Če se prodajalec in kupec odločita za prijavo pri notarju pred državno registracijo transakcije, mora notar plačati državno dajatev v višini 1,5 odstotka pogodbenega zneska, vendar ne manj kot 10 MMOT (4. Zakon Ruske federacije "O državni dajatvi"). Pri prodaji stanovanja bližnjemu sorodniku (otroci, zakonec, starši) bo državna dajatev znašala le 0,5 odstotka pogodbenega zneska, vendar ne manj kot 4 MMOT.
Pogosto pogodbeni stranki, da bi zmanjšali znesek državne dajatve, v pogodbi navedeta vrednost prodanega stanovanja, ki bodisi sovpada s knjigovodsko vrednostjo, navedeno v potrdilu ZTI, bodisi le rahlo presega. , medtem ko je realna cena nekajkrat višja. Povedati je treba, da je to za kupca precej tvegana pot: če je kupoprodajna pogodba s sodno odločbo razglašena za neveljavno, se lahko kupcu vrne le znesek, naveden v pogodbi, kljub dejstvu, da je veliko večji znesek dejansko plačan.
Ni fiksne stopnje za registracijo prodajne in kupoprodajne pogodbe, vendar je bilo ugotovljeno, da je za državljane najvišji znesek pristojbine za državno registracijo katere koli transakcije z nepremičninami 3-kratnik MMOT, ki ga določa zakon (odstavek 1 Odloka Vlade Ruske federacije z dne 26.02.98 " O določitvi najvišje pristojbine za državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njimi ter za posredovanje informacij o registriranih pravicah.
Pri nakupu stanovanja se morate zavedati, da lastniki nepremičnin plačujejo poseben davek na nepremičnine. Do julija 1999 je bila stopnja na nepremičnine enaka in je znašala 0,1 % od cene stanovanja. Toda julija 1999 so bile sprejete spremembe in dopolnitve veljavnega zakona Ruske federacije "O davkih na premoženje posameznikov", ki se nanašajo predvsem na davčno stopnjo.
Trenutno veljajo naslednje stopnje davka na nepremičnine:
0,1%, če vrednost nepremičnine ne presega 300 tisoč rubljev;
Od 0,1 do 0,3%, če je vrednost nepremičnine od 300 tisoč do 500 tisoč rubljev;
Od 0,3 do 2,0%, če vrednost nepremičnine presega 500 tisoč rubljev.
Tako je davčna stopnja diferencirana glede na vrednost nepremičnine. Hkrati je za vsako od treh kategorij premoženja določen svoj obseg. Na primer, za draga stanovanja se lahko stopnja poveča za 20-krat (stopnja 2%) in 3-krat (stopnja 0,3%).
Za poceni stanovanja v vrednosti do 300 tisoč rubljev davčna stopnja, kot prej, ne sme presegati 0,1%. To pomeni, da bo davek na takšna stanovanja lahko še nižji kot doslej.
Plačati mora tudi prodajalec stanovanja davek na prihodek. Ta davek spada samo v znesek, ki presega 5000-kratni zakonski znesek MMOT (Zakon Ruske federacije o davku od dohodka fizičnih oseb).
Če torej cena stanovanja, navedena v kupoprodajni pogodbi, presega 5000-kratnik MMOT, je znesek dohodnine odvisen od zneska presežka. Dohodnina se postopno povečuje glede na davčno osnovo.
Če želi, lahko državljan namesto te ugodnosti izkoristi tudi pravico do odbitka dokumentiranih stroškov od prejetega dohodka.
Potreba po vložitvi davčne napovedi pri prodaji stanovanja izhaja iz besedila pisma Državne davčne službe Rusije z dne 20. januarja 1997 "Praktični vodnik za izpolnjevanje izjave o bruto letnem dohodku". Poleg prejetih dohodkov v izjavi je treba navesti zneske, za katere veljajo ugodnosti.
V primeru, da je stanovanje prodano za manj kot 5000 MMOT, v skladu s tem ni obdavčljivega dohodka iz transakcije, se deklaracije ne odda.
Znesek oprostitve, priznane pri obdavčitvi dohodnine od zneska, prejetega od prodaje stanovanja, če je bilo podedovano stanovanje v vrednosti 800 tisoč rubljev prodano za 900 tisoč rubljev
Posameznik ima po lastni izbiri pravico do nadomestila ali olajšave v znesku, ki ne presega 5.000-kratnika zakonsko določenega zneska MMOT, vendar v višini dejansko nastalih in dokumentiranih stroškov, povezanih z ustvarjanjem dohodka.
Ker je posameznik stanovanje prejel po dedovanju, torej dejansko brezplačno, dokumentirani stroški (če obstajajo) povezani s prodajo stanovanja verjetno ne bodo presegli 5000-kratnika zakonsko določenega zneska MMOT. Zato je v tem primeru priporočljivo izraziti željo po nadomestitvi odbitka 5000-kratnega zakonskega MMOT z zmanjšanjem dohodka za znesek dejansko nastalih in dokumentiranih stroškov, povezanih z njegovim prejemom. Posamezniku je treba odobriti odbitek v znesku, ki ne presega 5000-kratnika zakonsko določene velikosti MMOT.
Tako bo znesek ugodnosti, zagotovljene pri obdavčitvi zneska, prejetega od prodaje stanovanja, z dohodnino v tem primeru 417,45 rubljev (83,49 rubljev x 5000).
Trenutek ustvarjanja dohodka pri prodaji stanovanja
Po eni strani se zakon nanaša na »prejete zneske«, od katerih se dohodek zadrži, to pomeni, da se predlaga trenutek nastanka dohodka šteti za neposredni prejem sredstev. Po drugi strani pa je večina davčnih odnosov zgrajena na podlagi nastanka poslovnega dogodka, to je, da je izhodišče trenutek ustvarjanja dohodka in ne njegov dejanski prejem. Na primer, obdavčitev plače z dohodnino se izvede v času njenega obračuna. Enake norme civilnega prava veljajo za koncept "prenosa lastništva".
Nejasna situacija nastane, ko posameznik prodaja stanovanje na obroke. Če se dohodek odraža s prejetimi zneski, se izkaže, da se obdavčljivi dohodek iz transakcij oblikuje več let, dohodek pa se zmanjša za 5000 MMOT (ali se odštejejo stroški) v letu prenosa lastništva. Z drugimi besedami, odraz dohodka "glede na prejete zneske" pri prodaji stanovanja na obroke je za davkoplačevalca najbolj koristen.
V tem primeru je predlagano slediti logiki navodil in v prihodke pri prodaji stanovanja vključiti zneske ob njihovem prejemu. Za utemeljitev smotrnosti takšnega položaja lahko navedemo naslednji primer. Državljan je prodal stanovanje (lastninska pravica je prešla), kupec pa zamuja s plačili ali sploh noče plačati. Do konca sojenja in prejema denarja od plačnika v korist prodajalca državljan preprosto ne bo imel sredstev za plačilo davka v proračun.
