V dediščino spadajo vse materialne pravice in obveznosti pokojnika. In jih je mogoče dobiti iz različnih razlogov, vključno z donacijo. Kakšne pa so značilnosti dedovanja podarjenega stanovanja in kdo bo prejel privilegij, da ga prejme? Odgovori na ta vprašanja so odvisni od določb zakona, volje strank in naključja življenjskih okoliščin.
Darovanje je dejanje neodplačnega prenosa premoženja ali lastninske pravice v last druge osebe. Gre za dvosmerni posel, ki je rezultat volje dveh strank: darovalca in obdarjenca.
Predmet posla je lahko ne le pravica, ampak tudi obveznost, ki jo darovalec obdarjenca razbremeni. Upnik ima pravico navesti samo dejstvo prenosa ali zgolj namen, da ga izvrši (to velja tudi za darovanje premoženja).
Namera darovanja premoženja ali oprostitev obveznosti v prihodnosti ima enak pravni pomen kot neposredno dejanje darovanja. Takšna obljuba mora imeti rok za izvedbo (nemogoče je naročiti posmrtno darilo). In po registraciji je enostranski odpoved obveznosti neveljaven.
Darovalec je lahko lastnik ali upnik, ki je v stanju polne poslovne sposobnosti. Zanj so naložene naslednje zahteve:
Obdarjenec nima takšnih omejitev. Poleg tega je zakoniti zastopnik invalidne ali delno sposobne osebe dolžan prevzeti darilo v imenu in v interesu svojega varovanca/otroka.
Darovalna pogodba se sklene v pisni obliki. Notarska overitev dokumenta ni potrebna in se izvede na zahtevo strank (to daje transakciji dodatna jamstva in zmanjšuje tveganje njene razveljavitve). Darilna pogodba niti ni predmet ločene državne registracije, kot pred 1. 3. 2013. Zdaj je vpisan le prenos lastništva z ene stranke na drugo.
Zgoraj je bilo navedeno, da donacije kot dvostranske transakcije ne more preklicati eden od njenih udeležencev. Vendar obstaja nekaj izjem od tega pravila.
Darilo lahko prekličete:
Z izjemo teh primerov je preklic darila mogoč le po dogovoru strank.
Stanovanje, ki je prešlo v last obdarjenca, bo tako kot vse ostalo njegovo premoženje vključeno in po njegovi smrti prešlo na njegove naslednike.
Poleg tega podarjena nepremičnina ni predmet delitve s preživelim zakoncem zapustnika, tudi če jo je pokojnik prejel med zakonsko zvezo (v skladu s členom 256 Civilnega zakonika Ruske federacije spada v kategorijo njegovo osebno premoženje).
Dediči darovalca, nasprotno, izgubijo pravico zahtevati stanovanje, podarjeno tretjim osebam, saj njegova smrt ni podlaga za preklic darovanja.
Vendar pa lahko v procesu dedovanja nastanejo nejasne situacije. Rešitev nekaterih od njih je opisana spodaj.
Situacija: pogodba o donaciji je bila sklenjena, vendar registracija lastništva ni bila izvedena zaradi smrti darovalca (v življenju ni storil nobenih dejanj, ki bi kazala na željo po preklicu posla in sodeč po okoliščinah nameraval stopiti v stik z registracijo oblast, vendar ni imel časa).
rešitev: Darovalna pogodba, sklenjena v skladu z vsemi pravili, je podlaga za nastanek pravic do predmeta od obdarjenca, njegovi nasledniki pa so jih dolžni utrditi z državno registracijo namesto pokojnika.
Pojasnilo: sklenjeni posel se šteje po podpisu pogodbe s strani strank in dediči pokojnika, ki sprejmejo njegovo premoženje, pridobijo obveznosti (v tem primeru obveznost vpisa prenosa pravic). Utaja od tega se šteje za nezakonito, obdarjenec pa ima v tem primeru pravico, da se obrne na sodišče s tožbo za obvezno registracijo.
Izhod: smrt darovalca ni razlog za razveljavitev darila in obveznost dopolnitve pade na njegove dediče (predmet darovanja ne more več vstopiti v dedno maso).
Situacija: darovanje je bilo pravilno opravljeno in evidentirano, obdarjenec pa ga je uporabljal kot lastnino do svoje smrti (pred darovalcem).
rešitev: darovalec lahko prekliče posel in si darovano stanovanje vrne, če je tak pogoj določil s pogodbo.
Pojasnilo: odsotnost takšne navedbe v pogodbi je podlaga za prenos podarjenega premoženja na dediče obdarjenca.
Izhod: z ločenim naročilom darovalca (še pred podpisom pogodbe) so dediči prejemnika darila dolžni vrniti predmet nazaj tako, da se skupaj z imetnikom pravic obrnejo na organe državne registracije.
Situacija: Predmet posvetitve je bila obljuba o podaritvi bivalnega prostora do določenega datuma, vendar je pred tem datumom ena od pogodbenih strank umrla.
rešitev:če darovalec umre prej kot je določeno obdobje, njegovo obveznost izpolnijo njegovi dediči, po smrti obdarjenca pa obljuba darovanja izgubi pravno veljavo (fazno).
