Otroško igrišče, cvetlične postelje in majhno parkirišče za avtomobile - popolno dvorišče visoke stolpne stavbe se najpogosteje pojavilo. Pogosto pa je hišno ozemlje nezakonito uporablja za komercialne namene. Klasičen primer take samouprave: prostor pred hišo je zaseden z avtomobili pisarniških delavcev, ki se nahajajo v prvem nadstropju stavbe, zaradi česar je ozemlje postalo skupno parkirišče; Ali je zeleno rekreacijsko območje postalo mesto razkladanja in nakladanja blaga. Na primer, v Moskvi za leto 2012, je bilo razkrito več kot 700 nezakonitih parkirišč. Kaj lahko najemniki trdijo, da se pritožujejo? To pripoveduje odvetniku Oleg Sukhov ().
Kdo je lastnik hišnega ozemlja
Zemljišče, na kateri se nahaja hiša, pa tudi elemente urejanja in izboljšanja, so skupna lastniška lastnina vseh lastnikov stanovanj in zgradb. Vendar pa je včasih potrebno urediti dodatne dokumente, ki v večini primerov ni prebivalcev. Če želite izvedeti, kdo je lastnik hišnega ozemlja, je treba v stik z družbo za upravljanje, v Hoa ali v katastrskih računovodskih organov. "Če je zemljišče oblikovano pred uvedbo stanovanjske kode Ruske federacije, tj. Do 1. marca 2005, in v zvezi z njo, so bile izvedene katastrske evidence, nato pa takšna parcela gre lastniku lastnikov Hiša. Če meje Zemlje niso nameščene, ima vsak lastnik stanovanja te stavbe pravico, da se prijavi na državne organe z izjavo o oblikovanju spletnega mesta, in celo ena oseba lahko to stori, "pojasnjuje odvetnika Oleg Sukhov.
Pravice lastnika spletnega mesta
Brez soglasja lastnika zemljišča, njegova uporaba ni dovoljena. Tako se po prejemu dokumentov o lastništvu tretje osebe ne bo rodil. "Delež v pravici do lastništva lokalnega območja je sorazmeren z razmerjem števila kvadratnih metrov, ki ga ima lastnik v skupni površini stavbe. V skladu s tem, v prvem nadstropju, trgovina nima pravice do 100% kraja blizu hiše blizu parkirišča. Vključno brez soglasja vseh prebivalcev hiše, saj se naročilo skupne nepremičnine izvaja s soglasjem vseh njenih udeležencev, "Oleg Sukhov se nadaljuje.
Ki se pritožujejo in kaj lahko računam
V primeru konflikta lastnikov stanovanj, v večini primerov sojenje čakajo, saj vladne agencije običajno ali popravijo ovire ali neaktivne. "Hkrati, preden se odločite za dolgo preskušanje, je smiselno, da se zaprosi za delitev lokalnih oblasti, ki bo imela vprašanja stanovanjskih in komunalnih storitev, in v kapitalu, na primer, poseben primer je bil Organiziran za reševanje takšnih problemov - kombinirani upravni in tehnični pregled ", - svetuje odvetnik Oleg Sukhov.
Predstavniki pooblaščenih organov na podlagi lastne resolucije ali Sklep Sodišča so dolžni prispeti na sporno ozemlje in odpraviti posledice nezakonitih dejavnosti tretjih oseb, na primer, da bi razstavili napačno uveljavljeno parkirišče. Poleg tega kršitelje čakajo tudi na upravno odgovornost v skladu s členom "Nepooblaščena deželna postaja" z uvedbo globe do 20 tisoč rubljev. Hkrati je treba upoštevati, da je ozemlje v bližini hiše mogoče obremeniti s pravico omejene uporabe (servisno), ki se vzpostavi, na primer, da se zagotovi prehod ali potovanje, tesnila in delovanje električnih vodov , Komunikacije in cevovodi, vodovodne in reklamacijske linije. Takšni pogoji se vnaprej pogajajo z lastniki, v odsotnosti soglasja na njihov del, je to vprašanje rešeno na sodišču.
Na koncu, odvetnik Oleg Sukhov dodaja: "Da bi pospešil postopek obnove kršenih pravic, lahko lastnik odpravi kršitve samega, nato pa poiskati zaščito v vladnih organih. Samo to je pomembno, da se ne preuredimo in razstavljamo kabino za zaščito parkiranje nekoga, ne da bi poškodovali nepremičnine nekoga drugega, tako da se sam ne izkaže za toženo stranko na sodišču. "
S pridobitvijo stanovanjskega območja v stanovanjski stavbi, ne razmišljamo o tem, kdo pripada, in kako ga uporabljati, ker smo zagovarjali dokumente v naših rokah. Prav tako je znano, koliko kvadratnih metrov v kupljenem apartmaju, na podlagi, kaj pravica do uporabe.