Dohodnina od kupca stanovanja
Znesek dohodka kupca stanovanja, obdavčenega z dohodnino, se zmanjša za znesek, plačan za nakup stanovanja, vendar ne več kot 5000-kratnik MMOT. Ta ugodnost se lahko koristi le enkrat v 3 koledarskih letih.
Pri upoštevanju pravice do nadomestila in določanju njegove višine se upošteva skupni znesek dohodka za vsa 3 zaporedna leta (to pravilo velja od 1.1.1997). Hkrati skupni dohodek vključuje vsoto koeficientov in zneske dodatkov za delovno dobo, ki so vračunani v plače in izplačani v skladu z zakonodajo za delo na skrajnem severu in enakovrednih območjih, visokogorskih, brezvodnih, puščavskih območjih. območja in druga območja s hudimi podnebnimi razmerami.
VPRAŠANJE ODGOVOR: Upokojenec je stanovanje podedoval po pokojnem sinu. Ali ima pravico do davčnih olajšav od zneska, prejetega od prodaje tega stanovanja? Kakšne so razlike v postopku obdavčitve v primerjavi s stanjem, ko je bilo stanovanje kupljeno po prodajni pogodbi?
Kot je navedeno zgoraj, skupni letni dohodek ne vključuje zneskov, prejetih med letom od prodaje stanovanj, stanovanjskih zgradb itd., ki so v lasti državljanov na podlagi lastništva, v delu, ki ne presega 5000-kratnika ugotovljene velikosti MMOT. po zakonu.
Hkrati pravica do odbitka ni odvisna od tega, kako je nepremičnina postala last posameznika. In dejansko nastali in dokumentirani stroški v zvezi s prejemom dohodka (ki vključujejo dokumentirane stroške pridobitve premoženja) se lahko upoštevajo pri izračunu dohodnine namesto olajšave, ki ne presega 5.000-kratnika zakonsko določene MMOT, le na zahtevo davčni zavezanec.
Podjetje je zaposlenemu investitorju zagotovilo pomembne ugodnosti pri gradnji stanovanjskega objekta. Ali bo znesek zagotovljenih ugodnosti obdavčen pri registraciji stanovanja kot lastnine, če od podpisa pogodbe z delničarjem niso minila 3 leta in znesek ugodnosti ne presega 5000-kratnika MMOT?
Če je državljan sklenil pogodbo o kapitalski udeležbi pri gradnji stanovanjske stavbe in v zvezi s tem plačal denar v znesku, določenem s pogodbo, se lahko sredstva, ki jih je plačal, oprostijo plačila dohodnine na zgoraj naveden način. . Pri tem ni pomembno, kdaj točno je bila sklenjena pogodba o kapitalski udeležbi pri gradnji.
Ali so zneski, za katere so bili kupljeni stanovanjski certifikati, vključeni v to ugodnost?
Spomnimo, stanovanjski certifikat je posebna vrsta obveznic z indeksirano nominalno vrednostjo, ki potrjuje pravico njihovega lastnika do nakupa stanovanja (stanovanj) ob nakupu paketa stanovanjskih certifikatov na način, ki ga določa zakon (Odlok o Predsednik Ruske federacije z dne 10. Ob. 94).
Te ugodnosti nimajo posamezniki, ki imajo s pravnimi osebami sklenjene pogodbe za nakup stanovanjskega certifikata, saj v tem primeru ne kupujejo stanovanja, temveč vrednostne papirje. Pravica do ugodnosti za to kategorijo državljanov nastane od trenutka, ko izdajatelji (prodajalci) stanovanjskih certifikatov sklenejo pogodbo o prodaji stanovanja (Pismo državnega davčnega inšpektorata za Moskvo z dne 30. maja 96). V skladu s pismom državnega davčnega inšpektorata za Moskvo z dne 15. avgusta 1996 zadevna ugodnost ne velja za zneske, ki jih državljani pošljejo za nakup stanovanjskih obveznic, saj lastniki obveznic še niso razvijalci in imajo pravico do prodati komur koli. Ta ugodnost velja za lastnika obveznic stanovanjskega posojila od trenutka, ko državljani pridobijo pravico do lastništva stanovanja (stanovanjske stavbe, počitniške hiše ali vrtne hiše).
V letu 1998 je posameznik kupil 1/2 enosobnega stanovanja, kar je bilo formalizirano z ustreznimi listinami. Pri oddaji napovedi za leto 1998 je bila ugodnost upoštevana. Ista oseba je v letu 1999 kupila 1/4 istega enosobnega stanovanja, za katerega so bile tudi izdane ustrezne kupoprodajne listine. Pri oddaji napovedi za leto 1999 davkarija ni upoštevala ugodnosti, ker se prizna le enkrat. A v tem primeru so bili kupljeni deli istega stanovanja in ker ni bilo možno plačati v celoti naenkrat, se je kupec odločil za odkup v roku 3 let. Imajo davčni organi prav?
Kot že omenjeno, se pri nakupu stanovanja ali stanovanjske zgradbe posameznik izključuje stroške samo za en objekt v 3 koledarskih letih od leta, v katerem je bila vložena vloga za to. Ponovna predložitev takega odbitka ni dovoljena. Pri določanju zneskov, ki se izključijo iz celotnega obdavčljivega dohodka v zvezi z nakupom navedenih predmetov, je treba upoštevati, da vključujejo stroške pridobljenega predmeta, določene v kupoprodajni pogodbi.
V tem primeru je bila pridobitev delov stanovanja formalizirana z različnimi prodajnimi pogodbami in jih, čeprav gre za pridobitev delov istega stanovanja, ni mogoče šteti za en in isti predmet. Zato bi se ponovila določba o olajšavi iz leta 1999 ob nakupu še 1/4 stanovanja, kar je v nasprotju z zakonom. Posameznik bi bil upravičen do ugodnosti pri nakupu stanovanja po delih, če bi bil ta posel formaliziran z eno prodajno pogodbo z ustreznimi pogoji.
Kje se oddajajo podatki o pridobitvi nepremičnine?
Podatke o nakupu nepremičnine kupci predložijo računovodstvu podjetja, ustanove ali organizacije na svojem glavnem delovnem mestu. Na zahtevo davčnega zavezanca lahko te podatke posreduje tudi neposredno davčnemu organu v kraju njegovega stalnega prebivališča.
Kdaj je treba predložiti zgornje dokumente?
Dokumente, ki potrjujejo zgoraj navedene stroške, morajo državljani predložiti računovodstvu v kraju svojega glavnega dela najkasneje do roka, določenega za izračun plače za december preteklega koledarskega leta, in če davčni organ te stroške izključi, ne najpozneje do 1. aprila leta, ki sledi letu poročanja.
