Előfordul, hogy a rokonok vagy házastársak közösen birtokolnak ingatlant (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 244. cikke). Vagy a volt férj és feleség (vagy csak egy rokoncsoport) osztoznak egy lakóterületen. Furcsa módon ez a probléma nemcsak az igazságszolgáltatási és jogi szférát, hanem a bankszektort is érinti. A jelzáloghitelezés területén meglehetősen gyakori gyakorlat bármely lakóingatlanból való részesedés megszerzése. A Sberbank például számításai szerint az ilyen jelzáloghitelek a munkája részeként általában az összes jelzáloghitel körülbelül 25%-át teszik ki. A lakásrészesedés jelzálogjogára a következő feltételek teljesülése esetén kerül sor:

• van néhány lakás, amelynek tulajdonlása részvényekben történik. Vagyis több tulajdonos van, akik mindegyike a bemutatott ingatlan egy részével - egy lakásszoba vagy egy házrész - tulajdonosa;
• a részesedés elve olyan, hogy van valami domináns tulajdonos, aki a lakás vagy ház többségét birtokolja. Vagy az egyik tulajdonos szeretne részesedést vásárolni egymás tulajdonostársából, hogy teljes jogú tulajdonossá válhasson, a többiek pedig készek beleegyezni, mivel a szoba pénzbeli megfelelője vonzóbb számukra, mint maga a szoba ;
• lakásrész vásárlására felvett jelzálog következtében a lakás vagy ház lesz az egyetlen teljes tulajdonosa.

A bankok óvatos politikájának okai a részvényjelzáloghitelek területén

Például van egy négyszobás lakás és három tulajdonos. Az egyiknek két szobája van, a másik kettőnek egy-egy. Ha ezeknek a kettőnek nincs kifogása, akkor az első tulajdonos e helyiségek forgalmi értékének megfelelő pénzbeli ellentételezést fizet nekik (a teljes lakás forgalmi értékéhez viszonyítva). És ennyi - a lakásrész megvásárlása befejeződött. Most az egyetlen tulajdonos pénzügyi szempontból csak a bankkal fog foglalkozni. Ugyanis ez a pénzintézet adott neki jelzálogkölcsönt, hogy részesedést vásároljon egy lakásban. De a bank nem mindig vállalja, hogy hitelt ad ki egy részvény megváltására. Miért? Ennek három oka van:

1. A tény az, hogy az ingatlanrészesedésekkel kapcsolatos incidensek 90%-ában a felek szoros/kapcsolódó kapcsolatban állnak egymással. Ezek az elvált férj és feleség, gyerekek és szülők, testvérek és nővérek. Vagyis ez az eset olyan, hogy jelzáloghitelre csak rokontól vásárolhat részesedést. Tegyük fel, hogy egy hitelfelvevő kölcsönt kap egy lakóingatlanra. Pénzt ad a rokonainak, teljes jogú tulajdonos lesz, és... ugyanabból a pénzből kezdi törleszteni a jelzáloghitelt, mert a rokonok, miután megegyeztek, visszaadták neki. Miért ez a rokonok? Itt különböző dolgokat feltételezhetünk. Például a rokonok maguk is tartoztak hitelekkel a bankoknak, és annak érdekében, hogy ne veszítsék el vagyonukat, úgy döntöttek, hogy ideiglenesen így utalják át a hitelfelvevőre. Az ingatlan bármilyen módon átruházható. Sok lehetséges forgatókönyv létezik. Szigorúan véve ez a hitelező bankra vonatkozik - a lényeg az, hogy a részvényre kiadott kölcsön fokozatosan visszakerüljön. De objektív jogi szempontból itt csalásnak bűzlik. Egyes bankok nagyra értékelik "tiszta" hírnevüket, és nem akarnak ilyen ügyfelekkel foglalkozni.
2. De nem ez a fő ok. A fő ok máshol van. Előfordul, hogy a hitelfelvevő a lakásrészesedés jelzálogjogának végrehajtása után nem lesz az egyedüli tulajdonos. Például csak egy szobát vásárolnak kölcsönpénzből. A bank számára ez azt jelenti, hogy a hitelfelvevő csődje esetén az ilyen biztosítékoknak nem sok haszna lesz. Mivel olcsón is sokkal nehezebb eladni, mint egy egész lakást, házat. Hihetetlenül alacsony a kereslet az egyes szobák és a magánházak részvényei iránt. Sőt, a banknak marad rá egy haszontalan ballaszt, egy rendkívül nehezen pénzzé váltható ingatlannal. Éppen ezért a pénzügyi szervezetnek szinte mindig előfeltétele egy olyan záradék, amely arra utal, hogy a részvény visszaváltása után a hitelfelvevő lesz az egyedüli tulajdonos. Vagyis az „utolsó rejtvényért” adják a pénzt, és nem a „rejtvényért”, mint olyanért. Bár az ingatlanpiac a város méretétől függően változik. Például Moszkvában, ahol az élettér sok pénzbe kerül, és egy lakásban egy szoba aranyat ér, ami megfizethetőbbé teszi a közös jelzáloghitel megszerzését. De egy kis, vidéki városban a kereslet és így az esély is többszöröse.
3. És az utolsó, harmadik tényező, amikor a kölcsönvevő olyan lakóterületet kíván megvásárolni, amelyhez valamelyik rokonának már van joga, például végrendelet vagy ajándékozás alapján. Ekkor a potenciális jogtulajdonos megtámadhatja az adásvételi aktust a bíróságon, ami után a hitelfelvevő elveszíti ezt a részesedést, a bank elveszti a fedezetet, a fedezetlen hitel pedig határozatlan időre „lefagy”.

A Sberbank és más bankok ajánlatai

Emiatt a bankok auditokat végeznek. A hozzátartozók közötti megállapodást az intézmény természetesen nem hozza nyilvánosságra, de a második és harmadik feltétel betartásának ellenőrzését körültekintően végzik. De hogyan lehet ilyen speciális jelzálogkölcsönt felvenni? Igen, hasonló ahhoz, amit az egész házra adnak. A fő lépések megegyeznek, és a dokumentumok halmaza is ugyanaz. Mely bankok adnak hitelt lakás- vagy házrész megvásárlására? Jelzáloghitelt vehet fel, hogy ingatlanrészesedést szerezzen számos hitelintézetben. A Sberbank, mint Oroszország legnagyobb bankja, aktívan részt vesz a részvényhitelezésben. De itt csak akkor adnak ilyen kölcsönt, ha a két feltétel egyike teljesül:

• jelzálog útján részesedésszerzés után minden ingatlan az ügyfélhez kerül (erről már volt szó). Például egy teljesen megváltott ház, de annak csak a felének az eredeti tulajdona;
• vagy az ingatlan többi része a kölcsönvevő (kölcsönvevő) férje/felesége tulajdonában van.

