Odobreno

Glavni namen obrazca: izdelava v postopku prevzema izvedenih pogodbenih gradbenih in instalacijskih del za stanovanjske, industrijske in druge objekte.

Sestavljeno na podlagi dnevnikov evidence opravljenega dela (obrazec št. KS-6a).

Podpisano pooblaščeni predstavniki strank, ki imajo pravico podpisa (delovodje, stranke, generalni izvajalci).

Enotni obrazec št. KS-3 "Informacije o stroških opravljenega dela in stroških."

Odobreno Odlok Državnega odbora za statistiko Ruske federacije z dne 11. novembra 1999 št. 100.

Glavni namen obrazca: Uporablja se za obračune s stranko za opravljeno delo.

Sestavljeno v zahtevanem številu izvodov. En izvod - za izvajalca, drugi - za stranko (razvijalec, generalni izvajalec).

Standardni medsektorski obrazec št. KS-6 "Splošni dnevnik dela".

Odobreno Odlok Državnega odbora za statistiko Ruske federacije z dne 30. oktobra 1997 št. 71a.

Glavni namen obrazca: Uporablja se za evidentiranje izvedbe gradbenih in inštalacijskih del.

Enotni obrazec št. KS-6a "Dnevnik računovodstva opravljenega dela."

Odobreno Odlok Državnega odbora za statistiko Ruske federacije z dne 11. novembra 1999 št. 100.

Glavni namen obrazca: Uporablja se za evidentiranje opravljenega dela in je kumulativni dokument, na podlagi katerega se izda akt o prevzemu opravljenega dela na obrazcu N KS-2 in potrdilo o ceni opravljenega dela na obrazcu N KS-3. narisano. Register opravljenih del vodi izvajalec del za vsak gradbeni objekt na podlagi izmer opravljenih del ter enotnih normativov in cen za vsak konstrukcijski element oziroma vrsto del.

Obrazec M-29.

Odobreno CSB ZSSR 24.11.1982 N 613.

Glavni namen obrazca: služi kot podlaga za odpis materiala v stroške gradbenih in inštalacijskih del ter primerjavo dejanske porabe gradbenega materiala za opravljena gradbena in inštalacijska dela s porabo, določeno s proizvodnimi normativi.

Obrazec št. 1 "Izračun konsolidirane ocene stroškov gradnje."

Glavni namen obrazca: je sestavljen tako, da odraža celotne stroške vseh del in stroškov, predvidenih s projektom, vključno z ocenjenimi stroški gradbenih in inštalacijskih del, stroški nakupa opreme, orodij, inventarja ter vsemi povezanimi stroški.

Obrazec št. 3-c "Izračun ocene objekta".

Glavni namen obrazca: določi okvirno mejo gradnje objekta kot celote s seštevanjem podatkov iz lokalnih predračunov in lokalnih predračunov.

Obrazec št. 4-c "Izračun lokalne ocene".

Glavni namen obrazca: Zasnovan za določitev ocenjene meje za določeno vrsto dela (stroški).

Pomanjkljiv seznam.

Glavni namen obrazca: Uporablja se kot dokument, ki evidentira stroške popravil. Sestavljeno v prosti obliki

Zakon o skritih delih.

Glavni namen obrazca: se sestavi pri izvajanju gradbenih in inštalacijskih del, katerih kakovosti ni mogoče nadzorovati in ocenjevati. Sem sodijo hidro, zvočna, toplotna izolacija, popravilo električne napeljave, montaža cevi ipd., kar bo z naknadnimi deli skrito za stenami in paneli. Dejanje skritega dela je potrditev, da je delo opravljeno kakovostno.

Določitev višine sredstev za vzdrževanje storitve odjemalec-razvijalec (posamezen odjemalec, vodenje podjetja v izgradnji) in tehnični nadzor

Poglavje 10 "Vzdrževanje storitve naročnika-graditelja (tehnični nadzor) podjetja v gradnji" vključuje v stolpcih 7 in 8 sredstva za vzdrževanje aparata naročnika-razvijalca (ena stranka, direkcija podjetja). v gradnji) in tehnični nadzor tako za gradnjo kot med popravili in obnovitvenimi deli. V nekaterih primerih je z ustrezno obrazložitvijo izračuna dovoljeno določiti posamezne standarde za določeno zgradbo ali storitev naročnika-razvijalca, dogovorjene na predpisan način.

