: إجراء قسمة حصص الشقة والالتزامات بين الزوجين السابقين. غالبًا ما يتم استدعاء مكتبنا وزيارته من قبل الأزواج ، ومن أجلهم قضية الرهن العقاريأصبح اختبارًا حقيقيًا للحياة. الحقيقة هي أن تقسيم الديون في هذه الحالة ينطوي أيضًا على طرف ثالث في النزاع: البنك الذي قدم قرض الرهن العقاري.
لتوضيح المخاطر والمشاكل بشكل واضح ، اقرأ الأسئلة الرئيسية للمواطنين وإجابات المحامي عليها. اتصل بمحامي الرهن العقاري لدينا للحصول على المشورة القانونية. الاستشارة القانونية مجانية.
اسأل محام!
اسأل محام!
قبل الزواج اشتريت شقة في سانت بطرسبرغ. عندها فقط التقى بزوجته المستقبلية. تزوجا ، ورزقا بطفل ، وعاشا معًا لمدة 3 سنوات. خلال الزواج ، قمت ببيع odnushka الخاص بي واستثمرت المال من البيع في رهن شقة من ثلاث غرف في Shushary. الآن يتم سداد الرهن العقاري بنسبة 45 في المائة ، لكن الزواج انهار. كيف نقسم الشقة مع العلم أن الزوجة لم تستثمر روبل واحد في الرهن العقاري؟ سيميون.
وفقًا للقانون ، عند قسمة الممتلكات التي حصل عليها الزوجان معًا ، يتم تخصيص 1/2 من الحصة ، إذا لم يكن هناك عقد زواج يفرض شروطًا أخرى للتقسيم.
ولكن يجوز للمحكمة ، حسب تقديرها ، زيادة نصيب أحد الزوجين على حساب الآخر. سيحدث هذا إذا تم تقديم دليل إلى المحكمة على أن معظم الأموال قد استثمرها الزوج (أنت) من بيع الممتلكات المكتسبة في العقار قبل الزواج. من المهم أيضًا أي من الزوجين سيربي الطفل ووجود عوامل أخرى.
7 (812) 925-39-24
أنا وزوجي نخطط لتقديم طلب الطلاق. لدعم نفسي وأنا ما زلت متزوجة ، أريد الحصول على قرض عقاري. بصفتي امرأة مع زوجها ، سأوافق عليها بنسبة 100٪. بعد ذلك ، سوف نطلق. كيف اقوم به بشكل صحيح؟ هل صحيح أن رهن الطلاقوالشقة ستبقى لي؟ إنجا ، سان بطرسبرج.
بعد الطلاق يقسم الرهن بالتساوي بين الزوجين السابقين. إذا لم يدفع زوجك نصيبه ، فإن فائدة التأخير تقسم أيضًا بين اثنين من المقترضين. لكن بعد الطلاق ، حتى لو لم يدفع زوجك الرهن العقاري ، فلا داعي للتنازل عن نصيبه في الشقة. ستتاح له الفرصة لتملك نصف الشقة والعيش فيها.
إذا رفض زوجك / زوجتك نصيبه ، فستتم مطالبتك بدفع نصف المبلغ الذي تم دفعه على الرهن العقاري خلال فترة الزواج.
أنا وزوجي مطلقان. في الزواج ، اشتروا شقة من غرفة واحدة. زوجي يريد أن يأخذ شقتي بالكامل. لكني لا أريد أن أعطي له نصيبي. ويهدد بأنه إذا لم أعطيه نصف الحصة مجانًا ، فسيتوقف عن سداد القرض وكل شيء رهن الطلاقاستلقي علي. هل يستطيع فعل ذلك ، هل هو على حق؟ كاترينا.
زوجك ينتهك حقوقك. لا تدعه يفعل ذلك. منذ أن تم شراء الشقة أثناء الزواج ، فهي ملكية زوجية مشتركة. في الطلاق يقسم بينكما بنصف سهم.
في حالة الطلاق ، ستتم مطالبتك بدفع الرهن العقاري على حصتك من الشقة وزوجك من نصيبه. لا يمكن حرمانك من الحق في هذه الحصة بأي شكل من الأشكال ، إلا بأمر من المحكمة. لكن يمكنك رفضه والحصول على تعويض: نصف المبلغ الذي تم دفعه على الرهن العقاري أثناء زواجك.
أخذنا أنا وزوجتي رهنًا على قطعة أرض ومنزل. صدر في حصص متساوية في الممتلكات. لقد تم الطلاق في غضون خمس سنوات. الزوجة إما تريد أن تبيعني حصتها بضعف ما تستحق ، أو تريد مني أن أعطيها حصتي. علاوة على ذلك ، مقابل مبلغ ضئيل ، عدة مرات أقل مما تكلفته. هل من الممكن بطريقة ما ، من خلال المحكمة أو بطريقة أخرى ، إجبارها على بيع نصيبي من المنزل بالقيمة الحقيقية؟ هل من الممكن طلب التقييم والخبرة وشراء حصتها بالضبط بالتكلفة التي سيظهرها التقييم؟ بافل ، سانت بطرسبرغ
لا ، ليس للمحكمة الحق في إلزام زوجتك بتحديد سعر أقل لممتلكاتها. خروج: تبيع حصتك. يمكنك تحديد أي سعر وعرضها على شراء حصتك (لها الحق الوقائي في شراء حصتك). إذا رفضت ، يمكنك بيع حصتك في المنزل لطرف ثالث ، ولكن بسعر لا يقل عما عرضته على زوجتك. لديك أيضًا نفس الحق إذا عرضت عليك شراء سهم. إذا قامت ببيع حصتها لطرف ثالث مقابل أقل مما تم عرضه عليك ، فقد تبطل هذه المعاملة بواسطتك.
عشنا أنا وزوجي في زواج مدني قبل الزواج. ثم اشترينا شقة برهن عقاري مقابل نصف حصة لكل منهما. بعد عام ، تم تسجيل العلاقة رسميًا. كان لدينا فتاة ولدينا ابنة من زواجنا الأول. لقد طلقنا بسبب سكره. أنت بحاجة إلى مشاركة شقة ، لكنها لا تزال في الرهن العقاري. لدي رأس مال أمومة غير محقق. ربما يكون الأمر أكثر ربحية بالنسبة لي أن أستثمره في قرض عقاري بحيث تكون حصتي في الشقة أكبر؟ آنا.
آنا ، لا تتسرعي في استثمار رأس مال الأمومة في رهن هذه الشقة. إذا قمت بذلك ، فسيتعين عليك تخصيص حصة للأطفال. تحدث إلى زوجتك ، فربما يوافق على التبرع بنصيبه للأطفال.
