أي شخص يتعين على شراء شقة دون وجود مبلغ كاف من المال في جيبه، يعرف ما الرهن العقاري في السكن هو الإقراض المستهدف طويل الأجل لاستحواذ العقارات. الشرط الرئيسي للقرض هو تسجيل الضمان في شكل أرض، في المنزل، الشقق. هذا يعطي فرصة لشراء السكن لأولئك الذين ليس لديهم مدخرات، والمواطنين ذوي الدخل المنخفض وخاصة لا يمكنهم الاحترام حتى برامج دعم الدولة.
بدأت القروض المضمونة بواسطة الممتلكات في ممارسة اليونانيين القدماء، والتي قدمت اسم "إقراض الرهن العقاري" في الحياة اليومية. الآن الرهن العقاري هو شكل الإقراض المصرفي، بما في ذلك إصدار قرض للحصول على العقارات. ميزة مميزة لهذا النوع من الإقراض هي التصميم الإلزامي للضمان.
يتم تسجيل الإطار القانوني لأداء نظام الرهن العقاري لإقراض الإسكان في القوانين ذات الصلة. بفضل تعديل القضية على المستوى التشريعي، فإن الرهن العقاري اليوم فرصة مربحة ويمكن الوصول إليها لتحسين ظروف معيشتها، وللمستحون - طريقة لضمان عودة القروض الصادرة والاهتمام بها.
من أجل فهم ماهية الرهن العقاري وكيفية عمله يجب أن يكون على دراية بميزاته المميزة وميزات مميزة. جوهر الرهن العقاري هو كما يلي:
يتميز توفير قرض مع إقراض الإسكان بالحق الحصري في الدائن للتخلص من العقار المنقول بموجب العقد، إذا لم يدفع المقترض القرض أو الفائدة من قبل المقترض. يحق للبنك أن يكشف عن عقار الرهن العقاري في المزاد وعلى الأموال التي تم الحصول عليها لإطفاء الديون الناتجة نتيجة لذلك. بالإضافة إلى ذلك، قروض الرهن العقاري لديها هذه الخصائص:
إن إصدار القرض متاح للأشخاص ذوي الجسد الذين لديهم الجنسية الروسية التي وصلت إلى سن ثمانية عشر عاما. فرص القرار الإيجابي فيما يتعلق بإمكانية إصدار قرض هي أعلى، كلما زادت كمية الدخل الشهري الحالي، والسفلي، والأكثر تكلفة الإسكان المخطط للشراء. يؤثر وجود الالتزامات المالية الحالية سلبا أيضا على إمكانية إصدار قرض.
لتقليل خطر عدم سداد مبلغ الائتمان، قد يطلب من البنوك تقديم بيانات الضامن، والتي في حالة الإعسار للمقترض ستتمكن من دفع مدفوعات ثابتة. يتم توفير ميزة عند الاتصال بنك الرهن العقاري من قبل مالكي مساكنهم الخاصة، إذا كانوا يريدون الحصول على أكثر تكلفة.
يتم تصنيف تصنيف قروض الرهن العقاري على أساس المعلمات المهمة للدائن، وهو الأساس لتطوير البرامج المصرفية. هذه العلامات يمكن أن تكون:
أنواع الرهون العقارية، بناء على نوع الضمان وطريقة الاستحواذ، هي:
لجميع أنواع العقارات الرهن العقاري، حالتها مهمة. من غير المرجح أن تعطي المؤسسة المصرفية للحصول على قرض إذا اقترح العقارات كضمان، وهو:
نظرا لأن الإحصاءات المصرفية تظهر، تصدر القروض بشكل رئيسي لشراء العقارات السكنية النموذجية، والتي في ممتلكاتها (السوق الثانوية). بالإضافة إلى ذلك، هناك أنواع العقارات السكنية التالية، حيث يمكن إصدار الرهن العقاري:
لكل نوع من إصدار قروض الرهن العقاري مميزات محددة محددة مسبقا من خلال خطر عدم الإرجاع. بالنظر إلى إمكانية تمويل عملية شراء الإسكان، يتم استبعاد البنك من مدى سرعة وفائدة مربحة من الممكن تنفيذ عقار الرهن العقاري في حالة عدم وفاء التزامات التعاقد عن المقترض. دفع خدمات البنك، وأسعار الفائدة، وإدخال المساهمة الأولية بمثابة ضمانات للدفع في الوقت المناسب من قبل المقترض للمساهمات التالية، ويتم تحديد حجمها على أساس معايير المخاطر.
للإجابة على مسألة ماهية الرهن العقاري السكني بالنسبة للأفراد العسكريين، يجب أن يكون متسقا مع برنامج الدولة الذي تم تطويره لتحسين الظروف السكنية لمواطني روسيا الذين كرسوا حياتهم لحماية البلاد. يتم دعم الدعم الحكومي للخدمات التعاقدية على أساس قواعد التشريعات الحالية. يتم تصميم الرهن العقاري العسكري مع مراعاة المساهمات المتراكمة أثناء الخدمة. من أجل أن تصبح عضوا في هذا البرنامج، فمن الضروري:
1. خدمة لمدة 3 سنوات على الأقل بموجب العقد.
2. اكتب تقريرا عن الإدراج في سجل المشاركين في البرنامج.
3. بعد تلقي شهادة المشارك، اتصل بالبنك من أجل تصميم قرض.
4. البقاء في الخدمة قبل انتهاء العقد (عند الفصل، سيتعين علي سداد الدين على الأسباب العامة).
أحد اتجاهات برامج الائتمان هو الرهن العقاري الاجتماعي، والذي يسمح لأي مواطن روسي على شروط تفضيلية للحصول على مساحة معيشة. للمشاركة في البرنامج، من الضروري إثبات الحاجة إلى تحسين ظروف المعيشة والوقوف في السكن. آراء الفوائد الأكثر شعبية هي:
يمكن تعويض قرض الرهن العقاري للعائلات الشابة من قبل الدولة بمبلغ 35 إلى 40٪ من تكلفة الإسكان. الظروف:
الحق الشباب لديهم الحق في استخدام رأس المال الأمومة لدفع الرهن العقاري أو الفائدة الأولي على قرض الإسكان. لا يمكن توجيه Matkapital إلى سداد مقدار عقوبة العقوبات والعقوبات والعقوبات الأخرى واللجان المنصوص عليها في اتفاقية القرض. يمكن إرسال هذا النوع من الدعم الحكومي إلى السداد المبكر للمبلغ الرئيسي للديون.
بعض البنوك الروسية (VTB، SBERBANK، TRANSCAPIALBANK، غازبرومبانك) مع وكالة الإسكان الرهن العقاري (AHML) تدعم برنامج الرهن العقاري الاجتماعي، I.E. يهدف برنامج الدولة إلى ضمان السكن الذي يمكن الوصول إليه لجميع شرائح السكان. دعم الدولة هو تقديم قرض بشروط مواتية. الاختلافات بين قرض الإسكان الرهن العقاري بموجب برنامج دعم الدولة من المعيار هي كما يلي:
من أجل شراء الإسكان على الائتمان، يجب أن يفي المقترض المحتمل بالمتطلبات التالية، وهو سبب رفضه:
قبل الانتقال إلى عملية صنع القروض العقارية، يجب عليك دراسة المعلمات الأساسية لإبرام المعاملة. تشمل شروط الرهن العقاري:
تقدم البنوك قروض الرهن العقاري في الظروف من 9 إلى 11.5 في المائة سنويا. لراحة المقترضين، يتم وضع الآلات الحاسبة على المواقع، والتي يمكنك حساب مقدار الدفع الشهري بشكل مستقل بشكل مستقل. قد تفترض شروط إصدار النقدية لشراء الإسكان مثل هذه المخططات النضج:
1. رهان ثابت - دون تغيير طوال فترة العقد.
2. المدفوعات المتزايدة - لا يزال السعر دون تغيير، لكن المدفوعات الإجبارية تزيد.
3. معدل المتغير (العائم) مرتبط بفهم السوق، وقد يتغير كل 3 أو 6 أشهر.
4. يتم إصلاح معدل المشترك لفترة زمنية معينة (3-5 سنوات).
من أجل شراء السكن في ظروف الرهن العقاري، ينبغي أن يكون مفهوما أن كمية الإقراض قد تكون محدودة. تؤثر العوامل التالية على طول القرض:
يعتمد الموعد النهائي الذي من الممكن أن يأخذ قرضا على القدرة على دفع المدفوعات الشهرية التي لا تتجاوز 40-45٪ من مستوى الدخل (كمية الإيرادات التي تقل عن الالتزامات الموجودة). يتم اختيار تاريخ الاستحقاق من قبل المقترض بشكل مستقل بالتنسيق مع البنك، في حين أنه ينبغي أن تعتمد فرصها المالية لتجنب التأخير في الدفع.
يعاني تصميم المعاملة على التأمين الإلزامي لممتلكات الرهن العقاري بسبب حقيقة أن مفهوم الرهن العقاري يرتبط بمخاطر عالية، سواء بالنسبة للمقرض والمقترض. بعد منحها محكمة لفترة طويلة، يجب أن يكون المقرض متأكدا من أنه في حالة تلف أو تدمير الكائن العقاري، سيؤدي المقترض إلى التزاماته التعاقدية. شركة التأمين على حدوث حدث مؤمن يفترض تعويضا عن الأضرار الناجمة عن مساكن الرهن العقاري، دون تجريم مدين البنك بنفقات إضافية.
من الناحية الفردية لاتفاقية القرض، عند تقديم الرهن العقاري، يمكن توفير إمكانية السداد المبكر، والتي يتم تنفيذها إما بواسطة أجزاء أو لمرة واحدة (مبلغ مغلق). الشرط المسبق للسداد المبكر هو الودائع الشخصية للمدين في مكتب البنك (يمكن إجراء دفعة منتظمة من قبل أي شخص).
