اعترفت حكومة الاتحاد الروسي باعتبارها قرارا استراتيجية غير ذات صلة لتنمية إقراض الإسكان الرهن العقاري في عام 2014 حتى عام 2020. وفقا ل "Stroygazet" في الخدمة الصحفية لوزارة ضغط روسيا، سيتم استبدال هذه الوثيقة بمشروع أولوية "الرهن العقاري والإيجار الإسكان".
كما ورد في الوكالة، على عكس الاستراتيجية، التي تضمنت تدابير فردية لتطوير سوق الرهن العقاري في البلاد، تنص مشروع "الرهن العقاري والتأجير"، على نهج متكامل يهدف إلى تحسين ظروف الإسكان للروس، ضمان ارتفاع معدل دخول الإسكان - 100 مليون متر مربع. م في عام 2020، تحفيز الطلب على الشقق (إصدار حوالي 1.2 مليون قروض الرهن العقاري في عام 2020)، وكذلك تنفيذ المشاريع الرائدة في تطوير سوق الإيجار وشققه.
كجزء من مشروع الأولوية، سيتم تنفيذ برنامج لإشراكه تحت بناء المساكن للأراضي الفيدرالية مع مساحة إجمالية تبلغ أكثر من 13.5 ألف هكتار، وتقع داخل المدن التي يبلغ عدد سكانها أكثر من 250 ألف شخص. بالإضافة إلى ذلك، من المخطط تقديم مدخلات إضافية من الإسكان من خلال برنامج لدعم بناء البنية التحتية عبر الحدود الاجتماعية والنقل مع تطور شامل للأقاليم. كما سيتم تنفيذ المشاريع الرائدة لإنشاء تأجير الإسكان والشقق في أكبر مدن روسيا باستخدام آليات الاستثمار الجماعي. "لهذه الأغراض، فإن مشروع الأولوية يوفر استثمارا تراكميا بمبلغ 65 مليار روبل. بالنسبة للفترة التي تصل إلى 2020 "، لاحظت في وزارة الاقتصاد.
كما أوضح "SG" في الخدمة الصحفية ل AHML، فإن دعم سوق إقراض الرهن العقاري ستركز أيضا على تطوير أدوات التوريق وإعادة التمويل باستخدام الأوراق المالية الرهن العقاري مع ضمان AHML - من المقرر أنه بحلول عام 2020 على الأقل 40٪ من 40٪ على الأقل من 40٪ سيتم إصدار إجمالي قروض الرهن العقاري بتطبيق هذه الأداة. سيتم نقل سوق الرهن العقاري إلى التنسيق الإلكتروني: من إصدار قرض لتسجيل العقارات. سيجعل ذلك من الممكن جذب مشاركين في السوق الجديدة، لزيادة حجم الإقراض وتقليل تكاليف إصدار القروض وخدمة ومستوى أسعار الفائدة لمقترضين الرهن العقاري.
وأضاف AHML أن مرسوم حكومة الاتحاد الروسي قد تم تشكيله أيضا مع الأهداف الحالية للمشروع الأولوية لاستخدام خط ائتمان مقدمة من شركة AHML إلى شركة Vnesheconconbank State Corporation بمبلغ 14 مليار روبل. تهدف الأموال إلى تنفيذ برامج سوق الإسكان الإيجار، بما في ذلك استخدام آلية صناديق الاستثمار المتبادلة المغلقة، وكذلك سوق الإقراض الرهن العقاري وسوق الأوراق المالية الرهن العقاري.
المرجعي:
تمت الموافقة على جواز سفر مشروع الأولوية "الرهن العقاري والإيجار الإسكان" من قبل رئاسة المجلس بموجب رئيس الاتحاد الروسي بشأن المشروعات الاستراتيجية والمشاريع ذات الأولوية في 19 أكتوبر 2016. إن وزارة البناء والإسكان والخدمات المشتركة للاتحاد الروسي و AHML مسؤول عن تنفيذها. صاغ المشروع المهام التي تواجه قطاعات إقراض الرهن العقاري والإسكان، مع مراعاة الحقائق الحديثة للاقتصاد والمجال الاجتماعي والخبرة والممارسات الدولية لتنمية مجال الإسكان.
حتى 03/31/2017، كان البرنامج يعمل في روسيا، والذي يتم الاعتراف به باعتباره غير فعال، وتنفيذه غير مرض للغاية. بموجب الأزمة، فشلت المهام المحددة في مبلغ كبير.
مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 03/31/2017 № 393 "عند التعديلات على برنامج الدولة للاتحاد الروسي" توفر الإسكان والمرافق المريحة التي يمكن الوصول إليها ومريحة للمواطنين في الاتحاد الروسي " محدد تم إلغاء البرنامج.
لذلك، 03/31/2017 تم اعتماد تنقيح جديد للبرنامج "توفير الإسكان والمرافق المريحة التي يمكن الوصول إليها ومريحة للمواطنين في الاتحاد الروسي"في هيكل البرامج الأخرى التي تمت إضافتها، واحدة منها هي "الرهن العقاري والإيجار الإسكان" (معرف ك مشروع الأولوية (يشار إليها فيما يلي باسم المشروع)). من الجدير بالذكر أن جواز سفر هذا المشروع اعتمد في 19 أكتوبر 2016.
يعد عميل المشروع وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية للاتحاد الروسي، مدير المشروع - المدير العام للمملكة JSC "وكالة الإسكان الرهن العقاري" (فيما يلي -).
أثناء تطوير المشروع، تم تعيينه وتطويره:
سيتم تنفيذ المشروع من قبل ثلاثة اتجاهات رئيسية:
تم جدولة نهاية المشروع لعام 2020.ومع ذلك، فإن جواز السفر لديه توقعات لعام 2025.
الهدف الرئيسي للمشروع - تحسين ظروف السكن للمواطنين RF عن طريق أداء معدلات عالية من مدخلات الإسكان وتحفيز الطلب. استنادا إلى جواز سفر المشروع في عام 2018، من المقرر أن يتم تشغيل 88 مليون متر مربع من الإسكان، وفي 2020 - 100 مليون. بالإضافة إلى ذلك، في عام 2018 من المقرر أن يصدر مليون قروض رهن عقاري، بينما في عام 2020 - مليون مائتي ألف قروض. من المتوقع أن تنجذب الاستثمارات في عام 2018 في عام 2018 بمبلغ 15 مليار روبل لإنشاء سكن للإيجار.
يتم التخطيط لتحقيق الهدف بالطرق التالية:
تم تصميم المشروع للقضاء على مشكلة الإسكان الحالية للمواطنين العاديين في البلاد. البرنامج السابق "الإسكان للعائلة الروسية" مع المشكلة المحددة لم يتعامل.
مبنى شقة شقة، مصمم للإيجار شققا للمستأجرين، إيرادات.
حاليا، من المخطط إحياء الأرباح في إطار تنفيذ المشروع الأولوية. في مناطق مختلفة من البلاد، تم إعداد إطار تنظيمي لبناء هذه المنازل، وفي بعض السكن موجود بالفعل.
في 19 منطقة روسيا، من المقرر أن تخلق تدابير ملموسة للإسكان المستأجرين. في 11 منهم، يتم تعريف الموارد لتنفيذ هذه التدابير. في 8 من هذه المناطق، يتم توفير التمويل الجزئي من الميزانية. حتى الآن، هناك بالفعل ممارسة لإنشاء منازل مربحة. على سبيل المثال، في جمهورية باشكورتوستان، أظهر تنفيذ المشاريع تكلفة الإيجار أدناه مساهمات الرهن العقاري، ومع ذلك، فإن رسوم الإيجار في شقة مثل هذا المنزل أعلى بكثير من السوق.
وبالتالي، فإن أمثلة تنفيذ بناء منازل الدخل متاحة، وهناك شروط مسبقة لتنفيذ هذا الجزء الناجح لهذا الجزء من البرنامج في عدد من مواضيع روسيا.
بشكل عام، من المخطط إنشاء سكن تأجير، تكلفة التوظيف تنافسية بأسعار السوق للإيجار في السكن الثانوي، وإلا فإنه لا معنى له في تنفيذ المشروع بسبب انخفاض جاذبية الاستثمار.
بالإضافة إلى ذلك، من المتوخى إنشاء ما يسمى "المشاريع التجريبيةمما يعني شراكة خاصة بين القطاعين العام والخاص. فقط تخضع لدعم الدولة (الإقليمية والبلدية) للقطاع الخاص بناء الإمكان لمثل هذه الإسكان، والتي ستكون الأمثل في السعر سواء للمستثمر والمستأجرين في المستقبل.
