A jelzáloghitel kifizetése általában egy-két évnél tovább tart. Ebben az időszakban előfordulhat, hogy a hitelfelvevőnek lakást kell adományoznia. Ezt a bank engedélye nélkül nem lehet megtenni. Milyen helyzetekben tehet egy bank engedményeket és hagyhatja jóvá az adományozási szerződés aláírását, és egyáltalán lehetséges-e jelzáloghitelben lakást adományozni, arról mai cikkünkben lesz szó.
Az ingatlanadományozással kapcsolatos összes eljárást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 32. cikke szabályozza. Ez a fogalom a személyes tulajdonnak az egyik tulajdonosról a másikra történő ingyenes és visszavonhatatlan átruházását jelenti. Azt a személyt, aki ingatlant ad át, adományozónak nevezzük. Az ügyletet személyes akarata szerint és kényszer nélkül kell végrehajtani. Aki az ingatlant ajándékba fogadja, az a címzett. Az adományozási szerződés az ingatlan tulajdonjogának ezen feltételek melletti átruházásának írásbeli megerősítése.
Az adásvételtől eltérően egy lakásrész adományozása során nincs szükség más tulajdonosok hozzájárulására. Ha az ügyletben kiskorú vesz részt, a szerződést az ő nevében törvényes képviselő írja alá.
A jelzálogjog értelmében a tulajdonos a banknak elzálogosított ingatlant adományozhat, de csak a hitelező hatósági engedélyével. Ez a szabály tanácsadó jellegű, és a felek belátása szerint hajtják végre. Így ha a hitelfelvevő lakást szeretne ajándékozni valakinek, akkor mindenekelőtt a bankhoz kell fordulnia megfelelő írásos kérelemmel.
A bankok nagyon vonakodva egyeznek bele egy ilyen műveletbe. Mivel a tulajdonosváltás további kockázatokkal jár a hitelező számára. Az adományozás tilalma külön záradékként szerepelhet a jelzálogszerződésben. Ha ez nem így van, a bank egyedileg dönt.
Ahhoz, hogy a bank engedményeket tegyen, és lehetővé tegye az adomány kibocsátását, igazolni kell a működés célszerűségét. Ez lehet például a donor egészségi állapotának meredek romlása vagy előrehaladott életkora.
A bank nem ad engedélyt adományozásra, ha a tulajdonjog átruházása növeli a bank kockázatait. Vagyis nem valószínű, hogy idős embernek lehet majd ingatlant adni. Ezenkívül a bank nem engedélyezi kiskorú javára ajándékozási okirat kiállítását. Ennek oka az a tény, hogy a hitelfelvevő nemteljesítése esetén a bank rendkívül nehezen tudja végrehajtani a fedezet kényszerértékesítését. A hitelező csak abban az esetben állapodhat meg ingatlanajándék lebonyolításában, ha ez nem csökkenti a hitelező valamennyi, a biztosítékok kényszerértékesítésével történő behajtási jogának gyakorlásának lehetőségét.
Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre
vagy telefonon keresztül:
Az engedély megszerzéséhez a potenciális adományozónak az alábbi dokumentumokat kell benyújtania a banknak a kérelemmel együtt:
Ha a bank engedélye megvan, akkor jelzálog lakást adományozhat. A szerződés megkötéséhez a következő dokumentumok szükségesek:
Ha a lakások tulajdonosai többen vannak, akkor mindannyian aláírják a szerződést. A szerződés közokiratba foglalása nem kötelező. Adományt egyszerű írásos formában is meg lehet tenni. De ha a tranzakció nem szabványos, akkor a közjegyző szolgáltatásainak igénybevétele nem lesz felesleges. Ez elősegíti a szerződés részletesebb és szakszerűbb összeállítását, hogy elkerülhető legyen a felek kölcsönös követelései egymással szemben. Azután az adományt egy éven belül be kell jegyezni a Szövetségi Nyilvántartásba. Ha ez nem történik meg, a szerződés érvénytelennek minősül.
Nem árt emlékezni arra is, hogy abban az esetben, ha az eredeti tulajdonos és a megajándékozott nem közeli hozzátartozói, akkor az ingatlan értékének 13%-át kell adót fizetni. Ezenkívül a regisztrációhoz a feleknek 1000 rubelt kell fizetniük állami illeték formájában. Ezért az ilyen műveletek pénzügyileg nem mindig nyereségesek.
