2. Priznajte neveljavno Uredbo Vlade Ruske federacije z dne 4. septembra 2003 N 552 "O odobritvi Pravilnika o postopku za priznanje stanovanjske zgradbe(stanovanjski prostori), neprimerni za bivanje" (Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2003, N 37, čl. 3586).
1. Ta uredba določa zahteve za stanovanjske prostore, postopek za priznavanje stanovanjskih prostorov kot primernih za bivanje in razloge, na podlagi katerih se stanovanjski prostori priznajo kot neprimerni za bivanje, zlasti pa se stanovanjska stavba prizna kot zasilna in predmet rušenja oz. rekonstrukcija.
3. Ta uredba se ne uporablja za stanovanjske prostore v objektih kapitalska gradnja, katerega zagon in državna registracija nista bila izvedena v skladu z Rusko federacijo.
stanovanjska stavba - individualno opredeljena stavba, ki je sestavljena iz prostorov in prostorov pomožna uporaba namenjen zadovoljevanju domačih in drugih potreb državljanov, povezanih z njihovim bivanjem v njem;
stanovanje - konstrukcijsko ločen prostor v večstanovanjska stavba, ki zagotavlja možnost neposredni dostop v prostore običajna uporaba v takšni hiši in je sestavljena iz ene ali več sob, pa tudi prostorov za pomožno uporabo, namenjenih zadovoljevanju domačih in drugih potreb državljanov, povezanih z njihovim bivanjem v takem ločenem prostoru;
6. Stanovanjski objekt je skupek dveh ali več stanovanj s samostojnimi izhodi oz zemljišče sosednji stanovanjski objekt, ali v skupnih prostorih v taki hiši. Stanovanjska stavba vsebuje elemente skupna lastnina lastniki prostorov v takšni hiši v skladu s stanovanjsko zakonodajo.
Za stanovanjske prostore ni dovoljeno uporabljati prostorov za pomožno rabo, pa tudi prostorov, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.
7. Izvaja se priznanje prostorov kot stanovanjskih prostorov, primernih (neprimernih) za bivanje državljanov, pa tudi stanovanjske stavbe kot nujne in predmet rušenja ali rekonstrukcije medresorska komisija ustvarjena za te namene (v nadaljnjem besedilu komisija), ki temelji na presoji skladnosti navedenih prostorov in hiše z zahtevami iz te uredbe.
zvezni organ izvršilna oblast na način, ki ga določi, oblikuje komisijo za ocenjevanje stanovanjskih prostorov stanovanjski sklad Ruska federacija. Komisija vključuje predstavnike tega zveznega izvršnega organa. Predsednik komisije je izvršilni določen zvezni izvršilni organ.
Izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije na način, ki ga določi, ustanovi komisijo za ocenjevanje stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada sestavnega subjekta Ruske federacije. Komisija vključuje predstavnike tega izvršilnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije. Za predsednika komisije se imenuje uradnik navedenega izvršnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije.
Orgle lokalna vlada na način, ki ga določi, oblikuje komisijo za ocenjevanje stanovanjskih prostorov občinskega stanovanjskega sklada. V komisiji so predstavniki tega organa lokalne samouprave. Predsednik komisije je funkcionar navedenega organa lokalne samouprave.
V komisiji so tudi predstavniki organov, pooblaščenih za vodenje regionalnih stanovanjski nadzor(občinski stanovanjski nadzor), državni nadzor in nadzor na področjih sanitarno-epidemiološke, požarne, industrijske, okoljske in druge varnosti, varstva pravic potrošnikov in blaginje ljudi (v nadaljevanju organi). državni nadzor(nadzor), opraviti popis in registracijo nepremičninskih objektov, ki se nahajajo v mestnih in podeželska naselja, drugi občine, v potrebnih primerih organi za arhitekturo, urbanizem in ustrezne organizacije.
Pri delu v komisiji s pravico svetovalnega glasu sodeluje lastnik stanovanja (oseba, ki jo pooblasti) in po potrebi usposobljeni strokovnjaki projektantskih in geodetskih organizacij s pravico odločilnega glasu.
8. Organ lokalne samouprave ima pravico odločati o priznanju zasebnih stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo na zadevnem ozemlju, kot primernih (neprimernih) za življenje državljanov in prenesti na komisijo pooblastilo za oceno skladnosti teh prostorov z zahteve, določene v tej uredbi, in odločiti o priznanju teh prostorov kot primernih (neprimernih) za bivanje državljanov.
10. Nosilne in ograjene konstrukcije stanovanjskih prostorov, vključno s tistimi, ki so vključene v skupno lastnino lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, morajo biti v delovnem stanju, v katerem so kršitve, ki so nastale med delovanjem v smislu deformabilnosti ( in v armiranobetonske konstrukcije- v smislu odpornosti na razpoke) ne vodijo do kršitve operativnosti in nosilnosti konstrukcij, zanesljivosti stanovanjske stavbe ter zagotavljajo varno bivanje državljanov in varnost inženirske opreme.
Temelji in nosilne konstrukcije stanovanjske stavbe, pa tudi podlage in podporne konstrukcije, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ne smejo imeti uničenja in poškodb, ki vodijo do njihove deformacije ali razpok, kar zmanjšuje njihov nosilnost in poslabšanje lastnosti delovanja konstrukcij ali stanovanjske zgradbe kot celote.
11. Stanovanjski prostori in skupno premoženje lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi morajo biti urejeni in opremljeni tako, da je preprečena nevarnost poškodb stanovalcev pri gibanju v stanovanjskih prostorih in okoli njih, kadar vstop in izstop iz stanovanjskih prostorov in stanovanjske stavbe, kot tudi pri uporabi inženirske opreme in zagotoviti možnost premikanja elementov inženirske opreme ustreznih prostorov stanovanj in pomožni prostori hiše, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. Hkrati pa naklon in širina stopnišča in klančine, višina koraka, širina tekalne plasti, širina pristanki, višina prehodov na stopnicah, klet, podstrešje v obratovanju, dimenzije vratnih odprtin morajo zagotavljati udobje in varnost gibanja in postavitve.
12. Stanovanje mora biti opremljeno z inženirskimi sistemi (električna razsvetljava, oskrba s gospodinjstvom in pitno ter toplo vodo, odvodnjavanje, ogrevanje in prezračevanje, v plinificiranih prostorih pa tudi oskrba s plinom). V naseljih brez centraliziranega inženirska omrežja v enem in dvonadstropne zgradbe dovoljena je odsotnost tekoče vode in kanalizacijskih stranišč.
13. Inženirski sistemi(prezračevanje, ogrevanje, oskrba z vodo, sanitarije, dvigala itd.), Oprema in mehanizmi, ki se nahajajo v stanovanjskih prostorih, pa tudi del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, morajo izpolnjevati sanitarne zahteve. in epidemiološka varnost. Naprava prezračevalnega sistema stanovanjskih prostorov mora izključiti pretok zraka iz enega stanovanja v drugega. Združevanje ni dovoljeno prezračevalni kanali kuhinje in sanitarije (pomožni prostori) z dnevnimi sobami.
14. Inženirski sistemi (prezračevanje, ogrevanje, oskrba z vodo, sanitarije, dvigala itd.), ki se nahajajo v stanovanjskih prostorih, pa tudi del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, morajo biti nameščeni in nameščeni v skladu z z varnostnimi zahtevami, določenimi v veljavni regulativi pravni akti, in navodili proizvajalcev opreme ter s higienskimi standardi, tudi glede sprejemljiva raven hrup in vibracije, ki jih povzročajo ti inženirski sistemi.
15. Zunanje ograjene konstrukcije stanovanjskih prostorov, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, morajo imeti toplotno izolacijo, ki zagotavlja, da je v hladni sezoni relativna vlažnost v medstanovanjskem hodniku in bivanju prostorov ni več kot 60 odstotkov, temperatura ogrevanih prostorov ni nižja od +18 stopinj Celzija, kot tudi izolacija pred vdorom hladnega zunanjega zraka, parna zapora pred difuzijo vodne pare iz prostora, zagotavljanje odsotnost kondenzacije vlage na notranjih površinah neprosojnih ograjenih konstrukcij in preprečevanje kopičenja prekomerne vlage v strukturah stanovanjske stavbe.
16. Stanovanjske prostore, pa tudi prostore, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, je treba zaščititi pred prodiranjem dežja, taline in podtalnica in morebitno puščanje vode v gospodinjstvu iz inženirskih sistemov z uporabo konstruktivnih sredstev in tehničnih naprav.
18. Dovoljena višina upravljane stanovanjske stavbe in tlorisna površina znotraj požarnega prostora, ki je del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, morata ustrezati razredu konstruktivnih požarna nevarnost stavbo in stopnjo njene požarne odpornosti, določeno v veljavnih regulativnih pravnih aktih, in zagotoviti požarna varnost stanovanja in stanovanja nasploh.
V skladu s 15. in 32. čl Stanovanjski zakonik Ruska federacija Vlada Ruske federacije odloči:
1. Potrdi priloženi Pravilnik o priznanju prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje, in stanovanjske stavbe kot nujne in predmet rušenja.
2. Razglasi za neveljavno Odlok Vlade Ruske federacije z dne 4. septembra 2003 N 552 "O odobritvi Pravilnika o postopku za priznavanje stanovanjskih zgradb (stanovanjskih prostorov) neprimernih za bivanje" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2003, N 37, člen 3586).
Pravilnik o priznanju prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje, in stanovanjske stavbe kot zasilne in predmet rušenja
JAZ. Splošne določbe
1. Ta uredba določa zahteve za stanovanjske prostore, postopek za priznavanje stanovanjskih prostorov kot bivalnih in razloge, na podlagi katerih so stanovanjski prostori priznani kot neprimerni za bivanje, zlasti pa je stanovanjska stavba priznana kot nujna in predmet rušenja.
2. Ta uredba se uporablja za stanovanjske prostore v obratovanju, ne glede na obliko lastništva, ki se nahajajo na ozemlju Ruske federacije.
3. Ta uredba se ne uporablja za stanovanjske prostore, ki se nahajajo v projektih kapitalske gradnje, katerih zagon in državna registracija nista bila izvedena v skladu z Urbanistični zakonik Ruska federacija.
4. Priznan kot stanovanjski izolirana soba, ki je namenjeno bivanju občanov, je nepremičnina in primerna za bivanje.
5. Stanovanjski prostori so priznani:
stanovanjska stavba - individualno določena stavba, ki je sestavljena iz prostorov, pa tudi prostorov za pomožno uporabo, namenjenih zadovoljevanju gospodinjskih in drugih potreb državljanov, povezanih z njihovim bivanjem v njej;
stanovanje - strukturno ločen prostor v stanovanjski stavbi, ki omogoča neposreden dostop do skupnih prostorov v taki hiši in je sestavljen iz ene ali več sob ter pomožnih prostorov, namenjenih zadovoljevanju domačih in drugih potreb državljanov, povezanih z njihovim bivanjem v takšni hiši. zgradba ločena soba;
soba - del stanovanjske stavbe ali stanovanja, namenjen uporabi kot kraj neposrednega bivanja državljanov v stanovanjski stavbi ali stanovanju.
6. Stanovanjski objekt je skupek dveh ali več stanovanj s samostojnimi izhodi bodisi na zemljišče, ki meji na stanovanjski objekt, bodisi v skupne prostore v takem objektu. Stanovanjska stavba vsebuje elemente skupne lastnine lastnikov prostorov v takšni hiši v skladu s stanovanjsko zakonodajo.
Za stanovanjske prostore ni dovoljeno uporabljati prostorov za pomožno rabo, pa tudi prostorov, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.
7. Priznavanje prostorov kot stanovanjskih prostorov, primernih (neprimernih) za bivanje državljanov, pa tudi stanovanjske stavbe kot nujne in predmet rušenja, izvede medresorska komisija, ustanovljena v ta namen (v nadaljnjem besedilu: komisija). ), na podlagi ocene skladnosti navedenih prostorov in hiše z zahtevami iz te uredbe.
Zvezni izvršilni organ v skladu s postopkom, ki ga določi, ustanovi komisijo za ocenjevanje stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada Ruske federacije. Komisija vključuje predstavnike tega zveznega izvršnega organa. Za predsednika komisije se imenuje uradnik navedenega zveznega izvršilnega organa.
Izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije na način, ki ga določi, ustanovi komisijo za ocenjevanje stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada sestavnega subjekta Ruske federacije. Komisija vključuje predstavnike tega izvršilnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije. Za predsednika komisije se imenuje uradnik navedenega izvršnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije.
Lokalni samoupravni organ na način, ki ga določi, ustanovi komisijo za ocenjevanje stanovanjskih prostorov občinskega stanovanjskega sklada. V komisiji so predstavniki tega organa lokalne samouprave. Predsednik komisije je funkcionar navedenega organa lokalne samouprave.
V komisiji so tudi predstavniki organov, pooblaščenih za opravljanje državnega nadzora in nadzora na področjih sanitarne in epidemiološke, požarne, industrijske, okoljske in druge varnosti, varstva potrošnikov in blaginje ljudi, za popis in evidentiranje nepremičninskih objektov, ki se nahajajo v mestnih in podeželje, naselja, druge občine, kjer je potrebno, organi za arhitekturo, urbanizem in ustrezne organizacije.
Pri delu v komisiji s pravico svetovalnega glasu sodeluje lastnik stanovanja (oseba, ki jo pooblasti) in po potrebi usposobljeni strokovnjaki projektantskih in geodetskih organizacij s pravico odločilnega glasu.
8. Organ lokalne samouprave ima pravico odločati o priznanju zasebnih stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo na zadevnem ozemlju, kot primernih (neprimernih) za življenje državljanov in prenesti na komisijo pooblastilo za oceno skladnosti teh prostorov z zahteve, določene v tej uredbi, in odločiti o priznanju teh prostorov kot primernih (neprimernih) za bivanje državljanov.
II. Zahteve, ki jih mora izpolnjevati nepremičnina
9. Stanovanjske prostore je treba nahajati predvsem v hišah, ki se nahajajo v stanovanjskem območju v skladu z funkcionalno coniranje ozemlje.
10. Nosilne in ograjene konstrukcije stanovanjskih prostorov, vključno s tistimi, ki so vključene v skupno lastnino lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, morajo biti v delujočem stanju, v katerem so kršitve, ki so nastale med delovanjem v smislu deformabilnosti ( in v armiranobetonskih konstrukcijah - v smislu odpornosti na razpoke) ne vodijo do kršitve zmogljivosti in nosilnosti konstrukcij, zanesljivosti stanovanjske stavbe ter zagotavljajo varno bivanje državljanov in varnost inženirske opreme.
Podlage in nosilne konstrukcije stanovanjske stavbe ter podlage in nosilne konstrukcije, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ne smejo biti uničene in poškodovane, kar bi povzročilo njihovo deformacijo. ali razpoke, zmanjšanje njihove nosilnosti in poslabšanje obratovalnih lastnosti konstrukcij ali stanovanjske zgradbe kot celote.
11. Stanovanjski prostori in skupno premoženje lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi morajo biti urejeni in opremljeni tako, da je preprečena nevarnost poškodb stanovalcev pri gibanju v stanovanjskih prostorih in okoli njih, kadar vstop in izstop iz stanovanjskih prostorov in stanovanjske stavbe, kot tudi pri uporabi inženirske opreme in zagotoviti možnost premikanja predmetov inženirske opreme ustreznih prostorov stanovanj in pomožnih prostorov hiše, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. Hkrati se upoštevajo naklon in širina stopnic in klančin, višina stopnic, širina stopnic, širina podestov, višina prehodov vzdolž stopnic, kleti, podstrešja, Velikost vrat mora zagotavljati udobje in varnost gibanja in postavitve.
12. Stanovanje mora biti opremljeno z inženirskimi sistemi (električna razsvetljava, oskrba s gospodinjstvom in pitno ter toplo vodo, odvodnjavanje, ogrevanje in prezračevanje, v plinificiranih prostorih pa tudi oskrba s plinom). V naseljih brez centraliziranih inženirskih omrežij v eno- in dvonadstropnih stavbah je dovoljena odsotnost tekoče vode in kanalizacijskih stranišč.