إنشاء منازل مربحة يولد العديد من الأسئلة والنزاعات بين الخبراء والمسؤولين. هذا يرجع في المقام الأول إلى حقيقة أن المجموعة المستهدفة من السكان المستأجرين المحتملين - هؤلاء هم المواطنون الذين ليس لديهم الفرصة لدفع مدفوعات الرهن العقاري، وعدم الاستعداد لزيادة الإيجار بأكثر من سعر السوق. في ظل هذه الظروف، فإن السؤال الرئيسي هو في مستويات إمكانيات الدولة، ومنطقة معينة أو بلدية لدعم المستثمرين في بناء منازل الدخل.
تشير خطة المشروع إلى اتجاهاتها الرئيسية:
كل واحد منهم لديه مراحل، ونقاط التحكم، وقت التنفيذ. على سبيل المثال، في اتجاه تطوير سوق الإسكان المستأجر، يتم توفير أول مشروع مشروع تأجير تجريبي (10/01/2017)، وإتمام المشروعات الرائدة واتخاذ قرار تنفيذ مشاريع مماثلة في المدن الثلاثية (15.11.2020).
وافق جواز سفر المشروع أيضا على ميزانية لعام 2017-2020. في المجموع، من المقرر أن تتوقع الفترة المحددة:
لكل من مصادر التمويل المذكورة أعلاه، ينشئ جواز السفر "انهيار" في سنوات.
جواز سفر المشروع الأولوية غير متصور استخدام الميزانيات المحليةوبعد بناء على الميزانية المذكورة أعلاه، سيتم تجميع الجزء الأكبر من النقد من مصادر خارجة عن الميزانية، أي على حساب AHML والسكان والمستثمرين والبنوك.
تم تصميم جواز سفر المشروع لتنفيذ من 01.11.2016 إلى 31.12.2020ومع ذلك، من حيث تحقيق مؤشرات المشروع، يتم إنشاء توقعات لعام 2025، مما قد يعني الإطالة المحتملة لعمل البرنامج لفترة أطول (ربما تنفيذ ناجح حتى عام 2020).
وفقا لهذا العميل، فإن الوزارة هي البناء والإسكان والخدمات المشتركة للاتحاد الروسي. مشرف الرئيس التنفيذي للمتكلمين AHML.
من خلال AHML أن مهام المشروع المخطط لها.
لذلك، يؤدي AO المحدد تورط في البناء تنفذ الأراضي الفيدرالية والإقليمية والمحلية أنشطة لجذب المستثمرين (بما في ذلك من خلال إصدار الأوراق المالية الرهن العقاري).
كجزء من بناء تأجير الإسكان، سوف تتصرف AHML المستثمر الأساسي، استخدم أداة الاستثمار الجماعي. يشار إلى مرافق AHML واحدة من مصادر التمويل الخارج عن الميزانية للمشروع قيد النظر. في المستقبل، من الممكن ضبط وتحديث مهام وأنشطة JSC وتحديثها.
وبالتالي، في الواقع، يعمل AHML كأداء للمشروع بأكمله. لدى الوكالة عددا من المهام ويتم تعريف الأدوات التي ينبغي بموجبها تحقيق هدف المشروع.
الجزء الأكثر أهمية من جواز سفر المشروع هو نتائج تنفيذ البرنامج، لأن تنفيذها المسموح به من المستحيل دون صياغته. مثل المشروع بأكمله، تنقسم النتائج إلى كتل محددة، لكل منها يوفر نتائجها الخاصة، ومع ذلك، فإن النتائج الرئيسية المتوقعة للبرنامج تشمل:
في اتجاه تطوير سوق الرهن العقاري، من المتوقع النتائج التالية:
كجزء من تطوير سوق الإسكان المستأجر، النتائج الرئيسية هي:
الاعتراف بالاعتراف غير الفعال، ونتيجة لذلك، فإن إلغاء برنامج "سكن الأسرة الروسية" يتطلب استمرار البرنامج السابق، بما في ذلك القضاء على "أخطاء" البرنامج السابق ومواصلة تنفيذ بناء الإسكان بأسعار معقولة لسكان البلاد.
ونتيجة لذلك، في هيكل برنامج الدولة، الذي أدرج في مؤشر ترابط RSO، تم دمج مشروع الرهن العقاري والتأجير المساكن الأولوية، كجزء من تنفيذ العمل الذي سيتم تنفيذه تحفيز البناء السكن بأسعار معقولة. يتم التخطيط لتنفيذ الاتجاه المحدد من خلال دعم المناطق من الميزانية الفيدرالية لبناء الهياكل الهندسية (ضمان المنازل قيد الإنشاء).
