شراء منزلك - حدث سعيد، وهو ما يحدث في حياة العديد من الروس مرة واحدة فقط في العمر. شراء شقة في سوق ثانويأحد أكثر الخيارات احتمالية لتحقيق حلم السكن الخاص... ستساعدك تعليماتنا خطوة بخطوة لشراء شقة في السوق الثانوي على الحصول على العقارات بسرعة وتجنب الأخطاء في التسجيل.
بعض المواطنين لديهم موقف سلبي تجاه السكن الثانوي. إنهم يعتقدون خطأً أنه سيتعين على المشترين الاختيار من بين الشقق القديمة ذات التصميمات غير الملائمة وظروف المعيشة التي عفا عليها الزمن. في الواقع ، يعتبر سوق الإسكان الثانوي مخزونًا ضخمًا من المساكن ، والفرق الرئيسي بينهما هو وجود سند رسمي لكل عقار.
ببساطة ، إذا تم بيع شقة في مبنى جديد تم تكليفه حديثًا واجتاز الإجراء تسجيل الدولةحقوق الملكية في Rosreestr ، هو بالفعل "سكن ثانوي".
السكن الثانوي هو مجموعة واسعة من الشقق مع فئات مختلفةوالخصائص.
يمكن تمييز عدة أنواع:
كيف تشتري شقة في السوق الثانوية ، فلنتحدث عن الخطوات أبعد.
بداية إجراءات الاستحواذ هي إيجاد منزل مناسب. يعتمد الاختيار إلى حد كبير على الغرض الذي يتم اختيار العقار من أجله:
مهما كانت الأهداف التي يضعها المشتري لنفسه ، فإن وجودها يضيق نطاق البحث بشكل كبير ويساعد في العثور على خيارات مناسبة في وقت قصير.
يُعتقد أنه من الأفضل شراء شقة بمفردك. هذا البيان صحيح إذا كان المالك المستقبلي للعقار على دراية بقواعد شراء شقة في السوق الثانوية. البحث عن شقة بهذا المخطط يعتمد على عدة خيارات:
بالنسبة لأولئك الذين لا يعرفون كيفية شراء شقة في السوق الثانوية بمفردهم ولا يرغبون في الاستماع إلى نصيحة ذوي الخبرة ، فمن الأسهل استخدام خدمات الوكالات العقارية. في المتوسط ، تكلف خدمات السمسار من 1 إلى 10٪ من مبلغ المعاملة. لذلك ، من الضروري الدفع انتباه خاصاختيار شركة أو وكيل. سيساعد ذلك في تجنب الاحتيال عند شراء شقة وتقليل مخاطر مقابلة المحتالين:
من خلال إبرام اتفاقية مع سمسار عقارات ، سيتمكن العميل من الوصول إلى قاعدة بيانات العقارات. سيحدد الوكيل الخيارات المناسبة وفقًا لرغبات العميل الرئيسية.
يتضمن إجراء شراء شقة في السوق الثانوية عدة مراحل مهمة. أولها فحص العقارات السكنية.
بغض النظر عما إذا كنت قد وجدت مساحة للمعيشة بنفسك أو اختارها سمسار عقارات لك ، فمن المهم أن تعرف ما الذي تبحث عنه:
الأهمية! لا تخجل ولا تخجل. يجب أن يتم مشاهدة الشقة قبل الشراء بعناية ، لأنه يوجد في أي منزل عيوب ، ولكن ليس من المربح للبائع إخطار المشترين بها. يمكن أن تكون العيوب غير الحرجة سببًا لخفض الأسعار بشكل كبير.
تحتاج أيضًا إلى فحص المدخل بعناية ، المنطقة المجاورة، نظر من النافذة. يمكنك التحدث مع جيرانك. بعد شراء شقة ، سيكون من المستحيل تغيير أي شيء ، لذلك يجب مراعاة جميع الفروق الدقيقة قبل الصفقة.
لفهم ما إذا كان البائع يحدد سعرًا مناسبًا ، يجب أن تعرف متى يكون من الأفضل شراء شقة:
بالإضافة إلى ذلك ، يكون السعر الأولي دائمًا أعلى بنسبة 20-30٪ مما يريد البائع الحصول عليه. بسبب هذا الهامش ، فإن المالك لديه الفرصة للمساومة ، وتخفيض السعر تدريجيًا.
ستساعد بعض ميزات الشقة في خفض السعر:
النقاء القانوني للصفقة هو الشرط الرئيسي لتأمين الملكية المستقبلية للعقار السكني. تأكد من التسجيل ل استشارة مجانيةلمحامينا في شكل خاصعلى الموقع من قبل قرار نهائيحول اختيار الشقة.
من أكثر أنواع المعاملات شيوعًا في الدولة شراء شقة في السوق الثانوية.
تتضمن الإرشادات خطوة بخطوة أيضًا قواعد إجراء إيداع للمسكن الذي تفضله:
سيسمح لك هذا النهج المتكامل بشراء المسكن الذي تريده بأمان وتجنب المشاكل المالية الخطيرة.
يبدأ شراء شقة في السوق الثانوية بتجهيز الجميع ملفات مطلوبةللصفقة.
مستندات شراء شقة ثانوية:
عند شراء عقار سكني ، لا القيود القانونيةعند إنشاء عقد البيع. يمكنك طلب وثيقة مسودة من MFC ، من كاتب عدل أو طباعة شكل نموذجيواملأه بنفسك. التفاصيل الرئيسية للعقد حسن التنفيذ هي:
الأهمية! عند شراء عقار في ملكية مشتركة ، يلزم ذلك التوثيقعقود البيع.
