: a lakásrész és a kötelezettségek korábbi házastársak közötti megosztásának eljárása. Gyakran kapunk hívásokat és látogatásokat irodánkban. párok, amelyekre jelzáloghitel kérdéseéletpróba lett. A helyzet az, hogy az adósságok felosztása ebben az esetben egy harmadik felet is bevon a vitába: az adott bankot jelzálog.
A kockázatok és problémák világos szemléltetése érdekében olvassa el a polgárok fő kérdéseit és az ügyvédek azokra adott válaszait. Kapcsolatfelvétel jogi tanácsadás jelzálogjogászainknak. A jogi tanácsadás ingyenes.
Kérdezz egy ügyvédet!
Kérdezz egy ügyvédet!
Házasság előtt vettem egy lakást Szentpéterváron. Csak ezután találkozott leendő feleségével. Összeházasodtak, gyereket szültek, együtt éltek 3 évig. A házasság alatt eladtam az odnuskámat, és az eladásból származó pénzt egy háromszobás lakás jelzálogba fektettem Shusharyban. Most 45 százalékban fizetik a jelzáloghitelt, de a házasság szétesett. Hogyan oszthatjuk fel a lakást, tekintettel arra, hogy a feleség egyetlen rubelt sem fektetett be a jelzálogba? Semyon.
A törvény szerint a házastársak által közösen megszerzett vagyon felosztásakor az üzletrész 1/2-ét osztják ki részükre, ha nem volt olyan házassági szerződés, amely a megosztásra egyéb feltételeket ír elő.
A bíróság azonban saját belátása szerint megemelheti az egyik házastárs részesedését a másik rovására. Erre akkor kerül sor, ha bizonyítékot nyújtanak be a bíróságnak arra vonatkozóan, hogy a pénz nagy részét a házastárs (Ön) fektette be a házasság előtt az ingatlanban megszerzett ingatlan értékesítéséből. Az is számít, hogy a házastársak közül melyik fogja felnevelni a gyermeket, illetve egyéb tényezők jelenléte.
7 (812) 925-39-24
A férjemmel azt tervezzük, hogy beadjuk a válókeresetet. Hogy eltartsam magam, amíg még házas vagyok, jelzálogkölcsönt szeretnék felvenni. Én, mint nő a férjével, 100%-ban jóváhagyom őt. Utána elválunk. Hogyan kell helyesen csinálni? Igaz-e az válási jelzáloghitelés nekem marad a lakás? Inga, Szentpétervár.
Válás után a jelzáloghitel egyenlő arányban oszlik meg a volt házastársak között. Ha a férje nem fizeti ki a részét, akkor a késedelmi kamat is megoszlik két hitelfelvevő között. De válás után még ha a férjed nem is fizeti a jelzáloghitelt, akkor sem kell lemondania a lakásrészről. Lehetősége lesz arra, hogy a lakás 1/2 részét birtokba vegye és abban lakjon.
Ha házastársa megtagadja a részesedését, akkor a házasság időtartama alatt a jelzáloghitel után fizetett pénz 1/2-ét kell kifizetnie neki.
A férjemmel válunk. Házasságban vásárolt egyszobás lakás. A férjem teljesen el akarja venni a lakásomat. De nem akarom kiadni neki a részem. Megfenyegeti, hogy ha nem adom neki ingyen a részesedés 1/2-ét, akkor abbahagyja a kölcsön fizetését meg minden. válási jelzáloghitel feküdj le rám. Meg tudja csinálni, igaza van? Katerina.
A férje megsérti a jogait. Ne hagyd, hogy megtegye. Mivel a lakást a házasság alatt vásárolták, ezért közös házassági vagyon. Válás esetén 1/2 részre osztják fel önök között.
Válás esetén Önnek kell fizetnie a jelzáloghitelt a saját lakásrészére, a férjének pedig a rá eső részét. Önt semmilyen módon nem lehet megfosztani e részesedés jogától, kivéve a bíróság végzését. De megtagadhatja, és kompenzációt kaphat: a jelzáloghitelre fizetett pénz 1/2-ét, amíg házas volt.
Feleségemmel jelzálogot vettünk fel egy telkre és egy házra. Kiállítva egyenlő arányban az ingatlanhoz. Öt év múlva elválunk. A feleség vagy el akarja adni nekem a részesedését kétszer annyiért, mint amennyit ér, vagy azt akarja, hogy adjam neki a részemet. Ráadásul jelentéktelen összegért, többszöröseért, mint amennyibe kerül. Lehetséges-e valahogy, bíróságon keresztül vagy más módon rákényszeríteni, hogy adjon el nekem egy házrészt? valódi értéket? Lehet-e értékbecslést, szakvéleményt rendelni és annak részét megvásárolni pontosan olyan költségért, amit az értékbecslés megmutat? Pavel, Szentpétervár
Nem, a bíróságnak nincs joga arra kötelezni a feleségét, hogy alacsonyabb árat állapítson meg ingatlanára. Kilépés: eladod a részesedésed. Bármilyen árat beállíthat, és felajánlhatja neki, hogy megvásárolja a részvényét (elővásárlási joga van a részvény megvásárlására). Ha visszautasítja, eladhatja a házrészét egy harmadik félnek, de nem alacsonyabb áron, mint amit a házastársának ajánlott. Ugyanilyen joga van akkor is, ha felajánl egy részvény megvásárlását. Ha a részesedését egy harmadik félnek olcsóbban adja el, mint amennyit Önnek ajánlottak, akkor ezt a tranzakciót Ön érvénytelenítheti.
A férjemmel a házasság előtt polgári házasságban éltünk. Aztán vettünk egy lakást jelzálogban 1/2 részesedésért. Egy évvel később a kapcsolatot hivatalosan is bejegyezték. Első házasságunkból volt egy lányunk és egy lányunk. A részegsége miatt válunk el. Osztoznod kell egy lakáson, de még mindig a jelzálogban van. Nem realizált anyasági tőkém van. Lehet, hogy kifizetődőbb, ha jelzálogba fektetem, így nagyobb a részesedésem a lakásban? Anna.
Anna, ne rohanjon anyasági tőkét fektetni ennek a lakásnak a jelzálogba. Ha ezt megteszi, egy részt kell kiosztania a gyerekeknek. Beszélj a házastársaddal, talán beleegyezik, hogy a rá eső részt a gyerekeknek adományozza.
