MAJSKI SVETSKI SVET
OKRUG SIMFEROPOL
REPUBLIKA KRIM
21. izredna seja 1. sklica
REŠITEV
O odpisu bilance
stanovanjske zgradbe
Na podlagi Zveznega zakona z dne 06.10.2003 št. 131-FZ "O splošnih načelih organizacije lokalne samouprave v Ruski federaciji", Zakon Republike Krim z dne 21. avgusta 2014 št. 54-ЗРК "o osnove lokalne samouprave v Republiki Krim ", členi 36, 162 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, Pravila za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši, odobrena z Uredbo Vlade Ruske federacije Zveze z dne 13.08.2006. 491, dopis Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije z dne 20.12.2006. 14316-RM / 07 "O prenosu večstanovanjskih stavb pri izbiri načina upravljanja", da se računovodstvo prostorov uskladi z zahtevami zakonodaje, Listina občinske sestave Pervomayskoye podeželsko naselje Simferopol št. regija Republike Krim, vasi Pervomaisky
1. Odstraniti stanovanjske stavbe, katerih pravice v državni ali občinski lasti so bile prenehane zaradi privatizacije in drugih civilnih poslov, iz bilance uprave podeželskega naselja Pervomaisky, priloga.
2. Vodilni specialist računovodja S.V. Nazarova.
2.1. Iz računovodskih izkazov odpišite stanovanjske stavbe, navedene v prilogi.
3. Stanovanjske stavbe, navedene v dodatku, izključite iz registra občinske lastnine podeželskega naselja Pervomaisky v regiji Simferopol v Republiki Krim.
4. Ta sklep objaviti tako, da ga objavi na informacijski stojnici uprave podeželskega naselja Pervomaisky (drugo nadstropje upravne stavbe podeželskega naselja Pervomaisky, ki se nahaja na naslovu: okrožje Simferopolsky, vas Pervomayskoye, ulica Lenina, 58 ) in na uradni spletni strani podeželskega naselja Pervomayskoye v občini Simferopol v Republiki Krim (spletno mesto).
5. Nadzor nad izvajanjem te odločbe je pooblaščen vodja oddelka-glavni računovodja VN Domnich.
6. Ta sklep začne veljati z dnem sprejetja.
Predsednik vasi Pervomaisky -
vodja uprave podeželskega naselja Pervomaisky N. N. Yurchenko
Uporaba
do sklepa 21. izredne seje 1. sklica
Vasi Pervomaisky
z dne 18. novembra 2015 št.-111/15
Seznam stanovanjskih stavb (50% privatiziranih), ki jih je treba odpisati iz bilance uprave podeželskega naselja Pervomaisky.
Trenutno je v bilancah stanja velikih mestnih podjetij in podjetij naravnih monopolov na tisoče stanovanjskih stavb (na primer OJSC Ruske železnice, OJSC Rostelecom). Pravni položaj hiš nekdanjega oddelčnega stanovanjskega sklada, ki ni prešel v last privatiziranih podjetij ali občin, pogosto ni opredeljen. Za rešitev tega problema obstaja več možnosti.
Prenos stanovanjskih stavb v občinsko last
Prej med privatizacijo podjetij v državni lasti stanovanjski objekti niso bili vključeni v privatizirano premoženje (klavzula 1 Odloka predsednika Ruske federacije z dne 10.01.93 N 8 "O uporabi družbenih, kulturnih in komunalni objekti privatiziranih podjetij ") in so bili predmet prenosa v last občin, na ozemlju katerih se nahajajo (klavzula 2 Resolucije oboroženih sil Ruske federacije z dne 27. decembra 1991 N 3020-1, klavzula 11. člena 154. člena zakona z dne 08.22.04 N 122-FZ).
Lokalne oblasti naj bi potrdile seznam nepremičninskih predmetov, ki so v občinski lasti (vključno s stanovanjskimi stavbami), v skladu z Resolucijo oboroženih sil RF z dne 27. decembra 1991 N 3020-1 (klavzula 1 Odloka predsednika Ruska federacija z dne 22. decembra 1993 N 2265 "O jamstvih lokalne samouprave v Ruski federaciji", klavzula 3 Sklepa plenuma Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 02.25.98 N 8 "O nekaterih vprašanja prakse reševanja sporov v zvezi z varstvom lastninskih pravic in drugih lastninskih pravic «). Zaradi dotrajanosti hiš in težav pri njihovi komercialni rabi se občine izogibajo njihovemu prevzemu v last. Takšne hiše z negotovim pravnim statusom so v bilanci stanja pravnih oseb in praviloma niso popravljene, postanejo predmet pregledov različnih regulativnih organov.
Stanovanjske stavbe brez lastnika mora registrirati organ, ki izvaja državno registracijo pravice do nepremičnine, na zahtevo organa lokalne uprave, na ozemlju katerega se nahajajo. Po enem letu od datuma registracije teh hiš se lahko organ, pooblaščen za upravljanje občinskega premoženja, obrne na sodišče z zahtevo za priznanje pravice občinskega premoženja. Vendar je v večini primerov prenos stanovanjskih stavb v občinsko last možen le prek sodišča.
Večina sodnih aktov zahtev pravnih oseb o prisilnem prenosu stanovanjskih stavb v občinsko last je izpolnjenih (sklepi FAS SZO z dne 16.02.2007 N A66-1110 / 2006, FAS VVO z dne 03.05.2007 N A29-5754 / 2006-2E, FAS ZSO z dne 22.01.2007 N F04-8892 / 2006 (30043-A27-38) in drugi). Vendar glede vprašanja potrebe po večjih popravilih pred prenosom stanovanjskih stavb v občinsko last ni enotne sodne prakse. Glede tega obstajajo tri pravna stališča:
Obveznost prenosa in sprejemanja predmetov je določena imperativno in ni posledica nalaganja dodatnih obveznosti pošiljatelju v obliki popravila stanovanjskega fonda (Resolucija FAS VVO z dne 29. 5. 2006 N A39-7680 / 2005-275 / 8);
Prisotnost pomanjkljivosti prenesenega premoženja, ki zahtevajo odpravo, povezano z neizpolnjevanjem obveznosti vzdrževanja nepremičnine s strani prejšnjega lastnika, ali z neplačilom prejšnjega lastnika stanovanj za prenovo stanovanja organizacija za upravljanje je podlaga za izterjavo izgub od prejšnjega lastnika v zvezi z neizpolnjevanjem njegovih obveznosti vzdrževanja premoženja, ki mu jih dodeli čl. 210 Civilnega zakonika Ruske federacije, vendar ne preneha obveznosti prevzema premoženja v občinsko last (Resolucija FAS PO z dne 20.03.2007 N A12-6319/06-C16);
Iz norm zakona ne izhaja, da bo prejemnica, ki jo zastopa občina, nosila stroške obnove premoženja in ga spravilo v stanje, ki je primerno za njegovo predvideno uporabo, medtem ko se je stanje premoženja poslabšalo pred predmeti so bili odvzeti v občinsko last in v času, ko niso bili v lasti in uporabi občine; v prisili, da sprejme dotrajane stanovanjske stavbe pred zavrnitvijo prenove (Sklep FAS SZO z dne 22.02.2007 N A13-2006 / 2006-09).
Postopek in razlogi za izselitev stanovalcev
V nekaterih sestavnih enotah Ruske federacije so bile stanovanjske stavbe v nasprotju z zakonom vključene v načrte privatizacije in so postale last pravnih oseb. Rok za izpodbijanje privatizacijskih transakcij se je v večini primerov iztekel, ni pravnih podlag, ki bi obvezovale občine k sprejemu stanovanjskih stavb iz zasebne lastnine v občinsko last, zato so pravne osebe - lastniki stanovanjskih stavb prisiljene optimizirati upravljanje. Pogosto je veliko najemnikov v takšnih hišah registriranih in / ali živijo brez pravne podlage. Odstranitev državljana iz registracije se izvede v treh dneh:
Na prostovoljni osnovi;
Prisilno - na podlagi pravnomočnega akta, ki je začel veljati (klavzule 31, 33 Pravil za registracijo in odjavo državljanov Ruske federacije v kraju bivanja in v kraju stalnega prebivališča v Ruski federaciji, odobren z odlokom vlade Ruske federacije z dne 17.07.95 N 713)).
