب شخصي متصل على موقع الويب الخاص بالخدمات الضريبية، فقط من خلال هذه الخدمة، دون إخطارات ورقية. مثل هؤلاء المواطنين، وفقا ل FTS، بالفعل أكثر من 20 مليون. سترسل تلقائيا إعلامات ضريبية على الورق عن طريق البريد، فقط عند الطلب، يحذر FTS.
بالنسبة للأفراد، يتم تعيين معدل الضريبة في 0.1٪ من قيمة المساحية:
- غرف وشقق ومنازل ومباني سكنية أخرى؛
- كائنات البناء غير المكتملة لسهم الإسكان؛
- مجمعات عقارية موحدة، والتي تشمل مقرات سكنية واحدة على الأقل (مبنى سكني)؛
- الكراجات والمساحات الآلية؛
- المباني المنزلية، مساحة تصل إلى 50 متر مربع. م. شاملة والتي تقع على قطع الأراضي المقدمة لإجراء التابعة الشخصية، مزرعة البلد، البستنة، البستنة أو بناء المساكن الفردية.
في الوقت نفسه، يمكن زيادة قوانين مدن الأهمية الفيدرالية لموسكو وستريت بطرسبرغ وسيفاستوبول المعدل الضريبي، ولكن ليس أكثر من 3 مرات.
تنص حساب ضريبة العقارات على وجود خصومات ضريبية معينة، وفقا لما لا يتعين عليه الشخص دفع ضريبة:
10 متر مربع، إذا كانت في خصخصة (من المحتمل أن تكون بحاجة إلى دفع الاهتمام الأكثر إغلاق) غرفة من شقة واحدة؛
20 متر من الشقة كلها؛
50 متر مربع م. البيت الخاص أو المباني الاقتصادية.
أولئك الذين يهتمون بكيفية حساب ضريبة العقارات الجديدة 2017، يمكنك تهدئة على الفور ما يجب القيام به بسيطة نسبيا. تحتاج فقط إلى معرفة تكلفة المساحية الكائن الخاص بممتلكاتك (من الممكن القيام بذلك على أحد موارد الويب، تحتاج فقط المصادر الرسمية إلى الاختيار، لأنه في الحالة المعاكسة يمكن اعتبار البيانات التي تم الحصول عليها غير موثوق بها)، بعد ذلك، بمساعدة ممثلي البلدية المحلية، سيكون من الضروري معرفة معدلات الضرائب النسبة المئوية، ثم احسب التآكل المناسبة (هنا دون مساعدة من المتخصص سيكون من الصعب للغاية القيام به، لأن لديهم الصيغ المقابلة لحساب هذا المؤشر).
في السنوات الأربع الأولى من بداية تطبيق تقييم المساحية، ستزيد مبلغ الضريبة تدريجيا (من محسوبة قيمة المخزون قبل حساب CADASTRE) باستخدام معاملات أقل: في السنة الأولى - 0.2، في الثانية - 0.4، في الثالث - 0.6، في الرابع - 0.8، وسوف تصل إلى الحد الأقصى للسنة الخامسة. الآن في موسكو، يتم تطبيق نسبة 0.2 إلى مبلغ الضرائب لعام 2015 على جميع الكائنات، باستثناء المرافق الإدارية والمكتب والتسوق والتجاري.
من 1 يناير 2016، 3 سنوات و 5 سنوات هي الفترة الدنيا التي يجب خلالها أن يمتلك الشخص العقاري الخاص على حق الملكية، وإذا لم يتبع هذا الحد الأدنى، فسيكون الضريبة دفعها.
تحتاج أولا إلى حساب مساحة الغرفة التي سيتم بها شحن الضرائب التي يتم بها شحن الضرائب. على سبيل المثال، جزء غير خاضع للضريبة للمنزل - 50 متر مربع، للشقة - 20 متر مربع، وللغرفة - 10 متر مربع. وهذا هو، تتبع من منطقة ملكية الجزء غير المرتبط به. على سبيل المثال، مساحة شقة 54 متر مربع. مع منطقة الخصم ستكون 34 متر مربع.
تحديد مقدار تكلفته في خطط المساحية 1 متر مربع العقارات. على سبيل المثال، قيمة المساحية من 4 ملايين روبل. نقسم المنطقة الإجمالية - 54 متر مربع مجموع نحصل على - 74074،074 روبل.
حساب القاعدة الضريبية. في حالتنا، سيتم فرض الضرائب على 34 متر مربع. اضرب القيمة التي تم الحصول عليها 1 متر مربع خصائص 34 واحصل على 2،518،519 روبل.
