Hol lehet hitelt felvenni a vásárolt lakás fedezete mellett. Jelzáloghitel a megszerzett ingatlan fedezete mellett

Az Apple-t, a Google-t és a Samsung Pei-t már nem tekintik szitokszónak. A legtöbb okostelefonnal rendelkező és a banki termékeket felületesen ismerő ember hallott már ezekről az érintés nélküli fizetési rendszerekről. Ebben a cikkben elmondjuk, hogyan férhet hozzá a technológiákhoz.

Jó tanács

Kölcsönzés otthon elhagyása nélkül

Manapság a bankok aktívan alkalmazzák a távoli szolgáltatásokat. A megfelelő eszközökkel időt takaríthat meg a potenciális hitelfelvevő. Pontosan mit kínálnak a finanszírozók ezen a területen?

Jó tanács

Adósságokkal kapcsolatos oktatás: a diákhitel jellemzői

Vannak, akik társadalmi rossznak tartják a fizetett oktatást, de sokak számára ez az egyetlen esély arra, hogy tudást szerezzenek választott szakmájukban. Az oktatási szolgáltatások költségei egyetemtől és szakterülettől függően széles skálán mozognak. Ezért gyakran csak hitelalap bevonásával lehet tandíjat fizetni.

• A fogyasztási hitelek drágultak a Sberbankban

  Az újévi kampány részeként a Sberbank a hitel paramétereitől függően évi 2%-ra csökkentette a fogyasztói hitelprogramok kamatlábait. A „kereslet” minimális költsége a bankban jelenleg 11,9 százalékpont. Ezenkívül a pénzügyi struktúra a hitelalapok kibocsátásának határidejének növelését hirdeti meg.

  2018. november 16

• Változó árfolyamok

  A fogyasztási hitelek drágultak a Rosbankban

  Jelenleg a Rosbanktól fedezetlen hitelt évi 9,99%-os kamattal lehet felvenni. A nem célzott hitelek kibocsátásának programjában 2 százalékpontos kamatcsökkentés történt. A hitelintézet képviselői szerint a hitel költségében bekövetkezett változás annak tudható be, hogy a bank szándékában áll segíteni az ügyfeleknek

  2018. augusztus 28

• A MinBank 10,9%-os fogyasztási hiteleket ad ki

  A Moscow Industrial Bank akciós akciót indított a fogyasztási hitelt felvenni vágyók számára. A Pénzügyminisztériumban jelenleg évi 10,9%-ról 14,7%-ra nő a "kereslet" ráta. Idén július végéig kedvezményes feltételekkel kölcsönözhetsz. Az akció keretein belül a minimális hitelösszeg 150 ezer rubel, a maximum

  2018. június 09

• Az MKB csökkentette a fogyasztási hitelek kamatait

  A Moszkvai Credit Bank kedvezményes, évi 11,9%-os kamattal kínál fogyasztási célú hiteleket. Az ajánlatot a pozitív hitelmúlttal rendelkező ügyfelek vehetik igénybe.A „Bizalom hitele” akció idén március végéig tart. Az akciós ajánlaton belüli hitelösszeg 750 ezertől 1,5 millióig terjed

  2018. február 06

• Változó árfolyamok

  A Sberbank csökkentette a fogyasztási hitelek kamatait

  Szilveszterkor a Sberbank csökkenti a fogyasztói célú hitelek költségeit. Jelenleg a Sberbankban 250-500 ezer rubel értékű "fogyasztási cikkek" évi 14,5-15,5%-os áron szerezhetők be. Az 500 ezer rubel feletti kölcsön kamata 12,5-13,5% évente. A korábban kibocsátott kölcsön refinanszírozására nyújtott kölcsön ellenében kerül kibocsátásra

  2017. november 21

• Új termék

  A Banca Intesa lépésről lépésre bevezette a fogyasztási hitelek kamatait

  LÉPÉSEK (az angol "steps" szóból) - ez a Banca Intesa új hitelszolgáltatásának neve. A fogyasztási hiteleket 5 éves futamidőre adják ki az ügyfeleknek. A hitelprogram kamata évente 1 százalékponttal csökken, a hitel induló költsége évi 14,9 százalék. A banki források felhasználásának második évében

  2017. november 13

• A Gazprombank kiterjeszti a fogyasztási hitelekkel kapcsolatos kampányát

  Ez év végéig meghosszabbították a Gazprombank „Álomtól valóságig – egy kattintással” kampányát. A kampány lényege egyszerű: mindenki csökkentheti a fogyasztói célú hitelek kamatait. Ehhez kölcsönt kell igényelni a Gazprombank információs portálján keresztül. Ekkor a kedvezmény 0,5 százalék lesz

  2017. október 03

• Pénzügyi eredmény

  Az Interprombank által kibocsátott fogyasztási hitelek állománya 51%-kal nőtt

  2017 első hat hónapjában az Interprombank több mint 3 ezer fogyasztási hitelt bocsátott ki Moszkva lakosainak. Az ügyfelekhez beérkezett „igények” száma 51%-kal nőtt 2016. július-decemberhez képest. A nyugdíjasoknak nyújtott hitelezés és a korábban felvett hitelek refinanszírozásának volumene 2017 első félévében a bank által 2017 első félévében 2017 első félévében 2017 első félévében 2017 első félévében 51%-kal emelkedett.

