Združenje lastnikov stanovanj je neprofitna organizacija.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Je hiter in JE BREZPLAČEN!
V skladu z določbami civilnega prava to pomeni, da glavni namen njegove ustanovitve ni prejemanje in razdelitev denarnega dobička, temveč zadovoljevanje nematerialnih potreb njegovih udeležencev.
V zvezi s HOA lahko govorimo o takem cilju, kot je organizacija vzdrževanja in servisiranja skupne lastnine - stanovanjske stavbe.
Vsaka pravna oseba in HOA ni izjema, ima pravice in odgovornosti. Za organizacijo nastanejo od trenutka, ko je v davčnem organu, in se nadaljujejo, dokler se ne vpiše v Enotni državni register pravnih oseb o.
Glavne norme, ki navajajo pravice in obveznosti HOA, so Stanovanjski zakonik.
Pravice glede na vključujejo:
Naloge HOA so navedene v. Glavna je zagotoviti skladnost z zahtevami zakonov in drugih zveznih predpisov, listine o partnerstvu.
Druge odgovornosti vključujejo:
Zakon imenuje upravljanje stanovanjske stavbe glavni cilj ustanovitve HOA.
Gre za precej širok pojem, ki vključuje različne vrste dejavnosti, od vzdrževanja zahtevanih dokumentov do izvajanja komercialnih dejavnosti.
Vendar pa je mogoče ločiti več glavnih smeri.
Kot glavno področje dejavnosti HOA imenuje upravljanje skupne lastnine v stanovanjski hiši.
Če ta koncept obravnavamo podrobno, lahko ločimo takšne funkcije upravljanja, kot sta vzdrževanje in popravilo. Pa tudi zagotavljanje različnih komunalnih storitev stanovalcem.
Če naredite seznam glavnih nalog HOA, bo videti takole:
Dovoljene gospodarske dejavnosti iz 137. člena vključujejo:
upravljanje, vzdrževanje in popravilo skupnih nepremičnin;
Kljub temu, da ima HOA nekomercialni namen, lahko prejema dobiček iz svojih gospodarskih dejavnosti. Toda tukaj ga lahko uporabite samo za doseganje glavnega cilja - upravljanje hiše.
To pomeni, da zakon ne dovoljuje prenosa prejetih sredstev na udeležence partnerstva. Toda poslati jih v popravilo ali izboljšavo - popolnoma.
Dohodninske dejavnosti so obdavčene.
Torej, če HOA prejme kakršna koli sredstva od uporabe skupne lastnine, se mora to zagotovo odražati v dokumentih. Tako kot vsa druga dejanja, povezana z denarjem ali lastnino HOA.
Upravljavske funkcije HOA so reševanje velikega števila organizacijskih vprašanj. Rešujejo se preko organov upravljanja. Glavna je skupščina.
Ima pravico delovati v imenu HOA. Podpisuje vse dokumente, tudi finančne.
Upravni odbor je kolektivni organ upravljanja. Revizijska komisija nadzoruje porabo sredstev.
Glavni dokument, ki ureja dejavnosti HOA, je Stanovanjski zakonik. Določa osnovna pravila, ki jih morajo upoštevati vsi in povsod.
Natančneje, gospodarske in druge dejavnosti so določene v glavni listini pravne osebe.
V njej piše:
HOA upravlja hišo. A to ne pomeni, da njihovega dela nihče ne preverja in nadzoruje. Poleg tega je dejavnost HOA bolj pregledna kot pri številnih družbah za upravljanje.
V primeru nezadovoljstva z delom sveta in predsednika ter kršitev pravic stanovalcev z njihove strani imajo slednji vzvode. Razmislite, kako preveriti dejavnosti HOA.
Nadzor nad delom združenj lastnikov stanovanj izvajajo tako etažni lastniki kot država:
Vloga mora biti pisna in naslovljena na predsednika. Dolžan ga je obravnavati v predpisanem roku in se o sprejetih ukrepih tudi pisno odzvati oziroma utemeljiti zavrnitev njihove uporabe.
To odločitev je nato mogoče izpodbijati na sodišču.
Če odgovora ni bilo, oziroma kršitve, opisane v vlogi, niso bile odpravljene, se lahko stanovalci s pritožbo obrnejo na državo.