Jelzálogkölcsönt vett fel, mielőtt férjhez ment. Házasságkötés előtt kifizettem a jelzáloghitel felét. A fennmaradó összeget az esküvő után fizették ki. Házassági szerződés nem volt. De a férjem nem keresett sokat, egyedül én húztam fel a jelzáloghitelt. Több hónapig nem dolgozott, rövid időre munkát kapott és felmondott. Otthon ismét a kanapén feküdt és kortyolt sört. Amikor belefáradtam, beadtam a válókeresetet. Vagyonmegosztás miatt nyújtott be viszontkeresetet - a lakás felét akarja. Milyen joga van az én törvényes tulajdonomhoz? Irina, Szentpétervár
Irina, ha a házasság ideje alatt a jelzáloghitel felét kifizette, a férj részben jogosan terjeszti elő követeléseit. De tévedett követeléseinek összegében.
Őt a házasság vagy az élettársi kapcsolat és a tartás ideje alatt a jelzálogkölcsönhöz Ön által fizetett pénz 1/2 része illeti meg. általános gazdaság. Vagyis a lakás felét persze nem kapja meg, de a "közösen" befizetett pénz fele teljesen lehetséges.
Ha a bíróságon bizonyítja, hogy az adományozási szerződés alapján kapott pénzből fizette vissza a kölcsönt, az más kérdés. Ezt a pénzt nem közösen szerzik meg, csak a tiédet. Ebben az esetben nem jogosult kártérítésre.
Elválunk. Nem akarok válás után jelzálogkölcsönt fizetni, nincs ilyen lehetőségem. Ha lemondok a felemről, és a feleségem vállalja, hogy felveszi és a válás után teljes egészében kifizeti a jelzálogkölcsönt, akkor megszűnik tőlem a járulékfizetési kötelezettség? És igaz, hogy ha lemondok a tulajdonrészemről, a feleségem fizet nekem kártérítést a lakásért? Ilja, Szentpétervár.
Igen, a jelzáloghitel felbontása esetén jogosult a kártérítésre.
Jelzáloghitelem van egy lakásra. A jelzáloghitel még nincs kifizetve, de szeretnék férjhez menni. Milyen kockázatokkal járok a házasság felbomlása esetén? Mi a különbség az, hogy házasság előtt vagy házasságkötés előtt ingatlanként regisztrálok egy lakást? Sasha.
Abban az esetben, ha a lakást házasságkötés előtt ingatlanként nyilvántartásba veszi, és a jelzálogkölcsönt a házasság ideje alatt törleszti, a feleségét az ingatlan 1/2-e illeti meg. Pénz hogy házasságban fizetsz egy lakásért. Nem számít, hogy a lakást a házasság előtt vagy a házasság alatt ingatlanként regisztrálta.
Feleségemmel válunk és megosztjuk a vagyont. Jelzálogkölcsönt vettünk fel a közös életünkre. Most próbálunk megegyezni: komponálni házassági szerződés. Lehet beleírni, hogy a feleségemnek megtérítem a lakásköltség 1/3-át, és a válás után 1 évig lakhatok a lakásban? Nikolay.
Igen, az Ön esetében alá kell írnia egy vagyonmegosztási megállapodást. Minden feltételt és feltételt a lehető legrészletesebben és pontosabban meg kell határozni, és szerződését közjegyzővel igazolni kell.
A szüleim eladták a lakásunkat, és a pénzt megosztották közöttem. 2 000 000 rubelt kaptam. A férjemmel ezt a pénzt egy lakás jelzálogba fektettük be kezdeti díj. Most elválunk. Vissza akarom kapni a pénzem, hogyan erősíthetem meg, hogy a szüleim kétmilliót adtak nekem? Polina, Szentpétervár.
A szüleid írjanak neked adományozási szerződést, hogy adhassanak pénzt lakásvásárlásra. Hadd tüntesse fel az apartman pontos címét. Meggyőző adományozási megállapodás esetén a bíróság ezt a pénzt nem tekinti közös tulajdonnak. Nem vesznek részt a vagyon megosztásában.
Ha a férjed kap majd valamit az osztás során, de már jóval kisebb összeget.
De megteheti a bíróságon, és felajánlja, hogy a lakást és a kölcsön kötelezettségeit a férjére hagyja. Az Ön feltételei - a házasság ideje alatt a hitelszámlán elhelyezett pénz 1/2-ének megfelelő kártérítés kifizetése Önnek.
Két éve a férjemmel jelzáloghitelt vettünk fel, ő hitelfelvevő, én meg hitelfelvevőtárs. Jelzáloghiteleket kell fizetni még 13 évig, de elválik. Hogy lehetnénk? Hogyan válasszuk szét a jelzálogkölcsönt és a lakást? Natalia, Szentpétervár.
A válás során a jelzáloghitel felosztása a bíróságon keresztül történik. Ezenkívül a bankot harmadik félként bíróság elé kell állítani. Ez a folyamat közvetlenül a bankot érinti, hiszen a lakás a bank tulajdonában van a hitel visszafizetéséig. A bank hozzájárulásával az egyik házastárs szerződését közvetlenül a bíróságon újra regisztrálhatja. Ebben az esetben a bíróság dönt a második házastárs kártalanításáról.
Házasságban 1/2-ért jelzálogkölcsönt adtunk ki a férjemnek és nekem 15 évre. Van Kisgyerek. Szeretném megkapni a részemet a lakásból, de még a jelzáloghitel felét sem tudom kifizetni. A jelzáloghitel csak egy évig fizetett. Még 14 év a fizetésre, de nincs hol lakni, és még mindig munkát kell találni. Mit kell tenni? Olesya, Szentpétervár.
A lakás tulajdonosa a jelzáloghitel-tartozás kifizetéséig egy bank. Bíróság elé kell állítani. Válás esetén a jelzáloggal terhelt lakás felosztásra kerül a házastársak között egyenlő részek. Vagy átruházzák az egyik házastársra, míg a második kompenzációt kap. Ha nem tudja fizetni jelzáloghitelét, válassza azt a lehetőséget, amely a jelzálogjog tulajdonjogát és felelősségét átruházza volt férjeés kártérítést kapsz.
Kérdezz egy ügyvédet!
Kérdezz egy ügyvédet!
7 (812) 925-39-24 Jelzálogrész a házastársak válása esetén Szentpéterváron
A férjemmel vettünk egy lakást jelzáloghitellel. 60%-ban hozzájárultam hozzá egy moszkvai lakás eladásából származó pénzemből. Ezt követően a férj nem dolgozott sehol, ritka alkalmi munkákból kapott bevételt. Egy hónap múlva elválunk. Készen állok a jelzálog további fizetésére, nem vállalja, hogy lakást hagyjon nekem, igyekszik fele, 1/2 részesedést szerezni. Perelni fogunk. Lenne egy kérdésem: ítélhet-e nekem a bíróság teljes lakást? Nina, Gatchina.