A jelzálogjoggal terhelt ingatlan adományozási szerződésének a következő adatokat kell tartalmaznia:
Ha mintára vagy segítségre van szüksége egy jelzáloghitel-lakás jogilag illetékes adományozási szerződésének összeállításához, akkor írjon róla ügyvédünknek online.
Az adományozás eredményeként a megajándékozott jelzálogjog formájában kapja meg a terhelt ingatlan tulajdonjogát.
A tulajdonjog átruházása után szükséges az ingatlanbiztosítási szerződés módosítása, ahol szükséges az új tulajdonos feltüntetése.
Adományt a bank megkerülésével nem lehet kiadni. Ahhoz, hogy az adományt érvényesnek lehessen tekinteni, be kell jegyezni a tulajdonjog átruházását a Rosreestr. A nyilvántartás tartalmazza az ingatlanokkal kapcsolatos összes adatot, beleértve az összes terhet is. Ha a lakás jelzálogban van, a regisztrációhoz a banktól származó dokumentumokra van szükség. Ezek hiányában az anyakönyvvezető megtagadja a tulajdonjog átruházásának bejegyzését.
Ha a tulajdonos csalárd műveletet próbál elkövetni, akkor a törvény értelmében a banknak jogában áll az alábbi szankciókat alkalmazni vele szemben:
Ha a hitelfelvevő pert indít annak érdekében, hogy a bank cselekményét törvénytelennek ismerje el, akkor gyakorlatilag nulla az esélye a számára kedvező döntés meghozatalára. Mivel olyan cselekményt követett el, amely ellentétes a közte és a hitelező közötti megállapodásokkal.
A megajándékozott egy terhes lakás ajándékba fogadásával automatikusan beleegyezik a jelzálogjoggal terhelt ingatlantulajdon minden jellemzőjébe.
A terhelt lakás ajándékozásának fő jellemzője, hogy a hitelező jogosult beszedni a zálogot arra az esetre, ha a hitelfelvevő nem teljesíti kötelezettségeit. A bank erőszakkal kilakoltathatja a tulajdonost a lakásból, a lakást pedig árverés útján értékesítheti.
Ha az adományozáskor vagy az adományozáskor a kölcsönvevőnek lejárt tartozása vagy meg nem fizetett kötbére van, az adományozó köteles erről a megajándékozottat értesíteni.
Ráadásul az ingatlan új tulajdonosa a tartozás teljes visszafizetéséig nem rendelkezhet teljes egészében a lakás felett.
Abban az esetben, ha a hitelező nem járul hozzá az adomány kiadásához, a lakás adományozásának egyetlen módja a teher megszüntetése. Ehhez teljes mértékben ki kell fizetnie a hitelezőt. Ha ezt saját költségen nem lehet megtenni, és kevés a hitelállomány, akkor ugyanitt a banknál igényelhet fedezet nélküli fogyasztási hitelt. A bank pénzeszközöket utal át egyik hitelszámláról a másikra, és átadja a hitelfelvevőnek a Rosreetrben lévő teher eltávolításához szükséges dokumentumokat. De ebben a helyzetben a hitelfelvevőnek fel kell készülnie a havi törlesztőrészlet emelésére, mivel az adómentes hitel kamata magasabb, a futamidő pedig rövidebb.
Ha a lakás tulajdonosa még az ingatlanvásárlás és a kölcsön- és jelzálogszerződések megkötése előtt azt tervezi, hogy egy bizonyos idő elteltével harmadik félnek ajándékozza a lakást, akkor erről előre gondoskodni kell. Szándékának alapos megindokolása szükséges ahhoz, hogy a bank a megfelelő záradékot beépítse a jelzálogszerződésbe. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy a bank engedélye nem szerezhető be, enélkül a tranzakció érvénytelen lesz.
Ha nem jött rá, hogyan adományozzon lakást jelzáloghitelben, vagy segítségre van szüksége a szükséges dokumentumok elkészítésében, akkor ügyeletes online ügyvédünk készen áll minden kérdésére azonnal és ingyenesen válaszolni.
A jelzáloghitelezési programok lehetővé teszik a polgárok számára, hogy hitelből ingatlant vásároljanak.
Kis mennyiségű pénz elköltése után az ember lehetőséget kap arra, hogy saját lakásában legyen, és évtizedekre visszafizeti a kölcsönzött pénzeszközöket. A jelzáloghitelek kibocsátásának és visszafizetésének mechanizmusa jól bejáratott, és csak akkor bukik meg, ha a hitelfelvevő nem teljesíti adósságkötelezettségeit.
