تمتلك العديد من مزايا الخشب الطبيعي ، بما في ذلك الصداقة البيئية ، وألواح MDF أرخص بكثير ، ومن الأسهل بكثير العمل معها.
كيف يتم تصنيع MDF؟الاختصار MDF - لوح ألياف متوسط الكثافة - يأتي من الاسم الإنجليزي "لوح ألياف متوسط الكثافة". يتم إنتاج مادة اللوح هذه عن طريق الضغط على نشارة الخشب الدقيقة جدًا تحت الضغط وعند درجة حرارة عالية. يعمل اللجنين الموجود في خلايا الشجرة كمادة لاصقة ، وبسببه يمكن تسمية MDF مادة صديقة للبيئة ، قريبة من الخشب بأمان.
شعبية MDF.نظرًا لحقيقة أنهم يرفضون تدريجياً مواد الألواح التي ينبعث منها الفورمالديهايد في عدد من البلدان ، فإن MDF يكتسب المزيد والمزيد من الشعبية - باعتباره مادة غير مكلفة وصديقة للبيئة مع خصائص فيزيائية ممتازة.
الخصائص البدنية.تحدد طريقة صنع MDF خصائص الأداء الفريدة لهذه المادة. الكثافة ، القوة ، خصائص عزل الصوت ، الاحتفاظ بالشكل بمرور الوقت وعدم وجود سمية.
MDF مادة مريحة وممتعة للغاية للعمل معها. تتميز الألواح الليفية متوسطة الكثافة بصلابة ممتازة عند السماكة المنخفضة. سطحها متجانس وسلس ومتساوي ، مما يجعل المعالجة أسهل.
أين يتم استخدام MDF؟نطاق تطبيق المادة واسع حقًا. تُستخدم الألواح ذات السماكة الأقل في تصنيع الجدران الخلفية للخزانات وقيعان الأدراج. يتم استخدام MDF السميك في إنتاج واجهات الأثاث الملفوفة وجدران الخزائن وأسطح العمل. الألواح السميكة مناسبة لتصنيع أغطية الطاولات ، وكذلك أرجل الأثاث المجعدة.
يستخدم MDF في صناعة الأثاث والأبواب والألواح الخشبية. هذه المواد مثالية للطحن.
التشطيب النهائي للبلاطات.يمكن تلميع MDF ورسمه. للكسوة السطحية ، يتم استخدام فيلم PVC ، أو صفح ، أو قشرة صناعية أو طبيعية. يعتبر سطح اللوح الليفي متوسط الكثافة مثاليًا لجميع أنواع الكسوة.
مقارنة مع اللوح.يتجاوز MDF اللوح في عدد من النقاط: ألواح الجسيمات أقل صداقة للبيئة ، وكثافتها أقل بكثير. من ناحية أخرى ، يكلف MDF ترتيبًا أكبر من حيث الحجم.
مقارنة مع اللوح الليفي.من نواح كثيرة ، يتشابه MDF واللوح الليفي: في طريقة الإنتاج وفي الخصائص الفيزيائية. ومع ذلك ، فإن العمل مع ألواح MDF يعد أمرًا أكثر إمتاعًا ، نظرًا للهيكل الأكثر كثافة وتجانسًا. بعد كل شيء ، تكوين الألواح الليفية عبارة عن ألياف ورقائق خشبية صغيرة ، في حين أن MDF عبارة عن نشارة صغيرة جدًا ، وغبار عمليًا. كما أن تشطيب اللوح الليفي متوسط الكثافة سيكون أخف نظرًا لنعومة كلا الجانبين.
مقارنة مع شجرة.الألواح الليفية متوسطة الكثافة أرخص بكثير من الخشب. علاوة على ذلك ، فإن هيكلها أكثر اتساقًا (لا فراغات) ، وحتى. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن استخدام MDF المقاوم للرطوبة في "المناطق الرطبة" دون الخوف من انتفاخ المادة بسبب الرطوبة العالية.