قبل أن تأخذ الرهن العقاري، يجب عليك اختيار برنامج مناسب. المعايير في هذا السؤال هي:
يتم تقديم القروض من قبل البنك بعد النظر في تطبيق المقترض المحتمل والمستندات اللازمة المقدمة لهم. في مرحلة الاستئناف، ليست هناك حاجة لتوفير الحزمة بأكملها من المستندات. للنظر في إمكانية إصدار القروض المستهدفة، يضع المقترض طلبا للنموذج المنشئ والاستبيان. بعد التحقق من البيانات المحددة، يبدأ إجراءات الأوراق ومجموعة الشهادة.
المطلوبة من قبل البنوك قائمة الأوراق للنظر في التطبيق كما يلي:
بعد تلقي استجابة إيجابية للبنك لتوفير قرض رهن عقاري، من الضروري إعداد هذه الوثائق:
إلى السؤال، تأخذ الرهن العقاري أم لا، يجب أن يقترب ووزنها. قبل اتخاذ قرار بتصميم اتفاقية قرض، من الضروري تقييم قدراتها المالية، على دراية بشروط الدائنين. تم تقديم إيجابيات وسلبيات شراء الإسكان على الائتمان في الجدول:
| فوائد | سلبيات |
| القدرة على تحسين ظروف السكن في غياب رأس المال اللازم لشراء شقة | الدفع الزائد الذي يمكن أن يصل حجمه إلى 100٪ |
| تكلفة الإسكان الثابتة تخضع للتغيرات في سوق العقارات | توفر نفقات إضافية (التأمين والعمولات) |
| الفرصة للدخول في حق ملكية الشقة مباشرة بعد تسجيل اتفاق الرهن العقاري | زيادة المتطلبات المصرفية (مقارنة بقرض المستهلك) |
| الفوائد الضريبية (الإعفاء من دفع ضريبة الدخل) |
مفهوم "الرهن العقاري" قبل حوالي عشر سنوات دخلت حياتنا تماما. كل شخص تقريبا على دراية بمبادئ العمل والإيجابيات والسلبيات من هذا النوع من الإقراض. لكن قليل يعرفون تاريخ ظهور ومعنى الكلمة.
الرهن العقاري هو ملكية الرهن العقاري لا يزال في مكان خاص للمقترض. مع فشل الالتزامات المطلوبة من المدين، يمكن تنفيذ العقار من قبل مؤسسة مصرفية.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن مفهوم الرهن العقاري وقرض الرهن العقاري يختلف بشكل كبير.
الإقراض الرهن العقاري هو إصدار أموال لشراء العقارات على أمن ممتلكات المدين، والذي يعمل فيما بعد كضامن في حالة حدوث الالتزامات من المقترض.
النظام يعمل بسيط بما فيه الكفاية:
إذا كان عميل البنك لا يستطيع سداد الديون، فإن العقار يتم طرحه للبيع، ويغطي الدخل من تنفيذها الديون بموجب اتفاقية القروض.
للحصول على قرض الرهن العقاري، تتطلب المؤسسات المصرفية الوثائق التالية:
في معظم البنوك، فإن المستندات المذكورة أعلاه كافية، ولكن اعتمادا على الحالة الفردية وظروف القرض، قد يتطلب موظفو المؤسسات معلومات إضافية.
إن الاستخدام الهائل لخدمات القرض بين السكان له تأثير إيجابي على تطوير اقتصاد البلاد. لكن الإقراض العادي يمكن أن يخاطر بمخاطر عدم الدفع، واستخدام الضمان يعطي ضمانات جيدة.
بالإضافة إلى مصالح الدولة، يتم إعطاء الأولوية لاحتياجات السكان بنفس القدر. منحدر العقارات زيادة حادة في السعر، لذلك يشكل مشكلة للغاية على حساب التراكم. لهذا السبب، فإن دفع أجزاء الديون المقترضة هي واحدة من أكثر الخيارات الأمثل. بطبيعة الحال، يوجد خطر الخسارة في السعر، ولكن ليس من المعروف كيف يتصرف التضخم الوقت الذي سيذهب إلى تراكم الأموال اللازمة لإجراء عملية شراء كبيرة.
وفقا للتاريخ القديم، ظهر مفهوم الرهن العقاري في اليونان في القرن السادس البعيد لعصرنا، وتم تقديمه إلى سياسي سولون. كان البرنامج يعمل على المبدأ الذي عمل فيه المقترض كإيداع في وجهه، وهذا هو، لم يعد الدين - سقط في العبودية إلى المقرض.
بعد ذلك بتغيير النظام، عرض سولون استخدام الممتلكات المنقولة وغير المنقولة للمواطنين كضمان. حدث اختبار المعاملة عن طريق تثبيت الأعمدة على مؤامرة الأرض للمدين بشروط ومجموع المعاملة. هذا هو السبب في أن معنى كلمة الرهن العقاري المترجم من اللغة اليونانية (اليونانية القديمة) "hypotheka" يعني "قاعدة"، "النسخ الاحتياطي" أو "العمود". ثم استمرت العملية في التطور في بلدان أخرى، وتم استبدال الوظائف بالكتب التي أجريت فيها جميع الإدخالات ذات الصلة.
في روسيا، افتتح أول بنك نبيل، الذي بدأ تقديم قروض بكفالة في عام 1754، وفي عام 1870 كان هناك حوالي 11 مؤسسة مالية على إقليم البلاد.
إذا تحدثنا لفترة وجيزة حول أصل الكلمة الرهن العقاري، فإنه ينشأ من أوقات اليونان القديمة ويشير إلى "عمود"، الذي كان على قطعة أرض المدين ويقدم لعرض معلومات عن ظروف التعهد والقروض.
النظام السوفيتي لا يريد أن يأخذ الرهن العقاري وهذا يثبت تفسير التعريف. ظهر مصطلح الرهن العقاري لأول مرة في الاتحاد السوفياتي على صفحات القاموس الذكي، وأشار إلى قرض في معادلة نقدية، يصدره البنوك من قبل الرأسماليين المضمون من الأراضي والهياكل والمباني. تعريف الرهن العقاري هو سلاح يدمر الفلاحين في الثروة الوسطى والصغيرة. "
بعد الحرب الوطنية العظمى، بدأت مبان نشطة من المدن، وحتى على الأقل حقيقة وجود الرهن العقاري متجانس، من الممكن تتبع هذه اللحظات.
بعد عام 1990، بدأت البنوك التجارية في الظهور بنشاط مع توفير قروض مختلفة للسكان، ونظام الرهن العقاري للتطوير معهم. لقد مرت العجز، ظهر العديد من المنتجات الجديدة على التوالي، وتزايد العرض والطلب، ولا تملك الدخل الوقت. القروض تأتي إلى الإنقاذ، والبنوك تزدهر على التوالي.
ما هو الرهن العقاري على السكن مع كلمات بسيطة؟ يكمن الجوهر في حقيقة أن المشتري يدفع مقابل الممتلكات التي تم شراؤها لدفع البنك، ويجب أن يدفع المالك (المشتري) ديون أجزاء معينة للفترة المتفق عليها. علاوة على ذلك، يأخذ البنك ضامن السداد في شكل الملكية الضمانية للمدين.
الرهن العقاري في القاموس التوضيحية في Ozhegov لديه العديد من التسميات، مثل إيداع العقارات أو القرض، الصادر لهذا الودائع.
لا يختلف وصف الرهن العقاري في ويكيبيديا بشكل خاص عن المعيار ويصفه كأحد أشكال الضمان، والذي ينتمي إلى المدين، والمقرض له الحق في استلامها فقط في حالة مقترضين غير مفقودين الالتزامات المالية.
هزوت هاتنات النفوتات تميز الرهن العقاري أو القرض.
في فرنسا، تأسست إقراض الرهن العقاري في عام 1852 من قبل بنك CCF (الائتمان فونسير دي فرنسا). نقل الرهن العقاري من Writch Word Hypothèque.
كلمة "الرهن العقاري" باللغة الروسية لا تملك قواعد الكتابة، لأنها تنتمي إلى نوع المفردات. بالنسبة إلى معلم مخلص، فإن الأمر يستحق عدلا من "Hypotheka" اليوناني مع التركيز على الحرف "O"، ومن الأسهل تذكره لمنع الأخطاء.
النظر في الاقتراحات مع كلمة "الرهن العقاري" في الاستخدام الصحيح.
مصطلحاتعلى الرغم من حقيقة أنه خلال الاتحاد السوفياتي، كان ينظر إلى الرهن العقاري على أنه نظام غير موات الذي تم إدخاله في عمل البلدان الرأسمالية، من أجل ذلك اليوم مساعدة جادة للمواطنين من أسرهم في الحصول على العقارات الخاصة بهم أو الإسكان.
نزيل الفجوات في معرفة المصطلحات المصرفية ...
ما هو الرهن العقاري؟ منذ عشر سنوات قبل خمسة عشر عاما، عرف فقط المتخصصون كلمة "الرهن العقاري"، واليوم دخلت حياتنا اليوم. ولكن، على الرغم من الإشارة المتكررة، فإن الكثير من الناس لا يدركون ما هو قرض الرهن العقاري أو الرهن العقاري. إن البحث عن استجابة لهذا السؤال هو أول حركة مستهدفة لشخص بحكم تعريفه وإدراك قدراته من حيث اكتساب مساكنها.
