V agrarni in ekstraktivni sferi gospodarstva nastajajo posebna najemna razmerja in se oblikuje posebna vrsta najemnin - zemljiška najemnina.
Najemno razmerje je razmerje med lastnikom zemljišča in najemnikom - uporabnikom zemljišča v smislu delitve dobička.
Ekonomisti najemnino opredeljujejo kot ceno, plačano za uporabo zemljišč in drugih naravnih virov, katerih višina je strogo omejena. Edinstveni pogoji oskrbe z zemljo in drugimi naravnimi viri - njihov fiksni znesek - ločujejo plačila najemnin od plač, dobička in obresti na posojila.
Najemnina v kraju izobraževanja na nekaterih področjih gospodarstva je: kmetijska, vključno s hrano, rudarstvo, vključno z nafto, plinom, najem pa je tudi gozd, voda itd.
Po naravi nastanka ima najemnina tri glavne oblike: diferencialno, absolutno in monopolno.
Diferencialna najemnina I je po svoji vsebini dodaten dobiček, ki nastane v povezavi z uporabo najboljšega in povprečnega zemljišča.
V kmetijstvu različna zemljišča niso enaka glede plodnosti in lokacije glede na prodajne trge. V rudarskih in drugih ekstraktivnih industrijah se nahajališča rudnin razlikujejo po produktivnosti, globini plasti v nebesih in položaju nahajališč. Vse te neenake naravne, podnebne in prometno-geografske razmere lahko zmanjšamo na razlike v kakovosti zemljišč, pri čemer izpostavimo najboljše, povprečne in najslabše med njimi. V zvezi s tem bodo različni posamezni stroški in cene na enoto za kmetijske proizvode, pa tudi cene ekstraktivne industrije. Toda ti izdelki se bodo prodajali po enotni tržni ceni. Značilnost oblikovanja tržnih cen kmetijskih proizvodov in ekstraktivne industrije je, da jih vodijo posamezne stopnje proizvodnih stroškov, ki se razvijajo v najslabših naravnih razmerah. Navsezadnje je število najboljših in povprečnih zemljišč omejeno in ne morejo zadovoljiti povpraševanja po hrani in surovinah. Zato obstaja povpraševanje po izdelkih z najslabših spletnih mest. Na zemljiščih z najboljšo rodovitnostjo in lokacijo v takšnih razmerah najemniki - uporabniki prejmejo dodaten dobiček, ki je v obliki diferencialne (diferencialne) najemnine.
Diferencialna najemnina je razlika med posamezno ceno proizvodnje na območjih z monopolizirano naravno močjo in ceno, ki prevladuje na trgu.
Diferencialna najemnina obstaja v dveh oblikah - diferencialna najemnina I in najemnina II.
Diferencialna najemnina I nastane zaradi razlik v rodovitnosti zemljišč in lokaciji (zemljišča ugodno umeščena glede na prodajne trge). Na enostavnem numeričnem primeru razmislimo o nastanku diferencialne najemnine I (glede na plodnost in lokacijo):
Tabela 1. Oblikovanje diferencialne najemnine I
Zemljišča Invest. kapital v denarju. eno. Sreda pribl. are-
Proizvajalec v centrih Individual. proizvodna cena
Tržnica cena pr-v Razl. najemnina I (zunanji dobiček)
Vse prod. Ena stvar. prod. Ena stvar. prod. Vse prod.
Računam. - najboljši. 50 10 4 60 15 30 120 60
II oddelek - sreda 50 10 3 60 20 30 90 30
III razred - tanka. 50 10 2 60 30 30 60 -
Iz tabele izhaja, da je v najboljšem in srednjem delu presežni dobiček nastal kot razlika med ceno vseh prodanih izdelkov in njegovo posamično ceno. Ta presežek dobička ima obliko diferencialne najemnine I, ki pade v roke lastnika zemljišča.
Nastanek diferencialne najemnine za plodnost je mogoče prikazati na podlagi grafov povprečnih in mejnih stroškov. Glede na to, da kmetije delujejo na popolnoma konkurenčnem trgu, je linija povpraševanja po kmečkih proizvodih vodoravna. Recimo, da se tri zemljišča - I, II in III - razlikujejo po rodovitnosti. Najboljša ploskev - I (graf a), II (graf b) - povprečje in III (graf c) - najslabša v rodnosti.
