Ne tako dolgo nazaj, ko sem prebral članek v nepremičninski publikaciji o nizki priljubljenosti primestnega življenja v Rusiji, sem bil nad prvim argumentom izjemno ogorčen: "Ljudje imajo še vedno močno sovjetsko navado, da skupnega življenja, torej v stolpnice njim življenje je boljše kot zunaj mesta ločena hiša". Seveda, če se uporablja za tiste, ki si danes lahko privoščijo podeželsko hišo, je ta stavek absurden. In jaz bi glavni razlog Nepriljubljenost primestnega življenja imenujemo ceste in komunikacije - dve glavni oviri.
Ampak dalje se bomo pogovarjali ne o tem.

Branje objave moskovskega nepremičninskega posrednika ntum o odhodu iz komunalnega stanovanja sem se spomnil na komunalna stanovanja, ki sem jih osebno poznal. V komentarjih na njeno objavo (natančneje na vseh pet delov te zgodbe - povezava do zadnjega dela namenoma, ker so povezave na vse prejšnje dele) bralci razpravljajo o tem čudnem virusu skupne zavisti, ko sosedje nočejo iti v ločeno stanovanje, če le sosedom ne bi bilo bolje.

Zgodilo se je, da sem od blizu videl zgodbi le dveh komunalnih stanovanj. A dejstvo, da je bila psiha tistih, ki živijo v njih, nekako motena - lahko z zaupanjem potrdim. Seveda ni mogoče domnevati, da je to vedno in povsod - obstajajo idealne možnosti, ko si sosedje pomagajo in živijo "v popolni harmoniji", vendar je to prej izjema.

V prvem komunalnem stanovanju sem živel leto in pol - tam sva najela sobo. Komunalno stanovanje je bilo v samem centru, a od takrat ne želim živeti znotraj Vrtnega obroča - cene v trgovinah in število brezdomcev so tam veliko višje od povprečja v prestolnici.
V skupnem stanovanju so bili trije lastniki, ogromni stropi najemniška hiša XIX stoletja, najmočnejše stene in .. 6 sob.
Lastnica, ki nam je dala sobo v najem, je imela štiri od šestih. Ena soba je bila zaprta in njenega lastnika nismo nikoli videli. V drugi sobi je ob naši vselitvi živela medicinska sestra osamljena. Sama hostesa je živela v dveh sobah - veliki 30-metrski plesni dvorani z krilnimi vrati in majhni sobi "za služabnike" 9 metrov. Preostala dva - 20 in 18 metrov - je predala.
Naslednji dan po vselitvi sem se vrnil iz službe in opravljal posel v sobi. Za vrati (močna hrastova vrata) je bilo nekakšno premetavanje, nato pa se je Jaroslavnino "jokanje" začelo s polnim glasom: "Kaj je! Ves dan sem bil grbav, a jim je vseeno. Jaz ga očistim gor.Ja kolikor moreš!Mislim,da vlagajo denar,pa lahko delajo kar hočejo!Ampak kaj sem jaz,ne človek!
Po 15 minutah tega polnozvočnega monologa nisem zdržala, odprla sem vrata in vprašala našo hosteso – in to je bila ona –, kaj se dogaja. Takoj, ko je ustavila svojo pesem, mi je s povsem mirnim glasom rekla: "Moja tla, ampak kaj je narobe?" Presenečena sem zaprla vrata. V tistem trenutku se je monolog nadaljeval. Ponovno sem jo odprl – takoj je utihnila. Preveril sem, če je vse ok. Ja, vse je v redu, - je bila presenečena gostiteljica.
Teden dni kasneje sem se navadil na to tuljenje, pa tudi na zvonjenje v treh najbližjih cerkvah, zvoke razkladanja avtomobilov v najbližji trgovini in luči v oknu nasproti. Gostiteljica je to tuljenje vedno začela takoj, ko je vzela v roke krpo - in vsak dan je vzela v roke krpo, saj je menila, da je to kot njena dolžnost. Imel sem občutek, da potrebuje samo sprostitev.
Imela je tudi nenavadnosti, ki smo jih spoznali že v procesu bivanja. Gostiteljica je živela s svojo hčerko, deklico, staro približno 12 let, hčerka je delala kot čistilka za materino delo, mama je redno prejemala denar. Gostiteljica ni pila, a kaj je naredila z denarjem, je za nas ostala skrivnost - zmanjkalo ji je natanko tri dni kasneje, in to kljub temu, da smo za te čase plačali ogromno za dva meseca naenkrat - 200 dolarjev na mesec. Jedli so izključno najcenejše kitajske rezance. Ko so v šoli punčko udarili tako, da je padla in udarila z glavo ob kamniti steber, in so jo s pretresom možganov odpeljali v reševalno vozilo, jo je mama tri dni pozneje odpeljala, da je šla v službo in pospravljala. Čeprav sem ji večkrat rekel, da moraš s pretresom možganov ležati, ne da bi vstajal vsaj mesec dni.
Medtem je osamljena soseda našla moškega zase, naša gostiteljica pa je oddala drugo sobo. Tudi drugi najemniki so bili spodobni in precej razumni - sprva je tam živela mlada ženska poročen par, takrat dekle, ki je kupilo stanovanje v Moskvi in ​​se odločilo, da bo med prenovo živelo "v centru". Z vsemi sosedi smo živeli čisto mirno, toda naša gostiteljica.. Ampak najprej.
Njen nekdanji osamljeni sosedov prijatelj, s katerim sta pogosto klepetala v kuhinji, se je spremenila v sovražnika številka ena. Najprej je bila gostiteljica ljubosumna na kmeta, ki ga je našel sosed. Potem se je sprla najprej s kmetom, nato pa s sosedo samo. In potem se je začelo..
Stanovanje je imelo dve kopalnici: ena se je nahajala med dvema najema sobama, druga - na drugem koncu hodnika, bližje sobi gostiteljice in soseda. Moški, ki je pozabil, da je v komunalnem stanovanju, redno ni zapiral vrat z zapahom. Gostiteljica je začela paziti nanj, ko je šel na stranišče, in takoj, ko je sedel, je kot po naključju močno trznila vrata. Seveda to ni dodalo ljubezni do sosedov. Potem so se v kuhinji začeli škandali - ali bi jim "pljunila v boršč" ali pa bi ji kaj dodali. V nekem trenutku je bila hostesa trdno prepričana, da jo želijo zastrupiti ali obnoreti, pri čemer se je sklicevala na to, da soseda dela kot medicinska sestra na psihiatriji "in hrani svojega kmečka s tabletami".
Razplet je bil precej nepričakovan. Nekega večera smo s skrajnega konca hodnika zaslišali divji jok gospodinje. Medtem ko so se prepirali, se nismo vmešavali, a se je bilo težko ne odzvati na ta krik. Ko smo skočili ven na hodnik, smo videli jokajočo hosteso, ki jo je previdno držala za roko in .. nikogar na hodniku. Ko so ji hitro nanesli led in poklicali rešilca, so ugotovili situacijo: hostesa je, kot vedno, potegnila vrata stranišča, moški pa jo je ostro potegnil k sebi. Poskušala je zadržati vrata, on pa je pritisnil njeno roko na vrata.
Medtem ko smo gostiteljico zavijali z zmrznjeno zelenjavo iz našega hladilnika - prva stvar, ki sva jo imela, je bilo hladno :) - je zazvonilo na vratih. Ko sem odprl vrata, sem na pragu zagledal lokalnega okrožnega policista. Zelo presenečen nad to okoliščino, ker nismo poklicali policije, sem ga odpeljal k hostesi in odšel. Potem se je izkazalo, da so okrožnega policista že vnaprej poklicali sosedje, ki so jim ljubica zagozdila - tisti večer so nameravali povedati o njej. Ko je prišel v stanovanje, je videl ravno nasprotno sliko.
Nato je prišel rešilec, ki nam je vrnil zamrznjeno zelenjavo, zdravnica nas je pohvalila za zvestobo in hitrost delovanja ter gostiteljico odpeljala v bolnišnico. V nekem trenutku je v stanovanju prišlo do zatišja - sosedje so pozdravili z ledenimi glasovi in ​​se hitro razšli mimo, a po nekaj mesecih so se sovražnosti razplamtele z nova sila. Takrat smo se že nameravali izseliti in konec zgodbe ni bil nikoli znan.

