عقد زواج الرهن العقاري هو وثيقة توزع حقوق ومسؤوليات الزوج والزوجة في الملكية. في ذلك ، يمكن للزوجين توفير أي شروط يكون بموجبها لكل طرف الحق في استخدام هذه الملكية أو تلك. يمكنهم أيضًا توزيع الالتزامات المالية ، بما في ذلك القروض الحالية.
وفقا للفن. 40-23 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي ، يمكن توقيع هذه الوثيقة قبل التسجيل الرسمي للعلاقات أو بعده.
يخضع العقد للإنهاء والتعديل بالاتفاق بين الطرفين أو من خلال المحكمة.
مزايا عقد الزواج عند تسجيل الرهن:
سلبيات:
إذا كان المقترض والمقترض الشريك زوجًا وزوجة ، فيجوز للبنك أن يصر على إبرام عقد زواج. هذه توضح الوثيقة صورة العلاقات المالية والممتلكات للزوجين... سيتضح للمقرض من الاتفاقية من سيدفع القسط الأول ، ولمن ستسجل الشقة عند شراء الرهن العقاري ، ومن سيدفع المدفوعات ، وكيف سيتم تقسيم العقار في حالة الطلاق.
غالبا يشترط البنك اتفاق بين الزوجين للأسباب التالية:
كل هذه الخيارات تعطي البنك سببًا لمطالبة الزوجين بإبرام عقد الزواج ، والذي بموجبه يصبح مالك الشقة هو الشخص الذي يدفع دين الرهن العقاري.
إذا قرر الزوجان تحمل عبء القرض على قدم المساواة ، فيجب أن يحدد العقد حقوقهما والتزاماتهما بعد الطلاق. في هذه الحالة ، سيعرف المقرض بالضبط من سيطالب بإعادة المبلغ إذا بدأ التأخير في الرهن العقاري بعد فسخ الزواج.
يمكن تحديد النقاط التالية في المستند:
إذا توصل الزوج والزوجة إلى قرار بأنهما مسؤولان بالتضامن والتكافل عن التزامات القرض ، فيجب أن ينعكس ذلك في شروط الاتفاقية.
لا يحق للبنك الإصرار على أن تكون الشقة ملكًا لأحد الزوجين بموجب العقدإذا كان كلاهما يعتزم المشاركة في تنفيذ شروط اتفاقية القرض.
حسب الفن. 42 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي ، لا يجوز لعقد الزواج أن يقيد حقوق أحد الطرفين وينتهكها ويتعارض مع أسس قانون الأسرة.
لذلك ، إذا دفع الزوج والزوجة إلى المحكمة معًا ، فيجب أن ينص العقد أيضًا على أن لكل منهما الحق في العقارات في الأسهم ، بما يتناسب مع مشاركتهما في المدفوعات.
تعتبر الوثيقة التي لا تأخذ في الاعتبار حقوق أحد الزوجين لاغية وباطلة من الناحية القانونية.
يتم عقد الزواج من قبل الزوجين... كما يشارك البنك في الاتفاقية ، لأنه طرف في صفقة الرهن العقاري. كقاعدة عامة ، يقدم المُقرض نموذج عقد جاهز ، لكن للزوج والزوجة الحق في تصحيحه. قبل التوقيع على وثيقة ، يجب أن تقرأها بعناية ، ومن الأفضل عرضها على محام. العقد مصدق بختم وتوقيع كاتب العدل.
إذا كان أحد الزوجين ضد رهن عقاري أو ليس لديه دخل ، فإن البنوك في هذه الحالة تطلب إبرام عقد زواج بشرط أن يكون الزوج الموسر هو المالك الوحيد. إذا رفض الزوج والزوجة إبرام مثل هذا العقد ، فيجوز للبنك رفض الطلب. في هذه الحالة ، يمكنك تصحيح شروط الاتفاقية التي يقدمها البنك.
على سبيل المثال ، إذا كان أحد الزوجين ، بعد فترة زمنية معينة ، يخطط للعمل وسداد مدفوعات القرض ، فيمكن الإشارة إلى ذلك في العقد. في هذه الحالة ، يحق أيضًا للزوج الذي أعاد الملاءة ، في حالة الطلاق ، المطالبة بمساحة معيشية ، وسيتم تحويل ديون القرض إليه بما يتناسب مع نصيبه. إذا لم يوافق البنك على التعديلات ، فسيتعين على المقترضين إما قبول شروطه أو الاتصال بمقرض آخر.
