قطعة الأرض هي مساحة محدودة من سطح الأرض يمكن للمالك أن يمارس عليها أنشطة اقتصادية وفقًا للاستخدام المسموح به. غالبًا ما يكون لقطعة الأرض أكثر من مالك واحد ، ولكن هناك عدة مالكين. في هذه الحالات ، يتم تعريف ملكيتها على أنها ملكية مشتركة.
يُفهم هذا على أنه جزء من قطعة الأرض ، يتم تحديدها في حصص رياضية أو تخصيصها عينيًا ، والتي يملكها المالك. دوران هذه الأراضي له تفاصيله الخاصة ، والتي يحتاج كل مالك إلى معرفتها.
بادئ ذي بدء ، لا يمكن تقسيم كل الأراضي إلى حصص. لذلك ، فإن المؤامرات قابلة للقسمة وغير قابلة للتجزئة. ستكون الأرض القابلة للقسمة عندما يمكن توزيعها على العديد من المالكين دون فقدان الأجزاء المستلمة من الغرض منها. سيكون تخصيص الأرض غير قابل للتجزئة ، ولا يمكن تقسيمه دون إلحاق ضرر حقيقي باستخدامه. بعبارات بسيطة ، يمكن استخدام قطعة الأرض القابلة للقسمة بعد توزيعها على المالكين للبناء والإدارة ، بغض النظر عن المالك المشترك. يمكن أن تكون المشاركة نفسها حقيقية إذا تم تحديدها على أرض الواقع أو مثالية إذا كان من الممكن إنشاؤها فقط بواسطة كسر رقمي في المستندات.
إذا كنت تمتلك حصة من الأرض ، فتذكر:
إذا قررت أن قطعة الأرض بحاجة إلى البيع ، فقم بإعداد إشعار خطي للملاك المشتركين مع عرض لشراء الأرض منك. لتأكيد تعريفهم ، اطلب تاريخًا وتوقيعًا على نسخة الإخطار. إذا رفضوا القيام بذلك ، أرسل نسخة من الوثيقة عن طريق البريد.
عند استلام اتفاقية الاسترداد من مالك السهم المجاور ، أكمل المعاملة باتفاق. من أجل بيع الأرض لشخص آخر ، عليك الانتظار لمدة شهر.
يمكن أن تكون الملكية المشتركة للأرض مصدر إزعاج ، ويمكن لأصحاب العقارات في كثير من الأحيان أن يقرروا تصحيح الوضع. في هذه الحالة ، يمكن أن يساعد تخصيص حصة عينية.
يمكن تكوين ملكية الأسهم في قطعة الأرض بعدة طرق:
اختيار طريقة لتصحيح الوضع يعتمد على وجه التحديد على شكل الملكية.
في حالة الملكية المشتركة ، يتم تحديد الأسهم على الورق ، ولكن يجب تحديدها عينيًا. يتم تنفيذ هذا الإجراء بالاتفاق أو من خلال أمر من المحكمة. من الأفضل إبرام اتفاق بعد استشارة محامٍ متمرس. ليست هناك حاجة للتواصل مع كاتب العدل ، ولكن بعد تسوية جميع الإجراءات الشكلية ، تحتاج إلى تسجيل نقل الحقوق.
تتضمن الملكية المشتركة المشتركة استخدام الأرض بشكل مشترك فقط. لتغيير هذا ، سيتعين عليك تغيير طريقة الاستخدام إلى حقوق الملكية وتخصيص الأسهم العينية. لا يمكن القيام بذلك إلا باتفاق الطرفين.
تخصيص الحصة هو تعيين حدود منطقة بأكملها مع وضع علامات المنطقة على سطح الأرض. للقيام بذلك ، سيتعين عليك اللجوء إلى خدمات مهندس مساحي.
اتفاقية التبرع هي صفقة مناسبة لنقل الملكية إلى الأقارب المقربين ، لأنها فقط في هذه الحالة تكون مجانية بالفعل ولا تسبب صعوبات إضافية. إذا لم يكن الموهوب قريبًا بموجب القانون ، فسيتعين عليه دفع ضريبة دخل بنسبة ثلاثة عشر بالمائة
إذا قررت التبرع بأرضك ، لكنها جزء من ملكية مشتركة ، فسيتعين عليك مراعاة القواعد المنصوص عليها في القانون لمثل هذه الصفقة.