V nasprotnem primeru je vprašanje z ozemljem hiše - čigavo? Ne vsi vedo, da je to lokalna hiša stanovanjske stavbe, ki velja za to, in kako jo določiti. Kljub temu ga uporabljamo vsak dan, ko gremo iz vhoda ali igranja z otroki na igrišču.
Razumeli bomo, kaj je del lokalne hiše stanovanjske stavbe, kakšna je njena velikost, ki jo določa zakon, ki je odgovoren za to področje, in kakšne pravice imajo državljane.
Prvič, odgovarjanje na vprašanje, kako je odločeno hišno ozemlje stanovanjske stavbe, je treba razumeti, da predstavlja.
Lokalno območje lahko obstaja izključno v obliki zemljišča, na kateri se lahko nahajajo dodatne stavbe in strukture, da bi izboljšali pogoje za bivanje in uporabo lastnikov ali drugih uporabnikov stanovanjskih prostorov.
V skladu s tem je vprašanje pripadnosti rešeno na naslednji način: Hišni ozemlje je skupna lastnost vseh prebivalcev stanovanjske stavbe, ki ji pripada.
Lokalno območje se določi na podlagi deželnega surdo-rastlinskega in urbanističnega dokumentacije, ki se izda v procesu gradnje. Ta parcela zemljišč se prenese na uporabo najemnikov brezplačno pri premikanju pravic do nepremičnin v hiši. V skladu s tem so zanj odgovorni najemniki.
Imenovanje lokalne hiše stanovanjske stavbe določa postopek za njeno uporabo. Ker upoštevamo zemljišče z zgradbami in strukturami predvsem gospodarskih namenov, je ciljno imenovanje lokalnega območja vzdrževanje, delovanje in izboljšanje te stavbe.
Zato je prednostni cilj uporabe tega ozemlja izpolnjevanje potreb najemnikov. Po eni strani mora izpolnjevati zahteve lastnikov in drugih imetnikov avtorskih pravic, na drugi strani pa morajo biti imenovane zahteve zadovoljne z silami samih lastnikov in imetnikov avtorskih pravic. To pravilo temelji na dejstvu, da je zemljišče v celotni lastništvu, delež vsakega lastnika pa se izračuna glede na razmerje med nepremičninami, ki jih je pridobil na splošno.
Če se obrnemo na odlok vlade Ruske federacije 13. avgusta 2006 št. 491, potem se naučimo, da je lokalno območje mogoče pripisati:
Logično je domnevati, da resolucija št. 491 ni edini in bolj temeljni regulativni akt v okviru obravnavanega predmeta. Viri prava, v katerih je omenjen koncept, je:
Z vso preprostostjo dojemanja lokalnega območja, način uporabe temelji na različnih regulativnih aktih, ki rešujejo vprašanja določanja meja in območij, dodatkov, čiščenja in vsebine, privatizacije, izboljšav.
V vprašanju, koliko metrov se upošteva ozemlje hiše, ni pravilnega odgovora. Nemogoče je oblikovati splošno pravilo določenega polmera, šteje iz stanovanjske stavbe. Ta vrednost je neprijetna in jo je treba izračunati, odvisno od sklopa dejavnikov, kot so:
Ker taka ena norma lokalnega območja stanovanjske stavbe ne obstaja, vendar obstaja formula, za katero je mogoče poznati njeno velikost.
Najlažji način za določitev te vrednosti je katastrski potni list zemljišča, je v njej, da so navedeni vsi informativni in numerični kazalniki. Poleg tega ta dokument služi kot osnova za nastanek obveznih plačil za servisiranje tega območja.
Opozoriti je treba, da so navedeni dejavniki, ki določajo velikost dohodnega ozemlja, posredno vplivajo na sposobnost namestitve ograje ali druge ograje nanj. Pravo tega položaja ni neposredno rešeno, zvezni zakon "o uveljavitvi stanovanjskega zakonika Ruske federacije" z dne 29. decembra 2004 št. 189-FZ in LCD Ruske federacije predlagata, da se vsak primer obravnava posamično in upoštevati takšne okoliščine kot obveznost zagotavljanja možnosti za ambulantno gasilstvo in nujne storitve.
