الشباب النشط هو التفكير في وقت مبكر جدا في الحصول على سكنهم. في الوقت نفسه، عادة ما يكون من الضروري معالجة القرض. ثم، من بين أمور أخرى، يجب أن تعرف كم سنة إعطاء الرهن العقاري.
هناك العديد من الأسباب التي تجعل البنك يعتقد فقط الشباب أكثر نضجا:
في الممارسة العملية، ناشد معظم المقترضين الرهن العقاري أولا بالبنك في سن 30 عاما، لأنها كانت بعد ذلك أنها وصلت إلى اتساق مالي ونضج احترافي، وهو أمر ضروري للحد من مخاطر القروض. لذلك، فإن هذا القيود حسب العمر، ك 21 سنة، يعتبر مقبولا للغاية.
من وجهة نظر قانون الذكرى 18 - يعني الهجوم القدرة الكاملة. وهذا هو، من الآن فصاعدا، يمكن للمواطن تنفيذ حقوقه بالكامل وتكون مسؤولا، بما في ذلك الدخول في العلاقات المدنية. لذلك، عند الوصول إلى سن 18 عاما، من الممكن إجراء قروض، والحصول على العقارات بشكل مستقل.
ومع ذلك، فإن المقرضين لديهم الحق في تقليل مخاطرهم من خلال إنشاء معايير معينة لتحديد العملاء. وهذا ينطبق، على سبيل المثال، بمتطلبات وجود ومدة العمالة والمواطنة والتسجيل والعمر. يفضل معظم المقرضين إقراض الشباب أكثر من 21 عاما. ولكن هناك أولئك الذين يستعدون للعمل مع المزيد من العملاء الشباب.
المعاملات مع عملاء يبلغ من العمر 18 عاما، على الرغم من أن الرهن العقاري يعني دائما وجود ضمان إضافي للأداء الكامل للالتزامات في شكل ضمانات للعقارات السائلة، يعتبر كذلك أيضا.
لذلك، عادة ما يكون حتى أولئك المقرضين جاهزون في البداية للعمل مع الشباب، يتطلب تأكيدا إضافيا لموثوقية العميل.
لزيادة احتمال موافقة الرهن العقاري، تجدر الإشارة إلى أدلة إضافية على موثوقها بالبنك.
أولا، تحتاج إلى تاريخ ائتماني جيد. سوف يضمن حتى microloans. يكفي أن تأخذ مبلغ صغير لمدة لا تقل عن حد أدنى. بعد إصدار قرض، من المهم أن تدفع عليه في الوقت المحدد. السداد المبكر بعد مدفوعات واحدة أو سدادتين في هذه الحالة غير مرحب به. سيظهر الحساب وفقا للجدول الزمني أن العميل يفي بضمير التزاماته وسيتمكن من توفير البنك بالكامل للربح المخطط له.
بالنسبة للتحرر تقريبا لتشكيل تاريخ ائتماني جيد سيساعد مؤسسات التمويل الأصغر: أولئك الذين يتم توجيههم لأول مرة إلى القرض، فإن بعض المقرضين التمويل الأصغر يعطون المال بدون النسبة المئوية.
ثانيا، يساعد في جذب المشاركين الإضافيين إلى المعاملة. شباب يستخدم غالبا لهذا ممثلي توليد الأسرة: الآباء والأجداد. الإخوة والأخوات والأصدقاء سمح لهم أيضا. عند اختيار مرشح من عمال المناجم المطبوخة، من الضروري أن تأخذ في الاعتبار تقييد العصر الأقصى المسموح به بحلول الوقت الذي يمثل الحساب الإجمالي بموجب العقد. عادة ما يكون 65-75 سنة. مع الأخذ في الاعتبار هذا الحد سيحد من فترة القرض، مما يستلزم زيادة في مقدار الدفع. في الوقت نفسه، يزيد إشراك مدربي الدخل الرسمي من الملاءة الشاملة، مما سيسمح بالحصول على قرض أكبر.
إذا كان مقدم الطلب متزوجا، فمن المرجح أن ينجذب زوجته كمدرب. لا يؤخذ في الاعتبار وجود أو نقص الدخل. استثناء - وجود اختتمت من قبل أزواج من عقد الزواج، وفقا لشروط نظام الملكية المنفصلة، \u200b\u200bبما في ذلك العقارات. سترفض بعض البنوك إحضار المعاملة إلى أولئك مواطن دولة أخرى. ومع ذلك، قد تكون هذه الحقيقة سبب رفض الإقراض.
يقرضون أكثر ثقة من قبل أولئك الذين يمتلكون الممتلكات: المركبات أو العقارات. إذا كان هناك أي ممتلكات، فمن المستحق أن ينعكس بهذه الحقيقة في الاستبيان.
نقطة أخرى هي شرط الرجال دون سن 27 عاما من تقديم تذكرة عسكرية. غيابه سوف يرفض قبول الطلبات. يمكنك فقط الحصول على هذه الوثيقة حول حقيقة النداء إلى مشروع المجلس بشأن تنفيذ الديون المدنية بشأن الخدمة العاجلة في الجيش. ونتيجة لذلك، سيتم استدعاء شاب، إذا كان مناسبا للخدمة العسكرية، على الأرجح، في صفوف الشمس، وإذا لم يكن كذلك، ستتلقى تذكرة عسكرية مع علامة مناسبة.
في الحالات التي يساعد فيها الأقارب الأكبر سنا في شراء الإسكان، فمن الضروري ليس فقط تحديد كيفية إعطاء الرهن العقاري، ولكن أيضا لتحديد عدد العمر الذي ستحتاج إلى إعادة سداده. من الضروري حساب، لأي وقت سوف يعطي البنك قرضا، لأن مقدار الدفع يعتمد عليه.
أنشأت Sberbank حد فيما يتعلق بحد أقصى السن، والذي سيصل إلى المقترض (المحرك المشترك) بحلول وقت سداد الديون.
يتطلب البنك أن تكون فترة إرجاع الديون تم حسابها بالكامل لعمر عمل أو سن التقاعد. كمبدأ توجيهي، يتم النظر في سن أكبر مشارك في المعاملة.
إذا صدر القرض لأولئك للعملاء الذين لا يستطيعون تأكيد حقيقة العمل رسميا، فضلا عن دخلهم، ثم بحظة سداد القرض الذي لا ينبغي عليهم تحقيق سن 65 عاما.
