التوكيل الرسمي هو إذن قانوني ومعتمد للمشاركة في علاقة قانونية معينة بدلاً من شخص آخر. بعبارة أخرى ، من حق تمثيل مواطن آخر.
التوكيل الرسمي ممكن أيضًا عند إجراء المعاملات ، بما في ذلك عند إبرام اتفاقية بيع وشراء لشيء معين من العلاقات القانونية.
من المعتاد تسليط الضوء على العديد أنواع التوكيلات... وتشمل هذه:
يتم تنظيم العلاقات القانونية التي تنشأ وتتطور وتنتهي في هذا المجال بشكل أساسي من خلال قانون قانوني معياري واحد - القانون المدني للاتحاد الروسي.
إن الأحكام التي تحكم إجراءات وخصائص عقود البيع والإفصاح عنها منصوص عليها في الجزء الثاني من الكود المذكور أعلاه.
وتجدر الإشارة إلى أن هذه الاتفاقية تشير إلى أنواع معينة من الالتزامات. الأحكام الرئيسية منصوص عليها في المادة 454.
والجدير بالذكر أن الفصل الثلاثين مكرس بالكامل لهذه الوثيقة وينتهي بالمادة 491.
المواد المهمة هي أيضًا تلك التي تحدد الشروط والالتزامات والمواعيد النهائية والمسؤوليات والعواقب المترتبة على إبرام مثل هذه الاتفاقات بين الأطراف (تكشف هذه الفقرات المواد 455 - 464).
يجب أن تتضمن ديباجة العقد بالضرورة جميع البيانات الشخصية الضرورية للأطراف الذين يبرمون العقد ، وكذلك الأشخاص الذين تم تكليفهم مباشرة بإبرام الالتزام.
تسجيل هذا النوع من الالتزام (شراء وبيع شقة) مع وجود توكيل رسمي هو عمليا لا يختلف عن العملية القياسيةالتسجيل.
مباشرة في الاتفاقية نفسها ، يتم الإشارة إلى الموضوع بالكامل ، بالإضافة إلى معلومات عنه. في حالة معينة ، المساحة الإجمالية للشقة وموقعها. يجب تحديد تكلفة العقار بالروبل.
بالإضافة إلى ذلك ، تحتاج إلى الإشارة إلى عدم وجود تعهدلهذه الشقة والتحرر من حقوق الأطراف (الثالثة) الأخرى.
يجوز للأطراف التي تدخل في هذه الاتفاقيات إدخال وتعديل أي بنود بالتراضي ، وتنظيم حقوقها والتزاماتها.
عند الحديث عن اتفاقية شراء وبيع قطعة أرض ، تجدر الإشارة إلى أنها كذلك يختلف عن المعتاد فقط بتوكيل رسمي مصدق.
يتم نقل قطعة الأرض المحددة في المعاملة بموجب توكيل رسمي بعد الخطوات التالية:
وتجدر الإشارة إلى أنه في هذه الحالة يوجد نوعان من التوكيلات المسجلة.
الأول هو التصميم توكيل عام ... يتم إصدارها مباشرة إلى المشتري. يشار إلى أن وثيقة الملكية هذه تعطي الحق في التسجيل في العقد حق التبرع لأقاربه. يعطي الحق في أن تفعل ما تريد بالمنزل.
الخيار الثاني هو التصميم التوكيل العادي وشهادتها المستقلة في مكتب كاتب العدل. هذه الطريقة أكثر شيوعًا.
من الضروري الإشارة إلى الاختصاصات الكاملة التي يحق للشخص المخول الثالث الحصول عليها عند تنفيذ صفقة البيع والشراء ، بالإضافة إلى فترة صلاحية التوكيل الرسمي. العقد نفسه لا يحتوي على أي اختلافات ، باستثناء تلك التي أن الكائن هو مبنى سكني.
اتفاقية البيع والشراء لمنزل ريفي صادرة عن توكيل رسمي لا تختلف عن الخيارات السابقة.
