Sodobna podjetja hotelske industrije so kompleksen kompleksen objekt, ki vključuje veliko število prostorov različnih funkcionalnih namenov: za sprejem, nastanitev in storitve, zagotavljanje stanovanj, gostinstvo, zagotavljanje osebnih storitev prebivalcem, za kulturno in množično rekreacijo, pa tudi pisarniški, gospodinjski, pomožni, tehnični itd. Sestava in število prostorov katerega koli hotelskega podjetja sta odvisna od vrste in zmogljivosti.
Razvrščanje prostorov hotelskih podjetij se obravnava glede na njihov funkcionalni namen:
Blok sprejemnih in pomožnih prostorov s predprostorom;
Blok prostorov stanovanjske skupine;
Blok živilskih prostorov;
blok upravnih prostorov;
Blok gospodinjskih, pomožnih in pomožnih prostorov.
Vsi zgornji bloki morajo biti med seboj povezani
ob upoštevanju posebnosti funkcionalnega procesa. Glede na vrsto hotela lahko v njegovi strukturi sodelujejo dodatni bloki (kulturno-množični, športno-rekreacijski in poslovni nameni).
Organizacija prostorov lobi skupine
Glavna povezovalna vez vseh skupin hotelskih prostorov je blok recepcije in pomožnih prostorov s preddverjem.
Ustvari prvi vtis o hotelu. V teh prostorih se izvaja: sprejem, prijava in nastanitev obiskovalcev, obračunavanje z njimi, posredovanje informacij o dejavnosti hotela-
storitve, razne aktivnosti, prireditve, zanimivosti, izleti, shranjevanje in prevoz prtljage itd.
Funkcionalna organizacija prostorov lobistične skupine mora zagotavljati racionalno medsebojno postavitev vertikalnih komunikacij in vhodov, tako da je gibanje glavnega toka strank kratkotrajno.
Za boljšo organizacijo prostora v preddverju se ohranja jasno zoniranje, ki minimizira križišče tokov stanovalcev, odhajajočih in prihajajočih, osebja, občasnih gostov in poti dostave prtljage v sobe in avtobuse. Za to uporabite okrasne rešetke ali zaslone, spreminjanje nivoja tal ali stropa prostora, razporeditev pohištva za različne funkcionalne namene, elemente dekorativne dekoracije, različne vzorce osvetlitve in vrste svetilk, barvo, zaključne materiale z različnimi površinske teksture.
Lobiji imajo naslednja glavna področja:
Območje težkega peš prometa pokriva tranzitno pot do dvigal in stopnic;
Obsežna pešprometna površina vključuje pešpoti do pomožnih objektov, garderob, nakupovalnih kioskih, javnih telefonov in recepcije. Normativna površina predprostora z garderobo je 0,74 m2 na 1 sedež. V skupino sprejemnih prostorov sodi dežurni administrator, ki vodi evidenco zasedenih prostorov, prednaročil; blagajna, kjer stranke plačujejo vse opravljene storitve, avtomatsko registrirane na posamezne kartice; vratar, ki vodi evidenco ključev (in za njimi - prisotnost strank), izdaja korespondence in opravlja osebne naloge;
Pomožna cona zajema pošte, poslovalnico banke, transportno agencijo, frizerski salon, točke za sprejem stvari za popravila, kemično čiščenje in pranje perila, skladišče itd.;
Rekreacijska cona omogoča kratkotrajen počitek za prihajajoče in odhajajoče goste.
Postavitev funkcionalnih con je lahko različna: čelna, vzdolžna in koncentrična. Sestava con in njihova organizacija je odvisna od vrste hotela. Hoteli s štirimi in petimi zvezdicami
na voljo so trgovine in stojnice. V avli naj bodo posebni prostori za razvrščanje prtljage, od koder se s posebnim dvigalom dostavi v pripadajoča stanovanjska nadstropja in prostore. Iz prostorov za razvrščanje prtljage mora biti neposreden dostop do avtobusov in avtomobilov, ki prihajajo in odhajajo.
Postavitev pomožnih prostorov hotela okoli njegove glavne povezave - preddverja - bi morala zagotoviti možnost hitre orientacije prihodov, vizualnega nadzora obiskovalcev in izključiti morebitno (v turističnih hotelih) kopičenje skupin turistov.
Glavni elementi avle so glavni vhod v hotelski kompleks, vertikalne komunikacije, ki povezujejo preddverje z visokimi nadstropji (stanovanji), ter trajnostna zasnova. Od pravilne postavitve vseh elementov in skladnosti z njihovim tehnološkim zaporedjem (vhod - registracijska miza - navpične komunikacije) sta od tega v veliki meri odvisna jasnost gibanja v preddverju in enostavna uporaba. To je še posebej pomembno v hotelih, ki delujejo po sistemu Porter Service, ko so ključi vseh sob pri vratarju.
Za funkcionalno organizacijo hotela je bistveno število vhodov v objekt. Hoteli velike zmogljivosti in visoke ravni udobja imajo vsaj 3-4 vhode. Hoteli majhne zmogljivosti so omejeni na dva vhoda v objekt (glavni in v storitveno-udobne prostore) ter na nakladalno-razkladalno ploščad na gospodarskem dvorišču.
Zelo pomembna je izbira kraja namestitve dvigal. Dvigala so praviloma razporejena v skupinah po več. Namestitvena mesta teh skupin naj zagotavljajo najkrajše poti do prostorov; v preddverju naj bodo dvigala nameščena tako, da jih je mogoče zlahka najti.
Pult za prijavo je delovno mesto za zaposlene v hotelskem kompleksu, ki se ukvarjajo s sprejemanjem in registracijo strank. V njem so dežurni administrator, obračunski oddelek, referent za potne liste, vratar, dežurni informacijski pult, torej tisti zaposleni, ki opravljajo funkcije sprejemanja, obdelave in servisiranja
gostje. Običajno hlev odpre pregrada, ki ločuje hotelske delavce od obiskovalcev in vam omogoča komunikacijo z njimi. Obstajajo različne možnosti načrtovanja stojala, vendar mora biti v vseh primerih priročno za delo in shranjevanje potrebnih dokumentov. Ni jasne povezave med dolžino blagajne, zmogljivostjo in kategorijo hotela. Vendar pa nekateri tuji strokovnjaki menijo, da je njegova dolžina vzeta v višini 2,5 cm za vsako mesto v hotelskem kompleksu. Za boljšo orientacijo v prostoru avle je dizajnersko stojalo poudarjeno z različnimi dekorativnimi sredstvi.
Shramba služi za shranjevanje ročne prtljage in je opremljena z regali. Postavljena je ob avli, pogosto skupaj z garderobo, kar enemu zaposlenemu omogoča združevanje funkcij garderobe in spremljevalke v skladišču. Ukrajinski standardi določajo velikost skladišča od 5 do 50 m2, odvisno od zmogljivosti hotelskega kompleksa.
V sodobnih hotelskih obratih so v skladiščih urejeni sefi, kjer lahko stanovalci hotela hranijo denar in nakit. Uporaba sefa je doplačilna, saj je to dodatna storitev za hotelske stranke.
V hotelskih kompleksih, namenjenih oskrbi turistov, je v preddverju predviden poseben prostor za vratarje, nosilce prtljage, pa tudi za razvrščanje in začasno shranjevanje prtljage strank. Te sobe so običajno priročno povezane s tovornim dvigalom, ki dostavi prtljago v stanovanjska nadstropja in se nahaja na vhodu v stavbo.
Sanitarna enota v avli je namenjena strankam, ki se začasno nahajajo v preddverju. Najpogosteje je postavljen tako, da ga obiskovalci restavracije lahko uporabljajo, predvsem se nahaja v kleti pod glavnim avlom hotelskega kompleksa.
