(a vagyon kivételével, amelyet a törvény kivont a forgalomból) az eladás útján történik, legkésőbb az adós vagyonának letartóztatásától számított 2 hónapon belül, hacsak a szövetségi törvény másként nem rendelkezik. A szövetségi jogszabályok az értékesítés megszervezésének módszereire vonatkozó előírások általában referencia jellegűek. Ennek meghatározásához átfogó elemzést kell készítenie az Orosz Föderáció jogszabályairól.
A végrehajtó szolgálatnak nincs joga önállóan eladni az adós lefoglalt vagyonát.
A végrehajtást csak megfelelő szervezet végezheti el, amely jogosult az adott típusú áruk kereskedelmére, ami növeli az ilyen típusú tevékenységek szakmai színvonalát.
Az adós vagyonát (az ingatlanok kivételével) szakosodott szervezet értékesítheti jutalék és más, a törvényben előírt szerződéses alapon. Ebben az esetben az ilyen típusú értékesítés általános eljárását kell alapul venni az egyes termékek kereskedelmének szabályaival összhangban.
Például a gépjárművek értékesítéséhez egy speciális engedéllyel rendelkező szervezetre van szükség, amely jogot ad a gépjárművek kereskedelmére, az értékes termékek értékesítéséhez pedig olyan társaságra van szükség, amely rendelkezik engedéllyel ezen termékek kereskedelméhez. Ha egy aranyrudat behajtanak az adóstól, akkor az értékesítés olyan szervezeten keresztül történik, amely rendelkezik engedéllyel nemesfémekkel kapcsolatos műveletek elvégzésére, mivel csak a bankoknak van joguk ilyen ingatlanokat eladni és vásárolni. A részvények értékesítését csak az Orosz Szövetségi Vagyonalap végzi.
Az adós ingatlanának értékesítése nyilvános árveréseket lebonyolító szakosodott szervezetek segítségével történik. A kereskedelem nemcsak aukció, hanem verseny formájában is zajlik. A licit nyertese az lesz, aki a legtöbbet licitálót nevezi meg. Az nyer, aki a legjobb feltételeket kínálja. A versenybizottság győztesnek ismeri el, a szervezők előre kijelölték. A törvény szerint az ingatlanok értékesítését csak nyílt ajánlattétel formájában szabad végrehajtani, kizárva a visszaéléseket.
Figyelembe véve a hatályos jogszabályok rendelkezéseit, amikor a zálogjoggal bírósági úton behajtják, az FSSP osztály határozza meg a kezdeti eladási árat, alapul véve a végrehajtási okiratban megjelölt költségeket, függetlenül attól, hogy ez az ár megfelel -e az ingatlan piaci értékének az eladó ingatlan.
Következésképpen, ha a lefoglalt ingatlan kezdeti eladási ára nincs feltüntetve a végrehajtási okiratban, akkor a végrehajtó a szövetségi törvény 32. cikkével összhangban a bírósághoz fordul az adós ingatlanának eladási árának megállapítása érdekében.
Az ingatlan kezdeti eladási árának meghatározásakor annak érdekében, hogy azt végrehajtó által értékesítsék tovább, a következő szempontokat kell figyelembe venni.
Ha az ingatlan értékesítésére irányuló nyilvános árverés kiírására nem került sor kevesebb mint két vevő megjelenése vagy a lefoglalt ingatlan kezdeti eladási árára vonatkozó prémium hiánya miatt, akkor a zálogkötelezettnek vagy a zálogjogosultnak joga van forduljon a bírósághoz a megismételt nyilvános árverés előtt azzal a kéréssel, hogy módosítsa az ingatlan eladási árát.
Vagyis, ha az elsődleges aukciót bizonyos okok miatt érvénytelennek nyilvánítják, a végrehajtói osztály nem dönthet úgy, hogy csökkenti az adós letartóztatott vagyonának értékét. A végrehajtónak a lehető leghamarabb meg kell magyaráznia a zálogkötelezettnek, hogy a fenti nyilatkozattal a bírósághoz fordulhat.
Ennek az eladási ár módosítására irányuló kérelemnek tartalmaznia kell azt a követelményt, hogy a következő aukción 15% -kal kell csökkenteni a zálogjoggal terhelt ingó vagy ingatlan értékét.
A zálogjogosult által továbbított vonatkozó kérelem bírósági megfontolása eredményeként az FSSP osztály döntést hoz, amely jelzi a letartóztatott vagyon bíróság által módosított új értékét.
Ha a zálogjogosult ingatlan eladásakor nem hajlandó bírósághoz fordulni ilyen kérelemmel, vagy ha az FSSP osztálynak nincs információja a kérelem benyújtásáról az árverés napját követő 1 hónap végén, akkor a a végrehajtási okirat befejezettnek tekinthető.
Az orosz joggal összhangban, amikor a végrehajtási eljárás keretében a közigazgatási közjegyző felirata alapján indított eladás kezdeti árát megállapítja, a végrehajtó-végrehajtó az érték meghatározásának költségeiből vagy módszereiből indul ki. a lefoglalt vagyontárgyak peren kívüli behajtásáról szóló megállapodás ...
A megállapodás megköthető akár külön szerződésként, akár a zálogszerződésben is. Kivételt képeznek azok az esetek, amikor az értékelő bevonása kötelező.
Az értékbecslő bevonása a végrehajtóba, aki meghatározza az ingatlan eredeti eladási árát, a zálogjoggal (28.1. Cikk 11. része) és az adós ingatlanának megfelelően előfeltételnek minősül az ingó vagyon értékesítéséhez. a jelzálogjoggal (59. cikk (10) bekezdés).