إتمام اتفاقية البيع والشراء لا يشكل بعد شراء شقة. يجب أن يتم تسجيل نقل الملكية رسميًا. لذلك ، يتم إعداد جميع المستندات الخاصة بالمعاملات العقارية من خلال Rosreestr أو MFC. سيتطلب ذلك:
بعد التوقيع على الأوراق وتقديم المستندات للتسجيل ، تتم التسوية النهائية بين البائع والمشتري. يتم الاتفاق على طريقة تحويل الأموال مسبقًا من قبل الأطراف:
بالنسبة لأولئك الذين يواجهون مسألة كيفية شراء شقة في السوق الثانوية لأول مرة ، يبدو الكثير غير مفهوم. على سبيل المثال ، نقل مساحة المعيشة إلى مالك جديد. رسميًا ، يتم التحويل وقت توقيع عقد البيع ووثيقة القبول والتحويل المرفقة به. في الواقع ، فقط بعد ذلك مالك سابقسيعطي المالك الجديد المفاتيح والوثائق الخاصة بالعقار ( كتاب المنزل، والخطة الفنية ، وجواز السفر المساحي ، وما إلى ذلك).
قليل من الناس كانوا محظوظين بما يكفي للحصول على شقة فارغة لا توجد فيها أشياء أخرى في وقت المعاملة. في أغلب الأحيان ، يوافق البائع والمشتري مقدمًا ويصفان في العقد فترة زمنية يتم خلالها مالك سابقيتعهد بالخروج وسحب جميع ممتلكاته. عادة لا تتجاوز 1-3 أسابيع.
بالنسبة للتسجيل القانوني على الأمتار المربعة المكتسبة ، لا يمكنك التسجيل فيها قبل 7 أيام. هذا هو بالضبط مقدار الوقت الذي يحتاجه أمناء السجل في Rosreestr لتسجيل نقل ملكية العقارات وإعداد مستند ملكية جديد. يتم التسجيل في الشقة المشتراة عند تقديم شهادة الملكية.
على الرغم من حقيقة أن أسعار العقارات في روسيا مرتفعة للغاية ، إلا أن هناك الطريقة القانونيةإعادة بعض الأموال التي أنفقت. يمكن الحصول عليها من تكلفة مساحة المعيشة. من أين تبدأ العملية؟ عن طريق كتابة طلب إلى مكتب الضرائب في موقع العقارات السكنية. سيحتاج إلى إرفاق جميع المستندات الخاصة بالمعاملة ، بما في ذلك إيصالات دفع رسوم الدولة ، بالإضافة إلى إقرار الدخل للعام الماضي.
الأهمية! يمكن فقط للمواطنين الذين يعملون رسميًا الحصول على خصم من مبلغ الشراء لا يتجاوز 2000000 روبل.
يلتزم البائع بدفع 13٪ من الضريبة على الصفقة ، لأن الشراء والبيع هو ربح. ومع ذلك ، هناك ظروف تجعل من الممكن تخفيض الضريبة بشكل كبير أو عدم دفعها على الإطلاق:
نحن في انتظار أسئلتك.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة محام في الأوراق الخاصة بالشقة أو مشورة بشأن نقاء المعاملة ، فيرجى الاشتراك للحصول على استشارة مجانية مع متخصصنا في نموذج خاص على الموقع الإلكتروني. سنخبرك بالتأكيد من أين تبدأ التصميم وما الذي تبحث عنه.
من فضلك قيم المنشور واعجب به
أصحاب العقارات السود لا ينامون ، ويمكن أن يكون ضحاياهم من كبار السن ، أو الأشخاص المدمنين على الكحول أو المخدرات ، والأيتام. يقوم المحتالون بإعادة تسجيل شققهم لـ الأغبياءوطرحها للبيع ، وخرج منها كملاك ، وأعيد توطينها في البرية. نظرًا لأن المحتالين يحتاجون إلى التصرف بسرعة ، فإنهم يميلون إلى التقليل من الأسعار. على أية حال منخفض الكلفةالسكن هو مجرد علامة أولى للمشتري.
السبب الثاني لكونك على أهبة الاستعداد هو البيع بالوكالة. لا يمكن أن يكون مزيفًا فحسب ، بل يكون المستند صالحًا أيضًا حتى يتم إلغاؤه. لا تدخل اتفاقية البيع والشراء حيز التنفيذ إلا بعد تسجيلها في Rosreestr. إذا ألغى البائع التوكيل الرسمي في وقت سابق ، فقد يتم إبطال هذه المعاملة.
كل شقة في السوق الثانوي لها تاريخها الخاص. التفتيش يجب أن يبدأ من لحظة خصخصة المساكن. الحقيقة هي أن كل شخص مسجل في الشقة كان عليه المشاركة في هذا الإجراء. وإذا تم نسيان حقوق أحد أفراد الأسرة ، على سبيل المثال ، قامت الأم بخصخصة العقار بينما كان الابن يقضي عقوبته ، فعندئذ ستعاني أنت كمشتري نتيجة لذلك. قد يتم إبطال الصفقة بسبب الخصخصة غير القانونية... كن حذرًا إذا تم الاعتراف بفقد زوج مالك الشقة وقت إجراء المعاملة. قد يظهر قريب غائب في غضون سنوات قليلة ويطالب بحقوقه في الشقة.
تعرف على عدد أصحاب الشقة. يجب أن يوافق كلا الزوجين على البيع (أو أزواج سابقينالذين كانوا متزوجين وقت شراء الشقة). إذا كان هناك من بين أصحاب العقارات الأطفال القصر، ثم يجب أن تتم الموافقة على المعاملة من قبل سلطات الوصاية والوصاية. بمعنى آخر ، يجب على جميع أصحاب الشقق أن يقولوا نعم مدوية. إذا لم يفعل أحدهم ذلك وبعد أن أعلنت الصفقة عن حقوقها ، فسيتم اعتبارها باطلة.
تحقق من عدد المرات التي تم فيها شراء وبيع الشقة ، وكيف وصلت إلى المالك الأخير. يمكن التبرع بالشقة أو توريثها. يجب التحقق بوضوح من المستندات ، ما إذا كان الأقارب الآخرون قد يكونون أيضًا ورثة هذه الشقة. إذا تم انتهاك حقوق هؤلاء الأشخاص في بيع العقارات ، فقد تبطل الصفقة.
