Velika sovjetska enciklopedija. Ali so v času Sovjetske zveze obstajala posojila ali hipoteke?

Hipoteka (iz grškega hypothéke - zastava, zastava)

obljuba nepremičnina, predvsem zemljišča, za namen pridobitve posojila, tako imenovanega hipotekarnega posojila (glej Hipotekarni kredit). I. se imenuje tudi hipoteka na zastavljenem premoženju in dolg na hipoteka... Z vidika razdelitve dohodka, ustvarjenega v kmetijstvu, I. pomeni prodajo vseh zemljiška najemnina(Glej najem zemljišča) ali del v obliki hipotekarne obresti. To je ekonomsko bistvo hipoteka zemljišča in na splošno vse nepremičnine, ki prinašajo najemnino (npr. stanovanjske stavbe, ki so jih zakupili njihovi lastniki). I. je razširjena v gospodarstvu moderni kapitalizem, predvsem v kmetijstvu, ki je povezano z visoko razvito kreditno poslovanje... Indija je najbolj razvita v ZDA, Kanadi, Veliki Britaniji, Franciji in na Švedskem. Po zaslugi I. bančni, državni in zadružni kapital vzpostavi nadzor nad pomemben del zemljiški sklad. Hkrati je I. eden glavnih kanalov za priliv kapitalskih naložb v kmetijski sektor. proizvodnje in drugih sektorjev gospodarstva. Kapitalističnemu podjetniku omogoča povečanje deleža produktivno uporabljenega prostega kapitala, lastnikom zemljišč - financiranje nakupa dodatnih velikih zemljišč, ko visoka stopnja cene za to. Vrednost I. narašča zlasti v zvezi z tehnični napredek v kmetijstvu, ki zahteva povečanje investicijski odhodki za gradnjo sodobnih industrijskih zgradb in objektov, nakup drage opreme itd Kredit za I. - najdaljši. Hipotekarna posojila se izdajajo za 15-40 let ali več, kar vodi do sorazmerno nizke letne obresti(1-5). Imajo ciljni znak(za nakup zemljišča, opreme, za gradnjo, melioracijo ipd.) in so zagotovljeni z obroki različno pogostnost (letna, četrtletna, mesečna) ob fiksni odstotek za neporavnani del dolga. V ZDA (konec 60. let 20. stoletja) je bila zadolženost indeksov več kot polovica, v Veliki Britaniji pa do 1/4 Skupni stroški zgradbe, strukture, stroji in oprema v kmetijstvu podjetja. Večina hipotekarna posojila so velika lastniki zemljišč, mali posestniki veliko redkeje posežejo po I.. Na primer, v Združenih državah je kredit, zavarovan z zemljo (ob koncu 60. let 20. stoletja), uporabljalo približno tri četrtine velikih posestnikov in le četrtina malih.

V mnogih zahodnoevropskih državah državni in zadružni hipotekarne banke sploh ne posojajte malim kmetom in kmetom (pa tudi drugim lastnikom nepremičnin). Nastavili so minimalna velikost posest, potrebna za pridobitev hipotekarno posojilo... Zato se lahko mali kmečki posestniki zatečejo le k zasebnim I. za visoke obrestne mere, kar praviloma ne rešuje malih kmetij pred propadom.

V socialistične države zemljišče ni predmet odkupa, prodaje in hipoteke, zato I. ne obstaja.

Osvetljeno: Menshikova M.A., ZDA: kapitalistična akumulacija in industrializacija kmetijstva, M., 1970.

G.L. faktor

Splošno sprejeto je, da so hipoteke antisovjetski, meščanski pojav, zato v ZSSR ni mogel obstajati. In od kod bi lahko prišel, če je sovjetski sistem sam zavračal zasebno lastnino v vseh njenih pojavnih oblikah. In že o v Zasebna last stanovanja v državi, v kateri skozi vso zgodovino svojega obstoja stanovanjsko vprašanje je bil najbolj relevanten in ni moglo biti dvoma. Kljub temu je bilo v Sovjetski zvezi nekaj podobnega hipoteki. Preprosto se je imenovalo drugače.

V 20-ih letih. prejšnjega stoletja se je mlada sovjetska vlada soočila z akutnim pomanjkanjem stanovanjski fond: kar je bilo podedovano od starega, kot je bilo takrat običajno reči, režima, je bilo obžalovanja vredno in v majhnih kvadratnih metrih. Nekdanje graščine niso bile primerne za organizacijo v njih stanovanjske stavbe za delavce, razpoložljive delavske barake pa nikakor niso bile vezane na idejo o novi svetli dobi socializma-komunizma.

Pomanjkanje stanovanj je bilo še posebej izrazito v mestih in delavskih naseljih, ki so jih zgradila industrijska, prometna in komunikacijska podjetja.

