دخلت شركة OJSC "PRIIS LTD" ، المشار إليها فيما يلي باسم "البائع" ، ممثلة بالمدير العام Seisky ZZ ، وشركة LLC "NIIZ No. 966" ، المشار إليها فيما يلي باسم "المشتري" ، الذي يمثله المدير العام Chastnoy Yu.Yu. ، في عملية الشراء والبيع الأولية هذه سلع الاتفاقية (يشار إليها فيما يلي باسم "الاتفاقية") حول:
1. موضوع الاتفاقية
1.1 يتعهد الطرفان بإبرام "___" __________ 201_ عقدًا لبيع البضائع (المشار إليه فيما يلي باسم "العقد الرئيسي") ، يتم تحديد شروطه الرئيسية من قبل الطرفين في هذا العقد الأولي.
1.2 البضائع المنقولة بموجب الاتفاقية الرئيسية لها الخصائص التالية: ______________________________________________________؛
_______________________________________________________;
_____________________________________________________ (يشار إليه فيما بعد بالمنتج).
1.2 تنتمي البضائع إلى البائع على أساس ________________________ ، والذي أكده _________________________.
2. الشروط الأساسية للعقد الرئيسي
2.1. بموجب الاتفاقية الرئيسية ، يتعهد البائع بنقل ملكية المشتري للبضائع التي تلبي الخصائص المنصوص عليها في البند 1.2. من الاتفاقية ، المشار إليها فيما بعد باسم "البضائع" ، ويتعهد المشتري بقبول البضائع ودفع الثمن المنصوص عليه في العقد الأولي لشراء وبيع البضائع.
2.2. اتفق الطرفان على بيع المنتج مقابل _____________ (__________________________________) روبل ، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة. اتفاقية السعر هي شرط أساسي لهذه الاتفاقية.
2.4 سيدفع المشتري تكلفة البضائع بالترتيب التالي:
2.4.1. في غضون ___ (_________) يومًا من تاريخ إبرام هذا العقد الأولي لبيع البضائع ، يتعهد المشتري بدفع مبلغ ____________ (______________________________________) روبل للبائع كوديعة.
2.5 المشتري راضٍ عن حالة جودة البضائع المشتراة ، والتي تم تحديدها من خلال فحص البضائع في الموقع قبل إبرام الاتفاقية ، ولم يجد أي عيوب وأوجه قصور أثناء التفتيش لم يخطره البائع بها.
2.6. البضائع غير مرهونة بحقوق الغير. قبل التوقيع على هذا العقد المبدئي لبيع البضائع ، لم يتم بيعه لأي شخص ، ولم يتم تقديمه ، ولم يتم التعهد به ،ليس محل نزاع وقيد الاعتقال (حظر) ، ولم يتم تأجيره أو استخدامه بطريقة أخرى.
2.7. يؤكد الطرفان أنهم ليسوا محرومين من الأهلية القانونية ، ولا يخضعون للوصاية والوصاية ، ولا يعانون من أمراض تمنعهم من تحقيق جوهر هذه الاتفاقية ، كما أنه لا توجد ظروف تجبرهم على إبرام هذه الاتفاقية. في ظروف غير مواتية للغاية لأنفسهم.
2.8 تتم التسوية بين الأطراف عن طريق تحويل الأموال إلى حساب البائع.
2.9 يحدد الطرفان ، وفقًا لتقديرهما الخاص ، تاريخ ووقت توقيع العقد الرئيسي لبيع البضائع. على أي حال ، فإن آخر يوم لتوقيع عقد بيع البضائع هو "___" _________201_. إذا لم يتم توقيع عقد بيع وشراء البضائع قبل "___" ____________ 201_ ، يوافق الطرفان على مقابلة "___" ________ 201_ على العنوان: _____________ ، منطقة موسكو ، مدينة _______________ ، شارع _____________ ، منزل __ ، أماكن العمل ___ في __ ساعة __ دقيقة لحل المشكلات التي نشأت.
2.10. عندما يتم نقل البضائع بموجب الاتفاقية الرئيسية ، يتم إعداد شهادة قبول.
3. مسؤوليات الطرفين
3.1. إذا تهرب أحد الطرفين من إبرام الاتفاقية الأساسية (البند 1.1) ، المنصوص عليه في هذا العقد الأولي لبيع البضائع ، فسيتعين على الطرف المتهرب من تعويض الطرف حسن النية عن الخسائر الناجمة عن هذا التهرب.
3.2 في حالة الإخفاق الكامل أو الجزئي في الامتثال لشروط الاتفاقية ، يتحمل الطرفان المسؤولية وفقًا لهذه الاتفاقية والتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
3.3 لا يؤثر التعويض عن الخسائر ودفع الغرامة على حق كل طرف ، بموجب البند 4 من الفن. 445 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، انتقل إلى المحكمة بشرط إلزام إبرام الاتفاق الأساسي.
4. تسوية المنازعات
4.1 سيتم حل جميع النزاعات والخلافات التي قد تنشأ بين الطرفين بشأن القضايا التي لم يتم حلها في نص هذا العقد الأولي لبيع البضائع من خلال المفاوضات على أساس التشريع الحالي للاتحاد الروسي والجمارك التجارية.
4.2 إذا لم تتم تسوية النزاعات في عملية التفاوض ، يتم حل النزاعات في المحكمة بالطريقة المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
5. القوة القاهرة
5.1 يُعفى الطرفان من المسؤولية عن عدم الوفاء بالالتزامات بموجب الاتفاقية إذا كان هذا الإخفاق نتيجة ظروف قاهرة (قوة قاهرة) ، وهي: حريق ، فيضان ، زلزال ، عمل عسكري ، إلخ ، بشرط أن تؤثر هذه الظروف بشكل مباشر على الإيفاء. من شروط العقد المبدئي لبيع البضائع. في هذه الحالة ، سيتم تمديد فترة الوفاء بالالتزامات التعاقدية لمدة الظروف المحددة.
5.2 يقوم الطرف غير القادر على الوفاء بالتزاماته التعاقدية بإبلاغ الطرف الآخر على الفور ببدء إجراء هذه الظروف ، ولكن في موعد لا يتجاوز 5 (خمسة) أيام بعد بدء الإجراء.
5.3 إذا استمرت هذه الظروف لأكثر من 14 يومًا ، يجوز لكل طرف اقتراح إنهاء الاتفاقية. في حالة إنهاء العقد الأولي لشراء وبيع البضائع على الأسس المنصوص عليها في هذه المادة ، لا يحق لأي من الطرفين المطالبة بتعويض من الطرف الآخر عن خسائره. في هذه الحالة ، سيقوم الطرفان بإجراء التسويات المتبادلة اللازمة ، والتي تتضمن دفع الالتزامات التي تم الوفاء بها بموجب الاتفاقية وإعادة الأموال المحولة سابقًا للالتزامات غير المنفذة بسبب حدوث ظروف قاهرة.
إلخ…
عينة كاملة من العقد المبدئي لبيع البضائع بالملف المرفق.