حدث مصطلح "الرهن العقاري" من الكلمة اليونانية "hypotheke"، وفي وسائل الترجمة - تعهد. لأول مرة، دخل مصطلح "الرهن العقاري" قيد الاستخدام عند مطلع قرون السادس في عصرنا في اليونان، عندما اتصلوا بدعم، والذي تم وضعه على مؤامرة الأرض للمقترض للأموال واحصل على الدائن اسم ومقدار القرض. في حالة إعسار المقترض في دفع الديون، أعطى "الرهن العقاري" الحق في المقرض لالتقاط الجزء المقابل للقامص.
القرض العقاري- هذا هو إيداع الأمن بموجب القرض الصادر، عندما لا يتم نقل وديعة بمثابة أساس هذا القرض إلى الدائن، ولكن لا يزال في ممتلكات المدين. يتم فرض العقار المنصوص عليه في أسفل الرهن العقاري لبيع أو إعادة إصداره لشخص آخر قبل سداد القرض وجميع بالمائة.
القرض العقاري - هذا قرض طويل الأجل، يصدر أساسا بشأن أمن العقارات التالية: الشقق، المباني السكنية مع الأراضي والمباني الصناعية مع الأرض والأرض. إن التوقيت الذي يمكن إصدار الرهن العقاري يمكن أن يختلفه وتعتمد على البنك المختار ونوع برنامج الإقراض، من مبلغ القرض المطلوب والملاءة الخاصة بك. يتم وضع وقت الرهن العقاري المقترح بشكل رئيسي بنسبة 10 و 15 و 20 و 30 سنة.
تصدر قروض الرهن العقاري عن البنوك التجارية، بنوك الرهن العقاري، وكالات الائتمان. يقدم كل بنك تجاري، كقاعدة عامة، العديد من برامج الرهن العقاري اليوم مع الظروف المختلفة وأسعار الفائدة. ولكن في جميع الحالات، إذا وضعت:
gosipotek. - هذا هو الإقراض السكن الرهن العقاري، حيث تشارك البنوك فقط عندما تطلق الدولة برنامج منح الإعانات من الميزانية الفيدرالية لسداد إيرادات البنوك المفقودة الصادرة عن قروض الإسكان (الرهن العقاري). يتم إصدار الرهن العقاري مع دعم الدولة للعملاء بأسعار فائدة أقل.
على مواقع جميع البنوك التي تتعامل مع إقراض الرهن العقاري، هناك دائما حاسبة لحساب مجموع قرض الرهن العقاري. لحساب توافر نوع معين من الرهن العقاري، مع مراعاة قدراتك المالية، احصل على محاسب مؤسسة تعمل فيها، حساب دخلك. عندها فقط يمكنك استخدام الآلة الحاسبة.
لاختيار الإصدار المثلى من قرض الرهن العقاري، وتحليل مقترحات العديد من البنوك. بالنسبة لجميع الأسئلة التي تنشأ، يمكن للمتخصصين في الخط الساخن أو الاستشاريين الائتمانية من البنك المختار أن ينصحك بالتفصيل. قارن الخيارات المقترحة والناجحة التي تختارها.
ما هو الرهن العقاري وما هو الفرق من قرض الرهن العقاري؟ ما هي أنواع قروض الرهن العقاري ممثلة في البنوك؟ برامج الرهن العقاري الخاصة - ما هو الذي يتم حسابه؟ ما هو مطلوب للحصول على الرهن العقاري؟ كيف يقوم البنك بتقييم المقترض ويقرر القرض؟ هذه الأسئلة والعديد من الأسئلة الأخرى تعطي الإجابة على هذه المقالة.
وفقا ل AHML، في عام 2017 في الاتحاد الروسي، تم إصدار أكثر من مليون قروض الرهن العقاري بمبلغ إجمالي قدره 2 تريليون. فرك. ما يقرب من 40٪ أكثر من العام السابق. وكانت حصة المعاملات السكنية مع الرهن العقاري 35٪. في المباني الجديدة، تكمن كل معاملة ثانية مع الرهن العقاري.
استحوذ عدد سكان روسيا على 2.85 مليون مبنى سكني. تحسن 1 مليون أسرة ظروف الإسكان مع الرهن العقاري.
الرهن العقاري الرهن العقاري يتطور مستقرة. انخفض متوسط \u200b\u200bمعدل الرهن العقاري بحلول نهاية عام 2017 إلى 9.79٪.
يختلف مفهوم "الرهن العقاري" عن مفهوم "قرض الرهن العقاري"، على الرغم من أن الكثيرين يعتقدون أن هذا هو نفس الشيء.
القرض العقاري - هذا ليس قرضا مصرفيا، ولكن نوع التعهد، الذي يعطي الدائن إلى ضمان الائتمان.
القرض العقاري - يتم الحصول على ذلك من بنك من المال على أمن العقارات.
ليس كل إيداع رهن عقاري. الرهن العقاري لديه شخصية عامة: الجثث التي تسجل المعاملة تجعل السجلات على عبء التعهد. ستكون شهادة تسجيل الدولة هي علامة الرهن العقاري.
اضغط لتكبير الصورة
يرسم الرهن العقاري لممتلكات المقترض. إنه المالك ويستمتع العقارات. لكن القيود مخصصة لها. بيع أو إعطاء السكن دون موافقة المقرض لن يعمل.
1 تعهد - علامة الرئيسية للرهن العقاري. يعتبر القرض رهن عقاري فقط عند إصداره في أمن العقارات.
على سبيل المثال، قرض المستهلك، الصادر عن ضمان السكن المتاح، هو الرهن العقاري. وقرض، أصدر لشراء شقة بدون إيداع، وليس الرهن العقاري.
مهموبعد في الودائع، لا يمكن شراؤها فقط، ولكن يمكن إصدار العقارات المتاحة بالفعل.
على سبيل المثال، في قرض الرهن العقاري لبناء المنزل، لا يمكن تعهد منزل المستقبل بدلا من ذلك. لذلك، سيحتاج البنك إلى ترتيب المفتاح إلى الممتلكات الأخرى المملوكة بالفعل.
2 الرهن العقاري ينظم القانون الفيدرالي "بشأن الرهن العقاري (تعهد الممتلكات)" من 16.07.1998 ن 102-FZ.
3 القروض العقارية تخضع لتسجيل الدولة.
4 قرض الرهن العقاري - الهدف. يتم وضعه لشراء منزل أو شقة. إنفاق الأموال لشيء آخر لن يعمل.
مهموبعد هناك خيارات لإجراء رهن عقاري لشراء عقار أو خدمات أخرى. على سبيل المثال، السلع الفاخرة أو الدفع للتدريب. ولكن في روسيا لم تتلق هذه الخيارات.
5 مبلغ قرض الرهن العقاري هو عادة أكبر بكثير من المستهلك.
6 قرض طويل الأجل. في معظم البنوك الروسية تصل إلى 30 عاما.
7 معدلات منخفضة بالنسبة للجمارك.
على سبيل المثالفي Sberbank، يمكنك إجراء رهن عقاري بمعدل 6 إلى 11.5٪، ويستهلكها بحد أدنى معدل بنسبة 11.5٪.
بدا كلمة "الرهن العقاري" لأول مرة في اليونان حوالي 5000 قبل الميلاد. ه. الإغريق القدماء يمكنهم الحصول على قرض تحت ضمان الأرض الحالية. بحيث لم يصنع الهبوط السلس عدة قروض على أمن موقع واحد، تم وضع عمود خاص على الموقع. وضعت كل معلومات الرهن العقاري. هذا هو عمود القديم يسمى الرهن العقاري.
في روسيا، ظهر الرهن العقاري في عام 1754، عند العد Shuvalov P.I. بدأ مظهر البنوك النبيلة. كان الغرض من خلقهم هو الكفاح ضد شروط الظروف الائتمانية "اللطيفة" لألماني الأراضي - النبلاء.
كان البنك الأول يسمى بنك الدولة للنبلاء. في الوقت نفسه، ظهرت بعثة التأمين. هذه هي المؤسسة الأولى لتعهدات التأمين. تم وضع الوديعة متابعة عقارات المالك، إلى جانب الأقنان.
على سبيل المثال، تعهد 432 مراضا في Pskovshchina، مع ثلاثين عائلة من الفلاحين والمباني والأسر في 3475 روبل فضي.
في عام 1861، بعد إلغاء حدقة الرهن العقاري، تم الحصول على زخم جديد. الفلاحين المحررة بحاجة إلى الأرض. هذا مطلوب قرض. تلقوا ذلك في غضون 80٪ من تكلفة 49 سنة.
على حدود القرون XX - XX. البنوك البرية تظهر. أصدروا قروضا بتصميم الرهن العقاري - الأوراق المالية المقتبسة عن البورصة. في القانون الأساسي. جمع "قيم البورصة الروسية. 1914-1915 " يلاحظ القروض العقارية طريقة "أماكن رأس المال من الدرجة الأولى".
في المرحلة الحالية، بدأ التنمية في التسعينيات. xx في. في عام 1998، تم اعتماد قانون "الرهن العقاري".
منذ عام 2005، يستحوذ سوق الرهن العقاري على نمو سريع.
الأزمة الاقتصادية 2008 - 2010. تباطأ التطوير. انخفض دخل السكان. أصبح الناس من الصعب دفع قروض الرهن العقاري. بالنسبة للبنوك، تحولت إلى زيادة حادة في التأخير. المصرفيين شددوا متطلبات المقترضين.
أزمة 2014، والأسباب الرئيسية المرتبطة بإدخال العقوبات وحبل الدولار، تباطأ مرة أخرى في التنمية. بجروح خاصة من القروض العقارية للأزمات. المزيد حول هذا في قسم "الرهن العقاري العملة: الميزات والمخاطر".
حاليا، يقوم سوق الرهن العقاري بتطوير مستقرة، فإن حجم القروض ينمو، والمعدلات تنخفض.