V hotelski avli naj bo tudi garderoba za postrežbo gostov. Intenzivnost njenega dela se v delovnem času restavracije povečuje. Ta garderoba služi tudi osebam, ki prihajajo k strankam hotelskega obrata.
Blok prostorov stanovanjske skupine je glavni v hotelih katere koli vrste. Ti prostori predstavljajo več kot 50% prostornine stavbe in so dnevne sobe - sobe, pa tudi pomožni in pisarniški prostori, ki so neposredno povezani z njimi.
Hodniki, tako kot preddverje, naredijo prvi vtis o hotelu. Spadajo v stanovanjsko skupino prostorov in so pomembno komunikacijsko vozlišče, ki povezuje dvigala, stopnice s hotelskimi sobami in drugimi prostori.
Glavna zahteva za hodnike je pomanjkanje pohištva ter zadostna dnevna in umetna razsvetljava, kar prispeva k hitri orientaciji stanovalcev. Hodniki po celotni dolžini morajo biti nameščeni na isti ravni; v primeru nivojske razlike je treba zagotoviti sredstva za orientacijo: osvetlitev, zamenjava stopnic s postopnim dvigom tal, zasaditev zelenja na dnu stene na mestu razlike.
Pri dolgem hodniku so zagotovljeni svetlobni odmori na vsakih 20 m. Širina hodnika je izračunana tako, da se dve osebi s kovčki v rokah zlahka preideta v njem. Od tod zahteva širina enostranskega hodnika - najmanj 1,3-1,4 m in dvostranskega - 1,6-2,0 m (če se vrata odprejo v prostor). Če se vrata odprejo v hodnik, se zato njegova širina poveča.
Strukturo stanovanjskih sob določa narava gradnje hotelskega kompleksa. Na primer, hoteli, namenjeni rekreaciji, bi morali imeti več dvoposteljnih sob, mestni hotelski kompleksi pa enoposteljne sobe.
Prostori se nahajajo v stanovanjskih nadstropjih, kjer so tudi prostori za dežurno osebje, ki jih oskrbuje, skupne horizontalne komunikacije, dnevna soba, dvigal ali stopnišče-dvigala. Glavne vertikalne komunikacije (stopnice in dvigala) so pogosto združene v eno samo stopniščno-dvižna enota, katere umestitev je odvisna predvsem od oblike stanovanjskega tlorisa. Porazdelitev površine stanovanjskega dela med sobami in drugimi prostori se bistveno razlikuje: delež sob je 54-70%, hodniki pa 13-22%.
Kot kaže analiza prakse projektiranja in gradnje hotelov, je stanovanjski del zasnovan s pravokotno, strnjeno, atrijsko in zapleteno obliko načrta. Hoteli s pravokotnim in zapletenim načrtom so pogostejši od tistih s kompaktnim in atrijem. Na izbiro oblike načrta vplivajo: urbanistične značilnosti gradbišča, njegova velikost in oblika, sanitarno-higienske in požarnovarnostne zahteve, tehnični in ekonomski premisleki ter ustvarjalni namen arhitekta.
Pravokotna oblika načrta se uporablja v hotelskih zgradbah različnih višin in dolžin. Na podlagi pravokotnih načrtov ustvarjajo predvsem lakonske volumne zgradb v obliki paralelepipeda.
Kompaktna oblika načrta (bližje krogu, elipsi, kvadratu, trikotniku) je bolj značilna za večnadstropne hotele tipa stolp. Vozlišče vertikalnih komunikacij po takšnem načrtovanju se pogosto nahaja v osrednjem delu stavbe. Skupni talni hodniki niso raztegnjeni; razdalja od navpičnih komunikacij do vhodov v prostore je relativno majhna. Hoteli s kompaktno obliko načrta so primerni na majhnih območjih, sproščenih med obnovo mest; na območjih, bogatih z zelenimi površinami, ob tem pa čim bolj ohraniti te zasaditve; v težkih razmerah tal (na gorskih pobočjih, kamnitih tleh itd.).
Zapletena oblika načrta stanovanjskega dela ima veliko možnosti: "deteljice", "križe", različne ukrivljene oblike. S spreminjanjem smeri skupnih horizontalnih komunikacij se izognemo misli na monotonost hodnika, ki se pojavlja v podolgovatih stavbah s pravokotnim tlorisom. Toda pri zapletenih vijugastih oblikah načrta niso vse sobe v enakih razmerah. Na primer, v prostorih, ki se nahajajo v notranjih kotih stavbe, se razmere osvetlitve in insolacije poslabšajo (mogoče je senčenje prostorov, zlasti tistih v spodnjih nadstropjih), v nekaterih primerih je mogoče prostor "ogledati" z oken drugih prostorov.
Attrijska oblika načrta (z dvoriščem, zgrajenim po obodu) omogoča postavitev velikega števila prostorov na tla. Pogosteje v notranje zaprto dvorišče gledajo skupne galerije ali pomožni in pomožni prostori. Včasih sobe gledajo na notranje dvorišče. Ko so sobe usmerjene proti notranjemu dvorišču hotela, izgubijo svoje vizualne lastnosti, poslabša se osončenost prostorov iz oken, ki se nahajajo nasproti prostorov.
Glavni element bloka prostorov stanovanjske skupine je hotelska soba - večnamenska soba, zasnovana za počitek in spanje, delo in sprejem gostov. Glede na namembnost hotela in potrebe gostov se lahko oprema sobe razlikuje.
