علاوة على ذلك ، تجدر الإشارة إلى الظروف غير المتوقعة. ماذا يحدث إذا احترقت شقة المالك؟ هذا صحيح ، هذه ستكون مشاكل المالك. وإذا احترقت شقة غير مخصخصة ، فسيُطلب منك توفير سكن مماثل. وكبرامج الممارسة ، سيقدمونها ، حتى لو لم يكن على الفور ، حتى إذا كان عليك الركض وجمع الشهادات والوثائق ، لكنك ستظل تحصل على شقة مماثلة. وهذا يؤدي إلى مصاريف إضافية لأصحاب الشقق المخصخصة - التأمين. العديد من الشقق المملوكة مؤمنة ضد الظروف القاهرة.
مرة أخرى ، وسعت روسيا إمكانية خصخصة المساكن البلدية ، هذه المرة حتى عام 2015. لكن هذه المرة انتشرت شائعات كثيرة عن عدم تمديد قانون الخصخصة بعد الآن. على الرغم من انتشار مثل هذه الشائعات قبل التمديد الأخير وقبل التمديد الأخير ، إلا أن إمكانية الخصخصة ستنتهي عاجلاً أم آجلاً. يطرح سؤال معقول - ماذا سيحدث للشقق غير المخصخصة وما هو الأفضل للخصخصة أم لا.
أولاً ، تخضع الملكية الخاصة للضريبة. حتى وقت قريب ، كانت رمزية ، وتشكل جزءًا صغيرًا من القيمة الدفترية للإسكان ، محسوبة بواسطة BTI. ولكن اعتبارًا من عام 2018 ، سيتم الحساب بالقيمة المساحية ، وهي أقرب إلى سعر السوق.
خامساً: لا يجوز إخراج المالك من الشقة بسبب الديون. هذا لا يعني أنه لا يمكنك دفع ثمن الكهرباء والغاز ومزايا الحضارة الأخرى. من الممكن دائمًا تحصيل دين للمرافق من خلال المحكمة. ولكن لهذا حرمان صاحبها منه متر مربعلن يعمل.
أخيرًا ، في المستقبل القريب ، سيتم فرض ضريبة الأملاك المحلية ، والتي سيتم احتسابها على أساس قيمة الشقة ، والتي هي قريبة من سعر السوق. بالإضافة إلى ذلك ، لا ينص مشروع القانون الخاص بالضريبة الجديدة على مزايا لأصحاب المعاشات والفئات الأخرى من المواطنين المعفيين الآن من دفع ضريبة الأملاك.
لكن بمرور الوقت ، سيتم بالتأكيد إدخال الضريبة. قواعد حسابه لا تزال غير معروفة. من الواضح فقط أنها ستتجاوز بالضرورة ضريبة الملكية ، والتي يتم احتسابها على أساس 0.1٪ من تقدير الميزانية العمومية لـ BTI. ينص مشروع القانون على أن السلطات المحلية ستكون قادرة على تغيير ضريبة الأملاك من 0.1٪ إلى 1٪ من سعر المساكن والأراضي التي تحتها. احسب أنها ستكون 80٪ من قيمتها السوقية.
ستنتهي الخصخصة المجانية للشقق في الأول من كانون الثاني (يناير) 2007. في الوقت نفسه ، سينتهي الحرمان ، أي أن فرصة إعادة الشقة إلى البلدية أو الدولة ستختفي وتصبح مرة أخرى المستأجر بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي. لتحديد الخيار الأكثر ربحًا بالنسبة لك ، عليك أن تعرف "إيجابيات" و "سلبيات" امتلاك مساكن بلدية ومُخصخصة. تساعد غالينا خوفانسكايا ، إحدى أبرز المتخصصين في قانون الإسكان ، وهي عضوة في لجنة التشريع بمجلس الدوما ، على فهم هذه القوانين.
يسمح القانون للورثة المحتملين بمواصلة إجراءات الخصخصة التي بدأها المتوفى ، حتى لو لم يكن لديهم تصريح إقامة في الشقة المذكورة. ومع ذلك ، في الممارسة العملية ، عادة ما يتم حل هذه القضايا في المحاكم بسبب خلاف السلطات البلدية.
الخيار الوحيد في هذه الحالة هو التبادل القسري. ومع ذلك ، سيكون من الصعب فهم كل تعقيدات القضية القانونية بنفسك. لذلك ، من الأفضل توكيل محامٍ أو محامٍ. للذهاب إلى المحكمة ، يجب أن يكون لديك عرض محدد ، ومن الأفضل أن يكون لديك العديد منهم.