Kot je razvidno iz grafa v prvem oddelku (a), kjer je rodnost največja (z enakimi stroški vseh dejavnikov proizvodnje v vseh treh odsekih), so povprečni stroški najnižji. To pomeni, da bo kmet 1. parcele prejel diferencialno najemnino, katere velikost je enaka površini zasenčenega pravokotnika. Kmet z druge parcele, katerega povprečni stroški so višji, bo prejel nižji znesek najemnine (slika B). In kmet s tretje parcele mu bo le povrnil stroške. Velikost diferencialne najemnine na njenem spletnem mestu je enaka nič (slika C).
Diferencialna najemnina II nastane kot rezultat dodatnih kapitalskih naložb na istem zemljišču (za namene melioracije, tehnične izboljšave kmetijskih procesov). To povečuje rodovitnost tal, kar vodi do povečanih donosov. Ko se izdelki prodajajo po enakih tržnih cenah (vodimo se v najslabših pogojih), se ustvari dodaten dobiček. Od najemnika mora preiti na lastnika zemljišča in biti v obliki diferencialne najemnine II. Problem prenosa presežka dobička je povezan z dolžino najemnih pogojev. Če je rok najema dolg (na primer več kot 10 let), bo presežek dobička, ki je potencialna diferencialna najemnina II, nekaj časa najemniku. Zato ga zanima dolgoročni najem. Lastnik zemljišča nasprotno išče krajše najemne roke, nato pa bo povišal najemnino, ki bo poleg prejšnje najemnine vključevala še odstotek ob upoštevanju izboljšanja kmetijskega procesa. To pomeni, da bo ves presežek dobička v obliki diferencialne najemnine II pripadel lastniku zemljišča. Med določitvijo pogojev zakupa med lastniki zemljišč in najemniki zemljišč obstaja stalno konkurenčno tekmovanje.
Iz navedenega izhaja, da se na zemljiščih z najslabšo rodovitnostjo in lokacijo ter z dodatnimi kapitalskimi naložbami na zemljišču ne ustvarja dodatni dobiček, ki se nato pojavi v obliki diferencialne rente.
Postavlja se vprašanje, kako se za lastnika zemljišča najslabše parcele uresniči njegovo lastništvo nad to parcelo. Odgovor je v obstoju absolutne najemnine.
V resnici se zemlja razlikuje ("razlikuje") tako po rodovitnosti kot po položaju. Vprašanje diferencialne najemnine je bilo prvič podrobno razvito v delih D. Ricarda.
Razmislimo o problemu na primeru naravne rodovitnosti zemlje. Recimo, da obstajajo tri vrste zemljišč: najboljša, povprečna in najslabša. Z enakimi naložbami kapitala in dela na enako velike parcele lahko zaradi različne rodovitnosti zemljišč dobimo različne rezultate.
Višja produktivnost in s tem donos v tem primeru sta v celoti rezultat razlik v naravni rodnosti.
Zato bo najemnina za najboljše zemljišče višja kot za povprečje, za povprečje pa višja kot za najslabše. Najslabše zemljišče bo lastniku dalo le absolutno najemnino, povprečna in najboljša pa skupaj z absolutno najemnino tudi razliko.
Diferencialna najemnina od najslabše zemlje bo enaka nič.
Plodnost zemlje ni dana enkrat za vselej. Zaradi upravljanja zemljišč ga je mogoče izboljšati ali poslabšati. Umetno lahko dodamo naravni plodnosti. Sodobna zemlja je rezultat dolgega procesa vlaganja kapitala in dela.
Diferencialna najemnina prve vrste- najemnina, zbrana z zemljišč z najboljšimi naravno rodovitnost ali z boljšo lokacijo zemljišč (na primer zemljišča v središču mesta bodo vedno dražja, pri vseh drugih enakih pogojih, čeprav samo zato, ker so v središču).
Diferencialna najemnina II prijazna- najemnina, pobrana s kmetijskih zemljišč z najboljšimi umetno rodnost ali nekmetijska - z razvito infrastrukturo. Če je lastnik zemljišča naredil kakršne koli izboljšave, potem mora povrniti stroške teh struktur in prejeti obresti na porabljeni kapital (navsezadnje bi kapital lahko dal v banko in živel v miru ter prejemal obresti).