A bemutatott esetekben az ingatlan eredeti eladási árát, amelytől az aukció kezdődik, az FSSP a lefoglalt ingatlan értékbecslő által meghatározott piaci értékének 80% -ában állapítja meg, kivéve, ha a felek megállapodása másként rendelkezik. a zálogjoggal terhelt, külön szerződésként összeállított és a zálogszerződésben foglalt ingó ingatlanok peren kívüli behajtása.
Az ingatlan bíróságon kívüli elzárását követően végrehajtott folyamatban, és amikor az első aukciót bizonyos okok miatt érvénytelennek nyilvánítják, a végrehajtó szolgálati osztály, ha újraértékesítésre van szükség, úgy dönt, hogy csökkenti az eredeti árverést. az ingatlan eladási értéke 15%-kal.
Ebben az esetben szem előtt kell tartani, hogy a felek megállapodása a lefoglalt ingó ingatlanok behajtásának peren kívüli eljárásában az árcsökkentés más eljárását jelezheti abban az esetben, ha a megismételt árverések is érvénytelen legyen. Ezután az FSSP osztály végrehajtójának a megállapodás rendelkezéseit kell követnie.
Mivel a zálogszerződés tartalmazhatja az ingó vagy ingatlan több zálogjoggal érintett tárgy általános értékelését, ezek általános értékelése megengedett. Ebben az esetben a megadott ingatlan nem értékesíthető külön, és egyetlen tételként adják el, a teljes eladási ár feltüntetésével.
Az orosz jogszabályok nem szabályozzák a zálogjoggal értékesített kezdeti ár megállapításának közvetlen eljárását, amelyet végrehajtási eljárás keretében vettek ki a tartozás behajtására, mivel az adós nem teljesítette a zálogjoggal biztosított kötelezettségeit. Ilyen helyzetben a végrehajtó az ingatlan kezdeti árának megállapítására vonatkozó eljáráson alapul a zálogjoggal kapcsolatos bírósági eljárásban.
Továbbá egy speciális szervezet aukciót folytat az FSSP -től kapott kérelem szerint, amely feltünteti az árverésre átruházott ingatlan minimális kezdeti árát. A végrehajtást a végrehajtó megfelelő nyilatkozatának szakosított szervezethez történő átadásától számított 2 hónapon belül el kell végezni.
A végrehajtók az alábbi dokumentumokat csatolják a kérelemhez:
Ha a törvény másként nem rendelkezik, az aukcióról legkésőbb 30 nappal az aukció kezdete előtt értesítést kell küldeni. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 448. cikke szerint az értesítésnek tartalmaznia kell az aukció idejéről és helyéről, valamint az aukció formájáról, tárgyáról és szabályairól szóló tájékoztatást. Meg kell adni az aukción való részvételre vonatkozó regisztrációval kapcsolatos információkat, az aukciót nyert személy azonosítóját és a kezdeti költség adatait.
Az aukción részt vevő személyeknek az árverésről szóló értesítésben meghatározott összegben, időben és eljárásban kell letétet befizetniük. Ha valamilyen okból az árverés nem történt meg, a letét teljes egészében visszatérítésre kerül. Ezenkívül a kauciót vissza kell adni minden olyan személynek, aki részt vett az aukción, de nem nyert benne.
Az aukciót nyert személlyel kötött szerződésben figyelembe kell venni az általa az aláírt szerződésből eredő kötelezettségek teljesítése érdekében tett letét összegét. Az aukció napján a nyertesnek és szervezőjének alá kell írnia az eredményekről szóló jegyzőkönyvet, amely szerződés erejű. Az aukciót nyert személy, ha nem hajlandó aláírni a jegyzőkönyvet, teljesen megfosztják az általa befizetett kauciótól.
Ha az árverést a jogszabályokban elfogadott szabályok megsértésével bonyolították le, a Polgári Törvénykönyv 449. cikke alapján azok érvényteleníthetők. Ez a bíróságon történik, miután az érdekelt személy benyújtotta a keresetlevelet. Például az ajánlattételre a meghirdetett határidő előtt került sor, vagy a végrehajtó, a jelzáloghiteles vagy a vevő visszaélhet az ajánlattételi eljárás során.
Ha a behajtó követeléseit kielégítették, a határozat végrehajtásával kapcsolatos költségeket fedezték, és maradt némi pénz, akkor azokat visszaadják az adósnak.
Ha a zálogba adott ingatlant nem adták el a vevők hiánya miatt, az orosz jogszabályok bizonyos módokat írnak elő az ilyen helyzetekből. A végrehajtási eljárásokról szóló szövetségi törvény 54. cikkének 4. pontjában rögzítettek egy fontos szabályt, amely azt jelzi, hogy ha az FSSP osztály nem ad el ingatlant (fajtájától függetlenül) 2 hónapon belül, akkor az igénylő jogosult őrizze meg a lefoglalt ingatlant.
Ebben az esetben a két hónapos időszakot a törvény szerint a zálogtárgy letartóztatásának napjától kezdik számítani. Ezenkívül ebben az időszakban a szövetségi szolgálat végrehajtójának intézkedéseket kell tennie az adós vagyonának értékesítése érdekében, nevezetesen át kell adnia eladásra egy speciális szervezetnek.
Néhány polgár néha nagyon kényes helyzetekben találja magát. És akkor keletkeznek, amikor a hitelek tartozásai felhalmozódtak, és egyszerűen nincs mivel fizetni. Akkor meg kell várnia a végrehajtókat, akik gondoskodnak az ingatlan leltározásáról. Ezt követően a végrehajtók eladják a lefoglalt ingatlant. Jobb, ha jogi szempontból fel kell készülni egy ilyen helyzetre.