غالبًا ما يكون اقتناء العقارات مصحوبًا بإبرام اتفاق مبدئي بين الطرفين وتحويل وديعة كضمان إذا لم يكن لدى المشتري أموال كافية لدفع القيمة الكاملة للممتلكات المكتسبة. يحدد وينظم الشروط الأساسية لإبرام العقد الأولي.
ينص التشريع على شروط معينة لإبرام مثل هذه الأنواع من العقود ، والتي قد يؤدي عدم الامتثال لها إلى الاعتراف بالمعاملة على أنها غير صالحة ، وهي:
3.2 إذا لم يتم إبرام الاتفاقية الرئيسية بسبب خطأ من المشتري ، فلن يقوم البائع بإعادة الوديعة. يُفهم خطأ المشتري على أنه فشل المشتري أو ممثله في المثول بتوكيل رسمي موثق أو توكيل رسمي معتمد من قبل أشخاص وفقًا للتاريخ المحدد في المكان المحدد في البند 1.3. 5. من هذا العقد الأولي.
3.3 إذا لم يتم إبرام الاتفاقية الرئيسية من خلال خطأ من البائع ، فسيتعين عليه إعادة الوديعة المزدوجة إلى المشتري في غضون 3 (ثلاثة) أيام مصرفية من انتهاء الفترة المحددة في. يتم تحديد خطأ البائع بنفس الطريقة التي يتم بها تحديد خطأ المشتري ، كما هو موضح في 3.2. من هذا العقد الأولي.
3.4. يؤدي إرجاع الإيداع من قبل البائع إلى المشتري أو فشل البائع في إعادة الوديعة إلى المشتري على الأسس المنصوص عليها في إنهاء التزامات الطرفين لإبرام الاتفاقية الأساسية.
3.5 يخضع الإيداع الذي يدفعه المشتري وفقًا لمبلغ الإيداع لإرجاعه من قبل البائع إلى المشتري إذا حدد المشتري ، قبل الموعد النهائي لإبرام الاتفاقية الأساسية ، الظروف التي نتج عنها المعاملة بين البائع و يمكن الطعن في المشتري وتخضع الشقة المبيعة للانسحاب من المشتري. يلتزم البائع بإعادة مبلغ الإيداع إلى المشتري في غضون 3 (ثلاثة) أيام مصرفية من لحظة تقديم المشتري للبائع طلبًا لإعادة مبلغ الإيداع.
4.1 تدخل هذه الاتفاقية الأولية حيز التنفيذ من لحظة التوقيع عليها من قبل الطرفين وهي سارية المفعول حتى الوفاء الكامل بالتزاماتها.
4.2 يمكن إنهاء هذه الاتفاقية الأولية في الحالات المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
4.3 تكاليف إبرام الاتفاقية الرئيسية يجب أن تتحملها:
4.3.1. واجب الدولة لتسجيل نقل الملكية بموجب عقد شراء وبيع الشقة - المشتري.
4.3.2. دفع إيجار خزنة - المشتري.
4.3.3. الدفع لفحص / إعادة حساب الأموال - البائع.
4.4 جميع النزاعات والخلافات بين الأطراف بموجب هذه الاتفاقية الأولية لا تعني إجراء مطالبة وتخضع للنظر في المحكمة في موقع الشقة.
4.5 تمت صياغة هذه الاتفاقية الأولية باللغة الروسية من نسختين لهما قوة قانونية متساوية ، نسخة واحدة لكل من الطرفين.
بائع
_____________________________________________________________________________
الاسم بالكامل. التوقيع
عميل
____________________________________________________________________________
الاسم بالكامل. التوقيع
المدينة ________________ ، ____________________________________ سنة
أنا ، _________________________ ، _________________ سنة الميلاد ، جواز السفر ______________ ، الصادر في "___" __________ ، ___________________________ ، رمز التقسيم الفرعي _____________ ، العنوان: __________________________________ ، المستلم ___ من _______________________ _________________ سنة الميلاد ، جواز السفر ______________ ، الصادر "___" __________ __________ ___________________ ، القسم الفرعي الكود: ___________________________ ، رمز التقسيم الفرعي: ___________________________ اتفاقية أولية لبيع وشراء شقة من "___" ___________. بمبلغ ____________ (__________________) روبل.
مبلغ المال المحول بواسطتي
التوقيع الاسم الكامل
لقد تلقيت مبلغ المال
ليس لدي أي شكاوى.
قبل تنفيذ عقد البيع الرئيسي ، يجوز للبائع والمشتري ، باتفاق الطرفين ، إعداد عقد بيع أولي أو اتفاقية مسبقة أو اتفاقية إيداع. غالبًا ما يستخدم إبرام العقد الأولي في المعاملات العقارية.
وفقًا للقانون المدني (المادة 429 ، الجزء 1) ، بموجب اتفاق مبدئي ، يتعهد أطراف الصفقة في المستقبل بإبرام اتفاق أساسي بشأن نقل أي ملكية وتوفير خدمات معينة وأداء العمل على الشروط التي تم تحديدها في الاتفاق المبدئي.
يمكنك تحميل عينة من العقد المبدئي لبيع شقة على الرابط في نهاية المقال.
فيما يتعلق بصفقة شراء وبيع العقارات السكنية ، فإن هذه القاعدة تعني أن لمشتري وبائع شقة أو أي كائن عقاري آخر الحق في إبرام اتفاقية أولية ، والتي ستوضح جميع الشروط المهمة للمخطط. صفقة البيع والشراء.
تنشأ الحاجة إلى عقد مبدئي إذا كان لا يمكن إبرام العقد الرئيسي لسبب ما على الفور. على سبيل المثال ، إذا كان المشتري يحتاج إلى وقت لجمع الأموال لدفع ثمن الشقة ، أو يحتاج البائع إلى إعداد جميع المستندات اللازمة.
تمنح اتفاقية البيع والشراء الأولية الأطراف ضمانًا معينًا بأن الصفقة في المستقبل سيتم إبرامها على وجه التحديد وفقًا للشروط المتفق عليها ، بما في ذلك السعر المتفق عليه مسبقًا.
على الرغم من حقيقة أن الاتفاق المبدئي لا يستلزم نقل الشقة ، إلا أنه ملزم قانونًا ويؤدي إلى عواقب قانونية معينة. لذلك ، يجب على أطراف الصفقة اتباع نهج مسؤول في إعداد وإبرام عقد بيع أولي لتجنب العواقب غير السارة في المستقبل.
الشروط الإلزامية لعقد البيع الأولي هي موضوع العقد (أي وصف الشقة أو الممتلكات الأخرى التي يتم بيعها) وأطراف العقد وسعر العقار الذي يتم بيعه. بناءً على الشروط المذكورة ، يتعهد الطرفان في المستقبل بإبرام اتفاقية بيع وشراء للشقة المحددة وبالسعر المتفق عليه على وجه التحديد.
عادةً ما يحدد العقد الأولي أيضًا إجراءات وشروط إبرام العقد الرئيسي. بالإضافة إلى ذلك ، عند بيع شقة ، يتضمن العقد شروطًا لتقديم دفعة مقدمة أو وديعة ، والتي تعد ضمانًا معينًا للطرفين. عادة ما يكون مبلغ الدفعة المقدمة أو الوديعة عند بيع شقة 5-10٪ من إجمالي مبلغ الصفقة.
