Na žalost je sekundarni stanovanjski trg najljubši habitat stanovanj. Odločanje o pridobitvi takšnih nepremičnin mora biti kupec izjemno gledal in previden. Najboljša različica preverjanja pravne čistosti transakcije je popolno spremljanje dokumentacije za objekt nakupa in prodaje. Če se obrnete na Agencijo, bodo strokovnjaki zagotovo preverili vse dokumente, dokler se transakcija uskladi. Vendar pa je priporočljivo kupec, da bi imeli jasno predstavo o tem, kako preveriti stanovanje pred nakupom in kaj plača za agente.
Če je nakup stanovanj pravno čisto, nihče po transakciji ne bo mogel protestirati svoje zakonitosti. Ta teza je veljavna le, kadar je to natančno ugotovljeno: prejšnji lastnik je prejel pravice nepremičnin v popolni skladnosti z zakonom in stanovanje nima tako imenovanih obremenitev.
V postopku preverjanja se lahko pojavijo različne pasti. O njih je kupec bolje vedeti vnaprej, ker se bo delil s trdnim zneskom denarja.
Da bi se izognili nepotrebnim izkušnjam in morebitnim stroškom sodnega postopka, študij postopnega ukrepanja, potrebnih pri preverjanju pravne čistosti predmeta. Glavna naloga je jasno razumeti, katere dokumente je treba preveriti pred nakupom stanovanja.
Prvi korak za preverjanje kupca ali agenta, ki predstavlja svoje interese. To je lahko pogodba o darovanju, izmenjavi, nakup in prodajo, najemnino ali potrdilo, ki potrjuje pravico do dedovanja.
Podvodne skale: Včasih lastnik nujno prodaja stanovanje, ki je po dokumentih, ki je bil pred kratkim poučeval ali podaril nepooblaščeno osebo - to je resen razlog za opozarjanje. Možnost je možna, ko prodajalec kaže sodno odločbo, ki je začela veljati. V vsakem od naštetih primerov se skrbno preuči verodostojnost vseh vrednostnih papirjev. So nesprejemljivih popravkov in čiščenja, podpisi odgovornih oseb pa morajo biti prisotni na obeh straneh.
Prosite lastnika, da izpusti iz USRP. Tudi pred nakupom, lahko preverite stanovanje preko Rosreestra na mojem lastnem s pisanjem izjave s plačilom dajatve in dajanje osebne izkaznice.
Podvodne skale: Razširjeni ekstrakt s podrobno zgodovino objektov lahko dobi samo lastnik, zato je bolje zahtevati dokument od njega. Podatki o nepremičninah v letu 1998 v osnovi Rosrestra morda niso - to je neposredna potrditev pravne čistosti stanovanja. Če ste iz neznanega razloga dvomi, pošljite zahtevo na Oddelek za stanovanjsko politiko, je brezplačna.
Govorimo o tehničnem načrtu in katastrskem potnem listu, kjer se odražajo parametre stanovanj in so navedene vse legitimne prenove.
Podvodne skale: Soglasje k reorganizaciji vprašanja občinske službe. V nasprotnem primeru se štejejo za nezakonite, kar lahko prinese veliko težav novim lastnikom.
Pri nakupu morate preveriti ne samo stanovanje. Potrebno je prebiti obraz, ki ga je naprodaj. Torej prosite prodajalca, naj pokaže potni list je zelo primeren. Osebo lahko udarite na podatke o njegovih potnih listih na uradni spletni strani FMS Rusije.
Podvodne skale: Pomembna točka pri preverjanju prodajalca je informacije o njegovi zmogljivosti. Minimalno lahko anketiranjujete sosede, čeprav bo ustrezna oseba, ki zagotavlja preglednost transakcije, pripravila niz takšnih dokumentov.
Zahtevajo podroben izvleček iz hiše. Na primer, zaščita mladoletnikov je skrbništvo. Interesi oseb o dolgoročne bolnišnične obravnave, v domačem domu ali popravni instituciji, so zaščitene tudi s strani države. Če je prodajalec registrirana poroka, se prepričajte, da drugi zakonec ne nasprotuje transakciji.
