Navodilo
Da bi uredili davek odbitek.Davčnemu organu boste morali predložiti naslednje dokumente na podlagi bivanja. Najprej morate napisati vlogo, naslovljeno na vodjo institucije o prejemu davka odbitek.in na ohišje. Morate imeti izvirno potrdilo o lastništvu, prodajno pogodbo, ACT zaeMA-menjalnik, vsi plačilni dokumenti, ki potrjujejo dejstvo prenosnega prenosa (to so lahko prejemki prodajalca, kopijo prejema plačila dajatev, prejemkov na zakonferenčne naročila, Pregledi gotovine in blagovnih znamk in drugi).
Na te dokumente zaprijavite se deklaracije o prihodkih za lanskoletno in posojilno pogodbo, če stanovanje zaustanovljena. Pomen dajanja davkov odbitek. Samo, ko prejmete uradne plače. Delodajalca s sklicevanjem na 2NDFL o plačah in zakrepko do preostalega dokumenta.
Če želite dobiti davek odbitek. Na delovnem mestu ne morete izpolniti davčne deklaracije. Zaposleni v davčnem inšpektoratu na vašo prijavo za 30-dnevni mandat vam daje potrdilo o referencah. Ta dokument je V. zana podlagi računovodstva in na svoji podlagi ne potekajo davka na dohodek v določenem času. Ta sklicevanje se izda za tekoče obdobje, vsako leto pa ga morate ponovno odstraniti.
Tako je treba vse dokumente zagotoviti letno v davčni organ, da potrdijo svojo pravico do koristi, dokler se ne izplača celoten znesek. Če zadiskretirana plačana ne vi, ampak na zaukrepi, delodajalec, nato davek odbitek. Niste na voljo. Statut omejitev za obdavčenje odbitek.in ni zagotovljeno. V primeru, da letna plača ne predstavlja enkratnega zneska odbitek.in njegovo plačilo se prenese v naslednje leto.
Davek odbitek. Lahko dobiš enkrat v mojem življenju. Če se stanovanje kupi v lastništvo delnic, ima vsak lastnikov pravico do odbitek.ki se izračuna na podlagi 50% velikosti od stroškov apartmaja.
Nadaljujte z davkom odbitek. na stanovanju skozi davek odbitek. Ko ne želite vedeti široke palete ljudi, delate za več del, potrebujete veliko denarja naenkrat. Naredite odbitek. Pri delu je dobro, če dobite majhno plačo ali nasprotno. Ko imate veliko plačo, potem boste dobili celoto odbitek. hitreje.
Če nadomestite davek odbitek. Na hipoteke, poleg posojilne pogodbe, boste izvleček od banke približno odstotek odstotkov za vsako leto, izvleček o gibanju denarja na odplačilo posojila od datuma njene zasnove na danes.
Po tem bo davčni organ upošteval vašo izjavo zapostavitve in bo odgovorila v treh mesecih od datuma predložitve. Denar je mogoče pridobiti na račun v istem obdobju za tekoče leto. Vsako leto morate ponovno izogniti pravico do koristi in zagotoviti nov paket dokumentov davčnemu organu.
Kupili ste stanovanje. Po zakonu, v skladu z davčnim zakonom Ruske federacije, imate pravico do prejemanja nepremičnine odbitek.. Letna velikost je odvisna od stroškov pridobljenih stanovanj in znesek davka na dohodek, ki ste ga plačali za leto na delovnem mestu.
Navodilo
Omeji znesek nepremičnine odbitek. Od leta 2008 - 2 000 000 r. Torej, če vaš apartma stane 2 milijona rubljev. Ali več, boste prejeli 260 000 r. (13%) Nadomestilo. Lahko dobite odbitek od leta registracije pravice do lastništva ali v letu izdaje akta prejemanja hiše - v skladu s Pogodbo (investicijska pogodba). Plačila bodo ustrezno določene zneske davka na dohodek (13%), ki jih plača vaše reference (referenca) 2-NDFL (mesečne plače).