إذا اتخذ أحد المستأجرين هذا القرار ، ولم تكن هناك حاجة إلى موافقة المستأجرين الآخرين للشقة الجماعية ، فيمكنه جمع المستندات وإكمال العملية بمفرده. أصبح مثل هذا الإجراء ممكنًا مؤخرًا ، في السابق كانت خصخصة جزء من مساحة المعيشة المشتركة تتطلب إذنًا من جميع المستأجرين.
لا تختلف إجراءات المرور وقائمة المستندات وعملية التسجيل وخصخصة الشقة الجماعية والشقة العادية. لكن هناك بعض الخصائص المميزة. تختلف مساحة المعيشة المشتركة عن تلك العادية في المباني للاستخدام الشخصي (المراحيض والحمامات والخزائن والممرات والمطابخ والممرات وما إلى ذلك).
يحق للشخص أو الأشخاص الذين تم تسجيلهم في الشقة ، والذين عاشوا ودخلوا في صحيفة بيانات السلامة ، إعادة إصدار العقد لأنفسهم. للقيام بذلك ، يجب عليك الاتصال بالسلطة التي وفرت أماكن المعيشة لكتابة الطلبات وإرسال ملف من المستندات. في بعض مناطق البلد ، يمكن تقديم الوثائق من خلال المركز متعدد الوظائف.
على سبيل المثال ، تم تسجيل جدة وحفيدة في مبنى سكني للإيجار الاجتماعي. الآباء لم يعيشوا معهم ، tk. يقود أسلوب حياة غير أخلاقي. تقدمت امرأة مسنة بطلب الخصخصة وتوفيت. في مثل هذه الحالة ، يتم خصخصة الشقة لها ولحفيدتها ½ لكل منهما. ورثة المرأة في هذه الحالة هم الابنة الوحيدة (أم الفتاة). سوف تحصل على نصيب المرأة العجوز المتوفاة.
لذلك ، فإن المعدات التقنية في المساكن المتداعية تترك الكثير مما هو مرغوب فيه سيكون عليك أن تستثمر الكثيرلإبقائها في حالة عمل.
22 ، أعتقد أنه سيتم تقديم مزايا مختلفة لهذه الفئة من المواطنين كالعادة. بشكل عام ، ضريبة الأملاك هي بالفعل! على سبيل المثال ، في ذلك العام دفعت حوالي 900 روبل كضرائب لشقة ، وهذا العام تلقيت إخطارًا بدفع ضرائب لعام 2007 بمبلغ 2700 روبل! أنا غاضب ، ساخط ، لكن ماذا أفعل ، أنا أفهم أنه يجب عليك دفع ثمن العقارات.
أعرف مثالًا حقيقيًا ، عندما تم تسجيل شاب في شقة بلدية جيدة. مات بشكل مأساوي. تم نقل الشقة إلى الدولة. لقد نجا من زوجته وأطفاله ووالديه. كانوا يقاضون هذه الشقة ، لكن لم يكن هناك فائدة تذكر ، ولم يكن لديهم حقوق هناك. لذلك هناك أيضًا مساوئ للإسكان العام. هذه هي الطريقة التي سيتم بها تقديم القانون لاحقًا أنه من المستحيل تسجيل الأحفاد في الإسكان البلدي (في بلدنا كل شيء ممكن) ، سيكون الأمر ممتعًا.
وإذا كانت الضرائب مرتفعة في ذلك الوقت ، فسيبدأ الناس في الرثاء بشكل جماعي وسيُسمح للسلطات التي ستُسمح لها بإلغاء خصخصة الشقق مجانًا (يمكنك إلغاء خصخصة الشقق حتى الآن ، ولكن دون الحق في خصخصة هذه الشقة أو غيرها مرة أخرى)
سنكتشف اليوم الفرق بين الشقة المخصخصة والشقة غير المخصخصة ، بناءً على المواد الواردة ، يمكنك استخلاص استنتاجات بشكل مستقل عما إذا كنت بحاجة إلى ترك الشقة غير مخصخصة.
لخصخصة شقة يعني الحصول على ملكية المسكن البلدي من قبل مستأجر مسكن الدولة. بعد اكتمال خصخصة الشقة ، تتلقى شهادة تسجيل ملكية ، وهذا دليل على أن لديك ملكية كاملة للمساحة السكنية التي تشغلها. بمجرد قيامك بخصخصة الشقة ، يحق لك التصرف فيها. لديك الحق في خصخصة الإسكان لشخص واحد ولعدد من الأشخاص الذين لم يشاركوا سابقًا في الخصخصة (يشمل هؤلاء الأشخاص القصر).