Podvodne skale: Včasih ljudje, ki so jih razočarali, nenadoma razglasijo svoje pravice na nepremičnino po njeni prodaji. Če se take informacije pojavijo, jo je treba preskusiti dobro ali celo nadaljevati iskanje čistejšega pravnega razmerja.
Pri preverjanju pravne čistosti vsake transakcije se vedno spominjate prostega sira v mišicah. Če ste obrnili možnost v očitno nizkih stroških, večkrat razmislite, ali naj se vključite v takšno pustolovščino. Bodite previdni dvakrat, če ste opazili v procesu komuniciranja s prodajalcem, kako je nenehno Julit, zapusti odgovore na preprosta vprašanja in se mudi, da dokonča transakcijo.
Zgodbe iz življenja
Želeni za otroke "Dvoposteljna" in tukaj je prišlo do ugodne možnosti. Lastnik je rekel, da je pred sedmimi meseci pokopal očeta, apartma pa se prodaja cenejši od tržne vrednosti, samo da bi se čim prej znebili žalostnih spominov. Moja žena in ne razumemo pravnih vprašanj, zato so se obrnili na pomoč strokovnjakom za nepremičnine. Odvetnik iz družbe je svetoval, naj se zavzema za pogajanja, in še vedno bo vložil nekaj zahtev. In ne zaman! Izkazalo se je, da je stanovanje prej registrirano sorodnik, ki je zdaj v krajih pridržanja. Vračanje iz zapora, lahko zaprosi za stanovanje z zakonom. No, da smo šli na strokovnjake! Zdaj vaša hčerka in zet živita v odličnem pravno čistem apartmaju, ki je bila najdena za nas v Agenciji.
Zadnja posodobitev: 03/01/2018
Začeti, seveda, z potni list. Tukaj ni tako očitno, kot se zdi na prvi pogled. Kako preveriti, in kaj je treba paziti, je opisan spodaj, v naslednjem koraku Navodila- « Preverjanje potnega lista» .
O tem \\ t potrpežljivProdajalec za prodajo Apartmaji ( ima pravico do razpolaganja z njo), potem so določeni z naključjem podatkov o potnih listih osebe, ki smo jo namestili, in podatki o "Predmet prava / imetnik pravice"določeno v ali c.
V praksi so bili primeri, ko je bil stanovanje prodano pod ta potni list, vendar je bil lastnik stanovanja sam prehod. To pomeni, da so goljufi od tega lastnika prevzeli potnega lista, ki so ga našli navzven podoben njemu in prodali stanovanje v okviru teh dokumentov. Ta možnost je mogoča, če je lastnik stanovanja osamljena oseba in vstopi v tako imenovane "".
Zaščita je običajna raziskava sosedov za to temo, ali poznate to osebo. Iste babice, ki sedijo v bližini vhoda, ali Vrba v vhodih lahko dajo zelo dragocene informacije ( kaj redno uživajo v varnostnih uradnikih).
Več o situaciji s prodajalcem skupine za tveganje na ustrezen korak Navodilanadalje - " Tveganje prodajalca
».
Poleg tega potrpežljivProdajalec, prav tako se morate prepričati o svojem polnem natančnost . To je opisano tudi, da v koraku Navodila- « Kapaciteta prodajalca ».
Če druga oseba deluje za prodajalca, pooblastilo, Naša dejanja bodo, kot je navedeno spodaj v ustreznem koraku - " Prodaja stanovanja s proxyjem ».
Prodajalec preveri stanovanje - zelo okusno vprašanje, nekateri občutljivi ljudje, na podlagi njihovega vzgoje, se lahko sram, da izstopajo od prodajalca nekaj podrobnosti. Toda taka "poslastica" lahko to stori zelo drago ( v ceni stanovanja, na primer). In če je prodajalec, potem je za njega tako sramežljiv kupec samo najdba.
Torej, ne da bi prinesel čar našega prodajalca apartmaja, in obstaja rahlo izumlja vaš priročen skromnost, smo se odločili, da preveri, kaj je za resnik res.
Začnimo s potnim listom - kliknite na naslednji korak.
