واحدة من أكثر المواقف شيوعًا عندما لا يكون من الواضح من جانب القانون - الحاجة إلى تغيير عداد الكهرباء ، وبالتالي دفع ثمن عمل كهربائي وشراء عداد جديد. بعد إثارة هذه المشكلة في شركة الإدارة ، غالبًا ما تبدأ المناقشة ، وللأسف ، لا يكون المستهلك دائمًا على حق فيها ، أي. أنت. لا تعلم على نفقة من يستبدل عداد الكهرباء في منزل خاص أو بلدية أو شقة مخصخصة؟ بعد ذلك ، سنخبرك بمن يجب أن يدفع مقابل جميع النفايات في عام 2017.
أيا كان ما قد يقوله المرء ، ولكن السبب الذي يجعلك لا تعرف من يجب أن يدفع فاتورة استبدال عداد كهرباء قديم أو معيب هو عدم انتباهك. عند توقيع اتفاقية بينك وبين شركة الإدارة ، تحتاج إلى قراءة جميع النقاط الواردة في هذا المستند بعناية.
علاوة على ذلك ، سوف تكتشف أنه وفقًا للقانون ، يمكن لشركة الإدارة الدفع مقابل عداد كهربائي متغير في شقق المواطنين ، ولكن إذا لم يتم النص على هذه النقطة أو تفسيرها بشكل مختلف في هذه الاتفاقية بالذات ، فلا تندهش من ذلك في المستقبل سوف تضطر إلى دفع ثمن كل شيء.
لذلك ، ينص القانون المدني للاتحاد الروسي بوضوح على أنه في حالة خصخصة شقة (أو منزل خاص) ، فإن الاستبدال في حالة تعطل عداد الكهرباء وتركيبه وصيانته يقع على عاتق مالك المنزل.
يمكن تأكيد هذه الحقيقة بالرجوع إلى المادة 210 ، الجزء 2. القسم 2. الفصل 13. ، بالإضافة إلى البندين 139 و 140 من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 530 ، وكذلك رقم 354 ورقم. 442 بصيغته المعدلة لعام 2015.
ريبورتاج يؤكد أن على صاحب المنزل في القطاع الخاص أو الشقة دفع ثمن الخدمات بنفسه لاستبدال عداد الكهرباء:
رد ممثل شركة OJSC "MOSENERGOSBYT"
ومع ذلك ، فإن مثل هذا السؤال الواضح يطرح نفسه - "إذا كان عداد الكهرباء موجودًا في شقة على الدرج ، على حساب من سيتعين تغيير الجهاز؟" هنا يمكنك بالفعل الاعتماد على البند 7 من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 491 ، والذي يجب بموجبه على شركة الإدارة أن تدفع مقابل استبدال عداد الكهرباء الموجود في المدخل.
إذا كانت الشقة بلدية (مملوكة للدولة) ، فإن شركة الإمداد بالطاقة تدفع لتغيير العداد. على الفور ، يجب ملاحظة فارق بسيط آخر مهم - إذا تم إبرام اتفاق مع منظمة الإدارة في هذا المبنى السكني ، فسيتعين عليك دفع ثمن الاستبدال على نفقته.
حسنًا ، وآخر شيء يجب مراعاته - سيكون من الممكن دفع ثمن الاستبدال مقابل أموال شركة الإدارة فقط في حالة كسر عداد الكهرباء أو انتهاء صلاحيته. إذا قررت للتو استبدال عداد كهرباء فردي بآخر جديد (على سبيل المثال) ، فسيتعين عليك الدفع بنفسك ، لأن ينص القانون بوضوح على أنه لا يتم تغيير الجهاز إلا عندما يكون معيبًا. بالمناسبة ، يمكنك القيام بذلك بنفسك عن طريق اتباع الرابط وقراءة التعليمات البسيطة.