كما ذكرنا سابقًا ، تُفهم الخصخصة على أنها نقل طوعي للمباني المملوكة للبلدية إلى ملكية مستأجر مسكن عام.
عيب العيش في شقة بلدية هو أن المستأجر محدود تمامًا في حق التصرف في مسكنه. بعد كل شيء ، هذه الشقة هي ملك للدولة ، وهذا قد يعني أنك إذا لم تدفع مقابل المرافق ، أو إذا مات الشخص الوحيد المسجل في الطلب الذي يعيش في مثل هذه الشقة ، فإن السكن في هذه الحالة ، وفقًا يذهب إلى المالك ، أي البلدية في حالتنا.
في لحظة الدخول في ملكية المسكن (وإلا فإنك تقوم بخصخصته) ، يكون للمستأجر فرصة التصرف في ممتلكاته ، أو بالأحرى بيعها ، واستبدالها ، وتأجيرها ، كما يمكنك الاستثمار في هذه الشقة. للترتيب. يعتبر الحصول على حقوق الملكية إضافة مهمة للغاية لخصخصة المساكن.
إذا تراكمت لديك ديون ضخمة مقابل المرافق ، فمن المستحيل تقريبًا طردك من شقة مخصخصة ، وهو ما لا يمكن قوله عن شقة غير مخصخصة. في الواقع ، وفقًا للتشريعات الحالية ، لا يمكن إخلاء الشقة بالقوة من غير دافعي المرافق. في الوقت نفسه ، وفقًا للقانون ، يمكن سداد ديون المرافق على حساب الممتلكات المحجوزة للمالك ، ويتم إرجاع باقي هذه الممتلكات إلى مالك الشقة. ولكن إذا كان المدين يعيش في شقة مع حقوق ملكية تملكها البلدية ، فإن القانون ينص على إجراءات طرد متخلف عنيف خبيث إلى منطقة سكنية تلبي المعايير العامة لنزل (أي 6 أمتار مربعة لكل شخص) ).
كما أن ميزة الشقة المخصخصة هي أنه يمكن للمالك ، وفقًا لتقديره الخاص ، إما دخول أو إخراج أي شخص من الشقة. كما يصبح من الممكن طرد زوجك السابق من الشقة التي كانت تعيش فيها قبل الطلاق.
أيضًا ، إذا تمت خصخصة الشقة ، فيمكن توريثها أو توريثها وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي.
في حالة الحصول على قرض ، يكون لمالك الشقة المخصخصة الحق الكامل في رهن الشقة كضمان للالتزامات تجاه البنك. أيضًا ، في الشقة المخصخصة ، يحق للمالك إعادة التطوير ، لأنه في حالات نادرة ، تكون هذه هي الطريقة الوحيدة لتحسين ظروف المعيشة.
عدد المواطنين الذين لم يقوموا بعد بخصخصة شققهم ، وفقًا لتقديرات أصحاب العقارات ، في انخفاض مستمر. لكن بالطبع للخصخصة عيوبها ، ويمكن لمثل هذه العيوب أن تحير أولئك الذين لم يخصصوا شققهم بعد ، والآن سنشرح السبب.
الحقيقة هي أن الكثير من الناس يعيشون في مساكن خطرة ، وليس من المربح خصخصتها. الشيء هو أنه عندما يتم إعادة توطين مثل هذا المنزل ، فإن التشريع ينص على القواعد التي تنص على أنه أثناء إعادة التوطين ، من المفترض أن يكون كل فرد من أفراد الأسرة المسجلين الذين يعيشون في منزل الطوارئ هذا 18 مترًا مربعًا. م وإذا كانت الأسرة تعيش في شقة مشتركة ، فإن خصخصة الإسكان ليست مربحة لهم على الإطلاق. من الناحية العملية ، يمكن ملاحظة أنه من الأسهل بكثير الحصول من البلدية على الحق في تحسين مساحة المعيشة بدلاً من بيع شقة أو غرفة مشتركة إذا تمت خصخصتها.