أخذت رهنًا عقاريًا قبل زواجها. قبل الزواج ، قمت بسداد نصف الرهن العقاري. تم دفع باقي المبلغ بعد الزفاف. لم يكن هناك عقد زواج. لكن زوجي لم يكسب الكثير ، أنا وحدي سحبت الرهن. لم يعمل لعدة أشهر ، وحصل على وظيفة لفترة قصيرة واستقال. مرة أخرى ، في المنزل ، استلقى على الأريكة وشرب البيرة. عندما تعبت من ذلك ، تقدمت بطلب الطلاق. قدم دعوى مضادة لتقسيم الممتلكات - يريد نصف الشقة. ما هو حقه في ممتلكاتي المشروعة؟ ايرينا ، سان بطرسبرج
إيرينا ، إذا قمت خلال فترة الزواج بدفع نصف الرهن العقاري ، فإن الزوج يقدم مطالبه مبررة جزئيًا. لكنه أخطأ في مقدار ادعاءاته.
يحق له الحصول على نصف المبلغ الذي ساهمت به في الرهن العقاري خلال فترة الزواج أو المعاشرة والأسرة المشتركة. هذا ، بالطبع ، لن يحصل على نصف الشقة ، لكن نصف المبلغ الذي تم دفعه "بشكل مشترك" ممكن تمامًا.
إذا أثبتت في المحكمة أنك سددت القرض من الأموال التي تلقيتها بموجب اتفاقية التبرع ، فهذه مسألة أخرى. لم يتم الحصول على هذه الأموال بشكل مشترك ، فقط لك. في هذه الحالة لا يستحق التعويض.
نحن على الطلاق. لا أريد دفع رهن عقاري بعد الطلاق ، ليس لدي مثل هذه الفرصة. إذا تنازلت عن نصفي ، ووافقت زوجتي على أخذه ودفع الرهن بعد الطلاق بالكامل ، هل يُلغى عني التزام بدفع الاشتراكات؟ وهل صحيح أنني إذا تنازلت عن ملكية حصتي ستدفع لي زوجتي تعويضًا عن الشقة؟ ايليا ، سان بطرسبرج.
نعم يحق لك الحصول على تعويض عند طلاق الرهن العقاري.
لدي رهن عقاري على شقة. لم يتم دفع الرهن العقاري بعد ، لكني أريد الزواج. ما هي مخاطري في حال كسر الزواج؟ ما الفارق الذي يحدث إذا قمت بتسجيل شقة كممتلكات قبل الزواج أو الزواج؟ ساشا.
في حالة قيامك بتسجيل الشقة كممتلكات قبل الزواج ، وسداد الرهن العقاري بالزواج ، يحق لزوجتك الحصول على نصف المبلغ الذي تدفعه للزواج للشقة. لا يهم ما إذا كنت قد سجلت الشقة كممتلكات قبل الزواج أو أثناء الزواج.
أنا وزوجتي نطلق ونقسم الممتلكات. أخذنا رهنًا عقاريًا لحياتنا معًا. نحن الآن نحاول التفاوض: عقد الزواج. هل يمكن أن أكتب فيها أنني أعوض زوجتي عن تكلفة ثلث تكلفة الشقة وأعطي حق العيش في الشقة لمدة عام بعد الطلاق؟ نيكولاي.
نعم ، في حالتك تحتاج إلى توقيع اتفاقية تقسيم الممتلكات. من الضروري تحديد جميع الشروط والأحكام بشكل مفصل ودقيق قدر الإمكان والتصديق على عقدك مع كاتب عدل.
باع والداي شقتنا وقسموا المال بيني وبينهم. تلقيت مليوني روبل. استثمرنا أنا وزوجي هذه الأموال في قرض عقاري على شقة كدفعة أولى. الآن نحن على الطلاق. أريد استرداد أموالي ، كيف يمكنني التأكد من أن والديّ أعطاني مليوني دولار؟ بولينا ، سانت بطرسبرغ.
اطلب من والديك كتابة اتفاقية تبرع لك لمنحك المال لشراء شقة. دعهم يشيرون إلى العنوان الدقيق للشقة. في حالة وجود اتفاقية تبرع مقنعة ، لن تعتبر المحكمة هذه الأموال ملكية مشتركة. لن يشاركوا في تقسيم الممتلكات.
إذا كان زوجك سيحصل على شيء ما أثناء التقسيم ، لكن بالفعل مبلغ أقل بكثير.
ولكن يمكنك في المحكمة عرض ترك الشقة وقرض زوجك. شروطك - دفع تعويض لك بمبلغ 1/2 من الأموال المودعة في حساب الائتمان أثناء الزواج.
قبل عامين ، قمت أنا وزوجي برهن عقاري ، فهو مقترض ، وأنا مقترض مشارك. الرهون العقارية لدفع 13 سنة أخرى ، لكننا نطلق الطلاق. كيف نكون؟ كيف تفصل بين الرهن العقاري والشقة؟ ناتاليا ، سان بطرسبرج.
الرهن العقاري أثناء الطلاق يقسم من خلال المحكمة. علاوة على ذلك ، من الضروري تقديم البنك إلى المحكمة كطرف ثالث. تتعلق هذه العملية بالبنك بشكل مباشر ، حيث أن الشقة مملوكة للبنك حتى سداد القرض. بموافقة البنك ، يمكنك إعادة تسجيل العقد لأحد الزوجين مباشرة في المحكمة. في هذه الحالة ، ستقرر المحكمة تعويض الزوج الثاني.
في الزواج ، أصدرنا رهنًا عقاريًا لي ولزوجي لمدة 15 عامًا. هناك طفل صغير. أريد أن أحصل على نصيبي من الشقة ، لكن لا يمكنني حتى دفع نصف الرهن العقاري. الرهن العقاري يدفع لمدة عام فقط. 14 عامًا أخرى للدفع ، ولكن لا يوجد مكان للعيش فيه وما زلت بحاجة إلى العثور على وظيفة. ما يجب القيام به؟ اوليسيا ، سان بطرسبرج.
مالك الشقة حتى يتم سداد دين الرهن هو بنك. يحتاج إلى تقديمه للمحاكمة. أثناء الطلاق ، يتم تقسيم شقة الرهن بين الزوجين إلى أجزاء متساوية. أو منقول إلى أحد الزوجين ، والثاني في التعويض. إذا لم تتمكن من سداد الرهن العقاري ، فاختر الخيار الذي تنتقل فيه ملكية والتزام الرهن العقاري إلى زوجك السابق وتحصل على تعويض.
اسأل محام!
اسأل محام!
7 (812) 925-39-24 قسم الرهن العقاري في حالة طلاق الزوجين في سانت بطرسبرغ
اشتريت أنا وزوجي شقة برهن عقاري. لقد ساهمت بنسبة 60٪ من أموالي من بيع شقة في موسكو. بعد ذلك ، لم يعمل الزوج في أي مكان ، وحصل على دخل من وظائف غريبة نادرة. لقد حصلنا على الطلاق في غضون شهر. أنا مستعد لدفع المزيد من الرهن العقاري ، فهو لا يوافق على أن يترك لي شقة ، ويحاول الحصول على نصف ونصف حصة. سوف نقاضي. لدي سؤال: هل يمكن للمحكمة أن تمنحني شقة كاملة؟ نينا ، غاتشينا.