Ugyanakkor gondoskodni kell minden vis maior helyzetről, amely a hitelszerződések végrehajtása során felmerülhet. Előfordulhat, hogy a jelzálog-ingatlan tulajdonosának el kell adnia vagy adományoznia kell ingatlanát, de a lakóterület terhelése nem teszi lehetővé az ilyen lehetőségek igénybevételét. Ez azonban nem jelenti azt, hogy az adományozási szerződés megkötése lehetetlen, a hitelező hozzájárulásával az eljárás lefolytatható.
Az ingatlanárak folyamatosan emelkednek, és a legtöbb polgár jövedelme sajnos nem ad lehetőséget saját lakás megvásárlására. A lakosság többsége számára a jelzáloghitel-programok jelentik az egyetlen lehetőséget a saját négyzetméter megszerzésére. Az ilyen típusú hitelezés hátrányairól sokáig lehet beszélni. A jelzáloghitel évtizedekre egy adósságtölcsérbe vonzza a hitelfelvevőt, ami a munkahelyéhez köti, és nem engedi pihenni, amíg a kölcsönt teljes mértékben vissza nem fizetik. De minden negatív oldalt felülmúl a lakótér birtoklási öröme, amelybe a vásárlás vagy a közös építkezés befejezése után azonnal beköltözhet.
A jelzáloghitel igénylése összetett, több lépésből álló folyamat. A leendő tulajdonosnak számos követelménynek meg kell felelnie, és számos hitelintézeti feltételhez kell hasonlítania, csak akkor vállalja, hogy együttműködik vele, és hosszú ideig kölcsönöz neki.
De az ügyfél kellő gondossága nem ad 100%-os garanciát arra, hogy nem jönnek olyan nehéz időszakok az életében, amikor nem tudja fizetni a kölcsönt. Ilyen kockázatot a bank nem engedhet meg magának, ezért további intézkedésekkel védekezik. A jelzáloghitel kibocsátásával a hitelező a megszerzett ingatlant fedezetül veszi. Így a tényleges tulajdonos jogai korlátozottak, és az ingatlan felett csak a hitelintézet hozzájárulásával rendelkezhet.
A megszerzett ingatlan a vevő tulajdonába kerül, miután:
Jelzáloghitel igénylésekor bizonyos módosításokat végeznek ezen az eljáráson. A szerződés három fél – az eladó, a vevő és a kölcsönadó – között jön létre. A bank pénzt ad, ezért az életteret megterheli, hogy a hitelfelvevő egyedül ne rendelkezzen az ingatlannal.
A jelzáloghitel-felvevőnek a lakás regisztrációja után joga van:
A tulajdonos jogainak korlátozása a következő eljárásokra vonatkozik:
Ezen műveletek bármelyikét meg kell állapodni a hitelezővel, és csak az ő jóváhagyásával hajtható végre.
A jelzáloghitel olyan kormányzati program, amely szigorúan meghatározott szabályokat és feltételeket ír elő az alkalmazásra.
Számos jogalkotási aktus szabályozza. Konkrétabban a fedezett hitelezésről szólva, ezt a szempontot az 1998. július 16-án elfogadott 102-FZ „A jelzálogról (ingatlan zálogjog)” szövetségi törvény szabályozza.
A 102. számú szövetségi törvény megállapítja a jelzálog-kölcsönszerződés megkötésének eljárását megelőző indokokat, és szabályozza a megállapodásban részes felek jogait és kötelezettségeit. Leírja, hogyan
bevezetik a zálogtárgy bejegyzési eljárását, és azt, hogy azt milyen indokok alapján tudja egyik vagy másik fél megszüntetni. Az interakció felei a következők:
A 102. számú szövetségi törvény jogi normái alapján jelzálogkölcsön-szerződést és jelzálogkölcsönt készítenek. Ez a normatív aktus a kapcsolat mindkét fél érdekeit figyelembe véve készült. Évente módosítják és módosítják a jogszabályi normák alkalmazása során már feltárt hiányosságok kijavítására.
Bármely tulajdonos kiállíthat ajándékozási okiratot egy másik személynek. Egyedül az ingatlan tulajdonosa, nem kell engedélyt kérnie valakitől, és joga van az felett saját belátása szerint rendelkezni. De a jelzálog-lakást nem lehet ajándékozással elidegeníteni, ha ehhez a hitelező nem járult hozzá. Ezért, ha szükségessé válik egy lakás adományozása egy másik személynek, először is meg kell beszélni ezt a kérdést a jelzálogjogosulttal.