هناك دقيقة أخرى للخصخصة ، وهي زيادة في المدفوعات ، والتي تشمل السداد السنوي لضريبة الملكية وصيانة وإصلاح الممتلكات العامة. على سبيل المثال ، بالنسبة للأشخاص الوحيدين والمسنين ، ستُعتبر الشقة المخصخصة عبئًا ، لأنهم في بعض الأحيان لا يستطيعون دفع الضرائب ، ولماذا يدفعون هذه الضرائب ، لأنه في حالة الوفاة ، سيتم نقل الشقة إلى الدولة.
كما أن الشقة المخصخصة يرثها بموجب القانون جميع الورثة دون استثناء إذا لم تكن هناك وصية. لذلك إذا كنت تريد أن ترى شخصًا معينًا كمالك لشقتك ، فعليك كتابة وصية مسبقًا ، وهذه العملية ليست بسيطة ومزعجة للغاية.
أرجو أن تفهم ما هي الفروق بين الشقة المخصخصة والشقة غير المخصخصة ، وقد تبين أن هذه المعلومات مفيدة لك. اعرف حقوقك اتمنى لك التوفيق!
ما هي الخصخصة؟ يعلم الجميع ما هو ، ومع ذلك ، يبدو أن فائدته لبعض الناس مشكوك فيها للغاية. هناك أيضًا من يعتبرها غير مجدية.
تختلف أنواع الخصخصة. تم تنفيذه في روسيا لأكثر من عشرين عامًا. في الوقت الحالي ، حوالي ثمانين بالمائة مجاني. من اليوم الأول من الشهر الأول من عام 2013 ، سيتعين عليك دفع ثمنه. بالطبع ، هناك سبب للاعتقاد بأنه سيتم تمديده مرة أخرى ، ومع ذلك ، فمن الأفضل النظر في القضايا المتعلقة بضرورتها وأهميتها في الوقت الحالي.
ما هي الخصخصة
بدأت خصخصة الممتلكات في روسيا في عام 1991 بعد اعتماد القانون ذي الصلة. لم يكن في الاتحاد السوفياتي. ما هي الخصخصة؟ من المعتاد أن نفهمها على أنها نقل للعقارات من القطاع الخاص. يتم تنفيذ هذا الإجراء عن طريق إبرام عقد. في الوقت الحالي ، من الضروري الدفع حصريًا مقابل الانتهاء الفني للمستند. ما هي الخصخصة؟ هذا هو اسم العملية التي يتحول من خلالها الناس من المستأجرين إلى مالكين.
يمكن خصخصة المساكن المدرجة في صندوق البلدية أو الدولة. السؤال عما إذا كان سيحتفظ به أم لا ، يقرر الجميع بنفسه. ماذا سيحدث إذا لم يتم خصخصة الشقة؟ لا شيء في الأساس. سيستمر الشخص في العيش فيه بموجب العقد الاجتماعي. توظيف. لماذا الخصخصة ضرورية؟ بعد ذلك ، بعد المرور من خلاله ، سيتمكن الشخص من التخلص من المسكن بالشكل الذي يراه مناسبًا.
لا يمكن الحصول على الشقق التالية:
أولئك الموجودون في المنازل الداخلية ؛
يقع في معسكرات عسكرية مغلقة ؛
أولئك في دور الطوارئ.
مساكن قابلة للمناورة.
تتم الخصخصة على أساس قانون خاص. مبادئها الأساسية:
للاستعمال لمرة واحدة؛
النزاهة؛
الطوعيّة.
مبدأ الطوعية هو أنه لا يمكن لأحد أن يجبر أحداً على خصخصة أو عدم خصخصة الإسكان. هذا ينطبق بشكل خاص على الهيئات البلدية والدولة ، والتي في حالة معينة قد تحاول اتخاذ قرار للمستأجر. من المهم ملاحظة أن قرار الخصخصة يتخذه جميع الأشخاص المسجلين في المبنى: رفض أحدهم - لم يتم تنفيذ الإجراء.
الخصخصة لمرة واحدة. هذا يعني أنه يمكنك استخدام الحق في الحصول على شقة في ملكية مرة واحدة فقط. هذا المبدأ مهم ، لكن غالبًا ما يتم تجاوزه: يتم خصخصة الشقة لأفراد الأسرة فقط. سيظل للقصر الذين يصبحون مالكين الحق في ذلك (بعد ظهور الرشد).