أخيرًا ، بعد شراء شقة ، قد يتحول ذلك المالك السابقالمستحق كمية مناسبةلكل اصلاحفي البيت. يتم تحويل المساهمات غير المدفوعة لإصلاح منازل الأسرة الواحدة إلى المالك الجديد للعقار. لذلك ، تحقق من الديون قبل عقد صفقة.
أما بالنسبة للديون على الفواتير خدماتوالاتصالات الهاتفية ، فهي لا تنطبق على المالك الجديد. ومع ذلك ، فمن الأفضل الإشارة في عقد البيع والصك إلى أن الدين لا ينتقل إلى المشتري.
لديك البيع الذاتيتتمتع الشقق بميزة مهمة واحدة فقط: يمكنك توفير المال إذا لم تدفع عمولة إلى وسيط. عادة ، تطلب الوكالات 2 إلى 5 بالمائة من مبلغ المعاملة. هذا مال كثير. على سبيل المثال ، إذا باع شخص شقة مقابل ثلاثة ملايين روبل ، فسيتعين عليه منح أصحاب العقارات من 60 إلى 150 ألفًا. اليوم سوف نقدم لك تعليمات خطوه بخطوهكيف تبيع شقة بدون وسطاء.
في الوقت نفسه ، فإن البيع من خلال الوكلاء له أيضًا العديد من المزايا. يمكن لوكالات العقارات تقدير تكلفة السكن بأكبر قدر ممكن من الدقة وتقليلها المخاطر القانونيةعندما تبدأ شركة كبيرة ومثبتة تتمتع بسمعة طيبة بالعمل. بالإضافة إلى ذلك ، يهتم أصحاب العقارات أنفسهم ببيع شقة بأكبر قدر ممكن من الربح والسرعة ، وفي معظم الحالات يجدون بسرعة مشترًا مناسبًا.
عندما يتعهد شخص ما ببيع شقة بمفرده ، يجب أن يأخذ في الاعتبار أن هذا قد يستغرق الكثير من الوقت والجهد: سيتعين عليه البحث عن مشترين ، والتعامل مع جميع الأوراق. من المهم جدًا معرفة المتطلبات القانونية وفهمها بشكل عام التعقيدات القانونيةعمليات بيع العقارات ، حتى لا تقع ضحية للمحتالين ، لتجنب مشاكل أخرى.
كلما احتجت إلى بيع شقة بشكل أسرع ، كلما كان عليك تقديم تنازلات للمشترين. لذلك إذا تحدثنا عن عملية مربحة، فمن الأفضل سرد المساكن المعروضة للبيع ، بعد مخزون كبيرالوقت قبل الانتقال المخطط له. لبيع شقة بمفردك ، عليك المتابعة بالترتيب التالي:
يتيح لك التقييم الصحيح للإسكان توفير عشرات الآلاف من الروبل. من الأفضل اللجوء إلى المثمنين الخبراء لهذا ، ومن مبلغ ثابتسيخبرك بالضبط سعر العقار. تستطيع فعلها بنفسك. من الضروري في مواقع المدن الكبيرة والشهيرة ، وكذلك على صفحات الصحف المحلية ، الاطلاع على جميع عروض بيع شقة وكتابة متوسط الأسعار. من الأفضل عدم أخذ الخيارات المتطرفة ، الأرخص والأكثر تكلفة ، في الاعتبار على الإطلاق. بعد ذلك ، تحتاج إلى تحديد سعر الشقة أعلى بنسبة 20 في المائة من المتوسط ، وبهذا التوقع اعرضه على المشترين المحتملين. إذا كان هناك رد فعل أو مكالمات أو مشاهدات في غضون أسبوع ، فيمكنك رفع السعر بأمان بنسبة 5-10 في المائة أخرى ، ولكن إذا لم يكن هناك استجابة ، فعلى العكس من ذلك ، فإن الأمر يستحق خفض التكلفة بنسبة 5-10 في المائة .
ما هي معايير تحديد تكلفة السكن:
يعرف محامونا الجواب على سؤالك
أو عن طريق الهاتف:
قبل بيع شقة بدون وسطاء ، تحتاج إلى جمع كل المستندات الخاصة بذلك. خلاف ذلك ، قد يحدث العثور على مشتر مناسب ، وسيكون من المستحيل بيع العقار ، حيث لن يكون هناك الشهادات اللازمةوالتأكيد.
ما هي المستندات المطلوبة في عام 2016:
سيطلب المحامي قائمة أكثر دقة ، منذ في حالات فرديةقد تحتاج مراجع إضافيةوالمستندات.
يعتمد النجاح على مدى جودة الإعلان عن الشقة وعدد الأشخاص الذين يتعرفون على البيع. هذه ليست مهمة سهلة ، بل ربما أصعب من جمع المستندات.
بادئ ذي بدء ، يجب أن تخبر أصدقائك ومعارفك عن خططك. من المحتمل جدًا أن يكون لهؤلاء معارف سيشترون شقة. هذا يقلل بشكل كبير من مخاطر مواجهة المحتالين. ثم تحتاج إلى تحديد مواقع الإنترنت المستهدفة ووضع إعلاناتك هناك. على سبيل المثال ، على موقع Avito على الويب ، يمكنك إرسال إعلان إما كمستخدم عادي (في هذه الحالة ، يجب تحديث المعلومات بشكل متكرر) ، أو كمستخدم متميز (في هذه الحالة ، يتم إصلاح الإعلان في الجزء العلوي من المرجح أن تصادف زوار الموقع المهتمين). اليوم ، يستخدمون بنشاط و الشبكات الاجتماعية، يوجد في كل مدينة تقريبًا صفحات يتبادل فيها الأشخاص المعلومات حول الأشياء المعروضة للبيع أو الإيجار مجانًا تمامًا. من الممكن الإعلان في إحدى الصحف ، ولكن من الصعب تحديد مدى فعاليته ، حيث أن لكل مطبوعة جمهورها الخاص.