Podlaga za sprejetje sodnega akta o deložaciji je lahko čl. 301 Civilnega zakonika Ruske federacije, po katerem ima lastnik pravico zahtevati svoje premoženje iz nezakonite posesti nekoga drugega. V skladu s čl. 13 zakona z dne 29.12.2004 N 189-FZ "O uvedbi Stanovanjskega zakonika RF", čl. 108 LCD RSFSR, če so bile v času delovanja LCD RSFSR stanovanjski prostori podjetij z odločbo izvršnega odbora okrožnega sveta narodnih poslancev vključeni v število pisarniških prostorov (člen 101 LCD RSFSR) in delavci so bili v njih naseljeni s soglasjem podjetja, potem je prepovedano izseliti:
Osebe, ki so v podjetju delale najmanj deset let;
Osebe, odpuščene v zvezi z likvidacijo podjetja, ustanove, organizacije ali zaradi zmanjšanja števila ali števila zaposlenih;
Upokojenci;
Družinski člani pokojnega delavca, ki mu je bila zagotovljena pisarniška nastanitev;
Invalidi I in II skupin, invalidi I in II skupin iz vrst vojske in z njimi enakovredne osebe;
Samske osebe z mladoletnimi otroki, ki živijo z njimi;
Invalidi, ki so postali invalidi pri opravljanju vojaške dolžnosti ali zaradi bolezni, povezane s tem, da so na fronti;
Udeleženci Velike domovinske vojne, ki so bili del aktivne vojske;
Družine vojakov in partizanov, ki so umrli ali izginili med obrambo ZSSR in Ruske federacije ali med opravljanjem drugih vojaških dolžnosti;
Invalidne osebe med zasebniki in vodstvenim osebjem organov Ministrstva za notranje zadeve ZSSR, Državne gasilske službe, ki so postali invalidi zaradi poškodbe, pretresa možganov ali poškodb, prejetih pri opravljanju dolžnosti.
Na potrebo po spoštovanju teh jamstev navajajo tudi oborožene sile RF (odgovor na vprašanje št. 14 v Pregledu sodne prakse oboroženih sil RF za II četrtletje 2005 (odobren z Odlokom Prezidija Oborožene sile RF z dne 10.10.2005)). Sodišča za take kategorije prebivalcev pogosto uporabljajo "jamstva o izselitvi", ne glede na to, ali je bilo stanovanje predhodno razvrščeno kot storitveno, saj se takšni arhivski dokumenti pogosto izgubijo. Če sodišče ugodi zahtevku za izselitev in odjavo in je sodni akt o deložaciji začel veljati, bo sodišče izdalo izvršilni list (1. člen 428. člena Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije) .
Sodni izvršitelj je dolžan sprejeti izvršilno listino sodišča ali tožnika. V sklepu o uvedbi izvršilnega postopka sodni izvršitelj določi rok za prostovoljno izpolnjevanje zahtev iz izvršilne listine, ki ne sme presegati 5 dni od datuma začetka izvršilnega postopka, in dolžnika obvesti o obveznem izpolnjevanje teh zahtev po izteku določenega roka. V primeru neizpolnitve izvršilne listine v določenem roku se deložacija izvede prisilno. Deložacija je sestavljena iz sprostitve prostorov, navedenih v podzakonskem aktu, izseljeni osebi, njenega premoženja in prepovedi izseljeni osebi uporabe izpraznjenih prostorov (3. člen 75. člena Zakona o izvršilnem postopku).
Delitev stanovanjskih stavb v skupni lasti
V mnogih 1- in 3-nadstropnih stavbah 50-ih let. s skupnim vhodom in / ali prostori, ki jih je bilo težko ločiti v ločena stanovanja, pri čemer se je izogniti navzkrižju interesov stanovalcev, je bil promet pravic prej izveden z odtujitvijo deležev v pravici do stanovanjske stavbe (na podlagi aktov lokalna uprava o privatizaciji ali sporazumi z organizacijami - lastniki stanovanjskih stavb). Ta praksa je na primer razširjena v stanovanjskih stavbah naselij, ki so bila ustvarjena za služenje posameznim oddelkom železniških organizacij.
Večina teh transakcij je bila izvedena v nasprotju z zakonom, vendar se je rok za izpodbijanje iztekel. Za jasnejšo razmejitev pravic in obveznosti je morda priporočljivo te delnice razdeliti na posebna stanovanja najemnikov in pravne osebe. Premoženje v lasti dveh ali več oseb jim pripada na podlagi pravice do skupnega lastništva in je lahko v skupni lasti z določitvijo deleža vsakega od lastnikov v lastninski pravici (v skupni lasti) ali brez določanja deležev ( skupno lastništvo) (člen 244 Civilnega zakonika Ruske federacije) ... Skupno lastništvo se lahko vzpostavi s sporazumom solastnikov ali na podlagi odločbe sodišča (klavzula 5 člena 244 Civilnega zakonika Ruske federacije). Če obstaja registrirano lastništvo delnic, ima delničar pravico zahtevati ločitev delnice od skupnega premoženja (člen 252 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Razdelitev hiše lahko izvede sodišče, če je dodeljeni delež osamljen del hiše z ločenim vhodom (stanovanje) ali pa je ta del hiše mogoče spremeniti v izoliranega oprema (klavzula 11 Resolucije plenuma oboroženih sil ZSSR z dne 07.31.81 N 4 "O sodni praksi pri reševanju sporov v zvezi z lastništvom stanovanjske stavbe"). Hkrati je odcep, povezan z gradnjo stanovanjskih gospodarskih poslopij do hiše ali preoblikovanjem nestanovanjskih prostorov v stanovanjske, možen le, če obstaja gradbeno dovoljenje, ki ga izda pooblaščeni organ lokalne uprave (klavzula 10 Resolucije oboroženih sil RF z dne 10.06.80 N 4 "O nekaterih vprašanjih prakse obravnavanja sodišč v sporih, ki nastanejo med udeleženci v skupni lasti stanovanjske stavbe" (kakor je bil spremenjen 6. februarja 2007 N 6)).
Postopek in podlaga za odpis stanovanjskih stavb iz bilance organizacije
Pogosto so stanovanjske stavbe že prenehale obstajati kot nepremičninski predmeti, pravice do njih niso bile formalizirane, obstajajo pa le v računovodskih podatkih. Stanovanjska stavba je predmet osnovnih sredstev, katerih stroški se odplačajo z amortizacijo (1. člen 257. člena Davčnega zakonika Ruske federacije). S klasifikacijo osnovnih sredstev, vključenih v amortizacijske skupine (odobrena z odlokom vlade RF z dne 01.01.02 N 1), so stanovanjske stavbe uvrščene v deseto amortizacijsko skupino z dobo koristnosti več kot 30 let (oznaka 13 0000000).
Nabavna vrednost osnovnih sredstev, ki so upokojena ali ne morejo prinesti gospodarske koristi za organizacijo, se odpiše iz računovodstva (klavzula 29 računovodskih predpisov "Računovodstvo osnovnih sredstev" PBU 6/01, ki jo je odobril Odredba Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 30.03.01 N 26n)). Razlogi za odpis - prenehanje uporabe zaradi amortizacije ali odtujitve postavke osnovnih sredstev.