يضمن تسجيل عقد الزواج سلامة كل من المقترض والبنك.يسمح لك المستند بتوقع الصعوبات المحتملة في حالة تقسيم الممتلكات بعد الطلاق.
الرهون العقارية هي واحدة من أكثر الحلول ميسورة التكلفة للعائلات الشابة التي تتطلع إلى شراء منزل خاص بها. تساعدهم المؤسسات المصرفية في شراء شقة ، وتمدد فترة سداد الفائدة والقرض لفترة طويلة (من 5 إلى 10 سنوات). من خلال توفير المال للرهن العقاري ، لا يربح البنك من سعر الفائدة على القرض فحسب ، بل يتعرض أيضًا للمخاطر. في أي وقت ، قد ينفصل اتحاد الزواج وبعد ذلك لن يتم دفع المبالغ من قبل عائلة كاملة ، ولكن من قبل شخصين. تقول الإحصائيات المحزنة في عصرنا أن 50٪ من الزيجات تقدم بطلب الطلاق بعد 3 سنوات. وتأخذ الأسرة الرهن العقاري لفترة أطول.
الاتفاق بين الزوجين ، والذي يجب أن يحرره كاتب عدل ، له قوة قانونية ويمكن أن يصبح دليلاً في حل العديد من القضايا الخلافية في المحكمة. من هذا المستند ، يتضح دائمًا من سيتكفل بسداد القرض ، بما في ذلك في حالة الطلاق.
بتوقيع عقد الزواج ، يضمن الزوجان الحفاظ على حقوقهما. يأخذ الزوجان القرض معًا ، وتدفع الفائدة الشهرية أيضًا معًا. وفي حالة الطلاق ، يمكن للمرء أن يصبح مالكًا كاملًا لشقة ، والآخر - لا يترك شيئًا.
إذا أبرمت اتفاقًا مكتوبًا بين الزوجين ، فهذا يمنح الثقة لكليهما أن الأموال المستثمرة بانتظام لن تضيع.
كل كاتب عدل لديه عقود موحدة ، بما في ذلك عينة من عقد الزواج. ولكن مع الرهن العقاري ، يجب تحديد بعض نقاط الاتفاقية بشكل إضافي.
يمكن لمؤسسة الائتمان أيضًا إجراء تعديلاتها الخاصة على اتفاقية ما قبل الزواج مع الرهن العقاري. إذا تم إبرام العقد بمبادرة من البنك ، فيجب عليه تحديد شروط تعديله أو إنهائه.
وتجدر الإشارة إلى أن العقد الذي تم إعداده قبل شراء المساكن فقط هو الذي سيكون له القوة القانونية فيما يتعلق بقرض الرهن العقاري.
بالنسبة للعديد من الأزواج الشباب ، يبدو أن شراء شقة بقرض عقاري هو نوع من الإجراءات المعقدة مع الكثير من الروتين البيروقراطي. في الواقع ، ستستغرق العملية برمتها القليل من الوقت ، والشيء الرئيسي هو اتباع التسلسل.
في مرحلة الموافقة على الشقة ، يتم إبرام عقد الزواج ، حيث يجب أن يشير بالضرورة إلى: العنوان ، وحجم المساحة الإجمالية والمعيشة ، والرقم المساحي ، وإذا كان متاحًا ، فئة ومساحة الأرض المجاورة قطعة.
القراء الأعزاء! تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة ، فيرجى الاتصال بنموذج المستشار عبر الإنترنت على اليمين أو الاتصال بالخط الساخن المجاني:8 800350-13-94 - رقم اتحادي
8499938-42-45 - منطقة موسكو وموسكو.
8 812425-64-57 - سانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد.
عند إبرام عقد الزواج ، يجب أن يحدد الزوجان بوضوح من سيمتلك ملكية شقة الرهن العقاري.
إذا لم يتم الاتفاق على هذا مسبقًا ، عند الطلاق ، سيحصل الجميع على النصف بالضبط. يمكن أن يؤسس اتفاق الزواج ملكية مشتركة للممتلكات. يحدد الزوجان ، بناءً على المساهمة الشخصية لكل منهما ، من حيث النسبة المئوية أيهما سيمتلك جزءًا أكبر أو أصغر من الشقة.