Kako povečati območje stanovanjske stavbe? Za začetek mora biti brezplačna zemljišča, ki mejijo na trenutni prostor. Če je, potem bi se lahko pridružil v okviru standardnega prehoda pravice do nepremičnin (če obstaja odločitev skupščine stanovanjske stavbe, primanjšuje takšno transakcijo). Po registraciji pravic lahko prebivalci upoštevajo na možnostih srečanja za nadaljnjo uporabo Zemlje.
Hiše ozemlje sodobnih stanovanjskih stavb A Priori je skupna lastnost vseh prebivalcev hiše, ki potrjujejo dokumenti, ki jih razvijalec izraža skupaj s pravicami do stanovanj. Kljub temu obstajajo situacije (v večini primerov zadeva stare hiše), ko se ozemlje hiše sklicuje na primer na občinsko lastnino. Torej, to je ali ne, boste pozvani v vaše podjetje za upravljanje, lastniki partnerstev stanovanj ali v katastrski dvorani. Če se najemniki prenesejo le pravico do uporabe določenega območja, potem mora obstajati sporazum, ki določa pravice in obveznosti strank. Po želji lahko občina prenese na lastnike območja stanovanjske stavbe, vendar je treba upoštevati, da se bodo ob istem času pojavile nekatere obveznosti (na primer v vsebini in razsvetljavi).
Kot lastniki lokalnega območja so najemniki dolžni izbrati podjetje ali partnerstvo, ki bo služilo, zaračunavanju za uporabo in zagotavljanje zdravja sedanjih komunikacij.
Vzdrževanje stanovalnega ozemlja stanovanjske stavbe je ustanovljeno v skladu s pogodbo, sklenjeno z družbo za upravljanje ali partnerstvo lastnikov stanovanj. Izbrana organizacija v okviru uveljavljenih tarif je dolžna proizvajati neposredno čiščenje spletnega mesta, zagotavljanje storitev za vzdrževanje in popravilo komunikacij, kot tudi za izboljšanje. Po rezultatih koledarskega meseca bo odgovorna organizacija predložila račun za plačilo dela, ki se izvaja na vzdrževanju lokalnega območja. Poleg tega je najemnik na zahtevo obvezen, družba za upravljanje ali lastniki partnerstev stanovanj je dolžan zagotoviti dokumentacijo za potrditev nastalih stroškov. Izbira službene organizacije je narejena na skupščini lastnikov z glasovanjem.
Vprašanje kapitalskih popravil lokalne hiše stanovanjske stavbe se pripisuje ukrep umetnosti. 170 LCD RF. Podobno je vprašanje kapitalskih popravil stavbe, popravilo lokalnega območja na pobudo lastnikov možno, če je izbrana možnost kopičenja mesečnih pristojbin za popravila na posebnem računu, in ne v okviru celotnega programa za prenos denarja v nekomercialne sklade. Če lastniki skrbijo za odprtje lastnega računa, potem je treba v tem primeru preprosto zaprositi za družbo za upravljanje ali partnerstvo.
Če zemljišča ni skupna lastništvo najemnikov, potem, če želimo, je mogoče privatizirati z izdajo potrebnih dokumentov za to.
AKCIJSKI ALGORITMI Hkrati znižajo na naslednje: \\ t
Na kateri razlogi, da uživajo v deželi, vedno rešujete lastnika. Alternativna uporaba je zaključek najemne pogodbe z občinskim organom - lastnik lokalnega območja.
Pravilna registracija privilegiranih dokumentov je ključ do nastanka pravnega varstva, na primer, v primerih nepooblaščenega zasega lokalne hiše stanovanjske stavbe.
Kot je bilo že omenjeno, se vprašanje izboljšanja in urejanje krajine tega spletnega mesta sklicuje na vzdrževanje izbrane družbe za upravljanje ali partnerstvo lastnikov stanovanj. Zaradi nakopičenih obveznih plačil je družba, ki servisira, iztovorila gredice, zmanjša travnik, ga odstrani iz smeti in veliko več za neovirano uporabo lastnikov stanovanjskih prostorov.
V nasprotnem primeru se izdaja gojenja zemljišč za namene naprave na njem. Če se lastniki odločijo, da je ta zemlja primerna za pridelavo, lahko rastejo z rastočo zelenjavo in sadje, ne glede na mnenje organizacije v službi.
Asfaltiranje lokalne hiše stanovanjske stavbe je pacient teme večine najemnikov. Če je bilo pred tem delom odgovorili na stanovanjsko in operativno pisarno, se zdaj rešitev problema v celoti nanaša na vzdrževanje lastnikov tega spletnega mesta.