المشاركين الرهن العقاري هم:
تغطي آلية الرهن العقاري ثلاثة عمليات تتعلق بثلاثة أنواع السوق:
1 إصدار قرض الرهن العقاري يحدث سوق قروض الرهن العقاريوبعد هذا هو سوق الرهن العقاري الأساسي. المشاركون الرئيسيون: المقرض والمقترض. يظهر مخطط معاملة الرهن العقاري في قسم "مراحل تصميم الرهن العقاري".
2 يتبع سوق الرهن العقاري الثانوي حيث تنجذب الاستثمارات.
بنك، إصدار قروض الرهن العقاري، من الضروري استئناف الموارد من أجل إصدار قروض جديدة. سوق الرهن العقاري الثانوي يحل هذه المهمة. على ذلك، يعتبر الرهن العقاري للرهن العقاري.
الرهن العقاري هو ورقة أمنية تشكل قرض الرهن العقاري. يعطي الرهن العقاري المالك الحق في دفع المقترض لسداد الرهن العقاري.
في سوق الرهن العقاري الثانوي، يبيع البنك رهن عقارا إلى مستثمر آخر (ورقة المشتري). من خلال بيع الورق، يعطي مستثمرا الحق في إيرادات الفوائد على القرض، مقابل أي استثمارات إضافية، وإرسالها إلى إصدار قروض جديدة.
3 نوع السوق الثالث - هذا هو سوق العقارات التي تم العثور عليها البائعين والمشترين، وكذلك الأشخاص ذوي الصلة (السماسرة، المثمنين، شركات التأمين، إلخ) هناك معاملات بيع.
ويظهر تفاعل الأسواق والمشاركين الرهن العقاري في الشكل.
الآن دعنا نكشف الرسم:
1 التفاعل بين البنك والمقترض:
2 تفاعل المقترض مع المشاركين الآخرين:
3 تفاعل مصرفي مع المشاركين الآخرين:
4 للبيع في مستثمر الرهن العقاري.
مهموبعد ليس دائما البنك يبيع الرهن العقاري في سوق الرهن العقاري. يمكن أن يتركها في نفسه.
بفضل الرهن العقاري، أصبح الإسكان أكثر بأسعار معقولة بالنسبة للمواطنين العاديين الذين لا يستطيعون شراء الإسكان للتكلفة الكاملة. هذا يؤدي إلى زيادة أحجام البناء. البناء يتطلب المواد. لذلك، هناك إحياء للمؤسسات المنتجة لمواد البناء. على طول الطريق، فإن الشركات في مجالات بناء الطرق، أعمال النجارة والأثاث تصنيع الأثاث وغيرها تتطور.
وهذا هو، فإن الرهن العقاري يساهم في نمو الاقتصاد، ويزيد من توظيف السكان على حساب وظائف جديدة في مجال البناء والإصلاح.
للمقترض، الرهن العقاري يحل مشكلة الإسكان. إن الرغبة في امتلاك الإسكان دون قيود في الحقوق، تحفز المقترض لدفع قرض في الوقت المحدد وفي المستقبل. لهذا، يسعى للحصول على دخل مناسب.
بالنسبة لبنوك الرهن العقاري - المنتج "Lokomotiv". للحصول على قروض الرهن العقاري في عام 2017، هناك 44٪ من جميع القروض المصرفية للسكان (البيانات AHML).
يفسر غلبة قروض الرهن العقاري من خلال موثوقيتها. الرهن العقاري والقرض المؤمن عليه أكثر أمانا بالنسبة للبنك.
فوائد:
على سبيل المثال، الائتمان مليون روبل أقل من 10٪ سنويا. تحت فترة 10 سنوات، سيدفع المقترض البنك مع 586 ألف في المائة، وفي فترة 30 سنة - 2 مليون 159 ألف.
حالة الحياة
أنجلينا: "قررنا شراء شقة في المنزل قيد الإنشاء. كان العامل الحاسم - السعر هو أمر من حيث الحجم أقل من الإسكان النهائي. نتيجة لذلك، تلقينا المزيد من الأمتار بأموالك.
في البداية، قمت بمراقبة السوق في مارس، كانت شقتنا بقيمة 2900. لكن المطور زاد من السعر الشهري. نتيجة لذلك، عندما كنا مستعدين تماما للصفقة، في نوفمبر، اضطررت إلى دفع 3350. "
يتم إصدار خصم الضرائب عند شراء السكن، بما في ذلك الرهن العقاري. يعتمد مقدار الخصم على تكلفة الشقة، لكن لا ينبغي أن يتجاوز مليوني روبل. مع مليوني، يمكنك العودة 260 ألف روبل. (13٪). بالإضافة إلى ذلك، يمكن إصدار الخصم للفائدة التي يدفعها البنك.
للحصول على خصم، تحتاج إلى الاتصال بالتفتيش الضريبي في مكان التسجيل.
يتم الحصول على الخصم بطريقتين:
إيرينا في السنة المستحقة الأجور في مبلغ 381،072 روبل، والتي دفعت منها ضريبة الدخل 49،539 روبل.
أصدرت إيرينا رهن عقارا إلى الشقة بقيمة مليون 800 ألف روبل. الحد الأقصى لمقدار الخصم من هذه الشقة هو 234 ألف روبل. (13٪ من تكلفة السكن). لسنة Irina دفعت اهتمام الرهن العقاري بمبلغ 192 ألف روبل. خصم الضرائب من الفائدة هو 24 960 روبل. (13٪ من المبلغ المدفوع).
قررت إيرينا إرجاع ضريبة الدخل المدفوعة في مبلغ 49،539 روبل، وإرسالها أولا إلى خصمها على النسبة المئوية المدفوعة في مبلغ 24960 روبل. والجزء المتبقي من 24579 (49 539 لكل ناقص 24،960) على خصم استنادا إلى تكلفة الإسكان.
بلغ إجمالي الخصم القادم للشقة 234000 روبل. الحصول على إيرينا 24 579 فرك.، تقلص خصم يصل إلى 209،420 روبل. سيتمكن هذه الكمية من إيرينا من استردادها في السنوات اللاحقة بسبب ضريبة الدخل المدفوعة. بالإضافة إلى ذلك، ستكون قادرة على خصم الفائدة المدفوعة في السنوات اللاحقة.
حالة الحياة
كاترينا، أحد سكان شيليابينسك، اشترى شقة لابنته الصغيرة. تراكم لمدة عامين 150 ألف روبل. في المساهمة الأولية، صممت رهن عقاري على شقة صغيرة في منطقة نائية جديدة. تكلفة الشقة هي 1100 ألف روبل. قدم البنك كاثرين قرض قدره 950 ألف لمدة 15 عاما. دفع الرهن العقاري الشهري 10 209 روبل.
وفقا ل Catherine: "لدينا عائلة عادية، الفرصة لشراء شقة ليست كذلك، ولكن أريد توفير الأطفال مع السكن. اجتازت الشقة مقابل 9500 زائد مشترك. الإيجار يغطي بشكل كامل تقريبا دفع الرهن العقاري. بعد بضع سنوات - التكبير (يضحك) ... بالطبع، إنها أصغر شقة ويقع بعيدا. لكن الشيء الرئيسي - إنه! وبعد 15 عاما، إن لم يكن الذهاب من قبل، ستكون الابنة قادرا على العيش فيها! وبعد ذلك، اتركها تهتم بالتوسع نفسه!
حالة الحياة
إيفان: "الرهن العقاري كان في البداية 25 سنة، خمس سنوات دفع ريفني. خرجت مرضا ماما. استغرق الأمر الكثير من المال للجراحة والانتعاش. كانت هناك صعوبات في مدفوعات الرهن العقاري. جاء إلى البنك، أوضح كما هو. نحن جميعا البشر. عرضت عطلة الائتمان لهذا العام. وافقت، فقد خفضت مقدار الدفع من 18 174 إلى 15،693. قليلا، لكن الأمر أسهل.
فورا ليس داخليا في الفروق الدقيقة، وكان الرأس دائرة. بعد ذلك، عندما أصبحت أمي أسهل، عاد إلى قضية الرهن العقاري. اتضح أنني أدفع 2481 أقل شهريا. والديون مجمدة، لا ينخفض. نتيجة لذلك، على مدار العام تحتاج إلى إعطاء بنك 188 ألف في المئة. ويبقى الواجب هناك، لا ينخفض \u200b\u200b!!! الصعب! لكن الشيء الرئيسي - انسحبت أمي !!! وقد ألغيت العطلات الائتمانية بعد 7 أشهر - وبالتالي تجاوز التنقيب. "
سلبيات:
يمكن للمتخصصين المطالبة بالمزايا:
أشكال الدعم للمهنيين الشباب:
الخيارات الرئيسية للفوائد:
1 وفقا للبرنامج الفيدرالي "المسكن"؛
تم تطوير البرنامج في عام 2002 وهو صالح حتى عام 2020. شامل. في إطار البرنامج، فإن الدولة يمول 30-40٪ من تكلفة المنزل أو الشقة.
يجب أن يكون لدى المشاركين - الشباب (الأسرة أو الرجل الوحيد) حتى 35 عاما، أموالا للمساهمة الأولى للرهن العقاري (من 10٪).
للمشاركة في البرنامج يجب الاتصال بالإدارة المحلية.
2 بشأن البرامج الإقليمية؛
تختتم البلدية العقارات من المطورين الخاصين ويشكل صندوقا من الإسكان بأسعار معقولة.
مهموالبرامج، وظروف المشاركة والخيارات الخاصة بالمزايا تختلف في مناطق مختلفة. لتوضيح المعلومات، اتصل بالبلدية المحلية.
