A jelzálogkölcsönre felvett lakás komoly próbatétel egy család számára. Nagyon nehéz megjósolni, hogy mi lesz a következő években, nemhogy 10-15 év múlva. Nagyon valószínű, hogy a dollár árfolyama emelkedni fog, és ha a jelzáloghitelt devizában adták ki, akkor ez a teher túl nehéz lesz a család számára. A munkanélküliség további kiigazításokat tehet a terveken.
Az országban jelenleg zajló dezindusztrializációs folyamat kapcsán nehéz megjósolni a vállalkozás jövőbeli sorsát, és így a jövőbeni bevételt is. Hasonlóképpen tényt állíthat az üzletkötésről. Meddig marad a felszínen – 10 évig vagy egy évig? Röviden: sok a kockázat.
De lehet még egy skrupulózus eset: amikor a házastársak elválnak. Ennek számos oka lehet, de az eredmény ugyanaz. És döntenie kell valamit a lakhatásról, mert a válás esetén jelzáloghitelben lévő lakás különös figyelmet igényel, mivel ez nemcsak a házastársak és családtagok érdekeit érinti, hanem a jelzálogkölcsönt kibocsátó bank intézményének érdekeit is. lakás. Ebből kifolyólag rengeteg kérdés, élethelyzet, vitás pont merül fel. Mindenesetre van kiút belőlük, mindig meg lehet állapodni békés úton, vagy bírósághoz fordulhat a vitás kérdések megoldása érdekében.
Mielőtt megvizsgálnánk a konkrét eseteket, az egyes felek lehetséges intézkedéseit, beleértve a bankintézetet is, nézzük meg, hogy az orosz jogszabályok mit hagynak jóvá ezzel kapcsolatban? Az orosz jogszabályokban ezt a kérdést a családi törvénykönyv szabályozza. E normatív jogi aktus 33. cikke kimondja, hogy a házasság során szerzett minden vagyon közösnek minősül. Egyértelműen és kategorikusan. Vagyis hitelre vesz egy lakást, vagy azonnal kifizeti érte a teljes összeget - ez egy közösen szerzett ingatlan és közös tulajdon.
Egy másik jogszabály, nevezetesen a jelzáloghitelekről szóló szövetségi törvény, amelyet 1998-ban fogadtak el, nem tartalmaz korlátozást a jelzáloghitel-lakás megosztására vonatkozóan. Ennek a törvénynek a 7. cikke azonban kimondja, hogy a házasságban szerzett és közös tulajdonban lévő vagyontárgyakat csak akkor lehet jelzáloggal terhelni, ha az ingatlan valamennyi tulajdonosa ehhez írásban hozzájárul. Különös figyelmet kell fordítani arra a tényre, hogy a hozzájárulást csak írásban kell megadni.
A fenti szabályozó jogszabályok alapján kiderül, hogy ha a lakás közösen szerzett vagyonhoz tartozik, akkor a házastársak válása esetén a lakás felosztása egyenlő részekre történik. Ezt a következtetést megerősíti az Orosz Föderáció Családi Törvénykönyvének 39. cikkének (1) bekezdése is, amely kimondja, hogy a közösen szerzett vagyon megosztása és az abban való részesedés megállapítása során ezeket a részesedéseket egyenlőnek tekintik. Kivételként előírják, hogy a házastársak között megállapodás születhet. Ezután a jelen megállapodás feltételeiből kell eljárnia, ha azok nem mondanak ellent a hatályos jogszabályoknak.
De ha a lakással minden tiszta, a válás után egyenlő arányban oszlik meg a házastársak között, akkor mi a teendő a meglévő hitellel? A kölcsönnél szintén nincs bizonytalanság, és azzal a fenti cikk (3) bekezdése szerint kell eljárni, amely kimondja, hogy ha a házastársak birtokában van, akkor azt a felosztott részesedés arányának megfelelően osztják fel közöttük. a közösen szerzett vagyonból.
Minden nagyon világos. A lakást kettéosztjuk, ami azt jelenti, hogy válás esetén felére fizetjük a hitelt. És teljesen mindegy, hogy ki találta ki magának, házastárs vagy házastárs. Ebben az esetben a tartozások általánosnak minősülnek. És ha minden olyan rendkívül világos és le van írva az orosz jogszabályokban, akkor miért merül fel a vitatott kérdések tömege, és maga a szakasz sok nehézséget okoz?
A helyzet az, hogy a két különélő házastárs mellett a harmadik résztvevő - a bank - lép a helyszínre.
Nehézségek abból adódnak, hogy a jelzáloghitelből vásárolt lakást egy bank biztosítja az ebből eredő összes következménnyel együtt. Ez azt jelenti, hogy válás után a jelzáloghitel-lakással történő bármilyen tranzakció lebonyolításához banki engedély szükséges. Ezen engedély nélkül nem lehet a lakást eladni, megváltoztatni, vagy a fennmaradó tartozást egyik házastársra sem ruházni. Még ahhoz is, hogy a kölcsönt és a havi törlesztőrészleteket megosszák a volt házastársak között, engedélyt kell kérnie a banktól.
Apropó, válás esetén jelzálogban lévő lakás eladásáról. A bank erre jár, vagyis csak a legszélsőségesebb esetekben ad erre engedélyt, főleg válás esetén. De problémás az is, hogy az egyik házastársat kötelezzék a kölcsön korábban vállalt kötelezettségeinek viselésére. Ezenkívül ezt törvényi szinten az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza, nevezetesen a 391. cikk (1) bekezdése, amelyben az adósság átruházása egyik személyről a másikra csak a hitelező engedélyével lehetséges.
Ami azt a kérdést illeti, hogy hogyan lehet a jelzálogot két részben átjegyeztetni, lehetővé téve, hogy a volt házastársak mindegyike egyedül viselje a tartozás egy részét, akkor csak akkor van lehetőség egy ilyen szakasz végrehajtására, ha arról beszélünk. több szobás lakás. Ha a lakás egyszobás és fizikailag nem osztható két egyenlő részre, akkor a jelzáloghitel nem osztható önálló részekre. Ezt a jogalkotó jóváhagyta a jelzálogkölcsönről szóló szövetségi törvény 5. cikkében, amely kimondja, hogy lehetetlen az ingatlan egy részét a jelzálogjog önálló alanyaként kiemelni, ha ezt a részt nem lehet rendeltetésének megváltoztatása nélkül kiosztani.
Fontos szempont, hogy magát a bankot nem érdekli, hogy egy hitelre nőjön az adósok száma. Ez azt jelenti, hogy meg akarja akadályozni, hogy egy havi törlesztőrészletet két részre osszanak. Ráadásul a törvény vétójogot ad neki. Vagyis jobb, ha egy banknak több adósa van egy hitelhez, mint minden hitelhez egy adós.