الصور المستخدمة في المقال: egger.com ، severplit.ru
علق على تعليق FB على VK
جنبًا إلى جنب مع Alena Podmasco ، المصمم في سلسلة متاجر Leroy Merlin هايبر ماركت ، قررنا معرفة سبب أهمية الاهتمام بديكور الفسيفساء.
في هذه المقالة ، سينظر بافيل جيراسيموف من ورشة عمل Geometrium في إيجابيات وسلبيات المواد الطبيعية ، وعمليتها وقدرتها على التوافق مع الداخل.
في أي أعمال تشطيب يستحيل الاستغناء عن ألواح ألياف الجبس ، وما هي الدهانات والمواد اللاصقة التي يتم دمجها ، وكيف تقرأ العلامات بشكل صحيح وأي الشركات المصنعة يجب الانتباه إليها؟
يستخدم Chipboard الآن ليس فقط في صناعة الأثاث ، ولكن أيضًا في صناعة عتبات النوافذ والأبواب والعناصر الزخرفية المختلفة. لماذا تعتبر الألواح الخشبية جيدة ، وكيف يتم تصنيفها وما هي الوسائل التي يمكن استخدامها لإنهاء نهاياتها بعد النشر؟
تعتمد تكلفة المادة بشكل مباشر على سمك الورقة ونوع الحوائط الجافة وحجم الشراء ؛ من بين العوامل غير المباشرة التي تزيد السعر بلد المنشأ والمدينة ومكان البيع.
تُستخدم خلائط الجبس في تشطيب وتسوية الجدران وإزالة عيوبها وحتى للزينة - إنشاء قوالب الجص. أي نوع من "التنوع" للاختيار يعتمد على المهمة في متناول اليد.
على عكس زخرفة الجدران ، يتم تنفيذ الأرضيات مرة واحدة ولسنوات عديدة ، لذلك تتطلب الأرضيات نهجًا دقيقًا. فيما يلي 10 نصائح لاختيار غطاء الأرضية.
في أذهان الشخص العادي ، ورق جدران الفينيل هو غطاء من الدرجة الاقتصادية. غير مكلف ، وبالتالي مشكوك في نقائه البيئي. في الواقع ، هذا ليس أكثر من تحيز.
قررت أن تلصق على الجدران ثم ترسمها. ما الذي تحتاج إلى معرفته عند اختيار ورق الحائط القابل للطلاء؟ ما هي المواد وتقنيات الصباغة وطرق الزخرفة الموجودة وما هو نطاق الأسعار؟
لوحة جدارية تقليدية - الرسم على الجص الرطب. في التصميم الداخلي ، تسمى أي لوحة جدارية لوحة جدارية. دعنا نتعرف على الأصناف الموجودة وأيها نختار ولماذا.
تبدو الغرفة التي تغمرها أشعة الشمس دائمًا بهيجة ومتفائلة. أي نوع من ورق الحائط سيؤكد على كرامة هذه الغرفة وسيكون مقاومًا لأشعة الشمس الساطعة؟
عصرية وجميلة والأهم من ذلك أنها طبيعية! الضيوف الاستوائيون في منزلنا يخلقون الراحة والأجواء الخاصة. الاتجاه الجديد في التصميم الداخلي هو ورق الحائط المصنوع من مواد نباتية.
يوفر ورق الحائط من الفينيل مجموعة متنوعة من خيارات وخيارات زخرفة الجدران. ما هي وما هي مزايا "الفينيل" على المنافسين الطبيعيين؟
عمر الطفل وخصائصه النفسية ومتطلبات النظافة - كل هذا يؤثر على اختيار المواد والديكور لورق الحائط في الحضانة. دعنا نتحدث عن الخيارات الممكنة.
