Splošno sprejeto je, da je hipoteka protisovjetski, buržoazni pojav in zato v ZSSR ni mogla obstajati. In od kod bi lahko prišla, če je sovjetski sistem sam zavračal zasebno lastnino v vseh njenih pojavnih oblikah kot tako. In o imeti Zasebna last stanovanja v državi, v kateri v zgodovini svojega obstoja stanovanjsko vprašanje je bil najpomembnejši in ni bilo dvoma. Vendar je bilo nekaj podobnega hipoteki v Sovjetski zvezi. Samo drugače se je imenovalo.
V 20. letih. prejšnjega stoletja se je mlada sovjetska vlada soočala z akutnim pomanjkanjem stanovanjski sklad: kar je bilo podedovano od starega režima, kot se je takrat govorilo, je bilo v klavrnem stanju in v majhnih kvadraturah. Nekdanji dvorci niso bili primerni za organizacijo v njih stanovanjske zgradbe za delavce, razpoložljive delavske barake pa niso bile v ničemer povezane z idejami nove svetle dobe socializma-komunizma.
Pomanjkanje stanovanjskega fonda je bilo še posebej pereče v mestih in delavskih naseljih, ki so jih zgradila industrijska, prometna in komunikacijska podjetja.
Hkrati je sovjetska vlada, ki jo predstavlja sovjetski ljudski komisarji in centralni izvršni odbor sta bila prepričana, da bo rast realna plače V industrijska mesta in delavska naselja, skupaj s cenejšimi posojilo za gradnjo sama konstrukcija pa bo ta problem rešila s povečanjem specifična težnost zasebno sodelovanje. Dejansko bi se v tem primeru gradnja lahko izvajala ne samo in ne toliko na račun proračunska sredstva, kolikor zaradi varčevanja delavcev in uslužbencev samih.
Poleg tega je bilo sovjetsko vodstvo pripravljeno spodbuditi razvoj ne le splošnega civilnega sodelovanja, temveč tudi privabljanje velikega zasebnega kapitala, da bi pospešilo gradnjo stanovanj in razširilo življenjski prostor.
Tu velja omeniti, da je Sovjetska zveza v dvajsetih letih prejšnjega stoletja predvidela obstoj dveh vrst gradenj (v ta primer ne govorimo o najemniških zadrugah) zadruge: to so tako imenovane splošne civilne in delavske stanovanjske zadruge. In če je že delavsko zadružništvo uživalo podporo države, potem lahko spodbujanje razvoja gradbenega zadružništva do neke mere enačimo s spodbujanjem zasebnega kapitala.
Kot že ime pove, je bila glavna razlika med delavskimi zadrugami in civilnimi zadrugami njihovo članstvo.
Člani delavskih zadrug so lahko bili delavci in uslužbenci strokovnih, partijskih in zadružnih ustanov in podjetij ter vladne agencije. Poleg tega bi lahko delavske zadruge vključevale tako brezposelne delavce kot vojne in delovne invalide.
Kar zadeva splošne civilne gradbene zadruge, so lahko postali člani vsi zakoniti sovjetski državljani, ki so dopolnili 18 let in jim državljanske pravice niso bile odvzete s sodno odločbo. premoženjske pravice, kot tudi katerikoli pravne osebe v okviru svojih pravic.
To pomeni, da se je sovjetska vlada zavzela za spodbujanje razvoja civilnega sodelovanja in se je dejansko odločila podpreti zasebni kapital pri gradnji novih hiš in rekonstrukciji obstoječega stanovanjskega fonda.
Predvidevalo se je, da bo pomanjkanje sredstev za gradnjo zadrug in zasebnikov zapolnila Centralna banka za komunalne storitve in stanovanjsko gradnjo. Ta banka se je ukvarjala s prednostnim posojilom individualni razvijalci delavcev, ki so kolektivno izvajali gradnjo. Osredotočil se je tudi na obračunavanje prejetih sredstev za financiranje stanovanjske gradnje, tako ciljno kot kot vračljiva proračunska sredstva po proračunu.
In tukaj je obvezno shranjevanje lastna sredstva stanovanjsko sodelovanje naj bi tekoči računi v mestnem in komunalne banke. V odsotnosti slednjega gotovina stanovanjske zadruge naj bi ohranili v podružnicah Državna banka ZSSR in v državnih delovnih hranilnicah.