Na primer, kupili ste za 1 milijon str. V letu 2009. Imate pravico do prejema 130 000 r. Recimo, da se davek od dohodka plača: v letu 2009 - 32.220 rubljev, v letu 2010 - 40 880 r., Skupaj 73000 str. Preostalih 57.000 boste prejeli v naslednjih letih.
Za Getting. odbitek. V času nakupa apartmaji Treba je prenesti na davčni pregled na kraju stalnega prebivališča (registracija!) Najem 3-NDFL.
Za njegovo zasnovo boste potrebovali dokumente (kopije):
1. Potni list (Stran s fotografijo C in registrska stran).
2. Certifikat za registracijo z davčnim organom - gostilna.
3. Pomoč (sklic) o dohodku (obrazec 2-NDFL) iz kraja dela (izvirnik).
4. Potrdilo o registraciji lastninskih pravic.
5. Pogodba o nakupu in prodaji apartmaji (doma) ali naložbene pogodbe. Prejemki, bančne plačilne naloge, drugi finančni dokumenti o stanovanjih.
6. Dejanje sprejema in prenosa apartmaji (doma), prodajalec potrdilo o prejemu vašega denarja (navedba zneska, podatke o potnih listih in naslovi strank v času transakcije) - v primeru nakupa apartmaji V posamezniku.
7. Rak na osebo, ki prejema odbitek. Potrebovali bomo: ime banke, številke podružnice banke, njegove podrobnosti (TIN, BIC, korespondenčni račun itd.), Število osebnega računa.
Za stanovanjske nepremičnine kupci, obstaja pravica do davčne olajšave pri nakupu stanovanja, doma ali drugih stanovanj, pod pogojem, da so redno plačani davek na dohodek (NDFL) v višini 13%. Državljani lahko vrnejo del stroškov z uporabo postopka za pridobitev davčnih olajšav za premoženje.
Pod pogoji za zagotavljanje odbitka premoženja (na primer pri nakupu stanovanja) znesek 2 milijona rubljev ne bo vključen v znesek davka na dohodek posameznikov. Poleg tega je to največji znesek za kupce vseh vrst stanovanjskih nepremičnin, razen obresti na hipoteko.
Na primer, po nabavni vrednosti stanovanj v 6 milijonih rubljev, z izračunom NDFL iz nje, 2 milijona je izključena, in kupec bo plačal davek samo iz preostalega zneska. To pomeni, da lahko dobite davčno olajšavo za nakup stanovanja v višini predhodno plačanih davkov, vendar ne več kot 260 tisoč rubljev.
Pravna utemeljitev uporabe državljanov odbitka nepremičnin je določena v davčni zakonodaji (člen 220 davčnega zakonika o Ruski federaciji), ki temelji na pravnem normalu, je mogoče pripisati jim:
Ti pravni standardi so razdeljeni na davčne rezidente Ruske federacije. To pomeni, da ne le državljani Rusije, ampak tudi tujci se lahko odštejejo za nakup stanovanja, in 13% NDFL od njihovega dohodka mesečno.
Poleg tega lahko upokojenci izdajo tudi odbitek davka od nakupa stanovanja ob predložitvi davčne deklaracije, vendar so imeli vire dohodka in prispevali k NFFL-jem v zadnjih treh letih.
Zaposleni državljani upokojitvene starosti imajo tudi pravico do vrnitve davka, če plača v času vložitve vloge presega minimalno plačo.
V primeru zasnove nakupa in prodaje nepremičnin na mladoletnem otroku lahko njeni pravni zastopniki izkoristijo davka. Ti vključujejo starše (sorodnike ali sprejem), posvojitelji, skrbniki ali skrbniki, če redno odbijejo davek na dohodek. Toda otrok bo imel tudi pravico prejemati davčne olajšave v prihodnosti. , ob upoštevanju vseh norm zakonodaje.