على سبيل المثال، وضعت حكومة منطقة موسكو برنامجا ل:
يغطي البرنامج أخصائيي العمل، وأولئك الذين يستعدون للانتقال إلى منطقة موسكو لشواغر مفتوح. يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول البرنامج.
3 على برامج الرهن العقاري للشركات.
تختتم بعض المؤسسات اتفاقية مع البنك وتعويضه عن انخفاض معدل القرض. من خلال ذلك، يقدمون تعاون طويل الأجل من المهنيين الشباب.
سمات:
يجب على المقترض جمع وتحليل المعلومات عن مقترحات الائتمان والفوائد المحتملة. تقييم حجم القرض المحتمل تحت الدخل المتاح. يمكن القيام بذلك مع أي حاسبة الرهن العقاري.
في نفس المرحلة، يجمع المقترض المستندات اللازمة وتطبيقها. من الأفضل التقدم بطلب للحصول على العديد من البنوك، وانتظر الموافقة واختيار الخيار.
غالبا ما يبحث الناس المساعدة على الوسطاء. تصميم الرهن العقاري عملية مروحة معقدة. الوسطاء تبسيط الحياة بشكل كبير، مرافقة جميع مراحل المعاملة. ولكن من المهم أن تكون قادرا على النظر في الرهن العقاري مربحا حقا. بالإضافة إلى ذلك، سيتعين على الخدمات الوسيطة الدفع.
حالة الحياة
Alena: "لدي دخل جيد، ولكن بالنسبة للجزء الأكبر غير الرسمي. لذلك، التفت إلى الوكالة "اختيار" للمساعدة في الرهن العقاري. بلغت تكلفة الخدمات حوالي 40 ألفا. وعدت أنه لن تكون هناك مشاكل، وكان لديهم علاقاتهم الخاصة مع البنوك. بعد بضعة أيام دعا - تمت الموافقة على الرهن العقاري. بعض بنك باشكير - الآن لن أتذكر الاسم - في النهاية لم أزره أبدا. لقد سررت، بدأت أبحث عن شقة. وجدت، وقد أعدت الوكالة جميع الوثائق. ذهب القرض لمدة 30 عاما أقل من 14٪. الدفع في مساحة 20 ألف
قبل أربعة أيام من قررت المعاملة المعينة الدخول إلى بضع من البنوك بنفسها ورؤية الظروف.
لم يخف الوضع، بصراحة قالت إن بإمكاني دفع الرهن العقاري، ولكن رسميا لن يتم تأكيد جميع الدخل. في الأبجدية، قبلت طلبي. طلبت حقا النظر بسرعة. نظرا لأن المعاملة قد تم تعيينها بالفعل والمالك يصل من ألمانيا - بائع شقتي.
تعتبر بسرعة، وافق وأعرض الرهان أدناه.
بالمناسبة، شكر منفصل لموظفي البنك. كنت أقنع للحد من وقت الرهن العقاري. أردت لمدة 30 عاما، بحيث كانت الدفع أصغر - 18 100 روبل. لمدة 10 سنوات، كان السعر أقل، تحولت المبلغ إلى 23،489 روبل. ونتيجة لذلك، قمت بزيادة ضخ مصرف قدره مليون شخص بقليل، وأكثر من 30 عاما سيكون أكثر من 3.5 مليون. الفرق ضخم! على الرغم من أن المدفوعات أصبحت كبيرة. كان من الصعب بشكل خاص في البداية ".
يحدد البنك بيانات المقترض، ويقيم دخله، والتحقق من تاريخ الائتمان. تحقق خدمة الأمان من صحة المستندات ووجود الواقي الذكري.
حالة الحياة
ناتاليا، رئيس إضافات. مكتب Ubrir: "في بعض الأحيان يفتقر العميل إلى الدخل المؤكد لموافقة الائتمان. هناك أشخاص يقومون ببساطة بسحب طباعة وجعل عملية طباعة على طابعة ملونة. وكشف هذا على الفور. كل متخصص لديه زر، إنه يستقيل منه بشكل غير محسوس. وبينما المحادثات المتخصصة مع العميل، تسبب خدمة الأمن الشرطة. ثم يصل المواطن إلى مقبض سيارة الشرطة. هذه الحالات ليست واحدة.
شيء آخر هو عندما تكون الشهادة طباعة حقيقية. نحن نفهم أن العميل يمكنه التفاوض مع صاحب العمل وزيادة الدخل. تحقق من ذلك أمر مستحيل. ولكن إذا وضع صاحب العمل الطباعة والتوقيع، فما إذا كانت هناك مشاكل، سيكون من الممكن التفاعل معها. لذلك، إذا رأينا - العميل جيد، والمذيبات، والطباعة طبيعية، فنحن نوافق على الائتمان. "
في هذه المرحلة، من الممكن توضيح الدعوات من البنك المعلومات والدعوة إلى إعادة المقابلة.
نتيجة لذلك، سيتم اتخاذ قرار قرض.
عادة ما يتم إعطاء لمدة 3 أشهر. غرامة خيار عقاري مقبول، يجمع المقترض المستندات ويؤدي إلى البنك للموافقة عليها.
تقوم شركة تقييم مستقلة بتقييم تكلفة الإسكان والقضايا استنتاج.
يتحقق الكائن الخدمة القانونية للبنك ويختتم أيضا.
يتم جمع جميع المستندات للمقترض وعلى الرهن العقاري (العقارات المشتراة) معا. تعتبر لجنة الائتمان مع ممثل منظمة التأمين واتخاذ قرار الرهن العقاري النهائي.
في هذه المرحلة، يقوم المشاركون في وثائق علامة المعاملة:
مهموبعد اتفاق الرهن العقاري مسجل بالضرورة في الدولة. الأعضاء.
بعد ذلك، يصدر البنك قرضا للرهن العقاري. يمكن أن ينقل كامل المبلغ النقدية أو من خلال. في بعض الأحيان يتم استخدام خطاب الاعتماد (يساهم المقترض في حساب خاص في البنك، وبعد تسجيل المعاملة، يقدم البنك المال إلى البائع).
إذا كان البائع مؤسسة، على سبيل المثال، المطور، يتم ترجمة الأموال عن طريق عدم النقد.
حالة الحياة
تشنيا: "الرهن العقاري الخاص بي كان 1.5 مليون. كنت أتوقع دعوات إلى أمين الصندوق لمدة ساعتين تقريبا. كما أوضح الموظف الذي رافقني، انتظرته سيارة جامع، التي كانت تحمل أموالي. في أمين الصندوق دعائي والبائع. قدموا لنا آلة كاتبة لإعادة حسابها. وأعطوا مجموعة من المال. لم تعيش الكثير من المال! في البداية، قمت بإعادة حسابها، ثم البائع امرأة جميلة في منتصف العمر. كانت يديها تهتز. انها مطوية المال في كيس رياضي وخرجت. كانت تنتظر اثنين من الرجال، الثلاثي تركوا البنك. لن أرغب في السير في الشارع بمبلغ من المال ... "
يوفر Sberbank خدمة حسابات التسوية الآمنة بقيمة 2 ألف روبل. يقوم المشتري بنقل الأموال إلى الحساب الخاص للمركز العقاري من Sberbank. ثم يقدم البنك طلبا إلى Rosreestr حول تسجيل المعاملة وبعد أن يسرد التسجيل المال إلى البائع.
هذا هو نقل حقوق الملكية إلى العقارات. عادة ما يستمر تسجيل الدولة لمدة 5 أيام.
يوفر Sberbank خدمة الاستقبال الإلكتروني. المستندات في Rosreestr، وإرسال بنك في شكل إلكتروني. يتلقى العميل المستندات مع عبارة بريد إلكتروني إلكترونية.
لبرامج الائتمان الفردية، قد يتم توفير متطلبات إضافية. على سبيل المثال، لجعل الرهن العقاري مع دعم الدولة للعائلات مع الأطفال من المقترض، بدءا من 1 يناير 2018 وليس في موعد لا يتجاوز 12/31/2022، يجب أن يكون هناك طفل ثان و (أو) مواطن الاتحاد الروسي.
الابتدائي، للموافقة على طلب الائتمان مطلوبة:
الجهاز المشترك (إن وجد) يجمع نفس الحزمة من المستندات.
بعد الموافقة، سيكون من الضروري:
للحصول على قرض للعائلات مع الأطفال، سوف تحتاج كذلك إلى ذلك:
لاستخدام رأس مال الأم:
الاكتتاب هو إجراء فحص العميل، وتقييم قدرته في الوقت المحدد وإرجاع القرض بالكامل.
بالإضافة إلى المتطلبات القياسية للمقترض، سيتم أخذها أثناء الاكتتاب في الاعتبار:
يعتبر العميل خدمة أمن البنك للتأكد من عدم وجود مشاكل في القانون.
عند تقييم العميل، يقدم البنك طلبا أو يتلقى المعلومات بشكل مستقل:
دخل العميل هو الشيء الرئيسي الذي يركز البنك عند حساب حجم القرض. يتم تأكيد الإيرادات من خلال مساعدة 2-NDFL. ولكن نظرا لأنه لا يمكن للجميع تأكيد الدخل رسميا، تسمح البنوك بإصدار مرجعي "في شكل بنك" أو "في شكل منظمة".
في كثير من الأحيان، يدعو أخصائي البنك مباشرة إلى تنظيم المقترض ويقوم بإجراء محادثات شخصيا إلى ممثلها (مدير المحاسبين). لذلك يؤكد البنك البيانات الواردة في المستندات، ويتلقى معلومات إضافية.
من حيث الدخل، تحدد البنوك حجم القرض. بجدارة، الحد الأقصى لحجم دفع القروض. وعلى أساس هذا، مبلغ القرض ومصطلحه. تم حل هذه المهمة بحساب معامل P / D (نسبة الدفع على قرض ودخل المقترض).