تحديد سعر الفائدة. في هذه الحالة، هو 0.1٪.
حساب مقدار الضريبة. يجب مضاعفة المبلغ الذي تم الحصول عليه في P.3 بمعدل الفائدة. مجموع نحصل على: 2519 روبل.
من عام 2015 إلى 2017، وفقا للمادة 408، هناك عوامل تخفيض مختلفة للضريبة. بواسطة الصيغة التالية، نقوم بحساب الضريبة:
2017 السنة: (2519 فرك. - 83،33 فرك.) × 0،6 + 83،33 فرك. \u003d 1544 فرك.
بحيث تم إطلاق سراح المالك من دفع NDFL من الدخل المستلم عند بيع كائن عقاري، فمن الضروري أن يكون له هذا الهدف من العقارات على ملكية ما لا يقل عن ثلاث سنوات في الحالات التالية: تم الحصول على العقارات في ترتيب الميراث أو التبرع من أفراد الأسرة و / أو أحب واحد قريب. وفقا لقانون الأسرة للاتحاد الروسي، يتم الاعتراف بالأمهات والأمهات والأزواج والأطفال من قبل أفراد الأسرة، بغض النظر عما إذا كانوا البالغين أم لا. والأقارب المقربين يتعرفون على الإخوة والأخوات والأجداد؛
المالك معفى أيضا من دفع NDFL، إذا كان يمتلك شقة لمدة ثلاث سنوات على الأقلالتي وردت من أجل الخصخصة، أي أنه من المفترض أن يتم الحصول على الشقة على وجه التحديد بموجب اتفاقية النقل المبرمة مع الدولة أو السلطة البلدية. وفي هذه الحالة، لا يتم تطبيق أي اتفاقات تعويضات للإسكان الهتمين والاتفاقيات التي كانت برامج "الإسكان الشابة التي يمكن الوصول إليها" أو برامج أخرى مماثلة؛
كما يتم استخدام مدة مدتها ثلاث سنوات للإعفاء من دفع الدخل الشخصي NDFL أيضا إذا تم الحصول على الشقة بموجب اتفاقية مدى الحياة مع اعتماد المستأجر. وينبغي أن أوضح أن العقارات المكتسبة بموجب اتفاقية حياة، تعتبر العقارات من قبل وعاء الإيجار منذ انتهاء هذا العقد، وليس من لحظة التنفيذ. تعتبر لحظة التنفيذ بموجب هذا العقد عندما توفي مستلم الإيجار، وبالتالي، يتم إتمام عقد الإيجار بالكامل. ومع ذلك، يكتسب دافع الإيجار ملكية الشقة منذ انتهاء العقد. وبناء على ذلك، إذا تم إبرام العقد قبل ثلاث سنوات أو أكثر، فقد تم ملء قبل نصف عام، ثم، في أي حال، يتم إعفاء دافع الإيجار من دفع NDFL.
نتمنى لكم ضريبة العقارات لديك أكثر الحد الأدنى!
الكثير من المخاوف من السؤال ماذا سيكون التغييرات في التشريعات الضريبية منذ عام 2016 فيما يتعلق بضريبة الممتلكات وبعد لقد سار هذا بالفعل الكثير من الشائعات، ولكن ما هي المعلومات التي تعتبر موثوقة؟ دعونا نتعامل مع هذه المشكلة.
لأول مرة طوال الوقت بدا قانون الضرائب مقالا ينطوي على تنظيم ضريبة العقارات، والتي كانت في حوزة مواطن الاتحاد الروسي. سيتم الآن معالجة الضريبة الآن فقط من قبل المباني السكنية والشقق والغرف والأراضي، ولكن أيضا المنازل الريفية والكراجات والحمامات وأي أماكن اقتصادية وحتى ورش عمل إبداعية.
تغيرت التغييرات I. مبدأ حساب الضرائبوبعد الآن يعتمد ذلك مباشرة من قيمة المساحية، وهو أكبر عدد ممكن من الأسواق ذات الصلة. ستكون الميزة الرئيسية لقاعدة الحساب الجديدة هي حقيقة أن خاصية الأسعار المختلفة ستتخلق بقيمة الضريبة. وفقا لذلك، فإن العقارات الأكثر تكلفة، كلما ارتفعت كمية الضريبة المستحقة.