Glede na naravo storjenih kršitev bo organ, na katerega se morate obrniti:
Preverjanje finančnih in gospodarskih dejavnosti HOA je predpogoj za obstoj partnerstva najemnikov. Po pridobitvi potrdil o lastništvu stanovanja se začne obdobje reševanja birokratskih zadev. Glavna je oblikovanje in uradno priznanje novega partnerstva lastnikov. Kot vsaka pravna oseba je tudi novoustanovljena ekipa predmet revizije HOA v skladu z uveljavljenimi pravili.
Ustanovitev pravne osebe se začne z določitvijo načina upravljanja nove stavbe. Pristojna izbira družbe za upravljanje je potrebna za nadzor videza lastništva stanovanja, pravočasno zamenjavo in popravilo notranje opreme, čiščenje okolice in številne druge funkcije. Prebivalci, ki izberejo upravljanje, morajo pravočasno plačati za opravljene storitve in upoštevati pogoje pogodbe.
Večina etažnih lastnikov ne sodeluje pri oblikovanju pravne podlage ekipe, ne prihaja na skupščine in občanom z bolj aktivnim položajem nalaga pomembno poslanstvo. Stanovanjska zakonodaja vam omogoča, da izberete družbo za upravljanje na način, ki je primeren za lastnike, in nato uporabite uveljavljena pravila.
Prva organizacijska oblika je izbira obstoječe družbe za upravljanje, ki služi drugim hišam. Novi naseljenci imajo pravico in priložnost, da se seznanijo z dejavnostmi podjetja, poslušajo povratne informacije državljanov, ki že uporabljajo storitve. Najpogosteje stanovalci pridejo do zaključka, da opravljene storitve ne izpolnjujejo zahtev glede kakovosti, materialna nagrada je nerazumno visoka in je lahko veliko nižja.
Druga in najbolj priljubljena organizacijska oblika je društvo lastnikov stanovanj. Občani samostojno rešujejo finančna vprašanja in težave, ki nastanejo v času obstoja hiše. Prebivalci ustvarjajo in so del odbora, sodelujejo pri oblikovanju tarif za plačilo storitev. Lastniki so neposredno zainteresirani za ohranitev zgradbe in komunikacij, izvedbo večjih popravil in varčevanje zbranih sredstev.
Pristojna organizacija vam omogoča, da izvedete najučinkovitejšo shemo upravljanja, prihranite denar državljanom in ohranite svoj dom v dobri formi. V novogradnjah je večina stanovalcev aktivnih ljudi, srednjih in mlajših let.
Takšen kontingent lahko dobro razume zapletenost stanovanjskih in komunalnih storitev, ustvari in nadzoruje odbor, izbran izmed lastnikov. Preden ustvarite HOA, se morate seznaniti s funkcijami te sheme upravljanja.
HOA je večnamenska organizacija, ki ji zakon dovoljuje sodelovanje v več vrstah pravnih dejavnosti. Organizacija je v bistvu neprofitna struktura. Zato velja prepoved uporabe zbranih sredstev za komercialne dejavnosti. Plačilo storitev ponudnikov organizacij mora potekati neposredno v skladu s sklenjenimi pogodbami.
Vodstvo HOA ima znatna sredstva na tekočih računih morda željo poslati denar v finančne dejavnosti, tudi za odprte namene, brez kriminalnih namenov. To je nemogoče, saj je osnova dejavnosti vzdrževanje hiše, nič drugega. Kot pravna oseba partnerstvo plačuje davke, zagotavlja delovna mesta za nedoločen čas in začasno ter mora biti predmet preverjanja finančnih in gospodarskih dejavnosti HOA.
Kršitve, ugotovljene med revizijo s strani nadzornih organov, bodo povzročile upravno kaznovanje same pravne osebe in zlasti storilcev. Preden ustvarite lastno upravljanje, je treba pretehtati vsa obstoječa pravila in smernice za poročanje in kompetentne dejavnosti.
Zbiranje in nadzor sredstev stanovalcev je osnova finančne komponente HOA. Uprava mora plačati opravljene storitve z mesečnimi nakazili sredstev po pogodbi, ki jih zberejo stanovalci, s svojih računov. Gospodarska poslopja je dovoljeno oddajati tretjim osebam z dovoljenjem zbora članov. Izkupiček gre na poravnalni račun organizacije in se porabi za nastajajoče potrebe in zahteve.