Gradnja stavb in objektov na kopnem, stroški, povezani z izboljšanjem rodovitnosti, razvoj infrastrukture vodijo do dejstva, da amortizacija in obresti na kapitalske naložbe predstavljajo vse večji delež v strukturi najemnine - "najemnine nabreknejo".
Dodaten donos kapitalske naložbe lahko poveča produktivnost dela, jo zniža ali ohrani na isti ravni. V primeru, da dodatne kapitalske naložbe privedejo do povečanja učinkovitosti proizvodnje, govorijo o vse večji donosnosti. Potem pa se bo po ponovnih pogajanjih o najemu tudi najemnina povečala.
Cena zemljišča se določi s kapitalizacijo najemnine.
Cena zemljišča bi morala predstavljati vsoto denarja, ki bi, če bi bil nekdanji lastnik zemljišča deponiran na banki, dobil podoben odstotek od vloženega kapitala. Posledično je cena zemljišča znižana vrednost prihodnje najemnine zemljišča:
P L = --------- * 100%
kjer je R letna najemnina;
i je tržna stopnja sodnih obresti.
V resnici je najemnina le delček zneska, ki ga najemnik plača najemodajalcu. Najemnina poleg najemnine vključuje še amortizacijo zgradb in objektov (ki se nahajajo na zemljišču) ter obresti na vloženi kapital.
To se zgodi, ker lastnik zemljišča poskuša te naložbe upoštevati z dvigom najemnine. Krajša kot je pogodba, hitreje lahko dvignete najemnino in jo motivirate z izboljšanimi lastnostmi zemljišč ali razvito gospodarsko infrastrukturo. Zato si najemniki prizadevajo za takšne naložbe, ki se bodo v obdobju najema v celoti povrnile.
Od tod tudi dobro znano nasprotovanje interesom. Lastniki zemljišč si prizadevajo skrajšati najemno obdobje, najemniki pa ga povečajo. Ni naključje, da v zahodni Evropi obstaja tradicija zakupa zemljišč za gradnjo za obdobje 99 let. V tem obdobju bi lahko stroške v celoti odpisali, sama stavba pa je popolnoma propadla.
Pred 150 leti je bilo vsaj 50% nacionalnega dohodka ustvarjenega v agrarni sferi naprednih držav zahodne Evrope in Severne Amerike, približno polovico pa so si prisvojili lastniki zemljišč.
Trenutno se delež nacionalnega dohodka, ustvarjenega v kmetijskem sektorju, izračuna za nekaj odstotkov, zasebni lastniki zemljišč pa prejmejo še manj - v ZDA na primer manj kot 1% (čeprav uradni statistični podatki to podcenjujejo).
Problem cen zemljišč in najemnine je v zadnjem času postal ne toliko "vaški" problem kot urbani problem, zemljiška najemnina pa je postala ekonomska najemnina.
Prodaja izdelkov v kmetijstvu se v nasprotju z industrijo ne oblikuje glede na povprečne proizvodne pogoje, temveč glede na najslabše, saj ni dovolj srednjih in najboljših zemljišč, da bi zadostili dejanskemu povpraševanju, poleg tega pa tudi proizvodnjo na najslabših območjih mora zagotoviti vsaj preprosto reprodukcijo in pokrivanje (stroški) proizvodnih stroškov so prihodek od prodaje in ustvarjajo dohodek. V kmetijstvu kmetije, ki se nahajajo na parcelah s povprečno in najboljšo rodnostjo, prejemajo presežek neto dohodka v obliki diferencialne najemnine.
Razlike v rodovitnosti in lokaciji zemljišč so pogoj za pojav diferencialne najemnine. Razlog za njen obstoj je monopol nad zemljo kot predmetom gospodarstva v razmerah blagovne proizvodnje, vir pa je delo kmetijskih delavcev. Obstajata dve vrsti diferencialne najemnine: diferencialna najemnina 1 in diferencialna najemnina 2.
Diferencialna najemnina se ne oblikuje samo v kmetijstvu, ampak tudi v ekstraktivni industriji. Poleg tega so vzorci njegovega nastanka enaki kot v kmetijstvu. Kjerkoli so naravni viri namenjeni uporabi posameznih podjetij ali lastnikov in povzročajo razlike v produktivnosti dela (najsi gre za zemljo, bogat rudnik, dobro umeščeno gozdno območje), je zagotovljeno oblikovanje diferencialne rente.