قدمت الحكومة عقوبة في زيادة الضرائب على المؤامرات المخصصة ل Izh، خمس مرات. سيساعد هذا الإجراء في تجديد الخزانة البلدية بشكل كبير. وهذا يعني أن إدخال ضريبة العقارات الجديدة في عام 2016 سيكون له تأثير مفيد على تكوين ليس فقط البلدية، ولكن أيضا الميزانيات الإقليمية. من المخطط أن تهدف العائدات إلى بناء أشياء اجتماعية جديدة.
إحدى الحجج الرئيسية للحكومة هي مثال على العديد من الدول الأوروبية التي تشكل لفترة طويلة ميزانية البلدية على حساب ضريبة الممتلكات.
إذا كنت لا تزال تتحدث عن التشريعات الروسية، فهي تهدف إلى الهدف معادلة ظروف الضرائب المواطنين. في الحكومة، يعتقدون أنه، يقول، شخص، ممتلكاته له قصر ثلاث طابق، يجب أن يدفع ضريبة أكبر من الشخص الذي يملك الغرفة في النزل.
يتوقع أصحاب العقارات العديد من أن هذه الابتكارات ستؤدي إلى تحليل الطلب على الشقق الكبيرة، وكذلك زيادة تكلفة الممتلكات السكنية الصغيرة.
ينص التشريع على إدخال معدل ضريبي محسن على العقارات العام المقبل. أدناه موصوفة ثلاثة من هذه الرهانات الأساسية:
ينطبق معدل 0.1٪ من قيمة المساحية على:
معدل 2٪ من قيمة المساحية يقع على:
معدل 0.5٪ ينطبق على كائنات العقارات الصلب.
كل هيئة بلدية لها الحق للتمايز معدلات مثبتة. لهذا، هناك شروط معينة: لا يمكن زيادة السعر أكثر من 3 مرات، ولكن يمكن حذفها إلى 0. للتعرف على معلومات أكثر تفصيلا بالمعدلات في منطقة معينة على موقع سلطة الضرائب المحلية.
في قانون الضرائب تحدد كل شيء الفئاتالذين لديهم فوائد ضريبة الممتلكات منذ عام 2016. كقاعدة عامة، تشمل هذه القائمة المواطنين الذين لديهم فوائد اجتماعية. وتشمل هذه قدامى المحاربين في العمل والأشخاص الذين وصلوا إلى سن التقاعد، وأبطال USSR، Chernobyl، المعوقين 1 و 2 مجموعة. هذا يعني أن العام المقبل يحق لهم الحق في التشريعات المتعلقة بالتحرير من المدفوعات الضريبية للممتلكات التي تملكها (في المنزل، غرف، شقق، رذاذ، ورش عمل، كراجات، إلخ).
ومع ذلك، ينص القانون الجديد على تغيير معين فيما يتعلق بالمدفوعات الضريبية. للمستفيدونوبعد منذ عام 2016، ستتصرف فوائد دفع ضريبة الممتلكات فقط كائن واحد غير مناسب من أنواع معينة. على سبيل المثال، إذا كان المتقاعد يمتلك اثنين من Dachas، فإنه يمثل الحق في عدم دفع الضرائب فقط لأحدهم فقط، في اختياره. سيتجنب هذا القرار المواقف التي يحمل فيها الأقارب العقارات على والديهم المسنين لتجنب دفع الضرائب.
بدأت التغييرات في الضرائب من عام 2014 ولمسها أولا من جميع الأفراد. في وقت لاحق من المخطط أن النظام الجديد الذي يأخذ في الاعتبار قيمة المساحية الخاصة بمطرف سيتم توصيله أيضا الكيانات القانونية.في الوقت الحالي، أصبح مقدمة نشط لهذا الابتكار في الجماهير بالفعل. سيعقد الانتهاء من الانتقال إلى نظام جديد للضرائب العقارية للكيانات القانونية فقط في حالة استمرار الصندوق العقاري بأكمله إلى العمليات الحسابية على تقييم المسغل. لا يمكن تشكيل قاعدة الضرائب الجديدة بالكامل حتى يتم تصنيعها. تقييم قيمة المساحية كل كائن غير منقوع. هذا يؤدي إلى حقيقة أن الانتقال سيتم تنفيذها تدريجيا. هذه الكيانات القانونية التي تعرف عن تقييم المساحية لممتلكاتها يمكن أن تبدأ في دفع الضرائب على المخطط الجديد.
