Pogodba o prodaji stanovanja 2019 brezplačno prenesite obrazec
06.01.2019
Pogodba o prodaji stanovanja - dokument, ki potrjuje prenos lastništva stanovanja z ene strani posla (prodajalca) na drugo (kupca). Po pogodbiprodajalec se zavezuje, da bo stanovanje prepustil v last kupca, kupec pa se zavezuje, da bo stanovanje sprejel in zanj plačal določen znesek denarja, njegovo ceno. Notarska overitev pogodbe o prodaji stanovanja ni potrebna in zakonodaja ne predvideva obvezne notarske oblike takšne pogodbe,po želji pa imajo stranke pravico zagotoviti njeno notarsko overitev.
Prenesite obrazec (vzorec), dec. pogodbene možnostinakup in prodaja stanovanja v wordu (v Wordu, doc):
Prenesite obrazce (vzorci) - primeri pogodb o prodaji stanovanja s spletnih mest:
S spletnega mesta Rosreestr:
P Pri nakupu stanovanja na hipoteko stranki skleneta mešano pogodbo o prodaji in hipoteki stanovanja. Poleg prodajalca in kupca pogodba vsebuje praviloma še tretjo osebo – upnika.
Prav tako se lahko med strankama sklene predpogodba za prodajo stanovanja. V bistvu gre za dogovor o prihajajočem dogovoru, ki upravičuje namere strank, da po preteku določenega časa skleneta glavno pogodbo. Razlog za sklenitev takšne pogodbe je praviloma, da mora ena od strank zbrati dodatne dokumente ali potrebno količino denarja.Predpogodba ni predmet registracije.
Za pogodbo o prodaji stanovanja lahko mirno rečemo, da deluje kot bistveni papir, oziroma je ključni dokument pri poslovanju z bivalnimi prostori. Treba je pojasniti, da se danes glavni delež tovrstnih poslov na sekundarnem stanovanjskem trgu sklepa prav na podlagi takšnega sporazuma. Takšen dogovor je v primeru prenosa lastništva ključen, njegov resnični pomen pa je ogromen. Prvič, on je tisti, ki zavezuje prodajalca, da nepremičnino prenese na kupca. Drugič, zavezuje kupca, da sprejme stanovanje, prodajalcu pa plača ustrezen znesek. Seveda je pomembna tudi oblika sestave pogodbe – strogo pisna. Odstopanje od slednjega lahko povzroči zavrnitev registracije.
Namen te publikacije je obravnavati značilnosti standardne pogodbe o nakupu in prodaji stanovanja. Načrtujemo pregled spremljajočih dogovorov.
Najprej je treba opozoriti, da so vse operacije z odtujitvijo nepremičnine usmerjene v prenos le-te na drugo osebo v lasti. Opozoriti je treba, da so samo teritorialni organi Zvezne službe za registracijo Ruske federacije upravičeni do državne registracije takšnih transakcij z nepremičninami. Noben drug izvršilni organ nima razlogov za izvedbo navedenega postopka.
Kakšne pogodbe je mogoče skleniti v zvezi z nakupom ali prodajo stanovanja? Več jih je:
Danes je precej pogost pojav, ko se poleg sestave kupoprodajne pogodbe, ki se imenuje glavna, uporablja tudi zasnova tako imenovanega predhodnega analoga. Razmislite o pregledu najpogosteje uporabljenih takih pogodb v praksi.
Standardna pogodba se običajno razume kot prodajna pogodba, ki vključuje seznam standardnih pogojev, pa tudi obveznosti strank. Podobne primere pogodb o nakupu ali prodaji stanovanja lahko enostavno najdete na netu. Predlogo pogodbe lahko prenesete tudi na naši spletni strani.
Pri sestavljanju standardne pogodbe je treba posvetiti vso pozornost takim točkam, kot so:
Upoštevano pri nas pogodba o prodaji stanovanja, danes ne zahteva nepogrešljive notarske overitve, kljub temu pa ostaja pisna oblika ob njeni izvršitvi obvezna. Tudi državna registracija takega sporazuma je vključena v kategorijo obvezne, saj po tem dejansko pride do prenosa lastništva s prodajalca na kupca.