يجب أن يكون البلاط عمليًا وجميلًا وآمنًا. كيف يمكنك العثور على بلاط جيد "شخصيًا" ، وكيفية شرائه بكفاءة وما هي تكلفة المواد عالية الجودة؟
من بين مواد التشطيب ، يحتل بلاط السيراميك مكانة خاصة. غالبًا ما يشارك أساتذة الموضة المشهورون في تطويرها. ضع في اعتبارك قائمة ببعض مصممي الأزياء والمصممين المشهورين و
ورق الحائط الحديث ليس مثل سابقيه على الإطلاق ؛ اليوم هو تفاصيل الديكور الداخلي المألوف. الميزة الرئيسية لخلفيات الصور هي أنها تؤكد على أسلوبك الشخصي أو العائلي.
التزيين بالنسيج طريقة قديمة ومتطورة لتزيين الجدران. ما الذي تغير في هذا المجال مع ظهور أحدث التقنيات؟ ما هي خلفية النسيج الحديثة؟
يمكن أن تختلف تكلفة لفة ورق الحائط من مصنع متواضع ومن علامة تجارية جيدة الترويج بعشرة أضعاف. والورق يمكن أن يكون أغلى من الفينيل المنقوش. لماذا تختلف تكلفة خلفية الشاشة؟
لا يوفر ديكور الحمام والمرحاض مساحة للخيال أقل من داخل غرفة النوم أو غرفة المعيشة. العديد من المواد التي بدت في غير محلها أمس في ذروة الموضة اليوم.
لقد رأينا حلاً تصميميًا غير عادي في المجلة ، لكن هذه المواد فقط لا تُباع في مدينتك. أو تستحق ثروة. ماذا الآن ، التخلي عن الحلم؟ - لا ، ابحث عن نظائرها.
مرحبًا أعزائي القراء والمشتركين في مدونة Andrey Noak! سأخبرك اليوم ما هي تقنية إنتاج MDF.
لا يوجد اليوم في روسيا معيار حكومي لإنتاج ألواح MDF. لذلك ، يسترشد المصنعون بمواصفاتهم الفنية (TU) أو يستخدمون المعايير الأوروبية - على سبيل المثال ، معيار EN 622-5.
يعتمد التصنيف الرئيسي لألواح MDF على سمك المنتج. يتم استخدام ألواح بسمك 6-8 مم في صناعة الأسقف وكذلك الباركيه المصفح.
تستخدم الألواح التي يصل سمكها إلى 30 مم لإنتاج واجهات الأثاث وأغطية الطاولات وغيرها من المنتجات ذات الأشكال. يمكن استخدام ألواح MDF ، التي يتراوح سمكها من 30 إلى 60 مم ، جنبًا إلى جنب مع الخشب الصلب ، في صناعة الأبواب ودرابزين السلالم والخطوات.
المرحلة الأولى في تحضير المواد الخام لإنتاج MDF هي التصنيع. يتم إرسال جذوع الأشجار التي يتم تنظيفها في آلة إزالة قشور خاصة إلى آلة تقطيع لتقطيعها. تخضع الرقائق النهائية لعملية غربلة للفرز الميكانيكي إلى كسور دقيقة وخشنة.
من مجمع الفرز على سير ناقل ، يتم تغذية المواد الخام للغسيل إلى الفاصل ، حيث يتم غسل المواد الغريبة من الرقائق. مباشرة قبل إرسالها إلى المكبس ، تخضع الرقائق للمعالجة الحرارية بالبخار الساخن ، وتسخين أولاً حتى 100 درجة مئوية ، ثم إلى 170-175 درجة مئوية.
يتم سحق الرقائق لإنتاج الألياف في معمل تكرير. تُضاف المواد اللاصقة الضرورية إلى عجينة الخشب التي تترك المصفاة ، بما في ذلك مستحلب البارافين. تتضمن بعض تقنيات تصنيع MDF استخدام مواد تقسية. كثافة ألياف الخشب في ألواح MDF هي 700-870 كجم / متر مكعب.
يتم إرسال الكتلة الناتجة للتجفيف ومعادلة الرطوبة. بمساعدة الأعاصير الحلزونية الخاصة ، يتم رفع مستوى الرطوبة في لب الخشب إلى 8-9٪. يتم تسطيح الألياف بتشكيل البكرات والضغط المسبق. يساعد هذا الضغط المسبق على ضمان سلامة سجادة ألياف الخشب للضغط الرئيسي اللاحق. ينخفض سمك اللوح المستقبلي بعد الضغط المسبق من 5 إلى 7 مرات - تبدأ السجادة في تشبه لوح سميك فضفاض بالعرض المطلوب.