عند صياغة اتفاقية أولية ، يجب على الأطراف فهم الفرق بين السلفة والإيداع بوضوح من أجل فهم عواقب إنهاء مثل هذه الاتفاقية من جانب واحد.
تمنح الدفعة المقدمة من البائع الأطراف الفرصة لرفض تنفيذ العقد الرئيسي للشراء والبيع عن طريق إعادة السلفة. يمكن أن يحدث هذا ، على سبيل المثال ، عندما يتغير سعر العقارات.
في هذه الحالة ، يجوز للبائع ، المهتم ببيع الشقة بسعر أعلى ، رفض تنفيذ العقد المبدئي دون غرامات. يختلف الوضع إذا تم استخدام مصطلح "إيداع" في العقد. بعد استلام الوديعة ، يمكن للبائع رفض الوفاء بشروط العقد ، فقط عن طريق إعادة الوديعة إلى المشتري بمقدار ضعف المبلغ.
لو يتم إنهاء العقد المبدئي بمبادرة من المشتري ، ويبقى الإيداع لدى البائع... وبالتالي ، فإن الوديعة تزيد من درجة مسؤولية الأطراف عن عدم الوفاء بالتزاماتها بموجب عقد البيع الأولي.
يجب أن يحتوي العقد على جميع تفاصيل الأطراف:
في أغلب الأحيان ، في العقد الأولي لبيع وشراء الكائن العقاري ، يشير الطرفان إلى مدة إبرام العقد الرئيسي. إذا لم يتم تحديد المدة من قبل الطرفين ، فوفقًا لقواعد القانون المدني ، يجب إبرام العقد الرئيسي لبيع وشراء المساكن في غضون عام واحد من تاريخ توقيع الاتفاقية الأولية.
إذا لم تكتمل صفقة البيع والشراء خلال المهلة المحددة أو الفترة الزمنية التي يحددها القانون ، فإن العقد الأولي يتوقف عن العمل.
ويقلل الطرفان من أهمية الاتفاق المبدئي ولا يعتبرانه وثيقة مهمة. ومع ذلك ، قد يؤدي الإنهاء الأحادي لمثل هذا الاتفاق إلى فرض عقوبات.
يعرض بعض المطورين على المشتري المحتمل إبرام اتفاقية أولية لبيع وشراء شقة فيما يتعلق بمشاريع البناء غير المكتملة ، ومع ذلك ، فإن إبرام مثل هذه الاتفاقية ليس شرعيًا تمامًا ، نظرًا لأن موضوعها هو عقار غير موجود حاليًا موضوع.
وعلى الرغم من أن الممارسة القضائية تسمح بإبرام مثل هذا الاتفاق ، فإن مسألة القوة القانونية للاتفاق الأولي بشأن الشيء المفقود تظل مفتوحة.
لا ينص العقد المبدئي على جميع الشروط المهمة لعملية البيع والشراء القادمة. يمكن أن يؤدي هذا إلى خلافات عند إبرام العقد الرئيسي وحتى الاعتراف بالعقد الأولي على أنه غير صالح (إذا لم تكن هناك شروط إلزامية ، والتي بدونها لا يكون لهذا العقد قوة قانونية).
وبالتالي ، يحتاج أطراف الصفقة إلى صياغة عقد بيع أولي بعناية ، وإدراك المدى الكامل لمسؤوليتهم.
نموذج عقد مبدئي لشراء وبيع شقة -
المشرف | 2014/07/17
مرحبا الينا. الدفعة المقدمة تعني أن المشتري قد دفع مبلغًا معينًا (عادةً 10-15٪ من إجمالي مبلغ المعاملة) لتأكيد جدية النوايا وضمانات معينة للطرفين. إذا لم تتم المعاملة ، يتم إرجاع الدفعة المقدمة ببساطة ، في حالة الإيداع ، فإن رفض المعاملة بمبادرة من البائع يهدده بإعادة مزدوج للإيداع ؛ إذا قام المشتري بقطع المعاملة ، يبقى الإيداع لدى البائع.
داريا | 2014/08/10
يعرض البائع إصدار وديعة. عقد لمدة 2-3 أشهر. شقتي معروضة للبيع حاليا. ولكن إذا لم أجد مشترًا خلال هذه الفترة ، فهل من الممكن تمديد اتفاقية الإيداع؟
المشرف | 2014/08/14
مرحبا داريا! من الأفضل مناقشة جميع الشروط الواردة في اتفاقية الإيداع التي يتم إبرامها على الفور. من وجهة نظر التشريع ، لا يمكن للبائع ترك وديعة لنفسه ببساطة إذا كان ذلك يمثل انتهاكًا لشروط الدفع التعاقدية ، ولا يتعلق برفض الشراء. ومع ذلك ، إذا رفض البائع إعادة الوديعة إليك طواعية ، وإذا كان الدفع لا يزال متأخرًا ، فسيستغرق استرداده وقتًا طويلاً. لذلك ، من الأفضل أن تناقش مقدمًا مع البائع كيف سيتطور الموقف في حالة التأخير في السداد ، وأن تكتب موافقتك كتابيًا في اتفاقية الإيداع.
أوليغ | 2014/12/14
يخبر. تركت لي جارتي في منزل خاص توكيلًا لبيع الجزء الخاص بها من الملكية المشتركة (مالكان ، ووثائق ، ومنزل وأرض). يوافق أحد المالكين على شراء الجزء الثاني ، لكني مهتم بقطعة أرض صغيرة مجاورة لمنزلي. كيف يمكن (يلزم أو غيره) بعد بيع أملاك المالك الكامل بيع جزء من الأرض لي. من الممكن فقط أن أبيع الاحتيال ، وبعد ذلك سيرفضونني أو يرفعون السعر بشكل كبير.
المشرف | 2014/12/25
مرحبا اوليغ! يحتاج سؤالك إلى توضيح ، وهو: هل العقار الذي يبيعه جارك ملكية مشتركة أم أن حصصك مخصصة؟ إذا كنت تعيش في نفس المنزل ، فلديك حق وقائي لشراء الحصة التي تبيعها. إذا رفضت حق الشراء هذا ، فلن تتمكن بعد الآن من إلزام المالك الجديد ببيعك جزءًا من العقار.
البائع | 2014/12/24
وإذا أنهيت العقد المبدئي قبل نهاية مدته ، فهل يتعين عليك دفع ضعف الأوفان؟
المشرف | 2014/12/25
مرحبا البائع! إذا كانت الدفعة المقدمة محددة في العقد ، فسيتم إرجاعها ببساطة بنفس المبلغ ، ولكن إذا ظهرت الوديعة لأجل في العقد ، فسيلزم إرجاعها بمبلغ مضاعف.
سيرجي | 2015/12/20
ماذا يحدث إذا رفض المشتري إنهاء اتفاقية البيع والشراء الأولية (ويريد البائع القيام بذلك من جانب واحد) وقبول الإيداع حتى بمبلغ مضاعف؟ تنتهي الاتفاقية الأولية في نهاية يناير 2016. 85 عامًا ، هناك لا يوجد منزل آخر) لا يزالون يوقعون على عقد البيع الرئيسي ، إذا رفض البائع القيام بذلك ، ولكن هل هو مستعد لاسترداد الوديعة ضعف المبلغ؟ عند التوقيع ، لم يفهم البائع ، نظرًا لسنه ، العواقب القانونية لتوقيع عقد البيع الأولي.
