Az új épületek apartmanjai az egyik lehetőség a nyereséges vásárlási ház számára. De mindazonáltal szükség van az összes dokumentációra és a tranzakcióra is. Keresse meg a cikkünket, milyen dokumentumokat kell ellenőrizni a szerződés megkötése előtt, hogy figyeljen rájuk, és hogyan minimalizálják a csalókkal való találkozás kockázatát.
Ha nem akar pénzt költeni az ügyvédekről és az ingatlanforgalmazókról, akkor önállóan ellenőriznie kell a tervezett vásárlást. Két dolgot kell biztosítania:
Mindkét tényezőt ellenőrzi a tanulási dokumentumok és egy kis ingatlanpiaci kutatás.
Először is, megtudja, mennyi ideig dolgozik a fejlesztő, hogy hány tárgyat sikerült átadni, mivel az ügyfelek beszélnek róla, és nincsenek jogi eljárás az építés eredményeire. Ha az ilyen informális ellenőrzés eredményei pozitívnak bizonyultak, a második szakaszba lépnek - alapos tanulmányozzák mind a fejlesztő, mind az épület dokumentációját. A dokumentumok ellenőrzése, fontos, hogy csak az eredeti hatóságok nyomtatásával és aláírásával rendelkező eredetiket igényeljenek.
A szerződés megkötésekor a fejlesztőnek be kell nyújtania neked:
A dokumentumok ellenőrzése során figyeljen az ingatlan leírására. Nem lehet kizárni, hogy az eladó bemutatja a dokumentumokat egy épületre, és szerződést köt a másiknak.
Figyeljen a fejlesztő részletére is, fontos, hogy az összes dokumentumon megegyezzenek. Az építőipari társaság adatai vagy a ház / lakás leírása közötti eltérésnek figyelmezteti Önt.
Ez a legfontosabb dokumentum, amelyen a tranzakció valóságától függ.
A tulajdonos a tulajdonjog, a felhasználás és az ártalmatlanítás jogaihoz tartozik.
A tulajdonos jogosult arra, hogy olyan intézkedéseket tegyen, amelyek nem mondják el, hogy nem mondják el a hozzá tartozó törvényt és egyéb jogi aktusokat, és nem sértik meg mások jogait és védett érdekeit, beleértve a tulajdonukat más személyek elidegenítéséhez, hogy átadják őket, továbbítsa a tulajdonosát, A jogi jogok, az ingatlanok használata és ártalmatlanítása, hogy más módon biztosítsák az ingatlant, és más módon terheljék őket (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikke).
Amint ezt a törvénytől láthatjuk, csak a tulajdonos tulajdoníthatja ingatlant, ezért eladónak kell lennie. A tulajdonjog jogáról szóló tanúsítvány szükséges, de jobb, ha az USRP-ből kivonatot is megrendel. Szóval tovább fogja biztosítani magát a csalásból.
A dokumentumban figyeljen a tételekre:
Vásárolhat egy lakást egy új épületben, nem csak a fejlesztő, hanem az egyén is. Ebben az esetben az eladónak be kell nyújtani:
A fejlesztő köteles továbbítani a megosztott konstrukció tárgyának részesedését, amelynek minősége megfelel a szerződés feltételeinek, a műszaki előírásoknak, a projektdokumentációnak és a várostervezési szabályoknak, valamint más kötelező követelményeknek (A szövetségi törvény 7. cikkének 1. pontja "a részvénytermelésben való részvételről" 2004. december 30-tól 214-фЗ).
Készítsen elkészített szállást a fogadás és az átvitel érdekében, ahol az átvitt lakás tényleges minőségét rögzíteni kell. A fejlesztővel kötött szerződést (függetlenül a típusától) rögzíteni kell, hogy mely anyagokat használják az építés és garanciák, amelyeket a vállalat biztosít. És a recepció cselekedetében bérelte az ígért minőséget és biztosította. Ha nem felel meg neked, akkor nem kell aláírnia a dokumentumot. A fejlesztőnek 45 napja lesz az azonosított hiányosságok kiküszöbölésére.
Ha egy lakást megvásárol egy személyben, akkor szükség van arra, hogy a harmadik felek jogainak lehetősége legyen. Ez szükséges, függetlenül a másodlagos piactól, szállást vásárolsz, vagy egy új épületben.
Ennek a jognak a megjelenése lehetséges, ha az eladó:
A vásárlás utáni igények megkezdéséhez ellenőrizni kell a családi összetételi tanúsítványt. Ez felsorolja az összes arcot a házban, és születési dátumait, valamint az eladóval való kapcsolat mértékét felsorolják. A könnyű számítástechnika segítségével ellenőrizheti a harmadik féltől való jogok lehetőségét, és újra gondolkodhat, írja be ezt a tranzakciót, vagy sem.
A terhelés magában foglalja az ingatlanműveletek korlátozását, különösen annak értékesítését.
Ha a vásárolni kívánt lakás új házban van, akkor ez nem garantálja a terhek hiányát. A tranzakció megkötésének akadálya lehet:
Meglepetés is megtalálható és a fejlesztő. Például, ha az épület épül, amelyen az épület épül, akkor utal a terhek.
A szolgaság állami nyilvántartásba vétele, amely biztosítja a földterület részének használatának jogát, az egységes állami ingatlanjogi nyilvántartásban figyelembe vett földterület részét képezi, vagy egyidejűleg az állami kataszteri számvitelben ilyen rész. A földcselekmény részének állami kataszteri rekordjait egyidejűleg hajtják végre a szolgaság állami nyilvántartásba vételével, amely előírja, hogy az ilyen rész korlátozott felhasználásának joga a vonatkozó nyilatkozat nélkül (44. cikk 44 FZ "az állami nyilvántartásba vételről ingatlan "keltezett július 13, 2015 №218-фз).