يتم استخدام مكابس أحادية السطح ومتعددة الأسطح ومستمرة ومكابس للتقويم للضغط الرئيسي. في الشركات ذات الإنتاجية الصغيرة ، كقاعدة عامة ، يتم استخدام مكابس ذات سطح واحد ، يمكن إعادة تكوين معلماتها بسرعة.
المرحلة الأخيرة من تصنيع ألواح MDF هي الطحن. يتم التخلص من عيوب السطح وبعض التباين في سمك المنتجات عن طريق المعايرة. لهذا الغرض ، يتم استخدام آلات متعددة الوحدات ذات حزام عريض.
بناءً على طريقة التشطيب الزخرفي ، من المعتاد تقسيم MDF إلى ثلاثة أنواع: الألواح المصفحة والمطلية والمكسوة.
يتراوح عدد أفراد الخدمة المباشرة على الخط من 7 إلى 12 شخصًا:
عدد العمال المساعدين على خط MDF:
دعونا نرى ما هو مطلوب للحصول على متر مكعب واحد من لوح MDF:
من بين الشركات الرائدة في مجال إنتاج معدات إنتاج ألواح MDF ، تجدر الإشارة إلى الشركة الإيطالية "Pagnoni Impianti SpA" والشركة النمساوية "Felder Group" والمصنع الصيني "Luniwei" المملوك لشركة HONG KONG MEGA شركة باور LTD ".
لقد نشرت مؤخرًا كتابي عن صنع ألواح حبيبية ثلاثية الأبعاد. بالضغط الدوري ، يمكنك أيضًا عمل ألواح MDF ثلاثية الأبعاد. المعلومات الواردة في الكتاب فريدة حقًا ، في روسيا لم يقم أحد بعد بتطبيق مثل هذه التقنيات وهذا يعطي فرصة لتكون الأول. مزيد من التفاصيل حول الكتاب في قسم "كتبي".
حظا سعيدا ونراكم قريبا!
MDF هي واحدة من أكثر مواد البناء طلبًا اليوم. أعطت السلامة البيئية لألواح MDF والأداء العالي ومجموعة متنوعة من ألواح MDF قوة دفع للطلب المرتفع ، وبالتالي إلى التطور الواسع لتقنيات الإنتاج. كيف يتم تصنيع ألواح MDF ، وما هي أنواع MDF وما هي مناسبة لها - دعنا نحاول معرفة ذلك في هذه المقالة.
تم طلاء MDF بمينا البولي يوريثين - غير لامع ، شبه حصيرة ، شبه لامع ، شديد اللمعان. وفقًا لذلك ، يمكن أن يكون MDF المطلي شبه غير لامع ، غير لامع ، شبه لامع ، لامع ، بتأثيرات مختلفة - "نسيج" ، "حرباء" ، إلخ.
MDF مطلي
غالبًا ما يستخدم MDF المطلي في المطبخ والمعدات التجارية ، كعناصر منفصلة في إنتاج الأثاث المدمج من اللوح (الواجهات). إن Painted MDF مغرم جدًا بالمصممين والأشخاص الذين يتابعون اتجاهات الموضة في تصميم المباني ، لأن هذا النوع من MDF يساعد على تحويل التصميم الداخلي إلى ما هو أبعد من التعرف عليه بسهولة وبتكلفة زهيدة.
يبدأ إنتاج MDF المطلي بالتجهيز الأولي للألواح الجاهزة بمسدس رش (يتم تحضير اللوح لإزالة راتينج المادة وزيادة مقاومتها للرطوبة). تجف البلاطة بعد تحضير البرايمر الأولي بحشو - تتم إزالة المخالفات والخدوش. وفقط بعد ذلك يتم وضع طبقة من المينا على سطح MDF.