És a kölcsön kötelezettségei csak a bank bíróságának részvételével merülnek fel. Ha a bank be pereskedés beleegyezik a lakás felosztásába és a kölcsönszerződés megújításába, az összeget bíróságon keresztül állapíthatja meg pénzbeli kompenzáció házastársát, és oldja meg a problémát a jelzáloghitel-résszel. De azért, hogy bebizonyítsa a bíróságnak, hogy a jelzálogkölcsönt saját forrásából fizette ki, és nem családi pénz, akkor be kell mutatnia a bíróságnak a vonatkozó dokumentumokat.
Egy ilyen eljáráshoz azt javasoljuk, hogy vegyen fel egy tapasztalt vagyonmegosztási ügyvédet. Fejezet válási jelzáloghitelek számos összetett árnyalattal rendelkezik. Egy jó tárgyaló és az ilyen ügyekben tapasztalt szakember segít Önnek. A végén megfizetik magukat.
A válás során a vagyon megosztására és a jelzálogjog megosztására volt bíróság. Az ítélet kimondta, hogy a lakás ill hitelkötelezettségek nekem ítélték oda. A lakás tulajdonjogát nekem ítélték oda, és a Rosreestr bejegyezte. A folyamat során a bank harmadik fél volt. Képviselői azonban nem jöttek el a bíróságra. A bank nem kötötte újra a hitelszerződést, bár írásbeli kérelmet és bírósági határozatot küldtek neki. Törvénysértés nélkül fizetem a jelzálogkölcsönt. Hogyan kényszerítheti a bankot a szerződés helyesbítésére bírósági döntés? Kirill, Szentpétervár.
Ha már van bírósági határozat, akkor annak minden érintett fél, így a bank is köteles eleget tenni. Vegye fel a kapcsolatot a szervizzel bírósági végrehajtók amely köteles követni és elősegíteni a bírósági határozat végrehajtását. Annak érdekében, hogy az ügy minden résztvevőjét cselekvésre kényszerítse, szerezzen bírósági határozatot az ügyben, és vigye azt a bírósági végrehajtók elé. Ezután - csak irányítsa a végrehajtás előrehaladását.
Házas lakást vettünk jelzáloghitellel. Sok a fizetésem több fizetést feleségek. A jelzáloghitelt teljes egészében kifizettem, megvannak a vonatkozó iratok: fizetési bizonylatok jelzáloghitel kifizetések. Ennek alapján szeretném megszerezni a lakás tulajdonjogát, vagy legalább a lakásrész 3/4 részét. Tamir, Szentpétervár.
A törvény szerint még akkor is, ha Ön és házastársa nem egyenlő jövedelem, vagy egyikőtök egyáltalán nem dolgozott, a férj és a feleség teljes jövedelme közös (hacsak nincs olyan házassági szerződés, amely eltérő feltételeket ír elő). Az Ön esetében nagy valószínűséggel a bírósági határozat alapján jelzáloghitel-felvevő marad. Ha a lakás egyidejűleg bírósági határozattal Önhöz kerül, akkor köteles kártérítést fizetni feleségének: a házasság teljes idejére a jelzálogjogra utalt pénz 1/2-ét.
Feleségemmel válunk, közös gyerekünk van, jelzáloghitelt fizettünk. Beleegyezett, hogy rám hagyja a lakást. Milyen dokumentumokat írjunk alá, hogy a jövőben ne kérjen lakást? Dmitrij E., Szentpétervár.
Először is csak az Ön számára kell jelzáloghitelt újra regisztrálnia egy bankban. Ha a bank megtagadja Öntől ezt a követelményt, akkor a kérdést bíróságon kell megoldania. Ha tudja fizetni a jelzáloghitelét, és igazolni tudja fizetőképességét, akkor számíthat rá pozitív döntés bíróság.
Másodszor, ha a lakást és a kölcsönt újra nyilvántartásba veszik, állítsa be az összeget, és fizessen pénzbeli kompenzációt házastársának.
Az esküvő után a feleségem és szülei lakásában laktunk. Aztán béreltem egy lakást, és jelzáloghitelt vettem fel. A társhitelfelvevő a feleségem volt, bár kértem a bankot, hogy jelöljön ki mást hitelfelvevőtársnak. feleségével bérelt lakás nem éltek együtt. Nem voltak közös háztartások. Pénzt előleg rokonoktól kaptam. Egy év múlva elvált. A válás után és azt megelőzően a feleség nem vett részt a törlesztésben hiteltartozás. Hogyan szerezhetem meg az egész lakást, nem osztok ki részt a volt feleségemnek? Mihály, Vyborg.
Esetenként válási jelzáloghitel döntött a bíróság. Válás esetén a vagyon megosztása és a jelzálogjog megosztása miatt bírósághoz kell pert indítani. Ha bizonyítani tudja, hogy a pénzt adományozták, akkor a lakásrészed megemelkedik. Ha be tudod bizonyítani, hogy nem vezettél közös háztartást és voltál eltérő költségvetés, elképzelhető, hogy a lakás részesedését növelik. A bíróság döntésétől függően kártérítést rendelhetnek a volt feleséghez.
Elváltam. Babát várni. A jelzálogot a férjével házasították fel. Az ingatlan megosztásánál aláírtak egy megállapodást, hogy felét fizeti válási jelzáloghitelek. Én vagyok a fő hitelfelvevő. Én rendszeresen fizetem a jelzáloghitelt, de ő nem – van nagy adósság. Elvileg készen állok arra, hogy határidő előtt teljes egészében kifizessem a részemet, de attól tartok, hogy a bank rákényszerít a férjem és az ő késedelmei, bírságok megfizetésére is. Elena P., Agalatovo.
Gyorsan, késedelem nélkül kell cselekednünk. Pereld be a szakaszt házassági vagyon. Ellenkező esetben a banknak jogában áll előírni Önnek a tartozás megfizetésére vonatkozó követelményeket.
Érdekeinek védelme érdekében lépjen kapcsolatba és keressen egy jó ügyvédet.
A feleségemmel jelzálogkölcsönnel vásároltunk háromszobás lakás. Az első részlet - 3 000 000 rubel - teljesítése érdekében eladtam a lakásomat. A többi (két millió) - jelzáloghitelt vett fel 1/2 részvényre. A jelzáloghitel hány százalékát fizetem válás esetén? Oleg, Pétervár.
A bíróságon keresztül tisztességes vagyonmegosztást érhet el. Bizonyítsa be a bíróságnak, hogy az eladásból kapott pénzt a lakásba fektette személyes lakás. A bíróság ezt a pénzt nem fogja beleszámítani a szakaszba.
Házasságunkban jelzáloghitelt kaptunk. Válunk, és szeretnénk kilépni a jelzálogszerződésből, főleg, hogy hitelfelvevőtárs vagyok. Jóváhagyható-e bírósági úton vagy más módon a kölcsönvevőtárs helyettesítésének lehetősége? Ivan.