13. Inženirski sistemi (prezračevanje, ogrevanje, oskrba z vodo, odvodnjavanje, dvigala itd.), Oprema in mehanizmi, ki se nahajajo v stanovanjskih prostorih, pa tudi del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, morajo biti v skladu z zahteve sanitarne in epidemiološke varnosti. Naprava prezračevalnega sistema stanovanjskih prostorov mora izključiti pretok zraka iz enega stanovanja v drugega. Kombinacija prezračevalnih kanalov kuhinj in sanitarnih prostorov (pomožnih prostorov) z bivalnimi prostori ni dovoljena.
Stopnja izmenjave zraka v vseh prezračevanih stanovanjskih prostorih mora ustrezati standardom, določenim v veljavnih regulativnih aktih.
14. Inženirski sistemi (prezračevanje, ogrevanje, oskrba z vodo, sanitarije, dvigala itd.), ki se nahajajo v stanovanjskih prostorih, pa tudi del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, morajo biti nameščeni in nameščeni v skladu z z varnostnimi zahtevami, določenimi v veljavnih regulativnih pravnih aktih, in navodili proizvajalcev opreme ter higienskimi standardi, vključno s tistimi glede dovoljene ravni hrupa in vibracij, ki jih ustvarjajo ti inženirski sistemi.
15. Zunanje ograjene konstrukcije stanovanjskih prostorov, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, morajo imeti toplotno izolacijo, ki zagotavlja, da je v hladni sezoni relativna vlažnost v medstanovanjskem hodniku in bivanju prostorov ni več kot 60 odstotkov, temperatura ogrevanih prostorov ni nižja od +18 stopinj Celzija, kot tudi izolacija pred vdorom hladnega zunanjega zraka, parna zapora pred difuzijo vodne pare iz prostora, zagotavljanje odsotnost kondenzacije vlage na notranjih površinah neprosojnih ograjenih konstrukcij in preprečevanje kopičenja prekomerne vlage v strukturah stanovanjske stavbe.
16. Stanovanjske prostore, pa tudi prostore, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, je treba zaščititi pred prodiranjem dežja, taline in podzemne vode ter morebitnim puščanjem domače vode iz inženirskih sistemov s strukturnimi sredstvi in tehnične naprave.
17. Dostop do stanovanja, ki se nahaja v stanovanjski hiši nad petim nadstropjem, z izjemo podstrešje je treba opraviti z dvigalom.
18. Dovoljena višina upravljane stanovanjske stavbe in tlorisna površina znotraj požarnega prostora, ki je del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, mora ustrezati konstruktivnemu razredu požarne nevarnosti stavbe in stopnji požarne ogroženosti stavbe. požarne odpornosti, določene v veljavnih regulativnih pravnih aktih, in zagotavljanje požarne varnosti stanovanjskih prostorov in stanovanja kot celote.
19. V stanovanjskem območju, ki se rekonstruira, ko se spremeni lokacija sanitarnih prostorov, je treba sprejeti ukrepe za hidro-, hrupno in vibracijsko izolacijo, zagotoviti prezračevalne sisteme in, če je potrebno, stropove, na katerih je sanitarna oprema objekte je treba okrepiti.
20. Prostorsko ureditvena rešitev stanovanjskih prostorov in njihova umestitev v stanovanjsko hišo, najmanjša površina sob in pomožnih prostorov, namenjenih zadovoljevanju gospodinjskih in drugih potreb državljanov, povezanih z njihovim bivanjem v stanovanjskih prostorih (razen predsoba in hodnik) mora zagotoviti možnost namestitve potrebnega kompleta pohištva in funkcionalne opreme ob upoštevanju zahtev ergonomije.
21. V stanovanjskem območju je treba zagotoviti zahtevano insolacijo za eno-, dvo- in trisobnih stanovanj- najmanj v eni sobi, za štiri-, pet- in šestsobna stanovanja - najmanj v 2 sobah. Trajanje insolacije v jesensko-zimskem obdobju leta v stanovanjski stavbi za osrednjo, severno in južno cono mora biti v skladu z ustreznimi sanitarni standardi. Koeficient naravne osvetlitve prostorov in kuhinj mora biti v sredini stanovanja najmanj 0,5 odstotka.
22. Višina (od tal do stropa) prostorov in kuhinje (kuhinje-jedilnice) v podnebnih območjih IA, IB, IG, ID in IVa mora biti najmanj 2,7 m, v drugih podnebnih območjih pa najmanj 2,5 m. Višina znotrajstanovanjskih hodnikov, dvoran, sprednje strani, medetaž mora biti najmanj 2,1 m.
23. Tloris stanovanja v pritličju mora biti višji od načrtovane ravni tal.
Namestitev v kleti in kletne etaže ni dovoljeno.
24. Postavitev stranišča, kopalnice (tuš) in kuhinje nad prostori ni dovoljena. Namestitev stranišča, kopalnice (tuš) v zgornjem nadstropju nad kuhinjo je dovoljena v apartmajih, ki se nahajajo na dveh nivojih.
25. Sobe in kuhinje v bivalnih prostorih morajo imeti neposredno naravno svetlobo.
Naravna razsvetljava ne sme imeti drugih pomožnih prostorov, namenjenih zadovoljevanju domačih in drugih potreb državljanov, ter prostorov, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi (hodniki, avle, veže itd.). Razmerje med površino svetlobnih odprtin in talno površino prostorov in kuhinj je treba upoštevati ob upoštevanju svetlobnih značilnosti oken in senčenja nasprotnih stavb, vendar ne več kot 1: 5,5 in ne manj kot 1:8, za zgornja nadstropja s svetlobnimi odprtinami v ravnini nagnjenih ograjenih konstrukcij - najmanj 1:10.
26. V stanovanjskem območju so dovoljene ravni zvočnega tlaka v oktavnih frekvenčnih pasovih, enakovredni in najvišje ravni zvok in prodorni hrup morata ustrezati vrednostim, določenim v veljavnih regulativnih pravnih aktih, in ne sme presegati najvišje dovoljene ravni hrupa v sobah in stanovanjih v podnevi dan 55 dB, ponoči - 45 dB. Hkrati so dovoljene ravni hrupa, ki ga v stanovanjskih prostorih povzročajo prezračevalni sistemi in drugi inženirski in tehnološka oprema, mora biti podnevi in ponoči nižja za 5 dBA od navedenih ravni.
Medstanovanjske stene in predelne stene morajo imeti indeks izolacije zračnega hrupa najmanj 50 dB.
27. V stanovanjskem območju so dovoljene ravni vibracij iz notranjih in zunanji viri podnevi in ponoči morajo ustrezati vrednostim, določenim v veljavnih regulativnih aktih.
28. V stanovanju mora dovoljena raven infrazvoka ustrezati vrednostim, določenim v veljavnih regulativnih aktih.
29. Intenzivnost v zaprtih prostorih elektromagnetno sevanje radijsko frekvenčno območje od stacionarnih oddajnih radijskih inženirskih objektov (30 kHz - 300 GHz) ne sme presegati dovoljenih vrednosti, določenih v veljavnih regulativnih pravnih aktih.
30. V stanovanjskem območju na razdalji 0,2 m od sten in oken ter na višini 0,5 - 1,8 m od tal je električna poljska jakost industrijske frekvence 50 Hz in indukcija magnetno polje industrijska frekvenca 50 Hz ne sme presegati 0,5 kV / m oziroma 10 μT.
31. V stanovanju ekvivalentna hitrost doze sevanja ne sme presegati hitrosti doze, dovoljene za odprta območja, za več kot 0,3 μSv / h, povprečna letna ekvivalentna ravnotežna volumska aktivnost radona v zraku upravljanih prostorov pa ne sme presegati 200 Bq / kubični meter. m.
32. Koncentracija škodljivih snovi v zraku stanovanja ne sme presegati najvišjih dovoljenih koncentracij za atmosferski zrak poravnave, določene v veljavnih regulativnih pravnih aktih. Hkrati se ugotavljanje skladnosti stanovanja z zahtevami, ki jih mora izpolnjevati, izvaja glede na najvišje dovoljene koncentracije higiensko najbolj pomembnih snovi, ki onesnažujejo zrak v zaprtih prostorih, kot so dušikov oksid, amoniak, acetaldehid, benzen. , butil acetat, distilamin, 1,2-dikloroetan, ksilen, živo srebro, svinec in njegove anorganske spojine, vodikov sulfid, stiren, toluen, ogljikov monoksid, fenol, formaldehid, dimetil ftalat, etil acetat in etilbenzen.
III. Razlogi za priznanje stanovanja kot neprimernega za bivanje in stanovanjske stavbe kot nujne in predmet rušenja
33. Podlaga za priznanje stanovanja kot neprimernega za bivanje je prisotnost ugotovljenih škodljivih dejavnikov v človeškem okolju, ki ne omogočajo zagotavljanja varnosti življenja in zdravja državljanov zaradi:
dotrajanost zaradi fizične obrabe med obratovanjem stavbe kot celote ali njenih posameznih delov značilnosti delovanja vodi do zmanjšanja zanesljivosti, trdnosti in stabilnosti zgradbe na nesprejemljivo raven gradbene konstrukcije in razlogi;
spremembe okolju in parametri stanovanjske mikroklime, ki ne omogočajo zagotavljanja skladnosti s potrebnimi sanitarnimi in epidemiološkimi zahtevami ter higienskimi standardi glede vsebnosti kemičnih in bioloških snovi, potencialno nevarnih za ljudi, kakovosti atmosferskega zraka, ravni sevanja v ozadju in fizičnih dejavnikov prisotnosti virov. hrupa, vibracij, elektromagnetnih polj.
34. Stanovanjski prostori, ki se nahajajo v montažnih, zidanih in kamnite hiše, kot tudi v lesene hiše in hiše iz lokalnih materialov z deformacijami temeljev, sten, nosilnih konstrukcij in znatno stopnjo biološke poškodbe elementov lesene konstrukcije, ki kažejo na izčrpanost nosilnosti in nevarnost porušitve, so nevseljive zaradi razglasitve stanovanjske stavbe za zasilno in podvrženo rušitvi.
35. Stanovanjski prostori, ki se nahajajo v stanovanjskih stavbah, ki se nahajajo na območjih, kjer so sanitarni in epidemiološki varnostni kazalniki preseženi glede na fizične dejavnike (hrup, vibracije, elektromagnetno in ionizirajoče sevanje), koncentracije kemičnih in bioloških snovi v atmosferskem zraku in tleh, ugotovljene v oddelek II teh predpisov, kot tudi v stanovanjskih stavbah, ki se nahajajo v industrijskih conah, inženiring in prometna infrastruktura in v sanitarno zaščitnih območjih, je treba priznati kot neprimerno za bivanje v primerih, ko je z inženirskimi in oblikovalskimi rešitvami nemogoče zmanjšati merila tveganja na sprejemljivo raven.
36. Stanovanjski prostori, ki se nahajajo na nevarnih območjih plazov, blatnih tokov, snežnih plazov, pa tudi na območjih, ki jih poplavna voda vsako leto poplavi in kjer je to nemogoče s pomočjo inženiringa in oblikovalske rešitve preprečiti poplave. Stanovanjske stavbe, ki se nahajajo na teh območjih, so priznane kot nujne in jih je treba porušiti.
37. Stanovanjski prostori, ki se nahajajo na območjih, ki mejijo na nadzemni vod Prenos izmeničnega toka in drugi predmeti, ki na višini 1,8 m od tal ustvarjajo električno poljsko jakost industrijske frekvence 50 Hz več kot 1 kV / m in indukcijo magnetnega polja industrijske frekvence 50 Hz več kot 50 μT .
38. Stanovanjske prostore v stanovanjskih zgradbah, ki so bile poškodovane zaradi eksplozij, nesreč, požarov, potresov, neenakomernega pogrezanja tal in drugih kompleksnih geoloških pojavov, je treba priznati kot neprimerne za bivanje, če obnovitvena dela je tehnično nemogoče ali ekonomsko neizvedljivo, za tehnično stanje teh hiš in gradbenih konstrukcij pa je značilno zmanjšanje nosilnosti in obratovalnih lastnosti, pri čemer obstaja nevarnost za ljudi in varnost inženirske opreme. Te stanovanjske zgradbe so priznane kot nujne in jih je treba porušiti.
39. Sobe z okni, ki gledajo na avtocesto, z ravnjo hrupa nad najvišjo dovoljena stopnja, določeno v odstavku 26 te uredbe, je treba priznati kot neprimerno za bivanje, če z inženirskimi in oblikovalskimi rešitvami ni mogoče zmanjšati ravni hrupa na sprejemljivo vrednost.
40. Stanovanjske prostore, nad katerimi ali ob njih je naprava za pranje in čiščenje žleba za smeti, je treba priznati kot neprimerne za bivanje.
41. Ne more služiti kot podlaga za priznanje stanovanja kot neprimernega za bivanje:
pomanjkanje centraliziranega kanalizacijskega sistema in oskrbe s toplo vodo v eno- in dvonadstropni stanovanjski stavbi;
odsotnost v stanovanjski stavbi z več kot 5 nadstropji dvigala in žleba za smeti, če je ta stanovanjska stavba zaradi fizična obraba je v omejenem delovnem stanju in ni predmet večjih popravil in rekonstrukcij;
neskladje med prostorsko načrtovano rešitvijo stanovanjskih prostorov in njihovo lokacijo najmanjša površina prostori in pomožni prostori stanovanja v delujoči stanovanjski stavbi, projektirani in zgrajeni po dosedanjem normativno dokumentacijo trenutno sprejete prostorske rešitve, če ta rešitev izpolnjuje zahteve ergonomije glede namestitve potrebnega kompleta pohištva in funkcionalne opreme.
IV. Postopek za priznavanje prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje, in stanovanjske stavbe kot nujne in predmet rušenja
42. Na podlagi vloge lastnika prostora ali vloge državljana (najemnika) ali na podlagi sklepa organov, pooblaščenih za opravljanje državne kontrole in nadzora, o vprašanjih iz njihove pristojnosti komisija oceni skladnost prostorov z zahtevami, določenimi v tej uredbi, in priznava stanovanjske prostore kot primerne (neprimerne) za bivanje, prav tako priznava stanovanjsko stavbo kot nujno in predmet rušenja.
43. Pri ocenjevanju skladnosti prostorov v obratovanju z zahtevami iz te uredbe se preveri njegovo dejansko stanje. V tem primeru se izvede ocena stopnje in kategorije. tehnično stanje gradbene konstrukcije in stanovanjska stavba kot celota, stopnja njene požarne odpornosti, pogoji za zagotavljanje evakuacije stanovalcev v primeru požara, sanitarne in epidemiološke zahteve ter higienski standardi, vsebnost kemičnih in bioloških snovi, ki so potencialno nevarne za ljudje, kakovost atmosferskega zraka, raven sevanja ozadja in fizični dejavniki virov hrupa, vibracij, prisotnost elektromagnetnih polj, parametri mikroklime prostora, pa tudi lokacija stanovanja.
44. Postopek za ocenjevanje skladnosti prostorov z zahtevami iz te uredbe vključuje:
sprejem in obravnava vloge in priloženih dokazil;
opredelitev seznama dodatne dokumente(sklepi ustreznih organov državnega nadzora in nadzora, sklepi projektantske in raziskovalne organizacije na podlagi rezultatov pregleda elementov ograjenih in nosilnih konstrukcij stanovanja, akt države stanovanjska inšpekcija sestavnega subjekta Ruske federacije o rezultatih nadzornih ukrepov, sprejetih v zvezi s stanovanjem), potrebnih za odločitev o priznanju stanovanja kot skladnega (neskladnega) z zahtevami iz te uredbe;
določitev sestave vključenih strokovnjakov projektantskih in geodetskih organizacij na podlagi razlogov, zakaj je stanovanje mogoče priznati kot nestanovanjsko, ali oceniti možnost priznanja predhodno rekonstruiranega nestanovanjskega prostora kot primernega za bivanje;
delo komisije za ocenjevanje primernosti (neprimernosti) stanovanjskih prostorov za stalno prebivališče;
priprava komisijskega mnenja o priznanju stanovanjskih prostorov kot skladnih (neustreznih) zahtevam iz te uredbe in primernih (neprimernih) za bivanje (v nadaljnjem besedilu: sklep) in priznanju stanovanjske stavbe kot nujne in predmetne do rušenja;
sestava akta o pregledu prostorov (če komisija odloči o potrebi po pregledu) in priprava sklepa komisije na podlagi sklepov in priporočil, navedenih v aktu. Hkrati lahko komisijsko priznanje stanovanjske stavbe kot nujne in predmet rušenja lahko temelji le na rezultatih, navedenih v sklepu. specializirana organizacija izvajanje ankete;
sprejetje odločitve ustreznega zveznega izvršnega organa, izvršnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije, organa lokalne samouprave na podlagi rezultatov dela komisije;
prenos enega izvoda odločbe prosilcu in lastniku stanovanjskega prostora (tretji izvod ostane v spisu, ki ga oblikuje komisija).