لماذا ليس الجميع في عجلة من أمرهم للحصول على شقتهم الخاصة؟ الأسباب ، كقاعدة عامة ، تكمن في الإحجام عن إعداد الوثائق وعدم فهم أهمية العملية برمتها. الميزة الرئيسية للخصخصة هي أن المستأجر يصبح المالك الكامل ويتم منحه الحق في التصرف في الشقة وفقًا لتقديره الخاص (التركة والتبرع وما إلى ذلك). لا يمكن استخدام المساحات غير المخصخصة كضمان ، وقد يكون بيعها محفوفًا ببعض الصعوبات. ستظهر أيضًا عند تأجيرها.
لا يمكن طرد أي شخص من شقة مخصخصة دون سداد المصاريف. هذا ينطبق حتى على الحالات التي يكون فيها المستأجرون ديون كبيرة. يمكن إعادة التطوير في شقة مخصخصة. عند الهدم ، يتم توفير مساحة معيشة أخرى للمستأجر.
ما هي عيوب الخصخصة؟ في النزل ، من الأفضل أن تكون صاحب عمل. خلاصة القول هي أن مثل هذه المساكن ليس من السهل بيعها ، ولكن عاجلاً أم آجلاً قد تأتي إعادة التوطين التي طال انتظارها.
بعد الخصخصة ، سيتعين عليك دفع المزيد مقابل الشقة. في حالة تعرض المسكن لأضرار بسبب خطأ من المالك ، لن تقوم الدولة بتزويده بواحد جديد (في حالة حدوث ضرر في ظل ظروف غير عادية ، يتم توفير سكن جديد).
هل يجب خصخصة الشقة؟ هذه القضية تهم المواطنين الذين يعيشون في مساكن بلدية لكنهم ليسوا أصحابها. بالإضافة إلى ذلك ، فإن غالبية كبار السن يعارضون الخصخصة ، معتقدين أن أجرها سيزداد عدة مرات بعد ذلك. ومع ذلك ، تستمر عملية نقل المساكن من ملكية الدولة إلى الملكية الخاصة. إنه مجاني حاليًا.
الخصخصة تعني نقل العقارات الموجودة في المنطقة والولاية إلى المواطنين العاديين الذين يسكنون هذا السكن بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي. بعد الانتهاء من المستندات اللازمة ، يصبح الشخص مالكًا كاملًا للشقة. يستطيع أن يتبرع بها ويورثها ويستبدلها بأي مسكن آخر ويبيعها ويؤجرها. وهكذا ، بعد إجراء الخصخصة ، يصبح المواطن هو المالك الكامل للعقار. الآن يمكنه التسجيل بشكل مستقل في مكان معيشته من يريد. صاحب العمل ليس لديه مثل هذه الفرصة.
هل احتاج لخصخصة الشقة وما هي اضرارها؟ يتم طرح أسئلة مماثلة من قبل أولئك المواطنين الذين يعيشون في مساكن بلدية ويدفعون ببساطة مقابل المرافق. لا شك أن الخصخصة فيها مساوئ ، لأنه بعد نقل الشقة إلى مواطن يجب أن يدفع:
اتضح أن مساكنهم ستحتاج إلى الصيانة بمفردها ، وهذا أغلى بكثير. ومع ذلك ، فإن للخصخصة أيضًا مزاياها ، وهي أن الشقة ستكون مملوكة لشخص على أساس الملكية ، ولن يتمكن أحد من حرمانه من منزله الوحيد ، حتى لو لم يدفع فواتير الخدمات.
بشكل عام ، لا تستغرق إجراءات الخصخصة نفسها وقتًا طويلاً مثل إعداد وتقديم جميع المستندات اللازمة لذلك. مطلوب الكثير منهم:
في المجموع ، يستغرق هذا الإجراء ما يصل إلى ثلاثة أشهر. بعد كل شيء ، بعد جمع حزمة المستندات اللازمة ، تحتاج إلى الاتصال بقسم الإدارة الذي يتعامل مع الخصخصة ، وكتابة طلب وإرفاق جميع المستندات التي تم جمعها. هناك ، سيقوم المتخصصون بإعداد عقد في غضون 14 يومًا. يمكن النظر في الطلب والمستندات لمدة تصل إلى شهرين. إذا سارت الأمور على ما يرام ، فعند وجود عقد جاهز ، عليك الذهاب إلى الغرفة الإقليمية والوصول إلى هناك. بعد ذلك ، قم بتسجيل السكن لدى BTI.
وتجدر الإشارة هنا إلى أنه في وجود أطفال تقل أعمارهم عن 18 عامًا ، من الضروري الحصول على موافقة لإجراء الخصخصة في سلطات الوصاية.
