Obremenitev zasnove transakcije običajno pade na ramena kupca, ki je vnaprej dogovorjena v predplačni fazi.
Najem Bank Cell običajno stane 50-70 $, odvisno od banke. Če pogodba sklene v enostavnem pisanju, bo plačilo njegove priprave v oblikovalskih centrih stalo 1-3 tisoč rubljev. Če je ta dokument notar, morate plačati od 0,8 do 1,5% stroškov stanovanja, ki je določen v njem.
Poleg tega je treba plačati pristojbine za državno registracijo pogodbe o prodaji in lastninske pravice, tako imenovanega plačila za prejemke. Poleg tega, če oseba ne želi zapravljati časa in samostojno služiti papirja o registraciji, glede na velike čakalne vrste v državnih organih za registracijo, mora dati pooblastilo na sodnem tajniku ali realtorju, porabi 200-500 rubljev.
Pri pripravi paketa dokumentov bo tudi izdati različne izjave (200-500) rubljev, katerih število je odvisno od same transakcije in števila njenih udeležencev. Na primer, notarizirano soglasje zakonca ali zakonca za nakup ali prodajo stanovanja, notarizirano izjavo o soglasju za prevod telefonske številke Mgt, nameščena na prodanem apartmaju in drugih.
Potrebno je 300-500 $ praviloma. Toda ta znesek ne vključuje stroškov pospeševanja samih procesov. Na primer, dokumenti BTI, ki so potrebni za transakcijo. Da bi jih dobili, morate priti na ZTI, da braniti na vrsti, prevzamete potrdilo, plačati denar v Sberkass, nato pa se vrniti na ZTI, potrdite dejsko plačila in po 10-14 dneh, da pridete Originalni dokumenti. Vendar pa obstajajo organizacije, ki so pripravljene izdati vse v pospešenem naročilu. To je od 2 tisoč rubljev. Do 300 dolarjev - odvisno od časa in števila dokumentov. Zgoraj navedeno je povezano tudi z obdobji registracije pravic.
Pregled denarja je ločen, neobvezni stroški prodajalca. Kupec prinaša določen znesek v banko, je prepričan v svoje finance. Če je oseba sposobna izračunati in preveriti denar, ki se odpravi od prodaje stanovanja neodvisno, se lahko izognemo dodatni porabi. Danes pa se bančni blagajnik vse pogosteje zaposluje za ta postopek. Takšna tarifna služba banke stane 0,1-0,2% zneska, ki se preverja.
Zavarovanje je tudi neobvezne stroške stroškov. Kupec lahko zavaruje tveganja, ki nastanejo pri nakupu stanovanja: na primer, da se ukvarjajo z nepooblaščeno osebo, tveganje izgube lastništva prodajalca ali članov njegove družine itd. Zavarovalnice so v obstoječih tarifah. V povprečju bo izguba lastništva tveganja za 10 let (imena zavarovanja) stala znesek, ki je enak 0,15-1,5% tržne vrednosti stanovanja. Ni treba uporabiti za takšno podjetje, vendar ker je odgovoren za naključno smrt nepremičnin, lahko priporoči zavarovanje stanovanja za obdobje registracije lastništva zaliva, požar in drugo (približno 0,12% stroški premoženja). Ko je stanovanje kupljeno s hipoteko, se zavarovanje ni mogoče izogniti: To je predpogoj za pridobitev posojila.
Storitve realtor so 3-5% stroškov stanovanja. Seveda, vse delo na oblikovanju transakcije, organizacija vtisov, iskanje stanovanj, je težko izvajati monetarne izračune, vendar pa lahko poskusite to storiti sami. Vendar vam bo nepremičninska agencija odpravila iz številnih težav, ki lahko povzročijo negativne posledice, do izgube znatnega denarja ali nepremičnin.
Posebnost podjetja "Mestni oddelek nepremičnin" je brezposelnost in jasnost dela, visoko strokovna raven zaposlenih.
Pristojen pristop k pravnim vprašanjem zagotavlja jasnost zasnove transakcij in bo pomagal, da bo nepremičnina ugodna naložba.
S pomočjo našega podjetja lahko kupite stanovanje v Moskvi in \u200b\u200bv Moskvi regiji na kredit, kupite stanovanja tako v sekundarnem sektorju kot v novi stavbi.