In na posameznih podjetnikih to pravilo ne velja - prava, ki jih ne morejo prejeti odbitka za nakup stanovanja , ker jih NDFL ne izračuna.
Dimenzije odbitka nepremičnin pri nakupu stanovanj
Ruski državljani dobijo davčne olajšave na naslednjih vrstah finančnih transakcij izdatkov:
Za pridobitev odbitkov nepremičnin je davčni zavezanec dolžan v davčnem inšpektoratu vse finančne dokumente, prijavljene kot izvedene stroške, ki so predmet vračanja (gotovinski pregledi, računi itd.).
Naslednje zahteve za pridobitev davčnih olajšav za nepremičnine se določijo z davčnim zakonom Ruske federacije: \\ t
POMEMBNO! Država priznava uporabo odbitka le v višini, ki jo kupci plačajo državni zakladnici v obliki davka od dohodka.
Jasno je, da ne more vsak davčni zavezanec plačati NDFL v koledarskem letu od največjega uveljavljenega zneska 2 milijona rubljev. Zato, od leta 2014, v davčnem zakoniku Ruske federacije, so bile izvedene spremembe v zvezi s prenosom ostankov neizkoriščenega zneska odbitka na druge nakupe stanovanjskih nepremičninskih predmetov, dokler je meja 260 tisoč rubljev popolnoma izčrpana.
Takšno dejstvo je treba upoštevati: Če se stanovanja kupijo, na primer pod državno subvencijo ali z uporabo drugih ugodnosti, je nemogoče uporabiti odbitka.
Značilnosti uporabe davčnega odbitka v različnih vrstah nepremičninskih transakcij:
Iskane inovacije za mnoge davkoplačevalce so začele veljati januarja 2014. Uklicano je bilo z veljavnim pravilom, da bi dobili odbitek samo za en nepremičninski predmet. Od leta 2014 so davčni organi dovolili, da uporabijo odbitke vsem stanovanjskim zmogljivostm, pridobljenim v premoženju, do zneska skupnega zneska zneska, določenega z mejo, brez omejitev glede njihovega števila.
Vendar pa je mogoče odšteti odstotek hipoteke le v zvezi z enim predmetom nepremičnin, kljub spremembam. Poleg tega bo mogoče vrniti plačani davek le s 3 milijoni rubljev, če je pogodba izdana v 14. letu in kasneje, in vse 13%, če je bilo posojilo prejeto do leta 2014.
Razglasite lahko uporabo odbitkov za plačane hipotekarne odstotke ločeno, ne glede na druge vrste odbitkov, če prej davkoplačevalca niso bile zahtevane.
Kar zadeva nepremičnine, pridobljene na določen datum, je bilo mogoče pridobiti koristi od odstotka hipoteke na hipoteko v celotnem položaju, ločen račun pa se ni štel za uporabo.
V prejšnji zakonodaji je bila dovoljena uporaba enega odbitka za vse lastnike nepremičnin, znesek pa je bil razdeljen kot odstotek števila stanovanj, ki jih zasedajo. Res je, da ta nalog ni bil uporabljen za nepremičnine, kjer je bil en lastnik manjši državljan. V tem primeru je dodelitev določenega deleža mladoletnika za določitev odbitka ni obvezna. Toda znesek je ostal enak, 2 milijona rubljev.
Do januarja 2014 bi se lahko lastniki delnic dogovorili o prerazporeditvi zneska odbitka, prav tako ne presega 2 milijona rubljev iz skupnih stroškov kupljenih nepremičnin.
Zdaj jih lahko vsak lastnik deleža samostojno razglasi iz stroškov nakupa stanovanjskih nepremičnin, in dobili odbitek na kupljenem deležu v \u200b\u200bvišini, ki ne presega 13% od 2 milijona rubljev. Poleg tega velikost pridobljenega dela stanovanjskih prostorov drugega lastnika ni sprejeta pozornost.
