A nagycsaládosok kedvezményes jelzáloghitele 2018-ban valódi lehetőséget jelentett a lakhatási feltételek javítására, minimális éves bankhitel kamattal. A program kidolgozása V. V. Putyin kezdeményezése, amely a koordinációs tanács 2017. november 25-i ülésén született. Ki igényelhet kedvezményes jelzálogkölcsönt és hol igényelheti annak biztosítását, ebben a cikkben részletesen megvizsgáljuk.
Bármely törvényjavaslat elfogadása magában hordozza a pénzügyi csínját-bínját az összes előny és hátrány pontos kiszámításával. Számos előfeltétel vezetett a kedvezményes kamatláb létrehozásához, többek között:
Így a jelzáloghitel-kamattámogatás minden oldalról jövedelmező megoldás. Lehetővé teszi, hogy a családok régóta várt lakást vásároljanak, a bankok - hitelből profitáljanak, a fejlesztők - piaci áron értékesítsenek ingatlanokat.
Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre
vagy telefonon keresztül:
A kedvezményes jelzáloghitelek nyújtása a bank éves kamatának legfeljebb 6%-os támogatását jelenti. A programban a bankok szigorúan meghatározott listája vesz részt, i.е. Jelzáloghitelt csak meghatározott pénzintézetekben lehet majd felvenni.
A bankok jelzáloghitelt nyújtanak azoknak a családoknak, amelyek megfelelnek a törvényben meghatározott kritériumoknak, 6%-os kamatláb. Az alapkamat különbözetét, amely általában 10-12 százalék, az állam visszaadja a banknak. Így a családok az éves hitelkamat 4-6%-át spórolhatják majd meg.
A jelzáloghitel-szerződés aláírásakor a hitelfelvevők nem látják a támogatástól való eltérést, mivel ez határozza meg a fizetendő végső kamatlábat, pl. a maradék 6%. Minden papírmunka a kiválasztott pénzintézeten belül történik, pl. nem kell más helyre menned. A dokumentumok listája még nincs meghatározva.
A két-, három- vagy többgyermekes családok kedvezményes feltételeket vehetnek igénybe. Ugyanakkor a támogatási időszakot az időkeret korlátozza:
Támogatás igénybevételére csak új épületben lévő ingatlan vásárlásakor vagy meglévő jelzáloghitel refinanszírozása esetén lesz lehetőség. Ez a törvényjavaslat nem vonatkozik a másodlagos lakásokra.
Ez a feltétel a fejlesztők támogatását célozza az elsődleges ingatlanok iránti kereslet csökkenése miatt.
A jelzáloghitel-támogatási joggal élni tudó családok köre meglehetősen szűk. A 2018. január 1-jén vagy azt követően született gyermekes családokra vonatkozik, de legkésőbb 2022. december 31-ig. Így ha a családban 2017-ben született gyermek van, annak szülei nem vehetik igénybe a jelzáloghitel-támogatást. Ez a jog 2018 elejétől a gyermekek megjelenése esetén merül fel, mivel a születésszám növelését célozza az országban.
A jelzáloghitel-kamattámogatási program érdekessége, hogy biztosításának időtartama meghosszabbítható, ha a családban további gyermekek jelennek meg. Így ha egy családnak csak 3 évre biztosítanak kedvezményes jelzáloghitel-kamat második gyermek után, és egy bizonyos idő elteltével megjelenik benne egy harmadik baba, akkor a futamidő további 5 évvel meghosszabbodik.
A második és harmadik gyermek születése után járó jelzáloghitel-kedvezmény 2018. január 1-től a hiányosságok és a zord biztosítási feltételek ellenére is kiváló támogatást nyújt a családoknak. A Pénzügyminisztérium előrejelzése szerint az új évben mintegy 500 ezer nagycsalád élhet majd támogatási jogával.
A program korlátozott, és 2022. december 31-én ér véget. Az anyasági tőkéhez hasonlóan azonban igény és sikeres megvalósítás mellett van lehetőség a kiterjesztésére is.
Ma már nehéz megbízhatóan meghatározni a jelzáloghitel-támogatás működési elvét, mivel a projekt nem teljesen átgondolt. Elfogadták, de néhány javítás és módosítás történik rajta. 2018. január 1. után teljes körűen felkészítik a munkára, az ellátás egyértelmű feltétellistájával.
