Kivételt képeznek azok az esetek, amikor az anyasági tőkét lakásépítésre vagy lakásvásárlásra szánt bankhitel előleg befizetésére vagy tőketörlesztésre fordítják - akkor azt a gyermek születése után azonnal fel lehet használni (6.1. pont, 7. cikk). 256. sz. szövetségi törvény). Megjegyezzük az eljárás további jellemzőit:
A kiskorúak tulajdonrészeket szerezhetnek egy lakásban örökléssel (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1110. cikke – az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve), vagy ajándékozási szerződés alapján (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 572. cikke). ). A kiskorúak cselekvőképessége (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 26. cikke, 28. cikke) azonban nem jogosítja fel őket az ingatlan feletti teljes körű rendelkezésre. Ennek alapján és figyelemmel a Kbt. Az RF IC 60. §-a, kiskorú lakása feletti rendelkezési jogkör, a szüleinek van vagy törvényes képviselők.
A kiskorú ingatlana feletti elidegenítést a gyermek érdekében mindkét szülő csak a gyám- és gyámhatóság engedélyével végezheti. Házasságuk felbontása semmilyen módon nem tükröződhet a gyermek tulajdonjogában - az általa öröklés vagy adományozás útján megszerzett lakásrészben, nem tartalmazza a felosztandó ingatlant.
A házasság felbontása után a gyermek tulajdonában lévő ingatlanok kezelését és az azzal való rendelkezést az a szülő látja el, akinél ilyen kiskorú él.
A kiskorúak jogainak és érdekeinek elszámolása elsőbbségi vektor, amelyet a hazai családjog normái irányítanak (az RF IC 1. cikkének 3. szakasza). Ezek az elvek a válás során történő vagyonmegosztásra is vonatkoznak.
A jogalkotó kizárja annak lehetőségét, hogy olyan lakással, amelybe kiskorú van bejegyezve, vagy amelynek egy részére kiskorúnak joga van, ügyletet lehessen kötni, az ő érdekeinek figyelembevétele nélkül. Az ilyen lakás jogállásában bekövetkezett bármilyen változás a gyermek tulajdonjogának védelme érdekében egyetért a hatóságokkal.
A válás során a lakásfelosztás megköveteli a kiskorúak tulajdonjogának figyelembe vételét is, még akkor is, ha nincs meg a közös tulajdon tényleges tulajdonjoga. Megjegyezzük ennek a folyamatnak néhány jellemzőjét:
P és C, akiknek két közös kiskorú gyermekük volt, közös keresetet nyújtottak be a bírósághoz a házasság felbontása és a közös vagyon megosztása iránt. A felosztandó ingatlanok között volt egy közös pénzből vásárolt lakás is. Arra hivatkozva, hogy K-vel közös gyerekek laktak, az említett lakás felosztása során azt követelte a bíróságtól, hogy térjen el a részarányegyenlőség elvétől, és az említett lakás 3/4-ével megegyező részt részesítsen számára.
(2) bekezdése alapján Az RF IC 39. §-a alapján a bíróság a váló kiskorú gyermekek érdekeit figyelembe véve teljesítette K követelményeit, és a P-vel közösen megszerzett lakásrész 3/4-ét neki juttatta.
Mint már említettük, a kiskorú lakástulajdonában lévő részesedések elidegenítését a szülei végzik. (1) bekezdésének értelme alapján a Kbt. 28. §-a, valamint a Ptk. 37. § (2) bekezdése, a Ptk. A 2008. április 24-i 48. szövetségi törvény 20. §-a értelmében a szülők csak kézhezvétel után köthetnek tranzakciókat egy ilyen lakás elidegenítésére. a hatóságok előzetes engedélyévelés gyámság.
A gyámhatóságnak egyúttal gondoskodnia kell arról, hogy az elidegenítés következtében a gyermek jogai ne sérüljenek - az eladott üzletrész fejében egy másik lakásban részesedést kap, vagy az eladásból befolyt összeg a nevére nyitott bankszámlára kell helyezni.
(1) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 37. §-a értelmében az egyházközség vagyonának kezeléséből származó bevétel elidegeníthető. kizárólag az ő érdekeit szolgálja. Ez alapján az következik, hogy:
Olvasóink kérdései és tanácsadónk válaszai
Mondja meg, mekkora az anyasági tőkére vásárolt lakásrészesedés, amelyet az egyes gyerekeknek kell kiosztani?
(4) bekezdése szerint A „A gyermekes családok állami támogatásának további intézkedéseiről” szóló szövetségi törvény 10. cikke értelmében az anyasági tőkével vásárolt ingatlanokat a szülők és a gyermekek közös tulajdonában tartják nyilván, megállapodásban meghatározott részesedéssel. Így a jogszabályok nem határozzák meg az ilyen részvények konkrét méretét – azok bármilyenek lehetnek.
Kell-e a gyámhatóság engedélye egy olyan lakás eladásához, amelyben a gyermekemnek tulajdoni joga van? A bevételből autót szeretnék venni.
(2) bekezdése szerint A gyámságról és gyámságról szóló szövetségi törvény 20. cikke értelmében a gyámhatóság előzetes engedélye nélkül nem adhat el ingatlant, amelynek egy része kiskorú tulajdonában van. A megadott engedélyt csak akkor adjuk meg, ha a gyámhatóság meg van győződve arról, hogy a folyamatban lévő ügylet nem sérti a gyermek tulajdonjogát. Mivel az eladásból befolyt összeg autóvásárlásra való felhasználása sérti a gyermek jogait, megtagadják az engedélyt.
2019-ben kiskorú gyermek részére adásvételi ügylet megkötésével vagy adományozási cselekmény bejegyzésével lehet lakást regisztrálni.