Pojasnilo: po zakonu nasledniki dedujejo pravice in obveznosti pokojnika (ena od takih obveznosti je obljuba darovanja), medtem ko je smrt osebe, ki ji je obljubljeno darilo, razlog za odpoved pogodbe.
Izhod: dediči darovalca ob določenem času podarijo stanovanje osebi, ki je navedena v darovanju, dediči obdarjenca, ki darila v času njegovega življenja ni prejel, pa nimajo pravice računati na stanovanjsko površino, razen če darovalec naroči to.
Podarjeni bivalni prostor po smrti imetnika avtorskih pravic po zakonu ali oporoki preide na njegove dediče.
Če ni ločenih, notarsko overjenih naročil lastnika, je njegovo premoženje predmet razdelitve med naslednike prednostne čakalne vrste. To je lahko prvi od obstoječih in ni nujno v računu. Njena serijska številka je lahko od 1 do 7 - glavna stvar je, da pred njo ni naslednikov, ki bi želeli vstopiti v dediščino v roku, določenem za to.
Primer. Oporočitelj ni imel sorodnikov, ki bi lahko postali prosilci prve stopnje, zato je pravica do sprejema njegovega premoženja prešla na drugo skupino. Sestavljal jo je en dedič, ki je dano priložnost zavrnil in posledično so bili k dedovanju pozvani dediči iz tretjega reda.
Osebe, ki so po zakonu lahko poklicane k dedovanju:
Vsaka postavka na seznamu združuje naslednike, ki so poklicani k dedovanju kot enakovredni. Poleg teh oseb bodo v prednostni vrsti vključeni vzdrževani družinski člani, ki jih je oporočitelj preživljal eno leto ali več.
Oporočitelj ima pravico, da z oporoko odredi prenos podarjenega stanovanja po svoji volji. Če tega ne bo storjeno, se stanovanjski prostor razdeli na deleže v sorazmerju s številom dedičev, ki so po zakonu vključeni v eno od navedenih čakalnih vrst.
Zadnja volja pokojnika je prednostnega pomena in v prvi vrsti se upoštevajo v oporoki navedeni vrstni red pri razdelitvi dediščine:
Toda zapustnikova volja je lahko kršena v delu, ki vpliva na zakonite interese njegovih invalidnih sorodnikov (staršev, otrok, moža / žene) in vzdrževanih oseb. Če premoženje ni zapuščeno ali ne zadostuje za pokritje obveznega deleža, ki pripada takim osebam, bodo nasledniki v oporoki prejeli manj, kot jim je zapustil pokojnik.
Za referenco: obvezni delež je polovica dediščine, ki jo po zakonu pripada imetniku pravice (brez oporoke).
Postopek sprejemanja stanovanja, ki ga je pokojnik prejel kot darilo, se ne razlikuje od dedovanja katerega koli drugega premoženja, ki mu je pripadalo.
Za izvedbo pravnega nasledstva mora dedič podarjenega bivalnega prostora:
Po zaključku teh dejanj se šteje, da je dediščina sprejeta, vendar je za nadaljnjo registracijo nepremičnine v lasti potrebno potrdilo o dediščini. Njegov naslednik lahko pridobi pri notarju, ko vloži ločeno vlogo ali združi zahtevo za izdajo listine v vlogi za sprejem.
Če namerava dedič izdati lastninsko listino, se postopek dedovanja dopolni z naslednjimi koraki:
S dokazno listino lahko naslednik nadaljuje z vknjižbo podarjenega stanovanja (vknjižbo lastništva na njem).
Notar je izbran na teritorialni podlagi - glede na zadnje prebivališče zapustnika ali, če je živel zunaj Ruske federacije, na lokaciji njegovega premoženja.
Specialist najprej ugotovi identiteto dediča. Za ta namen je primeren eden od naslednjih dokumentov:
Naslednji korak bo. Izvaja se na podlagi vloge za sprejem dediščine, ki jo mora naslednik sestaviti in prenesti na pooblaščenega notarja.
Dokumente je mogoče oddati hkrati z vlogo. Če pa ima dedič težave z njimi ali je treba razjasniti natančen seznam, se potrebni dokumenti prinesejo notarju pozneje.
Dedič ima pravico poslati tako vlogo kot paket dokumentov pooblaščeni osebi ne samo osebno, temveč tudi po pošti ali prek uradnega zastopnika. Pred oddajo po pošti mora naslednik notarsko overiti svoj podpis na dedni izjavi. Zastopnik mora izdati pooblastilo.
Prejeta vloga in kopije dokumentov se vložijo v spis pri zadevi, dejstvo sprejetja dediščine pa se evidentira v enotnem informacijskem sistemu notarja. To pomaga preprečiti nesporazume in goljufije ter poenostavi vse pritožbe v zvezi z dedovanjem določenega državljana.
Pri tem se dedni postopek lahko ustavi, dokler dedič ne potrebuje lastninskega potrdila. Po potrebi vloži vlogo za izdajo listine pri notarju, ki je odprl dedni urad, in plača državno pristojbino.