Ma már egyértelműen kijelenthető, hogy közvetlenül a banktól kell kérvényezni a támogatás nyújtását. A program így fog működni:
Ez az algoritmus egyelőre csak sejtésesnek nevezhető, a jelzáloghitel-támogatás feldolgozása egy kicsit később fog kiderülni.
Feltételezhető, hogy a legnépszerűbb pénzintézetek vesznek részt a projektben. Köztük: Sberbank, VTB 24, Gazprombank és sok más vezető bank.
A kedvezményes támogatások projektjének és biztosításának feltételeinek bejelentése után a nagycsaládosok körében felháborodási hullám kezdődött. Elégedetlenség a baba születési dátumára vonatkozó korlátozásokkal kapcsolatban. Sokan hibásnak tartják, hogy az ellátás csak akkor jár, ha a gyermek 2018.01.01. után születik. Ebben az esetben azonban nem szabad megfeledkezni arról, hogy a törvényjavaslat az ország születési arányszámának növelése érdekében született, nem pedig a meglévő nagycsaládosok támogatása érdekében.
A meglévő elégedetlenség ellenére az Orosz Föderáció számos lakosa jóváhagyta a támogatásokat. Sok család számára lehetővé teszi, hogy a jelzáloghitel-kamat csökkentésével a legkevesebb pénzveszteséggel vásároljon lakóingatlant.
Sok orosz család számára akut problémát jelent a saját lakásszerzés kölcsön bevonásával, ami megnyilvánulásra ad okot.
Különösen fontos a fiatal családok számára, akiknek még nem volt idejük többé-kevésbé szilárd megtakarítások létrehozására. Nehezebb a helyzet a többgyermekes családok részletfizetéssel történő saját lakásszerzésével és a törvény alapján jelzáloghitel-felvétellel.
A jogszabály azokra a családokra vonatkozik, ahol három vagy több kiskorú családtagot a szülők (vagy gyámok) nevelnek. Az ilyen családokban az egy családtagra jutó jövedelem általában az átlag alatt van. És nagyon nehéz egy ilyen családnak pusztán saját erőire hagyatkozni, hogy a törvény értelmében jelzálogjogot érvényesítsenek. Ha a jelzáloghitel törlesztése rendkívül nehéz a hétköznapi orosz családok számára, akkor a sokgyermekes családok számára sokkal nehezebb.
Végül is egy ilyen családnak nem kis méretű házra van szüksége, hanem tágas házra, hogy többé-kevésbé kényelmes életkörülményeket teremtsen. A költsége pedig jóval magasabb, ami szinte illuzórikussá teszi a törvény értelmében egy nagycsaládos jelzálogkölcsönt.
2017-ben a nagycsaládosok jelzáloghitelét továbbra is a 2013-ban elfogadott szabályozás szabályozza. 2017-ben a nagycsaládosok jelzáloghitelei problémáját továbbra is megoldják az oroszok lakhatását biztosító szövetségi program rendelkezései alapján. Egy kiterjedt jogi aktus emellett számos olyan kérdést is figyelembe vesz, amely a megfizethető lakhatás biztosításával és az állampolgárok számára szükséges rezsiszinttel kapcsolatos.
De teljesen hiányzik belőle egy nagycsaládos jelzáloghitel közvetlen fellépésének mechanizmusa, és 2017-ben még nem indították el. A szövetségi program alapján elindult a nagycsaládosok kedvezményes jelzáloghitel-nyújtásának hároméves programja, amely 2017-ben is változva működik. Az oroszok számára megfizethető lakhatást biztosító program, amelyet 2025-ig terveztek, továbbra is az alapvető szövetségi normatív aktus. Ennek alapján 2017-ben megoldják a nagycsaládosok jelzáloghitel ügyeit.
A szövetségi normatív aktus tervezete, amely meghatározza a rendelkezést törvény alapján nagycsaládosok jelzáloghitelei míg a színfalak mögötti megbeszélések színpadán marad.
2017-ben azok számíthatnak állami segítségre, akik 2017-ben nagycsaládos jelzáloghitelhez jutnak, akik a Lakhatás orosz családnak alprogramban meghatározott feltételek alá tartoznak. A nagycsalád társadalmi státuszának biztosításához a következőkre van szükség:
Harmadik személyek bevonása, amelybe nem tartozik bele a kölcsön fő kedvezményezettjének házastársa (a), igen jelentős hatással van a szerződés feltételeire. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy most figyelembe veszik az általános pénzügyi helyzetet, ami lehetővé teszi, hogy a következőkre támaszkodjon:
Jobb előre felkészülni a jelzáloghitelre, meg kell adnia:
28.11. 2017-ben az Orosz Föderáció elnöke V.V. Putyin azt javasolta a kormánynak, hogy a két vagy több gyermeket nevelő családok jelzáloghiteleit évi 6%-kal támogassák.
