Poceni hipoteke. Kako dobiti hipoteko za drugi dom

Kljub veliko število oddanih stanovanjskih stavb stanovanjske stavbe Gre za sekundarno stanovanje, ki med Rusi še vedno uživa posebno ljubezen.

Sekundarna hipoteka, čeprav tega nima obresti, kot posojila za primarna stanovanja, so skoraj 3-krat bolj priljubljena - po statističnih podatkih približno 75-80% ruskih državljanov raje postane lastnik samo takih stanovanj.

Prednosti in slabosti nakupa stanovanj na sekundarnem trgu pod hipoteko

Priljubljenost hipotek za sekundarna stanovanja, tudi brez polog, zaradi več prednosti:

• Veliko večja izbira stanovanjskih možnosti v primerjavi z primarni trg nepremičnina.
• Možnost vstopa v pridobljeno stanovanje takoj po sklenitvi kupoprodajnega posla in sklenitvi hipotekarne pogodbe. Hkrati pa v primerjavi s tistim v gradnji in šele načrtovanim za dobavo gradbeni objekt kupcu ni treba čakati nekaj časa (kar se včasih nespodobno zamuja), dokler se stanovanjski objekt ne začne obratovati. Tudi če je kupljeno stanovanje potrebno popraviti, je novi lastnik se svobodno odloči, da se najprej vseli in začne s popravilom, ali obratno, najprej popravi stanovanje in šele nato seli.
• Praviloma nova stanovanjske stavbe so zgrajene v redko poseljenih območjih, pogosto na obrobju mesta z nerazvito infrastrukturo. Ob istem času sekundarna stanovanja se običajno nahajajo na območjih z že vzpostavljeno infrastrukturo, vedno lahko izberete stanovanje po svojem okusu - bližje službi, kraju študija, priročnim prometnim vozliščem itd.
• Popolna odsotnost tveganj, povezanih z brezvestnimi razvijalci. Večkrat je javna televizija predvajala preiskave, povezane z dejstvom, da so delničarji, ki so oddali svoje zadnje prihranke, trpeli zaradi goljufivih razvijalcev in se več let ne morejo niti vseliti v pridobljeno stanovanje niti vrniti svojega denarja.
• Ugodnejše cene nepremičnin sekundarni trg v primerjavi z originalom.

Obrestne mere za hipotekarna posojila povezanih z nakupom stanovanj na sekundarnem trgu, se razlikujejo tudi navzdol (z izjemo preferencialnih posojilnih pogojev, ti. socialna hipoteka). To je posledica dejstva, da banka takoj po podpisu posojilne pogodbe prejme kupljeno stanovanje kot zavarovanje, hkrati pa financira nakup nepremičnine v nedokončana hiša, posojilna institucija prevzema več tveganj.

Ko pa vas zanima, kako dobiti hipoteko za sekundarno stanovanje, ne smete pozabiti na tveganja, ki so povezana, na primer:

• Prisotnost pravic tretjih oseb do stanovanj, kupljenih na hipoteko- najemodajalec o tem lahko molči. Prav tako je stanovanje lahko pod hipoteko ali ima kakšne druge obremenitve, ki se ob izvršitvi kupoprodajnega posla ne »pojavijo« vedno. Na žalost celo popolno skrbnost dokumenti za nepremičnine ne morejo dati 100% zagotovila, da v enem lepem trenutku ne bo oseb, ki bi računale na stanovanje kot dediče ali lastnike.
• Pogosto v stanovanju, ki vam je všeč prekrivanja in komunikacije so lahko v zelo žalostnem stanju kar banke pogosto prisili, da zavrnejo posojila. Enako velja za dolgo zgrajene hiše, pomanjkanje remont, prikrajšana območja, saj banka ocenjuje stanovanje glede na njegovo likvidnost.
• Nezakonita prenova- Še ena resna težava v smislu ponovne registracije lastništva stanovanja, saj se lahko popravljanje stanja odloži za nedoločen čas.
• Nazadnje se lastnik nepremičnine ne strinja vedno, da bo kupljena na hipoteko. To je posledica dejstva, da mora v takem primeru pogodba navesti dejanski strošek stanovanj, kar je lahko nedonosno pri obračunu in plačilu davkov.