45. Za obravnavo vprašanja o primernosti (neprimernosti) prostorov za bivanje in priznanju stanovanjske stavbe kot nujne prosilec skupaj z vlogo komisiji predloži naslednje dokumente:
notarsko overjene kopije lastninskih dokumentov za stanovanjske prostore;
načrt stanovanja s tehničnim potnim listom in za nestanovanjske prostore - projekt rekonstrukcije nestanovanjskih prostorov, da bi ga v prihodnosti prepoznali kot stanovanjske prostore.
Za priznavanje stanovanjske stavbe kot nujne se predloži tudi zaključek specializirane organizacije, ki izvaja pregled te hiše.
Po presoji prosilca se lahko vložijo tudi vloge, pisma, pritožbe državljanov o nezadovoljivih življenjskih razmerah.
Če je prijavitelj organ, pooblaščen za opravljanje državne kontrole in nadzora, komisija predloži sklep tega organa, po obravnavi katerega komisija pozove lastnika prostora, da predloži te dokumente.
46. Komisija obravnava prejeto vlogo ali sklep organa, pooblaščenega za opravljanje državne kontrole in nadzora, v 30 dneh od dneva registracije in sprejme odločitev (v obliki sklepa) iz odstavka 47 te uredbe, ali sklep o izvedbi dodatnega pregleda ocenjevanih prostorov.
Med delom ima komisija pravico imenovati dodatne preglede in teste, katerih rezultati so priloženi dokumentom, ki so bili predhodno predloženi komisiji v obravnavo.
47. Na podlagi rezultatov dela komisija sprejme eno od naslednjih odločitev:
o skladnosti prostora z zahtevami za stanovanjske prostore in njegovi primernosti za bivanje;
o potrebi in možnostih remont, rekonstrukcija ali prenova (če je potrebno s študijo izvedljivosti), da se lastnosti stanovanjskih prostorov, izgubljenih med delovanjem, uskladijo z zahtevami iz te uredbe in po njihovem zaključku nadaljujejo postopek ocenjevanja;
o neskladnosti prostorov z zahtevami za stanovanjske prostore z navedbo razlogov, zaradi katerih so prostori priznani kot neprimerni za bivanje;
o priznanju stanovanjske stavbe kot nujne in predmet rušenja.
Odločitev je sprejeta z večino glasov članov komisije in je oblikovana v obliki sklepa. Če je število glasov »za« in »proti« pri odločanju enako, je odločilen glas predsednika komisije. V primeru nestrinjanja z odločitevČlani komisije imajo pravico do odklonilnega mnenja v pisanje in ga priložite sklepu.
48. Po končanem delu komisija sestavi sklep v 3 izvodih o priznanju prostorov kot primernih (neprimernih) za stalno prebivanje v skladu z obrazcem v skladu s Prilogo št. 1.
49. V primeru pregleda prostorov komisija sestavi akt o pregledu prostorov v 3 izvodih v obliki v skladu s Prilogo št. 2.
Na podlagi prejetega sklepa ustrezni zvezni izvršni organ, izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije, lokalni državni organ sprejme odločitev in izda odredbo, v kateri navede nadaljnjo uporabo prostorov, pogoji preselitve fizičnih in pravne osebe v primeru priznanja hiše kot nujne in predmet rušenja ali ob priznanju potrebe po popravilu in obnovitvenih delih.
50. V primeru, da je stanovanjska stavba priznana kot nujna in predmet rušenja, se pogodbe o najemu in najemu stanovanjskih prostorov prekinejo v skladu z zakonom.
Pogodbe za stanovanjske prostore, ki so priznani kot neprimerni za bivanje, se lahko odpovejo na zahtevo katere koli pogodbene stranke v sodni red v skladu z zakonom.
51. Komisija pošlje 1 kopijo odredbe in sklepa komisije prijavitelju v roku 5 dni.
Če je stanovanje razglašeno za neprimerno za bivanje zaradi prisotnosti škodljivi učinki okoljskih dejavnikov, ki predstavljajo posebno nevarnost za življenje in zdravje ljudi ali ogrožajo uničenje objekta zaradi izredno stanje, se odločitev pošlje ustreznemu zveznemu izvršnemu organu, izvršnemu organu subjekta Ruske federacije, organu lokalne uprave, lastniku stanovanja in vlagatelju najpozneje naslednji delovni dan po dnevu izdaje odločbe.
52. Na odločitev ustreznega zveznega izvršnega organa, izvršnega organa subjekta Ruske federacije, organa lokalne samouprave se lahko zainteresirane stranke pritožijo v sodnem postopku.
V. Uporaba Dodatne informacije da se odločim
53. V primeru velikega remonta, rekonstrukcije ali prenove stanovanja v skladu z odločitvijo, sprejeto na podlagi mnenja iz odstavka 47 tega pravilnika, komisija v enem mesecu po obvestilu lastnika stanovanja ali oseba, ki jo on pooblasti za njihovo dokončanje, opravi ogled stanovanja, sestavi zapisnik o ogledu in izda ustrezno odločbo, s katero seznani zainteresirane osebe.
54. Za invalide in druge skupine prebivalstva z nizko mobilnostjo, ki uporabljajo invalidske vozičke zaradi bolezni, ločene bivalne prostore (stanovanje, soba), ki jih zasedajo na zahtevo državljanov in na podlagi vlog, ki ustrezajo bolezni medicinske dokumente lahko komisija prizna kot neprimerno za bivanje državljanov in njihovih družinskih članov. Komisija v 3 izvodih sestavi sklep o priznanju stanovanja kot neprimernega za prebivanje teh državljanov v obliki v skladu s Prilogo št. 1 k tej uredbi in pošlje 1 izvod ustreznemu zveznemu izvršnemu organu, izvršnemu organu sestave. subjekt Ruske federacije ali lokalne samouprave v 5 dneh, drugi izvod vlagatelju (tretji izvod ostane v datoteki, ki jo oblikuje komisija).
Oznake"O potrditvi Pravilnika o priznanju prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje, in stanovanjske stavbe kot zasilnih in predmet rušenja ali rekonstrukcije"
VLADA RUSKE FEDERACIJE
RESOLUCIJA
O POTRDITVI UREDBE
O PRIZNAVANJU PROSTORA
V skladu s členoma 15 in 32 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije vlada Ruske federacije odloči:
1. Potrdi priloženi pravilnik o priznanju prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje, in stanovanjske stavbe kot nujne in predmet rušenja ali rekonstrukcije.
(kakor je bil spremenjen z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 št. 494)
2. Razglasi za neveljavno Odlok Vlade Ruske federacije z dne 4. septembra 2003 št. 552 "O odobritvi Pravilnika o postopku za priznavanje stanovanjskih stavb (stanovanjskih prostorov) kot neprimernih za bivanje" (Zbirka zakonodaje Ruske federacije , 2003, št. 37, člen 3586).
predsednik vlade
Ruska federacija
M. FRADKOV
Odobreno
vladni odlok
Ruska federacija
POLOŽAJ
NEPRIMERNO ZA BIVANJE IN STANOVANJANJE
NUJNO IN ZA RUŠENJE ALI OBNOVO
(kakor je bil spremenjen z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 št. 494)
I. Splošne določbe
1. Ta uredba določa zahteve za stanovanjske prostore, postopek za priznavanje stanovanjskih prostorov kot primernih za bivanje in razloge, na podlagi katerih se stanovanjski prostori priznajo kot neprimerni za bivanje, zlasti pa se stanovanjska stavba prizna kot zasilna in predmet rušenja oz. rekonstrukcija.
(kakor je bil spremenjen z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 št. 494)
2. Ta uredba se uporablja za stanovanjske prostore v obratovanju, ne glede na obliko lastništva, ki se nahajajo na ozemlju Ruske federacije.
3. Ta uredba se ne uporablja za stanovanjske prostore, ki se nahajajo v projektih kapitalske gradnje, katerih zagon in državna registracija nista bila izvedena v skladu z urbanističnim zakonikom Ruske federacije.
4. Stanovanjski prostori so osamljeni prostori, ki so namenjeni bivanju občanov, so nepremičnina in so primerni za bivanje.
5. Stanovanjski prostori so priznani:
stanovanjska stavba - individualno določena stavba, ki je sestavljena iz prostorov, pa tudi prostorov za pomožno uporabo, namenjenih zadovoljevanju gospodinjskih in drugih potreb državljanov, povezanih z njihovim bivanjem v njej;
stanovanje - strukturno ločen prostor v stanovanjski stavbi, ki omogoča neposreden dostop do skupnih prostorov v taki hiši in je sestavljen iz ene ali več sob ter pomožnih prostorov, namenjenih zadovoljevanju domačih in drugih potreb državljanov, povezanih z njihovim bivanjem v takšni hiši. zgradba ločena soba;
soba - del stanovanjske stavbe ali stanovanja, namenjen uporabi kot kraj neposrednega bivanja državljanov v stanovanjski stavbi ali stanovanju.
6. Stanovanjski objekt je skupek dveh ali več stanovanj s samostojnimi izhodi bodisi na zemljišče, ki meji na stanovanjski objekt, bodisi v skupne prostore v takem objektu. Stanovanjska stavba vsebuje elemente skupne lastnine lastnikov prostorov v takšni hiši v skladu s stanovanjsko zakonodajo.
Za stanovanjske prostore ni dovoljeno uporabljati prostorov za pomožno rabo, pa tudi prostorov, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.
7. Priznanje prostorov kot stanovanjskih prostorov, primernih (neprimernih) za bivanje državljanov, kot tudi stanovanjske stavbe kot nujne in predmet rušenja ali rekonstrukcije, opravi medresorska komisija, ustanovljena v ta namen (v nadaljnjem besedilu: komisija) na podlagi ocene skladnosti navedenih prostorov in hiše z zahtevami iz te uredbe.
(kakor je bil spremenjen z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 št. 494)
Zvezni izvršilni organ v skladu s postopkom, ki ga določi, ustanovi komisijo za ocenjevanje stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada Ruske federacije. Komisija vključuje predstavnike tega zveznega izvršnega organa. Za predsednika komisije se imenuje uradnik navedenega zveznega izvršilnega organa.
Izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije na način, ki ga določi, ustanovi komisijo za ocenjevanje stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada sestavnega subjekta Ruske federacije. Komisija vključuje predstavnike tega izvršilnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije. Za predsednika komisije se imenuje uradnik navedenega izvršnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije.
Lokalni samoupravni organ na način, ki ga določi, ustanovi komisijo za ocenjevanje stanovanjskih prostorov občinskega stanovanjskega sklada. V komisiji so predstavniki tega organa lokalne samouprave. Predsednik komisije je funkcionar navedenega organa lokalne samouprave.
V komisiji so tudi predstavniki organov, pooblaščenih za opravljanje državnega nadzora in nadzora na področjih sanitarne in epidemiološke, požarne, industrijske, okoljske in druge varnosti, varstva potrošnikov in blaginje ljudi, za popis in evidentiranje nepremičninskih objektov, ki se nahajajo v mestnih in podeželje, naselja, druge občine, kjer je potrebno, organi za arhitekturo, urbanizem in ustrezne organizacije.
Pri delu v komisiji s pravico svetovalnega glasu sodeluje lastnik stanovanja (oseba, ki jo pooblasti) in po potrebi usposobljeni strokovnjaki projektantskih in geodetskih organizacij s pravico odločilnega glasu.
8. Organ lokalne samouprave ima pravico odločati o priznanju zasebnih stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo na zadevnem ozemlju, kot primernih (neprimernih) za življenje državljanov in prenesti na komisijo pooblastilo za oceno skladnosti teh prostorov z zahteve, določene v tej uredbi, in odločiti o priznanju teh prostorov kot primernih (neprimernih) za bivanje državljanov.
II. Zahteve, ki jih mora izpolnjevati nepremičnina
9. Stanovanjske prostore je treba nahajati predvsem v hišah, ki se nahajajo v stanovanjskem območju v skladu s funkcionalno coniranjem ozemlja.
10. Nosilne in ograjene konstrukcije stanovanjskih prostorov, vključno s tistimi, ki so vključene v skupno lastnino lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, morajo biti v delujočem stanju, v katerem so kršitve, ki so nastale med delovanjem v smislu deformabilnosti ( in v armiranobetonskih konstrukcijah - v smislu odpornosti na razpoke) ne vodijo do kršitve zmogljivosti in nosilnosti konstrukcij, zanesljivosti stanovanjske stavbe ter zagotavljajo varno bivanje državljanov in varnost inženirske opreme.
Podlage in nosilne konstrukcije stanovanjske stavbe ter podlage in nosilne konstrukcije, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ne smejo biti uničene in poškodovane, kar bi povzročilo njihovo deformacijo. ali razpoke, zmanjšanje njihove nosilnosti in poslabšanje obratovalnih lastnosti konstrukcij ali stanovanjske zgradbe kot celote.
11. Stanovanjski prostori in skupno premoženje lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi morajo biti urejeni in opremljeni tako, da je preprečena nevarnost poškodb stanovalcev pri gibanju v stanovanjskih prostorih in okoli njih, kadar vstop in izstop iz stanovanjskih prostorov in stanovanjske stavbe, kot tudi pri uporabi inženirske opreme in zagotoviti možnost premikanja predmetov inženirske opreme ustreznih prostorov stanovanj in pomožnih prostorov hiše, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. Hkrati se upoštevajo naklon in širina stopnic in klančin, višina stopnic, širina stopnic, širina podestov, višina prehodov vzdolž stopnic, kleti, podstrešja, Velikost vrat mora zagotavljati udobje in varnost gibanja in postavitve.
12. Stanovanje mora biti opremljeno z inženirskimi sistemi (električna razsvetljava, oskrba s gospodinjstvom in pitno ter toplo vodo, odvodnjavanje, ogrevanje in prezračevanje, v plinificiranih prostorih pa tudi oskrba s plinom). V naseljih brez centraliziranih inženirskih omrežij v eno- in dvonadstropnih stavbah je dovoljena odsotnost tekoče vode in kanalizacijskih stranišč.
13. Inženirski sistemi (prezračevanje, ogrevanje, oskrba z vodo, odvodnjavanje, dvigala itd.), Oprema in mehanizmi, ki se nahajajo v stanovanjskih prostorih, pa tudi del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, morajo biti v skladu z zahteve sanitarne in epidemiološke varnosti. Naprava prezračevalnega sistema stanovanjskih prostorov mora izključiti pretok zraka iz enega stanovanja v drugega. Kombinacija prezračevalnih kanalov kuhinj in sanitarnih prostorov (pomožnih prostorov) z bivalnimi prostori ni dovoljena.
Stopnja izmenjave zraka v vseh prezračevanih stanovanjskih prostorih mora ustrezati standardom, določenim v veljavnih regulativnih aktih.
14. Inženirski sistemi (prezračevanje, ogrevanje, oskrba z vodo, sanitarije, dvigala itd.), ki se nahajajo v stanovanjskih prostorih, pa tudi del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, morajo biti nameščeni in nameščeni v skladu z z varnostnimi zahtevami, določenimi v veljavnih regulativnih pravnih aktih, in navodili proizvajalcev opreme, pa tudi s higienskimi standardi, vključno s tistimi glede dovoljene ravni hrupa in vibracij, ki jih ustvarjajo ti inženirski sistemi.
15. Zunanje ograjene konstrukcije stanovanjskih prostorov, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, morajo imeti toplotno izolacijo, ki zagotavlja, da je v hladni sezoni relativna vlažnost v medstanovanjskem hodniku in bivanju prostorov ni več kot 60 odstotkov, temperatura ogrevanih prostorov ni nižja od +18 stopinj Celzija, kot tudi izolacija pred vdorom hladnega zunanjega zraka, parna zapora pred difuzijo vodne pare iz prostora, zagotavljanje odsotnost kondenzacije vlage na notranjih površinah neprosojnih ograjenih konstrukcij in preprečevanje kopičenja prekomerne vlage v strukturah stanovanjske stavbe.