يمكنك أيضًا العثور على معلومات مفيدة حول بعض الفروق الدقيقة لاستبدال العداد في الفيديو:
كيف أحتاج لتغيير عداد الكهرباء؟
هذا كل ما أردت أن أخبرك به عن هذا الأمر. نأمل أن تعرف الآن على حساب من يتم استبدال عداد الكهرباء في شقة أو منزل خاص في عام 2017. مرة أخرى ، نطلب منك أن تقرأ بعناية ما تقوم بالتوقيع عليه ، حتى لا يظهر السؤال لاحقًا ، على حساب من يدفع مقابل العمل.
يؤتي ثماره في المتوسط في غضون سنتين إلى ثلاث سنوات. ثالثًا ، إذا كنت تسافر كثيرًا أو عدت مؤخرًا من رحلة عمل طويلة ، فاطلب إعادة الحساب. وفقًا للقانون ، إذا تغيبت عن الشقة لأكثر من خمسة أيام متتالية ، يمكنك تقديم طلب مع طلب لإعادة حساب مدفوعات الشقة الجماعية. في حالة عدم وجود عدادات للمياه والغاز ، لن يتم فرض رسوم على هذه الخدمات للفترة المحددة. الأمر نفسه ينطبق على رسوم الصرف الصحي والقمامة والمصعد. هذا لا ينطبق على الصيانة والتدفئة. إذا لم يتم خصخصة الشقة ، فسيتعين عليك على أي حال دفع الإيجار. بالطبع لن تكفي "كلمة شرف" واحدة. من الضروري تقديم المستندات التي تؤكد الغياب ، وهي: شهادة تفيد بأنه من كذا وكذا وكذا التاريخ كنت في رحلة عمل ، أو مستشفى ، أو شهادة من وكالة سفر ، وما إلى ذلك. أوراق رسمية حول البقاء في مكان آخر.
انتباه
من الضروري تقديم أوراق الملكية وجواز السفر والإيصالات التي تؤكد عدم وجود متأخرات سداد لمقدم الطلب. في هذه الحالة ، مرة أخرى ، سوف تحتاج إلى الدفع مقابل الإغلاق (خدمات كهربائي). عند الانتهاء من العمل ، يتم إصدار شهادة ، ويجب تقديمها للمؤسسة التي يتم من خلالها دفع رسوم المرافق.
الشيء الثاني الذي يجب فعله في المستقبل القريب هو تركيب عدادات المياه والغاز في شقتك. خاصة إذا كنت تعتقد أنك تدفع أكثر مما تستهلك. ينتهي الأمر بمعظم أولئك الذين يقررون العدادات الفردية بتوفير ما يصل إلى 30٪ على المدفوعات.
سيؤتي ثماره في غضون عامين. وليس المقصود أن أصحاب المنازل والمستأجرين يبدأون في توفير المياه ، وإغلاق الصنابير باستمرار ومنع الأسر من استخدام اللتر الإضافي. الأمر فقط هو أن عدد الأشخاص المسجلين لا يسكن دائمًا في الشقة.
لكي يقوم المستأجر بدفع المدفوعات من تلقاء نفسه ، من الضروري إبرام اتفاق يُشار فيه إلى أن المالك ينقل مدفوعات المرافق تحت مسؤوليته. من أي لحظة؟ من الناحية العملية ، غالبًا ما يكون من غير الواضح كيفية صياغة اتفاقية الإيجار ، ومن يجب أن يدفع مقابل المرافق ومن أي لحظة:
إذا كان المنزل يُدار مباشرة من قبل شركة الإدارة ، فسيتم تحديد هذه الرسوم من خلال الاجتماع العام لأصحاب المنازل ، وإذا تم تشكيل جمعية لأصحاب المنازل (HOA) أو تعاونية إسكان في المنزل ، فسيتم تحديد هذه الرسوم. أي أن جميع مدفوعات الصيانة والإصلاحات في المنزل يجب أن تتم الموافقة عليها من خلال هذا الاجتماع ، ولا يحق لكل من HOA أو القانون الجنائي فرض شيء غير معروف على المستأجرين. هنا تتاح الفرصة للمسؤولين لخداعنا.