Zakaj lahko banka zavrne hipoteko pri nakupu stanovanja na sekundarnem trgu

Čeprav se vprašanje, ali dajejo hipoteke za sekundarna stanovanja, ni vredno, pogosto kreditne institucije zavrnejo financiranje transakcij za nakup nepremičnin na sekundarnem trgu. Zakaj se to dogaja? Razmislite o najpogostejših razlogih.

1. Zavrnitev nakupa stanovanja, če je od smrti lastnika minilo manj kot 6 mesecev.
2. Zavrnitev financiranja nakupa in prodaje poslov med sorodniki.
3. Zavrnitev hipoteke, če so med potencialnimi lastniki kupljenega stanovanja socialno nezaščitene kategorije državljanov, na primer invalidi. To je razloženo z dejstvom, da je v primeru zamud in nepoplačila posojila deložacija takšnih lastnikov iz stanovanja zelo problematična.
4. Zavrnitev nakupa sobe komunalno stanovanje ali hostel so povezani z dejstvom, da bo po potrebi takšno nepremičnino zaradi nezadostnega povpraševanja težko prodati.
5. Nič nenavadnega se ne zgodi tudi, če dobimo kredit za nakup stanovanja v dolgo zgrajeni hiši, katere dotrajanost je več kot 60-odstotna.

Če ste prebrali vse prednosti in slabosti hipoteke za drugo stanovanje in zdaj potrebujete samo postopek, nadaljujmo!

Navodila po korakih za pripravo in izvedbo hipoteke za nakup sekundarnega stanovanja

Kje začeti, če je odločitev o nakupu stanovanja na kredit že sprejeta?

1. Zbiranje in priprava minimalnega paketa dokumentov.

Čeprav ima vsaka banka svoj seznam zahtevane dokumente, ki ga lahko preveri potencialni posojilojemalec, obstaja določena obveznost, ki jo zahtevajo vse kreditne organizacije.

Če želite povečati svoje možnosti za odobritev hipoteke in to do maksimuma ugodnih razmerah,Poskrbite, da vnaprej pripravite naslednje dokumente:

1. Potni list in/ali druga identifikacija ne samo potencialnega posojilojemalca, temveč tudi soposojilojemalcev in porokov (če so načrtovani),
2. Potrdila in drugi dokumenti, ki potrjujejo uradno osebo zaposlitev in plačilne sposobnosti posojilojemalca,
3. Če imate zakonca - poročni list,
4. Če obstajajo nepremičnine, ki bodo služile kot zavarovanje (razen stanovanja, kupljenega na kredit) - dokumenti za zastavljeno nepremičnino,
5. Če je na voljo - potrdilo za pridobitev MSC itd.

2. Izbira banke upnice.

Seveda vse posojilojemalce najbolj zanima poceni hipoteka za druge domove. Najti najboljša možnost, je treba študirati kreditni programi več kreditnih institucij hkrati.

Ni skrivnost, da je najbolj priljubljen v smislu hipotekarno posojilo so banke kot npr Sberbank, VTB-24, Gazprombank in nekateri drugi. Velik plus bo v vaših rokah minimalni paket dokumente, torej posojilodajalec lahko takoj izračuna ta znesek posojila in to kreditna stopnja na katerega se lahko zanesete. Svetujemo vam tudi, da ste pozorni na točke, kot je prisotnost ali odsotnost dodatne zahteve posojilojemalcu, kupljeno stanovanje, morebitne provizije itd.

Pogosto so nepremičninski posredniki oz hipotekarni posredniki ki imajo več v lasti popolne informacije o bankah, ki ponujajo najugodnejše pogoje za hipotekarna posojila

3. Izdelava vloge za posojilo.

Ko je banka izbrana in pridobljeno predhodno soglasje, je potrebno zbiranje polni paket dokumente v skladu z zahtevami te posebne finančne institucije.