Visoke zahteve za zaposlene v podjetjih in odlično znanje njihovega poslovanja vam omogočajo, da zagotovite varnost in zanesljivost transakcij.
Prednosti in slabosti apartmajev Duplex
Ne v vsaki apartmajski zgradbi v mestu, se lahko srečate s stanovanjem, ki ne pokriva enega, ampak na enkrat dveh nadstropjih. Duplex apartmaji so bili nekoč zgrajeni posebej za elito, lokalne privilegirane ljudi.
Pridobitev stanovanjskih odgovornih in dragih procesov. Kakšni so stroški pri nakupu stanovanja, katere stroške skrbijo kupec, in kateri prodajalec včasih ni lahka, zato je težko načrtovati proračun za transakcijo.
Prodajalec, praviloma nosi minimalni finančni odhodki, se v glavnem pripravijo na prodajo stanovanja:
Obremenitev večjih denarnih izdatkov za oblikovanje transakcije pade na kupca:
Pri izračunu s hipotekarnim posojilom se pojavi dodatna poraba:
Davki se zaračunavajo samo za prodajo stanovanja. Toda za kupca je neke vrste bonus iz države - možnost izvzetja iz plačila davka na dohodek, če je prvo pridobljeno stanovanja.
Kaj še je treba upoštevati pri nakupu stanovanja, katere stroške nosijo kupec? To je popravilo pridobljenih stanovanj, kozmetičnih ali kapitala, ki se gibljejo. Seveda so to prijetne težave, vendar precejšnje odpadke. Tako za nakup stanovanj ni dovolj, da imajo samo začetno pristojbino ali znesek, ki je enak stanovanju. Tudi pri načrtovalnih odhodkih bodo morali oblikovati rezervni denarni vir v primeru nepredvidenih plačil.
Koliko vas bo stalo
Apartma in njen nakup? Kako razumeti
skupni stroški apartmaja skupaj z vsemi stroški pri izdelavi transakcije?
Kakšne stroške se bodo pojavile pri nakupu stanovanja?
To vprašanje je nekako enostavno, vendar koliko transakcij "letel" zaradi njegovega površnega razumevanja ali dejstva, da niso plačali dovolj pozornosti na stroške, ko
nakup stanovanja . Zakaj? Da, ker v procesu nakupa stanovanj izkaže, da ni dovolj denarja. Stroški apartmaja so popolnoma drugačni kot kdaj
Začetni obravnavi, dodatni stroški so nerazumljivi, od koder so se pojavili, itd. Včasih je posel uničen, včasih pa morajo ljudje v divjem tempu iskati denar.
Koliko denarja morate kupiti stanovanje? Pravite, da stroški stanovanja sami. Ta odgovor je preveč površen. Lahko ga vzamete kot osnovo, če imate dostojno količino denarja za nakup stanovanja. In če ne?
Ne pozabite, da se pri nakupu vedno pojavijo dodatni stroški
Apartmaji.
Zato je treba natančneje izračunati transakcijo in natančneje razumeti ne le neto vrednost stanovanja, temveč tudi dodatne stroške
Pri nakupu stanovanja. Skupaj, ko kupujejo stanovanja, ali lahko prestopi naslednje stroške:
- Stroški stanovanja (doma). Tukaj lahko potencialne kupce precej napak. Kako določate stroške stanovanja? V začetni fazi so stroški stanovanj določeni z revije in internetnimi oglasi. In pogosto kupci dajejo želeno za veljavno. Ko pogledajo svoje cene stanovanj (v primeru izmenjave), potem gledajo na najdražje cene, in ko se nabavna cena stanovanja gledajo, sprejmejo najcenejše cene. S to metodo, ko odidete za dogovor, ste skoraj zagotovljeni ne dovolj denarja.
Še bolj težka situacija se lahko pojavi pri določanju cene gradnje, ali nakup hiše.
Koliko je hišna hiša ? Zdi se vam, da bodo stroški gradnje natančno opredeljeni v ocenah, ki vam bodo gradbene organizacije dale? Lahko naredite zelo napako in vam povejte, ne na manjši strani zase. Nenehno se pojavijo nova dela, cene materialov rastejo itd. Zato globoko preučimo to vprašanje in se lahko posvetujemo s strokovnjaki. Vendar bomo o tem govorili v drugem članku. In zdaj se bomo vrnili v apartmaje.