سيحدث بدء نفاذ ضريبة الممتلكات الجديدة للمنظمات فقط بعد تقييم كامل المساحية كل كائن. اليوم المنظمات تدفع ضريبة العقارات بناء على قيمة كتابها. سيتم استبدال نظام الضرائب الجديد تلقائيا باستخدام المساحية. هذا هو الفرق الرئيسي بين النظام المحسن. غالبا ما تختلف قيمة الكتاب للكائن عن المساحية (على قدم المساواة، ككل من السوق)، وبالتالي سيتم تختلف مقدار الضرائب. سيكون أكثر ملائما بالنسبة للمباني الجديدة، وتكلفة الضرائب في المباني القديمة لا تخضع للتغييرات الرئيسية.
الفاتورة الجديدة لديها وحتى الآن نفوق واحدوبعد سيحتاج الأشخاص الذين يعملون في UTII و UPN، إلى حساب ضريبة الممتلكات بناء على قيمة المساحية الخاصة بها. ينطبق هذا التعديل على مرافق تقديم الطعام، ومباني مراكز الأعمال والتسوق، وكذلك معرض قاعات الحفلات الموسيقية.
بعد إدخال النظام الجديد، فإن المنظمة غير ملزم بإبلاغ الخدمة الضريبية بتغيير تفاصيلها المصرفية. الآن سوف تصبح واجب مباشر المؤسسات المصرفية التي تخدم هذه الشركة.
تعديلات جديدة تسمح التشريع أيضا بدفع ضرائب الممتلكات في تلك المناطق التي تنشئ شخصيا فوائد وأسعار فائدة، تسترشد بقيمة المساحية للكائنات. ومع ذلك، على الرغم من كل الابتكارات، فإن هذه الفرص لا ترضي جميع الروس.
تنشأ الشكوك العديد من دافعي الضرائب في مرحلة المقدرة قيمة المساحية المؤامرة الأرضية تحت الممتلكات الخاضعة للضريبة. المشكلة بأكملها هي أن إنشاء قاعدة على ضرائب الممتلكات أكثر تعقيدا مما كانت عليه في مؤامرات الأراضي.
بناء على ذلك، يمكن أن نستنتج أن "فرض" نظام ضريبي جديد لكل منطقة - الخطوة يائسة جدا، لأن أولا وقبل كل شيء، من الضروري تحليل كل شيء عواقب محتملة كل من الطابع الاقتصادي والاجتماعي. أدنى خطأ يمكن أن يؤدي إلى خسائر كبيرة في ميزانية الدولة وإنشاء حمولة هائلة لدافعي الضرائب.
بادئ ذي بدء، تجدر الإشارة إلى ذلك المدفوعات الضريبية بقيت على حالها. من الضروري، كما كان من قبل، لدفع ثمنها مرة واحدة خلال العام حتى 1 أكتوبر. يتم إلزام الخدمة الضريبية بدورها بإخطار مواطن عن سداد الديون قبل ثلاثة أيام من انتهاء الصلاحية. إذا لم يتم طرد الإخطار، فيجب أن يتعلم دافع الضرائب مقدار المدفوعات بشكل مستقل. اجعله يستطيع في الموقع الرسمي على FSN.
مستخدم مقدار المدفوعات الضريبية يحسب من قبل موظفي الخدمة الضريبية ويأتي إلى دافع الضرائب بالفعل كإشعار. ومع ذلك، فإن أي مواطن لديه الحق في حساب هذا المبلغ بشكل مستقل، ثم تحقق من البيانات التي تم الحصول عليها مع المصدر الرسمي.
في عام 2016، ستكون الصيغة التالية صالحة لحساب ضريبة الممتلكات:
كمية الضرائب \u003d (تكلفة الضرائب على تقييم المساحية - مقدار الضريبة لقيمة المخزون) * خفض معامل + مخزون معدل الضريبة
بالإضافة إلى ذلك، أصبحوا معروفين قيم خصم الضرائبوبعد انهم يساويون 10 متر مربع. م. بغرفة في ملكية المواطن، 20 متر مربع. م. - للشقة، 50 متر مربع. م. - لبناء سكني.
على سبيل المثال، سنقوم بعمل حسابات للعائلة التي تعيش في شقتها، 54 متر مربع. تتكون العائلة من ثلاثة أشخاص: الأب، الذي هو المتقاعد، والأم من حصة ثالثة، وابنة الكبار لا تملك ملكية هذه الممتلكات. وفقا ل CADASTRE، فإن تكلفة الشقة هي 7.7 مليون روبل. تكلفة مخزون العقارات 290 ألف روبل.