Ebben a cikkben
A hatályos jogszabályok szerint a lefoglalt ingatlan értékesítéséhez tíz nap áll rendelkezésre, attól a pillanattól kezdve hogyan értékelték, és aláírták az átruházásáról szóló törvényt.
A végrehajtónak el kell küldenie a végzést a Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökségnek. Ennek a szervezetnek meg kell oldania azt a kérdést, hogy a lefoglalt ingatlan értékesítési eljárása hogyan folytatódik önállóan vagy külső szakemberek bevonásával. Ennek időtartama 5 nap.
A végső határozatot elküldik a végrehajtó szolgálatnak, amely az elkobzás helyén található.
A lefoglalt, elkobzott, valamint egyéb ingatlanok árverésen történő értékesítését végzik. Előre kell értesíteni őket, nevezetesen legkésőbb 30 nappal az indulás előtt. Az aukcióval kapcsolatos információkat az információs távközlés eszközeiben, valamint a sajtóban helyezik el.
Ezt követően az ajánlattételért felelős szervezet értesíti az FSSP -t, amelyet az elkobzási címhez rendelnek. Tájékoztatjuk az információkat, hogy minden lényeges információt megadtak, és arra hivatkoznak. A végrehajtók ezt követően közzéteszik ezeket az információkat osztályuk hivatalos oldalán.
A lefoglalt ingatlant két hónapig kell értékesíteni. Ez az összes szükséges eljárás gyűjteménye.
Ha ez idő alatt az ingatlan egy részét nem adták el az árverésen, akkor az eladás nem tekinthető érvényesnek. Ezt követően pedig a végrehajtóknak el kell dönteniük, hogy az eladatlan vagyont negyedével csökkentik.
Ha a lefoglalt elkobzott és egyéb vagyontárgyak értékesítését nem az árcsökkentés után hajtották végre egy hónapon belül, akkor az igénylőt felkérik az ingatlan megtartására.
Előfordulhat, hogy a felperes nem fogadja el ezt az ajánlatot, akkor a megvalósulatlan dolgokat felajánlják más igénylőknek. Elutasítás esetén az ingatlan visszaadható az adósnak.
Az eladásra kerülő dolgok értékesítési folyamata akkor tekinthető befejezettnek, amikor az átutalások az FSSP számlájára érkeznek. Vagy amikor parancsot adnak ki a lefoglalt ingatlan visszaadására.
Az adós értékeinek megvalósításában nagyon fontos szerepe van az elkobzott ingatlan helyes értékelésének. Mivel a fontos szerepet nem maga a fedezeti objektum, hanem annak értéke játssza.
Ha az értékelést csak a szövetségi végrehajtói szolgálat alkalmazottai végzik, ez nem elegendő. Ebből a célból szükség van szakértékelő bevonására.Ő az, aki képes meghatározni az árverésre bocsátott tárgyak valódi értékét, és következtetést vonhat le ebben az ügyben.
Általában az egyedi tulajdonságokkal nem rendelkező tárgyakat piaci áron értékesítik.
Az értékelés befejezése után kölcsönszerződést kell kötnie. A biztosítéki tételek költségét ki kell írni benne.
Ritka esetekben a zálogtárgy végső értékét a bíróság határozza meg. Ez akkor fordul elő, amikor a felek nem tudják egyedül megoldani ezt a problémát, vagy nem értenek egyet az értékelővel. De általában a bíróságok beavatkozása értelmetlen.
A szerződés általában feltünteti az objektumok piaci értékét. De közös megegyezéssel a felek eltérő árat írhatnak elő, és akkor a bíróság nagy valószínűséggel elfogadja azt.
Kívánt esetben bármely állampolgár részt vehet az aukción. Ehhez egy speciálisan kitöltött papírt kell biztosítania és egy bizonyos összeget letétbe helyeznie. Ennek meg kell egyeznie az értékelt ingatlan értékének 10% -ával.
Amikor egy résztvevő vásárol valamit egy aukción, az általa befizetett összeget figyelembe veszik a fizetéskor. Ha az aukció eredményei szerint vásárlások nélkül maradt, akkor a teljes összeg visszatér a számlájára.
Az aukción kinevezésre kerül sor:
Az ajánlattételi szabályok szerint a terméket eladottnak tekintik annak a vevőnek, aki a legmagasabb árat kínálja érte.
Vannak helyzetek, amikor az árverést érvénytelennek nyilvánítják, például döntés született az elkobzási szankciók eltörléséről. Vagy viselkedésük során valahogy megsértették a törvényt. A tisztviselők hatalommal való visszaélésének bármely körülménye az aukció felfüggesztéséhez is vezet.
Az ajánlattételre nem kerülhet sor, ha:
Az aukció szervezője, akivel a szerződést kötötték, az ajánlattételi eljárás során felelős személy.
A szervező fő feladatai:
Az a résztvevő, aki bármilyen terméket vásárolt, jegyzőkönyvet ír alá a szervezővel. Ezután köteles teljes egészében kifizetni a vásárlást, levonva a kezdeti letétet. Ha ez nem történik meg, a résztvevő nem kapja vissza a letétet. Amikor a szükséges összeget jóváírták a számlán, adásvételi szerződést kötnek. Ingatlan vásárlásakor ezen felül állami regisztráción kell átesnie.
Amikor az aukció véget ért, az FSSP alkalmazottja kitölti az eladási igazolást. Ez a dokumentum a következő információkat tartalmazza:
A vevő a pénzösszeg letétbe helyezése után megkapja az aktus másolatát. És tisztában kell lennie azzal is, hogy megszerzi azt az ingatlant, amelyet le kellett foglalni. Ezenkívül a dokumentumnak tartalmaznia kell a vásárolt cikkre vonatkozó információkat.