Hkrati je sovjetska vlada, ki jo zastopa Svet Ljudski komisarji in centralni izvršni odbor sta bila prepričana, da je realna rast plače v industrijska mesta in delavskih naselij, skupaj s cenejšimi gradbeno posojilo in sama gradnja bo ta problem rešila s povečanjem specifična težnost zasebno sodelovanje. Dejansko bi se v tem primeru gradnja lahko izvajala ne samo in ne toliko na račun proračunska sredstva, koliko na račun akumulacije samih delavcev in zaposlenih.

Poleg tega, da bi pospešili tempo stanovanjska gradnja in širitvijo življenjskega prostora je bilo sovjetsko vodstvo pripravljeno spodbuditi razvoj ne le splošnega civilnega sodelovanja, temveč tudi pritegniti velik zasebni kapital.

Pri tem velja omeniti, da je Sovjetska zveza v dvajsetih letih prejšnjega stoletja predvidevala obstoj dveh vrst gradnje (v v tem primeru ne govorimo o najemnih zadrugah) zadruge: to so tako imenovane civilne in delavske stanovanjsko gradbene zadruge. In če so delavske zadruge že uživale podporo države, potem lahko spodbujanje razvoja civilno gradbenih zadrug do neke mere enačimo s spodbujanjem zasebnega kapitala.

Kot pove že ime, je bila glavna razlika med delavskimi in splošnimi civilnimi zadrugami njihovo članstvo.

Delavske zadruge so lahko delavci in uslužbenci strokovnih, partijskih in zadružnih zavodov in podjetij ter vladne agencije... Poleg tega bi lahko v sestavo delavskih zadrug vključevali brezposelne delavce ter vojne in delovne invalide.

Kar zadeva splošne gradbene zadruge, bi lahko postali njihovi člani vsi zakoniti sovjetski državljani, ki so dopolnili 18 let in jim sodišče ni odvzelo civilne družbe. premoženjske pravice kot tudi kateri koli pravne osebe v mejah pravic, ki so jim bile podeljene.

To pomeni, da se je sovjetska vlada dejansko odločila, da bo podprla, ko se je odločila za spodbujanje razvoja splošnega civilnega sodelovanja zasebni kapital pri gradnji novih hiš in rekonstrukciji obstoječih stanovanjski fond.

Domnevalo se je, da bo pomanjkanje sredstev za gradnjo zadrug in zasebnikov zapolnila Centralna banka javnih služb in stanovanjske gradnje. Ta banka se je ukvarjala s koncesijskimi posojili posamezni razvijalci od delavcev, ki so izvajali gradnjo na kolektivni osnovi. Osredotočil se je tudi na obračunavanje sredstev, prejetih za financiranje stanovanjske gradnje, tako ciljno kot kot vračljiva sredstva na proračun.

In tukaj je obvezno shranjevanje lastna sredstva stanovanjske zadruge naj bi tekoči računi v mestnih in komunalne banke... V odsotnosti slednjega gotovina stanovanjske zadruge naj bi bile shranjene v podružnicah Državna banka ZSSR in državne hranilnice dela.

Za Centralno banko za gospodarske javne službe in stanovanjsko gradnjo je bila določena meja: najmanj 15 % skupnega zneska posojil, ki jih je izdala ta banka, bi morale predstavljati zagotovljena gradbena posojila. preferencialni pogoji zadruge in zasebniki.

Katere so bile glavne značilnosti tako imenovane sovjetske hipoteke v dvajsetih letih prejšnjega stoletja?

Prvič, stroške izgradnje enote bivalnega prostora, na podlagi katerih je bil izračunan znesek posojila, je določila vlada vsake posamezne republike. Vendar pa je bila na ravni centralnega izvršnega odbora določena določba, da morajo vlade pri določanju stroškovne omejitve izhajati iz dejstva, da se stroški enote življenjskega prostora ne le ne povečajo, ampak tudi iz leta v leto. leto naj bi se v primerjavi s preteklim letom zmanjšal za najmanj 15 %.

Drugič, obresti za posojila, izdana za delavsko stanovanjsko gradnjo, ne bi smele preseči 1 % letno. To sploh ne pomeni, da so bile obresti za vsa izdana posojila enake in so znašale 1 %. To je bila le najvišja meja. Sodeč po dokumentih tistih let, se je znesek obresti na posojila gibal od ¼% do 1%.

Tretjič, sistem odplačevanja in plačila obresti za posojila je predvideval znižanje plačil v prvih letih in njihovo postopno povečevanje v naslednjih letih. Poleg tega je bilo takšno povečanje neposredno odvisno od rasti plač posojilojemalca in splošno povečanje življenjski standard delavcev na splošno. Tudi na velikost plačil bi moralo vplivati ​​znižanje stroškov gradnje in obratovanja doma po vsej državi, kar, kot je razvidno iz aktov vlade tistih let, ni bilo pod vprašajem.