يجب أن تحتوي بنود الاتفاقية على إشارة إلى التفاصيل المتعلقة بالمنزل ، وموقعه ، والمنطقة الواقعة في المنطقة المجاورة للمنزل ، ووجود أي مبانٍ ، وما إلى ذلك.
بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري الإشارة إلى التزامات المشتري والبائع.
وتجدر الإشارة إلى أنه يمكن إصدار توكيل رسمي فقط لتوقيع العقد، دون تخويل الوصي الحق في الحصول على أموال مقابل العقارات. هذا هو السبب في أنه من الضروري دراسة التوكيل بعناية.
من بين الوثائق عند شراء كوخ صيفي يجب أن يكون صك التحويل، مما يؤكد حدوث الحقيقة القانونية لنقل الملكية إلى المالك الجديد. يتم توقيع القانون من قبل الطرفين (البائع والمشتري) ، ويصلح جميع البيانات المتعلقة بالموقع المنقول.
يتم أيضًا وضع التوكيل الرسمي لإقامة العلاقات القانونية عند شراء مرآب لتصليح السيارات في مستند واحد.
في هذه الحالة ، يكون ذلك مستحيلًا ، بجوار موقع معين (مرتبط به). في مثل هذه الحالة ، يجب أن تتضمن اتفاقية البيع والشراء قطعة الأرض نفسها ، والتي ستكون ، مثل المرآب ، موضوع البيع.
من الجدير بالذكر أن مواطني الاتحاد الروسي لهم الحق في إبرام صفقات البيع والشراء ، والتي يمكن أن يكون هدفها أي شيء. يقوم العديد من الأشخاص بعمل توكيل رسمي عند شراء العقارات والمنقولات ، على سبيل المثال ، السيارة.
في وقت تحرير التوكيل ، يلزم حضور المدير. يتم نقل الملكية وفقاً للشروط المحددة فيه.
خلاف ذلك ، سيتم اعتبار جميع المعاملات التي يتم إجراؤها مع الكائن باطلة وباطلة.
يجب الاتفاق على جميع الشروط الإضافية بين الطرفين ويتم توضيحها في فقرات منفصلة. تجدر الإشارة إلى أنه من الأفضل إبرام اتفاقية بيع وشراء بمساعدة محام مختص يأخذ في الاعتبار جميع التفاصيل الدقيقة والنقاط المثيرة للجدل.
ترتيبإبرام الصفقة:
للحصول على توكيل رسمي للدخول في علاقة قانونية ، يجب عليك ذلك الوثائق التالية:
يوضح الفيديو التالي قواعد إبرام صفقات بيع وشراء العقارات من خلال شخص مرخص له:
بالنسبة لمعظم الناس ، يعد شراء شقة خطوة مسؤولة وجادة للغاية. ومع ذلك ، هناك أوقات لا يكون فيها لدى المشتري الرغبة أو الفرصة للتعامل مع الصفقة بشكل شخصي. ثم المخرج هو إصدار توكيل لشراء شقة لشخص آخر. من المهم جدًا اتخاذ القرار الصحيح للوصي ، حيث سيتصرف نيابة عن المشتري في المواقف الصعبة مثل اختيار المنزل ومناقشة سعره. يعتمد نجاح المعاملة ونتائجها بشكل مباشر على العمل الجاد والبراعة والصدق لدى الشخص.
الأسباب الأكثر شيوعًا التي أصبحت أساسًا لإصدار توكيل رسمي لشراء شقة هي:
عادة ، يتم إصدار التوكيل لشخص مقرب (قريب) أو سمسار عقارات.
التوكيل الرسمي الصادر من المشتري لا يؤثر على البائع بأي شكل من الأشكال. إذا كان الأمر كذلك ، فسيتم تنفيذ جميع الإجراءات المتعلقة بالاستحواذ على العقارات من قبل شخص مخول ، ولكن نيابة عن المشتري. هذا لا يؤثر على تنفيذ عقد شراء شقة بتوكيل رسمي من جانب المشتري ، والتكلفة النهائية ونقاط أخرى.