يحدد كل بنك نسبةه. عادة ما يجب أن يستغرق دفع القرض ما يصل إلى 40 - 50٪ من الدخل. لكنه يحدث خلاف ذلك.
هذه هي الطريقة، على سبيل المثال، نسبة الدفع / الدخل في واحدة من أكبر البنوك هي:
بالإضافة إلى ذلك، يعتبر المصرفيون معاملات أخرى.
O / D - نسبة النفقات الإلزامية للمقترض إلى دخلها. عادة البنوك تنشئ حد 60٪.
بشكل منفصل، يحتفظ البنك بتعهد الاكتتاب:
ثم يعتبر البنك المعاملات:
K / S - نسبة الائتمان وقيمة التعهد. تختلف القيمة من 10 إلى 90٪.
C / L - معامل إضافي - نسبة سعر الائتمان والحد الأدنى (التصفية) سعر بيع العقارات.
بناء على جميع البيانات التي تم الحصول عليها، يتم اتخاذ قرار بشأن إصدار أو رفض الإقراض. مع حل إيجابي، يتم تحديد شروط الإصدار. عادة ما يقدم البنك مجموعة من الشروط: يتم إرفاق مبلغ القرض بالمصطلح. لتوقيت مختلف، يمكن استخدام أسعار الفائدة المختلفة. ومساهمة أول مختلفة.
على سبيل المثال، آنا مع متوسط \u200b\u200bالدخل الشهري 45 ألف روبل. والتكلفة المقدرة لشقة 2 مليون روبل. تلقى الخيارات التالية لظروف المعاملة:
| خيار | 1 | 2 | 3 | 4 |
| الإيرادات | 45000 | |||
| دفع | ما يصل إلى 25000. | |||
| تكلفة الإسكان | 2000000 | |||
| الحد الأدنى للمساهمة | 10 | 10 | 10 | 15 |
| حجم الائتمان | 1800000 | 1800000 | 1800000 | 1700000 |
| زمن | 30 | 20 | 15 | 10 |
| معدل | 10,7 | 10,7 | 10,7 | 9,8 |
| دفع | 16735 | 18213 | 20121 | 22278 |
| overpayment. | 4 224 617 | 2 571 193 | 1 821 770 | 973 333 |
قرض مع مساهمة أولية بنسبة 10٪ لمدة 10 سنوات لم يقترح البنك. لأنه في هذه الحالة، سيكون الدفع 24،490 روبل. انا لم تمر في الدخل. ولكن كعقد بديل للبنك خيار 4 لمدة 10 سنوات مع مساهمة بنسبة 15٪. يرافق الزيادة في المساهمة انخفاضا في الرهان، وسوف يكون الدفع 22 278 روبل.
رؤية المدفوعات الزائدة، اختار آنا خيار 4، وأخذ المبلغ المفقود لدفع رسوم (15٪ بدلا من 10٪).
وفقا ل AHML، قادة البنوك في الرهن العقاري هم:
اضغط لتكبير الصورة
النظر في ظروف الرهن العقاري الرئيسية من اللاعبين الرئيسيين.
| بنك | عدد البرامج | سعر الفائدة،٪ | الوقت، سنوات | مساهمة،٪ | |||
| السكن تحت الإنشاء | إقامة جاهزة | الرهن العقاري الأسري | الرهن العقاري العسكري | ||||
| sberbank. | 9 | 7,9 – 11,5 | 8,6 – 11 | من 6. | 9,5 | حتى 30. | من 15. |
| VTB. | 6 | من 9.5. | من 9.3. | اختصار الثاني. | من 9.7. | حتى 30. | من 10. |
| غازبرومبانك | 6 | 9 – 10,4 | 9 – 10,4 | اختصار الثاني. | 9,5 | حتى 30. | من 10. |
| Rosselkhozbank. | 8 | 9,45 – 13,5 | 8,95 – 13 | من 6. | 10 – 10,75 | حتى 30. | من 15. |
| raiffeisen. | 8 | 9,25 | 9,25-9,5 | اختصار الثاني. | اختصار الثاني. | حتى 30. | من 15. |
| deltacredit | 9 | من 8.24. | من 8.25. | من 6. | اختصار الثاني. | ما يصل إلى 25. | من 16. |
| DOM.RF. | 5 | من 9.5. | من 9. | من 6. | من 9. | حتى 30. | من 20. |
| بنك مطلق | 12 | 8,99 – 14,75 | 8,99 – 14,75 | من 6. | اختصار الثاني. | حتى 30. | من 20. |
| Uralsib. | 9 | من 9.4. | من 9.9. | من 8.9. | 10,9 | حتى 30. | من 10. |
| بنك "سان بطرسبرج | 10 | من 9.5. | من 9.5. | اختصار الثاني. | 9,75 | ما يصل إلى 25. | من 10. |
أولا، من الضروري تحديد مقدار القرض من الحسابات هذه حتى تتمكن من العيش دون تغييرات كبيرة في نمط الحياة.
ثانيا، يجب أن تفكر في إمكانية السداد المبكر، حتى لو كنت حتى بكميات صغيرة. هذا سوف يقلل من كمية المبتدئين.
ثالثا، إذا تم تزيين الرهن العقاري، إن أمكن، فمن الضروري النظر في خيار إعادة التمويل لتقليل سعر الفائدة والدفع الشهري. ومع ذلك، لن يكون هذا الخيار مربحا دائما. على سبيل المثال، في نهاية فترة القرض - عندما يعرض المقترض القليل من الفائدة والكثير من الديون الرئيسية، فليس من الضروري إعادة تمويل القرض.
رابعا عند إجراء رهن عقاري، تحتاج إلى التفكير في ربحية المعاملة. الرهن العقاري المواتي هو الشخص الذي ستكون المبالغ الزائدة التي ستكون ضئيلة.
للحد من المبالغة، انتبه إلى:
مع تأمين الرهن العقاري ثلاثة مخاطر:
حالة الحياة
اشترت عائلة بتروف شقة من غرفتين من بوريسوف أ. بعد ثلاثة أشهر، ظهر العم بوريسوفا - يوجين وأعلن حقوقه في السكن. جاء إلى المحكمة.
اتضح أن يوجين في الشقة حصة، ولكن خلال زافوي القادم، رفضها لصالح ابن أخي، الذي باع سكنهم.
بعد وقت ما، قال يوجين إنه لم يقود أفعاله أنه لن يرفض السهم ويريد "إعادة كل شيء كما كان من قبل".
رفض الرفض. ولكن في الوقت نفسه لم يكن هناك فحص طبي. ارتفعت المحكمة إلى جانب القش.
لم يكن لدى بتروف وسائل لشراء الكثير. نشأت السؤال عن بيع شقة مشكلة وشراء جديد أصغر في وسط منطقة مختلفة.
مهموبعد لن يتمكن البنك ولا المحامي من تتبع التاريخ الشامل للشقة وتحديد جميع المشاكل الممكنة. يحاكم المحامون ببساطة أصالة المستندات. لذلك، لأية معاملة هناك خطر فقدان العنوان.
عادة لا توجد هذه القيود، ولكن لا يزال من الأفضل أن توضح مقدما.
الإعداد هو دفع نقدي لأولئك الذين يحتاجون إلى الأشخاص من الدولة، على سبيل المثال، للمساهمة الأولى أو سداد الرهن العقاري.
خيارات الدعم الرئيسية:
1 وفقا لبرنامج "الأسرة الشابة". يمكن إصدار دعم ما يصل إلى 30٪ من تكلفة الإسكان من قبل العائلات الشابة، حيث يوجد طفل واحد على الأقل. عصر الزوجين الذين ما يصل إلى 35 سنة.
لإصدار إعانة، تحتاج:
لذلك، لأية معاملة هناك خطر فقدان العنوان.
مهم: في عام 2018، يتم إجراء التغييرات على البرنامج. يعني فقط أن تنفق إلا على المساهمة الأولية، ولكن ليس لسداد الرهن العقاري. يجب أن يكون الإقامة مبنى جديد أو في مبنى السهم. تتعلق هذه الابتكارات بالعائلات التي قدمت طلبا للمشاركة في عام 2015 والإصدارات الأحدث.
2 برنامج "الإسكان للعائلة الروسية".
تم اعتماد برنامج "الإسكان للأسرة الروسية" في عام 2015 بمقدار 3 سنوات، ولكن نتيجة تمديد لعام 2018 تم حساب البرنامج للمواطنين الأسريون حتى 40 عاما في حاجة إلى الإسكان (للشخص الواحد يمثل ما يصل إلى 18 متر مربع متر).
بموجب شروط البرنامج، لا يمكن أن يتجاوز سعر شقة من الدرجة الاقتصادية 80٪ من متوسط \u200b\u200bتكلفة الإسكان في المنطقة و 35 ألف روبل. لكل متر مربع.
يتلقى المشاركون في البرنامج إعانة يمكن استخدامها للمساهمة الأولى للرهن العقاري أو دفع القرض الحالي. يعتمد حجم الدعم على عدد أرقام الأسرة:
يجب أن تكون الأسرة مذيب ولديها أموالها لدفع المساهمة الأولى. يسمح باستخدام رأس مال الأم.
3 تدعم الدولة سعر الفائدة للعائلات التي لديها أطفال.
4 رأس مال الأم هو مقياس لدعم الدولة للعائلات.
5 يمكن للخدمات الحصول على دعم الدولة من خلال المشاركة في نظام الرهن العقاري التراكمي.
يجوز للعلماء الصغار التقدم بطلب للحصول على مساعدة الدولة.