يعلم الجميع أن النشاط العام لمواطنينا هو صفر عمليًا - نحن لا نحضر اجتماعًا ، ولا نريد اختيار مجلس النواب. وبعد ذلك نشعر بالسخط تجاه ما ندفعه مقابل الإسكان والخدمات المجتمعية إذا لم نفعل ذلك تلقي هذه الخدمات! لذلك ، إذا لم يحضر أصحاب المساكن في مبنى سكني في الاجتماع العام ، يتم الاتفاق على أسعار صيانته وإصلاحه في الحكومة المحلية ، أي في المكتب. حسنًا ، هناك أيضًا مسؤولون جالسون هناك لديهم مصلحتهم الخاصة.
تتأثر جودة وكمية جامعة الكويت بشكل مباشر بموقع السكن. المباني التي تم تشييدها وفق مشاريع حديثة مزودة باتصالات هندسية تزود المنزل بمياه الشرب الباردة على مدار الساعة. يتم أيضًا إطلاق الماء الساخن والكهرباء عالية الجودة والغاز الطبيعي في السكن.
في حالة عدم وجود مركز غاز ، يتم تسليم المورد إلى المباني في اسطوانات. كل هذا يضمن درجة حرارة مثالية ثابتة في أماكن المعيشة. من يدفع؟ غالبًا ما يثير السؤال حول من يجب أن يدفع الإيجار: المالك أو المستأجر المسجل جدلاً.
لكن المحامي المختص سيرد عليه دون صعوبة. تنص المادة 30 من قانون الإسكان في روسيا على أن مالك المنزل يدفع بالكامل مقابل جميع الخدمات التي يقدمها الإسكان والخدمات المجتمعية. يمكن أن يكون المبنى أيضًا عقارًا للأغراض العامة للعديد من المالكين ، في مثل هذه الحالة يدفعون مقابل ذلك معًا.
عند ملء الإيصالات كل شهر ، لدى العديد من مالكي العقارات سؤال: ما الذي ندفع مقابله وهل من الممكن تقليل نفقاتهم بطريقة ما. في بعض الأحيان ، يكفي إلقاء نظرة فاحصة على فاتورة المرافق بحيث يكون عمود "الإجمالي" 10 ، أو حتى أقل بنسبة 20٪. إذا سألت المواطن الروسي العادي عن ماهية فاتورة المرافق ، فبالكاد يمكنه تسمية نقطتين أو ثلاث نقاط.
ومع ذلك ، بالإضافة إلى الإمداد بالمياه الخفيفة والساخنة والباردة والتدفئة ، هناك أيضًا مدفوعات للصرف الصحي والكهرباء (بما في ذلك المناطق المشتركة في المنزل). بعد دراسة الدفع بالتفصيل ، يمكنك العثور على فاتورة لدفع ثمن "نقطة الراديو" ، والتي استمع إليها الأجداد لآخر مرة منذ 20-30 عامًا.
لهذا ، يُمنح العضو السابق في التعاونية شهرين ، سيتعين عليه خلالها مغادرة المسكن. إعادة حساب الغياب المؤقت في الحالات التي يقيم فيها مالك منزل بشكل دائم ، ويكون لدى باقي المالكين بالفعل مكان إقامة مختلف ، فمن المنطقي إعادة حساب تكلفة المرافق. يمكن للمالك الذي لا يعيش في شقة مشتركة التقدم إلى شركة الإدارة مع طلب لإعادة الحساب.
للقيام بذلك ، يجب عليه تقديم المستندات التالية: مستندات ملكية حصة في ملكية مشتركة شهادة تؤكد مكان الإقامة الفعلي للمواطن إيصالات مدفوعة للأشهر السابقة لم يتم إعادة الحساب لقائمة المرافق المقدمة بالكامل ، ولكن فقط لأنواع معينة.