في هذه الحالة ، لا يتم أخذ حقوق الملكية فقط في الاعتبار ، ولكن أيضًا الالتزامات بسداد سعر الفائدة والرهن العقاري نفسه.
كما ترى ، حتى لو دفع أحد الزوجين فائدة وجسم الرهن العقاري من راتبه الخاص ، والثاني لا يدفع فلسا واحدا ، ولكنه ينفق أموالا على الطعام ، والرسوم الدراسية وفواتير الخدمات ، فيمكنهما تقسيم ملكية شقة بالتساوي في حالة الطلاق أو الاتفاق على ملكية نظام مشترك.
تلتزم معظم المؤسسات الائتمانية والمصرفية بممارسة موحدة عند إصدار الرهون العقارية لعائلة شابة لشراء المساكن. إذا تم شراء الشقة من قبل شخص متزوج ، فإن زوجته تعمل كمقترض مشارك في المعاملة.
وهذا يساعد على تقليل مخاطر عدم دفع الفوائد والقروض في حالة إفلاس أحد الزوجين. يجب أن يفهم الزوجان أنه إذا كان العقد لشخص واحد ، فيجب عليهما سداد القرض معًا ، لأن ملكية الشقة المكتسبة أثناء الزواج هي نفسها لكلا الزوجين ، ما لم ينص عقد الزواج على خلاف ذلك.
على الرغم من الممارسة والخبرة الواسعة للدول الأوروبية ، غالبًا ما تنشأ قضايا خلافية بشأن عقد الزواج والرهن العقاري. معظمهم يعرّفون الطلاق على وجه التحديد. لا يمكن للزوجين الموافقة والتوصل إلى اتفاق بشأن الممتلكات المكتسبة.
في هذه الحالة ، يصبح عقد الزواج المبرم مسبقًا خلاصًا حقيقيًا للأزواج المطلقين ، لأنه بفضله يمكنك إنقاذ الشقة وتوفير العيش الكريم لك ولأطفالك.
انتباه! بسبب التغييرات الأخيرة في التشريعات ، قد تصبح المعلومات القانونية الواردة في هذه المقالة قديمة! يمكن لمحامينا أن ينصحك مجانًا - اكتب سؤالاً في النموذج أدناه:
وفقًا للإحصاءات ، فإن ما يصل إلى 50 ٪ من الزيجات في البلاد تنتهي بالطلاق. في الوقت نفسه ، لا يزال إبرام عقد الزواج ظاهرة لم تحظى بشعبية كافية بعد. ونتيجة لذلك ، يبدأ بعض الأزواج ، بعد سنوات عديدة (أو بضع) من الزواج ، في تقاسم الممتلكات ومحاولة "تعليق" ديون الأسرة على الجانب الآخر. هذه المسألة مهمة بشكل خاص إذا تمكنوا من الحصول على سكن في الزواج باستخدام الرهن العقاري. ماذا يعطي عقد الزواج إذا رهن أحد الزوجين قبل الزواج أو أثناءه؟
ينظم قانون الأسرة في الاتحاد الروسي إجراءات إبرام عقد الزواج ومحتواه. وفقًا للقانون ، يمكن إبرامها قبل تسجيل الزواج أو في أي وقت أثناء الزواج. يتم وضع الاتفاقية كتابة فقط ويخضع للتوثيق الإلزامي.
بموجب وثيقة ، يمكن للزوجين إنشاء نظام مختلف للممتلكات المشتركة أو المشتركة أو المنفصلة ، التي تم الحصول عليها عن طريق الزواج ، عما ينص عليه القانون. إذا لم يتم إبرام مثل هذا الاتفاق ، يتم تقسيم جميع الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك إلى النصف عند الطلاق. خيار آخر ممكن فقط بالاتفاق المتبادل أو بقرار من المحكمة.
وبالتالي ، إذا لم يكن هناك عقد زواج ، في حالة الطلاق ، فإن الشقة أو المنزل المكتسب في الزواج يخضع للقسمة.
تطلب جميع البنوك الروسية تقريبًا من زوج المقترض إبرام اتفاقية ضمان أو توقيع اتفاقية قرض كمقترض مشارك. ونتيجة لذلك ، فهو لا يمتلك فقط الحقوق في العقارات المكتسبة ، ولكنه يتحمل أيضًا المسؤولية تجاه البنك عن سداد الديون في الوقت المناسب.