Meg kell érteni, hogy nem minden ingatlan objektumot lehet árverésre bocsátani. Tehát azokat a tételeket, amelyek költsége kevesebb mint háromezer rubel, kizárják az aukcióból. Az eladott, akár 30 ezer értékű tárgyak önmagukban is adósok lehetnek.
Természetesen jobb elkerülni azokat a helyzeteket, amikor a hiteltartozás olyan nagy, hogy el kell válnia a megszerzett ingatlantól. És ez a helyzet problémás mind a hitelezők, mind a végrehajtó szervek számára. Mivel rendkívül ritka, hogy időben felismerjék az értékeket. Ahhoz pedig, hogy az adós visszaadja vagyontárgyait, ki kell fizetnie a rendelkezésre álló hitelek tartozásait.
A lefoglalt ingatlanok végrehajtók általi értékesítése meglehetősen gyakori folyamat. Ez nem vet fel különleges kérdéseket a polgároktól. Pontosabban: amikor elkobzott vagy lefoglalt ingatlanok eladásával szembesülnek, senki sem fog túl sokat aggódni. Ennek a folyamatnak megvan a maga eljárása, valamint a magatartásának feltételei és szabályai. Mindez rendkívül fontos, ráadásul mindezt törvény rögzíti. Próbáljuk meg kitalálni, hogy a végrehajtók hogyan tudják eladni ezt vagy azt az ingatlant, amelyet a tulajdonostól lefoglaltak. Mire kell felkészülnie, ha kapcsolatba lép ezzel a folyamattal?
Kezdetben a lefoglalt ingatlanok végrehajtók általi értékesítésének eljárását törvény szabályozza. Sőt, van egy speciális cikk az orosz jogszabályokban, amely szabályozza a lefoglalt ingatlanok értékesítésének szabályait. A szabályokat az "Irányító irodai munkáról" szóló törvény írja le. Szükségünk van a 87. cikkre.
Itt láthatja az egyes típusú ingatlanokra előírt számos funkciót. Fontos, hogy a törvények szerint az adós bizonyos esetekben lehetőséget kap önálló végrehajtására. Ehhez a folyamat "költsége" nem haladhatja meg a 30 000 rubelt, nincs vita ezzel a számmal kapcsolatban. A jelenség nagyon ritka. Ellenkező esetben a lefoglalt ingatlant a végrehajtók értékesítik.
De miféle folyamat ez? Mire kell várni? Hogyan történik pontosan minden? Sok kérdés merül fel mai témánk kapcsán.
Itt minden rendkívül egyszerű és könnyű, ha jól érti. A bíróság által letartóztatott vagy lefoglalt ingatlanok értékesítési eljárását eladásnak nevezik. Vagyis a végrehajtók és a felhatalmazott szervek tranzakciót folytatnak az állampolgárok ingatlan -adásvételéről. Ez a folyamat már senkinek sem okoz gyanút vagy aggodalmat. Végül is a rendszer már régóta ismert mindenki számára. Sőt, a polgárok gyakran fordulnak a bíróság által elkobzott vagy lefoglalt ingatlanok megvásárlásához. Főleg, ha ingatlanról van szó. Miért? Erről bővebben később. Először is meg kell találnia, hogyan történik a lefoglalt ingatlan értékesítése. Végül is mindennek megvannak a maga korlátai és feltételei. 
Nem kell sietni a végrehajtással. Ez a folyamat azzal kezdődik, hogy egy állampolgárt egyik vagy másik okból lefoglalnak a vagyonából. A végrehajtók értesítik a személyt tartozásáról, és megküldik neki a megfelelő dokumentumokat, amelyek a vagyon lefoglalásáról beszélnek. Ez a folyamat talán a legfontosabb. Hiszen senki sem jöhet csak úgy, hogy elvegye az ingatlant. A törvény szerint mindenkinek lehetőséget kell adni.
Miért? Az adósság törlesztésére. Végül is a lefoglalt ingatlanok végrehajtói végrehajtási folyamata akkor kezdődik, amikor az állampolgárnak komoly adóssága van. A gyakorlat pontosan ezt mutatja. Ugyanakkor ennek lejárati dátuma is egyértelműen megállapított. Az állampolgárnak joga van a tartozást az elkobzásról szóló értesítést követő 30 napon belül lezárni. Ha nem tesz semmit, búcsút mondhat ingatlanának. Lefoglalják, majd eladásra átadják a végrehajtók.
Az első és nagyon fontos szakasz, amelyet az értékesítés megkezdése előtt el kell végezni, a lefoglalt ingatlan értékelése. Anélkül nem tudsz. Ehhez egyébként értékelőt kell meghívnia. Gyorsan képes lesz megállapítani az ingatlan valódi értékét, amelyen eladhatja azt.
Mindent értékelnek: értékpapírokat, ingatlanokat és ékszereket. Igaz, nagy valószínűséggel ezen áruk ára kellemetlen meglepetést okoz. A gyakorlat azt mutatja, hogy a lefoglalt vagyont általában nem értékelik túl magasra. Még akkor is, ha a valóságban ez különleges érték. 
Mi szükséges ahhoz, hogy a végrehajtók végrehajthassák az ingatlan értékesítését? Az eljárás, mint már megtudtuk, az ingatlan értékelésével kezdődik. Tehát az állampolgár értesítést kapott az ingatlan lefoglalásáról, 30 nap telt el, és az adósságot nem fizették ki. Most fel kell mérnie az ingatlant, és a lehető leghamarabb eladásra kell bocsátania. Egy hónapba telik, amíg teljesítjük az értékelő hívását. A végrehajtók által végrehajtott vagyonértékelés nélküli nyilvántartás érvénytelennek minősül.