Kako določiti stroške stanovanja vaših sanj? V ceniku stanovanj, stiskanje najbolj skrajnih cen, to je najdražja in najcenejša. Najdražje cene so cene ljudi, ki niso osredotočeni na trg nepremičnin, ali z nekakšno prenovljeno popravilo, ali preprosto objavo je zastarelo in oglaševanje je oglaševanje iz meseca na mesec, saj so nepremičninske agencije redke
Nick vaše baze.
Apartmaji v najcenejših cenah praktično ne obstajajo na trgu. Zakaj? Če je trg v porastu, potem pogosto stanovanja za nerealne poceni cene kažejo nepremičninsko agencijo, da bi pritegnili stranko, to je, tako da je samo poklical, in potem je začel spodbujati, da bi kupil dražje stanovanje. Včasih takšni poceni apartmaji kličejo "race". Če je cena stanovanja res nizka, bo odkupljena nepremičninska agencija. Včasih se stanovanja z zelo visokimi pravnimi tveganji prodajajo po nizkih cenah, to je dejansko pred sodnim sporom.
Če trg nepremičnin pade v ceno, potem lahko resnično poskušate kupiti stanovanje cenejši od povprečne tržne vrednosti. Samo vi morate imeti denar z vami. Če imate različico izmenjave ali nakup hipoteke, ali kaj drugega je zahtevalo nekaj koordinacije in dodatnega časa, potem niti ne poskušajte kupiti stanovanja cenejši od tržne cene. Skupaj, če želite kupiti stanovanje poceni, potem morate iskati takšen apartma sebe, bolje na padajočem trgu in gotovino, in ne izmenjuje različico. To ni primerno za nas.
Skupaj, za določitev stroškov stanovanj, najprej strgamo ekstremne cene za stanovanja. Od preostalih stanovanj s padajočem trgu prevzamejo stroške apartmaja bližje nižji meji cen, z rastočim nepremičninskim trgom, prevzeti stroške apartmaja bližje zgornji meji cen. Tukaj imate bolj ali manj natančno ceno.
Najbolj idealen način je, da si ogledate več apartmajev in pogajanj.
- Naslednja poraba pri nakupu stanovanja je storitve nepremičninske agencije. Stroški teh storitev se gibljejo od 3-6% stroškov stanovanja. Za izračun skupne vrednosti transakcije jemljite zgornji znesek, to je 6% stroškov stanovanja, ali 4% pri izmenjavi prek ene nepremičninske agencije. Morda v vašem mestu druge cene, v vsakem primeru, se ob zgornji meji. Zakaj torej rečem. Ko pridete na nepremičninsko agencijo, in sprašujete svoje tarife, potem lahko rečete 3-4%, ali nekaj podobnega kot nekaj "vse se določi individualno, itd". Ko je transakcijski čas primeren, bo nenadoma 6% in nič manj. Zakaj vam bo 6% našlo razlog, delamo skozi drugo agencijo itd. Če cena v vašem mestu že vključuje storitve agencij za nepremičnine, potem malo enostavnejše.
Včasih nepremičninska agencija dodatno pomeni denar za pripravo pogodbe. To je dodatno več tisoč rubljev plus na plačilo agencije. Navedite to vprašanje.
Morda boste morali "pospešiti transakcijo". Standardni čas registracije transakcij je 30 dni. Ampak to ni zelo priročno. Če želite hitreje, potem so to dodatni denar, takoj izvedite in vklopite proračun za transakcije, če je potrebno.
Druga majhna poraba pri nakupu stanovanja je državna dolžnost za registracijo dogovora. Njegova velikost je majhna (običajno približno 1 tr. Za kupca), vendar, kljub temu, navedite in dodajte proračun.
- naslednja poraba je bančne storitve, za katere
pridobivanje in izdajanje hipotekarnega posojila
. Poleg mesečnih hipotekarnih plačil banka sprejme določen fiksni znesek za izdajo posojila ali znesek kot odstotek stroškov stanovanja. In včasih celo za obravnavo kreditne odločitve. Naučite se natanko ta znesek in ga dodajte v proračun za transakcijo.
Prav tako banke vedno zahtevajo zavarovanje stanovanj in zdravja pred transakcijo. To običajno ni tako majhna količina. Ugotovite, če je to mogoče, koliko morate plačati in povzeti tudi proračun za transakcije.
