"هل من الممكن الطعن في خصخصة شقة، وكيفية الطعن في خصخصة الشقة، والشروط، وإمكانية التقدم إلى المحاكم، وحماية واستعادة حق المالك في العقارات؟" - الأسئلة التي سيتم الإجابة عليها في شكل هذا المقال. لقد كانت العقارات ولا تزال العملة الأكثر صعوبة، وتكلفة حتى الشقة الأكثر "تواضعا" (من حيث المساحة والإقليمية) هي ثروة. الإرث السوفييتي وغياب مفهوم «مالك المسكن» والفترة الانتقالية للانسحاب من الصندوق العقاري للدولة التي تلت ذلك، بعد انهيار الاتحاد، أدت إلى العديد من الانتهاكات وخلقت أداة يمكنها، في المجال القانوني ، تحدي معاملة غير قانونية.
تنص اللائحة التنظيمية لنقل ملكية المساكن على إجراء مجاني، أساسه العقد. الخصخصة والمشاركة في إبرامها، وفقًا لقانون الاتحاد الروسي رقم 1541-1، يُمنح الحق:
يمكنك الاحتجاج على الخصخصة:
في حالة وجود مخالفات، يتم إلغاء خصخصة المساحة السكنية المتنازع عليها، وإرسال المواد إلى قسم الشرطة للتحقق واتخاذ قرار برفع (رفض) قضية جنائية. ووفقا للممارسة الحالية، فإن معظم الانتهاكات تنطوي على مسؤولية جنائية.
على السؤال: "هل من الممكن تحدي خصخصة الشقة؟" - يجيب التشريع: "فقط بقرار من المحكمة". يمكن لأي شخص مهتم تقديم مطالبة، بما في ذلك:
- مسجلون ومقيمون بشكل دائم في هذا العنوان ومستأجرون رسميون.
- تم إبراء ذمته (شطبه من السجل) ولكن لم يفقد حق الملكية.
يتم تقديمه في مكان الإقامة الفعلي للمدعى عليه أو الموقع الإقليمي للممتلكات المتنازع عليها. يتم تنفيذ إجراءات التقديم والاستئناف وفقًا لقواعد القانون المدني للاتحاد الروسي.
قبل تقديم المطالبة، يجب عليك جمع المستندات التي تؤكد صحة المتطلبات، والتي يمكنك من خلالها تحدي خصخصة الشقة. من الضروري إرفاق إيصال يؤكد دفع الرسوم. ولا يتم افتتاح الإجراءات في القضية إلا إذا كان ذلك متاحا. يجب أن تحتوي المطالبة على المعلومات التالية:
رفض أو حظر الخصخصة هو شرط لاعتماد قرار المحكمة. إذا استجابت المحكمة لادعاءات المدعي، يتم إلغاء تسجيل خصخصة المنطقة المتنازع عليها ويتم فرض الاعتقال، من أجل استبعاد الاحتيال، من قبل المشاركين عديمي الضمير.
يتم تنظيم فترة التقادم في الحالات المتعلقة بالخصخصة بموجب الفن. 181 من القانون المدني للاتحاد الروسي:
يتم الحساب من بداية عملية الخصخصة، عندما علم المدعي بانتهاك حقوقه. لا يمكن تطبيق الموعد النهائي للتقديم على الإسكان المخصخص بعد أكثر من 10 سنوات.
لا توجد طرق أخرى "لإعادة صنع". الإعلانات عبر الإنترنت التي تعد بهذا الإجراء هي مجرد إجراءات احتيالية، الغرض منها هو الخداع.
الجواب على السؤال: هل يمكنني تحدي الخصخصة؟ - يمكن الحصول عليها من خلال وصف مطالباتك ودرجة القرابة والأسباب المتاحة في طلب إلكتروني. أرسلها إلى المحامين للتعرف على الخبرة القضائية الواسعة في القضايا الخلافية المتعلقة بالخصخصة والحصول على المشورة المؤهلة.
