شراء شقة للمالك المستقبلية هو خطوة مسؤولة التي تستحق الاستعداد. النظافة القانونية للمعاملة هي مكون مهم في عملية الحصول على شقة. في الوقت نفسه، لا يهم الأمر إذا قمت بإجراء هذه المشكلة بشكل مستقل، أو طلبت الدعم القانوني من السماسرة المهنية. في أي حال، يجب أن تفهم ما يحدث في كل مرحلة من مراحل التصميم، والذي تدفعه الكثير من المال.
من المستحيل أن تعجل في مثل هذه القضية المهمة. إذا نسيت البائع أي مستندات، يشير باستمرار إلى النسيان ولا تظهر الورق المطلوب مطلوبا، فيجب أن يكون مصبوبا. بعد كل شيء، تحقق من نظافة المساكن المشتراة ممكنة فقط إذا كانت هناك حزمة كاملة من المستندات، والتي يمكن الحصول عليها أكثر من ذلك حصريا من المالك.
ما هو مطلوب لدفع اهتمام وثيق إذا تم التحقق من الشقة للنقاء القانوني؟ يتم فحص العديد من الفروق الدقيقة، بما في ذلك ما يلي:
من الأفضل التصرف بالترتيب - ولهذا سيستغرق الأمر بعض الوقت، ولكن ينتهك الانتباه إلى الأشياء الصغيرة في أيام. أكمل عدة مراحل من الفحص للجميع.
محامينا يعرفون الجواب على سؤالك
أو عن طريق الهاتف:
الوثيقة الرئيسية التي يجب أن تظهر صاحب الشقة المشتري - شهادة ملكية سكني بيعوبعد ثم يجب عليك استكشاف المستندات على أساس نشأ هذا الحق. ربما سيكون هذا عقد بيع أو تبرع، الشهادة التي اعتمدت فيها الميراث، اتفاق الإيجار (أقل شيوعا) أو أي قرار من المحكمة، نتيجة له \u200b\u200bالحق في الممتلكات جاءت. يجب أن تكون جميع الأوراق "نظيفة"، دون البقع والتصحيحات، والتي تشير إلى دقتها، صحيتها.
يجب تسجيل العقود بشكل صحيحوبعد غالبا ما يتم وصفها بشروط المعاملة - تحتاج إلى معرفة ما إذا كانت محترمة، وما إذا كان هناك خطر من إنهاء العقد. ربما تبيع البائع شقة التي لم يدفعها تماما. قد يتم احتواء هذه المعلومات في وثائق الامتياز. قد تكون معاملة شراء وبيع أخرى غير قانونية إذا كان المقرض سيذكر حقوقهوبعد هذا مثال واحد فقط، قد تحتوي التزامات البائع على كتلة، وتحقق من هذه اللحظات مهمة جدا. فحص بعناية خاصة الوثائق على شقة هؤلاء المالكين الذين تلقوا الإسكان عن طريق الميراث والعجل لبيعها بسرعة.
لمعرفة تاريخ الشقة، اسأل البائع تقديم مقتطف من EGR.وبعد في هذا التفريغ من سجل واحد، يمكنك معرفة ما إذا كان هناك اعتقال على الشقة أو حظر على أي معاملات، وجميع التحولات الممتلكات لمدة 20 عاما تقريبا. أنشئ سجل الدولة في عام 1998، ومعلومات دقيقة ودقيقة عن حقوق الملكية ستكون مشكلة. ومع ذلك، ليس من الأهمية به، ولكن لمعرفة عدد المرات التي تم بيعها في مؤخرا، مثيرة للاهتمام. قد يشير إعادة البيع المتكرر إلى "نظيفة" ونزيهة المعاملات العقارية.
تعتبر الشقق الأكثر نظيفة "ومثاليا قانونا هي تلك التي لا توجد فيها بيانات في USRP. هذا يعني أن الشقة بعد الخصخصة لم تباع. تحتاج إلى تقديم طلب فقط للبلدية، حيث يمكن في إدارة سياسات إدارة الممتلكات تقديم معلومات حول جميع مالكي الشقة.
إذا كانت هناك اعتقالات وحظر في "تاريخ المرض" للشقة، فأنت بحاجة إلى معرفة عدد السنوات التي مرت منذ إزالتها. فترة الحد من الاعتراف بالمعاملات العقارية غير صالحة هي 3 سنوات. وبالتالي، من المرغوب فيه أنه خلال السنوات الثلاث الماضية لم يكن هناك قيود على الشقة المشتراة شقة.