Včasih sami ne naredite hipotekarnega posojila, ampak uporabljajte storitve hipotekarnega posrednika. Če sta hipotekarni posrednik in nepremičninska agencija različne organizacije, nato dodajo storitve hipotekarnega posrednika v transakcijski proračun.
- Če prodajate svoje stanovanje, to pomeni izmenjavo, potem boste morda morali plačati za storitve BTI, privatizacijo, prenovo orožja, usklajevanje v oskrbi itd., Poglej bolj pozorno in dodate, če je potrebno. Morda imate dolg za račune za komunalne storitve, potem so potrebni stroški za izplačilo. Včasih potrebujete denar, da povzročijo iskrico predstavnika predstavnika prodaje energije itd.
- Če ne delate vsega, karkoli, (ali ne vse lastnike stanovanja), je morda treba zapisati notarizirano pooblastilo za zbiranje dokumentov ali izvedbo transakcije, pa tudi storitve osebe (podjetje), ki bo transakcije izdala stanovanje
Poleg tega, če ste poročeni, boste potrebovali stroške nenavadnega soglasja zakonca za nakup stanovanja, in če bo izmenjava, očitno soglasje za prodajo stanovanja.
- če živiš v velikem mestu, kjer so visoke cene
nepremičnine, nato pa skrbno pripisujejo davčna vprašanja o transakciji. Pojavijo se ne vedno, če pa se ne upoštevajo, ko se pojavijo, potem je zelo velik in najpomembnejši nenačrtovani stroški. Praviloma se davčna vprašanja pojavijo v naslednjih primerih: \\ t
- Kupili ste stanovanje, so bili podedovani ali privatizirani, manj kot pred 3 leti, in želite, da ga prodate, izmenjujejo drugo.
- Želite kupiti stanovanje, kupljeno (ali drugo) manj kot pred 3 leti. Davki v tem primeru ne bi smeli plačati, ampak prodajalec jih mora plačati. Pravite, da so njegovi problemi. To ni tako. Praviloma je to vprašanje lahko tiho in se pojavi pred samo transakcijo. Ali ste predlagani, da se v pogodbi navaja jasno znižano ceno transakcije, ki je precej nevarna in banka se ne bo strinjala, ali na lastnih stroških za plačilo davka, in to je lahko pomemben znesek. Torej, če želite kupiti stanovanje dražji od 1 milijona rubljev. In ki je bil kupljen pred manj kot 3 leti, potem takoj razpravljati o vprašanju davkov in bolje najti drugo stanovanje.
- Bili ste podedovani ali vam dali stanovanje, in niste bližnji sorodnik darovalca, hostratorja. Davek lahko ne preseneča.
- Želite kupiti velik apartma v elitni hiši. Upam, da ste pripravljeni na davek na nepremičnine in pripomotnice, ki sledijo temu, in bodo nesorazmerni več. Recimo, da ste kupili stanovanje 5-krat več, potem pa so davki in plačila komunalnih storitev lahko 25-krat več.
- in majhno darilo od države pri nakupu stanovanja. Skoraj vse ve o njem - ta lastninski odbitek, sprostitev davka na dohodek, je zagotovljena enkrat v življenju. Vendar pa, ko kupujejo, včasih pozabljena načrtovanje, komu in kako narediti nepremičnine, da bi dobili to darilo (nepremičninski odbitek). Toda to je znesek do 260 tisoč rubljev, včasih pa še več (s hipoteko)
Nič ni posebej težko v davkih, če pa živite v mestu z velikimi cenami nepremičnin in nekaj ni jasno, da vam v transakciji poiščite 1000 rubljev. Ali koliko ga imate, in se posvetujte s strokovnjakom. Tukaj ne boste shranili.
- veseli, vendar, vendar stroški. Izdatki na selitvi na novo stanovanje, minimalno popravilo (ali ne minimalno), minimalno pohištvo itd.