Posojilni uradnik, ki je prejel celoten paket potrebnih dokumentov za pregled, oceni kreditna zgodovina posojilojemalca, njegovo plačilno sposobnost in zavarovanje za posojilo. Glede na rezultate pregleda se izda pozitiven ali negativen sklep o izdaji hipotekarnega posojila.

4. Izbira primernega stanovanja na sekundarnem trgu.

Ne pozabite, da ima potencialni posojilojemalec le 3-4 mesece za izbiro od trenutka, ko kreditna komisija sprejme pozitivno odločitev o vlogi. primerno stanovanje ki ustreza zahtevam banke, in ga kupi izposojena sredstva. V nasprotnem primeru bo treba ponovno pripraviti celoten paket dokumentov.

Na tej stopnji je pomoč pristojnega posrednika zelo učinkovita. specializirano za hipotekarne posle z nepremičninami - običajno na pamet pozna vse zahteve bank in izbere le tiste možnosti, ki ustrezajo kreditni instituciji.

5. Strokovno vrednotenje nepremičnin.

Kljub dejstvu, da je bila prejeta predhodna odobritev banke in je stanovanje izbrano, je pred nami najbolj zanimiva stvar, in sicer opredelitev ne trga, ampak ocenjena vrednost nepremičnina. Ta ocena se izvede strokovna organizacija, odvisno od rezultatov pregleda končni znesek posojilo, ki ga je dala banka.

Nasvet! Ker stroške pregleda plača posojilojemalec, in če se transakcija ne izvede, se znesek ne vrne, ste lahko pozorni na banke, ki ponujajo takšno storitev, kot je brezplačna ocena nepremičnine.

6. Vpis hipotekarnega kredita in sklenitev kupoprodajnega posla.

Ti dve transakciji se izvedeta na isti dan, na isti dan pa mora posojilojemalec skleniti tudi zavarovalno pogodbo za nepremičnino, kupljeno na podlagi hipotekarnega kredita.

Če upoštevamo postopek registracije korak za korakom, dobimo naslednjo sliko:

1. Plačilo provizije banki upnici,
2. Sestava zavarovalne pogodbe
3. Registracija zastavne pogodbe in hkrati podpis posojilne pogodbe,
4. sklenitev prodajne pogodbe,
5. Nakazilo kupca na prodajalca (z drugimi besedami, lastna sredstva posojilojemalec),
6. Po 5-7 dneh, takoj ko od Rosreestra prejme potrdilo o registraciji transakcije, banka upnik nakaže preostali znesek prodajalcu ( posojilna sredstva), posojilojemalec pa postane lastnik stanovanja, ki je tudi predmet zavarovanja.

Zdaj veste, kako se izda sekundarno hipotekarno posojilo.

Poglejmo zdaj, kakšne pogoje in obresti banke ponujajo za hipoteke za sekundarna stanovanja.

Video: Hipoteke na sekundarnem stanovanjskem trgu v programu Osebno ozemlje

Najboljše hipotekarne ponudbe v letu 2017

1. Sberbank Rusije.

Vodilna banka v državi ponuja posojilne produkte za samo 12,5-13% na leto. Hkrati bo rok posojila do 25 let in minimalni depozit posojilojemalec mora biti najmanj 15 %. Znesek posojila se začne od 170.000 rubljev.

2. Banka Tinkoff.

Tinkoff ponuja financiranje nakupa sekundarnega stanovanja le z 12,75 % letno, pod pogojem, da je posojilojemalčev polog najmanj 15 %. Znesek posojila ne sme presegati 99 milijonov rubljev.

3. Rosselkhozbank.

Ponuja hipotekarna posojila za nakup stanovanj na sekundarnem trgu po 13,5% letno z začetnim vplačilom 15%. Najvišji znesek posojila je 20 milijonov rubljev, rok financiranja pa ne presega 30 let.

Hipotekarna posojila na sekundarnem stanovanjskem trgu v Moskvi niso nič manj iskana kot posojila za hiše v gradnji. Imajo pa tako prednosti kot slabosti. Prednosti vključujejo dejstvo, da se lahko takoj preselite v sekundarno stanovanje, kupljeno na hipoteko. Prav tako je takšno posojilo veliko lažje dobiti, dokumente pa bo treba zbrati pri organih veliko manj. Glavne slabosti je več visoka cena na t.i dokončana stanovanja(hiše) in zavarovanje, pogosto v obliki hipoteke na nepremičnini, ki se kupuje.