Praviloma sestavijo predpogodbo za prodajo stanovanja, da potrdijo svoje namere glede načrtovanega posla. Ta dokument je tudi nekakšna podlaga za sestavo že resnične prodajne pogodbe. Da pojasnimo, slednje je mogoče skleniti tako v standardni obliki kot v skoraj kateri koli drugi obliki.
Če govorimo o takšni predhodni obliki pogodbe, se danes precej pogosto uporablja pri poslovanju na sekundarnem stanovanjskem trgu. Omeniti velja, da nekateri razvijalci danes včasih ponujajo tudi nakup primarnih nepremičnin po predhodnem dogovoru, vendar te metode še vedno ni mogoče imenovati popolnoma zakonito. Najverjetneje v takih primerih govorimo o "sivih", ne vedno zakonitih shemah za prodajo stanovanj.
Pri nakupu novogradnje se najpogosteje prodajni dokument zamenja z DDU (obesedilo kapitalsko pogodbo). Danes je tak dogovor glavni pravni način za prodajo stanovanj v hišah, ki so še v gradnji. Bistvo takega dokumenta je, da na ta način kupec pridobi status udeleženca v skupni podobni gradnji in od investitorja odkupi tako imenovano »pravico do zahtevka« za še nedokončano nepremičnino. DDU je pravzaprav najboljša izbira, če potrebujete stanovanje v novogradnji, saj lahko prav on najbolj zanesljivo zaščiti pravice lastnikov lastniškega kapitala.
Nakup stanovanj v hišah, ki so še v gradnji, je dovoljen ne le neposredno od razvijalcev, temveč tudi od izvajalcev investitorjev, s katerimi je bila poravnava sklenjena v obliki stanovanj. Kot taki prodajalci lahko nastopajo tudi drugi udeleženci skupne gradnje. Nedvomno se v tem primeru zgornji vzorčni sporazum ne uporablja, ampak je namesto tega priporočljivo skleniti pogodbo, imenovano odstop terjatev. Ta dokument, da pojasnimo, daje kupcu možnost, da uveljavlja svojo pravico do povpraševanja po pridobljenih kvadratnih metrih stanovanja šele po začetku obratovanja celotne strukture.
Na splošno lahko takšne pogodbe označimo v dveh oblikah. Prvo od njih predstavlja pisna preprosta oblika. Pomeni dokument, ki ga podpišeta stranki in hkrati vsebuje dogovore teh strank o vseh pomembnih pogojih. Pomemben odtenek, če je dokument takšnega sporazuma izračunan na več kot enem listu, ga je treba vezati in tudi zapečatiti s podpisi. Drugo obliko takega sporazuma predstavlja listina, ki jo sestavi notar. Seveda plača za svoje storitve poklicni odvetnik, potrebna pa je tudi državna taksa. Slednji se izračuna neposredno v povezavi s specifično vrednostjo predmeta, pa tudi z zneskom, ki je neposredno naveden v pogodbi, v naslednjih zneskih:
Odvetniki katere koli nepremičninske agencije bodo zlahka sestavili pogodbo v preprosti pisni obliki. Seveda je sodelovanje notarja pri izvedbi takšne listine dodatno zagotovilo za sledenje zakonitosti tega posla.
Posebnost teh storitev pri notarju je v tem, da si takšni strokovnjaki zaupajo preverjanje tako pomembnih sestavin transakcije, kot je certificiranje:
Dejstvo sklenitve prodajne pogodbePogodba se šteje za sklenjeno od trenutka njene registracije. Pomembno je razumeti naslednjo značilnost, tudi notarsko overjena pogodba (mišljen je analog prodaje), vendar brez postopka državne registracije nima pravne veljave. Državna registracija je pravzaprav edini dokaz o obstoju vpisane pravice na nepremičnini. Slednjega bo v prihodnje mogoče izpodbijati le v sodnem postopku.
V skladu s tem se transakcija šteje za registrirano, pravne posledice pa se štejejo za nastale od določenega datuma vpisa v državni register pravic. Omeniti velja, da je seznam razlogov za odpoved takšne prodajne pogodbe tudi pravno določen.
Pri sestavi pogodbe morata tako ena kot druga stranka, ki sodelujeta v transakciji, agenciji prenesti cel paket papirjev. Brez njih bo postopek registracije pogodbe nemogoč.