ولا تحدث الالتزامات بموجب القرض إلا بمشاركة محكمة البنك. إذا وافق البنك في دعوى قضائية على تقسيم الشقة وتجديد اتفاقية القرض ، يمكنك تعيين مبلغ التعويض النقدي لزوجتك من خلال المحكمة وحل المشكلة مع تقسيم الرهن العقاري. ولكن لكي تثبت للمحكمة أنك دفعت الرهن العقاري من أموالك الخاصة ، وليس من أموال العائلة ، سيتعين عليك تقديم المستندات ذات الصلة إلى المحكمة.
لمثل هذه العملية ، نوصي بتوظيف محامي ذي خبرة في قسم العقارات. الفصل الرهون العقارية الطلاقلديه عدد من الفروق الدقيقة المعقدة. سوف يساعدك المفاوض الجيد والمتخصص ذو الخبرة في مثل هذه الأمور. في النهاية ، سوف يدفعون لأنفسهم.
أثناء الطلاق ، كانت هناك محكمة لتقسيم الممتلكات وقسمة الرهن. ورد في قرار المحكمة أن الشقة والائتمان مُنح لي. مُنحت ملكية الشقة لي وقام Rosreestr بتسجيلها. في هذه العملية ، كان البنك طرفًا ثالثًا. لكن ممثليه لم يحضروا إلى المحكمة. لم يقم البنك بإعادة صياغة اتفاقية القرض ، على الرغم من إرسال طلب كتابي وقرار من المحكمة إليه. أقوم بدفع الرهن العقاري دون مخالفات. كيف تجبر البنك على تصحيح العقد وفقا لقرار المحكمة؟ كيريل ، سانت بطرسبرغ.
إذا كان لديك بالفعل قرار محكمة ، فيجب على جميع أطراف القضية ، بما في ذلك البنك ، الامتثال له. اتصل بخدمة Bailiff ، وهي ملزمة بمراقبة وتسهيل تنفيذ قرار المحكمة. من أجل إجبار جميع المشاركين في القضية على اتخاذ إجراء ، احصل على قرار من المحكمة بشأن القضية وقدمه إلى المحضرين. ثم - فقط تحكم في تقدم التنفيذ.
اشترينا شقة متزوجين برهن عقاري. راتبي أكثر بكثير من راتب زوجتي. لقد دفعت الرهن العقاري بالكامل ، ولديّ المستندات ذات الصلة: إيصالات سداد أقساط الرهن العقاري. على هذا الأساس أرغب في الحصول على ملكية الشقة أو على الأقل 3/4 من نصيب الشقة. تامير ، سان بطرسبرج.
بموجب القانون ، حتى لو لم يكن لك ولزوجك دخل متساوٍ ، أو لم يعمل أحدكما على الإطلاق ، فإن الدخل الكامل للزوج والزوجة شائع (ما لم يكن هناك اتفاق قبل الزواج ينص على شروط مختلفة). في حالتك ، على الأرجح ستبقى مقترضًا في الرهن العقاري بقرار من المحكمة. إذا تم تمرير الشقة إليك في نفس الوقت بقرار من المحكمة ، فستكون ملزمًا بدفع تعويض لزوجتك: 1/2 من الأموال التي تم تحويلها على الرهن العقاري طوال فترة الزواج.
حصلت أنا وزوجتي على الطلاق ، ولدينا طفل مشترك ، ودفعنا رهنًا. وافقت على ترك الشقة لي. ما هي المستندات التي يجب أن نوقعها حتى لا تتقدم بطلب للحصول على شقة في المستقبل؟ ديمتري إي ، سان بطرسبرج.
أولاً ، تحتاج إلى إعادة تسجيل قرض الرهن العقاري في أحد البنوك من أجلك فقط. إذا رفض البنك هذا المطلب ، فسيتعين عليك حل المشكلة في المحكمة. إذا كنت قادرًا على سداد الرهن العقاري الخاص بك ويمكن أن تثبت قدرتك على الدفع ، فيمكنك الاعتماد على قرار محكمة إيجابي.
ثانيًا ، إذا تم إعادة تسجيل الشقة والقرض من أجلك ، فحدّد المبلغ وادفع تعويضًا نقديًا للزوج / الزوجة.
بعد الزفاف ، عشنا في شقة زوجتي ووالديها. ثم استأجرت شقة وأخذت رهنًا. كانت زوجتي المقترضة الشريكة ، على الرغم من أنني طلبت من البنك تعيين شخص آخر كمقترض مشارك. لم نكن أنا وزوجتي نعيش معًا في شقة مستأجرة. لم تكن هناك أسر مشتركة. دفع أقاربي مبلغ الدفعة الأولى. طلق بعد عام. بعد الطلاق وقبله لم تشارك الزوجة في سداد دين القرض. كيف أحصل على الشقة كاملة ولا أحصل على نصيب لزوجتي السابقة؟ مايكل ، فيبورغ.
حالة من قبل رهن الطلاققررت من قبل المحكمة. من الضروري رفع دعوى قضائية في المحكمة لتقسيم الممتلكات وقسمة الرهون العقارية في حالة الطلاق. إذا تمكنت من إثبات أنه تم التبرع بالمال ، فستزيد حصتك في الشقة. إذا تمكنت من إثبات أنهم لم يديروا أسرة معيشية مشتركة وأن لديهم ميزانية مختلفة ، فمن الممكن أن تتم زيادة الحصة في الشقة. اعتمادًا على قرار المحكمة ، قد يتم تعيين تعويض للزوجة السابقة.
طلقت. لديه طفل. تم أخذ الرهن من زوجها. عند تقسيم الملكية ، وقعوا على اتفاق يدفع نصفه الرهون العقارية الطلاق. أنا المقترض الرئيسي. أقوم بدفع الرهن العقاري بانتظام ، لكنه لا يفعل ذلك - لديه دين كبير. من حيث المبدأ ، أنا على استعداد لدفع حصتي بالكامل قبل الموعد المحدد ، لكنني أخشى أن يجبرني البنك على دفع نصيب زوجي أيضًا وغرامات تأخيره. إيلينا ب. ، أغالاتوفو.
نحن بحاجة إلى العمل بسرعة ، دون تأخير. رفع دعوى قضائية لتقسيم الممتلكات الزوجية. بخلاف ذلك ، يحق للبنك أن يقدم لك متطلبات سداد الدين.
لحماية مصالحك ، اتصل واعثر على محامٍ جيد.