المشرف | 2015/12/30
مرحبا سيرجي! على أي حال ، لن يجبر على إبرام اتفاقية الشراء والبيع الرئيسية ، لأن القانون لا ينص على تدابير قسرية في هذا الشأن. بالإضافة إلى ذلك ، للحصول على إجابة أكثر اكتمالاً على السؤال ، يلزم إجراء تحليل لعقد البيع الأولي.
الدار | 2015/01/26
مرحبًا. هل يمكن أن تخبرني ما إذا كان هناك أي تفاصيل قانونية في البيع الأولي للشقة يمكن أن يلجأ إليها المشتري غير الواعي للشقة. عدم استرداد المبلغ المتبقي ، وإنهاء العقد ، وما إلى ذلك ، في التي قد تتأثر مصالح البائع؟ شكرا.
المشرف | 2015/01/31
مرحبا الدار! لكي تنجح الصفقة ، أوصي بأن تقوم ، إلى جانب العقد الرئيسي ، بإبرام عقد مبدئي لبيع وشراء المباني السكنية ، حيث سيتم تحديد جميع شروط وأحكام الصفقة بوضوح. لذلك ، في حالة وجود اتفاقية بيع وشراء إضافية ، ستتم حمايتك من العديد من المخاطر ، بما في ذلك مخاطر تهرب الطرف الثاني من الصفقة. إذا تهرب الطرف الثاني من الصفقة في وجود اتفاق مبدئي ، فقد يكون الطرف الثاني ملزماً بتنفيذ الاتفاقية قسراً أو تعويض جميع الخسائر التي تكبدها الطرف الأول.
أوليانا | 2015/02/03
أهلا! أخبرني أرجوك! إذا حددت اتفاقية البيع والشراء الأولية مدة نقل الوديعة من قبل المشتري ، وانتهك المشتري الشروط - فهل يمكن للبائع عندئذٍ إنهاء الاتفاقية من جانب واحد؟
المشرف | 2015/02/08
مرحبًا أوليانا! إذا كان اتفاقك المبدئي لا ينص على إمكانية الإنهاء من جانب واحد ، فأنت بحاجة إلى إخطار الطرف الآخر كتابيًا برغبتك في إنهاء الاتفاقية. إذا رفض الطرف الآخر ، فسيتم الإنهاء في المحكمة.
ماريا | 2015/04/03
مرحبًا ، من فضلك قل لي في العقد الأولي
المواعيد النهائية ، لكن لم يكن لديه الوقت للتسجيل فيما إذا كان خطأ البائع أم لا ، فهو لا يرفض البيع ، ويطلب المشترون إيداعًا بالمبلغ الثاني ، ولا يريدون عقد صفقة. كما يوجد في الاتفاقية عبارة تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة توقيعها من قبل الأطراف وهي سارية المفعول حتى الوفاء الكامل بالتزاماتها. هل يمكن تمديدها تلقائيًا ؟؟
المشرف | 2015/04/08
مرحبا ماريا! إذا لم يتم تحديد موعد نهائي محدد في عقد البيع الأولي ، إذن ، كقاعدة عامة ، يكون العقد ساري المفعول لمدة عام من تاريخ توقيعه. إذا مر عام منذ توقيع العقد ، ولم يرسل أي من الطرفين عرضًا مكتوبًا إلى الطرف الآخر لإبرام العقد الرئيسي ، فسيتم إنهاء عقد البيع الأولي تلقائيًا. ومع ذلك ، إذا كنت ترغب في تجديد العقد ، يمكنك إبرام اتفاقية إضافية لهذا العقد لتجديد صلاحيته.
ناتاليا | 2015/04/13
أهلا. أخبرني ما هو الفرق بين "عقد أولي لشراء وبيع شقة" و "عقد نية لشراء وبيع شقة". أنا لا أفهم الفرق. شكرا مقدما على ردك.
المشرف | 2015/04/17
مرحبا ناتاليا! في الواقع ، العقد المبدئي وعقد النية متماثلان ، لأن كلا العقدين لهما نفس الموضوع - النية لإبرام عقد البيع الرئيسي في المستقبل.
سيرجي | 2015/04/20
أهلا. يقترح المطور إبرام عقد مبدئي لبيع وشراء شقة قيد الإنشاء. ما الفروق الدقيقة في العقد التي يجب الانتباه إليها حتى لا تترك شيئًا؟
المشرف | 2015/04/26
مرحبا سيرجي! في حالتك ، هناك سبب للاعتقاد بأن المطور لا يفي تمامًا بالتزاماته بحسن نية ، لأن شراء شقة في مبنى قيد الإنشاء يتم بموجب اتفاقية مشاركة في رأس المال ، وليس بموجب البيع والشراء الأولي اتفاق. العلاقات بموجب اتفاقية المشاركة في رأس المال محمية بموجب القانون ، والاتفاق المبدئي لشقة غير مكتملة هو مشروع مشكوك فيه للغاية.
إيفان | 2015/08/08
أهلا. ومع ذلك ، إذا تم بالفعل إبرام هذا العقد المبدئي المريب لشقة غير مكتملة ، وبإيداع 100 ٪ من تكلفة الشقة ولم يفي المطور بالتزاماته ، فهل هناك أي احتمالات على الإطلاق لإعادة ما لا يقل عن إيداع ، ناهيك عن مضاعفة المبلغ؟ شريطة أن يتم إرسال اقتراح إبرام اتفاقية بيع وشراء من المشتري إلى المطور خلال الفترة المحددة.
المشرف | 2015/08/18
مرحبا ايفان! يمكن إنهاء مثل هذا الاتفاق بمبادرتك في المحكمة مع إعادة المبالغ المدفوعة من قبلك. سيكون أساس إنهاء هذه الاتفاقية بمثابة خرق كبير للالتزامات بموجب الاتفاقية من قبل المطور.
ايلينا | 2015/05/28
أخبرني ، إذا كان النطاق السعري للعنصر الذي تم شراؤه محددًا في العقد الأولي ، فسيظهر ذلك. أن الطرفين لم يتفقوا على جميع الشروط الأساسية وأن هذه الاتفاقية ليست أولية ، لكنها قد تكون اتفاقية نوايا أو ليس لها وضع قانوني. الخضوع ل؟
المشرف | 2015/06/08
مرحبا الينا! هذه الاتفاقية غير صالحة ، لأن الاتفاقية لا تشير بدقة وبشكل محدد إلى الشرط الأساسي للاتفاقية ، أي سعرها.
لودميلا | 2015/06/26
بعد توقيع العقد المبدئي ، هل يمتلك كل طرف نسخته الخاصة من العقد؟ هل يحق للمشتري أخذ النسختين - نسخته والبائع؟
المشرف | 2015/07/03
مرحبا ليودميلا! في الواقع ، بعد التوقيع على نسخة من العقد ، يجب أن يحصل عليها كل طرف ، لأنه ، بخلاف ذلك ، يجد أحد الطرفين نفسه في وضع غير مؤات للغاية - عدم وجود نسخة من العقد في متناول اليد لا يسمح لمثل هذا الطرف لتأكيد حقوقها والتزاماتها بشكل صحيح.
