من يمكنه الحصول على مزايا سداد إصلاحات رأس المال؟
يحق للفئات التالية من المواطنين الحصول على تعويض عن دفع اشتراكات الإصلاحات الرئيسية:
أبطال اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، RF ، الفرسان الكاملون من وسام المجد ؛ أبطال العمل الاشتراكي ، أبطال العمل في الاتحاد الروسي ، الفرسان الكاملون في وسام مجد العمل ؛ قدامى المحاربين في العمل وقدامى المحاربين في الخدمة العسكرية ؛ معاقو الحرب ، المشاركون في الحرب الوطنية العظمى وأسرهم ؛ الأشخاص الذين حصلوا على شارة "ساكن لينينغراد المحاصرة" ، المعترف بهم كمعاقين ؛ السجناء القصر في معسكرات الاعتقال ؛ أفراد عائلة الأفراد العسكريين الذين ماتوا أثناء أداء واجبهم ؛ المواطنون المتضررون من القمع السياسي ؛ قدامى المحاربين وأسرهم ؛ العمال الخلفيون الأيتام تعرض المواطنون للإشعاع وأسرهم.
وتجدر الإشارة إلى أن التعويض يتم تقديمه للمواطنين إذا لم يكن لديهم ديون لدفع تكاليف السكن والمرافق ، بما في ذلك المساهمة في الإصلاحات الرئيسية ، أو عندما يبرم المواطنون و (أو) يفيون بالاتفاقيات الخاصة بسدادها.
بالإضافة إلى ذلك ، في معظم المناطق ، تم تحديد تعويضات عن تكاليف دفع رسوم إصلاح رأس المال للمتقاعدين:
أولئك الذين بلغوا سن 70 عامًا - بنسبة 50 ٪ (من المستوى الإقليمي لمساحة المعيشة المعيارية المستخدمة لحساب الإعانات) ؛
أولئك الذين بلغوا سن الثمانين - بنسبة 100 ٪ (من المعيار الإقليمي للمنطقة المعيارية للمسكن المستخدم لحساب الإعانات).
يمكن توسيع هذه القائمة بقرار من موضوع الاتحاد الروسي والبلديات.
وبالتالي ، فقد اعتمدت 72 منطقة بالفعل قانونًا ينص على تقديم تعويض عن تكاليف دفع المساهمة. في 13 الوثيقة قيد التطوير.
هذا العام ، من المتوقع أن تنفق روسيا 175 مليار روبل على الإصلاحات الرأسمالية وإصلاح 45000 مبنى سكني.
في المجموع ، تم تضمين 745000 منزل في برامج الإصلاح الإقليمي.
وأين يمكنني معرفة المنظمين المتاحين في منطقة معينة؟
في كل موضوع ، تم إنشاء regopertor واحد ، على الرغم من أن القانون ينص على إمكانية إنشاء العديد.
يمكن العثور على معلومات حول المشغل الإقليمي في منطقة معينة في الإدارة المحلية ، بما في ذلك ليس على مواقع الويب الخاصة بهم. بالإضافة إلى ذلك ، فإن جميع المشغلين الإقليميين منفتحون على المعلومات ، وينشرون بانتظام معلومات عن أنفسهم والعمل المنجز في وسائل الإعلام المحلية.
من يمكنه اختيار حساب مشغل إقليمي؟
إن تكوين صندوق الإصلاح الشامل متاح للجميع على حساب المشغل الإقليمي - بناءً على قرار مالكي المباني أو إذا لم يتخذ الملاك قرارًا بشأن طريقة تشكيل صندوق الإصلاح الشامل أو لم ينفذوه.
كيف تتحكم في أن الأموال المحصلة تستخدم للغرض المقصود؟
عند إنفاق الأموال على حساب خاص ، لا يقوم البنك بتحويل الأموال إلا إذا قدم صاحب الحساب الخاص المستندات التي ينص عليها القانون. أي قبل تنفيذ العمل وتوقيع المستندات اللازمة ، لن يتم تحويل الأموال من الحساب المصرفي إلى المقاول. أيضًا ، بناءً على طلب أي مالك ، سيقدم البنك مستخرجًا عن جميع العمليات.
تحتفظ كل شركة إعادة تشغيل بسجلات الأموال المتلقاة من المالكين وتنشر تقريرًا ربع سنوي على موقعها الإلكتروني الرسمي وفقًا للنماذج المعتمدة من قبل وزارة البناء في روسيا. يمكن لكل مالك قراءة التقرير ومعرفة مقدار المدخرات في منزله ، ومعرفة ما إذا كانت أموال مبناه السكني قد تم اقتراضها لإصلاح منازل أخرى ، سواء تم إيداعها على الودائع ، أو العكس ، تم جمع أموال الائتمان لإصلاحها منزله.
ما هي المسؤوليات القانونية لجمع التبرعات في إطار كلا المخططين؟
ينص قانون الإسكان على الالتزام بجمع الأموال للإصلاحات الرئيسية.
يعد الإصلاح عملاً مكلفًا للغاية ، ولا يمكن دفعه دفعة واحدة. لتحديث السقف الحالي لمبنى قياسي من خمسة طوابق ، سيتعين عليك إنفاق حوالي مليون ونصف المليون روبل. استبدال المصعد يكلف حوالي مليوني دولار. لذلك ، هناك طريقة واحدة للخروج - الحفظ والادخار لفترة طويلة.
من سيكون مسؤولاً عن إدارة أموال الحساب الخاص إذا كان المنزل يُدار من قبل HOA؟
في هذه الحالة ، سيكون المالكون مسؤولين عن التصرف في الأموال. HOA - فقط المالك الاسمي للحساب. منظمة الائتمان هي المسؤولة عن الإنفاق المستهدف للأموال من الحساب الخاص.
يعتبر التصرف في الأموال في الحساب العام من اختصاص الاجتماع العام ، بالطبع ، في إطار الاستخدام المقصود منها. تراقب مؤسسة الائتمان على مستواها أيضًا أن الأموال تنفق على وجه التحديد لغرض الإصلاحات الرئيسية. وبالتالي ، فإن جميع المالكين مسؤولون عن التصرف في الأموال ، ويتم اتخاذ قرار إنفاق الأموال في اجتماع أصحاب المنزل ، والذي يتم نقله بعد ذلك من قبل HOA.
هل يمكن للمالكين تغيير طريقة تكوين الصندوق وكيف؟
لم يفت الأوان بعد لتغيير رأيك - يمكن للمالكين فتح حساب خاص بهم في أي وقت وتحويل المدخرات إليه. الآن هذا يتطلب نصف وصوت واحد آخر لصالح اتخاذ القرار ، وليس الثلثين ، كما كان من قبل.
من يمكنه أن يصبح صاحب حساب خاص؟
قد يكون مالك الحساب الخاص مشغلًا إقليميًا أو HOA أو جمعية تعاونية إسكان أو منظمة إدارة تدير مبنى سكنيًا على أساس اتفاقية إدارة.