عند التبرع ، لا يلتزم المالك بإخطار المالكين الآخرين بنيته. يكفي اتخاذ القرار وإعداد اتفاقية وتسجيل نقل الحقوق. ولكن عند امتلاك ملكية مشتركة مع الزوج ، ستكون موافقتهم على التبرع مطلوبة.
خصوصية التبرع هي أنه يمكن إلغاؤه ورفضه من جانب واحد. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للموهوب أيضًا إعلان رفض الهدية قبل قبولها. وتجدر الإشارة إلى أنه لا يجوز استبدال الوصية باتفاق تبرع ، ينص في المستند على شرط أن يستحوذ الموهوب عليه بعد وفاة المتبرع ، فهذه المعاملة ستكون باطلة.
يعد الحصول على حصة في ملكية الأرض عملية محفوفة بالمخاطر للغاية ، لأنه عند استخدام عقارك ، سيتعين عليك مراعاة آراء المالكين الآخرين. لكن إذا كان هذا لا يخيفك ، وتريد شراء أرض ، فاحرص على مشروعية ونقاء الصفقة.
إذا كانت جميع الأوراق سليمة ولم يكن لدى المالكين المشتركين أي اعتراضات ، فإن شراء حصة من الأرض يبدو مثل حيازة قطعة أرض بأكملها. قم بإعداد حزمة من المستندات ، ووقع اتفاقية البيع والشراء وأخذها كلها إلى Rosreestr. لا تنس أنه سيتعين عليك دفع رسوم الدولة لإكمال التسجيل. بعد الانتهاء من الإجراء ، سوف تحصل على وثيقة تثبت حقك.
لا يحظر القانون تأجير أجزاء أو حصص قطعة الأرض. بالإضافة إلى ذلك ، تشهد الممارسة على إمكانية مثل هذه الصفقة. من الأفضل أن تتم الإشارة إلى أسهم المالكين بطريقة ما عينية. الوضع المثالي هو عندما يتم تقسيم الموقع إلى أجزاء ومحددة بشروط. إذا وافق جميع مالكي الأسهم ، فمن الممكن تأجير الحصة دون عواقب. هناك موقف آخر عندما يعارض المالكون المشاركون - قد يتم إبطال المعاملة.
توصلت الجلسة العامة للمحكمة العليا إلى استنتاج مفاده أنه من أجل التأجير القانوني لجزء من قطعة الأرض ، يجب تحديده ، وإلا ، في حالة نشوء نزاع ، ستأخذ المحكمة جانب مالكي الأرض للطعن في مثل هذا الإيجار. اتفاق. لكي تتمكن من تأجير جزء من أرضك ، قم بتنفيذ الإجراء الخاص بتخصيص جزء من قطعة الأرض ، أو قم بتعيين طريقة استخدام الملكية المشتركة بالاتفاق. في الاتفاقية ، من الضروري تسجيل جميع الفروق الدقيقة في استخدام الموقع. من أجل تحقيق أقصى قدر من الأمان لكل من أطراف الصفقة ، قم بتوفير المشاركة في اتفاقية جميع مالكي الموقع.
إذا كنت تمتلك حصة من الأرض الزراعية ، فسيتعين عليك العثور على مستأجر مناسب لتأجيرها ، حيث إنه ملزم ليس فقط بالدفع ، ولكن أيضًا لتلبية عدد من المتطلبات.
يلتزم المستأجر من حصة قطعة الأرض الزراعية بما يلي:
يجب أن تتم أي معاملة تتعلق ببيع حصص في العقارات ، ولا سيما قطعة الأرض ، وفقًا لمتطلبات القانون. سنخبر في المقال كيف يتم بيع حصة من قطعة الأرض في 2018-2019 ، وما إذا كان من الضروري المصادقة على المستندات مع كاتب عدل وما هي التفاصيل الدقيقة المصاحبة لمثل هذه الصفقة ، بناءً على الموقف.
بالعودة إلى عام 2016 ، تم إجراء تعديلات تشريعية على القانون الاتحادي رقم 122 الصادر في 21.07.1992 "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها". من الآن فصاعدًا ، وفقًا لهذا القانون القانوني التنظيمي ، يجب توثيق الأنواع التالية من المعاملات:
لمثل هذه المعاملات ، إذا لم تكن موثقة ، فمن المستحيل تسجيل نقل حقوق الملكية في Rosreestr. دعنا نذكرك أنه في وقت سابق كان من الممكن إبرام العقود بين الأفراد في شكل كتابي بسيط ، ولم يكن التوقيع الموثق مطلوبًا.