- Rezervirajte s stroški. Iz neznanega razloga, nepredvideni odhodki nastanejo pri nepremičninskih transakcijah. Ne vem, od kod prihajajo, tudi ko se zdi, da se vse upošteva. Zato morate imeti rezervo za transakcijo. Koliko je potrebno - odvisno od vrste transakcije in kako skrbno in dobro ste se naučili prejšnjih elementov članka. Če ste se dobro izvajali na prejšnjih elementih, je lahko dovolj in 1% zneska transakcije. Če ste v redu s štetjem, nato 3-5% zneska transakcije. Če rezerva ne, potem se morate vsaj lahko sklicevati na nekoga, ki prosi za majhno posojilo.
Zdaj, ko smo skrbno izračunali vse, lahko rečemo, da poznate vse stroške dela. Želim vam uspeh in gospodinjstva.
S spoštovanjem, Rashid Krruv.
Nedavne spremembe: januar 2019
Prehod lastništva nakupne in prodaje transakcije vključuje potrebo po zbiranju, pripravi dokumentov in spremljanja. Na vsaki fazi transakcije so odhodki prodajalca in kupca. Če so sredstva za nakup omejena, je še posebej pomembno, da vnaprej izvedite, kateri stroški nosijo kupca pri nakupu stanovanja.
Ob inovaciji lastnika je več stroškovnih člankov, določen seznam pa je odvisen od okoliščin pridobitve nepremičnin in zahtev strank pri privabljanju odvetnika ali notarja.
Pri določanju končnega zneska stroškov, bo veliko odvisno od tega, ali je stanovanje plačan na račun osebnih sredstev, ali izposojen denar za hipoteke. V slednjem primeru se poleg odločbe udeležencev v postopku upošteva trditve posojilodajalca, ki je zagotovila posojilo po zagotavljanju nekaterih dokumentov.
Tako je pri štetju prihajajočih stroškov kupca pri nakupu stanovanja treba določiti:
Za razliko od prodajalca nepremičnine novi lastnik ne plačuje davkov, če je nakupna transakcija. Poleg tega so zaposleni davčni zavezanci upravičeni do prejema.
Praviloma, ki že v fazi primarnega sporazuma udeleženci prihajajoče transakcije vzpostavijo postopek za ponovno registracijo in pogajanja o podrobnostih.
Ko lastnik nima finančnih možnosti za stanovanje za registracijo prenosa prava, mora kupec dodatno plačati za proizvodnjo tehnične dokumentacije. Če obstaja dvom o stanovanju, kupec samostojno plača storitve ocenjevalca. Vzpostavitev natančnega seznama vseh stroškov je mogoče mogoč le po podrobnem upoštevanju vseh odtenkov, povezanih z apartmajem in njenim trenutnim lastnikom.
Na stopnji priprave na obnovo nepremičnin v Rosreestru, obstaja potreba po naslednjih stroških:
V postopku podpisa hrošča, je treba nadaljevati z določbami civilnega zakonika (člen 449-458). Obstajajo določene norme o obveznih podrobnostih pisnega sporazuma pogodbenic: njihovi osebni podatki, informacije o odtujenem predmetu, pogoji prenosa pravic (stroški, roki, drugo).
V skladu s spremembami zakonodaje, od leta 2013, pogodba ne velja državna registracija, vendar je treba prehod pravic same izvajati pravilno, z novimi dokumenti, ki potrjujejo spremembo lastništva.
Če potrebujete potrdilo v ustrezni zasnovi pogodbe in odsotnosti pravnih razlogov za zavrnitev nakupa in prodaje, bodo notarialne storitve potrebne ločeno.
Storitve registracije državne organe Rosreestra. Pri izvajanju prehoda pravice do druge osebe se plača dajatev. Njena standardna velikost je 2 tisoč rubljev. Potrdilo bo potrebno pri uporabi za skupni paket v oddelku Rosreestra. Plačilo se izvede s katerim koli priročen način - prek bankomata ali v bančni veji.
Varnost izračunov je temeljna zahteva v zaključni fazi transakcije. Pogodbenici se lahko dogovorita o denarnih ali brezgotovinskih plačil, z uporabo dodatnih jamstev ali brez njih:
V kateri koli fazi so možne dodatne težave zaradi opredelitve nekaterih ovir za dokončanje postopka. Na primer, lastnik stanovanja se izkaže, da se poroča, Apartma pa se nanaša na skupno lastnino, ki pomeni potrebo po pisnem soglasju zakonite polovice odtujenosti lastnine.
Treba je preučiti znesek dodatnih dajatev in plačil vnaprej in jih vključiti v končno oceno stroškov.