لا يمكن لفرد (شخص معين) أن يصبح مالكًا لحساب خاص.
بأي عملة يمكنني فتح حساب خاص؟
يتم فتح حساب خاص بالروبل.
كيف يتم دفع مساهمات الإصلاح الشامل من خلال مشغل إقليمي ، وكيف يتم دفعها لحساب خاص؟
في كلتا الحالتين ، يتم دفع إصلاحات رأس المال من خلال الإيصالات التي يتلقاها الملاك على أساس شهري. بعد دفع إيصال رسوم الإصلاح ، تذهب الأموال إما إلى حساب خاص أو إلى حساب معيد التسجيل الذي فتحه لتكوين أموال الإصلاح الشامل. بهذه الأموال ، ينظم المشغل الإصلاحات وينفذها وفقًا للخطة قصيرة الأجل المعتمدة في إقليم موضوع معين.
ما هي ميزات / فوائد كل طريقة؟
من المؤكد أن الحساب العام (حساب المُجدد) مناسب لأصحاب المنازل الذين قد يحتاجون قريبًا إلى إصلاح شامل. يحدد برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي ترتيب الإصلاحات الرأسمالية في جميع المباني السكنية في منطقة معينة. وبالتالي ، يمكن إصلاح المنزل حتى قبل أن يقوم المستأجرون بتحصيل المبلغ المطلوب. تم تشكيل البرنامج على أساس مقترحات من الإدارات المحلية ، وبالطبع حالة المنازل. يمكن لكل مقيم في المنطقة التعرف عليه على الموقع الرسمي للمشغل الإقليمي.
يتم استخدام الأموال التي يدفعها المالكون إلى معيد التشغيل حصريًا للإصلاحات. حتى صيانة جهاز إعادة التشغيل تتم على حساب ميزانيات الموضوعات - لن يتم إنفاق فلس واحد من مدفوعات المواطنين على أي شيء آخر غير الإصلاحات.
بالنسبة للحساب الخاص ، فإن ميزته الرئيسية هي القدرة على إدارة محتويات منزلك بشكل مستقل. يقرر المالكون أنفسهم كيفية ادخار الأموال وإنفاقها ، وما العمل الذي يجب إنتاجه وفي أي إطار زمني.
يتم جمع أموال أصحاب منزل معين في حساب خاص. يتصرف المالكون بشكل مستقل في هذه الأموال - لهم الحق في اتخاذ قرار بإجراء إصلاحات في تاريخ مبكر ، بالطبع ، بشرط أن تكون الأموال الموجودة في الحساب الخاص كافية لتمويل العمل أو يتم اختيار طرق تمويل أخرى.
من خلال نهج عقلاني وموقف مسؤول لجميع السكان ، فإن تكوين صندوق لحسابات خاصة يعطي نتيجة ملحوظة حتى في غضون فترة زمنية قصيرة. هناك أمثلة عندما يقوم المستأجرون بتحصيل المبلغ المطلوب في أقل من عام وإجراء إصلاحات كبيرة في منازلهم.
على سبيل المثال ، أجرى مالكو مبنى سكني (79 شقة) في تشيتا إصلاحات كبيرة في عام 2015 بأنفسهم ، بعد أن فتحوا حسابًا خاصًا قبل عام. "بمجرد صدور قانون الإصلاحات الرئيسية ، لجأنا إلى السكان باقتراح لفتح حساب خاص والادخار للإصلاحات بأنفسهم. في البداية ، دفع الناس القليل. اتصلت بجميع الشقق ، وعلقنا الإعلانات في المداخل وعقدنا اجتماعات. وفرنا مبلغًا معينًا وقررنا إغلاق المشكلة الأكثر إشكالية - استبدال أنابيب المياه الساخنة الفاسدة في الطابق السفلي. وجدنا شركة فعلت كل شيء بسرعة ، "قال أحد سكان المنزل.
وأضافت: "الآن ، نخطط لاستبدال وحدة التدفئة ، المشروع قائم بالفعل. نحتاج أيضًا إلى إصلاح المصاعد - في غضون عامين ستكون جاهزة للعمل. وفي هذا الجزء نحتاج إلى دعم الدولة ، لأنه حتى مع معدل التحصيل بنسبة 100٪ ، سيستغرق توفير المال عشر سنوات ".
حتى إذا كان المواطنون يشاركون في تكوين الصندوق بأنفسهم ، فيمكنهم دائمًا اللجوء إلى معيد التشغيل للحصول على الدعم الاستشاري. لذلك ، في منطقة أستراخان ، يقوم الناس بنشاط بإجراء إصلاحات كبيرة على حساب مساهمات المالكين المتراكمة في حسابات خاصة. يسأل المواطنون المعيد عن كيفية إعداد المستندات ، وما هي المتطلبات التي يجب تقديمها للمقاولين ، وكيفية صياغة العقود وتنفيذها مع المقاولين بشكل صحيح.
في أغلب الأحيان ، يستخدم المالكون الأموال التي تم جمعها لتغيير كتل النوافذ في المداخل وإصلاح المداخل بأنفسهم.
ولكن هناك حالات يرغب فيها الملاك في القيام بأعمال أكثر شمولاً - لإصلاح نظام إمدادات المياه ، وإمدادات الكهرباء ، والأسطح ، والمناطق العمياء في المبنى. في حالة عدم كفاية الأموال على الحسابات الخاصة ، يقرر الملاك الموافقة على مصادر التمويل الأخرى: المساهمات في HOA ، لشركة الإدارة ، أموالهم الخاصة.
تبلغ رسوم الإصلاح الشامل في منطقة أستراخان 4 روبل لكل متر مربع من المباني. لذلك ، على سبيل المثال ، في مبنى سكني مكون من 99 شقة بمساحة إجمالية قدرها 5345.7 مترًا مربعًا ، تم إجراء إصلاح شامل للسقف ، بلغت تكلفته 450 ألف روبل. قام أصحاب مباني هذا المنزل بتجميع الأموال في حسابهم الخاص لإصلاحات السقف خلال العام ، اعتبارًا من نوفمبر 2014.
كيف تختار طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال؟
هناك طريقتان لتكوين صندوق إصلاح رأسمالي لمبنى سكني: على حساب خاص أو على حساب (حسابات) مشغل إقليمي.
من أجل إصدار حساب خاص للمنزل ، يجب على المالكين اتخاذ القرار المناسب في الاجتماع العام. في نفس المكان ، يحتاجون إلى تحديد مبلغ المساهمة الشهرية للإصلاحات الرأسمالية ، والتي يجب ألا تقل عن الحد الأدنى للمساهمة المحددة في الموضوع ، ومالك الحساب الخاص ، والمؤسسة الائتمانية التي سيتم فتحه فيها . في الوقت نفسه ، من المهم أن تمتثل مؤسسة الائتمان لمتطلبات الموثوقية المنصوص عليها في قانون الإسكان.