A jelzáloghitel-adományozás magában foglalja a tulajdonjog átruházását az adományozótól a megajándékozottakra. A jogokkal együtt a kötelességek is átszállnak rá. Jelzáloghitel-adományozáskor a kölcsön havi törlesztésének szükségessége átszáll az új tulajdonosra. Valójában a banknak értékelnie kell az új hitelfelvevőt, és ha minden követelménynek és feltételnek megfelel, akkor a probléma pozitívan megoldható.
A kedvezményezettnek stabil jövedelemmel kell rendelkeznie, amely lehetővé teszi számára a jelzáloghitel rendszeres törlesztését. Emellett fontos a kora, a munkaképessége és a jó hiteltörténete. A bank hozzájárulása akkor szerezhető be, ha az ilyen eljárást előnyösnek tartja a maga számára.
Mielőtt az adományozási eljáráson gondolkodna, valamit tenni kell, mégpedig: tanulmányoznia kell a bankkal kötött szerződés feltételeit. Egyes hitelintézetek záradékot írnak elő a jelzálog-ingatlan adományozásának tilalmáról. Ha jelen van a jelzálogban, akkor ne számítson a hitelező hozzájárulására. Ilyen tilalom hiányában még néhány kötelező feltételt be kell tartani:
A legegyszerűbb módja az ajándékozási okirat kiállítása egy társkölcsönvevőnek. Ez gyakran a hitelfelvevő házastársa, ha a jelzálog házas. De teljesen kifizetetlen jelzálogkölcsönt adni kiskorúaknak nem fog működni. A gyermekek nem viselnek anyagi felelősséget, ezért nem lehetnek a biztosíték utódjai.
Amennyiben adományozási tilalom van érvényben, erre az eljárásra csak a lakás tehermentesítését követően, a tartozás teljes visszafizetése után van lehetőség.
Az előzetes árnyalatok rendezése és az eljárás lefolytatásához a bank hozzájárulásának beszerzése után a helyiség tulajdonosának adományozási szerződést kell kötnie. Ezért:
És csak utána jön az adomány. Ennek a dokumentumnak nincs speciális egységes formája, de megköveteli bizonyos szabványok betartását. Szokásos megállapodásként készül, de figyelembe veszi a jelzáloghitel-fizetési kötelezettségek átruházásának további feltételeit.
Az adományozási szerződésnek a kapcsolat három oldala van: az adományozó, a megajándékozott és a hitelező. Aláírását követően új kölcsönszerződés és jelzáloghitel jön létre, már az új tulajdonos nevére.
Az adományozási szerződés három példányban készül, és a következő kötelező kitételeket tartalmazza:
A három fél aláírását követően a dokumentum hatályba lép, és megkezdődik a bejegyzés következő szakasza - a tulajdonjog bejegyzése.
Miután minden kérdést rendezett a hitelintézettel, kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr-rel, hogy regisztrálja a jelzálog-ingatlan tulajdonjogát. Ehhez egy új kötelező dokumentumcsomagot gyűjtenek össze, amely a következőkből áll:
A fentieken túl állami illetéket kell fizetni az ingatlan adományozási szerződés alapján történő átjegyzéséért.
A teljes adományozási eljárás szigorúan meghatározott időkereten belül zajlik, ezt a hitelintézet figyelemmel kíséri, így nem szabad késleltetni a dokumentáció benyújtását. Egy bankintézet legalább három, de legfeljebb öt munkanapon át tekinti át a dokumentáció rá eső részét. Rosreestrben a tulajdonjog újrabejegyzésének folyamata szintén legfeljebb öt munkanapot vesz igénybe. Ha az eljárás időtartamáról beszélünk az elejétől a végéig, akkor körülbelül négy hétig tart.
Ha egyszerre több hitelfelvevő társára igényel jelzálogkölcsönt, mindegyiküknek megvan a maga részesedése a lakásban. Az Ön tulajdonrészére ajándékozási okirat is írható, de jelen szerződés megkötésekor ennek a folyamatnak néhány jellemzőjét figyelembe kell venni. Az egész eljárást szabványos módon hajtják végre, de ehhez közjegyzői irodában kell hitelesíteni.
Érdekelni fog
A tranzakcióhoz kapcsolódó összes művelet adományokat, szabályozzák ch. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 32. cikke. Az "adományozás" kifejezés a személyes tulajdon tulajdonjogának egyik személyről a másikra történő átruházására utal. Az üzlet az ingyenesés visszavonhatatlan. Az a személy, aki tulajdont ad donorés az ingatlant átvevő személy - adományozott. Az ügylet tárgya lehet szobák, házak, sőt ingatlanok is. Ha ez utóbbi lehetőségről beszélünk, akkor minden tulajdonostárs írásbeli hozzájárulása szükséges.