محامينا يعرفون الجواب على سؤالك
أو عن طريق الهاتف:
شقة المالك، كقاعدة عامة، هناك وثائق من BTI. لديهم خطة المساحية التي تنعكس عليها جميع معايير الإسكان، تتم الإشارة إلى إعادة التدوينات. يتم تحديد نوعية الشقة بواسطة ما إذا كان هذا إعادة التنظيم كان قانونيا وقضايا بعد تلقي إذنوبعد يتم إصدار الموافقة في البلدية إذا لم تنتهك جودة السكن أثناء إعادة التطوير، والشيء الرئيسي - الهياكل الداعمة للمبنى. إعادة معدات الشقة دون إذن غير قانونية ويمكن أن تجلب العديد من المشاكل مع أصحابها الجدد.
لا ينبغي شراء الشيكات عالية الجودة شقة فقط، ولكن أيضا مالكها هو البائع. حاليا، هناك العديد من الخدمات الإلكترونية التي تتيح لك الحصول على معلومات مختلفة مطلوبة. هناك مثل هذه الخدمة وخدمة الترحيل. على الموقع الإلكتروني ل FMS Russia، يمكنك التحقق من صحة بيانات جواز السفر البشري - لسؤال البائع أن يرى جواز سفره ذا صلة تماما. يمكنك الاتصال بمكتب جواز السفر المحلي.
يجب إيلاء اهتمام خاص للتحقق من البائعين العقاريين الذين يتصرفون عن طريق الوكيل من المالك. يجب تكوين هذه السلطة للمحاماة في كاتب كاتب العدل وعدم تجديدها. ويوضح من قبل حق البائع - سواء كان يستطيع تلقي، على سبيل المثال، المال لباعة الإسكان أو معتمد فقط لتوقيع عقد.
نقطة مهمة أخرى هي مسؤولية البائع. من الضروري التحقق من موقفه من الكحول والمخدرات، وكذلك حالة النفس. سيؤدي الشخص الصحي والكافي إلى المشترين المحتملين جميع المراجع اللازمة، لأن الصفقة لها صلة وهامة.
في الشقة، إلى جانب المالك، قد يكون هناك مستأجر آخرون، حتى لو كانوا غير مرئيين في وقت اجتياز المعاملة. يجب مطالبة المالك بإجراء مقتطف من كتاب المنزل، مما يدل على جميع الأشخاص المسجلين في هذا السكن، وكذلك أولئك الذين يحتفظون بالحق في الإقامة في الشقة حتى بعد البيع.
قد يكون هناك من الناحية النظرية حتى شخص مفقود، ولكن في الواقع، على سبيل المثال، على العلاج أو في أماكن الاحتجاز. ليس دائما المالك يعرف عن موقع قريبه وتأمل أنه لن يعرف أبدا. قد يظهر في أي وقت وإعلان حقوقه. في هذه الحالة، لا يستحق المخاطرة في هذه الحالة، من الأفضل البحث في سوق العقارات المزيد من الشروط القانونية "صافي".
منطقة خطر أخرى قاصر، بشأن حماية الحقوق التي هي سلطات الوصاية. لبيع كسورهم في الشقة سيحتاجون إلى إذن. من المهم أيضا الموافقة على الزوج على بيع شقة.
في نهاية العديد من النصائح المفيدة لمشتري الشقق التي ستساعدك على ضمان النقاء القانوني للمعاملة:
إذا كان لديك أي أسئلة حول التحقق من الطهارة القانونية للشقة قبل الشراء، فإن محامي واجبنا على الإنترنت جاهز للإجابة عليها بسرعة.
لسوء الحظ، فإن سوق الإسكان الثانوي هو أكثر الموائل المفضلة للشقق. تقرر الحصول على مثل هذه العقارات، يجب أن يكون المشتري متيقظا للغاية وحرصي. أفضل نسخة من التحقق من النقاء القانوني للمعاملة هي المراقبة الكاملة للوثائق الخاصة بالشراء وجسم البيع. إذا اتصلت بالوكالة، فإن المتخصصين سيحققون بالتأكيد جميع المستندات حتى يتم احترام المعاملة. ومع ذلك، من المستحسن المشتري أن يكون لديك فكرة واضحة عن كيفية التحقق من الشقة قبل الشراء وماذا يدفع مقابل رسوم الوكلاء.
إذا كان شراء الإسكان نظيفا قانونيا، فلن يكون أحد بعد المعاملة قادرا على الاحتجاج في شرعيته. هذه الأطروحة صالحة فقط عند الإنشاء بدقة: تلقى المالك السابق حقوق العقارات في الامتثال الكامل للقانون ولا تملك الشقة ما يسمى بالمعادين.