Az ilyen kockázatok kizárásához kötelezze az USRP kivonatot. Benne, a lakás tulajdonosával kapcsolatos információk mellett minden feltöltődik, amely a lakáson van, fel van tüntetve.
A lakás megvásárlása előtt győződjön meg róla, hogy a kiválasztott objektum törvényesen tiszta. De hogyan lehet ellenőrizni? Tekintsük a 2019-ben releváns alapvető ajánlásokat.
Kedves olvasók! A cikk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól szól, de minden esetben az egyén. Ha szeretné tudni, hogyan megoldja a problémát - forduljon a tanácsadóhoz:
Az alkalmazások és a hívásokat az óra és a hét hét napján fogadják el..
Gyors vagyok. INGYENES!
A lakás megvásárlásához az állampolgárnak minden komolysággal kell megfelelnie. Ezt a tranzakciót el kell készíteni. És egy fontos összetevő - a jogi tisztaság ellenőrzése.
Nem számít, hogy ilyen vizsgálatot végez, vagy a szakemberek támogatását.
Mindenesetre fontos megérteni, hogy az ilyen folyamat milyen szakaszai, amelyek érdemes különleges figyelmet fordítanak, mert nagy mennyiségben kell részt venniük.
Az apartmanok jogi tisztaságának fogalmát széles körben használják, bár megjelent az ingatlancégek területén.
Ez előfordul, hogy még akkor is, ha egy ilyen társaságra alkalmazzák, az állampolgárok maguk nem értik, hogy mit kell. Mondd meg, mit töltenek.
Ha az ingatlan jogilag tiszta, akkor senki sem fogja hivatkozni az új tulajdonosra. És ellenőrizze az ilyen "tisztaságot", érdemes gondosan tanulmányozni a dokumentumokat.
Tehát bizalmat kaphat, hogy az előző tulajdonos tulajdonjogának jogilag megjelent, nincsenek terhetek a lakhatásra stb.
A terhek alatt a tulajdon használata, birtoklása és ártalmatlanítása érthető. De nem minden korlátozás terhelésnek tekinthető. Jellegzetes - a jogszabályok szerint kell feltételezni.
A terhek formái:
Amikor az ingatlan tulajdonosa megváltozik, a terhelés nem változik, sem karakter vagy idő. Tehát a vevőnek el kell fogadnia és kísérnie az objektumot.
A robbanások lehetnek formában:
Ellenőrizze több pontot:
A csekket több szakaszban végzik. Először figyeljen a szobára és a dokumentumokra vonatkozó jogokra.
Jelölje be:
A dokumentáció pontossága, legitimitás ellenőrzése. Megállapítást nyert, ha a tulajdonos joga van elkövetni adásvétel, hogy vajon alkalmas.
Győződjön meg róla, hogy ellenőrizze a ház történetét. Ha ezt az információt tisztázzák, szükség lesz az USRP kivonására.
Az ilyen dokumentum tartalmaz információkat:
A legtöbb "tiszta" apartmanok, amelyeken gyakorlatilag nincs információ. Ha a szobát letartóztatták vagy tiltották, ellenőrizze, hogy milyen régen volt.
Az elévülési időszak, amely alatt a lakással folytatott tranzakciók érvénytelennek tekinthetők, 3 év. Kívánatos, hogy az elmúlt hároméves időszakra vonatkozóan nincs korlátozás.
A Housebookból származó kivonat magyarázza az ilyen pillanatokat:
Az előírt és írott polgárok tájékoztatása minden hivatkozásban meg kell lennie. Bármely ellentmondás figyelmezteti Önt.
Az előírt arcok kibővített nyilatkozata egy bizonyos összeg megkötése után kerül kiadásra.
Ezután érdemes megtudni, hogy milyen minőség van a szoba. A tulajdonosnak rendelkeznie kell a BTI-től. Listájuk tartalmazza a kataszteri tervet, amely adatokat tartalmaz a lakás minden paramétereiről, tükröződik.
Melyek a lakás minősége? Úgy tűnik - figyelembe véve, hogy az átszervezés jogszerűen tartott-e, függetlenül attól, hogy van-e az engedélyezett szervek megfelelő engedélye.
Hozzájárulás kell adni a munkavállalók az önkormányzat, hanem előfeltétele - nem lehet megzavarni a minősége a szobába, és károsíthatja a tartószerkezetek.
Ha a tulajdonos engedély nélkül átalakította a lakást, a jövőben a jövőben problémák merülhetnek fel.
Ha az új épületben megvásárolják az élőhelyet, tanulmányozzák a Szerződés rendelkezéseit a szerkezet minőségéről, annak melléklete.
Ügyeljen arra, hogy leírja:
Ha a fejlesztők készülnek, a jogszabályok szerint regisztrálva vannak. Ilyen feltételek kizárják az ugyanazon lakás kétszeres értékesítését.
Figyeljen a ház tulajdonosának ellenőrzésére. El tudsz menni bármilyen elektronikus szolgáltatáshoz, és megtalálhatja az érdekelt információkat. Az ilyen szolgáltatás az Orosz Föderáció FM-jét tartalmazza.
Ellenőrzéskor telepíti, hogy egy állampolgár valódi útlevélje. Óvatosan ellenőrizze a tulajdonos képviselőit, akik cselekszenek.
Videó: Hogyan ellenőrizze a lakás jogi tisztaságát az új épületben
Az ilyen dokumentum szükségszerűen a közjegyzői irodában történő bekötése, és nem szabad visszavonni. A személy hatalma tükröződik - hogy joga van-e aláírni a szerződésre, pénzeszközöket kap.