القراء الأعزاء! نحن نغطي الطرق القياسية لحل المشكلات القانونية ، ولكن قد تكون قضيتك خاصة. نحن سوف نساعد إيجاد حل لمشكلتك الخاصة مجانًا- فقط اتصل بمستشارنا القانوني عبر الهاتف:
إنه سريع و مجاني! يمكنك أيضًا الحصول بسرعة على إجابة من خلال نموذج الاستشاري الموجود على الموقع الإلكتروني.
بالنسبة للمعاملات العقارية ، عندما يكون أحد الأطراف على الأقل مؤسسة ، يظل كل شيء على حاله - يجب توثيق أي عقود مع كيانات قانونية.
وبالتالي ، عند بيع حصة من قطعة أرض في 2018-2019 ، يلزم توقيع وختم كاتب عدل على العقد. ومع ذلك ، لا تنطبق هذه القاعدة على العقود الأولية - يمكن ضمانها حسب الرغبة ، ولا يوجد شرط قانوني.
الحاجة إلى الطمأنة لها مزاياها وعيوبها. بالطبع ، لست مضطرًا للاختيار - التأكيد إلزامي للجميع ، ولكن كيف سيحدث هذا عمليًا؟
يتم عرض عيوب ومزايا توثيق المعاملات فيما يتعلق بحصة قطعة الأرض في الجدول.
كما هو الحال مع أي خدمة ، يجب دفع ثمن نشاط كاتب العدل. يشمل أتعابه مبلغين: تعريفة واحدة يحددها القانون ، ودفع مقابل الإجراءات المتخذة.
يتم التعبير عن السعر الثابت كنسبة مئوية ويتم حسابه من سعر المعاملة (قيمة العقار). هناك ثلاثة خيارات سعر فائدة محتملة.
على الرغم من أن تكلفة خدمات كاتب العدل مرتفعة للغاية ، فإن هذه التكاليف لها ما يبررها. في الغالبية العظمى من الحالات ، يعد توقيع كاتب العدل ضمانًا لـ "النقاء" القانوني وشرعية المعاملة.
عملية بيع حصة من قطعة الأرض لها تفاصيلها القانونية الخاصة. اعتمادًا على الوضع الحالي ، يمكن تنفيذ المعاملة بطرق مختلفة. إذا كان لديك أي أسئلة بخصوص بيع حصة من قطعة الأرض ، فاستشر محاميًا مختصًا.
ضع في اعتبارك المواقف النموذجية والأسئلة الأكثر شيوعًا التي تظهر عند بيع حصة من العقارات.
لبيع جزء من قطعة أرض بدون مسح أرضي ، يجب أن يكون لديك جواز سفر مساحي. ومع ذلك ، اعتبارًا من 2018 ، لن يكون هذا ممكنًا - سيدخل قانون حيز التنفيذ يحد من إمكانية بيع قطع الأراضي وحصصها دون وضع حدود.
ما زلنا نوصي بالاتصال بشركة جيوديسية وتنفيذ إجراءات المسح بشكل صحيح. بعد استلام جميع الوثائق اللازمة بين يديك لتنفيذ المعاملات المتعلقة بحصة الموقع ، لن تنشأ مشاكل. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تتجنب الخلافات مع الجيران.
للمالك الحق في بيع حصة من الأرض دون تخصيصها لأصحاب الأسهم الآخرين. لا يجوز التنازل عن الحقوق لأشخاص آخرين ليسوا مشاركين في ملكية الموقع دون تخصيص حصة.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه حتى بعد إجراء المسح والتخصيص المناسب للسهم ، يظل حق الشراء الوقائي مع أصحاب الأسهم الآخرين. إذا كنا نتحدث عن قطعة أرض لأغراض زراعية ، فإن البلدية أو الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي له الحق في الشفعة. يجب أن تعلن عن استخدام هذا الحق في غضون 30 يومًا. خلاف ذلك ، قد يتم بيع الموقع للآخرين.
بدون تخصيص حصة ، لا يمكن نقل الملكية إلا عن طريق الإرادة. كيفية ترتيبها بشكل صحيح في موقف معين ، يمكنك مراجعة محام.