في عملية التحقق، قد تحدث مطبوعات مختلفة. عنهم، من الأفضل معرفة المشتري مقدما، لأنه سيشغل مبلغا صلبا من المال.
لتجنب التجارب غير الضرورية والتكاليف الممكنة للإجراءات القانونية، دراسة الإجراءات خطوة بخطوة ضرورية عند التحقق من النقاء القانوني للكائن. المهمة الرئيسية هي فهم المستندات التي يجب التحقق منها بوضوح قبل شراء شقة.
خطوة الاختيار الأولى التي يجب نقلها إلى المشتري أو الوكيل الذي يمثل مصالحها. قد يكون هذا عقد التبرع والتبادل والشراء والبيع أو الإيجار أو شهادة تؤكد الحق في الميراث.
الصخور تحت الماء: في بعض الأحيان، يبيع المالك بشكل عاجل شقة، والتي، وفقا للوثائق، تم تدريسها مؤخرا أو تبرعت به شخص غير مصرح به - هذا سبب خطير لتنبيه. من الممكن وجود خيار عندما يوضح البائع القرار القضائي الذي دخل حيز النفاذ. في كل حالة من الحالات المدرجة، تفحص إزعاج بعناية أصالة جميع الأوراق المالية. إنها تصيبات وتطهير غير مقبولة، وينبغي أن تكون توقيعات الأشخاص المسؤولين موجودة على كلا الجانبين.
اطلب من المالك التفريغ من USRP. أيضا قبل الشراء، يمكنك التحقق من الشقة من خلال Rosreestr بمفردي عن طريق كتابة بيان عن طريق دفع الواجب وإعطاء بطاقة هوية.
الصخور تحت الماء: لا يمكن الحصول على مقتطفات ممتدة مع وجود سجل كائن مفصل إلا من قبل المالك، لذلك من الأفضل أن تتطلب مستند منه. قد لا تكون البيانات المتعلقة بالعقارات خلال عام 1998 في قاعدة روسريسترا - وهذا تأكيد مباشر للنقاء القانوني للشقة. إذا كنت لا شككر، فأرسل طلبا إلى إدارة سياسة الإسكان، فهو مجاني.
نحن نتحدث عن الخطة الفنية وجواز السفر المسجل، حيث تنعكس معلمات الإسكان ويشار إلى جميع عمليات إعادة الكتابة الشرعية.
الصخور تحت الماء: موافقة إعادة التنظيم تصدر خدمة البلدية. خلاف ذلك، فهي تعتبر غير قانونية، والتي يمكن أن تجلب الكثير من المشاكل لأصحاب الجدد.
عند الشراء، تحتاج إلى التحقق ليس فقط شقة. من الضروري اختراق الوجه الذي وضعه للبيع. لذلك اطلب من البائع إظهار جواز السفر مناسب تماما. يمكنك لكمة شخص على بيانات جواز سفره على الموقع الرسمي ل FMS Russic.
الصخور تحت الماء: نقطة مهمة عند التحقق من البائع هي معلومات حول قدرتها. بحد أدنى، يمكنك استطلاع الرؤوس، على الرغم من أن الشخص المناسب لضمان شفافية المعاملة ستعد مجموعة من هذه الوثائق بمفردها.
تتطلب استخراج مفصل من كتاب المنزل. على سبيل المثال، حماية القاصرين هي الوصاية. إن مصالح الأشخاص على علاج المرضى الداخليين على المدى الطويل، في دار تمريض أو مؤسسة إصلاحية محمية أيضا من قبل الدولة. إذا كان البائع زواج مسجل، يجب عليك التأكد من أن الزوج الثاني لا يعترض على المعاملة.
الصخور تحت الماء: في بعض الأحيان، يعلن الأشخاص الذين يغرقون مفقودون، فجأة حقوقهم في الممتلكات بعد بيعها. إذا كانت هذه المعلومات تنطبق، فمن الضروري اختبارها جيدا أو حتى مواصلة البحث عن علاقة قانونية نظيفة.
عند التحقق من النقاء القانوني لأي معاملة، تذكر دائما الجبن المجاني في فئران. إذا ظهر الخيار بتكلفة منخفضة بوضوح، فكر في عدة مرات، سواء شارك في هذه المغامرة. كن حذرا مضاعفة، إذا لاحظت في عملية التواصل مع البائع، وكيف يتم جوليت باستمرار، وتترك الإجابات على أسئلة بسيطة وهي في عجلة من أمرها لإكمال المعاملة.