Določitev višine sredstev za usposabljanje operativnega osebja za podjetja v izgradnji

Poglavje 11 "Usposabljanje operativnega osebja" vključuje (v stolpcih 7 in 8) sredstva za usposabljanje operativnega osebja za novozgrajena in rekonstruirana podjetja, določena z izračuni na podlagi:

• število in kvalifikacije delavcev, katerih usposabljanje je načrtovano v centrih za usposabljanje, centrih za usposabljanje, tehničnih šolah, poligonih, neposredno v podjetjih s podobnimi panogami itd .;
• termini študija;
• stroški teoretičnega in industrijskega usposabljanja delavcev;
• plače (štipendije) usposobljenih delavcev s pripadki;
• stroški potovanja pripravnikov do kraja študija (prakse) in nazaj;
• drugi stroški, povezani z usposabljanjem tega osebja.

Določitev višine sredstev za projektantska in geodetska dela, arhitekturni nadzor

Poglavje 12 "Projektna in geodetska dela, arhitekturni nadzor" vključuje (v stolpcih 7 in 8) sredstva za:

• izvajanje projektantskih in geodetskih del (storitev) - ločeno na projektantska in geodetska dela;
• izvajanje arhitekturnega nadzora projektantskih organizacij za gradnjo;
• pregled predprojektne in projektne dokumentacije;
• preizkušanje pilotov, ki ga izvaja pogodbena gradbena in montažna organizacija pri izdelavi projektne dokumentacije po tehničnih specifikacijah naročnika gradnje;
• priprava razpisne dokumentacije.

Stroški projektantskih in geodetskih del za gradnjo se določijo na podlagi referenčnih knjig osnovnih cen z uporabo indeksov spremembe stroškov projektantskih in geodetskih del (potrjenih na predpisan način) in so vključeni v stolpce 7 in 8 konsolidiranega ocena.

Priporočljivo je določiti sredstva za projektantski nadzor projektantskih organizacij za gradnjo (popravila) z izračunom v trenutni (predvideni) ravni cen, vendar ne več kot 0,2 % skupnih ocenjenih stroškov, upoštevani v poglavjih 1-9 zbirnega predračuna in so vključeni v stolpca 7 in 8 zbirnega predračuna.

SNiP 12-01-2004 organizacija gradnje

3.8 Med gradnjo nevarnih proizvodnih objektov mora razvijalec projektne dokumentacije po dogovoru z razvijalcem v skladu z veljavno zakonodajo izvajati arhitekturni nadzor skladnosti z zahtevami, ki zagotavljajo varnost objekta.

Arhitekturni nadzor v drugih primerih se lahko izvaja po presoji razvijalca (stranke).

Zvezni zakon "O industrijski varnosti nevarnih proizvodnih obratov" št. 116-FZ z dne 21. julija 1997.

Stroški pregleda predprojektne in projektne dokumentacije se določijo po ustaljenem postopku.

Sredstva, povezana s preskušanjem pilotov, ki jih izvaja pogodbena gradbena in montažna organizacija med izdelavo projektne dokumentacije po tehničnih specifikacijah naročnika gradnje (pridobivanje pilotov, njihov transport in potopitev v podlago, namestitev bremenskih naprav, testiranje pilotov v tleh z dinamičnimi in statičnimi obremenitvami, izvajanje tehničnega vodenja in nadzora v času testiranja, obdelava podatkov testiranja in drugi s tem povezani stroški v trenutnem (predvidenem) cenovnem nivoju), so določeni z ocenjenim izračunom na podlagi projektantski podatki in zbirke predračunskih normativov in cen za gradbene objekte in dela z obračunavanjem režijskih stroškov in predvidenega dobička . Ta sredstva so vključena v stolpca 4 in 8 zbirne ocene gradnje.

Sredstva za izdelavo razpisne dokumentacije so določena z kalkulacijo in so upoštevana v stolpcih 7 in 8 zbirnega predračuna stroškov.

Vzorci izvedbe predračunske dokumentacije za projektantska (geodetska) dela so podani v Dodatku št. 2 (vzorci 1ps, 2p, 3p) MDS 81-35.2004 .

Rezervirajte sredstva za nepredvidena dela in stroške

Zbirna ocena stroškov gradnje vključuje rezervo sredstev za nepredvidena dela in stroške, namenjene povračilu stroškov dela in stroškov, katerih potreba se pojavi v procesu izdelave delovne dokumentacije ali med gradnjo kot rezultat razjasnitve projekta. odločbe ali gradbeni pogoji za objekte (vrste del), predvidene v odobrenem projektu.

