سواء كنت تريد شراء شقة في الطابق الأرضي - قرر بنفسك أم لا ، وسوف نجيب بشكل شامل ومعقول على هذا السؤال الملح.
قد يبدو شراء شقة ، حتى مع وجود معرفة جيدة بالسوق والأشياء ، مسألة تافهة ، لأن الشقة هي نفس المنتج مثل أي شقة أخرى. عندما يبدأ المشتري في الخوض في الفروق الدقيقة لشراء شقة ، تظهر أسئلة عديدة. لكن الأهم هل تشتري شقة في الطابق الأول ؟!
إن شراء شقة في الطابق الأرضي أم لا ليس قرارًا سهلاً ، فالناس يأتون إليه فقط عندما تكون هناك حاجة كبيرة - في حدود إمكانياتهم وإذا أحبوا ذلك حقًا.
يشتري بعض الناس شقة في الطابق الأرضي لأنها خيار إيجار مربح.
بين المشترين والبائعين وأصحاب العقارات ، من المعتاد اعتبار الشقق في الطوابق الأرضية منتجًا غير مشهور. في هذا الصدد ، وضع السوق قواعده الخاصة لتكلفة الشقة بمثل هذه المعلمة ، السعر أقل بنسبة 10 - 20 ٪ من سعر الشقق الموجودة في الطوابق الوسطى.
حتى الشقق في الطوابق العليا مطلوبة بشدة وأسعارها أعلى.
ما سبب هذا الموقف من شراء شقة بالدور الأرضي؟ لماذا هو أرخص لشراء مساكن في الطابق السفلي من الأخرى؟ وهل يستحق شراء شقة بالدور الأرضي؟
في هذه الأثناء ، الجوهر والموضوع ، يمكنك فتح المقال بالتوازي وقراءته لاحقًا.
أدرج سلبيات الطابق الأول ، والمشترين يعرفون ما الذي يبحثون عنه عند عرض الشقة
إذا كنت تريد معرفة المزيد حول ما تحتاج إلى الانتباه ليس فقط لمشاهدة الشقة ، ولكن أيضًا في المستندات ، وما هي المستندات التي تطلبها من المالك!
بالرغم من العيوب والمضايقات الواضحة المصاحبة للسكن في شقة بالدور الأرضي ، هناك أناس يريدون العيش هناك.
بادئ ذي بدء ، هؤلاء هم كبار السن ، الذين يمثل التغلب على رحلتين من مجموعة من السلالم عبئًا بالفعل بسبب تقدمهم في السن ، خاصةً إذا كان المنزل غير مجهز بمصعد.
إنه أيضًا خيار مقبول تمامًا لأولئك الذين قرروا شراء شقة بالمبلغ الصغير المتاح حاليًا ، وهو ما يكفي فقط لشقة في الطابق الأرضي.
في الآونة الأخيرة ، اهتمت المباني التجارية بالشقق ، بهدف نقلها إلى أماكن غير سكنية وتنظيم مكتب ، على الرغم من أنه يجدر النظر في القرب من التدفقات البشرية - وهذا هو العامل الرئيسي الذي تقرر المؤسسات بموجبه شراء شقة في الطابق الأرضي.
خبرة شخصية:
عشت بنفسي في عدة شقق في الطابق الأرضي ، وفي المرتين في "خروتشوف" ، ما يسمى. خيار الميزانية - أولاً في اللوحة ، ثم في لبنة بترتيب نافذة مرتفع. كانت كلتا الشقتين عبارة عن شقق زاوية - بشكل عام ، مجموعة كاملة! :))
كانت الانطباعات سلبية في الغالب. ما لم يعجبه بالضبط: النوافذ المنخفضة ، كان الناس يسيرون باستمرار أمام النوافذ واضطروا إلى سحب الستائر ، أو صنع الستائر على أرضية النافذة ، tk. أردت الشمس. كانت الطوابق باردة في كلا الشقتين.