Višina obrestne mere je odvisna od različnih dejavnikov, vključno z višino akontacije, rokom posojila, družbena skupina velja za potencialnega posojilojemalca in druge. Na primer, učitelji se lahko v mnogih primerih kvalificirajo za znižano hipotekarno obrestno mero kapitalske banke. Lastniki plačilne liste debetne kartice, depoziti in pokojninski računi imajo tudi določene popuste, če zaprosijo za sredstva pri svoji banki. Kaj pa tista kategorija prebivalcev Moskve, ki nima takšnih privilegijev?

Posebej zanje smo jih zbrali pet najboljše ponudbe za hipotekarna posojila za sekundarna stanovanja po merilih, ki ustrezajo povprečnemu dohodku prebivalcev prestolnice:

Rok posojila - ne več kot 15 let;
- stranka zagotavlja zahtevani paket dokumenti;
- pogoji za predlagani produkt veljajo za vse potencialne posojilojemalce brez privilegijev;
- stranka je pripravljena zavarovati svoje življenje in kupljeno stanovanje.

Ker večina bank določa obrestno mero in možni znesek pri posojilu posebej za vsako stranko bo ocena označevala najnižjo dovoljeno obrestno mero in največji znesek po njej.

Vodja naše peterice je bil Gazprombank. Stopnja 12% je določena za hipoteko z začetnim plačilom nad 50%, 12,5% - z obrokom od 15% do 50%. Toda pri ugodna stopnja do stanovanj izpostavlja precej stroge zahteve. Vse do tega, da morajo biti v kupljenih stanovanjskih prostorih vrata, okna, vodovodna oprema in drugo v zadovoljivem stanju. Poleg tega obstajajo omejitve glede kategorij stanovanj. Vloga se obravnava za daljše obdobje - do 10 dni. Za izdajo sredstev ni provizije, posojilo pa je mogoče predčasno odplačati v poljubnem znesku.

V 2. vrstici naše ocene je banka, ki ponuja hipotekarno posojilo za sekundarno stanovanje pod zelo zanimivimi pogoji. Stopnja 13,1 % velja ob upoštevanju registracije polno zavarovanje tveganja. Pri izdelavi zavarovalna polica samo za tveganje izgube ali poškodbe pridobljenega stanovanja se stopnja poveča za 1% na leto. Predčasno odplačilo dolga se izvede brez provizij in glob od dneva njegove predložitve v zneskih od 15 tisoč rubljev. Obdelava vloge bo trajala do 14 dni.

Ponuja hipotekarne programe, ki izpolnjujejo naša merila po stopnji 13,95%. Če prejemate plačo v tej banki, se stopnja zniža za 0,5%. Provizije za posojilo ni. Kot zavarovanje lahko uredite tako kreditna stanovanja kot drugo Bivalni prostori, ki so last družine posojilojemalca. Kot soposojilojemalce je mogoče pritegniti največ tri osebe, katerih dohodek se upošteva tudi pri izračunu zneska posojila.

Banka "Zveza" daje tudi posojila za stanovanjske nepremičnine pod ugodnimi pogoji. Upoštevajte, da kdaj pavšalno plačilo obresti na dan oddaje hipoteke v višini 1,9 % zneska posojila, se obrestna mera zniža za 1 %. Če želite povečati velikost posojila, lahko pritegnete soposojilojemalce (ne več kot 4), njihov dohodek se bo upošteval pri določanju zneska. Pomanjkljivosti vključujejo precej veliko število dodatni stroški: plačilo za cenitev pridobljenega premoženja; provizija za bančno nakazilo sredstev in zagotovitev sefa, za notarsko overitev potrebne kopije dokumentov in nekatere druge.