A második pontot tisztázni kell. Ha a házastársaknak „tanácsa és szeretete” van, és mindegyiküknek a tulajdonosa a lakás/ház fele, akkor a másik felének nem kell jelzálogkölcsönt felvennie. A feleség a férjének vagy a férj a feleségének egyszerűen adományozhatja a részesedését (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 246. cikke értelmében), ha a család azt akarja, hogy a tulajdonos egyedül legyen. A második pont arra a helyzetre vonatkozik, amikor a feleség/férj a vagyonnak csak egy részét birtokolja, és a második rész még nem tartozik sem a feleséghez, sem a férjhez. Itt különféle lehetőségek állnak rendelkezésre. Például van egy harmadik fél, aki igényt tarthat a lakótér egy részére. Vagy az üzletrész már a feleség/férj másik rokonának tulajdonában van, aki beleegyezik az eladásába. A Sberbank kölcsönt kínál egy házrészhez a következő paraméterek szerint:

• kölcsön összege - 300 ezer és 15 millió rubel között;
• a hitel összege nem haladhatja meg a lakás piaci értékének 80%-át;
• éves kamat - 12%;
• kölcsön időtartama - legfeljebb 30 év;
• hitel biztosítékaként az egész ingatlant mindig nyilvántartásba veszik, azaz a Sberbank nem bocsát ki részesedést a lakásban;
• üdvözlendő, ha az egyik házastárs hitelfelvevő társként jár el.

Gazprombank, RIB, Bank Zenit és Transcapitalbank

A Gazprombank számos, meglehetősen szigorú követelményt támaszt magával az ingatlannal szemben. Kötelező pont a jelzálogtárgy fizikai biztosítása. Bizonyos esetekben erre is szükség lehet. Ha a következő pontok igazak, akkor a kölcsönt nem nyújtják a GPB-nek:

• a ház vészhelyzetben van feltüntetve;
• a hitelfelvevő szobát vásárol egy közösségi lakásban;
• a jelzálog tárgya egy „kiscsaládos” kategóriájú egyszobás lakás;
• a Moszkva és a környező területek (a volt moszkvai kerület) területén álló Hruscsov házakat kizárják;
• faházak, beleértve azokat is, amelyeknek csak fa külső héja van.

Egyébként a GPB nem sokban különbözik ugyanattól a Sberbanktól: itt maximum 45 millió rubelt kaphat, a maximális futamidő 30 év, a kamatláb 12%. Plusz feltétele a hitelösszeg 15%-a minimum előleg. Az Orosz Jelzálogbankot az a tény különbözteti meg, hogy itt jelzálogkölcsönt vehet fel azzal a feltétellel, hogy a kamat tulajdonosa részvényes marad, vagyis csak az ingatlan egy részét fogja birtokolni. Ennek a banknak a fő feltételei a következők:

• a RIB maximális összege nincs meghatározva (lebegő), de a minimális küszöb 1 millió rubel kölcsön;
• az ügyfél köteles annak összegének 25%-át azonnal, egy időben hozzájárulni a jelzáloghitel törlesztéséhez. Anyasági tőkét lehet bevonni segítségként, és ha a forrás legfeljebb 25%-a nem lenne elég, a bank lejjebb tudja engedni az előlegsávot;
• a minimális éves kamatláb 14,5%;
• a kölcsön futamideje nem haladja meg a 25 évet;
• testi sérülés elleni lakásbiztosítás - kötelező, hitelfelvevő élet- és egészségbiztosítása, valamint jogcímbiztosítás - az ügyfél kérésére, de ezek nem teljesülése esetén az éves kamat 1,5-2%-kal emelkedik;
• ha az ügyfél a jelzálogjog lekötését követően az ingatlan teljes jogú tulajdonosává válik, akkor az éves kamat 0,5%-kal csökken.

A Bank Zenith arról ismert, hogy itt a kamatláb szorosan összefügg az előleg nagyságával.

Telefonos konzultáció 8 800 505-91-11

A hívás ingyenes

Közös ingatlan jelzálog

Három gyermekem van, a közös tulajdonban lévő lakást szőnyegen veszik. tőke, ha most jelzáloghitelt veszek fel meglévő lakásjavításra, akkor jogosult vagyok 450 ezerre a törlesztésére?

Jó reggelt kívánok! Azt írod, hogy anyasági tőkéből vettél lakást, majd add meg, hogy milyen 450 ezerről beszélsz? A jelzáloghitel egy lakásvásárlási kölcsön, ha pénzt szeretne felvenni a banktól javításra, akkor ez egy szokásos hitel.

Jelzáloghitel mellett el lehet-e hagyni egy házat, ha az közös tulajdonban van, ahol kiskorú gyerekeknek van részesedése?

Jó napot. Kérdésére az a bank tud választ adni, ahol jelentkezett, hiszen az egyes bankokban eltérőek a biztosítéki követelmények.

Van egy lakásom szociális jelzáloggal. Közös tulajdonom, volt férjem és 2 kiskorú gyermekem. Eltartástartozása - 12 éves korunk óta elváltunk - 220 000 rubel. A válás után nem fizeti a jelzálogkölcsönt, nem fizeti a lakbért. Máshol él. Most perrel fenyegetőzik, el akarja marasztalni a részét. A végrehajtók lefoglalták, és a jelzáloghitel nem fog egyhamar véget érni. 1. kérdés. Jogosak-e a szándékai? Kérhet részesedést? Hogyan lehet lehetetlenné tenni. a jelzáloghitel kifizetése után kérhetem a közös tulajdonjog felülvizsgálatát a bíróságon? Köszönöm.

Írjon feljelentést az ügyészségre a végrehajtók tétlensége miatt, ami a lakást illeti, gyakorlatilag esélye sincs.

Rögzítenie kell, hogy a jelzálog- és rezsifizetést Ön fizeti, akkor a lakásfelosztásnál el lehet térni a részarányosságtól.

Kell-e a volt házastárs beleegyezése ahhoz, hogy a házasság előtt jelzáloghitellel vásárolt lakást (anyámmal közös tulajdonban) eladjak? És a második tulajdonos férjének beleegyezése is?

Az ügylethez a második tulajdonos férjének hozzájárulása szükséges.

A lakást a házastársak közös tulajdonban vették jelzálogkölcsönre. Az adókedvezmény igénybevételekor egyszer ki kell tölteni a személyi jövedelemadó-3-at és kitölteni benne a "fizetett kölcsön kamatai" mezőt? Vagy külön kell bejelenteni a személyi jövedelemadó-3-at lakásvásárláskor ingatlanlevonáshoz és külön jelzáloghitel-kamat levonáshoz?