بالإضافة إلى ذلك، من المقرر أن يتم تنشيط المشروع سوق الرهن العقاريوبعد محاولة لتسهيل إعداد الرهن العقاري (بسبب النموذج الإلكتروني)، تحفز البنوك للمشاركة في المشروع. أيضا سيتم تنفيذ ضمن المشروع من خلال عودة ما يسمى "منازل مربحة"وهذا هو، مساكن تأجير مع سعر تأجير مناسبا قدريا. في الأساس، تم إجراء هذا الإجراء بسبب عدم وجود إمكانية العديد من مواطني الاتحاد الروسي لدفع مدفوعات الرهن العقاري.
وبالتالي، سيتم تنفيذها محاولة جديدة حل المشكلة مع إمكانية الوصول للمواطنين في الاتحاد الروسي.
مزايا تأجير الإسكان في المشروع
في إطار المشروع، من المقرر أن نبني المنازل، والشقق التي سيتم تأجيرها. إذا كان سعر الإيجار حقا سوقا، فما الفرق بين هذا الإيجار من التأجير المعتاد، الذي موجود اليوم في سوق الإيجار العقاري؟
يتم الاعتراف باستراتيجية تطوير الإسكان الرهن العقاري حتى عام 2020، المعتمدة في نوفمبر 2014، باعتبارها غير ذات صلة. تم توقيع القرار المقابل من قبل رئيس حكومة الاتحاد الروسي ديمتري أناتوليفيش ميدفيديف في 26 يونيو 2017.
في وقت سابق، اعتمدت بريسيديوم المجلس بموجب رئيس الاتحاد الروسي بشأن التطوير الاستراتيجي والمشاريع ذات الأولوية في 19 أكتوبر 2016 على جواز سفر مشروع الأولوية "الرهن العقاري والإيجار الإسكان". إن وزارة البناء والإسكان والخدمات المشتركة للاتحاد الروسي و AHML مسؤول عن تنفيذها. في إطار هذا المشروع، يتم صياغة مهام جديدة تواجه قطاع إقراض الرهن العقاري وإنشاء الإسكان، مع مراعاة الحقائق الحديثة للاقتصاد والمجال الاجتماعي والخبرة والممارسات الدولية لتنمية مجال الإسكان.
تضمنت الاستراتيجية تدابير معينة لتطوير سوق إقراض الرهن العقاري. يوفر مشروع الأولوية "الرهن العقاري والإيجار الإسكان" نهجا متكاملا يتضمن تكوين سوق عقد الإيجار المتحضر، مما يضمن مطوري قطع الأراضي، وتطوير السوق للإقراض السكن والرهن العقاري. الغرض من مشروع الأولوية "الرهن العقاري والإيجار الإسكان" هو تحسين ظروف الإسكان للمواطنين الروس، مما يضمن ارتفاع معدل دخول الإسكان (مدخلات 100 مليون متر مربع. م في 2020)، حوافز للطلب (إصدار 1.2 مليون قروض الرهن العقاري في عام 2020)، وتطبيق مشاريع تجريبية للإسكان والشقق الإيجار.
ينص مشروع الأولوية على المشاركة تحت بناء المساكن لأكثر من 13.5 ألف هكتار من الأراضي الفيدرالية في المدن التي يبلغ عدد سكانها أكثر من 250 ألف شخص. كما سيتم تنفيذ المشاريع الرائدة لإنشاء تأجير الإسكان والشقق في أكبر مدن روسيا باستخدام آليات الاستثمار الجماعي. يوفر مشروع الأولوية استثمارا تراكميا بمبلغ 65 مليار روبل للفترة حتى عام 2020.
سيتم تركيز دعم إقراض الرهن العقاري على تطوير أدوات التوريق وإعادة التمويل باستخدام الأوراق المالية الرهن العقاري مع ضمان AHML - من المقرر أن يتم إصدار 4020 على الأقل 40٪ من إجمالي قروض الرهن العقاري باستخدام هذه الأداة. سيتم نقل سوق الرهن العقاري إلى التنسيق الإلكتروني: من إصدار قرض لتسجيل العقارات. سيجعل ذلك من الممكن جذب مشاركين في السوق الجديدة، لزيادة حجم الإقراض وتقليل تكاليف إصدار القروض وخدمة ومستوى أسعار الفائدة لمقترضين الرهن العقاري.