Za Centralno banko za gospodarske javne službe in stanovanjsko gradnjo je bila določena omejitev: vsaj 15 % celotnega zneska posojil, ki jih je izdala ta banka, naj bi bila gradbena posojila, predvidena za prednostni pogoji zadruge in zasebniki.
Katere so bile glavne značilnosti t.i Sovjetska hipoteka 20 let prejšnjega stoletja?
Prvič, ceno gradnje enote bivalne površine, na podlagi katere je bila izračunana višina kredita, je določila vlada vsake posamezne republike. Vendar pa je bila na ravni Centralnega izvršnega odbora določena določba, da bi morale vlade pri določanju omejitve stroškov izhajati iz dejstva, da se stroški enote življenjskega prostora ne samo ne smejo povečati, ampak še več, iz leta v leto naj bi se zniževala v primerjavi s preteklostjo vsaj 15 % letno.
Drugič, obresti na posojila, odobrena delavcu stanovanjska gradnja ne sme presegati 1 % na leto. To nikakor ne pomeni, da so bile obresti na vsa izdana posojila enake in so znašale 1 %. Bila je samo najvišja meja. Sodeč po dokumentih iz tistih let so se obresti na posojila gibale od ¼% do 1%.
Tretjič, sistem odplačevanja in plačevanja obresti na posojila je predvideval znižanje plačil v prvih letih in njihovo postopno povečevanje v naslednjih letih. Poleg tega je bilo takšno povečanje neposredno odvisno od rasti plač posojilojemalca in splošno povečanje življenjski standard delavcev nasploh. Prav tako naj bi na višino izplačil vplivala cenejša gradnja in obratovanje hiš po državi, ki, kot je razvidno iz aktov vlade tistih let, ni bilo vprašljivo.
Prva tri leta po tem, ko je bila hiša pripravljena za vselitev, so lahko posojilojemalci plačevali samo obresti na posojilo, ne da bi odplačali glavnico.
Hkrati pa pri razvoju sistema odplačevanja in plačevanja obresti na posojila Centralna banka Komunalno gospodarstvo in stanovanjska gradnja je moralo izhajati iz dejstva, da so bili za hiše iz različnih materialov določeni različni pogoji kreditiranja. Torej, za hiše iz kamna je bilo takšno obdobje 60 let in za lesene hiše- 45 let.
Četrtič, državljan, ki je pridobil stanovanje pod zgoraj navedenimi pogoji, je imel pravico do zamenjave prostorov, vendar v istem mestnem in primestnem območju. Edina izjema so bili primeri menjave med delavci državna podjetja in institucije v zvezi z njihovim gibanjem za delo.
To so bile glavne značilnosti hipoteke v dvajsetih letih prejšnjega stoletja. Vendar pa se podvigom sovjetske vlade ni bilo usojeno nadaljevati. Po krepitvi totalitarnega režima in okrnitvi NEP je bilo preferencialno in sploh kakršno koli kreditiranje zasebnega kapitala za stanovanjsko gradnjo omejeno. Prišel je čas, ko v Sovjetski zvezi zasebna lastnina ni bila priznana v nobeni od njenih pojavnih oblik. Najbolj pa je takratno sovjetsko vlado razdražilo stanje, v katerem stanovanjski sklad, ki jo je zgradila gradbena zadruga z danimi posojili državna banka, se je izkazalo, da je dejansko spremenjeno v osebno lastnino posameznih članov gradbenih zadrug. To razdraženost je podkrepilo dejstvo, da je Centralna banka za komunalno in stanovanjsko gradnjo v manj kot 10 letih obstoja gradbenih zadrug izdajala posojila za skupni znesek 1,5 milijarde rubljev. Hkrati je bila velikost posojil večinoma 80-90, včasih pa tudi več kot 90% stroškov gradnje. To pomeni, da so sovjetski državljani za kratek čas resnično imeli priložnost pridobiti nova stanovanja v svojo osebno lastnino z majhnim vložkom lastnih sredstev. To je bilo seveda v nasprotju s takratnimi predstavami o komunizmu.
Zato je bil zdaj celoten stanovanjski fond priznan kot "narodna lastnina", to je bil prenesen na državno premoženje; delavske in splošne civilne zadruge veljale za »formalna in neuporabna združenja«, hiše stanovanjskih gradbenih zadrug pa so bile, kot kaže, »v skrajno nezadovoljivem stanju«.