الأهمية
بعد تلقي إجابة مكتوبة (وليس إلغاء اشتراك) ، يمكنك معرفة الخدمات التي تم فرضها عليك ، والتي يتم إجراؤها بدون جودة مناسبة أو غير مطلوبة على الإطلاق ، وحيث تكون الأسعار مرتفعة بشكل غير معقول. حسنًا ، إذا لم يستجب المسؤولون لطلبك أو خرجوا بردود رسمية ، فتقدم بشكوى. ويوجد لهذا الغرض ثلاث جهات: 1. تفتيش المساكن.
هيئة حكومية محلية (إدارة منطقة أو حكومة). 3. مكتب المدعي العام. منذ عام مضى ، مُنحت إدارة التفتيش على الإسكان الحق في التحكم ، بناءً على طلب المواطنين ، ليس فقط في جودة أعمال الإصلاح ، ولكن أيضًا سلطة وشرعية إنشاء HOA. لذلك إذا تم إنشاء HOA مزيف في منزلك ، في رأيك ، فاتصل بمفتشية الإسكان.
يجب عليك الذهاب إلى مكتب المدعي العام عندما تكون مقتنعًا تمامًا بأنه يتم خداعك في الدفع. من الأفضل تقديم شكاوى جماعية إلى السلطات ، وإلا سيتم اعتبارك محتالاً وسيتم استبعادك.
وفقًا للمادة 30 من قانون الإسكان لروسيا ، يجب على المالك دفع جميع تكاليف صيانة شقته ، وإذا كانت هذه الغرفة تعتبر شقة للأغراض العامة لأصحاب العقارات في مبنى سكني ، فيجب على المالك أيضا دفع جميع تكاليف تشغيل الشقة. إذا كنا نتحدث عن مبنى سكني ، فيجب على مالكي العقارات المسؤولين عن إدارة العقار الدخول:
يتم إبرام مثل هذه الاتفاقية مع المواطنين الذين يقومون بأنواع معينة من الأنشطة ، ويدفع أصحابها مقابل خدماتهم ويدفعون تكلفة المرافق بموجب اتفاقية مبرمة مع المواطنين الذين يقومون بتنفيذ هذه الأنواع من الأعمال.
الإسكان في ملكية مشتركة وفقًا للقانون المدني ، يكون مالك المنزل مسؤولاً عن صيانة الممتلكات ، فضلاً عن دفع فواتير الخدمات بما يتناسب مع حصته في العقار. عندما يصبح المالك هو مالك الشقة ، فإن مسؤولياته تشمل حساب فواتير المرافق. هذا يشمل:
بالإضافة إلى ذلك ، يتعين على أصحاب المنازل الدفع مقابل الموارد المستهلكة وفقًا لأجهزة القياس المثبتة.
إذا لم يتم استخدام المباني من قبل المالكين ، فهذا ليس أساسًا قانونيًا لعدم الدفع مقابل المرافق. في حالة عدم الإقامة عندما غاب مالك المبنى عن الشقة لفترة طويلة ، يمكنك استخدام إجراء إعادة الحساب.
معلومات
من المستحسن القيام بذلك مقدمًا ، فور تسجيل الملكية في الأسهم.
عقار بدون سكن
تم إدخال هذا البند في القانون في يونيو من العام الماضي. لذا ، من المهم أن تتذكر أنه حتى إذا لم يتم تسجيل أي شخص في الشقة التي تملكها ، فلا يزال يتعين عليك دفع النفقات. ينشأ الالتزام بالدفع مقابل المرافق جنبًا إلى جنب مع حق الملكية (حق الاستخدام) ولا يعتمد بأي شكل من الأشكال على التسجيل.