كما يتماشى مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 746 المؤرخ 26 يونيو 2017 بالكلمات الحالية للمشروع الأولوية لاستخدام خط ائتمان مقدمة من AHML إلى شركة Vnesheconconbank State Corporation بمبلغ 14 مليار روبل. سوف يهدفون إلى تنفيذ برامج تأجير سوق الإسكان، بما في ذلك استخدام آلية صناديق الاستثمار المتبادلة المغلقة، وكذلك سوق الإقراض الرهن العقاري وأوراق المالية الرهن العقاري.
يمكن تأجيل إجراء الاسترداد في حالة التحدي القرار في محكمة المحكمة التالية. للقيام بذلك، من الضروري إعداد عريضة مقابلة. المحتملات المحتملة للفرقوق الدقيقة بشأن نزاعات الرهن العقاري لها الميزات التالية: حتى السكن الوحيد يمكن استرداده إذا تم شراؤه لمتطلبات أموال الرهن العقاري لتقليل الأسعار المباعة في شقق الشقة، من الضروري أن تثبت القيام بذلك إلى تقييم العملية يجب أن تكون عقار في شركة مستقلة مستعدة لإعداد حجج مقنعة عندما يطلب المقترض أن يلزم المحكمة بإلزام البنك بتقديم هذا بسبب حقيقة أنه إذا لم يتم توضيح مخطط وحالات حكمها في العقد، فلا يوجد سبب إلزام البنك بتقديم هذه المساعدة. لا يوجد استئناف متكرر للحصول على قروض الرهن العقاري التي تنشأ خلال وجود علاقات بين المقترض والبنك يثري القضاة. ممارسة.
تتطلب النزاعات الناشئة عن تحقيق الالتزامات بموجب اتفاقيات الرهن العقاري إذنا في المحكمة في كثير من الأحيان. الممارسات القضائية في الرهن العقاري في عام 2017 لديها خصائصها وفروق الفروق الدقيقة، خاصة في هذه العلاقة الضيقة، كقلق طلاق أو عقاري عسكري. اتفاق قرض الرهن العقاري يلزم المقترض في الوقت المحدد للوفاء بالتزاماتهم.
حالات تجاهل الشروط المتفق عليها، والتأخير بسبب المشاكل المالية يثري الممارسة القضائية على الرهن العقاري في عام 2017. كان هذا العام صعبا بسبب عدم الاستقرار المالي للسوق. النزاعات على القروض في حالة تأخير أو قرض غير مفقود تماما بين البنك وعميله ينشأ نزاعا.
قانون الإجراءات المدنية. الوثائق اللازمة بمجرد استلام المقترض إشعارا قضائيا ببداية العملية، يجب عليه الاستعداد للإجراءات. لهذا الوثائق مصنوعة وجمعها: تتم كتابة مطالبة البنك بمطالبة القانون. اتفاقية الائتمان المتمثلة في إيصال المبالغ الشهرية حول الدخل والحالة المالية للأسرة، وثائق أخرى تؤكد توفير مقدم أصبح من الصعب دفع ثمن قرض (على سبيل المثال، الشهادات الطبية حول الحاجة إلى العلاج باهظ الثمن) البنك نفسه - يقوم ببدول الإنتاج بإعداد الوثائق:
إذا كانت هناك حاجة خلال المحاكمة للحصول على بعض المستندات، فيمكنك إعلان عريضة قضائية أو لتزويدها بنفسك.
بصفتها رجال ميخائيل، أصبحوا الآن Minstroy، إلى جانب وكالة إقراض الإسكان الرهن العقاري، يعدون مشاريع سكنية للإيجار في موسكو وفي بعض المناطق التي تحتاج فيها إلى جذب أيدي عمل جديدة. إذا كان كل شيء على ما يرام - يمكن أن تظهر الإسكان الإيجار قريبا في سان بطرسبرغ وفي المدن الروسية الرئيسية الأخرى. كما، يمكن أن يكون الرجال، أحد الخيارات الجديدة، التي يمكن أن تقلل من الرهن العقاري بإلغاء تفضيلي، دعم الدولة لبناء البنية التحتية - وهذا سيسمح للمطورين ببناء أماكن إقامة أرخص. في صيف عام 2016، بدا أن المعلومات أيضا أن مشروعا جديدا آخر ظهر، والذي قد يبدأ بدعم التابعة المالي الجديد للموسكو للمواطنين الفقراء.
حتى 03/31/2017، كان برنامج "الإسكان للعائلة الروسية" يعمل في روسيا، المعترف به باعتباره غير فعال، وتنفيذه غير مرض للغاية. بموجب الأزمة، فشلت المهام المحددة في مبلغ كبير. مرسوم حكومي الاتحاد الروسي 31.03.2017 رقم 393 "بشأن تعديلات برنامج الدولة للاتحاد الروسي" توفير الإسكان والمرافق المريحة في الاتحاد الروسي ".
