japán régóta híresek a csúcstechnológia iránti szeretetükről. Tekintettel az ingatlanok magas költségeire Tokióban és a sűrűn lakott metropoliszban, sokan kénytelenek szekrényekben húzódni. Az egyik ilyen lakás egy lakás, amelynek területe 8 négyzetméter, amely mindent tartalmaz, amire szüksége van kényelmes életet. Ha csak tudnánk tervezési megoldások, majd és be "Hruscsov" az ember boldogan élhetne, amíg meg nem hal.
Ebben a lakásban a szobák szélessége olyan kicsi, hogy két falat kinyújtott karokkal lehet elérni. A szoba kicsi mérete ellenére van konyha és pihenőhely. Az ablakok magasan helyezkednek el, így napközben is fényes a lakás. A lakáshoz még erkély is tartozik, így mosás után van hova szárítani a mindennapi dolgokat.
A házias ételek szerelmeseinek egy ilyen lakásban nehéz dolguk lesz: csak mosogató, edényszárító állvány van, ahol csak pár tányér és csésze fér el, főzőlap egy égőhöz. Számunkra egy ilyen konyha elfogadhatatlannak tűnik, de Japánban sok lakásban (még a nagyobbakban is) hasonló a helyzet. A háziasszonyok leggyakrabban úgy alkalmazkodnak az étel feldarabolásához, hogy vágódeszkát helyeznek a mosogató fölé. Bár az igazság kedvéért megjegyezzük, hogy az apró lakásokat leggyakrabban a gyári munkások bérlik, akik menzákon étkeznek, vagy készételeket vásárolnak.
A fürdőszoba tervezői lelet. A mosogatót úgy alakították ki, hogy forgatható legyen. Amikor zuhanyozni kell, elég a mosdót „megfordítani”, a WC fölé állítani, és már van szabad hely a szobában.
A hálóhely a fenti "második" emeleten található bejárati ajtó ahová egy kis lépcső vezet.
Egy ilyen, 8 négyzetméteres lakás bérlése körülbelül 600 dollárba kerül. Helyi mércével mérve ez egy nagyon ésszerű ár, amit Tokióban kell fizetni. Ezek az apartmanok szerénynek, de ízlésesnek tűnnek. És a mi "hruscsovjaink" hozzájuk képest igazi lakások.
Ha gondolja, hogyan, feltétlenül figyeljen ránk gyakorlati tanácsokat. A javítás után a lakás egyszerűen felismerhetetlen lesz!
Forrás: livingbiginatinyhouse.com
A szerző ezt írja: Sok Japán iránt érdeklődő gyakran kérdezi – hogyan élnek a japánok? Abban az értelemben, hogy hogyan rendeződik minden a mindennapi életükben? Az ország lakói felkelő nap ritkán hívják meg őket látogatásra (például Oroszországhoz képest), és ennek több oka is lehet. Személy szerint nekem úgy tűnik, hogy a fő ok - ez valószínűleg még mindig a kínos helyzet - nem akarják megmutatni az életmódjukat, életkörülmények nem azok, és általában a többség számára ez szokatlan ...
Néhány oszakai ismerősöm (fiatal házaspár) nincs különösebb komplexusa ezzel kapcsolatban, és sikerült meglátogatnom a lakásukat, és készítettem néhány fényképet. Azonnal figyelmeztetlek, művészi értéket ne várj a képektől, ezek csak hétköznapi lakásbelsők, amelyek segítségével többé-kevésbé képet kaphatsz a házról.
1. Ismerkedjen meg egymással – a bal oldalon Kimura-san, a jobb oldalon pedig a felesége, Eri-chan kap meghívást az otthonukba2. De kezdjük a bejáratnál. Kint parkol az autójuk, egy apró Daihatsu. 
3. Természetesen a ház alatti belső parkolóban van helyük, de amikor rövid időre elindulnak a városban, akkor a vészkijáratnál hagyják az autót. 
4. Kevés emelet van a házban, de abban Oszakában sok más új épülettől eltérően a legtöbb lakás sokemeletes. 
5. Ez egy vészkijárat. Itt van a videós kaputelefon is. 
6. A vészkijárat mellett vannak postaládák, sőt italautomata is van. 
7. És ezek a fehér dobozok amolyan széfek a ki nem adott csomagok és csomagok tárolására. Minden új lakásba beépítik. Hogyan működik ez a rendszer? Például a 601-es lakás bérlője vagyok, és a Black Cat futárszolgálattal kellene csomagot kapnom. Kimentem a házból a boltba és abban a pillanatban megérkezett a futár. Párszor felhívta a kaputelefont, rájött, hogy nem vagyok ott, és kívül otthon elhelyezheti a csomagot ennek a széfnek az egyik szabad rekeszébe. Amikor beteszi a csomagot a dobozba, tárcsázza a lakásom számát, a 601-et, majd ír nekem egy értesítést: „Így mondják, és így, jött és nem talált otthon, betette a csomagot. rovat 1.” Hazatérek, elolvasom az értesítőt, felmegyek ehhez a készülékhez, a bejárathoz csatolom a számítógépem kulcsát - a számítógép látja, hogy a kulcs a 601-es számú lakásból van és kinyit nekem egy dobozt, amiben a 601-es lakásnak szánt csomag van. 
8. Tovább…. Ez már a nagyterem belseje, ahol az épület főbejárata van. Itt a klíma hűvösében (vagy évszaktól függően melegében) nyugodtan ülhet barátokra várva 
9. Sima ékszer. 
10. Videó kaputelefon a főbejáratról, nagyobb. 
11. A házak első emeletein a lift közelében van egy kijelző, amely a fülkéből készült képet mutatja. Hát a biztonság kedvéért. 