Jó nap! Minden egy nyilatkozatban van. A százalékok megadásához a nyilatkozatban egy speciális oszlop fog megjelenni.

Volt férjemmel vettünk egy lakást jelzáloghitellel. Közös tulajdon. Neki 2/3, nekem 1/3. Van egy közös fia. Elvált. Második házasságomban született egy második gyermekem. A jelzáloghitelt 100%-ban magam fizetem. A jelzáloghitel egy részének törlesztésére szeretnék tőkét fordítani. Kell-e a volt férj közjegyző által hitelesített hozzájárulása? (a volt férjemmel szóbeli megegyezéssel a lakás minden fizetés után nálam marad) mi fenyeget, ha meggondolja magát, részt akar magának? És egyáltalán megéri ezt csinálni?

Mivel Ön a házassága alatt jelzálogkölcsönt vett fel, a férj és a feleség köteles fizetni a jelzálogkölcsönt. Mivel Ön a válás után fizeti a jelzálogkölcsönt, jogosult a bíróságon keresztül kifizetett kifizetések egy részének visszakövetelésére. Ezért, ha a volt férje nem akar adományt kiadni a részesedéséért, joga van bírósághoz fordulni behajtásért.

Ha a férje meggondolja magát, az hosszú perhez vezethet. Kérje most férje közjegyzői hozzájárulását, regisztrálja magának a lakást. Anyasági tőke igénybevételekor Ön mellett a gyermeke és a férje lesz a lakás tulajdonosa. .

Van egy fennálló jelzáloghitel. Megosztott tulajdonjog. Tervezzük, hogy veszünk még egy lakást jelzálogban, és bejegyeztetjük nekem (férjnek). Lehetséges házassági szerződést kötni erre a lakásra?

Házassági szerződést köthet bármilyen vagyontárgyra, valamint a jövőben megszerzett vagyonra is. És a fennálló vagy jövőbeli adósságkötelezettségekkel kapcsolatban is.

A részesedési szerződés 2016-ban megkötésre került, a jelzálogjog, a lakás 2018-ban került tulajdonjogba. Milyen időszakra kaphatok ingatlanadó-levonást 2016-tól, illetve 2018-tól?

A lakás átadásáról szóló okirat aláírásának évétől kezdődően.

Jelzáloghitelben lakás vásárlását tervezzük, ami közös tulajdonban van. Az Art. szerint kötelező-e? 42. szövetségi törvény No. 128 kötelező közjegyzői hitelesítés a tranzakció?

Igen, kötelező. Kötelező közjegyzői hitelesítéshez kötött a jogrészvényekkel történő ügylet, ideértve a részvények egyidejű értékesítését hét tulajdonos által.

Elvált. A férj nem fizeti a jelzálogkölcsönt és a közüzemi számlákat sem. Megosztott tulajdonunk van. Befektetett anyatőke. Lehetséges-e bíróságon keresztül megfosztani a részesedésétől nem fizetés miatt?

Jó nap! Ki lehet gyógyulni belőle, megfosztani nem valószínű, hogy kiderül!

IGEN! A vagyon megosztására irányuló keresetet benyújtó bírósághoz - az RF IC 33-39. cikke - a házasságban szerzett mindent, valamint az adósságokat és a VAGYONT egyenlő arányban osztják fel, kivéve, ha a felek írásban másként állapodnak meg.

Jelzálogos lakást veszünk, ami közös tulajdonban van (anya és 3 gyerek). A jelzáloghitelben matkapital felhasználást tervezünk. Házastársnak jelzálog, de én is részt veszek - 1! Kinek vegyek lakást? 2! Az ügyletet közjegyzői okiratba kell foglalni. Innen a kérdés, hogy ki és mennyit fizet a közjegyzőnek (a lakás ára 1.250.000). Előzetes letéti szerződést mellékelek, és kérem, hogy a 3.2.1.4

Törvény nem határozza meg, hogy ki fizet a közjegyzőnek.Ez fárasztó az eladóval tárgyalni.Az előzetes megállapodásban az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 429. cikkelye tüntesse fel, hogy ki viseli a költségeket.

Polgári házasságban élünk. Jelzáloghitelre vettünk lakást, közös tulajdonban (én fizettem az előleget), ő hitelfelvevő, én pedig szociális hitelfelvevő. Egy éven belül gyermeke született. Regisztrált háromra. Most azon gondolkodom, hogy elmegyek. A kérdés az, hogy kié lesz a lakás, hiszen közölte velem, hogy nem megy el.

szia Veronica! Először, az orosz jogszabályainkban nem szerepelnek olyan fogalmak, mint a "polgári házasság", "polgári férj" és "polgári feleség", csak miután a házasságot az Orosz Föderáció Családi Törvénykönyve (röviden - RF IC) szerint egy férfi bejegyezte. és egy nő az anyakönyvi hivatalban, törvényes férjnek és feleségnek, házastársnak minősülnek. Másodszor, ha nem vagy házas, akkor nem tudod felbontani a házasságot (nép szerint válás), de az együttélést abbahagyhatod. Harmadszor, ti hárman nem regisztrálhatók ebbe a jelzáloghitel-lakásba, mivel Oroszországban több mint 20 évvel ezelőtt törölték a „regisztrációt” és a „kivonatot” a lakóhelyiségekben. Az Orosz Föderáció 1993. június 25-i 5242-1 sz. törvénye „Az Orosz Föderáció állampolgárainak az Orosz Föderáción belüli szabad mozgáshoz, tartózkodási hely és tartózkodási hely megválasztásához való jogáról” 1993 óta az akkori törvény helyett. A meglévő „propiska” regisztrációs regisztrációt vezették be az Orosz Föderáció állampolgárai számára lakóhelyükön (ez állandó regisztráció) és lakóhelyükön (ez ideiglenes regisztráció). Negyedik, az RF IC 34., 35., 38. és 39. cikkei, amelyek a házastárs közös tulajdonával, ezen vagyon megosztásával kapcsolatos összes kérdést szabályozzák, nem vonatkoznak Önre és gyermeke apjára, mivel nem rendelkezik anyakönyvi hivatalban kötött házasság. Ennek a jelzáloghitel-lakásnak a felosztása az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének rendelkezései alapján lehetséges, amelyhez mindegyikőtöknek írásos bizonyítékkal kell rendelkezniük arról, hogy mennyit fizetett a jelzálog lakás megvásárlásakor. Ön a jelzáloghitel-lakás megvásárlásakor előleget fizetett, és kérdésében nem jelölte meg, hogy pontosan ki fizette és törleszti a jelzáloghitelt. Sok szerencsét.