هناك عدة أنواع من التوكيلات لشراء شقة. التوكيل العام هو الأكثر استخدامًا في الممارسة القانونية ، ومع ذلك ، هناك:
لاستبعاد الانتهاكات من جانب المدير ، من المستحسن الإشارة إلى قيمة الكائن وعنوانه. يتم وضع التوكيل مع التقديم. يسمح هذا المستند للسمسار بإصدار توكيلات لمرة واحدة. يتضمن محتواها التسجيل وتوفير حزمة الوثائق المطلوبة.
أحد أنواع التوكيلات اللازمة لشراء مكان للمعيشة هو التوكيل العام. على الرغم من عدم وجود هذا المصطلح في القوانين التشريعية ، إلا أنه يستخدم حتى من قبل الموثقين الذين يستخدمونه في شكل عنوان النموذج.
هذا النوع من التوكيلات هو مستند يمنح الشخص الحق في تنفيذ أي إجراءات تهدف إلى التخلص من ممتلكات معينة. غالبًا ما يتم استلامها عند بيع شقة وشرائها.
عند شراء عقار برهن عقاري ، من المهم الإشارة في التوكيل الرسمي إلى أن الشخص المرخص له له الحق في التصرف في أموال الرهن لغرض محدد - لدفع رسوم الدولة ، وتحويل المبلغ بالاتفاق ، وتسجيل كائن ، إلخ.
فيما يلي نموذج توكيل رسمي لشراء شقة.
عند شراء منزل في مبنى جديد ، لا يزال البناء فيه جاريًا ، يجب أن تأخذ في الاعتبار عددًا من الفروق الدقيقة. نظرًا لعدم وجود هذا الكائن من وجهة نظر القواعد القانونية ، فليس مساحة المعيشة هي التي يتم الحصول عليها مباشرة ، ولكن فقط حقوق الملكية لشرائها من خلال إبرام اتفاقية مع شركة إنشاءات. عند إعداد التوكيل الرسمي لـ DDU ، يلزم ذكر سلطة التوقيع على صك التحويل ، والحق في استلام العقارات حيز التنفيذ ، وكذلك إبرام اتفاقية. يُنصح بالإشارة في التوكيل إلى أن الممثل له الحق في حل النزاعات التي تنشأ مع شركة البناء.
أثناء تنفيذ التوكيل الرسمي لشراء شقة للزوج أو الزوجة ، يجب عليك تقديم شهادة تؤكد الزواج. ستكلف مثل هذه الوثيقة أقل بكثير ، لأن الزوجين من أقرب الأقارب.
عند شراء عقار باستخدام رأس مال الأمومة ، من المهم الإشارة عند إصدار التوكيل إلى الشخص الذي يحق له التصرف فيه. الشخص الذي سينفذ المعاملة بدلاً من المشتري لديه الفرصة لتلقي وتحويل المزيد من رأس مال الأمومة للإسكان.
لا يمكن إصدار التوكيل العام إلا عن طريق كاتب عدل وفقط في نموذج خاص. يُسمح بأنواع أخرى من التوكيلات الرسمية بصيغة مكتوبة بخط اليد أو مطبوعة ، والنموذج مجاني ، ولكن يجب على المدير التوقيع عليه لدى كاتب العدل ، وكذلك التصديق عليه بختم وتوقيع.
ستتم مناقشة مخاطر المشتري عند شراء شقة عن طريق التوكيل بمزيد من التفصيل.
هناك مثل هذه الاستثناءات عندما يصبح تنفيذ التوكيل العام ممكنًا خارج مكتب كاتب العدل ، لكن المستند له نفس القوة التي يتمتع بها المصدق والمنفذ من قبل كاتب العدل. ليس من قبيل المصادفة أن التشريع الروسي منح فئات معينة من المواطنين المصرح لهم صلاحيات التوثيق. يحدث أن الأشخاص ، بسبب تأثير الظروف المختلفة ، لا يمكنهم الاتصال مباشرة بكاتب العدل ، وبالتالي هناك استثناءات في القانون بالنسبة لهم. وتشمل هذه:
يعد شراء شقة بالوكالة من البائع حالة شائعة إلى حد ما.