Zgodba številka dve se je zgodila brez mene osebna vpletenost in za to sem izvedel šele od prijateljev.
Bilo je trisobno skupno stanovanje in s tem trije sosedje. Osamljena ženska spomladi in jeseni, ki leži duševni azil z poslabšanjem, samski moški in samska ženska. Trije nepomembni ljudje približno enakih srednjih let in običajno precej mirni. Sosed z duševno boleznijo je umrl, sobo pa je kupil sosed samski. Čez nekaj časa so moškemu kot čakalno listo ponudili stanovanje in je odšel. Ženska je ostala sama z dvema sobama od treh in popolno negotovostjo v prihodnost.
Začeli so ji ponujati prodajo dveh sob - ljudje z denarjem so zlahka odkupili tretjo sobo in koristi takega nakupa so bile očitne: bankovec za tri rublje po ceni, bistveno nižji od tržne. Prestrašena tistih, ki so jo prepričevali - med njimi so bili odkriti razbojniki, nepošteni nepremičninski posredniki in normalni ljudje - je ugotovila, da mora postati edina lastnica stanovanja.
Tretje sobe ji nikakor niso mogli dati, denarja za nakup ni bilo. In potem, ko je nekje prebrala, da so duševno bolni dobili dodaten življenjski prostor, se je .. odločila, da se pretvarja mentalna bolezen. Sprva je šlo vse dobro - bila je odpuščena potrebne informacije, je prejela invalidnost zaradi bolezni, na koncu pa ji je po sklepu komisije dodeljena ta »spotik«.
In potem se je zgodilo nekaj hudega - razvila je ravno bolezen, ki jo je tako pridno pretvarjala. Isti "klic težave".
Nehala je hoditi ven, prenehala je jesti, začela se je bati lastne sence. Sedela je v tistem zelo želenem stanovanju popolnoma sama - in tiho ovenela.
Za situacijo je izvedela starejša sestra, prav tako že stara in upokojena, a precej energična, delovna in aktivna. Preselila se je k najmlajši, za nekaj časa pustila službo in začela skrbeti za sestro. Več let vsakodnevnega junaškega dela - in mlajša sestra si je skoraj popolnoma opomogla in se osamosvojila. Najstarejša je mirno živela z mlajšo sestro in dajala, skupni dogovor, stanovanje njegove hčerke.
Minilo je več let. Zahteve mlajše sestre so začele naraščati skokovito in v nekem lepem trenutku je rekla: "Utrujena sem od tebe, želim končno živeti ločeno!". Ker ni verjela lastnim ušesom, je najstarejša začela iskati načine, kako oditi. Medtem se je situacija še zaostrovala – mlajša je nehala pustiti sestro najprej v kuhinjo, nato pa na stranišče. Po dveh tednih takšne »hladne vojne« je bil starešina pripravljen na kakršno koli možnost, le da bi lahko kadarkoli vstopil v prostore »javne rabe«.
Glede na nujnost je bilo stanovanje prodano za nič, denarja pa je bilo komaj dovolj za dva odnushki. Najstarejša je iskala stanovanje bližje svoji hčerki - in to je razumljivo. Toda po pretresih usode je najmlajši kupil stanovanje v isti ulici - namenoma. Vendar se je zavrnila vselitev v stanovanje, dokler tam niso opravili popravila. Najstarejši je dal ves denar za popravilo, najmlajši pa se je spet zmotil. Tokrat ni bilo dovolj za selitev .. pralni stroj. Starejša sestra in hči sta postrgali še zadnje pene in ji kupili pralni stroj – če se je le že preselila.
Najstarejši še vedno živi v stanovanju, ki ga je treba popraviti, a denarja zanj ni več. Najmlajši redno kličejo in se pritožujejo: kuhinja je bila slabo sestavljena, vrata se odpirajo v napačno smer, vrata v omari je treba prilagoditi.

Kot je rekel nepozabni Krylov: "morala te basni je to" - komunalna psihologija res obstaja. In kakšne trike bo vsak trenutek vrgla - znanost (in sosedje) ni znana.

Rusija je skupaj z drugimi državami nekdanje ZSSR velika količina komunalna stanovanja. V sovjetski čas rešili s pomočjo pripomočkov stanovanjske težave milijonov državljanov in na tisoče ruskih družin še vedno živi v podobnih razmerah.
Življenje v skupnem stanovanju ima svoje značilnosti. In če se odločite za nakup sobe, morate vedeti, s kakšnimi pravicami in obveznostmi se boste soočili.

Zakon o komunalnih stanovanjih

Natančna opredelitev pojma "komunalno stanovanje" v zakonodajni in predpisi naša država ni. Najpogosteje se ta terminologija dvigne do regionalni ravni v ustreznih predpisih regionalnih struktur oblasti.

Na splošno se komunalno stanovanje običajno razume kot vrsta stanovanjski objekt, ki ga sestavlja več ločenih stanovanjskih prostorov. Vsaka soba v takem stanovanju ima ločenega lastnika in najemnika. Poleg stanovanjskih prostorov so na voljo tudi določene javne površine, ki jih imajo vsi stanovalci pravico uporabe. Govorimo o hodnikih, kuhinjah, kopalnicah in kopalnicah itd.

Pravice in obveznosti stanovalcev komunalnega stanovanja

Ko gre za skupno življenje, obstajajo določena pravila.

⇒ Pravice in obveznosti stanovalcev komunalnih stanovanj so urejene v skladu z zahtevami in določbami 30. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Ta zakon velja v Moskvi in ​​v Sankt Peterburgu ter v drugih mestih naše države.

Lastniki nepremičnin imajo zlasti pravico:

• živijo v svoji sobi. Lastnik lahko brez težav živi v svojih prostorih;
• brezplačna in neovirana uporaba prostorov glavni namen;
• najem nepremičnin;
• lastnikom je zagotovljeno tudi brezplačno razpolaganje s svojim premoženjem.

Če najemnik živi na podlagi pogodbe o socialnem najemu, so njegove pravice omejene. Lastnik prostorov bo v tem primeru občina, vsaka odločitev glede posameznega prostora pa bo morala najprej poiskati podporo pri pooblaščenih uradnih osebah.

Kar se tiče odgovornosti, potem je tukaj vse precej preprosto. Stanovalci študentskih domov morajo:

1. Poskrbite za čistočo v svojih prostorih in prostorih skupna uporaba.
2. Sodelujte v življenju ekipe, zlasti rešujte vprašanja v zvezi z urnikom dežurstva in popravilom prostorov.
3. Plačajte komunalne račune pravočasno. To ne pomeni nujno, da se bodo prostori uporabljali. Lastnika morda ni, vendar bo moral pravočasno nakazati plačilo za komunalno stanovanje.
4. Spremljajte ustrezno stanje komunalnega stanovanja.
5. Upoštevajte pravila javnega reda in moralnih standardov vedenja.

Pravila za bivanje v skupnem stanovanju

Pravila za bivanje v komunalno stanovanje nameščen v skladu z določili LCD RF. Seveda glede komunalnih stanovanj zakon večinoma je tiho, ampak zavezujoča pravilaše vedno namešča.

Če se jih nekdo ne drži, lahko storilec odgovarja na sodišču.

Sprva bodo proti kršitelju naložene upravne kazni, če pa to ne bo dovolj, ga je povsem mogoče izseliti.

Skupni prostori v skupnem stanovanju

V skupnih stanovanjih brez napak predvideva določenih mestih skupna uporaba. Privzeto lahko vsi stanovalci prosto uporabljajo hodnik, kuhinjo, kopalnico, hodnik in kopalnico. Hkrati pa lahko zasedajo določen prostor s pohištvom, ki ustreza njihovemu deležu.

O kraju splošnega namena, torej o vrstnem redu rabe, zakon molči. Zato se vsi spori, ki nastanejo na tej podlagi, samodejno predložijo sodišču.

Treba je razumeti, da poleg pravice do uporabe skupni prostor, bodo stanovalci tudi na vse možne načine prisiljeni vzdrževati red in po potrebi izvajati popravila.