Milyen áron fogják meghatározni ezt vagy azt az árat? Ha az ingatlannak nincs sajátossága, akkor annak piaci értékét veszik figyelembe. Miután a végrehajtó megkapta az eredményeket, megkezdheti a közvetlen végrehajtást. A valóságban ebben nincs semmi nehéz. Különösen a vásárlók számára.
A lefoglalt ingatlanok végrehajtók általi értékesítése, amint azt már megtudtuk, ingatlanértékesítés útján történik. Ez elég gyakori eset. Amit lefoglaltak, azt a végrehajtók egyszerűen eladásra bocsátják egy bizonyos időszakra, az értékbecslő által megadott árakon.
Van azonban itt egy sajátosság. A lényeg az, hogy az elkobzott ingatlan végrehajtók általi értékesítése, amikor meghaladja az 500 000 rubel költségét, aukció útján történik. Ugyanakkor érdemes figyelni arra a tényre, hogy leggyakrabban ez a folyamat az ingatlanokra - lakásokra, házakra, telekre - vonatkozik. Kiderült, hogy az aukció a megvalósítás fő módja.
A lefoglalt ingatlant a végrehajtó különleges hatósági források felhasználásával értékesíti. És a folyamatot teljesen ellenőrzik a hatóságok. Vagyis szinte lehetetlen lefoglalt ingatlant találni valamilyen amatőr értékesítési oldalon (például "Avito"). Továbbra is átirányítanak egy speciális bázisra, amely egy adott orosz bírósághoz tartozik. 
Kiemelt figyelmet fordítunk mai akciónk időtartamára. A végrehajtók egyértelműen meghatározták a lefoglalt ingatlan értékesítésének feltételeit. Nem túl nagyok. Mennyit adnak erre a folyamatra? Mínusz a tulajdonos értesítése, valamint az értékelés, már csak 2 hónap van hátra az ajánlattételre és az aukciókra.
Mi történik, ha nem teljesíti ezt az időszakot? Jól van. A nem realizált ingatlanok egyszerűen elkezdenek drágulni. 2 havonta a késések 15%-kal csökkentik az ingatlan értékét. Kiderül, hogy minél tovább nem vásárolnak, annál alacsonyabb lesz az ár végül.
Ha árverések lebonyolításáról beszélünk, akkor a Roismuschestvo weboldal végrehajtói közzéteszik a termék lehetséges lehetőségeit, valamint a folyamat időzítését. Ha addig nem vesznek fel bizonyos számú résztvevőt, az aukció érvénytelennek minősül. Ez azt jelenti, hogy most az ingatlant egy második folyamatra bocsátják, de már 15%-kal olcsóbban. Az árcédula a sikeres tranzakcióig csökken. E tekintetben nincsenek korlátozások.
Az árverés vagy az adásvételi ügylet lebonyolítása után a végrehajtó megfelelő intézkedést készít. Minden információt tartalmaznia kell a termékről. Ez az eljárás nem okoz problémát, mert a polgárok közvetlenül nem vesznek részt benne. A vásárlónak mindössze annyit kell tudnia, hogy egyszerűen információt ad arról, hogy mit vásárol. Minden bizonnyal értesíteni kell őt az ingatlan jellemzőiről. Pontosabban jelenteni, hogy ez egy letartóztatott vagyon. Vannak, akik még mindig nem bíznak az ilyen üzletekben.
A lefoglalt ingatlanok végrehajtók általi értékesítésének eljárása egyszerű. Mint látható, ebben nincs semmi különös. Csak számos aktus, jelentés és értesítés elkészítése. De itt vannak bizonyos korlátozások. 
Például nem lehet lefoglalni a zálogba adott ingatlant. Ezenkívül ez a korlátozás akkor alkalmazandó, ha az adósság összege nem haladja meg a 3000 rubelt. A jelenség ritka, de előfordul. Kiderül, hogy nem mindig és nem minden esetben lehet letartóztatni. Következésképpen nincs végrehajtás sem.
Ez nem minden. Ha az Orosz Föderáció törvényeiben leírt adatokra támaszkodunk, akkor az ingatlan egy hónapon belüli értékesítésének hiányában a végrehajtók-végrehajtók értesítést küldenek a behajtónak azzal a javaslattal, hogy tartsák meg ezt az ingatlant maguknak. Vagy inkább vásárolja vissza.
Itt az állampolgárt semmi sem korlátozza. Válaszát el kell küldenie a megfelelő hatóságoknak. 5 nap áll rendelkezésre a gondolkodásra. Ez a törvény által meghatározott időszak. Ha az igénylő vállalja, hogy a lefoglalt ingatlant megtartja magának, a visszaváltás kedvezményesen történik. Melyik? Vonjon ki 25% -ot a feltüntetett piaci értékből. Ezen az áron jogosultak az igénylők az ingatlan megvásárlására.
Ha a válasz nem érkezett meg, vagy az állampolgár elutasította, az árverés nem folytatódik azonnal. Ehelyett az ingatlan visszaküldésének joga az adósra száll át. Ebben az esetben ki kell fizetnie az adósságot, valamint meg kell váltania az ingatlanát. A gyakorlatban ez a jelenség rendkívül ritka. Hiszen az adósokkal való beszélgetés általában rövid. 