إذا لم يتمكن الزوجان من الاتفاق ، ولم يكن هناك عقد زواج ، فسيتم تقسيم الممتلكات والديون بقرار من المحكمة. وجود عقد يجعل من الممكن تجنب التقاضي.
تعتبر الممتلكات التي يتم الحصول عليها قبل الزواج ملكية شخصية لكل من الزوجين ولا تخضع للتقسيم. عند الزواج من شخص لديه رهن عقاري ، والمشاركة في سداده ، من الضروري أن نفهم أنه في حالة الطلاق ، لا يمكن الحصول على الحق في الملكية إلا بإرادة شخصية للمالك أو بقرار من المحكمة. عادة ما تأخذ المحكمة ، عند تقسيم مثل هذه النزاعات ، في الاعتبار المساهمة الدقيقة عند التسوية. ولكن يجب تأكيد ذلك من خلال المستندات المالية.
قد تحتوي اتفاقية ما قبل الزواج على أحكام منفصلة تنظم سداد الرهن العقاري ، الصادر قبل الزواج ، وحقوق كلا الطرفين في العقارات. على سبيل المثال ، يمكن توفير ما يلي:
تحمي اتفاقية ما قبل الزواج المالك الأصلي والمقترض من مطالبات الطرف الآخر إذا لم تشارك في سداد الرهن العقاري ، ولكنها تطالب بحقوقها في الممتلكات. في المقابل ، بالنسبة للطرف الثاني ، تعتبر هذه الوثيقة ضمانًا لمراعاة حقوقها في الملكية ، إذا قدمت مساهمة مالية شخصية لسداد القرض.
يعرف محامونا الجواب على سؤالك
أو عن طريق الهاتف:
والأكثر شيوعاً إبرام عقد الزواج إذا صدر الرهن أثناء العلاقة الزوجية. علاوة على ذلك ، يمكن إعداد الوثيقة لتوزيع حقوق الأطراف على العقارات ، ولتوزيع المسؤوليات عن سداد الرهن العقاري. عندما يقدم مقترض محتمل طلبًا إلى البنك ، فمن المرجح جدًا أن يسأله عن وجود عقد زواج. ويؤثر هذا على متطلبات البنك لإشراك زوجة المقترض كضامن أو مقترض مشارك.
يمكن الإجابة على هذا السؤال دائمًا. عند الدخول في زواج ، لا يمكن لأحد أن يتأكد من أنه لن ينتهي بالطلاق وإجراءات قانونية طويلة في تقسيم الممتلكات والديون المكتسبة بشكل مشترك. ولكن هناك حالات تكون فيها مسألة إبرام مثل هذا الاتفاق حادة بشكل خاص. يمكن تسمية الحالات التالية:
ميزة اتفاق ما قبل الزواج واضحة: ينظم بوضوح جميع الحقوق والالتزامات المالية والمتعلقة بالملكية للزوجين. هذا يبسط إلى حد كبير تقسيم الممتلكات في الطلاق. قد يكون أيضًا الخيار الوحيد للحصول على قرض إذا كان الزوج الثاني ضده.
في الوقت نفسه ، إذا كان أحد الزوجين يتحمل المسؤولية الشخصية عن سداد الرهن العقاري ، فسيتم أخذ دخله فقط في الاعتبار عند حساب الحد الأقصى لمبلغ القرض. يمكن حساب المصروفات على أساس التكوين الكامل للعائلة. نتيجة لذلك ، يمكن للمقترض الحصول على مبلغ لشراء منزل أقل مما خطط له.
يمكن استخدام رأس مال الأمومة لسداد رهن تم الحصول عليه مسبقًا وكدفعة أولى عند تسجيل رهن جديد. وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن التدابير الإضافية لدعم الدولة للأسر التي لديها أطفال" ، فإن العقارات التي تم الحصول عليها باستخدام رأس مال الأمومة مسجلة في الملكية المشتركة لكل من الوالدين وجميع الأطفال. إذا نص عقد الزواج على أن العقار مملوك للشخص المسجل له ، وتعهد الطرف الآخر بعدم المطالبة به ، فسيتم تطبيق ذلك فقط على ذلك الجزء من العقار الذي تم شراؤه لصناديق شخصية أو ائتمانية ، بشرط أن يكون لم يتم سداد رأس مال الأمومة.