Az első esetben az adósság vissza nem fizetésének kockázata kisebb, ami azt jelenti, hogy a bank arra törekszik, hogy a hitelfelvevők családi állapotának változása ellenére is fenntartsa a meglévő hitelhelyzetét. Önkéntelenül is eszébe jutnak a "Primorsky Boulevard" című film hősének szavai, miszerint az új biztosítási rendszerben a házastárs háromszor gondolkodik válás előtt. A házassági kapcsolatok ilyen biztosításának szerepét a jelzálogkölcsön tölti be, amely a családi tűzhely anyagi letéteményese.
A válás esetén felmerülő kilátástalannak tűnő helyzet és a bank esetleges magatartása ellenére is van néhány ajánlás, hogy válás esetén hogyan osszuk fel a jelzáloghitelt a probléma sikeres megoldása érdekében. Mivel az Orosz Föderáció Családi Törvénykönyvének 38. cikke kimondja, hogy a házastársak beleegyezésével közösen megszerzett vagyontárgyakat fel lehet osztani közöttük, ez azt jelenti, hogy a jelzáloghitel igénylése előtt elegendő egy ilyen írásos megállapodást kötni. . Ebben az esetben a megállapodás nemcsak a házasság előtt, hanem annak fennállása során is megköthető.
Egy ilyen megállapodás jelenléte, amelyet az Orosz Föderáció Családi Törvénykönyvének 40–44. cikke ír elő, nagyban leegyszerűsíti a helyzetet. A bíróság egyszerűen követi e megállapodás feltételeit, és egyáltalán nem vesz részt sem a jelzáloghitel-lakás, sem magának a kölcsönnek a felosztásában. Ebben az esetben azonban a bank, mint érdekelt fél, megtámadhatja a házastársak megállapodását. Ezt akkor teheti meg, ha a házastársak a jelzálogjog bejegyzésekor eltitkolták a köztük fennálló ilyen megállapodás tényét.
Ha a házastársak nem láttak előre ilyen megállapodást, akkor a bankintézet akaratára kell hagyatkozni, és elfogadni a következő magatartási irányokat. A legjobb megoldás az, ha a házastársak, akik kezdetben hitelfelvevők, egyenlő részt kapnak a jelzáloghitel-lakásban, és a házasság érvénytelenítése után közösen törlesztik a tartozást a hitelező felé.
A következő lehetőség abban különbözik az elsőtől, hogy az egyik házastárs a hitelfelvevő. A lakásban lévő részesedés és az ezzel kapcsolatos tartozás egyenlően oszlik meg. Ha két szoba van a lakásban, akkor a bank mehet a jelzáloghitel részlegre. Rosszabb, ha ebben a helyzetben a lakás egyszobás, és az egyik házastárs megtagadja a tartozás rá eső részét, miközben nem tart igényt a lakásban való részesedésre. A bank megállapodhat abban, hogy a teljes tartozást az egyik házastársra utalja, és a visszafizetés után ő marad az egyedüli tulajdonosa. A jelzálogjog ilyen módon történő újrabejegyzéséhez a házastársak közül a második írásbeli elutasító nyilatkozata szükséges, amelyet közjegyzői hitelesítéssel kell alátámasztani.
És végül az utolsó lehetőség, amelyben a bank nem ért egyet a hitelfelvevők teljes jelzáloghitelének egyedi hitelekre való felosztásával. A fő hitelfelvevő nem tud további ismétlődő jelzálogtörlesztéseket teljesíteni. A kiút ebben a helyzetben az, ha eladja a banknak elzálogosított lakást, visszaadja a kapott kölcsön teljes összegét, és a fennmaradó pénzt egyenlő arányban osztja fel a házastársak között. A fenti lehetőségek mindegyike meglehetősen önkényes, és iránymutatásul szolgál a volt házastársak további intézkedéseihez.
Számos speciális eset van, csak kettő van, amelyben sem a jelzálogban lévő lakás megosztása, sem az arra felvett kölcsön felosztása nem biztosított. Az első eset olyan jelenségre utal, mint a személyi jelzálog, amelyben az egyik házastárs személyes pénzén vásároltak lakást a házasság előtt vagy alatt. Az Orosz Föderáció családi törvénykönyvének 36. cikkével összhangban az ilyen vagyon nem szerepel a közösen szerzett vagyonok listáján, és válás esetén nem osztható meg.
Ilyen vagyontárgynak és személyes pénznek minősülnek azok a pénzeszközök, amelyeket az egyik házastárs a házasságkötése előtt kapott, vagy azokat a pénzeszközök, amelyeket a házasság ideje alatt, de a házastárs házasságkötése előtt megszerzett vagyonának értékesítéséből kaptak. Ide tartozik a férj vagy feleség által örökölt pénz és vagyon, valamint a privatizáció vagy más térítésmentes tranzakció során kapott vagyon vagy pénz.
A katonai jelzálogkölcsönökre a következő kivétel vonatkozik. Ebben a kérdésben nem minden olyan egyszerű, mint a személyes pénzeszközök esetében. Például számos ügyvéd ragaszkodik az Orosz Föderáció családjogi törvénykönyve 34. cikkének normáihoz, amelyek kimondják, hogy a közös tulajdon magában foglalja az egyes házastársak összes munkajövedelmét, a szellemi munka eredményeit, stb., beleértve minden olyan pénzbeli kifizetést, amelynek nincs különleges célja.
Egyes jogászok úgy vélik, hogy a felhalmozó jelzáloghitel-program keretében a katonaságnak átutalt pénz célzott, és nem közös tulajdon. Ebben az esetben egy feleség vagy férj, aki nem katona, nem igényelheti a lakás egy részét.
Amint látja, minden logikus és összhangban van a törvényekkel, ha nem egy dologért. Ha egy ilyen lakás vásárlásához többletforrást használtak fel, amelyre a közös tulajdon fogalma vonatkozik, akkor a meghatározott korlátozás ezekre a forrásokra nem vonatkozik. Ez azt jelenti, hogy a katona házastársának vagy házastársának joga van követelni a többletforrás felét. Előfordulhatnak olyan esetek, amikor további pénzeszközöket vontak le más ingatlanból, amelyre nem terjedt ki a közös tulajdoni rendszer.
Például egy katona férj katonai jelzálogkölcsönt vesz fel, a felesége pedig a szüleitől örökölt pénzt utalja ki ennek kifizetésére. Ebben az esetben a teljes befektetett összeget követeli. Ha a férj maga fektette be ezt a szüleitől örökölt pénzt, akkor a feleség nem tarthat igényt sem lakásra, sem ezekre a kiegészítő forrásokra.
Van egy tévhit, hogy abban az esetben, ha a jelzáloghitel-tartozás mindkét házastársat terheli, egyikük biztonságosan kibújhat a kölcsön kifizetése alól, pontosabban a havi törlesztőrészletéből. Ez nem így van, és itt van az ok. A fizetési késedelem (akár részben is) az adósság növekedéséhez vezet, vagyis amikor a havi fizetés megtörtént, de nem teljes egészében, a bank a szerződés feltételeinek megfelelően automatikusan kötbért számít fel.