Gyermekek otthonának vásárlásához anyasági tőkére vonatkozó igazolást használhat. Hol kell ingatlan-nyilvántartást kérni, mi az eljárás, milyen árnyalatokat kell figyelembe venni?A kiskorú gyermek lakásának vásárlása sok szülő számára nagyszerű lehetőség a lakhatási befektetésre, és egyben virágzó jövő biztosítására a gyerek számára.
A jogszabályok lehetővé teszik az ilyen tranzakciókat. Kiskorú gyermek legálisan ingatlantulajdonossá válhat.
Kiskorú ingatlanszerzésére irányuló ügylet megkötéséhez nem mindegy, hány éves a gyermek. A törvény szerint bármely életkorban megkaphatja, egészen nagykorúságáig.
Az egyetlen életkort jelző előjel, amelyet ügyletkötéskor figyelembe vesznek, a részleges cselekvőképesség kezdete a 14. évforduló napján.
Amint egy kiskorú útlevelet kap, azaz részben cselekvőképessé válik, magának kell aláírnia a papírokat.
Amikor úgy dönt, hogy fia vagy lánya legyen az otthon tulajdonosa, sok szülő elgondolkodik azon, hogy lehetséges-e ingatlant bejegyeztetni egy kiskorú gyermek számára. Az ilyen ügylet jogszerűségével kapcsolatos kétségek érthetőek, de nem kell aggódnia.
Egy kiskorú gyermek számos módon szerezhet ingatlan tulajdonjogot.
A lakás vagy annak egy részének teljes tulajdonosi státuszának megszerzésére vonatkozó lehetőségek listája a következő elemeket tartalmazza:
A kiskorú gyermek nevében kötött adásvételi ügyletet az önkormányzat gyámügyi osztályával kell jóváhagyni. Az államnak ellenőriznie kell a gyermek jogainak betartását egészen nagykorúságáig.
Az adás-vételi ügylet lebonyolításához a kiskorú gyermek szüleinek több hatósághoz kell fordulniuk:
| Mutatók | Leírás |
| rendes üzlet | a Rosreestr - az Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szövetségi Szolgálat - területi hivatalán keresztül hajtják végre. Minden településnek van kirendeltsége (külön alegység vagy osztály) |
| Az összegyűjtött dokumentumcsomagot a Közszolgáltatások Multifunkcionális Központja (MFC) munkatársának nyújthatja be. | azonban tisztázni kell, hogy ez a központ működik-e a Rosreestr szerkezettel |
| A tranzakció lebonyolításának engedélyezéséért | az önkormányzati gyám- és gyámhatósághoz kell fordulni |
| Ha a vásárlás a | kérelmezni kell az ügylet legitimitásának megerősítését az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztáránál |
| Egyes dokumentumokat közjegyzői hitelesítésre van szükség | — |
Az összegyűjtött, közjegyző által hitelesített iratokat nem kell személyesen átadni. Postai úton is elküldhetők, mindenképp a megvásárolt ház helyén kell elkészíteni és kiállítani a szállítási értesítést.
A kiskorú részvételével zajló adásvételi ügylet vagyon egyedüli vagy közös tulajdonát foglalja magában.
A szerződés szerint a lakás több tulajdonos tulajdonában is lehet. Ebben az esetben pontosan meg kell adnia a tulajdonos-gyermek részesedését a lakás összköltségének százalékában.
Ez a követelmény a következő esetekben kötelező:
A tranzakció végrehajtásához kötelező regisztráció a Rosreestrnél. A papírmunka sajátossága, hogy a szerződés és az okiratok szükségszerűen tartalmaznak információkat a kiskorú gyermek érdekében eljáró szülőről vagy gyámról.
De a tulajdoni lapon a gyermek tulajdonos neve szerepel majd.
Közvetlen adásvételi ügylet mellett ajándékozási szerződés vagy végrendelet alapján is rendezhet lakást kiskorú gyermek számára.
A kiskorút érintő ügylet a gyám- és gyámhatóság ellenőrzése alatt áll. 14 év alatti gyermekek nem vehetnek részt a tranzakcióban. Érdekeiket törvényes képviselők védik - anya, apa, gyám.
14. életévük betöltésekor a serdülőknek önállóan alá kell írniuk az adásvételi szerződést és egyéb dokumentumokat. Ebben az esetben a törvényes képviselők írásbeli engedélye szükséges.
A szerződésnek a következő elemeket kell tartalmaznia:
A gyermek nevére történő lakásszerzés rendkívül problémássá teszi a lakás további műveleteit. Még akkor is, ha a gyermek részére részvényt bocsátanak ki, az eladáshoz a gyámhatóságtól kell engedélyt kérni.
Ebben az esetben a gyermek egyidejűleg a részesedése eladójaként jár el, és bizonyítani kell, hogy az új lakás beszerzése javítja anyagi helyzetét.
A gyámhatóság csak akkor garantáltan hozzájárul az ügylethez, ha a kiskorúnak nagyobb részt osztanak ki, mint amilyen az eladó lakásban volt.
Hogyan kell vásárolni? A Rosreestr alkalmazottjának a vásárolt lakás helyén a következő dokumentumokat kell benyújtania:
Az eladó elküldi a dokumentumcsomagját. Az ügylet bejegyzését követő harminc napon belül átvehető a gyermek, mint az ingatlan tulajdonosa (jogtárgy) nevével ellátott tulajdoni igazolás.
Az orosz családok állami szintű támogatása anyasági tőke formájában 2007 óta zajlik. A kormány által jóváhagyott összegről szóló igazolást a Nyugdíjpénztár munkatársai állítják ki.
Felhasználhatja az életkörülmények javítására, ideértve a kiskorú nevére szóló lakásszerzés célját is.