كم عمرك تأخذ الرهن العقاري؟ بموجب القانون من 18 سنة.
يفضل sberbank العمل مع الحد الأدنى من المخاطر، لأنه سيعطي المال لشراء شقة فقط لأولئك الذين مروا 21 عاما.
ينطبق هذا التقييد على جميع المنتجات التي يقدمها البنك، بما في ذلك تلك التي تشير إلى الدعم من الدولة. هذا هو "الرهن العقاري مع دعم الدولة للعائلات مع الأطفال"، و "الرهن العقاري العسكري".
تتميز الرهن العقاري بدعم الدولة من بنك VTB (سابقا - VTB24) من قبل المقترضين الديمقراطيين. لم ينشئ هذا المقرض الأشياء الثمينة المرتبطة بالعمر في برامج الرهن العقاري.
وفقا لذلك، بالفعل في 18 عاما، يمكنك الاتصال بنك لإجراء رهن عقاري لشراء الإسكان. استثناء - "الرهن العقاري العسكري". يتوفر هذا البرنامج للمواطنين المشاركين في شيكل شيكل، أكثر من 21 عاما.
ومع ذلك، يتطلب برنامج VTB تأكيد إيرادات رسمي خلال ال 12 شهرا الماضية. في الوقت نفسه، تسمح لنا بعض المنتجات بنقضنا بغض النظر عن توافر الجنسية والتسجيل الروسي في البلاد. على سبيل المثال، هذا هو برنامج بناء جديد أو "الإسكان الثانوي". ولكن في هذه الحالة، فمن العمالة الحتمية في روسيا.
ما هي العمر اللازم للرهن العقاري في بنك ألفا - 21 سنة على الأقل. من خلال هذا العصر، يجب أن يؤكد المقترض أيضا وجود تجربة توظيف لمدة عام على الأقل، والتي يجب أن يكون صاحب العمل الأخير 4 أشهر على الأقل. لكن البنك ليس ضد العمل مع الأجانب.
يعد الحد الأقصى العمري المحدد له كل البرامج المصرفية، بما في ذلك إعادة التمويل والإقراض على ضمان الإسكان المتاح.
سوفكومبنك مستعد للتعاون مع المواطنين أكبر من 20 عاما. ينظر البنك في تطبيقات من كل من الموظفين المستأجرين ورجال الأعمال الفرديين، ومن مالكي الأعمال.
بالنسبة للشباب، يهتم باقتراح "SOVCOMBANK" بمعدل فائدة منخفض - من 7.9٪، بالإضافة إلى حجم معتدل للمساهمة الأولية - من 10٪.
استخدام الدعم الخاص بك غير مقبول.
ستجرى التجربة أيضا الليبراليين - التجربة الإجمالية في 1 سنة، وصاحب العمل الأخير من 3 أشهر. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك جذب ما يصل إلى 4 مدربين.
في البنك "Deltacredit" يعمل مع المواطنين الذين تتراوح أعمارهم بين 20 عاما.
فيما يلي الكثير من برامج الإقراض المختلفة، بما في ذلك:
معدل منتجات الرهن العقاري دون دعم الدولة - من 8.75٪، لكن البنك يتطلب أموالها الخاصة على مستوى 20٪. دور الدور لا يلعب.
في البنك "إحياء" مستعد للمساعدة في الحصول على الإسكان للمواطنين الذين وصلوا إلى سن 18. يسمح للمشاركة في المعاملة حتى 3 مدربي، بما في ذلك العنوان. الحد الأدنى من الخبرة الممكنة للموظفين المستأجرين هو 6 أشهر، بالنسبة لرجال الأعمال، بما في ذلك رواد الأعمال الفردية - 2 سنوات.
https: \u003d ""\u003e
من بين المتطلبات الأخرى للعملاء - وجود خبرة في 3 أشهر في آخر مكان للعمل وعلى الأقل 12 شهرا من الخبرة التراكمية. على الرغم من الموقف الموالي لعمر العملاء، يعمل البنك فقط مع مواطني البلد الذي يتمتع بالتسجيل الدائم.
شروط الإقراض الأساسية:
عيب كبير من الجملة هو زيادة المعدل بموجب اتفاق بنسبة 4٪ في حالة رفض التأمين الشخصي.
ينتظر العملاء من 18 عاما في البنك "Uralsib". يرد الرهن العقاري بمعدل 10.3٪. يمكنك الحصول على 300000 - 50 000 000 روبل لمدة 3-30 سنة.
هذه المتطلبات فرضت أيضا على المقترض:
مؤشر خاص لصاحب العمل - يجب أن تعمل الشركة لمدة سنة على الأقل.
يمتلك المواطنون الحق في شراء شقة بمساعدة الإقراض الرهن العقاري بالفعل من 18 عاما. يمكن الحصول على الخدمة في هذا العصر في هذه البنوك على النحو التالي:
الرهن العقاري التجاري ينطوي على اكتساب العقارات غير السكنية لغرض ممارسة الأعمال التجارية. تقدم البنوك برامج مثل كيانات قانونية ورجال أعمال فرديين.
المقرضون في مثل هذه الحالات، بما في ذلك sberbank، لا يحدون الحد الأدنى لعمر الملكية الفكرية.
لكن البنوك تنشئ متطلبات توقيت الأداء كمنظم أعمال فردي: 6 أشهر على الأقل، في كثير من الأحيان - سنة واحدة. يمكن القيام بالملكية الفكرية بالفعل منذ 14 عاما (إذا كان هناك موافقة من الممثلين القانونيين - الآباء والأمهات أو الأواني أو الأوصياء بالتبني). لكن من المرجح أن تعمل البنوك مع رجل أعمال لم يصل إلى سن العصر، وهذا هو عمر 18 عاما.
خيار آخر لشراء العقارات التجارية لأصحاب المشاريع الفردية هو رهن عقاري غير مناسب. ومع ذلك، عادة ما يكون مطلوبا نقل عقار معين ككائن في العقارات. تم تصميم هذه البرامج للمواطنين الذين تزيد أعمارهم عن 21 عاما.