Hotelske sobe so razvrščene (glej Dodatek D)
Po številu mest:
Enoposteljna (SGL - enojna)
Dvoposteljna (z dvema posteljama (TWIN) ali eno zakonsko posteljo)
Trojni (TRP - trojni) itd.;
Po številu sob (enosobni, dvosobni, trisobni itd.) V svetovni praksi so najpogostejši enosobni apartmaji za eno od dveh oseb. V veliki večini hotelov delež enoposteljnih sob za eno stranko doseže 50 odstotkov ali več sobne zaloge;
Po dogovoru razlikujejo:
Sobe poslovnega razreda so zasnovane za bivanje oseb na službenih ali poslovnih potovanjih. Poleg standardne opreme prostora so tu ustvarjeni pogoji za delo (pisalna miza, telefon, faks, računalnik in druga oprema)
Sobe ekonomskega razreda so zasnovane za širok spekter
potrošniki. Imajo skromne in poceni opremljene sobe, ki vplivajo na ceno nastanitve;
Sobe-stanovanja so dvo-, tri-, štirisobni apartmaji, namenjeni za dolgotrajno bivanje družin. Obvezen element takšnih prostorov je kuhinja s celotnim kompletom gospodinjskih aparatov (kavni avtomat, mikrovalovna pečica, mešalnik itd.), ki ustvarja skoraj domače pogoje za bivanje. Apartmaji ne predstavljajo več kot 10 % sobne zaloge. Obstaja tudi takšna kategorija sob, kot so luksuzni apartmaji - tri-, štirisobni apartmaji z bivalno površino najmanj 45 m2, ki ne vključujejo kuhinje. Ta kategorija sob je draga. V svetovni praksi so takšne sobe znane kot suite sobe (suite) z ne-
standardno široko zakonsko posteljo (200x200 cm) in dodatno stranišče za goste
- "Studio" - enosobni apartma s površino najmanj 25 m2, zasnovan za eno ali dve osebi, z načrtovanjem, ki omogoča uporabo dela prostora kot dnevna soba / jedilnica / pisarna itd. .;
Glede na stopnjo udobja in stopnjo posesti so sobe razdeljene na naslednje vrste:
- »Predsedniški apartma« je zelo udoben neprostor, ki vključuje enake prostore kot v »apartmanskih« sobah, vendar so dopolnjeni s prostori za sprejem manjšega števila gostov, organizacijo sestankov, sestankov, sestankov, organizacijo različnih banketi itd. .p.. Ta številka je namenjena sprejemu uradne državne osebe, pa tudi turistov z VIP razredom storitev;
Številka »stanovanja« je sestavljena iz več dnevnih sob: ene ali dveh dnevnih sob z mini bari in mini sefom, več spalnic z avtonomnimi polnimi kopalnicami (ki vključujejo bide), eno ali dve delovni sobi, majhno kuhinjo z jedilnico. soba, hodnik ali hodnik z eno ali dvema kopalnicama. Številko "stanovanja" lahko postavite na dve ravni: na prvem - dnevna soba, predsoba, kopalnica, kuhinjska niša, na drugem - spalnica z garderobo, pisarna, kopalnica;
Apartma ima več sob (spalnica, delovna, dnevna soba), predprostor in polno kopalnico;
Dvosobni apartma ima dve sobi - spalnico in dnevno sobo z delovnim kotom in prostorom za sprostitev (spalnico in dnevno sobo je mogoče ločiti med seboj z drsnimi ali zložljivimi predelnimi stenami ali steklenimi vrati), predprostor polno kopalnico s kadjo ali prho, umivalnikom in straniščem;
"Kompleksna" soba ima dve ali več sosednjih navadnih sob ali "Lux" sobo. Sobe so povezane s skupnim hodnikom in imajo eno ali dve kopalnici. Kompleksno številko lahko uporabljamo kot eno- ali dvosobni apartmaji ali kot
večsobna stanovanja z ustrezno prenovo. se lahko uporabljajo za sestanke, sestanke. Preoblikovanje prostorov kompleksov zahteva znatna prizadevanja osebja
Dvoposteljna soba (studio) - tipična dvoposteljna soba, v kateri se eno posteljo nadomesti z raztegljivim kavčem, raztegljivim kavčem, stolom, kar vam omogoča uporabo te sobe kot dvoposteljne ali kot udobno enojno. Tukaj je nameščena kombinirana mizica, stojalo za kovčke, klubska mizica in fotelj. Takšne sobe zagotavljajo prilagodljiv sistem poselitve in so ekonomsko ugodne za motele, kampe itd. Preoblikovanje enoposteljne "dvojke" v dvoposteljno ne zahteva dodatnih stroškov, dela in je priročno za uporabo;
Enoposteljna soba je sestavljena iz ene dnevne sobe, predprostora in sanitarne enote. So najpogostejši.
Za vse vrste prostorov je razporeditev pohištva odvisna od velikosti in konfiguracije prostora, njegove bivalne površine, postavitve okenskih in vratnih odprtin.
Ne glede na kategorijo mora imeti vsaka hotelska soba naslednji komplet pohištva in opreme: postelja; stol ali fotelj za 1 osebo; nočna omarica ali nočna omarica (za 1 posteljo) garderobna omara; splošna razsvetljava; košara.
Vsaka soba mora vsebovati podatke o gostu in načrt evakuacije v primeru požara.
Prostor sobe (ali prostorov) sobe je razdeljen na funkcionalna območja. Do 70% celotne površine enoposteljne sobe za 1 osebo je lahko v stanovanjskem območju, do 14% - spredaj, do 20% - v sanitarni enoti. Bivalna površina v tem primeru se lahko giblje od 7 do 14 m2.
Sodobni standardi nekaterih držav predvidevajo skladnost z najmanjšo površino v enoposteljni sobi najmanj 14 m2 in v dvoposteljni sobi - najmanj 18 m2. Zlasti nemški standardi predvidevajo površino udobne enoposteljne sobe na prebivalca od 16 do 18 m2, za dva pa od 20 do 21 m2; Ukrajinski standardi v podobnih prostorih predvidevajo površine od 8 do 14 m2 v prvem primeru in od 10 do 16 m2 - v drugem (glej Dodatek).
Pohištvo v sobah je postavljeno glede na velikost prostora, ogrevalne lastnosti, tehnološke parametre prostora. Zagotavljati morajo udobje in varnost, izpolnjevati sanitarne in ekonomske zahteve ter zadovoljevati okuse kupcev.
Razmerje prostorov različnih kapacitet je togo fiksno in ga je mogoče spremeniti le med rekonstrukcijo hotelov (če to omogoča zasnova). Hkrati mora struktura sobne zaloge ustrezati potrebam kupcev in se prilagaja glede na letni čas. Nekateri hoteli predvidevajo operativne spremembe v sestavi prostorov z združevanjem ali ločevanjem prostorov z uporabo vrat in (ali) premičnih predelnih sten.
Za dežurno osebje, ki oskrbuje število sob, v stanovanjskih etažah predvidevajo prostor za dežurno osebje, prostor za likanje in čiščenje oblačil, ločene shrambe za shranjevanje omejene količine čistega in umazanega perila, strežni prostor in sanitarna enota.
Servisni prostor za sobarice naj bo bližje servisnim prostorom. Pogosto so prostori dežurnega osebja združeni in postavljeni v bližini servisnih dvigal in stopnic, ki jih povezujejo s skupnimi pomožnimi in shrambami hotelskega kompleksa, ki se nahajajo v kleti, kleti ali prvem nadstropju stavbe. Pri postavitvi ob potniško-tovornem dvigalu je zaželeno, da se kabina slednjega odpre proti prostorom za osebje, za kar je v večini primerov narejen prehod. To močno olajša dostavo čistega perila in različnih tovorov, odpravlja neželeno presečišče tokov hotelskih strank in osebja. V teh prostorih je predviden smetnjak, zbiralnik prahu (za čiščenje sesalnikov) ali centraliziran sistem za odstranjevanje prahu, biliznoprovid ali posebno dvigalo za spuščanje umazanega perila v centralno perilo.
Sobe za dežurno osebje se nahajajo v vsakem nadstropju, vendar jih je ob majhni kapaciteti hotela (manj kot 30 ležišč) neekonomično postavljati v vsako nadstropje. V sobi za dežurno osebje postavite mizo, stol,
namizni pladnji, omara, telefon, včasih kavč, hladilnik in umivalnik. V hotelskih kompleksih visokega razreda je na številke nameščena klicna plošča.
Soba za čiščenje in likanje oblačil je namenjena samopostrežnim gostom hotela. V nekaterih primerih ga uporablja osebje. Ta soba je opremljena z mizo (ali mizami) za likanje oblačil, umivalnikom, stojalom za obešalnike. V hotelskih kompleksih najvišje kategorije takšne sobe niso na voljo, saj te operacije izvaja samo servisno osebje. Poleg prostora za čiščenje in likanje oblačil je še poseben prostor za čiščenje obutve.
Ena od pomembnih nalog arhitekturnega oblikovanja je vnos funkcije
tsionalno-tehnološki procesi, ki se pojavljajo v stavbi, v določenem jasnem sistemu
temo. Na začetku je treba analizirati funkcionalne in tehnološke procese in
njihove pogoje, vzpostaviti zaporedje (red) teh procesov, določiti na
na tej podlagi se določi razmerje med posameznimi prostori ali njihovimi skupinami in nato sestavljeno.
Položajni diagram stavbe kot celote.
Funkcionalni diagram zagotavlja informacije o strukturi funkcionalnih razmerij predmeta
in o zaporedju tekočih funkcionalnih procesov razkriva funkcijo
racionalna vsebina arhitekturnega objekta (slika 2). Med nadaljnjim projektiranjem
niya izvesti prehod s funkcionalne na načrtovalsko shemo.