من المهم جدًا إنشاء إعلان بيع "لذيذ" للشقق. صف جميع المزايا فيه ، وبالطبع ، يقدم جودة عالية صور جميلةغرف ، مطبخ ، حمام ، منظر من النوافذ ، إذا كان ذلك منطقيًا. من المستحسن أن تأخذ 5-10 طلقات. يجب ألا يظهروا للناس أو الحيوانات الأليفة ، الأشياء غير الضرورية ، الفوضى. وفقًا للخبراء ، يهتم المشترون في أغلب الأحيان بالصور الفوتوغرافية التي تم التقاطها في شقق بها الحد الأدنى للمبلغالأثاث والأشياء في البيئة ، حيث أنه من الأسهل تقييم جودة السكن ويصعب إصلاح آثار الإصلاحات السيئة.
التالي مرحلة مهمة- اعطاء الشقة حالة قابلة للتسويق... قبل دعوة مشترٍ محتمل ، تحتاج إلى:
من المهم بنفس القدر الاستعداد للبائع نفسه. على سبيل المثال ، اللباس الجيد مهم اجتماع عمل... سيترك هذا انطباعًا جيدًا لأولئك الذين جاؤوا لرؤية العقار. يجب أن تكون جاهزًا لـ أسئلة صعبة... في أغلب الأحيان ، يطالب الناس بتخفيض التكلفة ، والإفراج السريع عن الشقة ، ويقولون إنهم لا يحبون المنطقة والمنزل والمطبخ. إذا كنت مستعدًا لطرح أسئلة من هذا النوع ، فسيكون الشخص قادرًا على إيجاد نهج للمشتري ، والتفاوض معه.
وواحد آخر جدا قاعدة مهمة: لا يمكنك مقابلة المشترين المحتملين وحدك. قبل دعوة شخص ما للمشاهدة ، يجب عليك الاتصال بشخص قريب منك لأسباب تتعلق بالسلامة.
إذا تم العثور على مشتر ، تمكنا من التعايش معه سعر معين، يُنصح بإبرام اتفاقية إيداع معه ، أي اتفاقية بيع وشراء أولية. يقوم المشتري بإصدار جزء من المبلغ ، عادة ما يكون 3-5 في المائة من التكلفة ، وبالتالي يؤكد استعداده لشراء السكن ، ويتعهد صاحب الشقة بدوره ببيع العقار لمن ترك الوديعة. يحدد العقد شروط الصفقة وشروطها ومبلغ الإيداع ومبلغ الدفعة الكاملة.
للحصول على العقد قوة قانونية، تحتاج إلى كتابته عند كاتب عدل. انتهاك شروط الصفقة غير موات للطرفين. إذا رفض المشتري دفع المبلغ المتبقي ، فلن يتم إرجاع الوديعة إليه. الوضع هو نفسه مع انتهاك البائع للشروط: إذا رفض لسبب ما بيع الشقة للشخص الذي ترك الدفع المسبق ، فسيتعين عليه إعادة الوديعة ضعف المبلغ.
بعد إبرام اتفاقية الإيداع ، يجدر الانتقال إلى المرحلة الأخيرة من البيع: تحتاج إلى تسجيل الخروج من الشقة والحصول على شهادة الغياب فواتير المياه والكهرباء... يتم تسريحهم في مكتب الجوازات أو في MFC ، والتي تقع الآن في جميع أنحاء العالم تقريبًا المدن الكبرىروسيا. إذا تم تسجيل عدة أشخاص في الشقة ، فيمكن بدء الإجراء في وقت سابق. بعد ذلك ، يجب أن تأخذ مقتطفًا من كتاب المنزل ، والذي سيؤكد عدم تسجيل أي شخص آخر في الشقة.
يتم إصدار شهادة عدم وجود ديون في قسم المحاسبة في HOA أو مكتب صيانة المساكن أو في مركز معلومات وتسوية واحد.
إذا تم اجتياز جميع الخطوات السابقة ، فيمكنك مقابلة المشتري بأمان عند كاتب عدل. يجب أن تأخذ معك جميع المستندات من القائمة المنشورة أعلاه واتفاقية الإيداع وأي مستندات أخرى مستندات إضافيةالتي قد تحتاجها.
يتم تحرير اتفاقية البيع والشراء من ثلاث نسخ - سيتم استلام نسختين منها من قبل الأطراف المنفذة للمعاملة ، وستبقى النسخة الثالثة لدى سلطة التسجيل. بعد أن يقوم المشتري بتحويل المبلغ المتبقي ، يقوم البائع في المقابل بإصدار إيصال يؤكد استلام الأموال للشقة. في هذه المرحلة ، من المهم جدًا توخي الحذر ، خاصةً إذا كان الشخص يبيع بمفرده. بعد إصدار الإيصال ، يمكن للمشتري أن يعلن أنه قد قام بالفعل بتحويل الأموال ، وإذا كانت هذه كذبة ، فسيكون من الصعب للغاية إثباتها. لذلك من الأفضل أن تقرر سؤال المالمن خلال أحد البنوك ، على سبيل المثال ، من خلال صندوق ودائع آمن: يتم إيداع الأموال من قبل المشتري تحت إشراف أحد موظفي البنك ، حيث يمكن أيضًا حسابها والتحقق من صحتها.
ثم يقدم البائع المستندات لتسجيل نقل الملكية ، بينما لا يزال يتعين عليه دفع رسوم حكومية في البنك بمبلغ 2000 روبل. الآن أنت بحاجة إلى الانتظار بضعة أيام. مالك جديدسيحصل قريبًا على شهادة ملكية ، وسيتلقى المالك السابق شهادة بيع الشقة ، والتي يمكن أن تكون مفيدة في أي وقت: على سبيل المثال ، إذا كانت المرافق تفرض مدفوعات أو غرامات باسمه ، فستكون الشهادة دليلاً على ذلك لم يعد الشخص مرتبطًا بالشقة.