الرهن العقاري النقد هو قرض رهن عقاري، مزين بالعملة الأجنبية. إذا كان معدل العملات مستقرا - يجذب الرهن العقاري معدل منخفض (1.5 - 2 مرات أقل) وبالتالي زائد صغير.
وفقا لبنك روسيا، في عام 2017 هناك فقط 10 معاملات الرهن العقاري العملة. المقترضين يفضلون خيار الروبل.
يرتبط مثل هذا الفشل في سوق الرهن العقاري بالعملة مع قفز الدولار الذي شعر بالرهون العقارية على أنفسهم. ورغفت القفزات الأكثر ملاءمة في عام 1998 و 2008 و 2014. نتيجة لذلك، كان على المقترضين الدفع في بعض الأحيان أكثر مما تحسب في الأصل.
عند إجراء رهن عقاري بالعملة الأجنبية، ينص العقد على أن "الدفع مصنوع في روبل بالمعدل في تاريخ الدفع".
حالة الحياة
قررت Artem، وجود زوجة تعتمد، طفلان وأم - الشخص المعوق في عام 2005 لترتيب الرهن العقاري. اختار شركة FORA-BANK، زعيم الرهن العقاري في ذلك الوقت. حرف Artem يحسب قدراته وكان مستعدا لإعطاء 50-60 ألف روبل. شهريا في سداد القرض. كان عن الرهن العقاري الروبل.
قدم طلبا إلى البنك وبدأت في اختيار شقة. قدم البنك متطلبات قاسية للإسكان والخيارات المرفوضة واحدا تلو الآخر. نتيجة لذلك، تم تأجيل البحث لمدة 1.5 سنوات. حتى السماسرة لم يساعدوا، الذين يجب أن تدفع خدماتهم.
وأخيرا، وافق البنك على اتجاه في الضواحي. ارتم على نفقته الخاصة جعل إيداع 1.5 مليون ورفض شقة قابلة للإزالة. ولكن عندما جاء لرسم عقد، اتضح أن البنك رفضه. "لقد سحقت تماما" - تقارير ارتيم. وفي هذه المرحلة، فإن موظفي البنك "يدخل" موقعه "ويقدم رهن عقاري على شروط خاصة: مع انخفاض معدل، ولكن بالعملة. لم يكن هناك حاجة تجديد المستندات، وتم توقيع العقد.
في خريف عام 2008، أسف الأرطيم القرار المتسرء. نمت الدولار، ودخل ارم تلقى في روبل. ومع ذلك، فإن السنة الأولى الأسرة، مما يحد من أنفسهم في العديد من النواحي، أدت المدفوعات في الوقت المناسب. في عام 2009، أرادت Artem تحويل قرض إلى روبل، لكنه تم رفضه.
في عام 2014، زادت مبلغ الدفع من 57 إلى 130 ألف روبل. أراد Artem مرة أخرى لإعادة تمويل القرض ومرة \u200b\u200bأخرى الفشل. طلب مستخلص من البنك بحساب الديون. اتضح أن واجبه أصبح أكثر مما كان عليه أولا. ثم سلسلة لا نهاية لها من السفن.
2014، كما عام 2008، بالنسبة لجميع القروض العقارية بالعملة كانت صعبة. مرت موجة من الاحتجاجات والتجمعات في جميع أنحاء البلاد. ونتيجة لذلك، بناء على مبادرة وزارة المالية والدعم، طورت AHML برنامجا للمساعدة لمقترضين الرهن العقاري. يتم إطلاق البرنامج في أبريل 2015 وتشغيله حتى مايو 2017. لكن تم استئنافه من أغسطس 2017.
الاستنتاج بسيط: يجب إصدار الرهن العقاري بالعملة التي يتلقى المقترض فيها الدخل. يمكن أن يكون الرهن العقاري العملة في الطلب من قبل هؤلاء الأشخاص الذين يتلقون إيرادات صرف العملات الأجنبية.
ماذا سيحدث إذا كنت لا تدفع الرهن العقاري
إذا توقف المقترض عن إجراء المدفوعات على القرض، فإن البنك يرتبط به لتحديد أسباب عدم الدفع. بعد وقت ما، إذا لم يتواصل العميل، فإن البنك يبيع مجمعات الديون أو يتحول إلى المحكمة لإنهاء العقد. ثم تباع شقة الرهن العقاري - لذلك يغطي البنك نفقاته. عند حل المشكلة، لا تأخذ في الاعتبار توفر السكن الآخر في الأسرة والأطفال الموصوفين.
حالة الحياة
نينا: "أخذوا رهن عقاري ودفع السنة. ولكن فقدت وظيفته مؤخرا ولم تدفع حوالي 7 أشهر في الرهن العقاري. كنت في البنك، طلبت منهم الانتظار، عندما أبيع الشقة نفسي وإعاد الدين مع التأخير ... والآن جاء المحضرون، وقالوا إن المحكمة والشقة قد تم اعتقالها. وهذا بعد 10 أيام تم إخلاء ابني. ماذا يجب أن أفعل، كيف تكون "؟
مهموبعد إذا كانت الشقة المباعة لا يكفي لسداد الديون، فيمكن سحب خاصية أخرى من المقترض.
ومع ذلك، هذا مقياس متطرف. وإذا لم يتم تشغيل المقترض من البنك وهو جاهز للحوار، فإن البنك يقدم حلولا للمشكلة.
قد تكون العطلات الائتمانية مع الدفعة فقط، بزيادة في مصطلح القروض عند رفض مقدار الدفع أو إعادة هيكلة أو إعادة التمويل.
في حالة صعوبة الدفع، من الأفضل عدم إحضار القضية إلى المحكمة. يجب أن يرسل المقترض على الفور طلبا مكتوبا للتغيير في الظروف الشخصية. يتم تأكيد البيان تأكيد الوثائق التي تشير إلى المرض، والفصل، والحد، وما شابه ذلك. كقاعدة عامة، يذهب البنك نحو المقترض، خاصة إذا كان يعتبر أنه في وقت لاحق سوف يعامل العميل بصعوبات وإرجاع الديون.
إذا كان البنك لا يذهب لتغيير الشروط، فسيتم تطبيق الخيار على المحكمة بهذا الطلب (أفضل مع محام محترف) أو بدء الإجراء.
عواقب عدم الدفع يمكن أن تكون أيضا:
مربحة أم لا لسداد الرهن في وقت مبكر
السداد المبكر مفيد للمقترض، لأنه يقلل من كمية المبتدئين. السداد المبكر يمكن أن تكون ممتلئة وجزئية.
مهموبعد إذا كانت المدفوعات الملغاة هي الأقساط، مع جزء سداد مبكر من القرض، حدد الخيار:
هذه قضية مهمة للغاية، سيوفر القرار الصحيح أموالك. سوف نفهم المثال.
مثالوبعد مبلغ القرض من 2 مليون روبل. معدل 9٪ سنويا. مصطلح 20 سنة. دفع الأقساط في هذه الحالة 17 995 روبل. يتضمن الدفع الأقساط المدفوعات لإرجاع قرض (دائري بإطار أحمر) والنسبة المئوية (الأخضر).
اضغط لتكبير الصورة
في الدفعة الأولى، ستكون عودة الديون 2994 روبل. وكمية الاهتمام هو 15000 روبل. مع كل دفعة، فإن عودة الديون الرئيسية تنمو، يتم تقليل مقدار الفائدة.
بحلول نهاية مصطلح القرض، تصبح النسبة عكسية: دفع الحد الأدنى من الفائدة (134 روبل في الدفعة الأخيرة) والحد الأقصى للديون (17860 في الدفعة الأخيرة).
اضغط لتكبير الصورة
دفع العميل 18 البنك المدفوعات وقرر 50 ألف روبل. المتقدم. نحن نحدد كيف هو أكثر ربحية بالنسبة له. ميزان الديون إلى البنك هو 1،942،521 روبل.
في الحالة الأولى تقليل فترة القرض، وإزالة أحدث المدفوعات. في حالتنا، ما يقرب من 3 مدفوعات. أولئك. سيتغطي 50 ألف الديون الرئيسية في الدفعة الأخيرة (240) بمبلغ 17 860، في الدفعة 239 بمبلغ 17،727 وجزئيا في الدفع ال 238. ستبقى في الدفع 238 غير مكشوف 3،182 روبل. (50 000 - 17 860 - 17 727 - 17 595).
نحدد المدخرات: 133.95 + 266.91 \u003d 401 روبل. (هذا هو مقدار الفائدة التي تندرج في المدفوعات الأخيرة - هذه المدفوعات ببساطة لن تكون).
ما هو الصيد؟ جميع المدفوعات المتبقية (باستثناء الأخير، والتي تمت إزالتها الأولى، والتي تم دفعها بالفعل) سيتعين عليها أن تدفع الفائدة بالمبلغ المحسوب في البداية. وهذا هو، دفع 50 ألف. في وقت مبكر لن يؤثر على الدفع، هؤلاء البنك 50 ألف يشحن أيضا الفائدة.
الحالة الثانيةوبعد نحافظ على فترة القرض وقم بإلغاء الدفع الأقساط. يعتمد الحساب على بقايا الديون 1 942 521، تقليل 50،000 روبل. و 222 مدفوعات (240 لكل ناقص 18 مدفوعة بالفعل). في هذه الحالة، ستكون المساهمة الشهرية الجديدة في البنك 17531 روبل.
نحدد المدخرات: كل دفعة ستقلل من 463 روبل. (17 994 - 17 531). بالنسبة للمدفوعات 222 المتبقية، ستكون المدخرات 102،786 روبل.