Po tem je pooblaščena oseba dolžna imetniku avtorskih pravic izdati potrdilo. To se morda ne zgodi takoj, ampak po preteku časa, ki ga potrebuje notar, da preveri prijavljene podatke in obnovi pisarniško delo (če je bilo zaprto in premaknjeno v arhiv).
Dedič ima pravico izjaviti o prejemu pravnega dokumenta hkrati s sprejetjem dediščine. V tem primeru bo imel potrdilo že po šestih mesecih od dneva zapustnikove smrti (razen v primerih, ko se pričakuje rojstvo drugega enakovrednega naslednika).
Če je dedič mladoletni otrok ali nesposobni državljan, zanj prevzem dediščine opravi zakoniti zastopnik: starš ali skrbnik. Toda v primeru dedovanja otrok, starih od 14 do 18 let, lahko ta dejanja opravijo osebno z naknadno potrditvijo staršev ali skrbnikov.
Vloga za sprejem podarjenega stanovanja mora vsebovati naslednje podatke:
Vlogo lahko dedič napiše ročno ali s tehničnimi sredstvi in mora biti sklenjena z njegovim osebnim podpisom.
Prenesite prijavni obrazecOsnovni seznam potrebnih dokumentov vključuje:
Predstavljeni seznam se lahko dopolni po navodilih notarja.
Za dediča je pomembno, da pravice do stanovanja prijavi čim prej - v šestih mesecih od dneva zapustnikove smrti. Ta rok je določen z zakonom in je obvezen za vse prednostne naslednike (tiste, ki so poklicani, da sprejmejo dediščino takoj po njenem odprtju).
Neupoštevanje tega pravila onemogoča dedovanje, razen če je bilo obvezno obdobje zamudo iz utemeljenih razlogov. Nato ima naslednik pravico obnoviti svoje pravice s soglasjem dedičev ali prek sodišča.
Navedeno obdobje ni pomembno za vse. Za osebe, ki so poklicane k dedovanju zaradi odpovedi primarnih naslednikov, začne teči šest mesecev od dneva potrditve odpovedi. Za dediče, ki so svoje pravice pridobili zaradi zamude roka s strani prednostnih prosilcev, bo dedno obdobje tri mesece od zadnjega dne zamude.
Za storitve notarja in opravljanje pravno pomembnega dejanja (izdaja) se plača pristojbina.
Stroški sprejema dediščine bodo:
Od prvega plačila (državne dajatve) so oproščene osebe, ki so živele v stanovanju, ki se sestavlja v času smrti lastnika, pa tudi mladoletni in pravno nesposobni dediči.
Podarjeno stanovanje je mogoče dedovati dejansko, torej brez sodelovanja notarja in drugih pooblaščenih uradnih oseb. Za to mora naslednik izvesti dejanje, ki kaže na interes za njegovo prejem. To dejanje je lahko:
Po izpolnitvi vsaj enega od naštetih pogojev bo stanovanje in vsa ostala zapadla lastnina sprejeta. Toda naslednik, ki se je odločil za ta način dedovanja, ne bo prejel dokazil in nepremičnine ne bo mogel vpisati kot lastnino. Za to bo potreboval potrdilo o pravici do dedovanja, ki ga izda izključno notar.
Po čl. 166 Civilnega zakonika Ruske federacije se lahko transakcija razveljavi na zahtevo osebe, katere zakonske pravice in interese krši. Te osebe so lahko dediči darovalca in njihovi zakoniti zastopniki.
Da jim bo to uspelo, se bodo morali obrniti na sodišče in dokazati, da je bila transakcija opravljena nezakonito. Kršitev se prizna:
Poleg tega se darilna pogodba lahko prizna kot nična brez sojenja, če.
V ta namen v Civilnem zakoniku Rusije obstaja poglavje 32, ki ureja vsa razmerja pogodbe o donaciji. Zahvaljujoč donaciji je mogoče podariti svoje premoženje, se izogniti nepotrebnim stroškom in transakcija bo izvedena v skladu z vsemi pravnimi vidiki. Donacija je transakcija s premoženjem, pri kateri sodelujejo:
Celotna transakcija je namenjena prenosu njegovega premoženja kot darilo z darovalca na obdarjenca, in to je treba opraviti brezplačno.
V skladu s pogodbo o darovanju ena stranka (darovalec) brezplačno prenese ali se zaveže, da bo drugi stranki (obdarjencu) prenesla stvar, lastninsko pravico / terjatev (člen 572 Civilnega zakonika Ruske federacije). Kot darilo lahko prenesete obveznosti obdarjenca na darovalca. Sporazum začne veljati glede na obliko pogodbe.
Ustni posli začnejo veljati od trenutka, ko se stranki dogovorita o vseh pogojih.
Pisne pogodbe veljajo po podpisu. V primeru odtujitve nepremičnine je pogodba registrirana pri Rosreestr. Šele po tem postopku pogodba začne veljati.