Trg naravnih virov. Najemnina.
Specifičen je tudi trg z naravnimi viri (zemljišči). Zaradi dejstva, da je območje zemljišča že po naravi določeno, je za oskrbo z zemljo v družbenem merilu značilna popolna neelastičnost, čeprav je pri določenem uporabniku zemljišč drugače: ponudba zemljišč ima določeno elastičnost, saj ima uporabnik možnost povečati svojo razpoložljivo površino na račun konkurentov.
Omejeno ponudbo zemljiških virov povečuje lastništvo zemljišč. Hkrati je povpraševanje po zemljiških virih stalno večje od ponudbe zaradi: a) naraščajočega povpraševanja po kmetijstvu. Mineralni izdelki in izdelki; b) rast nekmetijskega prebivalstva v okviru urbanizacije. Posledično je povpraševanje po zemljiških virih vedno večje od ponudbe.
V razmerah, ko je oskrba z zemljo popolnoma neelastična (glede na ceno), se dohodek, prejet s katero koli proizvodnjo, pojavi v obliki neto ekonomske najemnine. Ta značilnost dohodka pomeni, da ta dejavnik proizvodnje nima druge vrednosti, zato se vsak dohodek tukaj izkaže kot ekonomska najemnina.
Pojem cene zemljišča je povezan z neto ekonomsko najemnino. Ko je zemljišče pridobljeno v lastništvo, se njegova cena, tako kot vse druge cene, določi glede na ponudbo in povpraševanje. Tržna cena zemljišča je kapitalizirana najemnina, to je enaka vsoti vseh prihodnjih najemnin, ki naj bi jih ustvarila določena zemljiška parcela.
Zemljišča ne prinašajo enakega dohodka, nasprotno pa razkrivajo različne zneske produktivnosti, različno najemnino. Če so zemljišča razvrščena glede na stopnjo njihove produktivnosti, se tvori diferencialna najemnina, ki predstavlja dohodek, pridobljen z uporabo bolj produktivnih virov.
Vse našteto velja za zemljišča, katerih lastnosti jih naredijo ponovljive, to pomeni, da lahko s pravilnim sistemom ukrepov lokacija vsako leto daje dobre rezultate. Toda določeni naravni viri so neobnovljivi, to pomeni, da bodo nahajališč prej ali slej zmanjkalo, stopnja pridobivanja naravnih virov na njih pa bo padla. Zanje obstajata dve možnosti: takojšnja poraba ali ohranjanje. Slednje pomeni njihovo donosnejšo uporabo v prihodnosti zaradi izčrpavanja teh virov. Optimalna uporaba neobnovljivih virov vključuje prilagajanje in uravnoteženje prednosti in slabosti njihove takojšnje porabe.
Na trgih poteka prerazporeditev neobnovljivih naravnih virov, sam trg naravnih virov pa vsebuje mehanizem za njihovo ohranjanje.
Najemnina je cena, plačana za uporabo zemljišč in drugih naravnih virov,
Število teh je omejeno.
Najemnina je razdeljena na oblike:
Absolutna renta - renta, plačana z vseh parcel, ne glede na njihovo plodnost
Diferencialna najemnina I - povezana z različno rodovitnostjo zemljišč in njihovo učinkovitostjo. Z enakimi izdatki virov bodo rezultati proizvodnje na njih različni. Ta najemnina je različna zaradi neenake lege zemljišč, zato se bodo prevozni stroški za kmete razlikovali.
Presežek dohodka na plodnih in bolje lociranih parcelah se dodeli lastniku zemljišča
Diferencialna najemnina II - predvideva različno produktivnost zaporednih kapitalskih izdatkov na istem zemljišču, nastaja v procesu intenzifikacije kmetijske proizvodnje. Dobiček prejme kmet, ki je vložil kapital, nato pa lastnik ob sklenitvi nove zakupne pogodbe po izteku stare poveča najemnino ob upoštevanju spremenjene rodnosti in si poveča dohodek.