تعتبر المعاملة مكتملة عندما يتلقى كلا الطرفين المستندات الداعمة ، ويتم إغلاق المسألة النقدية ، ويتم تسليم المفاتيح وتسليم الشقة نفسها ، ويفضل أن يكون ذلك عن طريق عملية نقل وقبول.
الآن بعد أن عرفت إجراء بيع شقة بدون سمسار عقارات ، يمكنك القيام بذلك هذا الإجراءبأقصى سرعة وأمان وربح ممكن. إذا كان لا يزال لديك أي أسئلة أو كنت بحاجة إلى مساعدة في مرافقة معاملة الشراء والبيع ، فإن محامينا المناوب جاهز عبر الإنترنتننصحك على الفور.
600
سعر
السؤال
تم حل المشكلة
انهيار
أجوبة المحامين (7)
تم الاستلام
مصاريف 33%
المحامي أورسك
دردشة
عزيزي فلاديمير!
كيفية منع بيع شقة بها توكيل عاممع مالك حي.
فلاديمير
أعتقد أن الشيء الأكثر فعالية هو أن يقوم الأب بإلغاء التوكيل الرسمي. لا أسباب خاصةليس من الضروري لهذا. فقط اشرح لوالدك أنه في هذا العمر وفي مثل هذه الحالة قد يجد نفسه ببساطة "في الشارع" إذا كانت ابنته تستخدم سلطاتها وتبيع هذه الشقة.
هل كانت إجابة المحامي مفيدة؟ + 0 - 0
انهيار
تم الاستلام
مصاريف 33%
محامي إلكتروستال
دردشة
أهلا!
أتفق مع زميلي ، يجب أن تكون مقتنعًا بضرورة إلغاء التوكيل الرسمي ، والإلغاء عن طريق استدعاء كاتب العدل إلى المدير والإخطار بإلغائه.
المادة 188 - إنهاء التوكيل
1. ينتهي التوكيل بسبب:
…
2) إلغاء التوكيل من قبل الشخص الذي أصدره ، أو من قبل أحد الأشخاص الذين أصدروا التوكيل معًا ؛
…
2. يجوز للشخص الذي صدر له التوكيل أن يستقيل في أي وقت ، ويجوز للشخص الذي أصدر التوكيل أن يلغي التوكيل أو التفويض ، باستثناء الحالة المنصوص عليها في المادة 188 (1) من هذا الشفرة. اتفاقية التنازل عن هذه الحقوق باطلة.
التوصيات المنهجية للمصادقة على التوكيلاتتمت الموافقة عليه من قبل
قرار المجلس
الغرفة الفيدرالية لكتاب العدل
بتاريخ 18 يوليو 2016 (البروتوكول رقم 07/16)
10.7. يجوز للشخص الذي أصدر التوكيل إبطاله في أي وقت. يمكن أيضًا إلغاء التوكيل الرسمي الصادر عن طريق الاستبدال من قبل الشخص الذي يمثله التوكيل الرئيسي دون إلغاء التوكيل الرئيسي (الأصلي) (البند 2 من المادة 188 من القانون المدني للاتحاد الروسي).مع إنهاء التوكيل الرسمي ، يصبح التقديم غير صالح (البند 3 من المادة 188 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
10.8. عند التصديق على أمر إلغاء التوكيل ، يجب على كاتب العدل أن يشرح للشخص الممثل أنه ملزم بإخطار الشخص الذي صدر له التوكيل ، وكذلك الأطراف الثالثة المعروفة لديه ، للتمثيل أمامه. تم منح التوكيل الرسمي (البند 1 من المادة 189 من القانون المدني للاتحاد الروسي).إذا تم تقديم توكيل رسمي لطرف ثالث ، لم يكن إنهاءه على علم ولا يجب أن يكون على علم به ، فإن الحقوق والالتزامات المكتسبة نتيجة تصرفات الشخص الذي تم إنهاء صلاحياته تظل سارية بالنسبة للشخص الممثل وخلفاؤه (البند 2 من المادة 189 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
10.9. يلتزم الشخص الممثل بإخطار الأطراف الثالثة المعروفة لديه بشكل مستقل ، من أجل التمثيل الذي تم تقديم التوكيل أمامه ، أو الاتصال بكاتب العدل لطلب نقل أمر لإلغاء التوكيل في إطار المادة 86 من الاساسيات.بالإضافة إلى ذلك ، يمكن نشر إلغاء التوكيل في النشرة الرسمية التي تنشر معلومات حول الإفلاس. في هذه الحالة ، يجب توثيق التوقيع على طلب إلغاء التوكيل الرسمي (الفقرة 2 ، البند 1 ، المادة 189 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
كمنشور رسمي ينشر المعلومات ، المنصوص عليها في القانونفي حالة الإفلاس ، تم تحديد صحيفة "كوميرسانت" (بأمر من الحكومة الاتحاد الروسيمن 21.07.2008 شمالًا 1049 - ص).
يتم إخطار الأطراف الثالثة بإلغاء التوكيل بعد شهر من تاريخ النشر ، إذا لم يتم إخطارهم بإلغاء التوكيل في وقت سابق. ومع ذلك ، فإن التطبيق هذا الطلبدون إخطار متزامن من الممثل والأطراف الثالثة المعروفة للممثل بشأن إلغاء التوكيل في وقت الخمول جاري الكتابةغير مسموح به في الحالات التي تم فيها إصدار توكيل لإبرام صفقة (معاملات) مع طرف مقابل معين (أطراف مقابلة) (البند 132 من قرار الجلسة المكتملة) المحكمة العلياالاتحاد الروسي بتاريخ 23.06.2015 شمال 25).