Pomembno
Za razliko od dediča se obdarjenec strinja s sprejemom ponudbe s podpisom pogodbe. Posledično bo lastnik predmeta darovalne pogodbe vedel, na koga bo njegovo premoženje preneseno, v primeru oporoke se zgodi ravno nasprotno, državljan ne bo poznal volje dediča. Razlikujejo se tudi finančni izdatki obdarjenca oziroma dediča.
Info
Darilo spremlja 13 % davek, davek na dediščino 0,6 % na vrednost nepremičnine za potrdilo o dedovanju. Izjema za obe vrsti honorarjev so ožji sorodniki (starši, otroci, zakonci, bratje in sestre ter babice, dedki). Tej kategoriji državljanov ni treba plačati davka v višini 13%, če sprejmejo nepremičnino kot darilo ali pa je treba plačati 0,3% vrednosti dediščine (vendar ne več kot 100 tisoč rubljev).
Pogosto ljudje želijo osebno lastnino prenesti na svoje otroke, vnuke in druge sorodnike. V ta namen obstaja poglavje 32 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki določa vse glavne točke v zvezi z registracijo pogodbe o donaciji. Takšna transakcija bo pomagala izpolniti želeno dejanje, ga zakonito popraviti in hkrati odpraviti znatne finančne stroške.
To pravilo velja za donacije med državljani avtomobilov, gospodinjskih predmetov (pohištvo, gospodinjski aparati itd.), kakršnega koli premičnega premoženja. Oblika transakcije darovanja nepremičnin je strožja:
Oseba, ki odtuji stvar ali pravico, lahko obljubi darilo pod kakršnimi koli okoliščinami, glavni pogoj je, da ne bi smelo biti koristno za darovalca. Za nasledstvo je praviloma značilen prenos pravic in obveznosti z enega subjekta pravnih razmerij na drugega. To pomeni, da morajo dediči darovalca izpolniti zapustnikovo voljo.
V nasprotju z drugimi vrstami poslov med strankama obstaja poseben odnos z donacijo. Glede na brezplačnost darovanja zakonodajalec odstopa od splošnega pravila za odpoved pogodbe v zvezi s smrtjo stranke in pravnim naslednikom naloži obveznost dokončanja posla. To pravilo je dispozitivno, saj lahko stranki v pogodbi določita drugače, torej ne zavezujeta pravnih naslednikov k izvedbi posla.
Če pride do vzajemnega prenosa stvari ali pravice ali vzajemne obveznosti, se pogodba ne prizna kot darilo. Za tak sporazum se uporabljajo pravila iz drugega odstavka 170. člena tega zakonika.
Kaj pa, če je oseba, ki je prejela hišo, umrla? Mnogi se zanimajo za vprašanje, ali je mogoče vrniti darilo po smrti obdarjenca. Zakon Ruske federacije določa, da v primeru smrti obdarjenca , je donacija priznana kot neveljaven dokument, saj v tej situaciji preprosto ni prejemnika darila. Za ženo ali otroke pokojnika je mogoče pripraviti pogodbo o donaciji, takšna transakcija bo preverjena v ruskem registru. Darilna pogodba je precej zapleten pravni posel, ki ga je praktično nemogoče izpodbijati.
Vsi trenutki, ko se njegovo premoženje vrne donatorju, pa tudi trenutki, ko je transakcija mogoče preklicati, so zabeleženi v civilnem zakoniku Rusije. Člen 578 Civilnega zakonika Rusije določa, da je treba v pogodbi navesti, da če je obdarjenec umrl prej kot prejšnji lastnik, se premoženje vrne v njegovo polno last.
Pozor
Pri tem je treba opozoriti, da so dediči obdarjeni le z obveznostjo, iz katere je mogoče sklepati, da nimajo pravice v primerih, določenih z zakonom, do preklica posla (npr. v primeru malomarnosti na del obdarjenca). Ali je mogoče izpodbijati darovanje po smrti darovalca Darovalna transakcija je kompleksne pravne narave. Za njegovo izvedbo je potrebno izvesti številna dejanja.
Pogosto se lahko soočite s situacijo, ko eden od udeležencev v transakciji umre v postopku registracije. Če govorimo o donaciji, kaj se zgodi z nepremičnino, ki je predmet posla? Verjetno bo obdarjenec premoženje po pravici štel za svoje, dediči pa bodo imeli drugačno stališče. Ali je mogoče nadaljevati postopek darovanja, če je darovalec umrl?
Darilna pogodba je enostranski posel, v skladu s katerim se premoženje ene stranke prenese na drugo. Značilnost pogodbe je, da se predmet brezplačno prenese v last, to je posel, ki se razlikuje od prodaje in nakupa ter menjave.
V postopek darovanja sodelujeta dve strani:
Darovalec mora imeti lastništvo podarjenega predmeta. Prepovedano je razpolagati s premoženjem, ki ni v lasti državljana, vključno z darovanjem, prodajo ali zamenjavo.
Prenos stanovanja ali hiše se lahko izvede ob podpisu darilne pogodbe. Obstajajo še druge vrste transakcij: obljuba darila in odloženo darilo. Besedilo pogodbe na primer označuje trenutek, ko darilo postane last druge osebe - hči postane lastnica očetovega avtomobila, ko dopolni 18 let.