Državljan, ki je kupil stanovanje za 30.000 rubljev, je v računovodstvo podjetja predložil kupoprodajno pogodbo z dne 2. avgusta 1998 in vlogo z zahtevo, da mu ne zadrži dohodnine. Koliko časa traja, da podjetje zadrži dohodnino?
Podatke o zagotavljanju tega odbitka morajo podjetja, ustanove, organizacije in drugi delodajalci sporočiti davčnemu organu na svoji lokaciji pred 1. marcem leta, ki sledi letu poročanja.
Posledično je bilo v tem primeru zagotavljanje ugodnosti v zvezi s pridobitvijo stanovanja v kraju glavnega dela možno od koledarskega leta 1998 v 5000-kratnem znesku, določenem z zakonom MMOT, ob upoštevanju 3-letno obdobje, glede na višino porabljenih sredstev za nakup stanovanja.
Ali je oprostitev plačila dohodnine zagotovljena posebej za vsak predmet (stanovanje, stanovanjska stavba, vikend, vrtna hiša), če se pridobivajo posamično, ali se lahko izkoristi le enkrat v življenju za enega od navedenih predmetov?
Med gradnjo ali nakupom teh objektov, pa tudi pri odplačevanju posojil, prejetih za te namene, in obresti nanje se posamezniku navedeni stroški izvzamejo samo za en objekt v 3 koledarskih letih od leta, v katerem je bila vložena vloga. z zahtevo po njihovi izločitvi iz celotnega dohodka.
Tako je te predmete mogoče pridobiti zaporedoma z uporabo dohodninske olajšave, pri čemer je treba upoštevati le triletni presledek med pridobitvami.
Zaposleni v podjetju je kupil stanovanje za 26 tisoč rubljev. Priznana mu je bila dohodninska olajšava, ki pa ni bila v celoti izkoriščena. Nato kupi 2-sobno stanovanje, dražje, in prosi za dohodninsko olajšavo, da se na novo kupljeno stanovanje ponovno prijavi. Kako legitimna je njegova zahteva?
Veljavna davčna zakonodaja ne predvideva ponovne izdaje ugodnosti pri dohodnini za novo kupljeno stanovanje.
Kot je navedeno zgoraj, se izločitev teh stroškov opravi za posameznika samo za en predmet v 3 koledarskih letih od leta, v katerem je bila vložena vloga za njihovo izločitev iz celotnega dohodka.
Če sta bili torej v 3 koledarskih letih kupljeni dve stanovanji, se izločitev stroškov izvede le za prvi predmet, ne glede na to, ali je ugodnost v celoti izkoriščena ali ne.
Kako se izračuna, ko državljani kupijo stanovanje na skupni lastnini?
V tem primeru govorimo o situaciji, ko ni ena, ampak več oseb postane lastnik, torej gre za skupno lastništvo. V tem primeru se za vsakega kupca iz celotnega dohodka izloči znesek dejanskih stroškov, ki pripadajo njegovemu deležu nepremičnine. Pri nakupu stanovanja na skupni lastnini se ugodnost zagotovi na zahtevo kupcev (na njihovo zahtevo - vsem lastnikom ali enemu od njih) v okviru skupnih stroškov.
V času zakonske zveze sta zakonca s skupnimi sredstvi kupila stanovanje, a je kupec prijavil le enega. Kako se v tem primeru prizna oprostitev plačila dohodnine: obema zakoncema ali samo tistemu, za katerega je pogodba sestavljena?
Če je v pogodbi o nakupu in prodaji stanovanja v dokumentu, ki potrjuje status posameznika kot kupca (pogodba o prodaji stanovanja), navedena samo ena fizična oseba, potem je kljub dejstvu, da ima drugi zakonec skupno lastninsko pravico na predmet nakupa, se mu dohodninska olajšava ne prizna.
Podoben postopek velja v primeru, ko pri nakupu stanovanja sodelujejo družinski člani posameznika – kupca.
Davčni organi si prizadevajo na pravni ravni zagotoviti čim bolj popoln in največji prejem davkov od transakcij odtujitve nepremičnin v proračun. Državljani pa poskušajo to odtujitev izpeljati z najmanjšo finančno izgubo zase.
Na splošno so vsi posli odtujitve nepremičnin (stanovanj, počitniških hiš, stanovanjskih zgradb) razdeljeni v dve skupini:
Neodplačno - darovanje in dedovanje;
Kompenzacijske - kupoprodaja in menjava.
Treba je opozoriti, da to sploh ne pomeni, da so prvi cenejši. Vsem, ki razmišljate, kako najbolje odtujiti stanovanje, bi bilo koristno razmisliti o naslednjem.
Državljani, ki sklepajo donatorske posle, jih pogosto prikrivajo kot različne povratne posle, vključno z nakupom in prodajo. To je posledica dejstva, da v skladu z zakonom Ruske federacije "O davku na premoženje, preneseno z dediščino ali donacijo", ob prejemu premoženja kot darilo obdarjenec, razen zakoncev in oseb, ki živijo skupaj z darovalcem, je dolžan plačati davek. Na primer, 1-sobno stanovanje v Moskvi organi ZTI ocenjujejo na približno 200-300 tisoč rubljev (to je približno 3000 MMOT). V skladu z 2. odstavkom čl. 3 omenjenega zakona bo v tem primeru davek znašal od 15 do 43 tisoč rubljev. V zvezi s tem je za obdarjenca precej privlačno, da namesto darilne pogodbe za navedeno nepremičnino sestavi kupoprodajni posel. Pri sklenitvi takšne pogodbe zakon ne predvideva davka. Poleg tega pogodba ne zahteva notarske overitve (tudi to so stroški - 1,5 % vrednosti odtujene nepremičnine).
Tako se lahko stranke pri sklenitvi prodajne pogodbe namesto pogodbe o darovanju omejijo le na stroške državne registracije transakcije, ki je obvezen postopek (kot pri darilni pogodbi). Pristojbina za državno registracijo transakcije je neprimerljivo manjša.
Ima pa to varčevanje tudi slabo stran, o kateri velja razmisliti.
Prvič, nasprotna stranka v poslu lahko zahteva plačilo zneska, določenega v kupoprodajni pogodbi, čeprav je prvotno privolila v brezplačno transakcijo.
Drugič, te transakcije se lahko naknadno razglasijo za neveljavne iz več razlogov. Torej so namišljeni in namišljeni posli nični, torej neveljavni od dneva izvršitve. Imaginarij je posel, ki je sklenjen zgolj zaradi videza, brez namena ustvariti temu ustrezne pravne posledice. Lažne so transakcije, ki se izvajajo z namenom prikritja druge transakcije (170. člen Civilnega zakonika Ruske federacije). Priznavanje transakcije kot fiktivne pomeni vrnitev strank vsega, kar je bilo prejeto v okviru transakcije (člen 167 Civilnega zakonika Ruske federacije). Kar zadeva navidezni posel, so zanj predvidene posebne posledice: za tak posel veljajo pravila, ki urejajo sklenitev in postopek za izvršitev posla, ki sta ga stranki dejansko imeli v mislih pri sklenitvi pogodbe (170. člen Civilnega zakonika). Ruske federacije).
