A legtöbb orosz számára a jelzáloghitel-alapú lakásvásárlás az egyetlen módja annak, hogy javítsanak életkörülményeiken: az ország egyes régióiban a lakások ára olyan magas, hogy lehetetlen feladattá válhat a szükséges összeg felhalmozása.
Válás esetén azonban a jelzáloghitel jelentősen bonyolíthatja a helyzetet. Hogyan zajlik a jelzáloglakás szakasza, és mire kell felkészülni, ha vannak gyerekek?
Válás esetén a jelzáloghitelben lévő lakás ugyanúgy megosztás alá esik, mint bármely más házaspár házassága alatt szerzett ingatlan.
Főszabály szerint a házasságban szerzett vagyont fel kell osztani, ha nincs más feltétel (például házassági szerződés jön létre a házastársak között).
Feloszt házastársak közötti természetbeni ingatlan csak akkor lehetséges, ha abban két vagy több szoba van.
Egy szobás lakást így nem lehet felosztani, a volt házastársak csak ½ részesedéssel válhatnak tulajdonostársakká. Azokban az esetekben, amikor az egyik házastárs egyszobás lakásban marad, a másik pénzbeli kompenzációra számíthat a lakhatási költségek egy részének megtérítéseként.
Azokban az esetekben, amikor a házastársaknak nincs vita az ingatlanokkal kapcsolatban, megállapodást köthetnek, amely szerint a kölcsönért való felelősség átszáll arra, aki a lakás egyedüli tulajdonosa marad.
Tudnia kell, hogy ha az egyik házastársnak nincs elég pénze a kölcsön időben történő törlesztésére, akkor a másik lakásigény hiányában is társhitelfelvevő marad.
Ha a házastársak nem tudnak megegyezni, a bíróság megkezdi a megszerzett vagyon felosztását, akárcsak a tartozásokat.
Ha a gyermeket (gyermekeket) az egyik házastársnál hagyják, a bíróság a lakótér nagyobb részét kioszthatja számára. A kölcsön ilyen helyzetben is felosztható a megítélt részvények arányában. Bizonyos esetekben (keresőképtelenség, fogyatékos gyermek nevelése stb.) a házastárs havi törlesztőrészlete csökkenhet.
Ha a szülők bármilyen módon felhasználták az anyasági tőkealapot (például kezdeti befizetésként fizették ki, vagy kifizették a jelzáloghitel tartozás egy részét), a gyermekek jogot szereznek a megvásárolt lakás egy részére.
Következésképpen válás esetén annak a szülőnek a részesedése, akinél a gyermekek maradnak, az ő részesedésük terhére emelkedik. Ebben az esetben a kölcsön tartozása egyenlő arányban oszlik meg a házastársak között, mivel az anya és az apa egyformán köteles eltartani gyermekeiket.
A lakás, mint a házasságban vásárolt többi ingatlan, automatikusan mindkét házastárs közös tulajdonába kerül, még akkor is, ha papíron csak az egyikük szerepel szerzői jog tulajdonosaként.
Ha a lakást az egyik házastárs által felvett kölcsönzött pénzeszközök terhére vásárolták, akkor a legtöbb esetben a második társhitelfelvevő státusszal rendelkezik, ami közös felelősséget vállal a bank felé.
A jelzáloghitellel és gyermekkel való válás forgatókönyve számos tényezőtől függ, amelyek közül a fő a volt házastársak kapcsolata.
Ha nem jön létre megállapodás, a vagyon és a tartozások megosztásával kapcsolatos vitát bíróságon kell megoldani.
Jogi szempontból az egyik legegyszerűbb a válás és a vagyonmegosztás helyzete, amikor az egyik házastárs jelzálogjogra szerzett ingatlant még a házasság hivatalos bejegyzése előtt.
Házasság előtti jelzálog azt eredményezi, hogy egy ilyen lakást nem osztanak fel, és tulajdonosa az a személy, aki az állami ingatlan-nyilvántartási kivonatban szerzői jog tulajdonosaként szerepel.
A második házastárs a lakás egy részére nem tarthat igényt, de kártérítésre jogosult számolni! A házasságkötés pillanatától ugyanis általánossá válik az a pénz, ami miatt a lakást kijavították, bútort vásároltak vagy a bankkal szembeni kötelezettséget visszafizették, még akkor is, ha a második házastárs egy napig nem dolgozott, és nem dolgozott. bármilyen bevétele van.
A házastársak ezt a kérdést önállóan is megoldhatják, ha megegyeznek a kártérítés mértékében, de a gyakorlat azt mutatja, hogy válás esetén ez ritkán sikerül. Gyakrabban a második házastársnak kell nyilatkozattal bírósághoz fordulnia, és ott igazolnia követeléseinek érvényességét.