Inovacije so dovoljene, da razglasijo zahteve za odbitek vsakega lastnika skupne nepremičnine, in komu se dejansko igrajo. Še posebej to dejstvo zadovolji s poročenimi pari. Zdaj lahko vrnejo preplačane davke z večjim zneskom, to je od 4 milijonov rubljev, in to je zelo dostojni znesek za zmanjšanje davkov.
Pri nakupu stanovanja ali doma na sekundarnem trgu veliko kažejo na minimalno količino nepremičninskega predmeta, ki zmanjša stroške prenove. Vendar to lahko negativno vpliva na odbitek davka. Da bi dobili največji možni znesek odbitka, morajo biti stroški stanovanj v pogodbi resnični in niso podcenjeni.
Zakonodajalec omogoča vse transakcije prodaje in prodaje nepremičnin, zakonodajalec za pridobitev vračanja davka na dohodek na podlagi norm umetnosti. 220 davčnega zakonika (PP. 1-2), je prepovedano uporabljati koristi v naslednjih primerih:
Prav tako je prepovedano uživati \u200b\u200bv korist, če obstajajo transakcije za nakup stanovanjskega objekta med:
Od leta 2014, druga zakonodaja je delovala za izračun odbitka premoženja kot danes, nato pa v spodnjih primerih obstajajo obe možnosti za pridobitev teh koristi.
Leta 2014 je nekdo n pridobil stanovanjske nepremičnine za 2 milijona rubljev, njegova plača pa je znašala 50 tisoč rubljev. / Mesec. Posledično je davek na dohodek plačal državi le v višini 78 tisoč rubljev. (50.000 x 0,13 x12).
Državljan P ima pravico do prenosa povečanega zneska odbitka od 182 tisoč (260-78) na naslednja letna obdobja poročanja.
Posamezni podjetnik je bil kupljen apartma na 3 milijone rubljev. Vendar pa so uporabili poenostavljeno davčno shemo, zato NDFL s stopnjo 13% ni bila plačana, in nima pravice do odbitka.
Takšna pravica se lahko pojavi, če je državljan uradno zaposlen, in s svojim dohodek bo zaračunan davek na dohodek v korist države. In v tem času, ne bo mogel izkoristiti.
Stanovanje je bilo kupljeno na račun hipotekarnih posojil. Od skupnih stroškov 8 milijonov rubljev z lastnimi sredstvi je bilo plačanih za 2 milijona, hipoteka pa je bila izdana za preostali znesek.
V letu poročanja je kupec plačal obresti v višini 100 tisoč rubljev, njegova letna plač pa je znašala 3 milijone rubljev, iz katerega je bil izplačan davek na dohodek.
V tem primeru se naenkrat uporabljata 2 različni položaji: 2 milijona koristi (največ 260 tisoč največji znesek donosnosti) + odstotek zneska (za vrnitev - 13 tisoč) \u003d 273 tisoč rubljev.
Kupec lahko razglasi donos na celoten znesek naenkrat, tako da država izračuna država v večji količini (390 tisoč). Poleg tega ostaja pravica do nadaljnjega prejemanja vrnitve v obresti, dokler se ne izčrpa največjega dovoljenega zneska davčne kredite 3 milijone rubljev.
Pridobitev nepremičnin po letu 2014 v splošni rabi. Poročen par je kupil nastanitev po ceni 5 milijonov rubljev. Plača enega od njih je znašala 2,5 milijona na leto, in še 3 milijone.
Vsak od zakoncev se lahko razglasi za prejem odbitka v največji dovoljeni količini 260 tisoč rubljev.
Nakup stanovanja do leta 2014. Zakonci so kupili stanovanjske nepremičnine v višini 5 milijonov rubljev. Mož za leto je prejel plače 1,5 milijona, žena, ki je takrat skrbela za otroka.
Zakonci imajo pravico, da prerazporedite kredit v enakih delnicah. Poleg tega lahko zakonca v zadnjih letih razglasi dohodke, vendar skupni znesek uporabe odbitka ne sme presegati 2 milijona rubljev.