Ezt a büntetést mindkét hitelfelvevőre kiosztják. Folyamatos nem fizetési szervek és a kölcsön kamatai, valamint a számított kötbér, a hitelfelvevők növelik a tartozás összegét. Ugyanakkor mindkét hitelfelvevőnél nő az adósság, függetlenül attól, hogy melyikük fizet és ki nem. Az adósok ilyen magatartásának végeredménye egy kiválasztott lakás és adósságok lesznek, amelyeket a banknak kell fizetniük.
: a lakásrészek és a kötelezettségek korábbi házastársak közötti megosztásának eljárása. Irodánk gyakran kap hívást, látogatást pároktól, akikért jelzálog-szakasz kérdése az élet igazi próbája lett. A helyzet az, hogy az adósságok felosztása ebben az esetben egy harmadik személyt is bevon a vitába: a jelzálogkölcsönt adó bankot.
A kockázatok és kihívások vizuális szemléltetése érdekében olvassa el az állampolgárok alapvető kérdéseit és a jogász azokra adott válaszait. Kérjen jogi tanácsot ügyvédeinktől a jelzáloghitelekkel kapcsolatban. A jogi tanácsadás ingyenes.
Tegyen fel kérdést ügyvédnek!
Tegyen fel kérdést ügyvédnek!
Mielőtt férjhez mentem, vettem egy lakást Szentpéterváron. Csak ezután ismertem meg leendő feleségemet. Összeházasodtak, gyermeket szültek, 3 évig együtt éltek. Házasságom alatt eladtam az odnuskámat, és az eladásból származó pénzt egy háromszobás lakás jelzálogkölcsönébe fektettem Shusharyban. Most a jelzáloghitel 45 százalékát kifizették, de a házasság tönkrement. Hogyan oszthatjuk fel a lakást, tekintettel arra, hogy a feleség egyetlen rubelt sem fektetett be a jelzálogba? Semyon.
A törvény szerint a házastársak közösen szerzett vagyonának felosztásakor fejenként 1/2 részt osztanak ki, ha nem volt házassági szerződés, amely a megosztásra egyéb feltételeket ír elő.
A bíróság azonban saját belátása szerint megemelheti az egyik házastárs részesedését a másik rovására. Erre akkor kerül sor, ha a bíróság elé bizonyítékot nyújtanak be arra vonatkozóan, hogy a pénz nagy részét a házastárs (Ön) fektette be a házasság előtt megszerzett ingatlan eladásából. Az is számít, hogy a házastársak közül melyik fogja felnevelni a gyermeket más tényezők jelenlétéből.
7 (812) 925-39-24
A férjemmel azt tervezzük, hogy beadjuk a válókeresetet. Hogy eltartsam magam, amíg még házas vagyok, jelzálogkölcsönt szeretnék felvenni. Én, mint nő és a férje 100%-ban helyeselni fogom. Utána elválunk. Hogyan kell helyesen csinálni? Igaz-e az válási jelzáloghitelés nekem marad a lakás? Inga, Szentpétervár.
A válás után a jelzáloghitel egyenlő arányban oszlik meg a volt házastársak között. Ha a férje nem fizeti ki a részét, akkor a késedelmi kamatot is két hitelfelvevőre osztják. De a válás után a férje még ha nem is fizeti a jelzálogot, nem köteles lemondani a lakásrészéről. Lehetősége lesz a lakás 1/2-ét átvenni és abban lakni.
Ha házastársa lemond a részesedéséről, akkor köteles kifizetni neki annak a pénznek az 1/2-ét, amelyet a házassági időszak alatt a jelzálogjogra fizettek.
A férjemmel elválunk. Házasságban vettek egy egyszobás lakást. A férjem teljesen el akarja venni tőlem a lakást. De nem akarom neki adni a részem. Megfenyegeti, hogy ha nem adok neki 1/2 részt ingyen, akkor abbahagyja a kölcsön fizetését és minden válási jelzáloghitel feküdj rám. Meg tudja csinálni, igaza van? Katerina.
A férje megsérti a jogait. Ne hagyd, hogy megtegye. Mivel a lakást házasságkötéskor szerezték, ezért közös házassági vagyon. Válás esetén 1/2 hányaddal oszlik meg köztetek.
Válás esetén Önnek kell fizetnie a jelzáloghitelt a lakásrészére, a férjének pedig a rá eső részét. E részesedés jogától semmilyen módon nem fosztható meg, kivéve bírósági határozattal. De megtagadhatja, és kártérítést kaphat: annak a pénznek a 1/2-ét, amelyet a jelzáloghitelre fizettek, amíg házas volt.
Feleségemmel jelzálogot vettünk fel egy telken és egy házon. Az ingatlanból egyenlő arányban adják ki. Öt év múlva elválunk. A feleségem vagy el akarja adni nekem a részét kétszer annyiért, mint amennyit ér, vagy azt követeli, hogy adjam át neki a részemet. Ráadásul jelentéktelen összegért, többszöröseért, mint amennyibe kerül. Lehetséges-e valahogyan bíróságon vagy valami máson keresztül rákényszeríteni őt, hogy valódi értékért adjon el nekem egy részt a házból? Lehet-e értékbecslést, szakvéleményt rendelni, és annak részesedését pontosan olyan értékért megvásárolni, amit az értékbecslés megmutat? Pavel, Szentpétervár
Nem, a bíróságnak nincs joga arra kötelezni a feleségét, hogy alacsonyabb árat állapítson meg ingatlanára. Kilépés: eladod a részesedésed. Bármilyen árat beállíthat, és felajánlhatja neki, hogy megvásárolja a részvényét (elővásárlási joga van a részvény megvásárlására). Ha visszautasítja, eladhatja a házrészét egy harmadik félnek, de nem alacsonyabb áron, mint amit a házastársának ajánlott. Ugyanilyen joga van, ha felajánlja a részvény kivásárlását. Ha a részesedését egy harmadik félnek olcsóbban adja el, mint amennyit Önnek ajánlottak, akkor ezt a tranzakciót Ön érvénytelenítheti.
A férjemmel a házasság előtt polgári házasságban éltünk. Aztán vettek egy lakást 1/2 részarányú jelzálogjoggal. Egy évvel később a kapcsolatot hivatalosan is bejegyezték. Volt egy lányunk és egy másik lányunk az első házasságunkból. A részegsége miatt elválunk. Meg kell osztani a lakást, és még mindig jelzálogban van. Nem realizált anyasági tőkém van. Lehet, hogy kifizetődőbb, ha jelzálogba fektetem, így nagyobb a részesedésem a lakásban? Anna.
Anna, ne rohanjon anyasági tőkét fektetni ennek a lakásnak a jelzálogba. Ha igen, akkor a gyerekeknek kell kiosztania egy részt. Beszélj a házastársaddal, talán beleegyezik, hogy a rá eső részt a gyerekeknek adományozza.