المدفوعات الضريبية تعتمد مباشرة على تقدير البلاسترال للسكنوبعد بالإضافة إلى ذلك، خصم الضرائب هو 20 متر مربع. م.
سيتم احتساب الضريبة لحالة معينة على النحو التالي:
ثم، لحساب القيمة النهائية للضريبة، نحتاج إلى القيام بنفس العملية بتكلفة المخزون، ثم أدخل البيانات التي تم الحصول عليها في الصيغة المحددة أعلاه. يجب أن نتذكر أنه في عام 2016 معامل المصب هو 0.4، ولكن في عام 2017 سيزداد إلى 0.6.
لذلك تنفذ الحسابات النهائية:
ستكون الضريبة متساوية: (1616-109) * 0،4 + 109 \u003d 711 روبل
يمكن استدعاء النتيجة الضريبة النهائية في شقة لعائلة محددة.
الآن أنت تعرف ما هو متوقع التغييرات في تشريع ضريبة الممتلكات. يستحق النظر في هذه المعلومات من أجل عدم مواجهة الوضع غير السار على جهل القواعد الجديدة.
انتباه! الحسابات المقدمة على موقعنا تقريبي ويمكن أن تتغير اعتمادا على المنطقة وغيرها من المعلمات. معلومات أكثر تفصيلا عن مقدار الضريبة ويمكن الحصول على صيغة الحساب على الموقع الإلكتروني. الخدمات العامة للاتحاد الروسي.
منذ يناير 2015، يتم احتساب ضريبة العقارات على أساس قيمة المساحية الخاصة بها، وليس كما سبق في معدل ضريبة الممتلكات القياسية، مضروبة في قيمة المخزون للعقارات. في الوقت نفسه، لا يعتمد المعدل على موقع الكائن، وكذلك من حالته الفعلية. بناء على بيانات غير دقيقة محتملة عن كائنات الممتلكات، يتم حساب الضرائب في كثير من الأحيان، وغير التقليل من التكلفة. حدث انتقال كامل إلى نظام جديد فقط في عام 2016. لتحديد مقدار الضرائب العقارية التي سترتفع الآن، تم نشر العديد من المواقع الرسمية أنظمة حسابية خاصة عبر الإنترنت.
جوهر التغيير المعتمد في عام 2016 في القدرة على الحد من ضريبة العقارات، بناء على المعايير الاجتماعية. على سبيل المثال، عند حساب ضريبة المنزل، من الممكن تقليل تقييم الضرائب 50 متر مربع، والشقق 20 متر مربع، وغرف - 10 متر مربع. في هذه الحالة، تختلف معدلات الضرائب وفقا لموقع كائن المسغل، أي المعدلات تختلف بشكل كبير اعتمادا على المنطقة.
النظر في ما نوع المباني التي يتم فرضها الضرائب:
مع وضع الممتلكات المشتركة، ولكن بدون حصة مخصصة، يتميز بوضوح في وثائق العقارات، يتم تقسيم مقدار الضريبة ببساطة بين الجميع بالتساوي. لاحظ أن جميع الفوائد الضريبية يتم حفظها. لا يوجد سوى 15 فئة من المستفيدين، من بينها المتقاعدين، والأشخاص ذوي الإعاقة، والعائلات الكبيرة، والجيش والآخرين حتى عام 2020 معفاة من الضرائب على ملكية أي أكثر من كائن واحد من الممتلكات الخاضعة للضريبة. للحصول على معلومات حول موقف محتمل لفئة تفضيلية، بالإضافة إلى تأكيد امتياز الفئة، تحتاج إلى الاتصال أو التسجيل أو التسجيل وتحويل الهوية، بالإضافة إلى إرسال طلب رسمي على موقع خدمة الولاية.
يتيح لك الانتقال الحديث إلى الصيانة عن بعد الوصول إلى جميع الخدمات العامة، كل شيء يتم الانترنت عبر الإنترنت. أيضا، فإن ضريبة العقارات الحديثة، بناء على التشريعات والانتقال السلس إلى الدفع الكامل، لديه معدل معامل مخفض. تم تخفيض السعر نفسه بمقدار 3-7 مرات، مقارنة بمخطط الحساب السابق. باستخدام لحساب حاسبة الضرائب العقارية، المقدم على الموقع، يتلقى كل مالك كمية واضحة من العبء الضريبي. تجدر الإشارة إلى أن ديتين دفع ضريبة، بما في ذلك في عام 2016 تأتي في 1 ديسمبر 2017.