Glavna usmeritev delovanja vzpostavljenega partnerstva je izvajanje gospodarskega dela. Vzdrževanje hiše, okolice in vzdrževanje reda so glavne naloge vodstva. Dnevno je potrebno čiščenje, manjša popravila in zamenjavo pokvarjene opreme, odvoz smeti in odziv na prošnje stanovalcev. Stanovalci se upravniku obračajo glede zamenjave vodovoda, ogrevanja, vgradnje števcev in drugih delovnih vprašanj, ki jih je treba rešiti sproti.
Vsaka gospodarska smer ima odobreno kodo v državnem klasifikatorju. Stroški določenega dela so v računovodskih izkazih navedeni po šifrah in jih med revizijo HOA preverijo regulativni organi.
Najpogostejše šifre opravljenega dela:
Druge, dodatne kode se lahko uporabijo, če se pojavi potreba med dejavnostmi HOA.
Delovanje stanovske organizacije je nujno pod nadzorom več državnih organov. Po ustanovitvi in registraciji pravne osebe postane davčni nadzor obvezen. Davčni uradniki preverjajo računovodske izkaze, vključno z obveznimi olajšavami za zaposlene delavce.
Pomembno vlogo ima stanovanjska inšpekcija, ki preverja gospodarsko dejavnost društva. Vsa izvedena dela in kupljene storitve so predmet kontrole. Dela morajo biti izvedena v skladu z obstoječimi standardi in predpisi. Ta nadzorna organizacija ima pravico opravljati načrtovane in nenačrtovane preglede. Slaba vera in malomarnost pri izvajanju gospodarskih dejavnosti povzročita upravno globo za pravno osebo in neposredno odgovornega vodjo del.
Tožilstvo pregleduje partnerstvo in odgovarja na pritožbe državljanov. Preverjanje se začne ob prejeti vlogi, če je ta sprejeta v delo. Vloga mora vsebovati dokaze o prekrških v HOA, ki zahtevajo posredovanje nadzornega organa.
Preverjanje aktivnosti lahko opravijo najemniki sami (izvoljeni predstavniki) ali stanovanjska komisija. Preverjanje skladnosti finančnih stroškov in dokazil se izvaja po načrtu oziroma ob sumu zlorabe uprave.
Če želi član partnerstva preveriti, ali ima HOA pravico opravljati to vrsto dejavnosti in kateri dokazi so v dokumentih za poročanje. Uporabite lahko internetni vir, ki vsebuje informacije o državnem klasifikatorju OKVED. Podatki o upravičenih dejavnostih bodo pokazali, za kaj se porabijo sredstva stanovalcev. Če želite revidirati HOA prek interneta, morate obiskati spletno mesto klasifikatorja, vnesti zahtevane podatke in ugotoviti, katere vrste dejavnosti so dovoljene v določenem primeru.
Situacije, v katerih se začne kazenski postopek, so najpogosteje povezane s kršitvijo pravic članov partnerstva. To so lahko finančne, davčne ali stanovanjske kršitve proti interesom enega ali skupine stanovalcev. Revizija finančnih in gospodarskih dejavnosti HOA lahko razkrije davčne kršitve v znatnem obsegu, kar je tudi predmet kazenskega pregona.
Kraja javnega denarja se lahko izvaja sistematično ali naenkrat. Nevestni člani uprave na čelu s predsednikom na vse možne načine ovirajo izvajanje nadzora. Etažni lastniki lahko izberejo neodvisno revizijsko družbo s pozitivnim ugledom. Preverjanje je treba opraviti v skladu z uveljavljenimi pravili, tako da dejanj ni mogoče protestirati.
Če se potrdi dejstvo uporabe sredstev za druge namene, imajo člani partnerstva pravico, da se z izjavo obrnejo na tožilstvo. Dovoljeno je izvesti postopek mediacije, katerega rezultat bo vračilo sredstev, plačanih za stanovanjske in komunalne storitve.
Ustanovitev HOA je zapleteno podjetje, ki zahteva pravno znanje in praktične izkušnje.