Torej je prodajalec, ne glede na to, ali je lastnik stanovanja ali oseba, ki deluje po pooblaščencu, dolžan predložiti popoln seznam dokumentov za prodano stanovanje, svoj potni list, pa tudi dodatna potrdila, ki dokazujejo njegovo identiteto. Nepremičninski posrednik praviloma pomaga lastniku sestaviti potrebne papirje za stanovanje. Spodaj podajamo seznam dokumentov, potrebnih za registracijo pogodbe, kot tudi za izvedbo pogodbe. To so tako imenovani naslovni listi za stanovanje, oziroma vključujejo:
Hkrati mora prodajalec samski prejeti tudi potrdilo v obliki potrdila, da na dan nakupa predmeta ni bil zakonito poročen. Ta papir mora biti overjen pri notarju.
Če so bili kvadratni metri kupljeni v zakonski zvezi, potem je za izvedbo posla potrebno soglasje zakonca za prodajo stanovanja. Če je prodajalec samski, bo dovolj, da se to vključi v besedilo glavne pogodbe.
Povsem drugačen seznam dokumentov je namenjen kupcu. Torej mora potencialni kupec za registracijo kvadratnih metrov kot lastnino predložiti potni list in notarsko overjeno potrdilo, da je v določenem času ali ni v uradno registrirani zakonski zvezi.
Prav tako je treba pojasniti, da lahko takšno pogodbo sklene oseba ali državljani, ki niso lastniki te nepremičnine, tj. deluje v imenu lastnika (lastnikov) po pooblaščencu.
Lastništvo nepremičnine po odstavku 1 člena 131 Civilnega zakonika Ruske federacije pomeni obvezno državno registracijo. Med državno registracijo takšnih sporazumov se vpisi v državni register opravijo na način, ki ga določajo posebna "Pravila za vodenje USRR za nepremičnine ...". Slednje so odobrene s posebnim odlokom ruske vlade. Postopek državne registracije ob hkratni predložitvi vlog in dokumentov, potrebnih za državno registracijo, se izvede najpozneje en mesec od datuma vložitve, razen če zvezni zakon določa druge pogoje.
V obravnavo ponujamo ključne točke, ki so neposredno povezane s sklenitvijo posla za prodajo stanovanja. Upoštevajte, da se lahko uporabljajo za številne transakcije s stanovanjskimi nepremičninami na splošno.
Postopek nakupa ali prodaje stanovanja vključuje več zaporednih stopenj:
Razmislite, kaj je čistost pravnega posla in kaj pomeni. Koncept čistosti pravnega posla v zvezi s stanovanjem vključuje seznam storitev za pridobivanje podatkov o nepremičnini ter njihovo primerjavo s podatki, ki jih posreduje prodajalec nepremičnine (posrednik). Takšno nalogo lahko uspešno izvede le poklicni pravnik, ki razume pomen in tveganja, po mnenju laika, povsem nepomembnih podrobnosti. Glavni namen takega postopka je ugotoviti tveganja morebitne odtujitve predmeta v prihodnosti v sodnem postopku. Hkrati se preiskujejo informacije o trenutno razpoložljivih, pa tudi opaženih v preteklosti pravicah do predmeta te lastnine. Preučujejo se znaki kršitve pravic oseb, ki lahko vodijo v izpodbijanje te transakcije v prihodnosti. Na splošno preverjanje čistosti stanovanja v pravnem smislu vključuje naslednje korake:
Poleg vsega naštetega se preverjajo tudi državljani, za katere je značilna kakršna koli povezanost s tem objektom. Kako se to lahko izrazi? Prednost pri preverjanju veljavnosti potnih listov, tj. v bistvu se izvaja tako imenovana identifikacija oseb. Če gre za odvetnika, ki deluje po pooblaščencu, se razjasnijo okoliščine, v katerih je prišlo do prenosa pooblastil lastnika. Zaželeno je srečanje z lastnikom in s tem njegovo identifikacijo, pa tudi preverjanje izdaje pooblastila pri notarju, pooblastila slednjega itd. Če dejanja odvetnika temeljijo na odredbi o ustanovitvi skrbništva, skrbništva, se preverjajo osebni dokumenti, potrdila o skrbništvu, listine skrbnika, sklepi. Vsi državljani, ki sodelujejo v tej transakciji, so predmet preverjanja poslovne sposobnosti. Preverjajo jih tudi glede prisotnosti v registru v psiho-, zdravilih, nevroloških ustanovah. Pod nadzorom so podatki o državljanih, ki so v tem stanovanju prijavljeni (ki imajo pravico do uporabe) v tem trenutku, kot tudi podobni podatki o osebah, ki so bile v njem vpisane v preteklosti. Predmet študija tudi:
Posledično v zvezi s stanovanjem ocena čistosti pravnega posla sploh ne pomeni banalnega natančnega preverjanja zgodovine tega stanovanja. Glavni cilj kupca je seveda ugotoviti, ali to kupljeno nepremičnino uveljavlja še kdo. Drugo pomembno vprašanje, ki ga je prav tako treba razjasniti, je, ali ima kdo v zvezi s tem stanovanjem dejansko pravico do prebivanja. Neposredno pred sklenitvijo depozitne pogodbe morate še enkrat preveriti vse dokumente za stanovanje in se prepričati, da res imate opravka z lastnikom tega stanovanja. Prav tako je zelo pomembno, da v dokument, ki se sestavlja, temeljito vnesete značilnosti stanovanja, pa tudi podatke udeležencev posla, natančen čas izpolnitve obveznosti, višino pologa.