Primeri funkcionalnih shem javnih zgradb
B - blok diagram:
a) funkcionalni diagram zgradbe uprave mednarodne naftne korporacije;
b) funkcionalni diagram knjižnice;
c) funkcionalni diagram kina;
d) funkcionalni diagram gledališke stavbe
Načela in tehnike načrtovanja javnih zgradb
Oblikovanje glavnih in stranskih prostorov, njihova kombinacija temelji na
osnova harmonizacije in psihofizioloških vzorcev notranjega prostora.
Pri arhitekturnem oblikovanju javnih zgradb sta se razvili dve glavni metodi
gradnjo njihove arhitekturne in načrtovalske kompozicije glede na različne pod-
napredek k oblikovanju notranjega prostora stavb.
Prva metoda, najbolj tradicionalna, temelji na jasni razdelitvi vseh prostorov
delitev na homogene funkcionalne skupine, razporeditev jedra kompozicije in elementov
funkcionalne povezave. Sistem organiziranja življenja v stavbi v tem primeru ustreza
notranjih prostorov.
Drugi način, ki ustreza zahtevam sodobne arhitekture, temelji na
vsestranskost in raznolika izraba notranjega prostora z ustvarjanjem
en sam povečan prilagodljiv notranji prostor s preprostim obrisom volumna. V
Vsekakor se funkcionalne skupine oblikujejo na podlagi delitve notranjega
prostori s posebnimi strukturami - premične predelne stene.
Na splošno je izbira ene ali druge metode gradnje arhitekturne in načrtovalske
položaj je odvisen od specifične funkcionalne urbanistične in umetniške
različne naloge in pogoji za projektiranje javnega objekta.
Očitno združevanje notranjih prostorov vpliva tudi na kompozicijsko
rešitev javne stavbe. V nekaterih primerih, ko se jedro kompozicije nahaja vzdolž
osi simetrije, okoli nje pa se združijo sekundarni prostori, nastane simbol
metrični grafikon.
V drugih, ko je jedro kompozicije izven središča, in podrejeni elementi
policaji so prosto združeni glede na to, asimetrična shema kom-
Glede na naravo funkcionalnih procesov je razvrščanje prostorov v skupine
bi moral; upoštevajte: prvič, razmerje prostorov, ki zahtevajo neposredno povezavo
vrtilnice (na primer dvorana in oder, predprostor in garderoba itd.), in drugič,
povezovanje prostorov s pomočjo horizontalnih in vertikalnih komunikacij (jedro-
vrata, stopnice itd.). Isti funkcionalni proces ima lahko več
racionalne sheme za organizacijo notranjega prostora ali sheme prostorskega načrtovanja.
Izbira ene ali druge načrtovalske sheme je odvisna od narave funkcionalnosti
procesov, vendar se mora v vseh primerih struktura okolja ujemati s strukturo funkcij.
Znane možne kombinacije prostorov znotraj stavbe so zmanjšane na šest osnovnih
nim shemah: celica, hodnik, enfilada, dvorana, paviljon in mešana oz
kombinirano (slika 3).
Shema celic je sestavljena iz delov, v katerih potekajo funkcionalni procesi
majhne prostorske celice enake velikosti (na primer otroške in šolske zgradbe,
zdravstvene in upravne ustanove). Samodelujoče celice
imajo lahko skupno komunikacijo, ki jih povezuje z zunanjim okoljem.
Shema koridorja je sestavljena iz relativno majhnih celic, ki vsebujejo dele
en sam proces in povezan s skupno linearno komunikacijo, koridorjem. Celice lahko
ki se nahajajo na eni ali obeh straneh komunikacijskega koridorja, ki jih povezuje.
Enfiladna shema je vrsta prostorov, ki se nahajajo ena za drugo.
gom in med seboj povezana s skoznim prehodom. Ta shema se uporablja za samske
funkcionalni proces, ki zahteva le majhno stopnjo razdelitve
njegovi deli se odpirajo drug v drugega. Enfiladna shema se uporablja tudi v muzejskih zgradbah.
ev, razstave, nekatere vrste trgovin in gospodinjskih storitev (salonski tip).
Shema dvorane temelji na ustvarjanju enotnega prostora za funkcije, ki jih zahtevajo
velika nerazdeljena območja, ki sprejmejo množice obiskovalcev. Shema dvorane je značilna
zavijte za zabavo, športne zgradbe, pokrite tržnice itd.
Shema paviljona temelji na razporeditvi prostorov ali njihovih skupin v ločene prostore
prostornine paviljonov, ki so med seboj povezani z eno samo kompozicijsko rešitvijo (geo.
neral plan), na primer paviljonska tržnica, sestavljena iz paviljonov "zelenjava, sadje,
ti", "meso", "mleko"; počivališča s paviljoni, spalni prostori itd.
Shemo dvorane običajno dopolnjujejo skupine sekundarnih prostorov, ki imajo
sheme koridorja ali enfilade. V takih primerih se ustvarijo kombinirane sheme
z združevanjem in deljenjem zgoraj naštetih shem (brez hodnika,
hodnik-obroč, enfiladni obroč, celična dvorana). Na primer klubi
knjižnice, Palače kulture, v katerih je mešana shema posledica kompleksnosti funkcije
racionalne procese.
Zgornje sheme za združevanje prostorov znotraj stavb so osnova
tuljenje pri oblikovanju različnih kompozicijskih shem javnih zgradb in kompleksov
sove: kompaktne, razširjene in razrezane. Kompaktna shema sestave, vključno z
Obstaja dvorana in kombinirane sheme za združevanje prostorov. Razširjeno (linearno)
shema kompozicije temelji na razvrščanju prostorov v hodniku in enfiladi. Razkosano
Končna kompozicijska shema je oblikovana po principu paviljonskega sistema.
1. Zahteve za zgradbe.
2. Prostorsko-planski parametri stavb.
3. Posamezni elementi stavb.
4. Vertikalne in horizontalne komunikacije.
Obstajajo obvezni pogoji, ki jih mora izpolnjevati stavba. Takšni pogoji se imenujejo zahteve.
Zahteve so izražene v obliki splošno sprejetih norm. Norme so določene v tiskani obliki. Na primer, SNiP, GOST.
Te zahteve in normativi se spreminjajo v povezavi z razvojem gospodarstva in tehnološkim napredkom.
Vsaka zgradba je ustvarjena na podlagi več vrst zahtev:
. delujoč- odvisni od namembnosti objekta in zagotoviti njegovo delovanje v skladu s tem namenom;
. tehnični- to je zagotoviti zaščito prostorov pred vplivi zunanjega okolja, trdnost, stabilnost, požarno odpornost, vzdržljivost;
. gašenje- to je takšna izbira konstrukcijskih elementov stavb, ki lahko v primeru požara ohranijo svoje nosilne in ogradne sposobnosti;
. estetski- to je ustvarjanje umetniškega videza stavbe in prostora, ki jo obdaja z izbiro gradbenih materialov, konstruktivne oblike, barvne sheme;
. ekonomsko- to je zagotavljanje minimalnih stroškov za načrtovanje, gradnjo, delovanje stavbe - to je finančni del, stroški dela, pogoji projektiranja, gradnja.
Funkcionalne zahteve vključujejo:
Sestava prostorov za stanovanjske, javne in pomožne stavbe,
Norme njihovih površin in volumnov,
Kakovost zunanjih in notranjih zaključkov,
Sestava potrebne tehnične in inženirske opreme (prezračevalne, vodovodne in električne naprave itd.) za zagotavljanje sanitarnih in higienskih razmer v prostorih;
Za industrijske zgradbe se določijo dimenzije razponov prostorov, tehnična oprema, vgradnja posebne opreme itd.