Még házasság előtt felvettem jelzálogkölcsönt egy lakásra. Mielőtt férjhez mentem, kifizettem a jelzáloghitel felét. A fennmaradó összeget az esküvő után fizették ki. Házassági szerződés nem volt. De a férjem keveset keresett, én voltam az egyetlen, aki jelzáloghitelt vett fel. Több hónapig nem dolgozott, rövid időre munkát vállalt és felmondott. Otthon megint a kanapén feküdtem és söröztem. Amikor belefáradtam, beadtam a válókeresetet. Vagyonmegosztás miatt nyújtott be viszontkeresetet - a lakás felét akarja. Milyen jogai vannak neki a törvényes tulajdonomhoz? Irina, Szentpétervár
Irina, ha a házasság alatt kifizette a jelzáloghitel felét, a férj részben indokolttá teszi követeléseit. De tévedett követeléseinek nagyságrendjét illetően.
Őt annak a pénznek az 1/2-e illeti meg, amelyet a házasság vagy az együttélés és a közös háztartás vezetése alatt a jelzáloghitelre fizettél. Vagyis a lakás felét természetesen nem kapja meg, de a "közösen" befizetett pénz felének a fele teljesen lehetséges.
Ha a bíróságon bizonyítja, hogy az adományozási szerződés alapján kapott pénzből fizette vissza a kölcsönt, az más kérdés. Ezt a pénzt nem közösen szerzik meg, csak a tiédet. Ebben az esetben nem jogosult kártérítésre.
Válás. A válás után nem akarom fizetni a jelzáloghitelt, nincs ilyen lehetőségem. Ha lemondok a felemről, és a feleségem vállalja, hogy felveszi és a válás után teljes egészében kifizeti a jelzálogkölcsönt, akkor megszűnik a járulékfizetési kötelezettségem? És igaz, hogy ha lemondok a tulajdonrészemről, a feleségem fizet nekem kártérítést a lakásért? Ilja, Szentpétervár.
Igen, jogosult válás utáni jelzáloghitel-osztalékkompenzációra.
Lakásra van jelzáloghitelem. A jelzáloghitelt még nem fizették ki, de szeretnék férjhez menni. Milyen kockázatokkal járok egy jövőbeni házasság felbomlása esetén? Mi a különbség az, hogy házasság előtt vagy házasságkötés előtt regisztrálom a lakásomat? Sasha.
Abban az esetben, ha házasságkötés előtt átveszi a lakást, és a házasságban kifizeti a jelzálogkölcsönt, a feleségét a házassági lakásért fizetett pénz 1/2-a illeti meg. Ugyanakkor nem mindegy, hogy házasságkötés előtt vagy házasságkötéskor bejegyeztette a lakást tulajdonjogba.
A feleségemmel elválunk, és megosztjuk a tulajdont. Jelzálogkölcsönt vettek fel, hogy együtt éljenek. Most megpróbálunk megegyezni: házassági szerződést kötni. Lehet benne előírni, hogy a feleségemnek a lakásköltség 1/3-át megtérítem és a válás után 1 évig lakhatok a lakásban? Nikolay.
Igen, az Ön esetében alá kell írnia egy vagyonmegosztási megállapodást. Minden feltételt és feltételt a lehető legrészletesebben és legpontosabban elő kell írni, és szerződését közjegyzővel igazolni szükséges.
A szüleim eladták a lakásunkat, és a pénzt megosztották közöttem. 2 000 000 rubelt kaptam. Ezt a pénzt a férjemmel lakáscélú jelzálogba fektettük előlegként. Most válófélben vagyunk. Szeretném visszakapni a pénzem, hogyan erősíthetem meg, hogy a szüleim kétmilliót adtak nekem? Polina, Szentpétervár.
Hagyja, hogy a szülei adományozási szerződést írjanak Önnek, amelyben pénzt utalnak át Önnek lakásvásárláshoz. Hadd tüntesse fel az apartman pontos címét. Meggyőző adományozási megállapodás esetén a bíróság ezt a pénzt nem tekinti közösnek. Nem vesznek részt a vagyon megosztásában.
Ha a férjed kap valamit a szakasszal, de már jóval kisebb összeget.
De a bíróságon maga is felajánlhatja, hogy a lakást és a kölcsönkötelezettségeket a férjére hagyja. Az Ön feltételei - a házasság ideje alatt a hitelszámlán elhelyezett pénz 1/2-ének megfelelő kártérítés kifizetése Önnek.
Két éve a férjemmel jelzáloghitelt vettünk fel, ő hitelfelvevő, én meg hitelfelvevőtárs. Még 13 évig törleszteni a jelzáloghitelt, de elválunk. Hogy legyünk? Hogyan válasszuk szét a jelzálogkölcsönt és a lakást? Natalia, Szentpétervár.
Válás esetén a jelzálogot a bíróságon keresztül osztják fel. Ezenkívül a bankot harmadik félként bíróság elé kell állítani. Ez a folyamat közvetlenül a bankot érinti, hiszen a hitel kifizetése előtt a lakás a bank tulajdonában van. A bank hozzájárulásával az egyik házastárs szerződését a bíróságon újra kiállíthatja. Ebben az esetben a bíróság dönt a második házastárs kártalanításáról.
Házasságban 1/2 értékű jelzálogkölcsönt adtunk ki a férjemnek és nekem 15 évre. Van egy kisgyerek. Szeretném kivenni a részemet a lakásból, de még a jelzálogköltség felét sem tudom kifizetni. A jelzáloghitelt csak egy évre fizetik. Még 14 év a fizetésre, de nincs hol lakni, és még mindig munkát kell találni. Mit kell tenni? Olesya, Szentpétervár.
A lakás tulajdonosa a jelzáloghitel-tartozás visszafizetéséig a bank. Be kell vonni a perbe. Válás esetén a jelzálog lakás egyenlő arányban oszlik meg a házastársak között. Vagy az egyik házastársra ruházzák át, míg a másik kompenzációt kap. Ha nem tudja fizetni a jelzálogkölcsönt, válassza azt a lehetőséget, amelyben a jelzálogjog tulajdonjoga és kötelezettsége a volt férjére száll át, és Ön kártalanításban részesül.
Tegyen fel kérdést ügyvédnek!
Tegyen fel kérdést ügyvédnek!
7 (812) 925-39-24 Jelzálog részleg válás esetén Szentpéterváron
A férjemmel lakást vettünk jelzálogkölcsönre. 60%-ban hozzájárultam hozzá egy moszkvai lakás eladásából származó pénzemből. Ezt követően a férj nem dolgozott sehol, ritka alkalmi munkákból szerzett jövedelmet. Válás egy hónap múlva. Készen állok a jelzáloghitelre és tovább fizetni, nem járul hozzá, hogy lakást hagyjon nekem, megpróbálja megszerezni a felét, 1/2 részt. Perelni fogunk. Lenne egy kérdésem: ítélhet-e nekem a bíróság egy egész lakást? Nina, Gatchina.
És kölcsönkötelezettségek csak a bank bírósági részvételével merülnek fel. Ha a bank egy perben hozzájárul a lakás megosztásához és a kölcsönszerződés megújításához, Ön bíróságon keresztül megállapíthatja házastársa pénzbeli kártalanításának összegét, és a jelzáloghitel felosztásával oldhatja meg a problémát. De ahhoz, hogy a bíróság előtt bizonyíthassa, hogy a jelzálogkölcsönt saját forrásból, nem pedig családi pénzből fizette, be kell mutatnia a bíróságnak a vonatkozó dokumentumokat.