10.10. عند التصديق على أمر إلغاء التوكيل ، يكون كاتب العدل ملزمًا بإدخال معلومات حول هذا الأمر في سجل إجراءات التوثيق في EIS.
هل كانت إجابة المحامي مفيدة؟ + 1 - 0
انهيار
بافلوفيتش ألبينا
المحامي ، نوفوكوزنتسك
531 إجابة
عدد التعليقات 64
سيحتاج والد الزوج إلى التواصل مع كاتب العدل الذي أصدر التوكيل وإخطاره بنيته إلغاء المستند.
بناءً على طلبه ، يمكن لكاتب العدل إخطار الوصي بشكل مستقل بأن صلاحياته قد اكتملت وإخطار الأطراف الثالثة بالإلغاء. من المهم أن نلاحظ أنه في حالة توكيل رسمي موثقيمكن إعادة المستند إليك شخصيًا وإلى كاتب العدل الذي أصدره.
تذكر أن القانون ينص على الإخطار بإلغاء التوكيل الرسمي (بغض النظر عن شكله) كالتزام للمدير وليس حقًا. إذا لم تفِ بالالتزام بإخطار الممثل أو الأطراف الثالثة المعروفة لك ، والتي تدخل في علاقات قانونية معك من خلال الممثل نيابة عنك ، فستكون مسؤولاً عن جميع الإجراءات المقربين \ كاتم السرإذا رفض الممثل إعادة المستند على الرغم من حقيقة أنك أخطرته على النحو الواجب بإلغاء التوكيل الرسمي ، فلا تخف من الاتصال تطبيق القانون- يمكن اعتبار هذه الأعمال احتيالية. حسنًا ، كل هذا يجب أن يتم بسرعة ، لأن العواقب يمكن أن تكون محزنة.
هل كانت إجابة المحامي مفيدة؟ + 0 - 0
انهيار
محام ، موسكو
دردشة
أهلا. أنا أتفق مع زملائي ، لكن بعد كل شيء ، يمكن للأب أيضًا أن يقوم بتوكيل رسمي أو يوقع وثيقة أخرى بشأن عزل الشقة ، ثم لا يتذكرها.
لذلك فالأفضل الآن حل مسألة التبرع بالشقة للزوج حيث يتم توضيح حق الأب في ذلك إقامة مدى الحياةفي الشقة حتى لا يقلق.
"المجلة الإلكترونية Azbuka Prava" 21.10.2016
كيفية تسجيل الملكية
عند إعطاء العقارات؟يحق لمالك العقار (شقة ، أرض ، إلخ) التصرف في العقار وفقًا لتقديره الخاص ، بما في ذلك التبرع. حاليًا ، لا يلزم تسجيل الدولة لاتفاقية التبرع بشكل مباشر. في الوقت نفسه ، من الضروري تسجيل نقل ملكية الأشياء غير المنقولة ، بما في ذلك نتيجة التبرع (المواد 8.1 ، 131 ، 164 ، 574 من القانون المدني للاتحاد الروسي ؛ المادة 18 من RF LC ؛ الجزء 8 من المادة 2 من قانون 12/30/2012 N 302-FZ).
علما أن عقد التبرع العقاري لا يشترط التوثيق الإجباري. الاستثناء هو ، على وجه الخصوص (البند 1 من المادة 24 ، البند 3 من المادة 24.1 ، البند 2 من المادة 30 من قانون 21.07.1997 N 122-FZ):
- معاملات نقل ملكية العقارات المملوكة مواطن قاصرأو مواطن معترف به على أنه يتمتع بأهلية قانونية محدودة ، ويخضع لـ شهادة كاتب عدل;
- معاملات نقل ملكية الأسهم في حق الملكية المشتركةتشغيل العقارات(إلا حصة الأرض) ، بما في ذلك عندما ينفر جميع المشاركين في الملكية المشتركة حصصهم في معاملة واحدة ، والتي تخضع للتوثيق.ملحوظة!
لا يجوز التبرع بالعقارات نيابة عن القصر (أقل من 14 عامًا) والمواطنين المعترف بهم كمعاقين من قبل ممثليهم القانونيين. استنتاج صفقات مماثلةسيؤدي إلى رفض تسجيل دولتهم (الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 1 من المادة 575 من القانون المدني للاتحاد الروسي).لتسجيل نقل ملكية العقار المتبرع به ، نوصي بالالتزام بالخوارزمية التالية.
الخطوة 1. قم بإعداد المستندات للتسجيل الحكومي لنقل الملكية بموجب اتفاقية الهدية.
سوف تحتاج الوثائق التالية(البند 1 من المادة 14 ، المواد 16-18 من القانون رقم 122-FZ ؛ معلومات Rosreestr بتاريخ 15/7/2016):
1. اتفاقية التبرع ، كقاعدة عامة ، من ثلاث نسخ ، تبقى إحداها مع جهة التسجيل ، وتصدر الاتفاقيتان الأخريان للأطراف بعد التسجيل.
2. طلب تسجيل الدولة.
3. توكيل رسمي موثق للمندوب (إذا تم تقديم المستندات من قبل المندوب).
4. شهادة تسجيل الدولة لملكية المتبرع ، صادرة قبل 15.07.2016 ، أو مقتطف من USRR ، وهي وثيقة تثبت تسجيل الدولة للحقوق في العقارات من 15.07.2016.
5. سند ملكية المتبرع للعقار.
6. وثائق BTI (جواز سفر مساحي ، شرح و مخطط الطابق).
7. وثائق الأرض - جواز سفر مساحي وشهادة ملكية الأرض ، صادرة قبل 15.07.2016 ، أو مستخرج من اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، وهو مستند يشهد بتسجيل الدولة للحقوق العقارية اعتبارًا من 15.07.2016 (ضروري في في حالة عزل مبنى سكني يقع عليه قطعة أرضينتمي إلى شخص واحد) (البند 4 من المادة 35 من RF LC).
8. مستخرج من كتاب البيت (مع تحديد مدة لا تزيد عن شهر).