Prva tri leta po tem, ko je bila hiša pripravljena za vselitev, so posojilojemalci lahko plačevali le obresti na posojilo, ne da bi odplačevali glavnico.

Hkrati pa pri razvoju sistema odplačevanja in plačevanja obresti na posojila Centralni banki Komunalne in stanovanjske gradnje je bilo treba izhajati iz dejstva, da je bila ustanovljena za hiše iz različnih materialov drugačen izraz izdana posojila. Torej, za hiše iz kamna je bilo to obdobje 60 let in za lesene hiše- 45 let.

Četrtič, državljan, ki je pod zgoraj navedenimi pogoji pridobil stanovanje, je imel pravico do zamenjave prostorov, vendar znotraj istega mesta in primestnih območij. Izjema so bili le primeri izmenjave med zaposlenimi državna podjetja in zavodov v zvezi z njihovo premestitvijo na delo.

To so bile glavne značilnosti hipotek v dvajsetih letih prejšnjega stoletja. Vendar podvigom sovjetske vlade ni bilo usojeno nadaljevati. Po okrepitvi totalitarnega režima in propadu NEP je bilo preferencialno in sploh kakršno koli posojilo zasebnemu kapitalu za namene stanovanjske gradnje okrnjeno. Prišel je čas, ko v Sovjetski zvezi zasebna lastnina ni bila priznana v nobeni od njenih manifestacij. Najbolj pa je takratno sovjetsko vlado razjezilo stanje, v katerem so stanovanjski fond, ki so ga zgradile gradbene zadruge s posojili državne banke, dejansko spremenil v osebno last posameznih članov gradbenih zadrug. To razdraženost je še poslabšalo dejstvo, da je v manj kot 10 letih obstoja gradbenih zadrug Centralna banka za gospodarske javne službe in stanovanjsko gradnjo izdajala posojila za skupni znesek 1,5 milijarde rubljev. Hkrati je bila velikost posojil na splošno 80-90, včasih pa tudi več kot 90% stroškov gradnje. To pomeni, da so sovjetski državljani za kratek čas res imeli možnost pridobiti nova stanovanja kot lastno lastnino z majhnim vložkom lastnih sredstev. To je bilo seveda v nasprotju s takratnimi idejami komunizma.

Zato je bil celoten stanovanjski fond zdaj priznan kot "nacionalna last", torej prešel v državna lastnina; delavske in splošne civilne zadruge so veljale za »formalna in neuporabna združenja«, hiše, ki so pripadale stanovanjsko gradbenim zadrugam, pa so bile, kot kaže, »v skrajno nezadovoljivem stanju«.

Vse predpisi v nastanitev, sprejeti v 20. letih, je bilo ugotovljeno, da ovirajo okrevanje nastanitev, njihovi pobudniki pa so dobili ustrezen časovni okvir za analizo napak, ki so jih naredili.

Zdaj ves trud sovjetske oblasti so bili vrženi v odpravo posledic politike razvoja stanovanjskih zadrug in preferenčnih posojil za gradnjo.

Leta 1937 so bile stanovanjsko gradbene zadruge ukinjene. Hiše, ki so jih zgradile in še gradijo gradbene zadruge, so bile z nekaj izjemami prenesene v pristojnost krajevnih svetov. Gradbena zadruga je lahko imela na razpolago hišo, ki jo je zgradila, le, če je v šestih mesecih od datuma izdaje ustreznega odloka Sveta ljudskih komisarjev ZSSR v celoti odplačala posojilo, prejeto od države. Očitno izvedba tega stanja je bila zelo problematična glede na to, da je bila, kot je navedeno zgoraj, velikost posojil običajno 90-odstotna.

Tako so bile gradbene zadruge sprva postavljene v položaj, v katerem so bile pripadajoče hiše a priori prenesene v državno last.

Odslej naj bi se gradnja hiš v celoti izvajala na račun lastnih sredstev občanov. Jasno je, da je v tistih letih imela takšna sredstva le zelo majhna skupina ljudi, ki so jih skrivali pred državo, ki je bila hitra za "pravico". Zato bi takšna politika lahko prispevala le k eni stvari – dokončnemu zaključku zasebne gradnje.

V teh istih letih se je pojavil inštitut, ki je bil osnova Sovjetske zveze stanovanjska politika do razpada ZSSR - tako imenovana naročila za Bivalni prostori... Naročila so bila izdana izključno po odredbi stanovanjska uprava oddelka komunalne storitve lokalni svet. Ukaz je lastniku dal pravico živeti (torej uporabljati) v hiši, ne pa z njo razpolagati. Stanovanja in hiše so se zdaj brezplačno, nujno (za obdobje največ 5 let) prenesli na delavce in zaposlene s pravico do podaljšanja uporabe in ne kot lastnino.