في تواصل مع
بدأت خصخصة الشقق منذ 20 عامًا، في التسعينيات من القرن الماضي. ثم قام الناس بنقل ملكية الدولة على نطاق واسع إلى ملكية خاصة من أجل الحصول على الحقوق فيها. كان هذا ضروريًا، في المقام الأول، حتى تتمكن من التصرف في الممتلكات حسب تقديرك، على سبيل المثال، بيعها أو نقلها بالميراث. الآن ما زالوا يواصلون خصخصة المنازل، حيث وفقا للإحصاءات، فإن حوالي 30٪ من الناس لم يخضعوا لهذا الإجراء. في بعض الأحيان تكون هناك مشاكل مع هذا. على سبيل المثال، يحتاج بعض الأشخاص إلى إبطال خصخصة شقة. يمكنك القيام بذلك الآن، ولكن لهذا ستحتاج إلى إرسال بيان المطالبة إلى المحكمة.
تعد خصخصة الشقة عملية معقدة إلى حد ما، ولكنها ضرورية في نفس الوقت. كما ذكرنا سابقًا، بدونها سيكون من المستحيل التصرف في ممتلكاتك بالكامل: البيع أو التبرع أو التبادل أو التوريث. لذلك، من أجل الحصول على الحقوق الكاملة، من الضروري تسجيل الممتلكات الخاصة بك على أنها خاصة. يمكن القيام بذلك إذا كانت جميع المستندات اللازمة في متناول اليد، والتي تؤكد أن الشخص يمتلك المنزل بالفعل. علاوة على ذلك، يجب ألا تزيد فترة التقادم لبعض الشهادات عن 30 يومًا.
يمكنك إجراء الخصخصة مرة واحدة فقط في حياتك، ولن تكون هناك فرصة كهذه مرة أخرى. بالمناسبة، لقد تعلم الناس التحايل على هذه القاعدة. يقومون بترتيب الشقق لأفراد الأسرة المختلفين. حتى القاصر يمكنه الخضوع لهذا الإجراء، لكن عليك أن تتذكر أنه لن يتمكن من الدخول في الحقوق إلا بعد أن يبلغ من العمر 18 عامًا.
إذا نجحت إجراءات الخصخصة، فسيكون من الممكن بيع الممتلكات الخاصة بك على الفور. ولكن سيتعين عليك دفع الضريبة، لأن قانون التقادم لهذه العملية لم يصل بعد إلى 3 سنوات. ولكن إذا انتظرت ثلاث سنوات، سيكون من الممكن بيع الشقة بدون ضريبة.
أحد العيوب الرئيسية للخصخصة هو أنه يوجد الآن عدد كبير جدًا من المحتالين الذين يحرمون أصحاب الشقق الحقيقية من مساكنهم. ولحسن الحظ، من الممكن تقديم دعوى للمطالبة فيها بإبطال الخصخصة. لقد كانت الممارسة القضائية تفعل ذلك لفترة طويلة وتتخذ قرارات عادلة. وفي حالة الرد الإيجابي، فإن العقد الذي أعطى المحتال الحقوق لن يكون له قوة قانونية.
وتجدر الإشارة على الفور إلى أنه من الممكن الاعتراف بخصخصة الشقة على أنها غير صالحة إلا إذا كانت هناك أسباب وجيهة. إذا كان الأمر كذلك، فيمكنك تقديم مطالبة بأمان عن طريق ملء العينة المحددة. بعد ذلك سيكون من الممكن إنهاء العقد الذي تكون فترة التقادم قصيرة. وبعد صدور قرار إيجابي من المحكمة، سيتمكن المالك الحقيقي من استعادة منزله.
اقرأ أيضا دور إدارات خصخصة الإسكان في الإجراء
الأسباب المحتملة:
يمكن لأي شخص يعتبر إبرام العقد غير قانوني تقديم مطالبة. بالطبع، من الضروري تبرير سبب اعتبار العملية غير صالحة. عندها فقط سيكون من الممكن الحصول على قرار إيجابي من المحكمة.