يجب أن يحتوي المستند بالضرورة على:
يصبح كل توكيل غير صالح إذا:
يجب أن يقال أنه أثناء تنفيذ مثل هذه الوثيقة ، هناك بعض المخاطر بالنسبة للموكل ، على الرغم من حقيقة أنه يمكنه إلغاءها في أي وقت ، لأن الشخص المرخص له يكون أحيانًا قادرًا على التصرف بشكل يتعارض مع مصالح موكله. في هذا الصدد ، من المهم التعامل مع الاختيار بعناية فائقة. يوصى بالاتصال بأقرب الأقارب ، وكذلك الزوج أو ربما الأطفال الذين بلغوا سن الرشد مناسبين تمامًا. يجب أن تكون متأكدًا بنسبة 100٪ لمن يتم إصدار التوكيل. من المهم أن تعرف أن مصداقية الشخص الذي تختاره تؤثر بشكل مباشر على ربحية الصفقة ونجاحها. إذا كانت هناك حاجة لإصدار توكيل عام لممثلي شركة عقارية ، فيجب عليك الإشارة إلى الاسم القانوني الكامل للشركة والشخص المحدد الذي سيتعامل مع جميع المستندات. إذا ظهرت مشاكل فجأة ، فسيكون واضحًا لمن تحتاج إلى تقديم مطالبة. بعد كل شيء ، هناك مخاطر عند شراء شقة عن طريق التوكيل.
هناك مخططات احتيالية خاصة من جانب السماسرة المخادعين ، لذلك عليك أن تعرف مسبقًا مدة وجود الشركة في سوق العقارات ، وكذلك قراءة المراجعات على الإنترنت وبعد ذلك فقط اتصل بخدمات منظمة.
عند إصدار التوكيل ، تتراوح التكلفة التقريبية من ألف إلى ألفي روبل. يعتمد ذلك بشكل مباشر على المدينة التي سيصدرونها ، ودرجة القرابة بين الوصي والمدير. التوكيل الذي يصدر للزوجة أو الزوج أقل تكلفة. بالإضافة إلى ذلك ، يؤخذ في الاعتبار وجود حق الاستبدال ، إذا كان هناك واحد ، فسيتم زيادة التكلفة. تكلف التوكيلات الرسمية الخاصة ولمرة واحدة ، والتي يتم إعدادها بشكل مستقل ولا تتطلب سوى شهادة التوقيع ، حوالي ألف روبل.
تفويض
التاريخ والمكان الذي يتم فيه تنفيذ عمل التوثيق.
أنا ، المدينة _____________ ، تاريخ الميلاد وبيانات جواز السفر ، المقيم في العنوان: ________ ، مع هذا التوكيل الذي أصرح به
غرام. _____________ ، تاريخ الميلاد وبيانات جواز السفر ، المقيم في العنوان: __________.