قصص من الحياة
سعى منذ فترة طويلة للأطفال "غرفتين"، وهنا تحولت خيارا مواتيا. وقال المالك إنه قبل سبعة أشهر دفن والده، والشقة تبيع أرخص من القيمة السوقية، فقط للتخلص من الذكريات الحزينة في أقرب وقت ممكن. أنا وزوجتي وأنا لا أفهم القضايا القانونية، لذلك التفت للحصول على مساعدة من أخصائيي العقارات. ينصح المحامي من الشركة باتخاذ توقف مؤقت في المفاوضات، وسوف يظل لبعض الطلبات. وليس عبثا! اتضح أن الشقة سجلت سابقا قريبا، وهو الآن في أماكن الاحتجاز. العودة من السجن، يمكنه التقدم بطلب للحصول على السكن بموجب القانون. حسنا، لقد ذهبنا إلى المهنيين! الآن تعيش ابنتك وأسودك في شقة نظيفة قانونية ممتازة، والتي تم العثور عليها بالنسبة لنا في الوكالة.
شراء عملية العقارات السكنية مسؤولة. غالبا ما يكون الاهتمام الكافي لمرافقة وثائقي غالبا عن التقاضي، وأحيانا فقدان الإسكان.
القراء الأعزاء! تحكي المقال عن الطرق النموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك - اتصل باستشار:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وسبعة أيام في الأسبوع..
إنه سريع أنا. مجاني!
ما هي المستندات لشراء شقة في عام 2019؟ معظم أولئك الذين يشترون الشقة أولا يعتمدون على وجود عقد.
مثل، يتم تقديم المستندات المتعلقة بحق الملكية، يتم توقيع العقد، ما يجب أن يخاف. في الواقع، هناك العديد من الأسباب لتحدي شراء الإسكان.
هذا هو اعتقال العقارات، ومطالبات الأطراف الثالثة، وهناك العديد من الأسباب الأخرى. ما هي المستندات المطلوبة في عام 2019 لشراء شقة؟ ماذا يجب أن تحقق المشتري؟
يجب على كل مشتر من العقارات السكنية معرفة ما يتم تعيين مخاطر المعاملة بالضبط. إذا تم الطعن في الشراء والبيع، فإن المشتري الذي سيتعين عليهم إثبات حقوقهم في المحكمة.
والإثبات الوحيد سيكون اتفاقا على السجين. في الاتفاقية النموذجية تنص على هذه العناصر مثل:
لكن العقد المترجم بشكل صحيح يأخذ في الاعتبار أي أشياء صغيرة. على سبيل المثال، يجب أن تشير بالتأكيد إلى وجود أو عدم وجود أي قيود.
من المهم أن نذكر عدم وجود مطالبات محتملة من أطراف ثالثة. وبالطبع، يجب أن لا تثق عمياء البائع.
ربما ليس لديه نية، لخداع المشتري. لكن البائع ونفسه يمكن أن يفوت الظروف ذات معنى.
لذلك، بغض النظر عن مدى عدم وجود صادق، حتى لو كان مألوفا أو قريبا، فإن الوثائق مهمة.
قبل شراء شقة، ينصح المشتري بالتعرف على المخاطر الرئيسية في عمليات البيع. هو - هي:
| إنهاء المعاملة بسبب عدم الموافقة | إذا لم يتمكن الأطراف من الاتفاق على جميع شروط الاتفاقية، يتم إنهاء العقد. إذا دفع المشتري بالفعل، لديه الحق في طلب أموال من البائع، يسترشد بمعايير التخصيب الظالمة. ولكن إذا تم تسجيل العقد في العقد، فلن تكون قادرا على إعادة هذا المبلغ (هذا هو أحد المخططات الاحتيالية المتكررة عندما يبقى جزء من المال من البائع عند إنهاء العقد) |
| الاعتراف بطلان DKP | قد يحدث ذلك إذا لم يتم التحقق من سلطة البائع والنقاء القانوني للشقة قبل المعاملة. خاصة النظر بعناية في بيع الوكيل |
| خطر طلب الممتلكات المكتسبة | يمكن أن يكون أساس مذكر العقار بطلان المعاملات السابقة. يحذر يتطلب شراء شقة، التي تغير أصحابها مرارا وتكرارا |
| الاستحواذ على شقة مثقلة من قبل أطراف ثالثة | نتيجة لذلك، يمكن ضبط الشقة في المحكمة |
فيما يتعلق بحقوق الأطراف الثالثة، تحتاج إلى توضيح من يمكن اعتباره شخصا مهتما. هو - هي:
يمكن التعبير عن التراجع بحضور المستأجرين الذين لديهم الحق في استيعاب الشقة حتى نهاية المصطلح.