في غضون ذلك ، ينظم القانون فقط الحاجة إلى تخصيص حصة ، ويتم تحديد حجمها باتفاق الأطراف ، ويمكن لأي منهم رفضه (باستثناء القاصر ، ممثلاً عن طريق ممثله القانوني). لذلك ، يمكن أيضًا توفير مثل هذا التوزيع من خلال عقد الزواج.
إذا لم يكن هناك اتفاق ، فمن الشائع أن يتم منح الزوجين - سكن ، بشرط أن يكون هناك طفلان. إذا كان هناك المزيد منهم ، فحينئذٍ ، يكون جميع أفراد الأسرة في حصص متساوية. إذا لم يتمكن الزوجان السابقان من الاتفاق على تقسيم الجزء المتبقي ، يتم تقسيمه وفقًا للاستثمارات المالية الشخصية.
إذا توصل الزوجان السابقان إلى قرار بإبرام اتفاق ما قبل الزواج بعد فسخ الزواج من أجل حل القضايا المتعلقة بديون الرهن العقاري والعقارات ، فلن ينجحا. ينص قانون الأسرة في الاتحاد الروسي بوضوح على أنه لا يمكن إبرام مثل هذه الوثيقة إلا قبل الزواج أو أثناءه. بعد الطلاق ، يتم تنظيم القضية على أساس التشريعات الحالية أو الاتفاقات المتبادلة أو في المحكمة. إذا قرر الطرفان لسبب ما أنه من المستحسن إبرام عقد الزواج ، فمن الأفضل توقيعه وتوثيقه قبل تقديم طلب الطلاق.
كما ذكر أعلاه ، يمكن إبرام العقد بنية الزواج أو بعد تسجيله. يجب أن يكون كلا الجانبين مؤهلين.
يتم وضع الوثيقة على أساس الاتفاقات بين الطرفين ومصدقة من قبل كاتب عدل. بدون شهادة ، الوثيقة غير صالحة.
يجدر بنا أن نتذكر أن الوثيقة يمكنها فقط تنظيم القضايا النقدية والممتلكات.... لا يمكنك تضمينه في بنود تتعلق بالعلاقات الشخصية ، وقضايا تربية الأطفال ، وما إلى ذلك. قد يكون إدراج مثل هذه البنود في الاتفاقية سببًا لإبطالها. غير مسموح بأي صياغة مكونة من رقمين.
يمكنك إبرام عقد زواج لمدة معينة. بعد انتهاء صلاحيته ، يمكن تمديد المستند دون تغييرات أو تسجيله في إصدار جديد.
يجدر أيضًا التمييز بين عقد الزواج وعقد تقسيم الممتلكات.... هذا الأخير ينهي الملكية المشتركة للممتلكات التي كان للزوجين وقت توقيع مثل هذا الاتفاق. يصف عقد الزواج قسمًا مستقبليًا محتملاً في ظل ظروف معينة ، وقد يتعلق بممتلكات لم تكن موجودة بعد في تاريخ توقيع الوثيقة.
إذا كان عقد الزواج قد وضع خصيصًا لتنظيم مسائل قرض الرهن والتقسيم المقترح للملكية ، فمن المستحسن إبراز الأمور التالية فيه:
يمكن إنهاء العقد باتفاق الطرفين. في هذه الحالة ، يتم إجراء تقسيم إضافي للممتلكات على أساس قواعد التشريع الحالي. أيضًا ، قد ينتهي العقد إذا لم يفي أحد الطرفين بالتزاماته. في الوقت نفسه ، وفقًا للمادة 46 من قانون الأسرة للاتحاد الروسي ، يلتزم المقترض بإخطار المُقرض بإنهاء العقد. إذا لم يفعل ذلك ، فإنه يتحمل المسؤولية الشخصية تجاه البنك ، بغض النظر عن محتوى الاتفاقية. للبنك الحق في المطالبة بتعديل اتفاقية القرض أو المطالبة بالسداد المبكر للدين إذا أدى إنهاء عقد الزواج إلى تدهور وضع الدائن.