لقد أجريت بعض الإصلاحات ، حرفيًا في نفس اليوم الذي غمرته مياه الصرف الصحي - كان الناس من الطابق الثاني يتدفقون من وعاء المرحاض. من الجيد أنه كان مبنى من خمسة طوابق ، وليس 10 :) كنت مستاء قليلا بشأن التجديد ، بالطبع.
والغريب أن الرطوبة كانت في الشقة ذات الجدران الحجرية ، ربما لأن أحد جدران الشقة كان ملاصقًا للقوس. كان هذا الجدار باردًا باستمرار ونما ببقع العفن الأسود.
كانت الشقق خانقة في الصيف وباردة في الشتاء ورطبة دائمًا. كان هناك أيضًا نقص في أشعة الشمس ، لكن ذلك لا يعتمد فقط على وجود الأشجار ، ولكن أيضًا على جانب من العالم - كانت إحدى الشقق مشمسة والأخرى في الجانب المظلل.
فرض موقع الشقة أيضًا خصوصيات. كانت إحدى الشقق تقع بجوار الباب الأمامي - لذلك كان هناك شخص ما يخرج باستمرار من المدخل للدخان وكان دخان التبغ ينجذب بالتأكيد إلى الشقة - كان لابد من إبقاء النوافذ مغلقة دائمًا ، خاصة في الليل.
ثم الختم المتكرر للأقدام خلال ساعات الذروة - في الصباح وفي المساء ، سيمر الدرج بأكمله أمام بابك - هذا كمين صارخ. وإذا كان الشتاء ، فستكون الأرجل مغطاة بالثلج أيضًا - وهذه أصوات تذكرنا بالرقص مع الدف.
لم تكن هناك قوارض وحشرات ، لكنني لاحظت ذات مرة عندما حاولت الصراصير ، عند فتح باب الشقة ، التسلل إلى الباب المفتوح من المدخل عبر العتبة - عندما كان الباب مغلقًا ، تم تقييدهم بأشرطة مطاطية ، على ما يبدو .
بعد هذا الحادث ، عند دخولي إلى الشقة ، اعتدت النظر إلى العتبة عند فتح الباب :)) في بعض الأحيان ، إذا كانت النوافذ موجودة عند الباب الأمامي ، لا ، لا ، ولكن شخصًا ما سوف يطرق في ساعة غير مناسبة و هو بالضرورة غير كاف.
هناك ما يكفي من المراجعات الإيجابية حول العيش في شقق من غرفة واحدة ، ولكن هذا ينطبق بشكل أساسي على التصميم "الجديد". توجد طوابق أعلى ، وفي مكان ما تشغلها بشكل عام مكاتب أو أقبية.
والناس يعيشون ويفرحون لأنهم لا يستطيعون حمل الحصاد إلى الطوابق العليا في الخريف - كل شيء يظهر في مكان قريب ولا يحسدون أولئك الذين يعيشون في الأعلى عندما يتعطل المصعد.
ملخص
نتيجة لذلك ، الأمر متروك لك لتقرير ما إذا كنت تريد شراء شقة في الطابق الأرضي. ربما قمت بإدراج جميع مزايا وعيوب هذا الخيار العقاري.
أريد أن أذكرك بشيء واحد فقط ، يمكنك دائمًا تحسين ظروفك المعيشية ، حتى لو كنت محظوظًا بشراء شقة في الطابق الأرضي.
قد تكون الأسباب مختلفة ، ولكن مع بداية الظروف المواتية ، يمكنك دائمًا بيع الشقة وشراء خيار أكثر راحة لك في المقابل. وكيفية القيام بذلك بشكل مربح أو بأقل تكلفة بالنسبة لك ، سيخبرك أحد المتخصصين دائمًا.
في المرة القادمة ، سننظر في إيجابيات وسلبيات شراء شقق تقع في الطوابق العليا. ويمكنك الاشتراك في مقالات مفيدة ، والتي سأقوم بنشرها بالتأكيد في المستقبل القريب.
بشكل عام ، هناك خطط لتطوير المنشورات ، وفقًا لأسئلة قرائي ، لأنه بعد ذلك يتم الحصول على المعلومات الأكثر شيوعًا وذات الصلة.