A házasságkötés előtt vagy polgári házasságban jelzálogkölcsönre vásárolt lakás felosztására csak egy esetben van lehetőség: az élettársak ingatlanvásárlás mellett döntöttek, hivatalosan hitelfelvevőtársként, így lakástársként.
Az elvált házastársak gyakran inkább eladják a lakást, a bevételből kifizetik a jelzáloghitel-tartozást, és felosztják egymás között az egyenleget. Ez a módszer lehetővé teszi, hogy a házastársak távozzanak, és legyen velük egy bizonyos összeg, és nem kényszerítik őket arra, hogy egy fedél alatt éljenek.
A zálogjoggal terhelt lakás adásvételére vonatkozó ügylet megkötéséhez be kell szereznie a zálogjogosult jóváhagyását az ügylethez.
Esetünkben egy olyan bankról van szó, amely valószínűleg nem hajlandó beleegyezni egy lakás eladásába, mert ennek eredményeként a haszon egy részét elveszíti a hitelfelvevőt terhelő kölcsön kamatai formájában.
Harmadszor, ingatlaneladáskor a házastársaknak gyakran kommunikálniuk kell egymással, és különféle kérdésekben meg kell állapodniuk, ami szükségtelen konfliktusokat válthat ki.
Válás után egyetlen mód van a hagyományos értelemben vett jelzáloghitel-lakás cseréjére: a lakást jelentős felár ellenében cserélik az Ön javára, amivel a bankkal szembeni tartozást ki lehet fizetni.
Ez a módszer kényelmetlen, mert a bank hozzájárulása mellett sok erőfeszítést kell tennie, hogy megtalálja azt a személyt, aki kész egy ilyen tranzakcióra. A jelzálogház szokásos értékesítése egy másik vásárlásával sokkal könnyebben és gyorsabban történik, mint a csere.
Válás esetén nemcsak a vagyont kell megosztani a házastársak között, hanem a tartozásokat is, beleértve a jelzálogkölcsönt is. A lakásvásárlásra kiadott hitel felosztásának folyamata a következő szakaszokra redukálható:
A kölcsönzött pénzeszközöket kibocsátó hitelintézetnek joga van bírósághoz fordulni a volt házastársak vagyonának és tartozásai megosztása iránt. Ilyen helyzet akkor állhat elő, ha a jelzálogjogot kibocsátó személy nem tudja fizetni a kölcsön havi törlesztőrészletét, ugyanakkor a vagyon és a tartozások megosztása a volt házastársak között még nem történt meg.
Azt is tudni kell, hogy a bank követelése az adós házastárs tulajdonrészének értékesítésével is kielégíthető.
A válóperes bírósági gyakorlat, amelyben a bíróságnak a jelzáloghitel-tartozások megosztásával kapcsolatos kérdéseket kell megoldania, számos különböző példát tartalmaz.
A látszólagos általánosság ellenére a helyzetek a legapróbb részletekben is eltérhetnek egymástól, ezért a bíróságok teljesen ellentétes döntéseket hoznak a látszólag hasonló ügyekben.
Általánosságban elmondható, hogy a következő tényezők nagy jelentőséggel bírnak az ügy bíróság általi megvizsgálása szempontjából:
Tehát a Szocsi Lazarevszkij Kerületi Bíróság döntött arról, hogy a volt házastársat kizárják a jelzáloghitel-szerződés alapján a hitelfelvevők számából. A felperes a keresetben jelezte, hogy a lakást ő és az alperes házaséletük idején vásárolták, miközben a házastársak hitelfelvevőként jártak el.
A házasság felbontása után a volt házastárs úgy döntött, hogy a felperes és közös kiskorú gyermekük javára lemond a részesedéséről, miután végrendeletét írásban (közjegyzői átvételi elismervénnyel igazolva) kiadta.
A felperes az átvételi elismervényen kívül követeléseinek alátámasztására fizetési dokumentumokat is benyújtott a bírósághoz, amelyek megerősítik, hogy négy éve egyedül fizeti a kölcsön visszafizetéséhez szükséges összegeket.
A bíróság ilyen körülmények között lehetségesnek tartotta az alperes kizárását a jelzáloghitel-adósok listájáról, valamint a volt házastársak közös tartozásainak megosztását.
Ugyanakkor az Omszki Pervomajszkij Bíróság megtagadta a felperes hasonló követeléseinek kielégítését a hitelintézet helyzetével kapcsolatban (a jelzáloghitelt a házastársak a Sberbankban vették fel).
A bank képviselője kifejtette, hogy az anya jövedelme 29 ezer rubel, míg a jelzáloghitel havi törlesztőrészlete 24 ezer rubel. Amíg a házastársak házasok voltak, ez az összeg teljes bevételük körülbelül 40%-a volt. Ha a volt házastárs birtokba veszi az egész lakást, akkor szinte teljes fizetése a havi törlesztőrészletbe kerül, amit a banki hitelezési szabályok tiltanak.