Kedves Veronica, Jakutszk! A probléma megoldása során meg kell értenie, hogy: A POLGÁRI HÁZASSÁG egy férfi és egy nő közötti házasság, amelyet az anyakönyvi hivatalban jegyeztek be (az RF IC 10. cikke). A kapcsolatodat ezzel a férfival együttélésnek hívják, és ez NEM polgári házasság! Ezen kívül élettársi kapcsolattal: - NINCS család (élettárs és élettárs); - NINCS közösen szerzett ingatlan; - NINCS családi költségvetés stb. Valamint NEM illeti meg az élettársat és az ágyast egymás halála után a TÖRVÉNY alapján ÖRÖKÖLÉS. Ugyanakkor az élettársak közös gyermekeinek joga van: - tartásdíj fizetését követelni a szülőtől; - elhunyt szülő vagyonát örökölni. Az Orosz Föderáció családjogi törvénykönyve 61. cikkének (1) bekezdése értelmében a szülőket egyenlő jogok illetik meg és egyenlő kötelezettségek terhelik gyermekeikkel szemben (szülői jogok). Az együttélés ideje alatt megszerzett ingatlan azt a személyt illeti meg, aki azt megszerezte, akinek nyilvántartásba vették (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikke). Így a fentiek alapján: - NEM fog tudni elválni, mert a házasság NINCS anyakönyvezve; - és ez a lakás azé, aki megszerezte, akinek be van írva. Sok sikert Vladimir Nikolaevich Ufa 2019.01.02

Lakást szeretnék venni. Közös tulajdonú (2 felnőtt, 2 gyerek) lakásban van a jelzálogban. Előleg kérése a jelzáloghitel lezárásához. Lehet-e ilyen bizonylatot írni a jelzáloghitel törlesztése és eladási engedély előtt. Hogy ne legyen gond az adólevonás megszerzésével.

Helló! Jobb, ha előzetes adásvételi szerződést készít az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normái alapján.

Kössön előszerződést és letéti szerződést.

Lakást szeretnék venni. Közös tulajdonú (2 felnőtt, 2 gyerek) lakásban van a jelzálogban. Előleg kérése a jelzáloghitel lezárásához. Hogyan írjunk nyugtát, hogy később ne legyen gond az adólevonás megszerzésével.

Az átvételi elismervényt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének megfelelően kell kiállítani, szükségszerűen a tervezett céllal.

Üdvözlöm kedves oldallátogató, csak az adásvételi szerződés összegébe foglaljon bele mindent, különben ebből az összegből nem von le. Sok sikert és minden jót, tisztelettel Ligostaeva A.V. ügyvéd.

A kérdés az: jogszerűek-e a bírósági végrehajtók intézkedései, és fellebbezhetők-e ellenük. Semmi közöm a kölcsöneihez. Hogyan fejezzem be az üzletet? Segíts kérlek...

Tényleg bírósághoz kell fordulni. Miben segíthet még?

Jó nap! A problémád megoldódott. Jól értem, hogy a végrehajtók az egész lakást lefoglalták, függetlenül a részesedéstől?

Tehát az ő részesedésére szabták ki az eltiltást? A tied nem érintette meg? Tartozása van, megtiltották a részvényeitől a tartozás kiegyenlítéséig. Az Ön jogai itt nem sérülnek. Nem volt ideje regisztrálni a szerződést, az üzlet nem jött létre. Vagy foglalkozz a férjeddel, hadd fizesse ki az adósságait, vagy követeld tőle a szerződés alapján kifizetett pénz és a veszteségek visszafizetését. Az ingatlan DCT a regisztráció pillanatától megkötöttnek minősül, abban a pillanatban, amikor nincs tranzakció.

Jó éjszakát, Evgeniya. Ha a letartóztatott vagyon az Ön férje és családtagjai számára az egyetlen, akkor a végrehajtó intézkedései jogellenesek. Részletesebb egyeztetésért kérem vegye fel a kapcsolatot.

Házasságban jelzálogkölcsönt vettek egy lakás közös tulajdonában.
A törlesztés a válás után történt. A vagyonmegosztás nem valósult meg, tk. már a vásárláskor volt 2 adásvételi szerződés és 2 tulajdoni igazolás (1 nekem, 2 házastársam).
A jelzáloghitel törlesztése után kivásároltam a volt házastársam részét, adásvételi szerződés készült közjegyzővel. A jegyzőnél történő regisztrációkor nem volt teher és korlátozás. Kiskorú gyerekkel vagyok bejelentve a lakásba.
Az MFC-nél történő regisztrációhoz szükséges dokumentumok benyújtása után kiderült, hogy egy nappal a tranzakció után a bírósági végrehajtók tranzakciós tilalmát rendelték el a lakásra.
A volt házastársnak van egy végrehajtási okirata a lejárt hitelekre.
A bírósági végrehajtókhoz fordultam, de nem voltak hajlandók elhárítani a terhet, és azt javasolták, hogy forduljak bírósághoz.
A kérdés az, hogy milyen cikkeket soroljak fel a keresetlevélben, amelyeknél sérülnek a jogaim? Beperelni a bírókat?
Köszönöm.

Szia Evgeniya! És mi köze a bíróságnak ahhoz, ha a letartóztatást a végrehajtók szabják ki A bíróság megszünteti a korlátozásokat, ha azokat a bíróság szabja ki Ebben az esetben a végrehajtók kötelesek megszüntetni a korlátozásokat Adjanak hatósági elutasítást, majd kérelmet kell benyújtania a bírósághoz, de fellebbezni a végrehajtók elutasítása ellen.

Igénylés a CAS RF szabályai szerint. Lásd még az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normáit.

Igen, nem tudod megszüntetni a letartóztatást. A tulajdonjog átruházásának regisztrációja előtt történt. És ezért itt csak felmondhatja az üzletet, de ő továbbra sem adja vissza a pénzt, valószínűleg még nem rendelkezik vele. Gondolkodnia kell... mit tegyen.

Lehet-e perelni a férjemtől a közös tulajdonban lévő lakás egy részét, ha folyamatosan fizetem a jelzálogot, ami okirattal és a nevemre van bejegyezve. Nem dolgozik, erkölcstelen életmódot folytat és nem segít a fizetésben, egy rakás tartozást halmozott fel. Nem lehet megegyezni. Család mint olyan nincs, szomszédként élünk.

Helló! Megpróbálhatod megvenni tőle ezt a lakásrészt, vagy köthetsz házassági szerződést, vagy perelhetsz és perelhetsz a második rész után.

Civil házasság. A lakást közös tulajdonú jelzáloggal vették fel. A férj a lakás költségének felét fizette előlegként. Az ő bevétele nagyobb, mint az enyém, és a bankja őt hitelfelvevőként, engem pedig hitelfelvevőtársként regisztrálta. Állandóan fizettem a jelzálogkölcsönt. Meghalt, örökös fia. Tudniillik az adósságok is öröklődnek. A fennmaradó jelzáloghitelt kell fizetnem, mert a férjem azonnal kifizette a lakás emeletét? Vagy az örökös és én, fele-fele arányban?