Jelzálogkölcsönre felvett lakás adományozásának rendje és feltételei
Adományozást csak akkor lehet végrehajtani, ha van ilyen pont a kölcsönszerződésben, és a bank beleegyezik az eljárásba. Természetesen ez lehetséges, feltéve, hogy a kölcsön havi törlesztését időben teljesítik.
Az ügylethez szükséges dokumentumok:
Minden dokumentumot másolat formájában nyújtanak be, és a megfelelő eredetivel igazolják.
Lakásadás jelzáloghitellel is szerepel az adóköteles eljárások számában. Eszerint ha idegenek között kötnek megállapodást, akkor az alapján számítják ki a méretet 13% az ingatlan értékéből. Ha egy ügyletet kapcsolatban álló állampolgárok között hajtanak végre, az nem adóköteles.
Ha a megajándékozott az átvett ingatlant a lakás átvételétől számított három évnél korábban kívánja értékesíteni, akkor fizetési kötelezettség terheli. jövedelemadó a lakhatási költségből, amely meghaladja 1 millió rubel.
Ami az állami illetéket illeti, a törvény szerint a felek fizetik a regisztrációt 2000 rubel.
Julia Vasziljevna jelzálogkölcsönt adott ki a lakásra, és ezt követően hosszú ideig kifizette. Egy idő után újra férjhez ment, és úgy döntött, hogy a lakást átadja felnőtt fiának, saját magát pedig új férjhez költözik.
Bement a bankba és kapott kiadás megtagadása egy ilyen ügyletet, mivel a hitelező túl kockázatosnak tartotta ezt a lépést, és félt a biztosíték elvesztésétől.
A nő figyelmen kívül hagyta ezt a választ, és önkényesen adományt tett. Egy idő után értesítést kapott a jelzáloghitel teljes összegének korai kifizetéséről.
Julija Vasziljevna a bírósághoz fordult a szankciók feloldását követelve, de a bíróság nem ment el hozzá, mivel a hitelező minden intézkedése megfelelt. megállapodások. Emiatt a nő kénytelen volt hitelt felvenni egy másik banktól, és kifizetni a fennálló tartozását.
Összegzésképpen számos következtetést lehet levonni:
Kérdés: Üdvözlöm, én vagyok a tulajdonosa annak a lakóterületnek, amelyben vásároltam jelzálog. Nemrég kaptam egy remek ajánlatot egy munkaadótól. Most egy másik városba kell költöznöm. A jelzáloghitel egy részét már kifizettem, de a jelenlegi helyzetben ezt egy ideig nem tudom megtenni. A húgommal szóban megegyeztünk, hogy rendezek neki egy lakást adományozási szerződésés ő fizeti a kölcsön fennmaradó részét. Ugyanazt a pénzt, amit már kifizettem, megadja nekem, amikor úgy döntök, hogy új helyen veszek lakást.
Meg tudom csinálni? Hova kell jelentkeznem és mi lesz?
Válasz: Helló. Által Szövetségi törvény a jelzálogról, lakást csak akkor adományozhat, ha a kölcsönszerződése nem tartalmaz olyan záradékot, amely tiltja ezt az eljárást. A banknak adnia kell írásos engedélyt a tranzakció lebonyolításához.
Első lépésként fel kell venni a kapcsolatot egy bankintézettel, és tisztázni ezt a pontot. A további regisztrációs eljárás szabványos formában történik. Tranzakció regisztrálásához vegye fel a kapcsolatot Rosreestr.
Az adományozás költsége az Ön esetében lesz 2000 rubel.
A következő mintadokumentumokra lesz szüksége.
A jelzáloghitellel történő lakásvásárlás nemcsak a bankkal való hosszú távú kapcsolattal jár, hanem magának a lakásnak bizonyos terheit is. De ugyanezen 20 év alatt sok minden változhat, például felnőnek a gyerekek és külön lakhatásra lesz szükségük, vagy az anyós költözni akar, amivel kapcsolatban felmerül a lakástulajdon elidegenítésének kérdése. merülnek fel. Konkrétan lehetséges-e jelzálog lakást adni szeretett anyjának?