Pred časom je veliko hrupa povzročil zvezni zakon "O nadzoru skladnosti velikih izdatkov za potrošnjo z dejansko prejetimi dohodki posameznikov", ki naj bi začel veljati 24. januarja prihodnje leto.
Državljane je zavezal k prijavi davčnim organom za vsak nakup nad 100000000. Vendar je sredi avgusta začel veljati zakon, ki je uvedel številne spremembe in dopolnitve prvega dela davčnega zakonika Ruske federacije, s čimer je samodejno preklical zgornja pravila in uvedel nič manj stroge zahteve za kupce (14. poglavje davčnega zakonika Ruske federacije).
Davčnemu nadzoru so namenjeni stroški posameznika, ki pridobi lastništvo ne katerega koli premoženja, temveč le tistega, kar je posebej določeno v zakonu, vključno z nepremičninami (ne glede na njihovo vrednost).
Kje davčni organi prejmejo podatke o transakciji nakupa in prodaje stanovanja, ki jo opravi državljan?
Organi, ki registrirajo transakcije z nepremičninami, morajo obvestiti davčne organe na svoji lokaciji najpozneje v 15 dneh od datuma njihovega zaključka (člen 86-2 Davčnega zakonika Ruske federacije).
V zvezi s posli nakupa in prodaje nepremičnin taki organi vključujejo organ, ki izvaja državno registracijo pravic do nepremičnin (v Moskvi na primer Komite za občinska stanovanja in njegovi pododdelki).
Če te osebe ali organi teh podatkov ne posredujejo davčnemu organu, se soočajo z globo v višini od 50 do 5000 rubljev (126. člen Davčnega zakonika Ruske federacije).
Te določbe veljajo za vse posameznike, brez izjeme, vključno s tujimi državljani, ne glede na čas njihovega prebivanja na ozemlju Ruske federacije, ki pridobijo navedeno lastnino na ozemlju Ruske federacije. Splošna pravila veljajo za upokojence, vojaško osebje, uslužbence Ministrstva za notranje zadeve in druge kategorije državljanov, ki so plačniki dohodnine, vendar so oproščeni plačila v skladu z obstoječimi ugodnostmi. Vendar je treba povedati, da bo državni nadzor dejansko vplival na premožne sloje prebivalstva.
Kaj je mišljeno z "pridobitvijo" v zvezi z nadzorom stroškov?
Pridobitev se nanaša na nakup, zamenjavo, novogradnjo ali obnovo nepremičnine. Na primer, v primeru gradnje koče s strani posameznika predmet državnega nadzora nastane med državno registracijo in registracijo lastništva koče v registracijski zbornici ali drugem organu Ministrstva za pravosodje Ruske federacije. Pojem »pridobitev« ne vključuje darovanja, saj obdarjenec ne nosi stroškov prejema darila.
Ali državljani Ruske federacije pridobijo nepremičnine v tujini pod državnim nadzorom?
Davčni organi imajo pravico izvajati državni nadzor nad skladnostjo velikih izdatkov z dohodki posameznikov, ki imajo stalno prebivališče v Ruski federaciji, in na nepremičninah, pridobljenih v tujini, v primeru, da davčni organ prejme dokumente, ki potrjujejo pridobitev nepremičnine in njena vrednost. Vir pridobivanja podatkov o pridobivanju nepremičnin v tujini so lahko operativni podatki pristojnih služb.
Kakšni so ukrepi davčnih organov po prejemu informacij?
Te podatke obravnavajo davčni organi. Če se ugotovi neskladje (nastali stroški presegajo prijavljeni dohodek ali sploh ni podatkov o dohodku državljana), davčni organi sestavijo poseben akt. V enem mesecu se posamezniku, do katerega obstajajo zahtevki, pošlje pisna zahteva za pojasnila o virih in višini sredstev, ki so bila porabljena za nakup premoženja.
Kakšni so ukrepi lastnika stanovanja po prejemu zahteve davčnega urada?
Davčni zavezanec mora v 60 dneh od dneva prejema zahteve predložiti posebno napoved, v kateri navede vse vire in zneske sredstev, porabljenih za pridobitev premoženja, navedene v zahtevi davčnega organa. Izjavi se lahko priložijo ustrezno overjene kopije dokumentov, ki potrjujejo podatke, navedene v izjavi.
Na zahtevo davčnih organov mora sestavljavec posebne deklaracije ali njegov zastopnik za seznanitev zagotoviti tudi izvirne dokumente, katerih kopije so bile priložene k navedeni izjavi (člen 86-3 Davčnega zakonika Ruske federacije).
Na kaj moramo biti pozorni, da ne bomo pod »davčno kapico«?
Uvedba te določbe bo ustvarila številne težave za tiste, ki se odločajo za nakup stanovanja. Jasno je, da dejanski dohodki državljanov zelo redko sovpadajo s "formalnimi", torej tistimi, ki so navedeni v izjavi. Zneske, pridobljene v preteklih letih, je zelo težko dokumentirati. Vendar pa je tudi nekaj spodbudnih trenutkov.
1. Davčni zakonik ne predvideva posebne odgovornosti za nepredložitev izjave ali predložitev izjave, ki vsebuje lažne podatke. Obveznost vložitve napovedi določa 2. čl. 86-3 Davčnega zakonika Ruske federacije je odgovornost za nepredložitev davčne napovedi določena v čl. 119 Davčnega zakonika Ruske federacije, odgovornost za neposredovanje informacij davčnemu organu, potrebnih za davčni nadzor (vključno z nadzorom nad velikimi stroški državljanov), pa določa čl. 126 davčnega zakonika Ruske federacije. Zato bo davčna uprava s težavo privedla posameznike pred sodišče.
Če boste kupili stanovanje, potem je bolje, da plačilo zanj razdelite na dve časovni obdobji - konec leta in začetek naslednjega. Na primer za nakup stanovanja na obroke, tako da se vsak od zneskov "paše" v dohodke za pretekla leta.
Pri sklenitvi transakcije za prodajo stanovanja lahko stranki po medsebojnem dogovoru znatno podcenita njegov znesek. Najpogostejša možnost, ki se trenutno pogosto uporablja, je prodaja nepremičnine ne po tržni vrednosti, ampak po ceni v skladu s potrdilom ZTI. Hkrati davčni organi dejansko ne morejo storiti ničesar, čeprav imajo pravico neodvisno določiti ceno transakcije (40. člen Davčnega zakonika Ruske federacije). To je posledica dejstva, da lahko takšno pravico uveljavljajo samo v naslednjih primerih:
Sklepanje poslov med povezanimi osebami;
Sklepanje poslov na blagovnih menjalnih (barter) poslih;
Opravljanje zunanjetrgovinskih poslov;
Odstopanja prijavljenih cen za več kot 20 % navzgor ali navzdol od ravni cen, ki jih davčni zavezanec uporablja za enako (homogeno) blago (dela, storitve) v kratkem času. Kot lahko vidite, nobena od zgornjih točk v tem primeru "ne deluje".