A kérdést a bíróság dönti el. De valószínű, hogy a bíróság nem zárja ki a hitelfelvevőtársak közül. De aláírhat egy megállapodást a házastársával, hogy lemond a lakáshoz való jogáról, és kártérítést fizet. A kártérítés önkényesen vagy a házasságban kifizetett jelzáloghitel-alap 50%-aként utalható ki.
Hat éve vettünk fel jelzálogkölcsönt. Én vagyok a feleség – a fő hitelfelvevő, a férj – a társkölcsönvevő. A válás után egyenlő alapon fizették a jelzálogkölcsönt. Most a férj elvesztette a munkáját, és nem tud fizetni. Nem osztoztunk az ingatlanon, a lányommal élek egy másik vidéken. Gyerektartást sem fizet. Mit kell tenni? Alina, Szentpétervár
Ossza meg az ingatlant a bíróságon keresztül. A bíróságon követelhet tartozást házastársától, vagy átruházhat minden kötelezettséget magára, átruházhatja magának a lakáshoz való jogot, meghatározhatja a volt férje kártérítési összegét. Kérjen tőle külön követelést.
A férj kártérítést kér jelzálog lakás. A válás után készen állok a jelzáloghitel átvállalására. A férjem kész lemondani róla, ha kártérítést fizetek neki. De van egy gyerekünk, aki válás esetén velem fog élni. Hogyan hat az a tény, hogy én nevelem a mi közös gyerek, van lehetőség kevesebb kártérítést fizetni, mint gyerek nélkül? Ekaterina
A gyermekek jelenléte általában nem befolyásolja a házastársak közötti vagyonmegosztást. Függetlenül attól, hogy kinél lakik a gyerek, az önrészed a lakásban 50%. Kivételt képez, ha anyasági tőkét fektetett jelzáloghitel fizetésbe, gyerekrész jár a lakásban. Ebben az esetben a felosztás különböző részvényekben történik.
A fennálló jelzáloghitel tovább bonyolítja a válást. A volt házastársaknak sok kérdése van. Hogyan oszlik fel a jelzáloghitel váláskor? Ki és milyen összegben fizeti a hitelt a jövőben? Mi a teendő egy válás esetén a jelzálogtárs hitelfelvevővel?
Váláskor a megosztás elve jelzálog ingatlan abban áll, hogy az egykori házastársak között fele-fele arányban oszlik meg. Ez vonatkozik a házasságban vásárolt lakásra is.
Nem mindegy, hogy kinek adják a kölcsönt. Pénzügyi kötelezettségek előtt egy hitelintézetet mindkét házastárshoz egyenlően rendelnek, és azoknak a házasság felbontása után is eleget kell tenniük.
Az elvált házastársaknak csak néhány lehetőségük van a fennálló jelzáloghitel kezelésére:
És ha úgy tűnik, hogy minden világos az első lehetőségnél, akkor a második nehézségeket okoz. Mi a helyes lépés, ha válás során fel kell osztani egy jelzáloghitellel terhelt lakást?
A családi kódex ezt mondja particionáláskor köztulajdon fel kell osztani a házastársakat és közös tartozásaikat. A Polgári törvénykönyv közvetlenül jelzi, hogy az adósságok ilyen felosztása csak a hitelező, azaz a bank hozzájárulásával lehetséges. De a legtöbb hitelfelvevő, aki megpróbálja megosztani a lakást és egyben az adósság összegét, a hitelezők elutasítják. A bankok kifogásolják, hogy az adósságkötelezettségek felosztása során egyetemleges helyett a hitelfelvevők felelőssége válik megosztottá.
Más szóval, a bank elveszíti annak lehetőségét, hogy bármelyik volt házastárstól visszakövetelje a lakás teljes összegét, ami számára teljesen veszteséges. A polgárok pedig, miután megkapták az elutasítást, elveszítik azt a jogot, hogy újra a bírósághoz forduljanak megosztási keresettel.
Hogyan lehet legálisan megkerülni a kifogást hitelintézet? Hol kezdjem?
Ehhez az ügyvédek azt tanácsolják, hogy kezdetben csak a részlegre nyújtsanak be keresetet közös tulajdon házastársak, és ne ossza meg a közös adósságot a bank felé.
Ekkor a bíróság kénytelen lesz abból kiindulni, hogy a jelzálogjoggal terhelt lakás megosztása a családi jogviszonyok körébe tartozik, és azt kizárólag a családjog szabályozza. A bank hozzájárulása pedig szükségtelenné válik.
És annak ellenére, hogy a bankkal szembeni tartozás továbbra is szolidáris, megjelenik jogi lehetőség megkerülni a kölcsönt nyújtó intézmény kifogásait, és megosztani kötvények ahogyan az elvált házastársak megállapodtak egymással.
Íme a jelzálog-lakás megosztásának algoritmusa:
1. lépés: Az egyik volt házastárs bírósághoz fordul közös vagyon megosztása iránti keresettel. Ezzel a követelménnyel megosztani magát jelzáloghitel-tartozás nem nyomja. Ekkor a bíró kénytelen lesz az ügyet csak a kinyilvánított követelés határain belül megvizsgálni. Mivel a lakás felosztása következtében a bank nem veszíti el azt a jogát, hogy bármelyik házastárstól követelje a tartozás teljes összegét, a bíróságnak joga van döntést hozni az ő hozzájárulása nélkül. A házat többféleképpen lehet felosztani. Akár az egyik tulajdonostárs teljes kivonása a zálogjogosultak listájáról, az egész lakást átadva a másiknak. A 2019-es bírói gyakorlat ismer ilyen precedenseket.
Hogyan lehet most újra nyilvántartásba venni magát a kölcsönszerződést, például úgy, hogy a tartozást az a házastárs fizesse, akinek az ingatlant teljesen bejegyezték?
2. lépés Az ítélet hatálybalépése után az Egyesült Államokba kell menni Állami Nyilvántartás jogok új lakásigazolásra.
3. lépés: Bírósági határozattal, igazolással és mindkét házastárs közös kérelmével fel kell kérnie a hitelezőt a jelzálog-szerződés módosítására. Mivel az ingatlant már megosztották vagy átjegyezték az egyik elvált házastárs számára, nincs értelme kifogást emelni a bank ellen. Bizonyítékként idézzük a Jelzálogügynökség hivatalos válaszát lakáshitelek: "A bíróság döntésének megfelelően az Ügynökség kész megváltoztatni a kölcsönügyirat és a jelzálogjog dokumentumait, ha minden hitelfelvevő kifejezi akaratát."
De mindez csak akkor lehetséges, ha a volt házastársak közös megegyezésre jutottak a jelzáloghitelek fizetési eljárásáról.