Az anyatőke felhasználásának lehetőségei a következők:
Az anyasági tőke felhasználásának számos olyan jellemzője van, amelyekkel feltétlenül tisztában kell lennie:
| Mutatók | Leírás |
| A lakhatás megszerzése magában foglalja az abban való részesedés kötelező felosztását a gyermek számára | amelyről az igazolást megszerezték. Lehetőség van arra is, hogy kiskorú számára teljes egészében lakhatást regisztráljanak |
| A pénzeszközöket az eladó számlájára utalják | csak az új tulajdonos tulajdonjogának bejegyzésétől számított három hónap után. Az állami rendszer ezen tulajdonsága elriaszthatja azokat az eladókat, akik nem állnak készen arra, hogy olyan sokáig várjanak a pénzeszközök átvételére. Valójában a lakást a költségek teljes kifizetése nélkül adják el egy másik tulajdonosnak. Ez érthető kényelmetlenséget okoz az eladónak. |
| A tulajdonjog átruházásának bejegyzése mellett a feleknek be kell jegyezniük a megszerzett lakóingatlanra a terhelést. | majd végezze el a teher megszüntetésének eljárását |
Ha a szülők vagy gyámok lakást terveznek vásárolni a gyermek nevére anélkül, hogy az anyai tőkét felhasználnák, akkor megfelelő kérelemmel kell benyújtaniuk az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztárához legkorábban a második gyermek kétéves korát. fél éves.
A jelentkezési határidők a fizetési határidőket érintik:
Ha a lakást jelzáloghitelből vásárolják, a gyermek életkora a FIU-hoz benyújtott kérelem napján nem számít. A pénzt a pozitív döntés meghozatalát követően legkésőbb két hónapon belül utalják át.
A pályázatban fel kell tüntetni, hogy az anyasági tőkét mire fordítják.
A kérelemmel együtt a FIU-tisztnek át kell adnia egy csomagot igazoló dokumentumokról:
| Mutatók | Leírás |
| Bizonyítvány | anyasági tőkére |
| Útlevél | személyi igazolvány |
| Szerződés | vétel és eladás |
| Gyermekek születési anyakönyvi kivonatai | — |
| házassági anyakönyvi kivonat | vagy egy dokumentumot arról |
| A gyámoknak | a hatósági gondnokság tényének megerősítése |
| Banki megállapodás | ha van jelzáloghiteled |
| Kivonat és EGRPN | — |
| Nyilatkozat | hogy az adásvételi szerződés szerinti pénzeszközöket nem fizették ki teljes mértékben |
| banki adatok | valamint az eladó személyes számlája az anyasági tőke összegének átutalására |
Az igazolások másolatát közjegyzővel kell hitelesíteni.
Videó: hogyan lehet tulajdonjogot venni egy új épületben
Az anyatőke összegéből nem csak a gyermek nevére szóló külön lakást (vagy abban való részesedést), hanem egy szobát is lehet vásárolni.
Lehet-e házat bejegyeztetni kiskorú gyermek számára? Tud. Az anyasági tőkéről szóló törvény rendelkezik ilyen lehetőségről.
A házat közös tulajdonban kell kiadni egy felnőtt családtaggal - az igazolás tulajdonosával. Ha a tőkét nem használják fel, a kiskorú a ház egyedüli tulajdonosává válhat.
Nem megy telekvásárlás anyatőke bevonásával - nem tartozik a lakóépület kategóriájába. Szintén nem lehet vásárolni nyaralót házzal és egy szobarészességgel.
Milyen árnyalatokat kell még figyelembe venni? Ha anyasági tőkét használnak fel kiskorú nevére szóló lakás vásárlására, a következőket kell tudnia:
| Mutatók | Leírás |
| Az anyatőke célzott felhasználásának előfeltétele | lakóingatlan megszerzése csak az Orosz Föderáció területén. Ha a ház egy másik állam területén található, a FIU megtagadja a tanúsítvány kifizetését |
| Ha a lakás csak egy gyermek vagy több gyermek számára van bejelentve | akkor az anyasági tőkeprogram pénzfizetése lehetetlenné válik. A törvény előírja, hogy a programlakást a tanúsítvány birtokosának (anya vagy gyám) részvételével kell megvásárolni. Ezért a tulajdonosok számába feltétlenül be kell számítani a felnőtt családtagokat is |
| A tanúsítvány nem végleges | a vonatkozó állami program lezárása után jár le. A kifizetés összege 2019-ben 453 ezer rubel |
Ha egy gyerek nevére lakást készít, az adókedvezmény miatt némi pénzt takarít meg. Ez kényelmes, ha a családnak több lakása van.
A gyermek nevére vásárolt lakás nem lehet tárgy a házastársak válása esetén. A lakás csak a gyermeké, a szülőknek nincs joguk megosztani, eladni, vagy más módon követelni a gyerekek négyzetméterét.
A gyermeknek bejegyzett lakást nagykorúságig csak akkor lehet eladni, ha fiának vagy lányának új lakást vásároltak, és nem rosszabb, mint az előző. Az életkörülmények romlását a törvény nem teszi lehetővé, és eljárás indul ellene.
A tulajdonjog törlése, ha az ingatlan törvényes tulajdonosa gyermek, nem lehetséges. Ebben az esetben nem mindegy, hogy adásvételi ügyletre, vagy ingatlanadományozásra került sor.
Ha nem sértették meg a jogszabályi normákat, lehetetlen a lakástulajdon tényét törölni, ha a tulajdonos 18 év alatti gyermek vagy tinédzser.
A kiskorú gyermek nevében a lakóingatlan megszerzését, nyilvántartásba vételét és bejegyzését a polgári, lakásügyi, adótörvény normái, valamint számos szövetségi törvény szabályozza.
A tulajdoni igazolás kiállítása a szövetségi törvény alapján történik "Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal kapcsolatos ügyletekről":
E törvény alapján a kiskorú gyermek neve kerül feltüntetésre a lakástulajdonjogról szóló igazoláson.