Fontos, hogy ellenőrizze, hogy az eladó képes-e a tranzakció idején. Ha egy ügylet jelentősen fontos, akkor releváns referenciákat fog nyújtani.
Ha kiderül, hogy az ügyfelek pszichonurológiai vagy kábítószer-átvitorral vannak bejegyezve, nem kell elfogadniuk a szerződést. Valójában ezután egy ilyen megállapodás érvénytelen.
Fontos megtudni, hogy nincs-e pályázók a helyiségekre. Akiknek joga van, a tanúsítványban vagy a hivatkozásban szerepel, amelyek alapján felmerült.
Ez a jog lehet rokonok (szülők, gyermekek, testvérek, nővérek), akik ideiglenesen a lakhatásból eredő körülmények miatt voltak lemerültek.
Ez a személyekre vonatkozik:
Hogyan lehet megismerni az ilyen polgárokat. Kérje meg, hogy adjon meg.
Ha a tulajdonjogának címe azt mondja, hogy a lakást megkapták. Tudnia kell, hogy nincs más pályázó neki.
Érdemes kapcsolatba lépni a közjegyzői irodával, ahol megnyílt az öröklés. Az ilyen információkkal egy notárizált könyvből kivonatot kapsz.
Tehát megtudja, hogy más rokonok elutasították-e az örökléstől. A kivonat tartalmazza a tulajdonos és az információ nevét az útlevélről.
Körülbelül 6 ezer rubel esetében megkaphatja a szükséges kivonatok és következtetés a lehetséges kockázatokról.
A szolgáltatás megrendelésével meg kell adnia az objektum címét, letöltenie kell néhány dokumentumot (a tulajdonjogok megszerzésének dokumentumalapja).
Díj esetén az információkat is megadhatja a pszichoneurológiai adagolásról. Mennyi ideig várni az eredményeket? Attól függően, hogy az ingatlanok teljes információinak legyenek.
Néhány információ 12 óra múlva kerül megrendezésre, és néhányan 3 napig kell várniuk. Következtetés az ügyfél számára elektronikus vagy papír formában.
És hogy konzultáljon a kapott eredményről bármikor elérhető lesz, ha a telefont egy ilyen vállalat alkalmazottjával kapcsolatba lép.
Egyes cégek is kínálnak kíséretet, amikor üzletet készítenek. A külön dokumentumokat függetlenül ellenőrizheti hivatalos portálok segítségével.
Például eljuthat az Oroszország regisztrációs testületének honlapján. Az ilyen információk nyitottak és hozzáférhetnek annak felhasználójához.
Mindezek szükségesek tőled - töltse ki a megfelelő mezőket, fizessen a szolgáltatásért. A nyilatkozat 5 nappal később küld.
A lakás megvásárlása előtt jogi tisztaságának alapos elemzését kell elvégeznie. Gyakran ingatlanügynökségekkel foglalkoznak. A vevőnek is képesnek kell lennie arra is, hogy helyesen olvassa el a dokumentumokat, hogy a jövőben a másodlagos piacon megvásárolt ingatlanokkal ne legyen baj.
Ez lesz a másodlagos ház, azaz A lakás eladása, az emberek éltek.
A lakás tisztaságának ellenőrzésére szolgáló okok a vásárláskor
Az alapos ellenőrzés fő oka az, hogy elkerülje az új tulajdonos tulajdonjogának megszerzésének jogszerűségét, és azt állítja, hogy valaha harmadik felek joga. Megakadályozhatja az ilyen követelményeket, ha:Egy másik fontos körülmény az állami szabályozás hiánya, amely termékeny talajt teremt a csalárd rendszerekhez. Itt van néhány közülük:
Szükséges dokumentumcsomag, amely az állítólagos tranzakció jogi tisztaságát biztosítja
Hogyan ellenőrizze a lakást vásárláskor? Ehhez a lakóhelyiségekben navigálni kell, amelyek kötelesek az eladót biztosítani. Még az egyik hiányában sem kockáztatja a tranzakciót. Csak összeállítottak és elemezték, hozzájárulnak jelentősen csökkenteni a vevő kockázatát:Kormányzó- azonosítsa az eladó személyazonosságát, megerősíti az ingatlan tulajdonjogának tényét és milyen alapot jelent ez:
Kivonat az egységes állami nyilvántartásból (USRP). Az adatok nem titok, akkor megkaphatja a vevőt, amely bemutatja az útlevelet a Rosreestra Regionális Hivatalban. Tartalma mindent elmond a korábbi és valódi tulajdonosokról, a terhek jelenléte (letartóztatás, ígéret). Valójában ez egy lakás története, amely 1998-ban kezdődött - elegendő időtartam az ellenőrzéshez, mivel a panaszok korlátozásai nem haladják meg a 3 évet.
Információk a ház könyvből Kiterjesztett vagy archívum formájában. Ezt az egyablakos szolgáltatásokat, az információs és elszámolási központokat, az igazgatótanácsokat és az útleveleket adják ki.
A Guardian Testek írásbeli hozzájárulása A nyilvántartásba vett gyermekek jelenlétében és fogyatékos polgárok jelenlétében.
Közjegyzői papír a házastárs beleegyezéséről a házasságban lévő lakás együttműködésének függvényében.
Eredeti ereje az ügyvédnekközjegyzői tanúsítvánnyal
Magyarázat, vagy lakás terv, Hogy megállapítsa az illegális átépítés tényét.