يرجع ذلك في المقام الأول إلى حقيقة أن المجموعة المستهدفة للسكان - المستأجرين المحتملين هم المواطنون الذين لا تتاح لهم الفرصة لدفع مدفوعات الرهن العقاري، وليسوا مستعدين لزيادة الإيجار بأكثر من سعر السوق. في ظل هذه الظروف، فإن السؤال الرئيسي هو في مستويات إمكانيات الدولة، ومنطقة معينة أو بلدية لدعم المستثمرين في بناء منازل الدخل. الخطة الموحدة (جواز السفر) من مشروع الأولوية "الرهن العقاري والإيجار الإسكان" في خطة المشروع هو الاتجاهات الرئيسية:
كل واحد منهم لديه مراحل، ونقاط التحكم، وقت التنفيذ.
في اجتماع بريسيديوم المجلس بموجب رئيس الاتحاد الروسي حول التطوير الاستراتيجي والمشاريع ذات الأولوية، في 19 أكتوبر 2016، تمت الموافقة على جواز سفر لمشروع الأولوية "الرهن العقاري والإيجار الإسكان". وثائق مشروع أولوية جواز السفر "الرهن العقاري والإيجار الإسكان" مراقبة (3.58 ميغابايت) تكوين لجنة المشروع حول الاتجاه الرئيسي للتنمية الاستراتيجية للاتحاد الروسي "الرهن العقاري والإيجار الإسكان" مشاهدة (47.06 كيلو بايت) تكوين الاجتماعية و مجلس الأعمال حول الاتجاه الرئيسي للتطوير الاستراتيجي للاتحاد الروسي "الرهن العقاري والإيجار الإقامة" (236.7 كيلو بايت) جدول مفصل رقم 17-P / 07 التنفيذ في خطة وزارة روسيا من التدابير ذات الأولوية لتنظيم أنشطة المشروع في حكومة الاتحاد الروسي لعام 2016 و 2017، وافق عليها أمر حكومة الاتحاد الروسي من 15 أكتوبر 2016
مشروع المشروع هو وزارة البناء والإسكان والخدمات المشتركة للاتحاد الروسي، مدير المشروع - مدير عام وكالة الإسكان الرهن العقاري (فيما يلي - AHML). أثناء تطوير المشروع، تم تعيينه وتطويره:
سيتم تنفيذ المشروع في ثلاثة مجالات رئيسية:
من المقرر نهاية المشروع عام 2020، ولكن يتم تعيين توقعات إلى 2025 في جواز السفر.
ما يهدد بإلغاء دعم الدولة وما إذا كان ينبغي خلع أسعار الفائدة؟ أعلنت الحكومة أنها لن تمديد برنامج دعم الرهن العقاري. ومع ذلك، كما ذكر من قبل وزير البناء والإسكان والخدمات المجتمعية، سيتم تطوير آلية جديدة لدعم إقراض الإسكان. يمكن للبرنامج الجديد أن يكسب بحلول نهاية العام. الرهن التفضيلي بالرهن مع إعانات بنسبة 12٪، وفقا للوزير، ببساطة يفقد معناها، لأن معدلات السوق تقترب بالفعل من هذه العلامة.
الرهن التفضيلي، الذي فقدناه في نهاية عام 2014، رفع البنك المركزي معدل المفتاح إلى 17٪، وارتفعت معدلات الرهن العقاري على الفور بنسبة 20٪. تم إيقاف الإقامة ببساطة الشراء، وبعد ذلك بدأت الحكومة في مارس 2015 برنامج رهن عقاري بدعم الدولة، مما جعل من الممكن الحد من سعر الفائدة إلى 12٪ سنويا.
وبالتالي، فإن أمثلة تنفيذ بناء منازل الدخل متاحة، وهناك شروط مسبقة لتنفيذ هذا الجزء الناجح لهذا الجزء من البرنامج في عدد من مواضيع روسيا. بشكل عام، من المخطط إنشاء مساكن تأجير، تكلفة التوظيف التي ستكون تنافسية مع أسعار الأسواق للاستئجار في السكن الثانوي، وإلا فلن يكون ذلك منطقي في تنفيذ المشروع بسبب انخفاض جاذبية الاستثمار. بالإضافة إلى ذلك، من المتوخى إنشاء ما يسمى بمشاريع "التجريبية" التي تعني الشراكة بين القطاعين العام والخاص.