Vegyünk egy másik példát a bírói gyakorlatból: az egyik házastárs még a házasság bejegyzése előtt kapott kölcsönt lakásvásárlásra, és azt kizárólag a hitelfelvevő személyes pénzeszközeiből fizették vissza. A házasságkötés után a hitelfelvevő továbbra is fizette a kölcsönt saját fizetéséből, mivel a házastárs kezdetben nem volt munkaviszonyban, majd gyermek születése miatt nem tudott dolgozni.
Ezt az esetet figyelembe véve a bíróság úgy döntött, hogy a volt feleség a házasság bejegyzésétől számítva a kölcsönből kifizetett pénzösszeg felét megilleti: bár a házastárs a fizetéséből járult hozzá, ez a pénz már közös családi költségvetés volt.
Válás feleségtől, ha vannak gyerekek és kifizetetlen jelzáloghitel, az alapértelmezett nem lehet egyszerű! A bíróság minden bizonnyal megvédi a volt feleség és a gyerekek érdekeit, még akkor is, ha a férj éjszaka dolgozott a család érdekében, és a házastárs csak annyit költött, amennyit keresett.
A gyermek(ek) nevelése és a háztartás vezetése jó ok arra, hogy a házastárs ne dolgozzon, így egyszerűen lehetetlen az ingatlan egy részét ebben az ügyben perelni.
A válás, a vagyon- és adósságmegosztás minden, a bíróságon áthaladó eset egyedi, és lehetetlen előre megjósolni, hogy ez vagy az az eset mire fog vezetni. Ezért egy ügyvédhez fordulás nagyon jó döntés lesz!
El lehet kerülni a pereskedést és a váratlan döntéseket ilyen esetekben?
Igen, két út van: megpróbál boldogan élni, amíg meg nem hal, vagy házassági szerződést köt, amelyet a házastársak az esküvő előtt és után is megköthetnek és aláírhatnak. Ebben jóváhagyhatja a válás után mindenki számára legkedvezőbb vagyonmegosztási módot, amely lehetővé teszi az Ön érdekeinek előzetes védelmét.
2018-ban mintegy 312 ezer hitelt adtak ki lakásvásárlásra a DDU keretében. A hitelek összege körülbelül 650 milliárd rubel. Hatásos? Igen, az elmúlt években a lakások számaA közösen szerzett felosztása meglehetősen kellemetlen folyamat egy váló pár számára, de még ennél is rosszabb a jelzáloghitel felosztása válás esetén. A tény az, hogy ez a folyamat a bankokhoz kapcsolódik, ezért a kétirányú tárgyalásból háromoldalúvá válik.
A házastársak számára a válási jelzálogjog főszabály szerint közös kötelezettség, amelyet fel kell osztani. Ezt állítják a Családi törvénykönyv (UK) cikkei. Mindenki a saját érdekeit védi, hogy ne ő legyen az egyetlen adós.
A bankintézet érdekelt abban, hogy a kölcsönfelvevő házastársak továbbra is hozzájáruljanak a forrásokhoz. Ezért teljesen jogosan beavatkozik a folyamatba, és megpróbálja megvédeni a pénzét.
Elemezzük, hogy válás esetén hogyan oszlik meg a jelzálog, milyen körülmények befolyásolják a válás utáni kölcsönkötelezettségek teljesítésére vonatkozó végső döntést, és milyen helyzetekben csak az egyik fél köteles a tartozást megfizetni.
A pár által megszerzett ingatlan megosztására vonatkozó törvényi előírásokat az Egyesült Királyság 38–39. cikke tartalmazza. Különösen a tartalmukból indulnak ki, amikor arról döntenek, hogy válás esetén hogyan osztják fel a lakást a jelzálogban. Magukról az adósságokról semmit sem mondanak az Egyesült Királyságban. Közvetetten, a közös tulajdon részeként számítanak bele.
A logika a következő:
Tipp: válás esetén jövedelmezőbb önkéntes megegyezéssel teljesíteni a jelzálog részét. Az alábbiakban elemezzük, miért.
A jelzáloghitel-lakás megosztásának kiderítéséhez meg kell találnia a kiindulási feltételeket. Vannak olyan tényezők, amelyek gyökeresen megváltoztatják a folyamat logikáját. Meg kell értened őket. Ezek például a következők:
Így lehetetlen egyszótagban megmagyarázni, hogyan osztják fel a válópartnerek vagyonát jelzáloggal. Minden helyzetnek megvannak a maga finomságai és árnyalatai.
Figyelem: a hivatalos regisztráció nélkül élő partnerekre nem vonatkozik az RF IC. Kapcsolatuk polgári jellegű, és a Polgári Törvénykönyv (Btk.) alapján minősül.