Nem vagy örökös, mert Nem mentél férjhez. Házastársának részesedését fia örökli, és ennek megfelelően az adósságokkal kapcsolatos kötelezettségek átszállnak rá.

Közös tulajdonú lakást adok el. Egy tulajdonos adósa a bankoknak, hogy adnak-e jelzálogot erre az ingatlanra a vevőnek.

Miből gondolja, hogy biztosan nem fogják jóváhagyni? Mindennek normálisnak kell lennie.

Hogyan lehet regisztrálni a közös tulajdonjogot egy jelzálogban lévő lakáshoz. Jelzálog apának, de a felét fizetjük.

Ezt a regisztrációt először egyeztetni kell a bankkal. Ezután adjon el vagy adományoz egy részvényt.

Apám, a felesége és én (egy fiam az első házasságomból) egy házra felvett jelzálog társhitelesek vagyunk. A pápa és felesége közös tulajdona (50/50). Édesapám 6 éve halt meg, én nem örököltem. Most arra kérnek, hogy fizessem ki valaki más házának jelzáloghitelét. ha az előírt 3 év lejárta után van mód az öröklésre?

A futamidő visszaállítása iránti kérelemmel forduljon a bírósághoz, és bírósági eljárásban lépjen be az örökségbe.

Senki nem ad neked ennyi időt. Ha nem örökölt, akkor az örökhagyó tartozásaiért ne válaszolj. Ha mindazonáltal fennáll a jelzáloghitel törlesztési vágya, akkor először el kell ismernie a lakás tulajdoni hányadának (1/2 - 1/4) tulajdonjogát az öröklés sorrendjében. Ha a volt házastárs tiltakozik, az elévülési idő miatt előfordulhat, hogy ez nem működik.

A lakást jelzáloghitellel vásárolták lakáscélú támogatás felhasználásával közös tulajdonban - 4 részvény (enyém, férj és 2 gyermek). A jelzáloghitelt még nem fizették vissza, hogyan osztják fel a lakást ebben az esetben váláskor. Megítélhetem-e a férjem részét anélkül, hogy igényelnék autót és kiskorú gyereket?

Elena, ebben az esetben a lakás nem osztható meg, mivel Ön már meghatározta a lakás részesedését. Hacsak maga a házastárs nem utasítja el a részesedését az Ön javára. A vagyon megosztásánál a gyermekek jelenlétét nem veszik figyelembe.

2 szobás közös ingatlan tulajdonosa vagyok .. a szobák jelzálogban vannak ... a jelzálog házas .. adományozhatom az ingatlan egy részét a férjemnek .. és mi kell ehhez .. . Hová menjek ...

Forduljon közjegyzőhöz dokumentumokkal - tulajdoni igazolással. A közjegyző megmondja, mit kell tennie.

Míg a teher a jelzáloghitel lóg minden gesztus engedélyével a bank.

Lehetséges-e a jelzálogszerződésben (közös tulajdon esetén) csak a jelzáloghitel teljes visszafizetése után feltüntetni a hitelfelvevő társrésze feletti rendelkezési jogot?

Jó napot Zsanna, az Ön esetében ez az információ nincs feltüntetve a jelzálogszerződésben! Megállapodást kell kötnie, melyet a továbbiakban közjegyző igazol, csak ebben az esetben tudja a jelzáloghitel törlesztése után meghatározni a hitelfelvevő társrészei feletti rendelkezési jogot!

Jelzáloghitellel vettünk egy lakást, a férje nevére van bejegyezve. Átalakíthatjuk a tulajdonjogot megosztott tulajdonra?

Jelzáloghitel esetén a lakás a bank tulajdona, nem a hitelfelvevő. A férje egyszerűen felelős a jelzáloghitel kifizetéséért. A jelzáloghitel törlesztésekor a lakást úgy rendezheti be, ahogy akarja: közös tulajdonban vagy házastársban.

Anyám és a *polgári* férje töredéktulajdonban vett fel jelzálogkölcsönt. Mindegyikük ajándékozási okiratot szeretne kötni a részvényeiről gyerekeknek, vagyis nekem és az embere lányának. Csak a férjükre van biztosításuk, a biztosítás összege nagyon nagy, kb 50 ezer évente, nyugdíjkorhatár óta..
Érdekel a válasz egy ilyen kérdésre - az egyik hitelfelvevő halála esetén, aki fizeti a lakás részesedését
1) ha ekkor már ajándékozási okiratot állítottak ki
2) ha az ajándékozási okiratot még nem állították ki
Megértem, hogy az ilyen örökségről később lemondani lehet.
Természetesen mindenkinek hosszú életet kívánok, de ők maguk nem tudnak nekünk semmit megmagyarázni).
Előre is köszönöm.

Örökléstől - ez semmilyen módon nem függ, valamint az ingatlan tulajdonjogának átruházásától, amelynek megszerzésére kölcsönt vettek fel. Attól függ - a kölcsönszerződés feltételeitől, lásd azokat.

Közös tulajdonú lakás. A volt férjemnek adótartozása van. Jelzálog lakás. Kiskorú gyermekünket regisztráltuk. Van egy második házasságom és ebből a házasságból még egy gyermekem. A szüleim és egy gyermekem az első házasságomból anyakönyvezettek és abban a lakásban élnek. Az én részesedésem 1/2. Elvehetik a végrehajtók a lakást a volt férj tartozásaiért?

Nem, nem bírják. T, k. jelzáloghitelben van, és az első, aki igényt tarthat rá, az a bank. (A végrehajtási eljárásokról szóló szövetségi törvény 80. cikke) Ráadásul nem tartozik teljesen a férjéhez. Tartozásaiért nem felelhet az egész lakással, beleértve a részesedését is. És ha az egyetlen lakás, akkor még inkább nem (Az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 446. cikke)

A jelzáloghitelekről szóló szövetségi törvény 78. cikke jelzálogjogosult jelzálogjoggal terhelt lakóházra vagy lakásra történő letiltások és ezen ingatlan eladása a zálogkötelezett és az ilyen lakóházban vagy lakásban lakó bármely más személy használati jogának megszüntetésére ad okot, feltéve, hogy az ilyen lakóházat vagy lakást jelzálogjoggal terhelték. bank vagy más hitelintézet vagy más jogi személy által ilyen vagy más lakóház vagy lakás vásárlására, építésére, azok nagyjavítására, vagy egyéb célú kölcsön visszafizetésének biztosítására szolgáló jelzálogszerződés vagy törvény erejénél fogva jelzálogjog elválaszthatatlan fejlesztése, valamint korábban felvett kölcsön, illetve lakóépület, lakás vásárlására, építésére felvett kölcsön visszafizetésére. Állapotod szerint a bank a jelzálogjogosult, akkor az ingatlan továbbra is az ő tulajdonában van és csak ő zárhat le a TE igényeidre, 1/2 részre, mivel nem vagy felelős a férjed tartozásaiért, ha az Art. 80 fz. végrehajtási eljárást vonnak le rá . 45. cikk ck Az egyik házastárs kötelezettségei tekintetében a végrehajtás csak e házastárs vagyonára vethető ki. Ha ez a vagyon nem elegendő, a hitelező jogosult követelni az adós házastárs azon részét, amely a házastársak közös vagyonának megosztásában az adós házastársat megilletné, annak végrehajtása érdekében. .