Poleg tega lahko pride do darovanja, če so izpolnjeni določeni pogoji. Na primer, mati je naredila častno listino, po kateri bi stanovanje postalo last njenega sina, pod pogojem, da je diplomiral na univerzi z odliko. Če pogoj ni izpolnjen, pogodba ne bo začela veljati.
Premoženje, prejeto kot darilo, se lahko zavrne. Po zakonu obdarjenec ni dolžan sprejeti premoženja ali katerega koli drugega darila. Za zavrnitev je dovolj, da listine ne podpišete ali napišete izjave in jo overite pri notarju.
Kaj pa, če je državljan obljubil, da bo izdal darilno pogodbo za svoje premoženje ali obljubil darovanje, a transakcije ni dočakal? Večina ljudi meni, da je priložnost za prejem darila zamujena. Kako se formalizira darilna pogodba po smrti darovalca in ali je tak posel sploh možen?
Ali je po smrti lastnika možno zaključiti postopek darovanja in izvršitev pogodbe o donaciji? Če želite odgovoriti na vprašanje, se morate sklicevati na Civilni zakonik Ruske federacije. Člen 572 Civilnega zakonika Ruske federacije pravi, da je nemogoče sestaviti takšnega sporazuma po smrti darovalca.
Nekateri državljani napačno razumejo bistvo odloženega dajanja. Dogaja se, da pogodba določa, da odstopnik postane lastnik nepremičnine ali premičnine posmrtno. Takšna transakcija se šteje za nično, ker je v nasprotju z zakonodajo Ruske federacije.
Transakcija se šteje za opravljeno, če se obe stranki - darovalec in obdarjenec - pojavita pri registrski zbornici ali enem od večnamenskih centrov in sta formalizirali prenos lastništva predmeta. S seboj bodo morali prinesti osebne izkaznice, dokumente o lastnini in darilno pogodbo. Darovalno pogodbo lahko sestavite s pomočjo notarja ali sami (če je oseba prepričana v svojo pravno pismenost).
Kaj se zgodi z neregistrirano listino po smrti darovalca? V tem primeru se donacija šteje za nepopolno. V primeru, da darovalec umre v vmesni fazi postopka - listina je že napisana, premoženje pa še ni vpisano - obdarjenec postopka ne more dokončati sam.
Premoženje, ki je bilo namenjeno za darilo, postane dedna gmota. Če je obdarjenec edini dedič, bo zlahka prejel premoženje, ki mu je namenjeno.
Vendar se to zgodi redko, dediščina pa je razdeljena med dediče prvega reda (starši, otroci in zakonci pokojnika). Namerni prejemnik darila bo prejel le del dediščine ali pa ne bo prejel ničesar, če je daljni sorodnik ali tujec.
Kakšne so lahko možnosti, če bi imel državljan zaupnika v času svojega življenja? Odvetnik v imenu svojega pooblaščenca lahko sklepa posle, če ima v rokah splošno pooblastilo. Vendar pooblastilo preneha s smrtjo pooblaščenca.
Včasih niti skrbnik niti obdarjenec ob registraciji posla ne vedo za smrt lastnika nepremičnine. V tem primeru ne odgovarjajo za svoja dejanja, ni jih mogoče prepoznati kot goljufive, vendar bo samo darilo, registrirano po smrti, priznano kot nezakonito.
Obstajajo primeri, ko zaradi pomanjkanja podatkov pri registracijskih organih ali notarju do darovanja še vedno pride po smrti lastnika. Uslužbenec Rosreestra ne more vedeti, da je lastnik nepremičnine umrl, če se njegov skrbnik obrne nanj.
Pogosto dediči ob odprtju dediščine ugotovijo, da je bil del dedne osnove podarjen tretjim osebam. Za vrnitev podarjenega premoženja morajo predložiti dokazila, zakaj je treba donacijo razveljaviti.
Alla Besperstova
Pravni pomočnik za dedne zadeve: posvetovanja, reševanje sporov in vprašanj, legalizacija dediščine
Napisani članki
Darovanje - brezplačna izročitev pravic do stvari ali drugega premoženja. Lastniki se ob podaritvi nepremičnine pozavarajo in v darovalno pogodbo vključijo pogoj, da bo stanovanje podarjeno po smrti darovalca. Ali bo donacija za stanovanje veljavna po smrti darovalca? Zakon jasno ureja sodelovanje državljanov pri transakcijah. Pravico do sodelovanja pridobi oseba od rojstva in preneha s smrtjo. Na podlagi te norme Civilnega zakonika Ruske federacije donacija izgubi veljavo s smrtjo darovalca.
Pomembno! Darilo morate sprejeti v življenju lastnika. Nepremičnina se šteje za sprejeto kot darilo po državni registraciji v register. V nasprotnem primeru se bo moral prejemnik darila obrniti na sodne organe za zaščito svojih pravic.