Vse predpisi V nastanitev, sprejetih v dvajsetih letih prejšnjega stoletja, je bilo ugotovljeno, da ovirajo okrevanje nastanitev, njihovi pobudniki pa so dobili ustrezne roke za analizo storjenih napak.
Zdaj pa vsa prizadevanja sovjetske oblasti so vrgli za odpravo posledic razvojne politike stanovanjskega sodelovanja in koncesijskega kreditiranja gradnje.
Leta 1937 so bile stanovanjske zadruge ukinjene. Hiše, ki so jih zgradile in še gradijo gradbene zadruge, so z nekaj izjemami prešle v pristojnost krajevnih skupnosti. Gradbena zadruga je lahko obdržala na razpolago zgrajeno hišo le, če je v celoti odplačala posojilo, prejeto od države, v šestih mesecih od datuma izdaje ustrezne resolucije Sveta ljudskih komisarjev ZSSR. Očitno je, da je izvedba danem stanju je bila izjemno problematična, saj je bila, kot je navedeno zgoraj, velikost posojil praviloma 90-odstotna.
Tako so bile stavbne zadruge sprva postavljene v položaj, v katerem so pripadajoče hiše a priori prešle v državno last.
Odslej je morala biti gradnja hiš v celoti in v celoti izvedena na račun lastnih sredstev državljanov. Jasno je, da je v tistih letih taka sredstva posedovala le zelo majhna skupina ljudi, ki so to skrivali pred skorajšnjim »pravosodjem« države. Zato bi lahko takšna politika prispevala le k enemu – dokončnemu zaključku zasebne gradnje.
V istih letih se je pojavil inštitut, ki je bil osnova sovjetskega stanovanjska politika do razpada ZSSR - tako imenovani nalogi za Bivalni prostori. Naročila so bila izdana izključno po naročilu stanovanjski organ oddelek javne službe lokalni svet. Nalog je lastniku dal pravico do bivanja (to je uporabe) v hiši, ne pa tudi razpolaganja z njo. Stanovanja in hiše so po novem prešli na delavce in uslužbence brezplačno, za določen čas (za dobo največ 5 let), s pravico do podaljšanja uporabe, in ne v lastništvo.
Člani nekdanjih gradbenih zadrug so obdržali prostore, ki so jih zasedli bivalni prostor ampak samo na začetku najemne pogodbe. Poleg tega velikost tega območja ne sme preseči ugotovljene stanovanjski standardi. Če je bil presežek in če najemnik nekoga ni poravnal s tem presežkom, po lastni presoji v treh mesecih po ustreznem opozorilu stanovanjskega organa, bi lahko lokalni sveti ta presežek uporabili po lastni presoji (na primer za poravnavo tujec).
Tako so v tridesetih letih 20. stoletja vse manifestacije gradbenega sodelovanja oz kreditiranje gradnje državljani. Šele v obdobju "otoplitve", v zgodnjih šestdesetih letih prejšnjega stoletja, se je sovjetska vlada vrnila k ideji o spodbujanju vključevanja zasebnega kapitala v gradnjo s podporo države. Toda to so bili šibki poskusi oživitve gradbenega sodelovanja, o ugodnem posojilu sovjetskim državljanom na področju individualne stanovanjske gradnje ni bilo govora. In šele ob koncu ZSSR, leta 1988, se je pojavila resolucija Sveta ministrov ZSSR "O ukrepih za pospešitev razvoja individualne stanovanjske gradnje", ki je bila popravljena do konca zgodovine Sovjetske zveze.
Kaj zagotovljeno Sovjetski državljani ta sodba?
Sberbank je prejela pravico do posojil prebivalstvu v okviru individualne stanovanjske gradnje. Hkrati je bil postopek kreditiranja odvisen od kraja stalnega prebivališča potencialnega posojilojemalca.
Državljani, ki živijo v podeželje, posojilo dalo za gradnjo individualnih stanovanjske zgradbe z gospodarskimi poslopji v višini do 20 tisoč rubljev. Ročnost posojila je bila 50 let. če tej kategoriji državljani nameravali posojilo porabiti za obnovo ter remont doma, se mu pridružil inženirska omrežja, ali za gradnjo gospodarskih poslopij za rejo živine in perutnine ter skladiščenje kmetijskih proizvodov, potem je bil znesek posojila omejen na 4 tisoč rubljev za do 10 let.
V obeh primerih se je odplačevanje posojila začelo v tretjem letu po prejemu posojila.