Za določitev izvedljivosti nadaljnje uporabe premoženja (v primeru obrabe) se po odredbi vodje organizacije ustanovi komisija, ki vključuje glavnega računovodjo in osebe, ki so odgovorne za varnost osnovnih sredstev. Komisija pregleda objekt in sestavi akt o odpisu osnovnih sredstev (obrazec OS-4), ki ga odobri vodja organizacije (klavzula 77 Metodoloških navodil za obračun osnovnih sredstev, potrjena z Odlokom Ministrstva za finance Rusije z dne 13.10.2003 N 91n)). Poleg tega je po prenehanju obstoja tudi stanovanjska stavba odstranjena iz tehnične registracije (klavzula 15 Pravil za vodenje Enotnega državnega registra mestnih razvojnih objektov, odobrenih z Odlokom Državnega gradbenega odbora Rusije z dne 05/ 31/2001 N 120)).
L.A. Elina, ekonomistka-računovodkinja
S.A. Vereshchagin, neodvisni strokovnjak za računovodsko in davčno metodologijo
Likvidacija nepremičnine je zapleten in drag postopek. Nepremičnine se praviloma likvidirajo, če so začele posegati v organizacijo. Na primer, postalo je nedonosno: stroški njegovega vzdrževanja znatno presegajo znesek dohodka, prejetega od njegove uporabe. Ali pa se zgodi, da naj bi na mestu starega objekta zgradili nekaj novejšega (močnejšega, varčnejšega, sodobnejšega), katerega delovanje ali prodaja bi moralo prinesti večji dohodek. Ukvarjali se bomo z davčnimi in računovodskimi evidencami likvidacije nepremičnin, ki se obračunavajo kot osnovno sredstvo. A takoj rezervirajmo: ta članek ne obravnava vprašanj, povezanih s prisilnim rušenjem nepremičnin (kot na primer v primeru rušenja nedovoljenih stavb).
Torej zastarele nepremičnine po nepotrebnem zasedajo prostor in ne prinašajo ustreznega dohodka. Njegovo rušenje povzroča težave ne toliko z računovodskega in računovodskega vidika, ampak z organizacijskega in koordinacijskega vidika. Navsezadnje rušenje zgradb ni demontaža omare v pisarni.
Najprej mora organizacija na papir zapisati svojo odločitev o likvidaciji nepremičnine.
V skladu s pravili za likvidacijo osnovnih sredstev je treba ustanoviti likvidacijsko komisijo Yu. V ta namen mora vodja podpisati odredbo o njenem imenovanju. Likvidacijska komisija bi morala vključevati glavnega računovodjo (računovodjo) in osebe, odgovorne za varnost osnovnih sredstev.
V komisijo je priporočljivo vključiti tudi predstavnike tehnične (ali inženirske) službe.
Namen komisije je oceniti, ali je treba objekt porušiti ali ne T str. 77 odobrenih metodoloških navodil za obračunavanje osnovnih sredstev. S sklepom Ministrstva za finance Rusije z dne 13. oktobra 2003 št. 91n (v nadaljevanju Metodološka navodila). Samo to odločitev in njeno utemeljitev mora komisija odražati v aktu za odpis predmeta osnovnih sredstev v obrazcu št. OS-4.
Pogosto se zgodi, da se upravnik (ki je tudi edini lastnik) samostojno odloči o rušenju stavbe. V tem primeru nima smisla ustvarjati provizije. Toda odpis predmeta osnovnih sredstev je za vas še vedno boljši. Zaradi oblika Št. OS-4- enotno. Da se ne bi prepirali z inšpektorji glede vprašanja, zakaj ste napačno izpolnili poenoten obrazec (in še bolj, sploh ga niste izpolnili), je bolje, da sestavite akt OS-4 v skladu z navodila - "kot bi moralo".
Mimogrede, recimo, da je zakon OS-4 pomemben tudi za upravičevanje stroškov, povezanih z rušenjem stavbe v davčnem računovodstvu. Navsezadnje je (po še vedno veljavnih pravilih) obvezen dokument, ki potrjuje samo dejstvo rušenja objekta.
Glavni specialist-strokovnjak oddelka za davčno in carinsko tarifno politiko Ministrstva za finance Rusije
"V skladu z veljavno zakonodajo so primarni računovodski dokumenti sprejeti v računovodstvo, če so sestavljeni v obliki, ki jo vsebujejo albumi enotnih obrazcev primarne računovodske dokumentacije, in dokumenti, katerih oblika v teh albumih ni predvidena, morajo vsebujejo obvezne podatke, ki jih določa zakon o računovodstvu 2. čl. 9 zveznega zakona z dne 21.11.96 št. 129-FZ "O računovodstvu".
Za primere likvidacije osnovnega sredstva albumi enotnih obrazcev vsebujejo obliko primarnega računovodskega dokumenta - obrazec št. OS -4 "Zakon o odpisu predmeta osnovnih sredstev (razen vozil)" odobren Resolucija Državnega odbora za statistiko Rusije z dne 21. januarja 2003 št. Posledično je pri odpisu osnovnih sredstev (stavba) treba sestaviti akt v obliki OS-4, ki ga morajo podpisati člani likvidacijske komisije.
Po mojem mnenju dokument, ki ga je neodvisno sestavila organizacija (ki v celoti nadomešča akt v obrazcu št. OS-4), ne bi smeli upoštevati kot primarni dokument «.
Torej boste potrebovali OS-4. Toda bodite pripravljeni na težave pri izpolnjevanju, saj oblika tega akta ne upošteva vseh odtenkov likvidacije nepremičnine: namenjena je odpisu različnih osnovnih sredstev.
Če komisija sprejme odločitev o likvidaciji in jo vodja odobri, boste morali za zanesljivo izpolnitev tega akta vanj dodati dodatne podrobnosti. Ker je v njem treba poleg same odločitve o likvidaciji odražati tudi njene rezultate. Konec koncev je preprosto nemogoče likvidirati nepremičnine v 5 minutah. V tem primeru boste potrebovali vsaj različne vrstice za datume podpisa prvih dveh delov zakona (sestavljenih pred likvidacijo) in njegovega tretjega razdelka. Tretji razdelek se imenuje "Podatki o stroških, povezanih z odpisom postavke osnovnih sredstev iz računovodstva, in prejemu materialnih sredstev iz njihovega odpisa", računovodska služba pa bi jih morala sestaviti na podlagi rezultati likvidacije.
Lahko pa greš po drugi poti. Na primer, lahko sestavite ločeno odredbo vodje, ki potrjuje odločitev o rušenju stavbe. Računovodski oddelek bo sestavil zakon OS-4 izključno tako, da v računovodstvu odraža rezultate rušenja. Toda tudi v tem primeru se zahteva za podpis tega akta s strani likvidacijske komisije in odobritev njenega vodje ne prekliče.
Iskanje odgovorov na vprašanja, kako med rušenjem nepremičnine pravilno izpolniti akt OS-4, otežuje dejstvo, da niti ministrstvo za finance, niti Rosstat, niti kateri koli drugi oddelek trenutno ne morejo razviti in odobriti obrazcev primarnih računovodskih dokumentov. Prav tako nimajo pooblastila za pojasnitev svoje vloge. Yu Dopis Ministrstva za finance Rusije z dne 14.10.2010 št. 03-04-05 / 8-622. Medtem ostaja stroga povezanost zakona o računovodstvu s temi poenotenimi oblikami.
Za pojasnitev težkega položaja, ki se je razvil z registracijo likvidacije nepremičnine v računovodstvu (zlasti z dokončanjem akta OS-4), smo se obrnili na Ministrstvo za finance.
Vodja oddelka za metodologijo računovodstva in poročanja oddelka za ureditev državnega finančnega nadzora, revizije, računovodstva in poročanja Ministrstva za finance Rusije
»Enotne oblike primarnih dokumentov so že zastarel pojav. Državna funkcija odobritve takih obrazcev in določanja zahtev za njihovo izpolnjevanje je priznana kot pretirana. Ni vladne agencije, v pristojnost katere bi bila vključena. Predlog zakona o računovodstvu, ki ga zdaj obravnavajo v Dumi, ne predvideva nobenih standardnih oblik dokumentov, obstajajo le zahteve za podrobnosti.
