آخر تحديث: 03/15/2019
سؤال:
أنا شراء شقة. هل أحتاج إلى ضمان عقد بيع الشقة من كاتب العدل؟ ما هي النقطة في هذا، ومن الممكن القيام به دون كاتب العدل في معاملة البيع؟
إجابه:
إذا أجبت لفترة وجيزة، ثم - نعم. بمعنى ما، يمكنك القيام به بدون كاتب العدل في بيع شراء الشقة والبيع. ولكن هناك فروق دقيقة!
كل هذا يتوقف على المشتري لك، أو بائع الشقة. وكذلك - يجتاز السوق الأساسي المعاملة أو - على الثانوية. دعونا نوضح المزيد.
ويرد وصف الصندوق التشريعي في علامة التبويب جديدة. "\u003e المادة 18.1" تأسست تشريع الاتحاد الروسي على كاتب العدل».
كتاب العدل المحترم في البنوك. عند شراء شقة في الرهن العقاري، تتطلب البنوك الائتمانية، كقاعدة عامة، بمشتري المقترض لضمان عقد بيع للبيع بالضرر بالضرورة. هذا سوف يقلل من مخاطرهم.
بالطبع، فإن كاتب العدل لا يغلق لمشتري كل شيء على الإطلاق، ولكن يقلل بشكل كبير من الكثير منهم. بعبارات أخرى، موثق أكثر احتمالا بكثير التحدي القضائي ، واحتمال الاعتراف بذلك ضئيل - عمليا، مستبعد.
من الواضح أنه من الضروري دفع ثمن الراحة والسلامة. وهذا في المصالح، قبل كل شيء، مشتري الشقة. على الرغم من أنه في الممارسة العملية غالبا ما يحدث أن جانب الرسوم الكثيفة العقدية من العقد منقسم فيما بينهم.
تكلفة التوعية عقود شراء شقة (انظر أدناه المرجع)، على عكس الاعتقاد الشعبي، فمن الصغير جدا فيما يتعلق بقيمة المعاملة نفسها، وعدة مرات أقل من. كل هذا أكثر أهمية، بالنظر إلى أنه منذ يناير 2015، انخفضت معدلات العدل على تصميم المعاملات العقارية بشكل كبير.
تعليمات خطوه بخطوه (يفتح في نافذة منبثقة).تسجيل بيع وبيع العقارات - العملية طويلة بما فيه الكفاية وتستغرق وقتا طويلا، تحتاج إلى جمع كل الوثائق اللازمة، وترتيب العقد بشكل صحيح بين الطرفين، مع مراعاة جميع متطلبات العقد، ونقل المستندات إلى سلطات التسجيل. في الوقت نفسه، ينص القانون على شكلين من إبرام عقد بيع شقة: مكتوب بسيط ومكتوبة. وفقا للإحصاءات، فإن حوالي 50٪ من المواطنين الذين يرتكبون المعاملات العقارية يفضلون أؤكد لهم من كاتب العدل، على الرغم من التكلفة العالية إلى حد ما للخدمات الأخيرة.
دعونا نحاول معرفة ما هو مرتبط به وأي من ترتيب العقد أفضل للاختيار.
مقالات الأقسام:
الفرق الأول هو فرصة لاستعادة عملية شراء وبيع الشقة بسهولة.
عند إبرام عقد مع معرف موثق، يتحقق كاتب العدل أصالة مستندات الهوية لتجنب إجراءات احتيالية، وكذلك صحة وكفاءة جميع الوثائق، تقديمها ضروري خلال المعاملة.
وجود العديد من المعدات على الأجسام العقارية المشاركة في المعاملة.
يرجى ملاحظة أن كل هذه الشيكات تعقد غير مهتمين في صفقة تحمل نفس مسؤولية المواد - وهذا مؤشر جيد أنه بعد إجراء معاملة لن تكون هناك مضاعفات.
زائد آخر هو إمكانية كاتب العدل التحقق من قوة المحامي إذا كان البائع يتصرف على أساسها.
في الحالة، إذا اختتمت صفقة مكتوبة بسيطة، بشكل مستقل أو بمشاركة، فأنت في خطر يمكن إلغاء قوة المحامي بالفعل أو يتم إيقاف فترة صلاحيتها.