فقط بموجب شرط الدولة (الإقليمي، البلدية) الدعم للقطاع الخاص، من الممكن بناء مثل هذه السكن، والتي ستكون الأمثل لكل من المستثمر المستأجرين في المستقبل. إنشاء منازل مربحة يولد العديد من الأسئلة والنزاعات بين الخبراء والمسؤولين.
وافقت على ذلك الاقتصاد الآخر، وهو نوع آخر من المستثمرين، الذي تم تكوينه للدخل الطويل الأجل ". في الوقت نفسه، أكدت بلقاروفا أن مفهوم الإسكان الإيجار في كود الإسكان موجود بالفعل، ويوفر حظرا على بيع العقارات في أجزاء. هناك تشجيع وجزء من التفضيلات. على سبيل المثال، في موسكو، في قانون ضريبة الممتلكات، يتم توفير الفوائد للمنازل المستأجرة. ومع ذلك، وفقا لرئيس MoskomStroyinvest، Konstantin Timofeyev، يجب ألا ننظر إلى سكن تأجير من العائد على العائد. "ربما ستكون الأمر يستحق العودة في تلك الأوقات التي كان فيها تأجير الإسكان في الغالب الإدارات، لأنه، إذا كنت تضمن اعتبارات الاسترداد، فينبغي أن تكلف" الخدمة المزدوجة "ما لا يقل عن 70 ألف روبل في الشهر - المبلغ، مماثلة جدا لدفع الرهن العقاري للفترة، والتي تسمح لك بشراء السكن، وليس فقط استئجار ".
وبالتالي، سيتم إجراء محاولة جديدة لحل المشكلة بتوافر الإسكان للمواطنين في الاتحاد الروسي. من المقرر أن نبني مسألة ميزة الإسكان الإيجار في المشروع في تنفيذ المشروع من المنازل، والشقق التي سيتم تأجيرها.
إذا كان سعر الإيجار حقا سوقا، فما الفرق بين هذا الإيجار من التأجير المعتاد، الذي موجود اليوم في سوق الإيجار العقاري؟ الإجابة على بناء هذه المباني السكنية سيتم تنفيذها مباشرة إلى الإيجار، أي أن المواطنين لديهم الفرصة لتأجير شقة ليس في سوق الإسكان الثانوي، ولكن جديد تماما ومبني لهذه الأغراض. في هذه الحالة، الميزة التنافسية لمثل هذا الإيجار على الوجه.
مشروع المشروع هو وزارة البناء والإسكان والخدمات المشتركة للاتحاد الروسي، مدير المشروع - مدير عام وكالة الإسكان الرهن العقاري (فيما يلي - AHML). أثناء تطوير المشروع، تم تعيينه وتطويره:
سيتم تنفيذ المشروع في ثلاثة مجالات رئيسية:
من المقرر نهاية المشروع عام 2020، ولكن يتم تعيين توقعات إلى 2025 في جواز السفر.
وبالتالي، فإن أمثلة تنفيذ بناء منازل الدخل متاحة، وهناك شروط مسبقة لتنفيذ هذا الجزء الناجح لهذا الجزء من البرنامج في عدد من مواضيع روسيا. بشكل عام، من المخطط إنشاء مساكن تأجير، تكلفة التوظيف التي ستكون تنافسية مع أسعار الأسواق للاستئجار في السكن الثانوي، وإلا فلن يكون ذلك منطقي في تنفيذ المشروع بسبب انخفاض جاذبية الاستثمار.
انتباه
بالإضافة إلى ذلك، من المتوخى إنشاء ما يسمى بمشاريع "التجريبية" التي تعني الشراكة بين القطاعين العام والخاص. فقط بموجب شرط الدولة (الإقليمي، البلدية) الدعم للقطاع الخاص، من الممكن بناء مثل هذه السكن، والتي ستكون الأمثل لكل من المستثمر المستأجرين في المستقبل.
أظهر بلقاروفا أن المستثمرين أن هذا استثمار مربح ". إن إنشاء صندوق الإسكان المستأجر للغاية، الذي قيل منذ 20 عاما، بدأ من العاصمة - "المدن التي يوجد بها دائما الطلب".
بدأت AHML في تنفيذ العديد من المشاريع في وقت واحد. إن الفولاذ الأول من الفولاذ "بطانة" في مجال خضنسكي والتعبئة في منطقة شارع كوتوزوفسكي، الذي دخل صندوق كولوزوفسكي مغلقة للاستثمار في الاستثمار.