يمكنك تقليل تكاليف المرافق عن طريق تركيب أجهزة القياس. وبالتالي ، في الواقع ، سيتبين أن استهلاك المياه ، على سبيل المثال ، في هذه الشقة لا يتم أو يتم تقليله إلى الحد الأدنى. فواتير المياه والكهرباء: ما الذي يجب دفعه؟ يتم احتساب مبلغ الدفع مقابل المرافق بناءً على حجم الاستهلاك الفعلي لهذه الخدمات نفسها ، وفقًا لقراءات أجهزة القياس ، وفي حالة عدم وجودها - بناءً على معايير استهلاك المرافق (المادة 157 من RF LC) . يعتمد هيكل المدفوعات على الأساس الذي يتم على أساسه المسكن.
ينطبق هذا على فواتير المياه والكهرباء ، والتي يتم احتسابها وفقًا لمعايير الاستهلاك المعمول بها ، أي بالأمتار. تتم إعادة الحساب وفقًا للحصة المقررة للمالك في الشقة. يمكن إعادة حساب بعض فواتير الخدمات فقط - الماء البارد والساخن والكهرباء والغاز والصرف الصحي. لمثل هذه الخدمات ، يمكنك إعادة الحساب وفي حالة عدم وجود أجهزة قياس. يتم تنفيذ إجراء إعادة الحساب فقط على أساس طلب مكتوب من المالك. مع التقديم يجب أن يقدم:
يمكنك هنا تنزيل نموذج تطبيق لإعادة حساب فواتير الخدمات.
انتباه
وبالتالي ، لا يمكن لشخص واحد من مبنى سكني رفض خدمة معينة أو اختيار منظمة أخرى بشكل مستقل. يتم تأكيد جميع البيانات المتعلقة بالخدمات التي تقدمها شركة الإدارة من خلال قراءات أجهزة القياس والمعايير المعتمدة وأعمال العمل المنجزة والمستندات الأخرى. ينقسم الدفع التشريعي ، حسب قانون الإسكان ، إلى عدة أجزاء:
في الوقت نفسه ، يمكن أن يكون استئجار المباني اجتماعيًا وتجاريًا.
يجب على كل شركة إبرام عقد منفصل لتوريد ودفع الخدمات باسم المستأجر.الملاك القصر إذا كان مالك المنزل طفلاً ، فإن والديه مسؤولون بالتساوي عن فواتير المياه والكهرباء. وهذا ينطبق حتى في الحالات التي لا يعيش فيها أحد الوالدين أو كليهما مع القاصر. ملكية مشتركة
توضح هذه المقالة بالتفصيل من هو المالك أو المالك المسجل للشقة ، وكل ما تريد معرفته عنها. إن جمع الأموال أفضل من الإنفاق. ولكن يجب دفع رسوم المرافق ، بغض النظر عن مدى الأسف للتخلي عن الفواتير. وهذه الشروط تمليها المادة 153 من قانون الإسكان.
معلومات
علاوة على ذلك ، يبدأ الحساب برقم رمزي من اللحظة التي يلتزم فيها شخص معين رسميًا بدفع فواتير الخدمات العامة. يتم تعيين هذه المسؤولية إلى مستأجر مبنى معين بعد إبرام اتفاقية الإيجار الاجتماعي ودخولها حيز التنفيذ. المرافق المدفوعة يمكن استخدام مخزون الإسكان بطرق مختلفة - قد يكون للمسكن مالك ، ولكن في نفس الوقت سيتم استخدامه من قبل شخص آخر.
غالبًا ما يطرح السؤال - من يجب أن يدفع فواتير الخدمات للمالك المسجل أو المالك الذي لا يعيش في الشقة؟ لا يعيش العديد من حاملي الأسهم على الأمتار المربعة الخاصة بهم ويعتقدون أنهم بذلك يحمون أنفسهم من جميع المطالبات المالية في مجال فواتير الخدمات. هذا صحيح جزئيا. أما فيما يتعلق بدفع المرافق المستهلكة (التدفئة ، وإمدادات المياه ، وإمدادات الغاز ، والصرف الصحي) ، فإن المالك الذي لا يعيش في شقة أو منزل مشترك ليس ملزمًا بدفع ثمن ما لم يستخدمه. ولكن فيما يتعلق بتكاليف صيانة المنزل ، والإصلاحات الحالية والكبيرة - الالتزام بالدفع بما يتناسب مع حصتهم لا يعتمد على الإقامة الدائمة أو الغياب من شقة مشتركة.