Jó napot. Nem. Az egyetlen lakásra nem vethető elzárás a Kbt. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 446. cikke. Sok sikert neked és minden jót.

Ha a lakást jelzálogjoggal terhelték, akkor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 334. cikkének (2) bekezdése értelmében a zálogkötelezettnek, a zálogjogosult többi hitelezőjével szemben, joga van a zálogjoggal biztosított követelés kielégítésére. Nem tudnak adót beszedni.. Itt a legfontosabb az Ön számára, hogy ne engedje meg az adósság jelenlétét a jelzáloghitel kifizetéséhez.

A jelzálogjogban 2 típusú tranzakciót láthat:

"alkuképes", amikor a meglévő ingatlan biztosítja a más célra felvett kölcsön visszafizetését (ingatlanvásárlástól a vállalkozásfejlesztésig);

1. „jogos”, amikor a hitelből vásárolt ingatlan a saját biztosítéka. Ne keverje össze a legális jelzáloghitelekkel.

Minden fajnak megvannak a maga sajátosságai. Így például egy "szerződéses" bank nem veszi biztosítékul az egyetlen lakást, amely más élettér (vagy legalább tartózkodási engedély) hiányában van tulajdonában. Ez pedig nem a bank szeszélye, hanem a törvény előírása. Míg a „jogos” ilyen esetekre van szánva: a kölcsön felvételekor Önnek nincs biztosítéka, a megvásárolni kívánt ingatlant biztosítékként adják.

A jelzálogtörvény megengedi, hogy a közös tulajdonban részt vevők ingatlant zálogba helyezzenek, de bizonyos feltételek mellett.

Megállapodás megkötése

Általános szabályok: írásos forma és állami regisztráció.

Regisztrációs feltételek:

• bármely tulajdonostársnak joga van jelzálogjogra a tulajdonjogból;
• az ilyen zálogjoghoz a többi tulajdonostárs hozzájárulása nem szükséges.

A zálogtárgy értékesítése (lezárás esetén) a tulajdonostársak elővásárlási joga mellett történik (kivéve társasházi lakásra történő elzárás esetén a közös tulajdont).

• a szerződésben fel kell tüntetni a jelzálog tárgyához fűződő jog típusát - a jelzáloggal terhelt ingatlan megosztott tulajdonát;
• A megosztott tulajdon bármely ingatlanon lehet: lakó vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség, ház vagy épület, föld.

Milyen esetekben válik zálogjog tárgyává egy tárgy közös tulajdona:

• Amikor a közös tulajdonban résztvevők önként kötnek ilyen megállapodást. Ez lehet "alkudható" és "legális" jelzáloghitel is;
• Amikor egy bérházban lévő lakást jelzáloggal terhelnek, és ezzel együtt a lakás tulajdonosának a ház összes közös tulajdonára való jogában való részesedést. Sajátosságok:

1. A zálogszerződésben nem mindig írnak elő ilyen részesedést, de ez nem szükséges: a közös tulajdon mindig a lakás mögötti „mozdonyt” követi. Ez a törvény erejénél fogva jelzálog;
2. ha a ház alatti földet veszi, akkor azt meg kell alakítani (kataszteri bejegyzést végeznek, és a kataszterben számot rendelnek), csak ezután tartozik a földkiosztás a közös tulajdonhoz;
3. a közös vagyonból való részesedés külön nem zárható ki, ezért arra nem vonatkoznak az elsőbbségi vétel szabályai.

• Közvetve a 214. számú törvény keretein belül tőkerészesedési ügylet megkötésekor a földre vonatkozó jelzálogjog is hozzárendelhető. Bár a részvényesek ebben a szakaszban még nem rendelkeznek földjoggal, a közös tulajdon csak az építkezést követően keletkezik. kész. A jelzálogjogosult a fejlesztő, másrészt a zálogkötelezettek mind részvényesek. Ezért ez a zálogjog a törvény értelmében a közös tulajdon jelzálogjogának tulajdonítható. Sajátosságok:

1. nem kötnek külön szerződést;
2. a zálogjog feltételeit a tőkerészesedési megállapodás írja elő;
3. visszafizetésére a felek nyilatkozata nélkül a részvényes helyiséghez való jogának bejegyzését követően kerül sor.

A regisztrációhoz és regisztrációhoz szükséges dokumentumok

A regisztrációhoz és a regisztrációhoz nincs szükség külön információra. Minden az általános dokumentumcsomag keretein belül van: kérelem, állami illeték, jelzálogszerződés vagy adásvétel hitelalapok terhére, maga a kölcsönszerződés. A kérelmet közösen nyújtják be, azaz mindkét fél - a zálogkötelezett és a zálogkötelezett - nyújtja be.

Bár a törvény előírja, a bankok nem sietnek hitelt kiadni egy jogrész, például egy lakás ellen. Az igénylés elbírálásakor a bank mindenekelőtt a biztosíték likviditását értékeli. Ha 1/10 részesedéssel rendelkezik egy egyszobás lakáshoz való jogban Hruscsovban, a város szélén, akkor valószínűleg nem ajánlanak Önnek megfelelő hitelösszeget, ha egyáltalán kínálnak. A jelzáloghitel-szerződés meglehetősen bonyolult ügylet, csak egy hozzáértő szakember segít megérteni a feltételek sokféleségét.

A polgári jog előírja, hogy a lakóingatlan tulajdonjoga lehet teljes (amikor az objektum csak egy tulajdonosé), vagy megosztott. Ennek fényében gyakran adódik olyan helyzet, amikor a felhasználók jelzáloghitelt szeretnének felvenni egy ingatlan megvásárlásához. Ennek az eljárásnak azonban megvannak a maga sajátosságai és árnyalatai, amelyeket figyelembe kell venni a bankkal való kapcsolatfelvétel során.

Lehet-e jelzálogot felvenni egy lakásban vagy házban lévő részesedésre

Sok felhasználót aggaszt a lakásrész megvásárlásához szükséges jelzáloghitel megszerzésének kérdése. A gyakorlat azt mutatja, hogy minden embernek lehetősége van jelzáloghitelhez jutni egy lakásrészre, de nem minden bank kész megadni a szükséges összeget.