  2017. augusztus 03

A megvásárolt ingatlan fedezete és a meglévő lakás fedezete jelzáloghitelek a DeltaCredittől előleg nélkül. Ennek összege általában a vételártól és a fizetendő százaléktól függ, ami bankonként és programonként változik. Ezen okok miatt előfordulhat, hogy még azoknak a hitelfelvevőknek sem lesz elegendő pénzük az előlegre, akik előre jelzálogkölcsönt terveznek a kiválasztott ingatlanra.

A DeltaCredit Banknak van egy "Előleghitel" nevű programja, amely segít megoldani a hozzájárulás hiányát. Egy lakásra vonatkozó jelzáloghitel-ajánlat megfelel Önnek, ha:

• Neked van egy lakásod.
• Költözés tervezése, melyhez úgy döntött, jelzáloghitelt vesz fel a vásárolt ingatlan fedezete mellett. Például egy másik kerületbe vagy városba szeretne költözni, új építésű lakást vásárolni, másodlagos lakást nagyobb alapterülettel, vagy más paraméterekben az Ön számára megfelelőbbet.
• Ön tisztában van azzal, hogy időnek el kell telnie a meglévő ingatlan eladása között, hogy felszabadítsa az előleghez szükséges összeget, és a jelzálogjog bejegyzése és az új lakásba költözés pillanata között.

A programmal való kapcsolatfelvétel lehetővé teszi, hogy ne várja meg a meglévő lakás eladását, és ne halassza el a költözést. A DeltaCreditben jelzáloghitelt vehet fel a vásárolt lakás fedezete mellett, valamint további forrást az előleghez.

A lakás fedezeteként felvett jelzálog és kölcsön összege és feltételei

Az első részletre felvett kölcsön és a megvásárolt lakás fedezete jelzáloghitel össze lesz kapcsolva, hiszen az első a második nélkül lehetetlen. Ebben az esetben meg kell érteni a különbségüket is. A megszerzett ingatlan biztosítékára jelzálogjogot legfeljebb 25 évre adnak ki, összege a lakásköltségtől és az Ön fizetőképességétől függ. Ahol:

• A kölcsön futamidejét az induló törlesztőrészletre (a meglévő ingatlanra kiadva) a jelzáloghitel típusa határozza meg. Kész lakás vásárlásakor 1 év, épülő épület vásárlásakor 2 vagy 3 év.
• A kölcsön nagysága - a meglévő lakás értékének legfeljebb 70% -a, amely zálogjoggal rendelkezik, és legfeljebb a megszerzett ingatlan 50% -a.
• A program szerinti árfolyam a teljes időszakra rubelben van rögzítve.
• Az ingatlanfedezetű kölcsön visszafizetése nem kapcsolódik a jelzáloghitel törlesztéséhez. Ellentétben a havi törlesztő jelzáloghitellel, a lakásfedezetű kölcsönt, amelynek forrásait az előlegre fordítják, egy összegben (tőke + kamat) fizetik - 1, 2 vagy 3 év elteltével. Ezen túlmenően, ha a pénzeszközök ennél a dátumnál korábban jelennek meg, előtörleszthet előleget vagy részlegesen.

Mint minden más DeltaCredit program, a jelzáloghitelek, ahol ingatlanfedezet ellenében előleget lehet kihelyezni, arra irányulnak, hogy számos ügyfél számára egyszerűbbé és gyorsabbá tegyék a saját lakásvásárlást.

Helló! Meglévő lakással fedezett jelzálog: jövedelmező vagy sem? Ma egy fontos témáról fogunk beszélni. Megtudhatja, mi az a meglévő ingatlanfedezetű jelzálog, hogyan lehet meglévő lakásfedezetű jelzálogot felvenni és mikor érdemes ezt megtenni, illetve mikor jövedelmezőbb a megvásárolt ingatlanra fedezett normál jelzálog.

Kétféle ingatlanfedezetű jelzálog létezik:

1. A lombard jelzálogjog ingatlanfedezetű jelzálogjog, eszerint a hitelfelvétel érdekében a hitelfelvevő köteles az ingatlant fedezetként átadni a banknak. A zálogjog megszerzéséhez saját ingatlannal kell rendelkeznie, vagy olyan társkölcsönvevőnél / kezesnél / más személlyel kell rendelkeznie, aki készen áll az ingatlan elzálogosítására. A zálogjogot kiegészítő megállapodás megkötésével biztosítják. Ez némileg eltér a vásárolt ingatlan fedezeteként szokásos jelzáloghiteltől. A fő különbség a biztosíték tárgya.
2. A megvásárolni kívánt ingatlannal fedezett jelzálog a klasszikus, legelterjedtebb jelzáloghitel. Eszerint a hitelfelvevő pénzt kap, hogy új lakást vegyen magának. Ezt fogja zálogba adni a bank. A zálogházi jelzáloghitelnél pedig a hitelfelvevőnek már birtokában lévő ingatlanok fedezetként szolgáljanak.