Pravila o davčnem nadzoru velikih izdatkov veljajo samo za osebe, ki so davčni rezidenti Ruske federacije. Spomnimo se, da so davčni rezidenti Ruske federacije posamezniki, ki dejansko ostanejo na ozemlju Ruske federacije najmanj 183 dni v koledarskem letu. Tako lahko oseba, ki želi kupiti stanovanje, preprosto zapusti Rusko federacijo (ne nujno daleč, možno je v bližnjo tujino), se vrne nazaj v šestih mesecih in pridobi katero koli nepremičnino v poljubni količini in za poljubni znesek do konca leta. leto, ne da bi padel pod davčni nadzor, saj v ustreznem koledarskem letu navedeni državljan ne bo davčni rezident.
Ustvarite lahko pravno osebo, ki nima lastnine in se ne ukvarja z nobeno dejavnostjo, ter zanjo registrirate navedeno nepremičnino. Državljan, ki je lastnik celotnega odobrenega kapitala (najmanjša vrednost odobrenega kapitala družbe z omejeno odgovornostjo je 100 minimalnih mesečnih plač), v celoti nadzoruje določeno organizacijo in uporablja premoženje po lastni presoji. Takšen "preprost" izhod iz situacije davčnim organom praktično ne daje možnosti, da bi posameznika nekako "spodkopali". Edina formalnost, ki jo je treba upoštevati v tem primeru, je periodična predložitev potrdila o odsotnosti gospodarske dejavnosti davčnemu inšpektoratu, "ničelnih bilancah" in plačilu davkov na premoženje podjetja. Tako dejanskim lastnikom hiš in stanovanj ne bo treba plačati davka na nepremičnine.
Če vam prejšnje možnosti iz nekega razloga ne ustrezajo, potem lahko pri pogovoru z davčnim inšpektorjem uporabite taktiko "Ne spomnim se, kje sem zaslužil denar". Res je, pomembno je, da tukaj ne počnemo neumnosti. Davčni inšpektor lahko od vas zahteva, da navedete stranski dohodek, pri čemer se sklicuje na dejstvo, da ima informacije o tem. S tem prepričanjem boste dejansko začeli govoriti o svojih zaslužkih ali celo izmišljati namišljene, zaradi česar se lahko znajdete v pravi davčni pasti. Lahko pride do primerov, ko na primer, ko zaslužite več kot 30 tisoč rubljev na več mestih, niste vložili izjave, čeprav ste bili to dolžni storiti. Ali pa niso prijavili takšnega dohodka, katerega davki znašajo več kot 200 MMOT, zaradi česar jim grozi kazenska odgovornost.
Končno lahko preprosto stojite za dejstvom, da ste denar varčevali in ga spreminjali v dolarje že dolgo pred letom 1991, ko so uvedli davčne napovedi. Posebna odgovornost za dejstvo, da ne morete pojasniti, kje ste dobili denar za nakup, še ni zagotovljena.
Vprašanja registracije (registracije), ki izhajajo iz transakcije nakupa in prodaje stanovanja
Kako izpisati nekdanjega lastnika in člane njegove družine iz stanovanja, ki ga je prodal?
Glavno vprašanje v zvezi z registracijo (propiska): kako izpisati nekdanjega lastnika ali člane njegove družine iz prodanega stanovanja? Načeloma potencialne kupce pri nakupu stanovanja vedno zanima prisotnost ljudi, ki so v njem prijavljeni ("brezplačna" stanovanja so ovrednotena veliko višje). So pa tudi situacije, ko mora nekdanji lastnik po prodaji stanovanja s tem denarjem najprej kupiti nov dom in se šele nato odjaviti iz prodanega stanovanja. V tem primeru vedno obstaja tveganje, da bo stanovanje ostalo z "nadevom". Včasih se to zgodi: prodajalec, ko je prejel denar, običajno odide v neznano smer, kupec pa je prikrajšan za možnost uveljavljanja lastništva kupljenega stanovanja. V tem primeru je kupec prisiljen vložiti tožbo na sodišču za izselitev brezvestnega prodajalca. V tej situaciji lahko svetujemo naslednje.
V primeru dvoma o nadaljnjih dejanjih prodajalca glede njegove odpusta, še pred nakupom stanovanja izdajte pooblastilo za njegovo odpust iz stanovanja ter notarsko overjeno odpustno izjavo, naslovljeno na policijsko upravo v kraju registracija prodajalca.
Za razglasitev neveljavnosti kupoprodajne transakcije se lahko obrnete na sodišče. V skladu s čl. 558 Civilnega zakonika Ruske federacije "... bistveni pogoj pogodbe o prodaji nepremičnine, v kateri osebe, ki v skladu z zakonom obdržijo pravico do uporabe tega stanovanjskega prostora po pridobitvi s strani kupca, , v živo, je seznam teh oseb z navedbo njihovih pravic do uporabe stanovanjskih prostorov, ki se prodajajo ...«. To pomeni, da če kupec ni vedel za te pravice, je kršen bistveni pogoj pogodbe in se lahko razglasi za neveljavno. Res je, da bo v tem primeru od brezvestnega prodajalca mogoče izterjati le znesek, določen v pogodbi, in ga praviloma ne določa realna tržna vrednost stanovanja, temveč podatki o njegovi velikosti. navedeno v potrdilu ZTI.
Za konec še najpomembnejši nasvet: ne kupujte stanovanja, v katerem so prijavljeni ljudje, počakajte, da postane "zastonj", ali pa poiščite drugo možnost.
Mimogrede, v Moskvi je ta problem rešen na naslednji način. Registracija transakcij za odtujitev stanovanja državljanov je treba izvesti šele, ko so odpuščeni (ponovno registrirani) z odtujenega območja v drug kraj stalnega prebivališča. Vendar pa ta določba velja samo za osebe, ki so uvrščene v tako imenovano rizično skupino. Spomnimo se, da v skladu z ukazom župana Moskve z dne 26. aprila 1994 "O dodatnih ukrepih za zaščito državljanov pred nezakonitimi dejanji kriminalnih združb med privatizacijo in odtujitvijo stanovanjskih prostorov" vključuje:
samske in osamljene osebe v upokojitveni starosti (ženske nad 55 let in moški nad 60 let);
Invalidi 1. in 2. skupine;
mladoletniki;
Osebe, ki jih je sodišče priznalo kot nesposobne ali delno sposobne.