2018 óta ez a program aktívan elindult, az ország számos nagy bankja kezdett kedvezményes százalékos kamatozású jelzáloghiteleket nyújtani. Különösen .
Mindig megismerkedhet más bankok jelzáloghitelezési ajánlataival.
A moszkvai családok kedvezőbb körülmények között vannak a többi régióhoz képest, mivel a regionális hatóságok további preferenciáira számíthatnak. Ebben a cikkben megvizsgáljuk, hogy 2019-ben milyen feltételekkel kínálnak jelzálogkölcsönt Moszkvában nagycsaládosoknak, és kiemeljük a főbb pontokat.
2005 óta van lehetőség a nagycsaládosoknak bejutni. A "Megfizethető lakhatás orosz állampolgárok számára" szövetségi program a következő követelményeket állapította meg a potenciális résztvevők számára és a kölcsön megszerzésének feltételeit:
A családnak joga van kérvényezni a fennálló tartozás kifizetését. Mint már említettük, a segítségnyújtás szigorú prioritási sorrendben történik, ezért fontos, hogy a megfelelő kérelem benyújtásával mielőbb megkeressük az arra jogosult szervet.
A három gyermeknél több gyermeket nevelő családok jelzáloghitelezése alacsony kamatozású hitelt és a hitel részleges állami visszatérítését biztosítja.
A kedvezményes hitel gyakorlatilag nem különbözik a rendes lakáshitel megszerzésétől, de ez a lehetőség nagyobb család számára jövedelmezőbb. Például az AHML-ben a jelzáloghitel évi 6,15%-kal adható ki, feltéve, hogy a lakás új épületben van, és ha a lakás másodlagosnak minősül, akkor a kamatláb 11%.
Más bankok is kedvező árakat kínálnak az ilyen ügyfeleknek. A csökkenés jellemzően 1-2%-kal vagy nagyobb mértékben történik, mint az összes többi hitelfelvevőre meghatározott százalékos érték.
Az állam az ebbe a kategóriába tartozó állampolgárok számára bizonyos kedvezményeket biztosít jelzáloghitel igénylésekor. Az állami támogatás alacsony kamatból és az azt követő kifizetések visszatérítéséből áll. Támogatás csak bizonyos okok fennállása esetén adható:
Az utolsó bekezdésben a meghatározó paraméter azok a szabványok, amelyeket egy adott régió állapít meg az állampolgáronkénti felvételekre vonatkozóan. Moszkvában ez a szám 18 négyzetméter. méter.
A fővárosi régióban több olyan állami program is működik, amely a gyermekes családok életkörülményeinek javítását célozza. Az egyik projektben az önkormányzati alapból csekély induló befizetéssel és alacsony kamattal vásárolhatnak lakást a családok.
Nézzük meg részletesebben, milyen feltételeket kínálnak az ilyen fővárosi családoknak, és mire lehet szükség a jelzáloghitel megszerzéséhez. A hitelezés fő feltételeiként a következő pontokat lehet megjegyezni:
A kedvezményes hitelfeltételek igénybevételéhez a család képviselőjének össze kell gyűjtenie és be kell nyújtania a következő dokumentumokat:
A dokumentáció benyújtását követően a banki alkalmazott a megadott időn belül ellenőrzi azt. Az ellenőrzés eredménye alapján döntés születik a kölcsönnyújtásról, illetve a hitelnyújtás megtagadásáról. Az utolsó szakaszban a pályázó lehetőséget kap egy lakás megvásárlására.
A nagycsaládos státusszal rendelkező moszkvai családok számíthatnak arra, hogy kedvezményes jelzáloghitelt kapnak egy későbbi hitellel. Az ilyen támogatás megszerzésének eljárását regionális jogalkotási aktusok határozzák meg. A kedvezményes jelzáloghitelek alacsony kamatot és kis előleget kínálnak.
Az oroszok életének javítását célzó különféle kormányzati programok többsége közül a jelzáloghitelek az egyik fő. Az elmúlt években a jelzáloghitelek jó lehetőséggé váltak saját lakásvásárlásra.
Az alábbiakban megnézzük, hogy 2017-ben mi számít szociális jelzáloghitelnek a nagy és fiatal családok számára.