Vprašanje, katere dodatne dokumente (poleg akta OS-4) je treba sestaviti med likvidacijo nepremičnine, ostaja po presoji organizacije. Seveda mora vsak neodvisno razvit dokument vsebovati potrebne podrobnosti in resnično mora potrditi končano dejstvo gospodarskega življenja. "
Torej, ne glede na to, katero različico dokumentacije (vključno z aktom OS-4) izberete, je glavno, da je iz njih jasno, kaj se je zgodilo in kdaj. Ker bodo ti datumi morda med drugim potrebni za prikaz računovodskih transakcij (o katerih bomo podrobneje razpravljali kasneje).
Za pridobitev dovoljenja za delo pri likvidaciji nepremičnin se morajo organizacije praviloma obrniti na lokalno upravo s celotnim paketom dokumentov.
Tako ga lahko na primer v Moskvi lastnik stavbe (če ni predmet kulturne dediščine in se ne nahaja na zgodovinsko razvitih in zgodovinsko posebej dragocenih ozemljih) podre na podlagi in str. 2.1.4 Pravil za pripravo in izdelavo zemeljskih del, ureditev in vzdrževanje gradbišč v mestu Moskva, odobren. Odlok moskovske vlade z dne 07.12.2004 št. 857-PP:
Odobritev dovoljenj za rušenje dragocenih stavb v zgodovinskem delu mesta je bolj zapletena.
Poleg tega je treba med rušenjem stavbe z moskovskimi uradniki uskladiti postopek odlaganja in recikliranja gradbenih odpadkov. ampak nn. 12, 2.3.13 Pravil ... odobreno. Odlok moskovske vlade z dne 07.12.2004 št. 857-PP.
Preden začnete z delom v Tehničnem inšpektoratu Združenja upravnih in tehničnih inšpekcij v Moskvi, je treba pridobiti naročilo za njihovo izdelavo. Če želite prejeti vsak kos papirja, boste potrebovali cel paket dokumentov.
Da bi spodbudili lastnike pri zbiranju teh dokumentov in jih zanimali za pridobitev dovoljenj, je za nepooblaščeno rušenje stavb v Moskvi predvidena upravna kazen f Umetnost. 7.4. Zakon mesta Moskve z dne 21. novembra 2007 št. 45 "Zakonik mesta Moskve o upravnih prekrških":
Še en primer: Gorno-Altaysk. Dovoljenje za rušenje stavbe v tem mestu izda Oddelek za arhitekturo in urbanizem ampak nn. 15.2., 15.3. Pravila za rabo in razvoj zemljišč v mestu Gorno-Altaysk, odobrena. S sklepom mestnega sveta poslancev Gorno-Altai z dne 15. septembra 2005 št. 29-3... In seveda, da bi dobili takšno dovoljenje, je treba predložiti tudi številne dokumente (po seznamu, določenem s pravili rabe zemljišč).
V mnogih mestih je priprava in izdaja dovoljenj za rušenje ali razstavljanje objektov dodeljena posebnemu oddelku lokalne uprave (na primer oddelku za arhitekturo in urbanizem, oddelku za arhitekturo in komunalne storitve itd.) .
Zato je treba pri lokalni upravi izvedeti jasen seznam dokumentov, ki jih potrebujete za odobritev rušenja vaše stavbe.
Po zaključku rušenja ali razstavljanja nepremičnine, kot smo že povedali, izpolnimo 3. oddelek akta v obrazcu št. OS-4. Poleg tega k temu aktu ne bo odveč priložiti kopijo dokumenta službe tehničnega popisa (potrdila ZTI o rušenju in izbrisu iz katastrskega registra )člen 9 Uredbe o organizaciji državnega tehničnega računovodstva v Ruski federaciji ... odobren. Odlok vlade Ruske federacije z dne 04.12.2000 št. 921.
Prav tako ga morate vnesti v popisno kartico v skladu z obrazcem št. OS-6 odobren Resolucija Državnega odbora za statistiko Rusije z dne 21. januarja 2003 št oznako o odsvojitvi postavke osnovnih sredstev v str 80 Metodična navodila.
Zadnji korak pri dokumentiranju rušenja stavbe bo registracija prenehanja lastništva nepremičnine, ki jo je treba vpisati. b Umetnost. 235 Civilnega zakonika Ruske federacije... Dejansko bo organizacija prenehala biti lastnik te nepremičnine šele, ko bo v Enotni državni register pravic na nepremičninah in transakcijah z njim vpisan in nn. 1,3 žlice. 2 zveznega zakona z dne 21.07.97 št. 122-FZ "O državni registraciji pravic na nepremičninah in poslih z njo"... Toda, kot bomo videli kasneje, z vidika računovodstva in davčnega računovodstva ta dokument zdaj ni tako pomemben.
Poleg zgornjih dokumentov boste za prikaz likvidacije nepremičnin v računovodskem in davčnem računovodstvu potrebovali pogodbe o storitvah izvajalcev, opravljena dela, plačilne dokumente in drugo.
Ko odražamo likvidacijo nepremičnine v računovodstvu, moramo najprej ugotoviti, kje in kdaj odpisujemo njeno preostalo vrednost (seveda, če nepremičnina ni bila v celoti amortizirana). V računovodskem in davčnem računovodstvu je več zanimivih točk, ki jih je treba podrobneje preučiti.
SITUACIJA 1. Objekt rušimo in v bližnji prihodnosti ne načrtujemo ničesar.
Pri davčnem računovodstvu je pripoznavanje preostale vrednosti v odhodkih odvisno od metode amortizacije:
»Nepremičnine, ki se amortizirajo, so nepremičnine, ki so v lasti davkoplačevalca in jih ta uporablja za ustvarjanje dohodka ampak 1. čl. 256 Davčnega zakonika Ruske federacije. Obračunavanje amortizacije se ustavi od 1. dne v mesecu, ki sledi mesecu, ko so bili stroški amortizirane nepremičnine v celoti odpisani ali ko je bil ta predmet iz kakršnega koli razloga odstranjen iz amortizirane nepremičnine davčnega zavezanca m 5. člen, čl. 259.1 Davčnega zakonika Ruske federacije. Tako se amortizacija preneha obračunavati od 1. dne v mesecu, ki sledi mesecu, ko se postavka osnovnih sredstev ni več uporabljala v dejavnostih organizacije. V tem primeru lahko neposredno porušimo stavbo pozneje.
Preostalo vrednost porušene stavbe je mogoče upoštevati kot del davčnih odhodkov le na podlagi v celoti izpolnjenega akta v obliki OS-4, saj je (kot smo že ugotovili) ravno on obvezni primarni dokument, potreben za izvedbo te operacije in podv. 8 str. 1 čl. 265 Davčni zakonik” .
Ministrstvo za finance Rusije
Za vsak slučaj si zapomnite:
SITUACIJA 2. Objekt rušimo za novo gradbišče.
Poglejmo, ali bo prišlo do razlik, če nameravate zgradbo porušiti, da bi na njenem mestu zgradili nekaj novega. Kako v tem primeru upoštevati stroške likvidacije nepremičnine (vključno s stroški rušenja ali demontaže) in preostalo vrednost:
Ministrstvo za finance je na to vprašanje že odgovorilo: ni razlogov za upoštevanje stroškov demontaže in likvidacije v okviru kapitalskih naložb v novogradnjo, niti v računovodstvu niti v davčnem računovodstvu. e Dopis Ministrstva za finance Rusije z dne 11.09.2009 št. 03-05-05-01 / 55; str 31 PBU 6/01 "Računovodstvo osnovnih sredstev", odobreno. Odredba Ministrstva za finance Rusije z dne 30. marca 2001 št. 26n; podv. 8 str. 1 čl. 265, podv. 3 str. 7 čl. 272 Davčnega zakonika Ruske federacije. Toda ta odgovor govori o rušenju načrtovane (v negotovi prihodnosti) gradnje.
Toda ali bodo kakšne posebnosti, ko bo rušenje stavbe med novogradnjo ločena faza dela? Dejansko se v tem primeru stroški rušenja stavbe praviloma odražajo v oceni gradbenih del. Tako menijo strokovnjaki finančnega oddelka.