A gyermek lakásvásárlásához szükséges jelzáloghitel megszerzésének eljárását a jelzálogról (ingatlan zálogjog) szóló szövetségi törvény határozza meg:
A törvény ismerteti az odaítélés feltételeit, a banki kamat mértékét, a hitelnyújtás konstrukcióját, az alapvető szabályokat.
Azonban minden banknak megvannak a saját érdekei és programjai, így üzletkötéskor a legjobb és legjövedelmezőbb opciót kell választania.
Az adótörvény határozza meg a lakóingatlan adásvétele után fizetendő állami adó összegét, megfizetésének módját és feltételeit:
Az anyasági tőke megszerzésének alapja a szövetségi törvény:
Valamint:
Szeretné tudni, hogy lehetséges-e autót regisztrálni egy kiskorú gyermek számára Oroszországban.
Kiskorú gyermek részére 2019-ben lehetőség van lakásbejegyzésre. Az állami törvények különböző lehetőségeket írnak elő a tulajdonjog felnőttről gyermekre való átruházására.
Az egyik legnépszerűbb ingatlanügylet az adományozás. Ez magában foglalja az ingatlan tulajdonjogának átruházását annak tulajdonosáról más személyekre. Adományozáskor sok árnyalatot kell figyelembe vennie, mivel ha ezeket nem tartják be, előfordulhat, hogy a tranzakció nem jön létre. Hogyan lehet adományt kiadni egy lakásrészesedésért? Milyen részletekre kell összpontosítania?
Az oroszoknak gyakran vannak olyan helyzetei, amikor jogilag át kell adni a tulajdont közeli rokonoknak. Az elmúlt évek egyik legnépszerűbb tranzakciója az adományozás. A szerződés egy dokumentum, amely a korábbi tulajdonostól az újhoz biztosít. Ezt a megállapodást aláírását követően az ügyletben részt vevő egyik fél sem mondhatja fel. Az ingatlant átadhatja közeli és távoli rokonainak, valamint harmadik félnek. Hogyan lehet adományt kiadni egy lakásrészesedésért?
Az orosz jogszabályok három fő feltételt határoznak meg:
Oroszország minden cselekvőképes állampolgárának 14 éves kortól joga van adományozni. Az ügylet lényegében hasonló a végrendelet megírásának eljárásához. Jogszabályi szempontból azonban szigorúan tilos vagyoni tárgyakat a volt tulajdonos életfogytig tartó késéssel ajándékozni. Ezért a szerződés megkötése után az ingatlan az új tulajdonoshoz kerül. A megajándékozottnak a törvény értelmében jogában áll megtagadni az átadott vagyont. Ha azonban az ügyletet követően kifejezte ezt a szándékát, akkor írásban kell benyújtania az elutasítást. A szerződés megkötésének két módja van - közjegyző részvételével és anélkül.
Hogyan lehet adományt kiadni egy lakásrészre anyának, testvérnek, nővérnek vagy más rokonnak? Először gondosan el kell készítenie egy bizonyos dokumentumcsomagot. Magába foglalja:
A szerződés példányszámának meg kell egyeznie a tranzakcióban résztvevők számával. Ezenkívül egy további példányt kell készíteni a regisztrációs kamra számára. Például, ha három adományozó ad részvényeket egy személynek, a példányok száma öt lesz. A fenti dokumentumok a főbbek. A regisztrációs kamara azonban fenntartja magának a jogot, hogy egyéb papírokat kérjen.
Az ügyletkötés legmegbízhatóbb módja a közjegyzői közvetítéssel történő szerződéskötés. Legfőbb előnye, hogy a szerződés megkötése után szinte lehetetlen megtámadni. Az tény, hogy a közjegyző egy harmadik érdektelen személy, aki peres eljárás esetén igazolni tudja, hogy az ügyletben részt vevő feleket tájékoztatták az ügylet megkötésének következményeiről.
Először is, a közjegyzőnek be kell nyújtania a felek útlevelét, a tulajdonjogról szóló igazolást, az USRN kivonatát, valamint a lakásban regisztrált személyek igazolását. Ezt követően megállapodást készít és készít, amely tájékoztatást ad a részvény értékéről. A felek megállapodása alapján a szerződésben szereplő költség csökkenthető. Az ügylet megkötése előtt meg kell fizetnie az állami illetéket és a közjegyzői szolgáltatásokat. Ezután a közjegyző az útlevelek kivételével az összes fenti dokumentumot átveszi és benyújtja állami nyilvántartásba. A tranzakcióban részt vevő felek nyugtával rendelkeznek. A szerződés átvehető regisztráció után közjegyzőnél vagy területi kamarában. A közjegyző csak annak kézhezvétele után kezdi meg a szerződés rögzítését, majd az ügyletben részt vevő felek megkapják másolatukat és a tulajdonjogról szóló igazolást.
Adományozási szerződés közjegyző közreműködése nélkül is köthető. Ennek az eljárásnak azonban megvannak a maga sajátosságai. Hogyan kell helyesen elkészíteni egy lakásrészesedés ajándékozási okiratát egyszerű írásos formában?
A szerződés kidolgozása a Rosreestr alkalmazottainak felügyelete alatt történik. Nem kell előre lefordítani. A következő információkat kell tartalmaznia:
A szerződés további információkat is tartalmazhat. Például, ha a volt tulajdonos egy ideig nem akarja elhagyni a lakást. Ezenkívül az adományozónak joga van határozatlan ideig a lakásban élni. Az adományon nem kell feltüntetni a részvény értékét.