Hogyan lehet ellenőrizni a lakás gyakoriságát, mielőtt megvásárolná az információkat a dokumentumokból
Fontos pillanatok a vásárláskor
Ellenőrizzük a lakás jobb oldali dokumentumait
Tegyük fel, hogy találtál egy lakást, amely teljesen megfelel. Az első dolog, amit meg kell kezdeni - ez az, hogy kiderüljön, milyen dokumentumokból származik az eladó tulajdonjoga. A legtöbb esetben a lakossági ingatlanok jogi tulajdonosai értékesítési szerződések, cserék, adományok, öröklési tanúsítványok vannak. Találkozhat egy olyan személynek is, akinek van ilyen meglehetősen ritka dokumentum, mint bírósági határozat jogi erő. Ön is bérelhető szerződés.Célszerű, hogy nézd meg a dokumentumokat a saját szemével, tartsa őket a kezét, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek nyomai obduction és egyéb hamisítások. Előfordulhat, hogy korrekcióknak vannak azonban azokat a szerződést aláíró személyek aláírásait. Abban az esetben, ha ugyanakkor a közjegyző részt vett, a korrekciókat aláírása és pecsétje igazolja.
Ellenőrizheti a szerződés megfelelő állami nyilvántartásának tényét is, ez is meg lehet nézni Oroszország bármely polgárait is. Bizonyos esetekben a szerződések jelzik azokat a feltételeket, amelyek a felmondáshoz vezetnek - ezután egyértelműen meg kell találni, hogy ezeket a feltételeket elvégezték-e. A klasszikus példa a vevő kötelezettsége (azaz jelenleg a tulajdonos, és ennek eredményeképpen az eladónak) a lakás teljes költsége után egy idő után az ingatlan megszerzése után. Ha a feltétel nem teljesült, a szerződés felmondásnak van kitéve, ami azt jelenti, hogy a lakás nem a tulajdonosa.
Nézd meg a szerződés belépési dátumát. Például figyelmeztetni kell, ha a tulajdonos elkezd gyorsan eladni egy olyan lakást, amelyet a közelmúltban bemutatott neki, vagy örökölte egy olyan személy, aki nem az ő rokona.
Hogyan lehet ellenőrizni a lakás történetét
Az USRP-ben (az egységes állami nyilvántartás az ingatlanokhoz és a tranzakciókhoz kapcsolódóan) tükrözi az összes lakóhelyettörténet 1998 óta (azaz a tulajdonjog, az ingatlan letartóztatása, a tranzakciók tilalma stb.). Kérje meg az USRP kivonat tulajdonosát, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az elmúlt 15 évben az apartman minden rendben volt.Mit kell riasztania? Például, ha ez a ház gyakran elhaladt a kezéből, és senki sem élt elég hosszú ideig. Lehetséges, hogy a lakás tranzakcióival nem rendben van, és csak próbálja helyettesíteni. Ebben az esetben jobb, ha a figyelmet más objektumra váltani.
Mivel minden ingatlanvita az USRP-ből való mentesítésben, a letartóztatás eseteiben stb., Abban az események időpontjára fordítva, a helyzetet, megközelítőleg értékelheti a helyzetet: ezek a viták újra felmerülhetnek, vagy mindezek - A tartós napok esetei.
Az orosz jogszabályok szerint az ingatlanügyletek maximális elismerési ideje érvénytelen, ez három év. Ennek megfelelően, ha az elmúlt három évben semmiféle konfliktus nem történt meg a lakás miatt, nyugodtan lélegezhetsz. De ha azonban egy ilyen vita három évig megtörtént, kérje meg a tulajdonos számára, hogy bírósági döntést hozzon, hogy megértse, hogy valóban jogszerűen birtokolja-e ezt a lakást. Ha a Tulajdonos tájékoztatja Önt arról, hogy a tárgyalás továbbra is megy, és ennek eredményeképpen a döntés még nem történt meg, érdemes várni a tranzakció megkötésével, amíg a bíróság befejezi ezt az ügyet.
Igaz, még mindig előfordul, hogy a lakóházat nem regisztrálták az USRP - általában, ez elég régi lakásokra vonatkozik. Függetlenül attól, hogy az ilyen lakás hiánya a rendszerleíró adatbázisban, teljes jogi tisztaságát jelenti, azaz a privatizáció pillanatától számított, nem történt tranzakciók. Végül meg kell győződni a tulajdonos jogainak abszolút jogszerűségéről, kapcsolatba léphet a lakáspolitikai tanszék tisztességes kérésére.
Ellenőrizze a lakás minőségét
Most meg kell kérdezni a tulajdonos dokumentumait a BTI-től, amely segítségével biztosíthatja, hogy az illegális felújítás vagy átszervezés történt a lakásban. Az a tény, hogy az orosz jogszabályok szerint (az Orosz Föderáció lakhatási kódexe, a 26. cikk), szinte bármilyen átszervezésre és átszervezésre van szükség a helyi önkormányzatokkal. Ha ez nem történt meg, az átépítés a közigazgatási bűncselekmények, és ezeknek felelősek kell lenniük. Minden egyszerű itt: Ha az illetékes hatóságok engedélye nincs engedélye, a lakás újbóli berendezései automatikusan illegálisak.Az eladó ellenőrzése
Maga a tulajdonosnak nem kevésbé szándékosan kell ellenőriznie, mint a lakása. Az első dolog, hogy meg kell tenni, hogy biztosítsák az útlevelét (könnyen elvégezhető az Orosz Föderáció Szövetségi Migrációs Szolgálatának hivatalos honlapján). Igaz, ez az információ inkább a természetben való hivatkozás, és annak érdekében, hogy jogszerűbb adatokat kapjon, érdemes a helyi útlevél asztalra, azaz az FMS területi osztálya.Nagy nehézségek merülnek fel olyan esetekben, amikor képviselője az eladó nevében jár el. Ha hasonló helyzetben van - alaposan ellenőrizze az ügyvéd erejét, győződjön meg róla, hogy egy közjegyző tanúsítja. Novarizált meghatalmazás nélkül az eladó képviselőjenek nincs joga, hogy bármilyen lépést tegyen.