إن عقد الزواج ليس ضمانًا بنسبة 100٪ لحماية مصالح الطرفين ، حيث يستحيل تصور مضمونه جميع الأحداث التي قد تحدث في الحياة الأسرية المستقبلية. لكن ، مع ذلك ، فإن وجودها يزيد من فرص الفراق بطريقة أكثر حضارة ، دون تقاضي مطول ، إذا كان الزواج لا يزال يندرج في الإحصائيات المحزنة.
إذا كانت لديك أي أسئلة أو كنت بحاجة إلى مساعدة مؤهلة في إعداد عقد زواج لشقة رهن عقاري ، فإن محامينا عبر الإنترنت المناوب على استعداد لتقديم المشورة لك على الفور.
اتفاق الزواج بين الزوجين هو المنظم لعلاقات الملكية. هذا صحيح بشكل خاص إذا تم شراء السكن برهن عقاري. بعد كل شيء ، الطلاق هو خطر عدم سداد الديون للبنك. لذلك ، يعامل البنك المقترضين الذين دخلوا في مثل هذه الاتفاقية بشكل أفضل في إطار اتخاذ قرار بشأن الطلب. ستساعد عينة من عقد الزواج للرهن العقاري في إعداد وثيقة بشكل صحيح.
يُحرر العقد في ثلاث نسخ ، يبقى إحداها لدى كاتب العدل. يمكن دراسة عينة من عقد الزواج عند شراء شقة على الرهن العقاري في مكتب كاتب العدل أو تنزيلها من الموقع الإلكتروني.
يأتي حل المشكلات المالية في الزواج أولاً ، وغالبًا ما يسبق كل من الحب والعلاقات. إلى جانب توفير الضروريات المنزلية اليومية ، وشراء سيارة وأثاث وأجهزة منزلية ، تفكر العائلات في كيفية الشراء. يقوم الأزواج المختلفون بحل هذه المشكلة بطرق مختلفة ، حيث يقوم شخص ما بالادخار لسنوات عديدة ، ويساعد أحد الوالدين شخصًا ما ، وينتظر الآخرون الميراث.
الرهن العقاري هو أحد الحلول البديلة لشراء شقة. تم تطوير هذا البرنامج على مستوى الولاية وهو مصمم لمساعدة العائلات في الحصول على شقق أولاً ثم دفع ثمنها فقط. الفكرة نفسها ناجحة حقًا ، ولكن تنشأ العديد من الصعوبات في تنفيذها. بالإضافة إلى ذلك ، يقع الزوجان في العبودية المالية لسنوات عديدة. في غضون ذلك ، تتغير ظروف الأسرة ، ويولد الأطفال ، وتتغير الوظائف. لكن يمكن حل هذه الصعوبات إذا كان الزوجان معًا ومستعدين لتحمل كل شيء.
يختلف الوضع تمامًا عندما ينهار الزواج. يواجه الزوجان السابقان الكثير من الأسئلة حول كيفية العيش ، والأهم من ذلك ، من الذي يجب أن يدفع أقساط الرهن العقاري ومن سيحصل على الشقة نفسها. يمكن حل كل هذه المشكلات مسبقًا عند إبرام عقد الزواج ، والتي ستصف جميع الفروق الدقيقة في قسم محتمل من عقارات الرهن العقاري.
الرهن العقاري هو قرض لشراء مساكن في السوق الأولية أو الثانوية.
يتم إصدارها للبالغين ، والعاملين الذين لديهم مستوى دخل معين. يجب ألا يسمح دخل المقترض بسداد المصاريف الجارية فقط ، وتخصيص مبالغ معينة لمصروفات القوة القاهرة ، ولكن أيضًا لسداد قرض الرهن العقاري.
الرهن العقاري له مستويات التكلفة التالية:
بأخذ العقارات على أساس الائتمان ، فأنت بحاجة إلى تقييم قدراتك ، على المدى القصير والطويل.
عندما يتم فتح خط الرهن العقاري لعائلة تم إنشاؤها بالفعل ، يكون أحد الزوجين هو المقترض الرئيسي ، وعادة ما يكون صاحب الدخل الأعلى. في الوقت نفسه ، يتم تحديد الزوج الثاني من قبل المقترض المشارك ، وهذا إجراء إلزامي ولا يمكن تجاوزه. وبالتالي ، فإن البنك ، كما كان ، لا يوزع العبء المادي فحسب ، بل يوزع أيضًا إمكانية الملكية المشتركة للشقة المشتراة.