تظهر الممارسة القضائية أنه من السهل جدًا التوصل إلى قرار إيجابي، خاصة إذا كانت فترة التقادم للعقد قصيرة. للقيام بذلك، سوف تحتاج إلى ملء بيان المطالبة، الذي يحتوي على عينة ثابتة. ويجب أن يطلب إعلان العقد لاغياً وباطلاً. من المهم أن تكون هناك أسباب وجيهة لذلك، والتي يمكن إثباتها. وبدونهم لا يمكن تحقيق المطلوب. بالمناسبة، يجب عليك الانتباه إلى قانون التقادم للعقد. الآن يمكنك تحديها في غضون 3 سنوات.
وقد يكون من المستحسن الاتصال بمحامي حتى تسير القضية بسلاسة ودون تعقيدات. سيكون قادرا على تحديد الوضع بشكل صحيح، وهذا سيساعد على تحقيق قرار إيجابي للمحكمة. إن القيام بذلك بنفسك أصعب إلى حد ما، لذا من الأفضل عدم المخاطرة به.
إذا كان نموذج بيان المطالبة المقدم يساعد على إبطال الخصخصة، يتم إلغاء سجلات التسجيل للإسكان. وفي الوقت نفسه، يتم الاستيلاء على العقار نفسه لمنع بيعه من قبل المحتالين. سيتمكن المالك الحقيقي من استعادة المنزل وتسجيله بنفسه.
وتجدر الإشارة إلى أن الاعتراف بعدم صلاحية الخصخصة ليس عملية سريعة. إذا كان كل شيء على ما يرام (يقدم الشخص أسبابًا وجيهة، ولم ينته العقد بعد، وما إلى ذلك)، فيمكن توقع القرار الإيجابي بعد ستة أشهر.
يبحث العديد من الأشخاص الذين يرغبون في إبطال خصخصة الشقة عن نموذج بيان المطالبة. سيسمح لك بفهم كيفية ملء الورقة الرسمية بشكل صحيح. بالطبع، سيكون من الأفضل عدم البحث عن عينة، ولكن الاتصال بمحامي على الفور. سيساعد في ملء بيان المطالبة للاعتراف بالإجراء على أنه غير صالح. علاوة على ذلك، من الأفضل البدء في القيام بذلك في أقرب وقت ممكن حتى لا تنتهي مدة التقادم للعقد.
الخصخصة والحرمان ... يبدو أن هذين المصطلحين يعنيان نفس الشيء: قام الشخص بخصخصة شقة، وأصبح مالكًا، ولكن بسبب بعض الظروف، أصبح المالك مستأجرًا مرة أخرى.
لكن خصخصة الإسكان تعني الاعتراف باتفاقية النقل، التي أضفت الطابع الرسمي على الخصخصة، باعتبارها غير صالحة بقرار من المحكمة. الحرمان هو طريقة مختلفة جذريا لنقل الشقة إلى ملكية الدولة أو البلدية، على أساس مبدأ الطوعية. خلاصة القول بسيطة: سيتم توفير أماكن المعيشة التي ينقلها المواطنون إلى المدينة كممتلكات بأمر الحرمان لسكان موسكو لاستخدامها على أساس اتفاقية إيجار اجتماعي.
سنتحدث اليوم عن أسباب وعواقب إعلان بطلان عملية الخصخصة.
الخصخصة هي نفس معاملة الشراء والبيع والتبرع والإيجار والتبادل وما إلى ذلك. وأسباب الاعتراف بالخصخصة باعتبارها معاملة غير صالحة تشبه الأسباب العامة للاعتراف بأن المعاملة غير صالحة.
يتم تنظيم قواعد الاعتراف بالمعاملات على أنها غير صالحة بموجب القانون المدني للاتحاد الروسي.
الأسباب العامة للإعلان عن المعاملات غير صالحة هي كما يلي:
الصفقة غير صالحة...