Pred odločilnim podpisom že sklenjene pogodbe jo je treba še enkrat z vso pozornostjo preučiti in to lahko postane jamstvo za finančno varnost v prihodnosti. Pomembnejše jamstvo bo še vedno pritožba na poklicnega odvetnika.
Vse transakcije z nepremičninami so seveda individualne. Za donosno in varno izvedbo celo preproste nepremičninske pogodbe je danes potrebno imeti obsežno pravno znanje in nekaj praktičnih izkušenj na tem področju.
Dobro izdelan dokument, morda predpogodba, ali morda kupoprodajna pogodba, pogodba o cesiji ali DDU je zanesljiva možnost za zaščito pravic v postopku nepremičninskega prometa. Zato je zelo pomembno, da vse točke pogodbenih obrazcev izpolnite z vso pozornostjo in natančno, v primeru kakršnih koli vprašanj pa jih naslovite na prave strokovnjake na tem področju. Pomeni nepremičninske posrednike, notarske odvetnike, ki dobro poznajo vse značilnosti prometa z nepremičninami. Prav oni bodo pomagali izogniti se nepotrebnim tveganjem in težavam pri nakupu stanovanja, hkrati pa čim bolj spoštovati interese stranke.
Prodaja in nakup kvadratnih metrov je delo, ki zahteva nekaj truda, posebnega znanja in veliko časa. Upamo, da vam je naš članek pomagal rešiti vsa vprašanja v zvezi s pripravo, izvedbo in podpisom pogodbe o prodaji kvadratnih metrov, stanovanja, katere koli druge nepremičnine in še več.
Nakup in prodaja stanovanja je resen proces, ki zahteva temeljito pripravo. Navsezadnje govorimo o velikem znesku denarja. Iskanje standardne pogodbe ni težko. Na prvi pogled lahko vanj preprosto nadomestite svoje podatke in pogodba je pripravljena za podpis. Toda, da bi sami pravilno pripravili pogodbo o prodaji stanovanja, morate preveriti vse dokumente in upoštevati vse nianse.
Potem ko sta se prodajalec in kupec »našla« in se dogovorila za ceno, je treba obravnavati pravno plat vprašanja. predvsem kupec mora preveriti zakonitost prihodnjega posla in pravno čistočo stanovanja, to pomeni, da mora biti ukrep v celoti v okviru veljavne zakonodaje. Kupec ima pravico zahtevati v pregled naslednje dokumente:
Pogodba je sestavljena v preprosti pisni obliki. Notarska overitev ni obvezna. Toda pogosto udeleženci v transakciji verjamejo, da prisotnost notarja zagotavlja "čistost" transakcije. To do neke mere drži. Hkrati notarsko overitev pomeni dodatne stroške. Lahko se razdelijo po dogovoru strank.
Pogodba mora vsebovati vse bistvene pogoje posla. To je zagotovilo, da bosta obe strani dosegli svoje cilje.