A fenti szabályból az következik, hogy a jelzálog lakást válás esetén az kapja, akinek az ingatlant bejegyezték:
Így azt, hogy kinek marad ingatlan, az ingatlan-nyilvántartási papírok alapján ítélik meg. Ezenkívül ez a polgár kénytelen lesz önállóan fizetni a bankkal szembeni tartozásait.
E szabály alól vannak kivételek. A bíróságon bizonyítható, hogy a lakásvásárlásra felvett jelzálogkölcsönt a második partner (aki nem tulajdonos) pénzeszközeiért fizették. Ekkor lehet majd igényelni a négyzetméterek egy részét. A bíróság pontosan azt az összeget osztja ki, amelyet nem a tulajdonos fizetett ki.
Annak bizonyítékaként, hogy a személy jelzáloggal fizetett a lakásért, a következőket fogadják el:
Nézzünk egy példát. Sidorkina és Ivancsenko polgári házasság során vettek lakást hitelre. Úgy döntöttek, jelzálog- és ingatlan-nyilvántartást intéznek egy férfi számára. Egy bizonyos idő elteltével elváltak. Sidorkina úgy döntött, hogy felosztja a lakást, mivel ugyanannyi pénzt költött a kölcsön kifizetésére, mint élettársi férje.
A férfi nem járult hozzá az ingatlan egy részének kiutalásához. Bíróságra kellett mennem. Ártatlanságának bizonyítékaként Sidorkina bankszámlakivonatot hozott. Ez a dokumentum a kölcsönt kibocsátó intézménynek történő pénzeszközök átutalására vonatkozó információkat tartalmazott.
A bíróság arra kötelezte Ivancsenkót, hogy ossza ki Sidorkina vagyonának egy részét, az általa négyzetméterben kifejezett összeggel megegyező összeggel (piaci áron).
Ebben az esetben a CK 36. §-át veszik figyelembe. Elmondja, hogy a kötvénybejegyzés előtt megszerzett ingatlan személyes tulajdon. Ebből következően a lakás nincs felosztva. Ő, csakúgy, mint egy pénzintézettel szembeni tartozása, a tulajdonosé marad.
Ebben az esetben a volt házastársaknak minden joguk megvan, hogy mindkettőt megosszák. De ehhez a négyzetméter tulajdonosának önkéntes hozzájárulása szükséges. Az ilyen határozatot a vagyonmegosztásról szóló megállapodás hozza meg.
Ellenkező esetben a nem tulajdonos igényt nyújthat be a pénz egy részének visszakövetelésére a volt partnertől. A kölcsön törlesztésébe történő családi pénzeszközök befektetésének bizonyítéka egy bankintézet igazolása a család fennállása alatt a számlára történő pénz befizetéséről.
Figyelem: ha a visszafizetést más személyek, például rokonok végezték, akkor nem lehet pénzt beszedni. Ráadásul a nem tulajdonos nem jogosult lakhatásra.
Nézzünk egy példát. Ivankina ügyvédhez fordult tanácsért. Érdekelte a következő: "Ha elválik a férjemtől, akire a jelzáloghitel van kihelyezve, tudok-e lakást igényelni?"
Az ügyvéd kifejtette, hogy válás esetén elveszíti a lakhatáshoz való jogát, mivel azt nem közösen szerzik meg. Előfordulhat azonban, hogy a házasság ideje alatt elhelyezett pénz felét a bankban kell elhelyezni. A helyzetet bonyolította, hogy a férj szülei segítettek a házastársaknak a kölcsön visszafizetésében. Ők voltak azok, akik pénzt helyeztek el a bankba. És ez bizonyítható:
Ezenkívül maga Ivankina nem dolgozott, nem töltötte fel a családi költségvetést. És bár ez a körülmény nem befolyásolja minden közösen szerzett dolog elismerését (34. cikk), ez radikálisan befolyásolja a helyzetet. Ha a jelzálogkölcsönt adományozott pénzeszközökből fizették ki, akkor ezek egy részét meglehetősen nehéz lesz beszedni. Az ügyvéd azt tanácsolta a nőnek, hogy hagyja hátra ezt az ötletet. Mivel a próba valószínűleg nem vezet pozitív eredményre.
Ebben a helyzetben nem mindegy, hogy kinek adják ki a kölcsönt. A válások egyformán:
A partnerek választhatnak, mit tegyenek válás után:
Jelzáloghitel fennállása esetén a válás egy másik kötelezettséget von maga után: értesíteni kell a hitelezőt a körülmények megváltozásáról (46. cikk).
A gyakorlat azt mutatja, hogy jobb a jelzáloghitel-lakást és az adósságokat közös megegyezéssel elkülöníteni. A legtöbb peres eljárás így végződik. Azoknak, akik megpróbálják kitalálni, hogyan osztják fel az adósságokat, meg kell érteniük:
A lakás- és tartozások megosztásáról megállapodás köthető:
Tipp: az okmányhoz a törvény szerint nem kell közjegyzői hitelesítés, de jobb, ha beszerezed. Ez az intézkedés megvédi az elvált partner követeléseit. Nem fogja tudni megtagadni az aláírását.