Če je cesta, ki zahteva popravilo, v lasti rezidentov, to je, da ni draga skupna uporaba, jo lahko popravlja družba za upravljanje na račun dodatno zbranih sredstev lastnikov stanovanj. To načelo je bilo ustanovljeno kot del uvedbe LCD RF in utrjevanje obveznosti lastnikov, da sodelujejo pri reševanju aktualnih vprašanj na področju popravila lokalnega območja.
Ni potrebno primerjati rešitve problema s pomanjkanjem parkirnih mest v poslovnih centrih in stanovanjskih stavbah in izjemno najasno veljajo za takojšnjo gradnjo pregrade na vhodu na dvorišče.
Kot vsa druga vprašanja bo to odvisno od tega, ali je zemljišče v lasti prebivalcev, in ali je bila privolitev pridobljena znotraj generalne skupščine. Če sta oba pogoja zaključena, je treba tehnično dokumentacijo pripraviti in veljati za občinski organ z obvestilom o nameri gradnje pregrade.
Ključna zahteva, katere kršitev se kaznuje z zavrnitvijo reševanja, je zagotoviti dostop do vseh vrst storitev v sili na ozemlju za pregrado. Podobno vprašanje je praviloma rešeno s prenosom sredstev za povečanje ovir za predstavnike vseh služb v sili. V nasprotnem primeru boste morali razstaviti konstrukcijo.
V splošnem pravilu se parkirišče v lokalni hiši stanovanjske hiše izvedemo na mestih, dodeljenih za to ali neposredno na cesti, ob upoštevanju pravil ceste. Večina parcel zagotavlja ločeno parkiranje na omejenem številu strojev, ki ne omogoča zadovoljevanja interesov vseh lastnikov stanovanj. Takšne situacije vodijo do potrebe po izgradnji dodatnih parkirnih mest ali celo nastavitev garaže.
Spet je treba odločbo sprejeti skupščina lastnikov, ob upoštevanju lokacije komunikacijskih omrežij in Snip standardov.
Predloženi člen je izpostavil precej pomembno vprašanje organizacije uporabe lokalne hiše stanovanjske stavbe. Sedanja zakonodaja meni, da je odločitev skoraj vseh vprašanj ohraniti skupščino lastnikov stanovanj, ki jim zagotavlja svobodo izbire postopka za uporabo skupne lastnine.
Hišna površina stanovanjske stavbe je zemljišče v bližini hiše in jih prebivalci uporabljajo po lastni presoji. Če spletno mesto ni privatizirano, lahko lastniki stanovanj uredijo lastništvo. Posledika pa se zdi ne le široke pravice, ampak tudi dolžnosti za glavno premoženje.
Vse večnadstropne stanovanjske stavbe so zgrajene na zemljišču, ki tvori majhno lokalno območje. Lastništvo je registrirano v Rosreestu kot običajno. Splošno na ozemlju vključuje naslednje predmete:
Mnogi so prepričani, da je ozemlje hiše 3-6 metrov. Pravzaprav lahko različni dejavniki vplivajo na velikost. Območje in meje spletnega mesta je predpisano v katastrskem potnem listu, informacije, o katerih je mogoče pojasniti v Rosreestru.
Na splošno je območje odvisno od takih kazalnikov kot tal hiše, število cest, gostota urbanega razvoja v določeni ulici in velikosti spletnega mesta, ki je bila prvotno namenjena razvoju. Če spletno mesto ni uradno zapisano na najemniki hiše, se lokalna uprava ukvarja s storitvijo in čiščenjem.
Naši odvetniki poznajo odgovor na vaše vprašanje
ali po telefonu:
V skladu s sklepom načelnega držav sanitarni zdravnik Ruske federacije št. 64 z dne 10.06.2010 se določijo predpisi o vzdrževanju lokalne stanovanjske stavbe. Vsebujejo naslednje zahteve:
Pomembno je, da se ozemlje dnevno odstrani. Poleti je potrebno voditi zelene nasade, pozimi pa očistiti sneg in led.
Lastniki so odgovorni za ugodno stanje ekologije okoli hiše. Iztovarjanje dreves je prepovedano, ki je pretirano širjenje cvetni prah in dlaka. To negativno vpliva na ljudi z alergijami. FIR območje trate se poveča, cone za pešce se ne smejo zmanjševati. Z dokazano namerno škodo rastlin, upravna kazen se razreši. Hoja po travnikih ni dovoljena.