سيكون رأيك في شراء شقة في الطابق الأرضي رائعًا في التعليقات!
صورة فوتوغرافية:هل فكرت في شراء شقة في الطابق الأرضي في مبنى من الألواح أو من الطوب؟ فيما يلي 20 من أهم إيجابيات وسلبيات هذا الاختيار. كل شيء قصير وواضح و "في صلب الموضوع".
1. إذا كنت ترغب في شراء عقار في الطابق الأول لغرض التأجير اللاحق ، فإن هذه الشقة تستحق الشراء. ستكون الاستثمارات في مثل هذا العنصر أكثر ربحية بشكل ملحوظ من الاستثمار في كائن مماثل في الطوابق العليا.
2. إذا كنت تخطط للعيش في مثل هذه الشقة ، فمن الأفضل رفضها. السبب بسيط: في المستقبل ، ستكون هناك حاجة إلى استثمارات إضافية في ترتيب المباني. ولكن إذا كنت مستعدًا لتجهيز منزلك بالوقت أو كنت ترغب في حل مشكلة الإسكان بشكل عاجل ولا يوجد أي أموال إضافية على الإطلاق ، فإن هذه الشقة مناسبة تمامًا.
الآن سيقوم خبراء العقارات لدينا بشرح كل شيء بالتفصيل وبالتفصيل.
إذن ، لماذا يعتقد الكثير من الناس أن الشقة في الطابق الأول لا تزال تستحق الاختيار والشراء؟ الجواب واضح: الادخار. في الواقع ، يمكن شراء هذه الشقة بسعر أرخص بنسبة 20-30 ٪ من الطوابق الأخرى. في نفس الوقت ، يمكنك تأجير المساكن في الطابق الأول بنفس سعر الشقق الموجودة في الطوابق العليا. يمكنك أن ترى هذا إذا نظرت إلى إعلانات بيع المساكن في مدينتك.
لمزيد من المعلومات حول سبب كون هذه الشقة أرخص عادةً وكيفية التغلب على هذه العيوب ، اقرأ المقالة الكاملة حول إيجابيات وسلبيات الشقة في الطابق الأرضي. من الصعب العثور على مقال أكثر دقة على الإنترنت ، يمكن الوثوق بموقع elitearenda.ru.
سعر هذه الشقة هو الإضافة الرئيسية (اقرأ عن المزايا الأخرى أدناه). لكن لها أيضًا عيوب.
إذا قررت شراء شقة في الطابق الأول في مبنى معين من الطوب ، فتأكد من التحدث إلى جيرانك. سوف يساعدون في "إلقاء الضوء" على السلبيات المذكورة أدناه.
العيوب هي كما يلي:
مميزات الشقة بالدور الأول:
يمكنك الآن التفكير فيما إذا كان الأمر يستحق شراء شقة في الطابق الأول ، بناءً على أسباب محددة.
عند اختيار شقة للعيش ، يمكنك ملاحظة الاتجاه التالي - في الطابق الأرضي تكون أرخص قليلاً بحوالي 5-7٪ ، اعتمادًا على المنطقة. فلماذا يحدث هذا؟ بعد كل شيء ، الشقة لها نفس التصميم مثل الآخرين ، ما هي إيجابيات وسلبيات هذه الإقامة؟ أقترح أن تفكر في الأمر ...
لأكون صادقًا ، لديّ شقة في الطابق الأول من مبنى سكني ، بالطبع ، هذا ليس "مبنى من تسعة طوابق" بالنسبة لي (4 طوابق فقط ، كما يُزعم). ومع ذلك ، لا أشعر بأي إزعاج. ولكن إذا كنت تستمع لأصحاب العقارات ، فهناك شيء يجب التفكير فيه. لذلك أولاً سأصف السلبيات.
ربما هذه هي كل العيوب الرئيسية للطابق الأول. "رعب" - لنفترض أنك لست في عجلة من أمرك! اقرأ عن المحترفين. بعد كل شيء ، يمكن دائمًا إصلاح كل شيء تقريبًا.