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 209. cikkének keretein belül az állampolgár az adásvételi szerződés aláírásának és a Rosreestrnél történő állami nyilvántartásba vétel pillanatától válik egy lakás teljes tulajdonosává, ami a jog megjelenésében nyilvánul meg. saját belátása szerint birtokolni, használni és azzal rendelkezni. A jelzáloghitellel történő lakásvásárlás azonban magában foglalja a lakás fedezetként történő kezdeti átadását a banknak a hitel teljes visszafizetéséig, valamint annak biztosítását, hogy az adósságot a lakástulajdon fedezze abban az esetben, ha a hitel teljes visszafizetése lehetetlen. vállalt kötelezettségeket.
Ugyanakkor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 339.1. cikke értelmében a zálogjog tényét is állami nyilvántartásba kell venni, valamint a vásárlás eredményeként a lakás átruházásának jogát a hitelfelvevőre. egy lakásé. Ezért az Állami Kamara felkeresésekor a lakás új tulajdonosának nem csak az adásvételi szerződést kell bemutatnia, hanem magát a kölcsönszerződést is, ami valójában a lakás automatikus megterheléséhez vezet.
Mindazonáltal minden fenti regisztrációs szabály, mind a lakás adásvételi szerződés, mind a jelzálogjog ellenére a legfontosabb szempont a kölcsönszerződés, amely számos döntő feltételt tartalmazhat. Különösen ugyanaz a lehetőség, hogy egy lakást adományozás útján más személynek ruházzon át, de csak a törvényben előírt módon, és magában a szerződésben rögzített normák figyelembevételével.
Maga a bank egyébként nem érdekelt abban, hogy a hitelfelvevőt tájékoztassa a jelzáloghitel-lakással végrehajtható összes eljárásról, tekintettel számos pénzügyi kockázatra, valamint egy meglehetősen körülményes okirati eljárásra. Éppen ezért, ha a tulajdonos a jövőben nem zárja ki annak lehetőségét, hogy jelzáloghitel- lakást adományozással átruházzon ugyanazoknak a közeli hozzátartozóknak, akkor célszerű a lakásadományozás feltételeit először a kölcsönszerződésben tükrözni.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 572. cikkének normái szerint a lakás ajándékozási szerződés alapján másra történő átruházásának alapja az ingyenesség, vagyis az ajándékozást minden feltétel nélkül kell megtenni, különösen, ha az ajándékozási szerződéssel kapcsolatos. anyagi oldal, amely szolgáltatásnyújtásban, kedvezményekben vagy előnyökben nyilvánul meg egyik vagy másik területen.
Az adományozás másik jellemzője az ingatlan átruházása ajándékba az adományozó élete során, és nem halála után. Tekintettel arra, hogy minden vagyon, miután tulajdonosa egy másik világba távozik, már átkerül az öröklési kérdések részlegébe, amelyeket már teljesen más törvények és elvek szabályoznak.
Ugyanakkor a jelzálogkölcsönre vásárolt lakás elvileg a tulajdonosé, így másnak is elajándékozhatja, de valójában a lakás zálogjoggal van lekötve, így a tulajdonos nem adhatja át ugyanannak a fiának a tulajdonos engedélye nélkül. hitelintézet, így törvényes jogaik gyakorlásához is szükséges a bank engedélye, amely mindig csak egy korábban megkötött hitelszerződés keretében jár el.
Természetesen a törvény megengedi a jelzáloggal terhelt lakás adományozásának lehetőségét, de csak akkor, ha a meghatározott feltételt a kölcsönszerződésben a 102. sz. szövetségi törvény 37. cikkében meghatározott normák keretein belül eredetileg rögzítik, és a bank nem tiltakozik. a kölcsönvevő megváltoztatására. De a pénzintézet sajnos nem siet előírni ezt a feltételt a pénzügyi előnyök elvesztésének magas kockázata miatt.
Különösen a jelzálogszerződés megkötése után tíz évvel a hitelösszeg legfeljebb felét fizetik vissza, és senki sem ad esélyt arra, hogy az ajándék lakás új tulajdonosa hosszú távon ugyanolyan fizetőképes legyen. alapon. A lakás egy részének adományozása is meglehetősen problémás lesz, akár saját gyermeke lakhatási céljára is.
Abban az esetben ugyanis, ha a baba ugyanaz a törvényes képviselője nem tudja törleszteni a jelzáloghitelt, és a bank kénytelen lesz elvenni a jelzáloggal terhelt lakóterületet a tartozás törlesztésére, akkor szinte lehetetlen lesz eladni a lakásrészt, ill. ezért elkerülhetetlenek a bank anyagi veszteségei, nem beszélve a gyámhatóságokkal kapcsolatos problémákról.