آنا | 2015/07/28
أهلا. من فضلك قل لي ، أنا مشتري رهن عقاري ، أريد شراء شقة ، لكنها مرهونة (في رهن عقاري من سبيربنك) ، كيف أتجنب مخاطر رفض البائع بيع الشقة بعد سداد رهنه ، إذا كان كل شيء التسجيل يمر من خلال البنك (سبيربنك)؟ وما هي المخاطر الأخرى التي يمكن أن تكون؟
المشرف | 2015/08/03
أهلا أنا! في هذه الحالة ، يجب على البائع أولاً الحصول على موافقة البنك لبيع الشقة ، وبعد ذلك يتم إبرام عقد بيع أولي كضمان إضافي. إذا كنت ترغب في شراء شقة بقرض رهن عقاري ، فأنت بحاجة إلى الحصول على قرض عقاري من بنك البائع (أي في سبيربنك) ، لأن هذا سيبسط بشكل كبير إجراءات شراء شقة.
سيرجي | 2015/10/10
مرحبًا ، هل من الضروري أن يسجل المشتري اتفاقية مبدئية لشراء شقة مع كاتب عدل إذا كانت مستندات البائع في طور الإرث ولم يتم تحديد الملكية بعد؟
المشرف | 2015/10/21
مرحبا سيرجي! يعد توثيق عقد البيع الأولي اختياريًا ويمكن إجراؤه بناءً على طلب الأطراف بعد حصول الأطراف على جميع المستندات اللازمة.
ايكاترينا | 2015/11/06
يوم جيد! مرة أخرى ، أود توضيح هذه النقطة. إذا تم شراء شقة ، مثقلة برهن ، فهناك خطر ، بعد أن يدفع المشتري الرهن العقاري ، يرفض البائع بيع الشقة على الإطلاق أو بسعر متفق عليه مسبقًا ، ويطلب المزيد من المال ... إذا فعل ذلك فماذا يجب أن يكون المشتري الذي يعيد الأموال التي أنفقها على سداد الرهن؟ ما المدة التي ستستغرقها التجربة وكم ستكلف كل هذه التجارب؟ ربما إذن لا يجب عليك حتى التورط في شراء شقة برهن؟ هناك الكثير من المحتالين ... هل هناك ضمان حماية العملاء بنسبة 100٪؟
المشرف | 2015/11/15
مرحبا ايكاترينا! في الواقع ، هناك نوع من المخاطر التي تنطوي عليها مثل هذه الصفقة. ومع ذلك ، لتقليل المخاطر ، غالبًا ما يتم استخدام خيار بيع شقة الرهن العقاري بمشاركة البنك الذي قدم قرض الرهن العقاري. يتم وضع اتفاقية شراء وبيع أولية ورئيسية ، ويتم تحويل الأموال على أجزاء - إلى الخلية المصرفية (لسداد أرصدة الرهن العقاري) وإلى خلية البائع ، ولن يتمكن البائع من تحصيل الأموال إلا بعد ذلك. تسجيل نقل الملكية ورفع الرهن. ومع ذلك ، لا يوجد ضمان مطلق لنقاء الصفقة عند شراء شقة الرهن العقاري.
كاترينا | 2015/12/12
صديقة تريد شراء شقة في كوبان (اخترت لها خيارًا) ، وبيعها في الشرق الأقصى. لبيع شقتها ، تحتاج إلى الحصول على تصريح وصاية ، والوصاية لا تمنح الإذن بالبيع ، لأنه من الضروري تقديم نسخ من المستندات لعملية شراء جديدة. مالك شقة في كوبان يريد ضمانات بصفقة ، ويخشى صديقه أن الوصاية لن تعطي الإذن ببيع شقتها وستفقد الوديعة (الأسرة لديها العديد من الأطفال وكل قرش لا يحسب) ماذا هل نفعل؟
المشرف | 2015/12/22
مرحبا كاترينا! في هذه الحالة ، من المنطقي الاتفاق مع بائع الشقة للحصول على نسخ من المستندات التي تؤكد نية شراء الشقة. على الأرجح ، في هذه الحالة ، سيكون من الضروري إبرام اتفاق مبدئي لشراء وبيع شقة ، ويمكن أن تصبح هذه الاتفاقية تأكيدًا على نية الشراء أيضًا لسلطات الوصاية.
فاليري | 2016/02/21
أهلا! يرجى توضيح النقطة التالية: ماذا يحدث للإيداع (تم شراء الشقة برهن) إذا رفض البنك تقديم الأموال المقترضة لهذا الكائن بعد مراجعة حزمة المستندات المقدمة ، بما في ذلك السياسة النقدية الأولية؟ هل هذه قوة قاهرة؟ هل أنا بحاجة لمناقشة هذا الوضع في السياسة النقدية الأولية؟
المشرف | 2016/02/29
مرحبا فاليري! من الناحية النظرية ، يجب إعادة الوديعة. ومع ذلك ، يوصى بتحديد جميع المخاطر والفروق الدقيقة المحتملة في اتفاقية البيع والشراء الأولية ، لأنه في هذه الحالة قد لا يتم الاعتراف برفض البنك لتحويل الأموال كظروف قاهرة.
آنا | 2016/03/24
يوم جيد!
من فضلك أخبرني أيهما أفضل لإبرام اتفاقية لمشتري الشراء والبيع بدفعة مقدمة أو اتفاقية مبدئية للشراء والبيع.
يصر البائع على دفع دفعة مقدمة.
المشرف | 2016/04/01
أهلا أنا! في العقد الأولي ، الدفعة المقدمة هي وديعة غير قابلة للاسترداد إذا رفض المشتري الشراء ، وفي عقد البيع بدفعة مقدمة ، يتم إرجاع السلفة إذا رفض المشتري إتمام الصفقة. وبالتالي ، يكون من المربح أكثر للمشتري إبرام اتفاقية شراء وبيع مع دفعة مقدمة.
جوليا | 2016/06/19
يوم جيد!
نبيع مرآب يقع في تعاونية. يوجد في متناول اليد شهادة تسجيل ملكية وجواز سفر مساحي للجراج وشهادة عضوية وسداد حجم الحصة. ما هي المستندات التي لا تزال بحاجة إلى أن تكون في متناول اليد لبيع المرآب.
المشرف | 2016/06/27
مرحبا جوليا! أيضًا ، للبيع ، ستحتاج إلى خطة فنية ، واتفاقية بيع وشراء في المرآب ، ووثيقة قبول وتحويل المرآب إلى المشتري.
كريستينا | 2016/06/24
مرحبا ، لدي مثل هذا الموقف.
منزلي مسجل لطفل قاصر ، أريد بيعه من أجل شراء آخر (أكبر) لهذا ، أحتاج إلى إذن بالبيع من الوصاية. عندما تكون هناك نقطة لإبرام اتفاق مبدئي بشأن العقار الذي يتم بيعه وشراؤه.