يحق للعائلة الشابة التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري لتحقيق سن 20-21 سنة. لهذه الفئة من المقترضين، بمن فيهم أولئك الذين يعترفون به العديد من الأطفال، الحق في البحث عن المساعدة في إطار المرسوم الحكومي رقم 1711 المؤرخ 30 ديسمبر 2017. ثم هناك فرصة للحصول على رهن عقاري أقل من 6٪ سنويا. الأزواج، حيث بلغت الزوجين سن 20 عاما، في إطار برنامج الدولة لدعم الأسر مع الأطفال، على سبيل المثال، في البنك "Deltacredit".
تقوم البنوك أيضا بتنفيذ برامج إقراض الرهن العقاري الخاصة بها للعائلات الشابة. يؤسس بشكل يكلف تقييدا \u200b\u200bقدره 21-35 سنة. تسمح بعض المقرضين بالحد الأقصى للحد من الحد الأقصى لتلبية إحدى الزوجين على الأقل، من المهم أن يتقاضى الآخرون في نطاق العمر المحدد.
ومع ذلك، فإن الفائدة الوحيدة التي يمكن استخدامها داخل هذه البرامج هي متطلبات أكثر اعتدالية لعلاقة الأموال الخاصة. اعتمادا على السياسة المنفذة من قبل الدائن في وقت أو آخر، تختلف من 10 إلى 20٪.
بدون المساهمة الأولية، يمكن الحصول على الرهن العقاري من 18 عاما. يتم تنفيذ هذا المنتج، على سبيل المثال، "Uralsib". هذا القرض متاح فقط في حقيقة توفير العقارات المتاحة. الحد الأدنى لمعدل 12.5٪. المبلغ المتاح - 300،000 - 50،000،000 روبل. مصطلح الائتمان - 3-25 سنة.
فيما يتعلق بالقيود العمرية في توفير "الرهن العقاري العسكري" هناك عدد من الفروق الدقيقة. منذ كم سنة يمكنك أن تأخذ الرهن العقاري على الشقة إلى Serviceman: يجب أن يكون عمره 21 عاما على الأقل.
"الرهن العقاري العسكري" يوافق فقط على أولئك الذين يحق لهم الحصول على قرض مستهدف لشراء الإسكان وفقا للقانون الاتحادي رقم 117-FZ بتاريخ 20.08.2004.
يدرج هؤلاء المواطنون سجل المشاركين في "نظام التراكم والرهن العقاري" (NIS). إن الأساس للقضاء على الجندي من NIS هو الفصل من الخدمة العسكرية أو أداء وزارة الدفاع أمامه من التزاماتها بتقديم أماكن سكنية.
يمكن للخدمات الحصول على قرض لمدة تصل إلى 20 عاما، ولكن وفقا لظروف الإقراض العامة، تقتصر الحد الأقصى لفترة القرض على عصر العمل. تنص المادة 49 من القانون الاتحادي رقم 53-FZ في 22 فبراير 1998 على مدى أقصى فترة من الإقامة في الخدمة العسكرية. لذلك، بالنسبة للنساء، يبلغ من العمر 45 عاما، والرجال الجنود، لقب العقيد الأصغر أو الكابتن المرتبة الأولى من العمر 50 عاما.
على الرغم من حقيقة أنه عند تحقيق هذا العصر معهم، يمكن إبرام العقد لمدة تصل إلى 10 سنوات، عند تحديد الحد الأقصى لفترة القرض، وسوف يسترشد موظفو البنك مع قواعد القانون المذكور، وهذا هو إلى كم سنة، من حيث المبدأ، قد يكون الجندي في صفوف الجيش الروسي.
وفقا لذلك، بالنسبة للأفراد العسكريين الشباب، فإن فترة الرهن العقاري المسموح بها القصوى تقتصر على 50 عاما.
يجب أن تؤخذ هذه الحقيقة في الاعتبار في حالة جذب جندي كمساعد لبرامج إقراض الرهن العقاري الأخرى.
يتم تحديد العصر المسموح به لمقترض الرهن العقاري من خلال شروط برنامج الائتمان. إلى أي عمر يمكنك أن تأخذ رهن عقاري إلى الشقة في Sberbank؟ يجب أن يكون الموعد النهائي لعودة قرض الإسكان في سن العمل المقابل. الحد الأقصى لعمر المقترض هو 75 عاما (وفقا لشروط معظم البرامج المصرفية). استثناء هذه القاعدة هو المنتجات المالية "" و "الرهن العقاري العسكري".
إلى أي عمر يمكنك أن تأخذ رهن عقاري إلى الشقة في Sberbank؟ تصدر Sberbank قروض الإسكان للمواطنين الذين كانوا واحد وعشرين. لدى بعض الشباب في هذا العصر أرباحا عالية وأصحاب أعمالهم الخاصة. إذا تعلم الرجل أو الفتاة في الجامعة، فيمكنهم جذب أجهزة لوحات المفاتيح. يمكن لأولياء الأمور بمقترض العنوان بمثابة مقابلة معاملة الرهن العقاري. لا يجلب الشباب دائما مدفوعات الرهن العقاري في الوقت المناسب. غالبا ما يتم دمج طاقة Kipache للشباب مع الانضباط المالي المستدام غير كاف.
العديد من المواطنين في منتصف العمر لديهم وضع مالي مستقر وشغل المناصب العليا. يمكنهم توفير ضمانات سائلة مع طلب كبير في سوق العقارات. يعمل العملاء الذين تتراوح أعمارهم بين 30 و 45 عاما في كثير من الأحيان الرهن العقاري قبل الجدول الزمني. في مرحلة البلوغ، يميل الإنسان إلى التخطيط لميزانية الأسرة وابحث عن مصادر دخل إضافية. قبل إبرام المعاملات الكبيرة، يحاول إنشاء الاحتياطيات وتقييم وضعه المالي الخاص.
إلى أي عمر يمكنك أن تأخذ رهن عقاري إلى الشقة في Sberbank؟ لقد تم تجاهل عملاء كبار السن منذ فترة طويلة من قبل الهياكل المالية. اعتقد مصرفيون أن الدخول المنخفضة لن تسمح لهم بإجراء مساهمات الرهن في الوقت المناسب. تحولت هذه النقطة إلى أن تكون خاطئة. تحول المتقاعدين إلى أن المقابلات المنضبطة التي لم تسمح بالتأخير في إجراء المدفوعات.