Zato bo izračun izgledal takole: 1, 5 x 0,13 \u003d 195 tisoč, zakonec pa lahko razglasi 65 tisoč evrov od prejšnjega prejema dohodka.
Pridobitev stanovanj z uporabo maternalnega kapitala. Stanovanjska nepremičnina je bila pridobljena v višini 1,7 milijona rubljev. Del (400 tisoč) je bil odplačan s pomočjo Matkapalo, vendar je delodajalec izračunal dohodnino iz S / P.
Od del sredstev je znašala potrdilo, ki ni dano odbitek, potem je treba izračun storiti za preostali znesek: 1,4 milijona - 400 tisoč \u003d 1, 3 milijone od njih in se izračuna od odbitka, ki bo 169 tisoč, in neverjetno znesek, ki ga lahko prenesete na naslednja obdobja poročanja.
Če kupite premoženje do leta 2008. Kot je znano, zakon o vračanju nima (in v tem času, znesek do 1 milijona rubljev je bil sprejet na kredit), tako da tudi če razglasimo odbitek po januarju 2014, potem bo račun bo standardov, ki so delovali v času nakupa. To pomeni, da bo mogoče vrniti le 130 tisoč rubljev.
Izjaviti, da je prejel davčni odbitek pri nakupu stanovanj je lahko na več načinov:
Paket dokumentov za prejemanje davčnih olajšav pri nakupu apartmaja (hiše, sobe - vsake stanovanjske nepremičnine) morajo vsebovati:
Po prejemu odbitkov z davčnim inšpektoratom, bo račun posameznika v obliki 2-NDFL in dokončana davčna deklaracija v obliki 3-NDFL bo potrebna tudi.
V nekaterih primerih lahko vlagatelj prejme zavrnitev prejemanja odbitka. Previdno preuči razloge za zavrnitev, v večini primerov je povezana z nepopolnostjo predloženega sklopa dokumentov.
Če dokumenti FNS sprejmejo in potrjujejo zakonitost pridobitve davčnega odbitka pri nakupu stanovanj, bo denar na vaš bančni račun štiri mesece.
Zakonodaja predvideva možnost preoblikovanja davkoplačevalca za pridobitev odbitka premoženja (pri nakupu stanovanja in drugih stanovanj) večkrat - do zneska zneska, določenega z zakonom (260 tisoč rubljev) ne bo izčrpana.
Kar zadeva preskusni davek na hipotekarno posojanje, se lahko uporablja samo v zvezi z enim predmetom. Pogodba je treba skleniti po letu 2014. To pomeni, da ima davčni zavezanec pravico, da dvakrat razglasi odbitek: v višini stroškov za nakup stanovanj in nadomestilo za plačane hipotekarne obresti.
Če želite večkrat izkoristiti svojo pravico do odbitka stanovanja, mora vlagatelj izpolnjevati takšne zahteve:
Državljani, ki so pomembni za ta merila, imajo pravico, da se večkrat pritožijo na pregled davčnega pobiranja za odškodnino. Isti državljani, ki nimajo in niso imeli uradnega dohodka, nimajo takšne pravice.
V skladu z zakoni Ruske federacije pri nakupu stanovanja, hiše ali zemljišča, lahko vrnete del denarja, v višino plačanega dohodnine. Ta davčni odbitek je registriran v davčnem zakoniku Ruske federacije (člen 220 davčnega zakonika o Ruski federaciji) in želi državljanom zagotoviti možnost, da pridobijo ali izboljšajo svoje stanovanja.
To je, če uradno delate in plačate davek na dohodek (vsi zaposleni so preneseni v proračun), in kupili stanovanje ali hišo, lahko vrnete plačani davek na dohodek v višini do 13% stroškov Apartma / Domov (razen lahko vrnete tudi 13% hipotekarnih odstotkov in nekaterih drugih stroškov).