يطلق على العديد من السماسرة عدم إجراء المعاملات مع البائعين الذين يتصرفون عن طريق الوكيل لتجنب المشاكل.
في وقت توقيع العقد خلال الصفقة، فإن مسؤولية كاتب العدل هي تحديد العاقل والقدرة على المشاركة في الأطراف، وكذلك ضمان توقيعاتها. إن شهادة كاتب العدل، الذي شارك في المعاملة - حجة خطيرة للمحكمة، إذا كانت الحاجة للحماية القضائية للحقوق سوف تنشأ.
وأحد أهم الحجج: كاتب العدل يحمل مسؤولية عقارية عن المعاملة التي عقدت مع مشاركتها.
وفقا للتشريع الحالي، يجب تأمين كل كاتب عضوي لإجراء أنشطته.
في حالة حدوث مشاكل، يتم دفع تعويض المعاملات بدقة على حساب التأمين. كل كاتب العدل مؤمن بالضرورة بمقدار مليوني روبل، لكن الكثيرين يزيدون أيضا مبالغ التأمين.
في الوقت نفسه، يجب أن نتذكر أن بخس تكلفة الشقة في العقد يؤثر بشكل مباشر على مقدار التعويض الذي يمكنك الحصول عليه عند حدوث مشاكل. في حالة وجود تصميم مكتوب بسيط من المعاملة - تعويضات في انتظار أي مكان، ما لم تكن بالطبع، ما لم تتعاون مع الوكالة العقارية التي ستمنحك ضمانا خطيا.
أولا، يمكنك الاتصال بك كاتب العدل للحصول على استشارة بسيطة.
سيعطي توضيحا لحقوق الأطراف المشاركة في المعاملة والمتطلبات التشريعية التي يتم تقديمها إليها. في الوقت نفسه، في معظم الحالات، التشاور الأولية للكاتاري مجاني.
ضع في اعتبارك أنه حتى عند إجراء صفقة مكتوبة بسيطة، ستحتاج إلى ضمان بعض نسخ المستندات التي يجب تقديمها إلى Rosreestr لتسجيل الشقة.
الخيار الثاني هو الاعتماد الكامل على عقد جميع الإجراءات القانونية إلى كاتب العدل. في هذه الحالة، تعد كاتب العدل مسودة معاملة يتم فيها وصف جميع الإجراءات التي سيتم إجراؤها.
يتضمن ذلك التحقق الكامل من جميع الوثائق المشاركة في المعاملة، والتحقق من القدرة القانونية وقدرات القدرات على الأطراف، ووضع عقدا ووثائق إضافية قد تكون ضرورية اعتمادا على الوضع المحدد. كما تشارك كاتب العدل في التنسيق بين الطرفين بقيمة بيع العقارات وإجراءات الحسابات.
على أكتاف المتخصص، هناك معاملة، شرح لعواقبها القانونية لكلا الطرفين، رد فعل توقيعات الأطراف. بعد انتهاء العقد، ينقل كاتب العدل أيضا وثائق التسجيل. كل ما تحتاجه لإنشاء مالك جديد هو الحصول على الملكية الكثيفة بالفعل ملكية العقارات الجاهزة بالفعل.
تتكون تكلفة خدمات NATARY من عنصرين: التعريفة التوثعية وتكلفة العمل القانوني والتقني.
يتم إنشاء أحجام التعريفات من قبل قانون الضرائب للاتحاد الروسي وتعتمد مباشرة على قيمة العقارات، لذلك إذا:
تشمل خدمات الطبيعة القانونية والتقنية هذه الإجراءات كوضع العقد، والتخطيط للمعاملة، ووضع القرب والوثائق الضرورية الأخرى، والمسح المستندات والنسخ. هذه الخدمات في المتوسط \u200b\u200bتكلف 5-10 آلاف روبل.
كائن كامل، ولكن أيضا مع أسهمه.
إنه عدد كبير من هذه المعاهدات أدت إلى تعديل التشريعات الحالية من أجل تحديد الحاجة إلى توثيق المعاملات مع أي أشكال العقارات.
في 2 يونيو 2016، تم توقيع قانون اتحادي، الذي كان هدفه هو إجراء تغييرات على القانون الاتحادي رقم 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات ...).