Leggyakrabban a partnerek nem jutnak megegyezésre abban, hogyan osztják meg az adósságokat és a vagyont a válás során. A törvény lehetővé teszi, hogy egyikük vagy mindkettőjük bírósághoz forduljon. Ebben az esetben meg kell érteni ennek a testnek a logikáját. Vagyis az irányadó, hogy a bíróság milyen szabályokra támaszkodik a válás során, hogyan történik a megosztás, milyen tényezőket vesz figyelembe.
A bíró logikája a következő:
A bíróság nem veszi figyelembe a vitázók személyes életének ilyen tényezőit:
A bíróság számára fontos, hogy a jelzálogkölcsönt a házasságkötés előtt vagy azt követően adták ki. A kérdés eldöntésekor a családjogi normákra fog támaszkodni, vagyis egyenlő arányú fizetést ír elő az elvált párnak.
Az állam elkötelezett a kiskorúak jogainak védelme mellett. Ez befolyásolja a házastársak tartozásainak felosztását. Így kisebb arányban ítélhető meg az a szülő, akinél a gyermekek maradnak, ha:
Ezenkívül a váló nő terhességének ténye befolyásolja az adósságok és a megszerzett vagyon megosztását. Ezt kisebb arányban ítélik oda.
A bíróság nem mentesíthet teljes mértékben a kölcsön fizetése alól. A házastársak egyenlőségének elvét követi. Vagyis mindketten kötelesek visszafizetni a jelzáloghitelt. De egy önkéntes megállapodás mentesítheti az egyik felet a pénzügyi kötelezettségek alól.
Kiskorú gyermekvállalásnál még egy tényezőt kell figyelembe venni. A kiskorúaknak lakniuk kell. Következésképpen a bíróság ragaszkodik ahhoz, hogy a négyzetméterek nagy részét annak a partnernek adják ki, akinél maradtak. A gyámhatóság gyakran részt vesz a folyamatban.
Amikor kitalálja, mit kezdjen egy jelzáloghitellel, mérlegelnie kell, hogyan finanszírozza azt. Az államnak számos programja van a lakáskörülmények javítására. A leggyakrabban:
Mindegyik lehetőségnek megvannak a maga sajátosságai válás esetén:
Amikor kitaláljuk, mit kell tenni a jelzáloggal válás esetén, figyelembe kell venni a harmadik felet - a bankot. A finanszírozók nem szeretik a kockázatokat. Gyanakodva és bizalmatlanul kezelik a hitelfelvevők családi állapotának változását. A bank megkövetelheti:
Tipp: az erre vonatkozó kikötéseknek szerepelniük kell a jelzálogszerződésben.
A bank a következő jogokkal rendelkezik:
Azoknak, akik a válás mellett döntenek, a szakértők a következő lehetőségeket javasolják a jelzáloghitel-probléma megoldására:
A jelzáloghitel-tartozás házastársak közötti megosztása a következőktől függ:
Ebben a részben egy bankintézet vesz részt a kérdések megoldásában. Meglehetősen széles körű jogai vannak.
Hasznos cikkek:
A válás bonyolultságát tetézi a vagyon megosztásának szükségessége. De nemcsak a jogok minősülnek közösnek, hanem a házasságban keletkezett kötelezettségek is.
Kedves Olvasóink! A cikk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan oldja meg a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL FOGADVA.
Ez gyors és INGYENES!
Hogyan kell felosztani egy jelzálog lakást 2019-ben válás esetén? A válás eljárását a törvény meglehetősen részletesen szabályozza.
A jelenlegi szabályozás és a kialakult bírói gyakorlat szinte bármilyen közös vagyon megosztását lehetővé teszi.
Ugyanakkor elterjedt a hitelre történő lakásvásárlás gyakorlata. Hogyan történik egy lakás felosztása válás esetén, ha 2019-ben jelzáloghitelben van?
A jelzálogjog felosztásának elve az, hogy azt egyenlő arányban osszák meg a házastársak között. Ez vonatkozik a házasság ideje alatt jelzáloghitellel vásárolt lakásra is.
Ráadásul az sem olyan fontos, hogy kinek adják ki a kölcsönt. Az anyagi kötelezettségek mindkét házastársat egyformán viselik, és a házasság felbontása után is kötelesek teljesíteni.
A legjobb megoldás a jelzáloghitel közös fizetése a válás után azonos feltételekkel. Az eltávolítás után a volt házastársak békésen eldöntik, hogyan osztják fel a lakást.
Ideális esetben, ha lehetőség van a kölcsön előtörlesztésére. Ezután a lakást el lehet adni, és a bevételt fel lehet osztani a házastársak között.