لإعلان حقه في الإسكان يمكن أن يواجهه في ظل ظروف معينة، لكن أولئك الذين احتفظوا بالحق في استخدام الشقة (جنود الأحشاح والسجناء والأطفال القاصرين).
سيخلق الاستحواذ على السكن مع الأشخاص المسجلين مشاكل إضافية للمشتري. يمكنك كتابة المستأجرين ضد إرادتهم فقط من خلال المحكمة.
ولكن بالإضافة إلى المخاطر الرئيسية، هناك مخاطر أخرى:
يتم تقسيم شراء الشقة إلى خمس مراحل:
في المفاوضات الأولية، يجب أن يكون لدى البائع:
بعد الشيك الأولي، توافق الأطراف شفهيا على شروط المعاملة والنقل إلى إبرام العقد الأولية.
نية شراء المشتري شقة يمكن أن تؤكد إيداع الوديعة، والتي يجب ذكرها.
بعد أن وقعت الأطراف اتفاقية أولية، من المهم التحقق بعناية الوثائق. يحتاج المشتري إلى معرفة الأوراق التي يجب طلبها من البائع.
في حين أن التسجيل في لفتة الدولة لم يتم تغيير، يبقى المالك البائع. ليس من الضروري تسجيل العقد ()، ولكن بناء على طلب الأطراف التي يمكنك تأكيدها بشكل غير متوقع.
بمجرد أن يتم تسجيل نقل الملكية في Rosreestre، يصبح المشتري المالك القانوني للشقة.
وهذا في المستقبل الحق المستلم لا يخضع للسؤال، تحتاج إلى علاج بعناية إعداد المعاملة.
عند شراء شقة، من المستحيل التوقيع على عقد البيع قبل فحص الوثائق. عادة ما تقتصر الطرفان على القائمة العامة للوثائق، ولا تجري بشكل خاص في التفاصيل.
وفي الوقت نفسه، اعتمادا على نوع العقارات وحقوق الملكية، هناك حاجة أيضا إلى وثائق إضافية.
معظم المعاملات غير الصحيحة المعدلة والمعترف بها ترجع إلى عدم كفاية التحقق من النقاء القانوني للسكن.
ما هي المستندات التي تتلقى المشتري عند شراء شقة؟ بعد صفقة المشتري، يجب أن يبقى المشتري:
تتضمن الحزمة القياسية للمستندات المطلوبة لبيع الشقق:
قد تختلف قائمة المستندات إلى حد ما اعتمادا على ما إذا كانت الشقة تم شراؤها في السوق الأساسية أو الثانوية.
شراء شقة في السوق الثانوية، بالإضافة إلى الحزمة الرئيسية للوثائق، يجب طلب المشتري طلب الطلب. بادئ ذي بدء، يتم فحص المبادئ التوجيهية.
إذا تم تحديد شخص آخر فيه كالمالك، وليس البائع، فمن الضروري معرفة السبب والتحقق من صحة الهيئة (التوثيق).
من الضروري أن تطلب من البائع إفرازات الأرشيف من كتاب المنزل، من أجل استبعاد إمكانية ظهور المتقدمين في الموقع السكني في المستقبل.
شهادة نقل الحقوق العقارية ضرورية. مقارنة المعلومات من المرجع والتفريغ، يمكن للمرء معرفة ما إذا كانت حقوق الأطراف الثالثة غير منزعجة.
ينصح بطلب شهادة تشير إلى عدم وجود. استثناء إذا كان المشتري يوافق طوعا على دفع ثمن الديون الموجودة.
التحقق من جواز سفر البائع، تحتاج إلى الانتباه إلى ختم تسجيل الزواج. إذا كان هناك أي حاجة إلى طلب موافقة للبيع من الزوج.
إذا لم يكن هناك ختم، فمن الأفضل لأسباب أمنية، من الأفضل أن تطلب شهادة عدم وجود زواج مسجل.