Mnogi državljani sploh ne razmišljajo o tem, kakšne stroške ima kupec pri nakupu stanovanja poleg plačila njegovih glavnih stroškov. In zelo pomembno je, da jih upoštevate vnaprej, da v prihodnosti ne boste prihranili pri transakciji v skladu z vsemi pravili.
Kupoprodajne transakcije nepremičnin zahtevajo veliko časa in zahtevajo resne naložbe s strani kupca. Glede na trg, na katerem se stanovanje kupuje, bodo stroški različni. Obstajata 2 glavna trga:
Prav tako poleg obveznih stroškov, ki padejo na ramena kupca, obstajajo dodatni neobvezni stroški. To so zaželeni posegi, ki stanejo določen denar.
Glede na trg, na katerem kupuje stanovanje, mora kupec nadzorovati različne podatke, ki jih posreduje kupec, ter njegove dokumente.
Pri nakupu primarnega doma obvezno preverite:
Pomembno je preveriti vsa pooblastila prodajalca in njegovega zastopnika, ki sklepa posel s kupcem. Za to je bolje uporabiti pomoč odvetnika. Relativno nizki stroški plačila njegovih storitev lahko izravnajo morebitne velike izgube, povezane s slabim prevzemom.
Na sekundarnem trgu je treba stanovanje še natančneje preveriti, saj je veliko več tveganja izgube kupljenega stanovanja in denarja. Preveriti je treba ne le pravico prodajalca do zaključka tega posla, temveč tudi zastavne obveznosti za predmet kupoprodajne pogodbe.
Pomembno je tudi preveriti morebitne dediče, ki lahko zlahka izpodbijajo veljavnost posla. Glede na vsa ta tveganja je pomembno sprejeti vse ukrepe za ugotovitev nezakonitosti transakcije. V tem primeru se obrnite na notarja, da vam izda dokument, ki potrjuje čistost transakcije.
Tudi če se ugotovijo sporne okoliščine, bo ta dokument služil kot dokaz, da je kupec sprejel vse potrebne ukrepe. In sodišče ne bo moglo izpodbijati čistosti sklenjene pogodbe.
Praviloma mora kupec plačati vse stroške, potrebne za prijavo pogodbe, ugotovitev čistosti posla in nekatere druge. Prodajalec je dolžan za sklenitev posla zagotoviti celoten paket dokumentov za nepremičnino, ki se prodaja. Obveznost plačila pristojbin za predložitev potrebnih potrdil je na strani prodajalca. A kupec te stroške brez težav vključi v ceno stanovanja.
Vedeti morate, za katere vrste stroškov boste v vsakem primeru morali porabiti dodaten denar:
Če kupec uporablja izposojena sredstva banke, mora vedeti, da bo imel poleg naštetih še naslednje stroške.
Pri izdaji posojila se kreditne organizacije poskušajo čim bolj zaščititi pred vsemi možnimi tveganji, povezanimi z nevračilom zneskov denarja. Zato lahko banke zahtevajo različne dodatne dokumente in izpolnitev določenih obveznosti. Dodatni stroški:
Vse te stroške je treba upoštevati pri določanju najvišjega dovoljenega proračuna, ki ga oseba lahko nameni za nakup stanovanja.
Ni mogoče reči, da prodajalec pri prodaji stanovanja absolutno ne nosi nobenih stroškov. Njegovi glavni stroški vključujejo:
Kljub splošno sprejetemu postopku delitve stroškov se lahko stranki posla posamično dogovorita, kdo plača določene stroške. Tako se na primer stroški notarja, bančni stroški običajno sorazmerno razdelijo med obe pogodbeni stranki.
Davčni zakonik določa pravico državljana do odbitka davka na nepremičnine. Lahko se izda ob nakupu nepremičnine. Ta odbitek velja samo za uradno zaposlene državljane, ki redno plačujejo davke.
Vračilo davka lahko dobite na dva načina:
Prvi način nadomesti celoten znesek plačanih davkov za preteklo leto v višini 13 odstotkov. Največji znesek, ki ga lahko dobite nazaj, je 260.000 rubljev davka. Če državljan ni plačal takega zneska za preteklo leto, se njegova pravica do preostalega zneska prenese v naslednje leto.
Prejemanje davčne olajšave je možno šele naslednje leto po nakupu stanovanja.
Pri drugem načinu lahko začnete prejemati sredstva neposredno v letu nakupa stanovanja. Določa, da delodajalec ne bo odtegnil 13 odstotkov dohodnine od dohodka državljana celo leto, dokler se ne nadomesti določena meja 260 tisoč rubljev. Če letos ne bo povrnjen celoten znesek, bo treba za nadaljevanje izplačil naslednje leto znova izdati dokumente.
Prav tako mora vsak državljan, ki ima stanovanje v lasti manj kot 5 let, vložiti napoved pri davčnem organu in plačati davek v višini 13 % od prodajne cene stanovanja. To pravilo ne velja samo za tiste primere, ko je bilo v istem letu kupljeno drugo stanovanje po enaki ali višji ceni.
To pravilo ima izjemo za nekatere vrste stanovanj. Za njih je zagotovljena potrebna doba lastništva, da 3 leta ne plačajo dohodnine. Takšna stanovanja vključujejo naslednje:
Vse te vrste stanovanj se lahko prodajo po 3 letih lastništva.
Ob upoštevanju vseh možnih stroškov mora kupec načrtovati svoj proračun in predvideti dodatne stroške. Hkrati naj si prizadeva prihraniti svoj denar s privabljanjem stroškov prodajalca stanovanja. Zakonodaja ne določa seznama stroškov, ki so nujno dodeljeni strankam, zato bo končna cena transakcije odvisna od kupca.
Zadnja sprememba: januar 2019
Prenos lastništva po kupoprodajni transakciji vključuje potrebo po zbiranju, pripravi dokumentov in naknadni registraciji. V vsaki fazi transakcije so stroški na strani prodajalca in kupca. Če so sredstva za nakup omejena, je še posebej pomembno, da se vnaprej pozanimamo, kakšni stroški imajo kupca pri nakupu stanovanja.
Stroškovnih postavk za ponovni vpis lastnika je več, konkreten seznam pa je odvisen od okoliščin pridobitve nepremičnine in zahtev strank po sodelovanju odvetnika ali notarja.
Pri določanju končnega zneska stroškov bo veliko odvisno od tega, ali je stanovanje plačano z osebnimi sredstvi ali pa je v hipoteki vključen izposojen denar. V slednjem primeru se poleg odločitve udeležencev v postopku upoštevajo tudi zahteve posojilodajalca, ki je zagotovil posojilo po predložitvi določenih varščin.
Tako je treba pri izračunu prihodnjih stroškov kupca pri nakupu stanovanja določiti:
Za razliko od prodajalca nepremičnine novi lastnik ne plača davka, če gre za prevzemno transakcijo. Poleg tega imajo zaposleni zavezanci pravico zaprositi za prejemanje.