Ha a megvásárolni kívánt ingatlan zálogjoggal van lekötve, az ilyen jelzálogjog feltételei kedvezőbbek lehetnek. Például a Sberbankban a megvásárolt lakás biztosítékára évi 11% jelzáloghitel áll rendelkezésre, és egy meglévő lakás biztosítékára vonatkozó jelzálog már 14% -tól lesz elérhető. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a bank számára egyértelműbb, hogy a hitelfelvevő hova irányítja a kölcsönzött forrásokat. Ez bizonyos mértékig kiszámíthatóbb és ezért kevésbé kockázatos hitelezés.

Ma már szokás megkülönböztetni kétféle jelzáloghitelt, amelyek fedezete a meglévő lakás.

1. Szabványos zálogházi jelzáloghitel. A fiatal családok körében népszerű: a szülők lakása is átruházható fedezetként.
2. Előleg nélküli jelzáloghitelhez. A fő előny a rövid hitelfeldolgozási idő és az a lehetőség, hogy gyorsan meg lehet szerezni a szükséges lakást a piacon anélkül, hogy meg kellene várni a hitelfelvevő lakásának eladását. Ez a program azok számára lesz érdekes, akik új lakásba költözni terveznek (nem véletlenül hívják „költözésnek” a Levoberezhny Bankban), de nincs pénzük a klasszikus jelzáloghitel előlegére és idejére. hogy gyorsan és pénzveszteség nélkül eladják saját ingatlanjukat. A konstrukció szerinti lakásvásárlás előleg nélkül lehetséges. Egy ilyen jelzáloghitel mechanizmusa egyszerű: bármely bankban jelzáloghitel-megoldást kapsz azzal a feltétellel, hogy van előleged, majd lakásfedezetű jelzálogkölcsönt veszel fel erre a PV-re. Tehát előleg nélkül kap jelzáloghitelt. A pénz egy részét az egyik programtól kapja, egy részét egy másiktól.

Érvek és ellenérvek

Kaphatok jelzálogot ingatlan fedezete mellett? Kifizetődő lesz elvinni? Elemezzük a meglévő ingatlanfedezetű jelzáloghitelek előnyeit és hátrányait.

A lombard jelzáloghitelnek számos előnye van a klasszikushoz képest.

Előnyök:

• Először is, nem kell jelentenie, hogy hol használta fel a pénzeszközöket. A kölcsönről saját belátása szerint rendelkezhet.
• Másodszor, előleg nélkül is felvehet egy ilyen jelzálogkölcsönt. lehetséges a klasszikus változatban, de itt ismerned kell az árnyalatokat (olvasd el legutóbbi bejegyzésünket).
• Harmadszor, olyan lakást vásárolhat, amelyet rendes jelzáloghitellel nem lehet megvásárolni, vagy nagyon nehéz (átépítés, közösségi lakás, kollégiumi szoba, nyaraló, befejezetlen építkezés stb.)

Mínuszok:

• Fokozott követelmények a zálogjoggal szemben. A bankok általában nem adnak jelzáloghitelt olyan lakástulajdonosoknak, akiknek állapota sok kívánnivalót hagy maga után.
• A kötelező biztosítással szemben támasztott követelmények. A meglévő ingatlanok biztosítékára vonatkozó jelzáloghitel kibocsátásakor a hitelfelvevő élet- és egészségbiztosítása, jelzálog-lakás, sőt tulajdonjog kötelező.
• A polgárok bizonyos kategóriái számára nehezebb lesz ilyen jelzáloghitelt szerezni (egyéni vállalkozók, cégtulajdonosok, felsővezetők és alapítók). A bank úgy ítélheti meg, hogy a kölcsönt vállalkozás számára adják ki.
• A kamatláb magasabb, mint a klasszikus jelzáloghiteleké. A különbség akár 3% is lehet .

A telekre, lakásra vagy bármely más ingatlanra biztosított jelzálogok általában népszerűek a következők körében:

• Emberek, akiknek lakásuk vagy földterületük van, de nincs pénzük előlegre;
• Kisvállalkozások képviselői, akik nem célzott hitelt vesznek fel vállalkozásfejlesztésre;
• Emberek, akik külföldön szeretnének lakást vásárolni;
• És azok, akik magánházat fognak építeni.

Maximális méret

A jelzáloghitel maximális nagyságát minden bank a maga módján számítja ki . Ha lakásfedezetű hitelt vesz fel, először meg kell becsülnie a bank által adott lehetséges összeget. Minden elsősorban a lakhatási költségektől függ. Minden banknak megvan a saját együtthatója, amely csökkenti az ingatlanok valós piaci értékét, és ő határozza meg a fedezett hitel nagyságát.

Vegyük például a Gazprombankot. Itt a követelmény az értékelés 70%-a. Így egy 3 millió rubel piaci értékű lakás legfeljebb 2 100 000 rubel összegű jelzáloghitelt nyújthat Önnek (30% kedvezmény a becsült értékből).