بالنسبة لشقة الرهن العقاري ، يخضع هذان العنصران لتقدير الأطراف المشاركة في شراء المساكن.
لا يشترط إبرام عقد الزواج مقابل الرهن. وهذا يعني أنه لا يمكن لأي بنك أن يجعل هذا الشرط إلزاميًا من أجل الحصول على قرض في المستقبل. ومع ذلك ، فإن مثل هذا المستند قادر على تأمين الأطراف إلى أقصى حد ويسمح بأدنى الفروق الدقيقة.
يمكن دمج ملكية الرهن العقاري في اتفاقية قائمة بالفعل تم إبرامها قبل الزفاف أو أثناء الزواج ، ولكن قبل ذلك. يمكنك أيضًا إبرام اتفاقية قبل الزواج مع الرهن العقاري في المقام الأول ، خاصة بالنسبة لهذا النوع من العلاقات القانونية.
إذا كان العقد بين الزوجين موجودًا بالفعل ، فيجب إعداد ملحق له ، ويكون موثقًا ، مثل المستند الرئيسي. عند صياغة عقد جديد ، يجب أن تلتزم بالنموذج المعمول به. في كلتا الحالتين ، يجب الاتفاق على العقد مع المؤسسة المصرفية. لن يكون إنهاءها أو تعديلها ممكنًا إلا بإذن من طرف ثالث ، وهو البنك المقترض.
لذلك ، من الأفضل الرجوع إلى اتفاقية ما قبل الزواج للرهن العقاري في العينة المكتملة. سيساعد هذا الزوجين على تحديد الأولويات بشكل صحيح وتوفير كل التفاصيل الصغيرة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لموظفي كاتب العدل المساعدة في وضع ، ومقابل رسوم منفصلة ، يمكنهم تمامًا إعداد مستند يكون مؤهلًا قانونيًا وينص على جميع الفروق الدقيقة.
شكل عقد الزواج ، على الرغم من عدم تصديقه بشكل صارم ، ينص عليه القانون. يجب أن يشير العقد إلى:
في النهاية ، يتم اعتماد المستند من قبل جميع الأطراف المعنية.
يمكنك إبرام اتفاق مع سبيربنك قبل شراء العقارات وبعد الحصول عليها. في الواقع ، يتم إبرام العقد في أي مرحلة ، الشيء الرئيسي هو أنه كان قبل الطلاق.
أهم شيء في العقد هو شروط الملكية وتقسيم الممتلكات. في الواقع ، وبسبب هذا انتهى الأمر.
عند إعداد النموذج ، يجب على الزوجين توفير الشروط التالية:
كلما كان الوصف أكثر دقة ، قلت المشاكل في حالة الطلاق.
عند إنهاء العلاقة ، يتم تقاسم كل ما حصل عليه الرجل والمرأة أثناء سير الحياة المشترك بينهما.
ويمكن أن يتم ذلك بطريقتين:
الممتلكات مقسمة بالتساوي بالوسائل القانونية. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن التقسيم يحدث لكل من الجزء المدين من قيم الممتلكات وجزء الائتمان ، أي يتم تقسيم الديون والممتلكات بالتساوي.
إذا تم إبرام اتفاق ، يتم عمل القسم وفقًا لما هو موصوف في فقراته. يمكن للزوجين تقديم:
يسمح لك القانون بالاعتراض على بنود الاتفاقية أو الوثيقة بأكملها ، إذا ثبت حدوث انتهاكات جسيمة أثناء إبرامها.
يشارك هو نفسه في تفكك الأسرة بعدة طرق:
دعنا نقول على الفور أنه يجب الاتفاق على أي قرار مع المؤسسة المصرفية. وهي وحدها التي يمكنها إعطاء الضوء الأخضر لإجراء تعديلات على اتفاقية القرض المبرمة. معظم البنوك لا تؤيد سياسة قسمة القرض المصدر ، لذا فإن النقطة الأولى تكاد تكون مستحيلة في الواقع الحديث.
كما أنه من الصعب للغاية تحويل خط الرهن العقاري من مقترض إلى آخر ، لذلك من الضروري إثبات أن الشخص الثاني أكثر قدرة على السداد. لهذا السبب ، عند شراء منزل ، من الأفضل تحديد من سيحصل على العقار بعد الطلاق ويكون هذا الزوج هو المقترض الرئيسي.
سيكون ممتعا بالنسبة لك