التغييرات الرئيسية المتأثرة بالمواد 24 من هذا الفعل التنظيمي.
الآن، وفقا لمتطلباتها، تخضع ثلاثة أنواع من المعاملات للتأكيدات المكتوبة في أغلب الأحيان مع أي كائنات عقارية.
تشمل هذه الأنواع: 
في حالة النظر في موظفي Rosreestra من الممكن أن يعزو أي من المعاملات على الأنواع المدرجة، للحصول على شهادة ملكية المالك الجديد لن يعمل حتى لا يقف العقد على العقد.
في الوقت نفسه، حتى قبل عام، يمكن إجراء الحصول على شهادة ملكية دون الحصول على مثل هذا التوقيع - كان يكفي لإعداد حزمة من الحاجة.
في السابق، فإن المراجعة الحالية للتشريعات المتعلقة بتسجيل قضايا حقوق الملكية المسموح بها في كتابة بسيطة إذا كانت المعاملة قد انتهت بين الأفراد.
تم تقديم متطلبات الحصول على ضمان من كاتب العدل إلا إذا كان حول العقد، أحد الأطراف التي كانت مستقلة عن شكل تنظيمها.
من 6 يونيو، 2016، بعد دخول القانون في قوته، سيحتاج توقيع كاتب العدل، المستعبدين من ختمه الشخصي، أي اتفاق عقاري تقريبا.
بالإضافة إلى المعاملات المدرجة، تظل متطلبات تعيين نص الاتفاق المبرم ضد تلك المعاملات المبرمة مع كيان قانوني (حتى لو كانت موجهة إلى المنظمة التي تنفذ عن رعاية كبار السن والأشخاص الإعاقة).
تخطط لشراء الأرض من المالك؟ تم وصف هذا الإجراء في المراحل.
بعد أن بنيت المبنى على الأرض المؤجرة تحت Izhs، فإن المستأجر لديه الحق في استرداد قطعة القيمة المساحية. المزيد عن هذا.
مثل أي نشاط، يجب دفع شهادة اتفاق كاتب العدل.
يتم تشكيل المبلغ الذي سيتم دفعه مقابل مثل هذا الإجراء من جزأين: معدل كاتب العدل (هو واحد للدولة بأكملها ويتم تأسيسها على المستوى التشريعي) والمكافآت لتنفيذ الإجراءات.
إذا كانت التعريفة الجمركية واحدة لكل كتاب العدل، بغض النظر عما إذا كانت تعمل في موسكو أو سيكتيفكار، فإن مبلغ المكافآت يختلف اعتمادا على قيمة الكائن العقاري، الذي يتم تنفيذه من خلال اختتام العقد.
لذلك، في حالة وجود تكلفة الموقع أقل من مليون روبل، يتم احتساب مقدار المكافآت كم في المائة من السعر، ولكن لا يمكن أن يكون أقل من ثلاثمائة روبل.
إذا تتراوح تكلفة المحطة من واحد إلى عشرة روبل، فسيتم تعيين المبلغ كمتغير: عشرة آلاف روبل بالإضافة إلى 0.75٪ من التكلفة. بتكلفة تكلفة عشرة إلى مائة مليون، سيتم احتساب النسبة المئوية للمكافآت كمبلغ من سبعة وسبعون ونصف ألف روبل بالإضافة إلى 0.5٪ من قيمة المؤامرة.
مشاركة كاتب العدل في شراء العقارات ومعاملات البيع 
ينظمن بعناية بالتشريع وفي الغالبية الساحقة إلزامية.
ومع ذلك، على الرغم من التكلفة العالية على ما يبدو من خدماتها، إلا أن هذه التكاليف مبررة بالكامل، لأن توقيع كاتب العدل يمكن أن يتصرف كضمان "نقاء" القانوني للمعاملة وسيساعد على تجنب ظهور النزاعات المحتملة.
اتفاقية شراء شقة - وثيقة تؤكد تنفيذ المعاملة، وهذا الموضوع هو نقل كائن حقيقي للمالك الجديد. هذه المعاملة تعوض.
الوثيقة كانت واسعة الانتشار في الاتجار بالملكية الحديثة. ينص التشريع الروسي على قواعد خاصة لتغليف العقارات، مع مراعاة قيمتها، وكذلك تفاصيل فيما يتعلق بهدف القانون المدني.