الشراء وفقًا لتقديري الخاص وفقًا لشروط وبسعر الشقة ، والتي تقع في العنوان: ___________ ، والتي بموجبها أمنح الحق في تمثيل مصالحي في جميع المنظمات والمؤسسات ، بما في ذلك هيئات تقييم الممتلكات ، والمكتب الجرد الفني ، مكتب تسجيل الخدمات الحكومية الفيدرالية ، السجل العقاري ورسم الخرائط وفقًا لـ ______________________________________ ، الهيئات الإقليمية لدائرة الهجرة الفيدرالية ، وغرفة المساحة العقارية ، ولجنة موارد الأراضي وإدارة الأراضي ، وعمليات التفتيش على دائرة الضرائب الفيدرالية ، والوصاية وسلطات الوصاية ، ____________________ ،
مكتب كاتب العدل ، لجنة إدارة الممتلكات ، الإدارة المحلية ، DEZ ، ZhEK ، REU والهيئات الأخرى ، استلام وتقديم المستندات والشهادات والشهادات اللازمة ، توقيع الاتفاقيات الأولية ، صك التحويل والبيع واتفاقية الشراء ، تسجيل نقل الملكية و الاتفاق مع مكتب الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل ورسم الخرائط وفقًا لـ ______________________________________ ، مع الحق في الحصول على شهادة تسجيل الدولة للحقوق وغيرها من مستندات التسجيل الضرورية ، وإجراء المدفوعات اللازمة ، والإدلاء ببيانات نيابة عني ، والتوقيع على لي ، تنفيذ جميع الإجراءات بسبب تنفيذ هذه المهمات.
تم إصدار التوكيل لمدة ____________ ، مع الحق في تفويض الصلاحيات بموجب هذا التوكيل إلى أشخاص آخرين (بموجب هذا التوكيل ، لا يمكن تفويض التوكيلات إلى أشخاص آخرين).
المالك _________
عند شراء شقة بموجب توكيل رسمي ، يجب فحص المستندات بعناية. من المهم قراءة نص الاتفاقية بعناية فائقة قبل التوقيع عليها.
حتى مثل هذه الصفقة البسيطة نسبيًا مثل شراء شقة يمكن أن تكون محفوفة بصعوبات معينة من وجهة نظر قانونية. إذا لم يتمكن المشتري ، لسبب ما ، من الحضور شخصيًا أثناء الإجراءات الورقية ، فيمكنه إصدار توكيل رسمي لشراء شقة.
يتم نقل السلطة إلى وصي بشكل حصري ويجب أن يكون موثقًا. يعطي هذا المستند الحق للشخص الثاني في تمثيل الأول ويحتوي على قائمة بصلاحيات المواطن الذي صدرت باسمه. الأسباب الأكثر شيوعًا لتوكيل رسمي:
وفقًا للتشريعات الحالية ، لا يمكن إصدار التوكيل إلا في مكتب كاتب العدل. للقيام بذلك ، تحتاج إلى تقديم المستندات التالية:
لكي يكون للتوكيل قوة قانونية ، يجب توضيح النقاط التالية فيه:
في التوكيل الرسمي ، من الضروري الإشارة إلى ما يلي: ليس من الضروري إعادة إصدار المستند في حالة حدوث أخطاء مطبعية فيه (باستثناء التفاصيل وبيانات جواز السفر).
يتم وضع التوكيل العام على نموذج خاص ولا يمكن الحصول عليه إلا من كاتب عدل. قد تكون أنواع التوكيلات الأخرى حرة الشكل أو مكتوبة بخط اليد أو مطبوعة. لكن يجب على المدير أن يضع توقيعه في حضور كاتب عدل ، والذي سيصدق بعد ذلك على الوثيقة بتوقيعه وختمه.
في بعض الحالات ، قد لا يتم اعتماد توقيع المدير من قبل كاتب عدل ، ولكن من قبل المسؤولين التالية أسماؤهم:
لشراء شقة ، يمكن إصدار توكيلات من الأنواع التالية:
في المرحلة التي يكون فيها العقار قيد الإنشاء ، يتم تنفيذ شراء حقوق الملكية. لهذا الغرض ، يتم إبرام اتفاقية مع شركة تعمل كمطور أو بائع.
في هذه الحالة ، في التوكيل الرسمي ، تحتاج إلى تسجيل نقطة تفويض لإبرام مثل هذه الاتفاقية ، وكذلك لقبول الإسكان للتشغيل ، وحل النزاعات مع المطور ، لتوقيع صك نقل الملكية.