- لا يتوافق مع القانون والأفعال القانونية الأخرى (المادة 168 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
- ارتكبت لغرض غير قانوني لأسس القانون والنظام والأخلاق (المادة 169 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
- يرتكبها مواطن معترف به على أنه غير مؤهل قانونًا، وكذلك مواطن محدود الأهلية من قبل المحكمة (المادتان 171 و176 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
- يرتكبها مواطن غير قادر على فهم معنى أفعاله أو إدارتها (المادة 177 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
- ارتكبت تحت تأثير الوهم (المادة 178 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
- تُرتكب تحت تأثير الخداع أو العنف أو التهديد أو الاتفاق الخبيث بين ممثل أحد الطرفين مع الطرف الآخر أو مجموعة من الظروف الصعبة (المادة 179 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
وفقا للفن. 167 من القانون المدني للاتحاد الروسي، معاملة غير صالحة لا يترتب عليها عواقب قانونية، وكل طرف ملزم بإعادة كل ما تم الحصول عليه بموجب المعاملة إلى الطرف الآخر. وعندما يكون من المستحيل القيام بذلك عينيا، لسداد القيمة نقدا - ما لم ينص القانون على عواقب أخرى لبطلان المعاملة. في اللغة القانونية، يسمى هذا الاسترداد (أي، إذا تم الاعتراف بالخصخصة باعتبارها معاملة غير صالحة، فسوف يتعين على المستأجرين السابقين - أصحاب الشقق الفاشلين - إعادة الشقة إلى الدولة). ولكن في الوقت نفسه، لن يفقدوا الحق في الخصخصة، على الرغم من أنهم قاموا بالفعل بخصخصة الشقة مرة واحدة.
لكن المواطنين الذين خصخصوا شقة، ثم أعادوها طوعا إلى المالك، أي الذين خصخصوا السكن، ليس لهم الحق في إعادة الخصخصة. في هذه الحالة، يعتبر أن المواطن قد استخدم بالفعل حقه الوحيد في الخصخصة المجانية.
إذا تم إعلان أن الخصخصة غير صالحة، فسيتم أيضًا الاعتراف بجميع المعاملات اللاحقة مع هذه المباني السكنية على هذا النحو. حتى لو تم إعادة بيع أو تبادل المساكن بعد الخصخصة غير القانونية عدة مرات، فيجب على الأطراف العودة إلى وضعها الأصلي - وهذا هو الاسترداد الكامل. أي أنه يجب على المشتري إعادة الأموال إلى البائع، وسيلزم البائع بعد ذلك بإعادة الشقة إلى الدولة.
خذ بعين الاعتبار المواقف الأكثر شيوعًا التي قد يتم فيها إبطال معاملة خصخصة الشقة.
وفقا للفن. 168 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تعتبر المعاملة التي لا تمتثل لمتطلبات القانون أو الأفعال القانونية الأخرى باطلة، ما لم ينص القانون على أنها قابلة للإبطال، أو لا ينص على عواقب أخرى للانتهاك.
قد يتم إعلان بطلان اتفاقية خصخصة الإسكان في حالة انتهاك أحكام قانون الاتحاد الروسي "بشأن خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي" أو القانون المدني للاتحاد الروسي أثناء إبرامها. على سبيل المثال:
– لم يتم الحصول على موافقة كتابية للخصخصة من جميع الأشخاص الذين يعيشون في المباني السكنية، بما في ذلك الأطفال الذين تزيد أعمارهم عن 14 سنة؛
- الشخص الذي استخدم حقه في الخصخصة شارك في خصخصة مسكنه؛
- الأشخاص الذين تم حذفهم مؤقتًا من السجل، ولكن لم يُحرموا من حق العيش في منطقة السكن هذه، ولم يشاركوا في اتفاقية الخصخصة، - الأشخاص الموجودون في أماكن الحرمان من الحرية، والذين تم استدعاؤهم للخدمة العسكرية، وما إلى ذلك.
يعد انتهاك حقوق القاصرين أثناء الخصخصة هو السبب الأكثر شيوعًا لإبطال المعاملة.