A fiatal és nagycsaládosoknak mindenkinél jobban szükségük van előnyökre új lakás vásárlásakor. Jelenleg a sokgyermekes családok azok a családok, amelyekben 2-nél több gyermek van, akik életkora nem haladja meg a 16 évet. Érdemes figyelembe venni, hogy nemcsak a rokonokat, hanem az örökbefogadott gyerekeket is figyelembe veszik. A sokgyermekes családok sokféle szociális juttatásban részesülnek, beleértve bizonyos feltételek mellett jelzáloghitelezést is. Jelenleg még nincs külön törvény a nagycsaládosok jelzáloghitelének megszerzésére. Jelenleg csak szövetségi program van erről, amit 2013-ban fogadtak el, amit 2016-ig meghosszabbítottak. Most folynak a tárgyalások a program további időre történő meghosszabbításáról. A legtöbb nagycsalád a Sberbankhoz fordul jelzáloghitelezésért, mivel ez az egyik fő bank, amely az állammal együtt különféle szociális programokat biztosít. A Sberbankban nagycsaládosoknak kiadott jelzáloghitelek nem merev feltételeik miatt figyelemreméltóak. Mindenekelőtt a Sberbanktól kapott jelzáloghitelezést a hitelfelvevő képességei és pénzügyi helyzete határozza meg. A jelzáloghitelezés fő előnyei a Sberbankban:
Alacsony kamatláb - évi 12%-tól.
Jelzáloghitel akár 30 évre.
Az előleg nagysága a megvásárolt lakás árának 20%-ától.
Nem kötelező igazolni a havi jövedelmet és a munkaviszonyt.
Jelenleg kényelmes lehetőség van jelzáloghitel igénylésére a bank hivatalos honlapján. Ha a bank döntése pozitív, akkor interjúra és hitelfelvételre hívják a bankfiókba. Sok bank támogatja a társhitelfelvevők bevonzását célzó programot is, amelyek száma elérheti a 6-ot. A nagycsaládosok jelzáloghiteleinél van még egy fontos különbség - ha újabb gyermek jelenik meg a családban, havi törlesztőrészletet kaphat.
A program fő célja, hogy fiatal családok és kisgyermekes párok számára megfizethető lakhatást biztosítson. Ezenkívül a fiatal családok igénybe vehetik az állami támogatást, amely a lakhatási költségek 30%-ának kifizetéséből áll. A Fiatal Család program 2011-ben kezdte meg működését. A programmal kapcsolatos néhány változás azonban 2017-ben lép életbe.
A program során befolyt pénzeszközök már nem használhatók fel hitelek törlesztésére.
Az állam által nyújtott támogatás csak elsődleges lakásvásárlásra vehető igénybe.
Ezek a változások nagy elégedetlenséget váltottak ki a program jelenlegi és leendő résztvevőiben. A pletykák szerint néhány év múlva lazulnak ezek a szabályok, de ennek pontos megerősítése még nincs.
A „Fiatal Család” program tagjai azok az állampolgárok, akik a jelentkezés időpontjában 35 év alattiak. Ezenkívül a résztvevőknek hivatalosan is dolgozniuk kell. A minimális jövedelemszintet is figyelembe veszik:
A nagycsaládosok az oroszok védtelen kategóriájába tartoznak. Ezért az állam sok kérdésben találkozik velük - ez vonatkozik a lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetésére, a bérleti díj visszatérítésére, a telkeket biztosítják, de a jelzáloghitelek területén minden némileg más. 2016-ban az Állami Duma nem fogadott el egy célzott törvényt, amely szabályozná ezt a kérdést. Ezért a sokgyermekes szülők kénytelenek önállóan kijutni a helyzetből, különféle szervezetekhez, köztük a Sberbankhoz fordulva. A nagycsaládosok jelzáloghitelei a Sberbankban, az ellátások és az állami támogatás 2018-ban számos programot tartalmaznak, beleértve a második és harmadik gyermek után 6%-os jelzálogkölcsönt.
Jelen pillanatban a Sberbank jelzálogprogramot kínál nagycsaládosoknak kamattal (a fejlesztői kedvezménnyel) 7,4% . Ugyanakkor a fejlesztői kedvezmény igénybevételéhez a hitel futamideje legfeljebb 7 év lehet.