Trg sekundarnih stanovanj je najljubši obseg dejavnosti stanovanjskih goljufov. Kako zagotoviti varnost in čistočo transakcije?
Z nakupom stanovanja na sekundarnem trgu lahko državljani prepričani, da se ne bodo morali ukvarjati z nepoštenimi razvijalci in v prihodnosti, da se ne bodo soočili s takšnega problema kot dolge razdalje. Vendar to ni razlog za zmanjšanje pozornosti, saj je sekundarni stanovanjski trg najljubše območje stanovanjskih goljufov. Edini način, da se zaščitite pred njimi, je, da preverite pravno čistost stanovanja. Takšno storitev je mogoče iskati na nepremičninski agenciji, vendar ga stopenjske varnostne garancije ne bodo dale, ker obstajajo primeri, ko so goljufi delavci v teh agencijah. Zato je tudi zaupanje na transakcijo strokovnjakom, da je bolje, da ne bi bili leni in razredi nekaj vprašanj.
Nudimo preprosta navodila po korakih, ki bodo prihranili kupce iz možnih težav
1. Preverite desni dokumente o stanovanju
Prva stvar, ki jo je treba storiti, je, da prodajalec prosite, naj prikaže dokumente, na podlagi katerih je nastala lastništvo. To je lahko pogodba o prodaji ali darilo, spričevalo o pravici do dedovanja, pogodba o izmenjavi, najemni pogodbi. Včasih prodajalci sprejmejo odločitev, ki je začela veljati. Dokumenti morajo biti osebno skrbno pregledani, preverite, ali ni ponarejanja, popravkov, ki jih podpis vseh strani, ovir.
2. Preverite registracijo države pogodbe in zgodovino predmeta
Ekstrakt iz enega samega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij z njim se lahko vpraša prodajalcu ali pa ga vzamete, ko se je naučil katastrsko številko predmeta. Če želite sam prejeti izvleček iz samega USRP, je treba predstaviti izjavo pisno, osebno izkaznico in prejem plačila za izvleček iz USRP. Ker pa lahko podrobno razširjena izjava s polno zgodovino predmeta vzame samo sam lastnik, je bolje zahtevati izvleček od njega.
Raztok vsebuje informacije o objektu in registriranih pravicah na apartma. Prav tako obstaja izjava o obstoječih omejitvah, zahtevah, pravnih imenovanjih na premoženju.
USRP od leta 1998 vsebuje zgodovino vseh stanovanjskih objektov. Obstajajo informacije o prehodih lastništva, prepovedi transakcij, aretacij sonde, lastninske spore.
Če obstajajo spori ali aretacije, morate iskati statut omejitev. Obravnava stanovanj se lahko priznajo kot neveljavne za tri leta. Konflikti in spori, katerih omejitve niso potekle, se lahko spremenijo v problem novega lastnika. Vendar pa ni vedno razlog za opustitev dobrega - lahko prosite prodajalca, da pokaže sodno odločbo, da preveri, ali je to zakonit lastnik.
Če objekt pogosto preprodaja ali nihče ni živel v stanovanju za dolgo časa, mora tudi opozoriti kupca.
Stari apartmaji se ne smejo biti registrirani pri USRP. To nakazuje, da je predmet pravno čist. Ampak, če še vedno obstajajo dvomi, lahko pošljete zahtevo na oddelek stanovanjske politike.
3. Preglejte pogodbo
Bodite pozorni na to, ali obstajajo pogoji v pogodbi, ki vodi do njene odpovedi. Če so, morate vedeti, ali so bili ti pogoji izvedeni. Prav tako je vredno videti, kdaj je pogodba začela veljati. Če je stanovanje podaril ali naučil osebo z nedavno nepooblaščeno osebo, in nujno želi, da bi jo naredila, to je razlog za razmišljanje.
4. Ugotovite, ali je bila izdelana
Naslednji korak je preverjanje dokumentov iz ZTI. Prosimo jih je treba prodajalcu. To bo zagotovilo, da apartma ni imel nezakonitih prenovo ali reorganizacije.