وعد "بطانة" بالتسوية بحلول الصيف. قبل يومين، تم افتتاح حجز "الوحدات" - الشقق في صندوق مستأجر متخصص. وفقا لشركة بلقاروفا، سقطت موجة من المكالمات من المهتمين في AHML. أي جزء من الطعون يتوج مع اتفاق الإيجار، سيكون واضحا بحلول الصيف.
ولذا فإن المستثمر لا يبيع صندوق الإيجار من plukuly، فأنت بحاجة إلى التسجيل في قانون الإسكان مفهوم تأجير الإسكان وتوطيد الحظر المقابل هناك، فإن ممثل الجمعية يعتقد أن هناك. ومع ذلك، لا تحول جميع المطورين إلى حد كبير.
أقر المشاركون في المناقشات بأن هناك اهتماما بهذه المشاريع، حيث يتم إرسافه السوق من خلال العرض، يتم تقليل الدخل من بيع المساكن، وتنمو تنقل السكان. يتم تقليل الفرق في الربحية من البيع والتأجير، ويبدأ المطورون في النظر في قضية المنازل المربحة أكثر خطورة من ذي قبل. بالإضافة إلى ذلك، كما لوحظ من Balkarov، فإن المطورين أكثر إثارة للاهتمام للمشاركة في برامج الإسكان المستأجرة، وبيع جزء AHML من كائناتها. وبالتالي، فإنهم يتلقون حجم مبيعات مضمون، وليس جوهر السوق.
"من حيث الاستثمار هنا هو أكثر ربحية للحصول على الأسهم.
على سبيل المثال، في اتجاه تطوير سوق الإسكان المستأجر، يتم توفير مشروع مشروع تأجير تجريبي أول (10/01/2017)، وإتمام المشروعات الرائدة واتخاذ قرار تنفيذ مشاريع مماثلة بمسندات مالية (15.11.2020 ). وافق جواز سفر المشروع أيضا على ميزانية لعام 2017-2020. في المجموع، من المقرر أن تتوقع الفترة المحددة:
لكل من مصادر التمويل المذكورة أعلاه، ينشئ جواز السفر "انهيار" سنوي. لا ينص جواز سفر المشروع الأولوية على استخدام الميزانيات المحلية.
مهم
وقال مستشارون مثل هذا الإسكان القابل للإزالة NSN لرئيس الخدمة التجارية AHML آنا دفيخينشينكايا. "هذا هو اتفاق عقد إيجار رسمي يحمي حقوق كلا الطرفين. يتم توفير مثل هذه المساكن في المجمعات الحديثة مع التشطيبات والأثاث والأثاث والأثاث عالية الجودة.
هذه بيئة مريحة منظمة حيث يتم التفكير في كل شيء إلى أصغر التفاصيل. وقال الخبير "هذا التنسيق لتأجير الإسكان هو في الطلب للغاية بين الشباب والمحمولين".
سأضيف، ستكون اتفاقية الإيجار لمدة 6 أشهر. هذه هي المسودة الأولى لسكان الإيجار الرسمي AHML، في عام 2019 سيكون من الممكن استئجار سكن في "نقطة المباراة" MFC في شارع Kutuzovsky.
في إطلاق قائمة الانتظار والمشاريع الأخرى. حتى الآن، يمكنك بالفعل ترك تطبيق للحجز، وفي خدمة كاملة ستبدأ العمل من النصف الثاني من شهر مارس.
معلومات
ما هو مبنى سكني مبنى سكني، مصمم للإيجار شققا للمستأجرين، يشار إليه. حاليا، من المخطط إحياء الأرباح في إطار تنفيذ المشروع الأولوية.
في مناطق مختلفة من البلاد، تم إعداد إطار تنظيمي لبناء هذه المنازل، وفي بعض السكن موجود بالفعل. في 19 منطقة روسيا، من المقرر أن تخلق تدابير ملموسة للإسكان المستأجرين.
في 11 منهم، يتم تعريف الموارد لتنفيذ هذه التدابير. في 8 من هذه المناطق، يتم توفير التمويل الجزئي من الميزانية.
حتى الآن، هناك بالفعل ممارسة لإنشاء منازل مربحة. على سبيل المثال، في جمهورية باشكورتوستان، أظهر تنفيذ المشاريع تكلفة الإيجار أدناه مساهمات الرهن العقاري، ومع ذلك، فإن رسوم الإيجار في شقة مثل هذا المنزل أعلى بكثير من السوق.