Elvileg a lefoglalt ingatlanok végrehajtók általi értékesítésének folyamata elvileg világos. Rendkívül egyszerű. Értesítést küldenek az adósnak, majd egy hónapot kap az adósság lezárására. Ha ez nem történik meg, akkor az ingatlan leltározására kerül sor, értékelő kötelező részvételével. Természetesen ez a folyamat magában foglalja a megfelelő aktus előkészítését. Továbbá a terméket eladásra bocsátják, leggyakrabban aukción. A költség 15% -kal csökkenthető, ha az ingatlan értékesítése nem történt meg a törvényben meghatározott határidőn belül. És így újra és újra. Semmi nehéz.
Csak itt van néhány vásárlónak kérdése: egyáltalán érdemes -e részt venni a lefoglalt ingatlanok vásárlásában? Végül is egyesek félnek a megtévesztéstől és a problémáktól. A gyakorlat azt mutatja, hogy nincs ok a félelemre. Ezenkívül az aukciókon gyakran meg lehet vásárolni valakinek az ingatlanát (különösen az ingatlant) megfizethető áron. Ha már hozzászokott az óvatossághoz, kérje a végrehajtóktól a teljes információt arról, hogy mit fog vásárolni. El kell magyaráznia, hogy milyen okok miatt foglalta le az ingatlant.
Valójában minden sokkal egyszerűbb, mint amilyennek látszik. A lefoglalt ingatlanok végrehajtók általi értékesítése meglehetősen gyakori folyamat. Ezenkívül nagy a kereslet a polgárok körében. Ennek okai vannak. Például az ingatlan értéke. 
Azonban nem mindig érdemes pánikba esni, ha az ingatlanát lefoglalták. Bizonyos esetekben a végrehajtók félúton találkozhatnak veled. Vagyis amikor valamilyen oknál fogva nem tudta kifizetni az adósságot és megakadályozni a leltárt. Ez a szabály azokra az esetekre vonatkozik, amikor az ingatlan különleges értéket képvisel a tulajdonos számára. Ilyen helyzetben megpróbálhat tárgyalni. Például az adósság futamidejének meghosszabbításáról. Ez nem teljesen törvényes, de van ilyen kilátás. Tehát ha adósság áldozata vagy, ne essen pánikba. Próbáljon tárgyalni, fizesse ki az adósságot, és szerezze vissza ingatlanát. Vagy vedd vissza, amikor a lehetőség adódik.
(3
becslések, átlag: 4,67
5 -ből)
Gyakran előfordul, hogy a bíróság vagyontárgyakat foglal el a bíróságtól egy magán- vagy jogi személy, társaság tartozásai miatt. Hogyan történik ez, mit foglalnak le ebben az esetben a vagyonból, és hogyan zajlik a lefoglalt vagyon elkobzása a végrehajtók által?
A 229. számú szövetségi törvény szerinti ingatlanértékesítést jogilag önállóan végzi az adós vagy a végrehajtók. Az elkobzással kapcsolatos bírósági cselekmény végrehajtása során lefoglalt vagy lefoglalt vagyontárgyakat állami szervekre vagy szervezetekre ruházják át annak érdekében, hogy kiváltságaik szerint állami tulajdongá váljanak. Ugyanakkor a szövetségi törvény egyértelműen előírja az ingatlanok árverésének megszervezésének feltételeit, a végrehajtók általi lefoglalási eljárást, a lefoglalás árát és időzítését, valamint az értékesítés néhány egyéb pontját.
Az elkobzott árut a Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökséghez küldik. Ő az, aki önállóan és speciális cégek segítségével értékesíti az elkobzott javakat. A Rosimushchestvo központja értékpapírok, részvények, ingatlanok és más különösen értékes tulajdonosi formák értékesítésével foglalkozik. A legnagyobb tételek közé tartoznak. Ezenkívül ártalmatlan árukról rendelkezik, ellenőrzi az illegális termékek forgalmát az egész Orosz Föderációban. Miután ezen a szerven keresztül ellenőrizte az ingatlant, elküldi azt egy cégnek, amely ajánlatokat és végrehajtói árveréseket szervez. Értékét és értékét ott állapítják meg.
Az ingatlanértékesítést önállóan végzi el a banknak tartozó személy, de ha ezt nem kívánja meg, a kezdeményezés a bírósághoz kerül. A végrehajtók által lefoglalt ingatlan értékesítése szakaszokban történik:
Ha szervezetről beszélünk, akkor csak a vállalkozáshoz közvetlenül kapcsolódó objektumot, valamint a szervezet ingatlanával együtt szállított késztermékeket kell letartóztatni.
Lásd még: - hogyan lehet név szerint megtudni a felperes tartásdíját, hogyan kell nyilatkozatot írni.
A mai napig a következő ingatlan kerül értékesítésre:
Nuance - jelzáloggal vásárolt lakás vagy ház kerül kiválasztásra.
Árverésen nem értékesíthető:
Ha követjük az Orosz Föderáció törvényeit, akkor az aukció kezdeti költsége a következőképpen alakul:
Ezenkívül az ár csökken, ha az ingatlant külön kiállították. Ezután egyetlen tételként alakul ki.
Miután az ingatlant óvadék ellenében értékesítették, értesítést kapnak a hitelfelvevő aukciójának eredményeiről. Ha elégedett az eredményével, akkor a rajta kapott összeg részben vagy teljesen visszafizeti a kölcsönt. Ha az ingatlan megsérül az áthaladása során, a biztosítók a kárt a jelzálog -tulajdonosnak fizetik.
Az adós papírokat ír alá ennek az eljárásnak az eredményeiről, és így fizeti ki adósságát.