Ehhez azt javasoljuk, hogy vegyen fel egy tapasztalt ingatlanmegosztási ügyvédet. Fejezet válási jelzáloghitelek számos összetett árnyalattal rendelkezik. Egy jó tárgyaló és az ilyen ügyekben gyakorlattal rendelkező szakember segít Önnek. A végén megtérülnek.
A válás során a vagyonmegosztásra és a jelzálogjog megosztására bíróság működött. A bírósági határozat kimondta, hogy a lakást és a kölcsönkötelezettségeket nekem ítélték oda. A lakás tulajdonjogát nekem ítélték oda, és a Rosreestr bejegyezte. A bank harmadik fél volt a folyamatban. Képviselői azonban nem jöttek el a bíróságra. A bank a hitelszerződést nem módosította, bár írásbeli kérelmet és bírósági határozatot küldtek neki. Törés nélkül fizetem a jelzáloghitelemet. Hogyan lehet rákényszeríteni a bankot a szerződés módosítására a bírósági határozatnak megfelelően? Kirill, Szentpétervár.
Ha már van bírósági határozat, akkor annak minden érintett fél, így a bank is köteles eleget tenni. Lépjen kapcsolatba a végrehajtói szolgálattal, amelynek feladata a bírósági határozat végrehajtásának ellenőrzése és elősegítése. Annak érdekében, hogy az ügy valamennyi résztvevőjét intézkedésre kényszerítse, szerezzen határozatot a bíróságon, és vigye azt a végrehajtók elé. Ezután - csak irányítsa a végrehajtás előrehaladását.
Házasságban vettünk lakást jelzálogkölcsönre. Az én fizetésem sokkal magasabb, mint a feleségem. A jelzáloghitelt teljes egészében kifizettem, amihez megvannak a vonatkozó dokumentumok: jelzálogtörlesztési bizonylatok. Ennek alapján szeretném megszerezni a lakás tulajdonjogát, vagy legalább a lakásrész 3/4 részét. Tamir, Szentpétervár.
A törvény szerint akkor is, ha Ön és házastársa jövedelme nem egyenlő, vagy egyikőtök egyáltalán nem dolgozott, a férj és a feleség összes jövedelme megoszlik (hacsak nincs házassági szerződés, amely eltérő feltételeket tartalmaz). Az Ön esetében nagy valószínűséggel bírósági határozattal Ön marad a jelzálog hitelfelvevője. Ha ezzel egyidejűleg a lakást bírósági határozattal átruházzák Önnek, akkor köteles kártérítést fizetni feleségének: a házasság teljes időtartamára a jelzálogjog alapján átruházott pénz 1/2-ét.
A feleségemmel válunk, közös gyerekünk van, fizettük a jelzáloghitelt. Beleegyezett, hogy rám hagyja a lakást. Milyen dokumentumokat írjunk alá, hogy a jövőben ne kérjen lakást? Dmitrij E., Szentpétervár.
Először is csak Önnek kell jelzáloghitelt újra kiadnia a bankban. Ha a bank elutasítja ezt a kérést, akkor a kérdést bíróságon kell megoldania. Ha tudja fizetni a jelzálogkölcsönt, és igazolni tudja fizetőképességét, akkor pozitív bírósági döntésre számíthat.
Másodszor, ha a lakást és a kölcsönt újra kiadják Önnek, állítsa be az összeget, és fizessen pénzbeli kompenzációt házastársának.
Az esküvő után a feleségem és szülei lakásában laktunk. Aztán béreltem egy lakást, és jelzáloghitelt vettem fel. A társhitelfelvevő a feleségem volt, bár megkértem a bankot, hogy azonosítson mást hitelfelvevőtársként. A feleségemmel nem laktunk bérelt lakásban. A gazdaságok nem működtek közösen. A rokonok adták a pénzt az előlegre. Egy év múlva elváltak. A válás után és előtte a feleség nem vett részt a hiteltartozás visszafizetésében. Hogyan szerezhetem meg az egész lakást, nem osztok ki részt a volt feleségemnek? Mihail, Viborg.
Ügy válási jelzáloghitel bíróság útján oldották meg. A vagyonmegosztás és a válás esetén a jelzálog megosztása iránti keresetet kell benyújtania a bírósághoz. Ha bizonyítani tudja, hogy a pénzt adományozták, akkor a lakásrészed megemelkedik. Ha be tudja bizonyítani, hogy nem vezettek közös háztartást, és más volt a költségvetésük, akkor elképzelhető, hogy megemelik a lakásban való részesedést. A bíróság döntésétől függően kártérítést ítélhetnek meg a volt feleségnek.
Elváltam. Babát várni. A jelzálogot a férjével házasították fel. Az ingatlan felosztásakor aláírták a megállapodást, hogy a felét kifizeti válási jelzáloghitelek... Én vagyok a fő hitelfelvevő. Én rendszeresen fizetem a jelzáloghitelemet, de ő nem – sok adóssága van. Elvileg készen állok, hogy határidő előtt teljes egészében kifizessem a részesedésemet, de félek, hogy a bank rákényszeríti a férjem részesedését és az ő késedelmét, bírságokat. Elena P., Agalatovo.
Gyorsan, késedelem nélkül kell cselekednie. A házassági vagyon megosztása iránti kereset benyújtása. Ellenkező esetben a banknak joga van követelést előterjeszteni a tartozás megfizetésére vonatkozóan.
Érdekeinek védelme érdekében lépjen kapcsolatba és keressen egy jó ügyvédet.
A feleségemmel vettünk egy háromszobás lakást jelzálogkölcsönre. Az első részlet - 3 000 000 rubel - teljesítése érdekében eladtam a lakásomat. A többi (két millió) - jelzálogkölcsönt vett fel 1/2 részvényre. A jelzáloghitel hány százalékát fizetem válás esetén? Oleg, Pétervár.
A bíróságon keresztül tisztességes vagyonmegosztást érhet el. Bizonyítsa be a bíróságnak, hogy a személyes lakása eladásából kapott pénzt a lakásba fektette be. A bíróság ezt a pénzt nem fogja beleszámítani a szakaszba.
Házasságban vették fel a jelzálogot. Válunk, és szeretnénk kilépni a jelzálogszerződésből, főleg, hogy hitelfelvevőtárs vagyok. Jóváhagyható-e a kölcsönvevőtárs helyettesítésének lehetősége bíróságon vagy más módon? Ivan.
A kérdést a bíróság dönti el. De valószínű, hogy a bíróság nem zárja ki a hitelfelvevő társából. De aláírhat egy megállapodást a házastársával a lakáshoz való jogról való lemondásról és a kártérítés kifizetéséről. A kártérítés önkényesen vagy a házasságban kifizetett jelzáloghitel-alap 50%-aként állapítható meg.