Člani nekdanjih gradbenih zadrug so obdržali svoje bivalni prostor, vendar le na začetku najemne pogodbe... Poleg tega velikost tega območja ni mogla preseči uveljavljene stanovanjskih standardov... Če je nastal presežek in če najemnik tega presežka ni poravnal, bi lahko občini ta presežek porabili po lastni presoji v treh mesecih po opozorilu stanovanjske uprave (na primer, da se vseli v tujca).

Tako so bile v 30. letih vse manifestacije gradbenega sodelovanja popolnoma uničene in gradbeno posojilo državljani. Šele v obdobju "odmrzovanja", v začetku 60. let, se je sovjetska vlada vrnila k ideji, da bi s podporo države spodbudila privabljanje zasebnega kapitala v gradnjo. Toda to so bili šibki poskusi oživitve gradbenega sodelovanja, o katerih govorimo ugodno posojilo Sovjetski državljani na področju individualne stanovanjske gradnje niso šli. In šele ob koncu ZSSR, leta 1988, se je pojavila resolucija Sveta ministrov ZSSR "O ukrepih za pospeševanje razvoja individualne stanovanjske gradnje", ki je bila popravljena do konca zgodovine Sovjetske zveze.

Kaj zagotovljeno sovjetski državljani dano odločitev?

Sberbank je prejela pravico do posojanja prebivalstva v okviru individualne stanovanjske gradnje. Hkrati je bil postopek kreditiranja odvisen od kraja stalnega prebivališča potencialnega posojilojemalca.

Državljani, ki prebivajo v podeželje, posojilo je bilo zagotovljeno za gradnjo individualnih stanovanjskih stavb z gospodarskimi poslopji v višini do 20 tisoč rubljev. Rok posojila je bil 50 let. Če to kategorijo državljani, ki so nameravali uporabiti posojilo za obnovo in remont doma, se ji pridruži inženirska omrežja, ali za gradnjo gospodarskih poslopij za rejo živine in perutnine ter skladiščenje kmetijskih pridelkov je bilo posojilo omejeno na 4 tisoč rubljev za obdobje do 10 let.

V obeh primerih se je odplačevanje posojila začelo v tretjem letu po prejemu posojila.

Če je šlo za državljane, ki živijo v mestih in naseljih mestnega tipa, je bil za gradnjo hiše tudi znesek posojila omejen na 20 tisoč rubljev z odplačilom v 25 letih, začenši od tretjega leta po prejemu posojila, in za večje popravila in druge vrste del - 3 tisoč z odplačilom v 10 letih, tudi od tretjega leta po prejemu posojila.

Pravico uporabe so dobili tudi prebivalci mest javnih sredstev za izboljšanje stanovanjske razmere... Torej, za nakup individualnih stanovanjskih hiš z gospodarskimi poslopji od državljanov je bilo izdano posojilo v višini knjigovodske (preostale) vrednosti stavb, vendar ne več kot 20 tisoč rubljev, za obdobje do 25 let, z odplačilom od naslednje leto po prejemu posojila. Za nakup opreme za inženiring individualne stanovanjske hiše - v višini do 1.000 rubljev z odplačilom v 3 letih.

Za uporabo zgoraj navedeni krediti vaščan plačal Sberbank 2% na leto, in mestni prebivalci - 3% na leto. Zagotovljene so bile ugodnosti invalidom in udeležencem velike domovinske vojne, družinam umrlih vojakov in z njimi enakovrednim osebam. Te kategorije so prejele brezobrestna posojila... Poleg tega pa tudi oni velike družine začeli odplačevati prejeta posojila, in sicer od petega leta po njihovem prejemu.

Takšne majhen odstotek ni bila edina spodbuda za državljane. Dolg iz posojila bi lahko poplačal na stroške sklada družbeni razvoj posojilojemalčevo podjetje. Za to so bile potrebne ustrezne delovne izkušnje.

Pri več kot 5-letnih izkušnjah je bilo mogoče na račun sklada odplačati do 10 odstotkov, nad 10 let - do 30 odstotkov, nad 15 let pa do 50 odstotkov dolga.

Seveda je bilo odplačilo na račun sklada za socialni razvoj podjetja izvedeno le v zvezi z vestnimi in brezhibnimi zaposlenimi.

Kot vidite, so bili pogoji za kreditiranje individualne stanovanjske gradnje ob koncu ZSSR milo rečeno bolj sprejemljivi v primerjavi s sedanjimi. na žalost nadaljnji razvoj ta sistem ni prejel. Sovjetska zveza prenehal obstajati, v prvih letih novega ruska država vlada se je ukvarjala z drugimi, kot se mu je zdelo, pomembnejšimi zadevami. Le deset let po sprejetju zgoraj omenjene resolucije Sveta ministrov ZSSR je bil v Ruski federaciji sprejet zakon "O hipoteki".