Program "Apartma 25" ruski hipotekarna banka . Poleg privlačne obrestne mere je prednost tega posojilni produkt je, da je njegova obrestna mera fiksna: posojilojemalcu to ni treba skrbeti gospodarske razmere v državi bo vplivalo na to. Banka ponuja možnost potrditve vaših prihodkov različne oblike. Vsi dokumenti, potrebni za transakcijo, so pripravljeni brezplačno, organizacija posla tudi ne zahteva plačila.

Če želi naročnik delno plačati vnaprej to posojilo, potem mora biti znesek enkratnega plačila najmanj 60.000 rubljev.

Če nameravate kupiti stanovanje na sekundarnem trgu s hipoteko, morate izračunati svoje finančne priložnosti naslednjih deset let in z vso odgovornostjo pristopiti k izbiri kupljene nepremičnine. Pri slednjem seveda lahko pomagajo nepremičninski posredniki. Ampak ne zastonj.

Aktualno od februarja 2017.

željo po preprodaja nepremičnin analizirati predloge več bank. Vredno je oceniti svoje finančne zmožnosti in se odločiti za stanovanje. Iskanje se izvaja samostojno ali prek poklicnih posrednikov.

Banke razvijajo zahteve glede starosti in finančne sposobnosti posojilojemalca.

Kako jemati?

Veljavne hipoteke za sekundarna stanovanja (hipoteka nepremičnin) in po posvetovanju s strokovnjakom banke.

Znesek za plačilo je odvisen od:

• stanovanjski stroški;
• plačilne sposobnosti stranke.

Banke temeljito preučijo vse dokumente, ocenijo kakovost stanovanja in ugotovijo odsotnost bremen.

Pogodba o hipotekarnem posojilu je sklenjena v skladu z, navede določena velikost obresti na posojilo.

Banke imajo raje rentni sistem, ki omogoča odplačilo:

• odstotkov najprej;
• nato znesek glavnice posojila.

Na voljo diferenciran način plačila, ko stranka odplača glavni dolg in šele nato odplača obresti v neenakih deležih, torej vsak mesec se bo občasno plačilo banki zmanjšalo.

Pogoji

Vsak ga ima kreditna institucija imajo svoje značilnosti izdaje hipotek.

Povpraševanje po porokih je zelo razširjeno, dodatna varnost(temelji ). Kot hipotekarna nepremičnina lahko deluje ne samo stanovanje, kupljeno na hipoteko, ampak tudi druge nepremičnine.

Standardne zahteve banke vključujejo:

• starost posojilojemalca;
• razpoložljivost dokumentov, ki potrjujejo trajno plačilno sposobnost bodočega dolžnika;
• potreba po odločitvi o izbiri stanovanja;

Višina posojila je odvisna od akontacije, stroškov zavarovanja nepremičnine in razpoložljivosti dobrovernih porokov.

Obrestna mera

V povprečju bo morala stranka letno preplačati 13-18% zneska posojila.

Prednostne obrestne mere obstajajo za:

• vojaško osebje;
• mlade družine;
• druge kategorije prebivalstva: zaposleni na Ministrstvu za notranje zadeve, medicino in izobraževanje.

Obrestna mera za preferencialna hipoteka v letu 2015 ni več kot 12 % letno.

Prednosti in slabosti

Vloga za hipoteko za nakup nepremičnine na sekundarnem trgu zagotavlja naslednje prednosti:

• stanovanja se običajno nahajajo v stanovanjskem naselju, z razvito prometno mrežo in drugo infrastrukturo;
• obrestne mere za takšna posojila so povsem sprejemljive;
• stroški sekundarnega stanovanja so lahko nižji od podobnih bivalnih površin v novogradnjah.

Med pomanjkljivostmi pri nakupu doma na sekundarnem trgu strokovnjaki označujejo naslednje:

• amortizacija stanovanj, prisotnost starih inženirska omrežja zahteva popravilo;
• možnost dodatnih dolgov, ki jih ni vedno mogoče ugotoviti z izdajo izpiska iz Rosreestra;
• kupec stanovanja ni zavarovan za škode nekdanji lastniki in njihovi sorodniki za stanovanje.

Potreben je natančen pregled pravna čistost» stanovanja – odsotnosti:

• dediči po zakonu in oporoki;
• registrirani mladoletniki;
• invalidi.