Čiščenje skupnih prostorov

Vsi najemniki, ki živijo v skupnem stanovanju, so dolžni vzdrževati red v skupnih prostorih in redno čistiti. Ta postopek urejajo norme Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in Civilnega zakonika Ruske federacije, ki določata, da je vsak najemnik dolžan čistiti.

Stanovanjski zakonik tako določa, da vsak najemnik nosi določeno finančno breme za vzdrževanje premoženja stanovanja, njegova odgovornost pa bo neposredno sorazmerna z deležem v skupnem premoženju.

Čiščenje prostorov, oziroma urnik in menjavo naj določijo najemniki sami na skupščini. Edino opozorilo je, da se pri določanju urnika čiščenja nujno upošteva število ljudi, ki živijo v vsakem od prostorov. Skupaj bo treba vzpostaviti določen vrstni red dolžnosti.

Prenova skupnih prostorov

Glede obnove skupnih prostorov je največje število konfliktne situacije. Praviloma večina državljanov meni, da je prispevek k popravilu neposredno odvisen od deleža vsakega od najemnikov.

Vendar v praksi to sploh ni tako. Zakon pravi, da javni prostori uporabljajo vsi pod enakimi pogoji, zato bo njihov prispevek k popravilu enak.

Upoštevajte, da se popravila v skupnem stanovanju lahko začnejo tako po odločitvi vseh stanovalcev kot na pobudo družba za upravljanje. V zadnji primer zahtevana bosta poročilo o pregledu in predhodna ocena stroškov.

Popravilo v komunalnem stanovanju brez soglasja sosedov

Vsak lastnik ima pravico, da po lastni presoji opravi popravila v prostorih, ki mu pripadajo. Izjema so situacije, ko se popravila izvajajo na splošnih območjih ali se načrtuje prenova skupnega stanovanja.

Če gre za preureditev v prostorih, ki bodo v lasti lastnika, boste morali pridobiti pisno soglasje vseh stanovalcev. Če vsaj eden od njih zavrne, potem ne bo mogoče izvesti načrtovanih popravil.

Če se popravilo izvede brez soglasja sosedov, imajo pravico iti na sodišče in zahtevati demontažo nezakonite konstrukcije, ki je bila nameščena brez njihove vednosti.

Kajenje v skupnem stanovanju

Trenutni predpisi glede omejevanja kajenja določajo, da je prepoved uporabe tobačnih izdelkov vpliva na vse javne prostore. Tako lahko nominalno v skupnem stanovanju kadite samo v svojih sobah. Kajenje na javnih površinah ni dovoljeno.

Izjema bodo situacije, ko vsi sosedje kadijo ali pa so jih dodelili ločena soba za kadilce, opremljeno v skladu s standardi požarne varnosti.

Vendar pa v veljavni predpisi kajenje v komunalnem stanovanju sploh ni omenjeno. Če pa kadilec povzroča nelagodje svojim sosedom, imajo pravico zahtevati, da preneha kaditi, ali pa se za pomoč obrnejo na okrožnega policista. Vendar je to najbolj skrajna možnost in analitiki še vedno priporočajo, da se s kadilci poskušate mirno pogajati.

Hišni ljubljenčki v skupnem stanovanju

Nekoč je veljalo posebno pravilo, po katerem je bilo treba za hišnega ljubljenčka v komunalnem stanovanju pridobiti pisno soglasje vseh stanovalcev. Vendar pa je po Odloku vlade Ruske federacije št. 25 z dne 21. januarja 2006 "O odobritvi pravil za uporabo bivalne prostore», ta norma je bilo preklicano.

Vendar to ne pomeni, da je zdaj mogoče brez težav hraniti hišne ljubljenčke v skupnih stanovanjih. Če je žival velika in to povzroča nelagodje drugim stanovalcem, imajo pravico vztrajati pri deložaciji živali. Upoštevati je treba tudi, da imajo nekateri državljani lahko alergijske reakcije. Lahko tožijo, če mirni sporazum ne uspe.

Za tiste državljane, ki imajo hišne ljubljenčke, se morate spomniti nekaterih pravil:

1. Lastniki hišnih ljubljenčkov morajo upoštevati interese in pravice svojih sosedov in poskrbeti, da s svojim hišnim ljubljenčkom ne bodo imeli težav.
2. Zadrževanje bolnih živali v skupnem stanovanju je strogo prepovedano.
3. Vzdrževanje živali nikakor ne sme kršiti okoljskih in sanitarnih in higienskih standardov.

Gostje v skupnem stanovanju

Zakonodajalec na noben način ne omejuje pravice stanovalcev komunalnih stanovanj do sprejemanja gostov. Goste lahko povabite k sebi brez omejitev in brez dogovora s sosedi. Opozarjamo tudi na dejstvo, da imajo gostje vso pravico do uporabe skupnih prostorov, vsakršno oviranje zanje pa bo kršitev.

Vendar pa se ob vsem tem za goste skupnih stanovanj postavljajo številne zahteve:

• gostje ne morejo stalno živeti v skupnem stanovanju. Izjema je, ko najamejo sobo;
• gostje so dolžni upoštevati etične in moralne standarde in nikakor ne smejo kršiti javnega reda in miru;
• Na javnih mestih je strogo prepovedano ustvarjati hrup in smeti.

Plačilo komunalnih storitev v stanovanju

Plačilo komunalne storitve se naredi glede na delež vsakega od lastnikov v skupnem premoženju. Najpogosteje sta glede plačila določena dva glavna načina:

1. Vsaka dnevna soba ima individualne merilne naprave. Plačilo v ta primer se bo pojavilo odvisno od zmogljivosti naprave. Kar zadeva komunalne storitve za uporabo skupnega prostora, se tukaj plačila izvajajo po dogovoru med stanovalci ali glede na njihove deleže.
2. Merilnih naprav ni. V tem primeru bo plačilo za komunalno stanovanje odvisno od števila stanovalcev ali ob upoštevanju površine, ki jo zaseda vsak od stanovalcev.

Na splošno veljajo naslednja pravila glede plačila komunalnih storitev:

• plačilo za ogrevanje se razdeli med vse najemnike sorazmerno z njihovimi deleži;
• za izračun plačil za vodo in plin se upošteva število ljudi, ki živijo v skupnem stanovanju;
• plačilo za vzdrževanje in popravilo hiše se plača na podlagi obračuna deležev v skupnih prostorih in dejansko zasedene površine.

Kako prodati sobo v skupnem stanovanju, ali moram obvestiti sosede

Pri prodaji sob v skupnem stanovanju se morate spomniti določb in priporočil člena 250 Civilnega zakonika Ruske federacije. Kaže, da bodo imeli sosedje v komunalnem stanovanju prednostno pravico do nakupa.

Tako je, če se lastnik odloči za prodajo svojega deleža v komunalnem stanovanju, o tem dolžan obvestiti sosede, ki lahko kadar koli uveljavljajo prednostno pravico. In to je treba narediti pisno.

Če sosedje ne želijo odkupiti deleža, morajo pisati pisna zavrnitev. V primeru, da ni pisne zavrnitve, je bolje poslati pisna obvestila o prodaji na njihova imena. Tako bo lastnik lahko v primeru težav dokazal, da so bili o prodaji sobe obveščeni vsi sosedje.

Pravice do proste sobe

Če je ena od sob izpraznjena, jo lahko podedujemo ali podarimo dedičem lastnika. Če govorimo o sobi v lasti občine se izpraznjeni prostori lahko prenesejo na podlagi dogovora socialno zaposlovanje določene kategorije državljanov:

• uporabnikov, registriranih ob prejemu lastno stanovanje. Prav oni dobijo sobe v skupnih stanovanjih;
• revni državljani in drugi preferencialne kategorije prebivalstvo;
• uporabniki, ki so preseljeni v okviru programa preselitve zasilnih stavb;
• občani, ki so izrazili željo po nakupu sobe od občine.

Če so kršene pravice tistih, ki živijo v komunalnem stanovanju, in pravila bivanja, kam se pritožiti, kako napisati pritožbo

Pogosto življenje v skupnem stanovanju spremljajo konfliktne situacije. Kot kažejo statistike, v veliki večini situacij sosedje v skupnem stanovanju ne morejo najti medsebojni jezik, zaposleni pa morajo pogosto posredovati kazenskega pregona.