Érdemes elolvasni a dokumentumot, hogy felfedezzen egy másik fontos kérdést: az apartman tulajdonosának képviselője pénzt kap az eladásra, vagy hatáskörei a szerződés aláírására korlátozódnak. Mindenesetre az ügyvéd hatalma további kockázat.
Érdemes továbbra is foglalkozni az eladó felelősségével, különösen, ha első pillantásra kétségek merülnek fel a megfelelőségével kapcsolatban. Például beszélhetsz az eladó szomszédaival - talán valamit mondanak róla és életmódjáról.
Ellenőrizze a harmadik felek jogait, vagy inkább a távollétüket
Annak érdekében, hogy egy megvásárolt apartman, hogy nincs probléma később, meg kell győződni arról, hogy a harmadik felek nem írhatnak ki jogokat. A helyzetek akkor ismertek, amikor a család tagja, amelyet a lakásban előírtak, de hosszú ideig, akik nem élnek benne, hirtelen kijelentik, és elkezdi kihívni az üzletet, vagy kijelenti, hogy itt élni fog. Leggyakrabban ez történik, ha a bíróság elküldte a bűncselekmény elkövetésének határidejét, kevésbé gyakran felmerül az emberek, akik hosszú távú kezelésre (például pszichonurológiai adagolásban), expedícióban, külföldi üzleti útban, stb .Egy másik kockázatos helyzetet a kiskorúak gyermekei írják elő: az a tény, hogy törvény szerint a lakásvásárlás, érdekeiket meg kell jegyezni, és a gyámházak ezt követik. Ez olyan módon történhet, hogy később a bíróság elismeri, hogy a tranzakció érvénytelen ebben az okból.
Ha a lakás tulajdonosa házas, jegyzett hozzájárulást kell nyújtania a házastárs / házastárs lakásáról. A legegyszerűbb módja annak, hogy a tulajdonos kiterjesztett kivonatot kérjen a házkönyvből, amelyben egyértelműen feltüntethető, aki regisztrálva van ezen a házban, és hogy ezek az emberek megtartják-e a jogot, hogy a lakásban még az eladás esetén is maradjanak .
Az apartmanok értékesítésének tranzakciója felelősségteljes folyamat, és fontos, hogy minden szakaszban nyilvánvalóvá tegyék a kérdéseket, és ugyanazokat a világos válaszok átvételét megköveteljék. Kapcsolat Szakmai Realtors! Óvatosan attribútumot nemcsak a fentiekben írták: a pénz átutalásért felelős legnagyobb felelősséggel, győződjön meg róla, hogy az eladó kompetensen írta a fogadás átvételét, jelezte a megfelelő dátumot, nem felejtette el aláírni. És természetesen ellenőrizze a lakás tényleges átadásának kérdését.
Minden ingatlan hír és érdekes információ a csatornánkban a közösségi hálózatokban. Feliratkozás és tudatában van!
A vásárlás és az eladás egy közös tranzakció, amely lehetővé teszi, hogy értékesítsen és szerezzen ingatlant egy adott díjért. Gyakran a szerződés tárgya ingatlan. A szerződés megkötésekor különleges éberségre van szükség, mivel a csalókba futhat. Ezért nagyon fontos tudni, hogyan kell ellenőrizni a lakást a vásárlás előtt. Ma részletesebben megmondjuk róla, és önállóan ellenőrizheti a lakást jogi tisztaság érdekében.
Amikor a kérdés felmerül a lakás megvásárlása előtt a vásárlás előtt, a vásárlók úgy gondolják, hogyan lehet jobb - függetlenül vagy egy ügyvéden keresztül, és mennyi a lakás értékesítésének kíséretében? Természetesen a legoptimálisabb lehetőség vonzza a szakembert, de csak tapasztalt.
Teljesen jogszerűen csökkent, ismételten végzett tranzakciókat, és azonnal gyanítja, ha a tranzakció csalás lenne. De a lakás ellenőrzése előtt, mielőtt megvásárolná az ügyvédet, meg kell fizetnie. Ez sok vásárló számára mínusz.
Vizsgálatot is végezhet. De ezt megelőzően alaposan felkészülni kell, feltárni a jogszabályokat. De nem szükséges a jogi szolgáltatások mellett költeni, amely vonzza a legtöbb vevőt.
Azonban, hogy teljesen megvédje magát a gátlástalan eladóktól, és győződjön meg róla, hogy a lakás tiszta, függetlenül nem minden ember számára. Ezért jobb fizetni ügyvédet és békésen aludni.
Mennyibe kerül az apartman vásárlásának és eladásának kíséretében? A jogi ellenőrzés költsége egy adott társaságtól vagy magánszemélytől, valamint a régiótól függően változik, ahol az ügyvéd található. Például Moszkvában, teljes támogatási költségek körülbelül 50 ezer rubel.
Az ingatlanok értékesítési szerződésének aláírása előtt érdemes megkeresni az egyes értékpapírok listájának tulajdonosát. Ha az eladónak nincs semmi elrejtése, akkor nem bánja ezt az ötletet. Ha egy állampolgár értékesítési ingatlant fog viselni, akkor az ügyelet nem lehet.