Poskrbite, da stanovanje ni zavarovanje za druga posojila.

Razpoložljivost nezakonita prenova bo tudi zapletel postopek vpisa stanovanja pri novem lastniku.

Hipoteka druge hiše

Posojilo za nakup sekundarnega stanovanja je koristno za posojilojemalca v smislu možnosti, da se hitro preseli v stanovanje - pogosto brez potrebe po popravilih.

Nakup ni odvisen le od privolitve banke v posojilo, temveč tudi od želje prodajalca, da svoj bivalni prostor proda s hipoteko.

Koristi

Prednost hipoteke je priložnost za hitro pridobitev lastnega doma.

Bančne ponudbe so odvisne od:

• vrsta nepremičnine;
• znesek, ki je bil dan vlagatelju.

Posojilo je lahko še posebej ugodno za določene kategorije prebivalstva - na primer vojaško osebje, za katerega je na voljo nakup lastno stanovanje z vpisom v akumulativni hipotekarni sistem.

Za nakup hiše

Izvaja se šele, ko banka potrdi kakovost nepremičnine. Kreditne institucije neradi razmišljajo o nakupu sobe v hostlu ali "komunalcu".

Upošteva se, da stopnja amortizacije stanovanja ali zasebne hiše ne sme biti večja od 50%, saj:

• hipoteka je zasnovana za do 30 let;
• v tem času je lahko hiša dotrajana in predmet rušenja.

Banke prav tako ne bodo odobrile stanovanja, če je prešlo na lastnika z dedovanjem ali z darovalno pogodbo, po kateri ni preteklo 6 mesecev.

Predvideva se, da je treba v tem času predložiti vse lastninske zahtevke drugih zainteresiranih strank.

V praksi ni nenavadno, da se stanovanje kupi s hipoteko in izkaže se, da je bil sorodnik iz njega nezakonito odpuščen nekdanji lastnik, ki je prestajal kazen v MLS ali je bil v drugem mestu, o poslu pa ni imel pojma.

Takšni spori postanejo podlaga za dolgotrajne sodne postopke.

Brez predplačila

Vzemi originalna hipoteka za sekundarno stanovanje je možno brez plačila akontacije. Obrestna mera za takšna posojila bo višja. Morda bo potrebna tudi pomoč porokov ali soposojilojemalcev.

Takšna posojila so precej redka in se izdajajo za kratek čas.

Z vladno podporo

Mlade družine imajo možnost prejemanja, pri čemer morata biti oba zakonca (ali eden od njiju) mlajša od 35 let.

Preferencialni kredit zanje znaša 10-12 odstotkov na leto. Višina subvencije je odvisna od regionalna podpora in površina kupljenega stanovanja.

Družine, v katerih se je rodil drugi in naslednji otrok, lahko najamejo posojilo z državno podporo.

Materinski kapital se uporablja kot polog za stanovanje, ko otrok dopolni 3 leta.

Hipoteka z zvezni proračun na voljo vojski. Stanovanje je mogoče kupiti med službovanjem in po upokojitvi.

Izbira banke

Vsaka banka ima svoje pogoje in zahteve za posojilojemalca.

Priporočljivo je, da se prijavite hkrati pri več kreditnih institucijah.

Posojilo lahko vzamete tako pri velikih, uglednih bankah kot pri majhnih "finančnih igralcih" hipotekarnega sistema.

Sberbank

Obstaja program za nakup dokončanih stanovanj:

1. Znesek posojila je od 300 tisoč rubljev.
2. Obrestna mera - od 12,5% v rubljih.
3. Obdobje hipoteke je do 30 let.

Možno je dati hipoteko brez dokazila o dohodku in zaposlitvi.

Največji znesek posojila je 15 milijonov rubljev. - brez provizij. Upravljajte preferencialni pogoji hipoteke za mlado družino.

Obvezna je zastava stanovanja v kredit. Začetno plačilo je 20% cene stanovanja.

VTB 24

VTB 24 ponuja podoben program z obrestna mera od 13,5 %.