Zakonodaja ne določa zahtev za obvezno sodelovanje notarja, vendar je v nekaterih okoliščinah potrebno njegovo udeležbo.
Znesek plačila je odvisen od namena ravnanja:
Plačilo storitev Realtor se ne uporablja za obvezni seznam, vendar v praksi proda stanovanje, ki sodeluje v verigi transakcij, ali v prisotnosti dissocialnih strank, prosilci za stanovanja, lastništvo mladoletnika, brez strokovne pomoči v resnici Specialist nepremičnin ne more storiti.
Realtor deluje na ločeni pogodbi, plačilo pa je odvisno od stroškov nakupa. Tudi majhen odstotek zneska transakcije obljublja dober dohodek tega zaposlenega.
Privabljanje realtor je pogosto povezano z nezmožnostjo osebe, da samostojno sodeluje v zbirki dokumentov, usklajevanje prihodnje ponovne izdaje z različnimi primeri in drugo stranko.
V celoti predvideni vsi stroški so nemogoči. Včasih v procesu prenove se pojavijo terjatve tretje osebe, ki vključuje sodne postopke in stroške odvetnika. Ne upoštevajte resnosti posledic zahtevka za izpodbijanje transakcijskih tveganj pripelje do izgube nepremičnin, plačila pravnih stroškov, ali, na minimum, prepoved registracije ponovne izdaje. Zmanjšanje resnosti posledic bo omogočilo delo najetih strokovnjakov - odvetnika s specializacijo na področju nepremičnin.
Vsaka prehodna pravica do lastnine je posamezna. Iz katere sklada je povezan z nepremičninami, stroški stroškov so odvisni:
Če je stanovanja hipoteka, bo banka podal polno postavitev v skladu z informacijami o prihodnjih stroških. In bodo precej veliki.
Stroški hipoteke vključujejo:
Privabljanje strokovnjakov na področju nepremičnin in pravic, ni treba v celoti zanašati na najetih strokovnjakov - uspešen zaključek transakcije je odvisen od osebne dejavnosti in pozornosti zasnove transakcije, ali pravočasno zavrnitev IT pri prepoznavanju nepremagljivih ovire za ponovno registracijo prava. Iz premišljenosti kupčevih ukrepov je njegov uspeh odvisen od minimalnega zneska transakcije do proračuna za podaljšanje - morda ne bo dovolj, če nastanejo nepredvidene težave.
Brezplačno vprašanje
Potrebujete nasvet? Postavite vprašanje neposredno na spletnem mestu. Vsa posvetovanja so brezplačna in polnost odziva odvetnika je odvisna od tega, kako v celoti in jasno boste opisali vaš problem.
Mnogi državljani niti ne mislijo, kakšne stroške nosijo kupca pri nakupu stanovanja, poleg tega, da plačujejo svoje glavne stroške. Zelo pomembno so, da vnaprej upoštevajo, da v prihodnosti ne prihranijo na transakcijo v vseh pravilih.
Transakcije o nakupu in prodaji nepremičnin zasedajo veliko časa in zahtevajo resne naložbe kupca. Odvisno od tega, na katerem se trguje na trgu, bodo stroški drugačni. Obstajata 2 glavni trgi:
Poleg tega, razen obveznih stroškov, ki jih kupčeva ramena pade na ramena, obstajajo dodatni neobvezni stroški. To so želeni postopki, ki stanejo določena sredstva.
Glede na to, na katerem se trg kupi v stanovanju, mora kupec nadzorovati različne informacije, ki jih je predložil kupec, kot tudi njene dokumente.
Pri nakupu primarnega stanovanja morate preveriti:
Pomembno je, da preverite vsa pooblastila prodajalca in njegovega zastopnika, ki se ukvarja s kupcem. To storiti, je bolje, da uporabite pomoč odvetnika. Relativno nizki stroški svojih storitev lahko nadomestijo potencialne velike izgube, povezane z neuspešnim pridobitvijo.
Na sekundarnem trgu je potrebno, da stanovanje še bolj previdno, saj tveganja za izgubo kupljenega stanovanja in denar je veliko več. Treba je preveriti ne le pravico prodajalca, da bi ta transakcija, ampak tudi hipotekarne obveznosti do cilja pogodbe o prodaji.