Če se je pojavilo vprašanje, kam se pritožiti, potem morate navesti, da se konflikti v skupnem stanovanju rešujejo s sodelovanjem policije ali sodstva. Če sosed krši vaše pravice, vam nihče ne more prepovedati, da se z njim kregate in napišete pritožbo. Moral bo navesti okoliščine konflikta, ki se je zgodil, natančno opisati njihova dejanja in reakcijo sosedov na zahtevke ter zagotoviti tudi dokazno bazo. Omenjena je različne fotografije in video posnetke, pričevanja itd.

Če sosed zaseda skupni prostor

Če je sosed samovoljno zasegel del skupna soba je treba vložiti tožbo. Ker so skupni prostori razdeljeni med lastnike po deležih, njihova raba pa se izvaja enakopravno, bo odgovarjal sosed. Zlasti bo prisiljen zapustiti ozemlje, ki ga je zasedel mimo trenutna pravila, razstaviti vse objekte, ki kršijo pravice drugih stanovalcev itd.

Če je sosed v komunalnem stanovanju samoupravni

Če se sosed v komunalnem stanovanju ukvarja s samovoljo, je lahko odgovoren v skladu z določbami člena 19.1 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije. Če so kršitve sistematične in sodbe kršitelj ni pozoren, je možen začetek postopka za izselitev iz zasedenega bivalnega prostora. Če želite to narediti, se je vredno obrniti na odvetnike, ki vam bodo pomagali ugotoviti, kako to storiti.

lBL TSYFSH CH LPNHOBMLE.

fBLPC ChPRTPU. OILPZDB OE TSYMB CH LPNKHOBMSHOPK LCHBTFYTE, B CHPF OBCHTOPE FHF CHPF FBL RPMHYUYFUS, YNOE LBL-FP UPCHUEN OE RTEDUFBCHMSEFUS LBL LFP PVSCHUOP RTPYUIPDYF. NPCEF LFP-OYVHDSH RPDEMYFSHUS PRSHCHFPN, FBL FBN PVEEE RPMShPCHBOYE RTPYUIPDYF LHIOY, ChBOOPK YFR, EUMY NPTsOP, B FP ChPPVEE RTEDUFBCHYFSH OE NPZH. bBTBOEE URBUYVP.

pFCHEFYFSh

TSYCHH H PVEETSYFYY LCHBTFYTOPZP FIRB (FB CE LPNNHOBMLB) U 96 ZPDB.
NOE RPCHEMP,-LPNNHOBMLB CHUEZP "OB 2 IPSYOB". FP EUFSH NEUFB PVEEZP RPMShJPCHBOIS NSC DEMYN FPMSHLP U PDOK UENSHEK (TSYCHHF MADY Y UELGISI OB 3-4 UENSHI!).
h CHBOOPK X OBU PVEYE CHETECHLY. (DOI ZMPVBMSHOSHCHI UFYTPL NSC LBL-FP YETEDKHEN: S ZBTBOFYTPPCHBOOP UFYTBA RP CHPULTEUEOSHSN, B UPUEDLB IPYF RP UNEOBN,-UFBTBAUSH PFUMETSYCHBFSH, LPCHEDBAUSH PFUMETSYCHBFSH, LPCHZDB X OEE CHMPFESHOPFE, LPCHZDBX OEE CHMPFESHOPF
O LHIOE CHECHPL RTYOGYRYBMSHOP OEF (B CH DTHZYI NEUFBI UMHYUBMPUSH OBVMADBFSH LBTFYOLH "FTHUSCH Y OPULY OBD YUKHTSYN UHRPN")
rMYFB Y TBLPCHYOB O LHIOE-X LBTsDPZP UCHPS. x LBTsDPZP UCHPS LMBDPCHLB (X NEOS FBN FPCE CHECHLY CHYUSF,-PYUEOSH HDPVOP DMS TBCHEYCHBOYS OYTSOEZP VEMSHS).
dETsHTUFChP BLMAYUBEFUS H RPDDETTSYCHBOYY YUYUFPFSCH RPMB (NSCHFSHE RPMPCH 3H EDEMA TBB) NSCHFSHE HOYFBB UE UREGYBMSHOSCHN UTEDUFCHPN- TB 1H edem, RPDDETTSBOYY YUYUFPFSCH DCHETEK, -FP LBTSDBS IPSKLB UBNB HC (CH DCHETY CHBOOHA J FHBMEF NShch RPDEMYMY NETSDH UPVPK). NSCFSHE CHIPDOPK DCHETY Y LTBIEOSCHI UFEO- FP HTS LPNKh BIPIUEFUS. ChBOOKHA RPUME UEVS PRPMBULYCHBEYSH, UFPVSCHHOE VSCHMP CHPMPU Y NSCMB, RETED UPVPK-NPEYSH EEFLPK. OBYB WENSHS NPEFUS YUBEE, RPLFPNH S 2 TBB B CH EDEMA PVTBVBFSCHCHBA UREGYBMSHOSHCHN UTEDUFCHPN (CHPDB H ZPTPDE TTsBCHBS, CHBOOBS RBYULBEFUS OE UFPMSHLP PF NSCHNSHFShLPS, PFFUL
chTENS RPMShJCHBOYS CHBOOPK CH "YUBUSCH RYL" (CHEYETOE CHTENS) NSC PZCHPTYMY PUPVP: NSC NPENUS U 19 DP 20:30. yubu dp y yubu rpume-npafus sing. FP EUFSH DTHZPK WENSHEK CHBOOBS CH FFP CHTENS OE BOINBEFUS. PUFBMSHOPE CHTENS- LFP RETCHSHCHK ЪBOSM. OH, PFDEMSHOSHCHE UMHYUBY, LPZDB CH "UCHPE CHTENS" RPNSCHFSHUS OE HDBEFUS, PZPCHBTYCHBAFUS U UPUEDSN.
UChPY TBLPCHYOSCH Y RMMFSHCH IPSKLY NPAF UBNY, LBL Y DCHETY H UCHPY LPNOBFSCH.
x LBTsDPZP UCHPK ЪCHPOPL U RPDRYUBOOSHCHN OPNETPN LPNOBFSCHN (CHYDBMB, UFP Y ZHBNYMYY RPDRYUSCHCHBAF).
x OBU EUFSH DPZPCHPTEOOPUFSH, UFP EUMY O UCHPEK RMYFE CHUE LPNZHPTLY ЪBOSFSHCH, FP NPTsOP CHPURPMShЪPCHBFSHUS UPUEDULPK RMYFPK. fPMSHLP EUMY UFP-FP H FEVS Y LBUFTAMY HVETBMP O UPUEDULHA RMYFH,-PVSBFEMSHOP CHCHNSCHFSH, Y DBTSE VPMSHYE, YUEN FPVPA YURBYULBOP.
y EUMY RTYYEM IPSYO Y ENKH OHTSOB LFB LPNZHPTLB,-EUFEUFCHEOOP, PUCHPPVPDYFSH.
EDYN LBTsDSCHK ЪB UCHPYN UFPMPN O LHIOE.
UNEOIFSH ЪBNPL, UNEOIFSH UMPNBCHYKUS DHY Y F.R. -DEOSHZY RPRPMBN.
rETEZPTEChYYE MBNRPYULY H NEUFBI PVEEZP RPMSHPCHBOYS Neos RPPYUETEDOP (SCDEP CHTENS X OCU VSCHM "PVEYK ZHPOD" FE NA PVEYE DEOSHZY RPLHRBMY PLPMP 10 MBNRPYUEL J LMBMY PVEEDPUFHROPE NEUFP B FP LBL OP OP-OE RTYTSYMPUSH) LBL J FHBMEFOHA VHNBZH.
DETSHTUFCHP "UDBEFUS" (PUPVP FEBFEMSHOPE NSCHFSH RPMB, KHOIFB) CH RPOEDEMSHOYL.
h "NEUFBI PVEEZP RPMShPCHBOYS" (LPTYDPT, LKHIOS, CHBOOBS, FHBMEF) NSC IPDYN CH FBRPYULBI, B DPNB-VPUYLPN.
LHTEOYE O LHIOE,-VPMSHOPK CHPRTPU. z OE LHTA Y NPY DEFI OE LHTSF :-). UPUED-LHTYF, VSCCHY.NHC-FPCE. lPZDB S IPFEMB RPCHEUFY LBNRBOYA RTPFICH LKhTEOYS O LHIOE, NHTs NEOSOE RPDDETSBM. nHTSYLY LHTSF, UYUYFBEFUS, UFP CH PFLTSCHFSHCHE ZHPTFPYuLY. OILBL OE IBCHEDH FBLPK CHEOFIMSFPT O ZHPTFPYULKH.
PUOPCHOPE RTBCHYMP LPNNHOBMSHOPK LCHBTFYTSCH:
oh ftpzbfsh yuhtsye cheey!
eUMY YUKHTSPE VEMSHHE NEYBEF-OE UOYNBFSH YMY DCHYZBFSH UBNYN, B ЪCHBFSH IPSECH. eUMY YUKHTSBS CHEESH NEYBEF, - RPRTPUYFSH IPSECH RPDCHYOHFSH.
inefsh lbl npcop neoshy fpyel optylpuopcheoys.
OH CH LPEN UMHYUBE OE BCCHPDYFSH PVEYI CHEEK, LBL FP:FTSRPL, CHEDET, UFYTBMSHOSHCHI NBYYO :-) rPFPNH YUFP YFPYUOIL LPOZHMYLFB,- X CHUEI TBOUPYUFYE P Y. yCHBVTB -OBYB, OP RPMSHHAFUS PVE WENSHI.
tBURMBOYTPCHBFSH LHIOA FBL, UFPVSCH RHFY IPKSEL OE RETEUELBMYUSH.
(x OBU UFP OE PYUEOSH CHSHCHIPDYF-LHIOS HЪLBS. rPFPNKh HCE NOPZP MEF YURSCHFSCHCHBA TSHFLPE YUHCHUFCHP "UFPA CH RTPIPDE": UYDYYSH ЪB UFPMPN, B ЪB URYOPK LFP).
rpnoyfsh, yufp ineeysh fblye ts rtbchb, lbl upuedy.
AF YUFP LPF-OP UFBTYE YMY LPF-OP DEUSH DPMSHYE TSYCHEF, OE EUFSH PUOPCHBOYE, YUFPVSCH BOSFSH VpMShYHA RPMPCHYOH LHIOY, BOSFSH 2 LMBDPCHLY J ULBBFSH, YUFP "DEUSH VSCHMP DP CHBU FBL BCHEDEOP, J OEYUEZP UCHPY RPTSDLY OBCHPDYFSH" TBCHEUYFSH UCHPY CHETECHLY Yoe DBCHBFSH CHEYBFSH DTHZYE Y FR
x OBU "TBOYNBAEBS UFPTPOB" LPOZHMYLFPCH - LPNEODBOF PVEETSYFYS. OE KOBA, LHDB PVTBEBFSHUS TSYFEMSN "OPTNBMSHOSHCHI" LPNNHOBMPL. l HYBUFLPCHPNH, OVERCHETOP.
OH CHPF, CHTPDE VSCH Y CHUE OBRYUBMB. eUMY EUFSH EEE CHPRTPUSCH- URTBYCHBKFE.