12. A kép egyébként jó minőségű 
13. Maga a lift kényelmes, a feliratok rajta angol nyelv még jelen van)) A következő megállót jelöli 
14. Számos lakás ablaka rálát közös erkély. Természetesen speciális vas redőnnyel vannak zárva, de ez nem növeli a kényelmet... .. A barátaimnak szerencséjük volt - minden ablakuk néz külső falak Házak. 
15. Így néz ki a lakás bejárata - számmal ellátott lámpa, alul egy lámpa a padló megvilágítására sötétben, kaputelefon. A bal oldalon található egy speciális fogantyú, amellyel egy esernyőt vagy egy táskát akaszthat, miközben kinyitja az ajtót. Maga az ajtó fémből készült, bár nem olyan nehéz és tartós, mint Oroszországban. 
16. Végül eljutottunk magához a lakáshoz))) Megpróbálom elmagyarázni az elrendezést, hogyan fog sikerülni.A jobb oldalon egy fehér küszöb látható, ahol mindenki elhagyja a cipőjét - ez a bejárat. A lakás többi részébe vezető folyosón állok. A folyosón közvetlenül előtte egy szekrény is található. 
17. Most 180 fokkal fordultam, és mögöttem van a folyosó. Bal oldalon - egy kis szoba bejárata, egyenesen előre - a WC bejárata. 
18. Nyissa ki a bal oldali ajtót, és nézzen be. Kis nappali, íróasztal, TV, futon (a földön alszik)… Balra (nem látható) egy nagy szekrény található. A lámpák mind LED-esek nagy átmérőjű. Ügyeljen a mennyezet alatti konnektorra - az építők még ott is biztosítottak elektromos és TV-aljzatot. 
19. Most benézünk abba az ajtóba, amely közvetlenül a pályán volt. Itt, amint látja, van egy WC. Soha sehol Japánban (a szállodák kivételével) nem láttam kombinált fürdőszobát WC-vel. Mindig minden külön van, és előfordul, hogy nincs is a szomszédban. Egy másik pont - alapértelmezés szerint minden új otthonban vezérléssel ellátott WC-k vannak felszerelve - egy bal oldali gombokkal ellátott távirányító. 
20. A 17-es számú fotó után a folyosó jobbra fordul. Itt három ajtó van. A bal oldali ajtó a fürdőszobába vezető ajtó (első része). Az ajtó közvetlenül a nappaliba és a konyhába vezet. A jobb oldali ajtó egy másik kis szoba. Először nézzük meg. 
21. Egy másik nappali. Igaz, lerakóhelyül szolgálnak mindenféle szemétnek 
22. Most menjünk át egyenesen a 20. képről a nappaliba és a konyhába vezető ajtón. Közvetlenül a bal oldali falon az ajtó mögött van egyfajta vezérlőpult szinte mindenhez, ami a lakásban van) Vicc)) Bal oldalon minden szobában villanykapcsolók, középen egy gázvezérlő panel ill. forró víz a fürdőszobában, kaputelefon a jobb oldalon. 
23. Továbbadjuk. Által bal kéz- konyha, ahol a háziasszony egyszerű vacsorát készít)) A konyhából egy kis erkélyre nyílik lehetőség. Egy nagy egymás melletti hűtőszekrény, egy páraelszívó a tűzhely felett... nem sok szekrény az edények tárolására - sőt, ezért van kilátás az egészséges serpenyőre. A hűtőszekrény mögött van egy másik ajtó, amely a fürdőszobába vezet. Valójában két ajtó van a fürdőszobában - az egyik a folyosóról (20-as fénykép), a másik pedig a konyhából. 
24. Ajtó a konyha erkélyére. 
25. Most nézzünk be a fürdőszobába (a konyhaajtó felől). Egy nagy mosdó, tükrös szekrények a kozmetikai termékek tárolására Bal oldalon a falon egy kiegészítő kezelőpanel a fürdőszobához - a szárító, szauna vagy klíma funkciói is vezérelhetők innen. A közvetlenül a fürdőszobába vezető ajtó tükröződik a tükörben. 
26. Balra nézünk - itt egy mosógép van felszerelve (természetesen egy speciális raklapon), és kicsit jobbra egy ajtó látható a hallba. 
27. Ez pedig a fürdőszoba. Ablakkal, szépség Ügyeljen a zuhanyfejre és a padlóra - Japánban általában nem magában a fürdőszobában zuhanyoznak, hanem itt állva (vagy ülve), ezen a durva műanyagon természetesen vízlefolyó is biztosított (egy kis nyílás a fürdőszoba alatt). A tükörben két további vezérlőpanel tükröződése látható - az egyik a fürdőszobához, a másik az egyéb funkciókhoz (szauna stb.) 
28. Visszatérünk a nappaliba. Ha újra megnézi a 23-as fotót a konyhával, akkor közvetlenül mögöttem találtam egy másik ajtót - ez volt a fő hálószoba bejárata. Nem mentem be, a tulajdonosok túl félénkek voltak, kivettem az ajtón)) A szoba nagy, tágas…. Európai ágy, számítógép íróasztal, gardróbszekrények, és van egy kijárat is a loggiára. 
29. A nappaliban van egy kis kanapé. 
30. A kanapétól balra valami éjjeliszekrény szerű, a tulajdonos "kincseivel" Képregények, teáskönyv, családi fényképek .... 