Hogyan lehet megszerezni a

Hogyan szerezzünk lakásfedezetű jelzáloghitelt? Minden banknak megvannak a maga követelményei a jelzáloggal terhelt ingatlanokkal szemben, amelyeket figyelembe kell venni a zálogházi jelzálog igénylésekor. Ezért nem lesz felesleges egy ilyen kérelmet egyszerre több bankhoz benyújtani.

Összeállítottunk Önnek egy univerzális műveleti algoritmust, amelyet meg kell tennie, ha meglévő ingatlanfedezetű vagy lakásrészesedéssel fedezett hitelt szeretne felvenni:

1. Ismerkedjen meg a bankok ajánlataival.
2. Készítsen ingatlanbecslést.
3. Készítse elő a bank számára a jelzálog lakáshoz és a foglalkoztatáshoz szükséges dokumentumokat. Jobb, ha az adott dokumentumlistát közvetlenül a pénzintézettel ellenőrizzük.
4. Kérelmet nyújtson be egyszerre több bankhoz.
5. Várja meg a jelzáloghitel jóváhagyását.
6. Válasszon bankot.
7. Kössön kölcsönszerződést, zálogszerződést és jelzálogkölcsönt.
8. Pass regisztrációs dokumentumok igazságszolgáltatás.
9. Kap pénzt.

Jelzálogkölcsönre alkalmas a lakása?

A banknak fedezetként felajánlott ingatlanokra általában a következő standard követelmények vonatkoznak:

• Az összes fontosabb kommunikáció elérhetősége, mint a vízellátás, fűtés és villany.
• A lakással kapcsolatban nem lehetnek fennálló kötelezettségek sem a hitelfelvevő, sem más tulajdonosok részéről.
• A helyiségek elrendezésének meg kell felelnie a műszaki dokumentáció összes követelményének.

Meglévő lakást nem fogadunk el fedezetként, ha:

• Lakás régi házakban, amelyeket nem biztosítanak biztosítótársaságok.
• Házak, amelyek sapkát igényelnek. javításra, bontásra vagy leromlott állapotra.
• A falak és padlók anyaga fa.
• Alacsony épületek.

Ha a felsorolt ​​kritériumok közül legalább egy nem felel meg a háznak, akkor a banknak joga van megtagadni a hitelfelvevőtől a lakásbiztosításra vonatkozó jelzáloghitelt.

A bankok legelőnyösebb ajánlatai

Sberbank

Meglévő ingatlannal fedezett jelzálogot az alábbi feltételekkel bocsát ki:

1. A kölcsönt legfeljebb 20 éves futamidőre adják ki
2. A jelzáloghitel összege - 500 ezer rubelről 10 millió rubelre (a Sberbank jelzálog-ingatlan piaci értékének csökkentésének együtthatója - 40% -ról 60% -ra)
3. A Sberbank kölcsönöket ad ki telekre, nyaralóra, garázsra, magánházra stb.
4. A kamatláb a jelzáloghitel feltételeitől függően 14% között mozog. Ezenkívül az ilyen százalékok kizárólag a Sberbank fizetési ügyfeleire vonatkoznak. Az összes többi esetében a kamatláb 1%-kal emelkedik. És ha egy ilyen ügyfél megtagadja a biztosítást, az további 1%-kal nő.

Előnyök:

Ön egy bevált és megbízható bankkal áll szemben;

Szinte bármilyen ingatlan elzálogosításával zálogházi jelzálogkölcsönhöz juthat;

Ha Ön a bank bérszámfejtő ügyfele, komoly előnyökkel számolhat a kamatszámításnál.

Mínuszok:

- A Sberbanknak meglehetősen kedvezőtlen árengedménye van. A bank csak a lakásbecslés 40%-ának megfelelő hitelt ajánl fel Önnek.

- Viszonylag magas százalék.

- Egyéni vállalkozók, cégtulajdonosok, kisszervezeti vezetők nem részesülnek jóváírásban ebben a programban.

Rosselkhozbank

1. A kölcsönt legfeljebb 30 éves futamidőre adják ki
2. A bank csak célzott hiteleket kínál
3. A jelzáloghitel összege legalább 500 ezer rubel. A biztosítéki tárgy piaci értékének csökkenési együtthatója 70%.
4. A kamat 11,5%-tól indul (béreknél és megbízható ügyfeleknél legfeljebb 5 éves futamidőre, az ingatlan értékének 50%-ánál kisebb fedezet mellett).

Előnyök:

Hosszú lejáratú hitelek.

Kedvező banki arány. A Rosselkhozbank készen áll arra, hogy a lakás piaci értékének 70%-ának megfelelő kölcsönt nyújtson Önnek.

Viszonylag jó százalék.

Mínuszok:

- Célzott hitel. Vagyis a hitelalapok minden egyes elköltése esetén jelentést kell tennie a banknak, nevezetesen dokumentumokat kell benyújtania új ingatlan vásárlásához.