Praviloma že v fazi prvotnega dogovora udeleženci prihodnje transakcije določijo postopek ponovne registracije lastnine in določijo podrobnosti.
Kadar lastnik nima finančne zmožnosti stanovanja za vpis prenosa pravice, mora kupec dodatno plačati izdelavo tehnične dokumentacije. Če obstaja dvom o stanju stanovanja, kupec plača storitve cenilca. Natančen seznam vseh stroškov je mogoče določiti šele po podrobni obravnavi vseh odtenkov, povezanih s stanovanjem in njegovim trenutnim lastnikom.
V fazi priprave na ponovno registracijo nepremičnine v Rosreestru so potrebni naslednji stroški:
Pri podpisu kupoprodajne pogodbe je treba izhajati iz določb civilnega zakonika (čl. 449-458). Obstajajo določena pravila o obveznih podrobnostih pisnega dogovora strank: njihovi osebni podatki, podatki o odtujenem predmetu, pogoji za prenos pravic (stroški, pogoji itd.).
V skladu s spremembami zakonodaje od leta 2013 pogodba ni predmet državne registracije, vendar mora biti sam prenos pravic pravilno izveden s prejemom novih dokumentov, ki potrjujejo spremembo lastništva.
Če potrebujete potrdilo o pravilni izvedbi pogodbe in odsotnosti pravne podlage za zavrnitev nakupa in prodaje, bodo potrebne notarske storitve, ki se plačajo posebej.
Storitve registracije državnega organa Rosreestr so plačane. Pri vpisu prenosa pravice na drugo osebo se plača pristojbina. Njegova standardna velikost je 2 tisoč rubljev. Pri predložitvi splošnega paketa v podružnico Rosreestra bo potrebno potrdilo. Plačilo se izvede na kateri koli primeren način - prek bankomata ali v poslovalnici banke.
Varnost poravnave je temeljna zahteva v končni fazi transakcije. Stranki se lahko dogovorita za gotovino ali bančno nakazilo, z ali brez dodatnih jamstev:
V kateri koli fazi so možne dodatne težave zaradi prepoznavanja določenih ovir za dokončanje postopka. Na primer, izkaže se, da je lastnik stanovanja poročen, stanovanje pa pripada skupnemu premoženju, kar pomeni potrebo po pisnem soglasju zakonske polovice za odtujitev premoženja.
Znesek dodatnih pristojbin in stroškov je treba preučiti vnaprej in vključiti v končno oceno stroškov.
Zakonodaja ne določa zahtev za obvezno sodelovanje notarja, vendar je v nekaterih okoliščinah njegova udeležba potrebna.
Višina plačila je odvisna od namena pritožbe:
Plačilo za storitve nepremičninarja ni vključeno v obvezni seznam, vendar v praksi ni mogoče prodati stanovanja, ki sodeluje v verigi transakcij, ali če obstajajo stranke, ki se ne strinjajo, prosilci za stanovanje, lastništvo nepremičnine mladoletnikov brez strokovne pomoči strokovnjaka za nepremičnine.
Nepremičninar dela po ločeni pogodbi, plačilo pa je odvisno od kupnine. Tudi majhen odstotek zneska transakcije obljublja dober dohodek za tega zaposlenega.
Vpletenost nepremičninskega posrednika je pogosto povezana z nezmožnostjo osebe, da samostojno zbira papirje, usklajuje prihodnjo ponovno registracijo z različnimi organi in drugo stranko.
Nemogoče je v celoti predvideti vse stroške. Včasih se v postopku ponovne izdaje pojavijo zahtevki tretjih oseb, kar pomeni sodni postopek in stroške odvetnika. Neupoštevanje resnosti posledic zahtevka za izpodbijanje transakcije lahko povzroči izgubo nepremičnine, plačilo pravnih stroškov ali najmanj prepoved vpisa ob ponovnem vpisu. Zmanjšanje resnosti posledic bo omogočilo delo najetega strokovnjaka - odvetnika, specializiranega za nepremičninska vprašanja.
Vsak prenos lastništva je individualen. Stroškovne postavke so odvisne od tega, kateremu skladu nepremičnina pripada:
Če je stanovanje pod hipoteko, bo banka dala popolno postavitev informacij o prihajajočih stroških. In bodo veliki.
Hipotekarni stroški vključujejo:
Ko za pomoč pritegnete strokovnjake s področja nepremičnin in prava, se ne bi smeli popolnoma zanašati na najete strokovnjake - uspešen zaključek transakcije je odvisen od osebne aktivnosti in pozornosti do izvedbe transakcije ali pravočasne zavrnitve, če je nepremostljiva so ugotovljene ovire za ponovni vpis pravice. Uspeh kupca je odvisen od premišljenosti kupčevih dejanj; minimalni znesek za ponovno registracijo ne bi smel biti vključen v transakcijski proračun - morda ne bo dovolj, če pride do nepredvidenih težav.
Brezplačno vprašanje odvetniku
Potrebujete nasvet? Postavite vprašanje neposredno na spletnem mestu. Vsa svetovanja so brezplačna Kakovost in popolnost odvetnikovega odgovora je odvisna od tega, kako popolno in jasno opišete svojo težavo
Pri nakupu stanovanja je glavna pozornost namenjena njegovi ceni, pomembno pa je tudi, kakšne stroške ima kupec pri nakupu stanovanja. To je pomembno, še posebej, ker se denar pogosto porabi zaporedoma in je vsak dodaten znesek zelo občutljiv za denarnico. Da se potreba po plačilu dodatnih 30 tisoč rubljev, 50 tisoč rubljev ali več ne izkaže za preveč neprijetno presenečenje, se morate vnaprej seznaniti z vsemi točkami.
Za sklenitev posla morate pridobiti različna potrdila. Nekateri od njih so podeljeni brezplačno. To so izvlečki iz knjige (brownie) in osebni račun. Poplačati pa je treba vse morebitne dolgove za komunalne storitve, sicer bo potrdilo zavrnjeno. Čeprav v nekaterih mestih celo zaračunajo pristojbino: manj za sprejem v 10 dneh in večkrat več za nujnost.
Za drug dokument se obrnite na ZTI. Če želite to narediti, morate pridobiti katastrski potni list in obrazložitev. V tem primeru se plačilo izvede po tarifah, ki jih določi država. Stroški posnetkov se lahko razlikujejo od nekaj sto do dva do tri tisoč rubljev ali več.
Če je bilo stanovanje kupljeno med zakonsko zvezo, je treba za prodajo pridobiti soglasje zakonca. Enak dokument zahteva tudi kupec, saj govorimo o vlaganju skupaj pridobljenega denarja. To soglasje mora biti v pravilni obliki in notarsko overjeno. Včasih so potrebne dodatne informacije, na primer potrditev tako imenovane "pravne čistosti transakcije".