هل يمكن لمثل هذه الوثيقة أن تفقد قوتها القانونية؟ نعم ، هناك حالات يمكن فيها إبطالها. يحدث هذا للأسباب التالية:
عند إبرام صفقة لبيع وشراء العقارات عن طريق التوكيل ، هناك خطر معين من التعثر على سمسار عقارات لا ضمير له. من بين الأخطاء الأكثر شيوعًا التي يرتكبها المدير عادةً ما يتم تمييزه:
بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري الإشارة في التوكيل إلى حظر شراء شقة بموجب اتفاق مبدئي. ستتيح لك هذه الإجراءات حماية نفسك من أحد أكثر أنواع الاحتيال شيوعًا.
على سبيل المثال ، لا يُسمح بإبرام عقد أولي إلا في الحالات التي لم يتم فيها تسجيل الملكية بعد. ويلاحظ وضع مماثل عند تسجيل الميراث ، عندما يظهر فجأة ، بعد تحويل الأموال ، الورثة القادرين على تحقيق الاعتراف بالمعاملة على أنها لاغية وباطلة.
من أجل الشراء الأكثر أمانًا للعقارات عن طريق التوكيل الرسمي ، يجب الانتباه إلى الفروق الدقيقة التالية:
على الرغم من الشفافية الظاهرة للمخطط ، فإن شراء العقارات بالوكالة يتطلب مراعاة عدد من الفروق الدقيقة. يجب أن نتذكر أنه حتى التوثيق لا ينقذ المشتري من الإجراءات الاحتيالية ، لذلك يجب أن يتحكم بشكل مستقل في جميع مراحل المعاملة.
هذه وثيقة موثقة تفوض للشخص المخول سلطة القيام بجميع الإجراءات اللازمة لصالح الموكل لبيع العقارات.
يمكن إصدارها في أي مكتب كاتب عدل ، وفي حالات خاصة (للأفراد العسكريين والسجناء الذين يعيشون في دار لرعاية المسنين) ، يمكن لرؤساء المؤسسات استبدال توقيعهم بتوقيع موثق (المادة 185.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي) .
ستكون قائمة المعلومات التي يجب إدراجها في المستند في كل حالة هي نفسها:
إذا كان البائع يعرف بالضبط كم من الضروري بيع الشقة ، حتى قبل إعداد المستند ، فسيتم إدخاله أيضًا.
في جميع الأحوال ، يعتبر إصدار التوكيل بمثابة خدمة كاتب عدل مدفوعة الأجر. يشمل المعدل واجب الدولة ونفقات العمل القانوني والفني. ينص قانون الضرائب في الاتحاد الروسي على واجب الدولة في التصرف في الممتلكات (الشقة) بمبلغ:
رسوم العمل الفني والقانوني في جميع مكاتب التوثيق تختلف عن بعضها البعض. في المتوسط ، يتراوح السعر من 500 إلى 1500 روبل. إذا أصدر المدير توكيلًا رسميًا فقط بحيث يمكن للشخص المخول جمع جميع المستندات للبيع ، فإن تكلفة التصديق على مثل هذه الوثيقة هي 200 روبل ثابتة. وللأقارب وللآخرين.
يعرف محامونا الجواب على سؤالك
أو عن طريق الهاتف:
يمكنك إعداد مستند ليس فقط في مكتب كاتب العدل ، ولكن أيضًا في المنزل ، ما عليك سوى الاتصال بالمكتب والاتصال بالموثق في المنزل. للتسجيل ، مطلوب فقط جواز سفر العميل ، حيث يتم إدخال جميع المعلومات الأخرى من كلماته.