Az ajándékozás semmiképpen sem ingyenes. A szerződés megkötéséért 2000 rubel díjat kell fizetni. Ezenkívül állami díjat kell fizetnie - 1400 rubel. Amennyiben a lakásrész az előző tulajdonos családtagjainak tulajdonába kerül, a díj mértéke a szerződésben meghatározott lakásértéktől függ. Azaz a részvényárfolyam 0,3%-a. Ha az üzletrész olyan harmadik személyre száll át, aki nem a tulajdonos hozzátartozója, az illeték mértéke a következő:
Azt is meg kell jegyezni, hogy az állami illeték összege nem lehet kevesebb 300 rubelnél.
Hogyan lehet ajándékozási okiratot kiállítani egy kiskorú lakásrészesedésére? Ez a kérdés sokakat aggaszt. A polgári törvény 572. és 28. cikke kimondja, hogy ügyletet csak a gyermek törvényes képviselője köthet. Ha a gyermek 6-14 éves, ingyenes ingatlant kaphat ajándékba. A 14-18 év közötti gyermekeknek joguk van részt venni az ügyletekben, de a kapott lakás felett csak nagykorúság elérése után, vagy törvényes képviselőjük - szülő vagy gondviselő - hozzájárulásával rendelkezhetnek.
Hogyan lehet adományt adni egy lakásrészesedésért egy gyermek számára? Először engedélyt kell kérnie a gyámhatóságtól. Ezenkívül szüksége lesz a lakás többi tulajdonosának közjegyző által hitelesített hozzájárulására. A szerződés aláírása megtörtént, fel kell tüntetni a gyermek útlevéladatait.
Hogyan adjunk adományt egy lakásrészesedésért feleség, anya, apa vagy más közeli hozzátartozó számára? A szerződésben fel kell tüntetni, hogy a megajándékozott a korábbi tulajdonos rokona. Ezenkívül csatolni kell a kapcsolatot igazoló dokumentumokat. Az üzletrész rokon részére történő ajándékozása után a megajándékozottnak ingatlan után nem kell jövedelemadót fizetnie.
Hogyan lehet adományt kiadni egy lakásrészesedésért? Ezt megteheti közjegyző közreműködésével vagy önállóan. Az ajándékozási okmány elkészítéséhez gondosan el kell készíteni a szükséges dokumentumcsomagot, meg kell kötni a megállapodást, és be kell nyújtani a Rosreestr-nek regisztrációra. A bejegyzést követően tulajdonjogot állítanak ki.
Ismerjük meg a fogalmi apparátust, mielőtt az összes árnyalatot és pontot megvitatnánk.
Kérdésünkben két alapvető definíció található. Az egyik az kiskorú.
Ezen a fogalom alatt azt értjük, aki még nem töltötte be a törvényes 18. életévét, ami azt jelenti, hogy életkora miatt nem rendelkezhet minden joggal és kötelezettséggel.
A kiskorúnak megvan az övé képviselői akik kötelesek, mielőtt az alany elérné a dédelgetett felnőttkort, hogy gondozottjaik érdekében döntéseket hozzanak.
A következő fontos fogalom az adomány. Ez kétirányú megállapodást jelent. Egyrészt olyan embert érint, aki donor.
Ingatlant (vagy ingót, a megállapodás tárgyától függően) a második félre ruház át, és lemond ezen ingatlanra vonatkozó tulajdonjogáról. Az ajándékot elfogadó másik felet hívják megajándékozott személy.
A tranzakció ezen résztvevője térítésmentesen fogad ingatlant és használati, birtoklási és rendelkezési joga vanőt mint tulajdonost. Általában ezeket a kapcsolatokat a Ptk.
Számos más tranzakció esetében az adományozást a 32. fejezet tükrözi. Ha nem értette meg teljesen a végrehajtás alapelveit, olvassa el az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 572. cikkét.
Hogyan köthetünk adományozási szerződést egy lakásrészre a gyermekek számára? .
Tájékozódjon honlapunkon a lakás egy részének regisztrációs eljárásáról. A lakás egy részére adományozási szerződés minta megtalálható.
Hogyan adjuk át a saját lakásrészünket gyerekeknek?
Hogyan adományozzuk a lakás egy részét egy olyan gyermeknek, akinek jelenléte szükséges? Most beszéljünk közvetlenül arról, hogy pontosan kinek kell jelen lennie a tranzakció végrehajtásánál.
Mivel az illető kiskorú, ez azt jelenti, hogy életkorából adódóan nem érti, mennyire előnyös számára ez a megállapodás, és előnyös-e egyáltalán.
A kiskorú javára vannak olyan személyek, akiket annak képviselőinek neveznek. Ide tartoznak a következő állampolgárok:
A felsorolt személyek mindegyikének célja olyan döntés meghozatala pozitív hatással van az ügyfélre. Ezeknek a személyeknek a jelenléte teljesen elegendő, ha a kiskorú már betöltötte a 14. életévét, de még nem töltötte be a 18. életévét.
Ha a gyermek 14 év alatti, az ügylet megkötésekor harmadik személyek jelenléte és ellenőrzése kötelező. Szerepüket a gyám- és gyámtestület (a továbbiakban: PFSZ), pontosabban annak alkalmazottai töltik be.
E testület képviselői kötelesek figyelemmel kísérni a kiskorúra vonatkozó jogszabályok maradéktalan betartását, valamint azt is, hogy A gyermek legjobb érdeke ebben a megállapodásban.
Adományozási szerződés csak e szerv jóváhagyásával jegyezhető be és fogadható el végrehajtásra.
Olvassa el honlapunkon az eljárást, különös tekintettel a férj vagy feleség részére történő részesedés adományozására.
Hogyan lehet adományt kiadni egy gyermek lakhatási részére? Ha az ingatlan tulajdonosa úgy akarja részesedést adományoz egy kiskorú javára gyermeknek a következő műveleteket kell végrehajtania:
Ne feledje, hogy mivel egy részesedés adományozásáról beszélünk, és nem egy egész lakásról, ez szükséges engedélyt kapni hasonló eljárásra az ingatlan többi részének tulajdonosaitól.