VTB 24

1. A bank csak nem célzott hiteleket kínál.
2. Akár 50%-os a bank együtthatója az ingatlanok piaci értékének csökkenésére
3. Fix kamatláb - 13,6% évente.
4. Akár 20 évig.
5. Összeg legfeljebb 15 000 ezer rubel.

Előnyök:

Felvehet nem célzott kölcsönt, és úgy költheti el a pénzt, ahogy jónak látja.

A jó arány átlagosan 50%.

A bank nagy lefedettsége.

Mínuszok:

- A VTB-24 kamata magasabb, mint számos más pénzintézeté.

Gazprombank

1. A kölcsönt legfeljebb 15 éves futamidőre adják ki.
2. Kedvezmény a lakás piaci értékéből - legfeljebb 30%, de nem kevesebb, mint a költségek 15% -a.
3. A bank nem megfelelő fogyasztási hiteleket bocsát ki.
4. A minimális kamatláb évi 11,75%.
5. A maximális összeg 30 000 ezer rubel.
6. Kötelező jogcímbiztosítás.

Előnyök:

Nem célzott fogyasztási hitelt kaphat.

Viszonylag alacsony éves kamat.

Mínuszok:

- Rövidebb hitel futamidő, mint más bankoknál.

- Nagy járulékos költségek.

Ha problémái vannak a lakáshoz tartozó dokumentumokkal, és jogi támogatásra van szüksége, javasoljuk, hogy forduljon szakemberünkhöz segítségért (Töltse ki a sarokban található speciális űrlapot). A szolgáltatás idén ingyenes. Mindenkinek, aki konzultációra megy, lehetősége van arra, hogy lényegesen felgyorsítsa problémája megoldását.

Ez minden mára. Várjuk észrevételeiket. Kaptál már ilyen jelzálogkölcsönt? Támogassa projektünket a közösségi hálózatokon, és ne felejtsen el feliratkozni a hírekre.

Az árak azokra az ügyfelekre vonatkoznak, akik fizetésüket a Sberbank kártyájára / betétszámlájára kapják, figyelembe véve az "Elektronikus regisztrációs szolgáltatást".

Juttatások:

• + 0,1% - az „Elektronikus regisztrációs szolgáltatás lemondása esetén
• + 0,3% - ha nem kap fizetést a Banknál

évi 10,6% - a kamatláb azon személyek számára, akik részt vesznek a lakásszektor fejlesztését célzó állami szövetségi és regionális programokban, amelyeket a Sberbank PJSC és az Orosz Föderációt alkotó szervezetek és az önkormányzatok közötti együttműködési megállapodások keretében hajtanak végre.

Juttatások:

• + 0,2% - 15% és 20% közötti előleggel (a felső határ nélkül)
• + 1% - a hitelfelvevő élet- és egészségbiztosításának megtagadása esetén a Bank követelményei szerint

Ezek az árfolyamok rubelben és devizában érvényesek azon ügyfelek számára, akik nem igazolták a jövedelmüket és a foglalkoztatásukat 50% vagy annál nagyobb kezdeti befizetés esetén, figyelembe véve az "Elektronikus regisztrációs szolgáltatást".

Juttatások:

• + 1% - a hitelfelvevő élet- és egészségbiztosításának megtagadása esetén a Bank követelményei szerint

* A kölcsön törlesztési ideje teljes mértékben a hitelfelvevő / minden fizetőképes hitelfelvevő munkaképes korára vagy nyugdíjkorhatárára esik. Ha a kölcsönt jövedelem és munkaviszony igazolása nélkül nyújtják, a hitel törlesztésének időpontjában a korhatár 65 év.

** Ez a követelmény nem vonatkozik azokra az ügyfelekre, akik fizetést kapnak a Sberbank számláján.

*** Kivéve, ha érvényes házassági szerződés van.

A hitelkérelem elbírálásához a következőkre lesz szüksége:

Főbb dokumentumok:

Jövedelem és munkaviszony igazolása nélkül:

• a hitelfelvevő útlevele regisztrációs jellel;
• második személyazonosító okmány (nem kötelező):
  - jogsi;
  - katona igazolványa;
  - a szövetségi hatóságok alkalmazottjának személyi igazolványa;
  - katonai igazolvány;
  - nemzetközi útlevél;
  - kötelező nyugdíjbiztosítás biztosítási igazolása.

Jövedelem és munkaviszony igazolása esetén:

• hitelfelvevő / társkölcsönvevő útlevél regisztrációs jellel;
• a tartózkodási helyen történő regisztrációt igazoló dokumentum (ha van ideiglenes regisztráció);
• a hitelfelvevő / társkölcsönvevő pénzügyi helyzetét és foglalkoztatását igazoló dokumentumok *.

Ha egy kölcsön fedezeteként egy másik ingatlantárgyat is lezálogolnak:

A hiteligénylés jóváhagyását követően benyújtható dokumentumok:

• A kölcsönadott lakóhelyiségre vonatkozó dokumentumok (a Bank kölcsönadási döntésétől számított 90 naptári napon belül nyújtható be);
• Az első befizetés meglétét igazoló dokumentumok.