BOELDPF RP LFPNKh RPCHPDKh EUFSH.
lPNNHOBMSHOBS LCHBTFYTB. ZEOEIOB RPYMB CH CHBOOKHA NSCHFSHUS. uFPYF POB FBN, OBBYUF, NPEFUS. b UPUED RTPGBTBRBM CH PLTBIEOOOPN PLPYLE DSHTPYULKH Y, FBL ULBBFSH, OBVPMADBEF b RTPGEUUPN. TSEOEYOB ENKH Y ZPCHPTYF: "UEZP CHCHMHRYMUS? VBVSh ZPMPC OE CHYDEM, UFP MY?" b PO EK Y PFCHEYUBEF: "dB OHTSOB FS NOOE! s UNPFT, YUSHIN FS NSCHMPN NPEYSHUS!"
FFPF BOELDPF OBYVPMEE RPMOP PFPVTBTSBEF UIFHBGYA. h LPNNHOBMLBI O LBTsDHA LPNOBFKh RTYIPDYFUS UCHPS LPOZHPTTLB O RMYFE, H LBTsDPZP UCHPS RPUKHDB, CHBOOPK Y HVPTOPK RPMSHHAFUS RP NET OBDPVOPUFY, OP DPMZEEBOY, OP DPMZEEBOY, OP DPMZEEBOY. O FEMEZHPOE "OE CHYUSF". hVPTLB NEUF PVEEZP RPMShJPCHBOYS PUHEEUFCHMSEFUS RP ZTBZHYLH.
vKhTOP PVUHTsDBAF TSYOSH UPUEDEK CH YI PFUKHFUCHYE, F.E. "NPAF LPUFY". uMPCHPN, TSYCHHF LBL CH PVEETSYFYY. vKhDSHFE ZPPFCHSHCH L FPNKh, YUFP RSHSOSHCHK UPUED, RTYDS DPNPC DBMELP b RPMOPYUSH, OBYUOEF VKhSOYFSH Y PTBFSH, Y FEN UBNSCHN TBBVKhDYF CHUEI TSYMSHGPCH. vKhDShFE ZPFPCHSHCH L FPNKh, YuFP X ChBU VKhDEF OE LPNOBFB, B RTPIPDOPK DCHPT, YuFP LTKhZMPUHFPYuOP CHUEN PF ChBU YuEZP-FP OBDP VKhDEF.
OP EUMY UPUEDY OPTNBMSHOSCHHE, BOE VBVLY, LPFPTSHCHN RTPZHMSCH O LMBDVYEE UFBChSF, FP CHUE VKHDEF OPTNBMSHOP. OYLFP OE ULBTSEF, YUFP UCHPA LBUFTAMA OE O FH LPOZHPTLKh RPUFBCHYM, Y F.D. fPZDB TsYFSH NPTsOP. UYUYFBKFE, UFP ChBN RPCHEMP U UPUEDSN. OP FBLPC CHBTYBOF-ULPTEE YULMAYUEOYE, OETSEMY RTBCHYMP.
b CHPPVEE, BYUEN chBN LPNNHOBMLB? NPCOP OBKFI PFDEMSHOHA LCHBTFYTH. OBEFE, OE PYUEOSH RTYSFOP TSYFSH O CHYDH, DB EEE LPZDB FEVE LPUFY NPAF, B RPFPN LPUSFUS.
ъBFP LBLPK LBKZH RTPUOHFSHUS HFTPN, CHSHKFY CH LHIOA, BLTSEYUSH uchpa LPOZHPTLH, RPKFY, OBRECHBS, CH HVPTOHA. chsfsh ZBEFH, RTYPFLTSCHFSH DCHETSH Y U RPNPESHHA UCHEFB, RTPVYCHBAEEZPUS YuETE LFH EEMSH, Yuyfbfsh. th OE RPFPNKH, UFP UCHEFB OEF, B RPFPNH, UFP THLY OE DPIPDSF CHFPTPK DEOSH MBNRPYULKh OBNEOYFSH. y OILFP OYUEZP OE ULBTSEF, RPFPNKh SFP LFP nps MBNRPYULB, nps HVPTOBS, nps LCHBTFYTB. b CHEYUETPN "KHRBUFSH" OB FEMEZHPO, ЪBOSCH EZP IOFETEOEFPN YUBUB OB 2-3, Y CHLMAYUYFSH FH NKHJSCHLH, LBLHA noe IPYUEFUS UMHYBFSH, CHLMAYUYFSH FPF OFETEOEFPN YUBUB OB 2-3, Y CHLMAYUYFSH FH NKHJSCHLH, LBLHA noe IPYUEFUS UMHYBFSH, CHLMAYUYFSH FPF FCH LBFFPTOBSHNPCH, y OILFP OE RTYVETSYF YOE ULBTSEF, UFPV RETELMAYUYM YMY RPFYYE UDEMBM.
oEF, OE RPKNYFE NEOS RMPIP. z OE SCHMSAUSH STSCHN RTPFYCHOYLPN LPNNHOBMPL YOE UPVYTBAUSH OBCHSSCHCHBFSH LPNH-FP UPCHA CHPMA. RTPUFP S UYUYFBA, UFP LBTsDBS WENSHS DPMTSOB YNEFSH PFDEMSHOHA LCHBTFYTH. eFP, FBL ULBBFSh, YDEBM.
xDBY!
Justin.