ما هي المستندات التي يتم إصدارها عند شراء شقة في مبنى جديد للمشتري المحتمل؟
عند شراء شقة في مبنى جديد إلزامي هو توفير الوثائق التالية من قبل المطور:
| Investconstr | يسجل شروط البناء والتزام الشركة وتوقيت إعدامهم |
| إعلان المشروع | يتم توفير ذلك بناء على طلب المشتري. أنه يحتوي على تفاصيل وثيقة العنوان على الكائن، والبيانات الموجودة على مالك المؤامرة الأرض، والبيانات المساحية، والمعلومات العامة حول المنشأة، والمعلومات المالية |
| وثائق المشروع | يحتوي على معلومات حول السمات البناءة والمعمارية للكائن والحلول الوظيفية والتقنية للمطور |
| رخصة بناء | كائن محدد |
| قسم وثيقة الأرض | من الضروري توضيح أن بناء MKD مسموح به في هذا المجال. |
| منذ عام 2015، هذه الوثيقة إلزامية. هناك حاجة إلى التأمين في حالة مطور الإفلاس | |
| استخراج من EGRN. | يظهر من هو صاحب الأرض، الذي اشترى مساحة المعيشة |
| وثائق التسجيل والتسجيل | تحتاج إلى التحقق من بيانات الكيان القانوني في الضريبة. يجب تزيين تصريح البناء وثيقة الأرض لتطوير |
| التوازن ثلاث سنوات | من الضروري لمقارنة الذمم المدينة والدائنة. قد يشير عدد كبير من الخسائر إلى أن المطور ليس لديه أموال كافية لإكمال البناء |
| شكل العقد | من المهم التحقق من الشروط التي تكون فيها المعاملة. ويفضل أن تكون مخططات أخرى غير موثوقة |
| قبول SRO بصحة صالحة | عدم القبول محفوف بمشاركة المطور للإدارية |
| إبرام وثائق المشروع | يسجل حقيقة الإقلاعيين، امتثال المشروع للمتطلبات الرئيسية |
يتعين على المتخصصين الذين يبيعون العقارات المشورة المشترين ليس فقط للتحقق من الوثائق على الشقة، ولكن للمطالبة بتوفير النسخ الأصلية.
ومن كل وثيقة تحتاج إلى إزالة النسخة. مهمة المشتري هي تقليل جميع المخاطر الممكنة.
عند التحقق من النسخ الأصلية للوثيقة، انتبه ليس فقط لمحتواه. في بعض الأحيان قد تكون المستندات الصحيحة مزيفة.
في غياب الخبرة الواجبة، من المستحسن وضع عقد في كاتب العدل. في هذه الحالة، سيتم اختبار المستندات المقدمة للأصالة.
بالإضافة إلى ذلك، إذا كان العقد كاتب عضوي، فسوف يساعد في صياغة الظروف ويطالب بأي بنود إضافية من المرغوب فيه أن تدرج في الاتفاقية.
الفيديو: المستندات عند شراء شقة
إذا كان البائع يعمل عن طريق الوكيل، فأنت بحاجة إلى التحقق مما إذا لم يتم سحب المستند. يجب الإشارة إلى قوة المحامي بأنه يمكن تنفيذ الوصي، ما هي سلطته.
من أجل شراء شقة لرأس مال الأم، سيكون من الضروري الحصول على موافقة FIU لتخصيص الأموال.
للقيام بذلك، يجب إكمال الشروط التالية:
لتسجيل المعاملة بمشاركة MK، البائع والمشتري هي عقد بيع.
ينص القانون بالضرورة على الشرط أنه في غضون ستة أشهر من نقل أموال ماتكابالو، تصدر الشقة في الممتلكات المشتركة للآباء والأمهات والأطفال.
تأليف عقد بيع، من الضروري مراعاة بعض التفاصيل المهمة التي ستساعد على منع العواقب السلبية. تحتاج إلى التأكد من أن سعة البائع هي.
حتى لو كان الشخص يبدو كافيا، فلن يكون الأمر غير ضروري لطلب شهادة من المخدرات الدوائية والضعف النفسي.
إذا كان من المستحيل الحصول على مثل هذا المرجع، فمن الضروري الإصرار على الحصول على إبرام طبيب نفساني تجريبي.
المعاملة المبرمة مع غير قادرة أو محدودة من قبل شخص قادر غير صالح.
إذا تم الحصول على الشقة المباعة، فهذا هو مخاطر الورثة الأخرى. يجب أن يوفر العقد هذا.
تم وصف الحالة أنه عندما ظهرت الورثة، يجب على البائع نفسه إرضاء مطالباتهم المادية.
من المهم التسجيل بالتفصيل الإجراء لحساب ونقل الممتلكات. من الضروري توضيح الوقت الذي يتم نقل المال والشقة إليه.
ينص القانون على النقل إلى "المواعيد النهائية المعقولة"، ولكن في الممارسة العملية، يمكن أن يؤخر استلام الإسكان فترة طويلة إلى حد ما.