Figyelem! A szükséges dokumentumok listája a Bank saját belátása szerint módosítható.

A „Fiatal Család” program keretében történő kölcsön megszerzéséhez a következőket is biztosítjuk:

• Házassági anyakönyvi kivonat (egyszülős családból származó személyek hitelnyújtása esetén nem szükséges);
• gyermek születési anyakönyvi kivonata;
• A kölcsönfelvevő/kölcsönfelvevő szülője(i) jövedelmének fizetőképességének figyelembevétele esetén - a rokonságot igazoló dokumentumok (személyi igazolványok; születési anyakönyvi kivonat; házassági anyakönyvi kivonat; vezetéknév-, keresztnév-, apanév-változtatási bizonyítvány) stb.).

A Jelzálog plusz anyasági tőke program keretében történő kölcsön megszerzéséhez a következőket is biztosítjuk:

• Állami anyasági bizonyítvány (családi tőke);
• Az Orosz Föderáció Nyugdíjalapjának területi szervétől származó dokumentum (igazolás, értesítés stb.) az anyasági tőke egyenlegéről (90 naptári napon belül nyújtható be attól a naptól számított 90 naptári napon belül, amikor a Bank a kölcsön kiadására vonatkozó döntést hoz, valamint a kölcsönadott ingatlanra vonatkozó dokumentumok) *.

* A kiállítástól számított 30 naptári napon belül érvényes a Bankhoz történő benyújtásra.

A kölcsönt az Orosz Föderáció állampolgárainak nyújtják az Oroszországi Sberbank fiókjaiban:

• a kölcsönvevő/egyik hitelfelvevő regisztrációs helyén;
• a jóváírt ingatlantárgy helyén;
• a hitelfelvevő / társkölcsönvevő munkáltatójának akkreditációs helyén.

Hiteligénylés elbírálási időszaka

Legfeljebb 8 munkanap.

Hitelnyújtási eljárás

Egyösszegű vagy részletekben.

Hitel törlesztési eljárás

Havi járadék (egyenlő) kifizetések.

Részleges vagy teljes hiteltörlesztés

A végtörlesztés időpontját, az összeget és a számlát, ahonnan a pénzeszközöket átutalják, nyilatkozat alapján hajtják végre. A kérelemben megjelölt előtörlesztés időpontja kizárólag munkanapra eshet.
A határidő előtt visszafizetett hitel minimális összege nincs korlátozva.
Előtörlesztési díj nincs.

Büntetés késedelmes hiteltörlesztés esetén

A késedelmes hiteltörlesztésért járó kötbér * az Orosz Nemzeti Banknak a Szerződés megkötésének napján hatályos irányadó kamatának felel meg, a kötelezettség teljesítésének napját követő időponttól számított késedelmi időre esedékes fizetés összegéből. a Szerződés által megállapított Lejárt tartozás Szerződés szerinti visszafizetésének időpontjáig (beleértve).

* 2016. július 24-től kötött kölcsönszerződések alapján

Anyasági tőke felhasználása

Az anyai (családi) tőke a családok számára nyújtott állami támogatás egy második és azt követő gyermek születése vagy örökbefogadása esetén*. Az anyasági (családi) tőke felhasználható a Sberbanktól kapott lakáshitel ** teljes vagy részleges törlesztésére, valamint a lakáshitel kezdeti befizetésének igazolására (a Jelzálog plusz anyasági tőke programról bővebben lásd.

Részletes információkat kaphat az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztárának honlapján http://www.pfrf.ru. Előlegként vehető figyelembe az anyasági (családi) tőke forrásösszege (alapegyenlege).

* - Anyasági (családi) tőkére vonatkozó igazolás csak egyszer adható ki. ** - Kivéve a bírságot, jutalékot, kötbért és a lakáshitelből származó kötelezettségek nem megfelelő teljesítése miatti kötbért.

Adólevonások

Az adólevonás a megcélzott jelzáloghitel után fizetett kamat összegére vonatkozik. A levonás mértéke az összes kifizetett kamat 13%-a. A lakás, lakóépület, szoba (vagy részesedés) vásárlásakor biztosított ingatlanadó-levonás mértéke 1 millióról 2 millió rubelre *** emelkedett. Így most egy lakás megvásárlásakor akár 260 000 rubel összegű adót is visszatéríthet.

Részletes információkat kaphat a Szövetségi Adószolgálat honlapján: http://www.nalog.ru.

*** - Az új szabály mindenkire vonatkozik, aki 2008. január 1. után vásárolt ingatlant, és korábban nem részesült ingatlanadó-kedvezményben.

Kényelmes módja az ingatlanok készpénz nélküli elszámolásának vevő és eladó között további banki látogatások nélkül.

• Jövedelmező

A szolgáltatás költsége mindössze 2000 rubel

• Gyorsan

Regisztráció 15 perc múlva

• Biztonságosan

A pénz biztonsága és a felek érdekeinek betartása

Hogyan működik a szolgáltatás?