Problémás lesz az adományozás egy jelzáloghitelben lévő házra is, tekintettel arra, hogy ez a fajta lakás önmagában számos további kockázatot rejt magában. Az adományozás kérdésének mérlegelésekor különösen a következő szempontokat kell figyelembe venni:
Vagyis ha ugyanaz az egyedülálló nő egyetlen diák unokaöccsének akarja adományozni a faluban lévő jelzálogházát, akkor aligha várható el a bank beleegyezése, tekintettel arra, hogy egy fiatal férfi nem tudja garantálni a magas szintű jövedelmet vagy a szakmai fejlődési lehetőséget az országban. falu, ami azt jelenti, és kérjen engedélyt a banktól, hogy adományt adjanak ki egy kiemelkedő múltú házra is.
A 102. számú szövetségi törvény 37. cikkelyének keretein belül lehetőség van adományozási szerződés megkötésére jelzáloghitellel rendelkező lakásra, de csak egy hitelintézet hozzájárulásával, amely az engedély megszerzése előtt elemzi a következő szempontok:
Vagyis ha a jelzálogszerződés feltételt tartalmaz lakásadományozás lehetőségére, és a kölcsön végtörlesztéséig kevés idő van hátra, emellett a megajándékozott igazolni tudja stabil anyagi helyzetét, valószínűleg pozitív válasz érkezik .
Figyelembe veszik egyébként az adományozási szerzõdésben résztvevõk közötti szorosan összefüggõ kapcsolatokat is, különösen akkor, ha a kölcsönfelvevõ objektív okok miatt betegség vagy munkahely elvesztése miatt elvesztette korábbi anyagi stabilitását, és felesége ill. lánya kész vállalni kötelezettségeit.
A jelzáloghitel a pénzügyi társaság és a hitelfelvevő közötti hosszú távú kapcsolatot jelent. Ennek megfelelően hosszú időn keresztül bármi megtörténhet – például az ügyfélnek el kell adnia egy lakást, ki kell cserélnie, vagy akár adományoznia kell. Emiatt sokakban felmerül a kérdés, hogy lehet-e hivatalosan bejegyzett, jelzáloghitelben lévő lakást adományozni.
A bankok óta nem túl hajlandó elmenni az adományozási eljárásra, akkor az adományozáshoz engedélyt kell kérni a pénzügyi társaságtól.
Ahhoz, hogy a jövőben jelzálog-lakást lehessen adományozni, a kölcsönszerződés teljesítése során olyan záradék beépítését kell kérni, amely lehetővé teszi, hogy az ügyfél a jelzálog lakást 3. fél javára elidegenítse, de ismét csak a pénzügyi társaság engedélyével.
Ha ez a kitétel szerepel a szerződésben, akkor a pénzügyi társaság legalább az adományozás lehetőségét mérlegeli, és már nem tudja egyszerűen elutasítani a kérelmét.
Ha csak a pénzügyi társaság engedi, adományozási szerződést is köthet, amelyet írásban kell megkötni. Az igazoláshoz nem szükséges közjegyzőt felkeresni.
De van egy fontos szabály ezzel a dokumentummal kapcsolatban - helyesen kell végrehajtani és be kell jegyezni az állami nyilvántartásba.
Az adományozási tranzakciónak nincs korhatára – lakást adományozhat felnőttnek és kiskorúnak egyaránt.
A jogszabály egyenesen kimondja, hogy ha az ingatlan fedezet, akkor a hitelfelvevő már nem használhatja teljes egészében az ingatlant.
Hogyan kapcsolódik ez egy pénzügyi cég ügyfeléhez? Az ingatlan értékesítésével vagy adományozásával kapcsolatos eljárások csak a pénzügyi társaság engedélyével történhetnek. Ez magában foglalja az adományt is. Ez pedig azt jelenti, hogy amíg a bank ügyfele nem fizeti ki a céget, addig nem tudja teljes egészében használni az ingatlant. Ennek megfelelően a bank ügyfele csak akkor adhat el lakást, ha engedélyt kap a banktól.
A banki ügyfél egyébként másnak is engedélyezheti az ingatlan használatát. jelzálog csak a hitelfelvevő fizetheti.
Nézzük meg, hogyan működik az adományozás folyamata, és mi kell ehhez.
Ha a bank ennek ellenére elment találkozni a hitelfelvevővel, és megengedte neki, hogy lakást adományozzon, akkor az új tulajdonosnak fel kell készülnie arra, hogy egy pénzügyi társaság komoly fizetőképességi ellenőrzésen megy keresztül.