Standardna prodajna pogodba mora vsebovati naslednje podatke:
Predmet pogodbe je stanovanje, ki mora po Stanovanjskem zakoniku izpolnjevati naslednje zahteve:
V skladu z LCD-jem mora biti predmet, ki se prodaja v prodajni pogodbi, podrobno opisan, sicer je pogodba lahko razveljavljena. Navesti je treba naslov stanovanja, skupno in bivalno površino, etažo, v kateri se nahaja, ter katastrsko številko.
Če ni kupljeno celotno stanovanje, ampak del, potem je treba v pogodbi jasno navesti velikost tega deleža v obliki preprostega ulomka.
V skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije mora prodajalec v pogodbi nujno navesti vse osebe, ki imajo pravico živeti v tem stanovanju.
V pogodbi morajo biti navedene vse obveznosti in odgovornosti strank, v primeru, da se transakcija razglasi za neveljavno. To se lahko zgodi na primer, če se izve, da je kupec ali prodajalec nesposoben. Prav tako se lahko transakcija prekine, če je bila katera od strank v neustreznem stanju ali je pogodbo podpisala pod prisilo.
Bistvena točka je cena stanovanja. V pogodbi je treba določiti stroške stanovanja in postopek izračuna. Če pogodba predvideva obročno plačilo, mora podrobno opisati postopek izračuna z navedbo zneskov in datumov odplačila. Stroški morajo biti navedeni v rubljih in napisani z besedami. Prenos denarja se lahko izvede preko bančne celice, v gotovini ali z bančnim nakazilom.
Stranki lahko sporazumno navedeta v pogodbi prenizko ceno stanovanja, da bi se izognili davku ali zmanjšali njegov znesek. Prodajalec lahko napiše račun, na katerem bo naveden celoten znesek. Toda ta praksa je za kupca zelo tvegana. Če je iz nekega razloga transakcija razglašena za neveljavno, bo kupec lahko vrnil le znesek, ki je bil določen v pogodbi.
Če se stanovanje prodaja z nepremičnino v njem, potem je vredno narediti popoln seznam z natančnim opisom. Priporočljivo je tudi, da se v pogodbi navede odgovornost za naključno poškodovanje premoženja do dejanskega prenosa premoženja.
V pogodbi o prodaji stanovanja je treba natančno določiti postopek dejanskega prenosa lastnine. To je določen datum, do katerega mora prodajalec zapustiti nepremičnino in predati komplete ključev novemu lastniku. Splača se slikati, kdo bo do te točke nosil stroške plačevanja komunalnih računov.
Morebitne dodatne klavzule o pomembnih točkah za stranke se lahko vključijo v pogodbo. Glavna stvar je, da niso v nasprotju z veljavno zakonodajo.
Ko pogodbeni stranki podpišeta pogodbo, začne veljati. Toda postopek za registracijo prenosa pravic na nepremičnini je potreben.
Naši odvetniki vedo Odgovor na vaše vprašanje
oz po telefonu:
Vseh poslov ni mogoče skleniti na podlagi standardne pogodbe. Na primer, stanovanja lahko proda ne lastnik sam, ampak skrbnik po pooblastilu. V tej situaciji je pomembno zagotoviti, da je pooblastilo veljavno in ni bilo preklicano.
Pri transakciji morate biti še posebej previdni, če je lastnik mladoleten.. Prodajalec je dolžan predložiti potrdilo skrbniškega odbora. Običajno piše, da bodo na ime otroka kupljene druge nepremičnine, hkrati pa se njegove življenjske razmere ne bodo poslabšale.
Če se ne prodaja celotno stanovanje, temveč le njegov delež, mora prodajalec pisno obvestiti vse ostale lastnike.
Pogodba se lahko prekine sporazumno ali s sodno odločbo.:
Če sta se stranki odločili, da bosta sklenili prodajno pogodbo, ne da bi se zatekli k storitvam notarja, bi se bilo koristno posvetovati s profesionalnim odvetnikom. To bo pomagalo zmanjšati tveganje goljufije, izgube denarja in stanovanja.
Če potrebujete pomoč pri sestavi pravno kompetentne in celovite pogodbe o prodaji stanovanja, ki vas bo v celoti zaščitila pred izgubo denarja in premoženja, potem o tem pišite v spodnji obrazec. Naš dežurni odvetnik vas bo kontaktiral v najkrajšem možnem času.