هل يجب خصخصة الشقة؟ طرح هذا السؤال من قبل العديد من المواطنين الذين يعيشون في مساكن بلدية ويدفعون رسوم المرافق. نعم ، يُنصح بتسجيل الشقة في ملكية ، بحيث يمكنك التصرف فيها لاحقًا وفقًا لتقديرك الخاص. نظرًا لأن الإسكان البلدي تابع للدولة ، فإن السلطات ستكون دائمًا قادرة على إخلاء أي شخص منها إذا توقف الأخير عن الدفع مقابل المرافق أو استخدم العقار لأغراض أخرى.
وتجدر الإشارة إلى أن حق خصخصة الإسكان البلدي يمنح للمواطن مرة واحدة فقط في حياته. بالإضافة إلى ذلك ، ليست كل العقارات قابلة للتحويل إلى ملكية مواطنين. يحظر القانون خصخصة:
في الخصخصة ، بلا شك ، هناك إيجابيات تتمثل في حقيقة أن شخصًا مجانيًا تمامًا يكتسب مسكنًا في ممتلكاته ، والذي سيكون قادرًا على التصرف فيه في المستقبل وفقًا لتقديره الخاص. على سبيل المثال ، يمكنك إعطائها لأحد الأقارب ، وتوريثها ، وبيعها وشراء شيء آخر. بالإضافة إلى ذلك ، إذا قام شخص ما بخصخصة شقة في الطابق الأول من المنزل ، فيمكنه نقلها إلى أماكن غير سكنية وفتح متجر. هناك العديد من الفرص هنا. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كانوا يرغبون في الانتقال إلى مكان إقامة آخر ، فيحق للمواطنين استبدال مساكنهم.
لذلك ، يجب على الأشخاص الذين لا يزالون يفكرون فيما إذا كان من الضروري خصخصة شقة أن يعلموا أنه بعد تنفيذ هذا الإجراء ، سيحصلون على ملكيتها وسيكون لهم جميع الحقوق في العقارات. بالإضافة إلى ذلك ، لا يجوز لأحد أن يحرم الشخص من مسكنه الوحيد ، حتى لو لم يدفع فواتير الخدمات.
هم أيضا متاحون في الخصخصة. بعد أن ينتقل السكن إلى المواطن ، يتحمل جميع تكاليف صيانته. بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين على المالك دفع ضريبة العقارات ، والتي من غير المرجح أن يكون كثير من الأشخاص ذوي الميزانية المحدودة جاهزين لها. أيضًا ، عليك أن تدفع شهريًا للإصلاحات الرأسمالية للمساكن ، حتى لو كان المبنى السكني جديدًا تقريبًا. وبناءً على ذلك ، فإن المواطنين الذين اعتادوا على الاكتفاء بأقل التكاليف ليسوا مستعدين تمامًا لمثل هذه التكاليف الباهظة. لذلك ، فإن الكثيرين ليسوا في عجلة من أمرهم للقيام بالخصخصة.
على الرغم من حقيقة أن الانتقال من ملكية الدولة إلى الملكية الخاصة بدأ منذ وقت طويل ويستمر حتى يومنا هذا ، لا يمتلك جميع المواطنين هذه المعلومات بالكامل. بالإضافة إلى ذلك ، يهتم الكثيرون بمسألة ما إذا كان من الضروري دفع ثمن شقة مخصخصة. نعم ، عليك أن تدفع مقابل المرافق ، وإلا يمكن تركك بدون تدفئة وغاز وكهرباء. ولكن لا يجوز لأحد أن يحرم منزله ، لأنه في ملكه.
هناك سؤال آخر مثير للاهتمام بنفس القدر ، يطرحه المواطنون الذين لا يعرفون التفاصيل القانونية: هل من الضروري خصخصة الشقة المشتراة؟ لا ، لست بحاجة إلى القيام بذلك. لأن الشقة المشتراة تصبح تلقائيًا ملكية خاصة لمالكها. وبناءً على ذلك ، فإن الشخص الذي دفع أموالاً للبائع مقابل السكن وحصل على شهادة تسجيل الحقوق يعتبر بالفعل مالك هذا العقار.
سؤال آخر مثير للجدل قد يكون: هل من الضروري خصخصة شقة جديدة؟ نعم ، إذا تم استلامه مقابل إسكان عام طارئ. إذا تم شراء الشقة الجديدة من شركة مقابل المال ، فلا يمكن الحديث عن الخصخصة. لأن هذا السكن يصبح تلقائيًا ملكًا لأي شخص بعد حصوله على شهادة من الغرفة الإقليمية.