Za prenos denarja se najpogosteje uporablja sef. Za to se sklene tristranski sporazum. Plačana mesečna najemnina. Včasih banke vzamejo depozit za ključe, ki se nato vrnejo. Te stroške poravnata stranki ob nakupu stanovanja po dogovoru. Največkrat pa plača kupec. Včasih je potrebnih več celic. To se zgodi pri prodaji skupnega stanovanja.
V devetdesetih letih je bilo treba vse pogodbe overiti pri notarju. Za svoje delo so vzeli 1,5% stroškov stanovanja. Danes je dovoljeno zaobiti potrebo po notarski overitvi. Zato se o vprašanju odloča na zahtevo strank. Ampak to velja za prodajno pogodbo. Če je sestavljena hipotekarna pogodba ali anuiteta, morate papir še vedno overiti pri notarju.
Toda, če zavrnete storitve notarja, morate pravilno sestaviti pogodbo. Za to je najet strokovnjak, storitev pa je seveda plačana. Stroški se razlikujejo glede na posebne pogoje. Najpogosteje dokument plača kupec, saj je bolj zainteresiran za pravilno pripravo. Tako ali drugače bo izvedba pogodbe na ta način cenejša kot pri notarju.
Za fizične osebe je plačilo nežno, za pravne osebe - večkrat več. Skupno se plačata dve pristojbini: za transakcijo in za vpis lastništva. Ko je premoženje skupno, mora plačati vsak zase. V bistvu te stroške, plačane ob nakupu stanovanja, nosi kupec. Ampak to je naravno. Navsezadnje registracija poteka v njegovem imenu.
Preberite tudi Postopek registracije v stanovanju lastnika
Po zakonu vam za nakup stanovanja ni treba plačati davkov. V nekaterih drugih državah prevzem spremljajo vplačila v proračun. Na primer, v Franciji je njihova velikost 7-8%, v Španiji pa včasih doseže 16%. Zato lahko odsotnost davkov v Rusiji zadovolji le kupce.
Toda nekateri prodajalci bodo morali plačati. Izvzeti so le tisti, ki imajo nepremičnino v lasti več kot pet let. Ostali plačajo 13% davek. Lahko pa izkoristite nepremičninski odbitek, ki bo nekoliko olajšal to težko breme. Prodajalcu sta na izbiro dve možnosti: od skupnega zneska se odšteje 1 milijon rubljev ali pa se davek plača samo na razliko med zneskom nakupa in zneskom prodaje. Številni nepremičninarji menijo, da je tak ukrep bolj pripeljal do tega, da so prodajalci preprosto množično odšli v senco.
V tem primeru dodatni stroški, ki jih je treba plačati ob nakupu stanovanja, niso majhni. Najprej se naredi cenitev. Takrat sta zavarovana življenje in zdravje posojilojemalca ter premoženje. Kljub temu, da zavarovalnih storitev ne bi smeli vsiljevati, v resnici skoraj vse posle spremlja zavarovalna pogodba. Da bi ta pravna podlaga postala nezahtevana, kreditne organizacije preprosto močno napihnejo obresti za tiste posojilojemalce, ki ne želijo biti zavarovani.
Druga stroškovna postavka je notarska overitev pogodbe. Vložki so v tem primeru različni, a tako ali drugače visoki. Tako se poleg že tako ogromnega preplačila, ki ga bodo morali plačati posojilojemalci, dodajo še drugi zelo oprijemljivi stroški.
In seveda, če kupci ali prodajalci nimajo časa sami iskati stranke, se obrnejo na nepremičninsko agencijo. To je še ena storitev, ki jo morate plačati, in zneski so popolnoma drugačni, vendar je zagotovljena še ena postavka stroškov.
Ste se končno odločili za lastno stanovanje, ali imate denar za nakup? Pred sklenitvijo kupoprodajnega posla nepremičnine se marsikateremu kupcu poraja vprašanje, kakšne stroške nosi kupec pri nakupu stanovanja?
Obvezni stroški
V prvi vrsti vključujejo izdatke za kupljene nepremičnine. Vključujejo stroške stanovanja, plačilo državne dajatve pri registraciji stanovanja v Regpalate, stroške sestave prodajne pogodbe z odvetnikom.
Če se bodoči lastniki stanovanja poslužujejo storitev nepremičninskega posrednika ali nepremičninske agencije, bodo morali njihove storitve plačati. Višina plačila specialistom običajno ni fiksna. Gre za nekaj odstotkov cene stanovanja, ki ga kupi naročnik. Če pogodbe o prodaji stanovanja ne sestavi odvetnik tretje osebe, temveč uslužbenec nepremičninske agencije, se ta storitev plača dodatno.
Če je stanovanje kupljeno v zakonski zvezi in je izdano enemu od zakoncev, bo potrebno notarsko overjeno soglasje moža ali žene za transakcijo. Registracija takega dovoljenja se izvede pri notarju in ta storitev je plačana.
Dodatni stroški pri nakupu stanovanja
Nima vsakdo velike količine denarja za nakup. Zato se mnogi zatečejo k storitvam bank, ki se ukvarjajo s hipotekami. Pri sklepanju hipotekarne pogodbe morate biti pripravljeni na dejstvo, da boste morali nositi dodatne stroške. Sem sodijo stroški življenjskega zavarovanja kreditojemalca in stanovanja.
Če se transakcija izvede prek nepremičninske agencije, potem kupec gotovine ne nakaže prodajalcu, temveč nepremičninarju, ki jih položi v sef. Najem bančnega sefa lahko prevzameta tako prodajalec stanovanja kot njegov kupec, odvisno od tega, kako se strani dogovorita.
Preverjanje čistosti sekundarnega ohišja. To storitev izvajajo nepremičninske agencije. Da ne bi kupili spornih stanovanj, ne smete varčevati in pridobiti podpore strokovnjakov. Storitev preverjanja čistosti stanovanj je plačana, vendar se na njej ne splača varčevati, če oseba želi, da sorodniki prodajalca ali drugi prosilci za stanovanje, ki ga je kupil, v prihodnosti ne bodo oporekali transakciji, ki jo je opravil.
Dodaten strošek, če se transakcija izvaja v gotovini, je preverjanje pristnosti denarja. Storitev običajno plača prodajalec nepremičnine, v nekaterih primerih pa strošek le-te pade na ramena kupca.
Prav tako je treba predvideti stroške najema prostora za prenos sredstev prodajalcu. Najpogosteje si stroške plačila stranke razdelijo na polovico. Ni vredno varčevanja pri najemu sobe za poravnave, saj je prenos velikega zneska med ljudmi zelo opazen in lahko vzbudi zanimanje neprijaznih oseb.
Vse stroške, ki jih ima kupec za nakup stanovanja je treba izračunati vnaprej. Navsezadnje bi moral bodoči lastnik nepremičnine vedeti, koliko ga bo na koncu stal nakup.