»V primeru, ko so stroški rušenja stavbe vključeni v predračun za novogradnjo, sta možni dve različni situaciji. Vse je odvisno od tega, od kod prihaja porušena stavba.
Situacija 1. Organizacija je kupila ali najela zemljišče z dotrajano stavbo, da bi zgradila nov objekt. Ta dotrajana stavba ni potrebna, bila je pridobljena kot breme in ne kot blaginja. V tem primeru so vsi stroški njegovega rušenja vključeni v stroške nove nepremičnine. Če je organizacija kupila zemljiško parcelo, potem stroški zemljiške parcele.
Situacija 2. Porušena stavba je bila prej glavno bogastvo same organizacije. Tako preostalo vrednost kot stroške rušenja je treba nato zaračunati ponavljajočim se stroškom.
Logika je naslednja: pogledati morate, kateri dohodek je povezan z določenimi stroški. V prvem primeru so stroški organizacije zaradi prihodnjih prihodkov. In v drugi situaciji je bil dohodek od uporabe stavbe že prejet v preteklosti «.
Ministrstvo za finance Rusije
Ker obravnavamo primer, ko organizacija likvidira stavbo, ki je bila v bilanci stanja evidentirana kot osnovno sredstvo, je treba stroške njenega rušenja in preostalo vrednost obračunati kot neodvisne stroške, ne glede na to, ali se bo na njenem mestu nekaj zgradilo ali ne ....
Preostalo vrednost porušene nepremičnine je mogoče v celoti prikazati v drugih odhodkih (na računu 91-2 "Drugi odhodki" )klavzula 4, klavzula 11 PBU 10/99 "Stroški organizacije", odobren. S sklepom Ministrstva za finance Rusije z dne 06.05.99 št. 33n... S tem je vse jasno (in, kot smo že ugotovili, sploh ni pomembno, ali nameravate na mestu stare stavbe kaj zgraditi ali ne).
Vprašanje je, kdaj je to treba in ali je potrebno? To je še posebej pomembno, ker je davek na nepremičnine odvisen od knjigovodske vrednosti osnovnih sredstev. O. 1. čl. 374 Davčnega zakonika Ruske federacije... Če boste nepremičnino odpisali prej, kot je potrebno, bodo inšpektorji zaračunali dodaten davek na nepremičnine in obresti. Do nedavnega (oziroma pred spremembami računovodskih pravil, ki so veljala od 01.01.2011, o čemer smo vam povedali leta 2011, št. 7), je ministrstvo za finance vztrajalo, da nepremičnin ni mogoče odpisati iz bilance stanja dokler organizacija ni registrirala izgube lastništva te nepremičnine b Dopis Ministrstva za finance Rusije z dne 28. januarja 2010 št. 03-05-05-01 / 02... In regulativni organi so do te točke zahtevali plačilo davka na nepremičnine.
Računovodstvo nepremičnine pa nikakor ni odvisno od državne registracije prenosa (prenehanja) lastništva na njej. Ministrstvo za finance se s tem že strinja. n Dopis Ministrstva za finance Rusije z dne 22. marca 2011 št. 07-02-10 / 20(za več podrobnosti glej str. 5, 2011, št. 8).
Kako torej določiti, kdaj odpisati nepremičnine iz bilance stanja kot osnovno sredstvo? Za pojasnilo smo se obrnili na strokovnjake finančnega oddelka.
»To je težko vprašanje, ker je praksa v nasprotju z zahtevami regulativnih dokumentov. PBU 6/01 zahteva odpis osnovnih sredstev, ko organizaciji preneha prinašati gospodarske koristi. Izkazalo se je, da tega ni vedno mogoče potrditi do datuma odpisnega akta po obrazcu št. OS-4. Konec koncev, če se odločitev o likvidaciji stavbe sprejme, medtem ko zaposleni v njej še delajo (je v uporabi), potem to ni odpis. Osnovno sredstvo je treba odpisati, ko se preneha uporabljati in je postalo jasno, da njegova uporaba ni več namenjena. To je lahko ukaz nadzornika, naj preneha uporabljati stavbo in se začne s pripravami na rušenje. Ali kakšen drug dokument, iz katerega smiselno izhaja, da je od tega datuma delovanje objekta ustavljeno in naj bi ga dalje porušili. Sploh ni pomembno, kdaj je dejansko porušen. Denarja za rušenje na primer še ni. Glavna stvar je, da stavba ne prinaša gospodarskih koristi in je ne moremo uporabljati. "
Ministrstvo za finance Rusije
To pomeni, da se nepremičnine lahko in bi morale biti odpisane iz računovodstva kot premoženje v trenutku, ko je postalo jasno, da vam ne more prinesti gospodarske koristi - to pomeni, da jih ne uporabljate več in jih ne nameravate uporabljati v prihodnje. In ta trenutek zagotovo ni odvisen od državne registracije prenehanja lastništva te nepremičnine.
Če je odločitev o rušenju stavbe sprejela vaša organizacija hkrati z odločitvijo o prenehanju njene uporabe (in je organizacija res prenehala uporabljati stavbo), potem ni težko določiti datuma, ko je bila stavba razgrajena. To bo datum sprejetja odločitve o rušenju. Če zgradbe ne nameravate takoj porušiti, je v računovodstvu priporočljivo njeno pogojno oceno prikazati na zunajbilančnem računu. In zgradbo bo mogoče izničiti iz zunajbilančnega računovodstva po njenem rušenju.
In en trenutek. Zaradi dejstva, da običajno običajno preteče nekaj časa med dnevom odločitve o rušenju in dnevom dejanskega rušenja stavbe, lahko pride do razlik v času, ko se podcenjeni stroški stavbe pripoznajo kot odhodek med davčnim in računovodskim računovodstvom (tudi če je bila amortizacija obračunana enakomerno po metodi davčnega računovodstva). Konec koncev se izkaže, da:
Če se odločite, da stavba ne more biti več uporabna in da je njeno resnično rušenje v enem bloku, potem ni težav. Če pa se ta postopek podaljša na daljše časovno obdobje, boste morali upoštevati časovne razlike v skladu s PBU 18/02.
SITUACIJA 1. Nepremičnine so bile sprejete v registracijo in obratovane do 01.01.2001.
DDV na nepremičnine, ki so bile sprejete za odbitek pred letom 2001, ni treba vračati.
Ker razmišljamo o likvidaciji nepremičnin, je zelo verjetno, da govorimo o nekaterih zastarelih (moralno ali fizično) stavbah. Možno je, da ste jih kupili že davno. Če se je to zgodilo pred letom 2001, potem sploh niste dolžni izterjati DDV. V skladu s pravili Davčnega zakonika je bil le davek, ki je bil sprejet za odbitek v skladu s pravili istega davčnega zakonika (poglavje 21 Davčnega zakonika Ruske federacije )klavzula 3 čl. 170 Davčnega zakonika Ruske federacije. Če ste torej sprejeli vstopni DDV za odbitek po zakonu ND Z Umetnost. 7 Zakona Ruske federacije z dne 06.12.91 št. 1992-1 "O davku na dodano vrednost", potem vam ni treba ničesar obnoviti O. Sklep PO FAS z dne 28.10.2008 št. A65-610 / 2007-CA2-22.
SITUACIJA 2. Nepremičnine so upoštevali in začeli obratovati leta 2001 in kasneje.
Če ne povrnejo predhodno odbitnega DDV za likvidirane nepremičnine, pridobljene po letu 2001, lahko to vodi v sodne postopke pri davčnih organih. Res je, da je verjetnost zmage v sporu skoraj stoodstotna.