لا تنسى شروط إنهاء المعاملة. إذا كان البائع لا يفي بالتزاماته، فيمكن إنهاء العقد.
من الضروري توضيح ذلك على الأطراف ملزمة بإعادة كل شيء ينفذ بموجب العقد. خلاف ذلك، يمكنك تحويل الأموال، ولا يمكنك الحصول على الشقة.
هل اخترت بالفعل شقة وترغب في شرائها؟ تأكد من التحقق من ذلك قبل الشراء!
محامون لدينا تحقق شقة لمدة 48 ساعة مع إصدار مكتوب الاستنتاج القانوني.
عرض عينة العينة القانونية
شراء شقة دون مخاطرة هو الاستحواذ على العقارات التي لا توجد تعويضات (على سبيل المثال، القروض والديون) والأطراف الثالثة التي تتقدم بطلب للحصول على الملكية أو الإقامة فيها. سيوفر لك دفع الخدمات العقارية من هذا النوع من مشاكل تصل إلى فقدان الإسكان المشتراة.
تكلفة التحقق من 25 000 روبل، مصطلح 48 ساعة طلب التحقق
بعد أن أمرت شقة فحص للنقاء القانوني سوف تتلقى:
الهدوء الكامل على شراء شقة ونقص المخاطر
حجج قوية في النزاع مع البائع حول تخفيض الأسعار
كامل المبلغ إذا لم نضع في الوقت المخصص
لطلب خدمة التحقق من شقة قبل شرائكم كافية فقط لعناوينها.
لذلك، في أي حالات المخاطر؟ ماذا تحقق خبرائنا أولا؟
1. صحة المستندات لشقة
يؤدي التحقق من النقاء القانوني للعقارات في هذه المرحلة إلى دراسة شاملة ليس فقط المستندات المناسبة، ولكن الأختام والفراغات. المخطط الشعبي للخداع - عندما لا يكون المحتالون تحت نوع من نوعه من الذريعة غير الأصلية للأوراق، ولكن التكرارات الخاصة بهم. ومع ذلك، هناك العديد من الأسباب الجيدة التي يمكن للمالك استخدام نسخ مؤكدة لتسجيل المعاملة. لذلك، يجب أن تكليف المراجعة القانونية للشقة بالمتخصصين الذين لديهم خبرة واسعة في هذا المجال.
2. الحالة الزوجية للبائع
العقاريين لدينا بالضرورة معرفة ما إذا كان المالك متزوج. أي ممتلكات (بما في ذلك العقارات)، تعتبر الزوجين في الزواج مشتركا. إذا كان عند إجراء عملية شراء وبيع، فلا توجد موافقة من الزوج، فهناك خطر أن تنطبق "النصف الثاني" على المحكمة والمعاملة غير صالحة.
هذه الحارة غالبا ما تتمتع في كثير من الأحيان المحتالين. على سبيل المثال، يغادر الزوج بأموال من بيع الإسكان المشترك في الخارج، ثم تظهر زوجة "خداع" في مكان الحادث ويتطلب العدالة.
في بعض الأحيان يبحث البائعون ببساطة عن هذا القانون. هناك حالة عندما حاولت امرأة تنفيذ شقة، ونصف منها ينتمي فعلا إلى زوجتها المتوفاة.
3. الدقة
يشمل الاختيار العقاري القانوني دائما التحقق من القدرة القانونية للبائع (وكذلك صحة جواز سفره). يمكن تحدي الصفقة من قبل أولياء المالك (أو الورثة في حالة وفاته)، إذا اتضح أنه كان عاجزا (أو قدرة حيدا)، تناول الكحول المعتاد، تناول المخدرات، - في كل مرة، في ذلك الوقت من توقيع العقد، لم يكن قادرا على تقييم تصرفاته بسهولة. كان هناك موقف حيث عينت المحكمة فحصا ما بعد الفعالين، وبعد أن عادت الشقة وريث.
4. الطرف الثالث، وجود الحق في الإقامة أو ملكية الإسكان
غالبا ما تكون هذه المرحلة من التحقق من العقارات للنظافة في الممارسة العملية أكثر أهمية من دراسة هوية المالك. يمكن أن يكون الوجه الثالث المعني قريب.
إذا كان العقار موجودا، فما وفقا للقواعد الجديدة يجب أن يكون العقد موثق.