Za odprtje, reorganizacijo ali zaprtje partnerstva je treba uporabiti storitve specializiranih odvetnikov. To bo bistveno skrajšalo čas, potreben za birokratske postopke in pridobitev pravnega statusa.
To je pomemben uradni položaj, ki zahteva pravno znanje in sposobnost timskega dela. Z upravnikom je sklenjena pogodba civilnega prava, je delavec. Delovne naloge vodje so administrativne funkcije, organizacija potrebnega dela in vodenje vzdrževalnega osebja.
Sklene se pogodba o zaposlitvi, v kateri so navedene dolžnosti delavca. Dobro počutje lastnikov stanovanj in kakovost bivanja v hiši sta v veliki meri odvisna od upravnih lastnosti upravnika. Treba je sestaviti ustrezno pogodbo, ki predpisuje pravice in obveznosti strank, navaja plače in pogoje za prekinitev pogodbe. Pogodba je lahko nujna in sklenjena za določen čas ter dogovor strank za nedoločen čas.
Načrtovane in izredne revizije obstoječih poročil se izvajajo v skladu z uveljavljenimi pravili. Kot pravna oseba mora HOA vzdrževati regulativne dokumente in predložiti obvezna poročila.
Komplet dokumentov vključuje:
Podatki se upoštevajo v posebnem dnevniku, potrebno je imeti pečat organizacije, razvite obrazce za izdajo potrdil.
Dokumenti za lokalno uporabo partnerstva:
Vsak član partnerstva ima pravico do revizije HOA, zahteve za pregled listine, potrdila o državni registraciji in informacij o finančnih zadevah stanovanjske stavbe. Upravitelj je dolžan opraviti pojasnilne pogovore z vsakim članom partnerstva, predložiti poročila in obračunati prihodke in odhodke. Z enakimi vprašanji se lahko lastnik bivalnega prostora obrne na predsednika.
Če ustna pritožba ne privede do želenega rezultata, je treba vložiti pisno zahtevo in vlogo evidentirati v knjigi prejete korespondence.
Poleg potrebnih pregledov finančnih in gospodarskih dejavnosti se lahko člani partnerstva obrnejo na upravitelja ali predsednika za potrebne informacije. Glavne zahteve so podatki o sestavi družine ali o prebivalcih, prijavljenih na trgu. Potrdila se izdajo vsem najemnikom, ne nujno članom partnerstva. Če morate spremeniti podatke o potnem listu, se lahko obrnete tudi na upravni odbor HOA.
Rešitev težave z registracijo, spreminjanje potnega lista bo trajalo nekaj dni. Postopek običajno traja tri dni, izvede pa ga poslovodja oziroma odgovorna oseba uprave. Poleg potrdil odbor izdaja potrdila za stanovanje, članarino, parkirna mesta in varovanje ozemlja. Potrdila se izdajo v obliki, ki je bila odobrena na zboru članov, obrazci pa morajo biti zabeleženi v dokumentih partnerstva.
Dokumentni tok partnerstva je strogo določen v regulativnih dokumentih in zakonodaji. Če obstajajo dvomi o pravilnem delovanju odbora HOA, lahko državljan sproži revizijo z vsemi dovoljenimi sredstvi. Če obstajajo dokazi, se lahko za zaščito svojih interesov obrnete na sodišča.
V enem od pisem so nas bralci spraševali, kateri organizaciji se lahko pritožim glede predsednika HOA, da preverim njegove dejavnosti? V večini primerov preverjanje dejavnosti predsednika pomeni ravno njegovo finančno komponento. Govorili bomo o njej.
Za začetek se spomnimo, da imajo v skladu s stanovanjskim zakonikom člani združenja lastnikov stanovanj in lastniki prostorov v hiši pravico do seznanitve z zapisniki sej in sklepi revizijske komisije združenja.
Člane revizijske komisije izvoli skupščina članov družbe za največ 2 leti. Hkrati člani uprave družbe ne morejo biti člani revizijske komisije. Najmanj enkrat letno komisija revidira finančno poslovanje družbe in poda skupščini mnenje o rezultatih revizije letnih računovodskih izkazov. Poleg tega komisija predloži seji mnenje o oceni prihodkov in odhodkov za ustrezno leto ter poročilo o finančnem poslovanju in višini obveznih plačil in prispevkov.