كما ترون ، يمكن تحويل جميع السلبيات تقريبًا إلى إيجابيات ، ما عليك سوى التفكير. وآخر شقة أعيش فيها بالفعل هي الشقة الثانية التي تقع في الطابق الأول. وأنت تعلم ، أنا لا أشعر بأي إزعاج.
هذا كل شيء ، اقرأ موقع البناء الخاص بنا.
تعتبر الشقق الواقعة في الطابق الأرضي من المبنى أقل جاذبية بشكل تقليدي ، حيث تتميز بعدد من الخصائص الخاصة بها. لكن عليك أن تفهم أن "مشاكل الطابق الأول" التقليدية المتعلقة بمنازل المخزون القديم ، وأن مصممي المباني الجديدة يحاولون مراعاة جميع التفاصيل الدقيقة وجعل الشقق أكثر جاذبية وراحة.
دعنا نحاول معرفة سبب سوء الشقق في الطابق الأول ، وكيف يمكن تصحيح العيوب ، وما هي مزايا مثل هذا الترتيب.
1. الضوضاء. قرع الباب الأمامي ، رنين جرس الباب ، الشركات المبتهجة ، صراخ الأطفال ، ضجيج السيارات المقتربة - كل هذه الأصوات يسمعها سكان الطابق الأول أعلى من أصوات الآخرين. ولكن في المباني الجديدة ، عادةً ما يتم تثبيت نوافذ زجاجية مزدوجة جيدة ، بحيث لا يزعج أي شيء النوم أو يصرف الانتباه عن العمل.
2. الغبار. عليك أن تفهم: إذا كانت النوافذ تطل على طريق مزدحم ، فسيكون الغبار في الطابق الأول والثاني وحتى في الطابق الثالث على الأقل. إذا كانت النوافذ تواجه فناءً أخضر ، فلن يكون هناك غبار أكثر من غيرها.
3. ضعيف المنظر من النافذة. عيب حقيقي لا يمكن فعل أي شيء به. ومع ذلك ، في المباني الجديدة يحاولون بشكل متزايد زرع فراش زهور أمام النوافذ ، وزراعة أشجار طويلة في أماكن أبعد.
4. الحاجة إلى قضبان على النوافذ. على الرغم من حقيقة أن الطوابق الأولى هي بالفعل أكثر جاذبية للصوص ، فليس من الضروري اليوم تثبيت القضبان على الإطلاق. توجد وحدات زجاجية مقاومة للصدمات وحتى الرصاص ، بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك وضع إنذار.
5. رائحة القبو والرطوبة. كانت هناك بالفعل مثل هذه المشكلة في منازل الصندوق القديم ، ولكن في المباني الجديدة ، بناءً على تقييمات أولئك الذين يعيشون في الطابق الأول ، لا توجد صعوبات في هذا الأمر عمليًا. الأساس مصنوع أعلى ، والمواد الحديثة تعزل بشكل جيد روائح القبو والرطوبة. ربما تكون الأرضية أبرد قليلاً.
6. قلة الخصوصية. اعتادت الحياة في الطابق الأرضي على سحب الستائر أو إبقاء الستائر مغلقة طوال الوقت. يوجد اليوم أفلام زجاجية خاصة تجعلها تشبه المرآة من الخارج وشفافة من الداخل.
7. قلة الضوء. نعم ، هذا ناقص واضح للشقة في الطابق الأرضي ، ولكن يتم حل كل شيء بمساعدة الإضاءة المختارة بشكل صحيح. علاوة على ذلك ، يحاولون زراعة الأشجار بعيدًا عن النوافذ أكثر مما كانت عليه من قبل ، لذلك في المباني الجديدة في الطابق الأرضي ، عادة ما تكون أخف مما كانت عليه في مباني خروتشوف أو ستالين.
كما ترى ، من حيث المبدأ ، يمكنك التعامل مع معظم العيوب وجعل إقامتك أكثر راحة. لكن هناك أيضًا مزايا واضحة.