31. Viszonylag nemrég házasodtak össze, tavalyelőtt augusztusban, előtte másfél éve jártak, egyébként egy cégben dolgoznak együtt vezetőként. Munkahelyen és találkoztunk)) A kép jobb alsó részén egy kis esküvői fotó látható - Eri-chan piros ruhában látható 
32. A szemközti fal mellett egy fotel és egy komód áll az ünnepi edényekkel. 
33. A kanapétól jobbra van egy TV és egy Playstation3. 
34. Nos, mi van akkor játékok nélkül? 
35. A falon a TV-nyílások mögött az ellátó és a kényszerszellőztetés. A lakás levegője egyébként nagyon tiszta. 
36. Klíma minden szobában lóg. 
37. Itt van a második kijárat a nagy loggiához (a fő hálószobával közös). Mindenhol tolódnak az ajtók - ami persze nem túl jó a hideg évszakban a rossz tömítettség miatt Ó, kár, hogy nem lehet üvegezni, különben be lehet rendezni egy másik szobát 
38. Ismét minden új, erkélyes vagy loggiás házban van folyóvízzel ellátott mosdó - hogy kényelmesebb legyen a virágok gondozása. 
39. Nos, mi van japán házés csengő és síp nélkül!?))) Például ez a vezeték nélküli robotporszívó. Oroszországban egyébként erősen árulják. 
40. Elérkezett a vacsora ideje. A házigazdák azzal kedveskedtek nekik, amit Isten küldött… Ezen a napon nagy választékban küldött nekik sushit, hideg vizet jéggel és néhány zsemlét. 
41. Ezt nem ettem. 
42. De mindent feltört 
43. kis kitérő arra a kérdésre, hogy a japánok szeretnek bármit felakasztani a telefonra - ez a mester egyik telefonja. 
44. Kimura-san folyton hülyéskedett és pofázott De most komolyan és a poszt témájával kapcsolatban azonnal válaszolok néhány lehetséges kérdéseket. A lakás új, és megvették tavalyelőtt hitelre. Sőt, szinte a túlnyomó többség Japán új épületek 30 évre hitelre értékesítették. A kamat nem túl nagy, évi 3 százalék körüli, valószínűleg még kevesebb, valahol 2-2,5% körül. A lakás alapterülete körülbelül 90, a vételkori költség körülbelül 35 millió jen volt, most még kevesebb. Igen, igen, ne lepődj meg, a japán ingatlannak van egy érdekes ingatlana, amely vásárlás után olcsóbbá válik, ezért eszközként pénzügyi befektetés ez az opció nem működik 
45. Ezzel mondjunk köszönetet Kimura-sannak és Eri-channak, és hamarosan találkozunk! 
Sokan, akik érdeklődnek Japán iránt, gyakran kérdezik – hogyan élnek a japánok? Abban az értelemben, hogy hogyan rendeződik minden a mindennapi életükben? Néha vannak olyan bejegyzések, amelyekben az emberek nem csak szavakkal, hanem fényképekkel is megmutatják és beszélnek egy közönséges japán lakás meglátogatásáról. Maguk a Felkelő Nap országának lakói ritkán hívják látogatóba őket (például Oroszországgal összehasonlítva), és ennek több oka is lehet. Személy szerint nekem úgy tűnik, hogy a fő ok - ez valószínűleg még mindig a kínos helyzet - nem akarják megmutatni az életmódjukat, nem egyformák az életkörülmények, és általában a többség számára ez szokatlan... oszakai ismerőseimnek (fiatal házaspár) külön komplexusai vannak erre, nincs okuk, és sikerült felkeresnem a lakásukat és lefotózni. Azonnal figyelmeztetlek, művészi értéket ne várj a képektől, ezek csak hétköznapi lakásbelsők, amelyekből többé-kevésbé lehet képet alkotni a házról :-) 1. Ismerkedj meg - a bal oldalon Kimura-san, a jobb oldalon pedig a felesége, Eri -chan, meghívást kapnak otthonukba :-) 
2. De kezdjük magától a bejárattól. Kint parkol az autójuk, egy apró Daihatsu: 
3. Természetesen a ház alatti belső parkolóban van helyük, de amikor rövid időre elindulnak a városban, akkor a vészkijáratnál hagyják az autót: 
4. Kevés emelet van a házban, de ebben Oszakában sok más új épülettől eltérően a legtöbb lakás sokemeletes: 
5. Ez egy vészkijárat. A videós kaputelefon is itt található: 
6. A vészkijárat mellett vannak postaládák, sőt italautomata is van: 
7. És ezek a fehér dobozok amolyan széfek a ki nem adott csomagok és csomagok tárolására. Minden új lakásba beépítik. Hogyan működik ez a rendszer? Például a 601-es lakás bérlője vagyok, és a Black Cat futárszolgálattal kellene csomagot kapnom. Kimentem a házból a boltba és abban a pillanatban megérkezett a futár. Párszor felhívta a kaputelefont, rájött, hogy nem vagyok ott, és a házon kívülről be tudta tenni a csomagot ennek a széfnek az egyik szabad rekeszébe. Amikor beteszi a csomagot a dobozba, tárcsázza a lakásom számát, a 601-et, majd ír egy értesítést: "Így mondják, és így jött, és nem talált otthon, betette a csomagot a dobozba. 1. szám." Hazatérek, elolvasom a közleményt, felmegyek ehhez a készülékhez, a bejárathoz csatolom a számítógépem kulcsát - a számítógép látja, hogy a kulcs a 601-es számú lakásból van, és kinyit nekem egy dobozt, amiben a 601-es lakásnak szánt csomag van: 