Ha nem sikerül megegyezni, akkor a legjobb kiút az ingatlan eladása és az adósság kifizetése után megmaradt pénz felosztása.
A legésszerűtlenebb dolog ilyen helyzetben az, hogy teljesen abbahagyja a hitel fizetését, és megvárja a pillanatot, amikor a bank elzárja a lakást. Így a hitelfelvevők nemcsak otthonukat, hanem azt is elvesztik a legtöbb pénzt fizettek érte.
Előfordul, hogy a lakást az egyik házastárs jelzáloghitellel vette meg, még a házasságkötés előtt. Aztán váláskor az ahhoz való jog az lesz, amelyre a kölcsönszerződést megkötötték. Nos, a másodiknak joga van bíróságon keresztül követelni az elköltött pénz felének visszatérítését családi költségvetés jelzáloghitel-fizetéshez.
Amikor a családnak van kiskorú gyermekek, a bíróság ettől eltérhet Általános szabály családi kódés a vagyont ne felezni, hanem annak a házastársnak a lakásrészét növelni, akinél a gyermek marad.
A házasság felbontásakor a katonai jelzáloggal vásárolt lakás a katona személyes tulajdona marad, mivel speciális célú pénzeszközökkel vásárolták.
Ennek szakaszát jogszabály nem írja elő. És a válás után kedvezményes hitelfelvevőés továbbra is az a házastárs, aki a kölcsönszerződést teljesítette, a kamatfizető.
A legtöbb vita a jelzáloghitel-lakás felosztása során elkerülhető, ha először köt házassági szerződést. Ez mind a házasság előtt, mind a családi kapcsolatok során megtehető.
Még egyszer hangsúlyozzuk, hogy a válás során jelzálogban lévő lakás megosztása esetén a legjobb stratégia a volt házastársak között stratégia lesz békerendezés felmerülő viták.
Semmi ilyesmi, a bíróság rendesen felosztja a katonai jelzáloggal szerzett lakást. A katonás továbbra is szolgálatban hagyja egészségét erre a lakásra, korábbi szaltóit pedig a szokásos módon egy másik bácsival a bíróság által megítélt ½ lakásban. A mi udvarunk a világ leghumánusabb bírósága! :)
Először is, a bíróság nem rendelkezik pszichés képességek, és katonai jelzálogkölcsönt kellett bejelenteni.
Másodszor, lehetőség van fellebbezésre.
Igazad van a humanizmussal kapcsolatban. Az eredmény egy soha nem látott erejű zűrzavar. Szegény férfiak már nem tudják, hogyan kell megbirkózni a prostituáltakkal, függetlenül attól, hogy katona vagy civil!
Eltávolíthat-e a bíróság az én hozzájárulásom nélkül a volt feleség keresetére a tulajdonjog kölcsönadója közül?
Nem akarok beleegyezést adni, mert ez az egyetlen otthonom.
És milyen viszontkeresettel vagy intézkedéssel, hogy ez ne forduljon elő
Most a férfi darált.A feleség prostituált,és ha kecske és ráugrik mindenre ami mozog.És mi marad a feleségnek üljön és várja az időjárást.Szegény férfiak.
Mit vagytok, emberek igazán oh ... evett! A jelenlegi helyzetem a következő: válás tőle katona férj, 12 év házasság és 3 kiskorú gyermek után. A lakást házasságban vettük, és én is vele mentem alulról felfelé. És most ti kedves férfiak, mit akartok nekem mondani, hogy három gyerekkel menjek ki a lakásból, és hagyjam, hogy a férjem szaltózik valami kurvával!
Tudjátok férfiak, nem hibáztatlak titeket, a szüleitek a hibásak a nevelésetekért, ha látnátok gyerekkoruktól kezdve a szeretetet és a ragaszkodást, akkor minden rendben lenne, de ha szeretitek egyet, akkor minden rossz és nem. tudja, mi jobb elhagyni vagy maradni. Ha szeretsz, soha nem fogod elárulni, és szeretni fogod napjaid végéig!
Helló! Kérem, mondja meg, hogy a jelzálogkölcsönt 3 hónapja vették fel, és most a rokonok adományozási szerződést kötnek indulótőke. Érvényes lesz ez a szerződés válás esetén?
A jogszabályokat úgy alakították ki, hogy bármi legyen is vitás kérdéseket A nőnek mindig haszna lesz, a férfinak pedig veszít. Itt is előfordul, hogy ha van gyerek, akkor a lakás 63%-a marad a korábbi. Tehát mielőtt szövetségre lépne a mai családi törvénykönyv feltételei alapján, ami 100-szor kizárólag egy nőre van bebörtönözve, mérlegeljen mindent + és - Vessen egy pillantást még itt is, a legtöbb "felfegyverző" nő megtanulja, hogyan kell hozzáértően balekot tenyészteni. egy lakás)))
Cikk szakértő - cégcsoport "Granel"
De mi van akkor, ha válás után mindkét fél nem tudja visszafizetni a kölcsönt?
Ebből a helyzetből a legésszerűbb kiút egy lakás eladása és az adósság fennmaradó összegének hitelintézetnek történő visszafizetése tekinthető. A bankok készek elfogadni a probléma ilyen megoldását.
Mi a teendő az egyik házastárs banknak elzálogosított vagyonával, ha ez a házastárs megtagadja a kölcsön további törlesztését, és ki akarja vonni vagyonát a zálogból?
Ebben az esetben a szerződés feltételeit is módosítania kell. Valószínűleg a bank ellene lesz. Ha azonban a jelzáloghitel tartozásának fennmaradó összege csekély, a bank beleegyezhet a biztosíték megváltoztatásába. De az ilyen esetek rendkívül ritkák a közjegyzői és bírói gyakorlat, ezért a válás során gyakrabban gyakorolják a volt házastársak jelzáloghitelének fedezetéül szolgáló ingatlan eladását. Mint már említettük, az objektum értékesítése csak a bank hozzájárulásával lehetséges
Hogyan kell felosztani jelzálog törlesztés válás után?
Elméletileg lehetséges a jelzáloghitel-tartozás felezése. Az ilyen intézkedés azonban a kölcsönszerződés jelentős módosításának minősül, és csak a bank hozzájárulásával lehetséges. A bank viszont nem érdekelt a megállapodás megváltoztatásában, hiszen számára nem kifizetődő egy fedezettel fedezett kölcsönt két, ismét egy fedezet melletti hitelre felosztani.
Megtagadhatja-e az egyik házastárs? jelzáloghitel kifizetések főleg ha kiköltözött a lakásból?
Válás esetén meg kell határozni a hitelből származó tartozás további törlesztésének feltételeit, vagyis a házasság felbontásától kezdve az ingatlan (és vele együtt a kölcsön) nem tekinthető közösnek. A bírósági határozatnak tükröznie kell, hogy ki fog továbbra is havi kifizetéseket fizetni a banknak.