يتخذ أصحاب الشقق في كل منزل قراراتهم الخاصة - كيفية توفير المال للإصلاحات الرئيسية ، وتوصي وزارة البناء في روسيا بفتح حساب خاص لمنزلهم. حتى تتمكن من اتخاذ قراراتك الخاصة - كيفية جمع الأموال وإنفاقها. ولكن إذا كان المستأجرون لا يريدون المشاركة في إدارة منازلهم ، فإن الدولة تتولى الجزء التنظيمي. سيتم تحويل الأموال إلى حساب المشغل الإقليمي ، المسؤول عن إصلاح المنازل في المنطقة.
ما الذي تتضمنه قائمة الخدمات / الأشغال لإصلاح الممتلكات المشتركة لمبنى سكني؟
تم تحديد قائمة أعمال الإصلاح بواسطة قانون الإسكان وتشمل إصلاح الأنظمة الهندسية الداخلية للكهرباء والتدفئة والغاز وإمدادات المياه والصرف الصحي ؛ إصلاح أو استبدال معدات المصاعد المعترف بأنها غير مناسبة للتشغيل ، وإصلاح أعمدة المصعد ؛ إصلاح السقف إصلاح الطوابق السفلية الخاصة بالممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛ إصلاح الواجهة وإصلاح أساس مبنى سكني. يمكن إجراء كلا النوعين الفرديين من العمل والإصلاحات المعقدة.
قد يقرر المالكون زيادة مقدار المساهمة وبالتالي توسيع نطاق العمل الذي يمكن القيام به في الإصلاحات الرئيسية ، بما في ذلك تحسين كفاءة الطاقة في المنزل وبالتالي تقليل تكاليف المرافق.
من يمكنه الحصول على مزايا سداد إصلاحات رأس المال؟
يحق للفئات التالية من المواطنين الحصول على تعويض عن دفع اشتراكات الإصلاحات الرئيسية:
أبطال اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، RF ، الفرسان الكاملون من وسام المجد ؛ أبطال العمل الاشتراكي ، أبطال العمل في الاتحاد الروسي ، الفرسان الكاملون في وسام مجد العمل ؛ قدامى المحاربين في العمل وقدامى المحاربين في الخدمة العسكرية ؛ معاقو الحرب ، المشاركون في الحرب الوطنية العظمى وأسرهم ؛ الأشخاص الذين حصلوا على شارة "ساكن لينينغراد المحاصرة" ، المعترف بهم كمعاقين ؛ السجناء القصر في معسكرات الاعتقال ؛ أفراد عائلة الأفراد العسكريين الذين ماتوا أثناء أداء واجبهم ؛ المواطنون المتضررون من القمع السياسي ؛ قدامى المحاربين وأسرهم ؛ العمال الخلفيون الأيتام تعرض المواطنون للإشعاع وأسرهم.
وتجدر الإشارة إلى أن التعويض يتم تقديمه للمواطنين إذا لم يكن لديهم ديون لدفع تكاليف السكن والمرافق ، بما في ذلك المساهمة في الإصلاحات الرئيسية ، أو عندما يبرم المواطنون و (أو) يفيون بالاتفاقيات الخاصة بسدادها.
بالإضافة إلى ذلك ، في معظم المناطق ، تم تحديد تعويضات عن تكاليف دفع رسوم إصلاح رأس المال للمتقاعدين:
أولئك الذين بلغوا سن 70 عامًا - بنسبة 50 ٪ (من المستوى الإقليمي لمساحة المعيشة المعيارية المستخدمة لحساب الإعانات) ؛
أولئك الذين بلغوا سن الثمانين - بنسبة 100 ٪ (من المعيار الإقليمي للمنطقة المعيارية للمسكن المستخدم لحساب الإعانات).
يمكن توسيع هذه القائمة بقرار من موضوع الاتحاد الروسي والبلديات.
وبالتالي ، فقد اعتمدت 72 منطقة بالفعل قانونًا ينص على تقديم تعويض عن تكاليف دفع المساهمة. في 13 الوثيقة قيد التطوير.
هذا العام ، من المتوقع أن تنفق روسيا 175 مليار روبل على الإصلاحات الرأسمالية وإصلاح 45000 مبنى سكني.
في المجموع ، تم تضمين 745000 منزل في برامج الإصلاح الإقليمي.
وأين يمكنني معرفة المنظمين المتاحين في منطقة معينة؟
في كل موضوع ، تم إنشاء regopertor واحد ، على الرغم من أن القانون ينص على إمكانية إنشاء العديد.
يمكن العثور على معلومات حول المشغل الإقليمي في منطقة معينة في الإدارة المحلية ، بما في ذلك ليس على مواقع الويب الخاصة بهم. بالإضافة إلى ذلك ، فإن جميع المشغلين الإقليميين منفتحون على المعلومات ، وينشرون بانتظام معلومات عن أنفسهم والعمل المنجز في وسائل الإعلام المحلية.
من يمكنه اختيار حساب مشغل إقليمي؟
إن تكوين صندوق الإصلاح الشامل متاح للجميع على حساب المشغل الإقليمي - بناءً على قرار مالكي المباني أو إذا لم يتخذ الملاك قرارًا بشأن طريقة تشكيل صندوق الإصلاح الشامل أو لم ينفذوه.
كيف تتحكم في أن الأموال المحصلة تستخدم للغرض المقصود؟
عند إنفاق الأموال على حساب خاص ، لا يقوم البنك بتحويل الأموال إلا إذا قدم صاحب الحساب الخاص المستندات التي ينص عليها القانون. أي قبل تنفيذ العمل وتوقيع المستندات اللازمة ، لن يتم تحويل الأموال من الحساب المصرفي إلى المقاول. أيضًا ، بناءً على طلب أي مالك ، سيقدم البنك مستخرجًا عن جميع العمليات.
تحتفظ كل شركة إعادة تشغيل بسجلات الأموال المتلقاة من المالكين وتنشر تقريرًا ربع سنوي على موقعها الإلكتروني الرسمي وفقًا للنماذج المعتمدة من قبل وزارة البناء في روسيا. يمكن لكل مالك قراءة التقرير ومعرفة مقدار المدخرات في منزله ، ومعرفة ما إذا كانت أموال مبناه السكني قد تم اقتراضها لإصلاح منازل أخرى ، سواء تم إيداعها على الودائع ، أو العكس ، تم جمع أموال الائتمان لإصلاحها منزله.
ما هي المسؤوليات القانونية لجمع التبرعات في إطار كلا المخططين؟
ينص قانون الإسكان على الالتزام بجمع الأموال للإصلاحات الرئيسية.
يعد الإصلاح عملاً مكلفًا للغاية ، ولا يمكن دفعه دفعة واحدة. لتحديث السقف الحالي لمبنى قياسي من خمسة طوابق ، سيتعين عليك إنفاق حوالي مليون ونصف المليون روبل. استبدال المصعد يكلف حوالي مليوني دولار. لذلك ، هناك طريقة واحدة للخروج - الحفظ والادخار لفترة طويلة.