Hat éve vettünk fel jelzálogkölcsönt. Én vagyok a feleség – a fő hitelfelvevő, a férj – a társkölcsönvevő. A válás után a jelzáloghitelt egyenlő feltételekkel fizették ki. Most a férjem elvesztette a munkáját, és nem tud fizetni. Az ingatlan nem volt megosztva, a lányommal más környéken lakunk. Nem fizet tartásdíjat sem. Mit kell tenni? Alina, Szentpétervár
Ossza meg az ingatlant bíróságon keresztül. A bíróság szerint vagy visszakövetelheti a tartozást házastársától, vagy minden kötelezettséget átruházhat magára, átruházhatja magának a lakásjogot, meghatározhatja volt férjének a kártérítés összegét. Kérjen tőle külön követelést.
A férj kártérítést követel a jelzáloghitel-lakásért. Válás után kész vagyok jelzáloghitelt felvenni. A férjem kész lemondani róla, ha kártérítést fizetek neki. De van egy gyerekünk, aki ha elválik, velem fog élni. Hogyan befolyásolja az, hogy közös gyermekünket nevelem, van-e lehetőség kevesebb kártérítésre, mint amennyi a gyerek nélkül lenne? Catherine
A gyermekvállalás főszabály szerint nem befolyásolja a házastársak közötti vagyonmegosztást. Függetlenül attól, hogy kinél lakik a gyerek, az önrészed a lakásban 50%. Kivétel - ha anyai tőkét fektetett be a jelzáloghitel kifizetésébe, a lakásban gyermekrész jár. Ebben az esetben a szekció más részvényekben történik.
A kiemelkedő jelzáloghitel tovább bonyolítja a válást. A volt házastársaknak sok kérdése van. Hogyan történik a jelzáloghitel-lakás felosztása válás esetén? Ki és milyen összegben fizeti vissza a jövőben a kölcsönt? Mi a teendő a jelzáloghitel-felvevő társával válás esetén?
Válás esetén a jelzálogjog megosztásának elve az, hogy azt a volt házastársak között felezik. Ez vonatkozik a házasságban vásárolt lakásra is.
Ugyanakkor egyáltalán nem mindegy, hogy kinek adják ki a hitelt. A hitelintézettel szembeni pénzügyi kötelezettségek mindkét házastársat egyformán terhelik, és azt a házasság felbontása után is teljesíteniük kell.
A váló házastársaknak csak néhány lehetősége van a fennálló jelzáloghitelek problémájának megoldására:
És ha úgy tűnik, hogy minden világos az első lehetőségnél, akkor már a második nehézségeket okoz. Mi a helyes lépés, ha váláskor meg kell osztani egy jelzáloggal terhelt lakást?
A családi törvénykönyv kimondja, hogy a házastársak közös vagyonának felosztása során közös tartozásaikat is meg kell osztani. A Ptk pedig egyenesen kimondja, hogy a tartozások ilyen felosztása csak a hitelező, vagyis a bank hozzájárulásával lehetséges. De a legtöbb hitelfelvevő, aki megpróbálja megosztani a lakhatást és egyben az adósság összegét, a hitelezők elutasítják. A bankok tiltakoznak, mert az adósságkötelezettségek felosztásával a közös helyett a hitelfelvevők felelőssége megoszlik.
Más szóval, a bank elveszíti azt a képességét, hogy bármelyik volt házastárstól visszakövetelje a lakás teljes összegét, ami számára teljesen veszteséges. A polgárok pedig, miután megkapták az elutasítást, elveszítik azt a jogot, hogy újra a bírósághoz forduljanak megosztási keresettel.
Hogyan lehet legálisan megkerülni a hitelintézet kifogását? Hol kezdjem?
Ennek érdekében az ügyvédek azt tanácsolják, hogy kezdetben csak a házastársak közös vagyonának megosztására nyújtsanak be keresetet, és ne osszák fel a közös adósságot a bank felé.
Ekkor a bíróság kénytelen lesz abból kiindulni, hogy a jelzálogjoggal terhelt lakás megosztása a családi jogviszonyok körébe tartozik, és azt kizárólag a családjog szabályozza. A bank hozzájárulása pedig szükségtelenné válik.
És annak ellenére, hogy a bankkal szembeni tartozás továbbra is szolidáris, van törvényes lehetőség a hitelintézet kifogásainak megkerülésére és az adósságkötelezettségek megosztására, ahogyan az elvált házastársak megállapodtak egymás között.
Íme az algoritmus a jelzálog-lakás szakaszához:
1. lépés: Az egyik volt házastárs bírósághoz fordul közös vagyon megosztása iránti keresettel. Ugyanakkor nincs előírás magának a jelzáloghitel-tartozásnak a felosztására. Ekkor a bíró kénytelen lesz az ügyet csak a kinyilvánított kereset keretein belül megvizsgálni. Mivel a lakás felosztása következtében a bank nem veszíti el azt a jogát, hogy bármelyik házastárstól követelje a tartozás teljes összegének visszatérítését, a bíróságnak joga van döntést hozni az ő hozzájárulása nélkül. A házat többféleképpen lehet felosztani. Akár az egyik tulajdonostárs teljes eltávolítása a zálogjogosultak közül, az egész lakást átíratva egy másik tulajdonosra. A 2019-es bírói gyakorlat ismer ilyen precedenseket.
Most hogyan lehet újrakötni magát a kölcsönszerződést, például úgy, hogy a tartozást az a házastárs fizesse, akire az ingatlan teljes egészében be van írva?
2. lépés. A bírósági határozat hatálybalépése után kapcsolatba kell lépnie az Egységes Állami Nyilvántartással jogok egy új lakásigazoláshoz.
3. lépés: Bírósági határozattal, tanúvallomással és mindkét házastárs közös nyilatkozatával fel kell kérnie a hitelezőt a jelzálogszerződés módosítására. Mivel az ingatlant már megosztották vagy átjegyezték valamelyik elvált házastársnál, nincs értelme kifogást emelni a bank ellen. Bizonyítékként idézzük a Lakás-jelzáloghitelezési Ügynökség hivatalos válaszát: "A bírósági döntésnek megfelelően az Ügynökség kész a kölcsönügy és a jelzálogjog iratainak módosítására, minden hitelfelvevő akaratának függvényében."
De mindez csak akkor lehetséges, ha a volt házastársak közös megegyezésre jutottak a jelzáloghitel törlesztésének eljárásáról.
Ha nem lehetett megegyezni, akkor a legjobb kiút az ingatlan eladása és a tartozás kifizetése után megmaradt pénz felosztása.
A legésszerűtlenebb dolog ilyen helyzetben az, hogy teljesen abbahagyja a hitel fizetését, és megvárja a pillanatot, amikor a bank elzárja a lakást. A hitelfelvevők tehát nemcsak a lakásukat, hanem az arra kifizetett pénz nagy részét is elveszítik.
Előfordul, hogy az egyik házastárs jelzálogkölcsönre vásárolt lakást még a házasság előtt. Majd válás esetén az ehhez való jog az lesz, amelyre a kölcsönszerződést megkötötték... Nos, a másodiknak joga van bíróságon keresztül követelni annak a pénznek a felét, amelyet a családi költségvetésből a jelzáloghitel kifizetésére költöttek.