V skladu z GOST R 52169-2003 je opremljena oprema hišnega igrišča. Če je večina najemnikov lastnikov, morajo neodvisno rešiti vprašanja njegove namestitve in vzdrževanja. V večini primerov se ta funkcija prenese na družbo za upravljanje ali HOA. Uprava se ukvarja z občinskimi domovi.
Igrišče mora biti na razdalji od ceste. Zelene rastline so zasajene okoli njega, ki zagotavljajo senco poleti. To daje dodatno varnost iz Surched Sonca. Če imate pesek v coni otroškega kompleksa, ga je treba vsako leto spremeniti.
Pločniki za pešce in ploščad, preden so vhod izdelani iz trdne prevleke. Obvezne naprave so določene za nevihto. Da bi zagotovili ustrezno raven varnosti državljanov, je celotno ozemlje pokrito zvečer in nočni čas.
Kljub prisotnosti skupne lastnine, prebivalci se pogosto pritožujejo zaradi slabega čiščenja ozemlja. Ponavadi govorimo o slabim delujočem delu. Slednje so nezadovoljne z delovnimi pogoji. Prvič, pomembno je, da se ugotovi, da je odgovoren za stanje dvorišča. Odgovornosti za čiščenje in stanje ozemlja hiše so dodeljene naslednjim organizacijam: \\ t
To je ena od podjetij, s katerimi imajo lastniki sporazum o storitvah. Upravljanje podjetij urejajo široko paleto vprašanj, povezanih s čiščenjem in izvozom smeti, komunalnih računov, delno opravljanja funkcij osebja potnega lista. Kar zadeva zasebne organizacije, jim je mogoče zaupati določene odgovornosti, ki temeljijo na sporazumu o storitvah. Hkrati je odgovornost za oskrbo ozemlja dodeljena najemnikom, ne glede na obliko lastništva.
Nadzor nad dejavnostmi družb za upravljanje izvajajo občinski organi. Če odgovornosti ne izvajajo ali izvedejo nepravilno, so najemniki dolžni obvestiti upravljanje družbe za upravljanje in pripraviti akt. Če je dejstvo potrjeno, se stroški storitve zmanjšajo ali se izvede delo ustrezne kakovosti.
Če družba za upravljanje ne odziva na pritožbo državljanov, lahko slednji predloži pritožbo upravnemu, stanovanjskemu pregledu ali rospotrebnidzorju. Če ukrepanja še ni sprejeta, je tožba dovoljena za nadomestilo za moralno škodo in škodo.
Če prebivalci vstopijo v pogodbo o čiščenju z družbo za upravljanje, je cena storitve vnaprej izračunana. Vedno je izračunan, odvisno od apartmaja. Kar je v lasti več kot metrov, bolj in stroški glavnih stroškov nepremičnin.
Standardni seznam storitev ne vključuje samo takojšnjega čiščenja, ampak tudi naslednje:
Kar zadeva pogostost in pravila čiščenja, jih je mogoče najti v pravilih določenega mesta. Regionalne in občinske oblasti imajo pravico določiti svoje zahteve, ki so odvisne od podnebnih značilnosti in vremenskih razmer na določenih področjih prebivanja. Upošteva tudi ozemlja ozemlja in število nabranih padavin.
Običajno se lokalne oblasti in družbe za upravljanje ukvarjajo s tem vprašanjem. V slednjem primeru se resna popravila izplačajo rezidenti stanovanjske stavbe. To je v večini primerov o popravljanju na stopnišču in na prizoriščih tal. Odločbo se opravijo lastniki stanovanj na skupščini. Poleg tega lahko popravila popraviti počitek, igrišča ali ceste na dvorišču.
Če se popravilo izvaja pravočasno, ni treba vlagati veliko sredstev. Možno je odpraviti manjše uničenje. Toda, če govorimo o kapitalskem delu, bodo morali lastniki vlagati in najti organizacijo, soglasje z delom dela. Posledično bosta hiša in hišno ozemlje postala primerna za vse prebivalce.
Če lastniki želijo zaščititi ozemlje od tujih vozil in državljanov, je treba vzpostaviti ograjo. Zakonodaja omogoča namestitev samo takšnih ograj:
Tako obstajajo določeni standardi za vzdrževanje lokalnega območja. Vsebovati je treba v skladu s sanitarnimi standardi. Čiščenje se redno izvaja, nekatere dejavnosti so dovoljene na spletnem mestu in ugotovljene so zahteve za namestitev socialnih in poslovnih objektov.