من سيكون مسؤولاً عن إدارة أموال الحساب الخاص إذا كان المنزل يُدار من قبل HOA؟
في هذه الحالة ، سيكون المالكون مسؤولين عن التصرف في الأموال. HOA - فقط المالك الاسمي للحساب. منظمة الائتمان هي المسؤولة عن الإنفاق المستهدف للأموال من الحساب الخاص.
يعتبر التصرف في الأموال في الحساب العام من اختصاص الاجتماع العام ، بالطبع ، في إطار الاستخدام المقصود منها. تراقب مؤسسة الائتمان على مستواها أيضًا أن الأموال تنفق على وجه التحديد لغرض الإصلاحات الرئيسية. وبالتالي ، فإن جميع المالكين مسؤولون عن التصرف في الأموال ، ويتم اتخاذ قرار إنفاق الأموال في اجتماع أصحاب المنزل ، والذي يتم نقله بعد ذلك من قبل HOA.
هل يمكن للمالكين تغيير طريقة تكوين الصندوق وكيف؟
لم يفت الأوان بعد لتغيير رأيك - يمكن للمالكين فتح حساب خاص بهم في أي وقت وتحويل المدخرات إليه. الآن هذا يتطلب نصف وصوت واحد آخر لصالح اتخاذ القرار ، وليس الثلثين ، كما كان من قبل.
من يمكنه أن يصبح صاحب حساب خاص؟
قد يكون مالك الحساب الخاص مشغلًا إقليميًا أو HOA أو جمعية تعاونية إسكان أو منظمة إدارة تدير مبنى سكنيًا على أساس اتفاقية إدارة.
لا يمكن لفرد (شخص معين) أن يصبح مالكًا لحساب خاص.
بأي عملة يمكنني فتح حساب خاص؟
يتم فتح حساب خاص بالروبل.
كيف يتم دفع مساهمات الإصلاح الشامل من خلال مشغل إقليمي ، وكيف يتم دفعها لحساب خاص؟
في كلتا الحالتين ، يتم دفع إصلاحات رأس المال من خلال الإيصالات التي يتلقاها الملاك على أساس شهري. بعد دفع إيصال رسوم الإصلاح ، تذهب الأموال إما إلى حساب خاص أو إلى حساب معيد التسجيل الذي فتحه لتكوين أموال الإصلاح الشامل. بهذه الأموال ، ينظم المشغل الإصلاحات وينفذها وفقًا للخطة قصيرة الأجل المعتمدة في إقليم موضوع معين.
ما هي ميزات / فوائد كل طريقة؟
من المؤكد أن الحساب العام (حساب المُجدد) مناسب لأصحاب المنازل الذين قد يحتاجون قريبًا إلى إصلاح شامل. يحدد برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي ترتيب الإصلاحات الرأسمالية في جميع المباني السكنية في منطقة معينة. وبالتالي ، يمكن إصلاح المنزل حتى قبل أن يقوم المستأجرون بتحصيل المبلغ المطلوب. تم تشكيل البرنامج على أساس مقترحات من الإدارات المحلية ، وبالطبع حالة المنازل. يمكن لكل مقيم في المنطقة التعرف عليه على الموقع الرسمي للمشغل الإقليمي.
يتم استخدام الأموال التي يدفعها المالكون إلى معيد التشغيل حصريًا للإصلاحات. حتى صيانة جهاز إعادة التشغيل تتم على حساب ميزانيات الموضوعات - لن يتم إنفاق فلس واحد من مدفوعات المواطنين على أي شيء آخر غير الإصلاحات.
بالنسبة للحساب الخاص ، فإن ميزته الرئيسية هي القدرة على إدارة محتويات منزلك بشكل مستقل. يقرر المالكون أنفسهم كيفية ادخار الأموال وإنفاقها ، وما العمل الذي يجب إنتاجه وفي أي إطار زمني.
يتم جمع أموال أصحاب منزل معين في حساب خاص. يتصرف المالكون بشكل مستقل في هذه الأموال - لهم الحق في اتخاذ قرار بإجراء إصلاحات في تاريخ مبكر ، بالطبع ، بشرط أن تكون الأموال الموجودة في الحساب الخاص كافية لتمويل العمل أو يتم اختيار طرق تمويل أخرى.
من خلال نهج عقلاني وموقف مسؤول لجميع السكان ، فإن تكوين صندوق لحسابات خاصة يعطي نتيجة ملحوظة حتى في غضون فترة زمنية قصيرة. هناك أمثلة عندما يقوم المستأجرون بتحصيل المبلغ المطلوب في أقل من عام وإجراء إصلاحات كبيرة في منازلهم.
على سبيل المثال ، أجرى مالكو مبنى سكني (79 شقة) في تشيتا إصلاحات كبيرة في عام 2015 بأنفسهم ، بعد أن فتحوا حسابًا خاصًا قبل عام. "بمجرد صدور قانون الإصلاحات الرئيسية ، لجأنا إلى السكان باقتراح لفتح حساب خاص والادخار للإصلاحات بأنفسهم. في البداية ، دفع الناس القليل. اتصلت بجميع الشقق ، وعلقنا الإعلانات في المداخل وعقدنا اجتماعات. وفرنا مبلغًا معينًا وقررنا إغلاق المشكلة الأكثر إشكالية - استبدال أنابيب المياه الساخنة الفاسدة في الطابق السفلي. وجدنا شركة فعلت كل شيء بسرعة ، "قال أحد سكان المنزل.
وأضافت: "الآن ، نخطط لاستبدال وحدة التدفئة ، المشروع قائم بالفعل. نحتاج أيضًا إلى إصلاح المصاعد - في غضون عامين ستكون جاهزة للعمل. وفي هذا الجزء نحتاج إلى دعم الدولة ، لأنه حتى مع معدل التحصيل بنسبة 100٪ ، سيستغرق توفير المال عشر سنوات ".
حتى إذا كان المواطنون يشاركون في تكوين الصندوق بأنفسهم ، فيمكنهم دائمًا اللجوء إلى معيد التشغيل للحصول على الدعم الاستشاري. لذلك ، في منطقة أستراخان ، يقوم الناس بنشاط بإجراء إصلاحات كبيرة على حساب مساهمات المالكين المتراكمة في حسابات خاصة. يسأل المواطنون المعيد عن كيفية إعداد المستندات ، وما هي المتطلبات التي يجب تقديمها للمقاولين ، وكيفية صياغة العقود وتنفيذها مع المقاولين بشكل صحيح.
في أغلب الأحيان ، يستخدم المالكون الأموال التي تم جمعها لتغيير كتل النوافذ في المداخل وإصلاح المداخل بأنفسهم.
ولكن هناك حالات يرغب فيها الملاك في القيام بأعمال أكثر شمولاً - لإصلاح نظام إمدادات المياه ، وإمدادات الكهرباء ، والأسطح ، والمناطق العمياء في المبنى. في حالة عدم كفاية الأموال على الحسابات الخاصة ، يقرر الملاك الموافقة على مصادر التمويل الأخرى: المساهمات في HOA ، لشركة الإدارة ، أموالهم الخاصة.