Skupščina članov HOA obravnava pritožbe zoper dejanja upravnega odbora partnerstva, predsednika upravnega odbora in revizijske komisije ter potrdi sklepe revizijske komisije na podlagi rezultatov revizije letnih računovodskih izkazov.
Če revizijska komisija iz nekega razloga ne daje poročil ali jim ne zaupate posebej, ukrepajte v skladu z zakonom. Bolje bi bilo, če bi imeli na svoji strani izkušenega odvetnika. In ne pozabite, da je skupščina velika moč. Poleg tega je v skladu s stanovanjskim zakonikom tudi upravni organ partnerstva.
Dajte pobudo za sklic izredne skupščine, na kateri z večino glasov sprejmete sklep o predložitvi poročila o finančnem in gospodarskem poslovanju ali sklep o izredni reviziji družbe s strani davčne inšpekcije. Pismo z odločitvijo pošljite predsedniku HOA osebno ali po pošti ali vodji Zvezne davčne službe za vaše območje, odvisno od odločitve, ki jo sprejmete. Rezultat nadzora davčne inšpekcije bo akt. Poleg tega odvetniki ene od stanovanjskih zadrug svetujejo, da se kot možnost obrnete na revizijsko družbo. Seveda bo stalo več, vendar bo šlo tudi veliko hitreje.
V primerih, ko imate dokaze o kaznivih dejanjih s strani predsednika HOA, se lahko obrnete na vodjo oddelka za notranje zadeve na vašem območju. Če izvršitelj (praviloma okrožni komisar) zavrne uvedbo kazenske zadeve zaradi odsotnosti korpusa delicti, se lahko na to odločitev pritožite na sodišču.
Pravni nasvetKaj storiti tistim najemnikom, ki se s predsednikom zadruge niso uspeli sporazumno dogovoriti? V tem primeru imajo prebivalci stanovanjske zadruge samo en izhod: pravni boj razglasiti za nepoštenega v rokah voditeljev. Hkrati je priporočljivo pridobiti podporo kvalificiranega odvetnika, saj vsi ne morejo razumeti divjine domače zakonodaje.
Če torej dvomite v poštenost in poštenost upravnega odbora stanovanjske zadruge, naj bo prvi korak, da preverite finančna poročila zadruge: koliko denarja so pobrali od stanovalcev, za kaj so ga porabili, od koga in za kakšno ceno. nabavljeni so bili določeni materiali itd. - soglasno svetujejo uradniki. V praksi to ni tako enostavno, saj lahko predsednik zadruge ignorira zahtevo prebivalcev hiše ali zavrne izdajo kakršnih koli dokumentarnih dokazov.
1. Najprej morate sklicati izredno skupščino stanovanjske zadruge, na kateri mora biti vsaj 2/3 stanovalcev, da je skupščina legitimna (lahko tudi manj prisotnih, če to dovoljuje ZZZS). listina).
2. Na seji je treba z večino glasov sprejeti odločitev, da se zahteva poročilo o finančnih in gospodarskih dejavnostih, ki se prenese neposredno na predsednika stanovanjske zadruge pod podpisom, da je seznanjen z dokumentom. "V praksi se lahko zgodi, da vodja noče sprejeti tega dokumenta, potem morate poslati sporočilo po pošti," pojasnjuje Dmitry Lutsenko, odvetnik. Če dokument ni navdušil, je treba sprejeti še eno odločbo o nenačrtovanem pregledu zadruge s strani davčne inšpekcije (najbolje je, da ta dva dokumenta vzamete hkrati, da vam ne bo treba drugič zbirati ljudi) , tako da pošlje ustrezno pismo predsedniku davčnega urada. Inšpektorat opravi inšpekcijski nadzor, o rezultatih katerega izda akt. V revizijo lahko vključite tudi revizijsko hišo, bo veliko dražje, a hitreje in učinkoviteje.