Funkcionalne zahteve določiti medsebojno povezanost prostorov med seboj, kar naj bi zagotovilo udobje delovanja stavbe.
na primer:
V stanovanjski stavbi morajo biti prezračevani svetli prostori, njihove površine in velikosti ustrezajo številu in sestavi družine, za katero so namenjeni, udobne kuhinje in sanitarne prostore (kopalnice, stranišča);
Sestava družine in površina stanovanj
Šolska stavba mora imeti veliko število prostornih, svetlih učilnic, rekreacije, laboratorijev, športne in zbirne dvorane, ki služijo prostorom, ki ustrezajo številu učencev, za katerega je stavba zasnovana;
Trgovina ali nakupovalni center mora imeti priročne trgovske prostore, skladiščne in maloprodajne prostore itd.
Vse normativne vrednosti zahtev so navedene v ustreznih SNiP:
SNiP 31-01-2003 "Stanovanjske večstanovanjske stavbe";
SNiP 31-02-2201 "Enostanovanjske stanovanjske hiše";
SNiP 2.08.01-89 "Javne zgradbe";
SNiP 31-01-2001 "Industrijske zgradbe";
SNiP 2.09.04-87 "Upravne in gospodinjske zgradbe".
Funkcionalne zahteve so odvisne od razreda stavbe.
Glede na funkcionalne zahteve je najbolj sprejemljiva rešitev za načrtovanje prostora-to:
Vzpostavitev sorazmernih dimenzij prostorov,
Njun medsebojni položaj
nadstropja stavbe,
višine tal,
Načini gibanja ljudi do kraja njihovega bivanja in evakuacije iz prostorov,
Določitev zunanjega videza stavbe in narave njene notranjosti.
V skladu z namembnostjo objekta in za vsak prostor so predvideni njeni prostori sanitarne in higienske razmere.
Sanitarni in higienski pogoji so ustvarjanje udobnih fizičnih lastnosti okolja za bivanje in upravljanje stavbe:
Temperatura in vlažnost zraka v prostoru,
naravna in umetna razsvetljava,
Zvočna izolacija in absorpcija zvoka,
Insolacija in druge zahteve.
Te zahteve so odvisne od naravnih in podnebnih dejavnikov in jih je mogoče določiti le v povezavi z njimi.
na primer:
Pri nizkih temperaturah zraka je pomembna toplotna odpornost ograjenih konstrukcij;
S povečano stopnjo hrupa v prostorih ali na ulici so izbrani ustrezni gradbeni materiali za konstrukcije z zvočno izolacijo stropov, predelnih sten;
Z majhnim številom sončnih dni na leto je premišljen sistem umetne razsvetljave.
Tehnične zahteve zagotoviti zanesljivost objekta, varnost, veljavnost tehničnih rešitev. Vključujejo zahteve trdnosti, stabilnosti, požarne odpornosti, vzdržljivosti.
Te zahteve temeljijo na:
Izbira konstrukcijskih shem v skladu z arhitekturno zasnovo in funkcijo objekta;
Izbira gradbenih materialov in izdelkov;
Ščiti jih v strukturah pred fizikalnimi, kemičnimi, biološkimi in drugimi vplivi.
Vsebina zahtev na stavbe je odvisno od njihove namembnosti in pomena, t.j. od gradbeni razred. Za vsak razred so določene zahteve glede vzdržljivosti in požarne odpornosti glavnih konstrukcijskih elementov, ki zagotavljajo trdnost stavbe. Najstrožje zahteve za stavbe razreda I (velike javne zgradbe, vladne službe, stanovanjske stavbe nad 9 nadstropij, velike elektrarne itd.). Manj strogi - do zgradb razreda IV (nizke stavbe, majhne industrijske zgradbe).
V nekaterih primerih so gradbene konstrukcije predmet povečanih zahtev glede vodotesnosti, parotesnosti in odpornosti na vlago. Na primer, v prostorih, kjer se nahajajo kopalnice, pralnice, kopalnice.
Za prostore s posebnim namenom je treba upoštevati zahtevo neprepustnosti pred različnimi žarki (rentgenski žarki, gama žarki, atomsko sevanje).
Požarne zahteve za stavbe so opisani v SNiP II-A.5-70 "Standardi požarne varnosti za načrtovanje zgradb in objektov." Izpostavlja dva glavna koncepta - požarno nevarnost in požarno odpornost.
požarna nevarnost- to lastnosti materialov, konstrukcij, zgradb, ki prispevajo k nastanku požarnih dejavnikov in njegovemu razvoju.
požarna odpornost- to sposobnost upreti se učinkom ognja in njegovemu širjenju.
Funkcionalna požarna nevarnost odvisno od namena stavbe, načina uporabe stavbe in varne osebe v objektu v primeru požara (glede na njihovo starost, fizično kondicijo, sposobnost spanja, število oseb) .
SNiP razlikuje 5 razredov stavb glede na požarno nevarnost:
F1- za stalno prebivališče in začasno (vključno 24 ur na dan) bivanje ljudi: vrtci, jaslice, domovi za starejše in invalide, bolnišnice, študentski domovi otroških zavodov, sanatoriji, počivališča, hoteli, hostli, enodružinski in večstanovanjski družinske stanovanjske stavbe;
F2- zabavne in kulturno-izobraževalne ustanove (za katere je značilno množično bivanje obiskovalcev v določenih obdobjih): gledališča, kinodvorane, koncertne dvorane, klubi, cirkusi, športni objekti, knjižnice, muzeji, razstave;
FZ- podjetja javne službe (z večjim številom obiskovalcev kot serviserji): trgovina, gostinstvo, potrošniške storitve, postaje, ambulante, laboratoriji, pošte;
F4- izobraževalne ustanove, znanstvene in projektantske organizacije, vodstvene ustanove (kjer se prostori nekaj časa uporabljajo podnevi);
F5- industrijske, skladiščne in kmetijske zgradbe, strukture in prostori (kjer so stalni delavci, tudi 24 ur na dan).
Odvisno od tega, ali, v kateri razred spada stavba, se izberejo gradbene konstrukcije. Na primer, stavba vrtca ne bo zgrajena iz lesenih konstrukcij, uporabljene bodo armiranobetonske konstrukcije.
Strukturna požarna nevarnost stavbe je odvisno od stopnje sodelovanja njenih struktur pri razvoju požara in nastanka njegovih dejavnikov.
Gradnja stavb imajo požarno nevarnost in požarno odpornost.
Avtor požarna nevarnost Gradbene konstrukcije so razdeljene v štiri razrede:
KO - nevnetljivo;
K1 - nizka požarna nevarnost;
K2 - zmerno vnetljivo;
KZ - požarno nevarno.
požarna odpornost je določena gradbena konstrukcija ohišje predpožarne odpornosti je najdaljši čas v urah, ko je konstrukcija odporna proti ognju v požaru.
V skladu s SNiP 2.01.02 - 85 "Standardi požarne varnosti", 5 glavnih stopinj požarna odpornost stavb.
Z I stopnjo požarne odpornosti stavbe so vse njene konstrukcije izdelane iz ognjevarnih materialov:
Nosilne stene morajo biti odporne proti ognju 2,5 ure (večja odgovornost konstrukcij);
Zunanje nenosilne stene in predelne stene se lahko uprejo ognju le 0,5 ure.