Egy listát, hogy mit kell ellenőrizni a következő dokumentumokból:
A megadott papírok közül a legfontosabb az EGRN kivonata. Ez az, aki lehetővé teszi, hogy pontosan ellenőrizze, hogy az eladó valóban a lakóhelyiségek teljes tulajdonosa. Ezt a dokumentumot két formában adják ki: egyszerű és kibővített.
Az első verzióban csak a lakás tulajdonosának személyes adatait jelzik, a második, a második, az ingatlan teljes története előírva van, kezdve az első Rosreestre regisztrációjától. Ez az, hogy megtudhatja az összes múltbeli ház tulajdonosait.
Dokumentumok ellenőrzése Amikor egy lakás vásárlása önállóan töltődik.
Az értékesítési szerződés összeállításához meg kell kérdeznie a használt útlevelet, és gondosan ellenőrizni kell a megállapodásban szereplő adatokat az eredetivel. A személy tanúsító dokumentumának megváltoztatásakor a korábban érvényes információkat a végén kell előírni.
Ha lehetséges, a szerződés aláírása előtt készítsen egy példányt az eladó útlevélről, küldje el a migrációs hatóságnak, hogy ellenőrizze a dokumentum hitelességét. Ez lehetővé teszi, hogy pontosan biztosak legyenek az útlevél fellépésében.
Hogy megtudja, hogy a második oldal megfelelő-e - ez a vásárolt lakás tulajdonosa segíti a tulajdonjog nyilvántartásba vételét. Szükséges gondosan megvizsgálni a hamisítvány tárgyát. Ez a dokumentum szükségszerűen a bélyegzőpapíron van gyártva, van számának, nincs a legkisebb hibái: korrekciók, hibák, akadályok.
Ha kétségek merülnek fel a tanúsítvány valóságával kapcsolatban, kapcsolatba léphet a Rosreestra Hatóság munkatársaival.
A terhelés az ingatlan tulajdonjogának korlátozása. Nem valószínű, hogy valaki szeretne lakást szerezni, tudva, hogy nem fog teljesíteni teljes mértékben teljesen. A terheket a letartóztatásban, egy ígéretben vagy más személyek bérbeadásában tartják.
Ellenőrizze, hogy vásároljon egy lakást, a terhek jelenléte kizárólag az EGRN kivonattal rendelkezik. Megköveteli, hogy meg kell látogatnia a Rosreestra szerv vagy többfunkciós központot.
A kataszteri útlevél szükséges a vásárlás és az értékesítés lezárásakor. Ezért az eladó köteles megadni. A dokumentum kézhezvételét követően ellenőriznie kell az adatokat a megállapodásban írt módon. Ha az átépítést elvégezték, és nincsenek bejegyzések az útlevélben, szükség lehet arra, hogy újra vissza kell adni a második oldalról. Tudjon meg többet erről, és miért kell olvasni egy speciális bejegyzésben.
Ha a lakás eladott osztozik tulajdonát házastársak, amely a hivatalos házasság, akkor lehetőség van eladni csak kézhezvételét követően a hozzájárulás a férje / felesége, hogy egy üzletet. Ezért meg kell vizsgálni, hogy az eladó családi kapcsolatokban van-e, és hogy ő a lakossági helyiségek teljes tulajdonosa.
Ha vannak olyan emberek, akiknek lakóhelye van benne, teljes joguk van benne. Ezért érdemes megnézni a vásárlási és eladási megállapodás előtt, hogy a harmadik felek ne legyenek. Ehhez meg kell kérni egy kivonatot a Housebookból. Ez jelzi az összes előírt arcot.
A lakásban lévő bérlők hiánya nem jelenti azt, hogy senki sem regisztrálva van benne. A polgárok egyes kategóriái hirtelen megjelenhetnek, és nyilatkoznak szándékukat a regisztráció címében élni.
Ezek közé tartozik a következő személyek:
Az előírt arcokra vonatkozó információkat a Megállapodásban kell megadni a vásárlásról és az eladásról.
Ahhoz, hogy ellenőrizze az adósság hiányát a lakhatási és kommunális szolgáltatást, a tulajdonosnak meg kell kérni, hogy adjon meg tanúsítványt a WEK által igazoltan ennek a ténynek.
Figyelem! Az eladó bemutatása után figyelmet kell fordítania a dátumra. A fizetés kommunális be kell fejezni az utolsó hónapig, különben az adósságok az új tulajdonosba kerülnek.
Ha a lakossági helyiségek az örökség sorrendjében az eladóhoz mentek, vagyis az örökösek kockázata. Ezt a tényt egy közjegyzői irodán keresztül ellenőrizheti, amelyben az örökletes ügyet végezték.
A közjegyző bizonyítvánnyal rendelkezik, amely megerősíti a jogosult személyek hiányát. De a dokumentum ügyvédje csak az eladó jelenlétében fog adni.
Ha egy gyermeket regisztráltak az eladott lakásban, aki nem érte el a 18 éves korát, eladja azt a gyámság és a gyámhatóság engedélye nélkül, lehetetlen. Ezért fontos, hogy ellenőrizze, hogy a második kézben van-e kisebb gyermekek. Ha igen, akkor kérje meg a kormányzati szervek írásbeli jóváhagyását. Ellenkező esetben a Rosreestra testület nem fog elfogadni a tulajdonjog nyilvántartásba vételét.
Bővebben arról, hogy olvassa el egy speciális bejegyzést.
A polgári jog biztosítja, hogy a tranzakciók elkötelezzék magukat a személy teljes körű előterjesztésével. A jogképesség korlátozásával vagy hiányával bizonyos feltételeket kell elvégezni, hogy a szerződést jogszerűnek tekintsék.