واستناداً إلى تعريف "الخصخصة" ينبغي القول أنه في هذه الحالة لن تكون مطلوبة ، لأن مثل هذه الشقق لا تنتمي إلى ممتلكات البلدية أو الدولة. ينتمي هذا السكن إلى جمعية تعاونية - جمعية تطوعية للمواطنين ، تم إنشاؤها لتلبية احتياجات العقارات. بعد أن يدفع كل مواطن نصيبه - مبلغ معين من المال بالكامل ، سيتمكن من تسجيل الشقة كممتلكات. لذلك ، عند السؤال عما إذا كان من الضروري خصخصة شقة تعاونية ، يمكن للمرء أن يجيب بأمان أن هذا ليس ضروريًا. هذا السكن لا يخص البلدية.
ولكن من أجل تسجيل ملكية شقة تعاونية ، يتعين عليك دفع حصة وتأمين حقك فيها في غرفة التسجيل. كقاعدة عامة ، بعد إرسال جميع المستندات ، يجب عليك الانتظار لمدة شهر واحد. تحتاج أيضًا إلى دفع رسوم حكومية بمبلغ 1000 روبل. لذلك ، يمكن الإجابة بأمان على السؤال حول ما إذا كان من الضروري خصخصة شقة تعاونية في روسيا بالنفي. لأن هذه الخاصية ليست من ممتلكات الدولة.
لا يمكن الإجابة على هذا السؤال بشكل لا لبس فيه. إذا لم يتم الاعتراف بالمنزل على أنه حالة طوارئ ، فيمكن تخصيصه. خلاف ذلك ، يحظر القانون القيام بذلك. من حالة الطوارئ ، يتم نقل المواطنين إلى مساكن بلدية أخرى. لكن هذا لا يحدث في بلدنا كثيرًا. لذلك من الأفضل خصخصة المسكن الحالي وبيعه ثم شراء منزل آخر.
بعد اكتمال الإجراء ، وحصول المواطن على شهادة تسجيل الحق في الشقة ، يصبح مالكها. هذا يعني أنه سيكون ملزمًا ليس فقط بصيانة عقاراته بالكامل ، ولكن أيضًا بدفع الضرائب عليها. لذلك ، لا يسعى جميع المواطنين إلى أن يصبحوا أصحاب مساكن بلدية. يجب على جميع الأشخاص الذين يتساءلون عما إذا كان من الضروري دفع ضريبة لشقة مخصخصة أن يعلموا أنه يجب القيام بذلك. لأن السكن يعتبر الآن ملكًا للمواطن.
تسمح القوانين لأصحاب العمل ألا يصبحوا مالكين ، أي عدم استخدام حق الإنسان في خصخصة مجانية لمرة واحدة. بعد الانتهاء رسمياً من عملية الخصخصة المجانية في روسيا ، يحتفظ المستأجر بالحق في العيش في مبان سكنية غير مخصخصة. لا أحد يستطيع إلغاء عقد الإيجار.
إذا لم يتم خصخصة الشقة ، يكون الحق في استخدامها مقيدًا. يمكن للمواطن الذي أبرم عقد إيجار أن يستخدم المسكن مدى الحياة. بالإضافة إلى صاحب العمل ، يمكن أن يمارس هذا الحق من قبل أقاربه: الآباء والأبناء والأزواج.
يمكن لأفراد الأسرة التسجيل في مكان التسجيل دون إذن خاص من صاحب العمل. علاوة على ذلك ، يمكن لأفراد عائلات المواطنين المسجلين مسبقًا التسجيل بسهولة في المسكن. تستمر العملية حتى يغادرها جميع الأشخاص المسجلين في هذه المنطقة تمامًا. وبالتالي ، لا جدال في إمكانية طرد صاحب العمل أو أفراد أسرته. الشقة التي لم يتم خصخصتها تنتقل من جيل إلى جيل إلى أقارب المستأجر.
يلتزم المستأجر بدفع فواتير المياه والكهرباء. إذا لم يدفع المواطن خلال ستة أشهر إيصالات الكهرباء والماء والتدفئة ، فإنه مهدد بالإخلاء وإنهاء عقد الإيجار من جانب واحد.
عملية الخصخصة أيضا لها جوانب سلبية. إجراء معقد لجمع المستندات الضرورية ، وموافقة جميع أفراد الأسرة المسجلين ، والمفاوضات مع المسؤولين الحكوميين - هذا بعيد كل البعد عن الصورة الكاملة لمساوئ نقل السكن إلى ملكية.