Stranki sporazuma sta darovalec in obdarovanec. Lastnik nepremičnine se zavezuje, da bo svojo stvar ali drugo premoženje daroval obdarovancu. Dogovor je brezpogojen. Premoženja ni mogoče podariti z zahtevo po prenosu nečesa v zameno ali z omejitvijo pravice darovalca, da z darilom razpolaga po lastni presoji.
stanovanje je sklenjeno pisno. Samo ta oblika velja za zakonito. Stanovanje pride v last po registraciji Rosreestr. Pogodbe ni potrebno overiti pri notarju, zadostuje preprosta pisna oblika. Posel ne sme biti v nasprotju z ruskimi zakoni, zato mora biti pravilno sestavljen.
Donacija mora biti jasno označena. Če je to stanovanje, je predpisan naslov, velikost stanovanja, dokumenti o lastništvu so priloženi pogodbi.
Vrste donacij:
Pogoj o nastanku lastninske pravice darila po smrti lastnika v darovanju ni predpisan. Ta pogoj sam po sebi vodi v ničnost posla. Takšen sporazum se ne bo štel za sklenjenega zaradi v nasprotju z zakonom. Prepoved je vsebovana v čl. 572 Civilnega zakonika Ruske federacije v treh delih. Ničnost pogodbe je treba prijaviti notarju, ki vodi dedno zadevo. Takšna transakcija ne pomeni pravic in obveznosti.
Za tvoje informacije: prenos podarjenega stanovanja naj se izvede le v času življenja lastnika. Po njegovi smrti bo premoženje prešlo na dediče pokojnika.
Običajno tako velika darila, kot je stanovanje, podarijo najbližji sorodniki. Ta vrsta prenosa premoženja ni predmet dohodnine. Če darovalec živi v podarjenem stanovanju, se boji, da bi ostal brez doma, to še posebej velja za starejše sorodnike: babice in dedke. Edino stanovanje podarijo vnukom, da ne bi bili na ulici, pa v pogodbo vključijo pogoj, da dobijo stanovanje po njihovi smrti. Tega ni mogoče storiti, tak sporazum ne bo registriran pri Rosreestru. Pogodba lahko vključuje tudi klavzulo o pravici darovalca do življenja v darovanem stanovanju. Vendar ta klavzula tudi krši zakon. Donatorska transakcija mora biti opravljena brez kakršnih koli pogojev. Obstaja popoln prenos lastninskih pravic. V nasprotnem primeru ga bodo dediči pokojnega lastnika brez težav izpodbijali na sodišču.
Kako se premoženje lahko prenese po smrti? Za to vprašanje obstaja legitimna alternativna rešitev. V resnici bo le še sestava oporoke. To je edina pravna oblika. Z dedovanjem preide lastništvo nepremičnine na dediče. Prva vrsta naslednikov ima prednostno pravico do premoženja. Vse premoženje je enakomerno razdeljeno med vse dediče. Če želi lastnik nepremičnino prepustiti določeni osebi, se sestavi pisna oporoka, kjer je predpisano, kakšno premoženje in komu se zapusti.
Oporoko lahko potrdijo:
V primeru resnične nevarnosti za življenje lastnika in če ni mogoče povabiti notarja, zakon določa številne druge osebe, ki so upravičene do overitve oporoke:
Seznam pooblaščenih oseb se ne širi. Potrdilo se opravi samo ob osebni prisotnosti oporočitelja.
Darovalec je sklenil pogodbo z obdarovancem in nenadoma umrl. Ali bo darilna pogodba priznana kot veljavna po smrti darovalca? V tem primeru smrt ne pomeni neveljavnosti darila. Umetnost. 581 Civilnega zakonika Ruske federacije jasno določa, da če je sporazum sporazumen in je darilo predstavljeno v prihodnosti, se dediči zavežejo, da bodo dokončali transakcijo in prenesli premoženje za predvideni namen.
Prav tako se bo lastništvo priznalo prejemniku nepremičnine kot darilo, če sta stranki predložili dokumente za vpis pravice, lastnik pa je umrl. Takšen dogovor bo tudi veljaven, Rosreestr pa bo še naprej registriral nepremičnino po predložitvi paketa potrebnih dokumentov.
Smrt lastnika po podpisu pogodbe o donaciji, vendar pred registracijo nepremičnine pri Rosreestru, ne prekliče darilne pogodbe.
Če se ugotovi, da je bil del premoženja pokojnega sorodnika podarjen, lahko dediči od prejemnika darila zahtevajo, da predloži listino, ki potrjuje darovanje. Darilno pogodbo po smrti darovalca je precej težko izpodbijati, če je bila pravilno sestavljena. Dediči imajo pravico do preklica donacije prek sodišča, v primerih, ki jih določa zakon.
Primeri, ko se transakcija lahko izpodbija:
1. Smrt lastnika stanovanja je nastala kot posledica nezakonitih dejanj prejemnika darila.
2. Pogodba je bila razglašena za nično.
3. Nezmožnost darovalca v času sklenitve pogodbe.
4. Dokazano je, da je bila pogodba sestavljena z uporabo fizičnega ali psihičnega nasilja.
Pravni nasledniki pokojnika imajo pravico izpodbijati listino.