الآن يتطلب القانون أنه خلال خصخصة المسكن، يتم إدراج القاصر المسجل فيه في عدد أصحاب الشقة. تعتبر اتفاقية الخصخصة التي يبرمها قاصر يقل عمره عن 14 عامًا (قاصرًا) باطلة، ويمكن اعتبار الاتفاقية التي يبرمها قاصر يتراوح عمره بين 14 و18 عامًا دون موافقة الوالدين أو الوالدين بالتبني أو الأوصياء باطلة (المواد 172، 175 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
ومن أجل استبعاد الطفل من عملية الخصخصة، يلزم الحصول على إذن مسبق من سلطة الوصاية. وذلك لأن رفض المشاركة في خصخصة المواطن القاصر يحرمه من سقف فوق رأسه. لا يحق للوالدين والأوصياء والأوصياء والآباء بالتبني اتخاذ مثل هذا القرار دون موافقة سلطة الوصاية. هذه القاعدة تنبع من الفن. 28 والفن. 37 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
ولكنها لم تكن كذلك دائما. حتى منتصف عام 1993 تقريبًا، تم تنفيذ الخصخصة دون مشاركة الأطفال، وقد تم ذلك بشكل قانوني تمامًا: لم يتضمن قانون خصخصة المساكن شرطًا إلزاميًا لإدراج الأطفال بين المالكين. وهذا هو السبب وراء خصخصة العديد من الشقق عن قصد أو عن غير قصد لأفراد الأسرة البالغين فقط، مما يؤدي في الواقع إلى ترك الأطفال بدون ركن خاص بهم.
لكن المحكمة العليا تدخلت في القضية، مبينة في القرار رقم 8 الصادر في 24 أغسطس 1993، أن القاصرين الذين يعيشون مع صاحب العمل ويكونون أفراد أسرته، أو أفراد عائلته السابقين، لهم حقوق متساوية ناشئة عن عقد العمل، وفي حالة الخصخصة المجانية للمباني المشغولة، على قدم المساواة مع المستخدمين البالغين، يحق لهم أن يصبحوا مشاركين في الملكية المشتركة لهذه المباني. فقط بعد ذلك تم تصحيح قانون الخصخصة وإجراء التغييرات المناسبة عليه. ومن ثم امتلأت المحاكم بدعاوى بطلان الخصخصة لعدم ضم القاصر إلى الملاك. وعلى الرغم من مرور 17 عاما منذ عام 1993، فإن المحاكم لا تزال "ترفع" مثل هذه المطالبات.
وفقا للفن. 171 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تعتبر المعاملة التي يجريها مواطن معترف به على أنه غير مؤهل قانونيًا بسبب اضطراب عقلي باطلة. أي أنه إذا تمت خصخصة الشقة من قبل شخص غير كفء، فيحق لأي شخص معني رفع دعوى قضائية لإبطال الخصخصة. في هذه الحالة، يلتزم كل من طرفي هذه الصفقة بإعادة كل ما تم استلامه عينيًا إلى الآخر، وإذا كان من المستحيل القيام بذلك، تسديد التكلفة نقدًا.
ولكن وفقًا لما ينص عليه القانون، وبناءً على طلب الوصي الذي يعمل لصالح مواطن عاجز، يجوز للمحكمة أن تعترف بمثل هذه المعاملة باعتبارها صالحة إذا تمت لصالح مواطن عاجز.
أما إذا كانت الخصخصة بمشاركة مواطن ذي قدرة محدودة، فيجوز للمحكمة إعلان بطلان المعاملة بناء على دعوى الوصي.
إذا كان المواطن وقت الخصخصة، على الرغم من أنه قادر تمامًا، ولكن على الرغم من ذلك لم يتمكن من فهم معنى أفعاله أو إدارتها، فإن المحكمة، بناءً على طلب هذا المواطن أو أي شخص آخر انتهكت حقوقه، قد تعترف بخصخصة الشقة باعتبارها معاملة غير صالحة.
على سبيل المثال، رفض شخص ما الخصخصة، كونه في حالة طوارئ مرهقة أو أخرى، أي أنه في تلك اللحظة لم يفهم أنه كان يوقع على رفض الخصخصة، وما هي العواقب القانونية التي يترتب عليها هذا الرفض. هذا الأساس منصوص عليه في الفن. 177 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
يجوز إعلان بطلان اتفاقية الخصخصة المبرمة تحت تأثير وهم ذي أهمية كبيرة (المادة 178 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
المفهوم الخاطئ هو مصطلح يستخدم في القانون المدني للإشارة إلى فهم الشخص الخاطئ للمعاملة التي دخل فيها. يجوز إعلان بطلان اتفاقية الخصخصة إذا تشكلت إرادة المواطن المعبر عنها فيها نتيجة الوهم، وبالتالي فإن الخصخصة تترتب عليه عواقب قانونية أخرى غير تلك التي توقعها.