Az új hitelfelvevőt nagyjából ugyanúgy ellenőrizzük, mint az előzőt. Vagyis megkérdezik tőle:
Ezenkívül a pénzügyi társaságnak meg kell győződnie arról, hogy az új hitelfelvevő nemcsak lakást, hanem adósságtartozást is szeretne ajándékba kapni.
Ha a pénzügyi társaság hozzájárult az adományozási eljáráshoz, akkor nemcsak a szerződést, hanem a megajándékozott személyét is igazolják.
Ha lakást adományoznak, akkor a jelzáloghitel nem áll le, így a megajándékozott ugyanazon a hiteltörlesztő-képességi teszten megy át, mint az a hitelfelvevő, aki egyszer átesett ezen az eljáráson.
A bank figyelmet fordít a leendő tulajdonos összes forrásból származó bevételére, családtagjai jövedelmezőségére, az eltartottak számára, valamint a havi kiadások összegére és a keresetek stabilitására.
Apropó, ajándékozott világosan meg kell értenie, hogy új jelzáloghitel hitelfelvevője lesz. Ezért a bank nagyon gyakran engedélyez adományozási tranzakciót kiskorúval kapcsolatban.
Az adományozási eljáráshoz a következő papírcsomagot kell összegyűjtenie:
Mindezekre a papírokra szükség lesz az adományozási szerződés megkötéséhez.
Az adományozási szerződéshez hasonló okiratot írásban kell elkészíteni, és ez közjegyzői hitelesítés nélkül is lehetséges. Szükséges, hogy egy ilyen fontos dokumentumot jogilag helyesen állítsák össze, és bejegyezzék az állami nyilvántartásba.
Az üzlet különböző korosztályokra érvényes – így például akár kiskorúnak is adományozhat lakást. Ha a gyermek még nem töltötte be a 14. életévét, az ajándékozási szerződést a szülők vagy gyámok írhatják alá. Ha a gyermek már betöltötte a 14. életévét, akkor önállóan is aláírhatja a szerződést.
Lépésről lépésre szóló utasítás alábbiak szerint:
A fő probléma az, hogy a pénzügyi társaságok nem mindenki számára hagyják jóvá az ilyen tranzakciókat. Mivel a fizetőt jelzáloghitel váltja fel, a bank nagy kockázatot vállal. Senki nem vállal garanciát a banknak arra, hogy az új hitelfelvevő a korábbi kifizetőhöz hasonlóan teljesíti hitelkötelezettségeit.
Éppen ezért a bank ugyanazt a dokumentumcsomagot kéri az új hitelfelvevőtől, mint az előzőtől. Többek között meg kell erősítenie pénzügyi fizetőképességét.
Ugyanezen okok miatt a bankok ritkán hagynak jóvá kiskorúak részvételével kapcsolatos tranzakciókat. A bank nem lehet biztos abban, hogy a gyermek képes lesz fizetni a havi törlesztőrészleteket.
Mint korábban említettük, a bank ritkán hagy jóvá ilyen tranzakciókat. És ahhoz, hogy egy pénzügyi szervezet ügyfelének legalább némi esélye legyen egy lakás adományozására, ezt a pillanatot előre ki kell kötnie a szerződésben.
Lehetséges lakást adományozni a pénzügyi társaság tudta nélkül? Elképzelhető, hogy a hitelfelvevő valahogyan le tud kötni egy ilyen ügyletet, de ezt azonnal egy pénzügyi cég lépései követik.
Tehát, mint valószínűleg már megértette, nagyon nehéz jelzáloghitelben lévő lakást adományozni. Ezt csak a következő esetekben lehet megtenni:
Amellett, hogy meg kell szereznie a bank megfelelő hozzájárulását, a jelzáloghitel adományozásának eljárása meglehetősen bonyolult.
Hiszen a hitelfelvevő a legtöbb esetben nem tudja azonnal visszafizetni az adósságát, a pénzügyi cégek pedig nem akarnak ilyen tranzakciókat kötni.
Az ilyen adományozási eljárás fő előnyei a következők:
Sajnos vannak hátrányai is – különösen a bankok vonakodnak az ilyen tranzakcióktól, és ha beleegyeznek, akkor az adományozási szerződés alapján lakást kapó személy fizetőképességét ugyanolyan gondosan ellenőrzik, mint az előző hitelfelvevőt.
A videóból megtudhatja, mit lehet és mit nem kezdhet jelzálog-lakással.