16. Stanovanjske prostore, pa tudi prostore, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, je treba zaščititi pred prodiranjem dežja, taline in podzemne vode ter morebitnim puščanjem domače vode iz inženirskih sistemov s strukturnimi sredstvi in tehnične naprave.
17. Dostop do stanovanja v stanovanjski hiši nad petim nadstropjem, razen podstrešja, mora biti izveden z dvigalom.
18. Dovoljena višina upravljane stanovanjske stavbe in tlorisna površina znotraj požarnega prostora, ki je del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, mora ustrezati konstruktivnemu razredu požarne nevarnosti stavbe in stopnji požarne ogroženosti stavbe. požarne odpornosti, določene v veljavnih regulativnih pravnih aktih, in zagotavljanje požarne varnosti stanovanjskih prostorov in stanovanja kot celote.
19. V stanovanjskem območju, ki se rekonstruira, ko se spremeni lokacija sanitarnih prostorov, je treba sprejeti ukrepe za hidro-, hrupno in vibracijsko izolacijo, zagotoviti prezračevalne sisteme in, če je potrebno, stropove, na katerih je sanitarna oprema objekte je treba okrepiti.
20. Prostorsko ureditvena rešitev stanovanjskih prostorov in njihova umestitev v stanovanjsko hišo, najmanjša površina sob in pomožnih prostorov, namenjenih zadovoljevanju gospodinjskih in drugih potreb državljanov, povezanih z njihovim bivanjem v stanovanjskih prostorih (razen predsoba in hodnik) mora zagotoviti možnost namestitve potrebnega kompleta pohištva in funkcionalne opreme ob upoštevanju zahtev ergonomije.
21. V stanovanjskem območju mora biti zagotovljena zahtevana osončenost za eno-, dvo- in trisobna stanovanja - najmanj v eni sobi, za štiri-, pet- in šestsobna stanovanja - najmanj v 2 sobah. Trajanje insolacije v jesensko-zimskem obdobju leta v stanovanjski stavbi za osrednjo, severno in južno cono mora ustrezati ustreznim sanitarnim standardom. Koeficient naravne osvetlitve prostorov in kuhinj mora biti v sredini stanovanja najmanj 0,5 odstotka.
22. Višina (od tal do stropa) prostorov in kuhinje (kuhinje-jedilnice) v podnebnih območjih IA, IB, IG, ID in IVa mora biti najmanj 2,7 m, v drugih podnebnih območjih pa najmanj 2,5 m. Višina znotrajstanovanjskih hodnikov, dvoran, sprednje strani, medetaž mora biti najmanj 2,1 m.
23. Tloris stanovanja v pritličju mora biti višji od načrtovane ravni tal.
Namestitev v kleti in kletnih etažah ni dovoljena.
24. Postavitev stranišča, kopalnice (tuš) in kuhinje nad prostori ni dovoljena. Namestitev stranišča, kopalnice (tuš) v zgornjem nadstropju nad kuhinjo je dovoljena v apartmajih, ki se nahajajo na dveh nivojih.
25. Sobe in kuhinje v bivalnih prostorih morajo imeti neposredno naravno svetlobo.
Naravna razsvetljava ne sme imeti drugih pomožnih prostorov, namenjenih zadovoljevanju domačih in drugih potreb državljanov, ter prostorov, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi (hodniki, avle, veže itd.). Razmerje med površino svetlobnih odprtin in talno površino prostorov in kuhinj je treba upoštevati ob upoštevanju svetlobnih značilnosti oken in senčenja nasprotnih stavb, vendar ne več kot 1: 5,5 in ne manj kot 1: 8, in za zgornja nadstropja s svetlobnimi odprtinami v ravnini nagnjenih ograjenih konstrukcij - najmanj 1:10.
26. V stanovanjskem območju morajo biti dovoljene ravni zvočnega tlaka v oktavnih frekvenčnih pasovih, ekvivalentne in najvišje ravni zvoka in prodornega hrupa v skladu z vrednostmi, določenimi v veljavnih regulativnih pravnih aktih, in ne smejo presegati najvišje dovoljene ravni hrupa. v sobah in apartmajih podnevi 55 dB , ponoči - 45 dB. Hkrati morajo biti dovoljene ravni hrupa, ki ga v stanovanjskih prostorih povzročajo prezračevalni sistemi in druga inženirska in tehnološka oprema, podnevi in ponoči za 5 dBA nižje od navedenih ravni.
Medstanovanjske stene in predelne stene morajo imeti indeks izolacije zračnega hrupa najmanj 50 dB.
27. V stanovanjskem območju morajo biti dovoljene ravni vibracij iz notranjih in zunanjih virov podnevi in ponoči v skladu z vrednostmi, določenimi v veljavnih regulativnih aktih.
28. V stanovanju mora dovoljena raven infrazvoka ustrezati vrednostim, določenim v veljavnih regulativnih aktih.
29. V stanovanjskem območju intenzivnost elektromagnetnega sevanja v radiofrekvenčnem območju od stacionarnih oddajnih radijskih inženirskih objektov (30 kHz - 300 GHz) ne sme presegati dovoljenih vrednosti, določenih v veljavnih regulativnih pravnih aktih.
30. V stanovanjskem območju na razdalji 0,2 m od sten in oken ter na višini 0,5 - 1,8 m od tal ne sme biti električne poljske jakosti industrijske frekvence 50 Hz in indukcije magnetnega polja industrijske frekvence 50 Hz. presegajo 0,5 kV/m oziroma 10 μT.
31. V stanovanju ekvivalentna hitrost doze sevanja ne sme presegati hitrosti doze, dovoljene za odprta območja, za več kot 0,3 μSv / h, povprečna letna ekvivalentna ravnotežna volumska aktivnost radona v zraku upravljanih prostorov pa ne sme presegati 200 Bq / kubični meter. m.
32. Koncentracija škodljivih snovi v zraku stanovanja ne sme presegati najvišjih dovoljenih koncentracij za atmosferski zrak naseljenih območij, določenih v veljavnih regulativnih aktih. Hkrati se ugotavljanje skladnosti stanovanja z zahtevami, ki jih mora izpolnjevati, izvaja glede na najvišje dovoljene koncentracije higiensko najbolj pomembnih snovi, ki onesnažujejo zrak v zaprtih prostorih, kot so dušikov oksid, amoniak, acetaldehid, benzen. , butil acetat, distilamin, 1,2-dikloroetan, ksilen, živo srebro, svinec in njegove anorganske spojine, vodikov sulfid, stiren, toluen, ogljikov monoksid, fenol, formaldehid, dimetil ftalat, etil acetat in etilbenzen.
III. Razlogi za priznanje stanovanjskih prostorov
nevseljivo in stanovanjsko
(kakor je bil spremenjen z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 št. 494)
33. Podlaga za priznanje stanovanja kot neprimernega za bivanje je prisotnost ugotovljenih škodljivih dejavnikov v človeškem okolju, ki ne omogočajo zagotavljanja varnosti življenja in zdravja državljanov zaradi:
poslabšanje zaradi fizične obrabe med delovanjem zgradbe kot celote ali njenih posameznih delov delovanja, kar vodi do zmanjšanja zanesljivosti stavbe, trdnosti in stabilnosti gradbenih konstrukcij in temeljev na nesprejemljivo raven;
spremembe okolja in mikroklimatskih parametrov stanovanjskih prostorov, ki ne omogočajo zagotavljanja skladnosti s potrebnimi sanitarnimi in epidemiološkimi zahtevami ter higienskimi standardi glede vsebnosti kemičnih in bioloških snovi, potencialno nevarnih za ljudi, kakovosti atmosferskega zraka, ravni sevalnega ozadja in fizičnih dejavnikov prisotnosti virov hrupa, vibracij, elektromagnetnih polj.
34. Stanovanjski prostori, ki se nahajajo v montažnih, opečnih in kamnitih hišah ter v lesenih hišah in hišah iz lokalnih materialov, z deformacijami temeljev, sten, nosilnih konstrukcij in znatno stopnjo biološke poškodbe elementov lesenih konstrukcij, ki kažejo na izčrpanost nosilnosti in nevarnost porušitev, so neprimerne za bivanje zaradi razglasitve stanovanjske stavbe za zasilno in predmet rušenja ali rekonstrukcije.
(kakor je bil spremenjen z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 št. 494)
35. Stanovanjski prostori, ki se nahajajo v stanovanjskih stavbah, ki se nahajajo na območjih, kjer so sanitarni in epidemiološki varnostni kazalniki preseženi glede na fizične dejavnike (hrup, vibracije, elektromagnetno in ionizirajoče sevanje), koncentracije kemičnih in bioloških snovi v atmosferskem zraku in tleh, ugotovljene v Oddelek II te uredbe, pa tudi v stanovanjskih stavbah, ki se nahajajo v industrijskih conah, conah inženirske in prometne infrastrukture ter na sanitarno zaščitnih conah, je treba priznati kot neprimerne za bivanje v primerih, ko meril tveganja ni mogoče zmanjšati na sprejemljivo. ravni z inženirskimi in oblikovalskimi rešitvami.
36. Stanovanjske prostore, ki se nahajajo na nevarnih območjih plazov, blatnih tokov, snežnih plazov, pa tudi na območjih, ki jih letno poplavljajo poplavne vode in kjer s pomočjo inženirskih in projektnih rešitev ni mogoče preprečiti poplavljanja ozemlja kot neprimeren za bivanje. Stanovanjske stavbe, ki se nahajajo na teh območjih, so priznane kot nujne in jih je treba porušiti ali obnoviti.
(kakor je bil spremenjen z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 št. 494)
Stanovanjske prostore, ki se nahajajo na območju verjetnega uničenja v primeru nesreč, ki jih povzroči človek, ki jih določi pooblaščeni zvezni izvršni organ, je treba priznati kot neprimerne za bivanje, če ni mogoče preprečiti uničenja stanovanjskih prostorov s pomočjo inženiringa in oblikovalske rešitve. Stanovanjske stavbe, ki se nahajajo na teh območjih, so priznane kot nujne in jih je treba porušiti ali obnoviti. V tej uredbi se območje verjetnega uničenja v primeru nesreče, ki ga povzroči človek, razume kot ozemlje, na katerem se nahajajo stanovanjski prostori in stanovanjske zgradbe, ki jim grozi uničenje zaradi nesreče, ki jo povzroči človek.
37. Stanovanjski prostori, ki se nahajajo na območjih, ki mejijo na nadzemni daljnovod izmeničnega toka in druge predmete, ki na višini 1,8 m od zemeljske površine ustvarjajo električno poljsko jakost industrijske frekvence 50 Hz več kot 1 kV / m. in polja magnetne indukcije industrijske frekvence 50 Hz nad 50 μT.
38. Stanovanjske prostore v večstanovanjskih stavbah, ki so bile poškodovane zaradi eksplozij, nesreč, požarov, potresov, neenakomernega pogrezanja tal in drugih zapletenih geoloških pojavov, je treba priznati kot neprimerne za bivanje, če so obnovitvena dela tehnično nemogoča ali ekonomsko nepraktično in za tehnično stanje teh hiš in gradbenih konstrukcij je značilno zmanjšanje nosilnosti in obratovalnih lastnosti, pri katerih obstaja nevarnost za prisotnost ljudi in varnost inženirske opreme. Te stanovanjske zgradbe so priznane kot nujne in jih je treba porušiti.
39. Prostori z okni, ki gledajo na avtoceste, s stopnjo hrupa nad najvišjo dovoljeno normo, določeno v odstavku 26 te uredbe, je treba priznati kot neprimerne za bivanje, če ni mogoče zmanjšati ravni hrupa na sprejemljivo vrednost z inženiringom in projektiranjem rešitve.
40. Stanovanjske prostore, nad katerimi ali ob njih je naprava za pranje in čiščenje žleba za smeti, je treba priznati kot neprimerne za bivanje.
41. Ne more služiti kot podlaga za priznanje stanovanja kot neprimernega za bivanje:
pomanjkanje centraliziranega kanalizacijskega sistema in oskrbe s toplo vodo v eno- in dvonadstropni stanovanjski stavbi;
odsotnost dvigala in žleba za smeti v več kot 5 nadstropjih stanovanjske stavbe, če je ta stanovanjska stavba zaradi fizične obrabe v omejenem delovnem stanju in ni predmet večjih popravil in rekonstrukcije;
neskladnost prostorske ureditvene odločitve stanovanjskih prostorov in njihove lokacije z najmanjšo površino prostorov in pomožnih prostorov stanovanja v upravljani stanovanjski stavbi, načrtovani in zgrajeni v skladu s predhodno veljavno regulativno dokumentacijo, trenutno sprejetimi prostorsko ureditvenimi odločitvami , če ta rešitev zadošča zahtevam ergonomije glede postavitve potrebnega kompleta pohištvene in funkcionalne opreme.
IV. Postopek za priznavanje prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih
prostori neprimerni za bivanje in večstan
hiše v zasilnem stanju in predmet rušenja ali rekonstrukcije
(kakor je bil spremenjen z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 št. 494)
42. Na podlagi vloge lastnika prostora ali vloge državljana (najemnika) ali na podlagi sklepa organov, pooblaščenih za opravljanje državne kontrole in nadzora, o vprašanjih iz njihove pristojnosti komisija oceni skladnost prostorov z zahtevami, določenimi v tej uredbi, in priznava stanovanjske prostore kot primerne (neprimerne) za bivanje, prav tako priznava stanovanjsko stavbo kot nujno in predmet rušenja ali rekonstrukcije.
(kakor je bil spremenjen z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 št. 494)
43. Pri ocenjevanju skladnosti prostorov v obratovanju z zahtevami iz te uredbe se preveri njegovo dejansko stanje. Hkrati se oceni stopnja in kategorija tehničnega stanja gradbenih konstrukcij in stanovanjske stavbe kot celote, stopnja njegove požarne odpornosti, pogoji za zagotovitev evakuacije stanovalcev v primeru požara. , sanitarne in epidemiološke zahteve ter higienski standardi, vsebnost kemičnih in bioloških snovi, potencialno nevarnih za ljudi, kakovost atmosferskega zraka, raven sevalnega ozadja in fizični dejavniki virov hrupa, vibracij, prisotnost elektromagnetnih polj, parametri mikroklimo prostora, pa tudi lokacijo stanovanja.
44. Postopek za ocenjevanje skladnosti prostorov z zahtevami iz te uredbe vključuje:
sprejem in obravnava vloge in priloženih dokazil;
določitev seznama dodatnih dokumentov (sklepi ustreznih organov državnega nadzora in nadzora, sklep projektantske in raziskovalne organizacije na podlagi rezultatov pregleda elementov ograjenih in nosilnih konstrukcij stanovanja, akt državnega stanovanjskega inšpektorata sestavnega subjekta Ruske federacije o rezultatih nadzornih ukrepov, izvedenih v zvezi s stanovanjem), potrebnih za odločitev o priznanju stanovanjskih prostorov kot ustreznih (neustreznih) zahtevam iz te uredbe. ;
določitev sestave vključenih strokovnjakov projektantskih in geodetskih organizacij na podlagi razlogov, zakaj je stanovanje mogoče priznati kot nestanovanjsko, ali oceniti možnost priznanja predhodno rekonstruiranega nestanovanjskega prostora kot primernega za bivanje;
delo komisije za ocenjevanje primernosti (neprimernosti) stanovanjskih prostorov za stalno prebivanje;
priprava komisijskega mnenja o priznanju stanovanjskih prostorov kot skladnih (neustreznih) zahtevam iz te uredbe in primernih (neprimernih) za bivanje (v nadaljnjem besedilu: sklep) in priznanju stanovanjske stavbe kot nujne in predmetne do rušenja ali rekonstrukcije;
(kakor je bil spremenjen z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 št. 494)
sestava akta o pregledu prostorov (če komisija odloči o potrebi po pregledu) in priprava sklepa komisije na podlagi sklepov in priporočil, navedenih v aktu. Hkrati lahko komisija stanovanjsko stavbo prizna kot nujno in podvrženo rušenju le na podlagi rezultatov, navedenih v zaključku specializirane organizacije, ki izvaja raziskavo;
sprejetje odločitve ustreznega zveznega izvršnega organa, izvršnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije, organa lokalne samouprave na podlagi rezultatov dela komisije;
prenos enega izvoda odločbe prosilcu in lastniku stanovanjskega prostora (tretji izvod ostane v spisu, ki ga oblikuje komisija).