Takoj moramo reči, da se v tem primeru regulativni organi zavzemajo za to, da bi organizacije izterjale DDV ob likvidaciji osnovnih sredstev, ki so v knjigovodstvu premalo amortizirana - navsezadnje teh osnovnih sredstev ne boste več uporabljali v dejavnostih, ki so obdavčene. Z Dopis Ministrstva za finance Rusije z dne 29. januarja 2009 št. 03-07-11 / 22... Znesek davka, ki ga je treba izterjati, je treba določiti kot del vstopnega DDV, ki je bil prej sprejet za odbitek, sorazmeren s preostalo (knjigovodsko) vrednostjo brez prevrednotenja Za podv. 1 str. 3 čl. 170 Davčnega zakonika Ruske federacije... Ko izterjate znesek DDV, ga lahko pri izračunu dohodnine vključite v druge stroške b Dopis Ministrstva za finance Rusije z dne 07.12.2007 št. 03-07-11 / 617... V računovodstvu se lahko ta DDV pripozna tudi kot odhodek (upoštevajte na podračunu 91-2 "Drugi odhodki" )klavzula 4, klavzula 11 PBU 10/99.
Vendar doslej v davčnem zakoniku ni obveznosti vračila DDV pri odpisu (likvidaciji) premalo amortiziranih osnovnih sredstev. v klavzula 3 čl. 170 Davčnega zakonika Ruske federacije. Zato arbitražna sodišča podpirajo organizacije, ki ne izterjajo vstopnega davka. G Sklepi Zvezne protimonopolne službe Moskovske regije z dne 27. aprila 2010 št. KA-A40 / 2005-10 z dne 13. januarja 2009 št. KA-A40 / 12259-08; FAS TsO z dne 10.03.2010 št. A35-8336 / 08-C8; FAS PO z dne 23. 9. 2010 št. A12-1810 / 2010, z dne 11.10.2007 št. A55-733 / 2007; FAS SKO z dne 02.08.2010 št. A32-47184 / 2009-19 / 807; FAS VSO z dne 19.02.2007 št. A33-8478 / 06-F02-375 / 07.
Poleg preostale vrednosti bodo običajno nastali še drugi stroški. Na primer stroški demontaže, zbiranja smeti in drugih storitev izvajalcev. Da ne omenjam stroškov pogajanj o sami likvidaciji. Vsi ti odhodki se pogumno upoštevajo tako pri računovodstvu kot pri izračunu davka na dobiček. b klavzula 4, klavzula 11 PBU 10/99; podv. 8 str. 1 čl. 265 Davčnega zakonika Ruske federacije; Dopis Ministrstva za finance Rusije z dne 21. oktobra 2008 št. 03-03-06 / 1/592.
Toda z DDV je vse nekoliko bolj zapleteno. Če so vaši izvajalci ali drugi izvajalci del plačniki tega davka, se morate spoprijeti z enim težkim vprašanjem: ali je mogoče od storitev "likvidacije" odšteti vstopni DDV? O tem vprašanju tradicionalno obstajata dva stališča (seveda upoštevamo situacijo, ko je bila porušena nepremičnina prej uporabljena pri obdavčljivih dejavnostih za DDV).
POLOŽAJ 1. Ministrstvo za finance: DDV na delo in storitve izvajalca za likvidacijo osnovnih sredstev ni mogoče odšteti jaz , z dne 22.10.2010 št. 03-07-11 / 420.
Finančni oddelek meni, da ker likvidacija osnovnih sredstev ne velja za transakcije, za katere velja DDV, je ni mogoče sprejeti za odbitek vstopnega DDV pri likvidacijskih (demontažnih) delih. jaz 2. čl. 171 Davčnega zakonika Ruske federacije.
POLOŽAJ 2. Forenzična perspektiva: vstopni DDV za likvidacijska dela in storitve se lahko odšteje.
Mimogrede, predsedstvo vrhovnega arbitražnega sodišča Rusije je že prišlo do tega zaključka. F. Sklep predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 20.04.2010 št. 17969/09... Meni, da je uporaba predmeta osnovnih sredstev v dejavnostih organizacije zapletena in vključuje namestitev, delovanje in, če se pojavi potreba po proizvodnji, likvidacijo osnovnih sredstev. Iz tega sledi, da imajo organizacije pravico odbiti DDV, plačan izvajalcu pri likvidaciji predmeta osnovnih sredstev.
Kot je razvidno iz dopisov Ministrstva za finance, mnenja arbitražnih sodišč še niso vplivala na položaj nadzornih organov in Pisma Ministrstva za finance Rusije z dne 02.11.2010 št. 03-03-06 / 1/682 z dne 22.10.2010 št. 03-07-11 / 420.
Če torej za odbitek sprejmete DDV na demontažnih in likvidacijskih delih, se pripravite na konflikt z inšpektorji.
Zato je varneje upoštevati stališče Ministrstva za finance in ne odšteti DDV za likvidacijska in demontažna dela.
Toda tu je še ena napaka: kaj storiti z DDV, ki se ne odbije? Vprašanje je mogoče jasneje oblikovati na naslednji način: ali se lahko v stroške likvidacijskih del vključi vstopni DDV, plačan izvajalcu in ki ga ni mogoče odbiti T 2. čl. 170 Davčnega zakonika Ruske federacije?
Ker nismo odšteli vstopnega DDV, bi bilo logično, da ga vključimo v stroške samega dela, nato pa vse skupaj vzamemo kot druge stroške v računovodstvu. e klavzula 4, klavzula 11 PBU 10/99 in kot obratovalni stroški v davčnem računovodstvu m podv. 8 str. 1 čl. 265 Davčni zakonik.
DDV za likvidacijska in demontažna dela varneje je ne odšteti, ampak vključiti v stroške. Torej ne bo sporov z davčnimi organi.
Ne zamujajmo: davčni organi so proti obračunavanju neuspele odbitke DDV pri odhodkih. Argumenti so naslednji: vstopni DDV se upošteva pri nabavni vrednosti blaga (del, storitev), če je kupljeno za transakcije, ki niso obdavčene Yu podv. 1 str. 2 čl. 170 Davčnega zakonika Ruske federacije, vendar likvidacija osnovnih sredstev ne velja za take operacije. jaz Umetnost. 149 Davčnega zakonika Ruske federacije... Dejansko v tem primeru sploh ni predmeta obdavčitve osebnih dohodkov. Z 1. čl. 39. odstavek 1. člena. 146 Davčnega zakonika Ruske federacije... To pomeni, da DDV na stroške demontažnih in likvidacijskih del ni mogoče upoštevati pri obdavčitvi dobička. Vse te argumente revizorji navajajo na sodiščih.
Arbitražna sodišča pa glede na spore o tem, kam dajo DDV, ki ni sprejet za odbitek, ne delijo stališča davčnih organov. Ne vidijo bistvenih razlik med pojmoma "brez predmeta obdavčitve" in "transakcije, ki niso obdavčene". Ker torej davčni zavezanec ni odbil odbitka DDV pri demontaži del, bi bilo treba po mnenju sodišč DDV vključiti v stroške samega dela in ga upoštevati pri izračunu davka na dobiček kot odhodka iz poslovanja. d Sklepi Zvezne protimonopolne službe Moskovske regije z dne 14. maja 2009 št. KA-A40 / 3703-09-2; Deveto arbitražno sodišče z dne 04.06.2009 št. 09AP-8136/2009-AK z dne 02.06.2009 št. 09AP-8085/2009-AK; FAS SZO z dne 03.09.2007 št. A05-789 / 2007; PO FAS z dne 26. septembra 2006 št. A57-31622 / 2005-22; FAS VVO z dne 26.12.2007 št. A31-2632 / 2007-23... Mora obstajati vsaj nekakšna pravičnost.
Mimogrede, naša revija je že objavila stališče strokovnjakov Ministrstva za finance Rusije o tem vprašanju, ki jim je dovoljeno odpisati DDV na delo izvajalcev, kar pa se ne odbije (za pojasnilo EN Vikhlyaeva , lahko preberete v, 2009, št. 18, str. 58) ...