تبلغ رسوم الإصلاح الشامل في منطقة أستراخان 4 روبل لكل متر مربع من المباني. لذلك ، على سبيل المثال ، في مبنى سكني مكون من 99 شقة بمساحة إجمالية قدرها 5345.7 مترًا مربعًا ، تم إجراء إصلاح شامل للسقف ، بلغت تكلفته 450 ألف روبل. قام أصحاب مباني هذا المنزل بتجميع الأموال في حسابهم الخاص لإصلاحات السقف خلال العام ، اعتبارًا من نوفمبر 2014.
كيف تختار طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال؟
هناك طريقتان لتكوين صندوق إصلاح رأسمالي لمبنى سكني: على حساب خاص أو على حساب (حسابات) مشغل إقليمي.
من أجل إصدار حساب خاص للمنزل ، يجب على المالكين اتخاذ القرار المناسب في الاجتماع العام. في نفس المكان ، يحتاجون إلى تحديد مبلغ المساهمة الشهرية للإصلاحات الرأسمالية ، والتي يجب ألا تقل عن الحد الأدنى للمساهمة المحددة في الموضوع ، ومالك الحساب الخاص ، والمؤسسة الائتمانية التي سيتم فتحه فيها . في الوقت نفسه ، من المهم أن تمتثل مؤسسة الائتمان لمتطلبات الموثوقية المنصوص عليها في قانون الإسكان.
يتخذ أصحاب الشقق في كل منزل قراراتهم الخاصة - كيفية توفير المال للإصلاحات الرئيسية ، وتوصي وزارة البناء في روسيا بفتح حساب خاص لمنزلهم. حتى تتمكن من اتخاذ قراراتك الخاصة - كيفية جمع الأموال وإنفاقها. ولكن إذا كان المستأجرون لا يريدون المشاركة في إدارة منازلهم ، فإن الدولة تتولى الجزء التنظيمي. سيتم تحويل الأموال إلى حساب المشغل الإقليمي ، المسؤول عن إصلاح المنازل في المنطقة.
ما الذي تتضمنه قائمة الخدمات / الأشغال لإصلاح الممتلكات المشتركة لمبنى سكني؟
تم تحديد قائمة أعمال الإصلاح بواسطة قانون الإسكان وتشمل إصلاح الأنظمة الهندسية الداخلية للكهرباء والتدفئة والغاز وإمدادات المياه والصرف الصحي ؛ إصلاح أو استبدال معدات المصاعد المعترف بأنها غير مناسبة للتشغيل ، وإصلاح أعمدة المصعد ؛ إصلاح السقف إصلاح الطوابق السفلية الخاصة بالممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛ إصلاح الواجهة وإصلاح أساس مبنى سكني. يمكن إجراء كلا النوعين الفرديين من العمل والإصلاحات المعقدة.
قد يقرر المالكون زيادة مقدار المساهمة وبالتالي توسيع نطاق العمل الذي يمكن القيام به في الإصلاحات الرئيسية ، بما في ذلك تحسين كفاءة الطاقة في المنزل وبالتالي تقليل تكاليف المرافق.
الاتحاد الروسي والميزات المنصوص عليها في هذا القانون. تستخدم الأموال المودعة في حساب خاص للأغراض المحددة في المادة 174 من هذا القانون.
2. يجوز أن يكون صاحب الحساب الخاص:
1) جمعية لأصحاب المنازل الذين يديرون مبنى سكنيًا تم إنشاؤه بواسطة أصحاب المباني في مبنى سكني واحد أو عدة مبانٍ سكنية ، وفقًا للفقرة 1 من الجزء 2 من المادة 136 من هذا القانون ؛
2) تعاونية سكنية تدير مبنى سكني ؛
(انظر النص في الطبعة السابقة)
3) مؤسسة إدارية تدير مبنى سكني على أساس اتفاقية إدارة.
(انظر النص في الطبعة السابقة)
3. أصحاب المباني في مبنى سكني لهم الحق في اتخاذ قرار بشأن اختيار المشغل الإقليمي كمالك لحساب خاص.
3.1 يجب أن يتضمن قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن تكوين صندوق إصلاح رأس المال على حساب خاص أيضًا قرارًا بشأن اختيار الشخص المخول لتقديم خدمات لتقديم مستندات الدفع ، بما في ذلك استخدام النظام ، لدفع اشتراكات إصلاحات رأس المال لحساب خاص ، وتحديد إجراءات تقديم مستندات الدفع ومقدار المصاريف المرتبطة بتقديم مستندات الدفع ، وتحديد شروط الدفع لهذه الخدمات. في هذه الحالة ، يتم اختيار الشخص المخول المحدد في هذا البند بالاتفاق معه.
3.2 الشخص المخول المحدد في الجزء 3.1 من هذه المادة ملزم بتزويد مالك الحساب الخاص بالطريقة وفي الحدود الزمنية التي يحددها قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي ، بمعلومات عن مبلغ الأموال المستحقة كمساهمات لإصلاحات رأس المال.
4. لأصحاب المباني السكنية الحق في تكوين صندوق لإصلاح رأس المال على حساب خاص واحد فقط. في حساب خاص ، يمكن تجميع الأموال من صندوق الإصلاح الشامل لأصحاب المباني في مبنى سكني واحد فقط.
5. اتفاقية الحساب الخاص مفتوحة.
6. لا يمكن جباية الأموال المودعة في حساب خاص على التزامات مالك هذا الحساب ، باستثناء الالتزامات الناشئة عن العقود المبرمة على أساس قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني محدد في البند 1.2 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون ، وكذلك عقود تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل على إصلاح الممتلكات العامة في هذا المبنى السكني ، المبرمة على أساس قرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني لإجراء إصلاح شامل أو على أساس قانوني آخر.
8. في حالة اتخاذ قرار بتصفية و (أو) إعادة تنظيم مالك حساب خاص ، يُعلن إفلاس مالك حساب خاص ، وأيضًا في حالة إفلاس منظمة الإدارة أو اتحاد مالكي المنازل أو تعاونية الإسكان ، والتي هي مالكة حساب خاص ، تم إنهاء إدارة مبنى سكني على أساس قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المبنى أو يتم توفير مثل هذا الإنهاء للأنشطة لإدارة مبنى سكني بموجب القانون أو قرار المحكمة ، أصحاب من المباني في مبنى سكني ملزم في الاجتماع العام لاتخاذ قرار بشأن اختيار مالك حساب خاص أو بشأن تغيير طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال. يجب اتخاذ القرار المحدد وتنفيذه في موعد لا يتجاوز شهرين من تاريخ انتهاء إدارة المبنى السكني ، وإنهاء إدارة المبنى السكني من قبل الأشخاص أصحاب الحساب الخاص والمحددين في هذا جزء. يتم تحديد تاريخ إنهاء أنشطة إدارة مبنى سكني وفقًا لمتطلبات المادتين 162 وهذا القانون.