Hipoteke v naši državi so se pojavile ali izginile in niso dobile enotnega razvoja, kot se je zgodilo v razvite države svet. Morda je to glavni razlog za nerazvitost te institucije pri nas. Ostaja upati, da njegov naslednji propad po svetovni krizi ne bo povzročil dejstva, da bo načeloma prenehal obstajati za nekaj časa. Konec koncev, kljub drugačen odnos na hipoteko s strani različne plasti družba, še ena učinkovitejša institucija rešitve stanovanjske težaveše ne obstaja.

Stvar je v tem, da je stanovanjsko vprašanje za državo ZSSR, ki si opomore od Velikega domovinska vojna in hitro razvija svojo industrijo, kmetijstvo polaganje cest in gradnja novih mest je bila najbolj nujna. Konec koncev, ideja dati sovjetskemu človeku uresničiti svoj polni potencial, se zahvaliti za junaško dejanje - zmago, ni bilo mogoče brez zadovoljstva njegovega primarne potrebe... Vodstvo države se je dobro zavedalo, da ni učinkovitejše institucije za reševanje stanovanjske problematike. Zato so bila na podlagi primarne želje, da bi pomagala svojemu državljanu, kljub temu uvedena načela hipoteke v Sovjetski zvezi, le da je spretno skrivala svoj lep obraz. Zakaj sem to skrila, mislim, da je razumljivo in zakaj lepo? To je tisto, kar vam želim povedati danes.

Že v začetku leta 1944 si je vodstvo države, zavedajoč se potrebe po čimprejšnji obnovi uničenega gospodarstva, zadalo nalogo, da kakor hitro se da sovjetskim ljudem zagotoviti cenovno ugodna in kakovostna stanovanja. Niso postali modri - za osnovo so vzeli ameriško idejo o obsežni stanovanjski gradnji, ki je uspešno potegnila ZDA iz globoka depresija(glej članek "Država druge obale"). Informacije o tehnologiji visoke kakovosti in poceni stanovanja ekonomski razred. Glavni poudarek je bil na ameriških in francoskih stanovanjskih projektih, ki temeljijo na velikih blokih. Na podlagi preučenih podatkov je bilo treba sprejeti odločitev in pravilen tečaj na poti k ustvarjanju uspešne industrije gradnje hiš v ZSSR.

Tako že konec maja 1944 državni odbor Obramba sprejme odlok o ustanovitvi industrije za proizvodnjo montažnih hiš v višini 3,6 milijona kvadratnih metrov v letu. Vzporedno s tem se ustvarjajo podjetja za proizvodnjo žlindre betonskih plošč s hitrostjo najmanj milijon kvadratnih metrov na leto. Treba je bilo postaviti tak začetek za oživitev gospodarstva, ki bi v trenutku odprl rezerve za življenje v zaledju, izčrpanem z vojaškim delom in utrujenim sovjetskim vojakom. Zato je v prvem povojnem zakonu o petletni načrt okrevanje in razvoj Nacionalno gospodarstvo ZSSR je bila do leta 1950 na poseben način krepko: " V vseh pogledih razvijati delo obnove in nadaljnja gradnja mesta in vasi ter povečanje stanovanjskega fonda v državi; ustvariti množično tovarniško proizvodnjo stanovanjskih zgradb; posojati državna pomoč delavcev, kmetov in intelektualcev v individualni stanovanjski gradnji».

Zahvaljujoč ukrepom, ki so si jih pravočasno izposodili od Američanov, se je gradbena industrija v ZSSR začela razvijati z impresivno hitrostjo. Naj Ural postane prva regija, ki je vstopila v to. Preprosto zato, ker je imel potrebno primarno industrijsko bazo, ki je prej oskrbovala celotno fronto. Na primer, "Uralska shema" je izgledala nekako takole:
1. "Bereznyakovsky House-Building Plant" se je ukvarjal s proizvodnjo stenskih plošč, stropov, izolacije.
2. "Magnetostroy" proizvaja izdelke za "kasetne" hiše z velikimi ploščami brez okvirja.
3. V večini nekdanjih vojaških podjetij je bila vzpostavljena proizvodnja zaključnih in obložnih materialov, delov in konstrukcij tovarniške proizvodnje iz keramike, mavca, betona in armiranega betona. Vključno za potrebe individualne gradnje.