قد لا يرضي نقل الملكية إلى شخص خارجي حاملي الأسهم الآخرين. لذلك ، ينص القانون على ضرورة إخطار جميع أصحاب قطعة الأرض بنيتهم بيع حصة من قطعة الأرض.
لا يمكن للمالكين المشاركين منع الصفقة. إذا لم يمارس أي منهم حق الشفعة وأعلن ذلك رسميًا ، فيمكن للبائع بيع الحصة لأي شخص آخر.
من المهم هنا مراعاة أنه عندما يلجأ المالكون إلى المحكمة ، يجب على البائع إثبات حقيقة الإخطار بالمعاملة القادمة. لهذا السبب ، يوصى بإخطار الأطراف المعنية كتابيًا عن طريق البريد المسجل. إذا كانت المحادثة تمت لفظيًا ، فقم بتسجيلها على جهاز إملاء.
حسب الفن. 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، في الإشعار ، من الضروري الإشارة إلى جميع شروط البيع القادم - السعر ، ووصف الكائن ، إلخ. في حالة انتهاك إجراء الإخطار ، يحق للملاك المشتركين اللجوء إلى المحكمة ، وبعد ذلك ، ربما ، ستنتقل ملكية السهم إليهم. فترة التقادم ثلاثة أشهر.
لبيع حصة من قطعة أرض لمالك مشارك ، من الضروري الحصول على رفض للشراء من أصحاب الأسهم الآخرين. في هذه الحالة ، ستشمل حزمة المستندات:
يحق لجميع أصحاب الأسهم بالتساوي الاستفادة من الحق الوقائي في الشراء. لذلك ، لا يمكن إتمام الصفقة دون رفض الشراء من المالكين الآخرين.
في حالة وجود أبنية على حصة من قطعة الأرض يتم البيع معها. ومع ذلك ، لن يكون هذا ممكنًا دون تسجيل المباني بشكل صحيح.
إذا كانت المباني غير مسجلة ، فهناك خياران: اجتياز التسجيل وإصدار جواز سفر فني أو هدم المباني. ربما لن يرغب مالك المستقبل في القيام بكل عمليات التلاعب على نفقته الخاصة. ستكون المنطقة المطهرة أكثر طلبًا.
نقطة أخرى. إذا تم تسجيل ملكية الموقع قبل عام 1997 ، فيجب استشارة محام قبل بيعه. منذ ذلك الوقت ، تم إجراء عدد من التغييرات في التشريع ، لذلك لا يمكنك الاستغناء عن المساعدة المؤهلة.
تعتبر الأرض الزراعية فئة خاصة ، وبالتالي فإن إجراءات بيع حصة من هذه الأرض تختلف عن غيرها. من الضروري إخطار البلدية بنيتك قبل ثلاثة أشهر من التاريخ المتوقع للتنفيذ.
يحدد الإخطار الخصائص الدقيقة لحصة قطعة الأرض وشروط التنفيذ والتكلفة. يمكنك إخطار الإدارة المحلية شخصيًا أو بالبريد المسجل. إذا لم ترسل البلدية إجابتها بعد شهر من تلقي الإخطار ، فيمكن بيع حصة قطعة الأرض الزراعية إلى شخص آخر في غضون عام.
يجب تكرار أي تغييرات على شروط الصفقة مع البلدية. من الناحية العملية ، نادرًا ما تشتري الإدارة حصصًا من الأراضي ، ولكن يلزم الإخطار.
إذا كان لديك أي أسئلة بخصوص بيع حصة من قطعة أرض في 2018-2019 ، أو عمل كاتب عدل أو ميزات أخرى للمعاملات مع العقارات ، فيرجى استشارة محامٍ.
يمكن أن يمتلك قطعة الأرض شخص واحد أو شخصان أو أكثر مما يحدد نشوء حق الملكية المشتركة.
يتضمن الحق في الملكية المشتركة لقطعة الأرض توزيع مجموعة من الحقوق والالتزامات فيما يتعلق بقطعة الأرض هذه بين شخصين أو أكثر من أصحابها. الملكية المشتركة والمشتركة هي أنواع من الممتلكات المشتركة. في ملكية مشتركةيتم تحديد حصة كل مالك وتسجيلها بوضوح في وثيقة التسجيل المقابلة. إذا كانت الملكية مشتركة ، فلا يتم تحديد نصيب الأفراد. ومع ذلك ، عند تنفيذ أي إجراءات أو عمليات معها (التقسيم ، البيع ، التسجيل للتأجير أو الملكية ، توفير جزء من الموقع للتأجير) أو المنازعات ، تنشأ حتماً الحاجة إلى تخصيص حصة لكل مالك.