Izkoriščanje odbitka nepremičnin, lahko vrnete del stroškov na:
Odbitek. Ni zagotovljeno:
Znesek davka, ki ga lahko vrnete, se določijo z dvema glavnima parametri: vaši stroški pri nakupu stanovanj in plačane dohodnine.
Primer 1: Leta 2016 Ivanov a.a. Kupil sem stanovanje za 2,5 milijona rubljev. Hkrati je za leto 2016 zaslužil 500 tisoč rubljev in plačal davek od dohodka 65 tisoč rubljev. V tem primeru najvišji znesek, ki ga Ivanov a.a. Se bo lahko vrnila, znaša 2 milijona x 13% \u003d 260 tisoč rubljev. Toda neposredno za leto 2016, bo lahko dobil le 65 tisoč rubljev (in 195 tisoč bo ostalo, da se vrne v naslednjih letih).
Primer 2: V letu 2016, Vasilyev V.G. Kupil sem stanovanje za 1 milijon rubljev. V letu 2018, Vasilyev V.G. Ugotovil sem o možnosti davčne olajšave in se odločil urediti. V skupni količini Vasilyeva se lahko vrne na 1 milijon rubljev. x 13% \u003d 130 tisoč rubljev. Če menite, da je Vasilyev v letih 2016-2018 zaslužil 400 tisoč rubljev. Vsako leto in plačanih 52 tisoč rubljev. Davek od dohodka, nato pa se bo v letu 2019 vrnil: 52 tisoč rubljev. Za leto 2016, 52 tisoč rubljev. Za 2017 in 26 tisoč rubljev. (Ostanek od 130 tisoč) za leto 2018.
Na trenutnem roku, kot sledi:
S stanovanji, pridobljenimi pred 1. januarjem 2014Odbitek nepremičnine lahko izkoristite samo enkrat v mojem življenju (odstavek 27 str. 2, 1 čl. 220 Davčna kodeksa Ruske federacije). Hkrati pa stroški nakupa niso pomembni. Tudi če ste izkoristili 10 tisoč rubljev., Več nepremičnin odbitek pri nakupu stanovanj ne moreš dobiti.
Primer: V letu 2013, Sahars A.t. Kupil sem stanovanje za 1.500.000 rubljev in izkoristil odbitek davka. V letu 2018, Sahars A.t. Kupil sem stanovanje za 2.000.000 rubljev. Ne bo mogel raziskati odbitka 500.000 rubljev na 2.000.000.
Pri nakupu stanovanj po 1. januarju 2014 (Če niste izkoristili prej), se lahko odbitek nepremičnin večkrat uporablja, vendar največja velikost odbitka, ki jo lahko dobite v življenju (brez hipotekarnih odstotkov), tudi v tem primeru je strogo omejena 2.000.000 rubljev. (260 tisoč rubljev. Vrnitev).
Primer: V začetku leta 2018, Gusev A.K. Kupil sem stanovanje za 1.700.000 rubljev. Septembra 2018 je pridobil tudi sobo za 500.000 rubljev. Konec leta 2018 (v letu 2019) Gusev a.k. bo lahko odbitek od 2.000.000 rubljev: 1.700.000 za stanovanje in dobili 300.000 rubljev na sobo.
Opomba: Če stanovanjska stanovanja, pridobljena pred 1. januarjem 2014, ste prejeli le glavno odbitek, potem pa lahko pri nakupu novih stanovanj pri nakupu novih stanovanj dobite davčno odbitek. Več o tej funkciji lahko preberete v našem članku - odbitek prenosa na hipotekarnih obresti.
Spoznajte se z informacijami o omejitvah odbitka premoženja v članku: pri nakupu stanovanja / doma.
Postopek pridobivanja odbitka je mogoče poenostaviti z uporabo naše storitve. Pomagala bo, da bo 3-NDF deklaracijo in druge dokumente za odbitek 15-20 minut, in bo podala tudi podrobna navodila za dostavo dokumentov davčnim organom. V primeru kakršnih koli vprašanj, ki sodelujejo s storitvijo, bodo strokovni odvetniki z veseljem svetovali.