A gyakorlatban az ilyen megoldások rendkívül ritkák. A válás után a házastársak gyakrabban nem akarnak közös kötelezettségeket vállalni, inkább azonnal felosztják az összes vagyont.
A jelzáloghitel hitelfelvevője az a személy, akivel kölcsönszerződést kötöttek. A hitelfelvevő teljes mértékben felelős a pénzeszközök visszafizetéséért.
De a hitelfelvevővel együtt a hitelfelvevő társ is részt vehet az ügyletben, aki viseli a közös kölcsönt.
Általános szabály, hogy a házastársak a jelzáloghitel társkölcsönvevőiként járnak el. Vagyis egyformán felelősek az adósság visszafizetéséért. De más helyzetek is lehetségesek.
A tényleges, vagy polgári házasság ma már nem ritka. Ebben az esetben a családjogi normák nem vonatkoznak a házastársakra, mivel az együttélést hivatalosan nem ismerik el házasságként.
A jelzáloghitel-lakás annak jár, akinek kiadják. Természetesen bizonyítható, hogy a második hivatalos házastárs is részt vett a jelzáloghitel kifizetésében.
Ehhez azonban tanúvallomást és erős bizonyítékot kell szolgáltatnia. Például a fizetésről, csekkekről és így tovább.
A helyzet peres eljárásához hivatásos ügyvédi szolgáltatásokra lesz szükség. Ha a jelzálogkölcsönt az egyik házastárs házasságkötése előtt adta ki, akkor váláskor a lakás nem osztható fel.
A volt házastárs igényelheti a lakás egy részét, mivel a kifizetések az általános családi költségvetésből történtek.
De ismét szüksége lesz egy tapasztalt ügyvéd segítségére és egy jó bizonyítékbázisra. Nem lesz probléma a jelzálog-lakásrészleggel, ha rendelkezésre áll.
Ha a házastársak a vagyonmegosztásban már a házasságkötés előtt vagy a házasságkötés ideje alatt megállapodtak, és a megosztási eljárást részletesen dokumentálták, akkor nem kell bírósághoz fordulnia.
A jelzálogot a szerződés feltételei szerint osztják fel. Különösen figyelemre méltó a lakásvásárlás jelzáloghitelben.
Az ilyen lakhatáshoz való jog csak az objektum üzembe helyezése után keletkezik. Az események alakulásának pedig két lehetséges forgatókönyve van.
Ha a lakás a házasságkötéskor kerül tulajdonba, akkor válás esetén a fő hitelfelvevő köteles részesedést kiosztani a volt házastársnak.
Ha a válás a lakás tényleges átvétele előtt következik be, a nem elsődleges kölcsönt felvevő házastárs csak önrészes kártérítést igényelhet.
És mégis, a jelzálog lakás része nagyon ellentmondásos. A helyzetet különféle árnyalatok bonyolíthatják. Ez a gyerekek jelenléte, és az állami támogatások igénybevétele jelzálog-bejegyzéskor stb.
A válás okai különböző körülmények lehetnek - a karakterek összeférhetetlensége, házasságtörés, anyagi nehézségek, családon belüli erőszak stb.
Vagy a kölcsönt részben a rokon által a házastársnak adományozott pénzeszközökből fizették ki. Bizonyítékot kaphat arra vonatkozóan, hogy a kifizetéseket csak az egyik házastárs fizette, vagy hogy a kifizetéseket a közös költségvetésből fizették ki.
Használhat dokumentumokat, amelyek megerősítik a különféle stb. használatát.
A tárgyalás bármely szakaszában megengedhető a következtetés, ha a házastársak önállóan megállapodhatnak a lakás felosztásának eljárásáról.
Szakaszrend
Néha meglehetősen nehéz felosztani egy jelzáloghitel- lakást a hitelező kifogásai miatt.
A bankok nem fogadják szívesen a jelzáloghitel-szerződés módosítását, és még a házastársak közötti megállapodás az adósságkötelezettségek megosztásáról sem garancia az új feltételekkel történő ügylet megkötésére.
Az ügyvédek azt tanácsolják, hogy a közös vagyon kezdeti megosztását a közös adósságok megosztásának említése nélkül nyújtsák be.
Ebben az esetben a bíróságnak kizárólag a családjognak kell eljárnia. A kölcsönadó hozzájárulása választhatóvá válik.
Az eljárás így néz ki:
Az egyik házastárs keresetének benyújtása a közös vagyon megosztására vonatkozóan Mivel a bank a lakás felosztása során nem veszíti el a kötelezettségek teljesítésének követelésének jogát, a bíróság döntéséhez nem szükséges a hozzájárulása Kapcsolatfelvétel a Rosreestr-rel és egy lakás tulajdonjogának újrabejegyzése A bírósági határozatnak megfelelően. Minden házastárs lakásában való részesedésről jegyzőkönyv készül A hitelező bankhoz fordulás bírósági határozat rendelkezésével A volt házastársak közös nyilatkozata és a lakást igazoló dokumentumok, ahol fel van tüntetve mindkét házastárs részesedése Jelzálogszerződés megújítása És két külön szerződés létrehozása minden lakásrészre. Mivel az ingatlant már felosztották és formalizálták, a banknak nincs oka kifogásra Az RF IC a házastársak egyenlő jogairól szól, ezért a lakást egyenlően osztják fel. De előfordulhatnak olyan körülmények is, amikor egyenlőtlenül osztják meg a lakást, vagy az egyik házastárs kizárólagos tulajdonába ruházzák át.