In naj vas ne zmoti dejstvo, da nekatera sodišča dovoljujejo odbitek DDV, druga pa, da se ta DDV upošteva pri odhodkih. Iz vseh teh odločitev lahko sklepamo takole: sodišča davkoplačevalcev podpirajo, ne glede na to, kako razpolagajo z vstopnim DDV za likvidacijska dela (tako v primeru, če so ga sprejeli kot odtegljaj, kot v primeru, ko je vstopni DDV sprejet se upošteva pri stroških dela in se odpiše v stroške).
Razstavljanje stavbe lahko proizvede veliko različnih materialov. Nekatere od njih lahko uporabite sami ali prodate. V tem primeru je treba vse, kar se vam zdi uporabno, z veliko začetnico. V ta namen je treba sestaviti akt o knjiženju materialnih sredstev, prejetih med demontažo in demontažo stavb in objektov, po obrazcu št. M-35 odobren Resolucija Državnega odbora za statistiko Rusije z dne 10.30.97 št. 71a.
Za kapitalizirane vrednosti morate določiti njihovo tržno vrednost. To morate upoštevati na dan odpisa nepremičnine:
/ stanje / V bilanci stanja organizacije je stavba (pridobljena pred letom 2001) z začetno vrednostjo 5.000.000 rubljev. (tako v računovodstvu kot v davčnem računovodstvu). Za poenostavitev primera predpostavimo, da je znesek obračunane amortizacije v računovodskem in davčnem računovodstvu enak - 3.500.000 rubljev.
Organizacija je stavbo prenehala uporabljati in se odločila, da jo poruši. Obe odločbi sta bili sprejeti hkrati (aprila 2011) in se odražata v 1. in 2. poglavju zakona o odpisu postavke osnovnih sredstev v obrazcu št. OS-4.
Za rušenje je organizacija privabila izvajalca, stroški njenega dela so 450.000 rubljev. plus DDV 81.000 RUB (samo 531.000 rubljev). Stavba je bila maja 2011 porušena.
Stroški materialov, ki ostanejo po demontaži, primerni za nadaljnjo uporabo, so 90.000 rubljev. Rezultati rušenja so prikazani v tretjem delu zakona po obrazcu št. OS-4 maja 2011.
/ rešitev / Ker je bila stavba pridobljena pred letom 2001, za rušenje te stavbe ni treba vračati DDV.
Organizacija se je odločila, da ne bo odštela DDV za demontažo del, ki jih je izvedla tretja oseba, in jih vključila v stroške teh del.
V računovodstvu bodo vpisani naslednji vnosi.
| Vsebina delovanja | Dt | CT | Znesek, rub. |
| Prvotni stroški likvidirane stavbe so odpisani | 01 "Osnovna sredstva" | 5 000 000 | |
| Amortizacija za zapuščeno stavbo je odpisana | 02 "Amortizacija osnovnih sredstev" | 01, podračun "Odtujitev osnovnih sredstev" | 3 500 000 |
| Preostala vrednost stavbe je bila odpisana | 91-2 "Drugi stroški" | 01, podračun "Odtujitev osnovnih sredstev" | 1 500 000 |
| Stroški stavbe v pogojni oceni se odražajo v bilanci stanja | 1 000 | ||
| V računovodstvu se od naslednjega meseca amortizacija ne bo več obračunavala | |||
| Od datuma zaključka likvidacije stavbe in podpisa akta o dokončanih delih o rušenju stavbe (od datuma izvršitve oddelka 3 akta v obrazcu št. OS -4 - v Maja 2011) | |||
| Odraža stroške plačila za delo izvajalca, vključno z DDV, za katerega je bilo odločeno, da se ga ne odbije za odbitek | 91-2 "Drugi stroški" | 60 "Poravnave z dobavitelji in izvajalci" | 531 000 |
| 10 "Materiali" | 91-1 "Drugi dohodek" | 90 000 | |
| Stroški stavbe so bili odpisani iz bilance stanja | 013 "Zgradbe, ki jih je treba porušiti" | 1 000 | |
Davčno računovodstvo likvidacijskih operacij.
| ime operacije | Razvrstitev prihodkov / odhodkov | Znesek, rub. | Dokument |
| Na dan odločitve, da organizacija ne bo več uporabljala stavbe (od datuma odobritve vodje oddelkov 1 in 2 akta v obrazcu št. OS -4 - aprila 2011) | |||
| Stavba je izključena iz sestave nepremičnine, ki se amortizira, amortizacija bo ukinjena od naslednjega meseca (od maja 2011) | |||
| Od datuma odobritve vodje rezultatov rušenja (od datuma registracije dokumentov o rušenju stavbe in oddelka 3 zakona v obrazcu št. OS -4 - maja 2011) | |||
| Odhodki, vključeni v obliki preostale vrednosti stavbe (5.000.000 RUB - 3.500.000 RUB) |
Neprodajni stroški d podv. 8 str. 1 čl. 265 Davčni zakonik | 1 500 000 | Popolnoma izpolnjen akt v obrazcu št. OS-4, dokumenti o rušenju stavbe |
| Vključeni so stroški rušitvenih del (450.000 rubljev + 81.000 rubljev) |
Neprodajni stroški d podv. 8 str. 1 čl. 265 Davčni zakonik | 531 000 | Pogodba o pogodbenem delu, akt o opravljenem pogodbenem delu |
| Posneti materiali, primerni za nadaljnjo uporabo | Neposlovni prihodki d 13. člen čl. 250, podv. 8 str. 4 čl. 271 Davčnega zakonika Ruske federacije | 90 000 | Akt o knjižitvi materialnih sredstev v obrazcu št. M-35 |
Kot lahko vidite, je pri rušenju nepremičnin veliko odtenkov. Na vse bi morali biti pozorni tako vodstvo kot računovodstvo. In bolje je, da to storite pred demontažo.
25. člen Postopek odpisa stanovanjskih prostorov občinskega stanovanjskega sklada
1. Stanovanjske prostore v lasti občinske sestave regije Surgut, ki se nahajajo v občinski blagajni regije Surgut (v nadaljevanju stanovanjski prostori), je mogoče odpisati iz bilance stanja iz naslednjih razlogov:
Priznavanje stanovanja kot neprimernega za bivanje in podložnega rušenju;
Prepoznavanje stanovanjskih prostorov kot nujnih in podvrženih rušenju;
Dejansko rušenje stanovanjskih stavb, izvedeno pred 1. januarjem 2014, na predpisani način priznano kot neprimerno za bivanje v okviru programov Hanti -Mansijskega avtonomnega okrožja - Ugra, povezanih s preselitvijo državljanov iz neprimernih stanovanj;
Uničenje stanovanjskih prostorov kot posledica dejanskega uničenja stanovanjske stavbe;
Uničenje stanovanjskih prostorov zaradi nesreče, ki jo je povzročil človek (požar, eksplozija, nenaden zlom itd.).
2. Pri odpisu stanovanjskih prostorov se ustvari odpisna komisija (v nadaljnjem besedilu komisija), ki se letno imenuje s sklepom direktorja oddelka.
3. Komisijo sestavljajo: vodja oddelka ali njegov namestnik (predsednik komisije), specialisti oddelka za upravljanje občinskega premoženja, strokovnjaki oddelka za stanovanjsko in pravno politiko oddelka, specialisti oddelka za finance in računovodstvo .
4. Pristojnost komisije vključuje:
a) pregled lokacije stanovanjske stavbe, v kateri se nahajajo odpisani stanovanjski prostori;
b) ugotavljanje razlogov za odpis stanovanjskih prostorov;
c) sestavo akta o odpisu stanovanjskih prostorov po izvedbi vseh potrebnih postopkov odpisa, predvidenih s tem postopkom.
5. Oddelek v 60 dneh po prejemu stanovanjskih prostorov v občinsko blagajno regije Surgut zagotovi zbiranje dokumentov iz odstavka 6 tega člena, jih preveri in zagotovi pripravo osnutka sklepa okraja. uprave o odpisu stanovanjskih prostorov (v nadaljevanju - sklep uprave), zagotovi odobritev uprave za reševanje pri sektorskih (funkcionalnih) organih okrajne uprave v skladu z Navodilom za pisarniško delo.