هل يمكنني العثور على شقة فقط؟
المشرف | 2016/07/06
مرحبا كريستينا! للحصول على إذن من سلطات الوصاية لبيع شقة ، يجب أن يكون لديك اتفاقيات بيع وشراء أولية في نفس الوقت لكل من شقتك والشقة المكتسبة حديثًا.
المشتري | 2017/03/10
مساء الخير. أنا عميل. يتم استبدال جواز السفر بالعمر. هل يمكنني إبرام PDKP مع البائع بشهادة مؤقتة؟
نقطة أخرى. البائع يريد MPCP موثق. ألن يكون ذلك عقبة أمام تحرير شهادة مؤقتة من كاتب عدل؟ بعد ذلك ، سيتم أيضًا توثيق العقد الرئيسي ، ولكن للحصول على جواز سفر جديد.
المشرف | 2017/03/22
مرحبا المشتري! كقاعدة عامة ، يصادق كاتب العدل على أي مستندات فقط إذا كان لديك جواز سفر ، نظرًا لأن أي مستند معتمد من كاتب عدل يحتوي على جميع بيانات جواز السفر الصالحة والموثوقة لجميع الأشخاص الذين هم أطراف في المعاملة.
علاء | 2017/03/19
مرحبا من فضلك اخبرني. وفقًا لاتفاق مبدئي ، قامت الوكالة بتحويل كامل مبلغ الشقة ، وقد حصلنا على إيصال ، وأمر بالانتقال ، ومفاتيح. لكن العقد يحدد البائع ، وليس وكالة ، وليس مقاولاً ولا شركة إنشاءات ، بل مالكاً وحيداً ... ، والذي يفترض أن شركة إنشاءات ستبيع شقة بعد إصدار جواز سفر مساحي. وبعد ذلك سيكون هناك اتفاق شراء معي. كما طلبوا إصدار حساب جاري وتحويله إليهم. هل كل شيء قانوني هنا؟
المشرف | 2017/03/30
مرحبا علاء! للحصول على إجابة دقيقة عن سؤالك ، يلزم إجراء تحليل مفصل لجميع المستندات ، أي ما إذا كان صاحب المشروع الفردي الذي حددته لديه الحقوق المناسبة لإبرام صفقة (بما في ذلك اتفاقية البيع والشراء الأولية).
ديانا | 2017/07/10
مرحبًا ، هل يمكن أن تخبرني ما إذا كان من الممكن تحديد شروط 6 أشهر في اتفاقية الشراء والبيع؟
المشرف | 2017/07/17
مرحبا ديانا! لسوء الحظ ، لم تحدد الإطار الزمني الذي تقصده ، لذا لا يمكن الإجابة على سؤالك بأكبر قدر ممكن من التفاصيل.
أليكسي | 2017/08/15
أهلا! عُرض علي شراء شقة في مبنى قيد الإنشاء وفقًا لـ PDKP وهناك بند فيه لا ينص على الإيداع أو الدفعة المقدمة ، ولكن يبدو كالتالي: أموال بمبلغ ___ (_) روبل ___ كوبيل حتى ___________. شاملة
يتم احتساب مبلغ دفع الضمان المدفوع ضمن السداد من قبل الطرف -2 للتكلفة الإجمالية للشقة بموجب الاتفاقية الرئيسية. "هل هذا صحيح؟
المشرف | 2017/08/22
مرحبا اليكسي! نعم ، مثل هذه الصياغة عند إبرام عقد البيع الأولي لا تتعارض مع التشريعات الحالية ولا تنتهك مصالح أطراف عقد البيع الأولي.
ايرينا | 2017/09/07
أهلا! وسؤالي: بعد إبرام العقد المبدئي ، إذا غير البائع رأيه في البيع ، فما هي العواقب عليه؟ عودة الدفعة / الإيداع فقط؟ هل الاتفاقية الأولية لها قوة قانونية على الإطلاق - إنها مجرد اتفاق نوايا ، كما أفهمها
المشرف | 2017/09/21
مرحبا إيرينا! عادة ما يتم تحديد جميع العقوبات والعواقب المترتبة على عدم امتثال البائع لشروط اتفاقية البيع والشراء الأولية في الاتفاقية. ينظم العقد أيضًا إعادة الوديعة وأي مبالغ إضافية بسبب رفض البائع بيع المسكن. العقد المبدئي لبيع وشراء المباني السكنية هو عقد كامل منصوص عليه في التشريعات الحالية وهو ملزم قانونًا.
فياتشيسلاف | 2017/10/08
مرحبًا ، إذا انتهت مدة العقد الأولي ولم يكن لدى البائع مبادرة لإبرام العقد الرئيسي ، فماذا سيحدث للإيداع أو السلفة؟ إذا كان المشتري سيأخذ زمام المبادرة في العقد الرئيسي ، فكيف يجب أن يبدو؟
المشرف | 2017/10/17
مرحبا فيتشيسلاف! إذا تهرب البائع من إبرام عقد البيع الرئيسي ، فسيكون مسؤولاً وفقًا لشروط عقد البيع الأولي. كقاعدة عامة ، في مثل هذه الحالات ، ينص العقد على أن الإيداع الذي حصل عليه البائع يجب أن يُعاد إلى المشتري مع دفع الغرامة التعاقدية.
ايلينا | 2017/11/01
إذا فشل البائع في الوفاء بشروط عقد البيع الأولي بسبب الوفاة ، فكيف يمكن توقع هذا الوضع؟ هل يجب على البائع إصدار توكيل رسمي لطرف ثالث؟ لمن يتم رد الدفعة المقدمة / الوديعة؟ وإذا كان المشتري لا يزال يوافق على شراء شقة ، فهل من حق وريث البائع تنفيذ العقد الأساسي؟ ومن ثم يجب عليك دفع ضريبة 13٪؟
المشرف | 2017/11/21
مرحبا الينا! في حالة وفاة شخص (بائع) ، يتم إنهاء أي عقد تلقائيًا ، لأن وفاة أحد أطراف العقد هي أحد الأسباب الرئيسية لإنهاء العلاقات القانونية بموجب العقد. في مثل هذه الحالة ، يمكنك المطالبة بإعادة السلفة من ورثة البائع. سيتمكن الورثة أيضًا من بيع الشقة بعد الدخول في حقوق الميراث.
آنا | 2017/11/29
أريد شراء شقة رهن عقاري من سبيربنك. سيتم سداد باقي الديون للبنك من أموالي. ما هو الاتفاق والإجراء الذي ينبغي اتخاذه للتأكد من أن البائع لم يتخل عن الصفقة بعد سداد الدين للبنك بأموالي؟
المشرف | 2017/12/09
أهلا أنا! كقاعدة عامة ، عند شراء شقة بمشاركة أحد البنوك ، يتم إعداد جميع الوثائق (اتفاقية البيع والشراء ، اتفاقية البيع والشراء الأولية) مباشرة من قبل محامي البنك ، مع مراعاة جميع الظروف. وبالتالي ، من الأفضل لك توضيح هذه المشكلة بشكل أكبر مع البنك. بالإضافة إلى ذلك ، في هذه الحالة ، ستتم حماية مصالحك بشكل مباشر من خلال عقد بيع مبدئي.