Z II stopnjo požarne odpornosti je dovoljeno izdelati notranje stene iz težko gorljivih materialov:
Nosilne stene morajo biti odporne proti ognju 2 uri (večja odgovornost konstrukcij);
Zunanje nenosilne stene in predelne stene so lahko odporne proti ognju le 0,25 ure.
S III stopnjo požarne odpornosti je dovoljena tudi izdelava stropov iz težko gorljivih materialov.
Z IV stopnjo požarne odpornosti je dovoljeno izdelati vse konstrukcije iz težko gorljivih ali gorljivih materialov, vendar zaščitenih.
Z V-stopnjo požarne odpornosti je dovoljeno, da so vse konstrukcije izdelane iz gorljivih materialov.
tiste. višja kot je stopnja požarne odpornosti stavbe, manj je odgovorna.
Stavbe I, II in III stopnje požarne odpornosti vključujejo kamnite zgradbe.
Do IV stopnje požarne odpornosti - lesene ometane stavbe.
Do V stopnje požarne odpornosti - lesene neometane zgradbe.
požarna nevarnost gradbeni materiali odvisno od njih:
- gorljivost- gradbene materiale delimo na gorljive (G) in negorljive (NG), gorljive so - lahko gorljive (G1), srednje gorljive (G2), normalno gorljive (G3), močno gorljive (G4);
- vnetljivost Gorljivi gradbeni materiali so razdeljeni v tri skupine:
Vnetljivo (B1), zmerno vnetljivo (B2), vnetljivo (B3);
- plamen se širi po površini- gorljivi gradbeni materiali so: plamen, ki se ne širi (RP1), šibko se širi (RP2), zmerno se širi (RP3), močno se širi (RP4);
- sposobnost ustvarjanja dima- gorljivi gradbeni materiali glede na dima
Sposobnosti so razdeljene v tri skupine: z nizko zmožnostjo tvorjenja dima (D1), z zmerno zmožnostjo ustvarjanja dima (D2), z visoko zmožnostjo ustvarjanja dima (D3);
- toksičnost- gorljive gradbene materiale delimo v štiri skupine: nizko nevarne (T1), zmerno nevarne (T2), zelo nevarne (T3), izjemno nevarne (T4).
Vrste gradbenih materialov, ki se nanašajo na te značilnosti, je mogoče videti v GOST:
Po vnetljivosti - GOST 30244 - 94 "Gradbeni materiali. Testne metode za go-
okretnost",
Po vnetljivosti - GOST 30402 - 96 "Gradbeni materiali. Preskusne metode za vnetljivost",
Glede na širjenje plamena - GOST 30444 - 97 (GOST R 51032-97) "Gradbeni materiali. Preskusne metode za širjenje plamena",
Glede na sposobnost ustvarjanja dima in strupenost produktov zgorevanja - GOST 12.1.044 - 89 "Nevarnost požara in eksplozije snovi in materialov."
Gradbeni materiali in konstrukcije na stopnja vnetljivosti delimo na ognjevarne, počasi goreče in gorljive.
ognjevarni materiali pod vplivom ognja ali visoke temperature se ne vžgejo, ne tlijo ali zoglenijo.
Materiali, ki zavirajo gorenje pod vplivom ognja ali visoke temperature se vnamejo, tlijo ali zoglenijo in nadaljujejo z gorenjem ali tlenjem le, če obstaja vir ognja; potem ko je vir ognja odstranjen, gorenje in tlenje prenehata.
gorljivi materiali pod vplivom ognja ali visoke temperature vžgejo ali tlečijo in nadaljujejo z gorenjem ali tlenjem po odstranitvi vira ognja.
Konstrukcije iz ognjevarnih materialov, pa tudi gorljive, vendar zaščitene pred ognjem z ometom ali oblogo, so razvrščene kot ognjevarne.
Zahteve požarne odpornosti in požarne varnosti vplivajo ne le na izbiro gradbenih materialov, temveč tudi na načrtovalne odločitve stavb.
Zgradbe velike dolžine, zgrajene iz gorljivih ali počasi gorečih materialov, morajo biti razdeljene na predelke požarne pregrade. Namen teh pregrad je preprečiti širjenje ognja in produktov izgorevanja po zgradbi. Sem spadajo: požarni zidovi (požarni zidovi), cone, predelne stene, veži, prehodi itd.
Vrste požarnih ovir, njihove minimalne meje požarne odpornosti (od 0,75 do 2,5 ure), razdalja med njimi se vzamejo glede na namen in število nadstropij stavbe, stopnjo njene požarne odpornosti.
Estetske zahteve- to so zahteve glede barve, teksture, higiene gradbenih konstrukcij, odpornosti proti obrabi in absorpciji toplote (tla) itd.
Ekonomske zahteve vključujejo:
Donosnost arhitekturnih in tehničnih rešitev na splošno;
Učinkovitost pri gradnji stavbe;
Obratovalni stroški, t.j. ekonomičnost med delovanjem;
Stroški amortizacije in nadomestni stroški objekta (rekonstrukcija).
gospodarstvo pri projektiranju in gradnji objektov se doseže z poenotenjem elementov.
Združitev- to zmanjšanje gradbenih elementov in konstrukcij na več vrst. Na primer, uporaba ene ali dveh vrst polnjenja okenskih odprtin, treh vrst vrat. tiste. uporabljajo se standardne strukture.
Pri načrtovanju prostora morate veliko vedeti in upoštevati.
1. Starost stanovalcev in njihovo število (starejši ljudje morda ne bodo kos najnovejšim stilskim tehnikam visoka tehnologija, otroci pa se bodo počutili neprijetno v klasičnem slogu, kjer bodo imeli malo prostora za aktivno igro).
2. Vsi prostori so glede na namen razdeljeni na več funkcionalnih con (zoniranih).
3. Upoštevajte funkcionalne značilnosti prostora (določite, kako natančno bo ta prostor uporabljen, morda bodo v eni sobi funkcije dveh prostorov združene hkrati - na primer dnevna soba in pisarna).
4. Pravilno postavite kose pohištva glede na območja prostora (sestaviti morate jasen načrt v merilu, ob upoštevanju vseh velikosti in mu slediti).
5. Izberite slog (po seznanitvi z značilnostmi vsakega od stilov, ob upoštevanju možnosti postavitve in oblikovanja prostorov, se morate odločiti za slog).
6. Razvijte in harmonično "primestite" notranje podrobnosti in predmete, značilne za izbrani slog v prostor (pri delu s pripravljenim načrtom morate podrobneje razmisliti, kakšno pohištvo in dekorativni predmeti bodo prisotni v prostoru, in nato opravite ustrezne prilagoditve).
Če se ne boste držali zgornjega delovnega načrta, rezultat morda ne bo tako dober, kot bi si želeli. Poleg tega lahko zaradi hitenja ustvarite neprijetno vzdušje za nekatere prebivalce hiše. Na primer, uredili ste sobo klasični slog. V prenovljeni dom pripeljite vso družino, vaši majhni otroci pa so tako navdušeni, da želijo teči in skakati. In občasno moraš reči: "Ne beži tja - zlomil ga boš!" ali »Ne dotikajte se! Spusti!" Tukaj je konfliktna situacija. In otroci so otroci - so radovedni in aktivni, ne morejo umirjeno hoditi in gledati umetnine.
Število stanovalcev v prostorih je enako pomembno kot njihova starost. Če imate veliko družino - šest ali več ljudi, si morate prizadevati za minimalno prefinjenost in največjo funkcionalnost. Več ljudi pomeni več mnenj, več želja in okusov. Poleg tega vsak potrebuje svoje delovno mesto in prostor za sprostitev - to pomeni uporabo večnamenskega pohištva, ki se očitno ne prilega notranjosti klasičnega sloga ali sloga art deco.