علاوة على ذلك، يتم تقديم الوثيقة إلى Rosreestr مع بقية الورقة. يمكن لأطراف المعاملة القيام بذلك شخصيا أو تمريرها عبر مركز متعدد الوظائف. أما بالنسبة لنقل الأموال، فإن مالك الشقة والمشتري ملزم بالاتفاق على ذلك مقدما. يمكن أن يكون المال ترجم إلى الحساب الجاري، المنقولة شخصيا في متناول اليد أو من خلال خلية بنكية.
اختلاف الإنفاق الإضافي للأطراف في تنفيذ المعاملة. إذا كانت هناك حاجة إلى خدمات كاتب العدل، فإن المشتري يدفعها. التكلفة التقريبية - حوالي 1٪ من أسعار المساكن. إن واجب الدولة لتسجيل العقد ملزم بدفع كلا الطرفين من خلال تقسيم المبلغ فيما بينهم.
أيضا، يجب على البائع الدفع من المبلغ المستلم إذا كان العقار ينتمي إليه أقل من 5 سنوات.
يجب وضع عقد البيع من قبل القواعد التي حددتها القوانين المدنية. تتضمن الوثيقة بالضرورة شروط مهمة:
من المستحسن التقدم بطلب إلى العقد.
للتسجيل، يجب على الأطراف تقديم:
وتشمل الوثائق الإضافية الموافقة على معاملة أصحاب المشاركين أو جثث الوصاية. المشتري لديه الحق في الطلب من صاحب السكن:
ملاحظة: إذا رفض مالك الشقة إظهار هذه الأوراق، فهناك إمكانية الاحتيال المسطح.
يجب دائما إجراء خصائص مع العقارات أبطأ، والتفكير في كل خطوة. هناك العديد من الطرق لخداع المشترين الذين يبدووا للوهلة الأولى قانونية تماما. لذلك، شراء شقة في السوق الثانوية، تحتاج إلى اتباع القواعد التالية:
يجب أن تشمل المفاوضات مع البائع ليس فقط نقل المال، ولكن أيضا حل المشكلات الهامة الأخرى:
يجب حل جميع هذه القضايا المهمة الأخرى من قبل الأطراف في المعاملة. قبل إبرام أي أوراق رسمية.
مساعدة: هذا صحيح بشكل خاص في تصريف المستأجرين، لأنه بعد تنفيذ الشراء والبيع، يمكن لهذا الإجراء تأخير. وسيتعين على المالك الجديد أن يكتب من الناس الأجانب وحدهم.
غالبا ما يتم كسر معاملات العقارات بسبب حقيقة أن صاحب الشقة يثير السعر. المشتري لديه العديد من خيارات العمل:
إشعار: غالبا ما تشارك الأسعار المتزايدة في أصحاب العقارات غير العادلة، في حين أن صاحب السكن حوله لا يشك في ذلك. لذلك، يوصي المحامون بمناقشة هذه المشكلة فقط مع البائع.
مثل هذه الصفقة لديها بعض "المزالق"، والتي يجب أن يعرفها المشتري عن:
هذه هي الضوء الذي يجب على المشتري الاهتمام قبل شراء السكن. يجب أن يجبره أي حقيقة مثيرة للقلق على التحقق من الوثائق المقدمة أو مواصلة البحث عن شقة أكثر.
كيفية التحقق من تاريخ الشقة قبل شرائه؟
الجواب: أولا تحتاج اضبط هوية البائعوبعد لهذا، يتم فحص جواز سفرها المدني ووثائقها على الشقة. يمكن التحقق من بيانات جواز السفر على موقع خدمة الترحيل. الشقة هي أسهل - يجب عليك طلب استخراج من روسريسترا.
كيفية حماية نفسك عند التعامل عن طريق الوكيل؟
الإجابة: أولا، يجب أن تكون قوة المحامي لهذا النوع من الإجراءات القانونية موثقوبعد يمكن التحقق من صحة التوثيق في نظام الشرارة. ثانيا، من المهم معرفة أي أسباب لا يشارك المالك في بيع العقارات شخصيا. يحتاج المشتري إلى الانتباه إلى تاريخ إبرام وثيقة. إذا لم يتم تحديد فترة الصلاحية، فإن قوة المحامي صالحة لمدة سنة فقط. إذا كان ذلك ممكنا، فمن المستحسن التواصل مع صاحب الشقة دون وصيه.
معرفة كيف يحدث شراء المساكن في السوق الثانوية، وحماية نفسك من المحتالين بسهولة. الشيء الرئيسي هو عدم عجل، توقع housewarming، ولكن لفحص المستندات بعناية ومراعاة المخاطر المحتملة.
حول مخاطر وقواعد شراء الإسكان في السوق الثانوية - الرأي الشخصي في بلوق روماني جرنيف.