(primer)
| Zemljišča, enaka po velikosti, vendar različna po rodovitnosti | Prednostna naložba kapitala | Kapitalski stroški, USD | Povprečna stopnja dobička | Povprečni dobiček, USD | Število proizvedenih izdelkov, centnerjev | Posamezna proizvodna cena, USD | Cena javne proizvodnje, USD | Diferencialna najemnina, USD | Diferencialna najemnina II, USD | Skupni znesek diferencialne najemnine I in II, USD | ||
| En centner | Vsi izdelki | En centner | Vsi izdelki | |||||||||
| Najslabše | 1. priloga | 20 % | ||||||||||
| Srednji | 1. priloga | 20 % | ||||||||||
| Najboljše | 1. priloga | 20 % | ||||||||||
| 2. priloga | 20 % |
Kot rezultat analize oblikovanja diferencialne in absolutne najemnine se sklep kaže, da lastnik prve zemljiške parcele ne bo prejemal najemnine, lastnik druge zemljišča bo prejel 30 USD, lastnik tretje pa - 80 dolarjev.
Razmislimo o mehanizmu pridobivanja diferencialne najemnine na grafu.
Diferencial
najemnina (v milijonih rubljev na hektar)
S
|
|
R "1 E" 1 D 1 = MRP 1
Sl. 2 Diferencialna renta
Lastniki najboljšega zemljišča za vsak hektar bodo prejeli mesečno diferencialno najemnino R 1. Lastniki povprečnega zemljišča - najemnina R 2. Diferencialna najemnina za najslabše zemljišče bo 0.
Za lažje razumevanje graf predpostavlja, da je število najslabših, povprečnih in najboljših zemljišč enako. Diferencialna najemnina po položaju je na grafikonu videti podobno.
Dodatne kapitalske naložbe bodo privedle do povečanja učinkovitosti proizvodnje in s tem do večje donosnosti, do zvišanja najemnine. Za najboljša zemljišča se bo diferencialna najemnina II povečala na R` 1. V primeru, da dodatne kapitalske naložbe privedejo do splošnega padca učinkovitosti kmetijske proizvodnje, se govori o zmanjšanju dodatne donosnosti. Najemnina od najboljših zemljišč se bo zato zmanjšala na R`` 1. Če dodatna kapitalska naložba ne bo spremenila učinkovitosti, bo dodatni donos stalen. In najemnina za najboljša zemljišča bo ostala na R 1
Diagram razmerja med stroški, dobičkom, diferencialnimi in absolutnimi rentami.
С + V Pср Ra Rд
Stroški
proizvodnjo
Posameznik
proizvodna cena
Javna vrednost
C - stroški proizvodnih sredstev,
V - spremenljivi stroški,
Pav - povprečni dobiček,
Ra - absolutna najemnina,
Rd - diferencialna najemnina.
Monopolna najemnina je presežek dobička, ki temelji na neenaki menjavi. Nekatere vrste izdelkov (na primer posebne sorte grozdja) je mogoče dobiti v določenih podnebnih in naravnih razmerah ter v omejenih količinah. Ker pogoji za ustvarjanje teh izdelkov niso ponovljivi, ponudba močno zaostaja za povpraševanjem, kar ustvarja možnost stabilnega preseganja tržnih cen nad stroški izdelka. Neenaka menjava je vir monopolnega super dobička, ki pa postane osnova monopolne najemnine.
Zaradi naraščajočega povpraševanja po izdelkih se cene dvigujejo. Kratkoročno ne bo ustrezne rasti potrebnih proizvodnih dejavnikov (dela, kapitala, zemlje), zato se bo dohodek podjetja povečal, to je rast najemne narave. In ker je presežek dohodka začasne narave, se v ekonomski literaturi imenuje "kvazi renta".
Navidezna najemnina je presežek nad običajnimi dobički, ki so začasno omejeni z uporabo potrebnih proizvodnih dejavnikov ob naraščajočem povpraševanju in temu primernemu zvišanju cen izdelkov. V daljšem časovnem obdobju je mogoče uporabiti dodatne dejavnike in vire, ki bodo vplivali na postopno izginjanje kvazi rente, ko se bo ponudba povečala in cene znižale.
Primer pojava in izginotja kvazi rente so dogodki "naftnega šoka" v 70-ih. XX. Stoletje z oblikovanjem naftnega kartela s strani šejkov. Vendar je dolgoročno (5-8 let) mehanizem za prilagajanje trga vrnil ceno nafte na normalno raven in povzročil izginotje kvazi rente.