أحد المالكين لا يدفع فواتير الخدمات العامة في روسيا من المستحيل عمليًا التعايش السلمي بين المالكين المشتركين.
مفاجأة غير سارة تنتظر المالك إذا ترك المستأجرون مكالمات هاتفية غير مدفوعة أو كانت الأنوار مضاءة في كل مكان ، وصدرت فاتورة كهرباء كبيرة. يجب تسوية جميع القضايا المالية حتى قبل انتقال المستأجرين. من الضروري تحديد إجراءات دفع فواتير الخدمات بالاتفاق. 2 خيارات للدفع:
المستأجرون يدفعون الفواتير بأنفسهم.
لتجنب الخلافات غير الضرورية حول من يجب أن يدفع مقابل المرافق ، يتم أخذ وديعة تأمين. إنه بمثابة تأمين ضد تصرفات المقيمين المؤقتين عديمي الضمير. بعد كل شيء ، يمكن للمستأجرين الخروج دون دفع أي شيء.
ثم عليك قضاء الوقت في إثبات العدالة في المحكمة. لذلك ، فإن الوديعة ضرورية للتأمين ضد مثل هذه المواقف غير السارة.
المرافق بغض النظر عمن يملك الشقة والمسجل فيها ومن يعيش بالفعل ، من الضروري دفع تكاليف المرافق في الوقت المحدد. قائمة ثابتة من الخدمات تندرج تحت مفهوم "المرافق":
إذا تم تنفيذ طريقة إدارة المنزل في المنزل ، فأنت بحاجة أيضًا إلى الدفع مقابل خدمات هذه المنظمة ، والتي يتم إصلاحها بمبلغ معين.تعمل شركة الإدارة في صيانة المنزل وتزويد الموارد. تم اختيارها في اجتماع عام للمقيمين.
من يدفع إذا غادر المالك يجوز لمالك المنزل أن يعيش في مدينة أخرى لفترة طويلة ، ولكن لا يزال يتعين عليه دفع فواتير المرافق إذا لم يتم إخطار القانون الجنائي بهذه الخطوة. من الضروري التقديم لإدارة شركة الإدارة أو HOA. سيكون هذا البيان بمثابة أساس لإعادة الحساب.
يتم احتساب جديد إذا لم يتواجد المالك لمدة خمسة أيام بشرط عدم وجود عدادات. إذا تم تقديم الاستئناف بعد الواقعة ، فلكي توافق على إعادة سرد الشقة الجماعية ، يجب عليك تقديم دليل على الإقامة في مدينة أخرى. اقرأ أيضًا مزايا قدامى المحاربين لدفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية: شروط الحصول على الخدمة وطلب التسجيل كيفية دفع الشخص المسجل للدفع يبدو أن مالكي العقارات ليس لديهم مكان يذهبون إليه ، سواء كنت ترغب في ذلك أم لا ، ولكنك سوف تضطر إلى دفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية.
ومع ذلك ، هناك ورقة رابحة واحدة يمكن استخدامها.
الأهمية
لكن هذا موقف خاطئ. يلتزم كل من له نصيب بدفع فواتير الخدمات حتى لو لم يكن مقيمًا في المبنى. خلاف ذلك ، سيتعين على مالكي الأسهم المتبقية سداد ديون المتخلف عن السداد. أضمن طريقة لإجبار الشريك على الدفع هو الذهاب إلى المحكمة مع جميع مستندات الدفع.
لتقسيم الحسابات ، تحتاج إلى استئناف كتابي إلى شركة الإدارة. سيتم تقسيم التكاليف بين الملاك حسب حصصهم.