Zdaj pa se ukvarjamo z conami. Notranja cona je tisti del prostora, ki ustreza eni od funkcij prostora.
Funkcije različnih prostorov: počitek, spanje, kuhanje in prehranjevanje, shranjevanje, prehod, zabava, delo, študij in tako naprej. V skladu s tem se v notranjosti razlikujejo naslednje cone:
✏ rekreacijski prostor (oblazinjeno pohištvo, postelja); 4 prehodna cona (kraj, kjer je prostor brez ničesar);
✏ jedilnico (kraj, kjer prebivalci jedo - miza, stoli, bar);
✏ informacijsko ali zabavno cono (kraj, kjer se nahajajo TV, avdio sistem, karaoke, videorekorder, projektor, pa tudi dodatna oprema - police za diske ali stojalo);
✏ garderobni prostor (mesto, kjer so shranjena oblačila);
✏ stranišče (mesto, kjer je toaletna mizica, toaletna mizica, puf);
✏ igrišče (mesto, kjer se igrajo otroci);
✏ prostor za shranjevanje (mesto, kjer so shranjene knjige, sesalnik, razne malenkosti, stvari, likalna deska in drugi gospodinjski predmeti);
✏ delovni prostor (miza ali računalniška miza, stojala za dokumente, knjižne police).
To ni celoten seznam možnih področij prostora - za vsak primer so individualni, zgoraj pa je nekaj standardnih, obveznih območij, brez katerih notranjost ne bo udobna in funkcionalna. Specifično število con je odvisno od prebivalcev, njihovega življenjskega sloga in potreb.
Po vašem načrtu z označenimi conami morate v prostor postaviti vse potrebne kose pohištva. Poleg tega je treba spomniti, da za udobno bivanje, delo ali počitek obstajajo določeni standardi glede višine, velikosti in drugih parametrov prostora. Če teh standardov ne boste upoštevali, se lahko pojavijo neprijetne situacije, na primer, da se predal zaradi pralnega stroja ne odpre ali pa bodo viseči predali previsoko in bo morala gostiteljica vsakič stati na stolu, da doseže potrebno predmetov.
Na začetku, ko ste izbrali slog oblikovanja, se je treba odločiti, kaj je osnova tega sloga (tako imenovana oblikovana notranjost) - lahko je kvadrat, črta, črta, krog, ovalna. Na podlagi te oblike je zgrajena notranjost prostora, razviti so vsi notranji detajli. Na primer, ne morete narediti dvostopenjskega stropa s kvadratno podlago in pod njo postaviti okroglo kavč, okroglo mizo in preprogo - to bo neharmonija. No, če strop temelji na kvadratu, potem morajo pohištvo, preproge in vzorec na stenah ustrezati temu, torej imeti kvadrat ali čim bližje njemu.
Običajno lahko vse nepremičnine razdelimo na "stanovanjske" in "nestanovanjske". Pod stanovanjskimi prostori se praviloma razumejo apartmaji, sobe, koče, podeželske hiše, vile, mestne hiše, apartmaji. Običajno je med nestanovanjske prostore vključiti industrijske in skladiščne prostore ter različne poslovne zgradbe in poslovne centre ter trgovine, kozmetične salone in lekarne.
Toda pogosto je mogoče prostore iz ene kategorije enostavno premakniti v drugo s spremembo njihovega funkcionalnega namena. Na primer, pred kratkim se je na trgu pojavil bistveno nov format stanovanj - stanovanja v podstrešnem slogu, ki se nahajajo na ozemlju nekdanjih tovarn in industrij. Eden najbolj presenetljivih primerov takšnega prenosa nestanovanjskih prostorov v kategorijo stanovanjskih prostorov je obnova in prenova zgradb tovarne Krasny Oktyabr, ki se nahaja v središču Moskve. Še pogostejši so primeri, ko se pisarne popolnoma različnih organizacij nahajajo v navadnih stanovanjih ali v nekdanjih stanovanjskih dvorcih. Torej bo glavni odločilni dejavnik pri določanju "stanovanjskih" ali "nestanovanjskih" prostorov njegova namenska raba v tem trenutku. Kako poteka prenos navadnih stanovanj v nestanovanjski sklad in kako je mogoče tipično in zgodovinsko nestanovanjske prostore narediti stanovanjske?
Postopek takšnega prenosa določata in urejata Stanovanjski zakonik Ruske federacije in zakonodaja o urbanističnem načrtovanju. Dejansko postopek prenosa prostorov iz ene kategorije v drugo ni tako preprost in ima številne omejitve. Torej ne morete spremeniti namembnosti prostora, če je obremenjen s zavarovanjem obveznosti tretjih oseb ali oddan v dolgoročni najem. A poglejmo podrobneje na primere sprememb funkcionalne namembnosti nepremičnine.
Prenos stanovanjskih prostorov v nestanovanjske
Prenos stanovanjskih prostorov, zlasti stanovanj, v pisarne ali maloprodajne prostore v Moskvi se v zadnjem času pogosto izvaja. Konec koncev je prodaja ali najem poslovnih prostorov veliko bolj donosna kot navadno stanovanje. Če torej dodatne stanovanjske nepremičnine, ki jo imate, ne nameravate uporabiti za lastno bivanje v njej in izpolnjuje pogoje za prenos v nestanovanjski sklad, lahko iz takšne nepremičnine pridobite dodaten precej oprijemljiv dobiček.
Prenos stanovanjske nepremičnine na nestanovanjski je možen le, če so izpolnjeni naslednji pogoji:
Stanovanje se nahaja v prvem nadstropju stanovanjske hiše;
Stanovanje se nahaja v drugem nadstropju stanovanjske hiše, medtem ko se prvo nadstropje uporablja kot nestanovanjski prostor (trgovina, poslovalnica banke, pošta, kozmetični salon itd.) v celoti ali posebej pod vašim stanovanjem je ne- stanovanjski prostori, tudi če so druga območja zasedena stanovanja;
Obstaja tehnična možnost organizacije ločenega vhoda, ne preko skupnega vhoda, ki ne bo motil stanovalcev hiše in povzročal nevšečnosti;
Hiša, v kateri se nahaja stanovanje, ni predvidena za rušitev, rekonstrukcijo in nima statusa zasilnega stanja;
V stanovanju ni prijavljen nihče in dejansko ne živi, torej naj bi se stanovanje uporabljalo le kot poslovne nepremičnine, ne da bi se kršile pravice nikogar;
Za spremembo namembnosti prostorov obstaja soglasje vseh lastnikov.
Obstajajo številne druge nianse, ki jih lahko najdejo in prepoznajo le strokovnjaki. Zato je smiselno pred začetkom dovolj dolgega (v povprečju postopek traja približno 6 mesecev) in delovno intenzivnega postopka zagotoviti, da se ta bivalni prostor res lahko uporablja kot nestanovanjski. Če želite to narediti, lahko opravite posebno strokovno analizo. To storitev opravljajo različne nepremičninske agencije, specializirane za tovrstno preoblikovanje. Mimogrede, lahko v celoti prevzamejo celoten postopek zbiranja in oddaje dokumentov, razvijajo preureditev in preopremljanje prostorov, da bi jih čim bolj prilagodili novemu statusu ter uskladijo vso potrebno dokumentacijo z različnimi državnimi organi. . Res je, da vas bodo takšne storitve stanejo več sto tisoč rubljev, odvisno od zapletenosti vašega primera in količine potrebnega dela, vendar lahko prihranite veliko dragocenega časa in lastnih živcev. Kar je glede na posebnosti sodobnega ruskega upravljanja z dokumenti še posebej dragoceno.