5. Preverite prodajalca
Študij vsega, kar je povezan z objektom nepremičnin, ne potrebujete, da pozabite na sam prodajalca. Ni primerov, ko goljufi prodajajo dobre, čiste in visoko kakovostne, vendar nekoga drugega stanovanja. Preveriti morate verodostojnost potnega lista (to je mogoče storiti na spletni strani zvezne migracijske službe Ruske federacije, pa tudi v teritorialni delitvi FMS).
Če lastnik prodaja stanovanje prek predstavnika, morate zagotoviti, da je pooblastila pristna, in dokument je certificiran z notar. Prav tako je treba preučiti pooblastilo in ugotoviti, kateri organ ima predstavnik - samo podpis pogodbe ali tudi pridobivanje denarja.
Druga pomembna točka je odgovornost prodajalca. Da bi bil posk, ki ni bil priznan neveljaven, bi moral biti bolj pozoren na to vprašanje. Poleg reševanja lahko pridejo sosede, ki se pogosto dobro zavedajo.
6. Preverite pravice tretjih oseb
Če želite to narediti, morate lastnik vzeti podaljšan izvleček iz hiše.
Vsebuje vse informacije o tem, kdo je registriran v stanovanju, in kažejo, ali imajo ti ljudje pravico živeti v stanovanju, potem ko se prodaja.
Nihče ne bo navdušena, če je tuja oseba, ki je bila v zaporu, ki je oklevala v zaporu, nenadoma razglasi domov in napove, da bo živel tukaj. In ko se izkaže, da ima polno pravico do tega, bo stanje postalo še bolj neprijetno. Zato je treba zagotoviti, da bodo tretje osebe (običajno to ljudje, ki služijo zaporniški kazni, včasih ljudje, ki so odšli za dolgotrajno zdravljenje), ne bodo mogli predstaviti pravic za nastanitev, ki jo boste kupili.
Prav tako je treba opozoriti, ali mladoletniki niso napisani v stanovanju, saj če njihovi interesi niso izpolnjeni, je transakcija priznana kot neveljavna. Poleg tega, če je prodajalec poročen, morate zagotoviti, da zakonca ali zakonca ne moti transakcije. To je treba potrditi z notariziranim soglasjem.
Nakup stanovanja je precej zapleten proces, zlasti s pravnega vidika. Konec koncev, pred nakupom, je treba veliko dejavnikov preveriti: ni stanovanja na zastavi iz banke, ne glede na to, ali ni aretiran, kdo je pravi lastnik stanovanj, itd. Zato mnogi kupci iščejo pomoč strokovnih odvetnikov. Oni so, ki preverjajo stanovanje za pravno čistost.
Vendar ni vedno primerno, da se obrnete na specializirane agencije. Prvič, pravna pomoč zahteva tudi nekatere finančne stroške in precejšnje. In drugič, tudi na tem področju dejavnosti se lahko spotakne na nepoklicne zaposlene ali goljufi, hkrati pa izgubljajo ne le sredstva, ampak tudi čas. Zato vam želim povedati, kako preveriti stanovanje za čistočo pri nakupu sebe. Torej, začnemo.
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.
Če želite vedeti kako rešiti vaš problem - Obrnite se na spletni svetovalec obrazec na desni strani ali pokličite spodnji telefon. To je hitro in brezplačno!
Prva stvar, ki jo morate plačati, ko preverite stanovanje, je, ali obstaja obremenitev (aretacija, najem, zastava iz banke itd.) Da bi ugotovili, ali je stanovanje osvobojeno od vseh teh bremen, vi lahko izkoristite izpust iz USRP. Ti dokumenti vam lahko pomagajo tudi ugotoviti, kdo je lastnik stanovanja, in kdaj, in kar je najpomembneje, na podlagi katerih dokumentov je sklenil pravice lastnika.