Kot rezultat, je smer k simbiozi industrializacije stanovanjske in industrijske gradnje v vsaki regiji države omogočila v najkrajšem možnem času zagnati številne tovarne za proizvodnjo visokokakovostnih armiranobetonskih izdelkov, ki so postali osnova za tako stanovanjska gradnja kot gradnja novih cementarn, steklarskih podjetij, keramične ploščice in materiali za oblaganje. Nedvomno prava odločitev vlada ZSSR je bila lokacija tovarn gradbene industrije ne samo v večjih središč in prestolnicah, pa tudi na periferiji, ki je omogočala dvig in razvoj povojno gospodarstvo brez večjih teritorialnih in strukturnih neravnovesij.

Vzporedno z splošno strategijo v vsaki regiji države so bili sprejeti odloki o gradnji stanovanj in zvišanju plač delavcev, inženirjev in drugih kategorij.

Tako je bilo na primer z istim Uralom. Svet ministrov ZSSR z dne 25. avgusta 1946 sprejme resolucijo "O zvišanju plač in gradnji stanovanj za delavce in inženirske in tehnične delavce podjetij in gradbišč na Uralu".

Tu so glavni izvlečki iz dokumenta:

"... Svet ministrov ZSSR meni, da je potrebno:
a) povečanje v primerjavi z obstoječa norma plače delavcev in inženirjev ...
b) znatno razširiti program stanovanjske gradnje na Uralu v povezavi z težki pogoji delo v regiji ...

V ta namen je bilo odločeno:
1. Od 1. septembra 1946 povečati plače za 20 %: za delavce in inženirske in tehnične delavce v podjetjih premogovništvo zaposleni neposredno pri pridobivanju premoga ter nakladanju in razkladanju; delavci ter inženirski in tehnični delavci podjetij črne in barvne metalurgije, zaposleni neposredno pri delu v vročih delavnicah, v rudarskih podjetjih in nakladalnih in razkladalnih dejavnostih; delavci ter inženirji in tehniki podjetij za rafiniranje nafte; delavci ter inženirski in tehnični delavci, ki se ukvarjajo s pridobivanjem mineralov in proizvodnjo cementa; delavcev in inženirjev kemična industrija zaposleni neposredno pri delu v nevarnih in vročih trgovinah, v rudnikih in pri nakladanju in razkladanju; delavci črne in barvne metalurgije ter kemične industrije; zaposlen neposredno pri gradbenih in inštalacijskih delih.
2. V zvezi z dvigom plač za te kategorije povečati letni sklad plač za pristojna ministrstva. (Skupaj je bilo Uralu, Sibiriji in Daljnemu vzhodu dodeljenih 1 milijarda 400 milijonov rubljev).
3. Potrditi naslednji načrt stanovanjske gradnje v regiji z njegovo izvedbo v drugi polovici 1946 in 1947.

Na žalost ni podatkov neposredno za Ural, vendar je skupna številka za Ural, Sibirijo in Daljni vzhod. To je enako 50650 (!) posameznih stanovanjskih zgradb, poleg tega pa dvo-tri sobne hiše in s kuhinjo. Poleg tega je načrt vključeval gradnjo 55.000 stanovanj.

Potem pa pride v poštev mehanizem, podoben hipoteki.Vseh teh 50.650 enodružinskih hiš je bilo prodanih v lasti zgoraj navedenih kategorij po zelo, zelo ugodni ceni. Torej je dvosobna stanovanjska stavba s kuhinjo, lesena hiša iz brunaric stala približno 8 tisoč rubljev, kamnita pa približno 10 tisoč rubljev; trisobna stanovanjska hiša s kuhinjo je bila dražja le za 2 tisoč rubljev.

Kako bi potem lahko delavec v sovjetskih razmerah postal lastnik stanovanja? Država je zagotovila 100-odstotno posojilo prek posebej oblikovane Centrale Komunalna banka... Z drugimi besedami, vsak, ki je želel kupiti trisobno stanovanjsko stavbo v vrednosti 12 tisoč rubljev, je prejel posojilo za 12 let z bremenitvijo le za en odstotek na leto.Ohranjen je tudi dokument, ki ga je podpisal Y. Chadayev, ki je takrat opravljal funkcijo vodje zadev Sveta ministrov ZSSR, ki pravi:"... zavezati Ministrstvo za finance ZSSR, da nameni do 1 milijarde rubljev za izdajo posojil delavcem, inženirjem in tehnikom ..."

Glede na to, da je odločitev o dvigu plač na Uralu povzročila zelo pomembno povečanje v povprečju na 1600 rubljev. na leto (to je približno 20 % povprečne letne plače zaposlenega zgoraj navedenih kategorij), takrat je bilo res celo v moči vsakega delavca kupiti dvo- ali trisobno hišo.