اشتريت أنا وزوجتي شقة من ثلاث غرف بقرض عقاري. من أجل جعل الدفعة الأولى - 3،000،000 روبل ، بعت شقتي. الباقي (مليونان) - رهن نصف حصة. ما هي نسبة الرهن التي سأدفعها في حالة الطلاق؟ أوليغ ، بطرسبورغ.
من خلال المحكمة ، يمكنك تحقيق تقسيم عادل للممتلكات. أثبت للمحكمة أنك استثمرت في الشقة الأموال التي حصلت عليها من بيع شقتك الشخصية. لن تقوم المحكمة بتضمين هذه الأموال في القسم.
لقد حصلنا على رهن عقاري بينما كنا متزوجين. لقد حصلنا على الطلاق ونود الخروج من اتفاقية الرهن العقاري ، خاصة وأنني مقترض مشارك. هل يمكن الموافقة على خيار استبدال المقترض المشارك من خلال المحكمة أو غير ذلك؟ إيفان.
تم البت في القضية في المحكمة. لكن من المحتمل أن المحكمة لن تستبعدك من المقترضين المشاركين. لكن يمكنك توقيع اتفاقية مع زوجتك للتنازل عن الحق في شقة ودفع تعويض لك. يمكن التنازل عن التعويض بشكل تعسفي أو بنسبة 50٪ من أموال الرهن العقاري المدفوعة للزواج.
أخذنا رهنًا عقاريًا منذ ست سنوات. أنا الزوجة - المقترض الرئيسي ، الزوج - المقترض الشريك. بعد الطلاق ، دفعوا الرهن على قدم المساواة. الآن فقد الزوج وظيفته ولا يستطيع الدفع. لم نشارك الملكية ، أعيش مع ابنتي في منطقة أخرى. لا يدفع إعالة الطفل أيضًا. ما يجب القيام به؟ ألينا ، سان بطرسبرج
تقسيم الممتلكات عن طريق المحكمة. في المحكمة ، يمكنك إما المطالبة بدين من زوجك أو نقل جميع الالتزامات لنفسك ، ونقل الحق في شقة لنفسك ، وتحديد مبلغ التعويض لزوجك السابق. اطلب مطالبة منفصلة منه.
الزوج يطالب بتعويض عن شقة الرهن. أنا مستعد لتولي الرهن العقاري بعد الطلاق. زوجي مستعد للتخلي عنها إذا دفعت له تعويضًا. لكن لدينا طفل يعيش معي في حالة الطلاق. كيف تؤثر حقيقة أنني أقوم بتربية طفلنا المشترك ، هل هناك خيار لدفع تعويض أقل مما سيكون بدون طفل؟ ايكاترينا
كقاعدة عامة ، لا يؤثر وجود الأطفال على تقسيم الممتلكات بين الزوجين. بغض النظر عمن يقيم الطفل ، حصتك في الشقة هي 50٪. الاستثناء هو أنك إذا استثمرت رأس مال الأمومة في سداد رهن عقاري ، فسيكون هناك نصيب للطفل في الشقة. في هذه الحالة ، سيتم التقسيم بأسهم مختلفة.
في الوقت الحالي ، من الصعب شراء منزل باستخدام مدخراتك الخاصة ، لذلك تحصل العديد من العائلات على قروض عقارية لحل مشكلة الإسكان. في الوقت نفسه ، قلة من الناس يفكرون في حقيقة أن الحياة معًا قد لا تنجح. وبالتالي ، في حالة الطلاق ، فإن الأسرة التي أخذت مثل هذا القرض لديها أسئلة حول كيفية تقسيم الرهن العقاري بعد الفراق.
ما هو الرهن العقاري؟ هذا شكل خاص من أشكال الرهن ، حيث تصبح الممتلكات المرهونة ملكًا للمدين. إذا فشل المقترض في الوفاء بالتزاماته المتعلقة بالقرض ، يحق للمقرض المطالبة بتعويض عن طريق بيع العقار المرهون.
عادة ما يتم إصدار قرض الرهن العقاري لمدة 10 سنوات. في الوقت نفسه ، كما تظهر الممارسة القضائية ، تم فسخ أكثر من نصف الزيجات في البلاد خلال هذه الفترة. لذلك ، قبل الحصول على قرض عقاري ، يجب دراسة إجراءات تقسيم الملكية على.
كيف يقسم الرهن العقاري في الطلاق؟ من الصعب تقسيم ممتلكات الرهن العقاري في حالة الطلاق مقارنة بأنواع أخرى من الممتلكات الزوجية. هذا يرجع إلى حقيقة أن طرفًا ثالثًا متورط هنا - الدائن ، الذي لديه وجهة نظره الخاصة في هذه المسألة. ويجب أن يؤخذ رأيه بعين الاعتبار في مثل هذه الحالة. سيكون الطلاق بوجود رهن عقاري أسهل إذا لجأ الطرفان منذ البداية إلى محامين لديهم خبرة في هذا المجال. سوف يساعدونك في العثور على أفضل خيار لتقسيم العقارات ، والذي يناسب جميع أطراف النزاع.
أفضل طريقة لحل المشكلة هي إبرام اتفاق مع تعريف إجراء تقسيم دين الرهن عند الطلاق. إذا لم يكن من الممكن إبرام عقد ، فستساعد المحكمة في حل هذه المشكلة. للقيام بذلك ، يجب على الزوجين تقديم نسخ من المستندات التي تم إصدارها لهم عند شراء العقارات. بعد ذلك ، يجب على مقدم الطلب رفع دعوى أمام المحكمة المحلية وإخطار البنك بنيته الطلاق.
في حالة الطلاق برهن ، من المهم جدًا أن يكون أي من الزوجين قد حصل على القرض ومتى ، وكذلك ما إذا كان الزوجان متزوجين ، وما إذا كان الزوجان لديهما أطفال معًا. قرار المحكمة يعتمد على هذه الظروف.
على سبيل المثال ، إذا تم إصدار قرض أثناء الزواج ، فيجب أن يكون الزوجان مسؤولين بالتساوي عن التزامات القروض للبنك. في هذه الحالة ، لا يهم ما إذا كانوا من المقترضين المشاركين ، لأنه وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، يتم الحصول على هذه الممتلكات بشكل مشترك. يتم تقسيم الممتلكات في حالة الطلاق ، بما في ذلك تقسيم الرهون العقارية ، في الأسهم. كقاعدة عامة ، هم متساوون ، ولكن وفقًا لقرار الدائن والمحكمة ، يمكن تحديد الأسهم بنسب مختلفة.
طريقة أخرى لتقسيم عقارات الرهن العقاري هي بيع المساكن. يُسمح بهذا الخيار فقط بموافقة المُقرض. وتجدر الإشارة إلى أن البنوك كثيرًا ما ترفض العملاء إجراء مثل هذه المعاملة.