Rezerva sredstev za nepredvidena dela in stroške se določi iz vsote poglavij 1-12 (1-9 za kapitalska popravila) in je prikazana kot ločena vrstica z razdelitvijo v stolpcih 4-8 glede na stopnjo načrtovanja.

Rezerva sredstev se lahko določi v višini največ 2 % za družbene objekte in največ 3 % za industrijske objekte.
Za edinstvene in posebej zapletene gradbene projekte se lahko znesek sredstev za nepredvidena dela in stroške določi do 10% v soglasju z ustreznim pooblaščenim zveznim izvršnim organom na področju gradbeništva.
Pri pripravi ocen za podobne objekte in druge zbirne standarde v fazi predprojektiranja se lahko vzame rezerva sredstev za nepredvidena dela in stroške v višini do 10%.

Rezerva za nepredvidena dela in stroške je namenjena nadomestilu dodatnih stroškov, povezanih z:

• pojasnitev obsega dela v skladu z delovnimi risbami, razvitimi po odobritvi projekta (delovni osnutek);
• napake v ocenah, vključno z aritmetiko, ugotovljene po odobritvi projektne dokumentacije;
• spremembe projektnih odločitev v delovni dokumentaciji itd.

Pri plačilu opravljenega dela po pogodbah s fiksno pogodbeno ceno se rezerva sredstev za nepredvidena dela in stroški v aktih o prevzemu opravljenega dela ne dešifrirajo in jih plača naročnik po stopnji, dogovorjeni pri oblikovanju pogodbene cene.

klavzula 4.33 MDS 81-35.2004: "Pri poravnavi med stranko in izvajalcem za količino dejansko opravljenega dela se ta del rezerve ne prenese na izvajalca, ampak ostane na razpolago stranki." Vendar pa je v nadaljevanju v klavzuli 4.96 Metodologije navedeno: »Pri obračunu za opravljeno delo po pogodbah s fiksno pogodbeno ceno se rezerva sredstev za nepredvidena dela in stroške v potrdilih o prevzemu opravljenega dela ne dešifrira in se plača naročnika po tečaju, dogovorjenem ob oblikovanju pogodbene cene.«

Sredstva za povračilo stroškov, nastalih v zvezi z uvedbo novih predpisov

Pri pripravi ocen za dodatna dela, ugotovljena med postopkom gradnje (popravil), se rezerva sredstev za nepredvidena dela in stroške ne upošteva.

Zagotovljena sredstva za rezultat izračuna zbirne ocene

Povračila vključno s stroški:

• od prodaje naročnika materialov in delov, pridobljenih z demontažo začasnih zgradb in objektov, določenih s kalkulacijami po cenah morebitne prodaje, zmanjšanih za stroške njihove priprave v uporabno stanje in dostavo na skladišča;
• materiali in deli, pridobljeni z razstavljanjem konstrukcij, rušenjem in prenosom zgradb in objektov, v znesku, določenem z izračunom;
• nabavljeno pohištvo, oprema in inventar za opremljanje stanovanjskih in pisarniških prostorov za tuje osebje, ki opravlja nadzor nad montažo opreme;
• materiali, pridobljeni v vrstnem redu povezanega rudarjenja.

Navedeni materialno-tehnični viri so na razpolago naročniku.

Povratni zneski, navedeni po rezultatu izračuna konsolidirane ocene, so sestavljeni iz vsote vračljivih zneskov, prikazanih kot referenca v predmetnih in lokalnih predračunih (proračunih).

• Skupna, na podlagi rezultatov predmetnih in lokalnih ocen stroškov in ocen, bilančna (preostala) vrednost opreme, razstavljene ali preurejene v obstoječem rekonstruiranem ali tehnično prenovljenem podjetju. V tem primeru se tehnični in ekonomski kazalniki projekta določijo ob upoštevanju skupnih stroškov gradnje, ki vključujejo tudi stroške prestavljene opreme.

• Zneski sredstev za kapitalsko udeležbo podjetij in organizacij pri gradnji javnih objektov ali splošnih objektov.
• Končni podatki o razdelitvi skupnih ocenjenih stroškov gradnje mikrodistrikta ali kompleksa stanovanjskih, javnih stavb po območjih kapitalskih naložb, če ta gradnja vključuje vgrajene, prizidane ali samostojne zgradbe in objekte, povezane z različnimi območji kapitalske naložbe.