3. Če obstajajo prepričljivi dokazi o kaznivem dejanju predsednika stanovanjske zadruge (kraja premoženja, nezakonite manipulacije z lastnino, na primer prodaja stanovanj ali zemljišč), se obrnite na vodjo glavnega direktorata regionalnega oddelka Ministrstva za notranje zadeve, od koder se preusmeri na določenega izvršitelja (običajno okrajnega inšpektorja). »Vendar pa lahko inšpektor ne pokaže navdušenja, da bi vam pomagal,« opozarja odvetnica. Ali ga to ne zanima ali pa je v prijateljskih odnosih s predsednikom zadruge in zlahka zavrne uvedbo kazenskega postopka zaradi pomanjkanja kaznivega dejanja.«
4. Zoper odločitev policije se je mogoče pritožiti na sodišču, ki bodisi vrne zadevo policiji v ponovni postopek bodisi uvede kazensko zadevo.
Pomemben korak v tej shemi je izbira organizacije, ki bo znal kompetentno in funkcionalno poskrbeti za vaš dom.
Vsak lastnik bivalnega prostora je zainteresiran za to, da stavba ostane na mestu čim dlje. predstavljiv, s trpežnostjo in urejenostjo razveseli vse, ki so ga vsaj enkrat obiskali.
Kdo drug kot stanovalci sami pa bo seveda najbolje kos tej nalogi? Navsezadnje je le v njihovem interesu, da čim bolj oplemenitijo in opremijo svojo hišo in vse, kar je zraven.
Toda prebivalci sami v splošni masi - neorganizirana družba, ki se verjetno ne bo mogla o nečem dogovoriti ali se sestati v polni zasedbi, da bi rešila kakšna pomembna vprašanja.
Zato stanovanjska zakonodaja naše države že dolgo ponuja državljanom, da samostojno izberejo način upravljanja organizacije oziroma njeno obliko. Danes najbolj popularen obravnava dve organizacijski pravni obliki upravljanja organizacij.
Prvi je Družba za upravljanje. Lahko je na novo ustanovljena ali že dolgo obstoječa, vendar upravlja druge hiše. Seveda so te organizacije že dolgo mirne in dobro vedo, kako upravljati.
Imajo izkušnje, delovne izkušnje in željo po tem. Poleg tega si lahko ogledate sadove prizadevanj družbe za upravljanje, tako da obiščete hiše, za katere skrbi. Ampak še vedno, najemniki takšni organizaciji ne zaupajo preveč.
Zato je danes najbolj priljubljena organizacijska in pravna oblika. Ni treba dolgo pojasnjevati, zakaj.
Partnerstvo sestavljajo občani sami, ki so lastniki stanovanjskih površin. Oni so tudi tisti, ki odločajo, za kaj se bo porabil proračunski denar, določajo tarife.
Poleg tega obstajajo razlogi za domnevo, da lastniki, ki so del uprave veliko bolj zanima pri učinkovitejšem upravljanju kot zaposleni v drugih družbah za upravljanje.
Nasploh je društvo stanovalcev, ki ima pravo organizacijo in jasne cilje, veliko učinkovitejši za stanovalce.
Če ste torej pred kratkim postali lastnik stanovanja v novogradnji in še niste izbrali načina upravljanja, se preizkusite na področju partnerstva.
Povedali vam bomo, kako pravilno urediti aktivnosti s katerimi se boste ukvarjali.
O prednostih in slabostih ustvarjanja HOA.
Društvo lastnikov stanovanj - organizacija večnamenski. Pogovorimo se o tem, kaj je ta organizacija s pravnega vidika.
Torej partnerstvo je neprofitna organizacija. Zdi se, zakaj? Konec koncev, kdo drug kot partnerstvo upravlja sredstva lastnika in je torej neposredno povezan s financami?
Kljub temu, da imajo zaposleni v društvu dostop do sredstev, doniranih za potrebe stanovanjskih in komunalnih storitev, nimajo cilja bogatenja.
Seveda lahko udeleženci, ki niso čistih rok, razmišljajo o tem, vendar je na začetku namen obstoja te organizacije izvajanje učinkovito upravljanje in nič več.
Zato si je ta organizacija prislužila naziv neprofitna. Priznano je tudi partnerstvo. Zakaj ravno legalno?
Organizacija mora plačevati davke, poleg tega ustvarja delovna mesta, najema zaposlene za nedoločen čas, kar pomeni, da mora plačati davke in za njih.
Oglejmo si podrobneje posebnosti delovanja združenja stanovalcev.
Finančne aktivnosti HOA se mesečno povezujejo za potrebe upravljanja, kakor tudi razpolaganje z istimi sredstvi za namene upravljanja in.