1. A vevő pénzt utal át a Sberbank Ingatlanközpont speciális számlájára
2. A Sberbank ingatlanközpontja tájékoztatást kér a Rosreestrtől a tranzakció bejegyzéséről
3. A regisztrációt követően a pénz jóváírásra kerül az eladó számláján

Előnyök a vevő számára

A szolgáltatás regisztrációja 15 percet vesz igénybe. Nem kell készpénzt kivenni a pénztárgépben, nem kell számolni, nem kell letétbe helyezni vagy átvenni a nyugtát. A pénzt megbízható védelem alatt tartják mindaddig, amíg a tranzakciót a Rosreestrnél nem regisztrálják, majd a vevő értesítést kap a tranzakció megtörténtéről. Csak ezt követően utalják át a pénzt az eladó számlájára.

Előnyök az eladó számára

Az eladónak nem kell eljönnie a pénzért - elég megadni a számla adatait a pénzátutaláshoz a tranzakció során, ahová a pénzt elküldik, miután a tranzakciót a Rosreestr-ben regisztrálták.

További információ a szolgáltatásról a domclick.ru webhelyen

Mit tartalmaz a szolgáltatás?

1. Továbbfejlesztett minősített aláírás kiadása az ügyletben részt vevő valamennyi fél számára
2. Dokumentumok elektronikus küldése a Rosreestr
3. Interakció a Rosreestr-rel és a regisztráció ellenőrzése
4. A tranzakció támogatása személyes menedzser által

Hogyan zajlik az elektronikus regisztráció a Sberbankon keresztül?

• A Bankvezető elkészíti és elektronikus formában elküldi a dokumentumokat a Rosreestr részére
• A Rosreestr online fogadja a dokumentumokat, és megkezdi a regisztrációt
• Ennek eredményeként e-mailben kapja meg az állami regisztráció elektronikus jelével ellátott dokumentumokat:
  1. Kivonat az egységes állami ingatlannyilvántartásból
  (2016.07.15-től az ingatlanjogok keletkezésének és átruházásának állami nyilvántartásba vételét az USRN 4 kivonata igazolja
• A biztosítási programok feltételei megfelelnek a Sberbank hiteltermékek keretében nyújtott biztosítási szolgáltatások feltételeire vonatkozó követelményeknek 1
• A biztosítási díj / biztosítási költség a biztosítási szerződés második és azt követő évre történő megújítása esetén 10%-kal alacsonyabb
• Biztosítási esemény bekövetkezésekor a Sberbank bármely fiókjával kapcsolatba léphet, függetlenül attól, hogy a szerződést hol kötötték meg.
• A kötvényt néhány perc alatt kiállíthatja a DomClick webhelyen, a biztosítótársaságok - IC Sberbank Insurance LLC és IC Sberbank Life Insurance LLC - honlapján, vagy a Sberbank bármely fiókjában.

Élet- és egészségbiztosítás a „Védett hitelfelvevő” program keretében 2

Mit tartalmaz a program?

A biztosítás megkötésére az alábbi esetekben kerül sor:

• A biztosított halála
• Fogyatékosság vagy csoport létrehozása a biztosított számára

mit kapsz?

• A Sberbank jelzáloghitel kamatlábának csökkentése a „biztosított hitel” feltétele mellett megállapított szintre;
• A biztosítás díja egyénileg kerül meghatározásra, az ügyfél nemétől és életkorától függően.

webhely.

Jelzálogbiztosítás 3

Mit tartalmaz a program?

Zálogtárgyak (a telek kivételével) halálozási, károkozási kockázatok elleni biztosítás.

További előnyök:

• A biztosítási szerződés érvényességének 1 hónapja a Sberbank fiókjaiban történő regisztrációkor

A részletes biztosítási feltételek a weboldalon találhatók.

1 A Bank által a biztosítótársaságokkal szemben támasztott kötelező követelmények és a vagyonbiztosítási szolgáltatások nyújtásának feltételei

2 A biztosítási szolgáltatást az IC Sberbank Life Insurance LLC nyújtja. Az SZh 3692 számú biztosítási engedélyt (tevékenység típusa - önkéntes életbiztosítás) az Oroszországi Bank korlátlan időre adta ki. OGRN 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Cím: Moszkva, st. Shabolovka, 31G. Munkaidő: Hétfőtől péntekig 08:00 és 20:00 óra között moszkvai idő szerint

3 Ingatlanbiztosítás (jelzálog). A biztosítási szolgáltatást az IC Sberbank Insurance LLC nyújtja. Az Oroszországi Bank engedélye az SI 4331 számú önkéntes vagyonbiztosítás végrehajtására, 2015.05.08-án, határozatlan időre kiadva. OGRN 1147746683479, www.sberbankins.ru Cím: 115093, Moszkva, st. Pavlovskaya, 7. ház, tel. 8 800 555 555 7, Munkaidő hétfőtől péntekig 9:00 és 19:00 óra között moszkvai idő szerint.