9. في موعد لا يتجاوز شهر واحد قبل انتهاء الفترة المحددة بموجب الجزء 8 من هذه المادة ، تعقد الحكومة المحلية اجتماعًا عامًا لأصحاب المباني في مبنى سكني لاتخاذ قرار بشأن اختيار مالك الحساب الخاص أو تغيير طريقة تكوين صندوق الإصلاح الرأسمالي. في حالة عدم اتخاذ قرار اختيار صاحب الحساب الخاص أو تغيير طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال أو تنفيذه ، أو عدم عقد هذا الاجتماع ، فإن هيئة الحكم الذاتي المحلية ، في موعد لا يتجاوز تاريخ انتهاء الصلاحية المحدد في الجزء 8 من هذه المقالة ، يقرر تحديد المشغل الإقليمي من قبل مالك حساب خاص. في الوقت نفسه ، ترسل الحكومة المحلية نسخة من القرار إلى المشغل الإقليمي ، وهيئة الإشراف على الإسكان التابعة للدولة ، ومؤسسة الائتمان الروسية التي يتم فيها فتح الحساب الخاص ، كما تضع هذا القرار في النظام.
(انظر النص في الطبعة السابقة)
10. منذ لحظة اتخاذ مثل هذا القرار ، فإن جميع حقوق والتزامات المالك السابق للحسابات الخاصة ، بما في ذلك الحقوق والالتزامات الناشئة بموجب الاتفاقات المبرمة مع مؤسسة ائتمانية روسية يتم فيها فتح حساب خاص ، وكذلك بموجب غيرها من اتفاقيات القروض و (أو) اتفاقيات الائتمان التي بموجبها يتم سداد القروض و (أو) الائتمانات ذات الصلة على حساب الأموال المستلمة في حساب خاص (إن وجد).
يجب أن يضمن البنك إجراء العمليات المختلفة على الحساب الخاص. هذا الإجراء ينظمه القانون.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.
إنه سريع و بدون مقابل!
يتم فتح الحساب والاحتفاظ به وفقًا لقواعد البنك.
يمكن لجمعية أصحاب المنازل اختيار بنك وفتح حساب خاص حيث سيتم إيداع الأموال للإصلاحات.
سيسمح لك هذا الإجراء بتجميع الأموال وعدم إنفاق الكثير من المال والوقت على تنفيذ العمل.
ولكن ، تجدر الإشارة إلى أن مبلغ الإصلاح ليس صغيراً ، لذلك يُنصح بفتح حساب لفترة طويلة قبل الإصلاح المخطط له.
HOA هي منظمة غير ربحية لأصحاب المنازل. لغرض القيام بالأنشطة الاقتصادية والمالية ومراقبتها.
عضو الجمعية - سكان المنزل. لكل منهم الحق في التصويت خلال أنواع مختلفة من الاجتماعات.
يتكون من:
يمكن تنفيذ إدارة المنزل ليس فقط من قبل HOA ، ولكن أيضًا. هذا الاختيار يعتمد على السكان.
إذا كان أصحاب الشقة يريدون أن يكون لديهم أصحاب منازل ، فسيتم نقل المنزل إليه للإدارة.
هذا النموذج ملائم للغاية ، حيث يمكن للمستأجرين الوصول إلى جميع بيانات الدفع والتحكم في العملية برمتها بأنفسهم.
يمكن فتح حساب خاص على أساس طلب واتفاق. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه يمكن لصاحب الحساب إجراء تغييرات على الاتفاقية نفسها.
ولكن من أجل فتح مثل هذا الحساب ، تحتاج إلى تقديم قرار اجتماع أصحاب الشقق. عليك أن تختار:
يجب تقديم قرار مشترك بشأن اختيار طريقة تشكيل صندوق الإصلاح الشامل. هذا نوع من العقد مع المستأجرين.
واحدة من أكثر الطرق ملاءمة للادخار للإصلاحات هي فتح حساب مصرفي خاص. سوف تتلقى أموالا - مساهمات من السكان. بمرور الوقت ، سوف يتراكم المبلغ المطلوب.
وتجدر الإشارة إلى أنه لا يمكن استخدام هذه الحسابات إلا للغرض المقصود منها.
هذا يعني أنه لا يمكن إنفاق أموال الحساب إلا على الإصلاحات الرئيسية.
الحساب الخاص لإصلاح HOA هو حساب مصرفي خاص. يتم فتحه فقط للتوفير لغرض الإصلاحات الرئيسية للمنزل. تتجدد من مساهمات أعضاء جمعية أصحاب المنازل.
إنه مستهدف ويمكن إنفاق الأموال فقط وفقًا للتقدير المقدم لأعمال الإصلاح.
يتطلب فتح الحساب شروطا خاصة ، إذا لم يتم استيفائها ، سيرفض البنك.
يعد فتح حساب خاص طريقة مريحة للغاية لتوفير المال.
بالإضافة إلى ذلك ، يعتبر هذا الإجراء آمنًا فيما يتعلق بالمقيمين نظرًا لحقيقة أنه لا يمكن إنفاق الأموال على أي شيء آخر.
ومع ذلك ، غالبًا ما تنشأ الخلافات حول الجهة التي سيتم إصدار الحساب إليها ، فمن الأفضل القيام بذلك باسم رئيس مجلس إدارة HOA أو أي شخص مخول آخر.
يمكن إجراء الأنواع التالية من المعاملات على هذا الحساب:
الإجراء كالتالي:
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن تقديرات أعمال الإصلاح ، فضلا عن التكاليف المقدرة ، قد تكون مطلوبة.
ينبغي إيلاء اهتمام خاص لسير الاجتماع. يعتبر ساري المفعول إذا كان أكثر من 50 ٪ من المستأجرين-الملاك حاضرين وصوتوا.
بناءً على نتائج النصاب ، يتم وضع بروتوكول ، يجب إدخال البيانات التالية فيه:
فتح حساب خاص للإصلاحات الرئيسية مفيد للغاية. ما يميزه هو أن البنك لديه سيطرة كاملة على جميع المعاملات التي تتم باستخدام هذا الحساب.
هذا يعني أن البنك سيطلب إثبات الملكية والحق في التصرف في الحساب لتحويل الأموال.
هناك عيب كبير ، من سماته الدفع مقابل إصدار بيان مكرر. يتم تحصيلها وفقًا لتعريفات البنك.
إذا تم تقديم طلب لتحويل الأموال ، فيجب إرفاق المستندات به التي تؤكد هوية وملكية الشقة الواقعة في مبنى HOA.
وتجدر الإشارة إلى أنه يجب توقيع جميع المستندات من قبل كاتب عدل أو موظف مفوض من المؤسسة المالية التي تم فتح الحساب فيها.
يتعين على أصحاب المنازل دفع المبلغ المطلوب شهريًا ، والذي سيتم توثيقه.