Če smo govorili o državljanih, ki živijo v mestih in naseljih mestnega tipa, je bila tudi velikost posojila za gradnjo hiše omejena na 20 tisoč rubljev z odplačilom v 25 letih, začenši s tretjim letom po prejemu posojila, in za večja popravila in druge vrste del - 3 tisoč z odplačilom v 10 letih, tudi od tretjega leta po prejemu posojila.
Pravico do uporabe so dobili tudi prebivalci mesta javnih sredstev za izboljšanje Življenjski pogoji. Tako je bilo za nakup individualnih stanovanjskih stavb z gospodarskimi poslopji od državljanov izdano posojilo v višini bilančne (preostale) vrednosti stavb, vendar ne več kot 20 tisoč rubljev, za obdobje do 25 let, z odplačilom. od naslednje leto po prejemu posojila. Za nakup opreme za inženirsko ureditev posamezne stanovanjske stavbe - v višini do 1 tisoč rubljev z odplačilom v 3 letih.
Za uporabo zgoraj prenesenih posojilih vaščan plačali Sberbank 2% letno, mestni prebivalci pa 3% letno. Ugodnosti so bile zagotovljene invalidom in udeležencem Velikega domovinska vojna, družine umrlih vojaških uslužbencev in z njimi izenačenih oseb. Te kategorije so prejele brezobrestna posojila. Poleg tega so tudi velike družine začela odplačevati prejeta posojila, začenši s petim letom po njihovem prejemu.
Takšna majhen odstotek ni bila edina spodbuda za državljane. Dolg po posojilu bi lahko poplačali tudi na račun sklada družbeni razvoj podjetje posojilojemalca. Za to je bilo treba imeti ustrezne delovne izkušnje.
Z izkušnjami nad 5 let bi lahko na račun sklada odplačali do 10 odstotkov, nad 10 let - do 30 odstotkov in nad 15 let - do 50 odstotkov dolga.
Seveda je bilo vračilo na račun sklada za socialni razvoj podjetja izvedeno samo v zvezi z vestnimi in brezhibnimi zaposlenimi.
Kot lahko vidite, so bili pogoji kreditiranja individualne stanovanjske gradnje ob koncu ZSSR, milo rečeno, sprejemljivejši od sedanjih. na žalost, nadaljnji razvoj ta sistem ni prejel. Sovjetska zveza je prenehala obstajati, v prvih letih novega Ruska država vlada je bila zaposlena z drugimi, kakor se mu je zdelo, pomembnejšimi zadevami. Le deset let po sprejetju zgoraj obravnavane resolucije Sveta ministrov ZSSR je bil v Ruski federaciji sprejet zakon "O hipoteki".
Hipoteka se je v naši državi pojavila ali izginila, nikoli ni dobila enotnega razvoja, kot se je zgodilo v razvite države mir. Morda je to glavni razlog za nerazvitost te institucije pri nas. Ostaja upati, da njegovo naslednje bledenje na valu svetovne krize ne bo povzročilo dejstva, da bo za nekaj časa načeloma prenehalo obstajati. Konec koncev kljub drugačen odnos do hipoteke od različne plasti družbo drugo učinkovitejšo institucijo za reševanje stanovanjske težaveše ne obstaja.