A gyakorlat azt mutatja, hogy az ingatlanrész megvásárlásához szükséges jelzáloghitel-alapok elosztására vonatkozó döntést számos tényező befolyásolja, beleértve a bank belső politikáját, a speciális programok elérhetőségét és még sok mást.

Általánosságban elmondható, hogy egy házrészre felvett jelzálog akkor valós, ha a következő feltételek teljesülnek:

• Részvényvásárlás után minden ingatlan egy tulajdonos irányítása alá kerül. Ha a hitelfelvevőnek már van részesedése a lakásban, és a második részt ki akarja vásárolni, ezzel az ingatlant tulajdonába adni, akkor a bank nagy valószínűséggel jóváhagyja a jelzáloghitel-kérelmet. Ez kulcsfontosságú feltétel, amely alapján a bank dönt.
• A potenciális hitelfelvevő kezdeti joga a lakásrész kivásárlására.
• Jelzálogkölcsönre van szükség a többi tulajdonos részvényeinek kivásárlásához, aminek eredményeként az ingatlan a hitelfelvevő teljes ellenőrzése alá kerül.

Problémák és nehézségek

Amint a gyakorlat azt mutatja, a bankok rendkívül vonakodnak megegyezni az ingatlanrész megvásárlásához szükséges jelzáloghitelek felosztásáról. A probléma az, hogy ha a hitelfelvevő nem teljesíti kötelezettségeit, rendkívül nehéz lesz a bank számára a lakásrészt értékesíteni, ami további nehézségekkel jár majd.

Ezenkívül ne felejtse el, hogy a jelzáloghitelezésnek vannak kötelező szabályai, amelyeket feltétlenül be kell tartani.

Azoknak a felhasználóknak lesz a legnagyobb esélyük a jelzálogjog jóváhagyására, akik a tervezett ügylet eredményeként a teljes ingatlan tulajdonjogát a tervezett tranzakció eredményeként megkapják. Más esetekben minden további tényezőktől és a bank politikájától függ.

Egyes esetekben a hitelezők valószínűleg megtagadják az alapok biztosítását egy lakásrész kivásárlásához:

• A részesedés visszaváltása a volt házastárstól (feleségtől) történik. Itt a bank figyelembe veszi az új házasság meglétét mindkét fél esetében, valamint a válás óta eltelt időt.
• Az ingatlannal kapcsolatban közjegyzői szerződés jön létre, amelynek üzletrészei közeli hozzátartozók tulajdonát képezik. Ebben a helyzetben nagy a kockázata egy fiktív tranzakciónak, amelynek célja a hitelösszegek kifizetése.
• A hitelfelvevő azt tervezi, hogy olyan ingatlanrészt vásárol, amelyhez soha nem volt joga.
• A potenciális hitelfelvevő ingatlanrészt kíván szerezni az objektumban, ahol már rendelkezik tulajdonjoggal, de az utolsó szerződés nem vezet a tárgynak a kölcsönvevő teljes tulajdonába.

Részvények elosztása a jelzálog-lakásban lévő gyermekek számára

Azon felhasználók számára, akik kölcsönből lakást vásárolnak, bizonyos helyzetekben rendkívül fontos, hogy tisztában legyenek egy olyan fontos ponttal, mint a kiskorú gyermek részére történő részesedés kiosztása. Gyakran ez határozza meg, hogy új otthonba költözhetnek-e.

A jelzálog-ingatlanból való részesedés gyermekek számára történő kiosztásának kérdése konkrét helyzetektől függ.

1. Ha a vásárlás kezdetben az anyasági tőke vonzásához kapcsolódik, akkor előfeltétel lesz a részesedés kiosztása a gyermek számára egy jelzáloghitel-lakásban. Ellenkező esetben a bank egyszerűen megtagadja a kölcsön nyújtását.
2. Ha olyan tárgyról beszélünk, amelyben kezdetben kiskorú részesedése van, akkor az ilyen lakások eladásakor új lakás vásárlása érdekében jelzáloghitellel azonnal jelezni kell a hitelkérelemben, hogy a gyermek később lesz. az egyik tulajdonos.

Általánosságban elmondható, hogy kiskorúak esetében minden jelzálog-hitelezési ügyben szükséges a gyámhatóság bevonása.

A hatóság elemzi a helyzetet, és gondoskodik arról, hogy a gyermek életkörülményei ne változzanak negatív irányba. Ezenkívül először a hitelező hozzájárulását kell kérni ahhoz, hogy az ingatlanrész a gyermek tulajdonába kerüljön.

Hogyan igényelhetek jelzálogkölcsönt

Ahhoz, hogy jelzáloghitelt igényelhessen egy lakásrész megvásárlására, a potenciális hitelfelvevőnek meg kell győződnie arról, hogy megfelel a hitelező bank összes követelményének, és meg tudja igazolni jövedelmét. Csak ilyen feltételek mellett kerül sor jelzálog-szerződés aláírására. Arra is érdemes figyelni, hogy nem minden bank kész pénzt adni egy ilyen tranzakcióra, ezért először érdemes meggyőződni arról, hogy a kiválasztott intézmény készen áll-e hitelt nyújtani a megjelölt célra.

Az összes szükséges dokumentum összegyűjtése után nyugodtan nyújthat be kérelmet, és a bank a jóváhagyott határidőn belül végleges döntést hoz. Ne felejtse el azonban az ilyen tranzakciók néhány árnyalatát:

1. Előleg nélkül lehetetlen lesz. A különböző bankokban ez 10-25% lesz.
2. A hitelkamat valamivel magasabb lesz, mint az elsődleges vagy másodlagos piacon történő lakásvásárlásnál (átlagosan 12-15%).

Lakásrésszel fedezett jelzálog, hogyan lehetséges

A lakásrészesedéssel fedezett jelzálog nagyon gyakori a modern világban. A tény az, hogy a bankok igyekeznek megvédeni magukat az esetleges veszteségektől, ezért szívesebben működnek együtt azokkal az ügyfelekkel, akik készek fedezetet vállalni a hitelszerződésben foglaltak teljesítésének garanciájaként.

Lakásrészesedés záloga esetén azonban a bankok speciális követelményeket támasztanak. Tekintettel arra, hogy csak a nagy pénzintézetek készek jelzálogot kibocsátani ingatlanrész megvásárlására, szívesebben kötnek hitelszerződést a felhasználókkal olyan helyzetekben, amikor egy rész megvásárlása után az egész lakás a hitelfelvevő tulajdonába kerül. Ennek a megközelítésnek köszönhetően a bankok megóvják magukat az esetleges kockázatoktól. Nem titok, hogy egy részvény eladása sokkal nehezebb, mint egy lakás egészének eladása.