كثير من مواطني التقاعد يواصلون العمل. شخص ما يبيع الفواكه والخضروات نمت في حديقة الخضروات الخاصة بهم. آخرون يشاركون في إصلاح الأثاث والأحذية. العديد من المتقاعدين يساعدون الأطفال والأحفاد. الموظفون الحكوميون الذين تقاعدوا تلقي كميات قوية من الميزانية. تشير بعض المهن إلى إخراج مبكر أي معاش (35-40 لتر). عندما يحصل المتقاعد الشاب على وظيفة دائمة، سيصبح ضيفا ذاكر في قسم الإقراض.
إلى أي عمر يمكنك أن تأخذ رهن عقاري إلى الشقة في Sberbank؟ تم تصميم منتج القروض هذا للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 35 عاما من المتزوجين (قد ينطبق الشرط على الأسر غير المكتملة). تسمح المشاركة في برنامج "الأسرة الشابة" للحد من مقدار المساهمة الأولية إلى 10٪ (مع الأطفال).
بالنسبة للزوجين بدون أطفال، فإن حجم الدفعة الأولى هو 15٪. يمكن للوالدين الشباب كتابة بيان حول توفير التأخير في تقديم المساهمات (القاعدة صالحة لمدة 3 سنوات من تاريخ ميلاد الطفل الأول). في إطار العمل، يمكن لعميل Sberbank جذب مخاوف متعددة (ما يصل إلى ثلاثة ميولونج).
يجب تقديم المشاركة في البرنامج:
يحق للأزواج العائلي الذين ولدوا الأطفال الثاني واللاحقون في تصميم الدعم. تخضع المساعدة المادية للمواطنين على حساب أموال الميزانية. فوائد تسمح لنا بتقليل سعر الفائدة وسداد جزء من الرهن العقاري.
داخل الرهن العقاري العسكري، يتم توفير قرض الإسكان من قبل الضباط والجنود يخططون لخدمة بموجب العقد. أيضا، يصدر الرهن العقاري العسكري لخريجي المؤسسات التعليمية العسكرية التي ترغب في ربط مصيرها بالخدمة العسكرية. الحد الأقصى لمبلغ القرض هو 2.4 مليون روبل. معدل القرض هو 9.5٪ سنويا. قد تصل مدة اتفاقية القرض إلى 20 عاما. إلى أي عمر يمكنك أن تأخذ رهن عقاري إلى الشقة في Sberbank؟ عمر الطرف المقابل في تاريخ العودة للرهن العقاري العسكري هو 45 عاما. الحد الأدنى لمصابة برنامج الائتمان هو 3 سنوات.
يتم إجراء الحصول على قرض وفقا للخوارزمية التالية:
للحصول على الرهن العقاري، يجب أن يظهر جندي:
تطبيق للرهن العقاري خلال الأسبوع. يتم تنفيذ مساهمات الرهن العقاري من قبل Rosvoenipotek، الذي يتلقى الأموال من الميزانية الفيدرالية.
تدريب طفل من محو الأمية المالية يتبع من سن مبكرة. يجب أن يفهم جوهر المصطلحات الاقتصادية الابتدائية ومعرفة أساسيات المحاسبة (الأصول والخصوم والدخل والنفقات). يجب شرح الآباء بأحداثهم التي سيتعين عليهم مواجهة البنوك والمؤسسات الائتمانية الأخرى. يجب أن يفهم الأولاد والفتيات ما هو قرض الرهن العقاري. قروض الإسكان لكثير منهم ستكون الطريقة الوحيدة لحل مشكلة الشقة.
إذا كان لدى الوالدين سكن صالحين، فيجب عليهم إظهار وثائق مراهقة واتفاقية قرض. يجب أن يتعامل الطفل مع مفاهيم النصرية، "الدفع الأولي" و "معدل الفائدة". يجب على أبي وأمي تعليم طفل يخطط ميزانية منزلية وتأجيل المال لجعل المعاملات المالية. يجب أن يعرف الأطفال كم عمرك يمكن أن تأخذ الرهن العقاري إلى الشقة في Sberbank.
على الرغم من أن نظام إصدار قروض الرهن العقاري في روسيا هو "شاب" صغير جدا، فهناك أسعار الفائدة على الرهن العقاري مرتفعة للغاية، فإن قروض الرهن العقاري بالطلب الكافي بين السكان. في الفترة من عام 2008 إلى عام 2011، عندما كانت البلاد زيادة في دخل المواطنين، ومساعدة الدولة في الإقراض لفئاتها (الأطباء والأفراد العسكريين والأسر الشابة)، اكتسب قرض الرهن العقاري شعبية واسعة. مع بداية تنفيذ برنامج إقراض الرهن العقاري دخل حيز النفاذ والقيود المفروضة على السن للحصول على سكن. تم إنشاء الحد الأدنى لبنك القرض البنكي في النظام المصرفي المحلي من ثمانية عشر عاما، لكن السؤال هو، إلى أي عمر الرهن العقاري، يجب حل المواطنين اعتمادا على متطلبات بنك منفصل. بمعنى آخر، بمبلغ عدد السنوات، يمكن أن يدعي الدليل الروسي أن يحصل على قرض رهن عقاري، ويمكن العثور عليه فقط في كل بنك فردي.
يرجع إنشاء حزام السن السفلي للمقترضين من السنوات الثمانية إلى حقيقة أنه من هذا العصر يبدأ المواطن في تحمل المسؤولية المادية والمالية وفقا للتشريع الروسي الحالي.
في الوقت نفسه، يمكن للبنوك تشديد شروط إصدار قرض رهن عقاري للشباب، مع مراعاة هوية المرشح من وجهة نظر العلاقات إلى الخدمة العسكرية والخدمة العسكرية (في إشارة إلى عصر الرحلات البحرية للشباب)، التغييرات في الحالة الزوجية للشباب والنساء. المعيار الرئيسي في حل مسألة إقراض الرهن العقاري لشخص معين للبنك هو وجود مواطن دخل مستقر. تؤخذ جميع هذه الظروف في الاعتبار البنوك من وجهة نظر وجود مخاطر الرفض المحتمل من قروض الرهن العقاري.