Az a személy, aki a törvényben meghatározott időn belül megszerezte magának az adós vagyonát, megkapja az aukción nyertes hírét, és átutalja érte az összeget. Ha ez nem történik meg, az aukció érvénytelennek minősül, és újra megrendezésre kerül.
A webhelyen lefoglalt ingatlan aukciójáról nézze meg a videót:
A viták elbírálása eredményeként hozott döntések végrehajtását a Végrehajtói szolgálat. A lefoglalt ingatlanok eladása az adósságok kötelező behajtásának egyik intézkedése. Meg kell jegyezni, hogy a gyakorlatban elég gyakran használják. Fontolja meg tovább ,.
A lefoglalt ingatlanok végrehajtók általi értékesítésének eljárása A 229. sz. szövetségi törvény szabályozza. Ez a normatív jogi aktus egy speciális 87. cikket tartalmaz. Szabályozza az adóshoz tartozó tárgyi eszközök értékesítésével kapcsolatos főbb pontokat. A 229. számú szövetségi törvény megállapítja azokat a szabályokat, amelyeket be kell tartani végrehajtók. Letartóztatott ingatlan eladó elsősorban független értékelésnek van alávetve. Ehhez szakértőt hívnak. Amint a gyakorlat azt mutatja, az értékesítendő tárgyi eszközök költsége meglehetősen alacsony.
Általános szabály, hogy az állampolgárok 30 napot kapnak az adósságok törlesztésére anyagi javak lefoglalása esetén. Az alanyt értesítik a kötelezettség fennállásáról. A közlemény jelzi azt az időszakot, amely alatt vissza kell fizetnie. A megállapított időszak lejárta után, ha az állampolgár nem tett semmilyen intézkedést a fizetésért, vagyona a speciális intézményekhez kerül, amelyek végrehajtják. A tárgyi eszközök értékesítésére általában nagy adósság jelenlétében kerül sor.
Amint fentebb említettük, a lefoglalt ingatlanok eladása a végrehajtók által Szentpéterváron (vagy bármely más városban) értékeléssel kezdődik. A szakértőnek legkésőbb az eljárásban való részvételétől számított 1 hónapon belül következtetést kell készítenie. Érdemes megjegyezni, hogy az FSSP alkalmazottai által értékelő nélkül készített jegyzék érvénytelenné válhat. Az adós tulajdonosának értékesítési értéke az anyagi javak jellemzőitől függ. Ha az ingatlan nem rendelkezik különleges jellemzőkkel (például nem tartalmaz drága műalkotásokat), akkor az értékesítés piaci áron történik.
A jogszabályok bizonyos rendet állapítanak meg a lefoglalt ingatlanok végrehajtók általi értékesítése... Az adós vagyonának eladása aukció útján történik. Ehhez a területi hatóságok vesznek részt. Az aukcióra legalább öt fős jutalék alakul. Ez magában foglalja a helyi hatóságok, adóhatóságok és független szakértők képviselőit. Az IFTS jóváhagyja a jutalék szerkezetét. Csak azok a szervezetek vehetnek részt az aukción, akiknek sikerült kérelmet benyújtaniuk, megfelelően kitöltötték a szükséges dokumentumokat és letétet fizettek. A Bizottság figyelembe veszi az összes beérkezett kérelmet, de csak azokat, amelyek megfelelnek a törvény követelményeinek. Azok a személyek, akik nem teljesítették az ellenőrzést, jogosultak visszavonni a dokumentumokat és visszafizetni a letétet. Bizonyos esetekben csak egy vevő jelenik meg az aukción. Ilyen helyzetben a bizottság tagjai tárgyalásokat folytatnak vele, hogy megállapodjanak az értékesítendő tárgyak költségeiről. A beszélgetés eredményei alapján összeállított dokumentációt megküldik az adóhivatalnak, és továbbítják az aukció szervezőinek.
Moszkvában (ahogy más városokban is) ezt speciális intézményeken keresztül végzik. Ezek a szervezetek a hatályos jogszabályok keretein belül bonyolítanak le pályázatokat. A normák bizonyos feltételeket határoznak meg a lefoglalt ingatlanok végrehajtói általi értékesítésére. Az árverést két hónapon belül meg kell tartani attól a naptól számítva, amikor az árverés szervezői megkapták az anyagi javakat. 10 nappal az indulás előtt hirdetményt tesznek közzé a médiában és az interneten. Az aukción részt venni kívánó szervezeteknek jelentkezést kell benyújtaniuk és kauciót kell fizetniük. Mérete nem kevesebb, mint az eladott tárgyak eredeti költségének 5% -a. A letét összegét a médiában és az interneten közzétett üzenet jelzi. A lefoglalt ingatlanok végrehajtók általi értékesítése a regisztrációs címén történik. A területi hatóságoknak jogukban áll korlátozni az ajánlattevők körét.
Az aukción nyertesnek az a szervezet minősül, amely a legmagasabb árat kínálja az árverésre bocsátott tárgyakért. Neki és az értékesítés szervezőjének alá kell írnia a jegyzőkönyvet. Az aukció befejezését követő öt napon belül a nyertesnek meg kell fizetnie a vásárolt tárgyakért fizetett összeget, levonva a kauciót. Ha ezt nem teszi meg, a befizetett összeget nem térítik vissza. A teljes fizetés után adásvételi szerződés jön létre az aukció nyertesével. A bejegyzés pillanatától kezdve az alany az anyagi javak tulajdonosának tekintendő. Ha ingatlanértékesítést hajtanak végre, a szerződés állami regisztrációhoz kötött. A tulajdonjogot az eljárás előírt módon történő elvégzése után ismerik el. A kauciót azok a személyek kapják vissza, akik nem nyerték meg az aukciót.