Ha a családban kiskorú gyermekek vannak, a bíróság eltérhet a családjogi törvénykönyv általános szabályától, és nem feloszthatja a vagyont, hanem növelheti annak a házastársnak a lakását, akinél a gyermek tartózkodik.
A házasság felbontásakor a katonai jelzálogjoggal vásárolt lakás a katona személyes tulajdona marad, mivel azt speciális célú pénzeszközökből szerezték be.
Ennek szakaszát jogszabály nem írja elő. A válás után pedig továbbra is a kölcsönszerződést kötött házastársak közül a kedvezményes hitelfelvevő és kamatfizető.
A legtöbb vita a jelzáloghitel-lakás felosztása során elkerülhető, ha először köt házassági szerződést. Ez mind a házasság előtt, mind a családi kapcsolatok során megtehető.
Még egyszer hangsúlyozzuk, hogy válás esetén jelzáloghitelben lévő lakás felosztása esetén a legjobb stratégia a volt házastársak között a felmerülő viták békés rendezésének stratégiája lesz.
Semmi ilyesmi, a bíróság rendesen felosztja a katonai jelzáloggal vásárolt lakást. A szolgálatos továbbra is szolgálatban hagyja egészségét ezért a lakásért, volt pedig rendesen egy másik nagybátyjával bukdácsol a bíróság által megítélt ½ lakásban. A mi udvarunk a világ leghumánusabb bírósága!! :)
Először is, a bíróság nem rendelkezik pszichés képességekkel, és a katonai jelzálogot be kellett jelenteni.
Másodszor, lehetőség van fellebbezésre.
Igazad van a humanizmussal kapcsolatban. Az eredmény egy soha nem látott erejű zűrzavar. Szegény férfiak már nem tudják, hogyan kell megbirkózni a prostituált nőkkel, függetlenül attól, hogy katona vagy civil!
A bíróság beleegyezésem nélkül, a volt feleségem kérésére eltávolíthat-e engem a tulajdonjog kölcsönvevői közül?
Nem akarok beleegyezést adni, mivel ez az egyetlen otthonom
És milyen viszontkeresettel vagy intézkedéssel, hogy ez ne forduljon elő
A paraszt most zúz.A feleség prostituált,de ha kecske és ráugrik mindenre ami mozog.És hogy a feleség üljön és várja az időjárást.Szegény férfiak.
Miért vagytok emberek... evett! A helyzetem most a következő: válás a katona férjemtől 12 év házasság és 3 kiskorú gyermek után. A lakást házasságban vettük, és alulról felfelé sétáltam vele. És most kedves férfiak vagytok, mit akartok nekem mondani, hogy három gyerekkel menjek ki a lakásból, és hagyjam a férjemet valami szajhával összevergődni!
Tudjátok férfiak, nem hibáztatlak titeket, a szüleitek a hibásak a nevelésetekért, ha látnátok gyerekkoruktól kezdve a szeretetet és a ragaszkodást, akkor minden rendben lenne, de ha szeretitek egyet, akkor minden rossz és nem. tudja, melyik jobb elmenni vagy maradni. Ha szeretsz, soha nem fogod elárulni, és szeretni fogod napjaid végéig!
Helló! Kérem, mondja meg, hogy a jelzálogkölcsönt 3 hónapja vették fel, és most a rokonok kötnek adományozási szerződést az induló tőkére. Érvényes lesz ez a szerződés válás esetén?
A jogszabály úgy van kialakítva, hogy bármilyen vitás kérdés esetén a nőnek mindig haszna lesz, a férfinak viszont nem. Itt is ugyanez derül ki, ha van gyerek, akkor a lakás 63%-a marad a korábbi. Tehát mielőtt csatlakozna egy szövetséghez a mai, 100-szor kizárólag nőre szabott családi kódex alapján, mérlegeljen mindent + és - Nézze még itt is, a legtöbb "felfegyverzett" nő megtanulja, hogyan kell szó szerint tenyészteni egy balekot egy lakásba. )))
Tegyen fel kérdést ügyvédnek ingyen!
Röviden írja le az űrlapon a problémáját, ügyvéd INGYENES választ készít és 5 percen belül visszahív! Bármilyen problémát megoldunk!
A kiemelkedő jelzáloghitel és a jelzáloggal terhelt ingatlan felosztása sok bonyodalmat okoz a válásban.
Ebben a helyzetben a váló házastársaknak egyszerre sok kérdése van. Hogyan lehet megosztani egy hitelintézet által elzálogosított lakást? Kinek és milyen részben kell törlesztenie a jelzáloghitelt a jövőben? Hogyan lehet megoldani a problémát a társkölcsönvevőkkel?
Ugyanakkor minden helyzetnek számos sajátos árnyalata van, ezért még mindig nincs egyértelmű megoldás és algoritmus a jelzálog- és jelzálog-ingatlan felelősségek megosztására. Ráadásul a jogalkalmazási bírói gyakorlatban még nem alakultak ki olyan precedensek, amelyek iránymutatásul szolgálnának a bíróságok hasonló helyzetekben hozott döntéseihez.
Nem meglepő, hogy hasonló esetekben teljesen eltérő bírósági döntések születnek, akár az ellenkezője is.
A jelzáloghitelek helyzetét bonyolítja, hogy ezek a jogviszonyok egyszerre három fél (elvált házastársak és a bank) érdekeit érintik, ellentétben a jelzálogjoggal nem terhelt vagyonmegosztással, ahol elég megegyezni. csak a volt házastársaknak. Ezért sokkal nehezebb lehet olyan megoldást találni, amely egyszerre kielégíti az összes érdekelt felet.
Sok esetben a jelzáloghitel-lakás és a hitel visszafizetési kötelezettségvállalás felosztása során jelentősen sérül az egyik fél érdeke. Például vannak precedensek, amikor a válás során lakástól megfosztott hitelfelvevő hosszú időre kénytelen visszafizetni a kölcsönt. Vagy egy bank, amely olyan jelzálog lakást kíván eladni, amelyre nem fizetik ki a kölcsönt, szembesülve azzal a helyzettel, hogy a jelzáloghitel-lakás bírósági határozat alapján már nem minősül a hitelfelvevő kizárólagos tulajdonának.
A fenti nehézségek a jelzáloghitel-lakás felosztásában válás esetén elsősorban az orosz családi és polgári jogszabályok e kérdéskör elégtelen jogi szabályozásával kapcsolatosak.
A válási ügyek mérlegelésekor, ahol a jelzáloghitelek kérdése felmerül, a bíróságok a családi törvénykönyvet, a polgári törvénykönyvet és a jelzálogkölcsönről szóló szövetségi törvényt, valamint a bank és a hitelfelvevő között kötött jelzálogszerződést vezérlik.
A jelzálogvagyon válás esetén történő megosztásának alapelve a nevesített jogszabályi rendelkezésekben, hogy:
A bankkal szembeni pénzügyi kötelezettségek az elvált házastársakat is egyenlő mértékben terhelik, függetlenül attól, hogy hitelfelvevőtársként jártak-e el, vagy a jelzálogkölcsönt egyiküknek adták-e ki.