مرحبا تيموفي! يمكنك وصف إجراءات دفع الأموال في عقد البيع مع جدول الدفع المرفق. يمكنك أيضًا تضمين الاتفاقية شرطًا مفاده أنه في حالة انتهاك جدول الدفع ، يمكن تحصيل العقوبة المقابلة من المشتري. سيكون عدم الامتثال لشروط الاتفاقية الخاصة بدفع الأموال سببًا جيدًا للذهاب إلى المحكمة وفرض تحصيل الديون.
Evgeniy (بائع) | 2018/04/27
في حالة إلغاء الصفقة من قبل المشتري ، يتحمل البائع جميع التكاليف الفعلية. ما المقصود بالتكاليف الفعلية؟ ببساطة ، هل يجب أن أعطي دفعة مقدمة أو رد أموال فقط وما هو أكثر من ذلك
المشرف | 2018/05/09
مرحبا يوجين! كقاعدة عامة ، النفقات الفعلية تعني حقًا سلفة فقط. ومع ذلك ، قد تشمل التكاليف الفعلية أيضًا ، على سبيل المثال ، العقارات والتكاليف القانونية.
سفيتلانا | 2018/05/24
أهلا. نريد شراء شقة في مبنى قيد الإنشاء بالتنازل. يتحمل المساهم رهنًا على قرض الرهن العقاري في البنك ، وبالتالي لا يمكنه نقل الشقة إلينا. ولكن إذا قدمت الضمان المالي لسداد قرضها ، عندها فقط يوافق المطور على التنازل. المبلغ كبير ، أكثر من 2 مليون. هناك مخاطرة كبيرة كما يجب أن نكون. ارسم اتفاقية مبدئية لشراء وبيع شقة ، أو اتفاقية قرض؟ إذا لم يتم التأكد من خلال natarius ، فما هي العواقب؟
المشرف | 2018/05/31
مرحبا سفيتلانا! نعم ، يمكنك إعداد اتفاقية بيع وشراء مبدئية بشرط إعادة الأموال المدفوعة إليك في حالة رفض إتمام المعاملة. يعتبر التصديق من قبل كاتب العدل ضمانًا إضافيًا لقانونية المعاملة ويبسط إجراءات تحصيل الأموال في حالة التصرفات غير الشريفة للطرف الثاني.
زينيا | 2018/10/14
مرحباً ، أخبرني ، ماذا لو تم التوصل إلى اتفاق مبدئي؟ (لم أعطي الوديعة) هل يمكنني إنهاؤها؟ أو هل ما زلت أدفع المال؟
المشرف | 2018/10/30
مرحبا كسينيا! إذا كان عقد البيع الأولي الخاص بك لا يتضمن غرامة إلغاء ، فلا يتعين عليك دفع أي شيء إضافي. على أي حال ، للحصول على إجابة دقيقة لسؤالك ، يجب أن تسترشد بأحكام عقدك الحالي.
نيكولاي | 2018/12/16
إذا انتهت مدة العقد الأولي ولم يتم تنفيذ العقد الأساسي ، فكيف يتم إعادة السلفة إلى المشتري ، إذا رفض البائع إعادتها؟
المشرف | 2018/12/28
مرحبا نيكولاي! بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى الاتصال بالبائع لتقديم مطالبة مكتوبة لاسترداد الأموال بسبب عدم تنفيذ العقد. إذا رفض البائع إعادة الدفعة المقدمة ، يمكنك الذهاب إلى المحكمة وتحصيل الأموال في المحكمة.
الكسندر | 2019/01/04
مرحبًا ، أخبرني ماذا أفعل ، أنا مشتري شقة أبرم اتفاقية بيع وشراء مبدئية مع مالك الشقة (الزوجة-الزوجة) ، زوج / زوج مالك الشقة لديه دعوى قضائية بموجب الجزء 4 من المادة 159 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي ("الاحتيال على نطاق واسع بشكل خاص"). بالإضافة إلى ذلك ، يتم تسجيل الشركة على عنوان الشقة التي أريد شراءها ، وهي الزوج-الزوج لمالك الشقة. كيف تكون وما هي المخاطر التي تنتظرني؟
المشرف | 2019/01/18
مرحبا ألكساندر! بادئ ذي بدء ، عند تسجيل مؤسسة على عنوان مبنى سكني وفي ظل وجود ديون من المنظمة إلى هذا المبنى السكني ، يمكن تنظيم زيارات لموظفي FSSP لإلقاء القبض على الممتلكات الحالية للمنظمة في المباني السكنية. يجدر أيضًا التحقق مما إذا كانت الشقة التي يتم بيعها ليست مرهونة (قيد الحجز أو الكفالة) ، وكذلك ما إذا كانت خالية من الحقوق (بما في ذلك الحقوق المحتملة) لأطراف ثالثة. في أي حال ، عند شراء العقارات ، من الأفضل الاتصال بمحام أو سمسار عقارات مع وثائق لشقة للتحقق المفصل من النقاء القانوني للمعاملة.
آنا | 2019/02/20
أهلا! أصحاب المنزل هم أنا وزوجتي وطفلي الصغيرين ، نخطط لبيع الشقة ، أخبرني عند إبرام العقد الأولي ، هل يجب الإشارة إلى جميع أصحاب المنازل كبائع ؟؟؟ شكرا
المشرف | 2019/03/05
أهلا أنا! عند بيع شقة بأسهم أطفال قاصرين ، يمكن الإشارة إلى كل مالك طفل كبائع مع ملاحظة أن الممثل القانوني (الوالدان) يعمل نيابة عنه. أيضًا ، تسمح حرية شكل العقد بالإشارة إلى الوالدين كبائعين بشرط أن يكون الوالد هو أيضًا الممثل القانوني للأطفال الذين لديهم نصيب في الشقة.
يسمح التشريع المدني للمشاركين في العلاقة القانونية ذات الصلة بإبرام اتفاقيات أولية ، والتي تضمن التزامات الأطراف بالتوقيع على الاتفاقية الرئيسية في المستقبل بشروط متفق عليها. عقد البيع ليس استثناءً ، حيث يجب أن تحتوي النسخة الأولية منه بالضرورة على شرط على المنتج. في هذه الحالة ، يجب تحديد موضوع العقد ؛ وإذا لزم الأمر ، يجب إرفاق مستندات إضافية تحدد البضائع بالاتفاقية. على سبيل المثال ، عند بيع العقارات ، يجب عليك الإشارة إلى عنوان الكائن ، وإرفاق خطة مساحية ، والرجوع إلى الشهادة التي تؤكد ملكية هذا الكائن.
يتطلب القانون المدني صياغة عقد مبدئي بشكل مشابه لتلك المنصوص عليها في الاتفاقية الرئيسية. هذا يعني أنه في الغالبية العظمى من الحالات ، يتم وضع عقد البيع الأولي في شكل مكتوب بسيط. تنطبق نفس القاعدة على حالات بيع العقارات ، حيث إن اتفاقية البيع والشراء نفسها لا تخضع حاليًا لتسجيل الدولة ، ولكن فقط نقل الملكية ، والذي يتم تنفيذه بعد توقيع الاتفاقية الرئيسية. لا يُسمح بالشكل الشفوي للعقد إلا عند إبرام صفقة بيع وشراء بين المواطنين ، لا يتجاوز سعر البضائع فيها عشرة آلاف روبل.