8. Menjünk tovább.... Ez a nagyterem belseje, ahol az épület főbejárata van. Itt, a klíma hűvösében (vagy évszaktól függően melegében) nyugodtan ülhetsz barátokra várva :-) 
9. Sima ékszer: 
10. Videó kaputelefon a főbejáratról, nagyobb: 
11. A házak első emeletein a lift közelében van egy kijelző, amely a fülkéből készült képet mutatja. Nos, csak a biztonság kedvéért: 
12. A kép egyébként jó minőségű :-) 
13. Maga a lift kényelmes, még angol nyelvű feliratok is vannak :-))) A következő megállóhelyet jelzi :-)) 
14. Sok lakás egyes ablakai közös erkélyre néznek. Természetesen speciális vas redőnnyel vannak zárva, de ez nem növeli a kényelmet..... A barátaim szerencsések - minden ablakuk a ház külső falaira néz: 
15. Így néz ki a lakás bejárata - számmal ellátott lámpa, alul egy lámpa a padló megvilágítására sötétben, kaputelefon. A bal oldalon található egy speciális fogantyú, amellyel egy esernyőt vagy egy táskát akaszthat, miközben kinyitja az ajtót. Maga az ajtó fémből készült, bár nem olyan nehéz és tartós, mint Oroszországban: 
16. Végül eljutottunk magához a lakáshoz :-)))) Megpróbálom elmagyarázni az elrendezést, hogy megy :-) Jobb oldalon egy fehér küszöb látható, ahol mindenki elhagyja a cipőjét - ez a bejárat. A lakás többi részébe vezető folyosón állok. A folyosón van egy szekrény közvetlenül a pálya végén: 
17. Most 180 fokkal fordultam, és mögöttem van a folyosó. Bal oldalon - egy kis szoba bejárata, egyenesen előre - a WC bejárata: 
18. Nyissa ki a bal oldali ajtót, és nézzen be. Kis nappali, íróasztal, TV, futon (a földön alszik)... Bal oldalon (nem látható) egy nagy gardrób. A lámpák mindegyike LED-es, nagy átmérőjű. Ügyeljen a mennyezet alatti aljzatra - az építők még ott is biztosítottak elektromos és TV-aljzatokat: 
19. Most benézünk abba az ajtóba, amely közvetlenül a pályán volt. Itt, amint látja, van egy WC. Soha sehol Japánban (a szállodák kivételével) nem láttam kombinált fürdőszobát WC-vel. Mindig minden külön van, és előfordul, hogy nincs is a szomszédban. Egy másik pont - alapértelmezés szerint minden új házban vezérléssel ellátott WC-k vannak felszerelve - egy távirányító bal oldali gombokkal: 
20. A 17-es számú fotó után a folyosó jobbra fordul. Itt három ajtó van. A bal oldali ajtó a fürdőszobába vezető ajtó (első része). Az ajtó közvetlenül a nappaliba és a konyhába vezet. A jobb oldali ajtó egy másik kis szoba. Először nézzük meg: 
21. Egy másik nappali. Igaz, mindenféle szemét lerakóhelyéül szolgálnak :-) 
22. Most menjünk át egyenesen a 20. képről a nappaliba és a konyhába vezető ajtón. Közvetlenül a bal oldali falon az ajtó mögött van egyfajta vezérlőpult szinte mindenhez, ami a lakásban van :-)) Vicc :-))) Bal oldalon villanykapcsolók vannak minden szobában, középen egy gáz és melegvíz szabályzó. panel a fürdőszobában, jobb oldalon egy kaputelefon: 
23. Továbbadjuk. Balra a konyha, ahol a háziasszony egy egyszerű vacsorát készít :-))) A konyhából egy kis erkélyre nyílik kijárat. Nagy, egymás mellett elhelyezett hűtőszekrény, páraelszívó a tűzhely felett... nincs sok szekrény az edények tárolására – ezért van egy egészséges edény. A hűtőszekrény mögött van egy másik ajtó, amely a fürdőszobába vezet. Valójában két ajtó van a fürdőszobában - az egyik a folyosóról (20-as fotó), a másik pedig a konyhából: 
24. Ajtó a konyha erkélyére: 
25. Most nézzünk be a fürdőszobába (a konyhaajtó felől). Nagy mosdókagyló, tükrös szekrények kozmetikai termékek tárolására :-) Bal oldalon a falon található egy kiegészítő kezelőpanel a fürdőszobához - innen is vezérelhető a szárító, szauna vagy klíma funkciói. A közvetlenül a fürdőszobába vezető ajtó tükröződik a tükörben: 
26. Balra nézünk - itt egy mosógép van felszerelve (természetesen speciális raklapon), és kicsit jobbra egy ajtó látható a hallba: 
27. Ez pedig a fürdőszoba. Ablakkal, szépséggel :-) Figyelj a zuhanyfejre és a padlóra - Japánban általában nem magában a fürdőszobában zuhanyoznak, hanem itt állva (vagy ülve), ezen a durva műanyagon :-) Persze, vízlefolyó biztosított (a fürdőszoba alatt kis nyílás). A tükörben két további vezérlőpanel visszaverődése látható - az egyik a fürdőszobához, a másik az egyéb funkciókhoz (szauna stb.): 
28. Visszatérünk a nappaliba. Ha újra megnézi a 23-as fotót a konyhával, akkor közvetlenül mögöttem találtam egy másik ajtót - ez volt a fő hálószoba bejárata. Nem mentem be, túl félénkek voltak a tulajok, kivettem az ajtón :-))) A szoba nagy, tágas.... európai ágy, számítógép asztal, szekrények, és van még egy kijárat a loggiába: 