Mi van akkor, ha az eljárást egy kiskorú gyermek saját maga végzi el? A PFSZ ritkán teszi lehetővé, hogy egy kiskorú gyermek részesedését másnak adományozzák.
Általában erre kemény bizonyítékok szükségesek hogy az eljárás a gyerek kezére fog játszani. Leggyakrabban az eljárást 14 és 18 év közötti kiskorúak végzik.
Ebben az esetben a fent jelzett összes cselekményt el kell végezniük, azonban az eljárás ellenőrzését a kiskorú gyámjainak, vagyonkezelőinek kell elvégezniük.
Hogyan lehet megszervezni egy részvény adományozását, ha gyermeke regisztrált?
A bejegyzett gyermek házrészének ajándékozása törvénysértő intézkedés. Ha a PLO tudomást szerez erről, komoly bajba kerülhet.
Ezért az eljárás végrehajtása előtt szükség van egy gyermeknek egy lakásból és egyidejűleg egy olyan lakásba, amely semmilyen módon nem idegen.
Fontos, hogy a gyermeket ugyanabban a lakókörnyezetben regisztrálják jogi képviselőjével. Ezért, ha lehetetlennek tűnik ilyen feltételek megteremtése, nyomatékosan javasoljuk az eljárás elhalasztását.
Hogyan lehet lakásrészvényeket adományozni gyerekeknek, hol kezdjem? Először is, mielőtt a lakás egy részét kiskorúnak adományozná, meg kell tennie előkészíti az ingatlant megfelelően.
Egyetértek, egyetlen PLO sem enged ingatlantranzakciót ott, ahol van adósság.
Ezért mindenekelőtt győződjön meg arról, hogy nem adós a rezsiért.
Ezt követően kérheti a kiskorú, és vele együtt a gyámja hozzájárulását. Kérje be tőlük a hozzájárulást, szándékaira figyelmeztesse a gyám- és gyámhatóságot.
Ez az állami szerv figyelemmel kíséri az ügylet menetét, és az Ön feladata, hogy beszámoljon neki az elvégzett cselekmények tényéről.
Hol jelentkeznek, hova jelentkezhetnek? . Ez a személy az, aki először áttekinti a megadott adományozási szerződést, kijavítja a benne lévő hibákat, ha vannak, hitelesíti a szerződést, és ismét megkérdezi a feleket, hogy kívánnak-e részt venni az ügyletben.
Mindezt az eljárást gondosan felügyeli a gyám- és gyámtestület.
Milyen dokumentációra van szükség? A szerződés teljesítéséhez szükséges helyesen alkotnak egy dokumentumcsomagot. Miért van rá szükség?
Végül is sok időt fog veszíteni. Megtagadások fogadása a regisztrációs hatóságoktól bizonyos fontos dokumentumok hiánya miatt.
Tartsd észben, hogy Minden dokumentumnak két példányban kell lennie.
A dokumentumokat a hatósághoz kell benyújtani,. Ők nem mások, mint a Rosreestr. De néha az állampolgároknak nincs lehetőségük, mert ez a testület távol van, vagy sorok vannak ott.
A közelmúltban lehetővé vált olyan dokumentumok benyújtása, amelyek a Rosreestr felelősségét vállalták.
Ha a tranzakció lebonyolítására vonatkozó dokumentumokat benyújtotta a Rosreestr-nek, akkor már átveheti a kész dokumentumokat és adományokat három-hét napon belül.
Ha multifunkcionális központon keresztül jelentkezik, hét-tíz napot kell várnia.
Kormányzati kötelesség erre az eljárásra háromszáz rubel. Ezeket a dokumentumok benyújtása előtt kell kifizetni.
Ne feledje továbbá, hogy 13 százalékos adót kell fizetnie, de csak akkor, ha a kiskorú nem az Öné.
A tranzakció befejezésének megtagadása a lényeges dokumentumok hiánya miatt.
A dokumentumcsomag visszaküldésének oka is lehet a tulajdon hiánya, vagy az ajándék átvételének megtagadása az ellenkező fél részéről.
Mivel egy részesedésről beszélünk, és nem az egész lakásról, ez sokakat megzavarhat. De emiatt nem kell aggódnia. Valójában csak annyiban térhet el, hogy szükséges értesítse a többi tulajdonost lakhatási részesedését szándékaikból.
Szerződés lakásadományozásról gyermeknek számítógépen kell összeállítani.
A Rosreestr egyes fiókjaiban továbbra is elfogadják a kézzel írt opciókat, de problémák vannak ezeknek a szerződéseknek az adatbázisba való bevitelével és a banális helyes olvasással és értelmezéssel.
A szerződésben fel kell tüntetni:
Hogyan adományozhatunk részesedést egy lakásban kiskorú gyermeknek?
Tehát annak érdekében, hogy adományozási szerződést kössön egy gyermek lakásában való részesedésre, követnie kell az utasításokat:
Szerződéskötéskor az adományozó bizonyos követelményeket jelezhet a megajándékozott számára. Például, hogy a felsőoktatási intézménybe való belépés után ténylegesen tulajdonjogot köt. esküvők és így tovább.
De nem lehet egy kisebb, élethosszig tartó öngondoskodást követelni, az adományozó ingatlanában lakni.
Arról, hogy lehet-e megtámadni vagy felmondani egy lakásrészesedés ajándékozási okiratát,.
Mint látható, a kiskorút érintő ügylet nem változtatta meg nagymértékben az eljárás összképét. Ügyeljen az apró árnyalatokra, és akkor az eljárás gyorsnak és egyszerűnek tűnik.