مسألة عدد السنوات التي يمكن للمواطن المطالبة بقرض رهن عقاري لشراء الإسكان، وحتى ما عمره الرهن العقاري للبنوك الروسية، حتى لا يزال لدى الناس وقتا لأخذ قرض لشراء شقة منزل خاص أو سكن آخر، حتى وقت قريب قرر من حيث التقاعد في إخراج المواطن في الوقت المناسب.
احصل على قرض للحصول على الحصول على الاستحواذ، على سبيل المثال، يمكن توقيع الشقق، على قواعد الرهن العقاري في البنوك عندما تحسب لحظة جعل آخر مساهمة للرهن العقاري بحلول تاريخ الخروج من التقاعد الشخص الفضل. للمقارنة: في البلدان الأوروبية، من حيث المبدأ، لا يوجد حد كبير العمر، والبنوك الغربية ليبرالية للغاية في هذا الصدد، في حين أن نظام الإقراض المحلي كل هذا تمييز بصراحة. لا يوجد أي توجيه اجتماعي واحترافية أولية في سياساتنا المصرفية - على خلفية أنظمة إقراض الرهن العقاري الأوروبي والأمريكي مع مجموعة أوسع نطاقا بكثير من أدوات العمل في هذا المجال.
في البيئة المصرفية، يعتبر رحيل متلقي قرض الرهن العقاري مقاعد في 55 و 60 عاما لحظة تدهور كبير في وضعه المادي وتساءلها من قدرتها على سداد قرض الرهن العقاري.
في جوهرها، والقيود المفروضة على ما إذا كان من الممكن استخدامها غير تتناسب مع إطار المنطق العادي. يكتسب الناس أكثر من 50 عاما في الغالب العقارات لأطفالهم وأحفادهم، وعند مغادرة حياة المستفيد من كبار السن، سيقع عبء الرهن العقاري عليها. بالإضافة إلى ذلك، تعهد هذا العقار على قرض الرهن العقاري نفسه من قبل البنك، الذي سيموت صاحب القرض، سيتمكن من سداد الديون لبيع ممتلكات الرهن العقاري.
للتوضيح، اعتبر الطاولة، مما يدل على حدود العمر التي يمكن من خلالها منح المواطنون قرضا للرهن العقاري في بعض البنوك الروسية.
بنك | سن المقترض (بالسنوات) |
deltacredit. بنك MTS Admiraltyysky. Uralsib. إحياء قضبان العدالة والتنمية مصرف ألفا بنك موسكو بنك مطلق VTB 24. غازبرومبانك بنك نورديا روزبانك Rosselkhozbank. promsvyazbank. بنك تمويل الإسكان الرهن العقاري الروسي Svyaz-Bank. | 21–64 18–65 18–65 18–65 18–65 25–60 21–59 21–60 21–60 21–75 22–60 18–60 21–65 21–65 21-65 21–65 21–65 21–65 |
لا تحتوي هذه القائمة على مقرض سوق الرهن العقاري الروسي الأكثر شهرة - Sberbank. بالنسبة للمقترضين في سن التقاعد في Sberbank، يتم تثبيت حد صغير عالي جدا. يمكنك حتى الحصول على قرض رهن عقاري في Sberbank، حتى المواطنين الذين وصلوا إلى سن السبعين من العمر. وفقا لبرامج الرهن العقاري الحالية من Sberbank، يمكن للأكبر سنا الحصول على قروض لشراء العقارات في الضواحي أو المرآب أو المنازل الجاهزة أو المبنية أو شقق أو قيد الإنشاء. إذا حصل المتقاعدون على تقاعد في Sberbank، فيمكنهم الاستفادة من الفوائد عند سداد القرض.
بشكل عام، فإن شروط إصدار قرض الرهن العقاري في النظام المصرفي الروسي هي نفسها تقريبا وتمثل البرنامج وفقا لقرض الرهن العقاري المقدمة للمواطنين الذين لا يتجاوز عمرهم حددا يبلغ من العمر 75 عاما، ولاية مصطلح قرض الرهن العقاري بعد إطلاق سراح مقاعد المواطن لن يكون أكثر من 15-20 سنة.
يعتمد على المهنة. على سبيل المثال، بالنسبة للمعلم - يبلغ من العمر 35 عاما، بالنسبة للطبيب - 50. ولكن بالنسبة لمعظم المقترضين، يعتبر عمر التقاعد هو الحد الأقصى.
يمكن للرجال الحصول على قرض لشقة في موعد لا يتجاوز 60 عاما؛ النساء في 55. البنوك مهمة لعمر المقترض فقط من حيث الحفاظ على قدرتها على العمل. يجب أن يفهم العميل أن فترة العودة هي شرط أساسي.
إذا كانت المرأة ترغب في الحصول على رهن عقاري بفترة سداد طويلة - 20 عاما، فعليها أن تفهم أن الإجابة على السؤال، إلى أي سن يقدمون الرهن العقاري إلى الشقة، لأنها ستكون 35 عاما. إذا جاءت لاحقا، فسيقلل البنك من النضج.
هذا بسبب عدم الاستقرار في سوق العمل في روسيا. لا يمكن لأحد أن يضمن البنك الذي لن يفقد فيه الموظف مكان العمل عند الوصول إلى سن التقاعد. بالإضافة إلى ذلك، قد تفاقم الحالة الصحية للعميل على مر السنين، وقد لا يتعامل مع عبء العمل. لهذا السبب، سوف ينخفض \u200b\u200bدخله، والذي يمكن أن يؤثر سلبا على سداد القرض.
تجاوز الحد الأدنى للسكان للمقترضين الإسكان، من المستحيل، ولكن يمكنك التداخل قرض الرهن العقاري من قبل المستهلك - عند التقاعد. أصبح إصدار القروض هذه للمتقاعدين في روسيا ممارسة طبيعية. يمكنك الحصول على رصيد مستهلك لمدة تصل إلى 5 سنوات. إذا كنت تعمل على المعاشات التقاعدية، فلن تكون هناك أسئلة على الإطلاق، ويمكنك "تمديد" الرهن العقاري على حساب أموال ائتمانية أخرى لفترة أخرى.
Sberbank يؤدي إلى إصدار القروض العقارية في روسيا. في هذا البنك، يمكنك الحصول على قرض للإسكان قيد الإنشاء أو شقة في مبنى جديد لمدة 30 عاما بمبلغ 300 ألف روبل بمعدل من 10.9٪ (على سكن جاهز - من 10.75٪ ل 10.75٪ العائلات الشابة - وفقا للبيانات لشهر مارس 2017).