HIPOTEKA
(iz grške hipoteke - zastava, hipoteka), zastava nepremičnina, predvsem zemljišča, da bi pridobili posojilo, tako imenovano hipotekarno posojilo (glej Hipotekarno posojilo). I. se imenuje tudi hipoteka na zastavljenem premoženju in dolg na hipotekarno posojilo. Z vidika razdelitve dohodka, ustvarjenega v kmetijstvu, pomeni I. prodajo vseh zemljiška najemnina ali del tega v obliki obresti na hipotekarno posojilo. To je tisto gospodarski subjekt zastavo zemljišč in nasploh vseh nepremičnin, ki prinašajo najemnino (na primer zastavo stanovanjskih objektov, ki jih lastniki oddajajo v najem). I. je razširjen v gospodarstvu moderni kapitalizem, predvsem v kmetijstvu, ki je povezano z visoko razvitostjo kreditno poslovanje. I. je najbolj razvit v ZDA, Kanadi, Veliki Britaniji, Franciji in na Švedskem. Po zaslugi I. vzpostavi bančni, državni in zadružni kapital svoj nadzor nad velik del zemljiški sklad. Hkrati je I. eden glavnih kanalov za prejem kapitalskih naložb v kmetijskem sektorju. proizvodnje in drugih sektorjev gospodarstva. Kapitalističnemu podjetniku omogoča povečanje deleža produktivno uporabljenega prostega kapitala, lastnikom zemljišč - financiranje nakupa dodatnih velikih zemljišč z visoka stopnja cene zanj. Vrednost I. se še posebej poveča v zvezi z tehnični napredek v kmetijstvu, ki zahtevajo povečanje stroški kapitala za gradnjo sodobnih industrijskih zgradb in objektov, nakup drage opreme itd. Kredit za I. je najdaljši. Hipotekarna posojila se izdajo za 15-40 ali več let, kar vodi do relativno nizke letne obresti(1-5). Imajo ciljni znak(za nakup zemljišča, opreme, gradnjo, melioracijo itd.) in so zagotovljena obročna odplačila različnih periodičnosti (letno, četrtletno, mesečno) z fiksni odstotek za neporavnani del dolga. V ZDA (konec šestdesetih let prejšnjega stoletja) je dolg na dolg znašal več kot polovico, v Veliki Britaniji pa do 1/4. Skupni stroški zgradbe, objekti, stroji in oprema v vasi - x. podjetja. Večina hipotekarnih posojil je veliko lastniki zemljišč, se mali posestniki mnogo redkeje zatekajo k I. Tako je v ZDA kredit, zavarovan z zemljo (konec šestdesetih let 20. stoletja), uporabljalo približno tri četrtine veleposestnikov in le ena četrtina malih.
V mnogih zahodnoevropskih državah državna in zadružna hipotekarne banke na splošno ne posojajo malim kmetom in kmetom (pa tudi drugim lastnikom nepremičnin). Nastavili so najmanjša velikost posest, potrebno za pridobitev hipotekarno posojilo. Zato se smejo mali kmečki posestniki zateči le k privatnim I. for visoke obresti, ki malih kmetij praviloma ne reši pred propadom.
IN socialističnih državah zemljišče ni predmet kupoprodaje in zastave, zato I. ne obstaja.
Lit .: Menshikova M. A., ZDA: kapitalistična akumulacija in industrializacija Kmetijstvo, M., 1970.
G. L. Faktor.
Velika sovjetska enciklopedija, TSB. 2012
Mnogi državljani so prepričani, da v času ZSSR ni bilo veliko stvari, vključno z vezanimi hipotekami. Ali je res tako, ali pa je bilo »kapitalistično orodje zatiranja delavcev« še vedno v uporabi v državi, ki je šla proti komunizmu? Zanimive podrobnosti - v gradivu "SP".
Komunistično ponovno razmišljanje o zahodni ideji
IN Zadnje čase velik znesek vse vrste "všečkov", "razredov" in "plusov" so pred časom prejeli strani skoraj vseh socialna omrežja prav smešne slike. Fotografija »kot podoba knjižne strani« opredeljuje hipoteko kot orodje za izkoriščanje malih in srednjih kmetov, ki so zaradi hudih zadolženosti prisiljeni v dolgove. gospodarsko stanje. Dodatno je navedeno, da takšna zastava nepremičnine v večini primerov postane razlog za razlastitev kmetije, s tem pa se ukvarjajo posebne hipotekarne banke, ki se tako spreminjajo v največje najemodajalce in lastnike nepremičnin v mestu. Ob tem se poudarja, da te vrste posojilo se ne uporablja niti v ZSSR niti v drugih državah, ki so stopile na pot socialističnega razvoja. Tem slikam je priložena zelo jedrnata razlaga - "iz sovjetskega razlagalnega slovarja."
Vendar pa glede na, zlasti, moskovski regiji realtor Kiril Morozov, je hipoteka v ZSSR še obstajala, čeprav ni dosegla ravni, na kateri je bila razvita v državah "zmagovitega kapitalizma".
Da, leta 1922 Civilni zakonik RSFSR je objavila opombo k 21. členu, v kateri je navedeno, da se zaradi odprave instituta zasebne lastnine razveljavi delitev premoženja na premičnine in nepremičnine. - ugotavlja strokovnjak. - In v Sovjetskem enciklopedičnem slovarju je bilo po mojem mnenju za leto 1953 že navedeno, da je tak denarno posojilo o varnosti predvsem zemljišč, pa tudi hiš, izginja v državah socialističnega tabora. Poleg tega se to zgodi na dva načina: bodisi v primeru vzpostavitve diktature proletariata, kot v sami ZSSR, bodisi kot posledica agrarnih in gospodarskih preobrazb, kot v drugih državah z ljudsko demokracijo.