Kommunalki - legenda sovjetske dobe. Šteje, kaj je v njih, kot v filmu "Pokrovsky Gates", različni liki se dobro razumejo: ženske složno pripravljajo večerje, moški popravljajo avtomobile in varijo ročaje loncev, stari ljudje igrajo domine in gledajo goslače— vnuki, otroci so prijatelji, odrasti, zaljubiti se. Odločili smo se, da ugotovimo, kakšno je življenje sodobnih lastnikov stanovanj v zelo gostem stanovanjskem gospodarstvu, in vprašal o tem dveh "izkušenih". In njihovi vtisi so presenetljivo različni..

Ilustracija: Anastasia Timofeeva

Danes so skupna stanovanja, nenavadno, zavita v romantično tančico. Skupno življenje je nekakšna atrakcija, skorajda umetniški objekt: kavarne in klubi v značilnih interierjih se odpirajo ena za drugo, zabave prirejajo obdane s preprogami in trebušastimi televizorji. Mladi pesniki pišejo pesmi o čaju z okusom komunalnega stanovanja, ne da bi si predstavljali, kakšno je življenje v skupnem stanovanju. Vendar pa komunalna stanovanja kot fenomen še vedno obstajajo. Toda kaj so postali od sovjetskih časov? V kaj so se spremenili? Kaj se danes dogaja v sodobnih komunalnih stanovanjih?

Ksenia Martynova, vodja pohištvenega podjetja, je 5 let živela v skupnih stanovanjih

Živel sem v dveh skupnih stanovanjih. Prvič sem po vpisu na univerzo končal v komunalnem stanovanju in tam živel več kot štiri leta. Z bratom sva prišla iz regije in sva jo iskala cenovno ugodna stanovanja poleg univerze. Kot rezultat, smo se naselili v majhni sobi v trinadstropni stavbi stalinka. Priti iz prijazne in skrbne družine v takšno okolje je bila zame preizkušnja. Čeprav je bila moja mama vesela, da ji je uspelo najti sobo v bližini univerze, je bilo poleg tega stanovanje zelo poceni: takrat (pred 6 leti) nas je stalo 3,5 tisoč rubljev z vsemi komunalnimi storitvami.

Naša soba je bila zelo majhna, največ deset metrov, a čista (tako kot čista ob sosednji sobi, ki je okužena s ščurki). V stanovanju ni bilo kopalnice in tuša, bilo je stranišče, v katerem, kot se je kasneje izkazalo, ni deloval odtočni rezervoar (uporabili smo vedro), je pa bila v kuhinji topla voda. Za primerno pranje smo se dogovorili za posebne obiske sorodnikov.

V sobi je bil hladilnik in omara, kjer smo hranili posodo in hrano. Jedli so tudi v sobi, na nočni omarici. Okvirji niso bili plastični, ampak najbolj navadni, leseni. Bil je dvojni paket in zgornji del steklo je manjkalo. Zato je bilo meso pozimi shranjeno med okenskimi krili, kot v hladilniku. Bilo je celo priročno, saj zamrzovalnik majhnega "Saratova" ni zelo prostoren.

V skupni kuhinji so bile tri mize in en štedilnik. Bil sem šokiran, ko sem prvič zagledal kuhinjsko mizo, na katero sva se zanesla z bratom. Vse je bilo posuto s ščurki: nekateri so bili živi, ​​drugi mrtvi.

pralni stroj ni bilo, pral sem v umivalniku v kuhinji, nato pa sem posušil oblačila v sobi na napeti vrvi.

Potem ko sem tam živel nekaj časa, sem ugotovil, da nihče od sosedov ne bo živel v skupnem delu stanovanja ali kakopak oplemenitil bivalnega prostora. Poskušal sem očistiti kuhinjo, kolikor je bilo mogoče, a ni bilo nič dobrega. Jaz bom na primer pomila peč, potem pa pride soseda, skuha kašo, ki ji beži, ona pa nima časa umiti za seboj. Posledično sem sam začel pomivati ​​okna in kuhinjo. Ni mi bilo jasno, kako lahko kuhaš, ko nad štedilnikom visi ogromna pajčevina! Mimogrede, z bratom sva tudi zastrupila ščurke.

Velika težava je bila s pranjem perila. Pralnega stroja ni bilo, roke sem si umival v umivalniku v kuhinji, nakar sem oblačila sušil v svoji sobi na napeti vrvi ali preprosto na radiatorju. Še vedno se je seveda dalo sušiti v kuhinji, enkrat sem celo poskusila, a je po takem sušenju vse perilo za vedno zaudarjalo po cigaretnem dimu. Vsi moji sosedje so kadili v kuhinji in to veliko in nenehno, zato sem raje pral velike stvari pri starših, medtem ko sem jih obiskal enkrat ali dvakrat na mesec.

Lastnica stanovanja, ki je najemala sobe, se je pogosto pojavljala pijana in od najemnikov zahtevala plačilo za več mesecev vnaprej, grozila ji z deložacijo, zato najemniki pri njej niso ostali dlje časa. Ob enem od njenih obiskov je naš rentier začel zahtevati denar od študentke, s katero sva se spoprijateljila. Alena tega denarja ni imela, zato so jo izselili. Z bratom sva jo povabila k sebi in posledično smo trije eno leto živeli v svoji sobici. Takrat smo imeli zelo malo denarja, tako da smo si, ko smo uspeli nekje dodatno zaslužiti, kupili kaj okusnega in skupaj jedli. Nasploh je nekaj težav in nekaj veselja zelo povezovalo.

Za zamenjavo stranišča so se odločili šele potem, ko je lastnica stanovanja umrla, družina odvisnika pa je dobila njeno sobo.

Naši drugi sosedje so bili družina s petletnim sinom. Njihova mama je delala kot prodajalka, oče pa je bil odvisnik od drog. Ponoči, če sem moral na stranišče, sem pogosto naletel nanj in videl, da sedi v kuhinji na dozi. Brizge je skril, podvezo pa hranil v kuhinjskem predalu. Njegova žena je občasno metala škandale, ko je prodajal pohištvo ali otroške igrače od doma.

O kakšni skupni izboljšavi stanovanj seveda ni bilo govora. Vsa štiri leta se še nikoli ni zgodilo, da bi skupaj zbrali denar za kaj. Občasno so se stanovalci vseeno odločili za zamenjavo stranišča. A to se je zgodilo šele potem, ko je gospodarica umrla in je odvisnikova družina dobila njeno sobo. Očitno so nameravali postati lastniki celotnega preostalega življenjskega prostora, zato so začeli urejati krajino in se počutili kot lastniki.

Po končani univerzi sem se preselil v drugo komunalno stanovanje. V primerjavi s prvo je bila zelo uspešna. To stanovanje je imelo tudi delovno stranišče, a nikoli vroča voda. Moj novi dom je bil na obrobju mesta in je bil videti kot klasično sovjetsko komunalno stanovanje. Nekoč je tam živelo šest družin. Pravijo, da so nekoč veljala pravila za skupno bivanje: kopalnica po urniku, urnik čiščenja itd. Ko pa sem se preselil tja, se nič od tega ni več zgodilo, a težav ni bilo: naš delovni čas ni sovpadal z delovnim časom naših sosedov v komunalnem stanovanju, tako da so se vsi uspešno razpršili brez ustvarjanja čakalnih vrst.

Nekega dne je moja babica v otroško hrano vmešala uspavalne tablete. Starši so poklicali rešilca ​​in policijo ter se na koncu odselili, ona pa je ostala.

V tem stanovanju je živel nenehno delujoč moški, mlada družina z dojenčkom, zelo odgovorna babica in še ena starka, ki ji ni bilo čisto v glavi. Na primer, vedno je želela spati in Majhen otrok vedno se je vmešavala, jokala ali glasno kričala in takrat je začela »biti čudna«. Nekoč je v otroško hrano vmešala nekaj uspavalnih tablet. Starši so poklicali rešilca ​​in policijo, zato se je družina odselila, babica pa je ostala. Celotno naše stanovanje je ostalo na odgovorni babici. Občasno je prala tla, brisala prah in na splošno poskušala ohraniti red v skupnem bivalnem prostoru.