9 - موافقة موثقة من الزوج على إبرام الزوج الآخر معاملة من أجل التصرف في العقارات المكتسبة بشكل مشترك أو وثيقة تثبت أن العقار ليس موجودًا فيه ملكية مشتركةالأزواج. يمكن أن يكون عقد زواجاتفاق التقسيم الملكية المشتركةالأزواج ، قرار محكمة بشأن تقسيم الممتلكات وتحديد حصص الزوجين (المادة 35 من RF IC).
10. موافقة خطية من الوالدين أو الوالدين بالتبني أو الأوصياء ، إذا كان الشيء قد نفور (مكتسبًا) من قبل القاصرين الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عامًا.
11- السماح لسلطة الوصاية والوصاية للممثلين القانونيين بإعطاء الموافقة للقصر الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عامًا والمواطنين ، معترف بها من قبل المحكمةبصلاحية قانونية محدودة للتصرف في الممتلكات.
12. موافقة سلطة الوصاية على النفور أماكن المعيشة، حيث يعيش أفراد عائلة مالك هذا المسكن الذين يخضعون للوصاية أو الوصاية أو ترك أفراد عائلة المالك القاصر بدون رعاية أبوية ، إذا تأثرت حقوق هؤلاء الأشخاص أو مصالحهم المحمية قانونًا.
13- موافقة المرتهن على التصرف في العقار المرهون ، ما لم ينص اتفاق الرهن على خلاف ذلك ، في حال نقل ملكية العقار المرهون.
14. موافقة متلقي الإيجار على التصرف في الممتلكات المنقولة لتوفير نفقة مدى الحياة مع معال.
15. صور جوازات سفر طرفي العقد.
دفع رسوم الدولة. إذا كان أطراف العقد أفرادًا ، يتم دفع واجب الدولة البالغ 2000 روبل لتسجيل الدولة لنقل الملكية. (البند 22 ، البند 1 ، المادة 333.33 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
لا يلزم تقديم مستند يؤكد دفع واجب الدولة مع طلب تسجيل الدولة للحقوق والمستندات الأخرى. ومع ذلك ، يحق لمقدم الطلب تقديم هذه الوثيقة بمبادرته الخاصة (البند 4 من المادة 16 من القانون رقم 122-FZ).ملحوظة!
إذا لم تكن هناك معلومات عن دفع واجب الدولة في الدولة نظام معلوماتبشأن مدفوعات الولاية والبلدية ولم يتم تقديم مستند دفع واجب الدولة جنبًا إلى جنب مع طلب تسجيل الدولة للحقوق ، لم يتم قبول المستندات المطلوبة لتسجيل الدولة للحقوق للنظر فيها (البند 4 من المادة 16 من القانون رقم 122- FZ).الخطوة 2. إرسال المستندات لتسجيل الدولة.
يتم تسجيل الدولة المكتب الإقليمي Rosreestr أو MFC (البنود 1 ، 2 ، المادة 9 من القانون N 122-FZ).
يتم تقديم الطلب والمستندات اللازمة من قبل مقدم الطلب من قبل أحد الطرق التالية(البنود 1 ، 2 ، المادة 16 من القانون رقم 122-FZ):
- شخصيًا (أو من خلال ممثل بالوكالة) إلى فرع Rosreestr أو MFC ؛
- عبر المراسلاتبقيمة معلنة عند التسليم ، وقائمة بالمرفقات وإيصال إرجاع ؛
- الخامس نموذج إلكترونيعبر الإنترنت ، بما في ذلك بوابة واحدةدولة و الخدمات البلدية(المهام).
بعد قبول المستندات ، يتم إصدار إيصال وتاريخ استلام المستندات بعد تسجيلها (البند 6 من المادة 16 من القانون N 122-FZ).الخطوة 3. استلام المستندات بعد تسجيل الدولة.
يجب ألا تتجاوز مدة تسجيل الدولة للحقوق 10 أيام عمل من تاريخ استلام الطلب والمستندات اللازمة ، وعلى أساس عقد موثق - ثلاثة أيام عمل (البند 3 من المادة 13 من القانون N 122-FZ ).
بعد انتهاء الصلاحية الفترة المحددةيجب أن يتم إصدار مستخرج من الولايات المتحدة سجل الدولةالحقوق (البند 1 من المادة 14 من القانون N 122-FZ).ملحوظة!
الدخل الذي يتلقاه الفرد كهدية في عينيًا، قد تخضع لضريبة الدخل الشخصي (البند 18.1 من المادة 217 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). حيث الوعاء الضريبيعند التبرع بالعقار بين الأفراد ، يمكن تحديده على أساس القيمة المساحية (الجرد) للممتلكات المستلمة كهدية (البند 6 من مراجعة ممارسة نظر المحكمة في القضايا المتعلقة بتطبيق الفصل 23 قانون الضرائبالاتحاد الروسي (تمت الموافقة عليه من قبل هيئة رئاسة المحكمة العليا للاتحاد الروسي في 21 أكتوبر 2015)).
إذا كان المتبرع والموهوب ، وفقًا لقانون الأسرة ، من أفراد الأسرة أو الأقارب المقربين ، فإن الدخل العيني الذي يتلقاه الموهوب لا يخضع لضريبة الدخل الشخصي (البند 18.1 من المادة 217 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ). في الوقت نفسه ، يحق للموهوب عدم التقديم اقرار ضريبىوفقًا لنموذج 3-NDFL ، إذا لم يكن لديه دخل آخر خاضع للإعلان (البند 1 من المادة 229 ، البند 7 من البند 1 من المادة 228 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ؛ خطاب من دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا بتاريخ 05.06.2012 N ED-3-3 / [البريد الإلكتروني محمي]).