Ha vannak gyerekek
A törvény szerint a gyerekek nem tarthatnak igényt szüleik tulajdonára és fordítva. Hogyan osztják fel a lakást a jelzáloghitelben válás esetén, ha van gyerek?
A gyermekek jelenléte egy házaspárban befolyásolhatja a lakás egyenlőtlen felosztását, növelve a szülő arányát, akinél a gyerekek tartózkodnak.
Például egy fogyatékos gyermek nevelése lehetővé teszi a szülő számára, hogy jogosult legyen az élettér növelésére.
Ha a megosztás során kiskorú gyermekeknek rosszabb életkörülményekkel rendelkező lakásba kell költözniük, akkor a bíróság a lakást az egyik házastárs (gyermekekkel együtt) használatában hagyhatja, kötelezve őt, hogy az üzletrész költségét a házastársnak fizesse meg. volt házastárs.
Ha egy családot sokgyermekesnek ismernek el, és minden gyermek az egyik szülőnél marad, a másik házastárs részesedése a gyermekek számával arányosan csökken.
A házastársak által az esküvő után megszerzett vagyontárgyakat közösen szerzettnek kell tekinteni, és válás esetén felezik. Ezt egyértelműen előírják az Orosz Föderáció családi és polgári törvénykönyve. A jelzáloghitellel vásárolt lakás nem lesz kivétel, még akkor sem, ha a férje volt a fő hitelfelvevő, és az teljesen az ő tulajdonában van.
Másik megosztási rend is lehetséges, ha a házastársak házassági szerződést kötöttek, és a váláskor a jelzálogban meg van jelölve, hogy a lakás hogyan oszlik meg. De hazánkban a családi kapcsolatok jogi megszilárdításának ez a módszere nem népszerű.
A banknak tudnia kell a válásról
Hogyan oszlik meg a jelzáloghitel válás esetén? A családi állapot változásáról először azt a bankot kell értesítenie, ahol a jelzálogkölcsönt kibocsátották. Ugyanakkor célszerű olyan kész döntéssel jönni hozzájuk, amelyet Ön és már volt házastársa hozott. Ezek közül három lehet:
- Megkeresi a szükséges pénzösszeget, kifizeti a jelzáloghitelt, eladja a lakást és a bevételt felosztja. Ez ideális. A gyakorlatban nem olyan egyszerű megvalósítani.
Megpróbálhat tárgyalni a bankkal egy jelzáloghitel alatt álló lakás eladásáról is. A bevételből kifizetheti az adósságot, a többit pedig feloszthatja. Itt sok árnyalat van.
Először is, a bankok vonakodnak elfogadni az ilyen feltételeket. Másodszor, valószínűleg nem fog nagy összeget keresni egy ilyen eladásból. Harmadszor pedig egy ritka vevő akar lakást vásárolni fedezetként a banktól.
- Ön dönt a bankkal a jelzáloghitel-részletek megosztásáról, és mindegyik kifizeti a részét. Itt is sok árnyalat van.
Először is, a lakásban részesedést kell kiosztani minden házastársnak, és ha gyermekei vannak, minden gyermeknek. De például egy egyszobás lakásban problémás ezt megtenni. Ezt a kérdést gyakran bírósági üléseken kell megoldani, és ez a folyamat hosszú és fárasztó.
A jelzálogban lévő lakást a válási eljárás során nem osztják fel, eladása jelentős veszteséggel járhat két házastárs számára. Így jobb, ha mindent békés úton, bírósághoz fordulás nélkül oldanak meg.
Néhány tény
Ha házassági szerződést köt, előfordulhat, hogy nem lesznek vitás helyzetek, beleértve a vagyontárgyakat is. Ez megtehető: az esküvő előtt, a családi élet folyamatában. Házassági szerződést azonban a 35-45 év közötti állampolgárok mintegy 5%-a köt, akik már átéltek fájdalmas válást a vagyonmegosztással.
Másodszor, nem tény, hogy mindegyik házastárs elegendő jövedelemmel és fizetőképességgel rendelkezik ahhoz, hogy a jelzáloghitel rá eső részét havonta kifizesse. A bank nagyon érzékeny erre a körülményre.