Takšne obresti veljajo, če je posojilojemalec storitev uporabil kasko zavarovanje in je prejemnik plačila na bančni kartici.

Pogoji:

1. Znesek posojila - 500 tisoč - 75 milijonov rubljev.
2. Najdaljši rok hipoteke je 30 let.
3. Začetno plačilo - od 20%.

Rosselkhozbank

Rosselkhozbank ponuja hipoteko za "sekundarno" - od 13% na leto. Najmanjši znesek posojilo - 100 tisoč rubljev. Največji znesek - 20 milijonov rubljev. Predplačilo - 30% stroškov stanovanja.

Zavarovanje premoženja in zavarovanje je potrebno.

Življenjsko in zdravstveno zavarovanje posojilojemalca je možno le na njegovem prostovoljno privolitev. Zakonec prosilca postane soposojilojemalec posojila.

Kako se prijaviš?

Posojilojemalec odda vlogo pri banki in počaka na pozitivno odločitev.

Odobritev hipoteke je odvisna od:

• raven dohodka prosilca;
• njegovo trenutno finančno stanje.

Predvideva se, da odplačilo posojila ne sme biti več kot polovica dolžnikovega zaslužka.

Kateri dokumenti so potrebni?

Za pridobitev hipoteke morate poleg hipoteke zagotoviti:

• potrdilo o dohodku v obliki 2-NDFL;
• potni list državljana Ruske federacije;
• kopijo delovne knjižice;
• drugi dokumenti na zahtevo banke.

Rok za obravnavo vloge ni daljši od 10 dni. Odobritev hipoteke velja 3 mesece.

V tem času je potrebno:

1. Poiščite primerno stanovanje, ga porabite strokovna ocena, pridobite soglasje banke za nakup.
2. Zavarujte stanovanje pred morebitnimi tveganji.
3. Sklenite pogodbo o hipotekarnem posojilu in nakupu in prodaji stanovanja.
4. Prodajalcu plačajte akontacijo za stanovanje.
5. Registrirajte lastništvo nepremičnin v Rosreestr.
6. Preostanek denarja nakažite prodajalcu.

Banka lahko zaračuna tudi provizijo za Dodatne storitve- na primer za shranjevanje denarno potrdilo v sef, katerega najem lahko stane 2-3 tisoč rubljev.

Pritožba na posrednike

Hipotekarni posredniki so usposobljeni posredniki, ki pomagajo pri pridobivanju posojila pri iskanju zahtevano stanovanje in pripravo vse dokumentacije.

Njihova podpora je še posebej potrebna, če ima prosilec slabo kreditno zgodovino.

posrednik:

• skrbno analizira finančna plačilna sposobnost stranka;
• ponuja najugodnejše hipotekarne programe bank.

Vendar pa tudi najbolj usposobljen specialist:

• ne bo mogel natančno napovedati dolgoročne finančne sposobnosti posojilojemalca;
• ne odgovarja, če stranka po določenem času ne more plačati hipoteke.

vse možna tveganja je treba izračunati neodvisno.

Prejemanje sredstev

Denar je mogoče nakazati na kartico posojilojemalca. Možna je izdaja potrdila na ime prodajalca nepremičnine, ki ga je mogoče kasneje unovčiti v kateri koli poslovalnici banke.

Dodatno se izvajajo storitve hrambe sredstev in prevzema naročnika na dom ali drug določen kraj bivanja.

Hipoteka je mamljiv posel, saj vam lahko pomaga pri nakupu želenega stanovanja v centru ali v udobnem stanovanjsko naselje mesta.

Odplačilo posojila zahteva stalno plačilno sposobnost dolžnika.

Če posojilojemalec ne more dolgo časa odplačati dolgove po hipotekarnem posojilu, ga je mogoče s sodno odločbo izseliti iz svojega bivalnega prostora, ne da bi mu zagotovil še eno »streho nad glavo«.

Pogoje morate natančno prebrati. hipotekarna pogodba. Če je potrebno, poiščite pomoč odvetnika.