Az egyetlen jelentős többletjuttatás az előleg vagy annak egy részének anyasági tőke segítségével történő befizetése lehet. Fontos tudni: a törvény lehetővé teszi a jelzáloghitel-kamatok fizetését a megadott pénzből, de a Sberbank követelményei szerint azt csak hozzájárulásra lehet költeni. Ezenkívül csak épülő vagy új lakásra lehet jelzálogot felvenni, azaz másodlagos lakás nem lehet ügylet tárgya.
A Fiatal Család program most a nagycsaládosoknak nyújthat segítséget, de csak 35 éven aluli szülők esetében releváns. Ez a juttatás lehetővé teszi az oroszok számára, hogy az államtól kompenzációt kapjanak a lakhatási költségek egyharmadának megfelelő összegben (30%). A kártérítés összegének tisztázásához fel kell vennie a kapcsolatot a helyi hatóságokkal, megjelölve az egyedi feltételeket.
Ennek ellenére a forráshiány miatt évek óta várják a sorukat az igénybe venni vágyók. A sokgyermekes szülők a fentiekre tekintettel kénytelenek közös alapon hitelért lakást vásárolni.
2017 végén Vlagyimir Putyin orosz elnök rendeletet írt alá a második és harmadik gyermek jelzáloghitelezését támogató program elindításáról, erről részletesen a „Jelzáloghitel 2 és 3 gyermekre 6%-os kamattal” című cikkben olvashat. 2018-ban”.
Vagyis e program szerint a költség egy részének kompenzációja formájában nyújtott ellátás, kedvezményes kamattal már nemcsak a nagycsaládosok, hanem a kétgyermekes szülők is számíthatnak.
Még akkor is, ha a Sberbankban, mint bármely más bankban, vannak kedvezmények, a sokgyermekes szülők fizetőképességét általánosan ellenőrzik.
A jelzáloghitel igényléséhez a nagy (fiatal) családoknak előzetesen a következő dokumentumokat kell elkészíteniük:
Ezeket az okmányokat minden szülőnek be kell nyújtania, mivel az egyik hitelfelvevő (akinek magasabb a jövedelme), a másik pedig hitelfelvevőtárs. Ha a fizetés nem teszi lehetővé a szülők számára, hogy jelzáloghitelből lakást vásároljanak, akkor a szülők további hitelfelvevőket biztosíthatnak a Sberbanknak, amelyek közeli rokonok lehetnek. De nem szabad elfelejteni, hogy minden társkölcsönvevőnek joga van részesedést követelni a megszerzett ingatlanból.
Amikor az érdekelt felek döntenek jövőbeli lakásukról, össze kell gyűjteni a szükséges dokumentumokat, és be kell vinni őket a Sberbankba, pontosabban ugyanabba a fiókba, ahol a jelzálogkölcsönt kiadták.
A bank a következő dokumentumokat kéri:
A vásárlás után a sokgyermekes szülőknek biztosítaniuk kell a lakhatást, a kötvény másolatát a Sberbank képviselői is átadják.
Amikor az összegyűjtött dokumentumportfóliót átadják a Sberbank képviselőinek, csak meg kell várnia a bank döntését. Ha pozitív, akkor a banki alkalmazott visszahívja és ismerteti vele. Ezt követően a szülők elkezdhetnek lakást keresni, amelyet három hónapon belül meg kell találni - ekkor lesz érvényes a Sberbank ajánlata. Ha a sokgyermekes polgárok nem fektetnek be a megadott időn belül, akkor újra el kell kezdeniük a regisztrációt, ami költséges és kényelmetlen.
A Sberbank jelzáloghitelezéséhez kapcsolódó költségek:
Ha az előleg kifizetésére anyasági tőkét kíván igénybe venni, akkor a hitelező szakemberei számára igazolást kell benyújtania, amely megerősíti az ilyen juttatásra való jogosultságot. Ezenkívül át kell adni a bankvezetőknek egy igazolást, minden egyéb dokumentumot, amely jelzi a pénz jelenlétét a számlán. Minden anyasági tőke feletti rendelkezési joggal rendelkező állampolgár kaphat ilyen papírt, amelyet a jelzáloghitel bank általi jóváhagyásától számított három hónapon belül kell benyújtani. Általában a bejelentést a lakhatási dokumentumokkal együtt végzik.
A nagycsaládosok jelzáloghitele a Sberbankban, a segélyek és az állami támogatás 2018-ban saját online kalkulátorral rendelkezik a bank oldalán, amely szerint a paraméterek beállításával előre kalkulálhatja a havi járulékokat. 