Vendar pa strokovnjak razvija idejo, konec leta 1923 sta bila vsaj dva zasebna komercialna banka in približno 40 podjetij medsebojno posojanje. In do septembra 1926 je ZSSR že imela 144 ustreznih koncesij. Druga stvar je, da je bilo do takrat za njihovo odpiranje vloženih nekaj manj kot 2 tisoč vlog, vendar so bile skoraj vse zavrnjene.
In leta 1946, precej a zanimiv dokument, v katerem (pozor!) centralna banka javne službe in stanovanjska gradnja, drugače - Tsekombank, je bila po odredbi dolžna državljanom izdati zneske, potrebne za nakup stanovanja. To je približno o sklepu Sveta ljudskih komisarjev z dne 25. maja 1946, podpis Stalin in upravnik Sveta ministrov ZSSR Čadajeva. Ureja zvišanje plač delavcev na Uralu, Daljnji vzhod in v Sibiriji ter postopek reševanja njihovih stanovanjskih težav.
»V dokumentu je jasno zapisano - določiti cene lesa in kamnite hiše v razponu od 8 do 12 tisoč rubljev. - pojasnjuje nekdanji predsednik Sveta mladih znanstvenikov pri Ruski akademiji znanosti Vera Mysina. - Hkrati bi lahko tisti v stiski vzeli posojilo v višini 8-10 tisoč rubljev z ročnostjo do 10 let. To je, če kupite leseno oz kamnita hiša iz dveh sob s kuhinjo. In če želite več prostora, prosim, vzemite 10-12 tisoč rubljev za 12 let in kupite kamnito ali leseno hišo s tremi sobami in kuhinjo. Medtem, za trenutek, največja stava je bil le 1 % na leto. In to kljub dejstvu, da povprečna letna plača delavcev v teh regijah je bil takrat približno 10.200 rubljev. In hiše in stanovanja v gradnji so bila predstavljena precej stroge zahteve. Na primer, višina stropov je najmanj 3 metre. Površina enosobnega stanovanja je najmanj 40 kvadratnih metrov, hiše s tremi sobami pa do 100. Plus ločena kopalnica. Tisti, ki želijo primerjati, lahko najdejo katerega koli na spletu hipotekarni kalkulator in ugotovite, koliko let in s kakšnim odstotkom bo v sodobnih razmerah potrebno "potegniti" hipoteko na tak predmet.
pri čemer Svetlana Kozlova, analitik ene od tematskih bančni portali, opozarja na dejstvo, da so državljani v prvih treh letih po prejemu posojila lahko plačevali le obresti na posojilo.
Žal, poudarjajo poznavalci, se po letu 1953, pod poznejšimi voditelji države, takšnih "stanovanjskih in kreditnih prebojev" ni več zgodilo. Vsaj pri sindikalnih organizacijah so bile samo blagajne vzajemne pomoči. Vklopljeno zvezni ravni o tovrstnem posojanju je bilo govora že v Ruska federacija: leta 1992 se je pojavil zakon "O zastavi", leta 1998 - zakon "O hipoteki (zastavi nepremičnin)".
Zanimiva podrobnost
Omeniti velja, da dolgoročno deskanje v največji Iskalniki uporaba natančnih besednih zvez ne omogoča zanesljive in nedvoumne določitve posebnega imena "sovjetskega slovarja" - primarnega vira. Vsaj rezultati prvih 10 strani v rezultatu iskanja bodisi do slike, ki je že omenjena na začetku članek ter navdušeni in žaljivi komentarji nanj na amaterskih forumih ali na komentarje na tematskih člankih, kjer uporabniki, prijavljeni pod različnimi vzdevki, dobesedno prepisujejo definicijo. zadnji primer pogosteje je kot primarni vir naveden določen »zgodovinski učbenik«.
V solidnem slovarju Brockhaus in Euphron Hipoteko označujemo kot tretjo, najpopolnejšo obliko institucije zavarovanja, ki je nastala v Atenah v času Solon. Velika sovjetska enciklopedija (BSE), ena najbolj avtoritativnih publikacij, opisuje hipoteke kot najbolj dolgoročno posojilo- za obdobje 15-40 let ali več, v zvezi s katerim letne stopnje za to vrsto posojila so izjemno nizke in ne presegajo 1-5%.