الميزة الرئيسية للعقد هي شكلها. تضع المادة 550 من القانون المدني للاتحاد الروسي المتطلبات التالية لذلك.:
يبدأ نص العقد بالجزء التمهيدي (الديباجة). تشير الديباجة إلى ما يلي:
الجزء الرئيسي من العقد يحتوي على معلومات حول موضوعه (شقة).
تم تحديد متطلبات وصف موضوع العقارات المراد بيعها في الفن. 18 والفن. 12 من قانون تسجيل الحقوق. وفقا لهذه الأحكام، يشير العقد إلى:
مهم! إذا كان موضوع الصفقة هو حصة الشقة، فيجب تحديد حجمها في شكل جزء بسيط من إجمالي مساحة الكائن.
أيضا، ينص الجزء الرئيسي من العقد على ما يلي:
يتم إصدار انتقال حقوق الملكية من مالك شقة إلى آخر من اتفاق نموذجي (يمكن العثور على عينة وتنزيلها على الإنترنت). بعد ذلك يحدث تسجيله في Rosreestre.
إذا لم يكن لدى الأطراف إمكانية استنتاج لمرة واحدة للمعاملة مع تسجيلها الفوري، فإن التشريع المنصوص عليه في خيار بديل - وضع عقد أولي. ميزاتها كما يلي:
إبرام عقد أولي هو شرط مهم لإجراء أي معاملات. إذا كانت الواجبات المخصصة لأحد الأطراف، وكذلك المحتوى المنصوص عليه، فيمكن تقديم هذه الوثيقة إلى المحكمة كدليل.
المعاهدات الرئيسية والوثاعية لها قوة قانونية متساوية.
العقد لبيع وشراء العقارات لا يتطلب التوعية الإلزامية. ومع ذلك، فإن الأشخاص الذين يقدمون معاملة رئيسية لأول مرة، يوصى بالرجوع إلى أخصائي كاتب العدل مؤهل.
من أجل ضمان حقيقة إجراء صفقة، تحتاج إلى توفير حزمة من المستندات التالية إلى مكتب تثقيف:
يتم توقيع العقد الذي تم جمعه بواسطة أخصائي من قبل طرفين، ثم يتم وضعه على دفع الطباعة المكتسبة.
مهم! كاتب العدل يوفر رسوم على الرسوم. يمكن العثور على قائمة الأسعار في مجلس الوزراء المتخصص أو على الموقع الرسمي للمكتب.
بعد أن وقعت الأطراف اتفاقية، من الضروري ارتكاب عمل تسجيلها في روسيا من أجل تعزيز الحق في استخدام الشقة والتخلص منها للمالك الجديد.
يحدث التسجيل في عدة مراحل:
لتسجيل عقد إلى Rosreestr، يطلب من ذلك توفير (النسخ الأصلية +):
تقدم Rosreestr خدمات تسجيل المعاملات عبر الإنترنت.
حتى الآن، يتوفر التسجيل عبر الإنترنت فقط لأصحاب التوقيع الرقمي، وهي وسيلة إلكترونية للمعلومات عن شخص مادي أو اعتباري. تختلف تكلفة تصميمها في حدود 1500-2000 روبل.
تحت إنهاء العقد يعني وقف عملها. في الوقت نفسه، لا تحدث عواقب قانونية ضارة للبائع الممتلكات، ولا للمشتري.
تنظم المادة 450 من القانون المدني للاتحاد الروسي عددا من الشروط على أساس ذلك من الممكن إجراء إجراء إنهاء العقد.
وفقا لأحكام القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن إنهاء الالتزامات بموجب العقد يحدث في حالة حدوث أي من الأطراف انتهاكات خطيرة لشروط العقد (يتم فهم العمل تحتها، نتيجة الذي عانى البائع أو المشتري أضرارا جسيمة). وتشمل هذه:
الأساس لإنهاء العقد هو الظروف باعتباره بطلان معاملة سجين (هذه الحقيقة أنشئت في المحكمة). تعتبر غير صالحة في الحالات التالية:
يمكن تنفيذ إنهاء العقد بطريقتين.