45. Za obravnavo vprašanja o primernosti (neprimernosti) prostorov za bivanje in priznanju stanovanjske stavbe kot nujne prosilec skupaj z vlogo komisiji predloži naslednje dokumente:
notarsko overjene kopije lastninskih dokumentov za stanovanjske prostore;
načrt stanovanja s tehničnim potnim listom in za nestanovanjske prostore - projekt rekonstrukcije nestanovanjskih prostorov, da bi ga v prihodnosti prepoznali kot stanovanjske prostore.
Za priznavanje stanovanjske stavbe kot nujne se predloži tudi zaključek specializirane organizacije, ki izvaja pregled te hiše.
Po presoji prosilca se lahko vložijo tudi vloge, pisma, pritožbe državljanov o nezadovoljivih življenjskih razmerah.
Če je prijavitelj organ, pooblaščen za opravljanje državne kontrole in nadzora, komisija predloži sklep tega organa, po obravnavi katerega komisija pozove lastnika prostora, da predloži te dokumente.
46. Komisija obravnava prejeto vlogo ali sklep organa, pooblaščenega za opravljanje državne kontrole in nadzora, v 30 dneh od dneva registracije in sprejme odločitev (v obliki sklepa) iz odstavka 47 te uredbe, ali sklep o izvedbi dodatnega pregleda ocenjevanih prostorov.
Med delom ima komisija pravico imenovati dodatne preglede in teste, katerih rezultati so priloženi dokumentom, ki so bili predhodno predloženi komisiji v obravnavo.
47. Na podlagi rezultatov dela komisija sprejme eno od naslednjih odločitev:
o skladnosti prostora z zahtevami za stanovanjske prostore in njegovi primernosti za bivanje;
o potrebi in možnosti večjih popravil, rekonstrukcije ali prenove (če je potrebno s študijo izvedljivosti), da se lastnosti stanovanjskih prostorov, izgubljenih med delovanjem, uskladijo z zahtevami iz te uredbe in po njihovem zaključku nadaljevanje postopka ocenjevanja;
o neskladnosti prostorov z zahtevami za stanovanjske prostore z navedbo razlogov, zaradi katerih so prostori priznani kot neprimerni za bivanje;
o priznanju stanovanjske stavbe kot nujne in predmet rušenja;
o priznanju stanovanjske stavbe kot nujne in predmet obnove.
(odstavek je bil uveden z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 št. 494)
Odločitev je sprejeta z večino glasov članov komisije in je oblikovana v obliki sklepa. Če je število glasov »za« in »proti« pri odločanju enako, je odločilen glas predsednika komisije. V primeru nestrinjanja s sprejeto odločitvijo imajo člani komisije pravico podati svoje odklonilno mnenje v pisni obliki in ga priložiti sklepu.
48. Po končanem delu komisija v 3 izvodih sestavi sklep o priznanju prostorov kot primernih (neprimernih) za stalno prebivanje v obliki v skladu s Prilogo št. 1.
49. V primeru pregleda prostorov komisija sestavi akt o pregledu prostorov v 3 izvodih v obliki v skladu s Prilogo št. 2.
Na podlagi prejetega sklepa pristojni zvezni izvršni organ, izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije, lokalni državni organ sprejme odločitev in izda odredbo o nadaljnji uporabi prostorov, pogojih za preselitev posameznikov. in pravne osebe v primeru, da je hiša priznana kot nujna in je predmet rušenja ali rekonstrukcije ali o priznanju potrebe po popravilu in obnovitvenih delih.
(kakor je bil spremenjen z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 št. 494)
50. V primeru, da je stanovanjska stavba priznana kot nujna in predmet rušenja, se pogodbe o najemu in najemu stanovanjskih prostorov prekinejo v skladu z zakonom.
Pogodbe o stanovanjskih prostorih, ki so priznane kot neprimerne za bivanje, se lahko prekinejo na zahtevo katere koli pogodbene stranke v sodnem postopku v skladu z zakonom.
51. Komisija pošlje 1 kopijo odredbe in sklepa komisije prijavitelju v roku 5 dni.
V primeru, da je stanovanje priznano kot neprimerno za bivanje zaradi prisotnosti škodljivih učinkov okoljskih dejavnikov, ki predstavljajo posebno nevarnost za življenje in zdravje ljudi ali predstavljajo nevarnost uničenja stavbe zaradi izrednega stanja ali Na podlagi razlogov iz odstavka 36 te uredbe se odločitev pošlje ustreznemu zveznemu izvršnemu organu, izvršnemu organu sestavnega subjekta Ruske federacije, lokalni vladi, lastniku stanovanja in prosilcu najpozneje naslednji delovni dan. dan izdaje odločbe.
(kakor je bil spremenjen z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 št. 494)
52. Na odločitev ustreznega zveznega izvršnega organa, izvršnega organa subjekta Ruske federacije, organa lokalne samouprave se lahko zainteresirane stranke pritožijo v sodnem postopku.
V. Uporaba dodatnih informacij
da se odločim
53. V primeru velikega remonta, rekonstrukcije ali prenove stanovanja v skladu z odločitvijo, sprejeto na podlagi mnenja iz odstavka 47 tega pravilnika, komisija v enem mesecu po obvestilu lastnika stanovanja ali oseba, ki jo on pooblasti za njihovo dokončanje, opravi ogled stanovanja, sestavi zapisnik o ogledu in izda ustrezno odločbo, s katero seznani zainteresirane osebe.
54. Za invalide in druge skupine prebivalstva z omejeno mobilnostjo, ki zaradi bolezni uporabljajo invalidske vozičke, se posamezni stanovanjski prostori (stanovanje, soba), ki jih zasedajo, na zahtevo državljanov in na podlagi predložitve ustreznih zdravstvenih dokumentov bolezni, lahko komisija prizna kot neprimerno za državljane in člane njihovih družin. Komisija v 3 izvodih pripravi mnenje o priznanju stanovanja kot neprimernega za prebivanje teh državljanov v obliki v skladu s Prilogo št. 1 k tej uredbi in v 5 dneh pošlje 1 izvod ustreznemu zveznemu izvršnemu organu, izvršnemu organu. sestavnega subjekta Ruske federacije ali lokalne samouprave, drugi izvod vlagatelju (tretji izvod ostane v datoteki, ki jo oblikuje komisija).
Aplikacija št. 1
bivalni prostori, bivalni prostori
nenaseljiv
vladni odlok
Ruska federacija
ZAKLJUČEK
O priznanju stanovanjskih prostorov kot primernih (neustreznih)
Za stalno prebivališče
(datum)
O sklicu komisije)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(polno ime, položaj in kraj dela)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(polno ime, položaj in kraj dela)
__________________________________________________________________
(polno ime, položaj in kraj dela)
na podlagi rezultatov pregledanih dokumentov __________________________
__________________________________________________________________
(naveden je seznam dokumentov)
in na podlagi akta medresorske komisije, sestavljenega po
rezultati ankete, ________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(podan je sklep iz anketnega poročila (v primeru
izvajanje ankete), ali je navedeno, da na podlagi
Sklepi medresorske komisije anketa ni bila izvedena)
sprejel sklep dne ________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(podana je utemeljitev odločitve, ki jo je sprejela medresorska komisija
Sklepi o oceni skladnosti prostorov z zahtevami,
Predstavljeno stanovanju in o njegovi ustreznosti
(neprimernost) za stalno prebivanje)
Dodatek k sklepu:
a) seznam obravnavanih dokumentov;
b) akt o pregledu prostorov (če gre za pregled);
c) seznam drugih gradiv, ki jih zahteva medresorska služba
provizija;
d) ločeno mnenje članov medresorske komisije:
_________________________________________________________________.
(podpis) (polno ime)
_____________________ ________________________________
(podpis) (polno ime)
_____________________ ________________________________
(podpis) (polno ime)
Vloga št. 2
k Pravilniku o priznavanju prostorov
bivalni prostori, bivalni prostori
nenaseljiv
in nujna stanovanjska hiša
in predmet rušitve, odobren
vladni odlok
Ruska federacija
UKREPAJ
Ankete prostorov
№ ________________________ _______________________________________
(datum)
__________________________________________________________________
(lokacija prostorov, vključno z imenom
kraj in številke ulice, hiše in stanovanja)
Imenovana medresorska komisija
_________________________________________________________________,
(imenuje, ime zveznega izvršilnega organa
Organi, izvršni organi subjekta ruskega
Zveza, lokalna samouprava, datum, številka odločbe
O sklicu komisije)
kot del predsednika _________________________________________________
(polno ime, položaj
in kraj dela)
in člani komisije ________________________________________________
(polno ime, položaj in kraj dela)
s sodelovanjem vabljenih strokovnjakov _______________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(polno ime, položaj in kraj dela)
in povabljen lastnik prostora ali od njega pooblaščena oseba
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(polno ime, položaj in kraj dela)
Pregledal prostore na zahtevo ____________________
__________________________________________________________________
(podatki o vlagatelju: polno ime in naslov – za fizično osebo,
Ime organizacije in položaj -
Za pravno osebo)
in sestavil ta akt o pregledu prostorov _________________
_________________________________________________________________.
(naslov, lokacija, katastrsko številko, vnosno leto
v službi)
Kratek opis stanja stanovanja, inženirskih sistemov
zgradb, opreme in mehanizmov ter ob zgradbi
ozemlje ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Informacije o neskladnosti z uveljavljenimi zahtevami
nakazuje dejanske vrednosti indikator ali opis
posebna neskladnost _______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Vrednotenje rezultatov instrumentalne kontrole in
druge vrste nadzora in raziskovanja __________________________
_________________________________________________________________.
(kdo je opravil kontrolo (test), glede na katere kazalnike, kaj
dobljene dejanske vrednosti)
ki jih je treba sprejeti za zagotovitev varnosti oz
ustvarjanje normalne razmere za stalno prebivališče ___________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Sklep medresorske komisije o rezultatih
ogled prostorov _________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Priloga k aktu:
A) rezultate instrumentalne kontrole;
B) rezultate laboratorijskih preiskav;
C) rezultati raziskav;
D) strokovna mnenja projektiranja in geodetskih del ter
specializirane organizacije;
E) druga gradiva po odločitvi medresorske komisije.
Predsednik medresorske komisije
_____________________ ________________________________
(podpis) (polno ime)
Člani medresorske komisije
_____________________ ________________________________
(podpis) (polno ime)
_____________________ ________________________________
(podpis) (polno ime)
_____________________ ________________________________
(podpis) (polno ime)
_____________________ ________________________________
(podpis) (polno ime)
Dodano na spletno mesto:
Datum odobritve:
VLADA RUSKE FEDERACIJE
RESOLUCIJA
O POTRDITVI UREDBE
O PRIZNAVANJU PROSTORA
NEPRIMERNO ZA BIVANJE IN STANOVANJANJE
NUJNO IN ZA RUŠENJE ALI OBNOVO
Seznam spreminjajočih se dokumentov
(kakor je bil spremenjen z odloki Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 N 494,
z dne 08.04.2013 N 311, z dne 25.03.2015 N 268, z dne 25.03.2015 N 269,
z dne 09.07.2016 N 649, z dne 02.08.2016 N 746,
kakor je bil spremenjen s sklepom Vrhovno sodišče RF
z dne 03.02.2016 N AKPI15-1365)
V skladu s členoma 15 in 32 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije vlada Ruske federacije odloči:
1. Potrdi priloženi Pravilnik o priznanju prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov, ki niso primerni za bivanje in so predmet rušenja ali rekonstrukcije.
(kakor je bil spremenjen z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 N 494)
2. Razglasi za neveljavno Odlok Vlade Ruske federacije z dne 4. septembra 2003 N 552 "O odobritvi Pravilnika o postopku za priznavanje stanovanjskih zgradb (stanovanjskih prostorov) neprimernih za bivanje" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2003, N 37, člen 3586).
predsednik vlade
Ruska federacija
M. FRADKOV
Odobreno
vladni odlok
Ruska federacija
Pravilnik o priznanju prostorov kot bivalnih prostorov, stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje, in stanovanjske stavbe kot zasilnih in predmet rušitve ali rekonstrukcije
1. Ta uredba določa zahteve za stanovanjske prostore, postopek za priznavanje stanovanjskih prostorov kot primernih za bivanje in razloge, na podlagi katerih se stanovanjski prostori priznajo kot neprimerni za bivanje, zlasti pa se stanovanjska stavba prizna kot zasilna in predmet rušenja oz. rekonstrukcija.
2. Ta uredba se uporablja za stanovanjske prostore v obratovanju, ne glede na obliko lastništva, ki se nahajajo na ozemlju Ruske federacije.
3. Ta uredba se ne uporablja za stanovanjske prostore, ki se nahajajo v projektih kapitalske gradnje, katerih zagon in državna registracija nista bila izvedena v skladu z urbanističnim zakonikom Ruske federacije.
4. Stanovanjski prostori so osamljeni prostori, ki so namenjeni bivanju občanov, so nepremičnina in so primerni za bivanje.
5. Stanovanjski prostori so priznani:
stanovanjska stavba - individualno določena stavba, ki je sestavljena iz prostorov, pa tudi prostorov za pomožno uporabo, namenjenih zadovoljevanju gospodinjskih in drugih potreb državljanov, povezanih z njihovim bivanjem v njej;
stanovanje - strukturno ločen prostor v stanovanjski stavbi, ki omogoča neposreden dostop do skupnih prostorov v taki hiši in je sestavljen iz ene ali več sob ter pomožnih prostorov, namenjenih zadovoljevanju domačih in drugih potreb državljanov, povezanih z njihovim bivanjem v takšni hiši. zgradba ločena soba;
soba - del stanovanjske stavbe ali stanovanja, namenjen uporabi kot kraj neposrednega bivanja državljanov v stanovanjski stavbi ali stanovanju.
6. Stanovanjski objekt je skupek dveh ali več stanovanj s samostojnimi izhodi bodisi na zemljišče, ki meji na stanovanjski objekt, bodisi v skupne prostore v takem objektu. Stanovanjska stavba vsebuje elemente skupne lastnine lastnikov prostorov v takšni hiši v skladu s stanovanjsko zakonodajo.
Za stanovanjske prostore ni dovoljeno uporabljati prostorov za pomožno rabo, pa tudi prostorov, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.
7. Vrednotenje in pregled prostorov, da bi jih prepoznali kot stanovanjske prostore, stanovanjske prostore, primerne (neprimerne) za bivanje državljanov, pa tudi stanovanjsko stavbo, da bi jih prepoznali kot nujne in predmet rušenja ali rekonstrukcije, so izvaja medresorska komisija, ustanovljena za te namene (v nadaljnjem besedilu komisija), in se izvajajo za skladnost navedenih prostorov in hiše z zahtevami iz te uredbe.
Izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije v skladu s postopkom, ki ga določi, ustanovi komisijo za ocenjevanje stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada sestavnega subjekta Ruske federacije, pa tudi drugih stanovanjskih prostorov v primerih, ki jih določa ta uredba. Komisija vključuje predstavnike tega izvršilnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije. Za predsednika komisije se imenuje uradnik navedenega izvršnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije.
Lokalni samoupravni organ na način, ki ga določi, ustanovi komisijo za ocenjevanje stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada Ruske federacije, stanovanjske zgradbe v lasti zvezne vlade, občinskega stanovanjskega sklada in zasebnega stanovanjskega sklada, razen kot je določeno v odstavku 7(1) te uredbe. V komisiji so predstavniki tega organa lokalne samouprave. Predsednik komisije je funkcionar navedenega organa lokalne samouprave.
V komisiji so tudi predstavniki organov, pooblaščenih za opravljanje regionalnega stanovanjskega nadzora (občinski stanovanjski nadzor), državnega nadzora in nadzora na področjih sanitarne in epidemiološke, požarne, industrijske, okoljske in druge varnosti, varstva pravic potrošnikov in blaginje ljudi (v nadaljnjem besedilu: imenovani organi državnega nadzora (nadzora), za popis in registracijo nepremičnin, ki se nahajajo v mestnih in podeželskih naseljih, drugih občinah, po potrebi pa tudi predstavniki arhitekturnih, urbanističnih in ustreznih organizacij, strokovnjaki, v v doglednem času certificiran za pravico izdelave izvedenskih mnenj projektna dokumentacija in/ali rezultate inženirske raziskave.