Ampak samo dobite dokumente, ki niso dovolj. Pomembno je, da jih lahko pravilno preverite. Če želite to narediti, primerjajte izvlečke, ki ste jih dobili z dokumenti, ki jih prejme lastnik ohišja. Podatki njegovih potnih listov morajo sovpadati s podatki iz USRP. S posebnim poudarkom na polno ime. Lastnik, njegovo mesto in leto rojstva, kot tudi številke dokumentov. Če se vse konvergira - nadaljujte z naslednjo točko, če ne, je bolje, da zavrnete kupovati. Tako nam je izvleček iz USRP pomagal ugotoviti:
Naslednje, ki se običajno preučuje pri preverjanju nepremičnin za pravno čistost, je, ali je prodajalec lastništva v psihoneurološkem ambulanteju in amaternosti zdravnika drog (ker po transakciji lahko preprosto dokaže, da v tem času ni bila spremenjena in odgovorna za njegova dejanja ni mogla).
Izvedite zelo preprosto: dovolj, da vprašate, če ima prodajalec vozniško dovoljenje. Če ni na voljo, ga postavite navedite potrdilo iz ND in PND (Potrdilo se izda samo organi pregona, ali oseba, na katero se uporablja to potrdilo). Včasih lahko dvomite o verodostojnosti take reference. V tem primeru lahko vozite neposredno v PND ali ND in izvedite v registru ali iz svojega zdravnika, ali je bilo to potrdilo izdano.
No, če prodajalec ne upošteva. Če pa to ni tako, lahko izvedete zdravniški pregled prodajalca (seveda, na vaše stroške) neposredno v času podpisa dokumentov.
Preverite, ali so državljani registrirani v stanovanju zelo preprosto: dovolj raziščite izpust iz hišne knjige. Od njega se boste naučili, ali so registrirani državljani v apartmaju (morda mladoletniki), in ne glede na to, ali ne bo nobenih težav z odvzemom njih iz registracije. Če se pojavijo dvomi v dejstvu, da je dokument pristen, potem pripravi kopijo ekstrakta v tabeli potnega lista HFA ali RAU.
Pomembno je tudi vedeti, ali so bile pravice mladoletnikov kdaj kršene. Če sedanji lastnik ni več prvi lastnik ohišja, potem obstaja možnost, da so bile v preteklosti, ko so bile premeščene pravice do nepremičnin, mladoletniki kršene, zato lahko pridobitev stanovanja prenaša določene posledice.
Da bi se naučili o tem, boste potrebovali razširjeni ekstrakt iz hišeki je na voljo za pristojbino. Ta dokument bo navedel vse državljane, ki so bili nekoč napisani v stanovanju, kot tudi podatke o njih. Zato se prepričajte, da preverite, kdo je bil registriran v stanovanju v času njegove privatizacije in kakšna je bila starost teh državljanov. Upoštevajte, da bi morali med registriranimi mladoletniki sodelovati tudi pri privatizaciji. Če to ni bilo storjeno, lahko poskusijo prepoznati vašo transakcijo neveljavno. Zato, da bi se izognili takšnim situacijam, v primeru odkrivanja potencialnih prosilcev za lastništvo, jih prosite, naj napišejo vlogo za zavrnitev lastništva, ki jo potrdi notar.
Vsi državljani, ki so bili kdajkoli bili napisani v stanovanju, in lastništvo nepremičnine, lahko potencialno postanejo kandidati za lastništvo. Zato je treba takšne državljane natančno preveriti.
Pri tem lahko pomagate tudi razširjeni ekstrakt iz hiše knjige, kjer je treba navesti, ko, kdo, kje in kaj je bil izpuščen iz stanovanja. Če je najemnik umrl, je treba določiti število smrtnega potrdila, pa tudi datum in čas. Če je oseba že dolgo na poslovnem potovanju, je padla na kraj zaporne kazni ali na kraj vojaškega roka, je treba navesti, ko se je to zgodilo, kot tudi naslov, za katerega je bil državljan poslan, Sodišče Številka odločanja ali odločitev o vojaški službi, odvisno od vzroka vzroka odhoda. Upoštevajte, da se je moral najemnik v vseh treh primerih vrniti, in jih je bilo treba ponovno registrirati na kraju stalnega prebivališča.