وتجدر الإشارة إلى أن مبلغ المال يتم تحديده في الاجتماع بناءً على تقدير الإصلاح الشامل. لكل مالك الحق في التصويت.
عادة ما تكون الكميات صغيرة ، لكن كل هذا يتوقف على عمر المنزل وحالته. إذا كانت قديمة ولم يتم تجديدها لسنوات عديدة ، فلن يكون المبلغ المطلوب صغيرًا.
من المريح جدًا فتح مثل هذه الحسابات لسكان المنازل الجديدة.
إن كيفية الدفع مقابل إجراء إصلاح شامل من حساب خاص لـ HOA تهم جميع مالكي وأعضاء الشراكة:
وتجدر الإشارة إلى أنه لن يعمل على سحب الأموال نقدًا ومنحها للموظفين.
في بلدنا ، تم بناء عدد كبير من المباني السكنية ، والتي يجب إدارتها بحكمة وصيانتها باستمرار في حالة جيدة من أجل منع التسوس المبكر والتآكل المبكر. لهذه الأغراض ، يحتاج أصحاب المباني الشاهقة إلى جمع الأموال وفتح حساب خاص لإصلاح رأس المال. تتم مناقشة كيف ومن الذي يجب أن يتم القيام بذلك أدناه.
وفقًا للتشريعات الحالية ، يمكن تشكيل صندوق إصلاح المباني الشاهقة بطريقتين:
قبل فتح حساب خاص لمبنى سكني ، من الضروري دعوة أصحاب العقار للاجتماع أو التصويت على هذا الإجراء بالأغلبية. يجب عليك أيضًا تحديد مبلغ المدفوعات والشركة المالية والائتمانية حيث سيتم تخزين الأموال.
يقرر أصحاب المباني السكنية بأنفسهم كيفية جمع الأموال لإصلاح المنزل ، بينما تنصح وزارة البناء في الاتحاد الروسي بفتح حساب لمنزلهم. وبالتالي ، ستقرر كيفية جمع الأموال وإنفاقها. في حالة عدم انتخاب HOA ، يتم تحويل مبادرة المجلس إلى الهيئات الحكومية - يتم توفير الأموال من قبل المشغل الإقليمي ، كما يقوم بتوزيعها ، والتحكم في جمع الأموال.
عندما يقرر مالكو العقارات في المباني الشاهقة فتح حساب مصرفي بأنفسهم ، يمكنهم في نفس الوقت ليس فقط اختيار بنك لإدارة أموالهم ، ولكن أيضًا تقليل وقت الانتظار. للقيام بذلك ، ستحتاج إلى التغلب على عدة مراحل من أجل إدارة المساهمات من سكان المباني الشاهقة بشكل مستقل.
أهم ميزة لتنظيم حساب خاص هي القدرة على التحقق من سلامته وتجديده من قبل أصحاب المباني الشاهقة في أي وقت. في حالة HOA ، تحتاج إلى انتخاب ممثل يتعامل مع هذا الأمر ويقدم تقريرًا شهريًا إلى المستأجرين. عند إنشاء حساب باسم مشغل إقليمي ، لن تتلقى أي تقارير مفصلة.
تحسب المؤسسة المالية المفضلة الفائدة الشهرية على الأموال المستثمرة ، لذلك ، عند اختيار بنك يمكنك فيه إنشاء حساب خاص للإصلاح ، يوصى بدراسة شروط تخزين الأموال بعناية. يمكنك التحقق من الفائدة والمبلغ في أي وقت مناسب ، كما يمكنك سحب الأموال وقتما تشاء. للقيام بذلك ، سوف تحتاج إلى قرار مناسب لاجتماع HOA.
إنشاء حساب مصرفي شخصي له عيوبه ، وأهمها الحاجة إلى الدفع مقابل الفتح والخدمة. بالإضافة إلى ذلك ، نادرًا ما يتم تضمين الحساب على أساس المشغل الإقليمي في البرامج المدعومة والمدعومة على مستوى الدولة أو الإقليم. ويترتب على ذلك أنك ستحتاج فقط إلى الاعتماد على نفسك ، وقد يتكبد البنك خسائر بسبب التضخم وإعلان الإفلاس. يجب مراعاة كل هذه المعلومات عند إصدار حساب خاص لإصلاح مبنى سكني.
يتم فتح حساب خاص بعد اجتماع للمقيمين الذين قرروا توفير المال لإجراء إصلاحات كبيرة بهذه الطريقة. عندما يتم إصدار حساب لـ HOA ، فإن الممثل المختار يطبق على الهياكل المصرفية بالقرار المناسب. إذا تم اختيار مشغل إقليمي لهذه الأغراض ، فسيتم توجيه جميع الأوراق إليه. يجب استخدام الحساب الذي تم إنشاؤه على هذه الأسس فقط للغرض المقصود منه ، أي للاستهداف. هناك بعض التفاصيل الدقيقة لإدارة مثل هذا الحساب:
يجب إرسال الإخطار بإنشاء حساب وتحويل مدفوعات مقيدة مسبقًا إليه إلى المشغل الإقليمي للصندوق.
عندما يقرر مالكو العقارات إنشاء حساب خاص ، فإن هذا لا يعني أنه سيتم تحويل الأموال من المشغل الإقليمي هناك على الفور. هناك بعض التفاصيل الدقيقة لهذه العملية:
من الآن فصاعدًا ، سيتم جمع الأموال المودعة في الحساب الشخصي لمبنى معين متعدد الطوابق.
يجب وضع الحساب الخاص الذي سيتم فتحه لدى مؤسسة مالية وائتمانية تفي بالمتطلبات المنصوص عليها في القوانين واللوائح المعمول بها. على سبيل المثال ، يمكنك فتح حساب فقط في المؤسسات التي لديها ترخيص عام من البنك المركزي لإجراء المعاملات المالية ، ورأس مالها المصرح به لا يقل عن 20 مليار روبل.
في عملية إنشاء الحساب ، من المستحيل إنفاق الأموال على احتياجات أخرى ، ولا يمكن سحب الأموال إلا بعد تقديم اتفاقية مع المقاولين واتخاذ إجراء بشأنها. وفقًا للقانون ، من الممكن تحويل المدفوعات المقدمة على أساس اتفاقية موقعة ، ولكن في هذه الحالة ، يجب ألا يتجاوز المبلغ 30 بالمائة من إجمالي التقدير.
يتم اختيار المقاولين من قبل مالكي العقارات الذين يمثلهم HOAs. إذا انتهى الموعد النهائي للإصلاح (الوارد في القائمة الإقليمية) ، وتم جمع القليل من المال ، فإن المالكين أنفسهم يبحثون عن طريقة لجمع أموال إضافية للعمل. قد يقررون زيادة الأقساط الشهرية أو الحصول على قرض مصرفي لهذا الغرض.
اهتمام! في حالة فشل الشروط المحددة لتنظيم إصلاح شامل ، سيتم تحويل الأموال من حساب المبنى الشاهق إلى المشغل الإقليمي بقرار من السلطات المحلية. سيتم إبلاغ السكان عن هذا.