Ma különösebb nehézség nélkül kaphat kölcsönt, különösen akkor, ha a dokumentumok teljesen rendben vannak. És ha pénz kell, és sok, és nem tud igazolást szedni a banknak, akkor ilyenkor mit kell tenni? Mely bankok adnak hitelt felesleges formaságok nélkül? Ebben a cikkben elmondjuk, hogyan találhat kiutat egy nehéz pénzügyi helyzetből.

Hitelhez a banki igazolás bemutatása és kezesek igénybevétele nélkül is hozzá lehet jutni. már írtunk. Egy ilyen kölcsön azonban megfizethetetlenül drágának bizonyul, a bankok 50 vagy akár 70%-os kamatlábat határoznak meg, ez kockázati fizetés, a hitel összege kicsi lesz, azonban maga a hitelfelvevő nem akar nagy pénzt felvenni. ennél az árfolyamnál a kölcsön futamideje rövid lesz. Röviden, egy ilyen döntés aligha nevezhető nyereségesnek. Van egy módja annak, hogy pénzt kölcsönözzön a banktól – ez az, ha valamilyen ingatlan fedezete mellett hitelt vesz fel. A bankok számára a legkívánatosabb fedezet a hitelfelvevő tulajdonában lévő ingatlan. A táblázatban láthatja, hol és milyen kamattal adnak ingatlanfedezetű hiteleket:

Amint látható, a kamatok alacsonyak, a fedezet melletti kölcsön feltételei elfogadhatóak, első ránézésre nyereséges üzletnek bizonyul. Mire van szüksége az igénylőnek, hogy lakásfedezetű kölcsönt kapjon?

Megszervezzük a kölcsönt

A bank a fedezet iránt érdeklődik annak esetleges értékesítésének kilátásai miatt, ráadásul gyors és jövedelmező. A lehetőségek közül a sokemeletes épületben lévő lakás előnyösebb banki fedezetként, mint egy luxus penthouse, mivel az utóbbi megvalósítása sokkal tovább tart. A bankárokat nem nagyon érdeklik a régi lakások és házak, és a moszkvai körgyűrűtől több mint ötven kilométerre lévő ingatlanokat elvileg nem likvidnek tekintik.

A hitelintézetek számos követelményt támasztanak a biztosítékokkal kapcsolatban. A fő, hogy a zálogba foglalt ingatlanon nincs teher, ha a szabad értékesítés korlátozása érvényben van, nagy valószínűséggel a zálogot elutasítják. A bankok tájékoztatást kérnek a zálogjog állapotáról az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban (USRPN).

Mi vár a fedezett ingatlan tulajdonosára a hitel futamideje alatt

A jelzálogjoggal terhelt ingatlan tulajdonosai megtartják tulajdonjogukat, de itt maga a jelzáloggal terhelt lakás vagy egyéb ingatlan jogilag megterhelt. Mit jelent? Amíg a hitelfelvevő a hiteltartozást teljes mértékben vissza nem fizeti, addig nem adhatja el a fedezetet, és semmilyen módon nem idegenítheti el ezt az ingatlant. Ugyanakkor a törvény lehetővé teszi:

• jelzáloggal terhelt ingatlanok bérbeadásából származó bevétele van;
• javításokat végezni;
• a bank hozzájárulásával a jelzáloggal terhelt lakásba hozzátartozókat lehet bejegyeztetni.

Kifizetődő ingatlant zálogba adni?

Az ár szempontjából a haszon kérdéses. A bankok hitelt adnak, nem akarva kockáztatni, a valós értékénél fele vagy valamivel magasabb áron elfogadják az ingatlant fedezetül, kivételes esetekben akár 70 százalékot is elfogadhatnak az összegért, de ismételjük, ez egy kivétel. A kölcsön a fedezet összegével lesz egyenlő. A hitelfelvevő akár 20 évre is számíthat hitelre.

Mit ajánljunk a banknak?

Elfogadhatja:

• lakóépület telekkel;
• sorház egy telekkel;
• lakás egy bérházban;
• nem lakáscélú helyiségek bérházban;
• családi ház univerzális használatra.

Mire számíthat a hitelfelvevő

Az ingatlanfedezetű kölcsön viszonylag alacsony kamatot kínál. Ez nem meglepő, hiszen a bank olyan ingatlant fogad el fedezetként, amelyet nagy valószínűséggel gyorsan, ráadásul nagyon alacsony áron értékesítenek.

A több évre szóló kölcsönszerződést kötő hitelfelvevőnek állandó stresszben kell élnie, attól tartva, hogy elveszíti bevételi forrását vagy súlyosan megbetegszik, hiszen ebben az esetben nagy valószínűséggel elveszíti a bankban elzálogosított ingatlanát. .

Ezért az ilyen típusú hitelezést végső megoldásnak kell tekinteni, amikor nincs más lehetőség a kölcsönfelvételre. Azok számára, akik nem kockáztatják a lakhatást, hanem a rendelkezésre álló dokumentumok összegyűjtésével próbálnak fogyasztási hitelhez jutni, összeállítottuk ezt a táblázatot:

Más módon is beszerezhető, erről már írtunk részletesen. Azok, akik hosszú lejáratú hitelt szeretnének felvenni, alaposan számolják ki a visszafizetési képességüket.