Ezért ellenőrizni kell, hogy az eladó teljes mértékben vezesse-e cselekedeteiket. Ehhez meg kell kérdeznie a második oldalt, hogy tanúsítványt biztosítson az egészség állapotáról szóló pszichonurológiai fogyasztásból.
Ez a tanúsítvány általában akkor szükséges, ha egy mély idős ember tulajdonosa.
Az ingatlanok objektumának gyors ellenőrzéséhez az alábbi lépéseket kell végrehajtania:
Ezt követően az ingatlaninformációk azonnal felszabadulnak.
A leggyakrabban az apartmanok a másodlagos piacon vásárolhatók meg. Ha új épületek vásárlásakor van egy bizonyos garancia a fejlesztő lelkiismeretességéről, akkor nem tudod, mikor kell a másodlagos piacon, aki kapcsolatba kell lépnie. Most a vásárlók gyakran a csalók kezében vannak, és egy csomó problémát szereznek ingatlanokkal együtt.
A lakás megvásárlásának és értékesítésének végrehajtásában a következő típusú csalárd cselekmények vannak. Az ügyvédek biztosítják, hogy tudniuk kell őket, hogy nem kapják meg őket.
A jelen ügyben a rendszer a következő: Az elkövetők eltávolítják a lakóhelyiséget a másik településen élő tulajdonos kiválasztásával vagy hosszú távon. A bérleti szerződés megkötésekor felkérik a tulajdonosnak, hogy adjon nekik egy útlevelet a másolat eltávolításához.
Ezután tegyen egy fotót az egyik támadó a fényképe tetején, készítsen egy másolatot, és tegye vissza az útlevelet a tulajdonosnak. Ezt követően a fénymásolat használó csalók, a jobb oldali dokumentumok duplikátumát kapják, és elkezdenek értékesíteni. A pénzeszközök fogadása után az eladók nyom nélkül eltűnnek.
Az ilyen rendszer eredményeképpen olyan polgár, aki úgy döntött, hogy egy lakást megszerez, anélkül, hogy pénz nélkül maradna, és pénz nélkül. Végül is, még akkor is, ha felismerjük a tranzakció érvénytelen, a hiányzó pénzeszközök díját nem fognak senkinek. Az ingatlan tulajdonosa nem szenved, az ingatlan visszatér.
Gyakran előfordul, hogy a csalók egy áldozatot választanak az egyéni nyugdíjasoktól, olyan psziché betegségekkel, akik kábítószereket szenvednek, vagy alkoholfüggőséggel rendelkeznek. Általában az ilyen személyekkel kössön adásvételi szerződés minimális ellátás, vagy hogy egy megállapodás az ingatlan adományt.
De ezek a tranzakciók ezt követően érvénytelenek lehetnek. Ezért a támadók megkezdik mosni a nyomokat. Számos viszonteladó tulajdonsággal rendelkeznek. A tranzakciókat legfeljebb egy évvel végzik. Ezért figyelmeztetni kell, ha az eladó csak a közelmúltban vásárolt egy lakást, és már eladja.
Az öröklés által az Eladó által átadott ingatlanok megszerzése a leginkább kockázatos üzlet. A támadók képesek arra kényszeríteni egy állampolgárt, hogy írjanak egy akaratot, jelezve csak a nevüket egy bizonyos ingatlan számára.
Elfogadja a Bizottság vásárlási és értékesítését a proxy egy hatalmas kockázat. Végtére is, a csalóknak lehetősége van arra, hogy hamisítson egy dokumentumot, vagy használja az ügyvédi erejét, amelyet az ingatlan tulajdonosa visszavonta. Ennek a rendszernek a következménye a szokásos: a jogsértők pénzt kapnak, a vevő maradvány nélkül és pénzeszközök nélkül.
Az előleg átruházás garancia arra, hogy a vevő pontosan megszerzi az ingatlant. De nem a csalók esetében. A rendszer a következő: Az elkövető a házat a vevőnek mutatja, majd az értékesítés és az értékesítés előzetes megállapodását átadják.
A pénzeszközök fogadása után a hamis ingyenes törekvés eltűnik a pénzzel. Ilyen megtévesztés esetén a támadó csak a jobb oldali dokumentumok hamisításához szükséges.
Így ellenőrizni kell a lakást a vásárlás előtt. Nagy kockázatot jelent, hogy pénz nélkül és ház nélkül maradjon. Ha nincs bizalom, hogy a független ellenőrzés sikeres volt, érdemes kapcsolatba lépni egy tapasztalt ügyvédvel.
Ha szüksége van egy bizonyított ügyvéd segítségére, vagy jelzálogra van szüksége, kérjük, olvassa el az ingyenes konzultációt az online tanácsadónkon keresztül. Visszahívjuk Önt, ellenőrizzük a jogi tisztaságú dokumentumokat és a csalárd rendszerek hiányát.
Kérjük, értékelje a hozzászólást és adja meg a hasonlót.
Sajnos a másodlagos lakáspiac az apartmanok legkedveltebb élőhelye. Az ilyen ingatlan megszerzésének döntése, a vevőnek rendkívül éber és óvatosnak kell lennie. A tranzakció jogi tisztaságának ellenőrzésének legjobb változata a vásárlási és eladási objektum dokumentációjának teljes ellenőrzése. Ha kapcsolatba lép az ügynökséggel, a szakemberek minden bizonnyal ellenőrzik az összes dokumentumot, amíg a tranzakció befejeződik. Ugyanakkor ajánlatos a vevőnek, hogy világos elképzelés, hogy hogyan kell ellenőrizni a lakást a vásárlás előtt, és mit fizet az ügynökök díjért.