Na videu o nakupu sekundarnega stanovanja s hipotekarnim posojilom

Danes je nakup sekundarne hipoteke med vsemi možnostmi za nakup stanovanja zelo povpraševan. Banke so se na to dejstvo zelo hitro odzvale in se razvile poseben program posojila, ki posojilojemalcem daje priložnost na sekundarnem trgu pod najugodnejšimi pogoji. Za to mora potencialni posojilojemalec imeti dovolj visok zaslužek in prihranki v minimalna velikost polog.

Kako kupiti stanovanje pod hipoteko na sekundarni?

Obstaja več razlogov, zakaj nakup rabljenega stanovanja na hipoteko postane donosen in priročen:

• Relativna enostavnost pridobitve hipoteke za nakup stanovanja na sekundarnem trgu
• Obrestna mera za hipotekarno posojilo za nakup sekundarnega stanovanja bo le 12% -14%
• Ogromen izbor programov in bank, ki ponujajo nakup stanovanja na sekundarnem trgu s prošnjo za hipoteko
• Hipoteka na sekundarnem trgu omogoča nakup stanovanja z različnimi državnimi ugodnostmi.

Ti in številni drugi razlogi so prispevali k povpraševanju hipotekarni programi, namenjen nakupu stanovanj na sekundarnem trgu.

Prednosti in slabosti sekundarne hipoteke

Pridobitev lastno stanovanje pri hipotekah na sekundarnem stanovanjskem trgu je še vedno priljubljena. Nakup stanovanja za nadaljnjo prodajo ima številne prednosti. Eden od njih je nakup že pripravljenega stanovanja, v katerega se lahko takoj vselite. Ne morete čakati, da je hiša dokončana, in skrbite, da razvijalec nima težav. Vendar pa je tudi sekundarni trg prežet z nekaterimi nevarnostmi, ki potencialni posojilojemalec bi bilo dobro vedeti.

Prednosti. Stanovanje na sekundarnem trgu je najprimernejša možnost v smislu takojšnje poravnave. Cene za nadaljnjo prodajo odlikuje njihova prilagodljivost, saj se z lastniki vedno lahko pogajate in ceno občutno znižate. Izbira stanovanj na sekundarnem stanovanjskem trgu je veliko širša. Poleg tega kreditne organizacije izdajajo hipoteke na stanovanje s sekundarnega trga z več nizek odstotek kot za novogradnjo. Zato se mnogi nagibajo k nakupu nepremičnin na sekundarnem trgu.

Značilnosti hipotek za sekundarna stanovanja

Pomanjkljivosti. Glavna pomanjkljivost so pogosto naletite na sheme goljufij pri prodaji stanovanja na sekundarnem trgu. Problem so lahko tudi najemniki (upravičenci, začasno odsotni, mladoletniki, upokojenci ipd.), ki niso zakonito odpuščeni od prodaje nepremičnin. Poleg tega nekateri prodajalci pri nadaljnji prodaji delujejo po načelu "mojster - mojster" in lahko že v fazi transakcije posebej povečajo stroške ali spremenijo svoje pogoje. Pogosto se zgodi, da stanovanjsko stanje pušča veliko želenega in zahteva dodatni stroški za popravila.

Vloga za hipoteko na sekundarni nepremičnini se praktično ne razlikuje od vloge za hipoteko. hipotekarno posojilo za nakup stanovanja v novogradnji. Najprej morate zbrati dokumente o posojilojemalcu, ki potrjujejo njegovo kreditno sposobnost. Nato morate zaprositi za posojilo za nakup stanovanja na sekundarnem stanovanjskem trgu in pridobiti odobritev banke.

Zbiranje in predložitev dokumentov za vpis hipoteke za nakup stanovanja na sekundarnem trgu in odobritev vloge s strani banke dajeta posojilojemalcu jasno razumevanje, na koliko lahko računa in kakšna stanovanja lahko kupiti za tiste gotovina zagotavlja banka. Po odobritvi hipoteke s strani banke ima posojilojemalec 3 mesece, da izbere nepremičnino, ki ustreza njegovim željam in zahtevam. kreditna institucija. Nadalje postopek pridobitve hipotekarnega posojila poteka po standardni shemi.