Da bi dal odbitek davka, boste potrebovali:
Denar lahko vrnete na odbitek nepremičnin, od tega leta, ko imate na rokah:
Če ste v preteklosti kupili stanovanje in se takoj ne odbijete, potem lahko to storite zdaj (ne omejitve časa za prejemanje odbitka). Edina stvar, ki jo lahko vrnete davek na dohodek že več kot tri leta. Na primer, če ste v letu 2016 kupili stanovanje, in sem se odločil, da bom v letu 2019 sklenil odbitek, potem pa lahko vrnete davek za leta 2018, 2017 in 2016 (podrobne informacije o tem, kdaj in za kakšne leta lahko vrnete davek Lahko najdete v našem članku: Kdaj in za kakšne leta za vložitev dokumentov za odbitek nepremičnin pri nakupu stanovanj?
Preostanek odbitka nepremičnin se prenese v naslednje leto. To pomeni, da lahko davek na dohodek vrnete v nekaj letih, dokler ne izčrpajo celotnega zneska "(glej).
Celoten postopek za pridobitev odbitka običajno traja od dveh do štirih mesecev (večino časa prevzame preverjanje vaših dokumentov davčnega inšpektorata).
Sedanji zakon Ruske federacije pri nakupu bivalnega prostora (stanovanjske stavbe, zemljišča ali stanovanje) predvideva možnost vračanja odstotka neverjetnega davka na dohodek. Norma je navedena v 220 odredbov davčnega zakonika o Ruski federaciji in je namenjena zagotavljanju možnosti, da se olajša.
Če je državljan uradno zaposlen in redno plača NDFLS (dolžan prenesti v proračun), v primeru odločanja o potrebi po novih stanovanjih ima pravico, da odbije znesek denarja iz končne vrednosti nepremičnine (tam Lahko se obresti tudi obresti od posojil v hipotekah in drugih stanovanjih stanovanjih).
Zakon predvideva plačilo odbitka na: \\ t
Odstotek davka se ne povrne:
Znesek sredstev za vrnitev bo odvisen od več parametrov: stroški pri pridobivanju premoženja in plačilnega davka.
V primeru, da je bila nepremičnina kupljena na kredit po januarju, je vrnitev omejena. do višine 3 milijone rubljev. Pogosto se zgodi, da je pri prejemu dragih nepremičnin znesek, ki se odšteje po kreditnih obrestnih merah, več kot odbitek od nakupa nepremičnin.
Na primer, v letu 2015 Antonov i.v. Prejel sem stanovanje za 3 milijone rubljev. V letu 2015 je bil njegov dobiček 500.000 rubljev, ki so bili plačani 65.000 davkov. V tem primeru je najvišji znesek sredstev, namenjenih za odbitek 390.000 rubljev. Vendar pa ima za letos pravico, da izterja le 65.000 rubljev, preostala sredstva pa bodo izplačana v naslednjih letih.
Davčni odbitek se ne izvede, če je bilo plačilo za gradbena dela in stanovanj na voljo iz orodij delodajalca ali drugih, tretjih oseb ali javnih sredstev.
Ko je transakcija narejena z osebnimi osebami, na primer, mati prodaja stanovanje svojemu sinu ali stanovanju, pridobljenem na račun države ali materinskega kapitala, se bo odštela od zneska davčne napovedi.
Pri nakupu zasebnih stanovanj (parcela, apartmajev, sobe) v do 01.01.2014, bo znesek davčnega odbitka razdeljen med solastniki, glede na njihove dele.
Pri nakupu hiše po 01.01.2014, distribucija odbitka ne bo izvedena. Davčna napoved bo izvedena v skladu z velikostjo prispevka vsakega vlagatelja posebej v sprejemljivo mejo.
Nepremičnina, ki jo kupijo zakonci v veljavni poroki, se šteje za njihovo skupno lastnino. Imajo nedvoumno pravico do odbitka na dohodnino.