Torej, ob upoštevanju trenutno zaostrenih pogojev za hipotekarnih posojilojemalcev, pa tudi zaradi stalne rasti obrestnih mer za takšna posojila (kljub vsem izjavam vlade Ruske federacije), ni tako pomembno, ali fotografije strani »ene od sovjetskih razlagalni slovarji" ali ne. Glavna stvar je, da precej natančno odražajo bistvo te vrste posojil: "hipoteka je instrument izkoriščanja in propada", hipotekarne banke pa "zasežejo premoženje svojih strank, ki niso plačale dolga."
Mnogi verjamejo, da so hipoteke protisovjetski in buržoazni pojav, ki v ZSSR ne bi mogel obstajati. In kako naj ga odnese tja, če sploh sovjetski sistem zavrnil vse manifestacije zasebne lastnine, da ne omenjam pridobitve zasebnih stanovanj. Kljub temu so hipoteke in potrošniška posojila v državi še obstajala, vendar so se razvijala ciklično in v drugačen čas doživeli spremembe.
V dvajsetih letih 20. stoletja je bila dediščina stanovanjskega fonda iz starega režima v obžalovanja vrednem stanju, nato pa je morala vlada nujno pospešiti gradnjo stanovanj. Potem je bilo izumljeno za povečanje plač in znižanje stroškov posojil za gradnjo. V tem primeru bo gradnja potekala na račun lastnih prihrankov državljanov, z malo pomoči iz državnega proračuna.
Hipoteka dvajsetih let je imela svoje posebnosti.
Kot vidite, so bili pogoji zelo privlačni, ne pa takšni, kot so zdaj. Dobrim podvigom pa totalitarni režim ni pustil dolgotrajnega obstoja, ki je okrnil NEP in sploh vsako kreditiranje, kar je bilo v nasprotju s takratnimi oblikami komunizma, ki ni priznaval ničesar osebnega. Celoten takratni stanovanjski fond je bil priznan kot "narodna lastnina".
Trideseta leta se odlikujejo po tem, da so bile vse sile sovjetskih oblasti vržene v likvidacijo dosežkov stanovanjske kooperacije in ugodno posojilo za stanovanjsko gradnjo. V istih letih je bil ustvarjen sistem izdajanja nalogov za stanovanjske prostore, ki je bil osnova sovjetske stanovanjske politike do samega razpada ZSSR. Nalog je dajal pravico živeti v hiši največ pet let (s pravico do podaljšanja), ne pa tudi razpolagati z njo.
Med "otoplitvijo", v 60-ih, se je vlada ZSSR odločila vrniti k ideji o spodbujanju gradnje na račun prihrankov prebivalstva s podporo države. Vendar so bili ti poskusi oživitve zelo šibki in niso prinesli želenega rezultata.
In šele v 80. letih prejšnjega stoletja se je država vrnila k izkušnjam izdajanja hipoteke in potrošniška posojila. In to se ni zgodilo zaradi pomanjkanja denarja, ampak zato, ker je bilo priročno vzeti posojilo. Obrestne mere za potrošniški kredit takrat ni presegla dveh odstotkov, vsa plačila kredita pa so bila obračunana od plače in so bila kreditojemalcu popolnoma nevidna. Za tiste, ki vzamejo posojilo, največ udobne razmere. Brez tekanja po bankah, brez skrbi mesečna plačila. Vse probleme je rešila država. Delo (vendar tako kot vsi drugi) je bilo v teh letih stabilno in plače niso imele časa, da bi se razpršile v enem mesecu.
Visoki dohodki prebivalstva so zagotovili dolge čakalne vrste za avtomobile (do 5 let). Mnogi so bili pripravljeni plačati 2-krat več, samo da ne bi stali v vrsti. Mimogrede, v 80. letih je bilo mogoče kupiti Zaporozhets in Moskvich na kredit, vendar so vsi želeli imeti Zhiguli, na katerega so bili pripravljeni čakati več let. Stroški avtomobila Zhiguli so bili enaki stroškom enoprostorca zadružno stanovanje, zato ni nenavadno, da ljudje zamenjajo stanovanje za avto.