MDF مكسو
يختلف MDF المغطى بالخارج قليلاً عن الخشب الطبيعي ، كما أن عمر الخدمة والمتانة لهذه المادة يتجاوزان المؤشرات الرئيسية للخشب. يستخدمون MDF مكسو بالقشرة لتصنيع الأثاث والديكورات الداخلية - حيث يرغب المرء في رؤية الخشب الطبيعي ، لكن تكلفته العالية أو خصائصه الفيزيائية غير المرضية تتداخل معه.
تذكر بسماكة 0.1 إلى 5 ملم. يبدأ بتحضير السطح - يتم غطى اللوح بالرمل ويتم وضع المعجون للاكتئاب والخدوش. بعد ذلك ، يتم وضع قشرة الخشب من نوع واحد أو أكثر على مقدمة لوح MDF وتغطيتها بإحدى الطرق الثلاث:
- إنتاج MDF مكسو على البارديتكون من لصق صفيحة قشرة باستخدام مواد خاصة ؛
- إنتاج MDF مكسو بالحرارةيتكون من "ضغط" ألواح القشرة تحت تأثير درجة الحرارة المرتفعة على الأجزاء المطحونة ؛
- إنتاج MDF مكسو باستخدام طريقة الغشاءيتكون من القشرة الرابطة وسطح MDF تحت الفراغ.
كما رأيت ، فإن إنتاج MDF لا ينطوي على استخدام المواد الاصطناعية الخطرة ؛ MDF نفسها لا تتطلب إعادة طلاء أو
هل تحلم بجني الأموال من العقارات؟ هل تريد معرفة كيفية تأجير العقارات التجارية ، وما الذي تبحث عنه عند شرائه وأين تبحث عن المستأجرين؟ يجهز M16-Nedvizhimost جميع رجال الأعمال المحتملين في هذا المجال ويخبرهم بما هو مطلوب للحصول على أرباح مستقرة وعالية.
في النهاية ، مكافأة رائعة: الأشياء التجارية الواعدة لتسليمها أو إعادة بيعها.
ملخص المقال:
بادئ ذي بدء ، ننصحك مرة أخرى باتخاذ قرار بشأن الاختيار النهائي للعقار: هل أنت متأكد من أنك تريد التعامل على وجه التحديد مع المباني التجارية؟ عندما يُسأل ما هو الأكثر ربحية للإيجار - شقة أم عقار تجاري - فإن الإجابة لا لبس فيها. الأشياء التجارية تؤتي ثمارها عدة مرات أسرع من المباني السكنية ، أي أن الربح أعلى بكثير. بالإضافة إلى ذلك ، ينمو معدل تأجير المساحات التجارية باطراد (على سبيل المثال ، أظهرت الفترة "يناير-يوليو" 2017 زيادة بنسبة 10٪).
ومع ذلك ، يجب ألا يغيب عن البال أنه سيتعين عليك إنفاق المزيد من الطاقة. أولاً ، تأكد من أن رأس المال الأولي الخاص بك كافٍ لشراء العقار الذي تنوي تأجيره في المستقبل. ليس سراً أنه لشراء عقار تجاري ، يجب أن يكون لديك وضع مالي أكثر أهمية من شراء شقة ، بما في ذلك شقة متعددة الغرف.
في الوقت نفسه ، ضع في اعتبارك أن المباني غير السكنية تعتبر مختلفة من الناحية القانونية: معدل الضريبة في هذه الحالة أعلى عدة مرات ، كما أن آلية التسجيل مختلفة إلى حد ما.
بالإضافة إلى ذلك ، من أجل إجراء الأعمال التجارية بنجاح في المباني التجارية ، يجب أن تسترشد بخصائص أنشطة المستأجر المحتمل لديك ، لفهم احتياجاته وقدراته. هذا يعني أن المطلوب منك أكثر من مجرد استئجار شقة.