Izvajajmo enostavni izračuni"Hipotekarni" problemi tistega časa:
Pred vzponom povprečna plača znašala približno 8500 rubljev na leto, po povečanju 25. avgusta 1946 je povprečna letna plača teh kategorij delavcev na Uralu začela znašati 10200 rubljev.
Poskusimo kupiti najboljšo trisobno kamnito hišo s kuhinjo tistega časa za 12.000 rubljev?

Izkazalo se je, da za efektivna stopnja v 1% na leto je bilo preplačilo za vseh 12 let "hipoteke" le 739 rubljev, znesek mesečno plačilo znašal le 88 rubljev, kar je nekaj manj kot 10% mesečne plače.

Izhod:
Stanovanjski program ZSSR je več kot dovoljeval, da je povprečna letna plača delavca, inženirja ali pisarniškega delavca pridobila lastno hišo.

Pravljica? Ali pa so bile takratne hiše in stanovanja precej bedne "škatle" za 12 tisoč rubljev? Poskusimo ugotoviti ... Svet ministrov ZSSR je jasno postavil nalogo, tako da morajo biti parametri stanovanj in hiš naslednji: višina stropa - ne nižja od 3 metre, minimalna površina studio apartma najmanj 40 kvadratnih metrov, trisobna hiša pa najmanj 100 kvadratnih metrov. m, kopalnica je povsod ločena. No, sploh ne baraka in zagotovo ne ekonomski razred po današnjih standardih, kajne?

In kaj se je zgodilo s sovjetsko čudežno hipoteko? Kje je? Daj dva! Vendar ne ...

Najprej je na oblast prišel Hruščov in vse prerezal dva ali trikrat, zaradi česar je celo trisobno stanovanje v hišah, imenovanih "Hruščov", ni presegla 55 kvadratnih metrov. m in združil kopalnice tako, da sedeč na stranišču nasloniš kolena na zaprta straniščna vrata ... Ne bom nadaljeval ...

Pogoji za posojanje individualne stanovanjske gradnje do samega konca ZSSR po Hruščovu sploh niso dobili nadaljnjega razvoja. Vsekakor so bili občasni izbruhi. "Hipoteka" se je pri nas pojavljala in izginjala, a kot je bila leta 1946 v ZSSR, se to nikoli ni zgodilo. Morda je to glavni razlog za nerazvitost te institucije v Rusiji do danes.

V sodobnih razmerah Zahodne »sankcije« in »ultimatumi«, upamo lahko le zase. Potem je morda zdaj čas, da se ponovno spomnimo programa iz leta 1946? Kaj menite, prijatelji?

Mnogi državljani so prepričani, da v času ZSSR ni bilo veliko stvari, vključno z obvezniškimi hipotekami. Je temu res tako, ali se je v državi, ki se je premikala proti komunizmu, še vedno uporabljal »kapitalistični instrument zatiranja delavcev«? Zanimive podrobnosti - v gradivu "SP".

Komunistični premislek o zahodni ideji

V zadnji čas velika količina vse vrste "všečkov", "razredov" in "plusov", ki so se pojavile pred časom na straneh skoraj vseh socialna omrežja precej smešne slike. Fotografija, "podobna podobi knjižnih strani", opredeljuje hipoteko kot instrument izkoriščanja malih in srednje velikih kmetov, ki so zaradi težkih dolgov prisiljeni zadolževati. gospodarske razmere... Poleg tega je navedeno, da takšna hipoteka nepremičnine v večini primerov postane razlog za razlastitev kmečke kmetije, poleg tega se s tem ukvarjajo posebne hipotekarne banke, ki se tako spremenijo v največje najemodajalce in lastnike nepremičnin v mestu. Ob tem je še posebej poudarjeno, da dani pogled posojila se ne uporablja niti v ZSSR niti v drugih državah, ki so stopile na pot socialističnega razvoja. Te slike spremlja zelo lakonična razlaga - "iz sovjetskega razlagalnega slovarja."

Vendar pa glede na, zlasti v Moskvi regiji realtor Kiril Morozov, hipoteka v ZSSR je bila še vedno, čeprav ni dosegla ravni, na kateri je bila razvita v državah "zmagovega kapitalizma".

»Da, leta 1922 v Civilni zakonik RSFSR je objavila opombo k 21. členu, ki je navedla, da je zaradi ukinitve instituta zasebne lastnine odpovedana delitev premoženja na premičnine in nepremičnine. - ugotavlja strokovnjak. - In v sovjetskem enciklopedičnem slovarju je bilo po mojem mnenju za leto 1953 že navedeno, da tako denarno posojilo, zavarovano predvsem z zemljo, pa tudi s hišami, v državah socialističnega tabora izginja. In to se zgodi na dva načina: bodisi v primeru vzpostavitve diktature proletariata, kot v sami ZSSR, bodisi kot posledica agrarno-ekonomskih preobrazb, kot v drugih državah z ljudsko demokracijo.