Posebno pozornost nameniti ljudem, ki so se odšli pred začetkom privatizacije. Pri preverjanju najemnikov je treba zelo previdno, da ne zamudite nobene osebe. Ugotavljam, da ne gre za lastnike stanovanj, ampak o ljudeh, ki imajo pravico do uporabe stanovanj (nastanitev), ki je predpisana na tem naslovu.
Zadnja stvar, ki jo je treba storiti, ko preverjanje pravne čistosti stanovanja je primerjajte vse dokumente, ki ste jih naučili. To je, informacije o tem, kdo, kdaj in v katerem trenutku, je bil lastnik stanovanja, ali pa je bil registriran, bi moral biti enak tako v USRP kot v podaljšanem izpustu iz hišne knjige, kot tudi v vseh sočasno dokumentacijo.
Pogledali smo najpomembnejša merila za preverjanje pravne čistosti stanovanja. Približno enaka metoda uživa večina specializiranih agencij. Povzetek, kako preveriti stanovanje, ki ga je pridobil:
To je vse, kar sem hotel, da vam povem, kako preveriti stanovanje pred nakupom. Upam, da vam bo moj nasvet pomagal prihraniti denar za pravni nasvet, kot tudi izbirati ustrezno možnost.
Pred nakupom stanovanja je treba izvesti temeljito analizo njene pravne čistosti. Pogosto se ukvarjajo z nepremičninskimi agencijami. Kupec mora biti sposoben pravilno brati dokumente, tako da v prihodnosti ni težav z nepremičninami, kupljenimi na sekundarnem trgu.
To bo na sekundarnih stanovanjih, tj. V apartmaju so ljudje živeli.
Razlogi za preverjanje čistosti apartmaja pri nakupu
Glavni razlog za temeljit pregled je, da se izognemo trditvam za zakonitost pridobitve lastništva novega lastnika in zahtevkov na pravico do drugih tretjih oseb. Takšne zahteve lahko preprečite, če:Druga pomembna okoliščina je pomanjkanje državne uredbe, ki ustvarja plodno zemljo za goljufive sheme. Tukaj je nekaj od njih:
Zahtevani paket dokumentov, ki zagotavljajo pravno čistost domnevne transakcije
Kako preveriti stanovanje pri nakupu? To storiti, je treba navigacijo v stanovanjskih prostorih, ki so dolžni zagotoviti prodajalcu. V odsotnosti enega od njih, ne tvegajte transakcije. Sestavljali so se samo skupaj in analizirali, pomagali bodo znatno zmanjšali tveganja za kupca:Guverner- Opredeliti identiteto prodajalca, potrjuje dejstvo lastništva premoženja in kakšna je ta pravica:
Izvleček iz enotnega državnega registra pravic (USRP). Podatki niso skrivnost, lahko dobi kupca sam, ki predstavlja potni list v regionalni pisarni Rosreestra. Njegova vsebina bo vse povedala o prejšnjih in resničnih lastnikih, prisotnost obremenitve (aretacijo, zaveza). Pravzaprav je to zgodovina stanovanj, ki se je začela leta 1998 - zadostno obdobje za preverjanje, saj zakon o omejitvah za pritožbe ne presega 3 leta.
Informacije iz hiše V obliki podaljšanih ali arhivskih, ekstraktov. Izdana je v enotnih storitvah, informacijskih in poravnalnih centrih, družbah za upravljanje in potni listi.
Pisno soglasje osebja Na Komisijo v prisotnosti registriranih otrok in nezmožnostjo državljanov.
Notarja o soglasju zakonca Ob upoštevanju sodelovanja stanovanja v zakonu.
Originalna moč odvetnika naprodajCertified z notar
Pojasnilo ali načrt stanovanjUgotoviti dejstvo nezakonitega prenove.