قم بوزن كل شيء مرة أخرى قبل الانتقال إلى اختيار الغرفة. إذا كان هناك شك في واحدة على الأقل من النقاط ، فمن الأفضل عدم المخاطرة بها والتفكير في استئجار سكني. تذكر أن الخسائر يمكن أن تكون هائلة إذا لم تكن ناجحة.
دعنا نلخص ما تحتاجه لشراء عقارات تجارية: رأس مال مبتدئ ، وفهم جيد للسوق والتوجه في المنطقة التي تخطط للتعاون معها.
كما قلنا ، فإن الخطوة الأولى هي تحديد المستأجر الذي تعتمد عليه.
حدد لنفسك المعلمات المحتملة للطرف المقابل في المستقبل: هل هو رجل أعمال صغير أم فرع من شبكة كبيرة؟ هل كانت معروضة في السوق لفترة طويلة أم أنها ستطرح للتو؟ هل هو إنتاج أم نقطة بيع؟ ما هي المنافسة في هذا المجال ، وما هو الموقع الذي سيكون الأكثر نجاحًا بالنسبة له ، وما هي القدرات اللازمة لعمل تجاري كامل ، وما إلى ذلك.
باختصار ، ركز على مستأجر معين ، فلن تختار بسهولة المباني الأكثر ملاءمة فحسب ، بل ستتمكن أيضًا من العثور بسهولة على الأشخاص الذين يرغبون في إدارة أعمالهم معك في المستقبل.
بناءً على اختيارك ، يمكنك فهم أي كائن معين يستحق البحث عنه: مستودع أو مكتب أو مساحة بيع بالتجزئة بتنسيق حديث للبيع بالتجزئة في الشوارع.
على الفور ، نلاحظ أن الخيار الأكثر أمانًا من حيث الطلب سيكون غرفة بها مستأجر دائم بالفعل. في هذه الحالة ، ستكون قادرًا على تحقيق ربح من الشهر الأول لامتلاك المبنى ولن تضيع وقتًا ثمينًا في البحث.
صدق أن المستأجر (بشرط أن يكون لديه بالفعل شركة راسخة ومربحة) هو نفسه مهتم بالبقاء في منزلك. في ظل الظروف المواتية ، يمكنك حتى رفع سعر الإيجار.
ومن المزايا الأخرى لمثل هذا الحل حقيقة أن المباني التي بها مستأجر دائم ، على الأرجح ، قد تم "تمشيطها" بالفعل وفقًا لجميع متطلبات السلطات الإشرافية ، وبالتحديد خدمات الصرف الصحي والإطفاء.
يجب أن تولي اهتمامًا خاصًا للحقيقة الأخيرة ، لأنه في حالة انتهاك أي قواعد ، سيتعين عليك إنفاق الكثير من المال لتصحيح الموقف.
إذا كنت تخطط للعمل مع صاحب محل بقالة ، فإن أفضل مكان تختاره هو منطقة سكنية مكتظة بالسكان. في مثل هذا المكان ، هناك حركة مرور عالية ، بالإضافة إلى أن المتاجر التي تبعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام مطلوبة دائمًا بين السكان ، مما يعني أنه من وجهة نظر صاحب العمل ، يكون هذا الشيء جذابًا بشكل خاص.
هل تخطط للتعاون مع مستأجر أكبر؟ فكر في خيار بوتيك للأزياء. من الواضح أنه بالنسبة لمثل هذا العمل التجاري ، من الضروري أيضًا أن تكون موجودًا في ممر ، ولكن يجب أن يكون الجمهور مختلفًا. ركز على مثل هذا المشتري إذا كنت مستعدًا لتعرض عليه فرضية كبيرة في السطر الأول في المركز التاريخي أو التجاري للمدينة.
عندما ترى الإنتاج فقط كمستأجر محتمل ، فإن أفضل حل من وجهة نظر الموقع سيكون منطقة صناعية لمنطقة نوم أو ضاحية.