Harmadszor, a jelzálogjogról szóló törvény értelmében a lakóépületben kiosztott részesedés nem zálogosítható el. Ezért a bank nagyon nem szívesen választja ezt a lehetőséget. És még egy fontos kérdés. Például te és a férjed szakítottál, veled maradt két gyerek. Egy háromszobás lakást jelzáloghitelre vásároltak anyasági tőkealapból. A törvény szerint ebben a lakásban a jelzáloghitel visszafizetése után 14 részvényt kell kiosztania a gyerekeknek. Ebben az esetben arra a kérdésre, hogy válás esetén mi a teendő a jelzáloggal, és melyik házastárs vállalja magára a gyermekrészvények jelzálogjogának törlesztésére vonatkozó kötelezettséget, csak a bíróság segít megválaszolni.
- Az egyik házastárs a jelzálogjoggal vásárolt lakást saját tulajdonává formálja, a jelzáloghitel visszafizetésének terhe csak az ő vállára hárul. Ebben az esetben a második házastársnak feltétlenül egyetértenie kell ezzel a döntéssel. A házastársnak, aki magára veszi a jelzálogot, fizetőképesnek kell lennie a bank szemében.
Talán egy bank vagy jelzáloghitel-szervezet felajánlja a saját lehetőségét. És jogában áll követelni a kölcsön azonnali idő előtti visszafizetését.
Váláskor a házastársaknak meg kell érteniük, hogy a házasságban megszerzett élettér mindkettőt megilleti, függetlenül attól, hogy ki vásárolta és ki szerepel a dokumentumokban. Csak a kölcsönös megegyezés az egyenértékű felosztásról mentheti meg az idegek és az elvesztegetett idő elől.
Még fizetni kell
A családi kapcsolatok megzavarása és az azt követő válás természetesen mindenki számára megterhelő. De ennek ellenére ne feledkezzen meg hitelkötelezettségeiről. Továbbá az a kérdés, , - az egyik legnehezebb.
Legalább az egyik házastársnak bölcsen kell cselekednie, és havi törlesztőrészletet kell fizetnie a jelzáloghitel törlesztésére. Ellenkező esetben a késedelmes fizetések tartozását is meg kell osztania.
Ha a részesedése szerint havi törlesztőrészletet fizet (nem számít, hogy a jelzáloghitel-lakást felosztják Ön és házastársa között a bíróságon vagy még nem), vagy teljesen, akkor a jelzálog ki nem fizetett részét mindig behajthatja a gátlástalan házastárstól. a gátlástalan házastárstól.
Egyébként a jelzáloghitel-szerződés újbóli kibocsátásakor és annak feltételeinek megváltoztatásakor a banknak a jelzáloghitel-tartozás egyenlegének 0,5-1% -át kell fizetnie.
Ha a lakást az esküvő előtt vásárolták
Válás esetén csak a kölcsönszerződést kötött házastársnak lesz joga a házasság előtt jelzálogjoggal vásárolt lakásra. De a második bíróságon keresztül követelheti, hogy térítse meg neki a házasság alatt a jelzáloghitel törlesztésére költött pénz felét.
Néhány tény
Nagyon nehéz visszaszerezni az ingatlant, ahol kiskorú gyerekek vannak bejegyezve. A bíróság a gondnokság, a gondnokság és az ügyészség közigazgatási szerveinek bevonását fogja kérni.
A második házastársnak követelései lehetnek a megadott lakásra, ha a banknak tudomása volt a hitelfelvevő családi állapotának változásáról, és a második házastárs kezesként a jelzálog résztvevője lett.
Jelzálog polgári házasságban
Az informális házasságot semmilyen módon nem szabályozza a családjog és a polgári jog. Ezért a házastársak különválása esetén a jelzálog lakás tulajdonosa lesz az, aki számára a kölcsönszerződést megkötik.
És ha bármelyik szobatárs nem ért egyet ezzel az eredménnyel, csak egy út van - a bírósághoz. Csak ahhoz, hogy megnyerje, nagyon jó ügyvédek segítségét kell igénybe vennie. És légy türelmes – ilyen esetben sokkal nehezebb bizonyítani követeléseidet, mint egyszerűen megegyezni a fizetésben.
A válás bejegyzése gyermekek jelenlétében nehéz és hosszadalmas eljárás (részletesen beszélünk minden árnyalatról), de ha a vagyonmegosztásról, sőt a hitelezésről is viták vannak, akkor a pereskedés akár hónapokig is elhúzódhat. . A békés megegyezéssel nagy mennyiségű iszapot, idegeket és pénzt takarít meg.
A jelzáloghitel és a házastársak válása nehezen összeegyeztethető fogalmak. Ezért házasságkötéskor és jelzáloghitelre lakásvásárláskor gondolkodnia kell a házassági szerződés megkötéséről.
Ha továbbra is kérdései vannak azzal kapcsolatban, hogyan oszthat meg lakást egy jelzáloghitelben válás esetén, kérdezze meg őket a megjegyzésekben