إذا لم يفي الزوجان المطلقان أو أحدهما بالتزاماته المتعلقة بالقرض لدفع قرض عقاري ، فيمكن للبنك بيع هذا العقار. يمكن بيعها في المزاد. بعد سداد الدين من خلال البيع ، يُعيد المُقرض جزءًا من النقد المتبقي إلى المقترضين.
إذا قررت الأسرة فسخ الزواج وكان للزوجين قرض رهن عقاري ، فيمكنهما إبرام اتفاقية إضافية مع البنك ، حيث سيتم تغيير المسؤولية المشتركة للزوجين إلى التزام شخصي لكل طرف لسداد الجزء الخاص بهما من ديون القرض.
يمكن تحويل الرهن لأحد الزوجين. في هذه الحالة ، يُعفى الطرف الثاني تمامًا من سداد الديون ، بينما يفقد حقه في العقار. يتم نقل ملكية الرهن العقاري لمن قام بسداد الرهن بعد الطلاق. لا يمكنك استخدام هذا الخيار إلا بموافقة البنك ، بشرط أن يكون للمقترض مستوى كافٍ من الملاءة أو يمكنه تقديم ضامن آخر.
يجب أن تدرك أنه لإعادة التسجيل ، بالإضافة إلى موافقة البنك ، يلزم الحصول على موافقة الزوجين. يجب أن يبرموا اتفاقية بشأن تقسيم إسكان الرهن أو الحق في المطالبة بنقل الملكية بموجب الاتفاقية.
تتضمن إعادة إصدار اتفاقية القرض دفع عمولة. حجمها ما يقرب من 0.5-1.5٪ من الدين. في هذه الحالة ، عليك أيضًا أن تتذكر تجديد التأمين.
إذا تم أخذ الرهن العقاري قبل تسجيل الزوجين للزواج ، فسيتم تقسيم الدفعات التي تم سدادها أثناء الزواج فقط. في هذه الحالة ، يحق للزوج الثاني المطالبة بجزء من المدفوعات التي تم دفعها في الزواج ، أو حصة من العقارات المقابلة لهذه المدفوعات.
إذا أراد الشخص الذي أصدر الرهن أن يكون المقترض الوحيد ، عند تسجيل الزواج ، يجب على الزوجين إبرام عقد الزواج.
يجب أن يشير العقد إلى أنه في حالة الطلاق ، لا يمكن للزوج الثاني تقديم مطالبات للحصول على سكن الرهن. يوصى بإبرام عقد الزواج أثناء الزواج إذا لم يرغب الزوج الآخر في الحصول على قرض عقاري.
إذا تم استلام الممتلكات كهدية أو تم شراؤها بعد فسخ الزواج ، فقد يتم الاعتراف بها على أنها ملكية لأحد الزوجين. للقيام بذلك ، تحتاج إلى تقديم المستندات الداعمة كدليل.
قد يطلب منك البنك الذي أصدر قرض الرهن العقاري سداد القرض في وقت مبكر. عند اتخاذ مثل هذا القرار ، ينطلق البنك من حقيقة أنه بعد الطلاق هناك المزيد من المدينين ، في حين أن مبلغ دخل أحدهم لا يفي بالمتطلبات الضرورية للبنك.
هل يمكن تقاسم الرهن أثناء الطلاق إذا كان الزوجان يعيشان في زواج مدني؟ اليوم ، يطرح هذا السؤال بين المقترضين في كثير من الأحيان ، حيث تفضل المزيد والمزيد من العائلات العيش معًا دون إضفاء الطابع الرسمي على علاقتهم.
يجب أن تعلم أن العلاقات الأسرية المسجلة بالطريقة المنصوص عليها في القانون هي فقط التي يمكن اعتبارها اتحاد زواج حقيقي. وبالتالي ، فإن العلاقات الأسرية غير الرسمية لا تخضع لقواعد قانون الأسرة. ولا يمكن تقسيم قرض الرهن العقاري بعد الانفصال بنفس الطرق تمامًا كما هو الحال في الزواج الرسمي.
في هذه الحالة ، يتم تنظيم حقوق الملكية بموجب القانون المدني ، الذي على أساسه يبرم البنك اتفاقية مع المقترض. في هذه الحالة ، يعمل الزوج المدني لمتلقي الرهن كمقترض مشارك في القرض. يمكن للمقترض دفع الرهن العقاري سواء بشكل مستقل أو بشكل مشترك.
وفقًا للمحامين ، فإن الحصول على رهن عقاري في زواج مدني يعد أمرًا خطيرًا للطرف الآخر ، لأن الملكية بعد الاسترداد ستذهب إلى الشخص الذي أبرم العقد. سيتعين على الزوج في القانون العام أن يقضي الكثير من الوقت والجهد ليثبت للمحكمة أنه كان على علاقة بالزوج في القانون العام وله حقوق في الملكية.
لذلك ، تحطم قارب العائلة في الحياة اليومية ، ويبدو أن الطلاق هو الطريقة الوحيدة لكشف تشابك العلاقات الإشكالية. ولكن ليس كل شيء بهذه البساطة كما يبدو - فقد تفاقمت اللحظة الدرامية بسبب الرهن العقاري. سيكون الزوجان سعداء بأخذ استراحة من بعضهما البعض ، لكن قرض الرهن العقاري قيدهما بإحكام أكثر من حفل الزفاف. والشيء الأكثر إزعاجًا هو أنه من غير المرجح أن يتم حل المشكلة وديًا. بعد كل شيء ، الرهن العقاري هو مثلث "الحب" ، حيث يكون الطرف الثالث مصرف- منظمة خالية من المشاعر وتركز فقط على التطبيق العملي.
في مثل هذه الحالة ، لدى الزوجين على الفور الكثير من الأسئلة. كيف يقسم الرهن العقاري في الطلاق؟علاوة على ذلك ، كل حالة على حدة لديها الكثير من الميزات. وتجدر الإشارة إلى أنه في الوقت الحالي لا توجد سوابق في الممارسة القضائية الروسية يمكن للقضاة الاسترشاد بها عند اتخاذ قرارات في حالات من نفس النوع. حتى القضايا المماثلة يمكن أن يكون لها حكم مختلف تمامًا عن خدام ثيميس المختلفين.
عند النظر في قضايا الطلاق عند الضرورة رهن الطلاق، في كثير من الأحيان يتم التعدي على مصالح أي من الزوجين أو البنك الدائن. من الصعب للغاية إيجاد حل وسط في مثل هذه النزاعات. نتيجة لذلك ، متى مصرفقرر سحب المسكن المرهون ، الذي توقفوا عن سداد القرض من أجله ، اتضح ، بناءً على قرار من المحكمة ، أنه لم يعد ملكًا للمقترض. من ناحية أخرى ، يمكن للمرء أن يفهم المقترض - لقد حُرم من شقته ، لكن عليه دين يجب سداده لمدة عشرين عامًا أخرى.