يتم احتساب قيود العمر على الرهن العقاري في Sberbank على أساس الشرط الذي في وقت سداد القرض، لا ينبغي أن يكون العميل أكثر من 75. إذا جاء شخص لرهن عقاري إلى شقة في 60 عاما، فستكون كذلك قادرة على الاعتماد على اتفاقية الرهن العقاري لفترة طويلة لفترة طويلة.
إذا كان لا يمكن تأكيد قرض في وقت إجراء رهن عقاري في عمله ودخله، فسيضطر إلى سداد الدين في موعد لا يتجاوز اليوم، عندما يكون 65. شروط خاصة لإقراض الرهن العقاري إلى الجيش افترض أن سيتم سداد الديون قبل ظهور الدائن 45.
بالمناسبة، من الممكن ترتيب الرهن العقاري من 21 عاما (هذا هو الحد الأدنى لعدد المدخل لمقدمي العروض للحصول على قرض سكني في معظم البنوك). إذا كان العميل جاهزا لاتخاذ هذه الالتزامات، كونه شابا، فسيتم سداد الحد الأقصى لمدة 51 عاما من الخدمة الحية بالكامل.
من بين جميع البنوك الروسية فيما يتعلق بعمر المقترض من الرهن العقاري Sberbank هو أحد أكثر الموالية. في حين أن البنوك الأخرى قد أدخلت حدود سن صعبة، إلا أن هذا البنك يستمر في دعم السكان للحصول على سكن. كما يدعم الحد العمري يصل إلى 75 عاما بنك VTB24.
المعاصون المعاقون الذين يهتمون كم عمرهم يعطيون رهن عقارا في السكن في Sberbank، لن يتمكنوا من الاعتماد على المساعدة المصرفية المالية بكميات كبيرة. سيكون الحد الأقصى للمبلغ على القرض 200-300 ألف روبل لهم حتى يتمكنوا من سداد الديون مع المعاش.
البنوك الروسية تصدر بحرية القروض العقارية للعملاء "منذ سنوات"، ولكن في هذه الحالة، لا يزال أكثر تفصيلا لدراسة موادها وأحكامها الأخرى:
يجوز تضمين أي عضو من أفراد الأسرة الأصغر في اتفاقية الرهن العقاري (النسبي الأقارب، والأحفاد، والأحفاد)، والذي سيتم إهالك بوضع المساعد. بعد وفاة المقرض الرئيسي، فإن الالتزام بسداد قرض سيتحول إليه، وبعد إنهاء العقد، سيحصل على سكن مستعار. في ظل هذه الظروف، توافق بعض البنوك على إعطاء الرهن العقاري حتى عميل يبلغ من العمر 75 عاما، ولكن لمدة تصل إلى 10 سنوات.
للتأهل للحصول على إعانات تفضيلية من إقراض الرهن العقاري، يجب ألا يتجاوز الحد الأقصى لعمر المقترض 35 عاما (إذا لم يتم توفير شروط أخرى). الاستثناء مصنوع فقط لأصحاب رأس مال الأم وغيرها من أنواع شهادات الإسكان. هذه الفئة، على سبيل المثال، تشمل المواطنين الذين يندرون حتى عام 2005.
على الرغم من أسعار الفائدة الكبيرة، فإن إجراء شراء العقارات السكنية حول برامج إقراض الرهن العقاري تحظى بشعبية كبيرة في روسيا. أصبحت الفرصة الوحيدة للعديد من الروس للحصول على سكنها في سن الشباب أو الناضج، وليس لتوفير المال على الشراء في سن الشيخوخة. اليوم يمكنك أن تأخذ الرهن العقاري حتى إلى المتقاعدين إذا كان دخلهم كافيا لسداد المدفوعات الشهرية.
في جميع مؤسسات الائتمان التي تقدم إقراض الرهن العقاري، تم تقديم قيود العمر للأشخاص المقيدين. لكن تلك المثبتة عليهم الحد الأدنى والحد الأقصى للأشرطة العمرية تختلف عن بعضها البعض. لذلك، تمنح بعض البنوك الرهن العقاري للأشخاص من 21 سنة إلى 65، والبعض الآخر من 18 إلى 55 سنة. تقديم هذه القيود لعملائك، وتسعى مؤسسات الائتمان إلى الحد من المخاطر المالية، وهي مفهومة تماما. لا أحد يضمن أن المقترض بعد التقاعد إلى الشيخوخة ستبقى في نفس مكان العمل وسيظل دخله الشهري في نفس المستوى. نادرا ما تمنح الرهن العقاري للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 21 عاما، لأنهم ليس لديهم خبرة عمل، وإتمام التعليم والتجربة المهنية. الاستثناءات هي الحالات التي ينفذ فيها شاب مدرسا قرضا أو ملاءةها غير الكافية تعوضها أطراف ثالثة (أقارب أولياء الأمور).
للقضاء على التناقضات في القيود العمرية الناشئة في البنوك المختلفة، أنشأت وكالة الإقراض الرهن العقاري في عام 1997 (AIC) على حدود سن الأشخاص الذين يحق لهم استخدام البرنامج لشراء الإسكان. يصدر القرض من قبل مواطني القادرين في الاتحاد الروسي ليس أقل من 18 عاما وليس أكبر من 65 عاما، ولكن بموجب شرط واحد - يجبر المقترض على مدى فترة دفع قرض لضمان حياته.
بناء على قرار AIK، الذي ينظم فقط البار السفلي والعليا من عمر المقترض، طور كل بنك قيودا لها في العمر على عميل الفضل. على سبيل المثال، يوافق Sberbank على إعطاء رهن عقاري لشخص أقل من 75 عاما، بينما يعمل VTB و Gazprombank فقط مع المواطنين الذين لم يصلوا إلى 65 عاما. لماذا يحدث هذا؟ الحقيقة هي أن الحد الأقصى لفترة القرض هو 30 عاما. سيقدم المقترض الأكبر سنا فترة الإقراض الأقصر ومبلغ قرض أصغر البنك. لكن لمدة تصل إلى 18 عاما، لا يتم تقديم الرهن العقاري، لأن تشريع الاتحاد الروسي لا ينص على المسؤولية المالية عن القصر.