Mirno smo živeli s sosedi, klepetali o raznih vsakdanjih zadevah, a praznikov nismo praznovali skupaj in se nismo povezovali. Na obisk me je prišel brat, fant in študent, ki sem ga potegnila pri matematiki. Čez nekaj časa se je nora babica odločila, da sem lahka deklica, a se nanjo nisem oziral, ker je bilo moje drugo komunalno stanovanje v primerjavi s prvim čisto v redu. Včasih sem se spomnil svoje prve izkušnje: "Ja, dobro živim!"

Zdaj živim s svojo sestro najeto stanovanje in za nič na svetu se nočem vrniti v skupno stanovanje. Mislim, da je to najslabši kraj za življenje, ki si ga lahko zamislite.

Andrej Romanov, študent dodiplomskega študija, že 3 leta živi v skupnem stanovanju

Ne vem točno, koliko kvadratnih metrov je v moji sobi: široka je 2,5 mojih velikih korakov, 3,5 dolga. Kljub temu, da je majhen, ima veliko pohištva: dve postelji (tu živim s sošolcem Maximom), mizo, na kateri stojita oba najina računalnika, omaro in stojalo za TV, čeprav samega televizorja ni . Ko gostje pridejo k meni prvič, se od presenečenja začnejo preveč nasmehniti in pogosto rečejo, kako lepo je to mesto. Ne verjamem jim. Čeprav je v resnici tukaj res zelo udobno. Popolnoma mi ustreza, da živim v skupnem stanovanju in pri tem prihranim: stane 4000 rubljev na osebo, plus elektrika posebej, povprečno 500 rubljev.

Živimo v stari hiši. Če vstopite v naše, se znajdete v velikem hodniku s 4 krili in vsako s 4 sobami. V našem krilu živi kodrasti moški v eni sobi, Sergej (ni kodrasti in to je vse, kar vem o njem) v drugi, v tretji pa dvočlanska družina. Kot razumete, ne komuniciramo zelo dobro, morda zato, ker se naši sosedje pogosto spreminjajo. Na splošno so prijazni, mirni in rečejo "dobro jutro" tudi, ko je kakšen slab četrtek.

Najbolj od vsega v našem "stanovanju" mi je všeč Igor (kot imenujem našo klimatsko napravo).

In ne posebna pravila nimamo skupnega bivališča, tako kot za stranišče ali tuš sploh ni čakalnih vrst. Ne vem zakaj, ampak 3 leta sem moral na nekoga čakati le nekajkrat. S čiščenjem skupna ozemlja tudi brez težav. Hodnik običajno čisti ženska, ki živi z možem. Vedno mi je nerodno, da to počne sama, a če sem iskren, hitro pozabim, da sem hotel ponuditi pomoč. Če bi bil na njenem mestu, bi bil jezen, vendar je vedno zelo prijazna in sladka. Na hodniku imamo tudi skupno mačko. Pred kratkim je prišel. Vsekakor se mu je nekaj zgodilo, saj je sprva sikal na vse in izražal jasno pripravljenost na ugriz, zdaj pa ni tako agresiven in celo dovoli, da mu v bližino polagajo hrano.

Najbolj od vsega v našem "stanovanju" mi je všeč Igor (kot imenujem našo klimatsko napravo). Poleti, v majhni sobi, mi je še posebej všeč. Edina stvar, ki mi ni všeč, je bolezen. Ker če zbolim jaz, potem zboli tudi Maxim. In obratno. V tako kompaktnih razmerah se je skoraj nemogoče ne okužiti.

Komunalno stanovanje je torej čudovita možnost stanovanja, če ste na primer študent. Če ne, potem slika ni tako rožnata, a še vedno ni najbolj žalostna.

Intervjuiran Maria Solovyova

Sožitje v istem stanovanju z absolutno tujci s svojimi navadami in določenim načinom življenja je lahko udobno le v zelo redki primeri. V bistvu so to prepiri zaradi malenkosti, hrupa, vrstnega reda uporabe skupnih prostorov in drugega.

Odrasle je zelo težko prisiliti, da spoštujejo pravzaprav edino pravilo življenja v skupnem stanovanju: spoštovati se morate, če je mogoče, se ne vmešavati v svoje sosede in spoštovati dosežene dogovore. Ne pozabite, da je veliko težje zavrniti vljudno prošnjo kot zahtevo, izraženo z dvignjenim glasom.

Prebivališče

Lastniki stanovanj v komunalnem stanovanju, ne da bi o tem obvestili sosede, imajo pravico do:

• najem stanovanja na podlagi najema;
• registrirati, vključno z začasno, državljane v tej sobi.

V primeru pridobitve pravice do uporabe sobe v komunalnem stanovanju na podlagi družbene najemne pogodbe ima najemnik pravico, ob upoštevanju zagotovitve bivalnega prostora (12 m2). celotna površina na osebo):

1. Oddaja stanovanja v podnajem s pisnim soglasjem:

• najemodajalec;
• vsi družinski člani delodajalca, ki prebivajo na ozemlju;
• vsi sosedje in člani njihovih družin, ki živijo z njimi.

2. Dovoliti drugim občanom bivanje v tem stanovanjskem naselju, na zakonito zasedenem območju:

• zastonj;
• po družbeni pogodbi;
• začasno, ne več kot 6 mesecev zapored;
• z dovoljenjem najemodajalca;
• s soglasjem njihovih družinskih članov.

Gostje

Lastniki stanovanj imajo zakonska pravica sprejemati goste, ki lahko uporabljajo skupne prostore enako kot ostali stanovalci skupnega stanovanja. Datumi in število gostov niso zakonsko omejeni. Sosedje nimajo pravice preprečiti obiskovalcem bivanja v stanovanju.

Če državljan ostane v drugem mestu več kot 90 dni, je treba pridobiti začasno registracijo na naslovu dejanskega prebivališča.

Skupni prostori

Vsi stanovalci imajo enaka pravica uporaba hodnika, kuhinje, kopalnice, WC-ja, hodnika. Privzeto se domneva, da lahko stanovalci zasedajo območje določenih prostorov s pohištvom in drugo lastnino v skladu s svojim deležem v stanovanju.

Vrstni red in zaporedje uporabe teh prostorov ni določeno z zakonom. Vsi spori v zvezi z uporabo javnih prostorov se rešujejo na sodišču.

Lastniki stanovanjskih prostorov nimajo pravice dodeliti ali odtujiti stvarnega deleža na premoženju, ki pripada vsem ostalim lastnikom skupnega stanovanja na podlagi skupne lastnine.

Pri prodaji deleža v komunalnem stanovanju novi lastnik pridobi pravico do uporabe skupnih prostorov, prejšnji pa jih izgubi.

Prenova skupnih prostorov

Dejstvo potrebe po popravila se vzpostavi glede na način upravljanja stanovanjske stavbe:

• predstavniki organizacij, ki upravljajo in servisirajo hišo;
• lastniki deležev v skupnem stanovanju;
• povabljeni strokovnjaki.

Na podlagi sestavljenega poročila o pregledu se sprejme odločitev o potrebi popravil. Če je sprejeto pozitivna odločitev izdela se ocena. Popravila skupnih prostorov se izvajajo na stroške lastnikov stanovanj v sorazmerju z njihovimi deleži.

Če sosedje odklonijo plačilo stroškov, lahko eden od lastnikov to stori sam in naknadno na sodišču zahteva povrnitev stroškov.

Udobje hrupa

V večini regij države je tišina vzpostavljena med 23.00 in 07.00 uro. V tem času raven hrupa ne sme presegati 45 decibelov (kar ustreza običajnemu pogovoru), podnevi - 55. S kršitelji lahko ravnate s pomočjo okrožnega policista, čeprav ne zelo učinkovito. Ob prvi pritožbi bo izrečeno opozorilo, nato pa globa, katere višina je odvisna od regije.

Obstajajo primeri prisile v prodajo stanovanj in preselitev. Toda to so osamljeni primeri. Sosedje so mimo dolge razdalje: pogovori s kršitelji, delo organov pregona, strokovna znanja, sodni spori.

Kajenje

Zakonodajno uveljavljena prepoved v skupnem stanovanju se ne kadi.