Ocenjeni stroški struktur, naprav in posameznih del, ki so skupni vsem objektom, ki so del mikrodistrikta ali kompleksa, so porazdeljeni:

• za znotrajstanovanjska (dvoriščna) omrežja za oskrbo z vodo, kanalizacijo, oskrbo s toploto in električno energijo itd. - sorazmerno s potrebami objektov;
• za izboljšanje in urejanje ozemlja - sorazmerno s površinami parcel;
• v drugih primerih - sorazmerno s skupno površino zgradb (objektov).

Izračun razdelitve sredstev na področjih kapitalskih naložb je priporočljivo vključiti v obrazložitev zbirnega predračunskega izračuna stroškov gradnje.

Davek na dodano vrednost (DDV).
Znesek sredstev za plačilo DDV je sprejet v višini, ki jo določa zakonodaja Ruske federacije, iz končnih podatkov o povzetku izračuna ocene za gradnjo in je prikazan v ločeni vrstici (v stolpcih 4-8) pod naziv »Sredstva za pokritje stroškov plačila DDV«.
V primerih, ko zakonodaja Ruske federacije določa oprostitve plačila DDV za nekatere vrste gradbenih projektov, ta vrstica vključuje samo sredstva, potrebna za povračilo stroškov pogodbenih gradbenih in inštalacijskih organizacij za plačilo DDV s strani dobaviteljev materialnih virov in drugih organizacije za opravljanje storitev (vključno s projektiranjem in raziskavami). Višina teh sredstev se določi obračunsko glede na strukturo gradbenih in inštalacijskih del.

Uredba Vlade Ruske federacije z dne 31. maja 00 št. 420, pismo Gosstroja Ruske federacije z dne 10. marca 1998 št. VB-20-82 / 12 "O plačilu stroškov za prostovoljno zavarovanje gradbenih tveganj" ”.

Pismo Gosstroja Ruske federacije z dne 27. oktobra 2003 št. NK-6848/10 "O postopku pripisovanja stroškov zagona".

Odlok Gosstroja Rusije z dne 18. avgusta 1997 št. 18-44 "Postopek za določitev stroškov dela pri pregledu predprojektne in projektne dokumentacije za gradnjo podjetij, zgradb in objektov na ozemlju Ruske federacije" federacija."

«Nazaj | naprej "

Navigacija in struktura informacij na spletnem mestu

Dokumenti, ki določajo ocenjeno mejo sredstev - stroške celotnega seznama del (stroškov), potrebnih za dokončanje vseh gradbenih projektov, predvidenih s projektom - se imenujejo povzetek ocen. Obenem izračun, ki se naredi, vsebuje ocenjene stroške ne samo gradbenih in inštalacijskih del, temveč tudi stroške nabave orodij, inventarja, opreme ter druge s tem povezane stroške, vključno z arhitekturnim nadzorom, geodetskimi deli, vzdrževanjem objekta. servis za stranke ipd. skrajšano - SSR) je najlažje s pomočjo posebnih predračunskih programov, pogosto pa se za to uporablja MS Excel. V vsakem primeru je kot osnova vzet vzorec, predstavljen v smernicah Gosstroy Ruske federacije.

Splošne določbe, ki določajo vsebino zbirnega predračuna

Glavni pravni dokument, ki ureja postopek zbiranja dokumentacije, je metodologija Gosstroy (MDS 81-35.2004), odobrena in uveljavljena z resolucijo št. revizija 2014).

Splošne določbe metodologije določajo, da skupni stroški gradnje objektov (ali njihovih stopenj) vključujejo dokumente, ki določajo ocenjeno mejo tistih sredstev, ki so potrebna za dokončanje vseh objektov v okviru projekta.