ملحوظة. أساسا، البنوك الكبيرة تعطي الرهن العقاري لأولئك الذين يبلغون من العمر 21 عاما. توفر بعض المنظمات الائتمانية فقط، مثل مركز البنك الدولي، فتح FC، قرضا للعملاء البالغين من العمر 18 عاما.
تعتبر كل حالة على حدة: تم دراسة الشخصية، واحتمال دعوة شاب إلى الجيش، وتغير في حالته الزوجية. يتأثر قرار إيجابي بضمان الوالدين أو أقرب أقارب، وجود دخل دائم، المساهمة الأساسية لا تقل عن 20-30٪ من إجمالي قيمة العقارات.
تقدم العديد من البنوك للأزواج الشباب للاستفادة من البرامج الخاصة مع دعم الدولة، مما يسمح باتخاذ الرهن العقاري على الظروف الأكثر ولاء. يتم تزويد أصغر النسبة المئوية بالعائلات الكبيرة التي لديها ثلاثة وأكثر من الأطفال. في الوقت نفسه، يمكنهم إيداع رأس المال الأمومة للديون، وسوف سداد جزء من قرض الإسكان الدولة. المشي على هذه التنازلات، وفرضت البنوك قيودا صعبة العمر على المقترضين: لا ينبغي أن يكون أحد أفراد الأسرة أكثر من 35 عاما في وقت توقيع العقد. إذا وصل الزوجين إلى هذا العصر، فيمكنهم الحصول على قرض فقط على الظروف العامة.
منذ عام 2005، قدمت الحكومة الروسية برنامج "الرهن العقاري العسكري"، بفضل التي يمكن للأفراد العسكريين أن يأخذوا رهن عقارات سكنية في أي منطقة من روسيا. توفر البنوك الفرصة لالتقاط كلا الإسكان الثانوي في الصندوق القديم، وبالتالي فإن شقة تخطيط محسنة في مبنى جديد أو منزل قيد الإنشاء في المستوطنة المنزلية.
الشرط الرئيسي للحصول على قرض هو أفراد عسكريين للعمل في القوات المسلحة للاتحاد الروسي حتى يوجد قرض الإسكان. في حالة الفصل من الخدمة في وقت سابق، تاريخ إجراء دفعة الرهن العقاري الأخير، سيتعين عليها دفع المبلغ المتبقي من أموالها الخاصة. في هذا الصدد، يقتصر سن الحصول على قرض على جميع البنوك: يجب أن ينفذ الدفعة الكاملة من قبل جنديي أقل من 45 عاما شاملة، لأنه في هذا العصر يتقاعد. إذا كان الجيش يجعل الرهن العقاري 35 عاما، لأنه لا يتجاوز الحد الأقصى لفترة الإقراض لمدة 10 سنوات.
لتصبح عضوا في الرهن العقاري العسكري، تحتاج إلى التسجيل في NIS - نظام تراكمي ورهن عقاري عن طريق كتابة بيان مقابلة. بعد ذلك، سيفتح FGKU "Rosvoenipotek" حسابا شخصيا، حيث سيتم سرد مبلغ معين كل شهر. في عام 2017، بلغ حجم المساهمة التراكمية 260 ألف 141 روبل.
ملحوظة. سيستفيد الأفراد العسكريون من وسائل ستبليس عندما يكونون كافيين لشراء منزل أو شقة بمساحة تبلغ حوالي 54 متر مربع. متر، وهو ما يكفي للبقاء الزوجين البذور مع طفل.
في المتوسط، توفر البنوك المقترض المحتمل للحصول على حوالي 2-3 مليون روبل. إذا أراد جندي شراء الإسكان أكثر تكلفة، فسيتعين عليه دفع إضافي من أموالها الخاصة.
على الرغم من القيود العمرية الحالية، يمكن اتخاذ المتقاعدين الرهن العقاري في العديد من البنوك، وعلى الظروف المفيدة للغاية بالنسبة لهم. في العديد من المؤسسات المالية الرئيسية، لم تعد البرامج التفضيلية التي لم تعد أكبر منها 75 عاما يمكن أن تتخذ قرضا لشراء السكن لمدة 15-20 سنة. ولكن ليس كل المتقاعدين قد يشاركون فيها، ولكن فقط أولئك الذين يرضون عدد من المتطلبات:
ستكون ميزة إضافية إذا كان المقترض يمكن أن يجذب العدد المطلوب من الضامانات: الأطفال والأحفاد وغيرهم من الأقارب. غالبا ما يكون وجود روابط ذات صلة بين الضامن والشخص الفضل عاملا إلزامي. تعتقد البنوك أن المقترض المسنين سيغادر الحياة في وقت سابق من دفع الديون، لن يرغب الأقارب في إعطاء جرة من الإسكان وسيواصل سداد الرهن العقاري.
المرجعي. تقدم رصيد بنك النهضة أدنى نسبة من المتقاعدين الرهن العقاري - أقل من 11.3٪ سنويا. الحد الأدنى للحد - لا يزيد عن 70 عاما في وقت سداد القرض بأكمله. نظرا لأن البنك ينتمي إلى M. Prokhorov، يتم اختيار العديد من ممثلي الجيل الأكبر سنا للحصول على الرهن العقاري "Sberbank"، حيث يتلقون غالبا الفشل.
اعتمادات النهضة تقريبا جميع المتقاعدين تقريبا، وهي كافية لهم لوضع طلب عبر الإنترنت على الموقع الرسمي للمؤسسة وتوفير نسخ من وثيقتين.
Sberbank هو البنك الرائد للحصول على قروض الإسكان. يمكن أن يستغرق الرهن العقاري لشراء شقة في مبنى جديد أو في الصندوق القديم بشروط مواتية:
تقدم العائلات الشابة برنامجا تفضيلا بدعم الدولة وعرض سنوي بنسبة 6٪. في الوقت نفسه، تكون حدود العمر صالحة: يتم توقيع العقد فقط مع المقترض الذي لا يقل عمره عن 21 عاما، وعمر عودة الدين النهائي هو 75 عاما. يجب أن يتلقى الفضل دخل دائم في شكل معاش أو أجر. إذا كان المقترض المحتمل لا يعمل ولم يتلقى حالة المتقاعدين، فإن الإطار الصارم ينطبق فيما يتعلق بعمره - في وقت الجيش النهائي للقرض، يجب ألا يتجاوز عمره 65 عاما.