1. السعر. من أهم العوامل. إذا حكمنا من خلال تقييمات أولئك الذين اشتروا بالفعل شقة في الطابق الأول في مبنى جديد ، فإن تكلفة السكن أرخص بنسبة 10-15 ٪ على الأقل من تلك المماثلة في الطوابق العليا ، وأحيانًا يصل السعر إلى 20 ٪.
2. لا حاجة لرفع. نقطة مهمة للآباء الصغار ، أو أولئك الذين يخططون لولادة طفل. يمكن أن تتعطل المصاعد وتتطلب الاستبدال ولن تكون هناك مشكلة في استخدام عربة الأطفال في الطابق الأرضي. وينطبق الشيء نفسه إذا كانت الشقة مطلوبة لشخص مسن: ليس عليه أن يصعد السلالم. مناسب لراكبي الدراجات أيضًا. بالمناسبة ، غالبًا لا يضطر سكان الطابق الأول إلى دفع فواتير الخدمات للمصعد.
3. لا يوجد جيران أدناه. هذا يعني أنك لن تغمر أي شخص أبدًا ، ولن يأتي أحد ليقسم على الدوس بصوت عالٍ ، وسحب الأثاث ، وجري الأطفال والقفز ، وأي ضوضاء عالية أخرى. بشكل عام ، زائد واضح.
4. مجالسة الأطفال. الأمهات اللائي يعشن في الطابق الأول في المباني الجديدة يتركون تعليقات جيدة حقًا: الملعب قريب ، يمكنك مشاهدة الطفل يلعب دون مغادرة منزلك ، أثناء القيام بالأعمال المنزلية. وبالمناسبة ، من أجل العودة إلى المنزل ، لا يحتاج الطفل إلى صعود السلالم بمفرده ، أو أكثر من ذلك ، للذهاب في المصعد (وتتوقف النماذج الحديثة من المصاعد في عملية النزول أو الصعود على طوابق مختلفة ، ويمكن لشخص خارجي أن يدخل المصعد للطفل).
5. يمكنك إنشاء مكتب أو متجر من شقة ، وتحويلها إلى صندوق غير سكني.
6. شقة للايجار اليومي. لمثل هذه الأعمال ، تعتبر الشقة الموجودة في الطابق الأول هي الخيار الأفضل. أولاً ، السعر أقل في البداية. ثانيًا ، حتى الشركة المزعجة أو الضيوف الذين يعودون في وقت متأخر من الليل لن يزعجوا الجيران بالرقص والدوس. وثالثًا ، مرة أخرى ، لن يتمكن الضيوف بأي حال من الأحوال من إغراق جيرانهم ، ولن يضطروا إلى دفع تعويض. الإيجابيات الصلبة للشقة في الطابق الأرضي.
7. ضغط ماء جيد. غالبًا ما تواجه المباني الجديدة بعض مشاكل الضغط ، خاصة في الطوابق العليا. في الطابق الأول ، يوجد دائمًا ضغط ماء كافٍ في الصنبور.
كما ترى ، يمكنك العثور على مزايا وعيوب شقة في الطابق الأول في مبنى جديد. بشكل عام ، تحتاج إلى إلقاء نظرة على شقة ومنزل معينين ، ومراعاة كيفية إصلاح ميزات الغرفة ، والعثور على الجوانب الإيجابية في كل شيء.
"شخص ما سيزحف بالتأكيد من تحت النافذة ويخيف"
إذا كان المنظر من النافذة في الطابق الأول في حالات خاصة لا يزال قادرًا على التنافس مع المنظر من الطابق الرابع ، فلا يوجد مكان تذهب إليه من أعين المارة في الطابق الأول. كاريناتعيش في شقة في الطابق الأرضي مع صديقها حكمة - قول مأثور... تقول: "في المساء ، تحتاج إلى إغلاق الستائر ، والمساحة الشخصية مضطربة ، وأشعر بعدم الارتياح على الإطلاق. في المساء ، سيخرج شخص من تحت النافذة ويخيفك ". تتذكر كارينا أيضًا الحالات عندما نظروا عبر النوافذ عن قصد. بالإضافة إلى ضجيج معدات التنظيف والمصابيح الأمامية للسيارات المارة والظلال التي تدور حول المنزل - تحتاج أيضًا إلى التعود على ذلك.