قسم الحساب الشخصي - طريقة لحل المشكلة عندما تكون العقارات في ملكية جزئية ، يُسمح بفصل التزامات الدفع. يتم حل مسألة من يدفع فواتير الخدمات العامة رسميًا: مسجل أم مالك ، على النحو التالي:
من يجب أن يدفع للسمسار؟ المشتري أم البائع؟
الذي يجب أن يدفع سمسار عقارات ودفع ثمن ماذا؟ ما الخدمة التي يقدمها سمسار عقارات. ما هي المسؤولية؟ هل يمكن للوسطاء العقاريين أن يكونوا مخطئين؟
دعنا نفهمها بالتفصيل:
من يجب أن يدفع سمسار عقاراتمشتري أم بائع عقارات؟
الجواب واضح!
من يطلب الخدمة العقارية هو الذي يدفع.
أي شخص يتقدم بطلب تقديم خدمة لبيع أو شراء أو تأجير أو العثور على عقار للإيجار ، وله علاقة تعاقدية بمحتوى الخدمة وسعرها - يدفع مقابل الخدمة بالكامل إذا تم إجراؤها بشكل جيد وكامل أو جزئي.
ما هي الخيارات المتاحة للتعاون بين العميل والسمسار العقاري:
كقاعدة عامة ، تنشأ الخلافات حول الدفع مقابل الخدمات عندما:
حتى لا تدخل في موقف غير سار - قرر مسألة الدفع مقدمًا.
في بعض الأحيان ، لا تكون مثل هذه المحادثة سهلة ، ولكن كلما طال تأخرها ، زادت صعوبة الأمر وزادت الخلافات التي تظهر.
يجب على سمسار العقارات تزويد موكله بمعلومات كاملة وموثوقة حول:
سمسار عقارات لا يجيبلانتهاك شروط الاتفاقية من قبل أطراف الصفقة.
إذا تأخرت شروط المعاملة والنقل الفعلي للعنصر ، بسبب خطأ سمسار العقارات أو تنفيذه غير الصحيح للمستندات ، فقد تم تعليق التسجيل بسبب الحاجة إلى تقديم مستندات إضافية إلى Rosreestr أو الأسوأ من ذلك ، تصحيح الأخطاء في اتفاقية الشراء والبيع ، إجراء التحويل والقبول - يمكنك المطالبة بعمولة سمسار التخفيض.
متى تحتاج إلى الدفع مقابل خدمات سمسار عقارات؟
هذا ليس سؤال خامل. بعد كل شيء ، يرغب العديد من أصحاب العقارات في الحصول على عمولة فور توقيع اتفاقية الشراء من قبل أطراف الصفقة.
ولكن لا تزال هناك لحظتان متوترتان على الأقل - تحويل الأموال أو الدفع عن طريق صناديق الائتمان أو أموال الشهادات والإعانات ، وتسجيل ملكية المشتري.
في رأيي ، وأنا سمسار عقارات ممارس ، يجب أن يتم الدفع مقابل الخدمة عند اكتمال المبلغ الكامل للعمل.
إذا رافق سمسار العقارات الصفقة من جانب البائع ، يتم الدفع مقابل الخدمات بعد أن يتلقى البائع الحساب (المال) من المشتري وفقًا لشروط العقد. في الواقع ، في هذه الحالة فقط تعتبر الصفقة كاملة للبائع.
إذا رافق سمسار العقارات الصفقة من جانب المشتري ، يتم الدفع مقابل عمله بعد استلام المستندات التي تؤكد تسجيل ملكية المشتري من Rosreestr.
بالطبع ، يجب أن يرافق سمسار العقارات النقل الفعلي للشقة إلى المشتري.
لكن. يجب توضيح شروط الدفع مقابل الخدمة وإجراءات التسويات في عقد تقديم الخدمات.
كما هو الحال في أي عمل تجاري ، يجب على العميل التحكم في جودة العمل المنجز.
لكن ، لهذا تحتاج إلى معرفة مراحل الصفقة.
تعرف على خوارزمية البيع والشراء الصحيحة:
من يجب أن يدفع للسمسار أو المشتري أو البائع