في السنوات الأخيرة، قام غازبرومانك بتحسين شروط جعل الرهن العقاري، ويقدم متطلبات أكثر ليونة للمقترضين كما هو الحال في العمر، لذلك الخبرة في العمل. وبالتالي، يجب أن يكسب مقدم الطلب ستة أشهر في آخر مكان للخدمة (التجربة الإجمالية لا تقل عن سنة واحدة)، وكذلك لا تكون أكثر من 65 عاما في وقت سداد آخر دفعة. من المرغوب فيه أنه يدفع المساهمة الأولية - 20٪ من تكلفة المباني السكنية، ولكن بالنسبة لشركاء كبيرين، يتم تقليل هذا الرقم إلى 15٪، ويتم تقليل موظفي الشركة بنسبة 2 مرات. يسمح للقرض بالإنفاق على الإسكان كما هو الحال في مبنى جديد، لذلك في السوق الثانوية.
الحد الأقصى لفترة الائتمان هو 30 سنة. يتم تزويد الأفراد بحد كبير - 45 مليون روبل. في المتوسط، يتم إصدار أموال أقل من 10٪، ولكن يمكن تخفيض الرقم إذا كان الشخص الفضل يتلقى أجورا على البطاقة المصرفية، ويوفر المساهمة الأولى بنسبة 50٪ أو لديها أي فوائد (رأس المال الأمومة، والتقاعد، إلخ). بالإضافة إلى آخر لإصدار رهن عقاري في غازبرومبانك - شروط الإقراض فردية لكل مقترض معين وقد تختلف عن تلك المذكورة أعلاه، على الرغم من أنه في القرض يمكن أن ينكر دون شرح الأسباب.
يتم تخصيص بنك VTB برامج الرهن العقاري المربح الذي يوفر المقترضين المحتملين لشراء الانتهاء أو السكن قيد الإنشاء. يختلف المبلغ الصادر من 300 ألف روبل وما يصل إلى 30 مليون روبل عند 9.1٪ سنويا. للحصول على قرض رهن عقاري، يكفي إجراء مساهمة أولية قدرها 10٪ من تكلفة الإسكان. الحد الأقصى لفترة الإقراض هو 30 سنة. الآن سنكتشف ذلك حتى عمر البنك يعطي الرهن العقاري. يعتبر المتقاعدين الائتمانيين والأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 21 عاما وما يصل إلى 65 عاما، ويعتبر دخلهم التراكمي هو المكان الرئيسي للعمل، وبدوام جزئي.
تعد VTB واحدة من البنوك القليلة التي تنسق الشروط اللازمة للحصول على رهن عقلي بشكل فردي. إن الميزة الكبيرة للإقراض هي عدم وجود متطلبات تسجيل دائمة في المنطقة التي يتناولها المقترض المحتمل قرضا للسكن. إذا وافق العميل على الحصول على شقة أو منزل من صندوق الرهن العقاري، فيمكنه الحصول على قرض بشروط أكثر ملاءمة، بما في ذلك الاسترخاء المرتبط بالعمر.
ملحوظة. جعل الرهن العقاري على مساكن الرهن العقاري، يجب أن تكون مستعدا لمشاكل قانونية مختلفة. يمكن للمقترضين السابقين استيعاب الشقة، في هذه الحالة سيكون من الضروري إجراء إجراء الإخلاء.
على الرغم من اسم "التحدث"، "Rosselkhozbank" - أحد البنوك ذات الدول المملوكة للدولة بنسبة 100٪، مما يوفر جميع أنواع الخدمات الائتمانية، بما في ذلك إقراض الرهن العقاري. يسعى إلى جذب العملاء مع مجموعة متنوعة من برامج المشتريات مثل الشقق في المباني الشاهقة، لذلك العقارات البلد: قطعة أرض، كوخ في شراكة الحديقة أو كوخ جاهز. يتم توفير الرهن العقاري لبناء منزل خاص، وتحت نفس الاهتمام.
حتى أي سن في روسيل Kozbank تعطي الرهن العقاري؟ في هذا البنك، تم تقديم نفس القيود على أنها معظم المنظمات - الحد الأدنى لعمر الفضل هو 21 عاما، والحد الأقصى - 65 عاما في وقت العائد الكامل للقرض. علاوة على ذلك، يجوز للمقترض التقدم بطلب للحصول على قرض حتى يأتي سن 64. بالطبع، الحد الأقصى لمبلغ القرض الذي يقدمه Rosselkhozbank كجزء من إقراض الإسكان، وهو صغير - 20 مليون روبل، ولكن قد يتم توفيره لمدة تصل إلى 30 عاما. المساهمة الأولية هي 15٪، وتقدم العائلات الشابة خصما 0.25 في الحالات التالية:
ملحوظة. يعمل Rosselkhozbank بنشاط مع المتقاعدين، مما يوفر لهم الظروف التفضيلية لإقراض الرهن العقاري. علاوة على ذلك، فإن عمر المقترض في وقت سداد القرض الكامل يبلغ من العمر 75 عاما، لكن هذا الشريط العلوي مسموح به في غياب العديد من المرافق. يتم إصدار العقد على أنه مقلق، حتى المتقاعدين غير العملون والعسكريين.
يصدر البنك الشرقي رهن عقليا لمدة تصل إلى 30 عاما لجميع مواطني الاتحاد الروسي، الذي كان عمره 21 عاما. المقترض ملزم بإعادة قرض حتى يبلغ عمره 76 عاما. يمكن اتخاذ القروض لشراء منزل، قطعة أرض، شقق، العقارات السكنية في مرحلة البناء. أقصى بنك لا يوفر أكثر من 80٪ من تكلفة المباني المزينة، ولكن إذا كانت هناك فوائد، فيمكنها أن تجعل 85٪ من مساحة المعيشة، وسيتم دفع 15٪ المتبقية إلى المقترض.
من أجل دراسة الشروط التي يوفرها الرهن العقاري، يمكن لعملاء البنوك الكبيرة استخدام الآلات الحاسبة المنصوص عليها في المواقع الرسمية. في بضع دقائق فقط، ستحسب الفوائد والمواعيد النهائية والمدفوعات الشهرية على القرض، اعتمادا على عمر الدخل والحالة الزوجية للمقترض المحتمل.