Kako preveriti frekvenco stanovanja pred nakupom na podlagi informacij iz dokumentov
Pomembni trenutki pri nakupu
Preverimo pravične dokumente o stanovanju
Recimo, da ste našli stanovanje, ki vam popolnoma ustreza. Prva stvar za začetek - to je izvedeti, na podlagi katerih dokumentov je nastala lastništvo prodajalca. V večini primerov so pravni lastniki stanovanjskih nepremičnin naprodaj, izmenjave, donacije, potrdila o dedovanju v roki. Lahko se srečate tudi z osebo, ki ima tako precej redki dokument, kot je bila odločba sodišča, ki je sklenila pravno veljavo. Lahko naredite tudi pogodbo za najem.Priporočljivo je, da pogledate dokumente z lastnimi očmi, jih držite v rokah, da se prepričate, da ni sledov ourdukcije in drugih ponarejanj. Lahko pa obstajajo popravki, vendar morajo biti potrjeni s podpisom vseh oseb, ki so podpisale pogodbo. V primeru, da je treba hkrati notarja, je treba popravke potrditi s podpisom in pečatom.
Prav tako lahko preverite dejstvo pravilno državne registracije pogodbe, to lahko preveri tudi vsakega državljana Rusije. V nekaterih primerih Pogodbe kažejo na pogoje, neskladnost, s katerimi vodi do njene odpovedi - potem je treba jasno ugotoviti, ali so bili ti pogoji izvedeni. Klasičen primer je obveznost kupca (i.e., v tem trenutku, ki je že lastnik in, kot rezultat, prodajalec), da plačajo celotne stroške stanovanja po določenem času po nakupu nepremičnin. Če pogoj ni bil izpolnjen, je pogodba predmet prenehanja, kar pomeni, da apartma, ki prodaja, ni njegov lastnik.
Poglejte datum vpisa pogodbe. Na primer, morate biti pozorni, če lastnik začne hitro prodati stanovanje, ki mu je bil pred kratkim predstavljen ali ga je podedoval oseba, ki ni njegov sorodnik.
Kako preveriti zgodovino stanovanja
V USRP (poenoteni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njim) odraža zgodovino vseh stanovanjskih objektov od leta 1998 (tj. Vsi prehodi lastništva, premoženjske aretacije, prepovedi za izdelavo transakcij itd.). Vprašajte lastnika izvlečka iz USRP, da se prepriča, da je zadnjih 15 let z apartmajem vse v redu.Kaj bi vas moralo opozoriti? Na primer, če je to stanovanje pogosto prešlo iz rok na roko, in nihče ni živel dovolj dolgo. Možno je, da s transakcijami na tem apartmaju niso v redu, in poskusite nadomestiti. V tem primeru je bolje, da svojo pozornost preklopite na drug predmet.
Ker bodo vsi premoženjski spori naveden v razrešnici iz USRP, se primeri aretacije itd., Nato obrnejo pozornost na datum teh dogodkov, lahko približno ocenite situacijo: Ali lahko te spore ponovno pojavijo, ali vse to - Primeri dolgotrajnih dni.
Po ruski zakonodaji je največje obdobje priznavanja transakcij z nepremičninami neveljavno, je enako tri leta. V skladu s tem, če v zadnjih treh letih nobenih sporov se ni zgodilo zaradi stanovanja, lahko mirno dihate. Ampak, če, kljub temu, takšen spora se je zgodilo za tri leta, prosilca prosite, naj pripravi sodno odločbo, da bi razumeli, ali je res lastnik tega stanovanja popolnoma zakonito. Če vas lastnik obvesti, da je poskus še vedno in, zato odločba še ni bila narejena, je smiselno čakati na zaključek transakcije, dokler sodišče ne zaključi obravnavati tega primera.
Res je, da se še vedno zgodi, da stanovanjski objekt ni registriran pri USRP - običajno, gre za precej stare apartmaje. Nenavadno, odsotnost takšnega stanovanja v registru pomeni njegovo polno pravno čistost, tj. Od trenutka privatizacije ni bilo nobenih transakcij z njo. Končno je prepričan o absolutni zakonitosti pravic svojega lastnika, se lahko obrnete na prošnjo za pojasnitev Oddelku za stanovanjsko politiko.