خيار شائع آخر هو تقديم الطعام. إذا كنا لا نتحدث عن مطعم للذواقة (وفي هذه الحالة يجب أن تكون الغرفة موجودة في المركز وتتمتع بخصائص مشاهدة جيدة) ، فعليك التركيز على الأماكن القريبة من المراكز التجارية أو المؤسسات التعليمية.
يبدو أن كل شيء واضح هنا ومرتبط أيضًا بموقع المبنى: الأشياء الموجودة في المركز ستكلف أكثر ، وفي "أكياس النوم" أو في الريف - أرخص.
هذا ، بالطبع ، له حقيقته الخاصة. ومع ذلك ، فإن نجاح أعمال التأجير الخاصة بك سيعتمد على أكثر من مجرد سعر الإيجار.
لذلك ، على سبيل المثال ، لا تنس أنه سيتم العثور على المستأجر بشكل أسرع عدة مرات في مبنى صغير يقع في منطقة محيطية من المدينة مقارنة بمنطقة واسعة النطاق في وسط المدينة. هذا ملحوظ بشكل خاص في الأزمات.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن فرص زيادة الطلب على متجر البقالة الخاص بأكياس النوم أعلى من تلك الموجودة في بوتيك الأزياء. هذا يعني أن صاحب العمل سيبقى لفترة طويلة في المبنى الخاص بك ، في حين أن مستأجري الأشياء الأغلى ثمناً قد يغادرون كثيرًا ، وعلى العكس من ذلك ، فإنهم يأتون كثيرًا.
بمعنى آخر ، انتبه لمقدار الطلب على المباني الخاصة بك. من الأفضل تحقيق دخل أصغر ولكنه ثابت بدلاً من تحقيق ربح كبير ولكن غير منتظم.
لإجراء بحث سريع وفعال ، تحتاج إلى استخدام أقصى قدر من قنوات الاتصال المتاحة لك. ابدأ بالإنترنت: مجمعات الإنترنت ولوحات الرسائل والمنتديات والشبكات الاجتماعية والإعلانات السياقية - هناك الكثير للاختيار من بينها. على الرغم من أنه ، كما قلنا ، يجب أن تختار إلى أقصى حد ، وإذا كانت ميزانيتك كافية ، فلا تقصر نفسك على مصدر واحد.
لن يكون من غير الضروري إبرام تعاون مع وكالة عقارية. أولاً ، يمتلك أصحاب العقارات قنواتهم الخاصة للبحث عن المستأجرين. ثانيًا ، حتى إذا كنت قد أعددت مسبقًا ، فلا يزال لدى المتخصصين خبرة وفهم أكبر لنقاط القوة والضعف في مقر عملك ، وكذلك بين رواد الأعمال في أي مجال من الأفضل الترويج لهذا الكائن. أيضًا ، سيساعدك أصحاب العقارات في تحديد السعر الصحيح للإيجار: من ناحية ، حتى لا تبيع بسعر رخيص جدًا ولا تخسر المال ، من ناحية أخرى ، فإن تكلفة الإيجار الباهظة ستخيف المستأجرين المحتملين ، وأنت سيجلس في "غرفة الانتظار" لفترة طويلة.
التعاون مع الوكالات العقارية له مزايا أخرى ، من بينها ، على سبيل المثال ، فرص إعلانية أوسع. المكافأة الممتعة هي أن أصحاب العقارات يتحملون كل متاعب إبرام الصفقة: فهم يضعون الوثائق اللازمة ، ويساعدون في التفاوض مع صاحب العمل ، إلخ.
لذلك ، نجح الإعلان وظهر العديد من رواد الأعمال المحتملين بالفعل على عتبة مكان عملك ، وهم على استعداد لـ "تسجيل" بنات أفكارهم في مساحتك التجارية. ثم يظهر سؤال صعب آخر: من تختار؟
ومن الغريب أن شركات الشبكات ، مع استثناءات نادرة ، ليست هي أيضًا أكثر أصحاب العمل المرغوب فيه. تمارس الشركات ضغوطًا على سلطتها واستقرارها (الأخير لا يتوافق دائمًا مع الواقع) ، ونتيجة لذلك تتطلب معاملة خاصة. يصر "الشبكيون" في الغالب على تخفيض الإيجار ، ولإضفاء الطابع الرسمي على تعاونك ، فهم يستخدمون فقط اتفاقهم ، والذي ، بالطبع ، يحمي حقوقهم إلى حد كبير ، بينما تُحرم من فرصة تغيير المستأجر بسرعة أو زيادة المعدل وفقا لسعر السوق.