A házasság során szerzett vagyon a férj és a feleség közös tulajdona. Egyikük halála után azonban gyakran felmerülnek viták. A cikkből meg fogjuk érteni, hogy a házastárs halála után hogyan határozzák meg és formálják a törvény szerint az öröklés házassági részét.
A házastársak által a házasság során megszerzett minden vagyont közös tulajdonukként ismerik el. Kivételt képez a házassági szerződés megléte, amely másként rendelkezik, vagy olyan megállapodás, amely a vagyonmegosztásra utal.
Általánosságban véve közös tulajdonnak minősül:
Kedves olvasóink! A jogi problémák megoldásának szokásos módszereiről beszélünk, de az Ön esete különleges lehet. Mi segítünk ingyenes megoldást talál a problémájára- csak hívja jogi tanácsadónkat telefonon:
Gyors és ingyenes! A webhelyen található tanácsadó űrlapon keresztül is gyorsan választ kaphat.
Nem mindegy, hogy a tárgyakat kinek a nevében vásárolták, konkrétan ki fizette be a pénzt, és kinek adják ki. A lényeg az, hogy a vásárláskor a házasságot az anyakönyvi hivatal hivatalosan bejegyezte.
A fentiek mindegyike vonatkozik a házastársak által ellenszolgáltatás fejében megszerzett vagyontárgyakra. Ha valami örökléssel vagy adományozással kapott, akkor az nem lesz közös tulajdon. Ugyanez vonatkozik az egyéni használatra szánt dolgokra is, kivéve az ékszereket és a luxuscikkeket. Ezt az Art. 36 RF IC.
A férj vagy feleség halála után a második házastársnak joga van a házasság során szerzett közös vagyon egy részére. A házastársak részesedése egyenlő, és mindegyikük 50%-a. Az öröklési tömeg csak az elhunyt házastárs tulajdonrészét tartalmazza.
Például a férj és a feleség a házasság ideje alatt adásvételi szerződés alapján vásárolt házat. Az egyik házastárs halála után a birtokra csak az őt megillető házrész, azaz fele kerül. A második fele a túlélő házastársnál marad, és nem számít bele az örökségbe.
Ez a házastárs is részt vesz a hagyaték felosztásában. Tegyük fel, hogy az örökhagyónak fia és felesége van. Mindketten megjelennek, és egyenlő arányban osztoznak a ház felén. Ennek eredményeként a feleség lesz a tulajdonosa a törvényes fele és a házrész fele, amely a férjé volt. A fiú megkapja az egész ház ¼ részét.
Az öröklés történhet törvény vagy végrendelet alapján. Ha az elhunyt végakarata megfosztotta a férjet/feleséget az örökségtől, a kötelező házastársi rész kiosztása továbbra is fennáll. A közös tulajdontól ezt a jogi részt lehetetlen megfosztani.
Az is előfordulhat, hogy a házastárs a végrendelet elkészítésekor nem veszi figyelembe, hogy a vagyon egy része a férjet/feleséget illeti. Például az egész lakást a gyerekekre hagyja, nem számolva azzal, hogy a lakótér fele a házastársé. Ebben az esetben a végrendeletet bíróságon vitatják meg, vagy az örökösökkel békés megegyezéssel rendezik a kérdést.
Ne keverje össze az öröklésből való kötelező részesedés jogát az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1149. cikke és a kötelező házassági részesedés jogilag különböző fogalmak. E normatív aktus szerint a rokkant házastársnak joga van arra, hogy a hagyatékból legalább az első szakasz örököseként őt megillető öröklési rész felének megfelelő hányadát kapja.
Például egy nőnek házasság előtt szerzett lakása van. Férje és lánya törvényes örökösök. Az asszony végrendeletet készített, mely szerint a lakás a lánya tulajdonába kerül, férje pedig nem kap semmit. A férj azonban korábban elvesztette munkaképességét. Emiatt jogában áll számolni az örökség kötelező részével, nevezetesen a lakás ¼-ével - az örökség azon részének a felére, amelyet akkor kapott volna, ha felesége végrendelet útján nem fosztja meg ettől a jogától.
A férj/feleség megfosztható a kötelező részesedéstől, ha bírósági határozattal elismerik. De még ebben a helyzetben sem foszthatják meg őket a házassági részüktől.
A férj/feleség halála utáni örökség elfogadásához kövesse az alábbi, lépésről lépésre szóló utasításokat.
Az ingatlan felosztása törvény vagy végrendelet alapján történhet. Ha van végrendelet, a hagyaték felosztása annak tartalmának megfelelően történik. Az egyetlen kivétel az a helyzet, amikor a kötelező részvényhez való jogot gyakorolják. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1149. §-a értelmében az örökhagyó nem foszthatja meg a következő személyeket az öröklés jogától:
Ha nincs végrendelet, az öröklés a törvényben előírt módon történik. Itt a polgári jog által meghatározott sorrendet kell alkalmazni (1142–1145. cikk).
Az azonos rendbe tartozó rokonok egyenlő arányban öröklik az ingatlant. Ha egy sornak nincs örököse, a jog a következő sorok személyére száll át. Az elsődleges örökösök a gyermekek, a szülők és a házastárs.
Ha az örökösök nem tervezik a részesedések vitáját, nincs ennek megfelelő bírósági határozat vagy házassági szerződés, akkor a házastársak közösen szerzett vagyonának fele beszámít az öröklési tömegbe. Ezt a részt a férj/feleség egyedül örökli, vagy az első szakasz összes örököse között egyenlő arányban felosztva.
Az öröklés elfogadásához fel kell keresni az öröklési üggyel foglalkozó közjegyzőt és megfelelő kérvényt kell írni - az örökség átvételéről vagy az öröklési jogról szóló igazolás kiállításáról. Általában az örökhagyó utolsó lakóhelye szerinti közjegyzői irodához kell fordulni.