Pomembno! Zastaralni rok za izpodbijanje darilne pogodbe je tri leta, če je nična in 1 leto, če se izpodbija darilna pogodba.
Zastaranje začne teči od trenutka, ko je dedič izvedel za posel, vendar ne več kot 10 let po sklenitvi posla. V primeru izpodbojne transakcije začne rok šteti od trenutka, ko izgine ogrožujoči dejavnik. To pomeni, da se pri sestavi pogodbe o donaciji pod pritiskom ali grožnjami zastaranje šteje od trenutka, ko grožnja izgine.
Darila po smrti darovalca ni lahko razveljaviti. Pogodba mora imeti enega od znakov ničnosti posla oziroma imeti razloge za izpodbijanje. Darilna pogodba, sestavljena v skladu z vsemi pravili, bo zaščitila pravice obdarjenca tudi po smrti darovalca.
Eden najpogosteje uporabljenih načinov prenosa nepremičnine na drugo osebo je izdaja darilne pogodbe. Kljub preprostosti sestavljanja in podpisa ima postopek njegovega nastanka številne posebnosti. Na primer, standardne pogoje za prejem donacije, njeno registracijo in številne druge postopke, povezane s pridobitvijo darovanega premoženja, je treba po smrti darovalca izvesti po povsem drugačnih pravilih in postopkih. Nepoznavanje pravnih norm pogosto vodi v dejstvo, da subjekt izgubi pravico do nepremičnine, njegovo darilo pa gre popolnoma drugi osebi.
Torej, poglejmo podrobneje, kaj je pogodba o donaciji in kakšna pravila za njeno oblikovanje določa zakonodaja Ruske federacije.
Prva stvar, s katero se morate seznaniti, je vsebina pogodbe.
Ta dokument mora vsebovati naslednje informacije:
Pozor! Tako ima subjekt pravico prenesti na drugo osebo ne le materialno lastnino, temveč tudi svoje pravice, obveznosti in intelektualno lastnino.
Donator lahko tudi samostojno prilagodi čas začetka veljavnosti tega dokumenta. V pogodbo lahko na primer napiše klavzulo, da bo hiša ali stanovanje podarjeno subjektu tri leta po sklenitvi tega dokumenta. V teh treh letih ima darovalec pravico do preklica svoje odločitve, vendar le, če za to obstajajo utemeljeni razlogi.
Pomembno! Datum prejema premoženja ne more biti smrt darovalca, saj je v takšni situaciji ta dokument že oporoka in izgubi pravno veljavo.
Obstajata dva glavna načina za izvedbo postopka darovanja drugi osebi - ustni dogovor in pisni dogovor. Vsak od njih ima svoje značilnosti in vrstni red zaključka:
Darilo se mora, tako kot pogodba, dogovoriti med obema strankama – darovalcem in obdarjenec. Po podpisu dokumenta ga mora odobriti Rosreestr. Samo ob popolni izpolnitvi zgornjih pogojev je donacija veljavna.
Samostojno ali katero koli drugo nepremičnino je precej enostavno narediti. Pogodbeni stranki se dogovorita o pogojih za prenos darovanja, nato pa na podlagi tega dokumenta darovalec prenese premoženje, obdarjenec pa vstopi v last.
Postopek prenosa nepremičnine je veliko težji v primerih, ko bo v skladu s pogoji pogodbe hiša ali zemljišče predana v prihodnje, sama pogodba pa je obljuba darovanja.
Pogoj, pod katerim se bo izvedla načrtovana predstavitev darila, je lahko karkoli. Sporazum lahko na primer vključuje klavzulo, ki navaja, da bo otrok dobil stanovanje, ko bo dopolnil 18 let, ali pa bo hiša podarjena sinu šele po njegovi poroki.
Pozor! Razlogi, navedeni v pogodbi, ne bi smeli biti koristni za darovalca. V nasprotnem primeru se ta dokument ne bo štel za donacijo, temveč za komercialno pogodbo.
Ker se izpolnjevanje dolžnosti obeh strani odloži do nastopa določenih pogojev, je razvoj dogodkov lahko povsem nepredvidljiv. Še posebej pogosto v sodni praksi nastanejo situacije, ko darovalec umre pred izpolnitvijo obveznosti iz sporazuma.
V skladu s členom 581 Civilnega zakonika Ruske federacije morajo vse pravice in obveznosti pokojnika, vključno z izvajanjem donacij, izpolnjevati sorodniki, ki so njegovi neposredni dediči.
Ta dokument ima eno zelo pomembno razliko od standardnih vrst pogodb - brezplačna dostava premoženja. Iz tega razloga je bilo z zakonom uvedeno naslednje pravilo - izpolnitev volje pokojnika je obvezna in je za razliko od mnogih drugih vrst transakcij ni mogoče preklicati v zvezi s smrtjo darovalca.
Pomembno! Ena od glavnih značilnosti tega pravila je njegova diskrecija. Če darovalec v pogodbo vnese razdelek, ki navaja, da po njegovi smrti nasledniki niso dolžni izpolnjevati pogojev darovanja, potem obveznost, določena v civilnem zakoniku, izgubi veljavo.