Vendar pa strokovnjak razvije misel, konec leta 1923 vsaj dva zasebna komercialna banka in približno 40 podjetij vzajemno posojanje... In do septembra 1926 je bilo v ZSSR že 144 ustreznih koncesij. Druga stvar je, da je bilo do takrat vloženih nekaj manj kot 2 tisoč vlog za njihovo odprtje, a so bile skoraj vse zavrnjene.

In leta 1946 se je pojavil precej zanimiv dokument, v katerem (pozor!) centralna banka komunalne in stanovanjske gradnje, sicer - Tsekombank, je bil z odredbo dolžan državljanom dati zneske, potrebne za nakup stanovanj. je o sklepu Sveta ljudskih komisarjev z dne 25. maja 1946 podp. Stalin in direktor Sveta ministrov ZSSR Chadayeva... Ureja zvišanje plač delavcev na Uralu, Daljnji vzhod in v Sibiriji ter postopek za reševanje njihovih stanovanjskih težav.

"V dokumentu je jasno navedeno - določiti cene za lesene in kamnite hiše v razponu od 8 do 12 tisoč rubljev. - pojasnjuje bivši predsednik Sveta mladih znanstvenikov pri Ruski akademiji znanosti Vera Mysina... - Hkrati bi lahko tisti, ki potrebujejo, najeli posojilo v višini 8-10 tisoč rubljev z ročnostjo do 10 let. To je, če kupite leseno oz kamnita hiša iz dveh sob s kuhinjo. In če ste želeli več prostora, potem prosim - vzemite 10-12 tisoč rubljev za 12 let in kupite kamnito ali brunasto hišo s tremi sobami in kuhinjo. Hkrati pa za minuto, najvišja stopnja je bil - le 1% na leto. In to kljub temu, da povprečna letna plača delavcev v teh regijah je bilo takrat približno 10.200 rubljev. In za hiše in stanovanja v gradnji, precej stroge zahteve... Na primer, višina stropov je najmanj 3 metre. Površina "odnushki" ni manjša od 40 "kvadratov", hiše s tremi sobami pa do 100. Plus ločena kopalnica. Kdor želi primerjavo, lahko najde katero koli hipotekarni kalkulator in ocenite - koliko let in s kakšnim odstotkom bo treba v sodobnih razmerah "potegniti" hipoteko na tak objekt."

Pri čemer Svetlana Kozlova, analitik enega od tem bančni portali, opozarja na dejstvo, da so občani v prvih treh letih po prejemu posojila smeli plačevati le obresti na posojilo.

Na žalost strokovnjaki poudarjajo, da se po letu 1953 pod kasnejšimi voditelji države ni ponovilo več takšnih "stanovanjsko-kreditnih prebojev". Vsaj pri sindikalnih organizacijah so obstajali le skladi vzajemne pomoči. Vklopljeno zvezni ravni O tovrstnem kreditiranju je bilo govora že v Ruska federacija: leta 1992 je bil sprejet zakon "O hipoteki", leta 1998 pa - zakon "O hipoteki (hipoteka nepremičnin)".

Zanimiv detajl

Omeniti velja, da je dolgotrajno deskanje v največji Iskalniki uporaba natančnih besednih zvez ne omogoča zanesljivo in nedvoumno določitev specifičnega imena "sovjetskega slovarja" - primarnega vira ,. Vsaj rezultati prvih 10 strani v SERP so prikazani bodisi na sliki, ki je že omenjena na začetku članka ter navdušeni in žaljivi komentarji nanj na amaterskih forumih ali na komentarje na tematske članke, kjer pooblaščeni uporabniki pod različnimi vzdevki dobesedno prepisujejo definicijo. slednji primer pogosteje je kot primarni vir naveden "učbenik zgodovine".

V trdnem slovarju Brockhaus in Euphron Hipoteka je označena kot tretja, najpopolnejša oblika institucije zastave, ki se je prvič pojavila v času Aten Solona... Velika sovjetska enciklopedija (TSB), ena najbolj avtoritativnih publikacij, opisuje hipoteke kot najbolj dolgoročno posojilo- za obdobje 15-40 let ali več, v zvezi s tem letne stopnje za to vrsto posojila so izjemno nizke in ne presegajo 1-5%.

To pomeni, da ob upoštevanju trenutno zaostrenih pogojev za hipotekarni posojilojemalci, kot tudi stalna rast obrestnih mer za takšna posojila (kljub vsem izjavam vlade Ruske federacije), ni tako pomembno, ali so fotografije strani "enega od sovjetskih slovarjev" ponarejene ali ne. Glavna stvar je, da precej natančno odražajo bistvo te vrste posojil: "hipoteke so orodje izkoriščanja in propada", hipotekarne banke pa "zasežejo premoženje svojih strank, ki niso plačale dolga."