Így az orosz családjog követelményei alapján a „fifty-fifty” elve vonatkozik a házastársak bármely közös vagyonának megosztására. A gyakorlatban azonban meglehetősen problematikus egy jelzáloghitel-lakás felosztása, mivel a lakás hitelintézeti zálogba van foglalva, és a tulajdonosok nem tudnak vele jogi lépéseket tenni.
A jelzáloghitel-lakással kapcsolatos konfliktusok és vitás helyzetek többsége elkerülhető, ha először aláírja a házassági szerződést. Az orosz jogszabályok lehetővé teszik házassági szerződés megkötését mind a család regisztrációja előtt, mind a családi élet időszaka alatt. Ennek ellenére a statisztikák azt mutatják, hogy a házassági szerződések minden előnye ellenére az oroszok legfeljebb 5% -a köt ilyen szerződéseket.
Egy másik fontos jogi garancia, amelyet a jelzálogkölcsönben részt vevő valamennyi fél érdekeinek védelmében alkalmaznak, a jelzálogszerződés. Jelenleg a hitelintézetek, amelyek többször is szembesültek a volt házastársak jelzáloghitel-fizetési problémáival, meglehetősen komoly tapasztalatokra tettek szert a jelzáloghitelek peres vitáiban. Ennek eredményeként a bankok által formalizált jelzáloghitel-szerződések minimalizálják a hitelező kockázatait a hitelfelvevő házastársak válása esetén.
A bankok túlnyomó többsége arra törekszik, hogy mindkét házastársat hitelfelvevő társsá tegye, ami elvileg magának a házaspárnak is előnyös, hiszen lehetséges a bevételek kombinálása és nagy hitelösszeg megszerzése.
Ezen túlmenően sok bank elkezdett egy fontos kitételt beépíteni jelzálogszerződésébe: "A házastársak és a hitelfelvevők közötti családi kapcsolatok megszűnésekor a jelzálogszerződés feltételei nem változnak." A megállapodás ezen pontja kiegészítő biztosítás a bank számára. Ha a házastársak, akik egyetértenek a jelzálogszerződés e feltételével, elválnak, és egyikük megtagadja a jelzáloghitel kifizetését, akkor a fizetések pénzügyi felelőssége teljes mértékben átszáll a másikra.
Sajnos egy ilyen jogi garancia kizárólag a bank érdekeit védi, és a váló házastársaknak továbbra is meg kell védeniük és meg kell védeniük érdekeiket.
Valójában az elvált házastársaknak csak három lehetősége van:
A jelzáloghitel-lakás megosztása érdekében közvetlenül a jelzálogot kibocsátó hitelintézethez lehet fordulni, a közös házastársi lakás értékesítésének jóváhagyása iránt.
Nehéz megjósolni egy adott bank reakcióját egy ilyen ajánlatra. A hitelintézet ebben a helyzetben:
A bank sok esetben beleegyezik egy jelzáloghitel-lakás eladásába, mivel ez csökkenti annak kockázatát, hogy az elvált házastársak nem fizetik adósságukat. Ha megkapják a bank hozzájárulását, a házastársaknak vevőt kell találniuk jelzálogházukra, aki vállalta, hogy terhes lakást vásárol.
Ebben a helyzetben a vevőnek a tulajdonjog megszerzéséhez először meg kell térítenie a banknak a jelzáloghitel tartozás összegét, és meg kell várnia, amíg a vásárolt lakás tehermentesítésének teljes folyamata véget ér.
Természetesen nem minden vásárló fog beleegyezni egy ilyen nehéz opcióba, mivel a kockázatok nőnek és az idő elhúzódik. Ezért a váló házastársaknak, akik jelzáloghitel-lakást akarnak eladni, gyakran le kell engedniük otthonuk árát, hogy felkeltsék a potenciális vásárló érdeklődését.
Függetlenül attól, hogy a válófélben lévő házastárs lakáseladásával milyen helyzet alakult ki, továbbra is fizetnie kell a jelzáloghiteleket. Ellenkező esetben a helyzet csak súlyosbodhat. Az a bank, amely nem kap hitelt, jogosult egy jelzáloggal terhelt lakást aukción eladni, és az eladott lakás ára általában jóval alacsonyabb, mint a piaci ár.
Az értékesítésből befolyt összegből a hitelintézet visszatartja a tőketartozást, a bírságot, kötbért, a meg nem fizetett kamatot és az árverés szervezési költségeit, és csak a fennmaradó összeget osztja fel a volt házastársak között. Ennek eredményeként hajléktalanul és anyagi ellentételezés nélkül maradhat.
Egy másik fontos szabály a jelzáloghitel-kölcsönt felvevő személyek válásakor, hogy értesítse a hitelintézetet a válásról. Bármely jelzáloghitel-szerződés értelmében a hitelfelvevőknek azonnal értesíteniük kell a bankot az életükben bekövetkezett jelentős változásokról, beleértve a válást is.
Ha a jelzálogszerződés felei nem tudnak megegyezni, bírósághoz kell fordulni. Amint már említettük, a tárgyalás során nincs egyértelmű helyzetfejlődés. A bíróság kötelezheti a hitelintézetet a jelzáloghitel-lakással kapcsolatos műveletekre, kötelezheti az egyik elvált házastárs jelzálogszerződésének újbóli kibocsátására, kötelezheti a házastársakat a fizetések folytatására a kölcsön visszafizetéséig. Más megoldások is lehetségesek.
Ha a házastársak úgy döntenek, hogy kifizetik a kölcsönt a lakás eladása érdekében, lehetőség van a jelzálogjogot akár a válás ideje alatt is részekre osztani. Ehhez nyilatkozattal kell fordulniuk a hitelező bankhoz.
Azonban itt is előfordulhatnak problémák és buktatók. Például a bank elutasítja ezt a lehetőséget. Előfordulhat, hogy nem elégedett az egyik házastárs jövedelmével, akinek a közös tulajdon bejegyzésekor független hitelfelvevőként kell eljárnia. Vagy a jelzálog egy egyszobás lakás, melynek természetbeni részekre osztása nem lehetséges. Az ilyen ingatlanok a jelzálogjogról szóló szövetségi törvény szerint nem működhetnek független jelzálogtárgyként.
A bank elutasítása ellen bíróságon is lehet fellebbezni.
A felosztás másik változata válás esetén - a váló házastársak egyike ingyenesen vagy pénzbeli ellentételezés fejében lemond a jelzálogjoggal terhelt közös lakásban való részesedéséről, a másik pedig vállalja, hogy a házastárs minden kifizetését átvállalja. jelzálog hitel.
Ha a bank elégedett a második házastárs fizetőképességével, akkor a jelzálog-lakás tulajdonjogának átruházását a területi nyilvántartó hatóság nyilvántartásba veszi. A bank rendszerint jutalékot számít fel a hitelszerződés megújításáért (a fennmaradó tartozás 0,5% - 1%-a).