ومع ذلك ، لتجنب عدم الدقة وسوء الفهم ، يجب جمع نسخ من المستندات:
في تلك الحالات عندما يتعلق الأمر ببيع شقة أو حصة فيها مملوكة لطفل أقل من 14 عامًا ، يتم إصدار التوكيل من قبل ممثل قانوني: الأب ، الأم ، الوصي. لا تحتاج إلى إحضار الطفل إلى مكتب كاتب العدل للتسجيل. إذا كان الطفل يبلغ من العمر 14 عامًا ، فإن الطفل ، بموافقة الممثل القانوني ، يضع توقيعه على التوكيل الرسمي. سيحتاج كاتب العدل إلى تقديم النسخ الأصلية:
عندما تكون الشقة مملوكة لشخص عاجز ، يتم إصدار التوكيل إلى الوصي ، الوصي. سيتمكن المواطن العاجز جزئيًا من إصدار توكيل رسمي بموافقة الوصي عليه. المستندات المطلوبة:
عندما تكون الشقة مملوكة لعدة مواطنين في وقت واحد ، يمكنهم بشكل مشترك إصدار توكيل رسمي لشخص مخول واحد وتكليفه بجميع الإجراءات المتعلقة بالبيع وتسجيله.
إذا تم الحصول على الشقة من قبل الزوجين خلال سنوات الزواج ، فستكون موافقة الزوج الثاني على البيع مطلوبة حتى في حالة الطلاق. لا يشترط الحصول على موافقة موثقة إلا إذا حصل أحد الزوجين على شقة عن طريق الميراث ، أو كهدية ، أو إذا تم إبرام عقد زواج ، حيث تم النص على وجه التحديد على أن الشقة مملوكة لأحد الزوجين فقط.
أحد الشروط المهمة لتوكيل بيع شقة هو الإشارة إلى فترة صلاحيتها. ومع ذلك ، إذا لم يدخلوا المصطلح لأي سبب من الأسباب ، فوفقًا للفن. 186 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم تحديد الفترة تلقائيًا بمقدار عام واحد من تاريخ التوثيق.
لا يوجد حاليًا حد أقصى قانوني للتوكيل. في السابق ، كانت 3 سنوات ، ولكن بعد اعتماد القانون الاتحادي رقم 100 بتاريخ 05/07/2013 ، تم إلغاء هذه القاعدة. اعتبارًا من 01.09.2013 ، يحق للمواطنين الإشارة إلى أي فترة صلاحية لهذه الوثيقة. فترة الصلاحية الدنيا هي أيضًا غير محدودة.
تاريخ التسجيل شرط أساسي. إذا لم يتم تحديد التاريخ في المستند ، فإنه يفقد قوته القانونية تلقائيًا (المادة 186 من القانون المدني للاتحاد الروسي). بالإضافة إلى ذلك ، فإن الأسس القانونية للاعتراف بأن التوكيل غير صالح هي:
يجدر التحقق من المستند بعناية فائقة قبل دفع تكلفته. أي عدم دقة أو خطأ أو خطأ مطبعي يحولها إلى قطعة فارغة من الورق.
هناك الكثير من حالات الاحتيال بمختلف أنواعها باستخدام التوكيل ، كما يتضح من الممارسة القضائية ليس فقط في العاصمة ، ولكن أيضًا في جميع المناطق الأخرى. لذلك ، عندما ينوي المشتري شراء شقة من خلال توكيل رسمي ، يجب اتخاذ عدة خطوات إلزامية لتقليل مخاطره:
يمكنك التحقق من المراجعة على النحو التالي:
في غضون شهر واحد بعد نشره في صحيفة Kommersant ، يتم اعتبار جميع الأطراف المعنية قد تم إخطارها رسميًا على النحو الواجب بإلغاء التوكيل الرسمي.
تعتبر المخاطر المرتبطة بعمليات بيع وشراء العقارات عن طريق التوكيل خطيرة بما يكفي بالنسبة للمشتري وهي كما يلي:
لهذا السبب ، يحجم المشترون بشدة عن الموافقة على شراء شقة من خلال توكيل رسمي. على الرغم من أنه في بعض الحالات ، على سبيل المثال ، عندما يقضي المالك عقوبة السجن ، يخضع لمعاملة طويلة الأمد في الخارج وفي حالات أخرى ، فهذه هي الطريقة الوحيدة لبيع الشقة والحصول على المال مقابل ذلك.