أيضًا ، يُطلب من مالكي العقارات في المباني الشاهقة التحكم في تحويل الأموال في الوقت المناسب إلى حساب الإصلاح الشامل ، والذي يحدد قرار الاجتماع العام طرق التعامل مع غير دافعي الدفع والأشخاص المسؤولين عن ذلك. تُعهد إجراءات إرسال المدفوعات إلى سكان MKDs ، وجمع المساهمات ومراقبتها إلى HOA أو أي هيئة حاكمة أخرى.
وفق المادة 171 من قانون الإسكانعندما تتركز الأموال على حساب خاص ، يكون الشخص المسؤول عن إنشائه ملزمًا بتزويد اجتماع أصحاب المنازل بوثائق الدفع لدفع الاشتراكات للإصلاحات الرئيسية. شروط معينة في قانون الإسكانلا ، مما يعني إمكانية التنظيم الذاتي للمدفوعات وفقًا لإمكانيات ورغبات السكان.
يتم حساب مبلغ المساهمات بناءً على احتياجات المباني الشاهقة وعدد المواطنين المسجلين ومساحة المباني السكنية في المبنى. الخيار الجيد هو نقل مسؤولية تحديد مبلغ المدفوعات إلى المنظمة الإدارية ، التي لديها بالتأكيد بعض الخبرة في مثل هذه الأمور.
عند إنشاء حساب خاص ، ستحتاج أيضًا إلى الدفع مقابل فتحه وصيانته من قبل مؤسسة مصرفية. لا يوجد مستأجر مسؤول بشكل شخصي عن هذا. كقاعدة عامة ، ينظم العقد مع الهياكل المصرفية احتمال أخذ الأموال من حساب خاص بأسعار فائدة معينة.
تتضمن كلتا الطريقتين دفع الرسوم ، والتي يتم إرسالها كل شهر إلى مالكي العقارات. بعد إيداع الأموال ، تقوم البنوك بتحويلها إما إلى مشغل إقليمي أو إلى حساب خاص في مبنى شاهق. مع جمع الأموال ، سيتم إصلاح المبنى السكني في الوقت المحدد. جمع الأموال بالروبل فقط.
يمكن أن يكون مالكو الحساب الخاص منظمين ، HOAs ، تعاونية ، شركة إدارة تخدم مبنى شاهقًا بموجب اتفاقية مع المالكين. لا يمكن لأي فرد أن يكون صاحب حساب خاص.
إذا قرر المالكون تغيير طريقة تكوين صندوق الإصلاح الشامل ، فعليهم عقد اجتماع والتصويت لفتح حسابهم الخاص وتحويل الأموال من المشغل الإقليمي. للموافقة على القرار ، يشترط نصف سكان المبنى بالإضافة إلى صوت واحد.
إذا كان من الضروري تغيير المالك ، فيجب على المالك السابق والمحتمل زيارة مؤسسة مصرفية من مالكي المبنى الشاهق وترتيب نقل الحساب إلى أشخاص آخرين من خلال الإدلاء ببيانات مكتوبة. ستنظر إدارة المؤسسة المالية والائتمانية في مثل هذا الطلب في غضون أيام عمل قليلة وإبلاغ ممثلي HOA بالقرار.
أصحاب العقارات يتصرفون بالمال في مثل هذه الحالة. HOA ليست سوى مالك رمزي. الشركة المالية والائتمانية هي المسؤولة عن الإنفاق المستهدف.
الأهمية! يمكن للمالكين إدارة الأموال من خلال اتخاذ القرارات اللازمة في الاجتماع ، وهذا ينطبق فقط على استخدام الأموال المخصصة للإصلاح الشامل.
البنوك ، من جانبها ، تتحكم أيضًا في إنفاق الأموال فقط على الإصلاحات الرئيسية.
ينظم قانون الإسكان المباني الشاهقة. يكلف الإصلاح الشامل مبالغ ضخمة ، والتي يصعب دفعها في وقت واحد. فقط لاستبدال سقف خروتشوف سيحتاج إلى 1.5 مليون روبل على الأقل. تغيير معدات المصعد وكابينة في مبنى شاهق - 2 مليون. ويترتب على ذلك أن الطريقة الوحيدة لجمع الأموال هي تجميعها في حساب خاص للوقت اللازم.
تتحكم الهياكل المصرفية في النفقات على الحسابات المستهدفة بمساعدة المستندات التي يجب جمعها وإصدارها من قبل ممثلي HOA أو شركات الإدارة. هذا يعني أنه فقط بعد اكتمال العمل وتوقيع الأوراق ذات الصلة ، سيتم تحويل الأموال إلى المقاولين. كما هو مذكور أعلاه ، يمكن لأي مالك طلب بيان حول حركة الأموال في الحساب.
يأخذ جميع المشغلين الإقليميين في الاعتبار الأموال المحولة من قبل أصحاب الشقق وينشرون التقارير على صفحاتهم على الإنترنت وفقًا لـ بقرار من وزارة البناء. يمكن لأي شخص يريد الاطلاع على معلومات حول المنزل ومعرفة مقدار الأموال المتراكمة ومعاملات الحساب وما إلى ذلك.
يمكن جمع أموال إصلاح رأس المال على الحساب الخاص لأخصائي إعادة التوطين بعد الاختيار المناسب لأصحاب الشقق. تقوم جهة إعادة التوطين أيضًا بجمع الأموال في حالة عدم اتخاذ مالكي المباني السكنية أي قرار بشأن هذه المشكلة.
يمكنك العثور على معلومات حول المشغل الإقليمي في منطقة معينة في هيئات الحكم الذاتي التي تعمل في مدينتك أو قريتك. عادة ما يتم نشر هذه المعلومات على المواقع الإلكترونية وفي وسائل الإعلام.
هناك فوائد للمدفوعات للإصلاح. يحق للفئات التالية عدم دفع اشتراكات:
يمكن تقديم الإعانات فقط للأشخاص الذين ليس لديهم ديون للإسكان والخدمات المجتمعية والإيجارات. كما يجب ألا تكون هناك متأخرات على الاشتراكات للإصلاح. بالإضافة إلى ذلك ، تقدم العديد من السلطات الإقليمية مزايا تعويضية لمدفوعات الإصلاح للأشخاص في سن التقاعد:
هذه القائمة ليست ثابتة ، ويمكن استكمالها من قبل السلطات الإقليمية أو البلديات. على سبيل المثال ، اعتمدت 72 منطقة تشريعات بشأن دفع التعويضات ، وفي 13 منطقة لا تزال هذه اللوائح قيد التطوير.
من الضروري فتح حساب خاص للإصلاح بعد قرار اجتماع أصحاب العقارات. يجب أن يتم ذلك في أقرب وقت ممكن ، وإلا ، بعد شهر ، يحق للإدارة المحلية أو البلدية نقل المبنى إلى المشغل الإقليمي.
.jpg)