ولهذا السبب ، في نهاية شهر آذار / مارس ، شرع نواب من مجلس الدوما في إجراء تعديلات على قانون الأسرة. جوهر التغييرات التشريعية المقترحة هو مصرفكان منشئ الرهن دائمًا طرفًا ثالثًا في إجراءات الطلاق.
لكن تجدر الإشارة إلى أنه بينما يدرس النواب المقترحات ، ويتجادلون ويتبنون التعديلات (وهذه عملية طويلة إلى حد ما ، ما لم تعمل البنوك كجماعة ضغط) ، تستمر الدولة في اتخاذ القرارات بناءً على التشريعات الحالية. في حالات الطلاق التي تنطوي على رهن عقاري ، يعمل القضاة والمحامون بالعديد من المستندات الأساسية: القانون المدني والأسري ، وقانون الرهن العقاري ، وفي الواقع ، اتفاقية الرهن العقاري نفسها ، التي يحميها القانون.
دعونا نتعرف على كيفية تقسيم الرهن العقاري أثناء الطلاق عمليا.
مبدأ "الخمسين" منصوص عليه في قانون الأسرة. ويؤكد القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري" أن السكن المكتسب أثناء الزواج من خلال الإقراض العقاري يعتبر ملكية مشتركة. لا يهم أي من الزوجين تم إصدار القرض.
نظريًا ، أي وفقًا للقانون ، يتم تقسيم الرهن العقاري أثناء الطلاق إلى النصف. لكن العقار مرهون للبنك ، ولا يمكن اتخاذ أي إجراءات قانونية بشأن الإسكان. إذا تم التقسيم دون مشاركة البنك (قضية ، باعتراف الجميع ، ليست متكررة ، لكنها ما زالت تحدث) ، يمكن للزوجين الموافقة والاستمرار في سداد القرض (عقدين آخرين). مثل هذه الاتفاقية تبدو سريعة الزوال كما ترى. لذلك ، يمكنك الاتصال مباشرة مصرفمع طلب الموافقة على بيع الشقة.
من الصعب التنبؤ بإجراءات البنك. يمكن للمؤسسة أن تذهب بطريقتين - الموافقة على البيع أو المطالبة بالسداد المبكر للرهن العقاري ، مشيرة إلى حقيقة أن الطلاق ينتهك شروط اتفاقية القرض.
لذلك ، من الأفضل إعلامك أثناء المحاكمة مصرف، حيث يمكن تسوية جميع النقاط الإشكالية في المحكمة. علاوة على ذلك ، يجوز للقاضي أن يجبر مصرفإجراء المعاملات مع الضمانات التي تناسبك. على سبيل المثال ، لبيع شقة ، أو لتجديد عقد الرهن العقاري لشخص واحد.
غالباً مصرفإنه مستعد لبيع شقة الرهن العقاري. المنطق هنا بسيط - من الأفضل أن نخسر الفائدة ، لكننا نضمن إعادة الدين الرئيسي. بعد ذلك ، سيحتاج الزوجان إلى العثور على مشتر يقوم أولاً بتعويض البنك عن مبلغ الدين على القرض ، ثم الانتظار حتى يتم الانتهاء من جميع الإجراءات لإزالة الرهن من العقار ويتولى البائعون الملكية.
بطبيعة الحال ، يعتبر هذا صداعًا إضافيًا للمشتري. أولاً ، تزداد المخاطر ، وثانياً ، يتم تأخير الوقت. لا يوجد سوى مخرج واحد - لإثارة اهتمام المشتري ، وتقليل سعر الشقة نفسها.
البحث المستقل عن هؤلاء المشترين ليس بالمهمة السهلة ، لذلك يوصى بالاتصال بوكالة عقارات متخصصة في مثل هذه المعاملات. الفارق النقدي المتبقي بعد بيع الشقة وسداد القرض يستلمه الزوجان بأيديهما ويمكن تقسيمهما إلى نصفين (حسناً ، أو كما يتفقان فيما بينهما).
يمكن التعامل مع بيع الشقة مصرف، وطرح المساكن للبيع بالمزاد ، ولكن كما تبين الممارسة ، فإن هذا الخيار ليس هو الأفضل. هنا يكون السعر دائمًا أقل بكثير من السوق. بالإضافة إلى ذلك ، على حساب العائدات ، يجب أيضًا تغطية تكاليف تنظيم المزاد.
اليوم ، اكتسبت المؤسسات المصرفية بالفعل خبرة قوية في نزاعات الرهن العقاريأما الرهون العقارية في الطلاق. لذلك ، عند التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري ، يحاولون جعل الأزواج يقترضون. غالبًا ما يكون هذا مفيدًا للأزواج أنفسهم - وبهذه الطريقة يمكنك الاعتماد على مبلغ قرض أعلى.
الآن فقط في اتفاقية الرهن العقاري يمكنك رؤية البند: "في حالة الطلاق بين المقترضين المشاركين ، لا تتغير شروط هذه الاتفاقية." خيار مماثل للبنك مثل التأمين الإضافي: إذا ظهرت إجراءات طلاق ورفض أحد الزوجين الدفع ، فإن المسؤولية المالية ستقع بالكامل على الآخر. وهناك ، من هو على حق ، ومن على خطأ ، دعوا الزوج والزوجة يقرران ، حتى في مجلس الأسرة ، وحتى في المحكمة. لن يهتم موظفو البنك بهذا.
من أجل الوضوح ، دعنا نلقي نظرة على مثال محدد. أخذت الأسرة قرضًا عقاريًا لشقة من غرفة واحدة. تبين أن مبلغ القرض صغير نسبيًا ، لذلك كان الزوج هو الوحيد الذي قام بدور المقترض. بعد عامين ، أثيرت مسألة الطلاق. كيف يقسم الرهن العقاري في الطلاق؟في هذه الحالة؟
وفقًا للقانون الروسي ، تعتبر "odnushka" ملكية مشتركة. وهذا يعني أن المسكن يجب أن يقسم إلى النصف بين الزوجين. ولكن هنا يعتبر موقف البنك الدائن مهمًا أيضًا.
من الناحية العملية ، لا يمكن تقسيم شقة من غرفة واحدة - لكل من الزوجين الحق في الاعتماد فقط على جزء من مساحة المعيشة. لكن حصة الملكية ، وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري" ، لا يمكن أن تكون بمثابة تعهد. و إذا مصرفلا يوافق على تجديد عقد الرهن ، فإن كامل مسؤولية سداد القرض تقع على عاتق الزوج باعتباره المقترض الوحيد (لا يهم إذا كان يعيش هناك أم لا). ولكن ، في الوقت نفسه ، للزوج حق قانوني في مطالبة زوجته بتعويض عن مدفوعات الرهن العقاري بمبلغ الحصة التي حصل عليها من الشقة.