Kar zadeva listino, se v zvezi s tem dokumentom na pravne naslednike prenesejo le obveznosti pokojnika, nimajo pravice do preklica dokumenta. Na primer, dedič nima pravice vložiti tožbe za razveljavitev darila v zvezi z malomarnim odnosom do darovanega premoženja.
Ta vrsta posla je precej specifična, saj je v njeno vsebino mogoče vnesti veliko različnih pravil in pogojev, ki jih morata za prenos premoženja izpolnjevati obe strani.
Ob popolni skladnosti z vsemi klavzulami pogodbe in postopkom za transakcijo bo lastninsko pravico precej težko izpodbijati, vendar je mogoče.
Torej, vložiti tožbo na sodišču s predlogom za razveljavitev darilne pogodbe imajo pravico:
Pozor! Darovanje po smrti darovalca s strani njegovih naslednikov se lahko prekliče le, če obstajajo dokazi, da je oseba, ki je prejela donacijo, darovalec morilec. Hkrati ni treba vlagati dodatnih zahtevkov. Dovolj je le, da notarju predložite odločitev sodišča glede obdarjenca.
Donacije, podpisane v notarski pisarni, se praviloma redko izpodbijajo zaradi podpisa listine pod grožnjami ali pritiski, prav tako ne bodo relevantni zahtevki glede nesposobnosti subjekta, saj celoten postopek nadzoruje državni uslužbenec - notar.
Vsaka vrsta izpodbijanja ima določene časovne omejitve, na primer tožba zaradi kršitve pravil za sestavo dokumenta je tri leta. Splošni zastaralni rok za vse vrste kaznivih dejanj je 10 let.
Vsakdo ima pravico samostojno razpolagati s svojim premoženjem. Svoje premoženje lahko poda, proda in zamenja, kot mu ustreza, vendar je glavni pogoj njegova dejanska prisotnost.
V primeru smrti darovalca se vse pravice in obveznosti prenesejo na njegove naslednike, premoženje pa postane dedna masa. Če v skladu s pogoji sporazuma pride do pravice do prejema darovanega premoženja po smrti lastnika nepremičnine, so možnosti za pozitiven rezultat preprosto zanemarljive.
Darovanje stanovanja ali katere koli druge nepremičnine pomeni dejanski prenos pravic na drugo osebo v življenju. Če želi subjekt po svoji smrti izročiti premoženje, potem je vredno narediti oporoko.
Pomembno! Glavna razlika med oporoko in posvetilom je v tem, da ni treba pridobiti soglasja druge stranke glede pogojev, ki so bili vpisani v dokument, ko je bil ustvarjen. Naknadna izročitev premoženja se lahko izvede po smrti zapustnika.
Omeniti velja tudi, da bo plačilo državne dajatve za izvršitev darila 13 % skupnega zneska, medtem ko je oporoki priložena izterjava 0,6 %. Glavna značilnost postopka izračuna državne dajatve za donacijo je, da se za bližnje sorodnike prve in druge kategorije znesek obveznega plačila zniža na 0,3%.
Registracija je pogoj za sestavo darilne pogodbe. Prav ta postopek naredi sporazum pravno zavezujoč dokument.
Kot vsaka druga vrsta pogodbe tudi donacija izgubi veljavnost po smrti ene od strank. Vsa pravna razmerja v zvezi s premoženjem po tem incidentu je treba ustaviti.
Do konfliktnih situacij pogosto pride na podlagi tega, da med postopkom umre subjekt, ki prenaša premoženje. V skladu s standardnimi normativi se sklenitev posla šteje za zaključeno, vendar je njeno izvajanje na žalost v fazi izvedbe.
Ali je torej v takšni situaciji mogoče šteti za neveljavno pogodbo o darovanju premoženja sorodniku ali je mogoče dokončati njeno registracijo po smrti?
Če je sledil postopek za sestavo darilne pogodbe, podpis in oddajo v registracijo in po tem pokojna stranka ni razkrila nobenih želja glede odpovedi pogodbe, so pristojni organi dolžni izvesti postopek. do konca in nimajo pravice ustaviti prenosa lastnine.
Podlaga za to je lahko zvezni zakon Ruske federacije št. 10/22. V skladu s tem pravnim aktom po podpisu pogodbe in opravljenem dejanskem prenosu nepremičnine postopek pravne registracije ne more biti podlaga za odpoved pogodbe.
Sam postopek registracije je preprosta formalnost, pravna potrditev že prenesenega premoženja, saj so vsa glavna dejanja že opravljena.
Obstaja tudi nekakšno posvetilo, ki vsebuje del, ki pravi, da morajo željo pokojnika izpolniti njegovi nasledniki. Takšen dogovor se imenuje sporazumni. Tako je treba dedno maso, navedeno v darovanju, nujno prenesti na obdarjenca.
Kdor posega v nepremičnino, ki je bila prenesena na subjekt na podlagi donacije, mora predložiti trdne dokaze, da je donacija neveljavna, zato bo premoženje precej težko tožiti.