لحساب الإنترنت هناك العديد من الآلات الحاسبة. أنها تسمح لنا بتقييم المعايير الأساسية للقرض المستقبلي، بما في ذلك:
للقيام بذلك، تقدم الخلايا المقابلة البيانات:
تؤخذ بعض الآلات الحاسبة في الاعتبار التأمين على الائتمان، وتكاليف تقييم العقارات والإنفاق الآخر.
يمكن أن تكون الآلات الحاسبة عالمية أو شحذ لبنك معين. على سبيل المثال، يتم استخدام مثل هذه الحاسبة لحساب الرهن العقاري Sberbank.
اضغط لتكبير الصورة
يتم تحديد برنامج Sberbank مناسب في الحقل 1، وفقا لذلك، يتم تعيين المعلمات في الحقول 2-4. يتم الإشارة إلى الحد الأدنى والحد الأقصى للقيود تلقائيا لكل برنامج.
ثم تحتاج إلى وضع القراد المناسب في الفقرات 5-8. تؤثر هذه البيانات على قيمة المعاملة.
على اليمين أعلاه ستظهر بيانات القروض. في حالتنا، فهو 2 مليون بمعدل 7.4٪ مع دفع شهري 30،578 روبل. لرؤية جدول الدفع بأكمله، يجب عليك النقر فوق الارتباط 9. سيقوم الجدول بفتح نافذة منبثقة.
اضغط لتكبير الصورة
إيداع الأمن (الرهن العقاري) هو الفرق الرئيسي بين قرض الرهن العقاري. يتم إصدار قرض الرهن العقاري المضمون من قبل المكتسبة أو العقارات. لا تزال العقارات في ممتلكات المقترض. لكن حقه في طلب الإسكان محدود.
تقدم البنوك برامج إقراض قياسية وتفضيلية، مع دعم الدولة أو بالاتفاق مع المطورين.
المتنافسون الرئيسيون لدعم الدولة: العائلات الشابة، والأسر مع الأطفال، والخدمات الجنود والمهنيين الشباب.
من الممكن دعم الدعم من خلال الإعانات وعاصمة الأمومة وقرا مقابل البنوك للإقراض بمعدل منخفض.
قبل إجراء قرض الرهن العقاري، تحتاج إلى تقييم قدراتك المالية، واختيار البنك والبرنامج، وجمع مجموعة كاملة من المستندات.
سداد قرض الرهن العقاري يجعل صاحب مقترض كامل للسكن دون قيود في الوضع القانوني.
فيديو للحلوى: Supervice Boat Jet Lovers المتطرفة
قرض الرهن العقاري هو منتج مصرفي، وهو أساس هو وديعة في شكل العقارات. وفقا لذلك، إذا لم يكن هناك ضمانات، فهذا منتج مختلف للبنك، ولكن ليس فقط. تاريخ هذا النوع من القرض لا يزال العد من اليونان القديمة. ثم تم الحصول على القروض على أمن الأرض. من أجل تحديد أن هذا الكائن بكفالة، في تلك الأيام، تم وضع حجر خاص أو عمود على الموقع. وفقا لذلك، ركزوا على ذلك، والحصول على إعادة القرض إلى هذه المنطقة أصبح مستحيلا.
يتميز الرهن العقاري كقرض بكفالة. ومع ذلك، يجب أن يكون من المفهوم أنه ليس الجميع، حتى إيداع العقار، هو الرهن العقاري. تحت مفهوم الرهن العقاري، فقط العقارات، التي تعهدت بأن تكون عامة. أي أن الصفقة وفقا لما يجب أن تكون مسجلة في الهيئات الخاصة، وعلى المستندات المتعلقة بهذا الكائن، يجب أن تقف العلامة "مع الرهن".
يتم إصدار قرض الرهن العقاري من قبل منظمة مالية في معظم الحالات لشراء شقة أو في المنزل. يحدث في الحالات التي يفتقر فيها المشتري إلى واحد أو آخر من المال لشراء كائن عقاري. يتراوح حجم النقد الأفكار المفقود من 90٪ إلى 10٪ (كل هذا يتوقف على إمكانيات المشتري).
اعتمادا على مقدار الأموال التي لديك كدخول رأس المال، سيتم تحديد البرنامج الذي سيتم إضافته البنك. أيضا، يعتمد سعر الفائدة مباشرة على هذا.
الرهن العقاري يعني أن السكن مملوكة في وقت واحد من قبل المشتري ويبقى موضوع التعهد بالبنك. وهذا هو، المالك لديه عدد كبير إلى حد ما من القيود فيما يتعلق بالممتلكات. على سبيل المثال، بيع وتبادل وأداء المعاملات العقارية الأخرى فقط بإذن من البنك.
تتم إزالة عبء الرهن العقاري بالكامل بعد سداد كامل للديون بالبنك. ثم هناك إعادة التسجيل في غرفة التسجيل، وبعد ذلك يتلقى المالك المستندات التي تم فيها رفع العلامة بالفعل حول تكوين العقار.
عند إبرام اتفاقية إقراض الرهن العقاري، يوقع المشتري جميع المستندات والعقود القياسية التي يتم توفيرها بموجب القانون عند شراء العقارات: عقد مبيعات، إيصال في استلام المال، إلخ. الفرق في شراء الرهن العقاري لشقة هو أن إجراء تقييم المباني السكنية مطلوب بالإضافة إلى تحديد قيمة السوق الخاصة به.
هناك العديد من الشائعات والتكهنات المختلفة حول الرهن العقاري. وليس كلهم \u200b\u200bلديهم أساس حقيقي. لذلك، على سبيل المثال، بعض الرهن العقاري بالإضافة إلى ذلك هو حقيقة أن السكن يمكن شراؤها على الفور، والانتقال إليها والعيش، دون التفكير في إزالة العقارات ولا يعتمد على تذبذب مزاج المالكين.
يتم وضع الشقة أو المنزل على الفور إلى الممتلكات. وهذا هو، موقفك يصبح أكثر دواما. بالإضافة إلى ذلك، يكتسب المشتري فوائد على الضرائب لفترة معينة. الفوائد ترجع إلى حقيقة أن هذا النوع من القرض مستهدف.
جميع المشترين العقاري الذين يعملون رسميا يستخدمون الحق في الحصول على خصم ضريبي من شراء Karitic. الحد الأقصى للمبلغ منه هو 260،000 روبل.
يجب أن تكون مستعدة لتصميم الرهن العقاري - العملية طويلة جدا ويمكن أن تحتل حوالي شهر، وفي بعض الحالات أكثر. بعد كل شيء، لا تحتاج إلى جمع المستندات فقط، ودفع جميع الواجبات اللازمة، وما إلى ذلك، ولكن أيضا منحهم للتحقق في البنك.
عرض من شريكنا
الفيديو على الموضوع
مقالات لها صلة
ما هو أكثر ربحية: شراء المساكن على الائتمان ودفع تدريجيا بنك الديون أو يعيش في شقة مستأجرة؟ من ناحية، يبدو الجواب واضحا: الإيجار أكثر ربحية، كما هو أرخص. ولكن هل هو حقا؟
استئجار شقة، نحصل على الحياة في المقابل على حقائب، الحقوق المحدودة، حياة غير معاداة. هذه مجرد قائمة غير كاملة بجميع إزعاج السكن في شقة مستأجرة. ربح الإيجار هو يوتوبيا. لن تتمكن أبدا من تثبيت الأجهزة المنزلية المدمجة إذا كان المالك ضد. لا ينصح أيضا باستخدام الحيوانات الأليفة دون إذن من المالك. لا تحظر قواعد التأجير كثيرا. أيضا، العديد من مالكي الشقة أحب الذهاب إلى الزيارة دون طلب. يمكن أن يكون غير سارة للغاية.
ربما يستحق التفكير في الرهن العقاري. بالطبع، ستكلف قرض لشراء العقارات أكثر من الشقة نفسها. ولكن بعد كل شيء، يمكن للمالكين رفع الإيجار، ثم سيتعين عليك إما دفع إجازة، أو الذهاب إلى شقة أرخص، وهذه مصدر قلق إضافي لنقل الأشياء، والتكاليف الإضافية.
لا تخف من أن العقارات سوف تنصح على القرض. في الواقع، يتم فرض بعض القيود فقط التي تتوقف عن التصرف بعد سداد القرض الكامل. كثير من الناس يعتقدون أن الرهن العقاري باهظ الثمن، ولكن في الواقع ليس كذلك. الآن سوق الإسكان واسعة النطاق للغاية، من الممكن أن يلبي جميع المتطلبات، بما في ذلك المالية.
أنتقل إلى موظفي البنك، يمكنك معرفة مقدار القرض هو الاعتماد على حساب دخل المقترض المحتمل. الخطأ الرئيسي في نفس الوقت هو محاولات مستمرة لتجميع الإسكان للمستقبل، وتعيش في شقة قابلة للإزالة. في غضون ذلك، يمكنك ببساطة أن تأخذ الرهن العقاري وأضعف إلى حساب الرهن العقاري للمنتج المقصود للإيجار.
ستفيد باستمرار الإيجار، وسوف تضطر إلى الحد من نفسك في كل شيء لحفظ الأموال وتأجيلها لشراء شقتك. التضخم ينمو طوال الوقت، وبالتالي فإن معدل زيادة جمع التبرعات.
بالطبع، الرهن العقاري ليس متعة رخيصة جدا، ولكن إذا كنت تعتبر بالتفصيل، فإن هذا الخيار أكثر قبولا. ليست هناك حاجة للعيش في مساكن شخص آخر وتزويدها، مما يساعد أصحابك على كسب، لأنه بعد انتهاء اتفاقية الإيجار تنتهي، سيتعين على الشقة المغادرة، وفي الأيدي لن يكون هناك أي شيء حرفيا. وفي الوقت نفسه، يمكنك الاستثمار في السكن الذي سيبقى معك إلى الأبد.