Lastnik stanovanjskega prostora (oseba, ki jo pooblasti), razen organov in (ali) organizacij iz drugega, tretjega in šestega odstavka tega odstavka, sodeluje pri delu v komisiji s svetovalno pravico. glasuje in je obveščen o času in kraju seje komisije na način, ki ga določi izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije ali organ lokalne samouprave, ki je ustanovil komisijo.
Če komisija ocenjuje stanovanjske prostore stanovanjskega sklada Ruske federacije ali stanovanjsko stavbo, ki je v zvezni lasti, je v komisijo vključen predstavnik zveznega izvršilnega organa, ki izvaja pooblastila lastnika v zvezi z ocenjeno lastnino, z dovoljenjem. odločilni glas. V volilni komisiji je tudi predstavnik državnega organa Ruske federacije ali njemu podrejenega podjetja (institucije), če je omenjeni organ ali njemu podrejeno podjetje (ustanova) lastnik nepremičnine, ki se ocenjuje na ustrezni ravni. stvarna pravica(v nadaljevanju imetnik avtorskih pravic).
Odločitev o priznanju prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov, primernih (neprimernih) za bivanje državljanov, pa tudi stanovanjske stavbe kot nujne in predmet rušenja ali rekonstrukcije, sprejme izvršni organ subjekta Ruske federacije ali lokalni vlada (razen stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada Ruske federacije in stanovanjskih stavb v zvezni lasti). Če komisija oceni stanovanjske prostore stanovanjskega sklada Ruske federacije, pa tudi stanovanjsko stavbo, ki je v zvezni lasti, se sprejme odločitev o priznanju prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov, primernih (neprimernih) za bivanje državljanov, pa tudi kot nujne stanovanjske stavbe, ki jih je treba porušiti ali obnoviti, sprejme zvezni izvršilni organ, ki izvaja pooblastila lastnika v zvezi z nepremičnino, ki se ocenjuje, na podlagi sklepa komisije, sestavljenega na način, predpisan v odstavku 47. člena te uredbe.
7(1). Če je treba oceniti in raziskati prostore, da se stanovanjski prostori prepoznajo kot primerni (neprimerni) za bivanje državljanov, pa tudi stanovanjska stavba kot nujna in predmet rušenja ali rekonstrukcije v 5 letih od datuma izdaje dovoljenja za začetek obratovanja stanovanjske stavbe, takšno presojo in pregled opravi komisija, ki jo ustanovi izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije v skladu z drugim odstavkom 7. člena tega pravilnika.
Če komisija, ki jo je ustanovil izvršni organ subjekta Ruske federacije, vključuje uradnike, ki so izdali dovoljenje za gradnjo stanovanjske hiše ali izdali dovoljenje za začetek obratovanja stanovanjske stavbe, pa tudi predstavnike državnega nadzora ( nadzorni) organi, lokalne samouprave, organizacije in strokovnjaki, pooblaščeni v skladu z ustaljenim postopkom za pravico do priprave strokovnih mnenj o projektni dokumentaciji in (ali) rezultatih inženirskih raziskav, ki so sodelovali pri pripravi dokumentov, potrebnih za izdajo teh dovoljenj, Izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije odloči ustanoviti drugo komisijo za ocenjevanje in pregled prostorov ali stanovanjske stavbe v primeru, določenem v prvem odstavku tega člena. Hkrati te osebe in predstavniki niso vključeni v sestavo take komisije.
Sestava komisije, ki jo ustanovi izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije za ocenjevanje in pregled prostorov ali stanovanjske stavbe v primeru iz prvega odstavka tega člena, se oblikuje v skladu z drugim odstavkom in četrtega odstavka 7 te uredbe. Hkrati je sestava te komisije v brez napake vključeni so strokovnjaki, ki so v skladu z ustaljenim postopkom certificirani za pravico do priprave strokovnih mnenj o projektni dokumentaciji in (ali) rezultatih inženirskih raziskav.
8. Organ lokalne samouprave, če obstaja vloga lastnika prostora, odloči o priznanju zasebnih stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo na ustreznem ozemlju, kot primernega (neprimernega) za življenje državljanov na podlagi ustreznega sklepa. komisije.
9. Stanovanjske prostore je treba nahajati predvsem v hišah, ki se nahajajo v stanovanjskem območju v skladu s funkcionalno coniranjem ozemlja.
10. Nosilne in ograjene konstrukcije stanovanjskih prostorov, vključno s tistimi, ki so vključene v skupno lastnino lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, morajo biti v delujočem stanju, v katerem so kršitve, ki so nastale med delovanjem v smislu deformabilnosti ( in v armiranobetonskih konstrukcijah - v smislu odpornosti na razpoke) ne vodijo do kršitve zmogljivosti in nosilnosti konstrukcij, zanesljivosti stanovanjske stavbe ter zagotavljajo varno bivanje državljanov in varnost inženirske opreme.
Podlage in nosilne konstrukcije stanovanjske stavbe ter podlage in nosilne konstrukcije, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ne smejo biti uničene in poškodovane, kar bi povzročilo njihovo deformacijo. ali razpoke, zmanjšanje njihove nosilnosti in poslabšanje obratovalnih lastnosti konstrukcij ali stanovanjske zgradbe kot celote.
11. Stanovanjski prostori in skupno premoženje lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi morajo biti urejeni in opremljeni tako, da je preprečena nevarnost poškodb stanovalcev pri gibanju v stanovanjskih prostorih in okoli njih, kadar vstop in izstop iz stanovanjskih prostorov in stanovanjske stavbe, kot tudi pri uporabi inženirske opreme in zagotoviti možnost premikanja predmetov inženirske opreme ustreznih prostorov stanovanj in pomožnih prostorov hiše, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. Hkrati se upoštevajo naklon in širina stopnic in klančin, višina stopnic, širina stopnic, širina podestov, višina prehodov vzdolž stopnic, kleti, podstrešja, Velikost vrat mora zagotavljati udobje in varnost gibanja in postavitve.
12. Stanovanje mora biti opremljeno z inženirskimi sistemi (električna razsvetljava, oskrba s gospodinjstvom in pitno ter toplo vodo, odvodnjavanje, ogrevanje in prezračevanje, v plinificiranih prostorih pa tudi oskrba s plinom). V naseljih brez centraliziranih inženirskih omrežij v eno- in dvonadstropnih stavbah je dovoljena odsotnost tekoče vode in kanalizacijskih stranišč.
13. Inženirski sistemi (prezračevanje, ogrevanje, oskrba z vodo, odvodnjavanje, dvigala itd.), Oprema in mehanizmi, ki se nahajajo v stanovanjskih prostorih, pa tudi del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, morajo biti v skladu z zahteve sanitarne in epidemiološke varnosti. Naprava prezračevalnega sistema stanovanjskih prostorov mora izključiti pretok zraka iz enega stanovanja v drugega. Kombinacija prezračevalnih kanalov kuhinj in sanitarnih prostorov (pomožnih prostorov) z bivalnimi prostori ni dovoljena.
Stopnja izmenjave zraka v vseh prezračevanih stanovanjskih prostorih mora ustrezati standardom, določenim v veljavnih regulativnih aktih.
14. Inženirski sistemi (prezračevanje, ogrevanje, oskrba z vodo, sanitarije, dvigala itd.), ki se nahajajo v stanovanjskih prostorih, pa tudi del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, morajo biti nameščeni in nameščeni v skladu z z varnostnimi zahtevami, določenimi v veljavnih regulativnih pravnih aktih, in navodili proizvajalcev opreme, pa tudi s higienskimi standardi, vključno s tistimi glede dovoljene ravni hrupa in vibracij, ki jih ustvarjajo ti inženirski sistemi.
15. Zunanje ograjene konstrukcije stanovanjskih prostorov, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, morajo imeti toplotno izolacijo, ki zagotavlja, da je v hladni sezoni relativna vlažnost v medstanovanjskem hodniku in bivanju prostorov ni več kot 60 odstotkov, temperatura ogrevanih prostorov ni nižja od +18 stopinj Celzija, kot tudi izolacija pred vdorom hladnega zunanjega zraka, parna zapora pred difuzijo vodne pare iz prostora, zagotavljanje odsotnost kondenzacije vlage na notranjih površinah neprosojnih ograjenih konstrukcij in preprečevanje kopičenja prekomerne vlage v strukturah stanovanjske stavbe.
16. Stanovanjske prostore, pa tudi prostore, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, je treba zaščititi pred prodiranjem dežja, taline in podzemne vode ter morebitnim puščanjem domače vode iz inženirskih sistemov s strukturnimi sredstvi in tehnične naprave.
17. Dostop do stanovanja v stanovanjski hiši nad petim nadstropjem, razen podstrešja, mora biti izveden z dvigalom.
18. Dovoljena višina upravljane stanovanjske stavbe in tlorisna površina znotraj požarnega prostora, ki je del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, mora ustrezati konstruktivnemu razredu požarne nevarnosti stavbe in stopnji požarne ogroženosti stavbe. požarne odpornosti, določene v veljavnih regulativnih pravnih aktih, in zagotavljanje požarne varnosti stanovanjskih prostorov in stanovanja kot celote.
19. V stanovanjskem območju, ki se rekonstruira, ko se spremeni lokacija sanitarnih prostorov, je treba sprejeti ukrepe za hidro-, hrupno in vibracijsko izolacijo, zagotoviti prezračevalne sisteme in, če je potrebno, stropove, na katerih je sanitarna oprema objekte je treba okrepiti.
20. Prostorsko ureditvena rešitev stanovanjskih prostorov in njihova umestitev v stanovanjsko hišo, najmanjša površina sob in pomožnih prostorov, namenjenih zadovoljevanju gospodinjskih in drugih potreb državljanov, povezanih z njihovim bivanjem v stanovanjskih prostorih (razen predsoba in hodnik) mora zagotoviti možnost namestitve potrebnega kompleta pohištva in funkcionalne opreme ob upoštevanju zahtev ergonomije.
21. V stanovanjskem območju mora biti zagotovljena zahtevana osončenost za eno-, dvo- in trisobna stanovanja - najmanj v eni sobi, za štiri-, pet- in šestsobna stanovanja - najmanj v 2 sobah. Trajanje insolacije v jesensko-zimskem obdobju leta v stanovanjski stavbi za osrednjo, severno in južno cono mora ustrezati ustreznim sanitarnim standardom. Koeficient naravne osvetlitve prostorov in kuhinj mora biti v sredini stanovanja najmanj 0,5 odstotka.
22. Višina (od tal do stropa) prostorov in kuhinje (kuhinje-jedilnice) v podnebnih območjih IA, IB, IG, ID in IVa mora biti najmanj 2,7 m, v drugih podnebnih območjih pa najmanj 2,5 m. Višina znotrajstanovanjskih hodnikov, dvoran, sprednje strani, medetaž mora biti najmanj 2,1 m.
23. Tloris stanovanja v pritličju mora biti višji od načrtovane ravni tal.
Namestitev v kleti in kletnih etažah ni dovoljena.
24. Postavitev stranišča, kopalnice (tuš) in kuhinje nad prostori ni dovoljena. Namestitev stranišča, kopalnice (tuš) v zgornjem nadstropju nad kuhinjo je dovoljena v apartmajih, ki se nahajajo na dveh nivojih.
25. Sobe in kuhinje v bivalnih prostorih morajo imeti neposredno naravno svetlobo.
Naravna razsvetljava ne sme imeti drugih pomožnih prostorov, namenjenih zadovoljevanju domačih in drugih potreb državljanov, ter prostorov, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi (hodniki, avle, veže itd.). Razmerje med površino svetlobnih odprtin in talno površino prostorov in kuhinj je treba upoštevati ob upoštevanju svetlobnih značilnosti oken in senčenja nasprotnih stavb, vendar ne več kot 1: 5,5 in ne manj kot 1: 8, in za zgornja nadstropja s svetlobnimi odprtinami v ravnini nagnjenih ograjenih konstrukcij - najmanj 1:10.
26. V stanovanjskem območju morajo biti dovoljene ravni zvočnega tlaka v oktavnih frekvenčnih pasovih, ekvivalentne in najvišje ravni zvoka in prodornega hrupa v skladu z vrednostmi, določenimi v veljavnih regulativnih pravnih aktih, in ne smejo presegati najvišje dovoljene ravni hrupa. v sobah in apartmajih podnevi 55 dB , ponoči - 45 dB. Hkrati morajo biti dovoljene ravni hrupa, ki ga v stanovanjskih prostorih povzročajo prezračevalni sistemi in druga inženirska in tehnološka oprema, podnevi in ponoči za 5 dBA nižje od navedenih ravni.
Medstanovanjske stene in predelne stene morajo imeti indeks izolacije zračnega hrupa najmanj 50 dB.
27. V stanovanjskem območju morajo biti dovoljene ravni vibracij iz notranjih in zunanjih virov podnevi in ponoči v skladu z vrednostmi, določenimi v veljavnih regulativnih aktih.
28. V stanovanju mora dovoljena raven infrazvoka ustrezati vrednostim, določenim v veljavnih regulativnih aktih.
29. V stanovanjskem območju intenzivnost elektromagnetnega sevanja v radiofrekvenčnem območju od stacionarnih oddajnih radijskih inženirskih objektov (30 kHz - 300 GHz) ne sme presegati dovoljenih vrednosti, določenih v veljavnih regulativnih pravnih aktih.
30. V stanovanjskem območju morata biti največja dovoljena jakost izmeničnega električnega polja in največja dovoljena jakost izmeničnega magnetnega polja v skladu z vrednostmi, določenimi v skladu z zakonodajo na področju zagotavljanja sanitarne in epidemiološke blaginje ljudi. Prebivalstvo.
(člen 30, kakor je bil spremenjen z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2016 N 746)
31. V stanovanju ekvivalentna hitrost doze sevanja ne sme presegati hitrosti doze, dovoljene za odprta območja, za več kot 0,3 μSv / h, povprečna letna ekvivalentna ravnotežna volumska aktivnost radona v zraku upravljanih prostorov pa ne sme presegati 200 Bq / kubični meter. m.
32. Koncentracija škodljivih snovi v zraku stanovanja ne sme presegati najvišjih dovoljenih koncentracij za atmosferski zrak naseljenih območij, določenih v veljavnih regulativnih aktih. Hkrati se ugotavljanje skladnosti stanovanja z zahtevami, ki jih mora izpolnjevati, izvaja glede na najvišje dovoljene koncentracije higiensko najbolj pomembnih snovi, ki onesnažujejo zrak v zaprtih prostorih, kot so dušikov oksid, amoniak, acetaldehid, benzen. , butil acetat, distilamin, 1,2-dikloroetan, ksilen, živo srebro, svinec in njegove anorganske spojine, vodikov sulfid, stiren, toluen, ogljikov monoksid, fenol, formaldehid, dimetil ftalat, etil acetat in etilbenzen.
33. Podlaga za priznanje stanovanja kot neprimernega za bivanje je prisotnost ugotovljenih škodljivih dejavnikov v človeškem okolju, ki ne omogočajo zagotavljanja varnosti življenja in zdravja državljanov zaradi:
poslabšanje zaradi fizične obrabe med delovanjem zgradbe kot celote ali njenih posameznih delov delovanja, kar vodi do zmanjšanja zanesljivosti stavbe, trdnosti in stabilnosti gradbenih konstrukcij in temeljev na nesprejemljivo raven;
spremembe okolja in mikroklimatskih parametrov stanovanjskih prostorov, ki ne omogočajo zagotavljanja skladnosti s potrebnimi sanitarnimi in epidemiološkimi zahtevami ter higienskimi standardi glede vsebnosti kemičnih in bioloških snovi, potencialno nevarnih za ljudi, kakovosti atmosferskega zraka, ravni sevalnega ozadja in fizičnih dejavnikov prisotnosti virov hrupa, vibracij, elektromagnetnih polj.
34. Stanovanjski prostori, ki se nahajajo v montažnih, opečnih in kamnitih hišah ter v lesenih hišah in hišah iz lokalnih materialov, z deformacijami temeljev, sten, nosilnih konstrukcij in znatno stopnjo biološke poškodbe elementov lesenih konstrukcij, ki kažejo na izčrpanost nosilnosti in nevarnost porušitev, so neprimerne za bivanje zaradi razglasitve stanovanjske stavbe za zasilno in predmet rušenja ali rekonstrukcije.