لكن العيب الرئيسي هو الضرائب. يصبح المواطن مالك المسكن ويخضع للضريبة تبعا لذلك. حتى عام 2015 ، كان مبلغ الضريبة مقبولاً ، وكان يمثل نسبة صغيرة من القيمة الحالية لمساحة المعيشة. ومع ذلك ، بعد عام 2015 ، يعتمد حساب التخفيضات الضريبية على القيمة المساحية. بسبب الزيادة في القيمة السوقية للإسكان ، نمت الضريبة أكثر من 5 مرات.
النقطة السلبية الثانية هي الإنفاق الإضافي على صيانة الشقة المخصخصة وتحسين المنزل. يتحمل مالكو الشقق تكاليف صيانة وصيانة المنزل المشترك وإصلاح المنزل. الإيصالات المفترضة ، والتي سيتم استلامها بعد نقل المسكن إلى ملكية ، تجعلك تتساءل عما إذا كنت تريد خصخصة شقتك أم لا. إذا لم يتم خصخصة السكن ، يتم دفع جميع النفقات من ميزانية المدينة ، وليس من جيب صاحب العمل.
النقطة السلبية الثالثة: يمكن للمواطن الاستفادة من الخصخصة المجانية مرة واحدة فقط. لذلك ، إذا كان هذا الشخص يمتلك بالفعل حتى حصة صغيرة في المسكن ، فمن أجل تحسين ظروف المعيشة ، سيتعين عليه شراء متر مربع بالقيمة السوقية.
نقطة أخرى غير مواتية تتعلق بالمستأجرين من المساكن المتهالكة والقديمة. بالنسبة للمواطنين الذين يعيشون في مثل هذه الظروف ، فإن مسألة ما إذا كان من الضروري خصخصة شقتهم هي مسألة حادة بشكل خاص. على أمل توسيع مساحة المعيشة الحالية ، فهم ليسوا في عجلة من أمرهم لخصخصة الشقة. ومع ذلك ، وفقًا للتشريع الحالي ، بعد إعادة التوطين ، سيحصل المستأجر على نفس المبنى من حيث المساحة.
من مساوئ الخصخصة أيضا إلغاء الإعانات المالية لفواتير الخدمات. المواطنون الذين خصخصوا المساكن يفقدون الحق في تخفيض فواتير الخدمات من خلال إعانات المدينة. هذه لحظة مهمة للغاية لذوي الدخل المنخفض والمتقاعدين.
العامل الأول يتعلق بجميع الشقق المسجلة في المنطقة. ويتمتع كل منهم بالحق في حصته في المساكن المخصخصة. هؤلاء هم الملاك المستقبليين للشقة. تمنح ملكية الأسهم حقوقًا متساوية لجميع المشاركين.
والثاني يتعلق بعواقب الخصخصة المنفذة. يحق لكل مالك مشارك التصرف في الحصة وفقًا لتقديره الخاص. على سبيل المثال ، قم ببيعها أو تأجيرها. يمكن لصاحب المنزل أن يرتب للعقار كتعهد ، ويكتب عليه صك هدية ويستبدلها بمنزل آخر. يمكن لورثة المالك استخدام الحق في التصرف في مساحة المعيشة ، حتى لو لم يتم تسجيلهم في مساحة المعيشة هذه.
يعد الحق في الإقامة وتسجيل أي شخص وفقًا لتقدير المالك إضافة أخرى للخصخصة. الآن ليست هناك حاجة للحصول على إذن من المسؤولين من أجل تسجيل شخص في ميدانهم.
لا يمكنك إخلاء مالك المنزل بسبب فواتير المياه والكهرباء. يمكن للسلطات فقط تحصيل الديون من خلال المحاكم. وأهم ميزة للخصخصة هي استثمار الأموال في سلعة سائلة ، والتي ستكون دائمًا في السعر.
اليوم ، لا توجد عواقب سلبية لرفض خصخصة مستأجري المساكن. ويجب على المواطنين ألا يقلقوا بشأن ما سيحدث إذا لم يخصصوا الشقة. عقد العمل غير محدد المدة. ومع ذلك ، يجب ألا يغيب عن الأذهان أنه بعد انتهاء الخصخصة المجانية الجماعية في روسيا ، سيكون من الممكن شراء المساكن المشغولة بالقيمة السوقية فقط.