في هذه الحالة، فقط الوهم المعترف به على أنه مهم، أي مهم لظروف مواطن معين. لا يحدد القانون الحالات التي يعتبر فيها الفهم الخاطئ ذا أهمية؛ يتم تحديد ذلك من قبل محكمة أو هيئة تحكيم. في الممارسة العملية، يتم التعرف على فكرة خاطئة حول موضوع المعاملة، حول مشاركها الآخر، حول طبيعتها القانونية باعتبارها فكرة خاطئة كبيرة.
على سبيل المثال، توقع الشخص، الذي أعطى موافقته على خصخصة شقة إلى ملكية مشتركة مع أفراد الأسرة الآخرين، أن هذا لن يحد من حقه في استخدام الشقة بأي شكل من الأشكال. ولكن بعد ذلك تدهورت العلاقات مع أفراد الأسرة، ومن المستحيل التبادل القسري للشقة المخصخصة. نتيجة لذلك، كان هناك موقف حيث من المستحيل استخدام الشقة معا، أو تركها.
الفهم الخاطئ حول دوافع الصفقة ليس جوهريا. لذلك، على سبيل المثال، من المستحيل التعرف على الوهم الكبير إذا قام شخص بخصخصة شقة على أمل أن يبيعها بمبلغ معين، وبعد الخصخصة لم يتمكن من تنفيذ خطته.
ويجوز تقديم المطالبة على هذا الأساس من قبل طرف يتصرف تحت تأثير الخطأ.
في المحاكم، غالبا ما لا يجادلون في خصخصة الشقة تحت تأثير الوهم، ولكن رفض الخصخصة تحت تأثير الوهم. على سبيل المثال، استغل أحد أفراد الأسرة أمية رجل عجوز وتقدمه في السن وقام بالتوقيع على رفض الخصخصة، دون اعتبار أنه بتوقيعه حرم نفسه من حق تملك شقة. إذا فتح شخص مسن عينيه على الواقع، فمن حقه أن يلجأ إلى المحكمة للمطالبة بالاعتراف ببطلان الخصخصة. لأنه فعل ذلك تحت تأثير الوهم. إذا تم خداع الرجل العجوز أو تخويفه في نفس الوقت لدرجة أنه رفض الخصخصة، فإن هناك سببًا آخر للاعتراف بالمعاملة غير صالحة.
كما جاء في الفن. 179 من القانون المدني للاتحاد الروسي، معاملة تتم تحت تأثير الخداع والعنف والتهديدات والاتفاق الخبيث بين ممثل أحد الطرفين من جهة أخرى، فضلاً عن المعاملة التي أُجبر الشخص على القيام بها باعتباره نتيجة لمجموعة من الظروف الصعبة على ظروف غير مواتية للغاية لنفسه، والتي استخدمها الطرف الآخر (معاملة استعباد )، يجوز للمحكمة أن تعلن بطلانها بناء على مطالبة الضحية.
على سبيل المثال، إذا رفض المواطن الخصخصة مقابل حقيقة أن المشاركين فيها سيدفعون له المال في المستقبل أو يوفرون له مسكنًا آخر. ونتيجة لذلك خدع الذي رفض ولم يدفع شيئا.
أو أن رفض الخصخصة تم عن طريق الابتزاز والعنف وغيرها.
يمكن تقديم طلب للاعتراف باتفاقية خصخصة الإسكان باعتبارها غير صالحة إلى المحكمة من قبل الأشخاص التاليين:
في بيان المطالبة بالاعتراف باتفاقية الخصخصة باعتبارها غير صالحة، من الضروري الإشارة ليس فقط إلى أسباب بطلان الاتفاقية. ومن الضروري إقناع المحكمة بحدوث هذه الظروف.
- القانون المدني (الجزء الأول، الفقرة 2، الفصل 9 "المعاملات")؛
- قانون خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي؛
- مرسوم الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 24 أغسطس 1993 رقم 8 "بشأن بعض قضايا تطبيق المحاكم لقانون الاتحاد الروسي "بشأن خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي"" .
ايكاترينا داجينوفا