35. Stanovanjski prostori, ki se nahajajo v stanovanjskih stavbah, ki se nahajajo na območjih, kjer so sanitarni in epidemiološki varnostni kazalniki preseženi glede na fizične dejavnike (hrup, vibracije, elektromagnetno in ionizirajoče sevanje), koncentracije kemičnih in bioloških snovi v atmosferskem zraku in tleh, ugotovljene v Oddelek II te uredbe, pa tudi v stanovanjskih stavbah, ki se nahajajo v industrijskih conah, conah inženirske in prometne infrastrukture ter na sanitarno zaščitnih conah, je treba priznati kot neprimerne za bivanje v primerih, ko meril tveganja ni mogoče zmanjšati na sprejemljivo. ravni z inženirskimi in oblikovalskimi rešitvami.
36. Stanovanjske prostore, ki se nahajajo na nevarnih območjih plazov, blatnih tokov, snežnih plazov, pa tudi na območjih, ki jih letno poplavljajo poplavne vode in kjer s pomočjo inženirskih in projektnih rešitev ni mogoče preprečiti poplavljanja ozemlja kot neprimeren za bivanje. Stanovanjske stavbe, ki se nahajajo na teh območjih, so priznane kot nujne in jih je treba porušiti ali obnoviti.
Stanovanjske prostore, ki se nahajajo na območju verjetnega uničenja med nesrečami, ki jih povzroči človek, je treba priznati kot neprimerne za bivanje, če ni mogoče preprečiti uničenja stanovanjskih prostorov s pomočjo inženirskih in oblikovalskih rešitev. Stanovanjske stavbe, ki se nahajajo na teh območjih, so priznane kot nujne in jih je treba porušiti ali obnoviti. V tej uredbi se območje verjetnega uničenja v primeru nesreče, ki ga povzroči človek, razume kot ozemlje, na katerem se nahajajo stanovanjski prostori in stanovanjske zgradbe, ki jim grozi uničenje zaradi nesreče, ki jo povzroči človek. Določena so območja verjetnega uničenja med nesrečami, ki jih povzroči človek Zvezna služba o okoljskih, tehnoloških in jedrski nadzor na podlagi materialov tehnične preiskave njihovih vzrokov.
37. Stanovanjski prostori, ki se nahajajo na območjih, ki mejijo na nadzemni daljnovod izmeničnega toka in druge predmete, ki na višini 1,8 m od zemeljske površine ustvarjajo električno poljsko jakost industrijske frekvence 50 Hz več kot 1 kV / m. in polja magnetne indukcije industrijske frekvence 50 Hz nad 50 μT.
38. Stanovanjske prostore v večstanovanjskih stavbah, ki so bile poškodovane zaradi eksplozij, nesreč, požarov, potresov, neenakomernega pogrezanja tal in drugih zapletenih geoloških pojavov, je treba priznati kot neprimerne za bivanje, če so obnovitvena dela tehnično nemogoča ali ekonomsko nepraktično in za tehnično stanje teh hiš in gradbenih konstrukcij je značilno zmanjšanje nosilnosti in obratovalnih lastnosti, pri katerih obstaja nevarnost za prisotnost ljudi in varnost inženirske opreme. Te stanovanjske zgradbe so priznane kot nujne in jih je treba porušiti.
39. Prostori z okni, ki gledajo na avtoceste, s stopnjo hrupa nad najvišjo dovoljeno normo, določeno v odstavku 26 te uredbe, je treba priznati kot neprimerne za bivanje, če ni mogoče zmanjšati ravni hrupa na sprejemljivo vrednost z inženiringom in projektiranjem rešitve.
40. Stanovanjske prostore, nad katerimi ali ob njih je naprava za pranje in čiščenje žleba za smeti, je treba priznati kot neprimerne za bivanje.
41. Ne more služiti kot podlaga za priznanje stanovanja kot neprimernega za bivanje:
pomanjkanje centraliziranega kanalizacijskega sistema in oskrbe s toplo vodo v eno- in dvonadstropni stanovanjski stavbi;
odsotnost dvigala in žleba za smeti v več kot 5 nadstropjih stanovanjske stavbe, če je ta stanovanjska stavba zaradi fizične obrabe v omejenem delovnem stanju in ni predmet večjih popravil in rekonstrukcije;
neskladnost prostorske ureditvene odločitve stanovanjskih prostorov in njihove lokacije z najmanjšo površino prostorov in pomožnih prostorov stanovanja v upravljani stanovanjski stavbi, načrtovani in zgrajeni v skladu s predhodno veljavno regulativno dokumentacijo, trenutno sprejetimi prostorsko ureditvenimi odločitvami , če ta rešitev zadošča zahtevam ergonomije glede postavitve potrebnega kompleta pohištvene in funkcionalne opreme.
42. Komisija na podlagi vloge lastnika prostora, zveznega izvršilnega organa, ki izvaja pooblastila lastnika v zvezi z ocenjeno nepremičnino, imetnika pravice ali državljana (najemnika) ali na podlagi sklep organov državnega nadzora (nadzora) o vprašanjih iz njihove pristojnosti, ocenjuje skladnost prostorov z zahtevami iz te uredbe in sprejema odločitve na način, določen v odstavku 47 te uredbe.
43. Pri ocenjevanju skladnosti prostorov v obratovanju z zahtevami iz te uredbe se preveri njegovo dejansko stanje. Hkrati se oceni stopnja in kategorija tehničnega stanja gradbenih konstrukcij in stanovanjske stavbe kot celote, stopnja njegove požarne odpornosti, pogoji za zagotovitev evakuacije stanovalcev v primeru požara. , sanitarne in epidemiološke zahteve ter higienski standardi, vsebnost kemičnih in bioloških snovi, potencialno nevarnih za ljudi, kakovost atmosferskega zraka, raven sevalnega ozadja in fizični dejavniki virov hrupa, vibracij, prisotnost elektromagnetnih polj, parametri mikroklimo prostora, pa tudi lokacijo stanovanja.
44. Postopek za ocenjevanje skladnosti prostorov z zahtevami iz te uredbe vključuje:
sprejem in obravnava vloge in priloženih dokazil;
določitev seznama dodatnih dokumentov (sklepi (akti) ustreznih organov državnega nadzora (nadzora), sklep projektantske in raziskovalne organizacije na podlagi rezultatov pregleda elementov ograjenih in nosilnih konstrukcij stanovanjske prostore), potrebne za odločitev o priznanju stanovanjskih prostorov kot ustreznih (neustreznih) zahtevam te uredbe;
določitev sestave vključenih strokovnjakov, certificiranih v skladu z ustaljenim postopkom za pravico do priprave zaključkov za pregled projektne dokumentacije in (ali) rezultatov inženirskih raziskav, ki temeljijo na razlogih, zaradi katerih se lahko stanovanjski prostor prizna kot nestanovanjski ali oceniti možnost priznanja predhodno rekonstruiranih nestanovanjskih prostorov kot primernih za bivanje;
delo komisije za ocenjevanje primernosti (neprimernosti) stanovanjskih prostorov za stalno prebivanje;
priprava sklepa komisije na način, predpisan v odstavku 47 te uredbe, v obliki v skladu s Prilogo št. 1 (v nadaljnjem besedilu: sklep);
sestava akta o pregledu prostorov (če komisija odloči o potrebi po pregledu) in priprava sklepa komisije na podlagi sklepov in priporočil, navedenih v aktu. Hkrati lahko odločitev komisije o ugotovitvi razlogov za priznavanje stanovanjske stavbe kot nujne in predmet rušenja ali rekonstrukcije lahko temelji samo na rezultatih, navedenih v zaključku specializirane organizacije, ki izvaja raziskavo;
sprejetje odločitve ustreznega zveznega izvršnega organa, izvršnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije, organa lokalne samouprave na podlagi rezultatov dela komisije;
prenos enega izvoda odločbe prosilcu in lastniku stanovanjskega prostora (tretji izvod ostane v spisu, ki ga oblikuje komisija).
45. Za obravnavo vprašanja primernosti (neprimernosti) prostorov za bivanje in priznanja stanovanjske stavbe kot nujne prosilec komisiji na lokaciji stanovanjskih prostorov predloži naslednje dokumente:
a) vloga za priznanje prostorov kot stanovanjskih prostorov ali stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje, in (ali) stanovanjske stavbe kot zasilne in predmet rušenja ali rekonstrukcije;
b) kopije lastninskih dokumentov za stanovanjske prostore, katerih pravica ni registrirana v Enotnem državnem registru pravic do nepremičnina in transakcije z njim;
c) v zvezi z nestanovanjskimi prostori za nadaljnje priznanje kot stanovanjski prostori - projekt rekonstrukcije nestanovanjskih prostorov;
d) sklep specializirane organizacije, ki je opravila inšpekcijski pregled stanovanjske stavbe - v primeru vprašanja priznanja stanovanjske stavbe kot nujne in predmet rušenja ali rekonstrukcije;
e) sklep projektantske in nadzorne organizacije na podlagi rezultatov pregleda elementov ograjenih in nosilnih konstrukcij stanovanjskih prostorov - če je v skladu s tretjim odstavkom 44. člena te uredbe določba o tak sklep je potreben za odločitev o priznanju stanovanjskih prostorov kot ustreznih (neustreznih), določenih v tej uredbi, zahtevam;
f) izjave, pisma, pritožbe državljanov o nezadovoljivih življenjskih razmerah - po presoji prosilca.
Vlogo in njej priložene listine ima vlagatelj pravico vložiti za tiskana kopija osebno ali preko poštna pošiljka s povratnico ali v obliki elektronskih dokumentov z uporabo zvezne države informacijski sistem"Enotni portal državnih in komunalne službe(funkcije)« (v nadaljevanju - enotni portal), regionalni portal državnih in občinskih storitev (če obstajajo) ali prek večnamenskega centra za zagotavljanje državnih in občinskih storitev.
Vloga oddana na obrazcu elektronski dokument, ki ga je podpisal prosilec preprost elektronski podpis, in priložene elektronske dokumente morajo podpisati uradniki organov (organizacij), ki so izdali te dokumente, obogatene s kvalificiranim elektronskim podpisom (razen če zakonodaja Ruske federacije ne določa druge vrste elektronskega podpisa za podpisovanje takih dokumentov) .
Prosilec ima pravico komisiji na lastno pobudo predložiti dokumente in podatke iz odstavka 45(2) te uredbe.
45(1). Če je vlagatelj državni nadzorni (nadzorni) organ, ta organ predloži svoje mnenje komisiji, po preučitvi katerega komisija pozove lastnika prostora, da predloži dokumente iz 45. odstavka tega pravilnika.
45(2). Komisije podlagi medresorskih zahtev z uporabo enoten sistem medresorsko elektronsko interakcijo in z njo povezani regionalni sistemi medresorsko elektronsko interakcijo prejme, tudi v elektronski obliki:
a) informacije iz enotnega državni register pravice do nepremičnin in transakcije z njimi o pravicah do stanovanjskih prostorov;
b) tehnični certifikat stanovanja, in za nestanovanjske prostore- tehnični načrt;
c) sklepe (akte) ustreznih organov državnega nadzora (nadzora) v primeru, da predložitev določene dokumente v skladu s tretjim odstavkom 44. člena te uredbe je bilo priznano, da je treba sprejeti odločitev o priznanju stanovanjskih prostorov, ki ustrezajo (ne ustrezajo) zahtevam, določenim v tej uredbi.
Komisija ima pravico zahtevati te dokumente od organov državnega nadzora (nadzora), navedenih v petem odstavku 7. člena tega pravilnika.
45(3). Če komisija oceni stanovanjske prostore stanovanjskega sklada Ruske federacije ali stanovanjsko stavbo, ki je v zvezni lasti, mora organ lokalne samouprave najkasneje 20 dni pred začetkom dela komisije pisno po pošti s povratnico, pa tudi v obliki elektronskega dokumenta z uporabo enotnega portala, pošlje zveznemu izvršnemu organu Ruske federacije, ki izvaja pooblastila lastnika v zvezi z nepremičnino, ki se ocenjuje, in imetniku pravice takega premoženja obvestilo o datumu, ko je komisija začela delati, in tako obvestilo objaviti tudi na portalu medresorskega upravljanja. državno premoženje v informacijsko-telekomunikacijskem omrežju »Internet«.
Zvezni izvršni organ, ki izvaja pooblastila lastnika v zvezi s premoženjem, ki se ocenjuje, in imetnik pravice do tega premoženja v 5 dneh od dneva prejema obvestila o datumu začetka dela komisije. pošlje komisiji po pošti s povratnico, pa tudi v obliki elektronskega dokumenta z uporabo enotnega portala informacije o svojem predstavniku, pooblaščenem za sodelovanje pri delu komisije.
če pooblaščeni zastopniki ni sodeloval pri delu komisije (v skladu s postopkom obveščanja o datumu začetka dela komisije, določenim s tem odstavkom), komisija odloča v odsotnosti teh predstavnikov.
46. Komisija obravnava prejeto vlogo ali sklep organa državnega nadzora (nadzora) v 30 dneh od dneva registracije in sprejme odločitev (v obliki sklepa) iz 47. odstavka tega pravilnika ali sklep o izvedbi dodatnega pregleda ocenjevanih prostorov.
Med delom ima komisija pravico imenovati dodatne preglede in teste, katerih rezultati so priloženi dokumentom, ki so bili predhodno predloženi komisiji v obravnavo.
Če prosilec ne predloži dokumentov iz 45. odstavka te uredbe in jih ni mogoče uveljavljati na podlagi medresorskih zahtevkov z uporabo enotnega sistema medresorske elektronske interakcije in z njim povezanih regionalnih sistemov medresorske elektronske interakcije, komisija vrne vlogo in pripadajoče listine brez obravnave v 15 dneh od dneva poteka roka iz prvega odstavka tega odstavka.
47. Na podlagi rezultatov dela komisija sprejme eno od naslednjih odločitev o oceni skladnosti prostorov in stanovanjskih stavb z zahtevami iz te uredbe:
o skladnosti prostora z zahtevami za stanovanjske prostore in njegovi primernosti za bivanje;
o ugotovitvi razlogov za priznavanje prostorov kot predmet večjih popravil, rekonstrukcije ali ponovnega razvoja (če je potrebno s študijo izvedljivosti), da se lastnosti stanovanjskih prostorov, izgubljenih med obratovanjem, uskladijo z zahtevami iz te uredbe;
o ugotovitvi razlogov za razglasitev prostorov za neprimerne za bivanje;
o ugotovitvi razlogov za priznanje stanovanjske stavbe kot nujne in predmet obnove;
o ugotovitvi razlogov za priznanje stanovanjske stavbe kot nujne in predmet rušenja;
o odsotnosti razlogov za priznanje stanovanjske stavbe kot nujne in predmet rušenja ali rekonstrukcije.
Odločitev je sprejeta z večino glasov članov komisije in je sestavljena v obliki sklepa v 3 izvodih z navedbo utemeljitve odločitve. Če je število glasov »za« in »proti« pri odločanju enako, je odločilen glas predsednika komisije. V primeru nestrinjanja s sprejeto odločitvijo imajo člani komisije pravico podati svoje odklonilno mnenje v pisni obliki in ga priložiti sklepu.
48. Izgubljena moč.
49. V primeru pregleda prostorov komisija sestavi akt o pregledu prostorov v 3 izvodih v obliki v skladu s Prilogo št. 2.
Na podlagi prejetega mnenja pristojni zvezni izvršni organ, izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije, organ lokalne samouprave v 30 dneh od dneva prejema mnenja na način, ki ga določi. , sprejme odločitev iz sedmega odstavka 7. člena teh predpisov in izda odredbo, ki določa nadaljnjo uporabo prostorov, čas preselitve fizičnih in pravnih oseb v primeru, da je hiša priznana kot nujna in predmet do rušenja ali rekonstrukcije ali ob ugotovitvi potrebe po popravilih in obnovitvenih delih.
50. V primeru, da je stanovanjska stavba priznana kot nujna in predmet rušenja, se pogodbe o najemu in najemu stanovanjskih prostorov prekinejo v skladu z zakonom.
Pogodbe o stanovanjskih prostorih, ki so priznane kot neprimerne za bivanje, se lahko prekinejo na zahtevo katere koli pogodbene stranke v sodnem postopku v skladu z zakonom.