Problem lahko poskusite rešiti na sodišču, pri čemer se navedete, da vas sosedje dejansko silijo v kajenje in uporabo skupnih prostorov za osebne namene. Pritožiti se morate na zvezni zakonšt. 87-FZ z dne 10. julija 2001 "O omejevanju kajenja tobaka" razlaga koncepta "kajenje" kot vdihavanje dima tlečih tobačnih izdelkov. V tem primeru so kršeni interesi sosedov nekadilcev.

Hišni ljubljenčki

• požarna varnost;
• sanitarne in epidemiološke zahteve;
• okoljske norme in pravila;
• pravice in interese sosedov.

Če ima eden od lastnikov stanovanja alergijo na dlake hišnih ljubljenčkov, se lahko za zaščito obrnete na sodišče.

Izvedba sobe v komunalnem stanovanju

Predkupno pravico do odkupa deleža v komunalnem stanovanju imajo sosedje. Prodajalec je dolžan o svojih namerah pisno obvestiti ostale lastnike stanovanj, pri čemer podrobno opiše pogoje predlagane transakcije. Sosedje imajo mesec dni časa, da odkupijo delež v stanovanju. Po to obdobje prodajalec lahko proda stanovanje.

Zavrnitev nakupa se lahko izvede prej pri notarju ali osebno ob registraciji transakcije pri Zvezni registracijski službi. Če je eden od lastnikov mladoletni državljan, potem je treba za transakcijo pridobiti soglasje organov skrbništva.

Če prodajalec organom Zvezne službe za registracijo ne zagotovi potrdila o obvestilu sosedov o prodaji stanovanja, bo registrar začasno ustavil transakcijo. Če je bila prodajna pogodba iz nekega razloga kljub temu registrirana, ima vsak od sosedov pravico, da v treh mesecih zaprosi sodišče za prenos pravic in obveznosti kupca nanj.

Pravice do proste sobe

Če najemnik prostorov v komunalnem stanovanju po socialni najemni pogodbi iz tega ali drugačnega razloga izprazni, imajo najemniki in lastniki prednostno pravico do izpraznjenega stanovanja:

1. Najprej priznan kot reven in potrebuje boljše stanovanjske razmere;
2. Nato revni, ki uporabljajo površino manj, kot je norma oskrbe za vsakega družinskega člana;
3. Nato sledijo tisti, ki želijo pridobiti to območje po prodajni pogodbi.

Ti državljani dobijo pravico do uporabe prostora po pogodbi o socialnem najemu.

Če jih v komunalnem stanovanju ni, bo stanovanje preneseno na državljana, ki ga potrebuje in ki stoji v splošni čakalni vrsti.

Komentarji (108)

Vladimir | 2018/06/14

Situacija je taka. Pred pol leta sva kupila 2 sobi v 4-sobnem komunalnem stanovanju, po sprvam pogovoru s sosedi sva se odločila za prodajo celotnega stanovanja. Kot se je kasneje izkazalo, so sosedje požrešni majhni ljudje, ki želijo zamenjati eno sobo enosobno stanovanje, in nima smisla jih prodajati ceneje, zato je prodaja celotnega stanovanja nerealna. Pred dnevi so bili kupci za najini ločeni dve sobi, a notri zadnji trenutek naši ljubki sosedje niso hoteli podpisati soglasja za prodajo, ne da bi to kakor koli argumentirali. Kaj storiti v takšni situaciji in ali je res mogoče brez soglasja sosedov nekako prodati svoje dve sobi?

skrbnik | 29. 6. 2018

Pozdravljeni Vladimir! V vaši situaciji morate spoštovati sosedovo pravico do prve zavrnitve do nakupa vaših delnic. Zaprositi se morate pri notarju in prek notarja pošiljati obvestila o prodaji prostorov sosedom. Če v 30 dneh od dneva prejema notarskega obvestila vaši sosedje ne izrazijo želje po nakupu sob po ceni, ki ste jo ponudili, lahko prosto prodate sobe tretjim osebam. Ob upoštevanju tega postopka kot takega ne bo treba izdati zavrnitve sosedov.

Ciril | 2018/10/14

Kaj če sosedje preprečujejo gostom v sobi, me nenehno grajajo, ker so starejši, mojih gostov ne spuščajo v blok, me ne spuščajo v skupne prostore, uporabljajo povišan ton in zmerjajo v mojo smer in gostje, večni grožnje v mojo smer, gostje so tiho, ne vedo, kaj bi

skrbnik | 30. 10. 2018

Pozdravljeni Cyril! Najprej se lahko o tem dejstvu obrnete na okrožnega policista za preventivni pogovor s sosedi. Prav tako se lahko obrnete na sodišče s tožbo za določitev postopka za uporabo stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo v delno lastništvo.

Elena | 2018/11/16

Živim v skupnem stanovanju. Ena hostesa pušča najemnike, ki se menjajo nenehno, skoraj vsak mesec. Najemniki začnejo uporabljati mojo osebno lastnino, nočejo pospravljati skupnih prostorov, kadijo v sobi, a vonj gre v mojo sobo, jaz pa ne prenesem vonja po cigaretah.
Pipa nam je pokvarjena, gostiteljica, ki spusti najemnike, noče govoriti z nami in se prijaviti na popravilo. Zamenjavo pipe opravim na lastne stroške. Ali lahko omejim (prepovem) najemnikom uporabo te pipe. In kakšne pravice imamo, da omejimo brezpravje najemnikov.

skrbnik | 2018/12/01

Pozdravljeni, Elena! Najprej se morate obrniti na sodišče s tožbo, da določite postopek za uporabo skupnega premoženja v komunalnem stanovanju. Od soseda lahko povrnete tudi del stroškov, ki ste jih imeli za namestitev žerjava. V skladu s 4. delom čl. trideset Stanovanjski zakonik RF, lastnik stanovanja je dolžan vzdrževati to sobo v dobrem stanju, brez slabo upravljanje z njim upoštevajte pravice in zakonite interese sosedov, pravila za uporabo stanovanjskih prostorov, pa tudi pravila za vzdrževanje skupna lastnina lastniki prostorov v stanovanjska stavba ampak tvoj sosed to zahtevo ni v skladu z zakonodajo, v zvezi s čimer se lahko obrnete tudi na okrožnega policista z izjavo o sistematičnem kršenju vaših zakonitih interesov.

Alena | 21.12.2018

Na podlagi katerega čl. Živel. kodeksa, ali potrebujete soglasje za vpis v sobo v skupnem stanovanju lastnikov drugih prostorov? En lastnik sobe živi v drugem mestu. Notar je zavrnil potrdilo dovoljenja za vpis v sosednjo sobo, češ da sosedovo soglasje ni potrebno. Vendar MFC vztraja pri tem soglasju.

skrbnik | 2019/01/10

Pozdravljena Alena! Norme trenutnega stanovanjskega zakonika ne vsebujejo določb, ki bi obvezovale pridobitev soglasja sosedov za registracijo lastnika drugih oseb v njegovi sobi. Dejanja zaposlenih v MFC so nezakonita, zoper ravnanje takšnih zaposlenih se lahko pritožite na višje vodstvo ali tožilstvo. Od osebja MFC lahko zahtevate tudi obrazloženo pisno zavrnitev vaše vloge za registracijo v kraju stalnega prebivališča.

lyudmila | 2019/01/08

KUPILI SOBO ZA MATERINSKI KAPITAL WC S KOPELJO JE LOČEN OD SOBE, PA SOSEDI NE DAJEJO KLJUČOV KOPALNICE Z RAZLAGANJEM, DA TUKAJ ŽIVIMO OD LETA 2005 IN SI DA LE SI LE DAMO UPORABLJATE TO WC?

skrbnik | 2019/01/18

Pozdravljeni Ljudmila! Nedvomno v tej situaciji sosedje neposredno kršijo vaše pravice in zakonite interese, saj v skladu s čl. 41 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije imajo lastniki prostorov v skupnem stanovanju na podlagi skupne skupne lastnine tudi skupne prostore v skupnem stanovanju). Za odpravo ovir za dostop do skupnih prostorov imate pravico, da se obrnete na sodišče s tožbo za določitev postopka za uporabo nepremičnine v skupnem stanovanju.