Az állampolgár által benyújtott kérelem típusát önállóan választhatja meg. Javasoljuk azonban az igazolás kérését, mivel az automatikusan feltételezi, hogy az örökös átvette a rá eső vagyonrészt, még akkor is, ha erről nincs külön dokumentum.
Az öröklési ügy megnyitásától számított hat hónapon belül tudja elfogadni az örökséget. Ez egybeesik a halotti igazolásban vagy a bírósági határozatban feltüntetett dátummal.
Ha a hat hónapos határidőt elmulasztották, azt csak bírósági úton lehet helyreállítani. A követelés kielégítéséhez bíróság előtt kell bizonyítani, hogy a határidőt alapos okból mulasztották el. Például egy súlyos betegség vagy egy hosszú külföldi tartózkodás miatt, ahol nincs lehetőség távozni.
A közjegyző bizonyos okiratok alapján öröklési bizonyítványt állít ki. A szükséges papírok a következők:
Az öröklési bizonyítvány kiállítása államilletékköteles. Mérete a közvetlen családtagok számára, akikhez a házastárs tartozik, az örökség értékének 0,3% -a, de legfeljebb 100 ezer rubel.
Ez nem a dokumentumok teljes listája. A közjegyzőnek joga van szükség szerint egyéb papírokat is kérni.
Az igazolást az örökhagyó halálától számított hat hónap elteltével állítják ki. A szükséges dokumentumok benyújtása után közjegyzőtől kell beszereznie.
Az öröklési bizonyítvány hat hónap lejárta előtt is kiállítható. Ennek érdekében a közjegyzőnek ne legyen kétsége afelől, hogy nincs más örökös, aki kérvényezheti a részvény bejegyzését.
Öröklési ügyekben gyakran merülnek fel viták. Néha nehéz meghatározni, hogy az ingatlan a közösen szerzett számhoz tartozik-e. Például, ha egy autót a férj ajándékozott a feleségének, természetesen adományozás nélkül, akkor az a törvény szerint a házastársak közös tulajdona, mivel azt a házasság során szerezték. A feleség azonban a tulajdonának tekinti, ami teljesen jogos.
Vita esetén két lehetőség van:
Tekintsük részletesebben az egyes lehetőségeket.
A polgári jogszabályok lehetővé teszik az állampolgárok közötti szabad szerződéskötést (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 421. cikke). Ha ez nem mond ellent a hatályos jogszabályi normáknak, az örökösöknek joguk van bármilyen megállapodást kötni a hagyaték megosztásáról.
A megállapodás írásban jön létre. Fel kell hívni a jegyző figyelmét, amelyről a szakember megfelelő jelölést tesz az okiraton. Közjegyzői okirat nélkül a megállapodásnak nem lesz jogi hatálya.
Kötelező házastársi rész megegyezéssel kiosztható. A szövegnek és a formának nincs utalása a jogszabályban. Valójában ezek a családtagok által papíron kötött megállapodások az örökhagyó vagyonának elosztásáról.
A rokonoknak azonban nem mindig sikerül békésen megegyezniük. Legtöbbször bírósághoz kell fordulni.
A kötelező házastársi rész kiutalására irányuló igénynek szigorúan meghatározott formája van. Ellenkező esetben az igazságügyi hatóságok nem fogadják el megfontolásra.
A követelés az elhunyt házastárssal házasságban közösen szerzett vagyonnal kapcsolatos tulajdonjogok védelmére vonatkozik. A felperes az örökhagyó férje/felesége, az alperesek a többi örökös.
A követelésnek a következő információkat kell tartalmaznia:
A keresetlevélhez csatolják a házastárs házassági és halálozási anyakönyvi kivonatát, házassági szerződést (ha van), végrendeletet (ha készült), a vitatott ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumokat. Egyéb, az ügy szempontjából releváns iratok is csatolhatók.
A túlélő férj/feleség részesedése csak akkor számítható be a hagyatékba, ha a közösen szerzett vagyonból vagyon kiosztását megtagadja.
Az odaítélés megtagadásának lehetőségét a Kbt. 9. és Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 236. cikke. Egy ilyen nyilatkozat megírása többek között az ingatlan tulajdonjogáról való lemondást is magában foglalja.
A közjegyzőnek nincs joga beleavatkozni az elutasítás megírásába. Feladatai csupán a jogszabályi keret és az ilyen nyilatkozat jogi következményeinek magyarázatát foglalják magukban. E papír alapján a közjegyző beszámítja a túlélő házastárs részesedését az összvagyonba, és a szokásos módon felosztja az összes örökös között.
Ilyen nyilatkozat hiányában a közjegyzőnek nincs joga a házastársi hányadot a hagyaték összetételébe beszámítani. Előfordul azonban, hogy a feleség/férj nyilatkozatot ír arról, hogy az örökségben nincs házastársak közös tulajdona. A bírói gyakorlatnak számos példája van, amikor egy ilyen kijelentést megtámadtak.
Főszabály szerint a házastársak közös vagyona egyenlően oszlik meg. A jogszabály azonban rendelkezik olyan helyzetekről, amelyekben a részesedés felfelé vagy lefelé módosítható.
Az Art. Az RF IC 39. §-a szerint a kiigazítás okai lehetnek:
Az utolsó pont az alkohollal vagy kábítószerrel való visszaélésnek, a szerencsejátéknak, a jövedelemelkerülésnek, a családi élet iránti közömbösségnek, stb.
Ha kérdése vagy vitája van, kérjen jogi tanácsot. Weboldalunkon ingyenes jogi segítséget kaphat.
Most már tudja, hogy a házastárs halála után hogyan történik a házastársi részesedés felosztása az öröklésben a törvény szerint. A kérdést nem mindig lehet békésen megoldani. Ha bírósághoz kell fordulnia, nem nélkülözheti egy illetékes ügyvéd segítségét.