29. Van egy kis kanapé a nappaliban: 
30. A kanapétól balra valami éjjeliszekrény szerű a tulajdonos "kincseivel" :-) Képregény, teakönyv, családi fotók .... 
31. Viszonylag nemrég házasodtak össze, tavalyelőtt augusztusban, előtte pedig másfél éve jártak :-) Egyébként egy cégben dolgoznak együtt menedzserként. Munkahelyen és találkoztunk :-))) A kép jobb alsó részén egy kis esküvői fotó látható - Eri-chan piros ruhában látható :-) 
32. A szemközti fal mellett egy fotel és egy komód áll az ünnepi edényekkel: 
33. A kanapétól jobbra van egy TV és Playstation3: 
34. Nos, mi van akkor játékok nélkül? :-)) 
35. A falon a TV-nyílások mögött az ellátó és a kényszerszellőztetés. A lakás levegője egyébként nagyon tiszta: 
36. Minden szobában klímaberendezés lóg: 
37. Itt van a második kijárat a nagy loggiához (a fő hálószobával közös). Az ajtók mindenhol tolósak - ami persze nem túl jó a hideg évszakban a rossz tömítettség miatt :-(Jaj, kár, hogy nem lehet üvegezni, különben lehet másik szobát rendezni :-))) 
38. Ismét minden új házban, erkélyen vagy loggián van folyóvízzel ellátott mosdó - hogy kényelmesebb legyen a virágok gondozása: 
39. Nos, mi van egy japán házzal harangok és sípok nélkül!? :-)))) Például ez a vezeték nélküli robotporszívó. Oroszországban egyébként nagy erővel árulják: 
40. Elérkezett a vacsora ideje. A házigazdák azzal kedveskedtek nekik, amit Isten küldött... Ezen a napon nagy választékban küldött nekik sushit, hideg vizet jéggel és néhány zsemlét: 
41. Egy kis kitérő arra a kérdésre, hogy a japánok szívesen akasztanak bármit a telefonra - íme a mester egyik telefonja: 
42. Kimura-san folyton hülyéskedett és pofázott :-) De komolyan és a bejegyzés témájához kapcsolódva azonnal válaszolok néhány lehetséges kérdésre. A lakás új, tavalyelőtt vették hitelre. Valójában a japán új épületek túlnyomó többségét 30 éves futamidőre hitelre értékesítik. A kamat nem túl nagy, évi 3 százalék körüli, valószínűleg még kevesebb, valahol 2-2,5% körül. A lakás alapterülete körülbelül 90, a vásárláskori költség körülbelül 35 millió jen volt, most még kevesebb. Igen, igen, ne lepődj meg, a japán ingatlanoknak van egy érdekes ingatlana, amely vásárlás után olcsóbbá válik, így ez a lehetőség nem gurul pénzügyi befektetési eszközként :-))) 
Ezzel köszönjük Kimura-sannak és Eri-channak, és hamarosan találkozunk!
Japán lakosai nem gyakran hívnak vendéget otthonukba, és erre meg is van az oka: a japánok szégyellik magukat megmutatni, hol és hogyan laknak, mert sok ház nem olyan jó. A második pedig az ő mentalitásukban ezt nem fogadják el.
Ám az ismerős oszakai családnak nincsenek különösebb komplexusai ezzel kapcsolatban, és Barmoska úgy döntött, felkeresi a lakásukat, és elkészíti részletes fotó jelentés.
Hétköznapi képek, amik megmutatják, hogyan élnek a japánok.
1. Találkozzunk, a bal oldalon Kimura-san, a jobb oldalon pedig a felesége, Eri-chan. Meghívtak, hogy menjek be a házukba.
2. Bejáratuk. Az autójuk, egy Daihatsu kint parkol.
3. A ház alatti belső parkolóban még van helyük, de ha rövid időre elhagyják a házat, akkor a vészkijáratnál hagyják az autót.
4. Így néz ki a vészbejárat. Itt van a videós kaputelefon is. 
5. Nincs sok emelet, de ebben a városban minden lakás több méteres épület.
6. Postafiókok és italautomata vészbejárattal vannak felszerelve.
7. A függő fehér dobozok a kézbesítetlen csomagok és csomagok tárolására szolgáló helyek. Most minden új házban vannak. Hogyan működik ez a rendszer? Mondjuk én a 402-es számú lakás bérlője vagyok, a Black Cat futárszolgálattól várok csomagot. Amikor kimentem a házból, megérkezett a futár.
Hívta a kaputelefont, de amikor észrevette, hogy nem vagyok otthon, az egyik fehér dobozban hagyta a csomagot, és ráírta a lakásom számát, majd ezt írja: „Így mondják, és így is. megérkezett és nem találta otthon, tegye a csomagot az 1-es számú rovatba.
A közlemény elolvasása után felmegyek ehhez a készülékhez, a bejárathoz teszem a számítógép kulcsát - a számítógép látja a 402-es számú lakás kulcsát, és kinyitja nekem a dobozt, amelyben a csomagom található.
8. A főbejárat után a főbejárat belseje jelenik meg előttünk. Itt lehet ülni, barátokra várni.
9. Közeli videó kaputelefon a főbejáratról.
10. Érdekes dekorációk.
11. A biztonság kedvéért a házak első emeletein a lift közelében egy kijelző lóg, amelyen egy kép látható a fülkéből.
12. A képminőség kiváló.
13. A lift kényelmes, a feliratok angolul jelzik.
14. Sok lakásban az ablakok közös erkélyre néznek. Mindent vas redőnyök takarnak.
15. Így néz ki a lakás bejárata - számmal ellátott lámpa, éjszaka padlót megvilágító lámpa, kaputelefon. Fogantyú egy esernyő vagy táska felakasztására, miközben kinyitja az ajtót.