تتذكر إيلينا: "في البداية كان لدي شعور بأنني أعيش في الشارع". "وكان كل شيء مسموعًا ، وكانت شقتنا بأكملها" مشرقة "بلا خجل من خلال ثلاث نوافذ ، حتى الممر". ثم تم تغيير النوافذ في الشقة وتركيب الستائر السميكة. تقول إيلينا: "عندما كنا نختار النوافذ ، فكرنا في استخدام الزجاج ذي المرايا ، كما هو الحال في محطات الوقود". تقول شركات النوافذ إن هذا الزجاج مطلوب بالفعل في الطوابق الأرضية ، ويتعين على السكان باستمرار الاختيار بين الضوء من خلال النافذة و "الضوء" من خلال النوافذ.
تقول إيلينا إن ست سنوات مرت والآن لا تُراقب من النافذة ، لكنها معتادة على مشاهدة الجميع من النافذة. تقول: "لقد وقعت أيضًا في حب وضع الأرواح الساكنة على النوافذ - الشيء الأكثر إثارة للاهتمام هو العودة إلى المنزل والنظر إليها من النافذة". اتضح أن النوافذ في الطابق الأرضي يمكن أن تكون جميلة وتخلق حالة مزاجية للمنزل بأكمله.
بالإضافة إلى عدم وجود مساحة شخصية ، فإن معظم الفتيات يتعبهن الغبار والأوساخ التي تتطاير في النوافذ المفتوحة. تقول كارينا: "يغسل الأشخاص العاديون نوافذهم مرتين في السنة - في عيد الفصح وقبل أول طقس بارد". "ويجب أن أفعل ذلك ثلاث مرات أكثر." ويظهر الغبار في المنزل في اليوم التالي بعد التنظيف. إذا كنت تعتقد الآن أن الغبار يظهر بسرعة في كل مكان ، فأنت لا تعيش في الطابق الأول ولا ترى الذي - التيتراب.
تقول كارينا: "هناك ميزة واحدة جيدة". - نحن لا نخيف جيراننا بكلبنا الكبير عندما نخرج في نزهة على الأقدام. فتحت الباب وكان تقريبا في الشارع ".
تقول إيلينا: "عندما كنت أختار عربة أطفال لطفل ، لم أهتم حتى بالمعامل" يدخل المصعد ". بالنسبة للعديد من الأمهات ، فإن "الدفع في المصعد" ، أو الأسوأ من ذلك - يصبح رفع عربة الأطفال الكبيرة إلى الطابقين الرابع والخامس في مبنى بدون مصعد مشكلة كبيرة. "لديكأعرف طفلي - في البداية استأجروا شقة في الطابق الخامس ، لكن سرعان ما انتقلوا إلى نفس المنزل ، ولكن في الطابق الأول ".
الجيران من القبو
لكن العيب الرئيسي في الطابق الأول بالنسبة لكارينا هو "الجيران من الطابق السفلي". يحتوي المنزل القديم المكون من أربعة طوابق حيث تعيش كارينا وماكسيم على قبو به القطط والبراغيث والبق. تقول كارينا: "إنهم" يأتون إلينا ، ومن الصعب محاربتهم ". "صحيح ، لهذا لا يمكننا أن نقلق بشأن كل بركة على الأرض ونرقص ولا نعتقد أن القطط ستأتي إلينا للشكوى من الضجيج".
لم تعد هذه المشكلة موجودة في بيوت اللوحات الجديدة في الأحياء الصغيرة: يمكن أن تعيش قطتان مع براغيثهما في الأقبية ، لكن لن تتسرب الروائح ولا الحشرات إلى الشقة. لكن الشقق في الطابق الأرضي في المباني القديمة في وسط المدينة ، مثل تلك الموجودة في مكسيم وكارينا ، هي بدعة خاصة في مسألة التسعير.
أرضية المكتب