Preverite kakovost stanovanja
Zdaj je treba zaprositi lastnika dokumentov iz ZTI, s pomočjo, ki jo lahko zagotovite, da je bila nezakonita ponovna razvoj ali reorganizacija v apartmaju. Dejstvo je, da je treba po ruski zakonodaji (stanovanjski kodeks Ruske federacije, člen 26), skoraj vsako reorganizacijo in ponovlitev, je treba dogovoriti z lokalnimi vladami. Če se to ni zgodilo, je prenovo upravnih kaznivih dejanj, za njih pa bodo morali biti odgovorni. Vse je preprosto tukaj: Če ni dovoljenja ustreznih organov, je ponovno oprema stanovanja samodejno nezakonita.Preverjanje prodajalca
Lastnik je treba sami preveriti manj pozorno kot njegovo stanovanje. Prva stvar, ki jo je treba storiti, je, da se prepričate o njegovem potnem listu (zlahka je nastala zaradi prisotnosti posebne storitve na uradni spletni strani zvezne migracijske storitve Ruske federacije). Res je, da so te informacije, temvečja, in da bi dobili bolj pravno pomembne podatke, je vredno iti v lokalno tabelo potnega lista, to je teritorialno delitev FMS.Velike težave se pojavljajo v primerih, ko njegov zastopnik deluje v imenu prodajalca. Če ste v podobni situaciji - skrbno preverite pooblastilo, se prepričajte, da je certificiran z notar. Brez notarizirane pristojnosti odvetnika, predstavnik prodajalca nima pravice do proizvodnje nobenega dejanja.
Treba je prebrati dokument, da bi izvedel še eno pomembno vprašanje: ali je predstavnik lastnika stanovanja prejel denar za njegovo prodajo, njegova pooblastila pa so omejena na podpis pogodbe. V vsakem primeru je moč odvetnika dodatno tveganje.
Prav tako je vredno ukvarjati z odgovornostjo prodajalca, še posebej, če na prvi pogled obstajajo dvomi o njegovi ustreznosti. Na primer, se lahko pogovorite s sosedami prodajalca - morda bodo povedali nekaj o njem in njegovem življenjskemu slogu.
Preverite pravice tretjih oseb, ali pa njihovo odsotnost
Za odkupljeno stanovanje, ki kasneje ni težav, je treba zagotoviti, da nobena tretja oseba ne more naložiti pravice na njem. Situacije so znane, ko je član družine, predpisan v apartmaju, vendar dolgo časa, ki v njem ne živi, \u200b\u200bnenadoma razglasi in začne izpodbijati dogovor ali razglasiti svojo željo, da bi živel tukaj. Najpogosteje se zgodi, ko je sodišče poslalo osebo, da služi roku za kaznivo dejanje, manj pogosto se pojavi z ljudmi, ki se je upokojil za dolgotrajno zdravljenje (na primer v psihonarološki ambulante), v ekspediciji, poslovno potovanje, itd .Še ena tvegana situacija je predpisana z mladoletniki otroci: dejstvo je, da je po zakonu, ko je treba nakup stanovanja, njihovi interesi upoštevati, in skrbniški organi skrbijo za to. To se lahko zgodi na tak način, da kasneje Sodišče priznava, da je transakcija neveljavna iz tega razloga.
Če je lastnik stanovanja poročen, mora predstaviti notarizirano soglasje za prodajo stanovanj od zakonca / zakonca. Najlažji način je, da lastnik prosite podaljšan izvleček iz hišne knjige, v katerem bo jasno navedeno, ki je registrirana na tem stanovanju, in ali ti ljudje ohranijo pravico, da ostanejo v stanovanju celo v primeru njene prodaje .
Transakcija za prodajo stanovanj je odgovoren proces, in je pomembno, da je v vsaki stopnji, da jasno postavlja vprašanja in zahteva prejemanje enakih jasnih odgovorov. Kontaktirajte strokovne realtors! Previdno pripisujejo ne le napisano, kar je napisano zgoraj: prišli do maksimalne odgovornosti za prenos denarja, se prepričajte, da je prodajalec kompetentno napisal potrdilo o prejemu denarja, je navedel pravi datum, ni pozabil podpisati. In, seveda, preverite vprašanje dejanskega prenosa stanovanja.
Vse novice o nepremičninah in zanimive informacije o našem kanalu v socialnih omrežjih. Naročite se in se zavedajte!