Ha a kezdeti költség nem történt meg, az anyagértékeket 15% -os árengedménynek kell alávetni. Erre az FSSP alkalmazottja megfelelő határozatot ad ki. Azt kell mondani, hogy az értékesítési érték csökkenése folytatódhat. E tekintetben a jogszabály nem ír elő semmilyen korlátozást.
A jogszabályoknak megfelelően, ha erre 1 hónapon belül nem kerül sor, akkor a végrehajtási eljárást lefolytató FSSP alkalmazottja javaslatot küldhet a felperesnek a tárgyak megváltására. Ugyanakkor az anyagi javak költsége jelentősen (legalább 25%-kal) csökken. Az igénylőnek öt napon belül meg kell adnia a választ. Ha a felperes nem fejezte ki kívánságát az ingatlan megszerzésére, akkor az adósnak visszaváltási ajánlatot küld.
Legalább egy vevőnek részt kell vennie az aukción. Ellenkező esetben a licit érvénytelennek minősül. Ebben az esetben egy másodikat hajtanak végre. Amint fentebb említettük, ilyen helyzetekben az anyagi javak költsége 15%-kal csökken. Minél tovább tart az értékesítés, annál alacsonyabb lesz az ingatlan ára.
Az aukciót és az adásvételi ügyletet követően készül. A törvény minden információt tartalmaz az eladott ingatlanról. Az információ tartalmazza az objektumok jellemzőire vonatkozó adatokat. A vevőnek különösen tudnia kell, hogy megszerzi a lefoglalt ingatlant.
Az IL alatt történő beszedés elsősorban a devizában vagy rubelben lévő pénzeszközökre vonatkozik, beleértve az adós számláján rendelkezésre álló pénzeszközöket, betéteket, hitel- vagy más pénzügyi intézményekben lévő tárolókat. Ha ezek nem elegendőek az adósság törlesztéséhez, a polgár által a háztartásban tartott egyéb értékeket letartóztatják. menedzsment, vagyon, operatív menedzsment. Kivételt képeznek azok a tárgyak, amelyeket kivontak a forgalomból, valamint amelyekre a jogszabályoknak megfelelően nem lehet beszedést kivetni, függetlenül attól, hogy ki birtokolja vagy ténylegesen használja azokat.
Ha az Orosz Föderáció jogszabályai rögzítik a végrehajtási eljárás befejezésének okait, valamint ha az eljárás felfüggesztésének vagy elhalasztásának időtartama meghaladja az ingatlan értékesítésének határidejét, a végrehajtó kivonja az anyagi javakat az ingatlanból. árverés. Ehhez megfelelő döntést hoz. Ez a cselekmény alapul szolgál a lefoglalt tárgyak értékesítéséről szóló megállapodás felmondásához. Az aukció szervezőjének 3 (munkanapon) belül át kell adnia az értékeket az FSSP alkalmazottjának, ő pedig elfogadja azokat. Ebben az esetben elfogadási és átruházási aktust készítenek.
Ilyen helyzetekben a végrehajtónak 1 munkanapon belül meg kell küldenie a végzés vagy határozat másolatát a végrehajtási eljárás megszervezésére és a lefoglalt vagyon értékesítésére vonatkozó osztályra. A dokumentumokat ezután továbbítják az aukciót közvetlenül lebonyolító intézményhez. A határozat / határozat másolatát szintén egy munkanapon belül elküldik. Az iratok kézhezvételét követően az aukció szervezője köteles haladéktalanul leállítani az ingatlanértékesítési eljárással kapcsolatos minden intézkedést.
Azt kell mondani, hogy messze semmilyen ingatlant nem lehet árverésre bocsátani. A jogszabályok különösen nem teszik lehetővé olyan árverés lebonyolítását, amely anyagi javakkal rendelkezik, amelyek értéke kevesebb, mint háromezer rubel. Ha az ingatlan ára nem haladja meg a 30 ezer rubelt, az adósnak joga van intézkedni annak értékesítése érdekében. A tárgyi eszközök értékesítéséből származó pénzeszközöket át kell utalni az FSSP számlára. A művelet öt napon belül befejeződik. Az ingatlanértékesítés befejezésének dátuma az a naptári nap, amelyen a bevételt átutalták, és amikor az eladatlan tárgyakat visszaadják, az elfogadási és átruházási aktus nyilvántartásba vételének időpontja. Amint a gyakorlat azt mutatja, az ajánlattétel nem olyan ritka. A nagy összegű adósság nagy problémát jelent mind a hitelezők, mind a vezetők számára. Az ingatlan gyakran nem adható el a megadott időkereten belül. Ha a tárgyak nem eladók, és az igénylő nem akarja megszerezni őket, az adós visszaadhatja azokat magának. Természetesen ehhez forrásokat kell találnia a felmerült kötelezettségek törlesztésére. Nem valószínű, hogy nagy adósságokkal elkerülhető lesz a letartóztatás. Vannak szabályozási követelmények, amelyeket be kell tartani. Az ilyen problémák megelőzésének egyetlen módja van - a kötelezettségek időben történő visszafizetése.
A törvény előírja a tárgyak listáját, amelyek gyűjtése nem kötelezhető. Ide tartozik az ingatlan is, ha ez az adós egyetlen lakóhelye. A közelmúltban azonban elfogadtak olyan szabályozási módosításokat, amelyek szerint az ilyen tárgyakat is vissza lehet vonni. Biztosan jó oka van az ilyen vagyon elfoglalására. Mindenesetre nem szabad ilyen helyzetbe hozni a helyzetet.