Zakonodaja Ruske federacije prepoveduje možnost ponovnega pridobivanja odbitka pri nakupu stanovanja.
Stroški lastnine ne igrajo vlog. Če je bila vrnitev sredstev že uporabljena, tudi majhna količina ne bo odbitek.
Na primer, v letu 2012 Pirog A.V. Kupil sem življenjski prostor za 1 milijon rubljev, nato pa je prejel davčni odbitek. Po nekaj časa, v letu 2015, je ponovno pridobil premoženje 2,5 milijona rubljev. Ni več upravičen do dodatnega odbitka.
Če odbitek ni bil vzet prej, ga je mogoče večkrat izterjati. Največji znesek pa ne sme biti več kot 2 milijona rubljev (odbitek je 260.000 rubljev). Pomembno je, da se spomnite, da če je bil prejet običajnega davčnega odbitka, lahko prejmete tudi odstotek hipoteke.
Postopek odbitka je zbiranje in predložitev potrebnih dokumentov v IFTS.
Zahtevani dokumenti:
Od leta 2014 ni spremembe v tej zadevi. Vse določbe ostanejo enake.
Priprava vloge za odbitek nepremičnin pri nakupu nepremičnin v letu 2019, je vredno razmisliti do 31. decembra 2015 je bil donos državljanom zagotoviti le enkrat skozi vse življenje. Na primer, če je državljan pridobil dodatno stanovanje, zakon ne predvideva, da plača kakršne koli koristi.
Od 1. januarja 2016 so bili revidirani splošni pogoji.: Omejitev ne deluje na skupnem številu predmetov, temveč na končni vrednosti. Ona, kot prej lahko doseže do 2 milijona rubljev.
Na primer, če je prejel odbitek od 1,5 milijona rubljev, potem ko se lahko ponovno nakup šteje za vrnitev odstotkov drugega 500.000 rubljev.
Če je bil odbitek NDFL na voljo samo edinemu družinskemu članu, zdaj vsak zakonca Lahko pošlje vlogo za odbitek od 2 milijona rubljev.
Plačilo ni bilo omejeno. Stopnja bi lahko bila 15 milijonov rubljev, iz katerih je davčni zavezanec redno prejel odbitek.
Vendar pa je ta vrsta odbitka prejela omejitve, največji znesek ne sme biti več kot 3 milijone rubljev.
Za uporabo za odbitek od hipotekarnih stanovanj je treba upoštevati nekaj \u200b\u200bpogojev:
Za katero obdobje je potrebno predložiti dokumente? V kakšnem obdobju davka je mogoče vrniti?
Vračanje sredstev za odbitek od davka na dohodek se lahko izvede iz trenutka, ko bo vlagatelj v roki:
Popoln seznam dokumentov se lahko nekoliko razlikuje glede na nekatere okoliščine, zato je treba pred izjavo to vprašanje pojasniti od zaposlenega oddelka za davčne oddelke.
Če je bila nepremičnina prejeta že dolgo, vendar odbitek še ni izdan, potem lahko pošljete izjavo zdaj. Za časovni razpored ni prepovedi.
Edini trenutek je, da dobite odbitek šele po treh letih.
Če je bila nepremičnina kupljena v letu 2015, in odbitek je izdan v letu 2019, državljan se vrne v sredstva za leta 2016 in naslednjih dveh let. Preostali del donosa se prenese v naslednje leto. Davek se vrne več let, dokler se meja ne izčrpa.
Vse postopke oblikovanja 3 mesece (Večina časa zahteva usklajevanje dokumentov).
Struktura odbitka nepremičnin ni bila močna sprememba, pravila, ustanovljena leta 2014, še vedno veljajo. Oseba lahko zahteva, da vrne sredstva v višini do 2 milijona rubljev od nakupa premoženja in do 3 milijone rubljev iz obresti na posojilo.
Ali je danes donosna, da vlaga v nepremičnine ob upoštevanju najnovejših sprememb zakona? Poglejte videoposnetek.