B) najemnina
V resnici je najemnina le delček zneska, ki ga najemnik plača najemodajalcu. Če je lastnik zemljišča kaj izboljšal, mora povrniti stroške teh struktur in prejeti obresti na porabljeni kapital (navsezadnje bi lahko dal kapital v banko in živel v miru, prejemal obresti). Gradnja stavb in objektov na kopnem, stroški, povezani z izboljšanjem rodovitnosti, razvoj infrastrukture vodijo do dejstva, da amortizacija in obresti na kapitalske naložbe predstavljajo vse večji delež v strukturi najemnine - "najemnine nabreknejo". To se zgodi, ker lastnik zemljišča želi te naložbe upoštevati z zvišanjem najemnine.
Če na najetih zemljiščih ni bilo izvedenih nobenih kapitalskih naložb (gradnja stavb, melioracija itd.), Potem najemnina in najemnina sovpadata. Pri kapitalskih naložbah najemnina vključuje najemnino, obresti na vloženi kapital in amortizacijske stroške na osnovni kapital.
AP = R + r + A, kjer
AP - najem,
R - absolutna najemnina,
r je posojilna obrestna mera,
A - amortizacija.
Za najboljša zemljišča najemnina vključuje dodatno diferencialno najemnino I ali II.
AP = R + R 1 + r + A, kjer
R 1 - diferencialna najemnina.
Plačilo obresti je posledica dejstva, da je lastnik lahko prejel tolikšen znesek denarja od banke in prejel obresti.
Odbitki amortizacije so potrebni, da lastnik povrne osnovni kapital, ker stalni kapital (tj. zgradbe, objekti itd.) se med obrabo obrabi in so potrebna sredstva za njegovo obnovo.
Posebnost cen kmetijskih proizvodov je v tem, da cene narekujejo najslabši proizvodni pogoji.
Potreba po preskrbi prebivalstva s hrano in številnimi panogami predelovalne industrije objektivno sili, da so najslabša zemljišča vključena v gospodarske dejavnosti.
Koncept "najslabših" zemljišč je zgodovinski, prostorski in časovni. Na eni stopnji zemljišče ni bilo primerno za kmetovanje, na drugi pa je zaradi pojava novih tehnologij in načinov obdelave zemlje vključeno v gospodarski obtok.
Zato gredo zemljišča od najslabših do povprečja ali celo najboljših, njihovo mesto pa zavzame prej upoštevano povprečje.
Krajša kot je pogodba, hitreje lahko dvignete najemnino in jo motivirate z izboljšanimi lastnostmi zemljišč ali razvito gospodarsko infrastrukturo. Zato si najemniki prizadevajo za takšne naložbe, ki se bodo v obdobju najema v celoti povrnile. Od tod tudi dobro znano nasprotovanje interesom. Lastniki zemljišč si prizadevajo skrajšati najemno obdobje, najemniki pa ga želijo podaljšati. Ni naključje, da v zahodni Evropi obstaja tradicija zakupa zemljišč za gradnjo za obdobje 99 let. V tem obdobju bi lahko stroške v celoti odpisali, sama stavba pa je popolnoma propadla.
Najemna pogodba v Belgiji (kjer je bilo v zgodnjih 90-ih najetih 68% vseh zemljišč) se običajno sklene za obdobje najmanj 9 let, čeprav v tej državi obstaja praksa sklepanja pogodb za daljše obdobje (za 27 let oz. dokler najemnik ne dopolni 65 let) ... Ni naključje, da sodobna agrarna zakonodaja (na primer belgijska zakonodaja iz leta 1988) načeloma omogoča najemniku pravico do nadomestila za dodano vrednost, doseženo z izboljšavami. Najemnine v zahodni Evropi se gibljejo od 80–90 ECU na Škotskem do 200–250 ECU v Nemčiji in | Nizozemska, ki predstavlja 1-3% cene zemljišč. To je sorazmerno nizka donosnost kapitala, vendar mnogi lastniki zemljišč vidijo nakup zemljišč kot obliko zavarovanja pred inflacijo in verjamejo, da bi se lahko cena zemljišč sčasoma zvišala.