Poleg tega lahko za večji dotok sredstev za vzdrževanje z dovoljenjem ostalih lastnikov deluje društvo lastnikov stanovanj, kar je lahko tudi dobra pomoč pri vpisu podatkov o izvajanju finančne dejavnosti v javne registre.
Druge dejavnosti HOA vključujejo:
O tem, kaj ima HOA pravico narediti v boju proti neplačnikom in dolžnikom, lahko izveste iz.
Finančne in gospodarske dejavnosti vašega ustanovljenega združenja lastnikov stanovanj bosta nadzorovala dva organa hkrati. Prvi in najpomembnejši je davčni urad.
Uslužbenci tega organa se zavezujejo, da bodo izvajali ukrepe za nadzor nad plačili o davkih in drugih finančnih transakcijah ter urediti postopek odbitkov za najete delavce.
Stanovanjska inšpekcija, nasprotno, v večji meri nadzoruje gospodarsko dejavnost. Za to organizacijo je pomembno, kako delo opravljajo in kako učinkoviti so ob upoštevanju stroškov, ki jih imajo pri tem.
Kdaj se opravi stanovanjski pregled?
Lahko tudi stanovanjska inšpekcija nepooblaščen pregled v primeru, da sumi na nepoštenost in malomarnost delavcev družbe.
Da bi preverili, ali se partnerstvo lahko ukvarja s katero od dejavnosti, s katerimi se ukvarja, je dovolj, da stanovalci hiše uporabljajo eno Internetni vir.
Če želite to narediti, morate obiskati spletno stran vseruskega klasifikatorja OKVED, kjer so zbrane vse dovoljene vrste dejavnosti.
V postavke menija morate vnesti mesto, organizacijo in izpolniti druge predlagane postavke. Po tem lahko začnete poiščite svojo organizacijo in preveri, katere dejavnosti ima pravico opravljati zakonito.
Ugotovite, kako registrirati HOA na spletni strani stanovanjskih in komunalnih storitev GIS.
V katerih primerih se začnejo kazenske zadeve?
Kazenski postopek zoper partnerstvo lastnikov je mogoče sprožiti iz več dobro znanih razlogov.
Prvi je huda kršitev zakona ali pravic stanovalcev.
Drugi razlog je ukvarjanje z dejavnostmi, ki ne ustrezajo prijavljenim in za katere zadevni davek ni bil plačan.
Vsi ti razlogi so podlaga za uvedbo kazenske zadeve o tem ali onem dejstvu.
Več o pravicah in obveznostih upravnih organov in ustanoviteljev HOA do prebivalcev iz.
Kako preveriti podjetje za krajo in nezakonite dejavnosti? Žal se lahko pogosto srečate z nepoštenim ravnanjem zaposlenih v partnerstvu zaradi njihovega sistematičnega kradenja splošnega proračuna.
Da bi preverili, kam odteka denar iz splošnega hišnega proračuna, je treba opraviti revizijo partnerskih dokumentov. Lastniki lahko samostojno najamejo revizijsko službo in opravijo revizijo ter na podlagi njenih rezultatov ugotovijo, kje so sredstva porabljena.
Če je bilo razkrito dejstvo kraje, se lahko obrnete na tožilstvo ali opravite postopek mediacije z vodstvom HOA, zaradi česar bodo lastniki dobili povrnjen zapravljeni proračun za komunalne storitve.
Preberite o vprašanjih in združenjih lastnikov stanovanj na naši spletni strani. Pozanimajte se tudi o tem, ali lahko iz sindikata.
Ustanovitev lastnega združenja lastnikov stanovanj zelo odgovorna in v marsičem težka naloga. Zato skrbno pretehtajte prednosti in slabosti, preden nadaljujete s kakršnimi koli dejanji za njegovo oblikovanje.
Poskusite narediti vse, kar je v vaši moči razmislite o posebnostih učinkovitejšega in natančnejšega delovanja vašo organizacijo in prejmite od postopka njenega ustvarjanja ne samo glavobol, ampak tudi zadovoljstvo in priznanje med drugimi prebivalci vaše hiše.
Ostaja nam, da želimo veliko sreče in pogosto iščemo pojasnila od zakona ali vsaj dokazanih strokovnih odvetnikov.