16. És itt van maga a lakás. A jobb oldalon van egy fehér küszöb, ahol mindenki elhagyja a cipőjét – ez a bejárat. Aztán a folyosóról a lakás többi részébe megy. A folyosón van egy szekrény.
17. Ha fél fordulatot fordul, láthatja - Bal oldalon - egy kis szoba bejáratát, egyenesen előre - a WC bejáratát.
18. A lakásban van egy kis nappali íróasztallal, TV-vel, futonnal (a földön alszik), egy nagy gardróbbal. A lámpák mindegyike LED-es, nagy átmérőjű. Még a mennyezeten is vannak konnektorok.
19. Egyenes ajtó. Itt, amint látja, van egy WC. A fürdőszoba és a WC mindig külön van Japánban. Most távirányítós WC-ket szerelnek fel az új otthonokba.
20. A 17. számú fotó után a folyosó jobbra fordult. Itt három ajtó van. A bal oldali ajtó a fürdőszobába vezető ajtó (első része). Az ajtó közvetlenül a nappaliba és a konyhába vezet. Az ajtó a jobb oldalon - van egy másik kis szoba. Lássuk, mi van ott, jó?
21. Egy másik nappali, de mindenféle szemét tárolására szolgál.
22. Most menjünk át egyenesen a 20. képen látható ajtón, ami a nappaliba és a konyhába vezet. Bal oldalon az összes helyiség villanykapcsolói, középen a fürdőszoba gáz- és melegvíz vezérlőpultja, jobb oldalon a kaputelefon.
23. Következik a konyha, ahol a háziasszony egyszerű vacsorát készít. A konyhából egy kis erkélyre lehet kijutni. Nagy, egymás melletti hűtőszekrény, páraelszívó a tűzhely felett, szekrények az edények tárolására, egy nagy serpenyő jól látható. A hűtőszekrény mögött van egy ajtó, amely a fürdőszobába vezet. Két bejárata van a fürdőszobának - az egyik a folyosóról (20-as fotó), a másik a konyhából.
24. Ajtó a konyha erkélyére.
25. Mi van a fürdőszobában. Nagy mosogató, tükrös szekrények kozmetikai termékek tárolására. Bal oldalon a falon található a fürdőszoba kiegészítő vezérlője - a szárító, szauna vagy klíma funkciói innen is vezérelhetők. Az ajtó tükröződik a tükörben magához a fürdőszobához.
26. Balra mosógép van beépítve, jobbra kicsit az előszobába vezető ajtó látható.
27. Ez pedig a fürdőszoba. Mi a szép. Ügyeljen a zuhanyfejre és a padlóra. Japánban nem magában a fürdőszobában szokás zuhanyozni, hanem itt állva (vagy ülve), ezen a durva műanyagon. Vízhez van egy lefolyó (a fürdő alatt egy kis nyílás). A tükör két vezérlőpanelt tükröz – az egyik a fürdőszobához, a másik az egyéb funkciókhoz (szauna stb.).
28. Menjünk vissza a nappaliba. Közvetlenül mögötte, ha megnézi a 23. fényképet, van egy bejárat a hálószobába. Ez a fő hálószoba. A szoba nagy és tágas, európai ággyal, számítógép asztallal, gardróbbal, valamint hozzáféréssel a loggiához.
29. Egy kis kanapé van a nappaliban.
30. Az éjjeliszekrények a tulajdonos „kincseivel” a kanapé bal oldalán találhatók. Képregények, teakönyv, családi fotók.
31. Nemrég házasodott össze egy fiatal pár, előtte másfél évig találkoztak. Ugyanabban a cégben dolgoznak ugyanabban a pozícióban - vezetők. A munkahelyen találkoztunk. Egy kis esküvői fotó látható, a menyasszony piros ruhában.
32. A szemközti fal mellett egy fotel és egy komód áll az ünnepi edényekkel.
33. A kanapéról jobbra van egy tévé és egy PlayStation 3.
34. Nos, mi van a játékok nélkül?
35. A TV mögött a falon ellátó és kényszerszellőztető nyílások találhatók. A lakás levegője nagyon tiszta és friss.
36. Minden szobában van klíma.
37. Itt van a második loggia bejárata (a fő hálószobával közösen). Minden ajtó tolós. Hideg időben hűvös lehet.
38. Minden erkélyen és házban van mosdókagyló folyóvízzel - hogy kényelmesebb legyen a virágok gondozása.
39. A japán házak mindegyike csengővel és síppal van. Például egy vezeték nélküli robotporszívó, amely nagyon népszerű Oroszországban.
40. Ebédre nagy szusiválasztékot fogyasztottak, hideg víz jéggel és tekercsekkel.
41. Nem mindent lehet megenni
42. És mindent megevett
43. A japánok szívesebben lógnak a telefonban, amit akarnak.
44. Kimura-san férj állandóan szórakozott és pofázott.
A lakás újszerű, közel pár éve vettem hitelre. Minden új épületet 30 éves futamidőre hitelre értékesítenek. Kamatlábévi 3%, talán még kevesebb, mint 2–2,5%. A lakás 90 négyzetméteres. Körülbelül 35 millió jenbe került, most még kevesebb.
45. Köszönet Kimura-sannak és Eri-channak, hogy megmutatták, hogyan élnek a japánok.
- Mitigami-san, az ingatlanpiac mely vonatkozásai érdeklik Önt Oroszországban?