Pomembno je tudi, da preverite možne dediče, ki lahko zlahka izpodbijajo veljavnost transakcije. Glede na vsa navedena tveganja je pomembno sprejeti vse ukrepe za identifikacijo nezakonitosti transakcije. V tem primeru se je treba sklicevati na notar, da predloži dokument, ki potrjuje čistost transakcije.
Tudi v primeru prepoznavanja vseh spornih okoliščin bo ta dokument služil kot dokaz, da je kupec sprejel vse potrebne ukrepe. Sodišče ne bo moglo izpodbijati čistosti sklenjenega sporazuma.
Kot splošno pravilo mora kupec plačati vse stroške, potrebne za registracijo pogodbe, ki opredeljuje čistočo transakcije in nekaterih drugih. Prodajalec je dolžan zagotoviti popoln sklop dokumentov za prodajo nepremičninskega predmeta za sklenitev transakcije. Obveznost plačila za pristojbine za zagotavljanje potrebnih referenc je dodeljena prodajalcu. Toda ti stroški kupec lahko enostavno vključi ceno stanovanja.
Morate vedeti, katere vrste stroškov v vsakem primeru bodo morali porabiti dodaten denar:
Če kupec uporablja sredstva, izposojenih bank, mora vedeti, da bo poleg naslednjih navedenih stroškov.
Po izdaji posojila se kreditne organizacije poskušajo zaščititi za vsa možna tveganja, povezana z neaktivnimi zneski. Zato lahko banke zahtevajo različne dodatne dokumente in izvrševanje določenih obveznosti. Dodatni odhodki:
Vse te stroške je treba upoštevati pri določanju največjega dovoljenega proračuna, ki ga oseba lahko dodeli za nakup stanovanja.
Nemogoče je reči, da prodajalec absolutno ne opravlja nobenih stroškov pri prodaji stanovanj. Njegovi glavni stroški se lahko pripišejo:
Kljub splošno sprejetim postopkom za stroške delitve se lahko stranke transakcije individualno dogovorijo, kdo plača določene stroške. Torej, na primer, stroški notarjev, bančnih stroškov se običajno razdeljen sorazmerno med obema udeleženci v pogodbi.
Davčna številka opredeljuje pravico državljana, da prejme odbitek davčne lastnine. Lahko se izda pri nakupu nepremičnin. Ta odbitek se sklicuje samo na uradno zaposlene državljane, ki redno plačujejo davke.
Vrnitev davčnega odbitka je lahko na dva načina:
Prva metoda nadomesti celoten znesek plačanih davkov v lanskem letu v višini 13 odstotkov. Največja se lahko vrne 260 tisoč rubljev davkov. Če za preteklo leto državljan ni plačal takega zneska, je bila naslednja leto odložena njegova pravica do preostalega zneska.
Pridobivanje davčne olajšave je možno le za naslednje leto po nakupu stanovanja.
Na drugi način, lahko začnete prejemanje denarja neposredno, ko je bil stanovanje kupljeno. Določa, da delodajalec ne bo predložil davka na dohodek v višini 13 odstotkov od dohodka državljana za celo leto, dokler se uveljavljena meja 260 tisoč rubljev ne bo nadomestila. Če celoten znesek ne bo nadomestil za to leto, potem bo nadaljevanje plačil naslednje leto potrebno ponovno urediti dokumente.
Tudi vsak državljan, ki je v lasti stanovanja za manj kot 5 let, je dolžan dati izjavo davčnemu organu in plačati davek v višini 13% stroškov prodaje stanovanja. To pravilo se ne uporablja samo za tiste primere, ko je bilo drugo stanovanje kupljeno z enakimi ali večjimi stroški.
To pravilo ima izjemo za določeno vrsto stanovanj. Zagotavljajo potrebno obdobje lastništva, da ne plačajo dohodnine 3 leta. Ta stanovanja vključuje naslednje:
Vse te vrste stanovanj se lahko prodajajo po 3 letih lastništva.
Ob upoštevanju vseh možnih stroškov mora kupec načrtovati svoj proračun in položiti dodatne stroške. Hkrati pa si mora prizadevati, da bi rešil svoj denar tako, da pritegne stroške prodajalca. Zakonodaja ne vzpostavlja seznama stroškov, ki jih stranke nudijo nujno, zato bo končna cena transakcije odvisna od kupca.