بالإضافة إلى ذلك ، في حالة أصحاب العمل على نطاق واسع ، سيتعين عليك الاتصال بالموظفين الذين يشغلون المبنى مباشرة لجميع القضايا المثيرة للجدل. وغالبًا ما يكون هذا الطاقم شخصًا غير كفء.
ومع ذلك ، من أجل عنصر تأجير جيد حقًا ، يكون بعض "المسوقين الشبكيين" على استعداد لتقديم تنازلات وقد يعرضون أيضًا مدفوعات أعلى.
من الأفضل التركيز على رواد الأعمال الذين لديهم بالفعل شركة واحدة قوية ويفتحون حاليًا منفذًا ثانيًا. رواد الأعمال هؤلاء هم أرباب العمل الأكثر موثوقية وشمولية ومسؤولية.
اختار مديرو قسم العقارات التجارية أفضل العقارات لك لشرائها لأغراض الاستثمار. الأشياء المعروضة هي الأكثر جاذبية من حيث الشعبية بين المستأجرين والربحية.
مكتب 200 متر مربع في Bolshoy Prospekt Petrogradskaya Storona
مبنى مع تجديد مصمم حصريًا في أفضل جزء تجاري من منطقة بتروغرادسكي. تم إنشاء التصميم الداخلي بواسطة استوديو مشهور ، وتم استخدام مواد طبيعية باهظة الثمن ، وتم تركيب مشعات وأنابيب صحية. سيكون التصميم الداخلي التنفيذي موضع اهتمام الشركات الكبيرة والبوتيكات المتميزة.
سيكون الدخل الشهري حوالي 300 ألف روبل.
عرض فريد: مدة استرداد المباني 6.5 سنة فقط (بمتوسط استرداد 10-12 سنة)! يقع الكائن في المجمع السكني الجديد "كارات" على أحد الشوارع الرئيسية في كينجيسيب. الآن ، يهتم المستأجرون الكبار بالمباني - "حسنًا" ، "Pyaterochka" ، "Lenta" ، إلخ.
يقدر مديرينا الربح الشهري للكائن بـ 561.6 ألف روبل. مزايا المبنى: نوافذ عرض تطل على الشارع الرئيسي للمدينة ، موقف سيارات كبير أمام المبنى ، أسقف - 4.5 م ، 5 مخارج منفصلة ، سعات كبيرة.
.jpg)
مساحة مكتبية مع مستأجر دائم في وسط المدينة! على بعد 970 مترًا فقط من محطة مترو تشيرنيشيفسكايا. وقوف السيارات - في المنطقة المحلية أو في الفناء. تم إجراء تجديد جديد ، تم توصيل جميع الاتصالات.
نظرا للوضع السكني للمباني ، فمن الممكن الحصول على رهن عقاري!
مركز أعمال بمساحة 1350 متر مربع في شارع Nauki
مباني بالطابق الأرضي والأول مع تجديد عالي الجودة. يوجد مدخلين منفصلين. المستأجرون الدائمون الذين تم إبرام عقود معهم لمدة 11 شهرًا. هناك عقود لجميع الاتصالات. استثمار ممتاز!
مديرو M16 Real Estate مستعدون لتقديم المزيد من الخيارات لك! سنختار العقار المثالي لميزانيتك واحتياجات عملك ، وسنساعدك في إتمام الصفقة والمزيد من البحث عن المستأجرين ، اتصل!
لا يزال لديك أسئلة؟ اترك تفاصيل الاتصال الخاصة بك وسيقوم المتخصصون لدينا بالاتصال بك مرة أخرى.