Amikor oroszokat kérdezek a lakhatásról, megértem, hogy ez még mindig nehéz téma számukra. Jelzáloghitelek jelentek meg az országban, sok új ház nőtt, van másodlagos piac, bérlakás. Miért okoz problémát továbbra is a lakhatás sok ember számára az országban? Szinte minden érdekel: vagyonkérdések és tartózkodási jog; a devizában jelzálogkölcsönt felvevők helyzete; ki és hogyan állapítja meg az ingatlanadót; speciális lakhatás idősek számára; külvárosi lakáspiac. Mindez érdekes és nagyon különbözik attól, ahogyan Japánban élnek az emberek. A két piacunk sok tekintetben nem hasonlítható össze egymással.
- A japánok inkább házat bérelnek, vagy sajátot vesznek?
Japánban a lakások 60%-a saját tulajdonban van, a földterülettel együtt a fennmaradó 40%-ot bérbe adják. Természetesen sok múlik azon, hogy hol található az ingatlan. Tokió központja olyan drága, hogy jobb ott bérelni egy lakást. Niigatában, ahol élek, viszonylag könnyű saját lakást vásárolni. Ezért a tartományok lakói gyakrabban választják az ingatlant, míg a fővárosiak a bérleti díjat.
A japánok miért akarnak saját otthont a természetünkből fakadnak. A szüleimnek például alapvetően fontos, hogy legyen saját házuk és földjük. A bérlakás idegen tér. Emellett a lakást befektetésnek vagy tőkének is használhatjuk: bérbe adjuk és bevételhez juthatunk.
Az értékrend mellett nagyban hozzájárul a lakásszerzés olcsó jelzáloghitel. 35 évre adják ki évi 1-2%-os áron. Most az piaci árfolyam, de mielőtt az állam támogatta volna. Az 1990-es évek közepe óta az árak 15 éve nulla közelében voltak, de még most is meglehetősen megfizethetőek.
- A lakásvásárlók hány százaléka vesz fel jelzáloghitelt?
Majdnem minden. Japánban elvileg lehet hitelt adni külföldi valuta, de a jelzáloghiteleket mindig jenben adják meg, mert számolni árfolyamkockázatok 35 év előre lehetetlen. A statisztikák szerint egy átlagos japán háztartásnak körülbelül 12 millió jen megtakarítása van. És még 6-7 millió felhalmozott adósság a bankoknak. Ennek az adósságnak a nagy része jelzáloghitelekből származik. Mivel a megtakarítás körülbelül kétszer akkora, mint az adósság, a hitelfelvevő személyi csőd ellen biztosított. A japán bankok úgy vélik, hogy egy család jövedelmének akár 30%-a is felhasználható hitel törlesztésére. Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy in orosz családok, általában két dolgozó házastárs, Japánban pedig egy. És egy kicsit más fogyasztási szerkezet.
- Milyen területű lakást engedhet meg magának egy átlagos japán család?
Japánban nem fogadják el a lakások gazdasági, komfort és üzleti osztályra való felosztását, mint Oroszországban. Van néhány szociális lakások. De igazi piac két nagy szegmensre osztva: lakások és családi házak. Ezek a szegmensek kapcsolódnak egymáshoz, de teljesen eltérő módon működnek.
Tokióban évente átlagosan 6000-7000 lakás kerül eladásra. Kényelmi szempontból nagyjából egyformák. Az ár területfüggő (tatamiban és -ben is mérik). négyzetméter) vagy a szobák számától. Egy tokiói család átlagosan leggyakrabban 70-80 nm-es lakást vásárol. Az ára körülbelül 50 millió jen (most körülbelül 450 000 dollár).
A középosztály számára valóban megfizethető lakhatás jöhet szóba faház 120-140 nm területtel. 200 nm-es telken épül, és a telekkel együtt eladó. Az ügylet értékében a telek és a ház hozzávetőlegesen megegyezik fajsúly. Fontolgat átlag ár ebben a szegmensben nincs értelme, mert a föld ára radikálisan változhat attól függően, hogy milyen területen található az oldal. Tehetős emberek, mint máshol, szívesebben telepednek le, alakítanak ki saját negyedet.
Ráadásul, piaci ár a lakások nagymértékben függenek attól, hogy az épület mikor épült. Japánban az élettartam lakóház 50 éves. Figyelembe kell venni az ingatlanok értékcsökkenését.
A fiatal japánok tanulmányaik befejezése után szívesebben bérelnek lakást, amíg nem alapítanak családot? Vagy azonnal az első lakás megvásárlására koncentrálnak?
Eltérően. Ez nem annyira attól függ, hogy egy fiatal milyen életkorban alapít családot, hanem az elérhetőségtől állandó munka komoly társaságban. Amíg ilyen munkát keres, mobilnak kell maradnia. Amikor megjelenik, gondolni lehet saját lakás. állandó alkalmazott könnyű jelzáloghitelt felvenni.
Az ingatlanpiacot befolyásolja, hogy Japán lakossága elöreged. Igény van speciális, idősek számára kialakított ingatlanokra - speciális fürdőszobákkal, küszöb nélküli, kerekesszék méretű liftekkel. Egyre több ilyen ház van.
- És mégis a leggazdaságosabb a tömeges alacsony építés?
Igen, és számomra meglepő, hogy Szentpéterváron a legolcsóbb lakások 25 emeletes épületekben vannak. Nekem úgy tűnik, hogy pár évtized múlva lesz hatalmas problémák ezen házak üzemeltetésével, az emeleti víz- és hőszolgáltatással.