Isti odobreni dokumenti postanejo podlaga za začetek financiranja gradbenega procesa in določitev meje kapitalskih naložb. V povzetku so priporočila za pripravo konsolidiranih ocen lahko predstavljena z naslednjim seznamom:

1. Priporočljivo je, da sestavite in potrdite konsolidirani izračun ocene ločeno za proizvodna in neproizvodna gradbena dela.
2. Sestava takega izračuna poteka na trenutni ravni cen. Končna odločitev o določitvi ravni cen, ki se sprejme pri sestavljanju SSR, ostane pri stranki in je določena v projektni nalogi. Hkrati je na splošno za registracijo stroškov na trenutni ravni cen predlagana kot možnost uporaba osnovne ravni iz leta 2001, indeksirane v skladu s trenutnimi indeksnimi tabelami (v okviru obstoječih metod preračunavanja ).
3. Izračun konsolidirane ocene je treba oblikovati za gradnjo kot celoto (ne glede na število generalnih izvajalcev, ki izvajajo gradbene in inštalacijske funkcije v projektu).
4. Ocena opravljenih del (stroškov) posameznega generalnega izvajalca se vnese v posebno izjavo. Taka registracija se izvede v zvezi z obrazcem SSR.

Sestava SSR po poglavjih

V skladu s priporočili Metodologije so v obračun zbirne ocene vključena poglavja, za katera se razdelijo sredstva za gradnjo (ali remont) na podlagi izračunov njenega stroška. Skupno je 12 takšnih poglavij - za industrijsko in civilno gradnjo ter 9 - za remontne objekte komunalnih in družbeno-kulturnih stavb ter stanovanjskih stavb. Če katero koli poglavje predvideva vključitev enega ali drugega predmeta, dela (stroškov), vendar jih dejansko ni, je treba takšno poglavje preskočiti, ne da bi spremenili število naslednjih poglavij.

Naslednje, 10. poglavje, na seznamu "gradbeni del" je ocena vzdrževanja storitev za stranke (tehnični nadzor), 11. poglavje je usposabljanje osebja za delovanje. Predzadnje poglavje v SSR za remontne objekte se nanaša na izračun predračunov za storitve tehničnega nadzora. Zadnje poglavje je enako za oba seznama. Njegova vsebina je arhitekturni nadzor ter projektantska in geodetska dela.

Znotraj navedenih poglavij poteka razdelitev po delih (stroških) in predmetih v skladu z uveljavljeno panožno nomenklaturo. Če obstaja več vrst dokončanih proizvodov z več predmeti za vsakega od njih, je znotraj poglavja dovoljeno prezdruževanje del (stroškov) in objektov v razdelke z imenom, podobnim imenu proizvodov. Za nekatere vrste gradbeništva in industrijskih sektorjev se lahko spremenijo imena in nomenklatura poglavij SSR.

V okviru projekta se v odobritev predloži dokumentiran SSR skupaj s pojasnilom. Opomba vsebuje naslednje podatke:

• o lokaciji objekta,
• naziv izvajalca (če je znan),
• seznam standardov, sprejetih za pripravo predračunskih katalogov,
• predvideni dobiček in režijski stroški po vrsti gradnje (ali za določenega izvajalca),
• posebnosti določanja ocenjenih stroškov dela za gradnjo, opremo (vključno z njeno namestitvijo),
• značilnosti razdelitve sredstev za gradnjo po poglavjih 8-12 SSR in po področjih kapitalskih naložb za gradnjo stanovanjske in civilne narave.

Poleg tega so v opombi navedene vse druge informacije v zvezi z določitvijo stroškov specifičnih stroškov gradnje, povezave do vladnih odločitev v zvezi s cenami in ugodnostmi za določeno gradnjo.

Zbirni obrazec predračuna: vzorec in primer

Za oblikovanje konsolidiranega izračuna ocene je priporočljivo uporabiti vzorec št. 1, naveden v drugi prilogi Metodologije, ki jo je sestavil Gosstroy Ruske federacije. V ločenih vrsticah vključuje vsote za vse predračune objektov brez navajanja zneskov, porabljenih za pokrivanje omejenih stroškov, in vsote za izračune za določene vrste stroškov.

Dokument navaja sklicevanje na številke teh izpeljanih predračunskih dokumentov. Stroški vsakega predmeta, predvidenega s projektom, so razdeljeni po ustreznih stolpcih obrazca. V stolpcih 4-7 je navedeno, koliko znašajo ocenjeni stroški za gradbena (popravila in gradbena) dela (stolpec 4), inštalacijska dela (stolpec 5), stroške opreme (stolpec 6) in druge stroške (stolpec 7). V 8. stolpcu - skupni ocenjeni stroški. Zbirni predračun, katerega primer je predstavljen, je sestavljen v MS Excelu po navedenem vzorcu.