Elvileg a házastársak maguk dönthetik el, hogy ki milyen mértékben fizeti a kölcsönt és kinek írja át a lakást, azonban ez a megállapodás csak a kölcsönadó (bank) hozzájárulásával lesz érvényes. Durván szólva, ha csak az egyik házastárs lakik a lakásban, és ő is törleszti a kölcsönt, a második pedig kész lemondani a lakásrészéről, akkor ebben a kérdésben meg kell állapodni a bankkal, amelynek újra meg kell kötnie a szerződést. .
Általánosságban elmondható, hogy a szakértők azt tanácsolják még a legvirágzóbb, legerősebb és legboldogabb pároknak is a lakásvásárlás szakaszában, különösen, ha azt jelzáloghitellel vásárolják, hogy minden lehetséges forgatókönyvet biztosítsanak. családi életés lehetőség szerint védje jogait és tulajdonát. Ebben segíthet hivatásos jogászok valamint építőipari cégek tanácsadói. Különösen a szakértők jelzálog-osztály A GK "Granel" készen áll a tanácsadásra jelzáloghitelezés, beleértve a dokumentumcsomag elemzését, a legoptimálisabb kiválasztását jelzálog termék, számítsa ki a kölcsön összegét és az összeget havi kifizetések, biztosítani szükséges információ a tranzakció szakaszai szerint.
Ha a jelzáloghitel-lakást csak az egyik házastársnak adták ki, akkor a válás során a második házastársnak joga van részesedésre?
Leggyakrabban egy jelzáloghitel-lakás felosztása során merülnek fel kérdések, amikor csak az egyik házastársnak adták ki, és ő egyedül járult hozzá havi kifizetések. Ilyen helyzetekben két kiút van – mondja Natalya Smirnova, a Granel cégcsoport jelzáloghitelezésért felelős értékesítési osztályának igazgatóhelyettese.
Először is, jelzáloghitel adható ki az egyik házastársnak, ha házassági szerződést kötnek az ügylet megkötése előtt. Ebben az esetben be kölcsönszerződésés megegyezés részvényrészesedés(adásvételi szerződés) csak egy házastársat tartalmaz. Későbbi felosztás ingatlan, jelzáloghitel kifizetések és a válás során a részesedések kiosztása lehetetlen. Vagyis a bankkal szembeni tartozás megfizetésének teljes terhe a házastársra hárul, akire a szerződést megkötik.
Második lehetséges változata gyakrabban fordul elő. Alapján hatályos jogszabályok(Civil, Családi és Lakáskódok) az alapértelmezett mód köztulajdonés általános kötelezettségeket házastársak. Ha a házassági szerződés nem jött létre, az egyik házastárs szerepel a kölcsönszerződésben, a tőkerészesedési szerződésben (adásvételi szerződés), a másik pedig közjegyzői hozzájárulás. Ennek a dokumentumnak a meglétét a regisztrációs kamara követelményei biztosítják, a dokumentum azt jelzi, hogy a második házastárs nem bánja a vásárlást ezt a tárgyat ingatlant, és nem ellenzi a tárgynak zálogjogként történő átadását a banknak. Váláskor az ingatlan közösen szerzett vagyonnak minősül, amely a törvény szerint fele-fele arányban van. Nem játszik szerepet az a tény, hogy a második házastárs egyetlen szerződésben sem szerepel, és még csak nem is fizetett a kölcsönből.
A statisztikák szerint ma már minden második családban előbb-utóbb véget ér az idill. Ezután a házastársak leggyakrabban úgy döntenek, hogy elkezdik új élet külön a házasság felbontásával. Ha ugyanakkor jelzáloghitellel vásárolt lakásban élnek, akkor a családnak elkerülhetetlenül további problémákkal kell szembenéznie.
A válási jelzáloghitelek azok nehéz feladat mind a házastársak, mind a bank számára. Hogyan kell a megterhelt ingatlant elidegeníteni, és kinek kell tovább viselnie a hitel terhét? Milyen jogai vannak a helyzetben lévő harmadik félnek, a banknak? Hogyan reagálhat a hitelfelvevők családjában bekövetkezett olyan fordulatra, mint a válás?
Az Orosz Föderáció családi törvénykönyvének 33. cikke szerint a házastársaknak joguk van megosztás ingatlan egyenlő arányban. Ez alól csak a házassági szerződésben külön meghatározott esetek kivételek.
Hogyan osztják fel a lakást egy jelzáloghitelben váláskor? A jelzáloggal terhelt lakás is a házastársak tulajdona, ezért a válás után mindketten egyenlő arányú vagyonrészekre tartanak igényt. Ismét egy záradékkal a házassági szerződésről. Az egyetlen nehézség az, hogy amíg a jelzáloghitel fennáll, addig a harmadik félnek - a banknak - joga van a lakáshasználati jog korlátozására.
A bank hozzájárulása nélkül egyik házastársnak sincs joga:
A bevezetett átépítésre és a hozzátartozók nyilvántartására is korlátozások vonatkoznak.
Így sok múlik a bank pozícióján. Ez nagymértékben megnehezíti a válás esetén a vagyonmegosztási eljárást. A bank megpróbálhatja előírni feltételeit, például követelheti az adósság határidő előtti lezárását. Ha az ügyet bíróságon tárgyalják, más lehetőségek is lehetségesek - egy pénzügyi intézmény hozzájárulásának beszerzése egy lakás eladásához vagy hitel újbóli kibocsátásához. A legfontosabb dolog - semmi esetre se rejtse el a házastársak válásának tényét a bank elől!
A válás kimenetele és a vagyonmegosztással kapcsolatos kérdések megoldásának lehetőségei attól függnek, hogy eredetileg milyen feltételeket írtak elő a jelzálog-kölcsönszerződésben. Ugyanezek a feltételek határozzák meg végső soron azt, hogy ki a felelős a jelzáloghitel banknak történő visszafizetéséért.
Több lehetőség is van:
Hogyan történik a jelzáloghitel felosztása váláskor? Az ügyletváltozattól függően a kölcsön visszafizetésének és a vagyonhasználatnak a feltételei eltérőek lehetnek.
A bankok egyre inkább előszeretettel adnak jelzálogkölcsönt mindkét házastársnak egyszerre. Ebben az esetben mindkét fél bevételét figyelembe veszik, és ha egyikük fizetésképtelen, akkor a bank kisebb eséllyel kap késedelmet a hitellel. A kölcsönért a kölcsönadótársak egyetemlegesen felelnek, a megvásárolt lakás mindkettőt egyformán illeti meg.