بالإضافة إلى الموافقة على شروط موضوع العقد في الاتفاقية الأولية ، يوصى بالإشارة إلى تاريخ توقيع العقد الرئيسي. عند وصول الفترة المحددة ، يحق لأي طرف الشروع في توقيع الاتفاقية الرئيسية. يجب أيضًا أن توافق مبدئيًا على شرط يتعلق بقيمة البضاعة ، مما سيوفر عليك من النزاعات السابقة للتعاقد عند صياغة عقد البيع الرئيسي وتوقيعه. في بعض الأحيان ، تتضمن الاتفاقية الأولية أيضًا شروطًا بشأن جودة البضائع والتشكيلة وطرق الدفع والأحكام الأخرى التي يحددها الأطراف أنفسهم. تصبح الشروط المتفق عليها ملزمة عند الإبرام اللاحق للعقد الرئيسي. إذا رفض البائع أو المشتري إبرام العقد الرئيسي في وجود عقد تمهيدي ، فيمكن للطرف المعني أن يلجأ إلى المحكمة ويفرض توقيع الاتفاقية على أساس القرار.
في بعض الحالات ، عند شراء عقار ، يتم وضع عقد مبدئي ، والذي يؤجل عملية الشراء والبيع في الوقت المناسب. هناك العديد من النقاط المهمة التي يجب الانتباه إليها عند تصميمها: سوف تتعرف عليها الآن.
عند شراء عقار معين (شقة ، قطعة أرض ، سيارة ، إلخ) ، يمكن للأطراف ، ولكن ليسوا ملزمين ، إبرام ما يسمى عقد البيع الأولي. تنعكس شرعية مثل هذا الإجراء ، وكذلك حقيقة وجود مثل هذه الوثيقة ، في القانون المدني (المادة 429).
الغرض الرئيسي هو أن يتحمل كلا الطرفين التزامات معينة قبل إجراء المعاملة:
تم تأكيد نية إبرام العقد الرئيسي للأطراف في المرحلة الأولية ، عندما تتم صفقة البيع والشراء. في هذه الحالة ، يضع الطرفان في اعتبارهما أن العقد الرئيسي سيتم توقيعه وفقًا للشروط نفسها.
الغرض من الاتفاقية الأولية هو أن كل طرف في الصفقة يمكن أن يؤكد نواياه وفي نفس الوقت يأخذ التزامًا مكتوبًا من الطرف الآخر حول نواياه. في أغلب الأحيان ، يتم تحديد اتفاق بشأن شراء شقة أخرى. عادةً ما يكون هذا المستند مطلوبًا في الحالات التالية:
يختلف العقد عن العقد الرئيسي من حيث أنه لا يحتاج إلى أن يكون مسجلاً لدى Rosreestr أو مصدقًا من كاتب عدل. وبهذا المعنى ، تحمل الوثيقة بعض المخاطر إذا لم يقدم الطرفان مستندات تثبت أن الشقة ليست مرهونة (كفالة ، اعتقال ، مطالبات من أطراف ثالثة ، إلخ).
يحمل العقد الموقع مسبقًا ضمانات معينة ، بالإضافة إلى مخاطر الأطراف - تتم مناقشتها جميعًا بالتفصيل في القسم التالي.
تحتوي الاتفاقية المبدئية على ضمانين هامين لحماية مصالح الطرفين:
إذا خرج شخص ما عن التزاماته ، فيمكن لأي من الطرفين اللجوء إلى المحكمة من أجل إنفاذ العقد الرئيسي وإتمام المعاملة. يمكن تقديم الطلب في غضون 6 أشهر تقويمية من اليوم الذي ، وفقًا للاتفاق الأولي ، مطلوبًا لإتمام الطلب الرئيسي (أي الموعد النهائي).
يتم عرض تعليق أحد المتخصصين حول ميزات العقد الأولي في الفيديو.
ترتبط المخاطر الرئيسية بحقيقة أن الأطراف قد تتهرب من التزاماتها. علاوة على ذلك ، إذا لم يعربوا عن أي مطالبات في غضون ستة أشهر ، فإن عقد البيع الأولي يتوقف تلقائيًا عن سريانه.
لا تحمل هذه الوثيقة في حد ذاتها أي مخاطر بمعنى أن الملكية من البائع إلى المشتري على أساس توقيعها لا تحدث. إذا طلب أحد الطرفين إجبار الطرف الآخر على إتمام الصفقة ، يجوز للمدعى عليه تقديم دعوى مقابلة لإبطال العقد.
ملاحظة. إذا تم إبرام عقد أولي عند شراء مبنى جديد (مع شركة مطورة) ، ففي حالة التخلف عن السداد ، يمكن للمدعي اللجوء إلى المحكمة بشرط إجبار المدعى عليه على توقيع اتفاق بشأن المشاركة في البناء المشترك.
خلاف ذلك ، فإن الاتفاقية الأولية محفوفة بالمخاطر التي تصاحب المعاملات في سوق العقارات بشكل عام:
وبالتالي ، بعد التوقيع على الاتفاقية الأولية ، يلتزم الطرفان بتوقيع الاتفاقية الرئيسية على نفس الشروط بالضبط (التغييرات ممكنة فقط بالاتفاق المتبادل).
في حالة المواطنين العاديين (عند شراء منزل في السوق الثانوية) ، ترتبط المخاطر الرئيسية على وجه التحديد بحقيقة أن الأطراف لن تفي بالتزاماتها. إذا تم شراء شقة في مبنى جديد ، فإن الخطر يزداد بشكل حاد - كل هذا يتوقف على صدق المطور.
لم تتغير متطلبات اتفاقية البيع والشراء الأولية هذا العام. النموذج القياسي سهل التنزيل والطباعة.
عند ملئه ، من المهم مراعاة أن جميع الشروط الأساسية تنعكس في المستند - من الأفضل التحقق من تطابق جميع البيانات مع تلك المشار إليها في المستندات ذات الصلة (جواز سفر مالك الشقة ، شهادة ملكية). يتم إيلاء اهتمام خاص للنقاط التالية:
بدون تحديد أي من هذه الشروط الأساسية ، من المستحيل عمليًا الاعتراف بالعقد الأولي على أنه صحيح قانونيًا ، ولهذا السبب لن يكون من الممكن استخدامه في إجراءات المحكمة كأحد الأدلة.
يتم عرض نموذج العقد أدناه.
يجب أيضًا الانتباه إلى حقيقة أن إعداد مثل هذه الاتفاقية لا ينص على نقل ملكية السكن إلى المشتري. وعليه فلا حاجة إلى:
بعد أن يبرم الطرفان صفقة بيع وشراء وتوقيع العقد الرئيسي ، يعتبر العقد الأولي غير صالح. لم يتم وضع أي وثائق خاصة بشأن هذه الحقيقة - يمكن للأطراف ببساطة تدمير هذه الوثيقة.