Ha a ház felvásárlása jogilag tiszta, senki sem fogja megtiltani a jogszerűségét. Ez a tézis csak akkor érvényes, ha pontosan megalapozott: Az előző tulajdonos az ingatlanjogokat teljes mértékben megfelel a törvénynek, és a lakásnak nincs az úgynevezett terhek.
Az ellenőrzési folyamatban különböző buktatók fordulhatnak elő. Róluk a vevő jobb, ha előre tudnia kell, mert egy szilárd összegű pénzzel fog részt venni.
A jogi eljárások szükségtelen tapasztalatainak és lehetséges költségeinek elkerülése érdekében tanulmányozza az objektum jogi tisztaságának ellenőrzése során szükséges lépésről lépésre vonatkozó lépéseket. A fő feladat az, hogy egyértelműen megértsük, milyen dokumentumokat kell ellenőrizni, mielőtt egy lakást vásárolnánk.
Az első ellenőrzési lépés az érdekeit képviselő vevőnek vagy ügynöknek. Ez lehet adományozási, csere, vásárlási és értékesítési, bérleti díj vagy tanúsítvány, amely megerősíti az öröklési jogot.
Víz alatti sziklák: Néha a tulajdonos sürgősen eladja a lakást, amely szerint a dokumentumok szerint a közelmúltban tanított vagy adományozott neki illetéktelen személy - ez komoly ok arra, hogy figyelmeztesse. Lehetőség van lehetőség, ha az eladó a hatályba lépett bírósági határozatot mutatja. A felsorolt \u200b\u200besetekben gondosan megvizsgálja az összes értékpapír hitelességét. Ezek elfogadhatatlan korrekciók és tisztítás, és a felelős személyek aláírása mindkét oldalon jelen kell lennie.
Kérje meg a tulajdonosot az USRP-től. A vásárlás előtt is ellenőrizheti a lakást a Rosreestre-en keresztül, hogy írásban írjon egy nyilatkozatot a kötelesség kifizetésével és személyi igazolványt adva.
Víz alatti sziklák: A részletes objektum előzményeinek kiterjesztett kivonata csak a tulajdonos által készíthető, így jobb, ha egy dokumentumot igényel. A Rosreestra alapjain 1998-ban az ingatlanok adatai nem lehetnek - ez a lakás jogi tisztaságának közvetlen visszaigazolása. Ha valamilyen oknál fogva kétségbe vonja, küldjön egy kérést a lakáspolitikai tanszéknek, ingyenes.
Műszaki tervről és kataszteri útlevélről beszélünk, ahol a lakhatási paraméterek tükröződnek, és minden jogszerű átalakítás jelzi.
Víz alatti sziklák: Az átszervezéshez való hozzájárulás önkormányzati szolgáltatás. Ellenkező esetben illegálisnak minősülnek, ami sok problémát okozhat az új tulajdonosoknak.
Vásárláskor nem csak egy lakást kell ellenőriznie. Szükséges áttörni az eladásra. Tehát kérje meg az eladónak, hogy megmutassa az útlevél meglehetősen megfelelő. Az Oroszország FMS hivatalos honlapján található útlevél adatait az útlevél adatait lehet.
Víz alatti sziklák: Fontos pont Az eladó ellenőrzése során a kapacitással kapcsolatos információk. Minimum, a szomszédok szavazására, bár a tranzakció átláthatóságának biztosítása érdekében megfelelő személy elkészíti az ilyen dokumentumok létrehozását.
Részletes kivonatot igényel a ház könyvből. Például a kiskorúak védelme a gyámság. A hosszú távú fekvőbeteg-kezelésre vonatkozó személyek érdekeit egy ápolási otthonban vagy a korrekciós intézményben az állam is védi. Ha az eladó regisztrált házasság, akkor győződjön meg róla, hogy a második házastárs nem kifogásolja a tranzakciót.
Víz alatti sziklák: Néha az emberek, akik hiányoztak, hirtelen nyilvánították az ingatlanjogok jogait az eladás után. Ha az ilyen információk felbukkannak, akkor ki kell próbálni, vagy akár továbbra is a tisztább jogviszonyok keresését is meg kell vizsgálni.
A tranzakció jogi tisztaságának ellenőrzése során mindig emlékezzen a mentes sajtra egy egérfogóban. Ha az opciót egyértelműen alacsony költséggel fordították be, többször gondolkodj, hogy részt vegyenek-e egy ilyen kalandba. Legyen vigyázzon kétszer, ha észrevette az eladóval való kommunikáció folyamatát, hogy folyamatosan Julit, hagyja, hogy a válaszokat egyszerű kérdésekre hagyja, és sietve a tranzakció befejezéséhez.
Történetek az életből
Hosszú keresett gyermekek "kétszobás", és itt egy kedvező lehetőség. A tulajdonos azt mondta, hogy hét hónappal ezelőtt eltemetette az apját, és a lakás olcsóbb, mint a piaci érték, csak hogy megszabaduljon a szomorú emlékek a lehető leghamarabb. A feleségem és én nem értem a jogi kérdéseket, ezért az ingatlanszakemberek segítségére fordultak. A vállalat ügyvédje azt tanácsolta, hogy szünetet tartson a tárgyalások során, és még mindig néhány kérést fog tenni. És nem hiába! Kiderült, hogy a lakás korábban regisztrált egy rokona, amely most a fogva tartás helyén van. Visszatérve a börtönből, kérheti a lakhatást. Nos, hogy szakemberekbe mentünk! Most a lányod és a son-in-törvény kiváló jogilag tiszta lakásban él, amelyet az ügynökségben találtak.