De nem mindig oszlik meg egyenlően a lakótér a házastársak között, ha a lakás a válás során jelzáloghitelben van. Gyermek van - ekkor a felosztás a kiskorúak érdekeit figyelembe véve történik.
A következő lehetőségek állnak rendelkezésre a tartozások házastársak és hitelfelvevők közötti megosztására:
Ebben az esetben csak a házastárs-kölcsönfelvevő felelős a kölcsönért. De a másodiknak az Orosz Föderáció családi törvénykönyvének 33. törvénye szerint nem kevesebb joga van a megszerzett ingatlanhoz.
Válás esetén a következő lehetőségek állnak rendelkezésre:
Ha az egyik házastárs a szerződés megkötése előtt vásárolt ingatlant törvényes házasság, akkor senki nem támadhatja meg a tulajdonhoz való jogát. Ha a házat jelzáloghitellel vásárolták, akkor csak az a rész tulajdonosa, amelyet a házasság előtt sikerült kifizetnie.
A szakszervezet megkötése után a férj és a feleség kérelmet írnak a bankhoz, a második házastárs pedig társhitelfelvevő vagy kezes lesz a jelzáloghitelért. Válás esetén a házastársak a közösen fizetett részt megosztják egymással. A lakás többi része a fenti lehetőségek valamelyike szerint kerül felosztásra.
Azok a személyek, akik nem bejegyzett házasságban élnek, nem tartoznak az Orosz Föderáció családi törvénykönyvének 33. cikkének hatálya alá. Kissé eltérő törvények és rendelkezések vonatkoznak rájuk. Az élettársak felfutása után illegális házasságban közösen szerzett vagyont nem osztják felfelé. Mi a teendő, ha jelzáloghitelben sikerült lakást szerezniük?
Ha polgári házastársak jelzálogot köt, a bank egyetemleges vagy egyéni felelősséggel kölcsönszerződést köt. A lakás a fő kölcsönvevő tulajdonaként van nyilvántartva. Polgári házasság felbontása esetén a második házastársnak bírósághoz kell fordulnia. Bizonyítania kell a kapcsolat tényét, valamint meg kell erősítenie a jelzáloghitel-fizetés tényét a családi költségvetésből.
Egy másik lehetőség is lehetséges. Manapság a bankok egyre inkább kezdenek másként viszonyulni a " Civil házasság". A jelzálogjog egy kérdőívvel kezdődik, melynek családi állapota oszlopában fel van tüntetve: hivatalos házasság / polgári házasság. És a jelzálogtárgy megszerzése közös tulajdon. Ennek eredményeként a lakás egyenlő arányban oszlik meg a házastársak között, és a válás utáni jelzálogkölcsönt továbbra is közösen fizetik.
A házastársak közjegyző által hitelesített megállapodása mindenki döntése lehetséges problémákat. Az a tény, hogy a házastársak által a házasság előtt vagy a házasságban, közvetlenül a jelzálogjog előtt kötött szerződésben előírják a vagyon megosztásának lehetőségeit és a válás utáni jelzáloggal kapcsolatos felelősséget.
A házassági szerződést leggyakrabban akkor kötik meg, ha az egyik félnek nincs lehetősége hitelt felvenni, vagy számos okból nem tervezi, hogy ingatlantulajdonos legyen. Ezután a második házastárs lesz a lakás teljes tulajdonosa, és felelős a kölcsönért. Nem lesz szükség további banki vagy bírósági beavatkozásra, minden már eldöntött.
A szerződés leírhatja azt is következő pontokat válás esetén:
Egyes esetekben egy lakás, amely jelzáloghitel jelzálogszerződés, nem oszlik meg egyenlően a házastársak között:
1. katonai jelzáloghitel. Válás esetén csak a családi költségvetésből fizetett rész kerül felosztásra a házastársak között.
2. Ha be jelzálog megadott saját lakás részére vásárolt személyes pénzeszközök. Ez olyan pénz, amelyet az egyik házastárs ajándékba kapott, örökségként, személyes vagyon eladása eredményeként. Ennek bizonyításához igazoló dokumentumokra lesz szükség, például adományozási szerződésre, privatizációs aktusokra, végrendeletekre.
Ha a házastársak nem tudnak békésen megegyezni, és a bíróság részt vesz a vagyonmegosztásban, mindenképpen figyelembe veszi a gyermekek érdekeit.
Ebben az esetben nagyon fontos megvan az a tény, hogy az ingatlan kiskorú tulajdona. Ez akkor lehetséges, ha a gyermek a lakóingatlan örököse, vagy szerepel a privatizációs listán. A törvény rendelkezik arról is, hogy a gyermeknek 14. életévének betöltésekor joga van önálló ingatlanügyletekre.
Ha egy fiának vagy lányának van saját részvény lakásban, akkor az ő részét hozzá kell adni a szülő részéhez, akinél lakik.
Ha a gyermek be van írva a lakásba, de a házastárs a teljes tulajdonosa, akkor a felesége akkor is kap részesedést, ha a kiskorú nála marad, és saját ingatlan még nem kapta meg.
Nem ritka, hogy az anyasági tőkét fejlesztésre fordítják életkörülmények. A legtöbb családban pedig a jelzáloghiteleket fizetik ki vele. Anyasági tőke + válás - szintén csinos gyakori probléma modern családokban. Az a tény, hogy nem teljesen világos, hogyan kell pontosan felosztani egy lakást, amelynek részét állami igazolás fizeti.
Leggyakrabban a bírósági eljárás során elismerik, hogy az anyasági tőkét egy személynek - az anyának - biztosították, és az adományozási szerződésnek tulajdonítható. Vagyis az igazolás terhére megszerzett vagyon személyes jellegű, azt a bank nem oszthatja fel, nem foglalhatja le a házastársak tartozásának törlesztésére.
Vannak kivételek is. Állami támogatással vásárolt lakásrész a házastársnak adományozható abban az esetben, ha az anya megtagadja a gyermeket, vagy megfosztja szülői jogait.
A válás során a jelzáloghitel felosztása, valamint a vagyonmegosztás nagyon összetett, hosszú és fáradságos folyamat, amelyben nemcsak a házastársak, hanem a bank is kénytelen részt venni. Utóbbiak érdekeit és elveit is figyelembe veszik, ha az ügyet a bíróság tárgyalja, mivel az intézménynek minden esetben joga van tartozást kapni a hitelfelvevőktől, és nem vesz részt az ügyben. személyi ügyek. Ezért a jelzálog a válás során in különféle alkalmakkor határidő előtt újra bejegyezhető, meghosszabbítható vagy megszüntethető. Előfordul, hogy a bank kénytelen árverésen eladni a lakást, amelynek költségeit a házastársak viselik.