حصة الأرضيعني إتاحة الفرصة للمالك لاستخدام وامتلاك والتخلص من جزء من قطعة الأرض بإرادته وتقديره ، بغض النظر عن وجود أو عدم موافقة المالكين الآخرين.
يتجسد مفهوم الملكية المشتركة للعقار في الفن. 244 ، الفقرة 4 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، حيث يُلاحظ أن هذه ملكية لشخصين أو أكثر لا يمكن تقسيمها دون تغيير الغرض منها. نظرًا لأن الأرض مورد خاص له خاصية محدودة ، فإن الحق في الملكية المشتركة للأرض له خصوصية معينة.
يمكن أن تكون قطع الأراضي ، وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، قابلة للتقسيم وغير قابلة للتجزئة.
قابل للقسمةيتم التعرف على تلك الأراضي التي ، عند تقسيمها ، لا تفقد خصائصها الأساسية ويمكن الاستمرار في استخدامها للغرض المقصود منها. على سبيل المثال ، لتبقى مناسبًا للبناء أو إدارة شركة فرعية أو الزراعة ، والقيام بالأعمال التجارية ، وما إلى ذلك. يمكن أن تكون قطع الأراضي القابلة للقسمة في ملكية مشتركة أو مشتركة ، ويمكن تحويل المشترك إلى حقوق ملكية عن طريق تخصيص أسهم كيانات منفصلة.
غير قابل للتجزئةلا يمكن تقسيم قطع الأراضي إلى أسهم منفصلة دون التسبب في ضرر لا يمكن إصلاحه لاستخدامها الرشيد للغرض المقصود منها وفقدان قيمتها. إذا أدى التقسيم إلى انتهاك لوائح تخطيط المدن ، أو معايير الصحة والسلامة من الحرائق ، أو المتطلبات البيئية ، أو كانت مساحة قطع الأراضي المشكلة حديثًا أقل من القواعد التي وضعتها السلطات المحلية لنوع الغرض المقابل ، فلا يمكن يقسم. لذلك ، يمكن أن يكون موقعًا غير قابل للتجزئة عبارة عن مبنى سكني أو مبنى زراعي. بالنسبة لهم ، إذا كان هناك مالكان أو أكثر ، ينطبق فقط حق الملكية المشتركة.
يجوز لأي موضوع ملكية مشتركة أن يقتضي تخصيص حصته في قطعة الأرض المشتركة. بادئ ذي بدء ، في هذه الحالة ، يجب التأكد من عدم وجود حظر مباشر على التخصيص ، وأن قطعة الأرض قابلة للتقسيم بالفعل ، وأن حقوق الأطراف الثالثة لن يتم انتهاكها عند تقسيمها أو تخصيص حصة لأصحابها. إذا كانت قطعة الأرض غير قابلة للتجزئة ، فيمكن للشخص الذي بدأ تخصيص الحصة أن يحصل على تعويضه من باقي الملاك نقدًا.
من بين خصائص قطعة أرض واحدة مع مالكين أو أكثر ، يتم تمييز الأسهم الحقيقية أو المثالية. حصة حقيقيةهي قطعة أرض تم تحديد حدودها على الأرض. حصة مثاليةهي مجرد إشارة إلى الجزء الكسري الذي ينتمي إلى مالك معين فيما يتعلق بالمساحة الإجمالية للموقع (1/2 ، 1/3 ، 1/4 ، إلخ) ، ولا يتم عرضها على الأرض.
لفصل حصتها عن الأرباح ، يتم عقد اجتماع عام لجميع المشاركين الذين لهم حق المشاركة في الملكية. يجب تحديد موقع الحصة على الأرض في المخطط ويجب تحديد حدودها. إذا تم استلام موافقة باقي المشاركين ، فسيتم وضعها في بروتوكول ويعمل كأساس للإجراءات اللاحقة لتسجيل ملكية قطعة الأرض هذه. في حالات أخرى ، إذا كان من المستحيل الدعوة إلى اجتماع ، فيجب إخطار جميع المالكين الآخرين ، دون استثناء ، كتابة ويجب الحصول على موافقتهم. إذا لم يتم تلقي أي اعتراضات في غضون شهر ، فيمكن اعتبار موقع الموقع متفق عليه.