بعد أن أصبح مالك العقار ، يصبح الموهوب عليه دافع ضريبة الأملاك فرادى(المادتان 400 و 401 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
هل كانت إجابة المحامي مفيدة؟ + 0 - 0
انهيار
ايلينا كارافيتسيفا
المحامي ، نوفوالطايسك
5931 إجابة
1،422 تعليق
مرحبا فلاديمير!
يشرح كاتب العدل فقط للمدير (الشخص الذي أصدر التوكيل الرسمي) حول الحاجة إلى إخطار المحامي (الشخص الذي تم إصدار التوكيل له) والأطراف الثالثة بشأن إلغاء التوكيل. كاتب العدل لن يرسل أي شيء إلى أي شخص بمفرده. لإلغاء التوكيل الرسمي ، يمكنك على الفور إرسال إشعار بإلغاء التوكيل إلى كاتب العدل والمحامي والأطراف الثالثة (على وجه الخصوص ، Rosreestr). سيحتاج والد زوجك إلى التوقيع على خطابات الإخطار هذه بإلغاء التوكيل. يجب إرسال الإخطارات عن طريق البريد خطابات مسجلةمع إخطارات الاستلام. ليس من الضروري الذهاب إلى كاتب العدل ، لأن والد الزوج ليس ماشيًا. ليس هناك واجب على الدولة لإلغاء التوكيل.
وذلك ل مبيعات شقق سكنيةالمستندات التالية مطلوبة (قد تختلف القائمة حسب الحالة المحددة): 1. جواز السفر أو وثيقة هوية أخرى للبائع ونسخ من جميع الصفحات التي تحتوي على معلومات. إذا كان البائع (المالك) شقق سكنية 14-18 سنة ، يتم إحضار شهادة الميلاد مع جواز السفر .2. يتم تحرير توكيل رسمي لممثل البائع ، إذا كان الأخير لا يمكن أن يكون حاضرًا شخصيًا عند إتمام الصفقة ، عند كاتب العدل. 3. مستندات ملكية العقار (عقد الشراء) مبيعات، اتفاقية التبرع ، اتفاقية المقايضة ، اتفاقية الخصخصة ، شهادة الحق في الميراث ، قرار المحكمة الذي دخل حيز التنفيذ) وشهادة تسجيلها لدى سلطة التسجيل. 4. شهادة تقنيةللشقة (مخطط طابق ، شرح) - صادر عن الهيئة جرد تقني(BTI) في المتوسط أسبوعين بعد تقديم المستندات ولها صلاحية 5 سنوات من تاريخ الإصدار. اعتمادا على الوضع ، أيضا ل مبيعات شقق سكنيةقد تحتاج إلى جواز سفر مساحي وشهادة F-7 وشهادة القيمة المقدرة(يجب عدم الخلط بينه وبين السوق) ، إلخ. وإذا كانت المواعيد النهائية ضيقة وعاجلة ، فسيؤثر ذلك على السعر. لا تنس إعادة التطوير - يجب أن تكون مسجلة لدى BTI.5. مستخرج من دفتر المنزل (معلومات عن المسجلين في الشقة المباعة) - صالح لمدة شهر .6. شهادة زواج إذا كان صاحب المبيع شقق سكنيةمتزوج. 7. موافقة موثقة من كاتب العدل على البيع شقق سكنيةإذا كان البائع متزوجًا وقت الشراء. هذه الشقة هي ملكية مشتركة ولا يمكن أن توجد دون موافقة الزوج .8. شهادة الطلاق في حالة الطلاق .9. شهادة وفاة الزوج في حالة وفاة الزوج .10. إذن من جهات الوصاية إذا كان المالك شقق سكنية(أو المالك المشارك) قاصر. ستحتاج أيضًا إلى موافقة كتابية من الوالدين أو الوالدين بالتبني أو الأوصياء إذا كان البائع (المالك) قاصرًا يتراوح عمره بين 14 و 18 عامًا. إذا تم بيع الشقة من قبل شخص ذي قدرة قانونية محدودة ، فستكون هناك حاجة إلى موافقة خطية من ولي الأمر .11. إيصال دفع رسوم الدولة. 12. مساعدة من مكتب الضرائبحول عدم وجود متأخرات ضريبية ، إذا تم استلام الشقة المبيعة كهدية أو موروثة. 13. شهادة عدم وجود دين للمرافق - صالحة لمدة شهر. ينسخ حساب مالي وشخصي- صالحة لمدة شهر 15. اتفاقية شراء مبيعاتثلاث نسخ (يتم تسليم إحداها إلى المشتري ، والثانية إلى البائع ، والثالثة في غرفة التسجيل). 16. قانون نقل المباني السكنية - هو المستند الأخير، الموقعة في ختام صفقة الشراء مبيعات شقق سكنية... يؤكد على تحويل الأموال للشقة المباعة ويقر بعدم وجود مطالبات من الأطراف. ومن المهم مراعاة توقيت وصلاحية المستندات التي تم جمعها. يتم إجراء بعض الاستفسارات عند الطلب لفترة طويلة ، وسيتعين دفع الإلحاح (إن وجد) بما يزيد عن السعر المحدد. من ناحية أخرى ، بعض الوثائق صالحة لفترة قصيرة إلى حد ما ، وفي هذه الحالة هناك خطر عدم الوفاء بالموعد النهائي. إذا كان جزء فقط من شقق سكنية(مشاركة ، غرفة) ، ثم ستكون هناك حاجة إلى مستندات إضافية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على البائع الانتباه إلى مستندات المشتري ، لا سيما في الحالات التي يكون فيها المشترون دون السن القانونية متورطين في الصفقة ، أو تكون موافقة زوج المشتري مطلوبة للشراء. شقق سكنية... في المقابل ، قد يطلب المشتري مستندات إضافية للتحقق منها نقاء قانوني شقق سكنية... سمسار عقارات محترف يعرف كل هذه الفروق الدقيقة. إذا قررت التوفير في الخدمات والبيع شقق سكنيةلوحدك ، كن مستعدًا لأن تستغرق وقتًا طويلاً.