Katere so glavne faze, ki jih morate prehoditi, da spremenite funkcionalno namembnost vaše nepremičnine in povečate njeno vrednost že kot nestanovanjski prostor?
Prva faza je zbiranje obveznega paketa dokumentov za ZTI, vključno s: tehničnim in katastrskim potnim listom vašega stanovanja, tlorisom stavbe, podatki o delovanju prostorov in dokumenti, ki potrjujejo vaše lastništvo.
Na drugi in tretji stopnji se izvede natančen pregled tehničnega stanja stanovanja ali katerega koli drugega stanovanjskega prostora ob upoštevanju stanja stropov, tal, stropov, sten, okenskih in vratnih odprtin ter na podlagi elaboratu se razvija projekt preoblikovanja prostorov v nestanovanjske in se razvija projekt prenove, ki vključuje organizacijo ločenega vhoda oziroma vhodne skupine.
Nato se prične faza številnih soglasij in pridobivanja dovoljenj za tovrstne preoblikovanja. Pridobiti boste morali soglasje odbora za arhitekturo in urbanistično načrtovanje, bilančnih imetnikov teh prostorov (DEZ, HOA, družba za upravljanje itd.), Državnega stanovanjskega inšpektorata, Rospotrebnadzorja, Gospozharnadzorja, Mosenergosbyta, Mosgaza, glavnega arhitekta stavbe in po potrebi nekatere druge organizacije. Kot vidite, ni več škoda dati določeno vsoto denarja za izvedbo te ene faze, tako da vam bo vsa soglasja opravila neodvisna agencija.
Po prejemu vseh potrebnih dovoljenj in odobritvi projekta za obnovo in preureditev stanovanjskih prostorov boste morali vse prejete in pripravljene dokumente predložiti v obravnavo medresorski komisiji, pristojni za uporabo stanovanjskega sklada prestolnice. Samo ta državna organizacija lahko da uradno dokončno soglasje za prenos stanovanjskih prostorov v nestanovanjski sklad. Ko ste pridobili pisno potrdilo o možnosti izvedbe takega prenosa, lahko nadaljujete z neposredno preoblikovanjem vašega nekdanjega stanovanja v pisarniški prostor ali trgovino.
Ampak to še ni vse. Po zaključku popravil in gradbenih del bo treba prenovljene prostore oddati posebni komisiji, ki bo izdala nov tehnični in katastrski potni list ter naredila vse potrebne spremembe popisa in tehnične dokumentacije.
Zadnji korak bo pridobitev novega potrdila o lastništvu že nestanovanjskih prostorov.
Tako lahko vaše nekdaj stanovanjsko in neprivlačno stanovanje v prvem neprestižnem in nelikvidnem nadstropju postane čudovito prijetna pisarna, ki bo zelo iskana med številnimi moskovskimi organizacijami, ki iščejo nov kraj bivanja.
Prenos nestanovanjskih prostorov v stanovanjske
Poleg aktivnega trenda preoblikovanja stanovanjskih stanovanj v prvih nadstropjih večstanovanjskih stavb se pogosto pojavljajo primeri preoblikovanja poslovnih prostorov v stanovanjske. To je posledica cele vrste razlogov, med katerimi posebno mesto zasedajo novi stanovanjski formati, kot so garsonjere in podstrešja. Toda samo vzeti in prenesti poljubne nestanovanjske prostore v stanovanjske ne bo delovalo. Ker je za stanovanjske prostore naložen celoten seznam zahtev, vključno z obveznim upoštevanjem norm sanitarne in epidemiološke postaje ter požarno varnostjo.
Prenos nestanovanjskih prostorov v stanovanjske prostore je možen pod številnimi pogoji, ki veljajo za stanovanjske prostore in jih mora prosilec potrditi:
Tehnična opremljenost in oblikovne značilnosti stavbe, v kateri se nahajajo stanovanjski prostori, morajo izpolnjevati vse varnostne standarde, biti brez napak, razpok in deformacij ter v celoti v skladu z obratovalnim namenom;
Stanovanjski prostori morajo biti locirani v stavbi, ki se nahaja v stanovanjskem naselju z razvito socialno in gospodinjsko infrastrukturo;
V stanovanjskih prostorih je treba namestiti hidroizolacijski sistem in posebne naprave, ki preprečujejo prodiranje gospodinjske in ulične vode v prostore;
Vsi komunikacijski in inženirski sistemi morajo biti nameščeni tako, da ne predstavljajo nevarnosti za druge ljudi, tako znotraj kot zunaj sten prostora. Hkrati morajo višina stropov, velikost vratnih, okenskih in stopniščnih odprtin, stanje podstrešja in kleti ustrezati standardom, določenim za stanovanjske prostore;
Prostor, ki velja za stanovanjsko, mora biti oskrbovan z električno energijo, prezračevalnim in klimatskim sistemom, centralnim ali lokalnim ogrevanjem, oskrbo s toplo in hladno vodo, plinom, ki ustreza vsem standardom SES in Državnega požarnega nadzora. Edina izjema so enonadstropne in dvonadstropne zasebne hiše, kjer je dovoljena odsotnost priključka na centralno oskrbo s plinom in vodo.
Če vaši nestanovanjski prostori izpolnjujejo vse te zahteve, lahko samostojno ali s pomočjo specializirane agencije začnete postopek zbiranja in predložitve potrebnih dokumentov mestni medresorski komisiji za uporabo stanovanjskega sklada prestolnice. Paket dokumentov je v marsičem podoben papirjem, ki jih morate zbrati za povratni prenos, in je sestavljen iz naslednjih obveznih dokumentov:
Vloga lastnika nestanovanjskih prostorov z zahtevo za spremembo funkcionalnega namena prostorov;
Tehnični in katastrski potni list ter po potrebi tudi drugi popisni dokumenti;
Tloris stavbe;
Izvirniki in notarsko overjene kopije lastniškega potrdila;
Projekt prenove in prenove prostorov, ki so ga razvili in odobrili vsi potrebni državni organi.
Rok za obravnavo predložene vloge in dokumentov je uradno 45 dni, po katerem prejmete uradni sklep z zavrnitvijo ali potrditev takega prenosa. V primeru pozitivne odločitve lahko nadaljujete s popravili, ki jih boste nato morali predati posebni stanovanjski komisiji in vključiti v tehnični načrt ZTI. Prav tako boste morali spremeniti lastninske dokumente pri državni registrski zbornici.
Poleg primerov popolne pretvorbe nestanovanjskih prostorov v stanovanjske prostore se pogosto pojavljajo situacije, ko se za stanovanja uporabljajo podstrešja ali tehnični prostori, s čimer se poveča površina stanovanja in opremi takšno drugo nadstropje . Pogosto poskušajo povečati površino stanovanja s prenovo in izolacijo balkonov in lož. Drug način, ki smo ga že omenili, je preoblikovanje proizvodnih in skladiščnih prostorov v bivalne prostore z visokimi stropi in panoramskimi okni. Seveda v tem primeru lastnik zahteva znatne finančne naložbe v ponovno opremo in spremembo postavitve prostorov.
Za zaključek bi rad povedal, da če želite in lahko po zakonu, ne da bi pri tem kršili sanitarne in požarne predpise, spremenite prvotni namen stanovanjske ali nestanovanjske nepremičnine, je danes to povsem mogoče storiti. Pri izvedbi te ideje vam bodo pomagali sodobni gradbeni materiali in strokovnjaki Moskovsko-katastrskega registrskega centra, ki bodo zastopali vaše interese v različnih državnih organih. Torej primarni status nepremičnine še ni sodba, ampak parameter, ki je precej predmet pritožbe.