Ennek eredményeként a válás kimenetele súlyos következményekkel járhat anyagi kár mindkét vagy az egyik házastárs. Nem lesz túl kellemes új életet kezdeni egy másik személy lakhatási terhével. Ezért a legjobb lehetőség, az esetleges problémák elkerülése érdekében a szerződést még a házasságkötés előtt, vagy közvetlenül a jelzáloghitel kiállítása előtt készítik. A házastársak közötti békeszerződés is sikeresen megoldhatja az ügyet, mivel előfordulhat, hogy a bíróság a bank oldalán áll, és nem a család javára dönt.
És mégis, ha megtalálod magadban az erőt a szakszervezet fenntartásához, ez a legcsodálatosabb módja a helyzet megoldásának. Hiszen nincs semmi jobb, mint a világés a szeretet a családban.
Az orosz házassági statisztikák vigasztalhatatlanok: azoknak a pároknak több mint fele, akik hivatalossá teszik a válást 5 éven belül. Erős kapcsolat a kettő között szerető embereket, még törvényesen is megkötve egyik napról a másikra széteshet. Mi a teendő, ha közös lakáshitelt adnak ki? Tekintsük részletesebben, hogyan oszlik meg a jelzálog a válás során, mekkora vagyonrészt kapnak a házastársak és a gyermekek a házassági kötelezettségek megszűnésekor.
A váláshoz a kellemetlen érzelmi irányvonal mellett tudás kell jogi finomságok. Ellenkező esetben a megoldás lakáskérdés hónapokig elhúzódhat, amíg a házastársak meg nem csillapítják érzelmeikat és megegyeznek.
Fontos! Váláskor nem szabad megfeledkezni arról, hogy pozitív hírnevet kell fenntartani a banknál. Fizetési késedelmekkel és adósságfizetés elmulasztásával hitelszervezet jogában áll az egyetlen lakást visszavonni és árverésen eladni. Akkor a jelzáloghitelt nem osztják fel - volt hitelezője fele-fele arányban osztja szét az eladott lakásból származó pénzmaradványt a megbukott házastársak között, akik éveken át személyes hitelminősítésüket is tönkretették.
A hitelfelvevők érdeke, hogy az élettársi kapcsolat mellett jelzáloghitellel vásárolt lakás, ház vagy telek felosztása a lehető leggyorsabban befejeződjön.
Az ingatlan felosztása az alábbi szabályok szerint történik:
Az együttélés, még ha évtizedekig is tartott, nem tartozik a családjog hatálya alá. Ha az élettársak korábban nem kötöttek házassági szerződést, az ingatlant valószínűleg egy tulajdonos kapja meg, akihez bejegyezték. Ha azonban vannak tanúk és tényszerű megerősítés, a korábbi „második felének” joga van a vagyon felosztását kérni. Ugyanezek az árnyalatok érvényesek jelzálogkölcsönök, javítások, nagy vásárlások.
A legegyszerűbb módja annak, hogy támogatást kapjon vállalkozása számára
A házastársak által az esküvő előtt megszerzett minden vagyon személyesnek minősül, és nem osztható meg. A jelzáloghitel közös fizetésének megerősítésekor azonban a korábbi „félnek” joga van jelzálog-lakásrészre hivatkozni. Ennek az az oka, hogy a hitelfelvevő befizetéseit már a közös erőfeszítéssel kialakított családi költségvetésből fizették.
Amikor egy tapasztalt ügyvédet csatlakoztat válási eljárás, a lakásra felvett jelzálogjog felosztható a volt házastársak hitelfizetésben való részvételének megfelelően. Ezek a szabályok azonban nem vonatkoznak a katonai lakáshitelekre, ahol a kifizetéseket a Honvédelmi Minisztérium végzi, és a fő címzett egy katonai egységhez van rendelve. Változáskor ingatlanjogok újrabejegyzése családi állapot vagy ingatlan értékesítése harmadik fél javára lehetetlen.
A házasságkötés előtt kiadott, de a válási eljárás megkezdése előtt üzembe nem helyezett, új épületre vonatkozó jelzálogkölcsönt eltérően osztják fel. Ennek az az oka, hogy az épülő lakások tulajdonjogát csak ezután regisztrálják hivatalos feladás működő házak. Ha a válási eljárás nem fejeződik be az ingatlanra vonatkozó okiratok elkészítésének időpontjáig, a bíróság kötelezi a tulajdonost, hogy a házastárs részére részesedést osszon ki. A válási eljárást követően az iratok kézhezvételét követően, volt házastárs csak a közös jelzálogtörlesztéssel arányos kártérítésre jogosult.
Ha a házastársak a házasságkötés előtt házasságkötési szerződést kötöttek, az együttélés időtartama alatt megvásárolható vagy jelzáloggal terhelhető vagyon megosztásának minden vonatkozását ismerteti a dokumentum. A partnerek kötelezettségei ott is megoszlanak, ha a házasság során gyermek született. A házassági szerződés minden árnyalatát közjegyző hitelesíti, ezért rendkívül nehéz megtámadni.
Minihotel megnyitása vagy vásárlása
Ha van gyermeke, lakást vásároljon jelzálogkölcsönre kedvezményesen állami program val vel anyasági tőke a házastársak hitelfelvevőtársakká válnak. Ebben az esetben a legjobb megoldás válás esetén – figyelni etikai elvekés egyezzen meg, különben a pereskedés sokáig eltart. Ráadásul nem csak a lakás lesz a vagyonmegosztás áldozata, hanem a gyermek is, akinek a válás erős lelki trauma. A közeli emberek megegyezhetnek:
A fizetésekben való részvétel újraelosztása során a társhitelfelvevőknek fel kell venniük a kapcsolatot a bankfiókkal az újraregisztráció céljából szerződéses kötelezettségek hogy minden tulajdonos kifizesse a rá eső részt a lakásban. Ha kiskorú gyermekek vesznek részt a vagyonmegosztásban, a bíróság válás esetén a házastársak érdekeinek figyelembevételével módosítja a házastársak részesedésének nagyságát.
Fontos emlékezni! Ha a válási eljárással összefüggésben eladott lakásba gyermeket regisztrálnak, sürgősen ki kell bocsátani. Ellenkező esetben a gyámügyi és gyámügyi osztály érdekelt lesz az ügyletben. A szülők elhamarkodott fellépése a válás során és a gyermekek érdekeinek elégtelen figyelembevétele szülői jogok megfosztása iránti eljárás megindításához vezethet.
A váláskor a jelzáloghitel felosztásának árnyalatai mellett fontos figyelmet fordítani a tartásdíj fizetésére. Amikor romlik Pénzügyi helyzet a hitelfelvevőnek joga van az összeget csökkenteni tartásdíjak. Cselekedeteinek jogosságát azonban a bíróságon kell bizonyítania.