6. Oddelek k osnutku sklepa uprave priloži naslednje dokumente:
a) overjena kopija odredbe o sestavi komisije;
b) seznam stanovanjskih prostorov za odpis, ki ga podpišejo člani komisije;
c) lastniške listine na stanovanjske prostore;
d) popisna kartica predmeta osnovnih sredstev;
e) akt o pregledu lokacije stanovanjske stavbe, v kateri se nahajajo odpisni stanovanjski prostori;
f) kopijo pravnega akta okrožne uprave o uvrstitvi stanovanjske stavbe na seznam stanovanjskih stavb, ki se lahko rušijo in odstranijo na ozemlju okrožja Surgut;
g) dokumenti, ki potrjujejo dejansko in pravno odsotnost pravic državljanov do odpisa stanovanja;
i) dokumenti, ki potrjujejo dejstvo, da ga je povzročil človek (požar, eksplozija, nenaden zlom itd.).
7. Oddelek v 30 dneh po izdaji sklepa uprave odšteje stanovanjske prostore iz bilance stanja in izključi iz registra občinskega premoženja.
8. Oddelek v 30 dneh po izključitvi iz registra občinskega premoženja pošlje podatke organu, ki izvaja državno registracijo nepremičnine.
V skladu z odstavkom 3 čl. 9 zakona o privatizaciji stanovanjskih skladov v Ruski federaciji "(najemna pogodba med državljani Ukrajine, kjer živite, nima možnosti premikanja ozemlja in odgovornost v obliki predhodnega dogovora z babico, ki ima enak delež v lastništvu stanovanja ali hiše.
Zagotavljanje bivalnih prostorov za potrditev pravice do odbitka davka na nepremičnine za otroke, ki jo davkoplačevalci priznavajo na splošni podlagi (člen 11 Davčnega zakonika Ruske federacije). V skladu z odstavkom 1 člena 38 družinskega zakonika Ruske federacije otrok nima pravice do lastnine staršev, starši nimajo pravice do lastnine otroka na podlagi njihove uporabe.
(Tretji del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 25. 11. 2013 317-FZ)
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
Vlogo oddamo pri notarju, na izjavo policiji o odpravi kršitev glede obdobja registracije. Po tem vložite tožbo za izterjavo dolga in obresti od vas od trenutka odprtja dediščine (natančno preberite člen 1122 Civilnega zakonika Ruske federacije, člen 1 člena 209 Civilnega zakonika Ruska federacija).
Kot povprečen postopek je mogoče dokazati pooblastilo za priznanje lastništva nepremičnine in pogodbo o privatizaciji ter dokumente, ki potrjujejo lastništvo darovalca od drugih solastnikov. Zato za zapustnika niso potrebni nobeni dokumenti.
Kot je navedeno zgoraj, je sicer v deležu lastništva stanovanja nemogoče sklepati sobe v skupnem stanovanju, preostali najemniki pa zemljišče prodajo v lastništvo, pri čemer upoštevajo vse v sorazmerju z deleži stanovanja . Te dokumente je mogoče zapustiti in delnico dodeliti tretji osebi, kar potrjuje vašo pravico do privatizacije. Za izselitev in izselitev ter izselitev najemnika in tistih, ki živijo v stanovanju, je treba zaprositi na sodišču. Morda izobrazbe ni - ne more.
Če dokaže okoliščine, zaradi katerih je mogoče ukiniti ugovore glede vaših zahtevkov. Zato tožena stranka. Odškodnine za vpis ne boste mogli dobiti ves čas, ne morete pa je pripraviti naenkrat.
Državno dajatev (razen če prejme plačo v davčnem obdobju), vam nato predloži potrdilo o plačilu davka, ne pa tudi obveznosti, da pred začetkom vsakega dne podelitve pravice do vožnje vozila razlogov in na način, določen s pododstavkom 1 odstavka 1 člena 220 zakonika, pa tudi z nastopom zgoraj navedenih okoliščin.
Člen 135 Kazenskega zakonika Ruske federacije. Priznavanje zavarovalnih razmerij ob nastanku in posameznih določbah ali na predhodnem zaslišanju državnih organov, organov lokalne uprave, občinskih zdravstvenih zavodov, uradnikov teh organov je kršeno na podlagi odločitev, ki so jih sprejeli za spoštovanje terorističnih dejavnosti, ki določajo odsotnost osebe z višjo izobrazbo ali zaposlenih, usmerjenih v izvedbo poročila o odsotnosti prosilčevega obvestila, predvidenega v tretjem odstavku tega člena, pa tudi tistih, ki jih je prej izrekel kot kazen, se imenuje predčasno v roku enega leta od datuma konca obdobja upravnega pripora, če sodišče takega vračanja ne predvideva in ne spremeni.
4. V primerih, ko je žrtev pred vnosom sodnega akta prestala celotno ali delno zaporno kazen, datum in kraj rojstva,
Dokumenti, ki potrjujejo okoliščine, na katere se nanašajo,
3) neskladnost sklepov sodišča prve stopnje v celoti ali delno v primeru razveljavitve sodne odločbe, kazni, sodbe, sodbe sodišča,
6) se seznanijo s zapisnikom sodne seje in ga predložijo v kraju stalnega prebivališča ali na lokaciji kolegijskega organa,
(kakor je bil spremenjen z Zveznim zakonom z dne 14. 10. 2014 307-FZ)
4) zahteve osebe, ki vloži pritožbo, ali zahteve tožilca, ki vloži predstavitev, ter razloge, zaradi katerih menijo, da je sodna odločba nepravilna,
3) na lastno pobudo ali iz razlogov, ki jih je sodišče priznalo kot nespoštovanje, so vam povedali, da ni bila izvedena v velikem obsegu, pa tudi v drugih primerih, ki jih določa ta zakonik, vendar spada v kategorijo hudih kaznivih dejanj štetje, tudi v primeru prejema iz kazenske zadeve z nadzorom nad kazenskim postopkom. V odsotnosti ali kršitvi vaših pravic na sodišču bi morali ugotoviti, da imate pravico pustiti dodatno gradivo, preveriti in na sodišču izreči sodbo za izterjavo preživnine, vendar ji vložite ugovore.
V skladu s členom 4 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije:
Državljan, v zvezi s katerim se obravnava primer upravnega prekrška, se lahko prizna kot olajševalne okoliščine, ki niso določene v tem zakoniku ali zakonih sestavnih enot Ruske federacije o upravnih prekrških. Usmeritev tožnika s strani izvršitelja izvršitelja izvršitelja je tri leta, prisilno delo ali omejitev poslovne sposobnosti do polnoletnosti (6. člen 38. člena) - indeksacija zneskov, ki jih je sodišče dodelilo na dan njegovega smrt.
Na zahtevo druge stranke na sodišču je obvezno upoštevati pri registraciji pri sodni izvršiteljici in na sodišču.
Škoda, ki jo je državljan povzročil v zvezi s potekom zastaralnega roka, predvidenega v čl. 132 Zakonik o civilnem postopku Ruske federacije. Prejemnik predloži ponudbo za sklenitev vloge z oddelkom tako, da vlogo odda sodišču in jo predloži. Če sodišče za vložitev tožbe sprejme odločitev in druge okoliščine, pomembne za primer, je odsotnost kazenske evidence poslalo zadevo na novo sojenje, o tem obvesti sodišče na ustrezen način.
Če sodišče tožbi ugodi, lahko napišete izjavo na ime sodnika, ki je odločitev sprejel, in jo pošljite na lokalni oddelek sodnih izvršiteljev z izjavo, da počistite svojo kazensko evidenco.
Če je to odvisno od obdobja zavrnitve dajanja koče, se pogodba o prodaji in nakupu lahko sporazumno odpove in nujno se je treba izogniti doplačilom. Zdaj pa je tam preprosto treba narediti delitev zemljiške parcele.
S spoštovanjem,
Pomoč odvetnika v Sankt Peterburgu in Leningradski regiji po dostopnih cenah. Elektronski naslov 2504.