Hipotekarna posojila ob koncu ZSSR so državljani lahko dobili le pri Sberbank, s obrestna mera ne več kot 2 % za obdobje 50 let. Hkrati je bil glede na kraj stalnega prebivališča posojilojemalca vzpostavljen lasten postopek posojanja. V vsakem primeru se je odplačevanje posojila začelo od tretjega leta po prejemu.
Tako je jasno, da pogoji posojila individualna gradnja stanovanja, v primerjavi s sedanjimi, bolj sprejemljiva. Na žalost po Sovjetska zveza prenehal obstajati, je zamrl tudi sistem. Šele 10 let kasneje je Svet ministrov sprejel zakon "O hipoteki"
Hipoteka pri nas se je razvijala ciklično: pojavila se je, nato spet izginila. Enakomernemu razvoju, ki je potekal v razvitih državah sveta, je bil ta kreditni sistem prikrajšan. Očitno je to razlog za njegovo nerazvitost pri nas. In vendar, ne glede na to, kako kritizirate hipoteko, nič drugega učinkovit način stanovanjske rešitve.
Hipoteka (iz grščine hypothéke - zastava, zastava)
zastava nepremičnine, predvsem zemljišča, z namenom pridobitve posojila, tako imenovanega hipotekarnega posojila (glej Hipotekarni kredit). I. se imenuje tudi hipoteka na zastavljenem premoženju in hipotekarni dolg. Z vidika razdelitve dohodka, ustvarjenega v kmetijstvu, pomeni I. prodajo vse zemljiške rente.
ali del tega v obliki obresti na hipotekarno posojilo. To je ekonomsko bistvo zastave zemljišča in nasploh vsake nepremičnine, ki prinaša najemnino (na primer zastava stanovanjskih objektov, ki jih lastniki oddajajo). I. je zelo razširjen v gospodarstvu sodobnega kapitalizma, zlasti v kmetijstvu, ki je povezano z zelo razvito kreditno dejavnostjo. I. je najbolj razvit v ZDA, Kanadi, Veliki Britaniji, Franciji in na Švedskem. Po zaslugi I. bančništva vzpostavi državni in zadružni kapital svojo oblast nad znatnim delom zemljiškega fonda. Hkrati je I. eden glavnih kanalov za prejem kapitalskih naložb v kmetijskem sektorju. proizvodnje in drugih sektorjev gospodarstva. Kapitalističnemu podjetniku omogoča povečanje deleža produktivno uporabljenega prostega kapitala, lastnikom zemljišč - financiranje nakupa dodatnih velikih zemljišč po visoki ravni cen zanj. Pomen I. še posebej narašča v povezavi s tehničnim napredkom v kmetijstvu, ki zahteva povečanje kapitalskih izdatkov za gradnjo sodobnih industrijskih zgradb in objektov, nakup drage opreme itd. I. kredit je najdaljši. Hipotekarna posojila se izdajajo za 15-40 ali več let, kar vodi do relativno nizkih letnih obrestnih mer (1-5). Ti so ciljno usmerjeni (za nakup zemljišča, opreme, za gradnjo, melioracijo itd.) in jim je zagotovljeno obročno odplačevanje v različnih periodikah (letno, četrtletno, mesečno) po fiksnem odstotku za neporavnani del dolga. V ZDA (konec šestdesetih let 20. stoletja) so dolgovi za I. predstavljali več kot polovico, v Veliki Britaniji pa do 1/4 skupnih stroškov zgradb, objektov, strojev in opreme v kmetijskem sektorju. podjetja. Večino hipotekarnih posojil dobijo veliki posestniki, mali posestniki se k I. zatečejo veliko redkeje. Tako je v ZDA kredit, zavarovan z zemljo (konec šestdesetih let 20. stoletja), uporabljalo približno 3/4 veleposestnikov in le 1/4 malih. V številnih zahodnoevropskih državah državne in zadružne hipotekarne banke na splošno ne posojajo malim kmetom in kmetom (pa tudi drugim lastnikom nepremičnin). Določijo najmanjši znesek lastništva, ki je potreben za pridobitev hipotekarnega posojila. Zato se lahko mali kmečki posestniki zatekajo le k zasebnim naložbam z visokimi obrestnimi merami, kar pa malih kmetij praviloma ne reši pred propadom. V socialističnih državah zemljišče ni predmet nakupa, prodaje ali zastave, zato I. ne obstaja. Lit.: Menshikova M.A., ZDA: kapitalistična akumulacija in industrializacija kmetijstva, M., 1970. G. L. Faktor.