إذا لم يكن من الممكن التوصل إلى اتفاق مع مالكين آخرين بشأن تخصيص حصة ، فيمكنك تقديم طلب إلى المحكمة.
علاوة على ذلك ، إذا كان هناك موافقة من المالكين الآخرين أو قرار إيجابي من المحكمة ، يتم إعداد وتنفيذ قسم المسودة في الموقع. لهذا الغرض ، تمت دعوة مهندس مساحي أو فرد مرخص.
لتسجيل الحصة المخصصة ، يجب نقلها إلى وضع جديد - كقطعة أرض منفصلة.
على أساس وثيقة مسح الأراضي ووثيقة ملكية حصة الأرض ، قطعة أرض في الجسم الإقليمي لروزريستر. ومع ذلك ، لا يكفي بعد تحويل الكائن إلى عقار مستقل.
لا تدخل حقوق المالك حيز التنفيذ إلا بعد تسجيل الحق في قطعة الأرض لدى غرفة التسجيل. عند التسجيل ، يتم إصدار الشهادة المقابلة. ثم يمكنك الحصول على و.
عندما يتم تخصيص حصة من قطعة الأرض ، يتم إنهاء حق الملكية المشتركة ، ونتيجة لذلك ، تنشأ قطعتان منفصلتان أو أكثر مع ملاك مختلفين. يمكن حدوث موقف أيضًا عندما يقوم العديد من المشاركين أو حتى جميع المشاركين في الملكية المشتركة بتسجيل أسهمهم في نفس الوقت.
إجراءات شراء وبيعحصة قطعة أرض لها ميزة مثل "حقوق الشراء الاستباقية". وهي مملوكة من قبل جميع الملاك الآخرين الذين لديهم أسهم في نفس قطعة الأرض. هذا يعني أنه من أجل إتمام صفقة لبيع حصتك إلى طرف ثالث ، تحتاج إلى الحصول على موافقة كتابية من المساهمين الآخرين ، مصدقة من كاتب عدل. وقبل ذلك لا بد من عرض كل منهم على قطعة الأرض للبيع مع بيان سعرها النهائي. إذا رفض جميع أصحاب الأسهم الشراء ، فلا يمكن تغيير هذا السعر لمشتري طرف ثالث. إذا لم يتم إخطار أحد المساهمين على الأقل ببيع حصة من الأرض ، أو لم يوافق ، أو تم بيع الحصة لطرف ثالث بسعر أقل من السعر المعروض للمساهمين ، فيمكن عندئذٍ الطعن في المعاملة من قبل الآخرين أصحاب الموقع في المحكمة خلال 3 أشهر من تاريخ التوقيع والتسجيل.
يمكن تأجير حصص قطعة الأرض للآخرين الأشخاص المستأجرون أو الموروثون أو الموهوبونوفقًا للمعايير العامة لتشريعات الاتحاد الروسي. ولكن في الوقت نفسه ، يُفرض عدد من الالتزامات الإضافية على مالكي أو مستأجري حصص الأرض:
حصة الأرض غير المطالب بها (للأراضي الزراعية) هي حصة:
تضع هيئة الحكومة الذاتية المحلية قائمة بأسهم الأراضي غير المطالب بها ، وتنشرها في وسائل الإعلام الإقليمية الرسمية وعلى موقعها الإلكتروني ، وتقدمها أيضًا إلى الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة للموافقة عليها. بعد الموافقة على القائمة من قبل الاجتماع أو بعد 4 أشهر ، تتقدم هيئة الحكم الذاتي المحلي إلى المحكمة للإعلان عن المؤامرات المشار إليها غير المطالب بها ثم نقلها إلى ملكية البلدية.
في غضون شهر بعد قرار المحكمة ، تنشر الحكومة المحلية إشعارًا حول إمكانية الحصول على أسهم في ملكية الأرض بسعر 15 ٪ من. للمساهمين في نفس قطعة الأرض الحق الأفضلية لشرائها. إذا لم يتم العثور على المشتري في غضون 6 أشهر ، يتم تسجيل قطعة الأرض كقطعة منفصلة ويتم بيعها وفقًا للشروط العامة الموضوعة لبيع الأرض ، بما في ذلك من خلال المزادات.