بنك- "مؤسسة ائتمانية لها الحق الحصري في تنفيذ العمليات المصرفية التالية إجمالاً: جذب الأموال من الأفراد والكيانات القانونية إلى الودائع ، ووضع هذه الأموال نيابة عنها وعلى نفقتها الخاصة بشروط السداد ، الدفع ، الاستعجال ، فتح الحسابات المصرفية للأفراد والكيانات القانونية والاحتفاظ بها "(مقتطف من القانون الاتحادي رقم 395-1" بشأن البنوك والأنشطة المصرفية "). بالنسبة لمقرض الرهن العقاري ، من المهم من يقرضه وتحت أي شروط ((غالبًا ما التقينا بمشغلي السوق الذين ، ليسوا بنوكًا ، أصدروا قروضًا للرهن العقاري). لذلك ، ليس من المهم جدًا مكان الحصول على قرض ، فمن المهم في ما هي الشروط التي يتم إصدارها (على سبيل المثال ، ما هي متطلبات العقارات) وما هي الدفعة الأولى والدفع الزائد النهائي. في نفس الوقت ، يجب أن تكون حذرًا من أنواع مختلفة من التعاونيات الاستهلاكية وصناديق المساعدة المتبادلة (عروض الممارسة أن أي رهن عقاري أكثر استعبادًا هو أفضل (أرخص) عدة مرات من أشكال الإقراض هذه ، لذلك لا نوصي بشدة بالاتصال بأي شركة تعاونية).
يرتبط الطلاق دائمًا بتعقيدات وإجراءات بيروقراطية مختلفة. واحد منهم هو تقسيم الممتلكات. يعتقد بعض الأزواج المطلقين أن الممتلكات فقط هي التي تخضع للتقسيم. لكن القانون ينص على أن الديون المكتسبة بشكل مشترك مدرجة أيضًا في الكتلة الإجمالية للممتلكات ، والتي يجب تقسيمها. في الوقت نفسه ، هناك عمليات أبسط (على سبيل المثال ، تقسيم قرض بطاقة الدفع أثناء الطلاق) وعمليات أكثر تعقيدًا ، والتي تتضمن على وجه الخصوص قسمًا من قرض الرهن العقاري أثناء الطلاق.
بالنسبة للروس ، لا يزال تقسيم الرهون العقارية بين الزوجين السابقين قضية حادة وذات صلة. ويرجع ذلك إلى الطبيعة طويلة الأجل لمثل هذا القرض (والذي غالبًا ما يضطر المقترضون إلى سداده طوال حياتهم تقريبًا) ، وكذلك إلى وجود ضمانات باهظة الثمن ، والتي تصبح ملكية تم شراؤها بالائتمان. القواعد الأساسية لقسم الرهن العقاري هي كما يلي:
يجب أن يتم تحديد حصة الزوج الثاني في تقسيم العقارات المشتراة بالائتمان وقرض الرهن العقاري مع مراعاة تحليل الوضع. من الضروري مراعاة كل من شروط الحصول على السكن وسداد الديون ، وكذلك الاتفاقات القائمة بين الزوجين. النقاط الرئيسية التي يحددها القانون من حيث حقوق الزوج الثاني هي كما يلي:
يمكنك فصل الرهن العقاري والممتلكات المشتراة بأموال البنك بطرق مختلفة. بشكل عام ، تتشابه خيارات تقسيم العقارات مع طرق تقسيم السيارة الائتمانية أثناء الطلاق.
| طريق | وصف | تعليقات |
|---|---|---|
| 1. السداد المبكر للقرض |
|
لا يسمح هذا الخيار بتقليل المدفوعات الزائدة على القرض فحسب ، بل يتيح أيضًا الحصول بسرعة على ممتلكات عقارية. في الوقت نفسه ، بموجب اتفاق ، يمكن لأحد الزوجين شراء الجزء الثاني من العقار من الآخر ويصبح المالك الوحيد له. |
| 2. السداد المشترك المقرر |
|
قد يكون من الصعب تنفيذ هذه الطريقة في ظل العلاقات السيئة بين الزوجين السابقين. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه لا يزيل مشكلة المسؤولية المشتركة والمتعددة ، حيث يتعين على الزوج الثاني ، في حالة إنهاء المدفوعات من قبل أحد الزوجين ، سداد القرض بالكامل. |
| 3. السداد المنفرد للقرض في الموعد المحدد وملكية العقار |
|
هذا الخيار بالنسبة لمعظم الأزواج السابقين أسهل من الناحية النفسية من الخيار رقم 2 وأكثر قابلية للتحقيق من الخيار رقم 1. الفترة. |
| 4. إنهاء سداد ديون الرهن العقاري |
|
بيع العقارات في هذه الحالة يتم بالتنسيق مع البنك وهو يتحكم في العملية برمتها. قد يكون عيب هذا الخيار هو الحصول على مبلغ أقل بكثير من القيمة الحقيقية للممتلكات. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن البنك سيركز على أسرع عملية بيع ممكنة للضمانات مقابل سعر ، على الأقل ، سيسمح لك ببساطة بسداد الدين بالكامل. |
لتقسيم رهن عقاري أثناء الزواج ، يمكنك:
بعد تلقي أي من الإجراءات المذكورة أعلاه (اتفاقية ، عقد ، قرار محكمة) ، يمكن للزوجين التقدم بطلب إلى Rosreestr لتسجيل حقوقهم في العقارات ، وكذلك معارضة مطالبات الدائنين بالديون.
يتم تحديد نصيب كل من الزوجين في قرض الرهن العقاري الصادر قبل بدء الحياة الزوجية بشكل عام وفقًا لمبادئ قسمة القرض المأخوذ قبل الزواج أثناء الطلاق:
بالنسبة للقسم الأكثر نجاحًا في قرض الرهن العقاري ، فإن الأمر يستحق تنظيم التواصل مع البنك بشكل صحيح:
إن النهج العقلاني لتقسيم الرهون العقارية والتعاون المنظم بشكل صحيح مع البنك سيسمح بتقسيم الممتلكات والديون بأقصى فائدة لكلا الزوجين.
في كثير من الأحيان ، يندفع العديد من الأزواج لإغلاق علاقتهم بالزواج في أسرع وقت ممكن. يؤدي هذا التسرع إلى حقيقة أن الزوجين ما زالا مطلقين بعد أن تزوجا لعدة سنوات.
وعلى الفور يبدأ تقسيم الممتلكات ، بما في ذلك الشقة المكتسبة في الزواج ، ولكن ماذا لو تم أخذ عش الأسرة بالائتمان ، كيف سيتم تقسيم الرهن العقاري بعد الطلاق؟
عندما يطرح السؤال على الفور: كيف تقسم الشقة؟ قد يكون هذا صعبًا بشكل خاص إذا تم شراء الشقة برهن عقاري. يتم إصدار هذا القرض لمدة 10 إلى 20 سنة. لا يعتمد دفعها على مستوى العلاقات الأسرية ويجب أن يتم في الوقت المحدد بالضبط. في هذه الحالة ، يكون كلا الزوجين من المقترضين المشاركين. هذا الوضع ليس سهلا. كثيرون لا يعرفون ماذا يفعلون في مثل هذه الحالات مع الطلاق الوشيك.