Általában ez a kérdés a bankok belső politikájától és a konkrét hitelprogramoktól függ. Tehát, ha a hitelfelvevőnek nagyon magas a jövedelme, akkor az ő esetében könnyebb lesz jelzáloghitelhez jutni.

Egyes bankok előírják, hogy a lakásrészesedéssel fedezett jelzáloghiteleknél előleget kell fizetni, vagy magasabb kamatot állapítanak meg az ilyen ügyfelek számára.

Melyik bankhoz forduljon

A közös jelzáloghitelek esetében a legtöbb bank nem hajlandó hibás ingatlanokkal dolgozni. Ezért több nagy bankintézet ügyfelei megengedhetik maguknak, hogy hitelt kérjenek ingatlanrészesedés megvásárlásához, beleértve:

1. Sberbank. Itt a hitel feltételei ugyanazok lesznek, mint a másodpiaci lakásvásárlás általános alapon. Így a felhasználók akár 30 évre is 11%-os hitelhez juthatnak. A minimális hitelösszeg 300 ezer rubel lesz, emellett a Sberbank figyelembe veszi a további fogyasztói bevételeket okmányos támogatás nélkül.
2. Gazprombank. Létezik egy program, melynek keretében egy lakásrészre lehet jelzálogot felvenni, de azzal a kötelező feltétellel, hogy a vásárlás után a lakás teljes egészében a hitelfelvevő tulajdonába kerül. A hitelkamat itt 12%, a kölcsön összege pedig 500 ezer rubeltől 45 millió rubelig terjed. Az egyetlen figyelmeztetés az előleg. Az anyatőkét használó ügylet 5%-os letétet igényel, de más esetekben ez 15-20%.
3. Deltacredit. Ez a szervezet biztosítja a legkedvezőbb feltételeket azoknak a felhasználóknak, akik ingatlanrészesedés vásárlásához hitelt szeretnének felvenni. Itt azonban minden az előlegtől függ majd. Ha mérete meghaladja a részvény költségének felét, további lehetőségek és maximális előnyök nyílnak meg a fogyasztó számára. A jelzáloghitelek kamata 10,75 százalékon belül lesz, de további jutalékot kell fizetniük a tranzakció összegének legfeljebb 4 százalékáig.
4. Tinkoff Bank. Ez a szervezet brókerként fog fellépni az ingatlanrészesedés jelzálog-ügyleteiben. A kölcsönt a bank feltételei szerint bocsátják ki, azonban a forrásokat partnerbankoktól utalják át. Az ilyen kölcsön minimális kamata 13,35%, de azzal a feltétellel, hogy a tulajdonos legalább 25% előleget fizet.

Azon fiatal családok számára, akik kölcsönből vettek lakást, bizonyos helyzetekben fontos előre tudni, hogy lehetséges-e a jelzáloggal terhelt lakásban lévő gyermek részesedése. Néha attól függ, hogy kényelmesebb lakhatásba tudnak-e költözni.

A probléma kiosztása részvények gyermekek jelzálog-lakás

Ha a lakást jelzáloghitellel vásárolták, és anyasági tőkealapokat használtak fel az adósság egy részének kifizetésére, akkor az ilyen lakásban lévő gyermekek részére egy rész kiosztása kötelező. Ez a preferencia használatának egyik feltétele.

Általában először jelzálogszerződést kötnek, ingatlant vásárolnak, és csak ezután szembesülnek a családok azzal a problémával, hogy be kell tartani a törvényi előírásokat. Még akkor is, ha az anyasági tőkealapokhoz való jog az adás-vételi tranzakció befejezése előtt keletkezett, a gyermekek azonban nem szerepelnek az ilyen dokumentumokban jövőbeli lakástulajdonosként.

Kiskorúakat érintő ingatlanügyletek, amennyiben ez az ingatlan zálogba került, kizárólag a gyámhatóság hozzájárulásával bonyolítható le.

Ha kezdetben olyan lakások eladásáról beszélünk, amelyben kiskorú részesedése van, annak érdekében, hogy jelzáloghitel-alapok bevonásával egy másik ingatlant szerezzenek, akkor jobb, ha azonnal jelezzük a jelzáloghitel-igénylésben, majd ezt követően az adásvételi szerződésben, hogy az egyik tulajdonossá válik. Ezután a gyámhatóság hozzájárulását kell kérnie ahhoz, hogy a kiskorú meglévő lakásában eladja, és az új lakásban elzálogosítsa a részesedését. Utóbbival gondok adódhatnak, mert fennáll a jelzáloghitel nemfizetésének veszélye. Akkor a kiskorú egyáltalán lakás nélkül marad.

Egy ilyen tranzakció során a gyermekek életkörülményei nem romolhatnak. A gondnokság mind a két ingatlan minőségét, mind a kiskorút már megillető és várhatóan a tulajdonrész (lényegében a terület) tényleges nagyságát tekinti.

Ha a gyermek betöltötte a 14. életévét, az adásvételi ügylethez és az azt követő jelzálogjoghoz az ő hozzájárulása szükséges.

A jelzáloghitel-lakásban lévő gyermekek részére történő részesedések kiosztásának problémájának megoldása

A jelzáloghitel-lakásban lévő gyermek részesedésének kiosztása akkor lehetséges, ha két feltétel egyidejűleg teljesül:

• a gyámhatóság hozzájárulása ahhoz, hogy a kiskorú vagyona zálogba kerüljön;
• a hitelező hozzájárulása a gyermek részesedésének kiosztásához.

A bankok nem sietnek eleget tenni az ügyfelek igényeinek, és beleegyezést adnak a részvények kiskorúak számára történő kiosztásához. És ez annak ellenére, hogy ha a gyámhatóság engedélye van a tranzakcióra, fizetési problémák esetén a hitelező jogait törvény védi. A bank a zálogtárgyat bírósági határozat alapján akkor is értékesítheti, ha az abban lévő részesedés kiskorú tulajdonát képezi, és ezzel megtérítheti annak veszteségét.

Ha anyasági tőke felhasználásáról beszélünk, a Nyugdíjpénztár közjegyzői ígéretet kér, hogy a hitel törlesztése és a teher megszüntetése után a megszerzett lakóingatlanból részesedést biztosítanak a gyerekeknek. A probléma bírósági úton is megoldható, azaz bírósági határozat alapján kötelezheti a hitelezőt, hogy járuljon hozzá a jelzálog-lakásrész gyermekek részére történő kiutalásához.

Részesedés eladása és új lakás vásárlása jelzáloghitel esetén általában a kiutat keresik abban, hogy a gyermeknek részesedést adnak egy másik ingatlanban, például egy nagyszülői lakásban.