Japánban a fejlesztő elfoglalja a területet, 200 nm-es telkekre vágja, fejleszt egész blokkés egy lakóparkot épít, amely magánházakból áll. Egy ilyen terület jellemzően iskolákat, pláza, kórház és az állomás körül alakult vasúti. A területfejlesztés igazi mozgatórugói az új vonalakat és állomásokat építő magán vasúttársaságok. Nálunk van vasúti szállítás teszi ki a legtöbbet nagy részesedést városokon belüli személyforgalom. Az állomás környékén több irodai felhőkarcoló épül speciális párnákra, amelyek megvédik az épületeket a földrengésektől. További bevásárlóutcák alakulnak ki, mögöttük pedig magánházak hatalmas sora. Japán számára ez a leggazdaságosabb modell, amely a legjobban igazodik a piaci viszonyokhoz.
- Szeretnének a japán cégek valami hasonlót megvalósítani Oroszországban?
Talán. Bár az építési technológiák ebben az esetben némi finomítást igényelnek. Japánban más ötletek a lakhatás minőségéről. Az új építésű házban sem fűtés, sem klíma nincs, a tulajdonosnak magának kell gondoskodnia róla. A legtöbb japán hajlandó elviselni a hideget, de nem a meleget. Kiesik Japánban nagy mennyiség csapadék. Ezért házaink kiváló vízszigeteléssel rendelkeznek. De a dupla üvegezés még mindig luxus.
Meg kell jegyezni, hogy a cipőket soha nem adják be a japán lakásokba. Lépcső vezet a házhoz, amelyre felkapaszkodnak, a cipőjüket lent hagyva. Ezt a helyet genkannak hívják - a folyosó analógja.
- Hogyan, ilyen szeretettel a hagyományos magánházak iránt, milyen városai vannak nagy sűrűségű népesség?
A japán városok nagyobb területet foglalnak el, mint a hasonló népességű orosz városok. Több város egyetlen metropoliszban egyesül. Ha megnézzük a Kiotót, Oszakát, Kobét, Narát egyesítő agglomerációt, azt látjuk, hogy viszonylag kis terület 17 millió ember él és termel GDP-t, egyenlő a GDP-vel Kanada. Ez valóban egy gigantikus emberkoncentráció és gazdasági aktivitás. Ez annak köszönhető, hogy a városok között nincsenek határok, míg az egyik központjától a másik központjába vonattal fél óra alatt elérhető.
- Hogyan zajlik a lakásfelújítás, ha lejár az élettartama?
Japánban minden tulajdonos saját költségvetéséből újít fel egy házat. Ez pedig nagyon komoly probléma. A lakosság zsugorodik és öregszik. A japán nyugdíjak nem elég nagyok ahhoz, hogy egy ház vagy lakás felújításába fektessék be őket. Néha ez hitelből történik, néha gyerekek segítenek.
A fejlesztők számára kényelmesebb, ha a magánházakat kotrógéppel bontják le, és új lakóterületet építenek. Az üzleti modell egy lakóövezet teljes felújítására irányul, ezt a megközelítést adja maximális profit. De a tulajdonosoknak ez nagy kiadás, pedig a föld az ő tulajdonuk marad, vagyis csak házat kell építeni.
A tömeges sokemeletes épületek felújítása ugyanezen séma szerint történik. Nincs értelme elhagyni a falakat: a földrengésállósági szabványok drámaian megváltoztak 40 év alatt. Jobb, ha a tulajdonosok elmennek, hagyják, hogy a fejlesztők építsenek új lakásokat, majd eladják, vagy ha van elég pénz, maguk költözzenek be a felújított lakásba. Természetesen drágább lesz, mint korábban.
Segít, hogy Japán nagyon alacsony infláció. A ház szerkezetátalakításához szükséges hozzájárulások beszedése az üzembe helyezés pillanatától kezdődik. Ennek eredményeként felhalmozódnak nagy összegeket. A 40 éves földek ára is nőhet.
De még mindig kevés példa van a tömeges felújításra, amely mindenkinek megfelelne. 1996-ban, a kobei nagy földrengés után, a tervezett időpont előtt új negyedeket építettek. De a lakásárak úgy emelkedtek, hogy nem a hétköznapi emberek képességeihez tervezték őket.
És ha a tulajdonosok nem egyeznek bele a felújításba? Kikényszerítheti-e az állam vagy az önkormányzat?
Nem. Japánban a tulajdonosokat befolyásoló mechanizmusok csak most alakulnak ki. Minden nyolcadik privát ház a városokban üres vagy akár szét is esik. A tulajdonosok nem fogják megjavítani vagy lebontani őket, mert a bontás is pénzbe kerül - körülbelül 20 000 dollárba. Most az egyes önkormányzatok elkezdték elfogadni helyi törvények, amiért kényszerítheti a tulajdonost a ház bontására vagy a bontás költségeinek megfizetésére. De a sokemeletes épületekben lévő lakások tulajdonosaival kapcsolatban ilyen törvényeket még nem fogadtak el.
- Vannak korlátozások a külföldiek számára a japán ingatlanszerzéssel kapcsolatban?
Tudomásom szerint, jogi korlátozások nem. Külföldi megveheti a házat és az alatta lévő földet is. A kérdés csak az érzelmek: képes lesz-e megszokni hazánk sajátosságait, szokásait.
A szerkesztők köszönetet mondanak az első dékánhelyettesnek Gazdaságtudományi Kar A Szentpétervári Állami Egyetem A. V. Belovnak az interjúk megszervezésében és lebonyolításában nyújtott segítségért.