في كثير من الأحيان ، بعد الطلاق ، يحاول الأزواج السابقون تحويل التزامات الائتمان إلى النصف الثاني. وفقًا للقانون ، يعتبر شراء الشقة بمثابة ملكية مشتركة ، بغض النظر عن حصة المشاركة لكل من الطرفين. وعليه ، فإن حقوق الزوجين متساوية أيضًا. علاوة على ذلك ، إذا تم تسجيل الشقة باسم أحد الزوجين السابقين ، فيكون للزوج الثاني حق متساوٍ في نصف الجزء ، والذي يمكن استبداله بتعويض مادي.
حتى عندما يتقدم الزوجان إلى البنك بغرض الحصول على قرض رهن عقاري ، فإن البنك ، الذي يؤمن نفسه ، يطرح شرطًا لا يمكن إنكاره ، على أساسه يصبح الزوجان مقترضين مشتركين. يتم ذلك لتأمين البنك في حال قرر الزوجان فسخ الزواج. في هذه الحالة ، بناءً على طلب مُوقَّع مسبقًا ، يكون كلا الزوجين مسؤولين بالتساوي عن هذا القرض بعد فسخ الزواج.
في الواقع ، لا يعمل كل شيء دائمًا بهذه البساطة والسلاسة. ليس في جميع الحالات ، يمكن للزوجين الدفع بعد عملية الطلاق بنصف مبلغ معدل القرض الشهري. ومن الأمثلة على هذا الوضع وجود طفل صغير في الأسرة ، عندما تكون الأم في إجازة أمومة وتنفق جميع المزايا النقدية التي كانت قد أنفقتها على الطفل.
في السنوات الأخيرة ، حاول الزوجان إبرام عقد الزواج عند الزواج ، وهو ما رحبت به البنوك لاحقًا. تحتوي هذه الاتفاقية على بنود تتعلق بالتزامات الديون للقروض المستقبلية المحتملة. ويناقش حصص الدفعة المقدمة لكل من الزوجين ، ويتناول استحقاقات الإسكان ، وخيارات سداد الرهن العقاري في حالة الطلاق. في هذه الحالة ، يقوم البنك بإزالة عدد من الأوراق وتسريع أخذ الرهن العقاري بشكل ملحوظ.
ما هي أقساط الرهن العقاري بعد الطلاق؟ يجب البحث عن إجابة هذا السؤال في قانون الأسرة والقانون المدني. تعتبر جميع الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك ملكًا للزوجين. في الوقت نفسه ، لا يهم مقدار الأموال التي حصلوا عليها بشق الأنفس التي استثمرها كل منهم. لذلك ، يعتبر الرهن العقاري المأخوذ عند الزواج جزءًا من ميزانية الأسرة.
وتجدر الإشارة إلى أنه بغض النظر عن الزوج الذي كان المقترض الرئيسي للأموال ومن كان الضامن ، يحق لكل شخص الحصول على تعويض عن الرهن العقاري المدفوع أو حصة في الشقة.
إذا تم أخذ الرهن العقاري من قبل الزوجين الرسميين ، فإن موظفي البنك ، الذين يقومون بإعداد اتفاقية القرض ، يحددون دون فشل أي من الزوجين هو المقترض ومن هو المقترض المشارك. بالإضافة إلى ذلك ، فإن البند الإلزامي هو تسجيل العقارات المكتسبة في الرهن العقاري في الملكية المشتركة.
ونتيجة لذلك ، يتبين أن الرهن العقاري ، بعد الطلاق بين الزوجين ، يجب أن يدفع من قبل الزوجين. في الوقت نفسه ، لا يخوض البنك في المشاكل العائلية ، لذلك لا يهمه نوع العلاقة بين الزوجين السابقين. الأهم من ذلك أن الحد الأدنى للدفع الشهري يتم استلامه في موعده وبالكامل.
لكن الأمور لا تسير دائمًا بسلاسة. يحدث أحيانًا أنه بعد الطلاق ، يرفض أحد الزوجين رفضًا قاطعًا المشاركة في سداد الرهن العقاري. ماذا يجب أن يفعل الطرف الآخر في هذه الحالة؟
ماذا يعني رفض أحد الزوجين الوفاء بوعد الرهن؟ عندما يرفض أحد الزوجين دفع رهن عقاري بعد الطلاق ، فإن هذا بالطبع سيؤثر على التاريخ الائتماني لكليهما. وهذا بدوره سيؤدي إلى حقيقة أنه في المستقبل ، إذا أراد أحدهم الحصول على قرض مرة أخرى ، فقد يواجه رفضًا من البنك.
ولكي لا يتصاعد الموقف إلى الحد الأقصى ولا تصل القضية إلى التقاضي ، هناك عدة طرق سلمية لحل هذا النزاع.
عند تغيير العقد ، يجب أن يكون كلا الزوجين حاضرين ، فقط في هذه الحالة يمكن إجراء أي تغييرات. يمكنك تغيير تركيبة المقترضين وحجم الدفعة الشهرية.
إذا كان أحد الطرفين مستعدًا لتولي جميع المدفوعات بعد الطلاق ، فيمكن أيضًا إعادة التمويل. في هذه الحالة ، يجب على الزوج الآخر كتابة تنازل عن التزامات الدفع. ثم لن يكون لديه حقوق قانونية للشقة.
كما تظهر التجربة ، ليس كل بنك مستعدًا لذلك. لذلك ، من الأسهل استخدام خدمات بنك آخر لتغطية الرهن العقاري الذي تم الحصول عليه مسبقًا.
في النهاية ، يمكن للمرء أن يتوصل إلى استنتاج مفاده أن أي نزاع ، حتى الأكثر سخونة ، من الأفضل حله سلميًا ولا يصل إلى النقطة التي تتطلب اتخاذ تدابير صارمة.
إذا تم الحصول على قرض رهن عقاري قبل الزواج ، فعندما يكون للشخص عائلة ، لا يحق للبنك إعادة حساب مبلغ الدفعة الشهرية. ومع ذلك ، بعد الطلاق ، يحق للزوج الثاني المطالبة بحصة في هذه الشقة ، ولكن في هذه الحالة سيكون ملزمًا بدفع نصف الرهن العقاري.
بالمناسبة ، بمجرد أن يتزوج المقترض ، يكون ملزمًا بإبلاغ البنك بذلك ، والذي يجب أن يعكس ذلك بدوره في العقد ، بعد إصدار الزوج الجديد كضامن.