51. Komisija v 5 dneh od dneva odločitve iz 49. odstavka te uredbe pošlje v pisni ali elektronski obliki z uporabo javnih informacijsko-telekomunikacijskih omrežij, vključno z internetnim informacijsko-telekomunikacijskim omrežjem, vključno z enotnim portalom oz. regionalni portal državne in občinske službe (če obstajajo), 1 izvod odredbe in sklepa komisije prosilcu, pa tudi v primeru priznanja stanovanja kot neprimernega za bivanje in stanovanjske stavbe kot nujne in predmet rušenja ali obnove - organu državnega stanovanjskega nadzora (občinski stanovanjski nadzor) glede na lokacijo teh prostorov ali hiš.
Če se najdejo razlogi za priznanje stanovanja kot neprimernega za bivanje zaradi prisotnosti škodljivih učinkov okoljskih dejavnikov, ki predstavljajo posebno nevarnost za življenje in zdravje ljudi ali predstavljajo nevarnost uničenja stavbe zaradi izrednega stanja ali razlogov iz odstavka 36 te uredbe, odločitev iz odstavka 47 te uredbe, se pošlje ustreznemu zveznemu izvršnemu organu, izvršnemu organu sestavnega subjekta Ruske federacije, organu lokalne uprave, lastniku stanovanja in vlagatelju najpozneje delovni dan po dnevu izdaje odločbe.
Če je stanovanjska stavba priznana kot nujna in jo je treba porušiti ali obnoviti (stanovanjski prostori v njej so neprimerni za bivanje) v 5 letih od dneva izdaje dovoljenja za njeno uporabo zaradi razlogov, ki niso povezani z naravnimi nesrečami in drugimi okoliščinami. višja sila, se odločitev iz odstavka 47 te uredbe v 5 dneh pošlje organom pregona, da rešijo vprašanje sprejemanja ukrepov, ki jih določa zakon Ruska federacija.
52. Zoper odločitev ustreznega zveznega izvršnega organa federacije, organa lokalne samouprave, sklepa iz odstavka 47 te uredbe se lahko zainteresirane stranke pritožijo v sodnem postopku.
53. V primeru velikega remonta, rekonstrukcije ali prenove stanovanja v skladu z odločitvijo, sprejeto na podlagi mnenja iz odstavka 47 tega pravilnika, komisija v enem mesecu po obvestilu lastnika stanovanja ali oseba, ki jo on pooblasti za njihovo dokončanje, opravi ogled stanovanja, sestavi zapisnik o ogledu in izda ustrezno odločbo, s katero seznani zainteresirane osebe.
54. Ločene stanovanjske prostore (sobo, stanovanje), ki jih zasedajo invalidne osebe, lahko komisija prizna kot neprimerne za bivanje državljanov in njihovih družinskih članov na podlagi ugotovitve, da je nemogoče prilagoditi bivalne prostore invalidne osebe. in skupne lastnine v stanovanjski hiši, v kateri živi invalid, ob upoštevanju potreb invalida in zagotavljanju pogojev za njihovo dostopnost za invalida, izdanih v skladu z 20. odstavkom Pravilnika o zagotavljanju pogojev za dostopnost stanovanjskih prostorov in skupne lastnine v stanovanjski hiši za invalide, odobrena z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 9. julija 2016 N 649 "O ukrepih za prilagoditev stanovanjskih prostorov in skupne lastnine v stanovanjski hiši, ob upoštevanju potrebe ljudi s posebnimi potrebami. Komisija v 3 izvodih sestavi sklep o priznanju stanovanja kot neprimernega za prebivanje teh državljanov v obliki v skladu s Prilogo št. 1 k tej uredbi in pošlje 1 izvod ustreznemu zveznemu izvršnemu organu, izvršnemu organu sestave. subjekt Ruske federacije ali lokalne samouprave v 5 dneh, drugi izvod vlagatelju (tretji izvod ostane v datoteki, ki jo oblikuje komisija).
Priloga št. 1
bivalni prostori, bivalni prostori
nenaseljiv
in nujna stanovanjska hiša
vladni odlok
Ruska federacija
Seznam spreminjajočih se dokumentov
Zaključek
o ugotavljanju skladnosti prostora (stanovanjske stavbe)
zahteve, določene v Pravilniku o priznavanju prostorov
stanovanjski prostori, stanovanjski prostori neprimerni za bivanje
in stanovanjska hiša nujna in predmet
rušitev ali obnova
N __________
oblast, izvršilna oblast predmeta rus
sklic komisije)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(polno ime, položaj in kraj dela)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(polno ime, položaj in kraj dela)
__________________________________________________________________
(polno ime, položaj in kraj dela)
na podlagi rezultatov pregledanih dokumentov __________________________
__________________________________________________________________
(naveden je seznam dokumentov)
in na podlagi akta medresorske komisije, sestavljenega po
rezultati ankete, ________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(podan je sklep iz anketnega poročila (v primeru
izvajanje ankete), ali je navedeno, da na podlagi
sklep medresorske komisije anketa ni bila izvedena)
sprejel sklep dne ________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(podana je utemeljitev odločitve, ki jo je sprejela medresorska komisija
sklepe o oceni skladnosti prostorov
(stanovanjska stavba) zahtevam iz uredbe
o priznanju prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov
neprimeren za bivanje in zasilna stanovanjska stavba
in predmet rušitve ali rekonstrukcije)
Dodatek k sklepu:
a) seznam obravnavanih dokumentov;
b) akt o pregledu prostorov (če gre za pregled);
c) seznam drugih gradiv, ki jih zahteva medresorska služba
provizija;
d) ločeno mnenje članov medresorske komisije:
_________________________________________________________________.
_____________________ ________________________________
(podpis) (polno ime)
_____________________ ________________________________
(podpis) (polno ime)
_____________________ ________________________________
(podpis) (polno ime)
Priloga št. 2
k Pravilniku o priznavanju prostorov
bivalni prostori, bivalni prostori
nenaseljiv
in nujna stanovanjska hiša
in predmet rušitve, odobren
vladni odlok
Ruska federacija
pregled prostorov
__________________________________________________________________
(lokacija prostorov, vključno z imenom
številke naselja in ulice, hiše in stanovanja)
Imenovana medresorska komisija
_________________________________________________________________,
(imenuje, ime zveznega izvršilnega organa
oblast, izvršilna oblast predmeta rus
Zveza, lokalna samouprava, datum, številka odločbe
sklic komisije)
kot del predsednika _________________________________________________
(polno ime, položaj
in kraj dela)
in člani komisije ________________________________________________
(polno ime, položaj in kraj dela)
s sodelovanjem vabljenih strokovnjakov _______________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(polno ime, položaj in kraj dela)
in povabljen lastnik prostora ali od njega pooblaščena oseba
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(polno ime, položaj in kraj dela)
Pregledal prostore na zahtevo ____________________
__________________________________________________________________
(podatki o vlagatelju: polno ime in naslov – za fizično osebo,
ime organizacije in položaj -
za pravno osebo)
in sestavil ta akt o pregledu prostorov _________________
_________________________________________________________________.
(naslov, lastništvo prostora, k.št., leto vpisa
v obratovanje)
Kratek opis stanja stanovanja, inženirskih sistemov
zgradb, opreme in mehanizmov ter ob zgradbi
ozemlje ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Informacije o neskladnosti z uveljavljenimi zahtevami
ki navaja dejanske vrednosti indikatorja ali opis
posebna neskladnost _______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Vrednotenje rezultatov instrumentalne kontrole in
druge vrste nadzora in raziskovanja __________________________
_________________________________________________________________.
(kdo je opravil kontrolo (test), glede na katere kazalnike, kaj
ki jih je treba sprejeti za zagotovitev varnosti oz
ustvarjanje normalnih pogojev za stalno bivanje ___________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Sklep medresorske komisije o rezultatih
ogled prostorov _________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Priloga k aktu:
a) rezultate instrumentalne kontrole;
b) rezultate laboratorijskih preiskav;
c) rezultate raziskav;
d) strokovna mnenja za projektiranje in geodetsko delo ter
specializirane organizacije;
e) druga gradiva, o katerih odloči medresorska komisija.
Predsednik medresorske komisije
_____________________ ________________________________
(podpis) (polno ime)
Člani medresorske komisije
_____________________ ________________________________
(podpis) (polno ime)
_____________________ ________________________________
(podpis) (polno ime)
_____________________ ________________________________
(podpis) (polno ime)
_____________________ ________________________________
2. Razglasi za neveljavno Odlok Vlade Ruske federacije z dne 4. septembra 2003 N 552 "O odobritvi Pravilnika o postopku za priznavanje stanovanjskih zgradb (stanovanjskih prostorov) neprimernih za bivanje" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2003, N 37, člen 3586).
1. Ta uredba določa zahteve za stanovanjske prostore, postopek za priznavanje stanovanjskih prostorov kot bivalnih in razloge, na podlagi katerih so stanovanjski prostori priznani kot neprimerni za bivanje, zlasti pa je stanovanjska stavba priznana kot nujna in predmet rušenja.
3. Ta uredba se ne uporablja za stanovanjske prostore, ki se nahajajo v projektih kapitalske gradnje, katerih zagon in državna registracija nista bila izvedena v skladu z Rusko federacijo.
stanovanjska stavba - individualno določena stavba, ki je sestavljena iz prostorov, pa tudi prostorov za pomožno uporabo, namenjenih zadovoljevanju gospodinjskih in drugih potreb državljanov, povezanih z njihovim bivanjem v njej;
stanovanje - strukturno ločen prostor v stanovanjski stavbi, ki omogoča neposreden dostop do skupnih prostorov v taki hiši in je sestavljen iz ene ali več sob ter pomožnih prostorov, namenjenih zadovoljevanju domačih in drugih potreb državljanov, povezanih z njihovim bivanjem v takšni hiši. zgradba ločena soba;
6. Stanovanjski objekt je skupek dveh ali več stanovanj s samostojnimi izhodi bodisi na zemljišče, ki meji na stanovanjski objekt, bodisi v skupne prostore v takem objektu. Stanovanjska stavba vsebuje elemente skupne lastnine lastnikov prostorov v takšni hiši v skladu s stanovanjsko zakonodajo.
Za stanovanjske prostore ni dovoljeno uporabljati prostorov za pomožno rabo, pa tudi prostorov, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.
7. Priznavanje prostorov kot stanovanjskih prostorov, primernih (neprimernih) za bivanje državljanov, pa tudi stanovanjske stavbe kot nujne in predmet rušenja, izvede medresorska komisija, ustanovljena v ta namen (v nadaljnjem besedilu: komisija). ), na podlagi ocene skladnosti navedenih prostorov in hiše z zahtevami iz te uredbe.
Zvezni izvršilni organ v skladu s postopkom, ki ga določi, ustanovi komisijo za ocenjevanje stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada Ruske federacije. Komisija vključuje predstavnike tega zveznega izvršnega organa. Za predsednika komisije se imenuje uradnik navedenega zveznega izvršilnega organa.
Izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije na način, ki ga določi, ustanovi komisijo za ocenjevanje stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada sestavnega subjekta Ruske federacije. Komisija vključuje predstavnike tega izvršilnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije. Za predsednika komisije se imenuje uradnik navedenega izvršnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije.
Lokalni samoupravni organ na način, ki ga določi, ustanovi komisijo za ocenjevanje stanovanjskih prostorov občinskega stanovanjskega sklada. V komisiji so predstavniki tega organa lokalne samouprave. Predsednik komisije je funkcionar navedenega organa lokalne samouprave.
V komisiji so tudi predstavniki organov, pooblaščenih za opravljanje državnega nadzora in nadzora na področjih sanitarne in epidemiološke, požarne, industrijske, okoljske in druge varnosti, varstva potrošnikov in blaginje ljudi, za popis in evidentiranje nepremičninskih objektov, ki se nahajajo v mestnih in podeželje, naselja, druge občine, kjer je potrebno, organi za arhitekturo, urbanizem in ustrezne organizacije.
Pri delu v komisiji s pravico svetovalnega glasu sodeluje lastnik stanovanja (oseba, ki jo pooblasti) in po potrebi usposobljeni strokovnjaki projektantskih in geodetskih organizacij s pravico odločilnega glasu.
8. Organ lokalne samouprave ima pravico odločati o priznanju zasebnih stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo na zadevnem ozemlju, kot primernih (neprimernih) za življenje državljanov in prenesti na komisijo pooblastilo za oceno skladnosti teh prostorov z zahteve, določene v tej uredbi, in odločiti o priznanju teh prostorov kot primernih (neprimernih) za bivanje državljanov.
10. Nosilne in ograjene konstrukcije stanovanjskih prostorov, vključno s tistimi, ki so vključene v skupno lastnino lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, morajo biti v delujočem stanju, v katerem so kršitve, ki so nastale med delovanjem v smislu deformabilnosti ( in v armiranobetonskih konstrukcijah - v smislu odpornosti na razpoke) ne vodijo do kršitve zmogljivosti in nosilnosti konstrukcij, zanesljivosti stanovanjske stavbe ter zagotavljajo varno bivanje državljanov in varnost inženirske opreme.
Podlage in nosilne konstrukcije stanovanjske stavbe ter podlage in nosilne konstrukcije, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ne smejo biti uničene in poškodovane, kar bi povzročilo njihovo deformacijo. ali razpoke, zmanjšanje njihove nosilnosti in poslabšanje obratovalnih lastnosti konstrukcij ali stanovanjske zgradbe kot celote.
11. Stanovanjski prostori in skupno premoženje lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi morajo biti urejeni in opremljeni tako, da je preprečena nevarnost poškodb stanovalcev pri gibanju v stanovanjskih prostorih in okoli njih, kadar vstop in izstop iz stanovanjskih prostorov in stanovanjske stavbe, kot tudi pri uporabi inženirske opreme in zagotoviti možnost premikanja predmetov inženirske opreme ustreznih prostorov stanovanj in pomožnih prostorov hiše, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. Hkrati se upoštevajo naklon in širina stopnic in klančin, višina stopnic, širina stopnic, širina podestov, višina prehodov vzdolž stopnic, kleti, podstrešja, Velikost vrat mora zagotavljati udobje in varnost gibanja in postavitve.
12. Stanovanje mora biti opremljeno z inženirskimi sistemi (električna razsvetljava, oskrba s gospodinjstvom in pitno ter toplo vodo, odvodnjavanje, ogrevanje in prezračevanje, v plinificiranih prostorih pa tudi oskrba s plinom). V naseljih brez centraliziranih inženirskih omrežij v eno- in dvonadstropnih stavbah je dovoljena odsotnost tekoče vode in kanalizacijskih stranišč.
13. Inženirski sistemi (prezračevanje, ogrevanje, oskrba z vodo, odvodnjavanje, dvigala itd.), Oprema in mehanizmi, ki se nahajajo v stanovanjskih prostorih, pa tudi del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, morajo biti v skladu z zahteve sanitarne in epidemiološke varnosti. Naprava prezračevalnega sistema stanovanjskih prostorov mora izključiti pretok zraka iz enega stanovanja v drugega. Kombinacija prezračevalnih kanalov kuhinj in sanitarnih prostorov (pomožnih prostorov) z bivalnimi prostori ni dovoljena.
14. Inženirski sistemi (prezračevanje, ogrevanje, oskrba z vodo, sanitarije, dvigala itd.), ki se nahajajo v stanovanjskih prostorih, pa tudi del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, morajo biti nameščeni in nameščeni v skladu z z varnostnimi zahtevami, določenimi v veljavnih regulativnih pravnih aktih, in navodili proizvajalcev opreme, pa tudi s higienskimi standardi, vključno s tistimi glede dovoljene ravni hrupa in vibracij, ki jih ustvarjajo ti inženirski sistemi.
15. Zunanje ograjene konstrukcije stanovanjskih prostorov, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, morajo imeti toplotno izolacijo, ki zagotavlja, da je v hladni sezoni relativna vlažnost v medstanovanjskem hodniku in bivanju prostorov ni več kot 60 odstotkov, temperatura ogrevanih prostorov ni nižja od +18 stopinj Celzija, kot tudi izolacija pred vdorom hladnega zunanjega zraka, parna zapora pred difuzijo vodne pare iz prostora, zagotavljanje odsotnost kondenzacije vlage na notranjih površinah neprosojnih ograjenih konstrukcij in preprečevanje kopičenja prekomerne vlage v strukturah stanovanjske stavbe.
